企业办理用地审批手续的程序

第一篇：企业办理用地审批手续的程序

企业办理用地审批手续的程序

一、省厅预审：不需要企业介入。

二、组正式卷报省厅批准:不需要企业介入。

三、挂牌:需要企业介入。

1、审核资质：

用地企业将营业执照及法人代码证提供给土地部门，土地部门审核其经营范围是否符合工业用地挂牌的要求，按照项目性质，提供企业项目相关的控制指标要求（包括固定资产投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及附属设施所占比重）。

2、出建设用地堪界图（由土地部门负责）。

3、挂牌前企业应准备的附件：

①规划方案、选址意见书及项目规划选址图（规划收费）。

企业带着土地部门的堪界图、规划方案表及相关指标数据到县城建局办理规划选址图及规划方案。②环保局意见

企业应携带环评报告，到县环保局办理环保意见。③发改局意见：

企业带着规划、环保、土地部门的上述材料，到县发改局办理发改局立项承诺。

4、收权： 企业带着发改局意见、环保意见、规划方案及选址图，到县国土局收购储备中心，由土地收储中心邀请检察院，财政局、法院等相关部门提出方案后，找主管土地县长签字审批，进行收权（约5天）。

5、公告：

将宗地挂牌情况在报纸和国土资源网上公告（约20天）。

6、交竞买保证金并报名：

25日后，企业按照国土收储中心确定的竞买保证金的数额，将保证金交到收储中心，同时报名。报名时法人要亲自到场，同时应该携带如下相关材料：

①企业营业执照及法人代码证（原件及复印件）。②法人身份证（原件及复印件）。③公章及法人名章。

7、摘牌：

按照国土局确定的时间，企业法人亲自到现场摘牌，并签成交确认书。摘牌时应携带如下相关材料：

①企业营业执照及法人代码证（原件及复印件）。②法人身份证（原件及复印件）。③公章及法人名章。

8、公证：企业带着成交确认书到县公证处进行公证（需交公证费）。

四、汇款

企业应将土地总价款除竞买保证金以外的部门全额交到县财政局预算外帐户。

五、预审

企业带着成交确认书、资质证明材料到县国土局规划科办理预审批复。

六、办理供地手续

企业办理供地手续应到以下单位办理相关手续： ①环保局环评批复

企业带成交确认书、预审批复及环评报告到县环保局出环评批复。②发改局立项批复

企业带成交确认书，预审批复及环评批复到县发改局办理立项批复。③城建局

建设用地规划许可证、建设工程许可证及平面布置图。④财政局

土地总价款全额交到财政局，财政局开出让金票据。⑤地税局

企业带成交确认书、预审批复、环评批复、资质证明材料到地税局交出让金契税及印花税。

⑥土地局（由土地部门和企业共同办理）

企业带成交确认书、预审批复、环评批复、立项批复及资质证明、出让金收据、契税、印花税收据到用地科办理供地手续，签订出让合同，核发建设用地批准书。

七、登记发证（由土地部门和企业共同办理）企业带成交确认书、用地审批资料、建设用地批准书及资质证明等到县国土局地籍科核发土地使用证，在此之前需企业指界签字。

第二篇：房地产开发项目相关审批手续办理程序

房地产开发项目相关审批手续办理程序

1、拍卖（挂牌）取得土地使用权

2、按要求签订成交确认书

3、持成交确认书至市土地交易中心交纳土地使用交易费

4、至国土资源局土地利用处签订土地出让合同并支付首期土地出让金

5、依据土地出让合同和土地储备中心地产经营科提供的材料，报行政审批中心发改委窗口立项

6、依据土地出让合同和土地储备中心地产经营科提供的材料，至行政审批中心规划局办理规划选址意见书

7、若方案中有高层建筑，应将方案结构图及计划书制成文本形式，报抗震办初步审核

8、与人防办商讨地下人防工程事宜（一般包括地下车库等）

9、规划局办理方案审定（定销房同时将套型单体设计报土地储备中心审定）

10、申办规划用地许可证

11、至国土资源局交清土地出让金

12、至契税所交清土地契税

13、至国土资源局登记办理处办理土地证

14、施工图报消防支队和审图中心批准

15、申领建设工程规划许可证及项目放线

16、发改委的开工报告（非国有资金可不办）

17、至竹辉路养蚕里招投标办公室办理招投标手续

18、凭备案资料办理施工许可证

第三篇：办理临时用地审批手续需提交的材料

办理临时用地审批手续需提交的材料

1、项目核准或批准文件（采矿或探矿项目还需采矿或探矿证）

2、临时用地呈报表（原件）

3、与被用地村民小组签订的临时用地协议书（原件）

4、临时用地土地复垦协议书或复垦承诺书、复垦保证金缴纳凭证（原件）

5、临时用地补偿费兑付凭证（原件）

6、临时用地范围平面布置图（有资质单位设计并盖有设计单位公章或出图章）

7、标注用地具体位置的1：10000土地利用现状图、土地利用总体规划图（彩图）

8、环评批复

9、项目选址意见书（在县城或集镇规划区内的需提供规划许可证）

10、县国土资源局规划科出具的规划审查意见

11、占用林地的，需附林业部门审查意见

12、勘测定界技术报告书

注：以上材料均一式两份（除补偿费兑付凭证）

第四篇：办理临时用地审批手续需提交的材料

办理临时用地审批手续需提交的材料

1、项目核准或批准文件（采矿或探矿项目还需采矿或探矿

证）

2、临时用地呈报表（原件）

3、与被用地村民小组签订的临时用地协议书（原件）

4、临时用地土地复垦协议书或复垦承诺书、复垦保证金缴

纳凭证（原件）

5、临时用地补偿费兑付凭证（原件）

6、临时用地范围平面布置图（有资质单位设计并盖有设计

单位公章或出图章）

7、标注用地具体位置的1：10000土地利用现状图、土地

利用总体规划图（彩图）

8、环评批复

9、项目选址意见书（在县城或集镇规划区内的需提供规划

许可证）

10、县国土资源局规划科出具的规划审查意见

11、占用林地的，需附林业部门审查意见

12、勘测定界技术报告书

注：以上材料均一式两份（除补偿费兑付凭证）

第五篇：手续办理程序

工程项目手续办理程序

一、申请土地指标

（一）、土地指标需要的材料

1、国土局测绘公司安排测绘后出勘测定界图、土地利用总体规划图、现状图；建设项目用地申请，青苗、附着物调查、补偿费到位证明、签定土地补偿安臵协议等。

2、规划局出用地范围图及设计要点。

3、发改委备案【（1）项目可研报告或申请报告（设计院）、（2）能评报告（经信局）、（3）环评报告（环保局）、（4）安评报告（安监局）】

4、国土局其它要求提供的材料（营业执照等）。注：违法占地的另需交罚金、作笔录等。

（二）土地使用权出让招拍挂 土地指标经省政府批复后，先进行土地储备、再通过“招、拍、挂”流程出让国有土地使用权，用地单位摘牌交费至出让金的50%后签订成交确认书和出让合同，待交齐出让金及两税即耕地占用税和契税（农税局）后，进行地籍调查，而后申请土地登记，最后领取土地证。

（三）市土地经营开发管理办公室结算土地出让金后报财政局审批，经财政局审批后，建设单位向市土地经营开发管理办公室及财政局申请返还土地补偿款及有关优惠费用。

二、到高密市发改局办理投资计划

所需材料： 项目建设申请（红头文件）成交确认书和出 让合同、符合规划证明、总平项目申请报告（一般为设计院编制）能评报告、环评报告、安评报告（安评有时可不作）交请地震费、水资源费后领取批复文件。

三、到规划局办理建设用地规划许可证 <一>、《建设项目选址意见书》办理程序

1、政府投资项目和实行备案管理的项目，建设单位持经发局项目建议书或备案确认书提出选址申请（1：500地形图2份）；

2、建设局根据申请进行现场踏勘；

3、规划研究审定：对不符合城市规划的给予书面答复；符合的填写《选址意见书申请表》；

4、建设局确定建设项目、选址用地范围和规划要求；

5、核发《选址意见书》。

<二>、《建设用地规划许可证》办理程序

1、政府投资项目和实行核准管理的项目，建设方持建设部门核发的《选址意见书》和经发局核发的可研批复或核准批复（实行备案管理的项目附建设部门的《选址意见书》、国土局的用地预审意见和环保局的环评批复文件），提出用地申请（1：500地形图2份或3份）；

2、建设局进行现场踏勘；

3、规划研究审核：对不符合城市规划的给予书面答复；对符合要求的划定规划范围、提出规划设计要求、核发《规划设计条件书》；建设方收到《规划设计条件书》后，提供规划设计方 案，建设局审核规划设计方案，对不符合要求的进行修改，修改完成后核发《建设设计方案审查意见通知书》；

4、建设方填写《建设用地规划许可证》申请表；

5、确定用地性质、范围、数量等规划要求；

6、核发《建设用地规划许可证》及附件《建设用地规划意见》。

<三>、《建设工程规划许可证》办理程序

（一）建筑工程

1、建设方办理正式用地手续后提出建设申请；

2、建设局现场踏勘；

3、规划研究审定：对不符合城市规划的给予书面答复；对符合要求的确定建筑设计范围、提出设计规划要求、核发《建设工程设计规划条件书》；

4、建设方提供建筑设计方案，建设局审查设计方案；

5、审定设计方案、核发《建设工程设计方案规划审查意见》；

6、审核施工图设计；

7、审定施工图设计；

8、建设方填写《建设工程规划许可申请表》；

9、缴费

10、核发《建设工程规划许可证》

四、勘察报告报图审中心审查之后将施工图报图审中心审查、报消防队消防设计审核，报气象局审查避雷。

五、建设工程施工图纸审查结束后，到建设局墙改办办理墙体节能材料备案。

六、建设工程招投标（地点：交易中心）

（一）提报如下招标所需前期材料后交易中心向建设局报批招 标。招标申请表 投资计划（批复）建设用地规划许可证、工程规划许可证 图纸审查合格书 墙改备案 建设工程使用新型墙材和实施建筑节能证明

（二）建设局审批同意招标后进行施工、监理单位招标

（三）招标完毕后，经过专家组评标确定中标单位，交易中心签发中标通知书。

七、施工、监理招标结束后，向建设局申请办理施工许可证，需提报如下资料： 计划批文、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工图设计文件审查合格书、经审查备案的勘察合同（图审中心审查）、设计合同（图审中心审查）、施工合同（交易中心审查）、监理合同（交易中心审查）、建设工程安全报监证（施工单位办理）、相关收费证明、消防审查意见、气象避雷审查证书、平立面图纸一套、中标通知书、新型墙材使用证明，施工许可证信息表。注：有优惠政策的按优惠政策标准交费。

八、工程竣工后综合验收备案 工程竣工后向建设工程质量监督站报审施工及监理资料，资料检查合格后组织五大责任主体、城建档案馆及监督站参与的综合验收，穿插进行消防验收、环保验收、规划验收。待备齐质量监督档案办出监督报告、环 保验收意见、消防验收意 见、竣工验收报告表等备案资料后报建设工程竣工备案办公室办理竣工备案。

九、房屋确权 需土地证、建筑施工图、工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等材料办理房屋确权手续。

说明：

1、项目用地范围确定后，可先找勘察院作勘察报告，待规划局通过设计院的规划方案后，办出建设工程规划许可证后找图审中心审查勘察报告，整改完毕后即可提供给设计院作为施工图纸设计依据。

2、待施工许可证办完后，向监督站提报监督档案前期材料申请监督站对工程进行质量监督；在工程墙体完工后10个工作日内向墙改办提出墙材使用情况的查验申请，对工程进行禁实验收、申请返还墙改费等。

3、提前介入工程需先向政府部门（镇、街政府或经信局打请示，批复后提前介入有关手续。以上是大致流程，再细部可随手续进展逐步咨询有关行政主管部门！