2017年土地估价相关知识：中华人民共和国契税暂行条例细则模拟试题

第一篇：2017年土地估价相关知识：中华人民共和国契税暂行条例细则模拟试题

2017年土地估价相关知识：中华人民共和国契税暂行条例

细则模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。A．转让 B．租赁

C．使用权出让 D．抵押

2、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025 E：时间因素

3、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。A：土地利用现状类型多的地区 B：地貌类型比较复杂的地区

C：分等因素空间变化不复杂的地区 D：所有分等类型和地区 E：合法性

4、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人 B：保险中间人 C：投保人

D：保险受益人 E：土地

5、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：时间因素

6、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素

7、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)A：实际收益 B：客观纯收益 C：实际纯收益 D：实际总收益 E：合法性

8、城市布局主要有__两种基本形式。A．集中和分散 B．集中和协调 C．协调和分散 D．地形和协调

9、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。A．面积、形状、土地使用年限 B．防洪堤、供电容量、消防站 C．绿化、游憩设施、环境质量 D．用途、容积率、建筑密度

10、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则 B．估价方法

C．不动产自身状况 D．不动产市场状况

11、在路线价估价法中，标准深度是指__。A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度 C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度

12、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

13、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

14、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人

15、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。A．基准地价 B．标定地价 C．重置价格

D．协议出让最低价 E．租赁价格

16、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。A．自上而下、逐级编制 B．自下而上、逐级编制 C．自上而下、上下结合 D．自下而上、上下结合

17、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素

18、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素

19、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地

20、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素

21、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：实际配套状况设定 B：开发规模

C：资源可开采时间 D：规划限制

E：国家实行土地估价师资格认证制度

22、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：时间因素

23、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。A．工业固体废物 B．农业固体废物 C．城市垃圾

D．放射性固体废物 E．农业液体废物

24、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金 B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金 C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金 D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金 E．医疗费

25、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。A：预期会给企业带来经济利益 B：被企业拥有或控制

C：由过去的交易或事项形成 D：具有可辨认性 E：以上均错误

2、国土资发【2008】176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。

A：部级监管 B：省级负总责 C：市县人民政府组织实施 D：国土资源部门牵头 E：相关部门配合

3、下列选项中，属于城镇土地分等中的备选因素的有。A：城镇区位 B：区域人口密度

C：区域经济发展水平D：区域土地供应潜力 E：城镇用地投入产出水平

4、下列不属于价值构成要素的是__。A．成本 B．费用 C．课税 D．税金

5、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】 A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高

B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

6、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变

E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

7、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。A：土地使用权出租 B：房屋出租 C：以地换房 D：企业兼并 E：房屋转让

8、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起__日内提出行政复议申请。A．15 B．30 C．60 D．90

9、城市发展规划主要研究的内容包括。A：城市发展方向 B：城市性质 C：城市布局

D：城市发展规模 E：城市人口

10、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。A．土地使用者使用土地的实际年限 B．使刖该土地的预期收益 C．开发土地的实际情况

D．土地使用者已交付的土地使用权出让金 E．土地使用者已交付的土地价款

11、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。A：土地质量 B：地块面积

C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地

12、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是__。

A．先缴纳相当于土地使用权出让金的款额 B．抵押权人优先受偿

C．数额最大的债权人优先受偿 D．最早的债权人优先受偿

13、建筑安装工程预算定额是的依据。A：设备安装工程预算定额 B：间接费用定额 C：编制施工图预算 D：确定建筑产品预算 E：人口定额

14、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。A：合法原则 B：平等自愿原则 C：等价无偿原则 D：公平公正原则 E：等价有偿原则

15、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。A．等于0 B．大于1 C．小于1 D．等于1

16、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的__。A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

17、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2004年考试真题】 A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

18、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。A．统一性 B．实用性 C．科学性 D．固定性

19、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报__备案。A．国土资源部

B．省级土地行政主管部门

C．土地所在地的市、县人民政府

D．土地所在地的市、县土地行政主管部门

20、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。A：按人头收税 B：空间迁移无成本 C：行政区面积大

D：公共品生产具有规模效益 E：公共品使用具有外部性

21、土地执法监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告

C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件

22、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】 A：时期指标 B：时点指标 C：平均指标 D：总量指标 E：加权平均数

23、土地执法监察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法

D：协作处理或公开处理方法 E：滞后控制方法

24、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是（）。

A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货 B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

25、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得开工许可证

第二篇：2017土地估价师估价相关知识：契税

2017土地估价师估价相关知识：契税

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素

2、公共财政具有的基本特征有__。A．弥补市场失灵 B．无偿求索性 C．非盈利性

D．法制化的财务

E．为市场主体提供一致性服务

3、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】 A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素

4、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。A：土地租赁权价格 B：土地使用权价格 C：土地所有权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素

5、影响土地利用的主要因素有。A：自然因素和社会经济因素 B：社会经济因素和制度因素

C：自然因素、社会经济因素以及制度因素 D：总体因素、区域因素及个别因素 E：35％～50％

6、《国土资源行政复议规定》规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。开庭审查组成人员为不得少于__人的单数。A．1 B．3 C．5 D．7

7、征收土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费

8、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A．有形市场和无形市场

B．短期金融市场和长期金融市场 C．现货市场和期货市场

D．票据市场、证券市场和外汇市场

9、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素

10、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。A．使用权 B．所有权 C．抵押权 D．租赁权

11、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素

12、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素

13、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

14、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地等级 E：合法性

15、银行机构包括__。A．中国人民银行 B．专业银行 C．农村信用社 D．商业银行 E．农业银行

16、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。A.不变  B.增加  C.降低  D.没有规律

17、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。

A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D．的权重为0.1

18、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

19、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素

20、市场比较法估价时的首要工作是。A：确定比较案例 B：收集交易资料

C：进行交易情况修正

D：进行区域及个别因素修正 E：合法性

21、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。A．无限性 B．再生性 C．空间性 D．实体性

22、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E：合法性

23、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:100000

24、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。A．自批准征收次日起 B．自批准征收次月起 C．自开工之日起

D．自实际使用该地之日起

25、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A：价值 B：使用价值 C：货币 D：经济 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A．1 B．3 C．5 D．6

2、《征用土地公告办法》规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。A．建设行政主管 B．规划行政主管 C．农业行政主管 D．土地行政主管

3、下列属于股票发行方式的是__发行。A．公开 B．不公开 C．企业 D．合资 E．搭配

4、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费

C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权

5、建设用地中的特殊用地包括__用地。A．军事设施 B．使领馆 C．宗教 D．机场

E．监教场所

6、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】

A：契税实行3％～5％的幅度税率

B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

7、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向申请行政复议。A：A县人民政府

B：A县人民政府国土资源管理部门 C：W市人民政府

D：W市人民政府国土资源管理部门 E：H省人民政府

8、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。

A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田

C：蔬菜生产基地

D：农业科研、教学试验田 E：不可以改造的中、低产田

9、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水

D：所有地下水

E：市政代征用地比例

10、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。A：适用于新开发土地的估价 B：适用于建成区土地的估价

C：适用于山区乡镇企业用地的估价 D：适用于商业用地的估价

E：适用于学校、公共设施用地的估价

11、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

12、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。A．区域平均地价 B．市场价格的平均值 C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值

13、非公开的市场价值包括__。A．不动产的租赁价格 B．不动产的抵押价值 C．征用拆迁补偿价格 D．不动产的征用价值 E．不动产的投资价值

14、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为．【2004年考试真题】

A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对指标、算术平均数 D：绝对数、动态相对指标、几何平均数 E：加权平均数

15、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】 A：国家机关办公用地 B：高新技术产业用地 C：公共交通设施用地 D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地

16、土地估价报告中三级审批是指。A：主办估价师自查 B：部门的二级审核 C：机构负责人的审批 D：委托方负责人的审批 E：国土资源部门审查

17、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应

B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右 C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D：经济适用住房购房人拥有有限产权

E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

18、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的

E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

19、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000 20、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。

A．土地的耕作制度 B．土地的性质 C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性质 E．肥沃土地的相对稀少性

21、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。A．自然 B．物理 C．经济 D．平均 E．预计

22、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括（）等类型。A．行列式布置 B．周边式布置 C．混合式布置 D．自由式布置

23、由以下叙述，不能确定城市性质的是__。

A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57% B．某城市是全国最大的煤炭生产基地

C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74% D．某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关

24、收入总额中的收入为不征税收入。A：财政拨款

B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费 C：政府性基金 D：转让财产收入

E：国务院规定的其他不征税收入

25、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起__日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。A．5 B．10 C．30 D．60

第三篇：四川省土地估价行业知识竞赛试题及参考答案

2013年四川省土地估价行业知识竞赛 试题及参考答案

一、填充题（共10题，请将正确的内容补充到答题卡各题后相

对应的的括号内，每题1分，共10分）

1、《关于2012年国民经济和社会发展计划执行情况与2013年国民经济和社会发展计划草案的报告》指出，2013年经济社会发展的主要预期目标有：价格总水平基本稳定，居民消费价格涨幅(3.5%)左右。2、2013 年，我国用地需求刚性上升，土地需求矛盾突出。国土资源部将立足服务稳增长、调结构，加强土地调控，重点保障“三农”、保障性住房、社会事业等用地需求。同时，在保证质量和标准的前提下，改造农村危房（300）万户以上。

3、中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定指出，完善国有资本经营预算制度，提高国有资本收益上缴公共财政比例，2020年提到（30%），更多用于保障和改善民生年。

4、建立城乡统一的建设用地市场。在（符合规划和用途管制）前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

5、随着安徽 省出台《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》，表示将在涡阳县、颍泉区、临泉县、烈山区等20个区县开展农村综合改革工作的试点，力争到2015年，新型农业经营主体经

营面积占承包耕地（50%），农业生产的集约化、专业化、社会化程度明显提高。

6、绝对地租形成的根本原因是(土地所有权的垄断)。

7、（基准地价）是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

8、各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划，土地利用总体规划的规划期限由(国务院)规定。

9、土地用途管制制度是《(土地管理)法》确定的加强土地资源管理的基本制度。

10、继2008年5月12日四川汶川发生8.0级强烈地震后，2013年4月20日8时02分四川省雅安市（芦山）县发生7.0级地震，给当地人民群众生命财产造成严重损失。

二、判断题（共20题，请判断各题说法正确或错误。在答题卡各题序号后的括号内，正确的划“√”错误的划“×”，每题2分，共40分）

1、“城乡建设用地增减挂钩”是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区（即项 目区），通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。（√）

2、按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。（×）。

3、划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划（√）

4、城镇土地分等定级中，城镇土地等是反映城镇之间土地质量的差异。（√）

5、土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。（×）

6、土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察，它要服从社会发展规律，体现其自然属性。（×）

7、由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。（×）8、2010年1月1日起，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（√）

9、当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相 关费用。（×）。

10、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。（×）

11、标准差系数是标准差与平均值的比值，标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强。（×）

12、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于特殊用地。（√）

13、《民法通则》规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为不反对。（×）

14、从本质上说，保险体现一定的安全关系。（×）

15、申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。（√）

16、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境外的所得缴纳企业所得税。（×）

17、行政法规是由国务院依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。（√）

18、房地产开发公司在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。（√）

19、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于比较相对指标。（√）20、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米。则该路段样点地价的中位数为1175元/平方米。（√）

三、单项选择题（共20题，每题的选项中，只有一个符合题 意。请将各题正确选项对应的字母填入答题卡，每题2分，共40分）

1、某宗地土地面积30000平方米，其中带征地10000平方米，规划容积率为2.7，建筑限高18米，规划允许用途为住宅用地，则该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为（D）A、8.4万平方米，46.7% B、5.4万平方米，30% C、4.4万平方米，67% D、5.4万平方米，45%

2、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是(C)。A、出让地价 B、转让地价 C、标定地价 D、基准地价

3、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是(B)A、地形、朝向、地质条件

B、用途、容积率、建筑密度 C、绿化、环境质量 D、面积、形状、土地使用年限

4、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的(B)之间的相互关系。A、人与人 B、人与自然 C、地与地 D、土地使用者与土地所有者

5、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的(A)自然特性。A、土地面积的有限性 B、土地位置的固定性 C、土地质量的差异性 D、土地永续利用的相对性

6、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（B）。A、等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷 B、等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷 C、等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷 D、需补充耕地的数量为5公顷

7、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的 因素和条件相同或相近时，可称为二者处在(C)。A、相同区域或同——供需圈 B、比较区域或同一供需圈 C、类似区域或同一供需圈 D、比较区域或类似区域

8、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括(B)。A、土地供应率 B、土地闲置率 C、土地建成率 D、土地开发率。

9、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为(C)。A、里地和表地 B、临街地和表地 C、里地和袋地 D、临街地和袋地

10、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，下列不属于编制土地

利用总体规划依据的是(B)。A、国民经济和社会发展规划

B、土地利用计划 C、土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D、国土整治和资源环境保护的要求 11、2011年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2011年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2012年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以(B)。A.可以无偿收回土地使用权 B.可以征收200万元以下的土地闲置费 C.可以对B公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

12、根据马克思的地租理论，下列（C）为错误的观点。A、地租是土地所有权借以实现的经济形式 B、土地价格是地租的资本化 C、土地价格是土地价值的货币表现 D、一切地租都是剩余价值

13、《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩(D)公顷以上的，报国务院批准。

A、300 B、400 C、500 D、600

14、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是(A)。A、物价变动 B、交通条件 C、公用设施条件

D、环境质量

15、“同一供需圈”是指(A)。A、与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 B、待估宗地所在区域 C、待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D、与待估宗地相邻的区域

16、下列选项中，属于应分摊共有建筑面积的物业是(B)。A、人防工程地下室 B、作为公共使用的地下室

C、可转为车库使用的架空层 D、为多幢房屋服务的设备、管理用房

17、（B）是资产评估的一种常用方法，它是以现实条件下被评估资产全新状态下的重置成本，减去该项资产的实体性贬值和功能性贬值，据以估算资产价值的一种资产评估方法。A、市场比较法 B、重置成本法 C、收益还原法 D、剩余法

18、下列关于税率的表述，错误的是(A)。A.税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度

B.我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率

C.比例税率一般适用于对流转额的征税 D.城镇土地使用税实行差额幅度定额税

19、方差是用于测量标志变异程度的最重要的指标之一。它是总体各单位标志值与（B）算术平方的平均数。A、几何平均数 B、算术平均数 C、众数 D、组中值 20、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于(C)形式。A、线状因素线性衰减 B、线状因素非线性衰减 C、非线状因素线性衰减 D、非线状因素非线性衰减

四、多项选择题（共20题，每题的选项中，至少有两个符合题意。请将各题选项对应的字母填入答题卡，不填、少填或多填均不得分，每题3分，共60分）

1、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面(CD)符合基准地价的条件设定技术要求。A、最佳利用方式下 B、未来某一时点 C、平均容积率下 D、平均开发程度下

2、开发区土地集约利用评价的对象为（ABC）。A、经国务院批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

B、经省人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

C、经自治区、直辖市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

D、经市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地

3、土地投资增加时，当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是(AD)。

A、总报酬上升的速度递减 B、总报酬先升后降 C、平均报酬单调增加 D、平均报酬先升后降

4、预算定额的作用是(BCD)。A、编制施工定额的基础 B、编制概算定额的基础 C、编制施工图预算的依据 D、进行工程竣工估算的依据

5、反映城市土地开发强度的指标有(ABD)。A、建筑密度 B、建筑高度 C、绿化率 D、容积率

6、下列统计指标属于变异指标的是(BCD)。A.中位数 B.标准差 C.方差 D.全距 E.众数

7、下列资产中属于流动资产的有(ABD)。A、货币资金 B、应收账款 C、递延资产 D、短期投资 E、机器设备

8、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和(BD)。A、区域楼层限制 B、深度 C、路网状况 D、土地使用权年限 E、物价水平

9、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件(BCD)。A、确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益 B、土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产

生的收益 C、必须是持续且具有规律产生的收益 D、是安全可靠的收益

10、估价中的最高最佳使用原则具体包括（ACE）等。A．最佳用途 B．最佳位置

C．最佳规模 D．最佳环境 E．最佳集约度

11、房地产开发产品的成本，在核算上主要有下述（ABCDEF）成本项目： A、土地取得成本 B、前期工程费

C、基础设施费 D、建筑安装工程费 E、配套设施费 F、开发间接费

12、采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有（ABD）。A、土地用途 B、开发周期 C、同期银行行率 D、区域经济环境

13、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有(ACD)。A、相邻房地产的交易 B、买方或卖方以往存在业务关系 C、买方或卖方不了解市场行情 D、受债权债务关系的响

14、城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为（ACD）。A、主干道 B、非主干道 C、次干道 D.支路

E、小路

15、收益还原法的适用范围（AB）A、有收益的土地和建筑物 B、有收益的房地产估价 C、机关、学校等公益用地 D、因政策亏损的企业

16、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括(ABCE)等。A、以人为本，依法拆迁 B、科学规划，分步实施 C、因地制宜，区别对待 D、市场主导，政府运作 E、统筹兼顾，配套建设

17、对于已建立农用地基准地价的地区，农用地估价可采用(ABD)。A、基准地价系数修正法 B、基准地块评估法 C、市场比较法 D、定级指数模型评估法 E、收益还原法

18、下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是(CD)。A、该类用地的特点是收益很小或无收益 B、该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数 C、该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法及剩余法评估

D、采用收益还原法用的是特设收益 E、该类用地的土地取得费一般比工业用地高

19、剩余法大量应用于房地产开发评价和投资决策，具体可应用于（ABC）。A、确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 B、确定具体开发项目的预期利润 C、确定开发项目中可能发生的最高成本费用 D、确定开发资本 20、估价报告书的内在质量包括（ACD）。A、估价结论的准确性 B、文字表达水平C、估价方法选择的正确性 D、参数确定的合理性 E、估价方法的多样性

第四篇：2012年四川省土地估价及相关知识竞赛(预赛)试题及参考答案

2012年四川省土地估价及相关知识竞赛

（预赛）试题及参考答案

一、填充题（请将正确的内容补充到答题卡各题序号后相对应的括号内，每题1分，共10分）

1、国土资源部规划，到十二五末，我国将建成（）个高标准基本农田示范县，预计可新增200亿斤以上粮食产能，将为保障国家粮食安全奠定更加坚实的物质基础。(500个)

2、国务院于2012年6月日批准，撤销海南省西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛办事处，设立地级（），管辖西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域。(三沙市)

3、第十一届全国人民代表大会第五次会议上，温家宝总理在政府工作报告中提出了2012年经济社会发展的主要预期目标：国内生产总值增长（）；居民消费价格涨幅控制在4％左右。（7.5％）4、2012年（）月（）日上午在我国第一艘航空母舰辽宁舰正式交付海军。（9，25）

5、土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的（）确定。（15％）

6、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于200个，我省成都市不应低于（）个，绵阳、德阳、自贡、宜宾、泸州、乐山、达州、南充等城市不应

低于（）个；各用途地价监测点的数量应尽可能均衡。（120，60）7、2012年第43个地球日宣传活动的主题是（）。（珍惜地球资源，转变发展方式）

8、瑞典文学院10月11日宣布，将2012年诺贝尔文学奖授予中国作家（）。(莫言)

9、路线价估价时，将标准深度的连线被称为（）。(里地线)

10、可在四川省内从事估价业务的B级土地估价机构，其注册资金应最少在（）万元以上，注册的土地估价师应不少于（）名。（70，7）

二、判断题（共20题，请判断各题说法正确或错误。在答题卡各题序号后的括号内，正确的划“√”错误的划“×”，每题2分，共40分）

1、土地的经济供给和土地自然供给都是因为土地面积有限性导致的，所以都没有弹性。（×）

2、按照《城市土地管理法》的规定，土地使用权价格转让明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。（√）

3、非住宅用地土地使用权期届满，土地使用者需要继续使用的，必须至少提前两年申请延期，申请批准后，期限可延长，同时按照当时市场行情补交土地出让金（×）

4、城镇土地分等定级中，城镇土地级是反映城镇之间土地质量的差异。（×）

5、当城市某个或某些产业部门的发展，影响和扩散到相关产业

乃至毗邻地区，从而引起经济的增长，这种现象在经济学上称为回波效应。（×）

6、若以已出让土地作为一个总体，则每宗已出让的土地都是该总体中的一个单体。（√）

7、房地产投资的系统风险包括通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险和政策风险等。（√）

8、保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能外，还具有融资、防灾防损及分配等派生功能。（√）

9、按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。（×）。

10、在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。（×）

11、标准差系数是标准差与平均值的比值，标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越大（强）。（×）

12、各居住小区之间的绿化用地统计在城市绿化用地内，属于居住区的绿化用地。（√）

13、按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。（×）

14、土地质量的差异性决定了土地市场是一种不完全的市场，不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市。（×）

15、申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中

小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。（√）

16、城市规划和土地利用总体规划应当协调，在城市规划区内．土地利用应当符合城市规划。（×）

17、建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案（√）

18、土地补偿费和安臵补助费不能付给本人，均由被征地单位用于发展生产和安排多余劳动力的就业以及作为不能就业人员的生活补助，不得移作他用，任何单位和个人不得占有。（×）

19、自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潜在肥力。（√）

20、建筑物是最主要的土地定着物。（√）

三、单项选择题（共20题，每题的选项中，只有一个符合题意。请将各题正确选项对应的字母填入答题卡，每题2分，共40分）

1、土地价格是土地权利和(D)的购买价格。A.价值 B.有效需求 C.使用价值 D.收益

2、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的(C)。A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.特殊因素

3、城市规划中，对地价(单位面积地价)影响相对更大的因素是(B)。

A.地形、朝向、地质条件 B.用途、容积率、建筑密度 C.绿化、环境质量 D.面积、形状、土地使用年限

4、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自(A)。A.社会其他部门工人创造的价值 B.农业雇佣工人创造的剩余价值 C.农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D.农业工人利用位臵较好的土地创造的超额利润

5、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价基准日的水平，是依据土地估价的(C)进行的。

A.替代原则 B.供需原则 C.变动原则 D.预期收益原则

6、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重臵成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(D)万元。

A.250 B.304 C.340 D.324

7、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在(C)。

A.相同区域或同—供需圈 B.比较区域或同一供需圈

C.类似区域或同一供需圈 D.比较区域或类似区域

8、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩。假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为(A)万元／亩。

A.69.0 B.41.4 C.27.6 D.71.4

9、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为(C)。

A.里地和表地 B.临街地和表地 C.里地和袋地 D.临街地和袋地

10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在(C)的建筑物重臵价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重臵价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A.建造时 B.估价工作时间 C.估价期日 D.未来某个时点

11、土地权利证书不包括(A)。

A.国有土地所有证 B.集体土地所有证 C.集体土地使用证 D.土地他项权利证明书

12、国有土地租赁期限在(B)以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月 B.6个月 C.9个月 D.一年

13、土地利用计划指标体系中，不包括(A)。A.土地利用动态监测指标 B.新增建设用地计划指标 C.土地开发整理计划指标 D.耕地保有量指标

14、城市房屋拆迁中，拆除不予补偿的是(D)。A.产权不明确的房屋 B.未售的公有

C.产权有争议的房屋 D.超过批准期限的临时建筑

15、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是(B)。A.学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税

B.供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

C.目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D.中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税

16、下列选项中，属于应分摊共有建筑面积的物业是(B)。A.人防工程地下室 B.作为公共使用的地下室 C.可转为车库使用的架空层 D.为多幢房屋服务的设备、管理用房

17、下列关于机器设备评估的表述，正确的是(C)。A.机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和 B.固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价 C.单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价 D.生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值

18、下列关于税率的表述，错误的是(A)。

A.税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度 B.我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率 C.比例税率一般适用于对流转额的征税 D.城镇土地使用税实行差额幅度定额税

19、下列对国有建设用地使用权出让的最高年限，说法不正确的是(D)。

A.居住用地70年 B.工业用地50年

C.卫生和体育用地50年 D.商业用地50年 20、用益物权不包括(D)。

A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.抵押权

四、多项选择题（共20题，每题的选项中，至少有两个符合题意。请将各题选项对应的字母填入答题卡，不填、少填或多填均不得分，每题3分，共60分）

1、普通股股东的义务有（ABC）。

A.遵守公司章程 B.对公司债务负有限责任 C.承受股本的非返还性义务、D.查阅公司会计账簿

2、我国对财产的征税主要有（ABC）。

A.房产税 B.契税 C.车辆购臵税 D.增值税

3、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权（ABCD）。

A．不得出让 B．不得转让

C．不得出租用于非农业建设

D．可以出租用于农业建设

4、《国务院关于加强土地调控的通知》的规定，工业用地出让最低价标准不得低于(ACD)之和。

A．土地取得成本

B．房地产开发成本

C．土地前期开发成本

D．按规定收取的相关费用

5、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是(ABC)。

A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地

C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地

D．需要退耕还林的耕地、6、我国现阶段地租的具体表现形式包括(AC)。

A.土地出让金 B.青苗补偿费

C.土地承包费 D.房屋拆连补偿费

7、当存在(ABD)情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A.房地产市场不稳定，价格波动很大 B.城市土地供应计划和政策不稳定，计划性差 C.房地产交易资料信息完整，可公开查询 D.规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

8、下列土地分等定级与估价的技术标准中，(AC)属于国家标准。

A.《城镇土地估价规程》 B.《农用地分等规程》 C.《城镇土地分等定级规程》 D.《农用地估价规程》

9、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是(BC)。A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

B.监测点地价应根据市场变化定期评估 C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D.地价监测以年为固定监测周期

10、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地

集约利用潜力测算内容具体包括(ABCD)等。

A．结构潜力 B．扩展潜力 C．管理潜力 D．强度潜力

11、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是(AD)。A总报酬上升的速度递减 B总报酬先升后降

C平均报酬单调增加 D平均报酬先升后降 E平均报酬单调减少

12、根据阿兰索的买价曲线，可以认为(ABCE)是正确的。

A.曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B．曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C．企业满意度最高的点是切点E D．家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 E．企业在买价曲线BP2的利润比BPl低

13、地价的特点是(AB)。A.地价具有明显的地区性和个别性

B.地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

C.土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D.地价高低主要由土地供给决定

14、《土地储备管理办法》规定，下列(ACDE)土地可以纳入土地储备范围。

A.依法收回的国有土地 B.依法征用的土地 C.行使优先购买权取得的土地 D.已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地 E．其他依法取得的土地

15、各级人民政府应当依据(ABDE)，组织编制土地利用总体规划。

A.国民经济和社会发展规划 B.国土整治和资源保护要求 C.土地需求能力 D.土地供给能力 E.各项建设对土地的需求

16、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括(ABCE)等。A.以人为本，依法拆迁 B.科学规划，分步实施 C.因地制宜，区别对待 D.市场主导，政府运作 E.统筹兼顾，配套建设

17、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与(ABD)及产品与服务的种类密切相关。

A.中心地规模 B.居民收入水平 C.人均消费水平D.人口分布密度

18、收益性房地产的价值高低主要取决于（BCE）。A.已经获得净收益的大小 B.未来获得净收益的风险 C.未来获得净收益的大小 D.目前总收益的大小 E.未来获得净收益期限的长短

19、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于(AD)。

A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附作物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估

D.土地的价值由土地及地上附作物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料 20、土地价格形成的基础有(ABDE)。A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转

四川省2012年土地估价行业土地估价 及相关知识竞赛（预赛）答题卡

单位名称： 总分：

一、填充题（每题1分，共10分）（分）

1.（500）2.（三沙市）3.（7.5%）4.（9）（25）5.（15%）； 6.（120）（60）7.（珍惜地球资源，转变发展方式）8.（莫言）9.（里地线）10.（70）（7）

二、判断题（每题2分，共40分）（分）

1.（x）；2.（√）；3.（x）；4.（x）；5.（x）；6.（√）；7.（√）；8.（√）；9.（x）；10.（x）；11.（x）；12.（√）；13.（x）；14.（x）；15.（√）；16.（x）；17.（√）；18.（x）；19.（√）；20.（√）。

三、单项选择题（每题2分，共40分）（分）

1.（D）；2.（C）；3.（B）；4.（A）；5.（C）；6.（D）；7.（C）；8.（A）；9.（C）；10.（C）；11.（A）；12.（B）；13.（A）；14.（D）；15.（B）；16.（B）；17.（C）；18.（A）；19.（D）；20.（D）。

四、多项选择题（每题3分，共60分）（分）

1.（ABC）；2.（ABC）；3.（ABCD）；4.（ACD）；5.（ABC）；6.（AC）；7.（ABD）；8.（AC）；9.（BC）；10.（ABCD）；11.（AD）； 12.（ABCE）；13.（AB）；14.（ACDE）；15.（ABDE）；16.（ABCE）；17.（ABD）；18.（BCE）；19.（AD）；20.（ABDE）

第五篇：2015年土地估价相关知识：农村土地承包经营权制度创新试题

2015年土地估价相关知识：农村土地承包经营权制度创新

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素

2、保险合同订立的合法性原则不包括__ A．主体合格 B．内容合法

C．合同形式符合法律要求 D．诚实信用

3、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。A：土地价格形成方式 B：政府管理手段

C：土地价格表示方法 D：土地的存在形态 E：合法性

4、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有__特点。A．承载性

B．非生态利用性

C．土地利用的集约性 D．再生性

5、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素

6、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 A．3 B．5 C．2 D．1

7、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。A．健全土地管理制度 B．土地资源保护制度

C．社会主义土地公有制制度 D．合理利用土地制度

8、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划

B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略

9、在路线价估价法中，标准深度是指__。A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度 C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度

10、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。A．经济集聚 B．商品集聚 C．社会集聚 D．生产集聚

11、我国土地所有制是__。A．国家和集体二级所有的制度 B．国家和个人二级所有的制度 C．集体和个人二级所有的制度

D．国家、集体、个人三级所有的制度

12、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％

C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％ E：合法性

13、城镇土地使用税的税额标准分为__。

A．四个档次按计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2 B．四个档次按计算，分期缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2 C．五个档次按计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1～10元/m2 D．五个档次按计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2～10元/m2

14、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率

D：增加货币供应超 E：土地

15、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素

16、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。A．土地的质量 B．土地的数量 C．土地的位置 D．土地的价格

17、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与__及产品与服务的种类密切相关。A．中心的规模与人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地规模和居民收入水平

D．中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

18、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：时间因素

19、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】 A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地

20、基准地价系数修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论

21、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】

A：以l200元为税基补缴城市维护建设税

B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税

C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金

D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金 E：土地

22、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。

A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍

C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍

D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍

23、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正

D：出让方式修正 E：时间因素

24、《反不正当竞争法》规定，被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处以违法所得1倍以上__倍以下的罚款。A．2 B．3 C．4 D．5

25、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案

C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式

B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理

2、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】 A：土地利用程度 B：土地生产潜力 C：土地适宜性 D：土地供求量 E：契据登记制

3、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债

E：各种应交款项

4、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一土地出让收支预算。A．一 B．二 C．三 D．四

5、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。

A．100万平方米 B．50万平方米 C．25万平方米 D．10万平方米

6、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。A：组织开垦耕地 B：组织土地整理

C：制定耕地开垦计划 D：制定土地整理计划

E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督

7、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。A：报废固定资产 B：出售固定资产 C：固定资产盘盈 D：固定资产毁损 E：购置固定资产

8、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。

A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

9、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：加权平均数

10、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：分项工程概算

11、建筑物折旧的影响因素可归纳为__因素。A．环境 B．物理 C．功能 D．经济 E．政策

12、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。A．5% B．10% C．15% D．20%

13、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。A：基准地价是区域性价格

B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格 C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据 D：基准地价就是标定地价 E：标定地价就是重置价格

14、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。A：预期会给企业带来经济利益 B：被企业拥有或控制

C：由过去的交易或事项形成 D：具有可辨认性 E：以上均错误

15、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平D：差异程度 E：平均水平

16、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。

A．样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正

B．同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C．基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验

D．定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 E．采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等

17、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

18、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Qs=-500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

19、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。A．城镇区位 B．城镇集聚规模

C．区域经济发展水平D．区域土地供应潜力

20、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】

A：技术进步速度不快 B：技术进步速度快

C：技术进步因素对设备价格影响不大 D：技术进步因素对设备价格影响大 E：单位价值较小的自制设备

21、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如__等，可采取划拨用地方式。A．经营性私立学校 B．劳教所 C．戒毒所

D．治安拘留所 E．看守所

22、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地 B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地 C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地 D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地

23、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。

A．当地人民政府提供补充耕地资金 B．农村集体经济组织筹集有关资金 C．组织农民投工投劳实施土地整理项目 D．当地农民提供补充耕地资金 E．当地企业提供补充耕地资金

24、下列各项属于区段地价计算方法的是。A：取加权平均数 B：取算术平均数 C：取众数 D：取中位数 E：取最大值

25、（）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A．商业信用 B．银行信用 C．民间信用 D．消费信用