第一篇：2015土地估计师《相关知识》：土地储备制度模拟试题
2015土地估计师《相关知识》：土地储备制度模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。
A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
2、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。A：表示方式 B：价格基础 C：生产成本 D：形成时间 E：合法性
3、下列关于建筑物等级的说法错误的是。
A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50～100年
B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定
C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同
D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别 E：土地
4、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】 A：承保利润和广告利润 B：承保利润和投资利润 C：承保利润和推销利润 D：投资利润和广告利润 E：土地
5、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模 B：人口规模 C：用地规模 D：商业聚集度 E：时间因素
6、规定建筑容积率属于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地权利设置 C：相邻关系 D：征用权 E：土地
7、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。A．1:10000～1:25000 B．1:10000～1:50000 C．1:5000～1:10000 D．1:25000～1:50000
8、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值
D：重值完全价值 E：土地
9、土地使用权出让形式不包括__。A．协议 B．招标 C．拍卖 D．划拨
10、我国的土地价格不包含（）。A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格
11、土地整理开发规划的内容不包括__。A．进行土地整理开发潜力分析 B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施
12、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的__，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A．分等单元 B．标准耕作制度 C．基准作物 D．标准样地
13、__是地籍工作体系的总称。A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载
14、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。A．规划设计、建筑设计、环境设计 B．规划设计、建筑设计、产品调研 C．环境设计、产品调研、物业服务 D．户型设计、产品调研、环境设计
15、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。A．1 B．2 C．3 D．4
16、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发
17、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元(假设其收益为客观收益)。A．450 B．475 C．500 D．550
18、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地
19、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。王某对此应向__请求国家赔偿。
A．作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院 B．作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院 C．作出再审判决的人民法院 D．作出原生效判决的人民法院 20、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。A．38.5 B．44.9 C．84.2 D．144.9
21、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。A．甲乙相同 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断
22、银行机构包括__。A．中国人民银行 B．专业银行 C．农村信用社 D．商业银行 E．农业银行
23、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位)，每平方米为元。A：10～50 B：8～40 C：6～30 D：5～25 E：35％～50％
24、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地
25、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。A．自批准征收次日起 B．自批准征收次月起 C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。
A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B：抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C：抵押权已登记的先于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：抵押权未登记的，不予清偿
2、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．建设规模 B．器具购置费用
C．建筑安装工程费用 D．备用金资金
E．设备耗损预算费用
3、房产面积测算主要包括．【2006年考试真题】 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积
C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积
E：房屋套内墙面面积
4、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。A．价格 B．市场 C．需求 D．质量
5、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】 A：土地价格水平B：土地供需状况
C：国民经济和社会发展规划 D：上一级土地利用总体规划 E：土地质量特征
6、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税 B：商品课税 C：行为课税 D：所得课税 E：名义课税
7、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市
8、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。A：住宅用地
B：居住区道路用地
C：居住区公共服务设施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市绿地
9、大城市由组成。A：市区 B：近郊区
C：近郊工业区 D：远郊区 E：近郊城镇
10、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法 B：因素分析法
C：相关分析与回归分析法 D：综合平衡分析法 E：定性分析法
11、下列关于契税的说法，正确的有__。A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税
B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种 C．契税的纳税人为产权承受人
D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价 E．契税的纳税人为产权出让人
12、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是__。A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
D．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
13、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有．(1998年真题)A：简单平均法 B：加权平均法
C：取众数或中位数 D：几何平均法成
E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
14、下列选项属于最大诚信原则内容的有。A：告知 B：保证 C：弃权
D：禁止反言 E：保密
15、对于等均需要对不动产资产进行估价。A：企业兼并 B：投资 C：参股
D：企业解体 E：企业重组
16、计算房地出租的总费用应包括。A：管理费 B：维修费 C：原料费
D：空房损失费 E：房屋折旧费
17、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。
A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入
B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出
C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D：收入将引起企业所有者权益的减少 E：收入将引起企业所有者权益的增加
18、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。A．基准 B．成交 C．标定 D．出让
19、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率 20、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证 C．告知、听证、调整规划 D．调查、登记、草签协议
21、城市规划实施控制可以分为__。A．一般式 B．通则式 C．特殊式 D．判例式
22、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33
23、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。A：自然地理区位 B：社会地理区位 C：经济地理区位 D：交通地理区位 E：网络域名定位
24、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。A：平等 B：自愿 C：有偿 D：有限期 E：无限期
25、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。
A．幼儿园 B．储蓄所 C．停车场 D．居委会
第二篇：2016年土地估计师相关知识：农用地估价的技术思路
2016年土地估计师相关知识：农用地估价的技术思路
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】 A：承保利润和广告利润 B：承保利润和投资利润 C：承保利润和推销利润 D：投资利润和广告利润 E：土地
2、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定__，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。A．实际深度 B．绝对深度 C．标准深度 D．设定深度
3、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素
4、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A．直线 B．工作量 C．平均年限 D．年数总和
5、是联系广大农村的纽带，工农业物资的集散地的是__。A．交通城市 B．中心城市
C．特殊职能城市 D．县城
6、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素
7、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
8、以下关于中心地职能的说法不正确的是。A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B：中心地职能以商业、服务业为主
C：中心地职能包括社会、文化方面的内容 D：中心地职能包括制造业活动 E：时间因素
9、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744
10、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：成新折旧 E：时间因素
11、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素
12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。A．1 B．2 C．3 D．5
13、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。A．土地出让业务费
B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C．城镇廉租住房保障支出 D．土地收购储备
14、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发
15、土地的供给按其性质可分为。A：弹性供给和无弹性供给 B：划拨和转让
C：有限供给和无限供给 D：自然供给和经济供给 E：时间因素
16、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。A：集聚效应 B：扩散效应 C：规模效应 D：外部效应 E：土地
17、下列__行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地
B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
18、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素
19、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。A：开工前对工程内容尚不十分清楚 B：开工前才有完备的施工图
C：设计图纸和技术说明书相当详细
D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 E：土地 20、__是统计工作的核心环节。A．统计设计 B．统计调查 C．统计整理 D．统计分析
21、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称 B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
22、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地
23、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易
24、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素
25、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
2、土地利用现状调查以__为单位。A．省 B．县 C．乡镇 D．村
3、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为__。A．强制保险 B．商业保险 C．社会保险 D．政策保险 E．人身保险
4、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%
5、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。
A．宗地基础设施条件 B．宗地临街状况 C．土地使用年限 D．城市规划限制
6、会计记录运用的会计方法有。A：填制审核凭证 B：设置账户 C：复式记账 D：数据处理 E：登记账簿
7、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
8、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。A：财政局对外出租的经营用房免征房产税 B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税 C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税 D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税
9、从本质上说，保险体现了一定的__。A．法律关系
B．权利和义务关系 C．市场关系 D．经济关系
10、衡量土地合理利用的标准主要有__。A．是否建筑容积率达到最大
B．是否在土地利用中取得最大的经济效益 C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
11、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。
A．23亩被征土地的土地补偿费 B．3亩乡镇企业厂房的补偿费
C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E．20亩被征耕地上的青苗补偿费
12、简易结构房屋的残值率为__。A．0 B．2% C．3% D．4%
13、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。A．土地使用权出让市场 B．土地使用权租赁市场 C．土地使用权抵押市场 D．土地使用权转让市场
14、市场经济的直接对立物包括__。A．公有制 B．自然经济 C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济
15、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。A：连续性准则 B：生产性准则 C：保护性准则
D：经济可行性准则 E：安全性准则
16、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。【2004年考试真题】
A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果
C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂
D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围 E：土地报酬递减的可能性
17、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批
C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批
E：建设项目选址及定点审批
18、下列，属于土地市场的主要特点。A：土地供给弹性大 B：政府管制较严
C：土地市场的垄断性 D：交易实体的移动性 E：流通方式的单一性
19、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。A：有限责任公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：股份公司 E：以上均不对
20、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况 B：类型 C：权属 D：面积
E：破坏情况
21、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。A．短期规划 B．中期规划 C．中短期规划 D．长期规划
22、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体
23、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。
A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
24、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数
25、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。A．国家鼓励类 B．国家限制类 C．国家发展类 D．国家禁止类 E．国家重点建设类
第三篇：房地产估计师考试《制度与政策》模拟题二
房地产估计师考试《制度与政策》模拟题二
一、单项选择题
1.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
A.原土地使用人B.市.县人民政府C.市.县人民政府土地管理部门D.市.县人民政府规划部门
2.债券的()，是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值B.实际价值C.内在价值D.外在价值
3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。
A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
4.房屋权属档案应当以()为单元建档。
A.登记流水号B.丘C.门牌号D.权证字号
5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。
A.成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格
6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。
A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁
8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。
A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。A.2万元B.4万元C.6万元D.8万元 10.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。
A.当地财政管理部门B.当地税收主管部门C.当地房地产行政主管部门D.物业公司
1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C 1.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。
A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权
2.下面四个选项中，说法不正确的是()。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
B.以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C.乡，村企业的土地使用权可以单独抵押
D.以乡，村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押
3.违约的形式有实际违约和()。A.赔偿损失B.预期违约C.继续履行D.定金罚则
4.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起()的增加。A.效用B.总效用C.价值D.使用价值
5.()的资产负债规模居我国各家商业银行之首A.中国银行B中国农业银行C中国工商银行D中国人民建设银行 6.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。
A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.部门规章与地方政府规章具有同等效力D.两者不可比
7.目前，我国未售公有住房的租金标准是由()根据当地政治.经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
A.县级以上人民政府B.国家建设部C.县级以上人民政府房地产管理部门D.人民政府
8.对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。
A.10 B.15 C.5 D.7
9.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的，属于闲置土地。A.6个月B.1年C.2年D.3年
10.房地产开发项目竣工后，经()后，方可交付使用。
A.综合验收B.验收合格C.使用单位认可D.建设单位认可
1：B| 2：C| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：B| 1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。
A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权
2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。
A.47年B.67年C.70年D.无限年
3.测定权属单元产权面积，要绘制()。
A.房产分幅立面图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图
4.()是房地产权属档案的生命。
A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性
5.房屋买卖合同不属于()。
A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同
6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记
7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。
A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权
8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。A.1B.2C.3D.4
9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元/年。
A.72B.420C.540D.576
10.按房产租金收入计征的房产税，税率为()。
A.10%B.12%C.20%D.30%
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.民事法律关系构成部分包括()。A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属
2.下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有()。
A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用 D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定 E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
3.下列行为中，属于无偿转让的房地产有()。
A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产抵押D.房地产赠与E.房地产继承
4.国家对建设项目，特别是大，中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现的。
A.计划管理B.报建审批管理C.批后管理D.规划管理E.监理
5.住宅共用部位.共用设备设施维修基金可用于修缮()A.消防设施B.楼梯间C.承重墙体D.屋顶E.自用阳台
6.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市，县人民政府房屋拆迁管理部门提交()等资料。
A.建设项目批准文件B.建设用地规划许可证C.国有土地使用权批准文件D.房屋拆迁估价报告E.拆迁计划和拆迁方案
7.下列属于民事义务的是()。
A.指定义务B.主要义务C.附随义务 D.约定义务E.法定义务
8.房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有()。
A.申报不实的 B.涂改他项权利证书的 C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的 D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
9.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括()。A.人工费B.共用部位的大修费用C.不可预见费D.公共部位，公共设施设备日常运作，维修及保养费E.共用设备设施的更新，改造费用
10.房产税的征税范围是()。A.乡镇B.建制镇 C.工矿区 D.县城 E.城市
A.CD| 2 A B| 3 D.E.| 4 A D | 5 A B CD.| 6 A.B.C.E.| 7 B.C.D.E.| 8 A.B.D.E.| 9 A.C.D.| 10BC D E.| 1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有()。
A.新建,扩建,改建房屋B.改变房屋和土地用途C.买卖房屋 D.租赁房屋E.装修房屋
2.工程建设监理中的信息管理的内容有()。
A.信息流程结构图,信息目录表B.会议制度C.信息的编码系统D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供
3.下列属于质权特征的有()。
A.具有占有,使用,收益的权利
B.是就质物优先受偿的权利C.标的物只能是动产或财产权利D.须转移质物的占有E.是一种担保物权
4.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有()。
A.对行政机关做出的罚款决定不服的B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D.认为行政机关侵犯其财产权的 E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的 5.属于减轻纳税人负担的措施有()。
A.减税B.免税C.规定起征点D.规定免征额E.规定加成税
6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有()。
A.国家重点建设工程
B.非成片开发建设的住宅小区工程C.中型公用事业工程D.外企在某城市投资建设的办公大厦
E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
7.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。
A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
8.下列房屋不得出租的有()。
A.属于违章建设的房屋B.被司法机关查封的房屋C.未取得房屋权属证书的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋E.已购公有住房
9.土地增值税的扣除项目为()。
A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本.费用
C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产有关的税金
E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交()等证件及资料。
A.建设工程规划许可证B.工程施工合同C.建设用地规划许可证D.企业资质等级证书E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明
11.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的()应依法予以补偿。
A.违章建筑B.已抵押的房屋C.产权不明的房屋D.未超过批准期限的临时建筑E.产权有纠纷的房屋
12.下列权利中，属于财产权的有()。
A.房屋所有权B.姓名权C.土地使用权D.债权E.肖像权
13.目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括()。
A.人身自由的损害B.政治权的损害C.生命健康的损害D.财产的损害
14.行政诉讼程序是()。
A.起诉B.受理C.裁决D.审理E.判决
15.下列属于房地产转让的行为有()。
A.房地产买卖B.房地产赠与C.以房地产抵债D.房地产抵押E.因企业被收购,兼并或合并，房地产权属随之转移的 A.B.C.D.| 2 A.B.C.D.| 3 B.C.D.E.| 4 A.B.D.E.| 5 A.B.C.D.| 6 A.C.E.| 7 C.D.E.| 8 A.B.C.D.| 9 A.B.C.D.| 10 A.B.D.| 11 B.C.D.E.| 12： A.C.D.| 13 A.C.D.| 14A.B.D.E.| 15 A.B.C.E.
第四篇：土地经济学模拟试题
一、名词解释
1，土地
2，土地发展权
3。市场比较法
4判断改错题，1。土地所有权是依法对土地进行占有、使用并取得部分土地收益的权利，是土地使用制的法律体现形式。（）
2。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。（）
3。土地市场运行机制的核心是土地的供求机制和竞争机制。（）
4。承租人对土地的使用条件是以承租人的意志而规定的。（）
5。工业、商业和住宅用地的供求关系的一般性表现为：如地价上升，则供给增加，需求下降。（）
6。适用于新开发土地的价格评估方法是市场比较法。（）
7。土地国家管理的基本内容包括土地权属管理和土地法制管理等。（）
8。在经济发展过程中，非土地资源的投人增长幅度往往小于上地资源的投人增长幅度。（）
9．在土地规模的扩大与规模报酬之间的相互变化关系中，递增土地规模报酬是指土地规模扩大的幅度小于规模报酬的增长幅度。（）
10。在中国，土地可持续利用的基本政策目标是实现耕地总量动态平衡。（）
三、单项选择题（每小题2分，共10分）
1．宅基地和自留地、自留山属于（）。
A．集体所有B。国家所有
C。个人所有D。社会所有
2。土地分区利用的基本原理是（）。
A。市场原理B。价格理论
C．营销理论D。区位理论
3。土地的（）基本无弹性。
A。经济供给B。自然供给
C。土地需求D．土地供给
五、问答题
1．如何切实有效的保障农民的土地财产权利？
2。试用图分析土地报酬变化规律。
第五篇：高级会计师考试模拟试题及答案：现金流量的估计
股票定价现金流贴现法有两种基本方法：股权成本法、资本加权成本法，对应的现金流也有两种：股权自由现金流、公司自由现金流。下面小编整理了关于现金流量的估计的试题，供大家参阅。
甲公司是一家大型国有企业集团，最近三年净资产收益率平均超过了10%，经营现金流入持续保持较高水平。甲公司董事会为开拓新的业务增长点，分散经营风险，获得更多收益，决定实施多元化投资战略。
2008年甲公司投资部聘请一家咨询公司进行多元化战略的策划，2008年底，策划完成，向公司提交了一份开发TMN项目的市场调研报告，为此，甲公司向该咨询公司支付了50万元的咨询费。之后由于受金融危机的影响，该项目被搁置。
2011年公司董事会经过研究认为，TMN项目市场前景较好，授权公司投资部研究该项目的财务可行性。
TMN项目的部分有关资料如下：
(1)寿命期：6年。
(2)设备工程：预计投资2000万元，该工程承包给另外的公司，该工程将于2011年6月底完工，工程款于完工时一次性支付。该设备可使用年限6年，报废时无残值收入。按照税法规定，该类设备折旧年限为4年，使用直线法计提折旧，残值率10%。
(3)厂房工程：利用现有闲置厂房，该厂房原价6000万元，账面价值3000万元，目前变现价值1000万元，但公司规定，为了不影响公司其他项目的正常生产，未来6年内不允许出售或出租等。6年后可以整体出售，预计市场价值1500万元。
(4)收入与成本：TMN项目预计2011年6月底投产。每年收入2800万元，每年付现成本2000万元。
另外，该项目还需要利用企业原有的一块土地，该土地原取得成本为500万元，目前的市场价值为800万元。
(5)资本成本为15%，所得税率为30%。
不考虑其他因素。
要求：
(1)指出在计算项目现金流量时，对以下内容是否需要考虑，并简要说明理由：①50万元的咨询费;②设备工程的预计投资额2000万元;③厂房的目前变现价值1000万元和6年后的预计市场价值1500万元。④目前市场价值为800万元的土地。
(2)计算设备6年后处置相关的现金流量。
(3)计算项目投产后第1年的营业现金流量。
(4)如果该项目的现金流量如下(单位：万元)：
根据以上资料计算该项目的净现值，并判断该项目的可行性。
【正确答案】(1)①50万元的咨询费不予考虑。
理由：咨询费属于沉没成本，与项目决策无关。
②设备工程投资额2000万元应当考虑
理由：设备工程投资属于项目相关现金流量，即如果决定上马项目，就会发生，如果放弃项目，则不会发生。
③厂房的目前变现价值1000万元和6年后的预计市场价值1500万元不需要考虑。
理由：项目利用的是企业原有的旧厂房，并且公司规定，为了不影响公司其他项目的正常生产，未来6年内不允许出售或出租等，即该厂房的用途惟一，没有机会成本。
④目前市场价值为800万元的土地应当考虑
理由：对该项目来说，土地变现的现金流量属于项目的机会成本。
(2)计算设备6年后处置相关的现金流量
200×30%=60(万元)
(3)计算项目投产后第1年的营业现金流量
设备年折旧=2000×(1-10%)/4=450(万元)
第1年的净现金流量
=2800×(1-30%)-2000×(1-30%)+450×30%
=695(万元)
(4)计算该项目的净现值
单位：万元
由于净现值小于0，所以该项目不可行。
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