水系统中央空调维护保养内容（含5篇）

第一篇：水系统中央空调维护保养内容

中央空调维护保养

中央空调维护保养的必要性：中央空调主要是由主机、水系统及末端三部分组成。其每一个环节在工作中各自起着的重要作用，缺一不可。比方说空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机盘管等不可避免的出现了水垢、油垢、锈蚀和粉尘问题，如长时间得不到解决会导致设备通风不畅、换热性能下降，严重时还会导致管路穿孔造成不必要的损失甚至减少其使用寿命。经检测如不及时处理会使耗电量或燃料消耗量明显上升，超出正常35%。所以

中央空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，提高工作效率，保证设备正常安全运行，增加各种设备设施的寿命。中央空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应考虑到中央空调的维护使用的频度、中央空调的运行状况、有无故障隐患、合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。中央空调系统设备的维修保养主要有以下方面: 冷水（热水）机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。一般分为日常保养和计划保养。

日常保养的内容和范围：

一、冷水（热水）机组部分的维护保养:

1、清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油

2检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

3、用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当发现有渗漏时，应立即进行修复止漏。

4、检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。

5、真空锅炉燃气压力和泄露检查。

6、真空锅炉真空度和水质检查。

二、风机盘管、新风机组及组合空调机组的维护保养:

1、检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘。

2、清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机组地脚螺栓，联接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。

三、冷却水、冷冻水系统的维护保养:

1、检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换润滑油或轴承。

2、检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机组地脚螺栓有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。

3、检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机组地脚螺栓有无松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有无故 障。

四、电气控制部分的维护保养:

1、检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。

2、首先切断电源，清扫电控柜内外灰尘，检查电控拒，启动拒内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现问题立即处理。

计划保养的内容和范围：

一、冷却塔维修保养（每隔半年进行一次清洁、保养）：

1、用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴的配合是否松动，如是则应整修。

4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

5、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

7、拧紧所有紧固件。

8、清洁整个冷却塔外表。

二、风机盘管、新风机组、组合空调机组维修保养（每隔半年进行一次清洁、保养）：

1、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

2、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

3、清洁蒸发器散热片。

4、清洗Y型过滤器。

5、清洁接水盘。

6、检查空气净化器。

三、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：

1、配制10%的盐酸溶液(每1kg盐酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；

2、拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

3、酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；

4、全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外部委托维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

四、冷却水泵、冷冻水泵维修保养（每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养）：

（一）、电动机维修保养：

1、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；

2、检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

3、检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

（二）、水泵维修保养：

1、转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡阻现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

2、检查机封是否漏水成线，如是则应研磨或更换机封。

3、检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

4、清洗水泵过滤网。

5、拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

6、清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

五、冷冻（热水）水管路、送冷风管路、风机盘管管路（每半年进行一次保养）：检查冷冻水（热水）管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

六、阀类维修保养（每半年对阀类进行一次保养）：

（一）、截止阀与调节阀的维修保养：

1、检查是否泄漏，如是则应加压填料；

2、检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；

3、如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门

4、检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

（二）、电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

1、干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器

2、电磁调节阀、压差调节阀：

通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀； 对压差调节阀阀杆加润滑油，如填料处泄漏则应加压填料。

七、检测、控制部分维修保养（每半年对检测、控制部分进行一次保养）：

（一）、检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：

1、对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换

2、送检温度计、压力表合格后方可再使用

3、检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；

4、检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

（二）、控制部分维修保养：

1、清洁控制柜内外的灰尘、脏物；

2、检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

3、交流接触器维修保养：

清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器； 清洁铁芯上的灰尘及脏物； 拧紧所有紧固螺栓。

4、热继电器维修保养：

检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

5、自动空气开头维修保养：

用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； 清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

6、信号灯、指示仪表维修保养：

检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； 检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

按规定送检的仪表必须及时送检。

7、中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

8、PC中央处理器、印刷线路板如出现问题必须及时更换。

八、压缩机维修保养（每年对压缩机进行一次检测、保养）：

1、检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

2、检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

3、具体检查压缩机如下参数：

a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c)压缩机油压差(正常1.0～1.5kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机部委托维修)。

4、拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

(外

第二篇：中央空调水系统的清洗保养

央空调水系统的清洗保养

1.冷却水系统

1.1清水冲洗

系统充满水后，开泵运行, 如循环冷却水系统浊度较高时，则进行排水置换,如浊度低于20 mg/l则转入下一步骤。目的是为了清除系统中的机械杂质和悬浮物。

1.2杀菌灭藻、清洗预膜

投 药 点：冷却塔

运行时间：48小时

投加药剂： 清洗预膜剂 H-501 10 Kg

此阶段禁止排水，连续运行，48小时后不要排水，直接转入下一步处理。

目的是清除系统中的菌藻，净化金属表面，在金属表面形成一层保护膜。以达到防止腐蚀的目的。

通过实验可知，预膜与否的腐蚀情况至少相差20倍以上。

1.3基础投加

投 药 点：冷却塔

投加药剂：缓蚀阻垢剂 H-801 4Kg

目的是使缓蚀阻垢剂的浓度一次到达所需要的剂量。

1.4正常投加

（1）缓蚀阻垢剂 H-801加入量：加入缓蚀阻垢剂 H-801 2 Kg

使用计量泵投加，按时连续加入，与冷却水循环泵同步。

（2）杀菌灭藻剂加入量

每两星期加药一次

投药点: 冷却塔

投加杀菌灭藻剂 H-303 4Kg

加杀菌灭藻剂时，先清理冷却塔塔池, 大量排污后, 再加入杀菌灭藻剂。维

持 6～8 小时不排污。

2.冷冻水系统

2.1清水冲洗

系统充满水后，开泵运行, 如冷冻水浊度较高时，则进行排水置换,如浊度低于15 mg/l则转入下一步骤。目的是为了清除系统中的机械杂质和悬浮物。

2.2杀菌灭藻、清洗预膜

投 药 点：补水罐或膨胀水箱

运行时间：48小时

投加药剂：清洗预膜剂 H-501 7.5Kg

此阶段禁止排水，连续运行，48小时后不要排水，直接转入下一步处理。

目的是清除系统中的菌藻，净化金属表面，在金属表面形成一层保护膜。

以达到防止腐蚀的目的。

通过实验可知，预膜与否的腐蚀情况至少相差20倍以上。

2.3投加药剂

投 药 点：补水罐或膨胀水箱

投加药剂：冷冻水缓蚀剂 H-810 25Kg

药剂一次投入系统, 运行24小时后分析药剂浓度。

补加药剂：

每三星期分析一次药剂浓度, 并据分析结果确定补加药剂的量。共需补加 25 Kg。

风机盘管部分清洗（部分内容可选）

1、把风机盘管分离：拆除风机的连接线路，拆除风机箱体与旁管的固定，把风机箱体取下。

3、清洗风机扇叶：把风机从箱体中取出，分开风机电机，清洗风桶及叶轮。

4、风机电机润滑油充没：转动风机，看电机运转有无噪声，轴承运转情况必要时加注润滑油。

5、盘管翅片清洗：拆除盘管固定取下盘管，用喷壶把清洗剂喷洒在翅片上，用水枪冲洗翅片。

6、取下风口、回风过滤网，用水清洗。

7、清洁风机盘管托盘。疏通排水管。

新风机清洗：

1.清理风机盘管风口，过滤网。

2.制冷盘管物理清洗

3.制冷盘管药剂化学清洗

4.化学清洗后物理冲洗

冷却塔维护保养：

冷却塔的维护保养工序分三个阶段，即停机后的清洗保养，开机前的检查调试，正式开机运行中的巡视检查。

（一）冷却塔停机后的清洗、保养

1、散水系统

①检查冷却塔主水管、分水管、喷头有无破损松动，及时时行修补、固定。彻底清除布水管及喷头内部的污物，以保证水管畅通，喷头布水均匀。

②彻底冲洗冷却塔水盘及出水过滤网罩，避免水垢污物积存堵塞管道。清洗完毕应打开泄水阀门，放尽水盘内积水，以免冻坏。

③检查水盘、塔脚是否漏水，如有漏点，及时补胶。

2、散热系统

①清洗冷却塔所有换热材（填料），彻底清除掉热材表面、孔间的水垢污物，保证换热材的洁净。拆装换热材时行修补更换。装填时注意布放紧密，不留间隙。

②清洗挡水帘、消音毯，去除污物。对破损处进行修补更换。挡水帘码放放时要求紧密，防止漂水。将冷却塔上水，检查是否漏水（特别是塔体连接处），若漏则更换密封件。

3、传动系统

①电机：检查电机的接线端子是否完好，电机转机是否正常，电机接丝盒作密封，电机轴承加油润滑，电机外壳重新喷漆。长期停机，建设业主每个月至少运转电机3个小时，保持电机线圈干燥，并润滑轴承表面。

②减速机：检查减速机转动是否正常，如有异声，立即更换减速机轴承。

③皮带、皮带轮：调节顶丝，松开皮带，延长皮带使用寿命。检查皮带有无破损、裂纹，必要时建议业主更换新皮带。校核皮带轮，马达架水平度，紧固松动螺栓，有锈蚀螺栓予以更换。

④风扇：清洗扇叶表面污物，检查扇叶角度，扇叶与风胴间隙，并进行调整。

4、塔体外观

①对风胴、塔、入风导板进行彻底清洗，保证外观清洁美观。

②重新紧固各部位螺栓，并更换生锈螺栓。

③检查塔体外观有无破损、裂纹，及时予以修补。

④检查塔体壁板立缝处是否严密，必要时重新刷胶修补。

5、冷却塔附件

①检查自动补水装置--浮球有无损坏、工作是否正常。发现异常及时修理、更换。

②对冷却塔铁件螺栓重新紧固、更换生锈螺栓，对锈蚀铁件新刷漆。

③检查进、出水管，补水管的塔体法兰盘有无破损、漏水、冷却塔清洗保养完毕，建议业主用彩条围挡布将冷却塔风胴包裹密封，以防杂物进入冷却塔内部。

（二）冷却塔开机前的检查、调式

①去掉风胴遮挡，调节顶丝，调整皮带松紧程度。

②认真检查冷却塔传动系统的电机、减速机运转是否正常。

③检查清理冷却塔水盘、过滤网处污物，放水检查水盘，塔脚的密闭性，调整浮球位置，使水盘水位符合使用要求。④调整扇叶角度，测度电机电流，使其达到最佳工况标准。

⑤调节冷却塔进、出水阀门，使冷却塔水流量达到要求。

要求具备，正式开机。

（三）冷却塔运行中的巡视、检查

①定期巡视检查运行中的冷却塔，征求用户意见，了解冷却塔使用情况

②认真测试冷却塔进、出水温度、电机运转电流等技术数据。

③仔细检查电机、减速机等传动装置的运转状况。检查布水系统的实际工况。

④发现故障，立即处理。及时、周到、优质的售后服务，是我们追求的目标，机房空调蒸发器、冷凝器、中央空调表冷器清洗

物理清洗：去除表面大块；用水冲洗或高压气泵冲洗浮尘

化学清洗：去除表面大块；用专用清洗剂喷洒，侵润一小会后用清水清洗。可反复多次。

风系统中央空调的风道清洗

第三篇：中央空调维护保养措施方案

二、本项目工作安排计划说明 1.本次中央空调维保项目管理措施：

1.1.组织保证措施

我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。

中央空调维修部设：

巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。1.2.技术保障措施

对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：

1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。

2.服务措施

2.1.目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.2.职责

1).主管经理负责审核《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况。

2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。2.3.保养计划

1).《中央空调维修保养计划》的制定。

2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养计划》并上报公司审批。

3).制定《中央空调维修保养计划》的原则： a.中央空调使用的频繁度； b.中央空调运行状况(故障隐患)；

c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4).《中央空调维修保养计划》应包括如下内容： a.维修保养项目及内容； b.具体实施维修保养的时间； c.预计费用； d.备品、备件计划。

5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。6).制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。2.4.末端维修保养：

1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

3).检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

5).清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。6).用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。7).拧紧所有紧固件。8).清洁风机盘管外壳。2.5.冷凝器、蒸发器维修保养：

1).制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。2).柜式蒸发器维修保养： a.每周清洗一次空气过滤网； b.清洁蒸发器散热片； c.清洁接水盘。

3).水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：

a.配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；

b.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；

d.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。2.6.冷冻水泵机组维修保养：

1).制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。2).电动机维修保养：

a.用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；

b.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

c.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。3).水泵维修保养：

转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

4).检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。5).清洗水泵过滤网。

6).拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

7).清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

2.7.制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

2.8.阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

1).风系统调节阀的维修保养： a.检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c.如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d.检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。2).电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a.干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；

b.电磁调节阀、压差调节阀： ——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

3).水系统阀门、过滤器维护保养：

a.制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进行一次保养。b.检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c.检查阀门法兰连结处是否渗水，如是则应拆换密封胶垫。

d.检查电动阀、压差旁通控制阀、数字锁定平衡阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格、同品牌、同材质的阀门；

2.9.检测、控制部分维修保养：制冷技工每一年对检测、控制部分进行一次保养。

1).检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养： a.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b.送检温度计、压力表合格后方可再使用；

c.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。2).控制部分维修保养：

a.清洁控制柜内外的灰尘、脏物；

b.检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c.交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

—清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。

d.热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

e.自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f.信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

g.中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

h.PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。2.10.主机压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

1).检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

2).检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。3).具体检查压缩机如下参数：

a.压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b.压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c.压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d.压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e.吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f.排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g.检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h.检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。4).拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

2.11.中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。

2.12.对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

2.13.中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《空调停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知各部门。

第四篇：中央空调清洗维护保养协议

中央空调清洗维护保养协议

中央空调清洗维护保养协议

甲方：

乙方：

合同正文

为了明确合同双方的权利与义务，增强责任感，确保合同双方实现各自的经济目的，遵照合同法的有关规定，甲乙双方在自愿、公平和诚实信用的原则上，经过充分协商，现就中央空调清洗维修保养事宜达成如下协议，以期共同恪守，具体条款如下：

一、中央空调清洗维修保养材料及价格明细：

1、甲方据需要委托乙方清洗保养甲方的中央空调设备

其具体中央空调清洗维修保养材料及价格明细如下：

序号 产品型号/零件号 产品名称 数量 单位 单价 金额

1中央空调 冷凝器清洗 冷凝器 5 台B320SH 冷冻油 40 升D-48 过滤芯 6 个F22 氟利昴 150 公斤

合计

中央空调清洗维修保养总费用为（人民币）：

2、乙方须据上表甲方约定的清洗保养材料，保质保量的为甲方提供，并负责清洗保养，直到空调能正常使用。

二、付款方式的约定

1、甲乙双方经协商约定后即可签定维修合同，签定合同后，乙方应在二个工作日内将清洗保养材料运至甲方指定地点,待甲方确认、验收后，乙方把材料安放在甲方指定地点，以便及时施工。

3、乙方将机组清洗保养完毕，待甲方验收合格，甲方须将合同款项（人民币）：，一次性支付给乙方。

4、乙方在施工过程中，甲方应保证乙方的维修工具及配件的安全性，甲方应保证维修所需的水电正常，甲方应提供给乙方机组的运行参数及电路原理图。

三、中央空调清洗维修保养售后服务的约定

1、乙方对所更换的配件承诺免费保修三个月，终身维修的售后服务。

2、保修期从空调机组调试完毕当日起计算；在保修期内若因更换配件本身质量问题引起的故障，由乙方负责免费维修或调换，若因甲方没有按照操作规范而造成的事故，应由乙方负责排除，但其成本费用及人工费用须由甲方承担。

3、乙方在接到甲方维修通知后24小时之内到达现场及时解决问题。

4、乙方售后服务只以所签定的合同为服务依据，甲方应妥善保管好本合同。

四、中央空调清洗维修保养违约责任

1、甲、乙双方在合同期间，若出现不能按照合同的约定履行相应条款所确立义务者，则按照《中华人民共和国合同法》的有关规定承担相应的经济责任。

2、甲、乙双方因本协议发生争议，首先应协商解决，如协商不成，双方同意由当地法院解决。其他

1、本合同经甲、乙双方确认签字盖章后生效。

2、乙方应在规定的日期内完成清洗保养工作，如超过合同日期从乙方总工程价中每天扣除200元。

3、工程期从人员进入现场开始计算十三日内完工。

4、乙方人员在甲方施工时应无条件遵守甲方有关规章制度。

5、在设备维护过程中，由于施工所引起的人员事故及损失由乙方承担。

五、本同一式两份，甲、乙双方各持一份，其他未尽事宜，双方应协商解决。合同生效后任何一方不得单独取消。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

经办人（签字）： 经办人（签字）：

日 期：

本文为北京众运生达科技有限公司中央空调清洗维修保养协议，仅为各位参考。

空调维护保养合同

甲方:

乙方:

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的乙方受甲方委托，为其在用的办公楼（七层）大金中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、内机、整个系统的维护保养。

其中包括：主机1台、内机15台。

二、收费标准：按现需维保系统内机的匹数核算，每匹为壹佰伍拾元。七层办公楼内机总匹娄为肆拾陆匹。年合同总价为6900元（人民币：陆仟玖佰元整）。

三、维保期限：

年月日 至年月日。

四、付款方式：

合同签订之日起七日内甲方付清全款即人民币元整，￥：元

五、维保服务标准及内容：

严格按照大金中央空调系统维护保养手册，进行维护保养。

维保具体内容：

1、在每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，使风机所送调节风符合空气卫生标准。

2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

3、使用过程中空调发生故障，在接到通知后，24小时内到现场进行处理。如遇到更换零配件，只收取所用零配件费用，不收取任何维修费。

六、合同未尽事宜双方友好协商解决。

七、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲方：乙方：

经 办 人：经 办 人 ：

日期：日期：

第五篇：中央空调水、风系统维保内容

维保范围：

中央空调水系统（室外井系统、冷冻机房系统、空调水系统、风机盘管）；新风系统（新风管道、风口、PAU、AHU）;排风系统（EF、排风管道、风口）；多联机系统；空调分体机

1、空调主机部分的检查：

1.1、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；

1.2、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理； 1.3、检查压缩机运转电流是否正常；

1.4、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温； 1.5、检查压缩机的工作电压是否正常；

1.6、检查压缩机油位、颜色及排气温度是否正常； 1.7、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；

1.8、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况； 1.9、检查空调主机各接线端子有无松动； 1.10、检查水流量保护开关工作是否正常； 1.11、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；

1.12、检查空调机房控制柜空气开关是否正常，交流接触器、热保护器是否良好；

2、风系统（PAU、AHU、EF）的检查：

2.1、检查风机盘管出风的风量是否正常； 2.2、检查所有回风的回风滤网是否积聚灰尘； 2.3、检查盘管出风温度是否正常； 2.4、检查散热冷凝器是否脏堵； 2.5、检查所有出风口出风是否正常；

2.6、检查设备（PAU、AHU、EF、多联机）运行是否正常； 2.7、检查控制柜指示灯有无故障报警；

2.8、检查机房内管道有无漏水、漏气、漏风现象； 2.9、检查机组进回水的温度，压力是否符合要求； 2.10、检查新风机房卫生，保持机组周边环境卫生； 2.11、检查过滤网及机组内部是否干净； 2.12、检查机组有无异常声响或者破损；

2.13、检查机组手推门、自动门的密封性是否漏气漏风； 2.14、检查电气设备有无问题； 2.15 检查风道是否破损、漏风；

3、水系统的检查：

3.1、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；

3.2、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且每周清洗过滤网 3.3、检查水系统中有无空气，是否需要排气； 3.4、检查回水、出水温度及压力是否正常； 3.5、检查水泵声音、电流是否运转正常；

3.6、检查阀门是否开启灵活，有无锈斑、有无泄漏等现象； 3.7、检查管道及保温系统有无开裂、破损、漏水等现象； 3.8、每周分区域排出盘管内的空气；

3.9、检查盘管风机是否转动灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油，有异常摩擦响声应更换风机轴承；

3.10、每年对冷却塔进行检查，维护； 3.11、检查室外水泵控制柜有无问题； 3.12、检查室外水井抽水、回水有无问题； 3.13、检查旋流除砂器是否正常，并每天除沙；

4、运行期间检查

4.1、机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：

4.2、检查冷水机组，调整安全控制装置； 4.3、检查控制装置的运行； 4.4、检查油位和制冷剂液位； 4.5、检查润滑系统和回油系统； 4.6、检查电机和启动器的运行；

4.7、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修； 4.8、检查冷冻水管路、送风管路、风机盘管管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温；

5、间停机后的检修

5.1、检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理； 5.2、检查及制冷设备安全保护装置整定值； 5.3、检查压缩机冷冻油的油压及油量； 5.4、检查压缩机电机绝缘情况；

5.5、检查并收紧电路上的各电线接点； 5.6、检查电气控制部分；

5.7、提供以上内容检查报告（每年一次）；

5.8、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）；

6、阀类维修保养

6.1、检查是否泄漏，如是应加压填料；

6.2、检查阀门开闭是否灵活，如阻力大则应对阀杆加注润滑油； 6.3、如阀门开裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； 6.4、检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫； 6.5、对于读书模糊不清的温度计、压力表应拆换； 6.6、温度计、压力表送检合格后方可再使用；

7、处理问题

7.1以上检查，发现问题及时处理。

7.2系统运行时，出现问题，第一时间到现场处理，保证各项维保范围内空调系统的正常运行。

7.3有人报修房间空调有问题，及时处理，使出风温度达到规定要求。7.4系统管道出现跑冒滴漏时，及时处理。7.5 维保范围内风机盘管每年清洗一次。