2009年6月佛山市房地产市场分析报告-32页-世联

第一篇：2009年6月佛山市房地产市场分析报告-32页-世联

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

佛山市房地产市场市况月报

(2009年6月)

佛山世联房地产咨询有限公司

一、本周要闻回顾--------------------------2(政府、地方、开发商、市场、规划建设、其他)二、一级市场分析--------------------------6三、二级市场分析--------------------------9(新增一手房、一手房成交、本月开盘销售情况播报)

一、本月要闻回顾

(一)政府

中央财政拨付廉租住房保障资金60亿元

上海证券报2009-06-02 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

财政部表示，2009年中央廉租住房保障专项补助资金的拨付，是为了加大廉租住房保障工作力度，支持财政困难地区及新疆生产建设兵团尽快解决城市低收入家庭住房困难问题，促进扩大内需。加上4月份已经拨付的70亿元，2009年中央廉租住房保障专项补助资

金130亿元已全部拨付。

住房保障新规划出台3年内提供747万户廉租房

京华时报2009-06-03

《2009-2011年廉租住房保障规划》已经出台，总体目标是从2009年起到2011年，争取用三年时间，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。

其中，2008年第四季度已开工建设廉租住房38万套，三年内再新增廉租住房518万套、新增发放租赁补贴191万户。

消费者权益保护法将大改买房有望获后悔权

成都商报2009-06-10

已实施15年的《消费者权益保护法》将迎来第一次大修。此次修改应进一步拓宽消法适用范围，囊括各类物质商品和精神商品；建议建立产品召回制度和对“网上交易”等三类产品建立消费者冷静期制度；建议政府公权预防审查格式合同。

国土部：小产权房不受法律保护购买需谨慎

中财网2009-06-22

针对社会上关注的小产权房的问题，国土资源部一直有一个明确的说法，而近期有关负责人也是再一次强调，小产权房其实是一个模糊的不准确的概念，实质上是一个违法的建筑，是没有产权的，所以它不仅违反土地管理的法规，违反了城乡规划建设管理的法规，也是违反相关政策的，一旦小产权房买卖之后经查实的话，买房人的房款会作为非法所得款被没收，不会退还给买房人。

国土部：地价占房价23.2%守红线未推涨房价

人民网2009-06-24

日前，有专家讲称，由于守红线，土地偏紧、地价偏高，影响房价。对此，国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社在国务院新闻办公室今天举行的新闻发布会上说，国土资源部系统调查结果表明，目前在我国地价占房价的平均比例是23.2%，所谓确保18亿亩耕地红线推涨了房价没有根据，也没有道理。不管我国土地多么紧缺，居民正常的住房用地需

求都有保障。

银监会发布“特急通知”严防月末冲规模放贷

京华时报2009-06-25 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

北京市银监局透露，银监会近日向各地银监局和各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行紧急下发《关于进一步加强信贷管理的通知》，对银行机构加强信贷管理进行窗口指导，要求防止月末、季末“冲规模”现象出现，并再次强调防止信贷资金

违规流入资本市场、房地产等领域。

国土资源部：不会出台小产权房统一文件

北京商报2009-06-26

面对外界一再揣测政府部门对小产权房的处理态度，国土部首次回应：将不会出台统一的处理意见，而是具体问题具体分析。在昨日全国国土资源统一举报电话12336的开通仪式后，国土资源部副部长贠小苏透露，由于各地小产权房的情况不一样，国土资源部将不会出台统一的处理意见，但会携手各地共同从实际出发，依法合情合理地处理。

国家统计局：我国经济见底回升

南方网2009-06-24

国家统计局有关专家昨日在国家统计局官方网站发表署名文章指出，统计数据和有关行政记录显示，当前我国经济已经开始见底回升。据新华社电国家统计局有关专家昨日在国家统计局官方网站发表署名文章指出，统计数据和有关行政记录显示，当前我国经济已经开始

见底回升。

(二)地方

住房公积金缴额下月增佛山最高月缴5175元

南方网2009-06-02

2009年度缴存住房公积金计缴工资基数将从7月起调整。调整后，住房公积金最高月缴存额和最低月缴额分别比上一年度增加453元和13.58元。

高明正式发布宅基地自住屋不得出租买卖规定

广州日报2009-06-09

高明区正式发布该区《农村宅基地管理暂行办法》(以下简称《办法》)，对农村宅基地加强进一步管理，并促进该区农村城市化进程。对于此前已被初步选定为宅基地换房试点的高明西江新城规划区，新《办法》中规定，该区域将不再单独安排宅基地，而对城镇规划区内的农村居民住宅建设，应集中建设公寓式农村居民住宅小区。

7月1日起佛山市民租房可用公积金支付50%租金

南方网2009-06-16 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

佛山市住房公积金管理中心发出通知，从2009年7月1日起，佛山将试行开展职工租用房屋部分租金申请使用支取住房公积金的业务，符合条件的市民可按租赁合同和房租发票或凭据确定的租金标准的50%支取个人住房公积金。

南海新规：小区动用专项维修资金需2/3业主同意

广州日报2009-06-19

记者从南海区建设局获悉，根据国家新出台的《住宅专项维修资金管理办法》，该局特制定了《住宅专项维修资金使用申请暂行程序》和《住宅专项维修资金使用审批流程》，根据《程序》，小区动用专项维修资金的话，需2/3的相关业主同意才行。

广州封杀小产权房交易查实可没收房款

广州日报2009-06-19

闹得沸沸扬扬的深圳小产权房“转正”一事，也让广州市场上的小产权交易红火起来。对此，广州市国土资源和房屋管理局近日发布了《关于不要购买小产权房的公告》，提醒市民“不要抱有任何侥幸心理去购买‘小产权房’”。若发现市民依然“顶风”购买，相关部

门有权没收其房款。

(三)开发商

碧桂园销售下滑放缓脚步谨慎拿地

每日经济新闻2009-06-05

中国某房地产测评中心日前发布2009年中国房产上市公司综合实力榜，一向以敢拿地著称的碧桂园，从2008年的第3名，快速下滑到第9名。迫于形势，碧桂园拿地的脚步开

始放慢。

据碧桂园5月公布的销售数据，2009年前4月实现合同销售额共约人民币46.5亿元。而同样被业内人士认为销售堪忧、负债率较高的富力地产，此前的公告称前4月销售额高达83.01亿元，销售面积达88.75万平方米。

富力7.5亿广州从化再拿地备战A股上市

每日经济新闻2009-05-26

随着楼市回暖，开发商的表现又激进起来。富力地产(02777，HK)继上周以10.22亿豪夺北京广渠门10号地块之后，昨天又宣布以总代价7.5亿元将广州从化市温泉镇温泉村一块占地面积达80万平方米的土地收入囊中。有业内人士指出，富力近来动作频繁，可能是醉翁之意不在拿地，而是为扩大土地储备，意在6月的A股IPO重启。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

十大地产公司土地储备大比拼保利地产居首

每日经济新闻2009-06-09

截至2008年末，保利地产可结算资源1828万平方米，位于十大房地产公司土地储备首位。土地储备中，普通住宅量占比85%，中心城市储备量占比89%。2008年新增储备594万平方米，均底价获得，均价为1121元/平方米，全部土地成本约2000元/平方米。业内人士表示，这些项目的成本优势，是公司未来几年持续发展的坚实保障。

中国房地产TOP10报告：上市房企现金流增20%

上海证券报2009-06-08

伴随成交量的回暖，房地产企业现金流环比上涨近二成，上市房企偿债能力增强。6月6日，中国房地产TOP10研究报告指出，2009年房地产行业整合将进一步加剧。2009年全国楼市成交量回升，1至4月份全国商品房销售面积累计为1.76亿元平方米，同比增长17.5%，高于2007年和2008年的同期水平。而房地产上市公司纷纷积极促销，加快存货消

化速度，资金状况由此得到改善。

雅居乐蝉联八届“广东地产资信20强”

搜房网2009-06-19

“稳健•持续•发展”地产金融峰会暨“第八届(2009年度)广东地产资信20强”颁奖典礼在广州隆重举行，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行广东省分行与人民日报社人民网联合，正式对外公布了2009年度的广东地产资信20强房企名单。雅居乐地产凭借一贯卓越的资信表现、雄厚的实力和卓著的信誉，成为仅有的四家连续第8

年蝉联该榜单的企业之一

深业集团退掉三水地块

珠江时报2009-06-26

从佛山市国土资源局三水分局近日的公告获知，因资金压力等因素影响，深业南方地产(集团)有限公司正式退掉三水区云东海面积为178.36万平方米的项目地块，该项目地价21.35亿元。深业集团已支付部分出让金，地块目前寻找新竞买人，新竞买人必须支付余额和已支付出让金(含拍卖佣金)，共约22亿元。

保利年内将至少新增300万平土储

观点地产网2009-06-23

保利今年的目标销售要翻一番，计划增加土地储备300万到400万平方米，目标收购位于广州、深圳、上海、南宁、桂林及济南等地。

碧桂园二三线城市土地储备将成大包袱 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

观点地产网2009-06-23

就目前碧桂园在其他二三线小城市的土地项目不管开工与否，按照其目前的现金流状况，这些位置偏僻的廉价土地很大部分可能已经成为了碧桂园的困扰。在公布了其“以股代息”的派息计划后，碧桂园成为了市场人士关注的焦点。关于该计划是否是碧桂园为节省更多的现金开支而采取的权宜之策，成为业内争论的中心：尽管碧桂园方面一直否认其现金流的紧张。

碧桂园前5月销售额达63亿元

新快报2009-06-26

碧桂园公布数据显示，该集团2009年前5个月合同销售额达到约63亿元，同比2008年增长了7.3%；同时，销售建筑面积为约135.5万平方米，同比增长率达到34.2%。

利海集团蝉联五届“广东地产资信20强”

新浪房产2009-06-25

近日，“稳健•持续•发展”地产金融峰会暨“第八届(2009年度)广东地产资信20强”颁奖典礼在广州隆重举行。利海集团凭借稳健的经营、良好的现金流、可持续的经营方针以及进取向上的发展理念，不但成功抗御2008年金融海啸的首轮冲击，而且通过适时的内部优化与变革，积聚了强大的发展后劲。藉此顺利通过四大国有银行的严格筛选，自2005年开始连续五年蝉联“广东地产资信20强”殊荣。

(四)市场

顺德楼市近期成交活跃大盘带动成交量价回升

佛山日报2009-06-05

佛山市建设主管部门近日公布的资料显示，4月顺德楼市一手楼成交面积为32.46万㎡，成交均价为4330.02元/㎡，增幅分别为57.57%和5.43%；成交套数为2613套，环比3月的1668套有大幅度增长。据悉，在成交面积和成交套数两项主要成交数据上，顺德市场也是4月和5月以来佛山五区中增幅最大的区域。按照往年习惯，由于4月的清明节，楼市比较冷清成交量较少，但今年4月的顺德楼市却一改以往习惯，市民看楼买楼热情较高，致使成交量不降反升，出现了量价均缓升的难得局面。

高明快“无楼卖”了一手楼存量不多现状很饥荒

佛山日报2009-06-05

相比起3月份的成绩单，4月的房市缺乏惊喜。没有成交量增长96%的狂飙突进，也没有6.61万m2的历史新高，一切归于平淡。数据显示，高明4月份新建住宅成交共519套，《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 面积为6.2万m2，环比下降6.2%。高明楼市很快会进入断量期，今年新开盘的数量并不多，而且加上这两个月的销售高峰，剩下的一手楼还能“吃”多久已难预计,也许很快就会“无

楼卖”了。

顺德地王再出闸竞买人须开发过两个佛山项目

南方网2009-06-11

时隔2年顺德“地王”又将出闸！6月25日上午9时30分，顺德区陈村镇一宗底价8.52亿元的商住用地将举行挂牌现场会，底价超过了2007年6月出让的北滘深业城地块，是名副其实的顺德新“地王”。这一地块还限定了竞买人需是在佛山开发过较大规模项目的房企

上市公司。

南海楼市：下半年货量将达全年高峰

佛山日报2009-06-12

经历了1月至5月的持续热销后，进入6月，南海楼市相对平静，在售楼盘存货已消化得七七八八，新盘尚未及时上市，市场出现空当，预计这一情况将持续到7月。进入8月，随着新盘新货的大量上市，这一情况将得到较大改善，供货量也将达全年高峰。

禅城楼市：存量品牌楼盘唱主角产品丰富选择多

佛山日报2009-06-12

2009年的禅城楼市，仍以存量品牌楼盘唱主角，而且高、中端住宅与普通住房、写字楼产品均有较多货量供应，买家可以根据自己的需求货比三家，找出最具性价比的自住品或投资品。无论在资源稀缺性与产品尊贵设计方面，凯德•泊宫、中海•文华熙岸、金地•九珑璧与龙光•天湖郦都、佛山雅居乐花园等都名列前茅。而在普通住宅方面，东方水岸、恒福•

新城、九鼎国际城等颇具特色。

南海上月楼市价升量跌三水要打造新的增长极

广州日报2009-06-18

1~5月，南海商品房销售面积较去年同期增长39.1%，商品房销售额较去年同期增长49.6%。上月商品房交易价格较上月平均有所上涨，由于价格等因素，尽管1~5月累计商品房成交量较去年有明显放大，但数据显示本月进入了销售淡季，商品房销售面积、商品房销售额分别较上月降43.5%、39.0%。三水区委书记宋德平表示：“三水只要做好各项产业规划，尽情发挥自身优势，打好‘生态三水、时尚三水、饮料之乡、长寿之乡’四张牌，主动向广佛靠拢，扩大协作面和合作范围，假以时日，三水就一定能够成为广佛同城新的增长

极。”

顺德热点板块难觅五字头房价增幅居五区之首

南方网2009-06-18 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

记者走访良桂中心城区和顺德新城区两大热点板块发现，一些楼盘甚至每平方米提价1000元，中高端楼盘密集的大良东区和新城区，目前已经难觅“5”字头的单位。在售的西山上筑、明日华府等单位的存货，基本上都在6000元/平方米上下，置业者热衷的这两大板

块，“6”字头几乎成为起价。

禅桂楼价突破9000元/㎡二手房价最高上涨千元

新快报2009-06-19

经过6月上旬的平淡后，上周楼市气氛重新活跃，各大发展商蓄势已久的新一期产品陆续推出市场，前期短暂供应断层使楼市价格不断向上攀升，其中禅城的佛山雅居乐花园、桂城的保利花园纷纷突破9000元/㎡的均价，分别达到9400元/㎡、9700元/㎡。上周是发展商陆续推出新货的开始，预计6月中下旬，将继续有新产品推出市场，价格在一定程度上维

持高位运行。

广东楼市“小户型”急剧萎缩

上海证券报2009-06-22

国家“两个70%”政策颁布两年，广东省统计局发布的数据显示，今年以来，广东“小户型”急剧萎缩，“大户型”成房地产开发的主攻方向。资料显示，今年1至5月份，广东商品住宅完成投资632.91亿元，同比下降14.0%。按用途分，广东“小户型”和经济适用房投资呈现大幅萎缩趋势。其中90平方米以下住宅完成投资167.25亿元，下降8.5%；经济适用房完成投资2.09亿元，下降31.6%。相比之下，1至5月份广东“大户型”住宅投资保持较快增长势头。同期全省140平方米以上住宅完成投资191.03亿元，增长5.4%。

顺德楼市“喊渴”小户型下月才有望解“荒”

南方都市报2009-06-26

小户型单位一推出就遭遇抢购，似乎已经成为顺德城区楼盘的常态。5月中旬以来，日高•卡卡和都市领地推出的小户型单位相继售罄，目前大良中心城区小户型单位货量依然稀少，有较多小户型单位的顺德雅居乐花园等项目计划下个月才能入市，有望缓解城区小户型

“荒”。

高明第二批廉租房明年春竣工对困难户发放补贴

佛山日报2009-06-23

今年和明年，高明区计划新建第二批廉租住房266套，位于高明大道专业批发市场后，占地面积约13890平方米。目前，该建设工程已经启动，预计投入2500万元，现已基本完成建设方案审批、地质勘测和工程量预算、施工图审查，计划本月下旬进入工程招投标阶段，预计明年春节前竣工。

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

(五)规划建设

佛山打造“3+9”特色产业基地2015年基本建成

佛山日报2009-06-01

《实施方案》指出，根据佛山产业规模、产业水平、以及产业带动性等标准，确定白色家电、新型显示器件、现代陶瓷为3大世界级特色产业基地；专业机械装备、金属材料加工与制品、纺织服装、食品饮料、家具、医药保健、汽车及零配件、新材料、节能环保为9大国家级特色产业基地。通过“3+9”特色产业基地建设，使我市制造业全面融入世界产业分工体系和价值链条并跻身高端环节，部分主导行业或者产品在国际、国内占据主导地位或掌握若干关键领域，形成全球或全国的产业集聚中心、技术创新中心、标准缔造中心、价格形成中心、品牌汇聚中心、创意策源中心等。

东新高速明年通车顺德至广州新客站仅半个小时

南方网2009-06-01

南北走向斜穿顺德区的东新高速工程近期有新进展，目前，东新高速全段工程已经完成总投资的60%，预计2010年建成通车，届时，顺德五沙工业区可搭上这一高速公路，半小

时内直达广州新客运站。

西岸路口立交月底动工约半小时直达禅桂中心

佛山日报2009-06-01

高明大道快速化改造项目主要包括高明大道沿江路口环形转盘立交、西岸路口立交以及碧桂园路口立交等3项工程，项目工期预计为18个月。项目设计和招标等筹备工作目前进展顺利，项目资金也已到位，沿线各项快速化建设和改造工程将在完成施工招标后陆续动工。

佛山启动百亿千项工程砸出九个顶级产业基地

佛山日报2009-06-03

结合“3+9”特色产业基地目标，我市在今年3月推出了技术改造技术创新百亿千项工程，计划组织企业实施技术改造技术创新项目1000个，带动企业和社会投资100亿元以上，新兴产业及传统行业的技术改造都是主要对象。

南庄投50亿建水乡新城开挖680亩大型人工湖

佛山日报2009-06-04

南庄镇总投资近2亿元的水乡新城四条道路建设工程，正在进行环评公示，施工方将在城内开挖约680亩面积的人工湖。预计整个水乡新城的总投资将超过50亿元。据了解,禅城区南庄镇水乡新城内拟建的四条道路分别是禅港路(佛山一环至季华路段)、环湖路、弘德北《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 路(外环路至科润路段)、横三路(佛山一环至外环路段)，另外还包括各道路的配套设施，项

目总投资共为19986万元。

广佛地铁二号线2015年动工或2020年通车

广州日报2009-06-08

佛山市规划局昨日在网上公布“佛山城市快速轨道交通建设及线网规划”，并就此规划对环境的影响征询专家及公众意见。佛山市规划局相关负责人介绍，连接佛山中心城区与广州新客站的第二条广佛城际通道、广佛地铁二号线将于2015年初开工建设，2020年中建成通车。规划建议，佛山三号线于2010年初开工建设，2016年中建成通车。

桂城到高明将有快速路投资3亿元两年内完工

珠江时报2009-06-12

昨日，与今年底动工的龙湾大桥连接的西樵崇民西路全线施工。届时，将形成一条连接高明、西樵与佛山中心城区之间的一条快速城市通道。

祖庙东华里拆迁10月拆完最快本月拆迁沿街商铺

南方都市报2009-06-12

祖庙东华里改造拆迁预计在今年10月完成。记者昨日从祖庙东华里片区改造工程指挥部获悉，截至目前，整个工程动迁对象仅剩39个(其中私人住宅14个、私人商铺8户、单位产17个)，未签约的单位产大部分都已达成共识，共同委托进行评估，待评估结果履行有关鉴定、审批手段后，可签订拆迁合同。私人住宅方面，仍将通过协商解决补偿问题，对仍无法达成协议的，将通过法律程序依法申请强制拆除。

广佛同城多了“第三者”广佛肇经济圈协议今签

南方网2009-06-17

继广佛两市隆重“联姻”之后，广佛肇三市又将联手。今日，《广佛肇经济圈建设合作框架协议》(以下简称“协议”)将在肇庆举行签约仪式。昨天，三市党政代表团已经齐聚肇庆进行参观考察。据了解，“协议”内容有四章16条，涉及产业、文化、旅游、社会事务等各个方面，将于今日三市市长签署之后全面推开。

荷城和西江新城，高明建两大商圈留四方客人

佛山日报2009-06-17

记者获悉，《高明区商业网点规划》已正式向社会征询意见。规划提出，该区将建设两大商圈、三大特色商旅区和五大商贸物流基地，打造立足佛山、辐射粤西的西江组团主要商业中心。该规划描绘出高明区未来商业网点总体格局：“一心两大商圈、三大特色商旅区、五大商贸物流基地”。规划提出，高明区应重组区内商业资源，整合商业资源和布局，吸引《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 大企业特别是国际知名连锁品牌企业落户发展，精心打造一批具有知名度和竞争力的商业网点，留住本地消费，吸引外地顾客，推动高明商贸流通业的跨越式发展。

东平新城建设高歌猛进，近期又添地产新贵

佛山地产街2009-06-23

近期，投资65亿元、建筑面积达68万平方米的新城文化MALL“坊城”将于今年8月开工，东平新城交通枢纽中心也将于年内动工，并于2012年内落成使用，在不久将来，东平新城即将开创佛山城市发展新纪元，璀璨“明珠”将呈现在世人面前，而房地产开发也进入了实质性阶段，一批批地产新贵逐渐汇聚新城区，这也预示着新的一轮置业热潮正在启动。

“一心五区”战略禅城城北片区打造商贸物流基地

南方日报2009-06-23

祖庙街道城北片区商贸物流业分为“一心五区”。今后,以引进大型物流集团和整合现有物流企业为突破口,以物流节点建设为抓手,以现代物流公共信息平台为支撑,以扶持第三方物流龙头企业为重点,不断完善物流信息平台、仓储、配送、配载、中转联运等主导功能,使现代物流成为祖庙街道的支柱产业。

228亿23项开工广佛添三条东西向快速通道

广州日报2009-06-25

今天上午，佛山总投资达到228亿元的23项交通工程集中开工或奠基。其中，广明高速二期、三花公路快速化以及五沙大桥扩建等广佛路网衔接工程尤引人关注。佛山市交通局相关负责人表示，这些项目顺利完成之后，在广佛都市圈的北部、中部和南部，都将再添贯通东西的快速化通道，广佛重要公共基础设施，将借助于发达的路网最大限度实现共享。23个项目建成后，只待肇庆路网衔接，届时广佛肇交通网络将成一体，从佛山至肇庆仅需

1小时。

南海21亿打通东西两翼“动脉”广佛客运互通表

珠江时报2009-06-25

今天，南九路复线和金沙大桥扩建改造两项工程同时奠基，将在西樵大桥南边新建一座新的西樵大桥，而金沙大桥则扩建两座辅桥，以打通南海西部的交通路网，拉近西樵、丹灶和九江与中心城区的距离，从而快速融入广佛同城的辐射区。，工程竣工后，南海西部交通“任督二脉”将被打通，基本上可以在半小时内直达禅桂。

金沙洲北部规划今天开始编制年内出台

广州日报2009-06-25 《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

金沙洲里水属地年内出规划对接广州！南海区里水镇镇长朱辉球表示，里水镇有意通过规划将金沙洲北部打造成一个具“购物、休闲、娱乐、居住和餐饮”于一体的全新区域。另外，刚通车的华南快速干线三期直接对接里水广和大桥，通过该快速通道里水成为佛山到广州天河和新机场最便捷的区域，对此朱辉球表示未来里水将在北部发展高档楼盘、机场物流业以及现代农业观光，给广佛城市人一个另类的休闲生活空间。

广明高速通车：一步十年高明跨入高速时代

佛山日报2009-06-26

过广明高速，高明居民55分钟可达广州新白云机场；通过广明高速，高明大大缩短了与广州、东莞、深圳的时空距离；通过广明高速，高明真正融入了珠三角一小时经济圈。广明高速的通车，标志着高明在直通广佛的道路上迈出了关键一步，证明广佛已开始新一轮外延，通过与江肇高速连接的广明高速将直达广州，高明区可能成为这轮外延的中间地带。

原澜石片区九月份整体改造近东平河开发潜力大

南方网2009-06-26

禅城区计划对东平河边的原澜石片区，进行约150万平方米的改造工程，计划拆迁面积达100万平方米，其中，农民宅基地置换面积有40万平方米。禅城区副区长梁炳军介绍，该项目计划今年9月左右启动，整个项目需要8年左右时间。改造后以商业、住宅为主，这将是禅城继东华里改造后又一个大的改造项目。“今后，禅城区东面有千灯湖，西有南庄镇水乡新城，南有原澜石片区改造项目，北有祖庙东华里改造项目。

(六)其它

一线开发商不断进入佛山楼市进入品牌竞争时代

佛山日报2009-06-26

中海、万科、保利、雅居乐等国内一线品牌房地产开发商不断进入佛山楼市，并不断开发楼盘扎根。外来大中小房地产品牌与本土品牌在佛山楼市正展开激烈的角逐。目前，佛山楼市普遍存在的品牌竞争将有利于整个佛山楼市的健康发展

佛山前5月生产总值达1847.72亿元增长11.6%

广州日报2009-06-23

佛山深入学习实践科学发展观活动正式转入整改落实阶段，昨日，市长陈云贤主持召开转段工作会议，会上还首次披露了佛山前五月GDP数据：1~5月佛山全市生产总值达1847.7

2亿元，增长11.6%。

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 二、一级市场分析

2009年6月，佛山共有10宗土地成交，总面积156万平米，环比09年5月的76.8万平米大幅增加一倍。成交金额11.4亿元，高出起拍价2.3亿元。

佛山土地市场经过一年多的调整后，从今年3月开始再度活跃起来，从3月到6月，佛山土地交易宗数直线上升。6月三水芦苞一块近2000亩的土地成交，让6月土地交易量冲上新高峰，达155万多平方米。另外，深业集团退掉了三水区云东海地块，该项目地块面积为178.36万平方米，地价21.35亿元，给佛山土地市场泼了一场冷水。

本月成交价最高的住宅地块为南海区里水镇里广公路侧地块，该地块面积为46811.9㎡，容积率为2.5，成交价格2.16亿元，竞得人为佛山领地房地产开发有限公司，折合楼《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 面地价为1845.68元/㎡。本月万科在佛山再次出手，取得顺德区陈村镇佛陈公路锦龙工业区地块，总建筑面积为134890.73㎡的商住用地，成交价格为1.35亿元，楼面地价为：1000元/㎡。另外，顺德另一块大型住宅用地，位于陈村镇梁钊林公园东侧改造地块由曾伟强获得，总建筑面积为107935.1㎡的商住用地，成交价格1.58亿元，折合楼面地价为：1463.8

4元/㎡。

受全国拿地小高潮刺激，本月佛山共有20块地出让，其中多块为大型住宅地块。另外，备受关注的顺德新“地王”，经过多次调整修改后在本月重新挂牌出让。该项目地块位于顺德区陈村镇佛陈公路潭洲村登州，建筑面积达到70万平方米，起拍价8.5亿元。调整修改后对竞拍人要求为上市企业，非上市企业的，须提供其与上市企业属控股公司、被控股公司关系的证明；竞买方必须具有10亿资金证明，且竞买人以及其上市公司属控股与被控股关系的企业在佛山市累计开发在佛山开发不少与100万平方米以上的房地产项目(以建设部门核发的施工许可证标注的面积为准)。尽管竞拍条件苛刻,但仍吸引了众多开发商关注。预计

下个月会再现拿地小高潮的现象。

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 三、二级市场分析

3.1新增一手房

本月佛山新增预售证47个，共批售商品住宅面积56.7万平米，总套数5035套。较上

月的23.2万平米大幅上升59%。

禅城区：本月新增预售面积为7.1万平米，预售套数603套，跟上月的6.7万平方米相比微升6%。其中中海文华熙岸新增预售256套，2.6万平方米，东方水岸新增预售204套，2.1万平方米。凯德泊宫和凯德•瀚城分别新增预售43套共1.2万平方米和40套共0.7万

平方米。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

南海区：本月住宅预售面积25.2万平米，套数2424套。本月南海新增预售面积环比5月7.5万平米剧增，上升236%。主要原因是保利花园在本月推出新货，取得592套共8.6

万平方米,约占据了整个南海市场的1/3。

顺德区：本月新增住宅预售面积13万平米，套数1226套，环比5月7.1万平方米大幅上升了83%。其中顺德雅居乐花园在本月开盘，取得新增预售468套，4.9万平方米，占据了顺德市场1/3。另外东城花园取得新增预售165套，2.2万平方米，兰乔圣菲花园取得新增预售190套，1.4万平方米。东汇家园取得新增预售160套，1.3万平方米。

高明区：本月新增住宅预售面积4.1万平米，套数146套，环比5月0.4万平方米剧增925%。原因是高明碧桂园和秀丽花园两个楼盘均取得2万平方米以上的新增预售，托起整个

高明市场。

三水区：本月一洗5月份零新增供应的颓气，本月新增住宅预售面积7.1万平米，套数636套。其中德信大厦取得新增预售366套，3.6万平方米，而三水雅居乐取得新增预售112套，1.6万平方米，御江南新增预售60套，1.5万平方米。

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

本月市场依然呈现供少求的现象，这现象已经持续了整个上半年。本月供货量相比5月份有所提升，但仍显不足。本月佛山住宅的预售面积为56.69万平方米，销售的商品房面积则有79.26万平方米，消化率达到139%，本月受5月供货断层影响成交面积有所回落，下属各区依然以南海区表现最为突出，销售面积为31.4万平方米，环比5月销售面积35.28万平方《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 米下降10.9%，消化率为125%；禅城区成交量也有所下降，由上月销售13.01万平方米下降到10.8万平方米，消化率为143%。虽然本月有几个项目推出新货，但推货量不大，未能托起整个禅城市场，禅城市场依然以消化旧货为主；顺德区6月份的成交26.9万平方米，消化率达207%，环比5月份的26.68万平方米基本持平；三水区和高明区成交量较上两月份均有所下降，但本月均有新增货量出现，预计未来成交量会有所上升。

3.2一手房成交

3.2.1市场销售总体概况

佛山大市成交面积本月继续下降，成交面积为79.26万平方米，较5月份的90.13万平方米下降了12.1%。但在成交均价方面有所上升，突破6000元大关，本月成交均价为6176元/平方米，较上月的5444.8元/平方米，上升幅度为13.5%。整体呈现量跌价升局面。

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

各区具体情况：

禅城区本月的成交面积为10.3万平米，较5月的13.01万平米下降20.8%。本月的成交均价保持平稳，销售均价达到8450元/平米(禅城建设局公布数据)，与较上月的8470元/

平米基本持平，继续保持在8字头。

南海区6月成交面积为31.4万平米，与5月的35.28万平米下降10.9%。成交均价为6167元/平方米，与5月份的5795元/平方米相比，上升幅度为6.4%。

顺德区方面，本月成交量继续保稳，成交均价继续攀升。6月的成交面积为26.9万平米，与上月的26.68万平米基本持平。成交均价方面，6月的成交均价为6243元/平米较上月的6103元/平米上升2.3%(顺德数据均以套内面积计算)。

高明区市场由于出现供应不足，本月成交量有所下滑，6月的成交面积为6.46平方米，较5月8.39平方米下降了23%。成交均价方面，6月成交均价为3326元/平米，与5月3510

元/平米微有下降。

三水区并没跟随大市走势，而是呈现量价齐跌，6月销售面积4.2万平米，较5月6.77万平米下降了37.9%。6月成交均价为4375元/平米，比上月的4427元/平米下降11%。

禅桂具体情况：

本月禅城市场出现量降价升，本月的成交面积为10.3万平米，较5月的13.01万平米下降20.8%。桂城街道6月成交面积9.5万平米，较上月的13.6万平米下降30.1%。从目前市场看，禅桂市场自经历3月小阳春后，市场信心逐步回复，目前进入平稳发展阶段。虽6《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789 月对于禅城市场来说未算如意，成交面积环比有所下降，但成交均价继续攀升。而桂城依靠保利花园的强势出击，勉强保住上月的成交量。

成交均价方面，禅城区的成交均价本月保持平稳，销售均价达到8450元/平米(禅城建设局公布数据)，与较上月的8470元/平米基本持平，继续保持在8字头。桂城街道本月的成交均价为7503元/平米，较上月的6668元/平米有明显上升，幅度达7.1%，主要是保利花园三期以9500元/㎡冲击市场，抬起桂城整体均价。

3.2.2在售项目动态播报

3.2.2.1禅城

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

3.2.2.2桂城

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

3.2.3将售项目动态播报

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

3.3本月开盘销售情况播报

佛山雅居乐

一、开盘基本信息

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

二、整体价格情况

1、整体价格情况

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

四、本月报广回顾

本月全市见报楼盘39个，硬广投放共73则。主要投放媒体为佛山日报、广州日报为主，《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

版面投放方面，以1/3版和半版为主。

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载

0755-83513598 QQ:69031789

第二篇：2010广东房地产市场分析报告

2010广东房地产市场分析报告

广东省房协市场分析课题组

一、社会经济环境

2010年广东经济呈平稳较快增长态势，全年完成国内生产总值45472.83亿元，同比增长12.2%，增速比上年提高2.7个百分点。完成全社会固定资产投资16113.19亿元，同比增长20.7%，增速同比提高1.2个百分点；占GDP总量的35.43%，比重较上年提高1.23个百分点，比全国水平低34.46个百分点。

表1 广东GDP、固定资产投资情况及与全国比较 单位：亿元

二、数据分析

（一）房地产开发投资

1、完成开发投资

2010年全年全省完成房地产开发投资3659.69亿元，同比增长23.6%，增速高于固定资产投资2.9个百分点；占固定资产投资22.71%，占GDP总量8.05%，比重较上年均略有提高（见表2）。数据显示，2008年下半年国家实施一揽子经济刺激政策应对金融危机以来，在流动性充足及通货膨胀日趋严重的背景之下，房地产业吸收了相当一部分资金，开发投资同比增速在2010年实现了快速反弹（见图一）。

表2 广东房地产开发投资情况及与全国比较 单位：亿元

图一 广东近年固定资产投资与房地产开发投资走势

从月度数据看，上半年投资增速逐月提高，但下半年开始逐步回落，全年增速比1-11月回落了3.8个百分点，回落幅度进一步扩大（见图二）。

图二 2010广东房地产完成开发投资情况

从各区域看，珠三角投资同比增速走势与全省相似，呈先走高后回落态势，但总体保持较平稳的增长水平；粤东、粤西和粤北三个区域投资同比增速波动幅度相对较大，其中全年增速较1-11月回落幅度均达10个百分点左右，但增速水平仍高于珠三角地区（图三）。

图三 2010广东各地区房地产开发投资同比增速走势

按用途划分的完成开发投资当中，住宅完成投资2538.02亿元，同比增长20.5%，占房地产开发投资的比重为69.35%；办公楼及商业用房投资同比分别增长14.1%和27.2%，增速同比分别下降21.3个和提高3.9个百分点；其他投资同比增长37.5%，增速明显高于住宅、办公和商业用房投资（见图四）。

图四 广东近年房地产各类投资走势

2、开发资金来源

全年房地产开发企业到位资金5743.77亿元，同比增长17.0%；资金充裕度（到位资金占开发资金比重）为157%，与2007年水平相当。与近年相比，2010年房地产企业的资金充裕度处于近年第二高水平，企业资金状况仍较宽松（见图五）。

图五 广东近年房地产到位资金情况

逐月数据显示，2010年房地产到位资金同比增速及资金充裕度总体呈现由高向低走势，但至年底止降企稳，相当一部分是由于年底商品房销售量出现大幅反弹（见图六、十六）。

图六 2010广东房地产到位资金走势

从资金来源结构看，国内贷款约1238亿元，占到位资金21.55%；同比增长27.5%，增速同比提高15.8个百分点，说明2010年在国家继续实施适度宽松的货币政策之下，房地产企业通过国内贷款融资的渠道总体较为顺畅，尤其是在最后两个月的银行贷款及非银行金融机构贷款均呈增长态势。利用外资91亿元，占到位资金1.59%；同比大幅增长59.4%，说明在人民币对外升值、对内贬值较为明显及国内房地产价格普遍走高的背景之下，进入了房地产开发投资当中的外来资金也随之增多。自筹资金1581.64亿元，同比增长19.2%；占到位资金27.54%，比重与上年基本持平。其它资金（销售回笼资金（定金、预付））方面，由于2010年有关购房优惠措施全面取消并出台了限贷甚至限购等一系列“史上最严厉”的调控措施，提高了购房及房贷门槛，尽管在年底两个月定金及预收款和个人按揭贷款均强势反弹，但全年同比只增长10.9%，较上年增速回落了约51个百分点；占到位资金49.32%，该比重只高于2002年和2008年水平（见图七、八、九、十）。

图七 广东近年房地产资金来源变动

图八 广东近年房地产资金来源结构

图九 2010年广东房地产企业国内贷款情况

图十 2010年广东房地产企业其它资金来源中定金及预收款、个人按揭贷款情况

（二）土地购置

全年房地产企业购置土地面积1755.61万平方米，较2009年进一步下降22.2%，连续三年出现两位数的下降。成交价款405.22亿元，同比增长6.4%；购置均价2308元/平方米，同比增长36.8%。数据显示，近三年来土地购置面积持续萎缩；相比之下，近两年土地成交均价呈大幅上升态势（见图十一）。

图十一 广东近年房地产企业购置土地情况

（三）商品房建设

全年全省商品房屋施工面积29217.60万平方米，同比增长18.2%；其中新开工面积9892.98万平方米，同比增长58.0%。商品房屋竣工面积5234.59万平方米，增长11.5%。数据显示，2010年广东商品房施工面积、新开工面积和竣工面积均创下近年新高（见图十二）。这一方面有望增加后市商品房供应量，改善供求关系；另一方面，则要求房地产开发用地的供应须同步跟进。

图十二 2002-2010年广东商品房建设情况

其中，商品住宅新开工面积在2008、2009年连续两年出现下降的情况下，2010年大幅上涨，为后市供应的进一步提高奠定了基础；而集经营、服务、消费、旅游、休闲等于一体的商业地产[1]的新开工、竣工面积也均有26.0%和35.3%的增加（见图十三），商业地产作为现代服务业的重要载体，其建设规模的扩大为“十二五”开元之年的2011年大力发展生产性服务业和生活性服务业、积极发展旅游业等打下较好的基础。

图十三 广东近年商品住宅、商业地产建设情况

[1]商业地产，一般指除商品住宅以外、用于商业经营的房地产，包括商业大厦、办公用楼、酒店餐饮、总部经济、工业园区、旅游休闲地产等。考虑到数据的可得性，本文的“商业地产”仅指商业营业用房和办公楼。其中，商业营业用房指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋；办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼)。

（四）商品房交易

全年商品房销售面积7322.01万平方米，同比增长4.1%；其中住宅销售6553.40万平方米，与上年持平。商品房销售额5476.48亿元，同比增长19.4%；其中住宅销售4591.50亿元，同比增长10.0%。商品房、商品住宅销售均价分别为7479元/平方米、7006元/平方米，同比分别增长14.8%和10.1%，增速同比分别提高5.6个百分点和下降0.5个百分点，房价水平总体维持高位运行，但涨幅得到控制（见图十四、十五）。

图十四近年广东商品房销售情况

图十五近年广东商品住宅销售情况

从2010年月度数据看，在“9·29”二次调控政策出台之后，10、11月商品住宅销售套数较9月有所下降，但12月销售套数环比增长超过100%，同时销售均价也明显回落（见图十五）。

图十六 2010广东商品住宅销售情况

从供需结构看，商品房和商品住宅的供需比总体逐季走低，最终呈供不应求态势。与2009年相比，供需结构走势大致相似，但2009年全年的供需关系保持基本平衡、商品住宅供求关系相对商品房略显紧张；2010年供需比则进一步走低，而商品住宅市场在屡受政策调控的情况下，其供需比的走势与商品房的基本重叠（见表

3、图十七）。

表3 2009、2010年广东商品房供需情况 单位：万㎡

图十七 2009、2010年广东商品房供需比走势

从商品房待销情况看，2010年期末累计商品房待销面积1988.46万平方米，比上年期末减少52.27万平方米；其中住宅待销面积1130.57万平方米，比上年期末减少82.31万平方米，表现出明显的去库存化态势（见图十八）。

图十八 广东近年年末商品房待销情况

从商品房待销结构上看，商品住宅1130.57万平方米，占总待销面积的56.9%，比重与2004、2008年相当；办公楼71.71万平方米，占3.6%，待销面积及所占比重均为近年最低；商业营业用房437.47万平方米，占22.0%，待销面积与近5年水平相当，所占比重总体处于低位水平；其他348.71万平方米，占17.5%，待销面积达到近年新高，但所占比重略低

于2007年水平（见图十九）。

图十九 广东近年年末商品房待销结构

三、结论

1、关于房地产开发投资。得益于充裕的流动性，全年房地产完成开发投资同比增长23.6%，高于固定资产投资同比增速2.9个百分点。其中，珠三角开发投资同比增速走势较为平稳；粤东、粤西、粤北则波动较大，但总体高于珠三角地区。

2、关于到位资金。到位资金同比增速及资金充裕度总体呈逐月下降趋势，全年房地产企业资金充裕度较年初有较大幅度下降。

3、关于开发建设。房地产企业购置土地面积为近年最低，土地购置均价则达到新高，土地市场总体呈量降价涨态势；商品房新开工面积达到近年最高水平，有望改善后市商品房的供求关系，但同时要求土地供应必须同步跟进。

4、关于商品房销售。在严厉的房地产调控政策之下，商品房销售面积同比增速有所回落；商品房、商品住宅销售均价同比分别上涨14.8%和10.1%，低于GDP增速（广东12.2%）加上CPI增速（广东3.1%）合计数值，说明各项调控措施取得了较好的阶段性成果。

综上所述，2010广东房地产市场大体平稳，总体朝着宏观调控政策引导的方向发展。但2011年市场仍然存在较大的不确定性和不稳定性，其中需要重点关注以下几个因素：

1、调控政策。房地产调控将成为常态，调控政策出现松动的概率较小；另外，“限购令”可能进一步覆盖至房价上涨水平过高、过快的二、三线城市。

2、资金状况。国家已明确2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，而目前信贷收紧的趋势相当明显，房地产企业获取信贷额度普遍出现萎缩，预计下一阶段企业将面临资金链条趋紧、融资成本上升的局面。

2、房价水平。2010年商品房新开工面积的大幅增长有望保持后市供需关系大体平衡；然而，土地、原材料、人工等成本上升以及通胀预期，将使房价面临上涨的压力，但涨幅将有所放缓，预计短期波动、总体继续高位运行。

4、保障房建设和“三旧”改造。保障性住房是解决居住问题的重要一环，“双轨制”之下政府将大力推进保障房的建设，改善住房供应结构；另外，广东为期三年的“三旧”改造试点政策期限还剩一年多，2011年估计将加快推进速度，为房地产市场带来新的供应和需求。

第三篇：2015广东房地产市场分析报告

2015广东房地产市场分析报告

上半年广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。商品住宅待售面积连续两个月略有回落，但市场总体供应仍旧充足。销售回笼资金加快一定程度上改善了资金结构，行业资金状况总体稳健。投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓，企业对后市预期偏谨慎。预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。在市场回暖的带动下，下半年投资建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资，总体仍以平稳运行为主。

一、市场运行情况

1.市场加速回暖，同期销量创新高

上半年，全省商品房销售面积4827.42万平方米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4个百分点；销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3个百分点。从市场走势看，上半年商品房销售量同比增速逐月提高，3月开始同比增速由负转正；进入二季度，在各地关于稳定住房消费政策的作用下，销售量进一步上升，6月份更是达到1321.85万平方米；二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米，同比增长41.7%，环比增长80.6%。从销售均价看，上半年商品房销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%。数据显示，上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。

按用途分，上半年，广东商品住宅销售面积分别为4376.46万平方米，同比增长28.5%；非住宅商品房销售面积450.96万平方米，同比增长2.6%。由此反映，今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显，非住宅市场相对较为低迷。

与往年相比，今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。如根据过去5年数据结构，即按上半年销售量约占全年总销售量的四成推算，则今年全年销售面积预计可达1.2亿平方米。

上半年各地区商品房销售市场看，珠三角地区的同比增速呈现稳步快速回升态势，上半年销售面积3619.40万平方米，同比增长30.2%，高于全省总体水平4.7个百分点，反映出珠三角地区的市场需求及购买力相对其他地区更为强劲。东西两翼和粤北山区的商品房销售面积同比增速呈现震荡上升态势，上半年销售面积分别为202.22万、332.92万和628.87万平方米，同比分别增长20.9%、3.3%和16.7%，均低于全省总体水平。

从城市看，按上半年商品房销售面积多少排序，珠三角的九个城市均占据前十的席位，另外一个进入前十的是紧邻广州北部的清远市，但城市间销售面积的差距明显，介乎180-750万平方米之间；粤东的汕尾、潮州、揭阳的销售面积则位列末三位，均不足50万平方米；其他城市的销售面积基本在100万平方米左右。按上半年销售面积同比增速高低排序，汕尾以264%的增速遥遥领先；梅州、东莞、深圳、佛山的增速达到或超过50%，中山、江门超过30%；其他城市的增速则在20%以下，其中揭阳、韶关略有下降。

2.潜在供应充足，仍需加快去库存

上半年，广东商品房、商品住宅新增批准预售面积分别为3651.66万和3158.8万平方米，同比分别下降7.0%和6.1%。新增供应的下降，主要是由于市场可售存量较为充足。数据显示，2010-2014年，全省商品房累计新开工面积达6.01亿平方米；而2010-2015年上半年，商品房累计销售面积为4.70亿平方米，意味着近5年新开工的商品房仍有1.31亿平方米未销售。而自2011年以来，广东商品房待售（已竣工仍未销售或出租）面积持续上升，截至今年4月期末达到5980.49万平方米的最高值，说明市场去库存压力不断加大。截至6月末，待售面积5948.69万平方米，比5月期末减少26.60万平方米，比4月期末较少31.79万平方米，连续两个月下降，意味着市场进入消化库存阶段。但数据同时反映，近两个月待售面积的减少主要是住宅部分，且减少幅度较小，而非住宅部分仍呈增长态势，意味着当前去库存压力依然较大。

3.到位资金降速，总体状况较稳健

上半年，得益于销售市场的持续回暖，企业销售回笼资金较第一季度进一步加快，定金及预付款1798.64亿元，同比增长17.7%；按揭贷款921.49亿元，同比增长27.4%，增速比第一季度分别提高4.3个和6.3个百分点。而国内贷款及自筹资金分别为1374.91亿元和1787.08亿元，同比分别增长4.1%和9.0%，增速比第一季度分别回落13.6个和15.6个百分点；利用外资11.55亿元，同比下降21.0%，增速较第一季度回落14.4个百分点。上半年合计到位资金6090.24亿元，同比增长12.7%，增速比第一季度回落7.3个百分点。

从资金结构看，国内贷款占到位资金比重22.6%，比一季度回落2.6个百分点；自筹资金占29.3%，比一季度回落1个百分点；其他资金占47.9%，比一季度提高3.5个百分点；利用外资占0.2%。上半年国内贷款及自筹资金占到位资金比重相对一季度均有所下降，销售回笼资金占比上升，说明销售回笼加快，一定程度缓解了企业资金压。与近十年同期相比，在行业资金较为紧张的2008、2012及2014年，对应的自筹资金占比最高、销售回笼资金占比较低；而在资金较为充裕的2007、2009及2013年，对应的自筹资金及回笼资金占比则相反。今年上半年的资金结构介乎紧张与充裕年份之间，意味着行业总体资金状况较稳健。

4.投资增速疲弱，企业预期偏谨慎

上半年，广东房地产完成投资额3736.66亿元，同比增长16.1%，增速比去年同期回落2.7个百分点，比一季度回落4.6个百分点，投资走势总体延续着去年以来稳中趋缓的态势。按投资构成分，建安工程投资2721.71亿元，同比增长13.3%；设备工器具购置45.16亿元，同比增长42.2%，两者合计拉动房地产投资增长10.4个百分点。其他费用969.79亿元，同比增长23.8%，拉动房地产投资增长5.8个百分点；其中，土地购置费663.68亿元，同比增长20.1%，拉动房地产总体投资增长3.4个百分点。

开发建设方面，截至上半年期末，全省商品房施工面积50356万平方米，同比增长13.0%；其中，上半年新开工面积5805.42万平方米，同比增长9.4%，竣工面积1922.39万平方米，同比下降24.8%。相比第一季度回落，施工、新开工面积增速分别回落1.8个和5.9个百分点，竣工面积降幅扩大13.4个百分点。上半年全省土地购置面积543.80万平方米，同比下降35.3%，降幅比第一季度扩大8.5个百分点；土地成交价款319.73亿元，同比下降16.2%，降幅比第一季度缩窄4.2个百分点；土地购置均价5879元/平方米，同比大幅增长29.6%。数据显示，上半年的多项建设投资指标同比增速相对一季度均有进一步回落，反映出在当前市场供应较为充足的背景下，企业对后市预期偏谨慎；也意味着政府应加强市场监测力度，结合市场实际情况，及时调整土地供应结构和起拍价格，从源头上促进房地产市场平稳健康发展。

二、结论与展望

（一）结论

1.关于商品房市场。上半年广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高；其中，珠三角地区市场回暖趋势相对粤东西北地区更为显著。商品住宅待售面积连续两个月略有回落，但市场总体供应仍旧充足，去库存压力依然未减。

2.关于资金状况。上半年到位资金同比增速相对一季度有所回落，处于近年同期低位水平。但得益于销售回笼资金加快，企业自筹资金增速放缓，资金结构趋于改善，行业资金状况总体稳健。

3.关于投资建设。房地产完成投资、商品房施工及新开工面积等指标增速稳中趋缓，企业对后市预期仍显谨慎。土地市场量降价升，需加强市场导向，从源头引导市场供求平衡。

（二）展望

上半年，商品房市场在行政限制措施减少、货币信贷环境宽松、政策支持力度加大等多项利好因素的作用下，市场成交量持续上升。基于当前宏观经济运行情况，预计下半年宏观政策及信贷环境仍将持续利好房地产市场，全年商品房销售量有望再创新高。其中，得益于国家和各地关于稳定住房消费的各项政策措施的不断落实，商品住房市场去库存进度有望进一步加快；非住宅商品房则可能因为经济发展方式转变及产业结构调整等因素的影响，仍将面临较大的去库存压力。

上半年行业资金状况总体稳健，开发投资、施工建设及土地购置等先行指标增速的回落，与当前市场总体供应充足密切相关。而过去五年商品房新开工面积扣除销售面积的余量多达1.3亿平方米，意味着下半年开发企业的重点在消化存量而不是新增投资。且近年来土地购置成本持续上升，在当前行业资金并不宽裕的情况下，企业参与土地竞拍的积极性总体不高。基于下半年市场环境有利，在市场回暖的带动下，投资建设指标增速或有回升，但总体仍以平稳运行为主。

综上，当前宽松的政策环境有利于改善民生和消化库存，促进市场资源更为合理、有效配置；充足的市场供应则有利于保持房价平稳运行，加速行业转型升级发展。为此，建议各地政府继续贯彻落实国务院和省政府相关政策精神，全面有序取消“限购”、“限价”、“限贷”等行政干预手段，并最大限度发挥公积金的住房保障作用，支持和鼓励居民的合理住房消费；加快推进行政审批制度改革，加大简政放权力度，让市场在资源配置中起决定性作用。建议开发企业把握政策利好，理性定价诚信经营，加快消化库存进度；根据行业发展趋势，结合政策导向及时调整发展战略，稳步实现转型升级发展。

第四篇：南昌房地产市场分析报告

南昌房地产调查心得

一、南昌房地产市场概况

根据统计局数据，2010年全国房地产投资持续高速增长：1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，增幅比前三个月高1.1%。其中，商品住宅完成投资6854亿，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费用1912亿元，同比增长66.0%。2010年1-5月份，南昌市推出53宗土地，供应面积为4050.943亩。相比去年同期，供应总数和面积分别增加24宗和1569.579亩。推出的53宗土地最终成交50宗，成交面积3824.312亩。2010年前五个月推出的53宗土地中有12宗为限套型地块，总面积为1003.007亩，占总量的24.76%。12宗限套型地块成交11宗，成交面积为936.426亩。商业用地和商服用地成交面积已经超过09年全年水平，其中商业用地成交面积是09年全年的5.84倍。商业用地的增加是由于新政对住房市场的打压，资金流向商业用地。未来的一段时间内，写字楼、商铺的投资力度增大，加上社会舆论和媒体的宣传导向，商业地产热度将增加。万科、绿地、保利地产等品牌房产商纷纷开始抄底商业地产。2010年前五个月湾里和英雄开发区成交面积已经远高于09年全年水平，而红谷滩板块还不到09年的十分之一。原因是红谷滩板块在经历2009年高峰期之后，市场竞争表现极为激烈，2010年土地供应也大量减少。2009年全年，红谷滩中心区的成交量一直引领南昌市的成交量。南昌市中心城区供应量的主体也主要集中在红谷滩板块。红谷滩中心区逐渐成为商业地产的主战场。从南昌市总体规划和远景来看，红谷滩板块是南昌城区最具核心的组成部分之一，也是最具增值潜力的城市副中心。2010年1-5月份南昌市居住用地和商住用地累计成交1203.835亩，其中京东板块占61.25%。在新政的影响下，加上南昌目前供过于求的住宅市场，南昌市的土地供应将在一段时间内以工业用地为主。比较历年来的住房用地供应规模，2010年的住房土地供应规模算是最低的。相关业内人士估算，4299亩住房用地可以形成4万套的住房供应。另外，房地产开发周期一般为两年，2007年、2008年、2009年供应地块上开发的商品房，也都能从今年起陆续面市，商品房供应较为充足。

★高端别墅成南昌楼市“硬通货”

楼市面临政策调控，南昌普通住宅市场陷入观望。而高端住宅产品——别墅，却在南昌楼市一枝独秀、逆市上扬，上演了一场“绝地反击”。据易居克尔瑞专业数据统计，今年3月份，南昌别墅成交26套，均价6842元/平方米；4月份成交39套，均价12541元/平方米。5月份南昌别墅成交预计将远超四月份，成交均价将达15000元/平方米。

2005年，国家“限墅令”实施之后，别墅用地日益紧缺，别墅产品已经成为楼市中的稀缺性产品，其未来升值空间无可限量。

★楼市“新政”后南昌朝阳洲首现流拍地块

5月28日，三宗朝阳洲居住用地于红谷滩新区公共资源管理中心4楼拍卖入市。拍卖会当天只有四家开发商到场，与往届相比，本次拍卖会显得有些冷清。三宗地块中的两宗被竞买人成功拍得，其中JDP1011号地块更是拍出660万元/亩的高价，而三宗地块中面积最大的JDP1012号地块则因无人竞价，遭遇流拍。

★东亚新华地产再次逆势拿地 进军南昌市场

东亚新华地产于近期一举夺得位于江西南昌朝阳新城某地块。朝阳新城是南昌近几年发展最迅速的新兴城区，万科、珠江等地产大鳄都于近期在此拍下大规模地块。★江西：停止用公积金贷款第三套及以上住房

随着国家出台一系列楼市新政，房地产信贷调控全面缩紧，目前我省住房公积金贷款也

进入调控范围：原则上停第三套住房及以上公积金贷款，二套房首付款也从40%上调至50%，利率不变，5年期以上的公积金贷款利率仍为3.87%。

★南昌房价不会出现大幅下降，开发商和购房者或都面临抄底困境

根据南昌市房管部门公布的数据显示，截至6月29日，南昌市正在预售（可售）商品住房数量为9510套，面积为102万平方米。业内人士分析，与往年同期相比，这个可售量并没有明显的异常，但在目前南昌楼市成交量下跌的状况下，可售量还会继续增加，这样就会导致供大于求的状况出现。后市如何，主要取决于这一轮楼市调控对市场的影响能够持续多久。上一轮楼市调控，南昌楼市同样出现了供大于求。2008年下半年，南昌楼市可售量达到了300万平方米，但进入2009年后，楼市复苏，很快，这些“库存”就被市场消化了。

二、南昌近期楼市成交量统计分

楼市回暖,周成交量渐升。在不明朗的楼市环境下，南昌楼市并未出现预期的降价潮，成交量走低，价格却依然坚挺，少有楼盘价格出现松动，但是开发商在定价时显得更为谨慎。也有部分楼盘开始促销活动，且力度大于新政之前，业内称之为暗降，引发部分市场共鸣。加之民众对政策的疲乏，一旦有合适的产品达到心理价位还是有很多愿意出手。这两点是楼市升温的主要因素。商品住房价格继续上涨，但涨幅趋缓。在供需矛盾逐步得到改善情况下，南昌市商品住房房价上涨速度趋缓。

今年一季度，南昌市市区商品房销售均价为5539元/㎡，同比增长31％，与去年第四季度相比，环比增长3.67％；其中商品住宅销售均价价格5182元/㎡，同比增长29.6％，与去年第四季度相比，环比增长2.27％。楼价下降讯号初现，多数楼盘停推惜售。本月整体价格与上月价格相比上涨了不少，虽然在“黑5月”房地产市场整体萧条，新推不多，开盘项目大幅减少，新房成交量持续下滑，但楼盘不乏也有了降价的迹象。同时，更多的项目选择了“熬”，开发商与政府和购房者之间的博弈正式拉开。对于房产税，无论是税务总局官员还是专家，都表示其调控力度并不大，对此不必太恐慌。但如果真的出台，意味着国家在继续出招调控楼市，对市场的预期会产生深刻影响，楼市或许真的会走向下跌。物业税的开征，似乎是大势所趋，但是短期内开征的可能不大，可能在部分城市试点，至于大范围推广的时间表未定。2010年5月南昌市中心整体房价出现小幅下降的趋势。相比上月房价，5月南昌市房价下降了3%，同比上涨23 %。主要原因在于本月水榭花都、恒茂国际都会等部分高端楼盘暂无房源销售。

市中心新盘观望气氛浓烈，迟迟不动，以此来看，南昌市中心板块的价格在短时间会持续平缓状态。昌南区域的高品质项目正在不断崛起，大社区初具规模，代表城市新兴力量的新南昌人不断入住，市政配套在逐渐完善，昌南的高品质时尚生活圈正在逐渐形成。具有不错的上升空间。

未来南昌楼市发展的重点将以红角洲、朝阳洲、象湖为三叉戟，辐射青云谱区。

班级:11自动化2班

姓名：胡晓琮

学号：2013110078

第五篇：太原市房地产市场分析报告

山西省太原市房地产市场分析报告

山西省太原市，是中国华北地区最重要、最大的城市之一，中国22个特大城市之一，地处中国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中具有承东启西，连接南北的双向支撑作用。是一座具有2500多年建城历史的古都，“控带山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的历史古城，是山西省的省会，政治，经济，文化中心。濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原是中国北方著名的军事，文化重镇，也是世界闻名的晋商都会，也是中国最重要的能源，重工业基地之一。

一、房地产市场结构

1.总量结构

2011年，太原市商品住宅市场供应面积为743.98万㎡，较上年上涨4.43%；成交面积为587.6万㎡，较上年上涨23.54%；市场供求比例下降只1.27，未来房价上涨趋势加剧。

图2 2011年太原市商品房供需结构

2.区域结构

2009年至今，太原房地产市场总体看好，从区域开发现状来看，小店区一直占领头地位，因为区域发展势头较好，又为太原城市“南移”建设区域，所以对于房产项目开发来说具有一定的优势，所以大量的开发商都把矛头指向小店区；迎泽区以及杏花岭区作为太原房地产市场中心区域，土地紧缺的原因，从开发范围来说相对较小，开发程度也接近饱和；万柏林区在未来的开发空间会比较大，升值空间也不容忽视；对于尖草坪区和晋源区来说，因为区域发展的限制，房产开发相对缓慢，不过土地开发面积空间较大，未来的发展潜力也不可估量。

图2太原市行政区域图

二、房地产市场指标

1.供给指标

（1）市场新增在售房屋面积

2011年年初太原市各区域新增在售项目共81个，新增在售供应面积约687.57万平方米。供应主力仍为小店区，约261.26万平方米，占总量的38%。

年初新增项目共4个，新增面积约17.8万平方米，较上月减少53%。分别是迎泽区的东城100和朝阳盛景、万柏林区的悠乐汇以及小店区的龙海方舟花园。

图3 区域新增在售项目供应面积

（2）空置率

升值空间大，投资者多，空置率偏高（3个小区空置率在20%以上）。

2.需求指标

（1）地区生产总值（GDP）

经济增速止跌上涨，经济总量不断增加，已经摆脱08、09年金融危机带来的影响。2011年全市实现地区生产总值（GDP）1778.05亿元，比上年增长11.0%。其中：第一产业增加值31.37亿元，增长

4.9%；第二产业增加值798.49亿元，增长12.0%；第三产业增加值948.19亿元，增长10.5%。

图4 太原市2006-2010年GDP及增长示意图

（2）人均可支配收入及消费性支出

居民收入稳步增加，人们生活水平不断提高，居民潜在购买能力增强。2011年城市居民人均可支配收入为17258元，比上年增长10.6%。城市居民家庭恩格尔系数为30.6%，社会总体水平已经进入较为富裕阶段。

3.市场交易指标

（1）商品住宅成交价格

2011年，太原房商品房住宅成交均价为6788元/㎡，较上年上涨34.98%。其上涨过快的主要原因为众多高端、高价位楼盘不断开盘，代表性楼盘有星河湾、万达广场、摩天石以及万国成MOMA等。

图5 太原市商品住宅成交价格

（2）成交区位

2011年，太原市场商品住宅成交最大的区域为小店区，占比为32%，其次为杏花岭区，占比为20%，然后为万柏林区，占比为16%，再次为尖草坪区，占比为14%，迎泽区占比为12%，最后为晋源区，占比为6%。

三、小结

1.国内品牌开发商云集，市场竞争激烈。目前国内众多一线开发商均已进入太原市场，如万科、万达、恒大、富力、星河湾、绿地、海尔地产、首开等知名企业均已有项目开发，且多为高品质楼盘，未来竞争激烈。

2.产品供应以高层板楼为主。目前市场在售楼盘以高层板楼为主，别墅、多层、花园洋房供应较少，且多为南北通透。消费者对高层住宅接受度较高，不存在市场抗性。

3.市场不同面积段产品的成交与供应差异性强。自住型刚性需求仍占市场主导，需求面积区间在80-100平米；二次置业的改善性需求面积区间在以50-180平米为主；高端客群需求面积则在250平米以上。

4.城市对外地购房群体具有一定吸引力。目前太原市高端产品均存在一定比例的外地购房群体，如星河湾购房客户中，外地购房者约占到50%。恒大绿洲项目外地购房群体约30%。

5.城市南部、西部为城市未来房地产市场发展的重点区域，发展潜力巨大。城市南部的小店区成为商品房成交主力区域，占市场总份额的32%，区域内人口吸附能力强，随着中央商务区及政府办公区南移，区域未来将成为城市热点，发展潜力巨大。