2016年下半年山西省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷

第一篇：2016年下半年山西省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷

2016年下半年山西省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

2、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。

A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备

3、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。

A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

4、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、钢板在浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1／6。A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A：合法原则 B：替代原则 C：均衡原则 D：适合原则

E：客户资金代收代付风险

7、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。A：2006年12月1日 B：2007年11月1日 C：2008年11月1日 D：2009年12月1日

E：权利型房地产投资信托

8、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。

A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋

B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋

C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋 D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。A：制度性、临时性 B：短期性、临时性 C：制度性、常规性 D：制度性、短期性

E：权利型房地产投资信托

10、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

11、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：工厂的生产设备 12、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。A：自动喷淋系统 B：消火栓系统 C：干粉灭火系统 D：泡沫灭火系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。A：直营连锁经营 B：无店铺经营

C：特许加盟连锁经营 D：混合经营

E：客户资金代收代付风险

15、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。A：房屋契税 B：营业税 C：消费税

D：土地增值税 E：工厂的生产设备

16、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。A：《城市房地产转让管理规定》 B：《城市房地产管理法》 C：《城市房地产抵押管理法》 D：《房地产开发企业资质管理法》 E：权利型房地产投资信托

17、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。A：权利登记制 B：托伦斯登记制 C：异议登记制 D：契约登记制

E：权利型房地产投资信托

18、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。A：高风险性 B：高收益性 C：高投机性 D：高科技性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。A：异议登记 B：初始登记 C：更正登记 D：预告登记

E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。A：《房地产经纪概论》 B：《房地产经纪实务》 C：《房地产基本制度与政策》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

21、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

23、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理

E：客户资金代收代付风险

24、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：权利型房地产投资信托

25、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。A：直接委托和转委托 B：特别委托和概括委托 C：单独委托和共同委托 D：紧急委托和特殊委托

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。A：适用范围 B：制约结构 C：使用功能 D：使用方式 E：表现形式

2、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。A：统一房地产范围 B：统一成交日期 C：统一交易情况 D：统一付款方式 E：统一价格单位

3、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款

D：个入住房贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法是制定其他法律的依据 C：宪法具有最高的法律效力

D：宪法是由全国人民大会制定的 E：任何公民都得遵守宪法

6、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。A：房地产经纪收费 B：教育训练 C：学术交流 D：评奖

E：房地产经纪业执业规范

7、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。

A：信息资源

B：已有店面的布局 C：管理水平D：企业声誉 E：人力资源

8、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客户资金代收代付风险

9、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。A：信息服务 B：营销管理 C：按揭服务 D：资产管理 E：物业管理

10、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。

A：抽样检验 B：旁站 C：自检 D：巡视 E：平行检验

11、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到的作用。A：项目价值点渗透宣传 B：完善置业计划 C：形象定位

D：促销措施及时公布 E：销售信息及时公布

12、外墙面装饰构造中，外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。A：涂刷类 B：贴面类 C：铺钉类 D：清水墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。A：高价法 B：折价法 C：低价法 D：对比法 E：尾数法

14、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。A：完成工程设计和合同约定的各项内容

B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 D：有完整的技术档案和施工管理资料 E：建设单位已按合同约定支付工程款

16、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。A：委托管理服务的具体项目

B：该项管理服务收取的实际费用金额 C：该项管理服务所包含的具体内容

D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 E：该项管理服务的收费标准和成本支出

17、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：法律调节模式

18、房地产商品及其交易的复杂性表现在。A：房地产商品信息复杂 B：房地产交易价格复杂 C：房地产使用管理复杂 D：房地产交易心理复杂 E：房地产交易专业信息复杂

19、房地产经纪人享有的权利包括。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构 E：要求委托人提供与交易有关的资料 20、房产税的课税对象是房产，包括。A：建制镇的房产 B：城市的房产 C：农村的房产 D：县城的房产 E：工矿区的房产

21、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。A：资金交付的财务活动 B：资金归集的财务活动 C：资金使用的财务活动 D：资金管理的财务活动

E：资金产生的收益分配所引起的财务活动

22、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：预购商品房预告登记的登记证明 B：预购商品房转让合同

C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书 D：契税完税凭证

E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证

23、关于连锁经营模式的表述，正确的是。A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的

B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式 C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低

D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式

E：在连锁经营模式中．房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系

24、物业服务企业的义务有。A：制止违反物业管理制度的行为

B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

25、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A：佣金结算 B：签订交易合同 C：代办房地产登记 D：核验产权

E：客户资金代收代付风险

第二篇：宁夏省2017年上半年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷

宁夏省2017年上半年房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。A：哥特式风格 B：现代风格 C：意大利风格 D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。A：分布 B：等比 C：排列 D：等高

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。

A：警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款 B：警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款

C：责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款 E：权利型房地产投资信托

4、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：权利型房地产投资信托

5、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布 B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便 D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道 E：权利型房地产投资信托

6、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地

E：权利型房地产投资信托

7、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败． A：目标市场 B：销售趋势 C：营销组合 D：营销计划

E：工厂的生产设备

8、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。A：全面调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查

E：工厂的生产设备

9、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。A：WT对策 B：WO对策 C：SO对策 D：ST对策

E：工厂的生产设备

10、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。A：境外公司和个人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人

D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代收代付风险

11、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。A：售楼处模型前 B：售楼处区域图前 C：售楼处洽谈区

D：售楼处外围或样板房 E：工厂的生产设备

12、住房公积金缴存基数是。A：职工本人津贴和补贴

B：职工本人上一月平均工资 C：职工本人加班加点工资 D：职工本人本平均工资 E：权利型房地产投资信托

13、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。A：使用权 B：抵押权 C：管理权 D：监督权

E：工厂的生产设备

14、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：房地产权证(原件)D：购房付款凭证(原件)E：客户资金代收代付风险

15、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：设置水泵、水箱的供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、《物业管理条例》规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款。A：1万元以上3万元以下 B：1万元以上5万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：1万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险

18、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。A：各自管辖 B：各自局限 C：各自条款 D：各自调控

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。A：试探型 B：引导型 C：加强型 D：成熟型

E：工厂的生产设备 20、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。A：《房地产基本制度与政策》 B：《房地产经纪概论》 C：《房地产经纪实务》 D：《房地产经纪相关知识》 E：权利型房地产投资信托

21、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。A：给顾客定位 B：收集物业信息 C：与顾客沟通 D：筛选购房客户 E：工厂的生产设备

22、房地产经纪人可以在范围内执业。A：全国 B：省级 C：市级 D：县级

E：客户资金代收代付风险

23、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地块

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：2万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。A：信用风险

B：担保的有效性风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：固定风险

2、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。A：国家借款 B：公积金贷款 C：商业贷款

D：公积金贷款与商业贷款的组合 E：银团贷款

3、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。

A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D：品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策 E：品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领

4、下列行为中，应缴纳契税的有。A：国有建设用地使用权出让 B：国有建设用地使用权赠与 C：国有建设用地使用权交换 D：房屋使用权转移 E：房屋所有权继承

5、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判 B：合同签订 C：项目考察 D：市场调研

E：房地产营销策划与实施

6、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系 B：建立企业财务管理目标

C：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 E：加强成本管理

7、中国民法的基本原则主要包括。A：平等原则 B：自愿原则

C：尊重良俗原则 D：诚实守法原则 E：公平原则

8、下列关于物权的表述中，正确的有。A：物权具有优先效力

B：任何情况下的物权均优先于债权 C：物权的设定必须公示

D：不动产物权的公示方式是登记 E：动产物权的公示方式是占有

9、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。A：存量房地产经纪业务 B：住宅经纪业务

C：新建商品房经纪业务 D：商业房地产经纪业务 E：二手房经纪业务

10、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。A：相邻房屋的物业权属类别与范围 B：产权的完整

C：房地产其他权利设定情况 D：产权的登记 E：产权的纠纷

11、征收土地具有的明显的特点包括。

A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

B：只是土地使用权改变了

C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿

D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地

12、房地产经纪机构的经营战略选择包括。A：低成本战略 B：高效率战略

C：一体化成长战略 D：聚焦战略 E：多元化战略

13、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。A：抽样调查 B：重点调查 C：典型调查 D：普查 E：全面调查

14、征收土地公告应包括的内容有。

A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：被征收土地所在地的气候状况 D：办理征地补偿的期限、地点

E：征收批准机关、文号、时间和用途

15、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：积极合作

16、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。A：房地产估价师 B：物业管理企业． C：房地产开发企业 D：房地产监督机构

E：房地产经纪人、房地产经纪人协理

17、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。A：该种房地产的开发成本 B：该种房地产的价格水平C：该种房地产的所在地

D：该种房地产的开发技术水平

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。A：现金流量分析 B：选择投资方案

C：估计相关的现金流量 D：计算有关的评价指标

E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论

19、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。

A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施 C：选聘、解聘物业服务企业

D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

20、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带 B：女士可以穿一些休闲的服装

C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D：一般情况下男士不必化妆 E：女士可以化淡妆

21、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。A：保守秘密的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：如实报告的义务 E：亲自处理事务的义务

22、MLS系统的作用包括。A：有利于市场监控 B：有利于优化管理资源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地产经纪服务的效率 E：有利于规范行为

23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。A：执业资格考试 B：吊销执照 C：注册

D：监督管理 E：继续教育

24、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。A：服务 B：分销 C：促销 D：生产 E：定价

25、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。A：管理中心的管理费用

B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：住房装修费用及住房贷款利息 D：住房手续费及公证费用 E：城市廉租住房建设

第三篇：黑龙江2016年下半年房地产经纪人：处理相邻关系的依据试题

黑龙江2016年下半年房地产经纪人：处理相邻关系的依据试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。

A：私盘制

B：公盘制

C：分区公盘制

D：分区私盘制

E：工厂的生产设备

2、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。

A：消费者

B：竞争者

C：开发商

D：利益相关者

E：工厂的生产设备

3、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。

A：代书

B：媒介

C：咨询

D：议价

E：客户资金代收代付风险

4、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止

C：土地使用权因土地灭失而终止

D：因土地使用者的抛弃而终止

E：权利型房地产投资信托

5、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。

A：按规定提交查询资料

B：在指定场所查询

C：保守国家机密、个人隐私和商业秘密

D：不必缴纳查询费用

E：权利型房地产投资信托

6、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A：考核

B：会审

C：鉴定

D：注册

E：客户资金代收代付风险

7、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备

8、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。

A：市场比较法

B：内部替代法

C：成本法

D：三级市场比较法

E：工厂的生产设备

9、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。

A：商业用地

B：商品住宅用地

C：非营利的社会团体用地

D：娱乐用地

E：权利型房地产投资信托

10、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。

A：口头沟通

B：书面沟通

C：体态语言沟通

D：表情语言沟通

E：工厂的生产设备

11、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。

A：互助性

B：义务性

C：保障性

D：公平性

E：权利型房地产投资信托

12、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。

A：信息的审核

B：信息的管理

C：信息的收集

D：房屋查验

E：工厂的生产设备

13、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。

A：一段最佳的看房时间

B：一条最佳的看房路线

C：购房人的购买动机

D：一系列最可靠的房源介绍 E：工厂的生产设备

14、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。

A：社会文化环境

B：经济环境

C：自然环境

D：社区环境

E：工厂的生产设备

15、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。

A：水准面

B：水平面

C：大地水准面

D：大地水平面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A：房地产登记

B：信息收集

C：物业查验

D：物业交接

E：客户资金代收代付风险

17、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

18、向买方征收的税收是。

A：土地增值税

B：城市维护建设税

C：营业税

D：契税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：产品专业化模式

B：复合市场模式

C：复合产品模式

D：完全市场覆盖模式

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。

A：信息共享机制

B：房地产经纪机构规模

C：行业诚信问题 D：专业化服务水平

E：客户资金代收代付风险

21、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。

A：信息共享制度

B：会员联盟制度

C：独家代理制度

D：佣金共享制度

E：客户资金代收代付风险

22、卖方独家代理是以为前提的。

A：确定委托价格

B：确定委托人需求

C：不损害卖方利益

D：适应房地产市场环境

E：工厂的生产设备

23、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。

A：开放式问题

B：镜像型问题

C：封闭式问题

D：试探型问题

E：工厂的生产设备

24、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。

A：功能标准

B：经济条件

C：使用

D：功能要求

E：工厂的生产设备

25、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。

A：业务处理自动化

B：业务系统自动化

C：办公自动化

D：生产、设计、客户服务自动化

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1．5％，则该期房目前的价格是元。

A：7452 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、成功的房地产产品生命周期一般分为。

A：引入期

B：成长期

C：完善期

D：成熟期

E：衰退期

3、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。

A：一般能力

B：再造能力

C：创造能力

D：特殊能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。

A：降低消费成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同时降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

6、房地产经纪人协理享有的权利包括。

A：要求委托人提供与交易有关的资料

B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：执行房地产经纪业务并获得合理报酬

D：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

E：加入房地产经纪机构

7、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。

A：注重标准化

B：工作丰富化

C：注重个性化

D：注重人性化

E：因事设岗、因岗设人

8、外墙面应选用的材料。

A：不易玷污

B：耐大气侵蚀

C：耐久性

D：不易褪色

E：不泛霜

9、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。

A：发散思维

B：常规思维

C：聚合思维

D：创造性思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。

A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立

B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的

C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人

D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理

E：客户资金代收代付风险

11、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。

A：地板

B：墙体

C：柱

D：梁

E：楼板

12、用物益权的种类包括。

A：土地承包经营权

B：建设用地使用权

C：限制物权

D：地役权

E：宅基地使用权

13、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。

A：依法登记领取权属证书的B：权属有争议的

C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地使用权的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

14、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。

A：产权类型

B：他项权利设立情况

C：房屋结构

D：房型

E：周边环境

15、消费者对营销人员的心理影响有。

A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力

C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

16、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。

A：单位补贴房

B：集资建房

C：合作建房

D：经济适用房

E：解困房

17、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。

A：按规定提交查询资料

B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密

C：在指定场所查询

D：按规定缴纳查询费用

E：建立房屋权属登记信息查询制度

18、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限，说法错误的是。

A：居住用地70年

B：工业用地60年

C：商业、旅游、娱乐用地50年

D：教育、科技、文化卫生、体育用地40年

E：综合或其他用地50年

19、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。

A：当事人合法证件

B：代管人合法证件

C：房屋所有权证

D：经办人证明文件

E：书面租赁合同

20、土地增值税的征税范围包括。

A：国有土地

B：地上建筑物

C：其他附着物

D：通过赠予方式无偿转让的房地产

E：通过继承方式无偿转让的房地产

21、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。

A：费用支出

B：缴纳税款

C：个人所得税

D：财产税

E：上交承包金额

22、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。A：80．45万元

B：81．75万元

C：82．35万元

D：83．25万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪服务合同的主要特征包括。

A：房地产经纪服务合同属于劳务合同

B：房地产经纪服务合同是双务合同

C：房地产经纪服务合同是有偿合同

D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

E：房地产经纪服务合同是主合同

24、中国民法的基本原则包括。

A：平等、诚实信用原则

B：公序良俗、自愿原则

C：禁止滥用权利原则

D：公开、客观原则

E：强制原则

25、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：选择功能

B：保持功能

C：持续功能

D：对活动进行监督和调节的功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第四篇：2016年上半年河南省房地产经纪人：处理相邻关系的依据试题

2016年上半年河南省房地产经纪人：处理相邻关系的依据试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和。A：甲房地产经纪机构

B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人 C：该新建商品房的房地产开发企业 D：当地房地产管理部门 E：客户资金代收代付风险

2、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备

3、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。A：浴室 B：厨房 C：卫生间 D：卧室

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性

E：客户资金代收代付风险

5、雇员福利属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：纯粹风险 C：信用风险 D：利润风险

E：工厂的生产设备

6、临时用地的期限一般不超过年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

7、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道

D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险

8、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：权利型房地产投资信托

9、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。A：行政管理 B：承办业务管理 C：财务管理

D：中介服务行为的管理 E：权利型房地产投资信托

10、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性 B：准确性 C：操作性 D：可靠性

E：客户资金代收代付风险

11、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。A：赔偿金 B：2倍租金 C：滞纳金 D：3倍租金

E：权利型房地产投资信托

12、物业管理的全面启动以为标志。A：物业的接管验收 B：档案资料的建立 C：用户人住

D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托

13、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度 B：明码标价制度 C：信用管理制度 D：统一管理制度

E：客户资金代收代付风险

14、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。A：投资炒房型客户 B：自用自住型客户 C：首次置业者

D：改善型购房客户 E：工厂的生产设备

15、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。A：租赁方式 B：租赁责任 C：租赁约定 D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

16、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制

E：客户资金代收代付风险

17、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。A：46 B：56 C：66 D：70 E：权利型房地产投资信托

18、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。A：开放式问题 B：封闭式问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备

19、物业管理市场的协调主体是。A：物业服务企业

B：政府及其行业行政管理部门 C：物业使用人 D：业主

E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。A：人本性 B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：合法性

E：客户资金代收代付风险

21、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。

A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托

23、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：权利型房地产投资信托

24、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。A：试探型 B：激励型 C：加强型 D：成熟型

E：工厂的生产设备

25、下列房地产中，适用收益法估价的有。A：公园

B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：客户介绍 B：品牌效应 C：商圈经营 D：商圈效应

E：客户资金代收代付风险

2、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。A：房地产价格受区位的影响很大

B：房地产价格实质上是房地产权益的价格

C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E：房地产价格形成的时间通常较短

3、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。

A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种

B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动

D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为

E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金

4、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。A：典型调查 B：访问法 C：抽样调查 D：观察法 E：实验法

5、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。A：担保的范围 B：违约责任

C：债务人履行债务的期限

D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 E：被担保债权的种类和数额

6、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A：综合效应

B：房地产供给的角度 C：房地产需求的角度

D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。A：核发建筑工程施工许可证 B：核发建设项目选址意见书 C：核发可行性研究报告

D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设工程规划许可证

8、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行 B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行 C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行 D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行

E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行

9、注册结构工程师的执业范围包括。A：城市建筑结构规划

B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 C：结构工程设计技术咨询

D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定 E：结构工程设计

10、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。A：房源管理系统 B：销售管理系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：数据管理系统

11、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。A：房地产所有权转移登记 B：房地产抵押登记 C：房地产预售登记 D：房屋租赁备案登记 E：小产权房转移登记

12、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。A：经济 B：基础 C：自律 D：环境

E：客户资金代收代付风险

13、不属于民法基本原则的是。A：自愿原则 B：公开原则 C：公平原则 D：平等原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、室外装饰装修的原则主要有。A：经济性原则 B：时代性原则 C：适用性原则 D：地域性原则 E：大众性原则

16、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。

A：活动时间的持续性 B：活动主体的专业性 C：活动空间的普遍性 D：活动地位的中介性 E：活动内容的服务性

17、渗透定价策略的缺点有。

A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限 B：价格太低，投资回收期较长

C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感

D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

18、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：公司制房地产经纪机构 D：合伙制房地产经纪机构

E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

19、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。A：服务 B：分销 C：促销 D：生产 E：定价

20、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才

C：扩大有效服务半径

D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断

21、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。

A：773．58 B：930．17 C：961．99 D：1249．86 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪业务办理的行为规范包括。A：安排办理人员

B：及时报告订约机会等信息 C：制定业务战略

D：协助签订房地产交易合同 E：交易资金监管

23、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。A：针对性强 B：资讯及时 C：保存方便 D：资讯量大

E：易于查询及搜索 24、2008年，广州市政府有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)》。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。

A：房屋坐落、面积 B：产权权属文件、用途

C：建筑年限、土地出让金缴交情况 D：需要特别说明的情况 E：抵押情况、转租情况

25、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。A：经济 B：政治 C：社会 D：市场 E：金融

第五篇：上海房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试卷

上海房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地增值税的课税对象是。

A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额 B：有偿转让房地产所取得的土地增值额

C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额 D：有偿使用房地产所取得的土地保值额 E：权利型房地产投资信托

2、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。A：谈判的目的 B：谈判的方式 C：谈判的难度 D：谈判的时间 E：工厂的生产设备

3、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。A：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：资金时间价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A：15 B：20 C：30 D：45 E：工厂的生产设备

5、我国把房地产经纪人员分为两种。A：房地产经纪人和房地产经纪人协理 B：房地产经纪人和房地产销售员 C：地产代理(个人)和营业员 D：经纪人和经纪营业员 E：客户资金代收代付风险

6、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值

E：客户资金代收代付风险

7、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。A：社会 B：民事 C：行政 D：交易

E：权利型房地产投资信托

8、协作办公平台首先是一个的平台。A：协作 B：沟通 C：管理 D：监督

E：客户资金代收代付风险

9、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。A：应按照被代理人的指示处理事务 B：应亲自处理受托事务

C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 E：客户资金代收代付风险

10、社会文化对营销活动参与者的影响是。A：系统性、完善性、渗透性的 B：多层次、全方位、完善性的 C：多层次、系统性、渗透性的 D：多层次、全方位、渗透性的 E：工厂的生产设备

11、经常用到的评估方法是。A：市场分析法 B：价格分析法 C：市场比较法 D：替代分析法 E：工厂的生产设备

12、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。A：外商投资企业可以缴存住房公积金 B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金 D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金 E：权利型房地产投资信托

13、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。A：抵押合同 B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。A：供热系统为1个供暖期 B：电气系统为1年 C：装修工程为2年

D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托

15、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。A：出租人和租赁代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租赁代理人

D：出租人、承租人和租赁代理人 E：工厂的生产设备

16、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

17、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。A：生态原则 B：社会性原则 C：经济性原则 D：地域性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。A：物理属性和法律属性 B：法律属性和市场属性 C：物理属性和心理属性 D：法律属性和心理属性 E：工厂的生产设备

19、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B：属于外国政府援助资金的项目必须招标

C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。A：复杂性 B：积累性 C：规范性 D：专业性

E：客户资金代收代付风险

21、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理

E：工厂的生产设备

22、平均指标不包括。A：算术平均数 B：对数 C：众数 D：中位数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。

A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情

D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 E：工厂的生产设备

24、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。A：环境效益和经济效益 B：社会效益和经济效益 C：利润效益和社会效益 D：环境效益和利润效益 E：权利型房地产投资信托

25、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上5万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。A：免责条款具有独立性 B：免责条款具有约定性 C：免责条款具有预先性 D：免责条款具有明示性 E：免责条款具有免责性

2、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。A：调查项目 B：调查对象 C：调查目的 D：调查单位

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。A：相互之间可以体会双方之间的情感 B：信息准确，可以永久被记录和保存 C：接受者可以有充分的时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：使信息更加简单

4、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：10个工作日内，将地役权登记 B：10个工作日内，将抵押权登记 C：10个工作日内，将更正登记 D：10个工作日内，将预告登记 E：10个工作日内，将异议登记

5、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。A：贷款风险的性质 B：贷款风险的程度 C：贷款风险的来源

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、风险管理的意义主要包括等。

A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境 D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化 E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化

7、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有。A：广告塔式招牌 B：遮蓬式招牌 C：横置招牌 D：直柱式招牌 E：立式招牌

8、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。A：财务净现值≥0 B：财务净现值基准回收期

9、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。A：注重标准化 B：工作丰富化 C：注重个性化 D：注重人性化

E：因事设岗、因岗设人

10、不属于房地产经纪机构特点的是。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构是轻资产类型企业

C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 D：房地产经纪机构是重资产类型企业 E：客户资金代收代付风险

11、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。A：自留与自保 B：对冲 C：保险

D：减少风险行为的程度 E：信息投资

12、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高 B：周期性访问

C：业务拓展的范围 D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用

13、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。A：产权类型

B：他项权利设立情况 C：房屋结构 D：房型 E：周边环境

14、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。A：互补功能 B：激励功能 C：引发功能 D：指引功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、不计算建筑面积的范围包括。A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等

B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等

C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋

16、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：仅有使用权的房屋

C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋 D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 E：未依法登记领取权属证书的房屋

17、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。A：低压管网 B：中压管网 C：次高压管网 D：高压管网

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用上述权利

C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：受许人需要支付权利使用费和其他费用 E：受许人需要支付广告费和其他费用

19、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。A：寺庙 B：商铺 C：公寓 D：学校 E：标准厂房

20、建筑物按照结构类型，可分为。A：筒体结构建筑 B：砌体结构建筑 C：空间结构建筑 D：框架结构建筑

E：框架剪力墙结构建筑

21、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。

A：责令限期改正

B：在合理期限内收回廉租住房 C：停止租金核减

D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款

E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

22、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。A：整体的 B：统一的 C：大量的 D：系统的 E：连续的

23、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。A：制定企业的品牌战略

B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力

C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚 D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示 E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

24、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。A：抑郁质消费者 B：黏液质消费者 C：胆汁质消费者 D：多血质消费者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信