台湾省2016年房地产经纪人：相邻关系中通行权考试题

第一篇：台湾省2016年房地产经纪人：相邻关系中通行权考试题

台湾省2016年房地产经纪人：相邻关系中通行权考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房屋销售工作的核心环节是。A：房源信息管理 B：房源营销工作

C：评估房地产市场价格 D：收集物业及业主信息 E：工厂的生产设备

3、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工厂的生产设备

4、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理

E：权利型房地产投资信托

5、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制

E：客户资金代收代付风险

6、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系

E：客户资金代收代付风险

7、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。A：建筑面积 B：使用面积

C：套内建筑面积或使用面积 D：套内建筑面积

E：权利型房地产投资信托

8、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制

E：工厂的生产设备

9、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。

A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释 B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好

C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解 D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满 E：工厂的生产设备

10、国家对不动产实行登记制度。A：统一 B：异议 C：变更 D：预告

E：权利型房地产投资信托

11、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。A：互换 B：继承 C：赠与 D：抵押

E：权利型房地产投资信托

12、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。A：经营风险 B：市场风险 C：管理风险 D：决策风险

E：客户资金代收代付风险

13、品牌管理工作的根本保证是。A：品牌推广

B：组织架构与流程 C：品牌定位 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险

14、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小 B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大 C：用优势抵抗威胁

D：使劣势不成为机会的障碍 E：工厂的生产设备

15、在风险管理的过程中，首要一步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：识别各种风险

C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险管理方法 E：工厂的生产设备

16、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务

E：客户资金代收代付风险

17、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客户资金代收代付风险

18、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。A：依法成立

B：能够独立承担民事责任 C：有足够的财产或者经费

D：有自己的名称、组织机构和场所

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求

D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备

20、房地产市场具有的作用不包括。A：促进房地产的销售量 B：传递房地产供求信息 C：提高房地产使用效益 D：优化房地产资源配置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、统计图中的折线图能够直观地反映。A：组距式离散型变量数列

B：部分与总体以及部分与部分之间的关系

C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势

D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。A：主要问题 B：次要问题 C：试探型问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备

23、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。A：调动 B：调离 C：转移 D：变更

E：客户资金代收代付风险

24、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。A：交易 B：交换 C：价值 D：客户

E：工厂的生产设备

25、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。A：市场情况 B：片区配套

C：客户购买动机 D：城市规划 E：客户置业特点

2、房地产契据登记制度的主要特点包括。A：不能对抗第三人

B：不经过登记，只能在当事人中产生效力 C：登记具有公示力

D：登记机构对登记申请采取形式审查 E：登记具有公信力

3、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。A：点源 B：线源 C：连续源 D：面源 E：瞬时源

5、房地产按照其交易方式，可以分为。A：房地产使用市场 B：房地产买卖市场 C：房地产投资市场 D：房地产租赁市场 E：现房市场

6、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：酬金或劳务报酬条款 B：违约条款

C：争议协商解决条款 D：履行期限条款 E：服务条款

7、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度 B：忠诚度 C：感知度 D：价值度 E：满意度

8、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的

B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的 D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的

E：不具有完全民事行为能力的

9、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。A：行政机关 B：民政机关 C：司法机关 D：公安机关 E：仲裁委员会

10、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。A：最高最佳使用分析 B：价格走势分析 C：成本法 D：收益法 E：市场比较法

11、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。A：理智型 B：内向型 C：情绪型 D：外向型 E：意志型

12、物业服务企业的权利包括。A：制止违反物业管理制度的行为

B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 C：接受业主委员会和业主及使用人的监督

D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

13、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。

A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定

D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号

E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书

14、房地产卖方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的业主 C：房地产开发商 D：存量房的所有者

E：客户资金代收代付风险

15、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染 B：物理污染 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染

16、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括。A：法律及经济知识 B：房地产经纪基本理论 C：房地产经纪实务知识 D：文学知识

E：社会心理学知识

17、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。A：建立有效的组织保障 B：重塑企业文化

C：依靠信息技术的支持 D：建立流程管理信息系统 E：培养复合型人才

18、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：门店接待

B：沟通有房源的单位 C：上门服务 D：媒体广告 E：网络信息

19、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产交易强制公证制度 C：房地产成交价格申报制度 D：房地产价格评估制度

E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度

20、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。A：一个方向 B：二个方向 C：三个方向 D：四个方向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：纯粹风险 B：实务资产风险 C：收入风险 D：医疗费用风险 E：金融风险

22、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门

23、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000

24、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。

A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D：私有非居住房屋出租，应当有公证书

E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书

25、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。A：坡度超过20％的坡地

B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地

D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地

E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

第二篇：台湾省2015年企业法律顾问考试：相邻关系考试题

台湾省2015年企业法律顾问考试：相邻关系考试题

本卷共分为2大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及格。

一、单项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.律师在二审程序中的辩护（）

A.受上诉范围的限制 B.受抗诉范围的限制

C.受二审法院审理方式的限制 D.不受上诉范围和抗诉范围的限制

2.按照我国宪法规定，全国人大常委会有权(B)国务院的违宪决定 A.改变 B.撤销 C.改变或撤销 D.发回重议

3.下列哪个行业是高耗水、高污染行业？()Ａ．造纸 B．汽车 C．建筑 D．运输

4.关于民事诉讼二审程序的表述，下列哪一选项是错误的？

A．二审案件的审理，遇有二审程序没有规定的情形，应当适用一审普通程序的相关规定 B．二审案件的审理，以开庭审理为原则

C．二审案件调解的结果变更了一审判决内容的，应当在调解书中写明“撤销原判” D．二审案件的审理，应当由法官组成的合议庭进行审理

5.甲国政府与乙国A公司在乙国签订一份资源开发合同后，A公司称甲国政府未按合同及时支付有关款项。纠纷发生后，甲国明确表示放弃关于该案的诉讼管辖豁免权。根据国际法规则，下列哪一选项是正确的？ A．乙国法院可对甲国财产进行查封

B．乙国法院原则上不能对甲国强制执行判决，除非甲国明示放弃在该案上的执行豁免 C．如第三国法院曾对甲国强制执行判决，则乙国法院可对甲国强制执行判决 D．如乙国主张限制豁免，则可对甲国强制执行判决

6.甲公司与银行订立了标的额为8000万元的贷款合同，甲公司董事长美国人汤姆用自己位于W市的三套别墅为甲公司提供抵押担保。贷款到期后甲公司无力归还，银行向法院申请适用特

别程序实现对别墅的抵押权。关于本案的分析，下列哪一选项是正确的？

A．由于本案标的金额巨大，且具有涉外因素，银行应向W市中院提交书面申请 B．本案的被申请人只应是债务人甲公司

C．如果法院经过审查，作出拍卖裁定，可直接移交执行庭进行拍卖

D．如果法院经过审查，驳回银行申请，银行可就该抵押权益向法院起诉

7.宪法效力是指宪法作为法律规范所具有的约束力与强制性。关于我国宪法效力，下列哪一选项是不正确的？

A．侨居国外的华侨受中国宪法保护 B．宪法的效力及于中华人民共和国的所有领域 C．宪法的最高法律效力首先源于宪法的正当性 D．宪法对法院的审判活动没有约束力

8.司法公正是司法工作的灵魂，是依法治国的重要标志。社会主义法治理念要求司法机关必须“严格公正司法”。下列哪一选项不符合社会主义法治理念的精神和要求？

A．司法机关必须坚持实体公正和程序公正相结合，做到法律效果、政治效果和社会效果相统一

B．司法机关必须进一步提高办案效率，坚持公正与效率兼顾

C．司法机关为了保障判决有效执行，应对当事人实行“一站式服务”，即谁立案谁审判谁执行

D．司法机关为了加强审判监督，可主动邀请人大代表、政协委员和新闻媒体旁听重大疑难案件审判

9.甲乙二国建立正式外交关系数年后，因两国多次发生边境冲突，甲国宣布终止与乙国的外交关系。根据国际法相关规则，下列哪一选项是正确的？ A．甲国终止与乙国的外交关系，并不影响乙国对甲国的承认

B．甲国终止与乙国的外交关系，表明甲国不再承认乙国作为一个国家 C．甲国主动与乙国断交，则乙国可以撤回其对甲国作为国家的承认 D．乙国从未正式承认甲国为国家，建立外交关系属于事实上的承认

10.对经地方各级人民代表大会及其常务委员会选举或者决定任命的地方各级人民政府领导人员给予处分，由（）决定。

A、本级人民政府 B、同级人民代表大会

C、上一级人民政府 D、同级人民代表大会常委会

11.根据刑事诉讼法规定，有下列情形的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪()。A．犯罪情节轻微的 B．犯罪已过追诉时效期限的 C．有重大立功表现的 D．受害人请求终止诉讼的

12.关于审判监督程序，下列哪一选项是正确的？

A．对于原判决事实不清楚或者证据不足的，应当指令下级法院再审

B．上级法院指令下级法院再审的，应当指令原审法院以外的下级法院审理；由原审法院审理更为适宜的，也可以指令原审法院审理

C．不论是否属于由检察院提起抗诉的再审案件，逮捕由检察院决定

D．法院按照审判监督程序审判的案件，应当决定中止原判决、裁定的执行

13.产品或其包装上的标识，应当有（）标明的产品名称、生产厂厂名和地址。Ａ．中文 B．中文或英文 C．中文或拼音文字Ｄ．英文

14.高某到某单位采购，并表示随身带有2万元可以作为定金。该单位张某以请高某吃饭为名用酒将高某灌醉，然后扶高某到一偏僻无人处，将高某的皮包里的2万现金拿走。张某的行为构成（）。A．诈骗罪 B．盗窃罪 C．抢劫罪 D．侵占罪

15.村民甲、乙因相邻关系发生纠纷，甲诉至法院，要求判决乙准许其从乙承包的土地上通过。审理中，法院主动了解和分析甲通过乙土地的合理性，听取其他村民的意见，并请村委会主任做双方工作，最终促成双方同意调解。调解时邀请了村中有声望的老人及当事人的共同朋友参加，双方互相让步达成协议，恢复和睦关系。关于法院的做法，下列哪一说法是正确的？

A．法院突破审判程序，违反了依法裁判原则

B．他人参与调解，影响当事人意思表达，违反了辩论原则 C．双方让步放弃诉求和权益，违反了处分原则

D．体现了司法运用法律手段，发挥调解功能，能动履职的要求

16.乙购物后，将购物小票随手扔在超市门口。甲捡到小票，立即拦住乙说：“你怎么把我购买的东西拿走？”乙莫名其妙，甲便向乙出示小票，两人发生争执。适逢交警丙路过，乙请

丙判断是非，丙让乙将商品还给甲，有口难辩的乙只好照办。关于本案的分析（不考虑数额），下列哪一选项是错误的？

A．如认为交警丙没有处分权限，则甲的行为不成立诈骗罪 B．如认为盗窃必须表现为秘密窃取，则甲的行为不成立盗窃罪

C．如认为抢夺必须表现为乘人不备公然夺取，则甲的行为不成立抢夺罪

D．甲虽未实施恐吓行为，但如乙心生恐惧而交出商品的，甲的行为构成敲诈勒索罪

17.依法治国要求树立法律权威，依法办事，因此在民事纠纷解决的过程中，各方主体都须遵守法律的规定。下列哪一行为违背了相关法律？ A．法院主动对确有错误的生效调解书启动再审 B．派出所民警对民事纠纷进行调解

C．法院为下落不明的被告指定代理人参加调解

D．人民调解委员会主动调解当事人之间的民间纠纷

18.关于非全日制用工的说法，下列哪一选项不符合《劳动合同法》规定？

A．从事非全日制用工的劳动者与多个用人单位订立劳动合同的，后订立的合同不得影响先订立合同的履行

B．非全日制用工合同不得约定试用期

C．非全日制用工终止时，用人单位应当向劳动者支付经济补偿 D．非全日制用工劳动报酬结算支付周期最长不得超过十五日

19.关于扣缴义务人，下列哪一说法是错误的？

A．是依法负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人

B．应当按时向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和其他有关资料 C．可以向税务机关申请延期报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和其他有关资料 D．应当直接到税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和其他有关资料

20.在行政诉讼中，法律授权人民法院对（）的具体行政行为，可以作变更判决。A.主要证据不足 B.违反法定程序 C.适用法律、法规错误 D.行政处罚显失公正

21.对当事人同一违法行为不得给予两次以上的（）处罚。A、警告 B、罚款 C、拘留 D、责令停产停业

22.公民、法人或其他组织拒绝履行判决的，行政机关可以向（）申请强制执行。A.申请人所在地的基层人民法院 B.被执行人所在地的基层人民法院 C.一审人民法院 D.终审人民法院

23.国务院某部对一企业作出罚款50万元的处罚。该企业不服，向该部申请行政复议。下列哪一说法是正确的？

A．在行政复议中，不应对罚款决定的适当性进行审查 B．企业委托代理人参加行政复议的，可以口头委托

C．如在复议过程中企业撤回复议的，即不得再以同一事实和理由提出复议申请

D．如企业对复议决定不服向国务院申请裁决，企业对国务院的裁决不服向法院起诉的，法院不予受理

24.某市安监局向甲公司发放《烟花爆竹生产企业安全生产许可证》后，发现甲公司所提交的申请材料系伪造。对于该许可证的处理，下列哪一选项是正确的？ A．吊销 B．撤销 C．撤回 D．注销

25.村民甲、乙因相邻关系发生纠纷，甲诉至法院，要求判决乙准许其从乙承包的土地上通过。审理中，法院主动了解和分析甲通过乙土地的合理性，听取其他村民的意见，并请村委会主任做双方工作，最终促成双方同意调解。调解时邀请了村中有声望的老人及当事人的共同朋友参加，双方互相让步达成协议，恢复和睦关系。关于法院的做法，下列哪一说法是正确的？

A．法院突破审判程序，违反了依法裁判原则

B．他人参与调解，影响当事人意思表达，违反了辩论原则 C．双方让步放弃诉求和权益，违反了处分原则

D．体现了司法运用法律手段，发挥调解功能，能动履职的要求

26.法学院同学就我国法律职业道德规范进行讨论。

甲认为：①法律职业道德一般包括职业道德意识、职业道德行为和职业道德规范3个层次； ②法官职业道德的核心是公正、廉洁、为民。

乙认为：①如果缺乏无私奉献、敬业献身的精神，法律职业人员很容易进行“权力寻租”； ②加强公证员职业道德建设是维护和增强公证公信力的保障。

丙认为：①法律职业人员的社会义务和道德要求不应高于一般社会成员； ②直接影响律师职业形象的执业外行为受到律师职业道德的约束。对此，下列哪些选项是不能成立的？ A．甲①和乙②的说法均正确 B．甲②和丙②的说法均错误

C．甲①、乙①和丙①的说法均正确 D．甲②、乙①和丙①的说法均错误

27.甲公司在2011年6月1日欠乙公司货款500万元，届期无力清偿。2010年12月1日，甲公司向丙公司赠送一套价值50万元的机器设备。2011年3月1日，甲公司向丁基金会捐赠50万元现金。2011年12月1日，甲公司向戊希望学校捐赠价值100万元的电脑。甲公司的3项赠与行为均尚未履行。下列哪一选项是正确的？ A．乙公司有权撤销甲公司对丙公司的赠与 B．乙公司有权撤销甲公司对丁基金会的捐赠 C．乙公司有权撤销甲公司对戊学校的捐赠 D．甲公司有权撤销对戊学校的捐赠

28.下列哪一选项的行为应以掩饰、隐瞒犯罪所得罪论处？ A．甲用受贿所得1000万元购买了一处别墅

B．乙明知是他人用于抢劫的汽车而更改车身颜色 C．丙与抢劫犯事前通谋后代为销售抢劫财物

D．丁明知是他人盗窃的汽车而为其提供伪造的机动车来历凭证

29.某选区共有选民14000人，高先生是数位候选人之一。根据现行宪法和选举法律，在下列（B）下，高先生可以当选

A．参加投票的人数为6995人，高获得选票6990张 B．参加投票的人数为8200人，高获得选票4500张 C．参加投票的人数为13600人，高获得选票6500张 D．参加投票的人数为14500人，高获得选票13000张

30.根据《产品质量法》规定，下列哪一说法是正确的？ A．《产品质量法》对生产者、销售者的产品缺陷责任均实行严格责任 B．《产品质量法》对生产者产品缺陷实行严格责任，对销售者实行过错责任 C．产品缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，从产品售出之日起计算 D．产品缺陷造成损害要求赔偿的请求权在缺陷产品生产日期满十年后丧失

二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意）

1.关于禁止令，下列哪些选项是错误的？

A．甲因盗掘古墓葬罪被判刑7年，在执行5年后被假释，法院裁定假释时，可对甲宣告禁止令

B．乙犯合同诈骗罪被判处缓刑，因附带民事赔偿义务尚未履行，法院可在禁止令中禁止其进入高档饭店消费

C．丙因在公共厕所猥亵儿童被判处缓刑，法院可同时宣告禁止其进入公共厕所

D．丁被判处管制，同时被禁止接触同案犯，禁止令的期限应从管制执行完毕之日起计算

2.《建筑工程质量管理条例》规定：建设单位应当依法对工程建设项目的施工、（）等的采购进行招标。

A监督

B勘察

C监理

D电梯

E设计 答案：选B、C、D、E

3.有关具体行政行为的效力和合法性，下列说法正确的是： A．具体行政行为一经成立即生效

B．具体行政行为违法是导致其效力终止的唯一原因 C．行政机关的职权主要源自行政组织法和授权法的规定 D．滥用职权是具体行政行为构成违法的独立理由

4.法院对提起公诉的案件进行审查后，下列哪些情形下应当通知检察院补充材料？ A．犯罪事实清楚、证据确实充分，但被告人真实身份不明的 B．起诉时未移送证据目录的

C．证人名单未列明出庭作证和拟不出庭作证的证人的住处和通讯处的 D．移送材料中辩护人通讯地址不明确的

5.工程师王某在甲公司的职责是研发电脑鼠标。下列哪些说法是错误的？ A．王某利用业余时间研发的新鼠标的专利申请权属于甲公司

B．如王某没有利用甲公司物质技术条件研发出新鼠标，其专利申请权属于王某 C．王某主要利用了单位物质技术条件研发出新型手机，其专利申请权属于王某 D．如王某辞职后到乙公司研发出新鼠标，其专利申请权均属于乙公司

6.关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《房地产管理法》特殊规定，下列哪些表述是正确的？

A．应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批

B．有批准权的人民政府准予转让的，可以决定由受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许其不办理土地使用权出让手续

C．办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权出让金

D．不办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权转让费，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家

7.关于当事人能力与当事人适格的概念，下列哪些表述是正确的？ A．当事人能力又称当事人诉讼权利能力，当事人适格又称正当当事人 B．有当事人能力的人一定是适格当事人 C．适格当事人一定具有当事人能力

D．当事人能力与当事人适格均由法律明确加以规定

8.周丹和焦海是夫妻，后周丹以感情破裂为由，起诉离婚。周丹委托其父亲刘涛为诉讼代理人，焦海委托律师翟伟为诉讼代理人，下列做法错误的有__。A．周丹以不愿意再见焦海为由，不出庭，由其父全权代理 B．焦海以刘涛过去对其有成见为由，申请刘涛回避 C．焦海因出国考察无法出庭，向人民法院提交书面意见 D．由于焦海无法出庭，翟伟代为其宣读意见书 9.中国海天公司与某国小宇公司准备成立一家中外合资经营企业，并签署了合资合同与章程，但海天公司迟迟未向主管机关报批。数月后，小宇公司因报批无望准备退出，但其为此次投资事宜已经花费70万元。根据中外合资经营企业法律的相关规定，下列哪些表述是正确的？ A．如最终未能获得审批机关的批准，则双方之间的合资合同为无效合同 B．拟成立的合资企业的组织形式可以是有限责任公司或有限合伙企业

C．小宇公司有权通过仲裁或者诉讼，请求海天公司按照合同约定履行报批义务 D．小宇公司可以请求海天公司赔偿其70万元的损失

10.2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款

还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的？ A．王某、李某的借款之债消灭

B．李某的租赁权可对抗张某的抵押权 C．王某、李某修订租赁合同行为无效 D．李某可向王某主张违约责任

11.李某与王某在台湾地区因民事纠纷涉诉，被告王某败诉，李某向王某在福建的财产所在地的中级法院申请认可台湾地区的民事判决。下列哪些选项可以成为中级法院拒绝认可的理由？

A．案件为人民法院专属管辖

B．人民法院已承认了某外国法院就相同案件作出的判决 C．双方没有关于司法管辖的协议

D．王某在本案中缺席且未给予合法传唤

12.甲国贸易公司航次承租乙国籍货轮”锦绣”号将一批货物从甲国运往中国，运输合同载有适用甲国法律的条款。”锦绣”号停靠丙国某港时与丁国籍轮”金象”号相撞，有关货损和碰撞案在中国法院审理。关于该案的法律适用，下列哪些选项是正确的？ A．有关航次租船运输合同的争议应适用与合同有最密切联系的法律 B．有关航次租船运输合同的争议应适用甲国法律

C．因为”锦绣”号与”金象”号的国籍不同，两轮的碰撞纠纷应适用法院地法解决 D．”锦绣”号与”金象”号的碰撞应适用丙国法律

13.关于具体行政行为的成立和效力，下列哪些选项是错误的？ A．与抽象行政行为不同，具体行政行为一经成立即生效 B．行政强制执行是实现具体行政行为执行力的制度保障 C．未经送达领受程序的具体行政行为也具有法律约束力

D．因废止具体行政行为给当事人造成损失的，国家应当给予赔偿

14.某企业认为，甲省政府所在地的市政府制定的规章同某一行政法规相抵触，可以向下列哪些机关书面提出审查建议？ A．国务院

B．国务院法制办 C．甲省政府

D．全国人大常委会

15.关于适用普通程序审理”被告人认罪案件”的规定，下列哪些选项是正确的？ A．适用普通程序审理”被告人认罪案件”的规定，只适用于一审公诉案件 B．被告人犯数罪，但只对部分犯罪认罪的案件，不适用该规定

C．被告人认罪，但经审查认为被告人可能不构成犯罪的案件，不适用该规定 D．即使适用该规定，控辩双方对证据有异议时，仍应出示、宣读并进行质证

16.甲公司租赁乙公司大楼举办展销会，向众商户出租展台，消费者李某在其中丙公司的展台购买了一台丁公司生产的家用电暖器，使用中出现质量问题并造成伤害，李某索赔时遇上述公司互相推诿。上述公司的下列哪些主张是错误的？ A．丙公司认为属于产品质量问题，应找丁公司解决 B．乙公司称自己与产品质量问题无关，不应承担责任 C．丁公司认为产品已交丙公司包销，自己不再负责

D．甲公司称展销会结束后，丙公司已撤离，自己无法负责

17.某公司取得出让土地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工，市政府决定收回该土地使用权。该公司认为，当年交付的土地一直未完成征地拆迁，未达到出让

合同约定的条件，导致项目迟迟不能动工。为此，该公司提出两项请求，一是撤销收回土地使用权的决定，二是赔偿公司因工程延误所受的损失。对这两项请求，下列哪些判断是正确的？

A．第一项请求属于行政争议 B．第二项请求属于民事争议

C．第一项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉 D．第二项请求须先由县级以上政府处理，当事人不服的才可向法院起诉

18.关于汽车维修合同，下列表述正确的是： A．方某构成无因管理 B．方某构成无权代理 C．方某构成无权处分 D．方某构成表见代理

19.潇湘公司为支付货款向楚天公司开具一张金额为20万元的银行承兑汇票，付款银行为甲银行。潇湘公司收到楚天公司货物后发现有质量问题，立即通知甲银行停止付款。另外，楚天公司尚欠甲银行贷款30万元未清偿。下列哪些说法是错误的？ A．该汇票须经甲银行承兑后才发生付款效力

B．根据票据的无因性原理，甲银行不得以楚天公司尚欠其贷款未还为由拒绝付款

C．如甲银行在接到潇湘公司通知后仍向楚天公司付款，由此造成的损失甲银行应承担责任 D．潇湘公司有权以货物质量瑕疵为由请求甲银行停止付款

20.关于如何根据社会主义法治理念完善我国宪法的权力制约原则，下列哪些选项是正确的？ A．从法律上构建起权力制约监督体系与机制 B．从制度上为各种监督的实施提供条件和保障 C．完善权力配置，恰当地建构各种权力关系 D．限制和缩小国家权力范围，扩大公民权利

21.市城管执法局委托镇政府负责对一风景区域进行城管执法。镇政府接到举报并经现场勘验，认定刘某擅自建房并组织强制拆除。刘某父亲和嫂子称房屋系二人共建，拆除行为侵犯合法权益，向法院起诉，法院予以受理。关于此案，下列哪些说法是正确的？ A．此案的被告是镇政府

B．刘某父亲和嫂子应当提供证据证明房屋为二人共建或与拆除行为有利害关系

C．如法院对拆除房屋进行现场勘验，应当邀请当地基层组织或当事人所在单位派人参加 D．被告应当提供证据和依据证明有拆除房屋的决定权和强制执行的权力

22.中国甲公司与德国乙公司签订了出口红枣的合同，约定品质为二级，信用证方式支付。后因库存二级红枣缺货，甲公司自行改装一级红枣，虽发票注明品质为一级，货价仍以二级计

收。但在银行办理结汇时遭拒付。根据相关公约和惯例，下列哪些选项是正确的？ A．甲公司应承担交货不符的责任

B．银行应在审查货物的真实等级后再决定是否收单付款 C．银行可以发票与信用证不符为由拒绝收单付款 D．银行应对单据记载的发货人甲公司的诚信负责

23.甲、乙、丙、丁拟设立一家商贸公司，就设立事宜分工负责，其中丙负责租赁公司运营所需仓库。因公司尚未成立，丙为方便签订合同，遂以自己名义与戊签订仓库租赁合同。关于该租金债务及其责任，下列哪些表述是正确的？

A．无论商贸公司是否成立，戊均可请求丙承担清偿责任

B．商贸公司成立后，如其使用该仓库，戊可请求其承担清偿责任 C．商贸公司成立后，戊即可请求商贸公司承担清偿责任

D．商贸公司成立后，戊即可请求丙和商贸公司承担连带清偿责任

24.关于事实二的定性，下列选项正确的是： A．甲将2万元真币送给赵某，构成行贿罪

B．甲将10万假币冒充真币送给赵某，不构成诈骗罪 C．赵某收受甲的财物，构成非国家工作人员受贿罪

D．赵某被甲欺骗而订立合同，构成签订合同失职被骗罪

25.①美国《独立宣言》与《美国联邦宪法》给予了人权充分保障

②法国《人权宣言》明确宣布“人们生来并且始终是自由的，并在权利上是平等的”，该宣言成为此后多部法国宪法的序言

③日本《明治宪法》对公民自由权作出充分规定，促进了日本现代民主政体的建立 ④德国《魏玛宪法》扩大了人权范围，将“社会权”纳入到宪法保护范围 关于各国“人权与宪法”问题的说法，下列哪些选项不成立？ A．①② B．③④ C．①③ D．②④

25.关于适用普通程序审理”被告人认罪案件”的规定，下列哪些选项是正确的？ A．适用普通程序审理”被告人认罪案件”的规定，只适用于一审公诉案件 B．被告人犯数罪，但只对部分犯罪认罪的案件，不适用该规定

C．被告人认罪，但经审查认为被告人可能不构成犯罪的案件，不适用该规定 D．即使适用该规定，控辩双方对证据有异议时，仍应出示、宣读并进行质证

26.根据《立法法》的规定，下列哪些选项是不正确的？

A．国务院和地方各级政府可以向全国人大常委会提出法律解释的要求 B．经授权，行政法规可设定限制公民人身自由的强制措施

C．专门委员会审议法律案的时候，应邀请提案人列席会议，听取其意见 D．地方各级人大有权撤销本级政府制定的不适当的规章

27.根据《民事诉讼法》以及相关司法解释，关于离婚诉讼，下列哪些选项是正确的？ A．被告下落不明的，案件由原告住所地法院管辖 B．一方当事人死亡的，诉讼终结

C．判决生效后，不允许当事人申请再审

D．原则上不公开审理，因其属于法定不公开审理案件范围

28.关于我国《宪法》的修改，下列哪些选项是正确的？ A．1954年《宪法》明确规定了宪法修改的提案主体 B．1982年《宪法》是对1954年《宪法》的全面修改

C．我国现行宪法共进行了四次修改，通过了31条宪法修正案 D．”国家尊重和保障人权”是2004年《宪法修正案》规定的内容

29.在以诉讼方式解决建设工程合同纠纷的过程中，能够作为证据的是（）

A工程图纸

B造价鉴定

C律师辩论

D被告人弟弟的证言

E鉴定结论 答案：选A、B、D、E

30.如王某被判处无期徒刑，附加剥夺政治权利，下列选项正确的是： A．无期徒刑的执行机关是监狱

B．剥夺政治权利的执行机关是公安机关 C．对王某应当剥夺政治权利终身

D．如王某减刑为有期徒刑，剥夺政治权利的期限应改为十五年

第三篇：台湾省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

台湾省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。A：自留与自保 B：保险 C：对冲

D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备

2、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。A：职业道德 B：执业技术标准 C：执业纪律

D：行业组织章程

E：客户资金代收代付风险

3、洁净的空气中，氧气一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。A：先租后售 B：预租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工厂的生产设备

5、税收的关键特征是。A：强制性 B：无偿性 C：固定性 D：社会性

E：权利型房地产投资信托

6、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值

D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备

7、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A：房改房 B：集资房 C：商品房

D：经济适用住房 E：工厂的生产设备

8、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。

A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间 B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记 C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记

D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记 E：权利型房地产投资信托

9、从问号产品转化为明星产品需要。A：增加企业利润 B：扩大目标市场容量 C：提高市场占有率 D：提高销售增长率 E：工厂的生产设备

10、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权

E：客户资金代收代付风险

11、临时用地办理报批手续时，由批准。A：乡级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府土地行政主管部门 C：市级以上人民政府土地行政主管部门 D：省级以上人民政府土地行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

12、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。A：经济手段 B：政府策略 C：科学方法 D：严格规定

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。A：转让率及出租率 B：经营成本 C：客源状况 D：损益平衡销售额

E：客户资金代收代付风险

14、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理 B：特征 C：作用范围 D：动力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。A：集资房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工厂的生产设备

16、物业管理招投标实质是一种市场。A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为

D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托

17、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价 B：标定地价

C：房屋重置价格 D：政府指导价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。A：地域性原则 B：社会性原则 C：历史性原则 D：经济性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A：现场查验

B：信息收集与传播 C：签订房地产经纪合同 D：产权调查

E：客户资金代收代付风险 20、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。

A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件

C：实现住房公积金的保值、增值

D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托

21、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险 B：信用风险 C：纯粹风险 D：意外风险

E：工厂的生产设备

22、房源开拓的原则不包括。A：及时性 B：持续性

C：政策依赖性 D：集中性

E：工厂的生产设备

23、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托

24、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B：《商品房买卖合同》具有法律效力 C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变 D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读 E：工厂的生产设备

25、房地产经纪人最常用的沟通方式是。A：口头沟通 B：书面沟通 C：表情语言 D：网络沟通

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：房地产经纪业执业规范 E：房地产经纪收费

2、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。A：隔热 B：吸声 C：防火 D：保温 E：防震

3、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。A：按规定提交查询资料

B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密 C：在指定场所查询

D：按规定缴纳查询费用

E：建立房屋权属登记信息查询制度

4、客户让渡价值建立在客户在可能的选择中得到什么和付出什么的比较之上，是指客户总价值与客户总成本的差额，其中客户总价值包括等。A：时间价值 B：产品价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值

5、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪人接待到店客户时，应当。A：站立迎接，微笑待人 B：确定接待主体

C：与客户初步沟通后，了解客户需求

D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向 E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访

7、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善

8、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。A：选择性 B：整体性 C：理解性 D：恒常性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金

10、热水采暖系统一般由等组成。A：锅炉 B：散流器 C：输热管道 D：循环水泵 E：膨胀水箱

11、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款

D：住房公积金贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。A：居住区(级)道路 B：宅间绿地

C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好

E：受大气降水的影响

14、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在影响房地产供给的价格弹性中，是一个很重要的因素。A：价格 B：时间 C：需求

D：经济变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。

A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 B：违反房地产估价规范和标准

C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争 D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书 E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

17、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。

A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等

B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理 C：《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任

D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等 E：《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任

18、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况 B：资金贬值

C：国际收支状况

D：国际政治局势和外汇市场投机活动 E：利率水平

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分区、分压供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式 D：设置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让 B：划拨 C：转让

D：土地或房产租赁 E：开垦荒地

21、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅

C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程

22、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。A：木质悬吊式顶棚 B：木龙骨悬吊式顶棚 C：铝合金龙骨悬吊式顶棚 D：轻钢龙骨悬吊式顶棚 E：金属网架吊顶

23、生活污染源具有等特点。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广

D：排放高度高 E：排放高度低

24、市场细分的方法，通常有等种类。A：单一标准法 B：综合标准法 C：多样标准法 D：分类标准法 E：系列标准法

25、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积 C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积 E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

第四篇：房地产相邻关系案例分析

房地产相邻关系案例分析 案例：

甲与乙是东营区某村村民，平日关系甚好。只是年初甲在乙房屋后面建房时，没有留出足够的空间，其房屋的滴水檐距乙房屋后墙太近，以致下雨时乙房屋后墙墙体因水滴受潮导致屋内墙皮脱落，进而影响正常居住生活，甲屡劝乙不听，两家关系交恶，最终甲将乙告上法庭。

评析：

1、关于相邻权。相邻权是指相邻各方对各自所有的或使用的不动产行使所有权或使用权时，基于法律规定而派生地享有在他人不动产上的权利。如享有在他人不动产上的通行权、用水排水权、铺设管线权、采光权等。相邻权纠纷在现实生活中经常发生，民法通过扩张或限制不动产所有权与使用权的方法来调整相邻关系，目的在于使相邻各方彼此为对方行使不动产所有权或使用权时给予必要的方便，以谋取相邻各方利益的需要，从而充分发挥不动产的社会经济效益，民法相邻权制度的意义集中表现于此。同时，正确处理相邻关系，还具有增进团结、发扬互助精神，维护社会经济秩序等意义，相邻关系处理得好，互利互惠，增进协作和友谊，促进生产和生活;处理不好，往往邻里反目，给自己和他人造成诸多烦恼及纷争。

相邻关系是法律直接规定，而非当事人约定的，不同主体的不动产地理位置上的毗邻是引起相邻关系发生的法定条件，这里的毗邻，既包括不同主体的不动产的相互“毗连”，又包括不同主体的不动产的相互“邻近”。本案中，原告与被告的房屋因地理位置“邻近”而发生了法律规定的相邻关系，从而双方在行使对自己房屋的使用权时，应相互给予对方必要的方便或接受必要的限制。

2、关于相邻权应遵循的基本原则。根据《民法通则》第八十三条的规定及相邻关系的性质、特征，处理相邻关系应遵循“有利生产、方便生活的原则”。相邻关系无不涉及相邻各方的生产或生活，有利生产、方便生活、充分发挥不动产的使用效益，是法律调整相邻关系的目的所在。中国自古有“远亲不如近邻”之说，本案中甲与乙多年毗邻而居且关系素好，故应遵循“予人方便自己方便”的古训，发扬团结互助的精神，建立睦邻友好关系;在行使不动产所有权、使用权与相邻权时，相互尊重邻人的权利，兼顾邻人的利益，不能以邻为壑，损人利己;在遇到问题时，要互谅互让，采取协商的办法，公平合理地解决。

解决：

甲所建房屋确实距乙之住房太近，既不符合情理，也不符合相关的法律规定。出于维系乡邻和睦关系，东营区人民法院对案件进行调解。法官向双方当事人讲法悉理，讲清案件处理的利害关系。经过共同努力，双方当事人握手言和，甲表示愿意赔偿原告的损失，并加固原告的房屋，一场影响邻里和睦的纠纷得到妥善处理。

第五篇：台湾省2016年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

台湾省2016年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、最常用的市场调查方法是。A：访问法 B：观察法

C：综合分析法 D：实验法

E：工厂的生产设备

2、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。A：沟通是否顺利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否专业 D：营销展示是否全面 E：工厂的生产设备

3、物业管理招标的形式一般可分为。A：公开招标和议标 B：邀请招标和议标 C：公开招标和邀请招标 D：挂牌招标和邀请招标 E：权利型房地产投资信托

4、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。A：求便利，花费尽可能少

B：买到信誉高，质量有保证的商品 C：买到质量好，又合适的商品 D：购买到适合自己需要的商品

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大

B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D：标的物分散 E：工厂的生产设备

6、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性

E：工厂的生产设备

7、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。A：功能分区 B：儿童游乐区 C：模型区 D：放映区

E：工厂的生产设备

8、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A：赢利性 B：稳定性 C：可进入性 D：可衡量性

E：工厂的生产设备

9、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。A：合同管理和质量管理 B：质量管理和进度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和进度管理 E：权利型房地产投资信托

10、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。A：环境噪声污染 B：水污染

C：固体废物污染 D：大气污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房屋租赁合同期限不得超过年。A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托

12、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。A：直接渠道 B：间接渠道 C：媒介渠道 D：关联渠道

E：客户资金代收代付风险

13、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。

A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗

D：饰面耐久性好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：房地产代理 B：房地产经纪 C：房地产居间 D：房地产咨询

E：客户资金代收代付风险

15、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：折价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。A：5万元以上10万元以下 B：8万元以上15万元以下 C：10万元以上30万元以下 D：15万元以上35万元以下 E：权利型房地产投资信托

17、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。A：有重点客户 B：无主次客户 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备

18、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。A：风景区 B：开发区 C：综合区 D：工业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短 B：租赁金额大小 C：代理服务成本

D：半个月至一个月成交租金额标准 E：权利型房地产投资信托 20、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。

A：帮助客户制定购房方案 B：提供最符合客户要求的房源 C：提供专业咨询以便建立长期联系 D：展示不同房源以便引导客户意向 E：工厂的生产设备

21、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。A：公开招标 B：邀请招标

C：直接签订合同 D：议标

E：权利型房地产投资信托

22、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性

E：客户资金代收代付风险

23、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性

C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区

E：客户资金代收代付风险

24、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为． A：企业发展需求与资金实力

B：企业购置物业的面积需求与资金实力

C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D：企业发展需求与资金周转状态 E：工厂的生产设备

25、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。A：住房和城乡建设部 B：国土资源部

C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：活动后果的社会性

2、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A：信息转化功能

B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能

3、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况

B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身

5、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。A：增值税 B：消费税 C：收益税 D：营业税 E：资源税

6、市场营销的宏观环境包括。A：经济环境 B：人口环境

C：科学技术环境 D：竞争者

E：市场营销渠道企业

7、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。A：其他权益 B：所有权 C：地役权 D：使用权 E：占有权

8、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工业固体废物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾 E：市政维护和管理中产生的垃圾

9、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致，为月 C：现值P是在当前开始时发生的 D：本年的年末为下一年的年初

E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

10、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。A：政策制度 B：周边环境 C：客流类型

D：客流的目的、速度和滞留时间 E：竞争因素

11、按照需要的起源，人的需要分为。A：生理需要 B：社会需要 C：物质需要 D：精神需要 E：生存需要

12、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。A：市场租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金

13、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让 B：划拨 C：转让

D：土地或房产租赁 E：开垦荒地

14、建设监理委托合同主要的形式有。A：信件式合同 B：非正式合同 C：标准合同 D：正式合同

E：由委托方发出的执行任务的委托通知单

15、关于商圈调查的说法中，正确的有。

A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法

16、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费

E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任

17、关于收益法的说法，错误的有。A：收益法的原理是预期原理

B：直接资本化法即现金流量折现法 C：未来的因素决定估价对象当前价值 D：报酬率与投资风险呈负相关

E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

18、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量

B：消费者愿意而且能够购买的数量 C：企业提供的数量的总和

D：企业愿意且能够提供的数量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：交换房屋 D：继承房屋 E：赠与房屋 20、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。

A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准

E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

21、城市详细规划包括。A：城市居住区规划 B：城市分区规划 C：城镇体系规划 D：控制性详细规划 E：修建性详细规划

22、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。A：工程进度 B：工程布局 C：工程规模 D：工程质量 E：工程投资

23、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括． A：总体环境 B：局部环境 C：产业环境 D：生活环境 E：竞争环境

24、房地产经纪机构薪酬制度要遵循的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：管理方便，符合经济原则 D：公平合理，有激励作用 E：适时静态调整

25、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。A：市场需求程度 B：产品 C：客户

D：市场定位

E：价格与租金走势