武汉体育学院校内维修工程管理办法

第一篇：武汉体育学院校内维修工程管理办法

西安体育学院

二○一六年九月 日常零星维修工程管理办法

西安体育学院日常零星维修工程管理办法

第一章 总则

第一条 根据《中华人民共和国建筑法》，为规范我院日常零星维修工程管理，建立科学合理的维修项目审批手续和质量控制办法，杜绝浪费和随意性，合理使用、降低维修经费，提高维修工作效率和管理水平，特制定本管理办法。

第二条 本办法所称日常零星维修工程是指单项维修费用在10万元以下的工程项目。

维修范围：学院公共房屋（包括教学场馆）的门、窗、玻璃等的维修；学生公寓内门、窗、床、柜等的维修；院内道路、水、暖、电、通信设施、教学设施、生活设施的日常维修、改造；教职工住宅公共部分的维修。

第三条 后勤管理处是学院日常零星维修工程归口管理的职能部门，代表学院对学院的日常零星维修行使管理职能。

第二章 机构设置

第四条 学院成立日常零星维修工作领导小组，负责学院全年维修工程的决策工作：

组长： 后勤管理处主管院领导 副组长：后勤管理处处长 成员： 计划财务处负责人 国有资产管理处负责人

纪监审办公室主任 专业技术人员4人

办公室设在后勤管理处，办公室主任由后勤管理处处长兼任。

第三章 维修工程的立项审批

第五条 维修项目必须经过立项审批、签订合同、审计结算等规定程序，否则学院不承担由此发生的维修费用，并追究使用（管理）单位（部门）及施工单位负责人的责任。维修项目采取集中立项、计划管理和单项审批管理相结合的立项审批程序。后勤管理处对学院突发安全事故的抢修项目，可在进行相应应急处置的同时，上报学院。

第六条 学院对每年的维修项目采取集中立项审批，统一计划管理。每年9月15日之前，各单位（部门）根据需要，申报下年度维修工程，提出书面维修项目立项申请，报后勤管理处。后勤管理处实地考察后提出维修意见及预算，提请院长办公会审议后，在9月底之前汇总报计划财务处。计划财务处将后勤管理处提供的维修预算汇总表作为学院下年度维修经费预算额度的依据。学院年度财务预算确定后，后勤管理处应根据预算经费，可适当调整维修项目。

立项工程的审批权限：

（1）日常维修项目（1万元以内的零星维修项目），由学院组织相关部门根据上年度维修情况核算后，按年度核定一个基本维修费用，后勤管理处具体安排实施。

（2）单项维修工程预算1万元至10万元的项目，由后勤管理处报请后勤主管院领导批准后实施；10万元以上的项目，按学院的相关规定执行。单项维修工程项目不得有意拆分。

第七条 对未能列入学院预算的维修项目，由使用（管理）单位（部门）提出的新增维修项目实行单项审批管理。新增项目经费按追加程序办理。

第八条 维修工程立项申请主要内容包括：申请原因、用途、经费开支渠道、工程施工地点及范围、工程内容以及维修的必要性和可行性等。

第九条 工程预算要按规范编制，对分部、分项工程量的计算及定额子目套用、人材基都按定额标准、工程类别、取费标准等均应符合规范要求。

第十条 凡改变房屋原有结构和用途的维修改造项目，须经房管部门同意后方可实施。

第四章 维修工程施工管理

第十一条 日常维修工程的施工单位，在每年年初，通过招标，也可从往年施工的队伍中选定2—3个信誉好的，签订零星维修施工合同。对已经立项的项目，预算总经费在10万元以下的维修项目，由后勤管理处，根据专业工种、技术力量等综合因素，安排施工单位实施。

第十二条单项维修工程1万元以上项目一律实行合同管理。合同内容应包括施工方案、质量要求、工期要求、付款方式、违约责任、保修期限等。保修期按照国家有关规定执行。

第十三条施工单位凭后勤管理处出具的开工通知单安排施工，否则，学院不予认可。

第十四条 后勤管理处要按照维修工程合同内容要求，依照国家有关工程施工检验标准及施工规范，严格施工过程管理。指定专人或由使用（管理）单位（部门）派员作为甲方现场代表，负责工程施工过程中的质量监督、现场协调与管理。

第十五条 隐蔽工程须经甲方代表和监理人员检验签证后方可进行下一道施工工序。现场施工中的工程量变更、技术变更、隐蔽工 4 程、材料认质认价、材料代用等必须经现场甲方代表和监理人员当场签证，必要时有影像资料，严禁事后补办签证。

第十六条 工程完工后，由乙方书面提出竣工验收申请，后勤管理处组织初验，达到验收条件后，有后勤管理处邀请使用（管理）单位（部门）和相关部门进行竣工验收。工程竣工验收执行国家有关验收标准。参加验收人员需在工程验收单上提出验收意见，验收通过后，施工方方可报送决算资料，否则，甲方不予受理。

第十七条 后勤管理处对维修工程的立项申请、预算资料、立项计划书、施工委托书、合同书、施工过程中的管理资料、质量保证资料、各种技术资料、竣工后决算资料等必须按规定要求装订成册，收集存档，建立项目维修工程管理档案。

第十八条 每年寒、暑假为维修工程的主要施工期，特别是影响正常教学、科研、训练的维修工程，原则上应安排在节假日进行。

第十九条 施工单位应文明施工，服从学院消防、治安和卫生等方面管理。

第五章 维修工程审计结算

第二十条 施工单位在竣工验收通过后15天内上报结算书，结算书要求资料完整，数字清晰，计算程序规范，编制人资质符合有关要求，编制单位与合同签订单位一致，并经施工单位负责人签字认可。结算资料不符合规范要求的，后勤管理处不予受理，审计部门不予审计。

第二十一条 1万元以内的维修项目，由后勤管理处自审后，报学院计划财务处结算。1万元（含1万元）--10万元的维修项目，经后勤管理处初审后，报学院审计部门进行审计，审计结论呈报院领导审定后，报计划财务处结算。

第二十二条 维修工程未完工不支付工程进度款（特殊情况可另行协商），工程完工验收达到合同质量标准，按合同总造价的70%预付工程款，竣工结算经审计部门审计并出具审计报告后，结清预留保修费外的工程款。

第二十三条 维修工程施工单位应按学校水电气管理规定办理相关手续。据实交纳工程用水、电等费用，若不及时交纳，结算时后勤管理处应书面通知计划财务处在工程款中代扣。

第二十四条 属于增加固定资产的维修工程项目，后勤管理处应协助办理固定资产登记手续后，方可在计划财务处结算付款。

第二十五条 维修工程尾款及保修款严格按合同要求执行，质保金必须在工程保修期满后，经甲方人员现场复验并签字认可后，方可支付。

第六章 附则

第二十六条 本办法自发文之日起实施，由后勤管理处负责解释。若原有规定与本办法有相悖之处，以本办法为准。

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第二篇：武汉体育学院青年教师科研基金项目管理办法

武汉体育学院青年教师科研基金项目管理办法

（讨论稿）

第一条 为加强师资队伍建设，支持和鼓励青年教师积极从事科学研究活动，不断提高学校整体科研水平，促进学科建设与发展，出成果、出人才，特设立武汉体育学院青年教师科研基金项目。

第二条 申请项目的基本条件

1.具有硕士及以上学位，年龄在45岁（含45岁）以下，在教学、科研、训练第一线工作的学校在编在岗的教师和专业技术人员（具有正高职称者除外）；

2.有较高的政治思想素质，较强的事业心和责任感，敬业爱岗，教书育人；

3.有较高的业务水平和较强的从事教学科学研究的能力。第三条 青年教师科研基金项目的研究周期为两年，其中自然科学类学科（专业）每项资助5万元，人文社会科学类学科（专业）每项资助2万元。

第四条 项目申请

1.学校每年10月组织申请“青年教师科研基金项目”。2.申请人需填写《武汉体育学院青年教师科研基金项目申请书》，经所在二级主管单位和研究机构审查签署意见后报科研处；

3.由科研处组织学校学术委员会或相关学科专家进行评审，并确定初审通过的项目；

4.由科研处组织相关专家听取申请者的课题论证报告并进行答辩；

5.通过答辩评审项目报主管校领导审批；

6.科研处12月底前下达项目立项和拨款通知，并与承担人签订协议。

第五条 项目经费使用与管理

1.经费必须专款专用，不能用于与科研项目无关的其他开支。青年教师科研基金项目经费开支的主要范围为：

（1）设备费：包括购置设备费（小型仪器设备）、设备改造与租赁费。

（2）材料费（3）测试化验加工（4）差旅费（5）会议费

（6）出版/印刷/文献/信息传播/知识产权事务费（7）劳务费：研究生劳务费（8）专家咨询费

2.项目经费由项目承担人在上述使用范围内按计划自主支配使用。经费的使用接受科研处、财务主管部门的监管。

第六条 考核验收

申请人须填写《武汉体育学院青年教师科研基金项目结项申请

表》，并提交科研处验收。具备下列成果形式之一者，可申请结项：

1.出版与项目相关的专著一部（教材、论文集、译著除外），扉页醒目位置须注明“武汉体育学院青年教师科研基金项目资助（项目编号：XXXXXX）”字样）；

2.在中文核心期刊公开发表与项目相关的学术论文至少2篇（限独立或第一作者发表的期刊论文，文中须注明“武汉体育学院青年教师科研基金项目资助（项目编号：XXXXXX）”字样）；

3.发表与项目相关的SCI、SSCI、EI收录论文至少1篇（限独立或第一作者发表的期刊论文，文中须注明“武汉体育学院青年教师科研基金项目资助（项目编号：XXXXXX）”字样）；

4.获与项目相关的国家发明专利1项；

5.获与项目相关的省部级科研成果奖三等奖1项（限排名第一）； 6.获与项目相关的省部级二等奖或者二等以上科研成果奖1项（含合作，单位排名限第二，个人排名限前三）。

第七条 完成第六条验收成果中两项者，考核验收为优秀，自动获得下一轮资助。自然科学类项目提交影响因子超过3的SCI收录论文1篇视同考核优秀。

第八条 所有完成成果均可同时享受学校科研奖励政策。第九条 项目承担人每年12月31日之前需向科研处提交科研项目的进展和科研经费的使用情况报告。

第十条 凡学校“青年教师科研基金项目”承担者在研期间不能

再次申请该类项目；凡承担者未能按期完成“青年教师科研基金项目”，取消再次申请资格。

第十一条 因个人原因在服务期未满时申请调离学校或自费出国的、或在项目研究周期内未能结题和达不到结题要求的，应全额退还学校提供的全部项目经费。

第十二条 本办法自公布之日起实施。原《武汉体育学院青年教师科研启动基金管理办法》同时废止。

第三篇：武汉住宅专项维修资金管理办法

《武汉市住宅专项维修资金管理办法》

（征求意见稿）

（下划线部分为删除内容，黑体字部分为增加内容）

第一章 总则

第一条 为了加强本市住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》（国务院第504号令）、《湖北省物业服务和管理条例》、《武汉市物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内商品住宅（含经济适用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。

本办法所称住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附

属设施设备。

第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条 市房屋行政主管部门负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作，日常管理工作由市住宅专项维修资金管理机构承担。

区房屋行政主管部门负责本辖区内住宅专项维修资金的交存、使用的管理工作。

财政、审计主管部门按照各自职责负责住宅专项维修资金的财务监督和审计监督工作。

各区人民政府负责辖区住宅专项维修资金使用的综合协调工作；乡镇人民政府、街道办事处负责住宅专项维修资金使用的相关工作。

第二章 交存

第六条 下列物业的开发建设单位和业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于售后公有住房的，售房单位也应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条 商品住宅（含住宅小区内的非住宅或者结构与之相连的非住宅，下同）的首期住宅专项维修资金按照下列规定交存：

（一）开发建设单位按照物业总规模建安造价的1.5％（配置有电梯的按照2.5％）交存；

（二）购房人按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的5％。

市房屋行政主管部门应当根据市建设行政主管部门公布的建安造价确定、公布首期住宅专项维修资金的具体交存标准，并适时调整。

第八条 售后公有住房的首期住宅专项维修资金按照下列规定交存：

（一）购房人按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为本市房改成本价的2%；

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有,开发建设单位交存的住宅专项维修资金属于住宅物业区域内全体业主共同所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第九十条 市房屋行政主管部门应当会同有关部门根据商业银行的服务质量等因素，确定本市住宅专项维修资金专户管理银行，并向社会公布。

住宅专项维修资金专户应当在本市住宅专项维修资金专户管理银行开立。

第十十一条 商品住宅的购房人应当在办理房屋交付使用手续前交存首期住宅专项维修资金，交存的时间和方式由购房人与开发建设单位在商品房销售合同中约定。

开发建设单位应当在办理项目初始登记不动产首次登记前按照物业总规模交存住宅专项维修资金。

初始登记不动产首次登记时尚未售出的房屋，开发建设单位还应当作为业主交存首期住宅专项维修资金；房屋售出后，购房人应当向开发建设单位交纳该住宅专项维修资金。

第十一十二条 售后公有住房的购房人应当在办理房改手续时交存首期住宅专项维修资金或者委托售房单位交存。

公有住房的售房单位应当自收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

第十二十三条 购房人未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付给购房人。

开发建设单位、购房人未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，房屋行政主管部门不动产登记机构不得办理房屋权属登记不动产首次登记。

第十三十四条 业主大会成立前或者业主大会虽已成立但未要求划转住宅专项维修资金的，住宅专项维修资金由市住宅专项维修资金管理机构在专户管理银行开立银行专户进行代管，实行专款专用。

开立商品住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账，但开发建设单位交存的住宅专项维修资金不设分户账。

开立售后公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户账。

第十四十五条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的公有住房的售房单位应当使用由财政部门统一印制的住宅专项维修资金专用票据。

第十五十六条 业主大会成立后，要求划转住宅专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，并同时对以下事项进行表决：

（一）住宅专项维修资金专户管理银行的选定；

（二）住宅专项维修资金使用和账目管理办法；

（三）确定业主委员会主任为住宅专项维修资金管理责任人的决议；

（四）应急维修授权协议书；

（五）市房屋行政主管部门认为需要由业主大会确定的与住宅专项维修资金有关的其他事项。

业主大会通过关于上述事项的决议后，业主委员会应当到选定的专户管理银行开立业主大会住宅专项维修资金专户。

第十六十七条 业主委员会应当在业主大会通过划转决议之日起10个工作日内，到区房屋行政主管部门申请办理住宅专项维修资金划转手续，并提交业主大会关于本办法第十五条第十六条所列事项的决议及专户管理银行开户证明。

申请材料齐全的，区房屋行政主管部门应当自受理之日起10个工作日内报告市住宅专项维修资金管理机构；市住宅专项维修资金管理机构应当自收到报告之日起10个工作日内通知专户管理银行将该物业管理区域内的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会住宅专项维修资金专户，并将有关账目移交业主委员会。

第十七十八条 划转住宅专项维修资金时，业主委员会应当与开户银行、区房屋行政主管部门签订发生本办法第二十八条第二款规定的紧急情况时，同意区房屋行政主管部门所在地乡镇人民政府、街道办事处组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用的授权协议书。

第十八十九条 住宅专项维修资金专户应当通过转账结算，不得支取现金。用于支付维修和更新、改造工程费用的住宅专项维修资金只能支付到约定的施工单位或者物业服务企业账户中；用于支付评估、监理等费用的住宅专项维修资金只能支付到约定的评估、监理单位账户中。

业主委员会不得擅自变更开户银行，确需变更的，应当经业主大会决定，注销原银行专户，开立新专户，并报区房屋行政主管部门备案。

第十九二十条 业主分户账中住宅专项维修资金余额不足首期应交存额30%的，应当按照业主大会决定的续交方案及时续交住宅专项维修资金。尚未成立业主大会的，续交的具体管理办法由市房屋行政主管部门会同市财政部门制定。

第三章 使用

第二十二十一条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

业主不交存住宅专项维修资金的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。

第二十一二十二条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：

（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

（三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

（四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；

（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；

（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

（七）公共区域门窗或者窗纱破损的；

（八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

第二十二二十三条 住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：

（一）电梯及主要部件的维修或者更换；

（二）避雷设施不能满足安全要求的；

（三）监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的；

（四）楼内排水（排污）设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的；

（五）水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外；

（六）住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。第二十三二十四条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）属全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

（二）属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

（三）属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

（四）相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；

（五）与房屋结构相连的汽车车库的维修，由车库共用关系的业主按照各自拥有车位的比例共同承担。

业主个人维修资金分户账金额不够支付所分摊维修工程费用的，差额部分由该业主承担。

开发建设单位交存的住宅专项维修资金使用管理办法，由市房屋行政主管部门另行制定。

第二十四二十五条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案。没有物业服务企业的，成立业主大会的由业主委员会提出使用方案，未成立业主大会的由社区居民委员会组织相关业主提出使用方案;使用方案应当包括申请使用专项维修资金的原因，维修和更新、改造部位、费用及组织方式等内容；

（二）业主委员会或者社区居民委员会应当组织业主对使用方案进行表决，并经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主进行表决同意。表决前应当将使用方案向住宅专项维修资金列支范围内的业主公示，公示时间不少于7日；

（三）使用方案通过后，业主委员会或者社区居民委员会持住宅专项维修资金使用备案申请表、相关业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料，向区房屋行政主管部门提出使用备案申请；

（四）材料齐全的，区房屋行政主管部门自受理之日起10 3个工作日进行审核备案；经审核符合使用条件的，报告市住宅专项维修资金管理机构，市住宅专项维修资金管理机构自收到报告之日起3个工作日内，并向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知，划转金额不超过预算资金50%；

（五）业主委员会或者社区居民委员会按照使用方案组织实施维修和更新、改造工程；

（六）工程验收合格后，业主委员会或者社区居民委员会持下列材料向区房屋行政主管部门申请办理拨付维修和更新、改造费用的余额的手续:

1.维修和更新、改造工程验收单；

2.维修和更新、改造工程决算单；

3.维修和更新、改造工程的发票；

4.其他相关材料。

（七）材料齐全的，区房屋行政主管部门自受理之日起10 应当在3个工作日内进行审核；经审核符合条件的，报告市住宅专项维修资金管理机构，市住宅专项维修资金管理机构自收到报告之日起3个工作内日，向专户管理银行发出划转维修和更新、改造费用余额的通知。

第二十五二十六条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案；

（二）业主大会依法通过使用方案；

（三）业主委员会持住宅专项维修资金使用备案表、使用方案及预算等有关材料报区房屋行政主管部门备案；区房屋行政主管部门发现不符合有关法律、法规、规章规定的，应当责令改正；

（四）业主委员会按照区房屋行政主管部门备案的使用方案组织实施维修和更新、改造工程，并通知专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位；

（五）工程竣工后，业主委员会在物业管理区域内公示工程质量验收报告和维修费用决算情况。

第二十七条 鼓励业主大会在管理规约和业主大会议事规则中就维修资金使用等问题约定以下表决方式：

（一）委托表决：业主将一定时期内、一定额度内维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使；

（二）集合表决：业主大会对特定范围内的维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业主委员会或者物业服务企业分批使用；

（三）默认表决：业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票；

（四）异议表决：在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

第二十六二十八条 鼓励业主委员会或者社区居民委员会通过招投标选择施工单位，业主委员会或者社区居民委员会可以聘请专业工程造价咨询机构及工程监理机构对工程预算进行评估及对工程进行监理，相关费用可以从住宅专项维修资金中列支。

第二十七二十九条 共同承担住宅专项维修资金的业主，可以推荐代表或者聘请专业人员参与维修和更新、改造项目的方案制订、组织实施、竣工验收的监督管理。

第二十八三十条 发生危及房屋使用安全等和人身财产安全的紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，业主委员会或者社区居民委员会持相关单位出具的书面检测、鉴定意见及维修资金申请材料，向所在地区房屋行政主管部门提出备案申请，并向列支范围内全体业主公示7日。材料齐全且公示期届满后业主无异议的，应当按照下列规定使用住宅专项维修资金：

（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由业主委员会或者社区居民委员会按照本办法第二十四条第（三）项至第（七）项第二十五条第（四）项至第（七）项的规定办理；

（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，由业主委员会按照本办法第二十五条第（三）项至第（五）项第二十六条第（四）项至第（五）项的规定办理。

前款所称紧急情况包括：

（一）屋面防水损坏造成、外墙渗漏；

（二）电梯故障危及人身安全；

（三）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险；

（四）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备故障进行维修和更新、改造；

（五）二次供水设施、设备出现故障；

（六）共用排水设施坍塌、断裂；

（七）共用设施设备的配电系统出现故障；

（五）（八）危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。

发生特别紧急情形，不及时排除险情，将严重影响业主生活，严重危及业主人身财产安全的，区房屋行政主管部门可以先行受理，并在当日会同业主委员会组织相关单位进行现场勘查；情况属实的，在1个工作日内按照不超过工程概算50%的比例预拨工程款；工程竣工后，业主委员会组织工程验收、做好工程造价决算，向列支范围内全体业主公示7日后，在3个工作日内进行备案并据实拨付。

上述紧急情况下使用住宅专项维修资金的，应当委托工程造价咨询机构进行项目审价。

第二十九三十一条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，发生紧急情况且危及公共安全，物业服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，所在地的区房屋行政主管部门乡镇人民政府、街道办事处可以按照下列程序组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支：

（一）组织相关专业部门进行鉴定并出具鉴定报告；

（二）由社区居民委员会就工程事项出具相关证明；

（三）由具有相应资质的施工单位制作工程预算并经工程造价咨询机构审定；

（四）区房屋行政主管部门组织施工单位进行抢修；

（五）区房屋行政主管部门会同相关业主对维修工程进行验收后，将工程费用分摊至相关业主，并在该物业区域内公示7日；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，发生紧急情况且危及公共安全，物业服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，所在地的区房屋行政主管部门乡镇人民政府、街道办事处可以根据应急维修授权协议书按照前款规定的程序组织代修，维修和更新、改造费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

第三十三十二条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

（一）依法应当由开发建设单位或者施工单位承担的住宅共

用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

第三十一三十三条 在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，住宅专项维修资金可以按照国家有关规定用于购买国债。

不得利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于抵押、质押等担保行为。

第三十二三十四条 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：

（一）住宅专项维修资金的存储利息；

（二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益，但业主大会另有决定的除外；

（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。

第四章 监督管理

第三十三条三十五条 房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时转移，受让方应当持相关材料到专户管理银行办理分户账更名手续；未按规定交存维修资金的，应当按照规定补交。

房屋所有权转让时，该房屋分户账中住宅专项维修资金余额

不足首期应交存额30%的，受让方应当在办理分户账更名手续时按照规定续交住宅专项维修资金。

第三十四三十六条 房屋灭失的，在办理注销登记时按照下列规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）公有住房售房单位交存的住宅专项维修资金账户余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

第三十五三十七条 市住宅专项维修资金管理机构在住宅专项维修资金划转业主大会前的代管期间，业主委员会在住宅专项维修资金划转业主大会后的自主管理期间，应当每年与专户管理银行至少核对1次住宅专项维修资金账目。

第三十六三十八条 专户管理银行应当定期向市住宅专项维修资金管理机构及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。

市住宅专项维修资金管理机构及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户管理银行进行复核。

专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。

第三十七三十九条 市住宅专项维修资金管理机构在住宅专项维修资金划转业主大会管理前，业主委员会在住宅专项维修资金划转业主大会管理后，应当每年至少1次向业主、公有住房售房单位公布下列情况：

（一）住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；

（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；

（三）业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；

（四）其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。

第三十八四十条 住宅专项维修资金在划转业主大会前代管期间的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

住宅专项维修资金在划转业主大会管理后，经业主大会投票通过，业主委员会可以聘请专业机构对住宅专项维修资金的管理和使用进行审计和监督，审计监督费用可从住宅专项维修资金中列支。

第三十九四十一条 住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当按照财政部门的有关规定执行。

财政部门应当加强对住宅专项维修资金的财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

第四十四十二条 住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。

第四十一四十三条 市房屋行政主管部门应当会同市财政部门组织相关单位对商品住宅、已售公有住房住宅专项维修资金交

存和使用情况进行检查，逐步规范和完善住宅专项维修资金的使用和管理。

第五章 法律责任

第四十二四十四条

开发建设单位违反本办法规定将房屋交付给购房人的，由区房屋行政主管部门责令限期改正；逾期不予改正的，每套处以5000元以上30000元以下罚款。

第四十三四十五条 违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）的规定予以处理。

第四十四四十六条 违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的，按照《财政违法行为处罚处分条例》（国务院第427号令）的有关规定予以处理。

第四十五四十七条 专户管理银行违反本办法规定，未向缴存人出具维修资金缴存凭证，或者未履行资金支出规定程序而支出资金的，或者发现资金支出违反本办法规定而未向市房屋行政管理部门及时报告的，市房屋行政主管部门可以单方取消与专户管理银行的资金代管协议，情节严重的，依法追究专户管理银行的法律责任。

第六章 附则

第四十**十八条 市房屋行政主管部门可以依据本办法制定实施细则。

第四十七四十九条 本办法自2011年5月1日起施行。

第四篇：武汉大学校内宾馆

武汉大学校内宾馆

武汉大学校内宾馆，地址和联系方式分别是：

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第五篇：建筑维修工程管理办法

建筑工程管理办法

第一章 总 则

第一条，为了规范公司建筑维修工程管理，保证建筑维修工程的质量和安全，促进水库经营管理事业健康发展，根据国家、地方有关法律法规，结合汤河水库实际，制定本办法。

第二条，本办法所称建筑维修工程系指列入公司计划的基建工程（包括重要的新建、扩建、改建工程）和岁修工程。

第三条，建筑维修工程要本着“百年大计，质量第一”的原则，精心设计、精心施工、强化管理、各负其责，遵循安全、适用、经济、美观的综合要求开展工作。

第四条，凡在本公司从事建筑维修活动应当遵守国家和地方有关法律、法规，遵守本办法的规定。

第二章 工程立项

第五条，基建工程立项。由主管副总经理和总工程师组织有关部门提出可行性研究报告（阐述项目建设的目的、作用、规模、方案论证、投资、经济效益分析），经公司董事会讨论决定立项，而后向省供水局、水利厅呈报专门立项请示，批准后立项。（项目建议书，经公司董事会讨论通过，报主管部门批准后做可行性研究报告（阐述项目建设的目的、作用、规模、方案论证、投资、经济效益分析），报主管部门批准后立项。）第六条，其它建筑维修工程项目立项。由公司计财处协调，在上（第四季度）安排有关处、室、厂、部提出建筑维修项目建议，再由公司计财处汇总，经公司董事会研究确定列入项目计划。

第七条，项目调整。在项目计划实施中，如需调整（增减或修订项目内容）可经董事会研究决定；必要的要报上级有关部门批准。

第三章 工程设计

第八条，一般原则。凡一般建筑维修工程设计，我公司具有相应设计能力，可由公司内组织设计。凡国家和地方有关法律、法规明确规定须由相应设计资质的专门设计部门承担的项目，可进行设计外委。设计外委由局专门成立《建筑维修工程领导小组》，按国家有关规定执行。

第九条，设计任务下达。公司计财处在向项目主管部门下达月份生产计划的同时，下达设计项目任务。

第十条，项目设计。公司项目设计（或方案）承担人在接受项目主管部门设计任务后，要根据设计项目的需要，收集有关设计基本资料，进行现场条件调查，按有关现行设计规范等规定，精心开展设计工作。设计完成，要提出规范的施工图纸和必要的设计说明书，包括技术要求、工程概算等。

第十一条，设计校核与初审。公司项目设计校核人要对设计（或方案）的依据、计算、图纸等涉及的问题逐项进行认真复核。由项目主管部门处长进行初审，并履行签字。第十二条，设计审查。公司项目主管部门完成项目设计后，由公司总工程师进行设计审核，主管副总经理、总经理进行设计审定，并在设计图纸、设计说明书上逐级履行签字。

第四章 工程施工

第十三条，一般原则。按照《招投标法》和《招投标法实施条例》规定需要招标的工程必须进行招标，招标程序必须合法、合规；不需要招标的工程可选择业绩优秀，信用良好的工程公司进行施工。

第十四条，签定施工合同。一般修建项目的施工单位接到工程设计资料后，提出工程预算，工程预算由工管处校核，计财处审核，经总经理审批后生效，而后与本公司签定施工合同；重大基建项目经招投标后与本公司签订施工合同。

第十五条，开工通知。一般修建项目由计财处下达开工通知单，重大基建项目由工程监理单位和计财处分别下达开工通知单。

第十六条，严格执行设计。施工单位在开工前要由设计部门进行设计交底，施工中严格履行设计规定和要求；遇有设计与客观实际不符时，通知设计单位，并按设计修改通知书执行，不得擅自更改设计。

笫十七条，施工安全管理。施工单位必须建立项目安全生产组织体系，明确安全生产责任人，坚持“安全第一，预防为主”的方针，认真履行与局签署的安全生产责任状，落实责任制度和群防群治制度，严格执行国家、地方有关建修工程安全生产的具体规定。

第十八条，施工质量管理。施工单位必须建立质量控制组织体系明确项目质量负责人代表施工单位对工程质量负责；施工单位要强化施工质量管理，指定工程质量自检人员认真审查建筑材料、构配件及设备的质量检查单、产品合格证等，从源头把好质量关。

第五章质量监督

第十九条，工程监理。一般建修项目，由本公司项目主管部门承担工程监理。每项工程从始至终要有专门的并具有相应能力的工程技术人员承担工程监理工作。监理人员要严格依照法律、法规及有关技术标准、设计文件对工程质量、进度等实施监督。工程监理人员对违规行为有权要求施工方纠正。

第二十条，委托工程监理。基建工程，特殊的维修工程，以及国务院规定实行强制监理的项目，应委托具有相应监理资质的监理单位承担工程监理工作。同时，公司也要指派专门技术人员参加，方便随时掌握工程实施情况。

第六章验收与决算

第二十一条，外委工程验收。由局《建筑维修工程领导小组》负责组成验收委员会，并按国家和地方有关规定和程序进行验收。

第二十二条，公司内部承建工程验收。对于规模较大，较为重要的工程由主管副总经理和公司总工程师主持验收；对于一般工程由公司总工程师和项目主管部门负责人主持验收。

第二十三条，验收小组。由验收主持人担任验收小组正副组长，成员由项目主管部门负责人、设计者、工程监理、计划、档案、管理使用单位等有关人员组成。

第二十四条，施工验收准备。项目施工完成后，由施工单位提出工程结算书，施工技术总结、峻工归档资料（包括竣工图纸、设计变更、竣工报告、原材料试验及检测资料等），方可向工程项目主管部门申请工程验收。

第二十五条，验收主要内容。是否按设计图纸、设计要求施工，是否满足有关施工规定和质量标准，竣工归档资料是否齐全。

第二十六条，决算。工程验收合格后，由公司计财处根据竣工验收单、工程结算单，履行决算审核、审定，预以决算。

第七章奖罚

第二十七条，奖励。每年公司从建修工程获优质项目中评出1－2项工程，给予适当奖励。主要奖励施工、监理、设计等有关人员。评比工作由公司《建筑维修工程领导小组》负责。

第二十八条，处罚。凡出现劣质工程，由公司《建筑维修工程领导小组》负责组织查清事故责任，并视情节轻重，参照有关规定，给予通报批评、罚款、行政处分，严重的由司法部门追究刑事责任。

第八章 附则

第二十九条，公司有关部门，如工程管理处、引兰工程管理处、计财处等，可根据本办法制定部门实施细则。第三十条，本办法如与上级有关法律、法规、政策不符处，按上级规定执行。

第三十一条，本办法自发布之日起执行。