第一篇：2010《房地产基本制度与政策》模拟试题(二)(答案分离版)
一、单项选择题
1.拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是（）。
A.自行拆迁 B.委托拆迁 C.政府拆迁 D.社会拆迁
2.下列关于临时建筑，表述错误的是（）。
A.临时建筑都应当有规定的使用期限 B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑
C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失
D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
3.估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示（）日，并进行现场说明，听取有关意见。
A.3 B.5 C.7 D.15
4.受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派（）人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A.1 B.3 C.7 D.10 5.下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，错误的是（）。
A.拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式
B.拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼 C.诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
D.拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
6.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20％以下的土地闲置费。
A.地价款 B.房价款
C.土地使用权出让金 D.土地使用权出让税
7.国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同生效 B.使用土地
C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证取得
8.（）可以加强对房地产市场的监测，及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况。
A.项目手册制度
B.房地产开发项目质量责任制度 C.房地产开发项目实行资本金制度 D.房地产开发项目管理制度
9.管道堵塞最低保修期限为（）。A.2个月 B.6个月 C.8个月 D.1年
10.房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。
A.土地使用权的获得方式 B.转让的对象 C.转让的方式 D.转让的时间
11.商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A.5％ B.10％ C.15％ D.25％
12.合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3％时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A.30 B.45 C.60 D.90
13.按（）可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。A.房屋的使用用途 B.房屋所有权的性质 C.房屋的使用时间 D.房屋的使用性质
14.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以（）为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.居住 B.自住 C.生活 D.营利
15.下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 B.抵押权已登记的先于未登记的受偿 C.抵押权已登记的后于未登记的受偿 D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
16.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行（）的原则。
A.权利主体不一致
B.权利主体一致 C.权利主体分设 D.权利主体分离
17.（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
A.土地初始登记 B.土地变更登记 C.土地总登记 D.土地注销登记
18.职工以标准价购买住房，经登记核实后，也发给《房屋所有权证》，产别为（）。
A.房改售房 B.公产 C.私产
D.私产（部分产权）
19.（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋建筑面积 B.房屋共有建筑面积 C.房屋产权登记面积 D.房屋使用面积
20.某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为（）元。
A.100 B.250 C.500 D.1000
21.房地产估价机构组织形式中，有限责任制由（）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。
A.1名以上（含1名）B.2名以上（含2名）C.3名以上（含3名）D.5名以上（含5名）
22.资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续（）年。
A.1 B.2 C.3 D.5
23.《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。
A.1 B.3 C.5 D.7
24.注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。
A.5000 B.6000 C.8000 D.10000
二、多项选择题
1.下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有（）。
A.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估 B.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 C.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复
D.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
E.拆迁当事人对估价结果有异议，可以自收到估价报告之日起7日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
2.下列属于房屋拆迁管理部门终结裁决情形的有（）。
A.申请人撤回裁决申请的
B.发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的 C.受理裁决申请后，当事人自行达成协议的
D.作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的 E.裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的3.下列（）情况的房地产不得发布广告。
A.在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的 C.司法机关依法决定查封的房地产 D.预售房地产，已取得该项目预售许可证的 E.权属有争议的
4.下列符合房地产广告要求的有（）。
A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离
C.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明
D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 E.预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容
5.下列关于商品房销售代理，表述正确的是（）。
A.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
B.实行销售代理必须签订委托合同
C.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同
D.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用 E.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务
6.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
A.商品房的结构型式变化 B.商品房的户型变化 C.商品房的施工方式
D.商品房的空间尺寸、朝向变化
E.出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的
7.《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（）。（2008年试题）
A.房屋所有权转让 B.房屋抵押 C.在建工程抵押 D.预购商品房抵押 E.预购商品房
8.房地产测绘成果主要包括（）。
A.房产簿册 B.房产数据 C.房产图集 D.房产档案 E.房产资料
9.申请核定一级房地产估价机构资质的应当向（）提出申请。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门 C.省人民政府建设行政主管部门 D.自治区人民政府建设行政主管部门 E.直辖市人民政府房地产行政主管部门
三、判断题
1.被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，包括被拆迁房屋的使用人。（）
对 错
2.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为。（）
对 错
3.拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。（）
对 错
4.拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。（）
对 错 5.房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费，但包含拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费。（）
对 错
6.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。（）
对 错
7.房地产开发公司2005年5月发生过一次重大工程质量事故。20008年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门给予了批准。
（）
对 错
8.房地产开发项目应当坚持旧区扩建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施完善的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。（）
对 错
9.2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]14号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到35％。（）
对 错
10.房地产开发企业开发建设的房地产开发项目的质量由房地产开发项目的承建单位承担责任。（）
对 错
11.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。（）
对 错
12.租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。（）
对 错
13.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（）
对 错
14.成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的。（）对 错
15.张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定，超过20年的，超过部分无效。（）
对 错
16.房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，严禁扩大登记信息的登记范围。（）
对 错
17.房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。（）
对 错
18.房地产产籍资料的各项内容应该是一致的，并应及时进行异动管理。（）
对 错
19.权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。（）
对 错
20.房地产交易实质是权力的转让。（）
对 错
21.根据原建设部《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》，房地产经纪人执业资格注册转变管理方式，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担，原建设部负责监督。（）
对 错
22.中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。（）
对 错
23.不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后60天内将有关信息直接报送系统管理部门。（）对 错
24.货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的个人住房贷款的其他银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的国有独资银行。（）
对 错
四、阅读理解
1.2006年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2h㎡的住宅建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2007年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20％的扣除，扣除项目金额为2800万元。2008年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2009年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2008年12月将其在2007年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2008年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
(1).A房地产开发公司转让此项目，土地增值额是（）万元。
A.630 B.850 C.1200 D.1350
(2).A房地产开发公司转让此项目，其中，土地增值税纳税人是（）。
A.A房地产开发公司 B.建筑公司
C.D房地产开发公司 D.魏某
(3).A房地产开发公司转让此项目，应缴纳的土地增值税是（）万元。
A.126 B.150 C.189 D.252
(4).A房地产开发公司应交纳土地使用税最高、最低分别是（）万元。
A.16,0.8 B.32,1.6 C.48,2.4 D.64,3.2
(5).根据上述背景，魏某及其当事人需要交纳下列的（）。
A.契税 B.营业税 C.个人所得税 D.印花税 E.土地增值税
(6).根据上述背景，魏某需要交纳（）次营业税。
A.1 B.2 C.3 D.4
(7).根据上述背景和有关政策，下列关于魏某需要交纳契税，表述正确的是（A.2009年1月，魏某购买了该项目一套商品住房，需要魏某交纳契税 B.魏某在2007年11月购买的一套住房，需要魏某交纳契税）。C.魏某将其在2007年11月购买的一套住房出售给王某，需要魏某交纳契税 D.魏某于2008年9月将其另一套住房出租给李某居住，需要魏某交纳契税
(8).根据国家税务总局2006年7月18日的有关问题通知精神，下列关于征收个人所得税中房屋原值表述，正确的是（）。
A.商品房房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费，自建住房为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费
B.房屋拆迁采取产权调换方式的房屋原值，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费
C.房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的房屋原值，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费
D.已购公有住房房屋原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单 位）交纳的所得收益及相关税费
E.经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金
(9).下列关于享受优惠政策的普通住房标准需要的条件，表述正确的是（）。
A.住宅小区建筑容积率在2.0以上 B.住宅小区建筑容积率在1.0以上 C.单套建筑面积在140㎡以下 D.单套建筑面积在120㎡以下
E.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
答案部分
一、单项选择题 1.【正确答案】：B 【答案解析】：委托拆迁，就是拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担。参见教材P43。
【该题针对“城市房屋拆迁工作程序”知识点进行考核】
【答疑编号10069449,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
2.【正确答案】：B 【答案解析】：未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑。所以B选项不正确。参见教材P49。
【该题针对“特殊情况的拆迁补偿与安置”知识点进行考核】
【答疑编号10069452,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
3.【正确答案】：C 【答案解析】：估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。参见教材P51。
【该题针对“拆迁估价结果公示和异议处理”知识点进行考核】
【答疑编号10069454,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
4.【正确答案】：B 【答案解析】：受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。参见教材P52。
【该题针对“拆迁估价纠纷调处”知识点进行考核】
【答疑编号10069456,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
5.【正确答案】：C 【答案解析】：仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。所以C选项是不正确的。参见教材P54
【该题针对“房屋拆迁纠纷的处理方式”知识点进行考核】
【答疑编号10069460,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
6.【正确答案】：C 【答案解析】：出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。参见教材P63。
【该题针对“对不按期开发的房地产开发项目的处理原则”知识点进行考核】
【答疑编号10069463,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
7.【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P63，《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是自土地使用权出让合同生效之日计算起至次年同月同日止。
【该题针对“对不按期开发的房地产开发项目的处理原则”知识点进行考核】
【答疑编号10069468,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
8.【正确答案】：A 【答案解析】：项目手册制度可以加强对房地产市场的监测，及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况。参见教材P65
【该题针对“项目手册制度”知识点进行考核】
【答疑编号10069470,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
9.【正确答案】：A 【答案解析】：管道堵塞最低保修期限为2个月。参见教材P68。
【该题针对“商品房交付使用”知识点进行考核】
【答疑编号10069473,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
10.【正确答案】：A 【答案解析】：根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。参见教材P111。
【该题针对“房地产转让概述”知识点进行考核】
【答疑编号10069476,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
11.【正确答案】：D 【答案解析】：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。参见教材P115。
【该题针对“商品房预售的条件”知识点进行考核】
【答疑编号10069480,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
12.【正确答案】：A 【答案解析】：合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。参见教材P119。
【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】
【答疑编号10069481,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
13.【正确答案】：A 【答案解析】：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。参见教材P120。
【该题针对“房屋租赁的概念及分类”知识点进行考核】 【答疑编号10069482,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
14.【正确答案】：D 【答案解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。参见教材P124。
【该题针对“房屋租金”知识点进行考核】
【答疑编号10069485,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
15.【正确答案】：C 【答案解析】：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。所以C选项不正确。参见教材P133。
【该题针对“房地产抵押权的实现”知识点进行考核】
【答疑编号10069486,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
16.【正确答案】：B 【答案解析】：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则。参见教材P139。
【该题针对“房地产登记的原则”知识点进行考核】
【答疑编号10069487,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
17.【正确答案】：D 【答案解析】：土地注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。参见教材P143。
【该题针对“房地产登记的种类”知识点进行考核】
【答疑编号10069488,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
18.【正确答案】：D 【答案解析】：职工以标准价购买住房，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产（部分产权）”。参见教材P151。
【该题针对“房屋登记的其他规定”知识点进行考核】
【答疑编号10069489,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
19.【正确答案】：A 【答案解析】：房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。参见教材P165。【该题针对“房地产面积测算”知识点进行考核】
【答疑编号10069490,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
20.【正确答案】：C 【答案解析】：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。参见教材P175。
【该题针对“房地产中介服务收费”知识点进行考核】
【答疑编号10069491,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
21.【正确答案】：C 【答案解析】：房地产估价机构组织形式中，有限责任制，由3名以上（含3名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。参见教材P177。
【该题针对“房地产估价机构的概念及组织形式”知识点进行考核】
【答疑编号10069492,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
22.【正确答案】：C 【答案解析】：资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。参见教材P181。
【该题针对“房地产估价机构资质核准程序”知识点进行考核】
【答疑编号10069493,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
23.【正确答案】：B 【答案解析】：《注册房地产估价师管理办法》规定，因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。参见教材P188。
【该题针对“房地产估价师注册”知识点进行考核】
【答疑编号10069494,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
24.【正确答案】：A 【答案解析】：注册房地产估价师违反《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以5000元以下的罚款。参见教材P193。
【该题针对“注册房地产估价师执业监管”知识点进行考核】
【答疑编号10069495,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
二、多项选择题 1.【正确答案】：ABD 【答案解析】：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。拆迁当事人对估价结果有异议，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。所以CE选项不正确。参见教材P51。
【该题针对“拆迁估价实务”知识点进行考核】
【答疑编号10069497,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
2.【正确答案】：ABC 【答案解析】：有下列情形之一的，终结裁决并书面告知当事人：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的；发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的；作为自然人的申请人死亡，15天之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的；申请人撤回裁决申请的。参见教材P57。
【该题针对“拆迁行政裁决的主要程序”知识点进行考核】
【答疑编号10069498,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
3.【正确答案】：BCE 【答案解析】：凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的；司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，验收不合格的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。参见教材P69。
【该题针对“房地产广告”知识点进行考核】
【答疑编号10069499,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
4.【正确答案】：ACDE 【答案解析】：B选项应为“房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离”。参见教材P70。
【该题针对“房地产广告”知识点进行考核】
【答疑编号10069501,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
5.【正确答案】：ABCE 【答案解析】：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。所以D选项不正确。参见教材P117。
【该题针对“商品房销售代理”知识点进行考核】
【答疑编号10069503,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
6.【正确答案】：ABDE 【答案解析】：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。参见教材P119。
【该题针对“商品房买卖合同”知识点进行考核】
【答疑编号10069505,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
7.【正确答案】：ABDE 【答案解析】：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。参见教材P149。
【该题针对“房屋登记的其他规定”知识点进行考核】
【答疑编号10069507,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
8.【正确答案】：ABC 【答案解析】：房地产测绘成果主要包括房产簿册、房产数据和房产图集。参见教材P162。
【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】
【答疑编号10069509,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
9.【正确答案】：CDE 【答案解析】：申请核定一级房地产估价机构资质的，申请人向机构工商注册所在地省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交申请材料。参见教材P180。
【该题针对“房地产估价机构资质核准程序”知识点进行考核】
【答疑编号10069510,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
三、判断题 1.【正确答案】：错
【答案解析】：被拆迁人不包括被拆迁房屋的使用人。参见教材P40。
【该题针对“城市房屋拆迁的概念”知识点进行考核】
【答疑编号10069514,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
2.【正确答案】：错
【答案解析】：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为。参见教材P40。
【该题针对“城市房屋拆迁的概念”知识点进行考核】
【答疑编号10069516,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
3.【正确答案】：对
【答案解析】：拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。参见教材P43。
【该题针对“城市房屋拆迁工作程序”知识点进行考核】
【答疑编号10069518,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
4.【正确答案】：对
【答案解析】：设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：一是要认定抵押的有效性；二是应当及时通知抵押权人，抵押权人一般是接受抵押的银行；三是能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可；四是不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人按照《担保法》及其他有关担保方面的法律规定，向抵押人进行追偿。参见教材P48。
【该题针对“特殊情况的拆迁补偿与安置”知识点进行考核】
【答疑编号10069521,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
5.【正确答案】：错
【答案解析】：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。参见教材P49。
【该题针对“城市房屋拆迁估价的概念”知识点进行考核】
【答疑编号10069524,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
6.【正确答案】：错
【答案解析】：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。参见教材P71。
【该题针对“房地产广告”知识点进行考核】
【答疑编号10069527,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
7.【正确答案】：对 【答案解析】：申领房地产开发企业二级资质，应连续3年建筑工程质量合格率达到100%，此题中有关部门不应该批准。参见教材P60。
【该题针对“房地产开发企业资质等级”知识点进行考核】
【答疑编号10069529,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
8.【正确答案】：错
【答案解析】：房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。参见教材P61。
【该题针对“确定房地产开发项目的原则”知识点进行考核】
【答疑编号10069532,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
9.【正确答案】：错
【答案解析】：2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到35％。参见教材P62。
【该题针对“房地产开发项目实行资本金制度”知识点进行考核】
【答疑编号10069535,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
10.【正确答案】：错
【答案解析】：房地产开发企业应对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。参见教材P63。
【该题针对“房地产开发项目质量责任制度”知识点进行考核】
【答疑编号10069538,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
11.【正确答案】：对
【答案解析】：房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。参见教材P120。
【该题针对“房屋租赁的概念及分类”知识点进行考核】
【答疑编号10069543,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
12.【正确答案】：对
【答案解析】：租赁用途，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。参见教材P122。
【该题针对“房屋租赁合同”知识点进行考核】
【答疑编号10069546,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
13.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P127，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
【该题针对“房地产抵押的一般规定”知识点进行考核】
【答疑编号10069550,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
14.【正确答案】：对
【答案解析】：成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的。参见教材P124。
【该题针对“房屋租金”知识点进行考核】
【答疑编号10069552,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
15.【正确答案】：对
【答案解析】：《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。参见教材P122。
【该题针对“房屋租赁合同”知识点进行考核】
【答疑编号10069555,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
16.【正确答案】：错
【答案解析】：查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。参见教材P155。
【该题针对“对查询机构和查询人的要求”知识点进行考核】
【答疑编号10069557,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
17.【正确答案】：对
【答案解析】：房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。参见教材P156。
【该题针对“房地产权属档案管理的内容”知识点进行考核】
【答疑编号10069560,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
18.【正确答案】：对
【答案解析】：房地产产籍资料的各项内容应该是一致的，并应及时进行异动管理。参见教材P157。
【该题针对“房地产权属档案管理的内容”知识点进行考核】
【答疑编号10069562,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
19.【正确答案】：对
【答案解析】：权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。参见教材P158。
【该题针对“房地产权属档案的特点”知识点进行考核】
【答疑编号10069564,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
20.【正确答案】：对
【答案解析】：房地产交易实质是权力的转让。参见教材P159。
【该题针对“房地产权属档案的作用”知识点进行考核】
【答疑编号10069566,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
21.【正确答案】：对
【答案解析】：根据原建设部《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》，房地产经纪人执业资格注册转变管理方式，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担，原建设部负责监督。参见教材P195。
【该题针对“房地产经纪人员职业资格考试”知识点进行考核】
【答疑编号10069569,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】 22.【正确答案】：错 【答案解析】：住房和城乡建设部组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。参见教材P202。
【该题针对“房地产中介服务行业信用档案体系”知识点进行考核】
【答疑编号10069572,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
23.【正确答案】：错
【答案解析】：不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后10日内将有关信息直接报送系统管理部门。参见教材P202。
【该题针对“房地产中介服务行业信用档案体系”知识点进行考核】
【答疑编号10069574,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
24.【正确答案】：错 【答案解析】：货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。参见教材P205。
【该题针对“住房置业担保机构管理制度”知识点进行考核】
【答疑编号10069575,点击提问】 【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
四、阅读理解 1.【加入打印收藏夹】 【加入我的收藏夹】
(1).【正确答案】：A 【答案解析】：土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。3430万元-2800万元=630万元。参见教材P245。
【该题针对“课税对象和计税依据”知识点进行考核】
【答疑编号10069582,点击提问】
(2).【正确答案】：A 【答案解析】：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。A房地产开发公司转让此项目，所以土地增值税纳税人是A房地产开发公司。参见教材P244。
【该题针对“纳税人”知识点进行考核】
【答疑编号10069585,点击提问】
(3).【正确答案】：C 【答案解析】：土地增值额为630万元，扣除项目金额为2800万元，因此，土地增值额未超过扣除项目金额50％的，应纳税额=土地增值额×30％=630万元×30％=189万元。参见教材P245。
【该题针对“税率和应纳税额的计算”知识点进行考核】
【答疑编号10069592,点击提问】
(4).【正确答案】：C 【答案解析】：根据国务院令第483号《国务院关于修改（城镇土地使用税暂行条例）的决定》每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④县城、建制镇、工矿区0.6～12元。该项目应适用“1.2～24元”，因此，最高20000元×24=48万元。最低20000元×1.2=2.4万元。参见教材P241。
【该题针对“适用税额和应纳税额的计算”知识点进行考核】
【答疑编号10069599,点击提问】
(5).【正确答案】：ABC 【答案解析】：魏某及其当事人需要交纳契税、营业税和个人所得税。参见教材P249～250、252、255。
【该题针对“契税课税对象,个人所得税,营业税、城市维护建设税和教育费附加”知识点进行考核】
【答疑编号10069606,点击提问】
(6).【正确答案】：B 【答案解析】：因为魏某出售了两套住房。所以魏某需要交纳2次营业税。参见教材P252。
【该题针对“营业税、城市维护建设税和教育费附加”知识点进行考核】
【答疑编号10069625,点击提问】
(7).【正确答案】：AB 【答案解析】：魏某将其在2007年11月购买的一套住房出售给王某，需要王某交纳契税。魏某于2008年9月将其另一套住房出租给李某居住，需要李某交纳契税。所以CD选项不正确。参见教材P249。
【该题针对“纳税人”知识点进行考核】
【答疑编号10069630,点击提问】
(8).【正确答案】：ADE 【答案解析】：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费。房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，房屋原值为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费。所以BC选项不正确。参见教材P256。【该题针对“个人所得税”知识点进行考核】
【答疑编号10069633,点击提问】
(9).【正确答案】：BDE 【答案解析】：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120㎡以下。所以AC选项不正确。参见教材P259。
【该题针对“享受优惠政策的普通住房标准”知识点进行考核】
【答疑编号10069638,点击提问】
第二篇：物业管理基本制度与政策模拟试题二
中国注册物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》模拟试题
（二）姓名：
学号：
单位：
一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号里。共50题，每题1分）1.《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是（）A.法定
B.选聘
C.招聘
D.委派 2.物业管理活动的基础是（）
A.物业服务合同
B.物业交易合同
C.物业劳动合同
D.物业管理合同 3.物业管理最主要的特点是（）
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.安全化 4.下列选项中，不属于我国改革开放前城镇住房制度主要特征的是（）A.住房投资有国家和国有企业统包
B.住房分配采取实物分配 C.住房消费采取福利低租金和国家保修保养制度 D.住房分配采取货币分配
5.标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是（）的颁布。A.《业主大会规程》
B.《城市房地产管理法》
C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《城市管理条例》
6.物业管理的重点是公共部位和共用设备，这是物业管理服务（）特点。A.产品公共性
B.受益主体的广泛性 C.物业服务合同的长期性
D.管理事项的综合性 7.对于物业服务合同约定以外业主委托的服务，物业管理企业（）A.应当提供
B.不应当提供
C.可以提供
D.不可以提供 8.关于《物业管理条例》下列说法中不正确的是（）A.《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业 B.业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制 C.前期物业管理合同有建设单位和为主直接签订 D.物业管理企业承担安全防范方面的协助义务 9.下列各项中，不属于物业管理服务特点的是（）
A.有偿性
B.受益主体的差异性
C.长期性
D.公共性 10.2004年，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，制定了（）个等级的服务标准。
A.2
B.3
C.4
D.5 11.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（）A.物业管理企业经营性收入
B.物业管理企业营业处收入 C.代管性质的业主所有资金
D.物业服务成本 12.物业管理企业和业主之间的关系是（）
A.平等的民事主体的关系
B.领导者与被领导者的关系 C.管理者与被管理者的关系
D.决策者与执行者
13.按照《物业服务收费管理办法》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，（）负连带交纳责任。A.使用人
B.业主
C.承租人
D.物业管理企业 14.（）是商品交换的基本原则。
A.无偿占有
B.等价交换
C.按需分配
D.政府配给 15.按照《物业服务收费管理办法》的规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由（）全额交纳。
A.业主
B.物业管理企业
C.物业买受人
D.开发建设单位 16.《物业管理条例》规定业主为（）
A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.土地所有权人
D.物业管理单位 17.确定业主大会的定期会议的期间的文件是（）
A.业主公约
B.业主大会决议
C.业主大会议事规则D.业主委员会决议 18.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充（），也可以按照业主大会的决定使用。
A.物业费
B.专项维修资金
C.经营者
D.业主委员会 19.在业主大会筹备组成立过程中，不涉及（）
A.业主代表
B.房地产行政主管部门
C.物业管理企业
D.建设单位 20.发生下列情况，不必召开业主大会临时会议的是（）
A.发生重大事故需及时处理
B.发生紧急事件需及时处理 C.30%业主提议召开业主大会临时会议
D.物业公司提议召开 21.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担。
A.物业管理公司
B.全体业主
C.居委会
D.街道办事处 22.负责业主公约草拟的机构是（）
A.业主大会
B.业主委员会
C.业主大会筹备组
D.业主大会常务委员会 23.在《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（）制度。A.居民委员会
B.房屋管理
C.业主委员会
D.居民自管 24.业主委员会委员发生下列哪种情形，其资格仍可以保留（）A.有犯罪行为的 B.因物业转让不再是业主
C.以书面形式向业主委员会提出辞呈
D.无故缺席业主委员会会议三次以上 25.下列关于业主委员会的说法不正确的是（）
.A.业主委员会开展工作的经费由全体业主和物业服务企业共同承担
B.业主委员会应当在任期届满两个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作
C.业主委员会只能在物业管理区域内就物业管理有关的事项代表全体业主行驶权利
D.房地产行政主管部门对业主委员会的活动有监督管理职责 26.业主享有占有、使用、收益和处分的权利的物业部分是（）
A.物业管理用房
B.物业的专用部分
C.共用部位
D.共用设备 27.业主临时公约中的反映物业的自然情况与权属情况的总平面图的审批部门应该是（）
A.房地产管理部门
B.规划管理部门
C.土地管理部门
D.建设管理部门 28.业主公约的制定者为（）
A.业主大会
B.业主委员会
C.全体业主
D.建设单位 29.业主临时公约的制定者为（）
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业公司
D.建设单位 30.关于业主大会临时公约，下列说法中不正确的是（）A.业主临时公约一般由建设单位制定
B.业主临时公约等制定时间一般为物业销售之前
C.建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益 D.物业买受人应对业主临时公约作出口头或书面承诺 31.负责颁发一级物业资质证书的机构是（）A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门 C.直辖市人民政府房地产主管部门 D.设区的市级人民政府房地产主管部门
32.新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设1年的（）A.临时资格
B.过渡期
C.预备期
D.暂定期 33.物业管理招投标评标委员会由投标人代表和评标专家共同组成，成员人数为（）
A.5人以上
B.5人以上单数
C.7人以上
D.7人以上单数 34.物业管理招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，订立书面合同。
A.7
B.10
C.15
D.30 35.前期物业管理招标投标是指（）通过招标方式选聘物业管理企业。A.业主
B.建设单位
C.业主委员会
D.政府 36.物业管理师资格注册有效期为（）年。
A.1
B.2
C.3
D.4 37.注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在（）年内不得再次申请注册。A.1
B.2
C.3
D.4 38.物业保修期限和保修范围以外的维修、保修由（）按照物业服务合同的约定承担。
A.建设单位
B.物业管理企业
C.建设主管部门
D.保险公司 39.新设立物业管理企业资质申请需要提交的材料不包括（）
A.营业执照
B.企业章程
C.验资证明
D.物业服务合同复印件 40.按照《物业管理企业资质管理办法》的规定，二级资质物业管理企业可以承接的物业项目是（）A.可以承接各种物业管理项目
B.可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务
C.可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务
D.可以承接10万平方米以下的住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务
41.核发建设用地规划许可证的机构是（）
A.城市房地产行政主管部门
B.土地行政主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.建设行政主管部门 42.城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当再竣工验收后（）个月内向城市规划行政主管部门报送竣工资料。
A.1
B.2
C.3
D.4 43.申报建设项目选址意见书的主要要求，不包括（）.A.项目选址的土地权属情况
B.对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等 C.界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑 D.规划部门审定的设计方案
44.按照《房地产开发企业资质管理规定》的规定，房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级。
A.2
B.3
C.4
D.5 45.关于出租人和承租人的治安责任，下列说法不正确的是（）A.出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的人
B.出租人停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续 C.承租人不准将承租房屋转租。转借他人
D.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒危险物品
46.房地产开发企业应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，A.10
B.30
C.45
D.60 47.房屋租赁当事人到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续的时间是在租赁合同签订后（）日内。
A.10
B.15
C.30
D.45 48.关于房地产权属登记的要求，下列说法不正确的是（）
A.各地实施总登记、验证、换证、县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起30前发布公告
B.新建房屋的初始登记，申请人应当提交建设工程规划许可证，但不必提交施工许可证
C.当事人申请转移登记的，应当提交房屋权属证书及相关的合同、协议、当事人身份证明，以及房屋转让情况相关的证明文件
D.申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起30日内提出申请，并提交房屋权属证书，和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件
49.关于房屋权属登记程序，下列说法不正确的是（）
A.房屋所有权登记按照房屋所有权人、以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记
B.登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的、书面通知申请人
C.经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记，在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书
D.申请人申请房屋权属登记，应当按照国家规定缴纳登记费和权属证书工本费 50.关于公有住宅售后的维修养护责任，下列说法不正确的是（）
A.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任
B.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任
C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，由售房单位承担 D.住宅建筑以外的市政公用设施，按照政府规定的职责分工负责维修和管理
二、多项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共25题，每题2分）1.在以下对建筑物的权利中，属于业主对自己所有建筑物行驶的权利是（）A.占有权
B.使用权
C.受益权
D.处分权
E.相邻权 2.下列各项中，属于物业管理服务内容的有（）A.房屋共用部位及共用设施设备的维修、养护与管理 B.物业管理区域内环境卫生与绿化管理服务 C.全面负责物业管理区域内的安全防范工作
D.物业档案资料的管理
E.专项维修资金的代管服务
3.《物业服务收费管理办法》采取下列（）定价方式对物业服务收费进行管理。A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.市场定价
E.政府调节价 4.物业服务收费应该公示的内容包括（）
A.服务内容、服务标准
B.服务成本、经营利润
C.收费项目、收费计价方式
D.收费标准
E.物业管理企业名称 5.下列各项，属于物业服务合同主要内容的有（）
A.物业服务费用
B.专项维修资金的管理与使用
C.代收代交公用事业费用D.物业管理资料的移交内容和程序规则
E.违约责任 6.物业服务收费方式包括（）
A.包干制
B.酬金制
C.佣金制
D.成本加酬金制
E.效益 7.物业管理区域内发生安全事故，物业管理企业应履行的义务是（）A.采取应急措施，避免扩大损失
B.及时向有关管理部门报告事故 C.主动追查事故原因
D.协助做好救助工作
8.业主大会需要通过特别多数表决原则来决定的事项包括（）
A.物业费征收标准
B.制定和修改业主公约
C.修改业主大会议事规则 D.解聘物业管理企业
E.签订物业服务合同 9.业主公约的内容主要包括（）
A.有关物业的使用、维护、管理
B.业主的共用利益
C.业主应当履行的义务D.违反公约应当承担的责任
E.业主大会议事规则 10.业主委员会的职责是（）
A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同 C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 D.监督业主公约的实施
11.物业管理招标备案应向房地产行政主管部门提交的材料包括（）A.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府文件 B.招标公告或者招标邀请书
C.招标文件
D.投标人的基本情况简介
E.法律、法规规定的其他材料 12.实行前期物业管理招标投标的意义是（）A.有利于保证物业服务质量，减少物业管理争议 B.有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为 C.有利于创造物业管理公平的市场竞争环境 D.有利于物业管理企业提高物业服务质量
13.物业管理企业应当具备独立的法人资格，应具备的条件主要是（）
A.依法成立
B.有必要的财产或者经费
C.有自己的名称、组织机构和场所
D.能够独立承担民事责任 14.住宅共用部位、共用设施设备主要包括（）A.住宅区内全体业主共用所有的部位和设施设备 B.单幢住宅内全体或者部分业主共用所有的部位和设施设备
C.单幢住宅及与之相连的非住宅物业全体业主共用所有的部位和设施设备 D.住宅区是市政管网和设施设备
E.住宅业主专用部位的设施设备 15.我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行执业准入制度，（）共同负责全国物业管理师职业准入制度的实施工作、并按职责分工对该制度的实施进行指导、监督和检查。
A.建设部
B.劳动部
C.国家发展改革委员会
D.人事部 16.以下属于房地产有偿转让的情况有（）
A.房地产买卖、房地产交换发生的房地产转让
B.以房地产抵债的C.一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资合作开发经营房地产，房地产权属发生变更的
D.房地产继承行为或赠与行为发生的房地产转让 E.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
17.下列各项中，属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的有（）A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地用地要求开利用土地
B.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于25% C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施D.转让房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的20%以上 E.房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用 18.房地产开发项目管理应当遵循的制度是（）
A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家规划土地的用地要求开发利用土地
B.开发项目资金占项目总投资的比例不得低于20% C.配套基础设施按照先地下、后地上的原则实施 D.转让房地产开发项目应当符合法定条件
19.规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（）A.业主公约
B.业主大会议事规则
C.物业服务招标文件 D.业主委员会内部规章制度
E.物业服务以外服务委托协议 20.房地产开发企业申请预收许可，应当提交的证件及资料有（）A.开发企业的《营业执照》和资质证书
B.施工设计图纸 C.工程施工合同及关于施工进度的说明
D.建设用地规划许可证E.商品房预售方案
21.应当按照国家有关规定交纳专项维修资金的有（）
A.住宅物业的业主
B.住宅小区内的非住宅物业的业主 C.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主
D.非住宅物业的业主
E.商业物业的业主 22.禁止房屋租赁的主要规定是（）A.未依法取得房屋所有权证的
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地权利的 C.共有房屋未取得共有人同意的 D.权属有争议的 E.属于违法建筑的
23.设立房地产中介服务机构应具备的条件是（）A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有规定数量的财产和经费 D.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上，从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人 24.有权制度房地产咨询人员的考试办法的是（）
A.国家建设行政主管部门
B.省、自治区建设行政主管部门 C.直辖市房地产管理部门
D.市房地产管理部门
E.县房地产管理部门 25.关于危险房屋造成损害事故的法律责任，下列说法正确的有（）A.有险不查或损坏不修，房屋使用人应当承担民事责任 B.使用人擅自改变房屋结构，房屋使用人应当承担民事责任
C.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋，房屋行为人应当承担民事责任D.鉴定机构故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失，鉴定机构应当承担民事责任
E.鉴定机构因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，鉴定机构应当承担民事责任
第三篇：2008年房地产基本制度与政策试题及答案
2008年房地产估价基本制度与政策试题及答案
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。
A．低收入
B．中低收入
C．中等收入
D．所有
2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．3
3B．3
5C．38
D．40
3．国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院
B．国务院土地行政主管部门
C．市、县人民政府
D．市、县人民政府土地行政主管部门
4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回
B．自动续期
C．应于届满前6个月申请续期
D．应于届满前1年申请续期
5．城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。
A．房屋拆迁公告发布
B．房屋拆迁许可证颁发
C．签订房屋拆迁协议
D．房屋拆迁实施
6．工业用地不得以（）方式出让。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
7．房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订
B．抵押合同生效
C．抵押权登记
D．核发他项权利证书
8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。
A．城镇体系规划
B．土地利用总体规划
C．修建性详细规划
D．控制性详细规划
9．划定城市规划紫线的作用是确定（）。
A．绿地控制范围
B．历史建筑保护范围
C．地表水保护范围
D．城市基础设施用地控制界线
10．折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A．原购买价
B．重建价格
C．重置价格
D．市场价格
11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。
A．40 000
B．53 600
C．66 800
D．80 000
12．商品房预售合同登记备案应由（）办理。
A．房地产开发商
B．房地产销售代理机构
C．商品房预购人
D．房地产开发商和商品房预购人共同
13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（）万元之间。
A．60-100
B．64-80
C．64-100
D．80-100
14．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。
A．0.3B．0.5C．0.8
D．1.0
15．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。
A．2.48
B．7.1
3C．13.50
D．31.00
17．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。
A．1000
B．5000
C．10000
D．30000
18．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。
A．1
5B．30
C．60
D．90
19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。
A．属于房地产开发企业
B．属于业主共有
C．属于物业服务企业
D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
20．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。
A．物业托管
B．物业服务
C．物业管理
D．物业委托
21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（）元。
A．4200
B．5880
C．8640
D．86400
22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。
A．330
B．350
C．440
D．870
23．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。
A．0.4～8
B．0.4～1
2C．0.6～12
D．0.9～18
24．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。
A．活期
B．3个月整存整取
C．6个月整存整取
D．1年零存整取
25．按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括（）。
A．仓储用地
B．特殊用地
C．水域和其他用地
D．工业用地
26．电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（）。
A．超短波<短波<微波<中波<长波
B．微波<超短波<短波<中波<长波
C．微波>超短波>短波>中波>长波
D．超短波>短波>微波>中波>长波
27．由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（）。
A．条形基础
B．桩基础
C．箱形基础
D．整体式筏式基础
28．建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。
A．密度
B．表观密度
C．密实度
D．孔隙率
29．某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元，建筑安装工程费用5 000万元，工程建设其他费用3 000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％，基本预备费率5％，则基本预备费为（）万元。
A．500
B．81
5C．1445
D．1473
30．作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是（）。
A．宗地图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
31．增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（）。
A．非竞争性
B．非排他性
C．竞争性
D．排他性
32．某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是（）。
A．销售收入增加0.24％
B．销售收入增加3.76％
C．销售收入减少0.24％
D．销售收入减少3.76％
33．如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（）。
A．需求拉动型通货膨胀
B．成本推动型通货膨胀
C．结构失调型通货膨胀
D．预期型通货膨胀
34．属于直接房地产金融形式的是（）。
A．房地产开发企业流动资金贷款
B．商品房开发贷款
C．居民住房消费贷款
D．房地产开发企业发行股票
35．按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（）
A．贴现债券
B．附息债券
C．抵押债券
D．浮动利率债券
36．张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。
A．张某
B．李某
C．赵某
D．甲保险公司
37．某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为（）元/㎡。
单位：元/㎡
楼盘
456
910
112
314
单价
2800
1900
2200
2250
2600
3000
2131
1500
2000
1980
2900
1500
2300
2200
2400
A．1500
B．1950
C．2131
D．3000
38．企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。
A．资产增加，所有者权益增加
B．资产减少，所有者权益减少
C．资产增加，所有者权益减少
D．资产减少，所有者权益增加
39．下列情形中，诉讼时效为2年的是（）。
A．身体受到伤害要求赔偿的B．寄存财物被丢失的C．环境遭污染或损害的D．借出的资金未能收回的
40．委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的（）。
A．公开原则
B．公平原则
C．公正原则
D．诚实信用原则
二.多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
1．未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（）。
A．警告
B．罚款
C．限期改正
D．限期拆除
E．没收实物
2．《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。
A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
3．下列房地产中，不得抵押的有（）。
A．集体所有的土地使用权
B．村办企业厂房
C．列入城市房屋拆迁范围的房屋
D．宅基地
E．已经设定抵押权的房地产
4．《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（）。
A．房屋所有权转让
B．房屋抵押
C．在建工程抵押
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
5．《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。
A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．房屋所有权人更名
E．受赠取得的房屋所有权
6．房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）等。
A．房地产估价机构具有一、二级资质
B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D．有固定的经营服务场所
E．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
7．城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（）。
A．向原估价机构申请复估
B．申请行政复议
C．向人民法院提起诉讼
D．自行委托估价机构评估
E．申请估价专家委员会鉴定
8．住房置业担保（）。
A．由专门的机构承担
B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C．提供的保证方式是连带责任保证
D．实行保证金制度
E．最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
9．按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。
A．陈某的儿子
B．陈某的经纪人
C．陈某的继母
D．陈某的女儿
E．护理陈某多年的保姆
10．下列墙体中，属于非承重墙的有（）。
A．围墙
B．外墙
C．隔墙
D．填充墙
E．幕墙
11．工程造价控制的主要方法有（）。
A．价值工程
B．协议发包
C．合同管理
D．非限额设计
E．可行性研究
12．一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（）。
A．城市化水平的提高
B．房地产开发建设的技术进步
C．房地产本身价格的提高
D．消费者收入水平的提高
E．房地产开发建设要素价格下降
13．宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有（）。
A．对购买经济适用住房提供优惠利率
B．提高法定存款准备金率
C．在公开市场卖出政府债券
D．规定商业银行最高贷款额度
E．提高再贴现利率
14．企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有（）。
A．资产报酬率
B．销售净利率
C．资产负债率
D．存货周转率
E．股东权益报酬率
15．下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有（）。
A．拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
B．如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任
C．委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
D．承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责
E．即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分）
1．物业管理业不属于房地产中介服务业。（）
2．经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）
3．国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（）
4．转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（）
5．拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。（）
6．商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（）
7．新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。（）
8．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（）
9．城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。（）
10．最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（）
11．房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（）
12．任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。（）
13．对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（）
14．不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（）
15．在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（）
16．从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。（）
17．凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（）
18．依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。（）
19．商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。（）
20．房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。（）
21．因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。（）
22．房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。（）
23．2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4％的税率征收房产税（）
24．住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（）
25．任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。（）
26．对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。（）
27．单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。（）
28．某建筑安装工程施工直接耗用的各种费用为200万元，施工中直接发生的冬雨季施工增加费等其他费用为2万元，现场经费为3万元，定额编制管理费为0.2万元，企业管理费为5万元，该项目的建筑安装工程直接费为205.2万元。（）
29．房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。（）
30．为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。（）
31．经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。（）
32．明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。（）
33．在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1 000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l 800万亿元。（）
34．股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。（）
35．封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。（）
36．保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。（）
37.统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。（）
38.无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。（）
39.一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。（）
40.拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。（）
四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
1．根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。
A．6个月
B．1年
C．2年
D．3年
2．程某购买的住房（）。
A．是具有保障性质的政策性商品住房
B．是廉租住房
C．是中小套型的住房
D．其土地使用权最高期限不超过70年
3．该开发项目资本金不得低于（）万元。
A．380
B．760
C．1140
D．1330
4．该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（）。
A．甲房地产公司
B．乙建筑公司
C．甲房地产公司和乙建筑公司
D．甲房地产公司或乙建筑公司
5．程某发现的房屋质量问题，应由（）承担保修责任。
A．甲房地产公司
B．乙建筑公司
C．丙物业公司
D．工程质量监督部门
6．在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（）。
A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权更正登记
C．房屋所有权转移登记
D．房屋抵押权登记
7．下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（）。
A．业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B．业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管
C．程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
D．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续缴
8．如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。（）
A．物业公司人员的工资、社会保险
B．物业公司管理人员的奖金
C．物业服务区域清洁卫生费用
D．物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
9．程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（）。
A．住房公积金贷款实行低利率政策
B．使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
C．程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
D．住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
（二）甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，-层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000㎡。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
10．该写字楼标准层面积为（）㎡。
A．2750
B．3000
C．3333.3
3D．4500
11．该写字楼的经济成本为（）万元。
A．6800
B．7480
C．8160
D．8840
12．甲公司取得的贷款属于（）。
A．自营贷款
B．委托贷款
C．短期贷款
D．担保贷款
13．甲公司在向丙保险公司投保企业财产保险基本险时，可增设的附加险为（）
A．水管爆裂保险
B．洪水保险
C．雪灾保险
D．雷击保险
14．乙银行用于分析甲公司短期偿债能力的指标为（）。
A．速动比率
B．资产负债率
C．资产报酬率
D．流动比率
15．甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为（）。
A．估价委托合同
B．抵押合同
C．借款合同
D．保险合同
一、单选题：
1.A 2.A 3.A 4.B 5.B 6.D 7.C 8.D 9.B 10.D 11.C 12.A 13.C 14.C 15.C 19.D 20.B 21.B 22.B 23.C 24.B 25.C 26.C 27.D 28.B 29.A 30.B 31.A 32.C 36.B 37.A 38.B 39.D 40.C
二、多选题：
1.BCDE 2.ACE 3.AD 4.ABDE 5.AD
6.BDE 7ACDE 8.ACE 9.BD 10.ACDE 11.ACE 12.AD 13.BDE 14.ABD 15.CDE
三、判断题：
1.√
2.×
3.√
4.√
5.×
6.×
7.×
8.√
9.√
10.√
11.×
12.×
13.√
14.×
15.×
16.×
17.×
18.√
19.√
20.√ 21.√
22.×
23.√
24.√
25.√
26.C 27.√
28.×
29.×
30.√ 31.√
32.×
33.√
34.×
35.×
36.×
37.×
38.×
39.×
40.C
四、综合分析题：
1.C 2.AC 3.B 4.A 5.A
16.B 17.B 33.B 34.D 18.B 35.A
第四篇：2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题
2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷3
判断题
1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
A、对
B、错
2、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用
A、对
B、错
3、房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。
A、对
B、错
4、经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A、对
B、错
5、我国对建设工程开工实行施工许可制度。
A、对
B、错
6、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。
A、对
B、错
7、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。
A、对
B、错
8、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
A、对
B、错
9、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。
A、对
B、错
10、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数
A、对
B、错
11、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
A、对
B、错
12、城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人
A、对
B、错
13、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。
A、对
B、错
14、工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。
A、对
B、错
单项选择题
1、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
2、处分抵押房地产所得金额，应首先()。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
3、耕地占用税实行的是()税率。
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别
4、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。
A、他项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨
A、必须
B、应当
C、可以
D、不能
6、编制城市规划，一般分总体规划和()两个阶段。
A、分区规划
B、详细规划
C、区域规划
D、专业规划
A、有偿
B、补偿
C、无偿
D、根据情况确定
8、土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、征用
9、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，7、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家()收回 其转让后土地尚可使用的年限为()年
A、50
B、45
C、40
D、35
10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请()登记
A、他项权
B、转移
C、初始
D、变更
11、在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿
A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润
12、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年
A、30
B、40
C、70
D、50
13房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业
14、土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押
A、随之
B、不能
C、由抵押人确定是否
D、由抵押权人确定是否
15、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付()万元土地补偿费。
A、30
B、40
C、60
D、70
16、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期
A、二年
B、一年
C、六个月
D、三个月
17、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向()
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
18、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()
A、基准地价
B、政府定价
C、评估价
D、按国家规定确定的最低价
19、设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
20、建设用地规划管理由()部门负责
A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理
21、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。4～6
B、4～8
C、6～10
D、15
22、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产()价格申报制度
A、评估
B、成交
C、协议
D、核定
23、我国土地所有权的主体除国家外、A、还有集体
B、还有个人
C、还有集体和个人
D、没有
24、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金()
A、由出让方、受让方平等协商确定
B、由专业人士评估确定
C、由政府决定
D、不得低于按国家规定所确定的最低价
25、抵押评估时，()可列入估价范围。
A、违章建筑
B、过期的临时建筑
C、出让土地上的在建工程
D、已列入拆迁范围的房屋
A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()
A、买卖
B、租赁
C、抵押
D、分配
27、职工住房公积金是()信贷资金来源之一。
A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性
28、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年 多项选择题
1、《土地管理法》规定的土地补偿费包括()等
A、耕地补偿费
B、附着物、青苗补偿费
C、劳动力安置补助费
D、新菜地开发建设基金
E、临时用地补偿费
2、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()
A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
3、房地产的有偿转让形式有()
A、买卖
B、赠与
C、继承
D、抵押
E、交换
4、房地产中介服务机构年检制度主要是检查()等方面的情况
A、遵守有关法律、法规、政策
B、遵守职业道德、规范
C、是否按照核准的业务范围进行经营
D、是否执行规定的收费标准
E、执业人员培训 情况
5、以()方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人
A、买卖
B、交换
C、继承
D、赠与
E、典当
6、房地产估价师享有()的权利。
A、从事房地产估价业务
B、使用房地产估价师名称
C、在两个以上估价单位执行业务
D、在房地产估价报告上签字
E、以个人名义从事房地产估价业务
7、产权人将其房地产()的行为，属于房地产转让。
A、买卖
B、捐献给福利机构
C、抵押
D、抵债
E、使用权抵债
8、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()
B、物业的产权类型不同
C、管理的内容不同
D、物业的用途不同
E、管理的运行机制不同
9、我国土地使用权出让可以采取()方式
A、征用
B、划拨
C、拍卖
D、招标
E、协议
10、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、A、土地补偿费
B、安置补助费
C、地上附着物补偿
D、青苗补偿
E、生产补偿费
11、在发生()时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。
A、承租人擅自转租房屋
B、承租人改变房屋用途
C、经承租人同意房屋所有权发生转移
D、租人利用房屋进行违法活动
E、承租人拖欠租金累计6个月以上
12、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有()。
A、宣布转让协议无效
B、没收转让所得
C、罚款
D、地上建筑物收归国有
E、警告
13、出让土地使用权的规定有()。
A、管理体制不同
A、必须是国有土地
B、符合土地利用总体规划、城市规划和建设用地计划
C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施
14、国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。
A、出让年限
B、土地使用者的纳税情况
C、土地使用者的经营情况
D、开发土地的实际情况
E、使用土地的实际年限
15、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有()等特点的产业。
A、先导性
B、风险性
C、带动性
D、主导性
E、基础性
16、拆迁人对被拆除的()应予补偿。
A、违章建筑
B、抵押房屋
C、超过批准期限的临时建筑
D、未超过批准期限的临时建筑
E、产权有纠纷的房屋
17、房屋拆迁公告要明确()
A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目
18、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的()配置作进一步安排。
A、建筑密度
B、人口分布
C、公共设施
D、基础设施
E、土地利用
19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可()。
A、向房地产行政主管部门申请复核
B、向人民法院起诉
C、向房地产仲裁机构申请仲裁
D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
E、由价格管理部门确定
20、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。A、该商品房未办理土地出让手续
B、买卖双方未签订购房合同
C、商品房配套设施不齐全
D、房屋竣工验收不合格
E、未办理公证
21、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。
A、经营者定价
B、政府指导价
C、政府定价
D、业主管理委员会定价
E、房地产主管部门定价 22、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住 宅用地必须采取()方式取得。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、划拨
E、协议
23、《城市规划法》规定的一书两证是()
A、选址意见书
B、规划用地申请书
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设用地许可证
24、建筑工程招标可以采取()招标方式
A、公开
B、邀请
C、内定
D、协议
E、阶段
25、在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格
26、房地产产权登记是指对()登记
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
27、H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋()登记。
A、初始
B、转移
C、变更
D、注销
E、他项权
28、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。
A、人民政府
B、县级以上人民政府责成有关部门
C、公安机关
D、房屋拆迁主管部门申请人民法院
E、规划主管部门 判断题答案
1、A
2、B
3、B
4、B
5、A
6、A
7、A
8、B
9、B
10、B
11、A
12、A
13、B
14、B
单项选择题答案
1、A
2、C
3、C
4、A
5、D
6、C
7、D
8、A
9、A
10、A
11、C
12、A
13、C
14、B
15、D
16、C
17、C
18、A
19、C 20、D
21、C
22、C
23、A
24、A
25、D
26、B
27、D
28、D
多项选择题答案
1、ABCD
2、ACDE
3、BC
4、ACDE
5、ABCD
6、ACD
7、ACD
8、BCDE
9、ABE
10、ABCD
11、ABCD
12、ACDE
13、BCD
14、AB
15、ABCE
16、ABD
17、ABCE
18、ABDE
19、CDE 20、ACD
21、CDE
22、ABC
23、ACE
24、AC
25、CD
26、AC
27、ACD
28、AD
第五篇：《房地产基本制度与政策》试题
《房地产基本制度与政策》试题
（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共和国
监制
重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；
（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；
（3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；
（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。A．低收入
B．中低收入
C．中等收入
D．所有
2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。A．3B．3C．38
D．40
3.国有土地所有权由（）代表国家行使。A．国务院
B．国务院土地行政主管部门 C．市、县人民政府
D．市、县人民政府土地行政主管部门
4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回
B．自动续期
C．应于届满前6个月申请续期
D．应于届满前1年申请续期
5.城市房屋拆迁估价时点一般为（）之日。A．房屋拆迁公告发布
B．房屋拆迁许可证颁发 C．签订房屋拆迁协议
D．房屋拆迁实施 6.工业用地不得以（）方式出让。A．招标
B．拍
C．挂牌
D．协议
7.房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订
B．抵押合同生效
C．抵押权登记
D．核发他项权利证书
8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A．城镇体系规划
B．土地利用总体规划 C．修建性详细规划
D．控制性详细规划
9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。A．绿地控制范围
B．历史建筑保护范围 C．地表水保护范围
D．城市基础设施用地控制界线
10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A．原购买价
B．重建价格
C．重置价格
D．市场价格
11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A．40 000
B．53 600
C．66 800
D．80 000
12.商品房预售合同登记备案应由（）办理。A．房地产开发商
B．房地产销售代理机构 C．商品房预购人
D．房地产开发商和商品房预购人共同
13.在司法处置拍中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍流拍，则第二次拍保留价的范围应在（）万元之间。A．60—100
B．64—80
C．64—100
D．80—100
14.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A．0.B．0.C．0.8
D．1.0
15.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（）万元。A．2.48
B．7.1C．13.50
D．31.00
17.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A．1000
B．5000
C．10000
D．30000
18.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。
A．1B．30
C．60
D．90
19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。A．属于房地产开发企业
B．属于业主共有
C．属于物业服务企业
D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。A．物业托管
B．物业服务
C．物业管理
D．物业委托
21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（）元。A．4200
B．5880
C．8640
D．86400
22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A．330
B．350
C．440
D．870
23.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A．0.4～8
B．0.4～1C．0.6～12
D．0.9～18
24.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。A．活期
B．3个月整存整取 C．6个月整存整取
D．1年零存整取
25.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A．4000
B．5000
C．6000
D．7000 26.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A．30
B．4C．60
D．90
27.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（）。A．2009年2月底
B．2009年3月底
C．2010年2月底
D．2010年3月底
28.某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。
A．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B．向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C．向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
29.城市基础设施用地的控制界线是（）。A．城市紫线
B．城市绿线
C．城市蓝线
D．城市黄线
30.国务院将房地产估价机构资质核准列为（）事项。A．行政备案
B．行政许可
C．行政处罚
D．行政复议
31.下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》 C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
32.对于中途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A．10
B．1C．20
D．30
33.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
34.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑 面积97㎡.该商品房的成交价格是（）。A．388000元
B．388640元
C．399640元
D．400000元
35.（）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A．房屋注销登记
B．房屋他项权利登记
C．房屋变更登记
D．房屋初始登记
36.根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构
D.可要求借款人提供抵押反担保
37.下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是（）。A．《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 B．《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度
C．规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
D．业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定
38.下列关于住房公积金的表述中，正确的是（）。A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内存储余额
D.个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别；应免征个人所得税
39.下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A．商品房买合同中约定的面积误差不得超过3％ B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C．按套内建筑面积计价的，商品房买合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D．商品房买合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
40.2009年某市职工上一月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（）元。
A.12B.250
C.300
D.375
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两上以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
41.未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（）。A．警告
B．罚款
C．限期改正
D．限期拆除
E．没收实物
42.《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。
A．抵押权人可以与抵押人协议以拍、变抵押房地产所得的价款优先受偿
B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍抵押房地产
D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变抵押房地产 43.下列房地产中，不得抵押的有（）。A．集体所有的土地使用权
B．村办企业厂房
C．列入城市房屋拆迁范围的房屋
D．宅基地
E．已经设定抵押权的房地产
44.《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（）。
A．房屋所有权转让
B．房屋抵押
C．在建工程抵押
D．预购商品房抵押
E．预购商品房
45.《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移
D．房屋所有权人更名
E．受赠取得的房屋所有权
46.房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）等。
A．房地产估价机构具有一、二级资质
B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D．有固定的经营服务场所
E．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
47.城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以（）。
A．向原估价机构申请复估
B．申请行政复议
C．向人民法院提起诉讼
D．自行委托估价机构评估
E．申请估价专家委员会鉴定
48.住房置业担保（）。
A．由专门的机构承担
B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C．提供的保证方式是连带责任保证
D．实行保证金制度
E．最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
49.按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。
A．陈某的儿子
B．陈某的经纪人
C．陈某的继母
D．陈某的女儿
E．护理陈某多年的保姆
50.建设工程规划管理的主要内容有（）A．核发建设工程规划许可证
B．核发建设用地规划许可证 C．核发施工许可证
D．放线．验线
E．审定设计方案
51.下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（）。A．从事房地产估价活动连续6年以上 B．取得房地产估价机构二级资质2年以上
C．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上 D．合伙企业的出资额人民币120万元以上
E．有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于30％
52.房屋租赁合同人为终止的情形有（）。A．将承租的房屋擅自转租
B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上 C．公有住房无正当理由闲置6个月以上 D．因不可抗力导致合同不能履行 E．根据合同约定可以解除合同条款
53.根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B.建在幢内且为本幢服务的配电房 C.为多幢综合楼服务的物业管理用房 D.人防用的地下室
E.用作公共休息场所的架空层
54.下列属于物业管理企业的权利的是（）。
A．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费 B．履行物业管理委托合同，提供物业管理服务 C．制止违反物业管理制度的行为
D．要求委托人协助管理
E．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
55.计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括（）。A．营业税B．所得税
C．城市维护建设税
D．印花税
E．契税
三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分）
71.物（）
72.经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。
（）
73.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。
（）
74.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。
（）
75.拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。
（）
76.商品房买中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。（）业管理业不属于房地产中介服务业。
77.新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。
（）
78.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（）
79.城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作（）。
80.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范（）
围。
81.房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（）
82.任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。
（）
83.对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿 10 上记载，不颁发房屋权属证书。
（）
84.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不—致的，以不动产权属证书为准。（）
85.在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支（）机构的注
册
房
地
产
估
价
师。
86.取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。（）
87.凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（）
88.依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。
（）
89.商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
（）
90.房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。
（）
91.因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。
（）
92.房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。
（）
93.2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的（）住房，按
4％的税
率
征
收
房
产
税。
94.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工
所
有。
（）
95.国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。
（）
96.房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，不 宜对拆迁范围进行现场调查。
（）
97.商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。
（）
98.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。
（）
99.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（）
100.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。（）
101.权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋所有权证。
（）
102.拆迁已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。（）
103.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于两年。（）
104.A房地产开发公司2006年5月发生过一次重大工程质量事故。2006年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门给予了批准。
（）
105.根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期（）限
为
l
年。
106.由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。
（）
107.根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。
（）
108.学校兴办的招
待
所
用
房，可
免
征
房
产
税。
（）
109.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。（）
110.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。
（）
四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
56.根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。A．6个月
B．1年
C．2年
D．3年
57.程某购买的住房（）。
A．是具有保障性质的政策性商品住房 B．是廉租住房
C．是中小套型的住房
D．其土地使用权最高期限不超过70年
58.该开发项目资本金不得低于（）万元。A．380
B．760
C．1140
D．1330
59.该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为（）。A．甲房地产公司
B．乙建筑公司
C．甲房地产公司和乙建筑公司
D．甲房地产公司或乙建筑公司
60.程某发现的房屋质量问题，应由（）承担保修责任。A．甲房地产公司
B．乙建筑公司
C．丙物业公司D．工程质量监督部门
61.在整个购房过程中，程某应申请的房屋登记类别为（）。A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权更正登记 C．房屋所有权转移登记
D．房屋抵押权登记
62.下列关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为（）。A．业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B．业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲房地产公司代管
C．程某房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
D．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续缴
63.如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括。（）A．物业公司人员的工资、社会保险
B．物业公司管理人员的奖金 C．物业服务区域清洁卫生费用
D．物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
64.程某在办理住房公积金贷款时，工作人员作了如下解释，正确的为（）。A．住房公积金贷款实行低利率政策
B．使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金 C．程某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 D．住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
（二）2008年5月，李某在W省A市永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2008年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2008年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2009年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题：
65.按照有关规定，A市华天住房置业担保公司设立时，应有不少于（）万元人民币的实有资本 A．500
B．800
C．1000
D．1500 66.按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（）元。A．500
B．800
C．1000
D．1500
67.李某与王某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。A．15
B．30
C．60
D．90
68.按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买代理费用最高为（）元。A．480
B．960
C．2400
D．4800
69.按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为（）。A．1.5‰
B．2.5‰
C．5‰
D．10‰
70.根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为（）。A．16万元
B．18万元
C．19万元
D．不确定
点击咨询 