第一篇：河南省2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题
河南省2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地
标准考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。
A．宽深比修正表
B．深度指数表
C．容积率修正表
D．宽度修正表
2、以下因素中，是土地价格存在的根源。
A：级差地租
B：垄断地租
C：绝对地租
D：相对地租
E：时间因素
3、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。
A：开放型基金
B：封闭型基金
C：契约型投资基金
D：成长型基金
E：土地
4、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。
A：自然耐用年限
B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限
D：两种耐用年限根据不同情况分别使用
E：时间因素
5、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．
A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素
6、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
7、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A．土地供给稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难性
C．报酬递减的可能性
D．利用后果的社会性
8、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
9、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】
A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地
10、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。
A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据
B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
E：合法性
11、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】
A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素
12、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。
A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：时间因素
13、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】
A：不必缴纳房产税
B：由集体企业按房产原值缴纳房产税
C：由国有企业按房产原值缴纳房产税
D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税
E：土地
14、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租I B：级差地租Ⅱ
C：垄断地租
D：绝对地租
E：时间因素
15、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。
A：资产账面原值
B：评估确认价格
C：资产账面净值
D：拍卖成交价格
E：35％～50％
16、地价管理政策要与相应的__相配合，在土地市场上才能发挥作用。
A．社会监督
B．政府干预
C．地价管理制度
D．群众觉悟
17、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。
A．繁华度
B．城镇基础设施
C．交通通达度
D．城镇规划
18、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
A．申报
B．权属审核
C．地籍调查
D．注册登记，颁发证书
19、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求
20、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】
A：动态调查
B：静态调查
C：统计报表
D：专门调查
E：土地
21、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。
A：土地供给弹性
B：土地供应计划
C：土地需求
D：土地利用规划
E：时间因素
22、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。
A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．安置补助费不得发放给农民个人
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
23、下列属于统计活动的有__。
A．统计整理
B．汇兑调查
C．统计调查
D．统计分析
E．统计设计
24、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素
25、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
A．市场结构不同
B．折旧现象不同
C．地价上升速度呈缓慢趋势
D．地价主要由地产需求决定
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、临时占用草原的期限不得超过__年。
A．2 B．3 C．5 D．7
2、建设用地的主要功能是。
A：承载功能
B：区位功能
C：生产功能
D：增值功能
E：35％～50％
3、土地管理的目的是。
A：维护土地公有制
B：实现土地资源的可持续利用
C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益
D：单纯加强耕地保护
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
4、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为__。
A．强制保险
B．商业保险
C．社会保险
D．政策保险
E．人身保险
5、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：房价
E：资本金利润率
6、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（）元/m2。
A.1100 B.1200 C.1250 D.1300
7、建筑的墙(柱)按承重作用分为__。
A．外墙
B．承重墙
C．自承重墙
D．围护墙
E．内墙
8、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。
A．出让合同约定的建筑面积
B．在建工程实际的建筑面积
C．建筑施工图标识的建筑面积 D．房产测绘的建筑面积
9、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。
A．国家
B．出租人和承租人共同共有
C．出租人
D．承租人
10、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__ km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。
A．0～0.3 B．0.3～0.5 C．0.3～0.7 D．0.5～0.7
11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。
A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加
C：评标小组进行评标
D：招标人根据评标结果，确定中标人
E：招标人根据意愿，确定中标人
12、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】
A：供不应求
B：供过于求
C：供求平衡
D：价格均衡
E：黑市交易
13、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。
A．23亩被征土地的土地补偿费
B．3亩乡镇企业厂房的补偿费
C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E．20亩被征耕地上的青苗补偿费
14、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如__应以防风沙、保持水土为主。
A．南方城市
B．北方城市
C．工业城市
D．风景城市
15、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。
A．遵循需求与供给原则作为估价原则
B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6% E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
16、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
17、需求规律的基本内容，包括。
A：价格效应
B：市场效应
C：替代效应
D：收入效应
E：规模效应
18、完备的房地产中介服务体系应包括等。
A：房地产金融中介
B：房地产市场中介
C：房地产法律中介
D：房地产服务中介
E：取得开工许可证
19、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。
A．基准地价
B．标定地价
C．政府最低限价
D．宗地评估价
20、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。
A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权
B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿
C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回
E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回
21、《物权法》规定，全部属于国家所有。
A：矿藏 B：水流
C：山岭
D：森林
E：海域
22、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】
A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
23、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。
A：耕地
B：农用地
C：建设用地
D：未利用土地
E：农田水利用地
24、建筑安装工程预算定额是的依据。
A：设备安装工程预算定额
B：间接费用定额
C：编制施工图预算
D：确定建筑产品预算
E：人口定额
25、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．集体土地使用权
E．土地抵押权、地役权
第二篇：2016年云南省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题
2016年云南省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地质量的差异性
D：土地永续利用的相对性 E：35％～50％
2、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。
A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金
B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让
D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
3、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。A：区域容积率 B：小区容积率 C：楼房容积率 D：城市容积率
E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素
5、土地以__为单位进行登记。A．宗地 B．乡级 C．县级 D．市级
6、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地
7、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素
8、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。
A：平均土地利用 B：平均土地经济 C：自然质量 D：有利于生产
E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
10、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本 B．潜力 C．价值
D．使用价值
11、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：时间因素
12、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。【2004年考试真题】 A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 E：调节消费结构
13、以下因素中，土地价格存在的根源是。A：级差地租I B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：时间因素
14、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。A：收益价格 B：比准价格
C：成本累加价格 D：剩余价格 E：时间因素
15、对于待开发的土地，其楼面单价等于。A：土地总价／土地总建筑面积 B：土地总价／土地总面积 C：地面单价／规划容积率 D：地面单价／规划建蔽率 E：时间因素
16、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。A．属于抵押财产，应归银行所有
B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C．不属于抵押财产，归企业所有
D．是抵押财产的增值，部分归银行所有
17、定量研究方法有__等。A．经济数学法 B．数理统计法 C．相关性分析 D．聚类分析 E．政策研究
18、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。A．国家经济发展 B．国家国力提高
C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强
19、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。A．4万人/公顷 B．3万人/公顷 C．1万人/公顷 D．12万人/公顷
20、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据
21、土地的__是土地市场运行机制的核心。A．供求机制与风险机制 B．价格决定机制与竞争机制 C．竞争机制与风险机制
D．供求机制与价格决定机制
22、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。A.土地总价／土地总建筑面积 B.土地总价／土地总面积 C.地面单价／规划容积率 D.地面单价／土地总面积
23、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素
24、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在区域
B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素
25、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币 B：价格 C：价值
D：使用价值 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、税收对经济的影响种类有。
A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益 C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响
D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展
2、营业外收入是指__的各项收入。A．为取得其他业务收入而发生 B．与企业经营活动无直接关系 C．与产品制造无直接关系 D．进行加工劳务而发生
3、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是。A：土地所有权 B：土地所有制 C：土地使用权 D：土地使用制度 E：35％～50％
4、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。A．定性分析
B．频数和频率分析 C．回归分析
D．集中量数分析 E．空间模型分析
5、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．城市地租
6、集聚因素主要通过__对工业企业的经济效益产生影响。A．人口集聚 B．环境集聚
C．生产或技术集聚 D．社会集聚 E．自然集聚
7、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求 B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护对生态环境保护具有重要作用
E．保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危
8、不动产登记机构不得有的行为包括。A：就有关登记事项询问申请人 B：超出登记职责范围的其他行为 C：要求对不动产进行评估
D：以年检等名义进行重复登记
E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
9、不属于市场经济特点的是__。A．经济主体的独立性 B．经济结构的固定性 C．经济行为的自主性 D．经济关系的竞争性
10、大城市由组成。A：市区 B：近郊区
C：近郊工业区 D：远郊区 E：近郊城镇
11、企业的应纳税所得额为每个纳税的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入 B：捐赠收入 C：预收款项
D：财产转让收入 E：利息收入
12、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。A．规划 B．申请 C．原 D．预期
13、地籍按功能可分为__。A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．常规地籍、数字地籍
14、按照现行土地分类，“商服用地”包括。A：批发零售用地 B：住宿餐饮用地 C：商务金融用地 D：其他商服用地 E：公共设施用地
15、可以减免耕地占用税的情况有__。A．军用设施用地 B．铁路线路 C．学校 D．工矿区
E．公共设施用地
16、地价管理的内容包括__等。A．定期公布基准地价制度 B．定期公布标定地价制度
C．协议出让土地使用权最低限价制度 D．开发商行使优先购买权制度 E．土地成交价格申报制度
17、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。A：地质图 B：地形图 C：土壤图 D：水利图 E：路网图
18、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。A．地区经济分析 B．多种用途比较 C．供求分析 D．营销建议 E．社会因素分析
19、根据券面上是否记名，债券可分为（）。A．信用债券 B．抵押债券 C．公募债券 D．不记名债券 E．记名债券
20、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是__。
A．随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响
B．1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C．在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D．1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E．地价回升与下降受经济危机的影响不大
21、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为__。A．评估对象所产生的收益
B．评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C．评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D．评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
22、从成因上来划分，可以把岩石分为__。A．沉积岩 B．岩浆岩 C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩
23、在我国，第三产业内部可划分的部门有。A：管理部门 B：流通部门 C：监督部门 D：服务部门 E：设计部门
24、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。
A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税
25、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估 B：重置成本比重建成本高
C：重置成本适用于普通建筑物评估 D：重建成本=重置成本
E：重建成本适用于普通建筑物评估
第三篇：新疆土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题
新疆土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地
2、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。A：公共管理与公共服务用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：35％～50％
3、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。【2002年考试真题】 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素
4、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。A．3 B．5 C．8 D．10
5、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。A．土地总登记 B．初始登记
C．中间土地登记 D．变更登记 E．注销登记
6、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数
D：货物相对重量 E：时间因素
7、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。A．正常租赁土地 B．正常转让土地 C．非法征收土地 D．非法占地
8、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．气候条件 D．质量 E．资金
9、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％
D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：时间因素
10、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】 A：成本逼近法 B：剩余法
C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素
11、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A．半 B．1 C．2 D．3
12、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。【2002年考试真题】 A：运输成本 B：产品质量 C：劳动力成本
D：分散与集聚因素 E：时间因素
13、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素
14、房产税采用的是。A：定额税率 B：超额累进税率 C：比例税率
D：超率累进税率 E：土地
15、我国的中央银行是。A：中国工商银行 B：中国农业银行 C：兴业银行
D：中国人民银行 E：土地
16、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。A．900 B．1000 C．1100 D．2000
17、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素
18、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。A．经济地租 B．绝对地租 C．级差地租 D．垄断地租
19、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用
20、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素
21、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A．10 B．15 C．20 D．45
22、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。A．效用 B．满意率 C．有用度 D．满意度
23、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价
24、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素
25、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。A．水塔
B．菜窖(小型)C．玻璃暖房 D．锅炉房
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。A：同类设备的技术更新速度 B：设备的实际已使用时间 C：设备大修、技改情况 D：设备维修状况
E：设备生产的产品质量
2、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。
A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上
D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上
3、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B．以经营租赁方式租出的固定资产 C．以融资租赁方式租出的固定资产 D．单独估价作为固定资产入账的土地 E．已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
4、地籍按表现形式分为。A：常规地籍 B：农村地籍 C：城镇地籍 D：数字地籍 E：多用途地籍
5、误差可以分为__。A．系统误差、人为误差 B．粗差、人为误差
C．粗差、系统误差、偶然误差 D．偶然误差、人为误差、粗差
6、影响地价的交通条件主要有__。A．区域交通类型 B．区域交通管制 C．道路状况
D．区域土地利用性质 E．区域的车流量
7、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。
A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略
B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境
C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D：确定城市近期建设重点和发展规模
E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求
8、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的经营场所
C：有符合国务院规定的注册资本 D：有足够的专业技术人员 E：有足够的社会关系
9、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
10、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】 A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
11、土地估价报告应经才能生效。A：估价假设条件说明 B：土地估价师签字 C：公证
D：土地估价机构盖章 E：送文函
12、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息．，A：四至 B：面积 C：用途
D：取得价格 E：权属纠纷
13、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。A．国务院 B．原建设部 C．国土资源部 D．商务部
E．国家发展改革委
14、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。A：同级人民政府
B：省级国土资源行政主管部门 C：上一级国土资源行政主管部门 D：上一级人民政府 E：35％～50％
15、下列选项中不属于行政处罚的是__。A．人身自由罚 B．行为罚 C．行政记大过 D．财产罚
16、按流动性进行分类，资产可以分为（）。A．有形资产 B．无形资产 C．流动资产
D．长期资产或非流动资产 E．一般资产
17、影响建筑物的环境因素有。A：建筑结构 B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑设计 E：建筑风格
18、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
19、土地估价中的替代原则是指土地价格水平__。A．由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C．可通过比较地块的条件和使用价值来确定 D．根据过去实际收益的高低来确定
20、下列属于决定不动产供给的因素是__。A．人口数量 B．价格 C．收入水平D．消费结构
21、保险合同的主体有。A：当事人 B：关系人 C：合同书 D：中介入 E：合同附件
22、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。A．国家
B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人
23、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为__地租。A．契约 B．矿山 C．经济 D．绝对
24、根据《加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：35％～50％
25、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。A：市场变化 B：土地市场条件 C：城市规划 D：土地条件 E：土地
第四篇：2017年上海土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题
2017年上海土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。A：功能分 B：作用分 C：因素分值
D：单元总分值(土地总分)E：合法性
2、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。A．大城市1.5～20元 B．中等城市1.2～24元 C．小城市0.9～18元
D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元
3、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
4、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用分区 B．土地利用
C．土地利用专项 D．土地利用指标
5、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。A．人与人 B．人与自然 C．地与地
D．土地使用者与土地所有者
6、下列属于自物权的是。A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权 D：土地所有权 E：35％～50％
7、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法
8、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是__。
A．城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系 B．土地等反映城镇之间土地质量的地域差异
C．土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异
D．土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级
9、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地
10、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。A：保险索赔 B：保险理赔 C：承保 D：担保 E：土地
11、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】 A：结构相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比较相对指标 E：土地
12、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。A．3% B．5% C．8% D．10%
13、__不属于其他资产核算的范围。A．银行冻结存款 B．涉及诉讼中的财产 C．临时设施
D．其他货币资金
14、土地的自然特性不包括__。A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地用途的多样性 D．土地质量的差异性
15、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。A．市场交易价格普查 B．市场交易价格抽样调查 C．市场交易价格统计报表 D．市场交易价格典型调查
16、累计增长量是__。
A．报告期水平与前一期水平之差
B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C．时间序列中逐期增长量的序时平均数 D．报告发展水平与基期发展水平之比
17、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地
18、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1％，土地还原率为5％，则该宗地当前的无限年期价格为万元。A：100 B：125 C：120 D：83.3 E：合法性
19、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素
20、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
E：时间因素
21、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素 22、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。【2009年考试真题】 A：市场比较法 B：成本法
C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素
23、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
24、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。A：土地政策 B：地价 C：地价体系 D：地价标准
E：国家实行土地估价师资格认证制度
25、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】
A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。A．8 B．16 C．24 D．32
2、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
3、平均报酬是指。【2006年考试真题】 A：总报酬÷劳动投入量 B：总报酬÷资本投入量 C：总报酬÷边际报酬 D：总报酬÷边际成本
E：总报酬÷资本追加投入量
4、土地利用现状调查主要是调查__。
A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源
D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况
5、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
6、国际收支顺差产生的主要原因是。A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入
D：对外贸易顺差 E：外资流出
7、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
8、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。A：法律 B：法规 C：规章
D：主管部门 E：监察
9、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。A．依法
B．充分考虑历史背景 C．土地所有权的单向流动 D．充分考虑土地质量 E．重视土地经济性
10、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议
C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整
D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
11、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。A：实地踏勘，收集有关资料 B：签订土地估价合同或协议书 C：确定估价基准日
D：选择适宜的估价方法 E：试算待估价宗地价格
12、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法
13、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押
B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产
14、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。A．高新产业开发区 B．变电站 C．高速公路 D．部队营房
15、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为__。A．其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度 B．临街线，底边中点深度
C．其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度 D．临街线，最深处深度
16、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。A：建设用地规划许可证 B：控制性详细规划 C：总平面图 D：规划设计条件通知书
E：房地产市场供求关系及走向分析
17、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。A．计日工法 B．机会成本法 C．量价分离法 D．净计法
18、【2008年考试】依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在的情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足3人 B：竞买人不足5人 C：竞买人不足7人
D：竞买人的最高应价未达到底价 E：竞买人的最低应价未达到底价
19、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％
20、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制定实施规划的政策措施依据
21、回归分析不包括（）回归分析。A．简单线性 B．多元 C．曲线 D．复杂
22、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划
B：县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划 C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围
D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划
23、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为__万元。A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58
24、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有．【2007年考试真题】 A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值
D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强
25、土地用途管制制度的核心内容是__。A．农用地转用管理 B．农用地分配管理 C．农用地审批管理
D．农用地转用审批管理
第五篇：西藏2016年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准试题
西藏2016年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标
准试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。
A：已建成本
B：续建成本
C：房屋建造成本
D：土地开发费
E：时间因素
2、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。
A：重置成本
B：物理成本
C：重建成本
D：经济成本
E：时间因素
3、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。
A：城市规划纲要
B：城市总体规划
C：城镇体系规划
D：分区规划
E：时间因素
4、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。
A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％
5、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。
A：8．70％
B：9．29％
C：9．54％
D：10．21％ E：时间因素
6、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。
A：1 B：2 C：3 D：5 E：时间因素
7、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__
万元。
A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7
8、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.经济地租 B.商业地租 C.理论地租 D.垄断地租
9、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。
A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：时间因素
10、地籍最初的作用是以__为目的。
A．课税
B．征税
C．土地管理
D．土地登记
11、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。
A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米
B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米
C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米
D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米
12、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素
13、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。
A．影响较大的
B．需要实地止嫩或者勘测的
C．证据与当事人陈述有较大差异的D．证据五当事人陈述有微小差异的E．复议饥构认为需要实地调查的
14、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。
A．民事诉讼
B．行政附带民事诉讼
C．一种独立的特殊诉讼形式
D．一种新的民事诉讼
15、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。
A：非居民企业
B：居民企业
C：国有企业
D：外资企业
E：土地
16、房产测量中以作为评定精度的标准。
A：真误差
B：粗差
C：中误差
D：相对误差
E：土地
17、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种处理风险方式称为__。
A．风险回避
B．风险追逐
C．风险转移
D．风险抑制
18、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。
A．路线价估价法
B．成本逼近法
C．剩余法
D．收益还原法
19、土地承包期限为（）年。
A．10 B．20 C．30 D．40
20、以下方法不适宜地租量的求取。【2009年考试真题】
A：从房租中分离出地租
B：从地价中求出地租
C：从土地开发成本中求出地租
D：用类似剩余法的方法求出地租
E：时间因素
21、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。
A．技术成果
B．技术路线选择
C．技术程序
D．估价成果
22、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
A：基准地价
B：级别基准地价
C：路线价
D：标定地价
E：35％～50％
23、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】
A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素
24、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。
A：城市体系
B：城市建设和发展模式
C：城市性质、规模和发展方向
D：城市性质和建设模式
E：土地
25、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】
A：提高利率
B：增加政府支出
C：提高税率
D：增加货币供应超
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、地籍具有等特点。
A：空间性
B：法律性
C：精确性
D：地籍资料的连续性
E：地籍资料的隔断性
2、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。
A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
3、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。
A．处分权
B．分配权
C．收益权
D．转让权
4、财务分析包括（）。
A．偿债能力分析
B．平衡能力分析
C．盈利能力分析
D．营运能力分析
E．市场分析
5、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为（）。
A．交通性主干道
B．交通性次干道
C．交通性支路
D．生活性次干道
6、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。
A．面状
B．线状
C．点状
D．有交叉影响的
7、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境
B．社会经济
C．自然 D．交通
E．行政
8、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于__。
A．地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B．土地和地上附着物不可分离
C．地上附着物不能单独评估
D．土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E．地上附着物没有市场交易和收益资料
9、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。
A．土地所有权
B．土地用益物权
C．土地抵押权
D．地役权
10、土地估价报告必须经过才能生效。
A：当地土地行政主管部门审批确认
B：土地估价师签字
C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章
D：当地土地行政主管部门备案
E：土地
11、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。
A：文体设施
B：城镇基础设施
C：自然条件
D：绿地状况
E：土地
12、转让土地使用权时，其随之转让。【2004年考试真题】
A：地上建筑物
B：地下建筑物
C：地上建筑物内的机器设备
D：地上附着物
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
13、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《土地管理法实施条例》
D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E：《城乡规划法》
14、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。
A：法定最高使用年限
B：批准使用年限 C：已使用年限
D：剩余使用年限
E：租赁年限
15、城市规划的作用有。
A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段
B：是政策形成和实施的工具
C：是城市合理布局、有序发展的保障
D：是国家对城市建设进行微观调控的手段
E：促进城市化
16、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】
A：净现值
B：成本利润率
C：投资利润率
D：内部收益率
E：资本金利润率
17、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。
A：签订书面的转让合同
B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担
18、下列选项属于最大诚信原则内容的有。
A：告知
B：保证
C：弃权
D：禁止反言
E：保密
19、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。
A．挂牌
B．招标
C．协议
D．拍卖
E．划拨
20、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。
A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关 B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关
C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
21、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格．该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括。【2002年考试真题】
A：确定土地最佳利用方式
B：估算评估对象房地产总价
C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D：计算(剥离)土地价格
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
22、土地类型主要有。
A：居住用地
B：工业用地
C：教育、科技、文化、卫生、体育用地
D：商业、旅游、娱乐用地
E：综合或其他用地
23、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。
A：谷物
B：粮食
C：畜产品
D：黑麦
E：枫木
24、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】
A：平均年限法
B：工作量法
C：年数总和法
D：双倍余额递减法
E：重置成本法
25、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】
A：周围地区住宅的供求状况
B：平面布置
C：地区流动人口和常住人口数量
D：对零售业的特殊要求
E：对住房的满意程度和希望
点击咨询 