2016年黑龙江土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

第一篇：2016年黑龙江土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

2016年黑龙江土地估价师：建设用地供应法律文书的主要

内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。A．1个月 B．2个月 C．3个月 D．6个月

2、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡

C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性

3、会计的目标是满足__的需要。A．企业内部管理人员 B．会计信息使用者 C．财务会计 D．企业

4、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由__审批。A．国务院 B．省级政府 C．市级政府 D．县级政府

5、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。A．国土资源部

B．土地所在地的省级土地行政主管部门 C．土地所在地的地市级土地行政主管部门 D．土地所在地的县级土地行政主管部门

6、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性

D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素

7、表明投资者的权利和义务的有价证券是． A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地

8、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B．可以在同一条街道分段设定路线价 C．同一条街道只能设定一个路线价

D．两条街道不能划分为同一个路线价区段

E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

9、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。A．0.3%～1.5%、20～25 B．0.3%～1.5%、15～20 C．0.4%～2.0%、15～20 D．0.4%～2.0%、20～25 10、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A．市场比较法 B．成本法

C．收益还原法 D．剩余法

11、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A．国务院

B．市级人民政府 C．县级人民政府 D．乡级人民政府

12、某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是__。A．52.5元/平方米 B．60元/平方米 C．54.8元/平方米 D．57.8元/平方米

13、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。A．民事诉讼

B．行政附带民事诉讼

C．一种独立的特殊诉讼形式 D．一种新的民事诉讼

14、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起__日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。A．5 B．10 C．15 D．30

15、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿

B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地

16、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。A．比准价格 B．交易价格 C．基准地价 D．标准房价

17、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于×出租柜台营业面积÷商店总营业面积．(2002年真题)A：柜台占地面积 B：营业厅占地面积 C：商店底层占地面积 D：商店用地总面积 E：合法性 18、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A．市场比较法 B．成本法

C．收益还原法 D．剩余法

19、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进__概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A．同好曲面 B．买价曲线 C．区位平衡 D．非完善市场

20、申报地价是由。

A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B：土地所有人向有关机关申报的地价 C：下级向上级申报的地价

D：用地单位或个人向政府申报的地价 E：时间因素

21、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素

22、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲与乙相同 D：甲远大于乙 E：合法性

23、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。A．50 B．60 C．80 D．100

24、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。A．西部 B．东南部 C．中部 D．东北部

25、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段

D：土地价格使用目的 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。A．突发性事件 B．不可抗力

C．政府公共行为 D．自然灾害

2、下列各项中，应计入固定资产成本的有。A：固定资产进行日常修理发生的人工费用

B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税 C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失 E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

3、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。A．市场投资品质比较法 B．加总法 C．比较法

D．投资分段理论 E．对比选择法

4、信用的主要形式有__信用。A．国家 B．民间 C．偿还 D．商业 E．地方

5、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__标准。A．出让合同价值 B．成本价值

C．完全产权价值 D．公开市场价值

6、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

7、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。

A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准

B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告

C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施

8、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

9、下列属于商品房预售条件的是。

A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

C：持有建设工程规划许可证和施工许可证

D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

10、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地收益 D：土地权利 E：土地肥沃程度

11、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．建设规模 B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用 D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

12、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用__。A．市场比较法评估土地价格

B．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格

C．市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 D．收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 E．基准地价系数修正法评估土地价格

13、根据券面上是否记名，债券可分为（）。A．信用债券 B．抵押债券 C．公募债券 D．不记名债券 E．记名债券

14、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有专职土地估价师和万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A：七名以上(含七名)B：七名以上(不含七名)C：30 D：50 E：100

15、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质 B：企业现有的物质技术基础 C：可预见的外部经济环境变化 D：不可预见的外部经济环境变化 E：取得开工许可证

16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。

A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C．评标小组进行评标

D．招标人根据评标结果，确定中标人 E．招标人根据意愿，确定中标人

17、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A：土地权利人发生改变

B：因土地权利人姓名发生变更 C：因土地权利人名称发生变更

D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E：土地权利的消灭

18、影响地价的主要因素是__。A．土地价值 B．地产需求 C．生产成本 D．相关政策

19、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为__元/平方米。A．2200 B．2500 C．2600 D．2900 20、中央银行的性质包括（）。A．以盈利为目的 B．不以盈利为目的

C．经营普通商业银行的业务 D．不经营普通商业银行的业务 E．为实现国家政策服务

21、土地__是地籍管理的基础。A．登记 B．规划 C．调查 D．资料

22、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险

23、土地的位置包括位置。A：自然地理 B：社会经济 C：经济收益 D：人文地理 E：区域地理

24、实行货币政策的目标有。A：促进经济增长 B：保障充分就业 C：平抑市场物价

D：保持国际收支平衡 E：提高全民收入

25、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。A．产权人 B．使用人 C．占有人

D．集体经济组织

第二篇：2015年上半年河北省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

2015年上半年河北省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素

2、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请

B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请

C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查

D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕

E：35％～50％

3、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。A．货物的绝对重量 B．货物的相对重量 C．运输距离和货物重量 D．限制性原料的产地

4、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法

5、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。A：三角形 B：梯形 C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素

6、土地利用现状调查的目的有__。A．为制定国民计划和有关政策服务 B．为农业生产和农村建设提供科学依据 C．为建立土地登记、土地统计制度服务 D．为登记土地资料和全面管理土地服务

E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务

7、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，申报土地转让价格比标定地价低__以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。A．5% B．10% C．15% D．20%

8、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素

9、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

10、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】 A：已建成本 B：续建成本

C：房屋建造成本 D：土地开发费 E：时间因素

11、根据《土地管理法》，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的__倍计算。A．6 B．10 C．20 D．30

12、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。A．利用总体 B．开发总体 C．利用详细 D．利用专项

13、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。A．评估 B．确认 C．审核 D．申报

14、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地

15、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．交易地价

16、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）A.B.C.D.17、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素

18、下列说法正确的有。

A：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致

B：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致

C：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致

D：相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致

E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的。A：长期投资 B：存货 C：固定资产 D：递延资产 E：土地 20、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年

21、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。【2006年考试真题】 A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段

D：土地价格使用目的 E：时间因素

22、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。A：=0 B：>1 C：

23、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素

24、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。A．成本法 B．权益法 C．市价法

D．成本与市价孰低法

25、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的__的获利率。A．资本 B．土地 C．项目 D．房屋

2、人口素质一般对__用地价格的影响较大。A．商业 B．学校 C．公园 D．住宅

3、行为税的税种主要有__。A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税

4、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括__。A．项目概况 B．风险分析 C．财务评价 D．成本估算

5、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。A．功能

B．建立的时序 C．记载的对象 D．表现形式

6、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和安排是指__。A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理

7、土地价格按__分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A．土地权利

B．土地的存在形态 C．土地价格形成方式 D．土地价格使用目的

8、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。

A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例

B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地

9、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划 D：永久规划 E：已利用地

10、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。A．村庄计划

B．土地利用计划 C．集镇规划 D．城市规划

11、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。A．效用、相对稀缺性和有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

12、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为__开发期。A．1/4 B．1/2 C．整个 D．一年

13、审查施工图预算的方法包括__。A．全面审查法 B．分段审查法

C．标准预算审查法 D．对比分析法 E．分组计算审查法

14、下列因素中会引起土地价格水平上涨的是。

A：政局稳定，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强

B：政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制‘，实行货币紧缩性政策 C：国家抬高个人所得税起征点

D：社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高

E：投机者哄抬地价，导致土地供不应求，政府因此出台相应管理政策

15、马克思把地租区分为__。A．级差地租和垄断地租 B．级差地租和绝对地租 C．矿山地租和绝对地租 D．垄断地租和矿山地租

16、房产测绘中产生测量误差的原因有。A：经费不足 B：仪器误差

C：观测者的影响 D：房屋形态 E：周围环境的影响

17、国办发[2008]131号规定，取消__。A．房产税 B．契税

C．农村房地产税 D．城市房地产税

18、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。A．用地计划 B．规划管制

C．土地用途管制 D．规划控制

19、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。A：平均利息率

B：资本投在有息证券上的利息率 C：借贷资本的利息率 D：资本增值率 E：纯利息率

20、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资

C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策

E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

21、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设计概算

22、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。

A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发 B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设

C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府

D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府

E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府

23、成本逼近法评估宗地的，不需要考虑__的影响。A．利息 B．税费 C．宗地的年总收益 D．土地增值收益

24、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率 E：其他产品的剩余价值

25、下列属于一般城市职能的是__。A．休闲娱乐 B．经济发达 C．交通运输 D．市场复杂化 E．工业生产

第三篇：2017年上半年青海省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

2017年上半年青海省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列指标中，（）为数量指标。

A．房地产投资额

B．建筑密度

C．人均住房面积

D．楼面地价

2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】

A：会计科目

B：会计等式

C：会计方法

D：会计制度

E：土地

3、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

4、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

5、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】

A：最佳用途

B：最佳收益

C：最佳集约度

D：最佳规模

E：时间因素

6、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

A：管理方式

B：产权性质 C：交易方式

D：价格档次

E：时间因素

7、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。

A：管理费

B：维修费

C：保险费

D：房屋折旧费

E：合法性

8、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。

A：20．0 B：23．3 C：46．7 D：66．7 E：合法性

9、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高

10、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

A：垄断地租

B：级差地租

C：绝对地租

D：农业地租

E：时间因素

11、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。

A：人口密度

B：土地制度

C：交通状况

D：基础设施和公用设施的完备程度

E：时间因素

12、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合D．相互联系

E．相互制约

13、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和__为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A．替代原则

B．合法原则

C．贡献原则

D．变动原则

14、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本逼近法

D．标准宗地估价法

15、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。

A．制定最高限价

B．制定标准价格

C．控制土地供应量

D．建立并完善不动产交易管理制度

16、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

17、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为__t/m2。

A．15～20 B．15～25 C．10～20 D．20～25

18、建筑物折旧是指__。

A．建筑物因时间经过所造成的损耗

B．建筑物的新旧程度

C．对建筑物的人为破坏

D．建筑物重置成本与残值率的乘积

19、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

A：基准地价

B：标定地价

C：政府最低限价

D：宗地评估价

E：时间因素

20、会计报表按照编制时间可以分为__。

A．日报

B．月报

C．半月报

D．季报

E．年报

21、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉．配第B：亚当．斯密

C：大卫．李嘉图

D：弗朗西斯．魁奈

E：时间因素

22、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册

B．地籍

C．地图

D．土地地形册

23、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A：被取消土地估价师资格已3年

B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

E：合法性

24、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

25、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．授权经营方式

B．国有土地出让

C．保留划拨方式

D．国有土地租赁

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、近期建设规划的内容包括__。

A．规划地段各个地块的土地的主要用途

B．城市近期建设重点和发展规模

C．近期建设用地的具体位置和范围

D．近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施

E．提出近期城市环境综合治理措施

2、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。

A．收益权

B．使用权

C．占有权

D．处分权

3、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记．又可称为。

A：变更土地登记 B：经常土地登记

C：土地总登记

D：首次取得土地登记

E：35％～50％

4、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的__部分予以说明。

A．估价依据

B．估价方法

C．估价结果

D．需要特殊说明的事项

5、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。

A．企业管理不善

B．财务坏账

C．人员变更

D．地震

6、地价指数按照区域大小分为地(市)级范围地价指数、和等指标。

A：乡镇级范围地价指数

B：县级范围地价指数

C：跨省区域地价指数

D：省级范围地价指数

E：全国总体地价指数

7、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Qs=-500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

8、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展

B．国民生活水平提高

C．经济发展

D．与世界接轨

9、《国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见的通知》(国办发[2005]60号)规定，企业改制涉及土地使用权的。

A：必须经土地确权登记

B：必须明确土地使用权的处置方式

C：进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，并按国家有关规定备案

D：进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，不再进行备案

E：涉及国有划拨土地使用权的，必须按照国家土地管理有关规定办理土地使用权处置审批手续

10、下列情形中，__适用或者参照适用《城市房地产管理法》。A．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的

B．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C．对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的

D．在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的

E．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的

11、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】

A：国家鼓励类

B：国家限制类

C：国家发展类

D：国家禁止类

E：国家重点建设类

12、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题】

A：房地产市场不稳定，价格波动很大

B：城市有稳定的土地供应计划和政策

C：房地产交易资料信息完整，可公开查询

D：贷款利率不变

E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

13、土地附着物估价的基本方法有。

A：成本法

B：比较法

C：价差法

D：收益补偿法

E：补偿标准法

14、林地的承包期为__年。

A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

15、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有。【2009年考试真题】

A：征收基本农田5亩

B：征收基本农田以外的耕地45公顷

C：征收园地600亩

D：征收集体建设用地45公顷

E：征收未利用土地50公顷

16、建设用地使用权转让的方式包括。

A：出售

B：出租

C：交换

D：赠与

E：抵押

17、基础设施建设周期较长，因此。A：建设的时机特别敏感

B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升

C：建设较晚会造成投资浪费

D：建设较早会造成投资浪费

E：建设较早会导致用地短缺、地价上升

18、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．30 B．15 C．60 D．90

19、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地价格

D．土地成本

E．土地增值收益

20、土地登记以级行政区为单位组织进行。

A：省

B：市

C：县

D：乡

E：35％～50％

21、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用（）编制工程概算。

A．概算定额法

B．概算指标法

C．施工定额法

D．类似工程预决算法

22、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。

A：公开用地审批制度

B：各项用地实行顺序排队制度

C：实行定期现场察看制度

D：公开土地监察办法和制度

E：35％～50％ 23、2000年我国制定的《土地开发整理标准》，包含以下三项标准。

A：《土地开发整理项目验收规程》

B：《土地开发整理规划编制标准》

C：《土地开发整理项目规划设计规范》

D：《土地调查项目规划设计规范》

E：《土地调查项目资金管理规程》

24、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。

A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册

C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

25、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。

A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务

C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15％范围内浮动收费的机制

D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方

E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30％予以返还

第四篇：2015年上半年黑龙江土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题

2015年上半年黑龙江土地估价师《管理法规》：房地产开发

用地考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0  B.2．5  C.3．0  D.4．0

2、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性

B．质量差异性

C．面积有限性

D．功能永久性

3、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价

B．定级估价

C．分等定级

D．基准估价

4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和安排是指__。

A．土地利用规划

B．土地利用计划

C．土地总体规划

D．土地利用管理

5、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A．1 B．3 C．6 D．9

6、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称

B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位

D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

7、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：时间因素

8、劳动力市场包括__市场。

A．普通劳动力

B．专业人才

C．物业管理

D．土地

E．技术市场

9、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】

A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素

11、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】

A：土地的自然条件差异

B：土地的所有权垄断

C：土地的生产效率差异

D：土地的经营权垄断

E：时间因素

12、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券

B：货币证券

C：商品证券

D：以上均不对

E：土地

13、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

14、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】

A：已建成本

B：续建成本

C：房屋建造成本

D：土地开发费

E：时间因素

15、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平

B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社会制度

E．总体的人均占有量

16、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，耕地可分为灌溉水田、__、水浇地、旱地和菜地等三级地类。

A．望天田

B．苗圃

C．牧草地

D．茶园

17、影响土地价格的个别因素包括。

A：位置、交通条件

B：行政、社会、经济因素

C：地形、环境质量、居住条件

D：面积、形状、坡度

E：时间因素

18、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。

A：直接

B：连带

C：全部

D：相关

E：35％～50％

19、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60% B．80% C．90% D．95%

20、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。A.工业用地  B.自用住宅用地  C.经济适用房用地  D.农民宅基地

21、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。

A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

22、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。

A．定性研究

B．定量研究

C．经济数学

D．数理统计

23、土地的经济特征中，每块土地利用的后果．不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是__特性的表现。

A．土地供给的稀缺性

B．土地用途的多样性

C．土地利用方式的相对分散性

D．土地利用后果的社会性

24、__考虑每一类所包含的样品数。

A．中间距离法

B．类平均法

C．绝对值法

D．重心法

25、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E．有关组织的资格、资质制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了__。

A．8。2% B．19.0% C．13.0% D．13.6%

2、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当作建设用地价格的最低界限。

A．收益还原法

B．成本逼近法

C．市场比较法

D．剩余法

3、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。

A．基准地价系数修正法

B．成本逼近法

C．收益还原法

D．剩余法

4、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B：居住区公园一居住小区公园

C：居住区公园一小块公共绿地

D：居住小区公园一小块公共绿地

E：取得开工许可证

5、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。

A：无顶盖的室外楼梯

B：未封闭的阳台、挑廊

C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室

D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

6、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。

A．150元

B．180元

C．300元

D．360元

7、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。

A：国务院

B：国土资源部

C：省级人民政府

D：县级人民政府

E：自治区人民政府

8、城镇土地等别划分方法包括。

A：直观法

B：数轴法

C：总分频率曲线法

D：图表法

E：层次分析法

9、具有征收土地审批权的部门有。

A：国务院

B：省级人民政府 C：国土资源部

D：市级人民政府

E：县级人民政府

10、__是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。

A．事前监察

B．事中监察

C．事后监察

D．普遍监察

11、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。

A．水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地

B．园地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民点内部的绿化林木用地

D．林地包括迹地

12、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象__为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

13、《企业国有资产法》所称企业改制包括。

A：国有独资企业改为国有独资公司

B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司

C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司

D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司

E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司

14、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2008年考试真题】

A：土地交易实质是土地产权契约的交易

B：流通方式的多样性是土地市场特有的

C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体

D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性

E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同

15、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。

A．地租是地主阶级不劳而获的收入

B．地租是总产品价值中的剩余部分

C．地租是为使用土地而支付的价格

D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值

16、所有者权益包括__，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。

A．资本

B．注册资本

C．实收资本

D．法人资本

17、下列属于股票发行方式的是__发行。A．公开

B．不公开

C．企业

D．合资

E．搭配

18、地价区段划分标准有。

A：商服繁华程度基本相同

B：城市地块区位条件相似

C：城市地块交通条件相似

D：地块附近的人流量、位置相似

E：农村社会经济发展水平

19、土地估价机构工商设立的基本条件包括。

A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B：依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司．依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格

D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

E：有固定的经营服务场所

20、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。

A：农村居民占用耕地新建住宅

B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的

C：国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后

D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口

21、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。

A：一般性详细规划

B：控制性详细规划

C：特殊性详细规划

D：修建性详细规划

E：总体规划

22、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有__。

A．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价

B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法

C．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法

D．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法

E．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

23、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。

A：带状城市

B：星状城市

C：组团状城市

D：块状城市

E：镶嵌状城市

24、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。

A：收益还原法

B：假设开发法

C：成本逼近法

D：剩余法

E：基准地价系数修正法

25、委托外单位加工的存货，其计价标准有。

A：协议确认

B：实际耗用的原材料

C：加工费用

D：交纳的税金

E：标准计价原则法

第五篇：2015年土地估价师：农村集体建设用地管理试题

2015年土地估价师：农村集体建设用地管理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、影响土地价格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增长率 C．人口素质

D．家庭人口构成 E．人口分布

2、下列因素不是影响地价的区域因素。A：土地级别 B：对外交通

C：区域公共设施条件 D：国民经济发展水平E：时间因素

3、征用土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费

4、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。A．120 B．132 C．1200 D．1320

5、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。A：宗地形状

B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状 D：各层次的构造

E：国家实行土地估价师资格认证制度

6、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量

7、某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为（）万元。A．360 B．410 C．440 D．460

8、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。A．全国人大 B．国务院

C．国务院土地管理部门 D．省级政府

9、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。A：5％的营业税 B：12％的房产税 C：0．05％的教育税 D：0．35％的城建税 E：时间因素

10、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。A．占有 B．使用 C．收益 D．处分 E．统计

11、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】 A： B： C： D： E：土地

12、土地估价的标准是。A：价值标准 B：市场价值标准 C：客观价值标准 D：定义的价值标准 E：合法性

13、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。A：地表的权利

B：地表及地下空间的权利

C：地表、地下及地上空间的权利

D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益 E：时间因素

14、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：时间因素

15、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。A．短 B．中 C．中长 D．长

16、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％

17、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素

18、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素

19、《行政诉讼法》规定，下列__行为属于行政诉讼的范围。A．国家行为 B．抽象行政行为

C．认为行政机关违法要求履行义务的 D．内部行政行为

20、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴__。A．集体 B．国家

C．原土地使用权人 D．原土地出租人

21、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的70％。A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35％～50％

22、在进行城镇分等时，选取了五个因素(见下表)，通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成对比较法(0，0．5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是． A：V1的权重为0．3 B：V2的权重为0．4 C：V2的权重为0．5 D：V5的权重为0．1 E：合法性

23、下列属于非法批地行为的有__。A．县级人民政府批准农用地转用

B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C．省级人民政府批准占用基本农田 D．国务院批准征收基本农田 E．市级人民政府批准农用地转用

24、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素

25、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。A．600 B．700 C．800 D．1000

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以__作为确定出资额或股份数额的依据。A．资产账面原值 B．评估确认价格 C．资产账面净值 D．拍卖成交价格

2、商业银行管理原则有__。A．盈利性原则 B．流动性原则 C．福利性原则 D．安全性原则 E．稳定性原则

3、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。A：成本逼近法

B：基准地价系数修正法 C：市场比较法 D：收益还原法 E：剩余法

4、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括。【2002年考试真题】 A：土地租金

B：房地出租的租金 C：房屋折旧费 D：企业经营收益

E：采用的人工单价不同

5、土地调查形成的成果不包括。A：数据成果 B：图件成果 C：数据库成果 D：权属证明成果 E：35％～50％

6、下列属于流转税类的有。A：土地增值税 B：城市维护建设税 C：契税 D：营业税

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

7、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地

8、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法实施条例》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E．《城乡规划法》

9、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。A．土地行政管理机关 B．土地局

C．土地利用管理机关 D．土地分配机关

10、关于地租的表述正确的是__。A．地租是自然对人类的赐予 B．地租是投入土地的资本利息 C．地租是资本主义特有的

D．地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分

11、国家信用与银行信用的区别有。A：信用主体与服务的政策目标不同 B：资金来源与使用方向不同 C：投资的项目不同 D：投资的目的不同

E：信用资金的实现方式不同

12、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为__。A．同一供需圈 B．相邻区域 C．类似区域 D．区域因素

13、综合计算土地利用系数的步骤有。

A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量 B：计算样点的综合土地利用系数 C：编制土地利用系数等值区

D：计算各等值区的土地利用系数 E：修订指定作物土地利用系数等值区

14、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

A：居民住宅建设用地 B：城市基础设施用地 C：学校办公楼建设用地 D：国家机关用地 E：军事用地

15、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元/m2，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（）元/m2。A.1100  B.1200  C.1250  D.1300

16、我国现行工程造价的构成主要划分为__。A．设备

B．建筑安装工程费用 C．在建工程的估价 D．工程建设其他费用 E．建设标准

17、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性__。A．甲乙相同 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断

18、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。A．剩余法 B．成本法

C．市场比较法 D．收益还原法

19、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。A：购地税费 B：销售税费 C：管理费用 D：建设费用 E：投资利息

20、我国现阶段编制的土地利用总体规划是编制的依据。A：短期规划 B：中期规划 C：长期规划

D：用地计划 E：国土规划

21、会计记录运用的会计方法有__。A．填制审核凭证 B．设置账户 C．复式记账 D．数据处理 E．登记账簿

22、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010 A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬

B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值 C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点

D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段 E：总报酬为最大时，边际报酬为零

23、__是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A．土地所有权 B．建设用地使用权 C．土地管理权 D．土地占用权

24、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是__。A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划 B．房地产开发项目，应当符合建设用地计划 C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划

D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

25、农用地评估基准地块价格的方法有。

A：利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格

B：利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格 C：利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格

D：利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格 E：利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格