苗木投资分析与预算

第一篇：苗木投资分析与预算

种植梓楸树及红叶李苗木

投 资 分 析 及 可 行 性 研 究 报 告

太康县梓楸树研究所

二〇一五年二月

一、产业概况

第一章 当前苗木产业发展趋势

绿化苗木产业是世界上最具活力的产业之一，被称为朝阳产业和新的经济增长点。它是集经济效益、社会效益和生态效益于一体的绿色产业，其发达程度是国家与地区经济发展水平和社会文明程度的重要标志之一，同时也是一项系列复杂、综合的生物系统工程。

二、市场现状

从绿化苗木种植面积来看，2007-2012年我国绿化苗木种植面积平均增长率7.71%，2013年我国绿化苗木种植面积约79万公顷，2017年预计达到103万公顷。当前，我国苗木基地种植单一，苗木生产周期长，导致紧俏产品价格一路走高，而大路货销售呆滞。短期内，紧俏苗木价格仍会继续走高。2013年，苗木市场延续了自2011年下半年以来的低潮，苗木价格总体保持在较低的水平上，苗木销量较2012年没有明显改善。

2014年，房地产绿化项目的减少，对乔木类产品影响最为突出，以至于今年华南地区常用乔木工程苗如秋枫、小叶榄仁等价格整体下降20%至30%。受苗木生长周期较长等

各种因素的影响，不仅华南地区，未来一段时间内苗木行业内产品阶段性、结构性产能过剩的情况还将持续。长三角地区2014年地被苗、部分花灌木、小规格半成品苗销售情况都算平稳。红叶石楠、金边黄杨、金森女贞、毛杜鹃、小丑火棘等大部分地被苗销售畅通，价格虽比去年底今年初高价位时有20% 至50%不同幅度的回落，但仍比去年同期有所上涨。华东地区的苗木产业得益于先发优势，苗木销售整体处于良性、平稳局面。随着各地花木产业的快速发展，市场竞争日益激烈。2014年，西南主要苗木产区四川温江的苗子有30%发往贵州。与其他地方比较，贵州发展相对滞后，如今赶上建设“生态文明”的契机，几千万、上亿的工程不在少数。西南地区未来的苗木生产还是以高端、精品为方向，种植户应赋予苗木更多的艺术性和文化性。华中地区种植面积持续增大，消费市场越发萎缩。目前政府对待绿化工程的态度基本是“能做的赶紧做，能不做的就不做”，市政绿化工程量被不断地压缩；房地产市场的持续低迷及国家不再支持移栽大规格苗木的政策，更是让本就不景气的苗市雪上加霜。

三、市场格局

我国绿化苗木种植行业的生产经营存在一定的区域性，绿化苗木行业内的竞争，主要体现在以同一产销区域内的企业竞争为主。随着国家对生态环境建设的高度重视和农业产

业结构的调整，苗木花卉生产格局发生了根本性的转变。苗木花卉生产的经营主体过去主要是以国营苗圃为主，现在则转向国有、集体、个体共同参与，而且社会参与苗木生产的比例不断提高。大量民间资本的投入成为促进苗木花卉产业生产格局改变、树种和品种更新、生产技术革新的最大动力。

四、前景预测

近年来，国家相继启动了西部大开发工程、万里绿色通道工程以及林业六大工程等重大项目，这些生态工程的建设的主要载体是造林，这样就给绿化造林工作带来了巨大的空间，给苗木产业带来了无限的商机。《全国造林绿化规划纲要（2011-2020）》指出，到2015年，城乡建成区绿化覆盖率将分别达到39%和25%，人均公园绿地面积达到11.2平方米。人们对园林绿化苗木的品种、规格和质量提出了更高的要求，绿化进一步深入，苗木将往精细化、个性化方向发展。预计到2015，我国绿化苗木行业市场规模将达到1250亿元。

五、面临挑战

绿化苗木产业内存在的问题，主要表现为生产面积过大，产销信息不畅，种植品种与需求不对路，供需脱节严重。其中一个很重要的原因是前几年游资的大量涌入，这些来自房地产、建筑、电子等行业的业外资本，只看到绿化苗木产业的高利润，而没考虑到风险也同样大，盲目上规模，不讲市

场规则，挤进这个市场，造成生产面积剧增。目前，绿化工程期望园林景观效果立竿见影，且对苗木有特定质量和专类需求，市场对大规格苗、高品质苗、耐盐碱苗、抗性强的乡土苗木等特色树种需求量很大，但因其培育周期长、资金投入大、管理技术要求较高，散户缺乏资金投入、市场需求信息渠道及市场预测能力，使这几类苗木生产量严重不足，绿化需求缺口大，并将长期存在。我国苗木行业生产技术标准和质量分级标准体系建设相当不完善，产品流通无统一标准，因而导致苗木采购必须现场验货，买卖双方互信基础薄弱。同时标准化体系的建立过程相对漫长，企业需承担成本风险。由于标准化程度低，示范场地带动生产场地的营销模式其效果有待检验，苗木电子商务交易短期内难以实现。

一、楸树的适生条件与分布

楸树，紫箴科梓树属，原产我国，落叶乔木，高可达30m，胸径达1m，是良好的用材和理想的观赏树种，它对气候的要求，年平均气温10℃～15℃，年降水量500～1000mm，而且其中50%集中在6、7、8三个月，最高耐低温-30℃，对土壤要求pH值6～8。第二章 楸树树种简介及行情分析

楸树在我国分布可以分为四大区。一是黄淮海平原。指太行山以东，燕山以南，大别山以北，涉及山西、河北、山东、河南、江苏、安徽、天津、北京等省（市）部分地区。二是黄土高原。本区位于秦岭以北，太行山以西，长城以南，覆盖陕西、山西、甘肃等省部分地块。三是西南山地。包括云南、贵州、四川、重庆、湘西、鄂西等地。四是东南沿海。有江苏、安徽、浙江、江西、福建、两广及两湖东部。

二、楸树的用途

楸树树冠狭长，树干通直，木材质地坚韧细腻，软硬适中，具有不翘裂，不变形，易加工，易雕刻，绝缘性能好，纹理美观，不易虫蛀，容易干燥，耐磨，耐腐，防潮，导音性能好等特点，是良好的用材。

楸树根系发达，抗风固土能力强，是很好的水土保持树种，树干高且直，冠窄根系深，是理想的农林间作和农田防护林树种。

楸树有很强的消声、滞尘、吸毒能力，对二氧化硫、氯气等有害气体抗性强，是很好的环保树种。2002年，楸树被联合国世界健康协会认定为“人类健康树种”。

三、楸树的繁育技术

正因为楸树用途广，长期以来遭到人们过度采伐，近年来资源锐减，几成濒危树种。楸树花美而不实，很少结种。自古以来一直延用“取旁生者植之”的方法繁衍后代，代代相

传，形成了楸树的单一无性系，使楸树发展受到限制。因此，发掘楸树资源，发展楸树生产，提高楸树优良品种的培育与选择，已成为林业生产中的当务之急。

楸树的繁殖方法很多，有培育实生苗的种子繁殖，有嫁接，有扦插，有埋根，也有组织培养。

实生苗繁殖，应在15～30年生健壮母树上采种，当果实由黄绿变成灰褐色，顶端微裂时即可采摘。楸树出种率约10%，种子纯度一般75%～80%，发芽率40%～50%，种子千粒重4～5g,育苗时每亩播种量1～2kg，亩产苗量1～1.5万株。

埋根育苗，楸树结实量少，采种困难，但其萌蘖力强，埋根育苗是主要繁殖方法之一。根条来源于大树的根和苗根，将1～2cm粗的根条截成15～20cm长段，冬季随挖随插，若春插则要将根条沙藏。埋根时，大头向上插入土中，分不清大小头时，就平摆埋入土中，上覆土1～1.5cm,并压紧打实。

扦插是采用母树根蘖条和1年生苗干作种条，截成15～20cm长段，冬季将条沙藏，3～4月时取出扦插，当年苗高可达1～1.5m，若用ABT1号生根粉处理，效果更佳。

嫁接苗多用袋接劈接与芽接。劈接时先将接穗留一软芽，在芽上1cm和下部3～5cm处剪下，下部修成楔型待接，将砧木距地表3～5cm处剪去，选光滑面沿髓心劈开3～5cm

深，注意接穗和砧木形成层对齐，然后用湿土封好切口，10～15天即可萌芽出稍。

组织培养是扩大良种资源的手段之一，河南农业大学有关研究发现，以楸树茎尖为外植体，建立楸树的再生体系，筛选出诱导楸树不定芽生长及分化的培养基为MS+6-BA0.8mg/L+1BA0.1mg/L，不定根分化生根培养基为1/2MS+LBA0.5mg/L，根长1～2cm，苗高3～4cm的组培苗，经室内瓶练7天后移栽。

近年来，通过创新已发明了梓树砧木嫁接快繁楸树良种育苗新技术，即利用梓树结实量大，繁殖容易，根系发达，适应性强等特点，先培养出梓树实生苗作砧木，把不易结实且良种资源匮乏的楸树作接穗，通过嫁接方法快速培育出楸树良种壮苗。这种苗当年可高达3.5～4.0m,地径达3.5～4.2cm，最高的苗高可到5m，最大地径能到6cm。当年育苗，当年可造林。

四、楸树的发展前景

1.国家重视

1986年，国家将“楸树速生丰产技术的研究”列入“七五”国家攻关课题。由于国民经济建设的需要，人民生活水平的提高，对于珍贵用材树种的需求量越来越大，从生态学观点看，为防止树种比例失调和产生供不应求的局面，亦应加快发展楸树生产。近几年来，国家林业局高度重视楸树的选育

与推广，将楸树列为2008年奥运重点绿化树种。上海市政府将其作为2010年世博会及城建换代绿化树种，国家环保总局将其定为营建渤海湾京津生态圈主要树种之一。

2.用途广泛

楸树可以营造速生丰产林，以获取优质用材，可以用作防护林保水保土，可以作为城市绿化树种，抗污染力强，观赏价值高。

3．经营方式多样化

楸树可以同药材、低杆经济作物间作，形成农林复合经营模式。可以与黄连木、油桐、油茶、香花槐、侧柏组成复合经营模式，成为各类混交林。楸树既可培养大的用材，又可作防护林、环保林、观赏林。它的多种经营模式有利于调整林种结构，有利于改良农林复合经营，提高农林产值，增加农民收益。

第三章

本项目计划种植梓楸树、红叶李苗木1000亩，其中梓楸种700亩，红叶李300亩。

一、楸树栽植规格。

选择米径为3cm的健壮楸树幼苗，以2×10米的株行距种植梓楸树、红叶李的投入预算

进行栽植，每亩植34株。经市场咨询调查每株幼苗单价为35元，亩需资金35元×34株=1190元/亩，总投入700亩×1190元=833000元。

二、红叶李栽植规格

选择米径为8-10cm的品种良好，树体健壮的幼树，以2×10米的株行距进行栽植，每亩植34株。经调查咨询市场行情，当前价格为每株65元，每亩需投入=65元×34株=2210元，总计投入=300亩×2210元=663000元。

从上述投入分析中得出种植1000亩地的苗木，共计需资金149.6万元。其中楸树苗木需资金83.3万元，红叶李苗木需资金66.3万元。

第四章

种植效益分析

一、楸树效益

该良种定植5年后，平均米径20.2cm左右，平均树高12米，年平均生长量3.6cm左右。按现行市场行情每棵售价500-650之间，亩均效益可达15800-20000元。扣除5年的管护费用等，700亩的楸树净效益可达1050万元，亩均年净效益可达150万元以上。

二、红叶李效益

该树种定植后主要以养冠生长为主，不以米径的大小作

商品价值要素。其最大特征性是枝梢生长速度快，萌芽能力强，修剪越频繁它的枝条萌发量越大，植株越茂密。从我们的实践中证明，一个长10cm左右的枝条就能萌发出5-6个小枝。如果通过3-5年的精心养、管、护、每株商品价值在650-800之间，亩均效益可达19800-25000元，扣除管、护、养费用，300亩的红叶李净效益可达600万元，亩均年净效益可达120万元以上。

第二篇：美发店投资预算分析

古代兵书上有说到，不打无准备之仗，开美发店亦是如此，在决定开美发店需要做好充分的准备工作。其中最为重要的就是美发店加盟多少钱投资预算，因为现金流是支撑美发店正常运营的血液。一定要做好前期的规划。开美发店加盟多少费用需要有哪些板块？基本的费用支出是怎样的？今日维的沙龙小编为您整理了投资预算分析内容，仅供大家参考。

1、店面规模：主要是指对所投资的美发店加盟多少钱有一个准确的定位，根据定位来确定店面的的实际大小，或者是有一个合理的美发店选址。根据店面的大小规模，合理的设计出相应的美发区间：前台，美发间，美体间，休息区，接待区，卫生间，储物间等。

2、人员配备：根据美发店的定位以及美发店的规模配备合理的美发师，一般配备原则是少而精，这样在一定程度上能够节约成本，并且能够增强工作效益。这样的费用预算与美发店的经营状况紧密相连。

3、装修费用：美发店装修费用是让很多投资者走向误区。她们会认为装修的越好，越发能够带来顾客。其实不然，美发店装修有着独特的风格与韵味，需要结合定位来确定。在装修方面，需要遵循的就是轻装修，重装饰，将美发店布置的温馨舒适即可。装修费用如果超出预案算，则会严重影响美发店的后续运营。

4、内置设备预算：内置设备预算也是比较重要的一块，这里主要指的是硬件设施，比如空调，冷热水器，饮水机，电视机，电冰箱，消毒柜等等这样的必须电器用品预算。

5、美发用品预算：开美发店当然少不了美发店的一些必备用品：美发椅，美发推车，美发仪器，美发师工作服，美发店员工管理手册，会员卡等等。虽然有些东西属于小件，不值太多的钱，但是量大了就会发现，这也是一笔大的投资。

6、美发产品预算：开美发店怎么可能少的了产品，在选择产品，除了最基本的质量安全性要过关以外，还有就是要根据所经营的美发店定位来确定。不能开一个高档的美发店做几十元的产品，更不可开几十平米的美发店做几百甚至是上千元的产品。

7、宣传费用预算：一个新开的美发店加盟多少钱很难在开业之初就能够吸引太多的顾客，要吸纳顾客，需要做好前期的宣传工作，根据宣传的形式，制定合理的预算。

8、市场调查预算：开美发店之前，做好充分的市场调查十分有必要，调查时间或长或短，这也是预算中的一部分。

自己开美发店加盟多少钱需要做的事情太多且复杂，选择加盟的形式省时又省力。加盟维的沙龙除了店面租金，以及装修费用以外，其他的都是由我们全权负责，轻松帮您开启美发店。

第三篇：预算与分析

预算与分析

一,上财务预算工作情况总结

(一)对上预算工作情况进行总结,回顾上预算工作中存在的问题,总结工作经验及本年拟采取的相关整改措施及办法.(二)对上预算内部调整情况进行说明,其中至少应包括主要财务及生产经营指标调整情况,预算调整的原因等.(三)对上预算完成情况进行简要总结,并对重要财务指标的实际完成数与调整后的预算数差异原因进行说明,其中至少应包括主营业务收入,主营业务成本,期间费用,净利润,净资产收益率,投资筹资等.二,本预算工作组织情况

预算工作组织情况主要包括企业预算管理机构设置,管理机构主要成员构成,内部组织分工,预算工作具体组织过程,以及预算审核情况等.三,本预算编制基础 预算编制基础主要包括:(一)企业编制财务预算的基本编制依据,所采用的基本假设及其论证依据.(二)企业编制财务预算所选用的会计制度与政策.(三)纳入财务预算报表的合并范围企业基本情况(格式见附件4),其中新纳入编制范围企业的名单,基本情况以及对预算的影响.(四)未纳入财务预算报表编制范围的子企业名单(包括停业企业),级次,原因以及对预算的影响等情况.四,预算生产经营情况说明

企业生产经营情况预测是财务预算指标的基础,各企业应认真分析宏观及微观经济形势,详细说明各业务板块的生产经营情况,以及对企业产生重大影响的生产经营决策.至少应包括以下内容:(一)对预算行业经济形势进行预测分析,说明对本企业所处市场环境的影响,如:国家金融利率和汇率政策,能源,原材料及主要产品价格,市场供求关系等.(二)根据行业发展形势,按业务板块进行合理的市场形势分析预测,结合本企业整体战略规划,所处行业地位及市场供求关系及价格变动等情况,选取占企业主营业务较大比重的几个业务板块生产经营指标增减变动情况和比率;企业拟采取的重大生产经营举措对各业务板块的影响,如拟签订的重大合同,拟进行的资产及业务重组,拟整体上市,拟开展的新业务等.(三)说明企业预算内拟安排的重大固定资产投资项目的目的,总规模,资金来源与构成,预期收益及预计实施年限等情况,其中对非主业投资占总投资的比重超过10%,自有资金占总投资的比重低于30%的固定资产投资予以详细分项说明.(四)说明企业预算内拟安排的重大筹资项目的,长,短期筹资规模以及结构安排,相关筹资费用等情况.(五)分项说明企业预算拟计划实施的重大长期股权投资情况,包括:投资目的,预计投资规模,持股比例,以及预计收益等情况.(六)分项目说明企业预算内拟安排的债券,股票,基金等金融工具投资目的,资金占用规模,资金来源和预计投资回报率等情况.五,预算主要财务指标说明

财务预算指标说明主要根据企业业务预算,具体分析说明主要财务指标的预算目标,对比分析间指标变动情况.至少应包括:(一)预算营业收入及成本发生情况,以及增减变动金额和原因,其中:主营业务收入及成本应分业务板块逐项说明增减变动情况及原因;其他业务收入及成本应按项目逐项列示说明增减变动情况及原因.(二)预算期间费用发生情况,具体包括:分项说明销售费用,管理费用和财务费用预计发生金额,以及增减变动情况.其中,占销售费用,管理费用和财务费用比重较大,以及其增减变动对期间费用产生较大影响的明细费用项目需单独说明.(三)预算企业职工薪酬情况,具体包括: 1.职工薪酬规模以及与上增减变动情况及原因分析;2.职工薪酬占营业收入比重以及变动情况;3.职工薪酬占成本费用比重以及变动情况;4.职工,全职职工人员的变化情况及原因.(四)预算预计可实现的利润,净利润和净资产收益率,以及与上年的增减变动情况及原因.其中:净利润分经营净利润和专项净利润进行说明,并对投资收益形成的净利润进行分类说明.(五)预算企业资产和负债规模,结构,以及上年变动情况及原因.(六)其他需要说明的财务指标.六,可能影响预算指标的事项说明

可能影响预算指标的事项说明是企业对预算可能对现有预算产生重大不确定影响事项的说明,如国家宏观经济形势和政策的变化,国际政治经济形势的变化,企业决策中的重大不确定事项等.企业应当充分说明各种不确定性因素的原因,分析可能对主要财务指标预算的预计影响程度,以及预算调整标准等.七,其他需要说明的情况

第四篇：开超市分析和投资预算

开超市分析和投资预算

前言：经过探讨，我们在×地开办××便民超市的意向已经明确。在各位股东的委托下，我整理出的这份数据报告，希望各位股东能凭此决定投资支持。

××地区商业市场情况分析

1、零售业态现状：对此地区的周围面积，辐射能力，附近有哪些零售商家，如农贸市场、商店、超市等调查情况做一总结。

2、同行业情况：此地如果有在经营的超市，把这家超市的详细状况写出，包括营业面积、经营商品的种类，日营业额、营业时间、雇佣人数等。

3、该地区的人口规模

4、该地区人均收入状况

投资效益分析

经过上两项的调查，我对该地区消费能力和本超市营业额及经济效益有了大致的预算，现列如下：

1、预估营业额

预估日营业额：超市的普遍毛利在20％～30％之间，如果你能坚持把毛利降至20％，那么日营业额达到1500元应该不成问题。

预估月营业额：1500元×30天＝45000元。

预估月毛利额：9000元。

2、每月费用预估

房租：2500元。

水电费：500元。

人工费：两人，1000元。

运输费：200元。

税：3025元（营业额的5％，加上城建和教育附加）。

其它办公费：200元。

合计：7425元。

我们预估的营业额是最低标准，只要坚持微利销售，每月再配合几次打折促销，相信用不了多久，习惯去大型超市购物的消费者都会被吸引过来；据了解，税务局对零售业的征收方式一般采取预估，我们会向税务局争取以每月1000元为上税标准；如果房租以年付，估计还可再降500元。

所以，以上数据计算出的纯利1875元不可以当作最后的结论，若能参考上几条的意见，我保证每月的纯利在4500元以上，年利润在5.5万元以上。

投资预算方案

由于超市的规模有限，我们的投资额度也不用太高，具体事项如下：

1、首付房租：三个月租金7500元。

2、装修：

门面：三米长的灯箱：500元，防火板：三块540元，钢化玻璃拉门：1000元，门脸、门口地面、门前地面的整修：700元。

卖场地面：以原有是水泥地面计，120平方米铺瓷砖，每块见方60cmΧ60cm的瓷砖大约6元，200块需要1200元。

墙面：简单刷白，120米大约需要800元（含人工）。

窗户：两扇一公分厚落地橱窗，约500元。

卷闸门：门、窗共三帘，约1500元。

灯：强光射灯，每平方米安装一个，约需35个，每个70元，共2450元。

电路改装：由于是民用电改成商用电，要和电业局协商，此项费用大概3000元。

其他小物料：大约800元。

人工：一组装修队，10天约需3000元。

以上装修费用合计：15990元。

3、固定资产

立式敞开冰柜：一组约需15000元。

冰柜：两个，约3500元。

货架：双面四层、长1.2米，400元左右，可摆放25节，共10000元。

收款设施：小型超市无力配备防盗系统，收款机只用一套老式带屏幕、手敲价格型即可，约2000元。

合计：30500元。

4、开办费用

办理工商执照、税务等相关政府部门手续：约需1500元。

打价器：一个，500元。

收款台、椅：200元。

价签、收款纸、账本等办公用品：100元。

店员服装：两套，200元。

开业宣传费用：500元。

饮水机：110元。

其它杂费：500元。

合计：3610元。

5、经营品种 超市经营的范围分为两大系列（日用跟食用）十几个种类上万种商品。本着便民的原则，我们在种类的选择上要尽量求全，可挑些大众化的、质量、价格都适中的商品，大致可分为以下11类千余种商品：

日用系列：3类，化妆品、洗涤用品、卫生用品。

食用系列：8类，熟食、冷鲜、酱菜、干调、小食品、糕点、豆奶、酒水。

在营业面积和经济实力都有限的情况下，只要我们的经营理念和眼光能盯准消费者的日常实际需求，相信开花必有结果时！

6、铺货款

我们考察过一家600平方米的超市，它首批进货约5000种，金额是40万元左右。那么以此推算，我们100平方米的面积，1000种商品，铺获款应该是在8万元左右。当然这只是理论上的数据，如果谈判到位，能拿到供应商哪怕是30％的代销额度，我们的进货金额也可以缩减2.5万元，那就是5.5万元。

到此，我们超市的投案预算总额为：13.76万元，其中装修开办5.76万元，货款8万元。

总结

我们超市的投资近14万元，回收成本大概在1年半到两年左右时间。也许这样的效益不太能吸引各位股东的投资兴趣，但我相信，“取之于民、服务于民”是我们的办店宗旨，而平稳踏实的发展则是我们做事、做人的根本！

想开一家200-300平方米的超市，但是发现城市里大小超市太多了，有的生意不错，有的好像就不怎么样。那么，开超市怎样选店址、有什么讲究呢？

位置

200-300平方米属于便利店形式，适合开在居住小区附近，小区的入住率要在60%以上。如果是自有房产可以降低门店运营中的租金风险。在同街道500米内如果没有同类型店，那么可以有效提升消费几率。如果位置近小区入口或者主干道，则能够增强门店的人流量。

前期准备

开设超市前，经营人需进行小区商圈调查，进行区域人流分析及购买力预测，根据调查所得结果进行商品定位，最后确定门店所需设备和商品种类。一般情况下，门店需要购置165厘米以下高度的货架，方便顾客拿取物品。另外，冰柜、应急灯、POS机、验钞机等也是必备的。

投资

投资则要根据实际经济能力和市场需求设定。20-30平方米便利店需要4-6万元左右。员工配置可视运营情况，其费用应尽量低于门店月租金，而门店的租金必须低于每日的销售额，如此才能保证正常运转。

关于手续和执照问题

第一，租用场地，这肯定是要的啦！

然后拿着你的场地证明或租恁合同（和复印件），和你的身份证（和复印件）到工商部门申请办理个体营业执照。

办好执照再去税务，凭执照副本（和复印件），你的身份证（和复印件），场地证明或租赁合同（和复印件），出租方房东身份证复印件，办理个体税务登记。

接着装修啊，批发货物啊，什么的„„等你熟了以后，一些品牌的代理商会找上门来送货。

如果还要搞个电脑收银，那还要买电脑和POS系统，装上管理小超市的软件。一般正规一点的电脑店里都有卖。

想卖生鲜蔬果什么的，还需要通过卫生防疫部门的检查，办个健康证。

以上仅供参考,祝开业顺利!

第五篇：土地开发种植绿化苗木投资与效益分析

台前河务局淤区土地开发绿化苗木投资与收益分析

前言 绿化苗木是指绿化用苗木有别于果树苗，它通常用于园林绿化、道路绿化、公园绿化、小区绿化等一切自然环境、生活环境、公共环境绿化之中。它能改善空气环境质量，增添生活的色彩，同时也能放松人们的工作与生活压力，感到心情愉悦。

一、淤区概况

台前河务局堤防桩号150+800~154+200段淤区总长度2860米（中间640米无淤区），约420亩左右，生长着杨树、法桐、白蜡、大叶女贞四种苗木，根据市场调查情况，目前花卉苗木产业已成为世界最具活力的三大朝阳产业之一，有着广阔的市场前景和可观的经济效益，所以计划把此淤区改建成绿化苗木基地，以发展我局经济。

二、投资内容及投资估算

1、投资内容

根据多方调查研究，根据前期养护公司的集体投资试验情况，并根据周边省区的市场发展环境，我们把淤区苗木定义在两种不同的培育模式。

第一、行道林绿化树木。基本为夏季生长型，树木高冠，生长周期长，成树后高大，风景壮观，适合栽植各种行道林。可种植树种有：栾树、合欢、大叶女贞、马尾松、雪松、垂杨柳、白蜡等。

第二、造型类绿化苗木：基本为矮壮类植物，色彩多样、适合点缀城市街道、点缀草坪、设计风景造型等。可种植树种有：金叶女贞、小龙柏、红叶石楠、瓜子黄杨等。

2、苗木种植各项投资估算（319.1万元）

①、新建管理房140平方，每平方1000元，需投资14万元。

②、种植所需生产机械设备预估约8万元（浇灌设备、运输机械、除草、打药设备等）。

③、打井、修建水渠、电料等基础设施投资预估约6万元。④、行道林绿化树木种植300亩，种苗肥料投资175.8万元（此类树种培育计价基本相同，以两年投资期计算，栽植的种苗均为一年期小苗）。

每亩投资情况如下：

例：栾树合计投资每亩5860元，投资情况如下： 栾树苗投资：每亩种植700棵*1.5元/棵=1050元。土地整理投资:500元。

人工栽植投资：5人*80元/人=400元 浇水5次投资：5次*35元=175元 施肥投资：4次*100元=400元 打药投资：2次*50元=100元 除草：4次*200元=800元。

看护人工：480（1个人长期真心看护50亩土地，年工资2.4万元）⑤、造型类绿化苗木种苗培育120亩，管理肥料等合计投资88.86万元（以一年期计算）。

每亩投资情况如下：

例：红叶石楠合计投资每亩7405元，投资情况如下： 红叶石楠投资：每亩种植4000棵*0.5元/棵=2000元。购置保温材料：300元 土地整理投资:500元

人工栽植投资：5人*80元/人=400元 浇水5次投资：5次*35元=175元 施肥投资：4次*100元=400元 打药投资：2次*50元=100元 除草：4次*200元=800元

看护人工：480元（1个人长期真心看护50亩土地，年工资2.4万元）管理人工：3000元（小苗数量多，管理难度大需2人长期管理，年工资18000元）。

⑥、开发公司聘请定员需8人，年人均工资：24000元，每年约支付工资19.2万元。具体定员如下：技术人员2人，财务人员2人，行政管理2人，市场开发2人。

经过以上分析，我们根据其中的一个品种树木的种植作为参考可以明显的看出工程投资情况，现对总体投资汇总如下：以上六项合计总投资为296万元。

二、经济效益分析：

①、行道林绿化树木种植300亩，一年后苗木可出土30%左右，即每亩可以对外出售210棵，每棵按现有市价可以买到7元钱，每亩可以收回成本1470元。300亩可以收回投资合计44.1万元。

第二年，可以再出土剩余数量的30%，即每亩对外出售150棵，每棵按市价20元计算，每亩可以收回成本3000元，300亩可以收回成本90万元。

第三年，可以再出土剩余数量的50%，即每亩对外出售180棵，每棵按市价35元计算，每亩可以收回成本6300元，300亩可以收回成本189万元。

第四年，可以再出土剩余数量的100%，即每亩对外出售180棵，每棵按市价80元计算，每亩可以收回成本14400元，300亩可以收回成本432万元。

经过以上分析不难看出，该苗木前期投资大，但后期的回报非常丰厚。四年周期预算，四年销售总额为755.1万元，净利579.3万元，净利率320/%，投资收回期3—4年。

②、造型类绿化苗木，如果管理良好当年可以全部进入市场销售，即每亩可以出土苗木4000棵，每棵2.5元，每亩可以收回成本10000元。120亩可以收回成本120万元。

从以上分析不难看出，该苗木前期投资大，但回报非常快，当年可以收回成本并具有一定的利润。年销售总额为120万元，净利润34万元，净利率34/%，投资收回期1年。该项目具备非常大的可操作性，树种更新快，可根据市场行情及时调整自己的种植方向，获取更大的回报。

三、投资模式分析：

根据我局的现状，县局以转让（或租赁）土地使用权的方式入股，在这种局面下，根据市场上现行的一些投资模式，我们对这几种模式都进行一些分析：

首先，个体投资模式：不用多说，以我局职工现状投资风险大，投资量太大，难以真正成型。

其次，集体投资模式：我局所倡导的投资模式，职工都可以受益，但投资管理难度大，除非能制定出真正相互约束的机制，现阶段我认为风险较大，但可以再探讨落实。

再次，公司投资模式：比较简单的投资模式，但职工的受益率低，无法实现共同、快速富裕的目标，但同样可以给河务局带来一定的收益。

最后，公司加个体的投资模式：这也是经养护公司商议后比较赞同的一种投资开发模式，因为我们在现阶段的市场开发中，不具备相关的管理经验和开发市场的基础，最好的方式就是借鸡生蛋，我们的职工都投入进去，在学习中逐渐发展，学为己用，逐步的走上自己开发市场的路子。

2012年8月7日