可行性报告书

第一篇：可行性报告书

项目可行性报告书

2011-7-18

法律法规 《土地管理法》

第4条第四款：使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产

第二十六条 经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

第三十七条禁止任何单位和个人闲臵、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲臵费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安臵补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安臵补助费，按照需要安臵的农业人口数计算。需要安臵的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安臵的农业人口的安臵补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安臵补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安臵补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安臵补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

土地使用权人应当给予适当补偿。

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第五条 受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。

第六条 受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。

《物权法》

第一百三十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：

（一）当事人的名称和住所；

（二）土地界址、面积等；

（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；

（四）土地用途；

（五）使用期限；

（六）出让金等费用及其支付方式；

（七）解决争议的方法。

第一百四十条 建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

论文

我国实行严格的土地用途管制制度，土地用途一经确定，未经法定程序不

变更前后主体不变的情况下，只是作为合同主要内容土地用途、土地出让金等发生变更的，属于合同内容的变更。

土地作为一种流通领域的特殊商品，土地价格是由许多可变参数决定的，不同的区段、不同的时点、不同的用途、不同的容积率等，都会使土地的价格发生明显的变化，土地受让人因此所应支付的土地出让金也就大不一样，一旦土地用途变更，土地出让金也必然发生调整，如果不对出让金进行调整，就不真正体现合理、有偿使用土地的原则。

调整土地出让金的时点应以补签土地出让合同的时点为依据。原出让合同的土地出让金标准与调整土地出让金时的土地出让金标准相比较有两种可能性：一是原高现低；二是原低现高。在现实生活中受让方改变用途几乎都是为了获取更大的经济效益，因此，实践中大量存在的是土地出让金标准原低现高的现象，往往都是受让方要向出让方补缴土地出让金。因此，应由受让方提供相关材料并提出申请调整土地出让金标准，变更土地出让合同。

3.2变更土地用途在双方协商一致的基础上，必须办理合法的审批手续

土地使用权出让合同是具有一定特殊性的合同，一方面其具有民事合同的性质，是平等的民事主体之间在达成一致意见基础上签订的；同时在现行标准下，又体现了国家对土地出让市场的规范运行和管理职能的内容。《合同法》第七十七条第二款规定：法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。一般而言，普通的民事合同，如果合同内容进行变更，只要主体之间达成共识即可。而土地用途的变更，除了平等的民事主体之间达成共识外，还必须报经有权部门批准同意。

在实践中土地用途的变更有四种情形：一是当事人双方就用途变更已经达成协议而仅仅是未取得规划行政主管部门同意批准。此种情形下的土地用途的改变属于尚未完全符合法律规定；二是合同各方当事人均同意变更用途且也获得规划行政主管部门的批准，而只是出让金如何调整未达成一致意见，也未重新签订正式合同；三是变更土地用途获得了政府规划行政主管部门的批准，但出让方没有同意也没有办理相关手续；四是变更土地用途未获规划行政主管部门同意，也未和出让方达成一致，无论其是否符合规划，是一种标准违反合同规定的违章建筑行为。一般情况下，在实践中以第二、四种情况为主。土地用途的变更必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。土地出让合同就其本质来讲具有民事合同的性质，因而它应该遵循民事合同关于合同变更的规定；同时由于法律的特殊规定，变更土地出让合同的用途，是一种必须经规划行政主管部门批准

地用途的事由出现、出让方发现后，应当依法行使解除权，以贯彻土地用途管理法律制度；反之，当受让方擅自改变土地用途的事由出现、出让方发现后，出让方却不行使解除权，这形同默认受让方的违法行为，这无异于架空土地用途的法律制度，这是严重的行政不作为行为，有悖于依法行政。实践中，由于土地用途的变动牵扯很多利益，为谋利，受让方擅自改变土地用途的现象时有发生；而出让方视而不见，借机权力寻租也屡见不鲜。同时，也为客户提供了操作的空间。

案例

舒城县国土资源局 [基本案情]

南京交电家电（集团）总公司出于家电行业市场疲软、竞争激烈、企业效益滑坡考虑，为提高企业竞争力，开拓新的经济增长点和解决企业下岗职工的安臵问题，该公司未经批准擅自将其位于建邺区莫愁湖街道凤凰东街60号的国有划拨土地（批准用途为仓储用地）14000平方米改作经营性用地，并于2000年6月正式动工建设“金碧辉煌娱乐中心”，该项目工程于2002年5月竣工，目前已投入经营。

[分析]

这是一起典型的未按批准用途使用国有土地的违法用地案件。进入九十年代，为适应市场经济要求，我国的土地政策发生了重大变化，改变了计划经济时期的做法，土地由单一的资源属性转变为兼具资源与资产双重属性。在不改变土地公有制性质的前提下，土地使用权除某些特殊行业和特定用途外，一律实行有偿使用制度，并逐步实行市场化配臵，土地使用权作为一种特殊的资产在经济生活中的地位和作用日趋突显。我国为规范土地市场行为，对城镇国有土地现状按照土地用途、生产特点、使用方式和地表特征进行分类，不同的土地用途，出让金的标准和出让年限是不同的，因此，我国对国有土地实行严格的用途管制制度。《中华人民共和国土地管理法》第五十六条明确规定：“建设单位使用国有土地的应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定的用途使用土地；确需改变该幅土地用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意”。因此，土地用途一旦确定，就不得无故改变，如果不按照批准的用途使用国

第二篇：可行性报告书

可行性报告书

尊敬的赞助商：

我社将于2013年每月对校刊、社报以及宣传栏进行改革。我校文学社宣传部是此类校园活动指定宣传策划单位。对商家赞助中学生活动的可行性，特别是赞助我校社刊、社报与宣传栏的可行性有较深入的了解。现在就让我们为贵公司作此赞助可行性报告。

一、行性分析

1、每次活动得到了学校团委和学校相关部门的大力支持，规模大、参与者多，能吸引更多师生来观看，深受同学欢迎,并推动学校文化事业的发展，必引起全校性的轰动。

2、在校中学生达3500余人，同时我校社刊、社报每月都分发到铜仁各所中学（有铜仁一中、铜仁二中、铜仁三中、实验中学、黔东中学、铜仁四中、铜仁十中、万山二中、铜仁附中），人口密集，宣传力度广。而且多所中学的消费能力较高，为贵公司宣传的成效更明显。

3、本次活动得到师生关注，贵公司的产品也将得到大力的宣传。

二、宣传方式

1、社报（每月一期）、社刊（每学期一期）,每期都将为贵公司刊登广告(社报内容为我社文学作品和公司的相关宣传--赞助商名称)。

2、我们将在学校宣传栏中点明贵公司为赞助单位。

3、调查问卷：活动结束后，可帮贵公司进行一次校园市场调查（调查问卷由公司准备并提供）

三、宣传效应: 希望本次活动的吸引性能帮贵公司的产品吸引更多的关注,互惠互利

1.社报和宣传单会注明"本次活动由中国联通公司赞助举办。传单背面有公司简介(由公司提供)

2.本次活动还可以帮贵公司在学校内派发传单备注：赞助费达5900元的，商家可参与颁奖（仅限于书法大赛或作文大赛，在星期一的大会上进行{全校师生都将参加}）。

四、活动经费预算每期社报出版费 500元（共出四期）每期宣传栏 100元（每月更新一次，共更新三期）社刊出版费2850元（每学期一刊）书法大赛用纸150元（每年一届）易秋杯暨意林杯原创作文大赛700元（每年一届）后勤、志愿者服务队、礼仪队 400元保安工作人员、秩序维护人员 0.00元宣传人员 200元宣传材料管理及维护费用 0.00元预计赞助费用总计： 5900元

五、赞助活动意义增加校企间的交流与合作，共同学习，共同发展。扩大公司在各所学校的影响，通过全面的宣传，提高公司产品在高校的市场占有率。通过赞助相关活动树立企业形象，提高公司的社会效益。我们真心的希望能够以此次活动为契机，和贵公司建立更长久的合作关系，帮助贵公司不仅在校内，而且在社会上的最大的利益的实现。我们将在以后的工作中为贵公司提供更大支持。

活动地点：铜仁市各所中学涉外事宜：校团委（具体由校团委文学社负责）赞助单位：中国联通铜仁分公司

希望贵公司能慎重考虑我们的建议,给我们提出宝贵的意见.所有在校内的宣传活动由我们负责,公司可以派人监督.希望能和贵公司通力合作,共同搞好这几次出版活动,期望贵公司尽快回复.期待您的加入!合作愉快!

一.客户名称：中国联通铜仁分公司

二.承办方:铜仁市民族中学易秋文学社

三.时间:2013年9月-----2014年3月

四.地点:铜仁市民族中学

五.活动目标: 一方面感谢校内广大小联通用户,加强联系;另一方面扩大影响力,吸收更多

同学成为联通用户.六.活动内容概况: 贵公司在我校开展联通促销活动,我校希望与贵公司合作开展此次促销

活动, 一方面在学生中扩大影响力, 宣传到位;另一方面可以通过介绍说明性质,目标, 使同

学们便利清楚本公司业务以及优惠项目,加入其中,成为联通客户,我们还会设立人员帮助贵

公司宣传新业务(需要公司派1~3名业务员过来监督)

七.促销活动的具体内容:

1.纸质宣传:

(1)每期社报、社刊、宣传栏、海报把贵公司的具体形象和开展的具体活动直接导入学生的心里.(2)每月在校门宣传栏的宣传, 加大宣传力度.（宣传栏位于校门最醒目的第一块的宣传栏，每天都有成百上千的学生以及教职工从哪经过）

(3)11月4号------11月9号,书法大赛时可放一条横幅在长廊。

2.户外宣传:

(1)在校醒目位置, 强力推介贵公司的名称,标志及开展的活动标语.(2)在开展赛事当天, 分派十二到十五名学生成员帮助贵公司发传单等.(3)12:00到17:30在现场做较小的宣传, 并派人(2~3人)协助贵公司业务员工作.八.公众目标:学生(本校有学生3500多人,).学校教职工和学校领导

九.活动效果分析: 通过社报、社刊、宣传栏、海报、横幅等形式, 扩大宣传力度, 让公众增

加对贵公司的好感和信赖.这样有助于增加促销量,扩大宣传影响力, 让公众对贵公司以及

贵公司的产品有更进一步的了解.这在极大程度上增加了贵公司在学校的竞争力,树立了企业

形象.同时在市场即将有更大发展之际(2013年7月中国联通当月新增3G用户385.6万户，达1.03884亿户；中国联通本月新增移动用户数为340万，移动用户数累计达2.65569亿户。

而且在最后一波3G手机节中，特价手机、靓号都将很大程度上满足我们学生追求时尚和品

牌的心理.同时联通在使用量上有很大的选择空间,这样同样可以满足需要中低档产品的消

费者), 做宣传将更有利于获得先机占有主动权, 增强同行业中产品的竞争力.铜仁市民族中学易秋文学社

2013年8月

第三篇：创业可行性报告书

篇一：创业项目可行性报告(提纲)创业项目可行性报告（提纲）

一、概况

1、申请企业的基本情况*

2、企业负责人、项目合伙人以及项目负责人简况。

3、企业人员及开发能力论述

企业负责人的基本情况、技术专长、创新意识、开拓能力及主要工作业绩。项目主要合伙人的基本情况、技术专长、创新意识、开拓能力及主要工作业绩。

企业管理层知识结构；企业人员平均年龄；管理、技术开发、生产、销售人员比例；新产品开发情况、技术开发投入额、占企业销售收入比例。

4、简述项目的社会经济意义、目前的进展情况、申请孵化资金的必要性。

二、技术可行性分析

1、项目的技术创新性论述。项目产品的主要技术内容及基础原理。需描述技术路线框图或产品结构图。尽可能说明本项目的技术创新点、创新程度、创新难度，以及需进一步解决的问题，并附上权威机构出示的查新报告和其它相关证明材料，已有产品或样品须附照片或样本。产品的主要技术性能水平与国内外先进水平的比较。

2．本产品知识产权情况介绍。合作开发项目，须说明技术依托单位或合作单位的基本情况，并附上相关的合作开发协议书。

3．技术成熟性和项目产品可靠性论述 技术成熟阶段的论述、有关部门对项目技术成果的技术鉴定情况；本项目产品的技术检测、分析化验的情况；本项目产品在实际使用条件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情况等。

三、产品市场调查和需求预测

1、国内外市场调查和预测

本产品的主要用途，目前主要使用行业的需求量，未来市场预测；产品经济寿命期，目前处于寿命期的阶段，开发新用途的可能性。

本产品国内及本地区的主要生产厂家、生产能力、开工率；在建项目和拟开工建设项目的生产能力，预计投产时间。从产品质量、技术、性能、价格、配件、维修等方面，预测产品替代进口量或出口量的可能性，分析本产品的国内外市场竞争能力；国家对本产品出口及进口国对进口的政策、规定（限制或鼓励）。

分析本产品市场风险的主要因素及防范的主要措施。

3、产品方案、建设规模

产品选择规格、标准及其选择依据。

生产产品的主要设备装置，设备来源，年生产能力等。

四、项目实施方案

1、项目准备

已具备的条件，需要增加的试制生产条件。目前已进行的技术、生产准备情况。

特殊行业许可证报批情况，如国家专卖、专控产品、通讯网络产品、医药产品等许可证报批情况说明。

2、项目总体发展论述

包括项目达到规模生产时所需的时间、投资总额、实现的生产能力、市场占有份额、产品生产成本和总成本估算、预计产品年销售收入、年净利润额、年交税总额、年创汇或替代进口等情况。

五、新增投资估算、资金筹措

1、项目新增固定资产投资估算 应逐项计算，包括新增设备、引进设备等。根据计算结果，编制固定资产投资估算表。

2、资金筹措

按资金来源渠道，分别说明各项资金来源、使用条件。对孵化风险资金部分，需详细说明其用途和数量。利用银行贷款的，要说明贷款落实情况。单位自有资金部分应说明筹集计划和可能。

3、投资使用计划

根据项目实施进度和筹资方式，编制投资使用计划。对孵化风险资金部分，需单独开列明细表说明。

六、经济、社会效益分析

1、项目的风险性及不确定性分析 对项目的风险性及不确定因素进行识别，包括技术风险、人员风险、市场风险、政策风险等。

2、社会效益分析

对提高地区经济发展水平的影响，对合理利用自然资源的影响，对保护环境和生态平衡以及对节能的影响等。

七、项目可行性研究报告编制说明

可行性研究报告编制单位名称、基本情况、负责人、联系电话。

可行性研究报告编制者姓名、年龄、学历、所学专业、职称、工作单位、职务。打*号的项，未注册企业的自然人可以不填。

附件内容：具体请参照《孵化项目可行性报告附件清单》。

孵化项目可行性报告附件清单

1．企业法人代表身份证（复印件）* 2．企业营业执照（复印件）* 3．上月末财务损益表和资产负债表（复印件）* 4．大专以上人员学历证书（复印件）5．项目负责人身份证复印件，原工作单位或居住地提供的身份证明。主要科技人员业绩简介。6．能说明项目知识产权归属及授权使用的证明文件(复印件)。

7．有关权威机构出具的“项目查新报告”和科技成果证明（复印件）。8.主要产品(或服务)的优势和市场需求状况。9.与项目和企业有关的其它证明材料（复印件）。篇二：创业可行性研究报告

可行性研究报告

高校“冷饮吧”项目

撰写人 ：钟浩

学号 ：200888250324 所在单位 ：城南学院土木与建 筑系桥梁0803班

日期 ：2011年5月6日 目录

一，项目简介 二，项目背景 三，市场调研

1、市场背景分析

2、消费心理解构 四，投资估算

1、项目创立阶段

2、项目运行阶段

3、经济分析 五，风险分析

1、自身局限

2、技术革新

3、竞争压力

六，项目结论及前景规划可行性研究报告

一 项目简介

冷饮吧是一个为打造标准化、人性化、校园区域化的第三产业项目。冷饮吧拟位于长沙理工大学后门附近，单间店面经营。本项目的建立不仅可以满足校区内人员及周边居民等的消费需求，亦可借助周边交通中转站的人流来提高经营范围。二 项目背景 宏观背景：（行业发展趋势）

随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，全国冷饮小吃企业一直保持高速增长的态势，已成为我国消费需求市场中增长幅度最高、发展速度最快的行业之一。饮食行业作为第三产业，是国家大力倡导和重视发展的行业。同时国家的鼓励政策也为大学生创业造就了条件。

微观背景：（自身创业条件）

1、新的社会环境下，大学生就业形势已日渐严峻，为此，国家为鼓励大学生 创业出台了一系列的优惠政策，大大减小了投资风险。

2、就目前经营中的商家来看，大部分也以单一的店面式经营为主题销售，科 竞争空间大，主要经营对象为学生群体，销售量大。

3、入主这一行业门槛较低，规模小，投资低，也便于管理，对于刚进入社会 的大学生来说，比较了解这一消费群体的需求，便于资金操控。三 市场调研

1、市场背景分析

本店附近有大学、中学以及健身房，人流量大，消费人群基数大，有较强的消费的能力。同时，该地段现在无此类型店铺，现在进入该区域为零竞争，能够占据较好的市场口碑。夏季商机无限，冷饮作为季节性较强的产品，也会十分吸引附近社区居民的光顾，从同类型商家情况来看，整个夏季就能赚回全年利润，市场的可控性较明确。

2、消费心理解构

（1）学生群体：比起超市冰箱里面的单一冰激凌和饮料来说，对

于喜欢新鲜的学生来说，在夏日更喜欢在冷饮吧里挑选自己喜欢的口味和氛围来消暑。——这样我们将切合这类学生的求新鲜、求享受的消费心理，追求喜人的销售业绩。（2）附近居民：离校季节，我们的主要消费群体便是周边居民，不少小卖部都销售冷饮，但居民（特别是从健身房出来的人）想坐下来一边消暑，一边享用冰淇淋时，小卖部根本无法满足他们的需求。而我们不仅要让这里成为遛弯居民的休息地点，还要将店装饰得休闲惬意，让居民一进来就有一种家的温暖和舒适，让他们成为我们的稳定客源。

（3）流动人员：此处公交站台较多，来去人员在烈日下等车难免

心躁口渴，这时，他们亦会希望有这样一家店铺能够解决酷暑带来的不爽！这样也能很好的解决大众避暑的需求。四 投资估算

1项目创立阶段：

基础投入：设备购置以及加盟费=22000+3000=25000 店面装修：自购材料，借鉴别处装修风格自己动手减少设计装 修费用。总计4500元 先期宣传：开业及广告传单和人工费用(2天)=100+150=250元 综上：前期固定资金投入额=25000+4500+250=29750元 2项目运行阶段： 支出：店面租金：1200元/月 卫生管理费：20元/月 水电费：300元/月

其他支出:包括进货，损耗的最大限度估略为1300元/月（每个月的总开支=1200+20+300+1300=2820元）

收入：固定收入：一次性最多可坐12人，取一个保守数字：每

天固定客流量：40人，每笔消费最低额10元，总计为40×10=400元； 不定额收入：保守估计10人，每笔消费6元，总计为 10×6=60元。

（每个月的总收入=(400+60)×30=13800元）3经济分析：篇三：可行性分析与创业计划书范文

可行性分析与创业计划书范文

一、市场分析

长期以来，国内居民因生活水平较低，对以“厨房”和“卫生间”为主要服务对象的小家电消费很少。据统计，目前国内城镇家庭小家电的平均拥有量只有三四种，而欧美国家这一统计数字高达37种。据统计，每年国内有至少260万住户搬入新家，随着人们生活水平提高，对“厨房”和“卫生间”的日益重视，小家电产品的加速普及与换代升级必将孵化出惊人市场推动力，小家电的市场发展前景非常广阔。今后2至3年内，我国小家电行业将步入黄金发展阶段，市场需求量年增幅有可能突破30%。

对于浴室取暖用的小家电目前只有浴霸和暖风机两种。目前全国生产浴霸的企业为376家，2001年国内销量估计为400万台，2002年为550万台，2003年达到700万台，销售额超过10亿元。在城市居民家庭中，浴霸拥有率不到15%（2004年），国内消费者对浴霸认同度达82%，市场空间巨大。

浴霸在浴室取暖设备中占着绝对优势，其中杭州奥普浴霸2004年销售额为2.6亿元，市场分额第一。目前生产浴霸和暖风机的厂家大都集中在浙江、广东一带，但其中小厂居多，多为仿制或oem，自主研发能力不强。

我国长江流域地区，大多住宅没有暖气，冬季洗澡取暖一直是个大问题。虽然有浴霸和暖风机，但人们更期待一种简便、有效的取暖器具。根据我的调查，人们对本产品的印象还是不错的，市场潜力巨大。

比照浴霸和暖风机市场，本产品销售市场至少在5--10亿元以上。我们完全可以借助专利技术优势，迅速占领浴室取暖设备市场，建立自己的品牌和销售网络。（以上数据来源于《消费日报》、中国家用电器协会）

二、我们的目标我们的目标是，在2006年制出样品进入市场，发展地市级以上代理商10-15家，销售额在200万元以上，2007年达到500万销售额，2008年达到2000万销售额，利润率保持在30%--50%。

三、资金使用

由于本产品以前市场上从未有过，所以初期样品试制、模具开发等费用投入较大，估计在10—15万元；

各种认证、许可证、商标：5万元；

公司组建、购买相关办公用品、人员招募、公司网站等：10万元； 房租水电费、人员工资（半年）：15万元； 参加展会、广告费：10万元； 小批量生产成本（5000件）： 20--25万元； 周转资金：20万元。合计：100万元。

四、产品成本及盈利分析

为节省费用，降低投资风险，先期的小批量生产以委外加工为主，暂不购买生产设备。本产品主要包括：桶体，盖子，加热盘，漏电保护器，防干烧保护器，开关，蒸汽调解板，底座，密封圈。其中加热盘7-8元，漏电保护器12元，防干烧保护器1.5元，开关0.5元，其余为塑料件，价格15元，另外产品包装，接线螺丝，运费等，成本合计在40元以下。批发价暂定为80元，每个毛利为40元，估计两年能收回投资并稍有盈利。（以上数据是调查的零配件经销商，还有向下浮动的可能）

五、销售前景

目前市场上还没有同类产品，产品销售压力较小。建议利用各地电器批发商现成的销售网络，进行代理销售。目前已与多家商家联系过，初步达成销售意向。

六、合作方案

本专利项目是非职务发明，专利权为个人所有。具体合作方式由双方协商议定。

七、原材料供应方案

可外协生产，无特殊要求。

八、本项目的未来

由于本产品制造简便，门槛不高，难免被人仿造。除了加强打假力度之外，不断升级产品也是拓展市场的必要手段。目前，已开发了两款样品，准备在明年继续推出3-5款新品，随着产品的升级换代，我们必能牢牢站稳市场。上一页 [1] [2] [3]

第四篇：房地产公司可行性报告书

前言

近年来，随着房地产业的快速发展，国家倡导的节能省地型住宅建设政策广泛落实，高层住宅建设逐渐成为房地产开发和消费的主体。电梯的使用越来越普及，随之而来的电梯设备的使用、维修、管理成本高和收费难的问题也日益突出。近来由于房地产业竞争激烈及国家货币紧缩政策的实施导致各房地产公司举步维艰，纷纷在寻找楼盘开发中的新亮点，以促进房产销售与售后物业管理。

楼宇内，任何人都可利用电梯穿梭于各楼层，但现实中却是为了加强安全防范，楼宇中的电梯并不希望任何人都可以进入和使用，针对这种问题，河北金博电梯智能设备有限公司独自设计开发了电梯IC卡智能管理系统，以感应式IC卡作为身份认证，结合目前世界上先进的计算机技术，网络技术，对电梯使用者进行管理控制。

本系统可以充分提升楼盘整体的智能化程度，给房产开发前期带来售盘亮点，完全可以以“本楼盘采用的是绿色环保型IC卡智能电梯系统”进行智能和安全方面的宣传，缩短售盘周期，提升楼盘品牌形象。

1、试想，如果将IC卡或指纹（适用于使用人数少保密性高的单位或场所）作为乘梯的凭证和前往居住楼层的通行证，完全可以具备电梯入户的特性，使公共电梯真正成为私有电梯，有利于提升使用者的形象地位。

2、电梯IC卡智能管理系统改变了传统的呼梯选层方式，可设置刷卡直达功能，避免触摸按键所带来的交叉性疾病传播，既方便了乘梯者又保证了干净卫生，是电梯使用方式上的一大变革。

3、本系统可促进新楼盘的销售，“智能电梯”将成为未来楼盘销售宣传的又一亮点！

4、配合智能停车场、门禁系统等采用一卡通就能真正实现智能化小区。

5、系统应用后可以给房产开发后期的物业带来极其方便的管理。

1）协助收费

此系统极大的方便了物业公司对电梯的管理，素有“物业管理好帮手”的荣誉称号。

可以将收费方式由被动变主动，促使业主主动按时到管理中心缴纳相关费用，大幅提高收费率和服务水平，进而改变物业公司长期依靠地产补贴的现状。2）节能降耗

通过刷卡的权限控制使无卡人员无法正常使用电梯，降低电梯使用频率，节省大量电费支出和维修费用，进而起到节能降耗和增强居住安全的需要。3）人力节约

使用本系统后，收费将变得简单，不必再像以前一样由收费员三番五次的上门做业主的工作；社区安全系数也大大提高；针对这两点，物业收费员和物业保安将可以适当减少人数，从而节约人力成本。

金博电梯IC卡智能管理系统――

势必成为未来智能建筑的标准配置

开发商安装金博电梯IC卡智能管理系统

可行性报告书

一、系统背景

近年来，随着房地产业的快速发展，国家倡导的节能省地型住宅建设政策广泛落实，高层住宅建设逐渐成为房地产开发和消费的主体，与此同时也给售后物业管理带来了很多新的问题和困难，其中最突出的是电梯设备的使用、维修、管理成本高和物业收费难等问题。随着电梯IC卡智能管理系统的研制及应用，对解决以上问题提供了技术上的支持，为物业管理创造了新环境。

二、电梯IC卡智能管理系统趋向未来建筑的标准配置

河北金博电梯智能设备有限公司是国内电梯IC管理系统的专业制造商，拥有多条进口流水生产线。由本公司研发的电梯IC管理系统由于具备授权限时、限层、限次、刷卡直达、屏蔽闲杂人员的特点，从而实现了使公用电梯变成私家电梯的智能安全控制功能，目前已成为顶级写字楼与顶级住宅楼的标准配置，未来的应用则会逐渐从顶级建筑向高档建筑、一般建筑普及。该系统对使用电梯频率不同的用户进行区分合理的收费管理，较好地解决了目前存在颇多争议的电梯领域收费问题。目前在我国珠三角与长三角一带，已经有超过三成的新建筑采用了电梯IC卡系统。

金博电梯IC卡收费及管理系统只需对现有的电梯控制系统进行简单的加装即可实现电梯的智能化管理，使高层楼宇保安更严密，同时还可降低电梯的运营成本，有效节约资源。物业管理通过该系统不但可以解决业主对电梯收费的抵触，更能提高服务水平和管理效率，以比停水、停电等更人性化、合理化、文明化的方式，达到更圆满的结果，因此该项目除具有较高的经济效益外，还具有广泛的社会效益。

三、电梯IC卡收费管理系统的组成 金博电梯IC卡控制及收费系统是集计算机技术、网络技术、自动控制技术、IC卡感应技术为一体的完善的智能电梯控制系统。主要分：楼层控制型；电梯门控制型和楼宇对讲联动控制型三种。同时具有控制和收费功能。

本系统由5部分组成：管理软件、写卡器、非接触IC卡、读卡器、控制器。

四、电梯IC卡安全管理系统大幅度提升楼盘品牌形象

功能：管理功能、分时段分次收费功能。特点：节能、降耗、安全、方便管理。

（一）管理功能

此系统极大的方便了物业公司对电梯的管理，素有“物业管理好帮手”的荣誉称号。

可以将收费方式由被动变主动，迫使业主主动按时到管理中心缴纳相关费用。

主要功能特点：

1、所有的IC卡都必须先经过系统管理员授权或充值才可使用；

2、可根据需要随意设定IC卡权限（如：全层卡或单层权限卡等，未经授权，无法进入权限外的其它区域和楼层）；

3、乘梯时需先刷卡后使用，使无卡或无权限人员无法使用电梯，可有效节省大量电力损耗；

4、用户刷卡呼梯时，轿箱内的IC卡主控制器将根据IC卡中的授权楼层信息只导通相应的楼层按钮，按其他楼层按钮无效。可有效防止小孩在电梯内玩耍、嬉戏、追逐、打闹，减少安全隐患。

例如：张某住801房，物业公司为张某的卡内设定的是8层和1 层权限，那么张某刷卡后只能按亮8层和1层的电梯按钮，按其它楼层按钮则不响应。

5、如有按次收费要求则在刷卡时，主控制器还会对IC卡中的金额进行相应扣除；

6、具有黑名单锁定功能，防止卡片遗失被非法使用者拾到后非法使用；

7、具有时间设定功能。可根据上下班、节假日和其它实际需要自由设定多个时间段的系统开启或关闭（系统关闭后即可不用刷卡自由使用电梯）。

8、系统存储记录每次成功刷卡使用电梯时的相关信息（包括使用者卡号、使用时间、所使用的电梯代号、所到达的楼层等信息），以作统计、打印、存档、查询；

（二）可设置更细致的收费管理

目前，电梯收费的原则大多是住户均摊，因此大部分业主的意见认为应该多用多掏费、少用少掏费。起始层住户不使用电梯，不购卡不必交电梯使用费，但必须交纳基础费（年检费加保养费等）。而对其它楼层也可以实行按楼层细分收费标准，电梯费按照楼层高低收取不同的费用。以往这种收费方式在实际操作中难度很大。金博电梯IC卡收费及管理系统的问世则能很轻松地解决这一难题，这时物业公司可以根据具体情况按层、按次收费，也可以分层分次、按时按段收费，做到人手一卡，先交费后使用，公平合理。

A、按月收费方式：

本系统有类似于公交IC卡功能，对住户使用电梯实行刷卡收费。发给用户的每张IC卡，都有相应的使用权限，即通过物业公司对IC卡进行设置，住户持有效的IC卡，在有效的时间内可以使用IC卡到达自己的楼层，或其他共用楼层。物业公司可以根据IC卡限时、限层、限次的特点，自行设置来进行收费管理。如：一个住在三楼的用户，管理中心规定每月应交30元电梯使用费，该用户于1月1日交给物业公司90元该项费用，则物业公司可将该用户所用的IC卡设为1月1日到4月1日为有效卡，则该用户到4月2日如果未到物业公司去交纳4月（即第4个月）的电梯使用费，则该张卡将自动转为无效，如果该用户继续到物业公司去交纳30元该项费用，则物业公司将通过IC卡使用延期，将该卡的有效使用期限延长至5月1日。B、按次收费方式：

物业公司也可进行分层分次收费管理。比如：二楼到八楼收费标准为0.1元/次，以后每增加一层加收0.01元/次，依次类推，用户每使用一次电梯按规定收费标准进行刷卡收费，这样，实现了多使用多交费，少使用少交费的收费管理模式，使收费更趋合理化。IC卡需要先充值后使用，当卡内余额不足未进行充值时，该卡无效。

注：以上的管理及收费功能都可以在软件中轻松设置实现!

五、其它特点

1、IC卡层控控制器与电梯本身系统采用无源触点连接，两者完全隔离，不对电梯原有性能产生任何影响；

2、具有消防信号输入接口，当消防开关信号启动后，IC 卡电梯系统不工作，电梯恢复到原状态；

3、一块主板可控制16个楼层；每增加1块楼层扩展板，就可增加控制 16个楼层；

4、主板配有RS232或RS485通讯接口，管理电脑可通过网络或数据采集器与系统进行数据通讯（网络与数据采集器、软件、读卡器为选配）；

5、电梯IC卡安全管理系统集门禁管理和电梯控制等多项功能于一体，还可以扩展实现考勤、通道门控制、停车场管理、报警管理和储值消费等功能，是一套性价比极优的处理方案，实现了真正意义上的一卡通；

六、主控制器分类说明

1、外呼控制型

优点：读卡器安装在电梯轿厢外部，乘梯人需在梯外刷卡，能够使无卡人员无法进入电梯轿箱，起到安全节能的目的，且价位低于其它型号； 缺点：在需要严格管理的情况下，电梯能够到达的每一楼层都需要加装读卡器，读卡器的安装数量较多，综合投入较大。

2、内呼控制型

优点：读卡器安装在电梯轿厢内部，每部电梯只需安装一台读卡器，综合投入成本较低，同时具有单次收费和权限管理的双重功能。

缺点：无法控制无卡人员进入轿箱。

变通方法：考虑到高层每个单元都有楼宇对讲系统，我们可以在楼宇对讲门上加装一套外呼控制器，这样就实现了单元门与电梯一卡通的功能，也有效的屏蔽了无卡人员进入单元楼。

七、效益分析、节能：

Ａ、电费：由于有效的限制了无权人员的乘梯行为，降低了电梯使用频率，这样就可以最大限度的节省电费开支。比如：按13KW电梯的电机功率计算，每天能够节省1个小时的电梯运行，那么每天就可以节省13度的电费。每度电费按0.8元计算：即13*0.8=10.4元/天*360天=3744元/年。

Ｂ、维修保养费：由于大大降低了电梯的运行次数，可有效延长电梯易损件的平均更换周期，比如抱闸和自动电梯门的开启器等易损件，每年可节省不少于2000元的维护费用。

延长大修周期：电梯的大修费用大约在3-4万元左右，原本５年就需要大修的电梯，这样可有效的延长至７－８年再大修。同比可节约大修费用2万元左右。

Ｃ、人工费：

由于有效的限制了无权人员的乘梯行为，再加之本楼住户也只能到达为其授权的楼层，所以大大降低了楼内的环境污染，减轻了保洁人员的劳动强度以及保安人员的巡查次数，使用系统后，物业费的收取由被动变为主动，大大降低了收费人员的工作强度。这样综合下来，就可以适当减少一些工作人员。例如：减少一名工作人员，一年至少可节省7000余元工资支出。２、安全体现

Ａ、安全是全体居民重中之重的大事之一，此系统不但有效控制了外来人员的随意出入，在软件中还可以记录何人、何时使用哪部电梯到达哪个楼层，为发生和避免治安案件或其它事件提供线索，降低发案率，使居民更具安全性。

B、可有效避免在楼内丢失财物，常见的比如：有大部分业主为改善自家居住环境，通常将类似鞋架一类物品放置在家门口，可是让住户非常气愤的是经常有些名牌皮鞋不翼而飞，更甚的是为防止自行车或电动车丢失，不辞辛苦的将其用电梯运至自家的楼层停放，结果还是不可避免的部分丢失。

通过应用该系统小区的反映，可以说有效的杜绝了此种现象的发生，居民非常的认可，物业管理部门的工作也得到了肯定。

3、方便管理 A、在采用安装电梯IC卡控制器前，由于电梯作为楼宇内最便捷的垂直公共交通设施，没有任何限制措施，也不可能24小时长期进行人员值守，所有的人员都可以自由乘坐电梯，其中还不乏有大量的闲杂人员使用，再加之又不能有效控制小孩子在电梯内嬉戏、玩耍。长期以来物业公司除正常给业主服务外，还总是在给这样一批闲杂人群的乘梯买单。不但在长期支付巨额的电费开支，还由于增大了运行次数，加快了电梯磨损，为维修保养承担着巨额的费用支出，同时还存在巨大的安全隐患。

B、在安装电梯IC卡控制器以后，由于只给有权力乘坐电梯的人员发放IC卡和授权，从而有效的限制了其他所有的闲杂人员乘梯和小孩们的嬉戏。从而使随便可以乘座的公共电梯转变为独享的私家电梯，不但可以充分的改善楼内居民的整体环境，增加居民的安全感，还同时可以节省大量的不必要的开支。

根据以上特点，充分说明智能型电梯IC卡控制系统是根据市场的需要，通过高科技手段，为企业量身打造的产品，本产品一经推出就在业界产生了巨大的反响，本产品不但满足了经营企业节能降耗的需求，而且符合广大业主对加强安全防范的意识要求，还提高了服务企业的管理手段，使各方都收益，从而彻底解决了电梯使用管理中费用与需求、服务与管理之间的矛盾。从而可以将矛盾化解在前期的无形之中，为提高企业整体形象和长久发展奠定坚实的基础。

应用建议

（一）收费模式建议如下：

A、建议收费模式实行包月管理，这样，更方便收费，与以往的收费模式相似，更易被业主接受。

B、对底层业主强烈抱怨电梯收费不合理的地方可尝试采用按次收费的收费模式，方式上可实行上行收费，下行免费的方式。

C、收费单价可根据具体需要在充值时分层设定，即按楼层高低设置不同的收费级别。

（二）管理功能的应用 A、IC卡可根据实际需要自由设置收费或不收费。

B、如不需要收费功能，只需要将系统主板上的J24短接片去掉和在发卡软件的充值框内输入0元即可，单元之间的卡片是否通用可以根据管理需求自主设定。

IC卡片

本系统所使用的IC卡共分2大类，一类为卡片型（卡片图案可根据贵方需求印刷，可做收费广告），一类为钥匙扣型（携带方便，可与钥匙挂在一块，方便使用且防止丢失），性能相同可满足业主不同的个性需求。

第五篇：书画院立项可行性报告书

建设文辰阁书画院碑记园和

文辰阁书画院工作用地立项可行性报告书

榆阳区文辰阁书画院是经榆阳区文化、民政部门批准注册，榆林市新生态服饰有限公司总经理曹雄先生出资，书画界实力派加盟，企业有识之士、各界书画爱好者鼎力扶持的民间非盈利文化团体。文辰阁书画院以弘扬优秀传统文化为己任，通过内引外联，组织书画艺术家创作长城内外的黄土风情、大漠雄风、红色陕北、能源新都的塞上风光，为建设书香榆林、文化大市增砖添瓦，也为我市书画艺术的发展提供一个创作和“走出去”的平台，力争将文辰阁书画院打造成塞上对外文化交流的重要窗口。

书画院的业务范围包括：举办书画展览、书画艺术交流和培训等活动，住所位于榆林市高新区塞维利亚6A102，法人代表曹雄，注册资金为50万元。书画院下设办公室、秘书处、书法创作室、中国画创作室、油画版画创作室，现有创作人员67人，办公室人员7人，展览厅人员5人，特聘院外书画家125人。

在文辰阁书画院成立之际，携手中国文艺家书画院及榆林著名的黄土山水画家和书法艺术家创作了百余幅具有高度艺术水准和浓厚陕北气息的书画力作，在榆林人民大厦隆重展出，得到了书画界同仁和社会各界的一致好评。书画院现藏有中国文艺家书画院创作的山

水、人物、花鸟、写意画三百余幅，榆林市书画家创作的黄土风情山水画近千幅；著名书法家创作的行、楷、隶、篆、草书作品近千幅，更有我市书法家创作的《道德经》、《千字文》、《榆林赋》、《老三篇》五百多套楷、隶长卷作品，长期在榆林市人民大厦主席团会议室展出。

随着书画院规模的不断扩大和书画家交流活动的不断增多，现有的创作场所以不能满足书画院发展的需求。为此我书画院计划新建自己创作基地，致力于把我院建成集书画展览、创作、陈列、办公、培训、交流为一体的综合性多功能文化基地。建立自己的写生创作基地，更好的为书画艺术家提供一个良好的创作环境和服务机制。

文辰阁画院计划总用地为114亩，绿化率52.6%，建筑密度27.5%，建筑总面积为26800㎡。建筑整体以仿古四合院为主，由展览中心、行政、办公区域、创作中心、接待中心等部分组成。具体如下：1.展厅区域：计划占地面积为10亩，其中展厅建筑总面积为2800㎡，为一层仿古建筑，展厅前将建花园、喷泉池、凉亭等附属设施。2.行政办公区域：计划占地20亩，修建四合院8套，建筑总面积为4800㎡。供院长、副院长、秘书长、办公室工作人员办公、接待使用。3.接待中心：计划占地38亩，修建四合院14套，建筑总面积为8400㎡。包括餐饮中心、客房、茶室、活动中心等。4.创作区域：计划占地46亩，修建四合院

18套，建筑总面积为10800㎡。建立18个独立的创作室，为每一个书画家提供一个安静、独立的创作环境。项目计划总投资2000万元，其中工程费1358.92万元，间接工程费258.08万元，其他费用383万元，主要包括建筑安装费、设备购置费、工程建设费、预算费、装修费等。

项目建设具有良好的充分必要性，符合国家大力发展文化产业及我市建设文化大市的大政方针，具备可行性，经济效益和社会效益十分显著，对于我市文化事业的发展具有积极地推动作用，能够为我市书画艺术的创作和“走出去”提供一个良好的发展平台。

特此申请，敬请领导考察指正、支持！

榆阳区文辰阁书画院

二零一三年五月四日