江西省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：受理申请并审查有关文件考试题

第一篇：江西省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：受理申请并审查有关文件考试题

江西省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：受理申请并审查

有关文件考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：执行层的组织协调

2、根据建筑物重要性和使用要求。一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。A：特等 B：甲等 C：乙等 D：丙等

E：执行层的组织协调

3、竣工房屋价值一般按__价格计算。A．概算 B．结算 C．预算 D．决算

4、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。

A．选择专业化 B．单一市场集中化 C．市场专业化 D．产品专业化

5、资产负债表中应在资产方反映的项E4是。A：预收账款 B：应付账款 C：应收票据 D：预提费用

E：执行层的组织协调

6、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是__。A．耕地占用税用于土地开发和农业发展 B．土地复垦费用于农业发展

C．菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D．征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

7、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。A．条形基础 B．独立基础

C．整体式筏式基础 D．箱形基础

8、__属于房地产投资的系统风险。A．通货膨胀风险 B．比较风险 C．时间风险

D．资本价值风险

9、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。A．7 B．10 C．14 D．20

10、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款合同

11、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率。A：包含了对通货膨胀的补偿 B：不包含对通货膨胀的补偿 C：没有实际意义

D：不能直接用于财务评价 E：借款合同

12、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

13、下列不属于土地使用权的是。A：建设用地使用权 B：宅基地使用权 C：土地承包经营权 D：租赁权

E：工业用地的监测点评估价格

14、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为。(2008年试题)A：7.50% B：7.56% C：7.71% D：7.76% E：借款合同

15、按标志进行划分，分为品质标志和数量标志。A：是否可以用质量表现 B：是否可以用数量表现 C：是否可以用重量表现 D：是否可以用面积表现 E：执行层的组织协调

16、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。A．同一估价原则、同一估价时点 B．同一估价目的、同一估价方法 C．同一估价目的、同一估价时点 D．同一估价原则、同一估价目的

17、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。A：地籍图 B：宗地图

C：房产分幅图 D：房产分丘图

E：执行层的组织协调

18、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的，就是房地产市场自然周期中的平衡点。A：空置率

B：长期平均空置率 C：吸纳率

D：长期平均吸纳率 E：借款合同

19、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由__。A．甲工厂缴纳 B．乙公司缴纳

C．甲工厂与乙公司各缴纳一半 D．甲工厂与乙公司协商缴纳

20、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法__。A．平均发展速度法 B．平均增减量法 C．数学曲线拟合法 D．中位数法

21、业主转让房屋所有权时，结余维修基金__。A．按业主个人缴存比例退还给业主 B．不予退还，随房屋所有权同时过户 C．上交房地产行政主管部门 D．由转让双方协商

22、是商业银行的最基本职能。A：充当信用中介

B：变货币收入为货币资本 C：充当支付中介

D：创造派生存款和信用流通工具 E：执行层的组织协调

23、职工上年结转的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率 B：结息日挂牌公告的定期存款利率

C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率 D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率 E：执行层的组织协调

24、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

25、下列职能中，属于保险基本职能的是__。A．分散危险 B．融通资金 C．防灾防损 D．分配资金

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地使用权出让合同有。

A：建设用地土地使用权出让合同 B：成片土地使用权出让合同 C：小区土地使用权出让合同

D：项目用地土地使用权出让合同 E：划拨土地使用权出让合同

2、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当__。

A．根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿 B．货币补偿

C．产权调换或货币补偿 D．产权调换

3、房地产的理论价格又叫。A：成交价格 B：市场价格 C：自然价格 D：内在价值 E：自然价值

4、土地储备贷款对象是。A：县级以上人民政府 B：土地储备机构

C：进行土地购置的房地产开发企业 D：对一级土地进行开发的企业 E：一般房地产开发企业

5、住房公积金属于__所有。A．缴存住房公积金的单位 B．缴存住房公积金的职工

C．缴存住房公积金的单位和个人共同 D．住房公积金管理中心

6、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件__。

A．生产成本高于市场平均成本 B．生产成本低于市场平均成本 C．自由竞争

D．该种商品本身可以大量重复生产 E．生产成本等于市场平均成本

7、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括__。A．工程质量保修书 B．可行性研究报告 C．竣工图

D．住宅使用说明书 E．竣工验收备案表

8、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为__元/m2。A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

9、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。A：人工费 B：材料费

C：企业管理费

D：施工机械使用费 E：规费

10、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是__。A．已经办理该建筑工程用地批准手续 B．已经确定施工企业

C．有保证工程质量和安全的具体措施 D．建设单位已支付工程款

11、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以__手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。A．行政的 B．法律的 C．政治的 D．经济的 E．间接的

12、下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是。A：保留价是拍卖的必备条件

B：保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有 C：委托人拥有保留价的确定权 D：拍卖人拥有保留价的确定权

E：保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情

13、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。

A．投资的资本价值 B．总开发成本 C．总开发价值 D．总投资额

14、以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（）。A．基准地价 B．市场交易价 C．标定地价

D．房屋的重置价格 E．市场成交价

15、下列用来作为房地产证附图的有。A：规划图 B：宗地图

C：房产分幅图 D：房产分户图 E：地形图

16、人身保险主要包括。A：人寿保险 B：健康保险

C：意外伤害保险 D：信用保险 E：个人信用保险

17、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有__。A．所有权 B．土地使用权 C．地役权 D．典权 E．租赁权

18、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元。A．2500 B．3000 C．3500 D．4000

19、工程造价控制的主要方法有。(2008年试题)A：价值工程 B：协议发包 C：合同管理 D：非限额设计 E：可行性研究 20、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。A：实物 B：地点 C：区位 D：用途 E：建筑面积

21、下列属于会计恒等式的是__。A．资产-费用=负债+所有者权益-收入 B．所有者权益=资产+负债

C．资产+费用=负债+所有者权益+收入 D．负债=资产+所有者权益

22、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与__之比。A．规划建设用地面积 B．居住区总用地面积 C．居住区建筑用地面积 D．获取土地使用权面积

23、房地产平面图包括。

A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B：房产分幅平面图 C：房产分丘平面图

D：房屋分层分户平面图 E：房产分幅位置图

24、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含__。A．与原估价机构有利害关系 B．本人就是当事人

C．由拆迁当事人亲自委托 D．与拆迁当事人有利害关系

25、房地产开发项目的前期工程费主要包括__。A．“三通一平”费 B．土地租用费 C．可行性研究费 D．土地转让费 E．建筑费用

第二篇：2016年台湾省房地产估价师《制度与政策》：受理申请并审查有关文件试题

2016年台湾省房地产估价师《制度与政策》：受理申请并审查有关文

件试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60％，其余为银行提供的年利率为7.5％，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30％，则在贷款期内的税前现金回报率是。A：8.17％ B：13.62％ C：14.00％ D：23.33％ E：借款合同

2、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。A．初始 B．变更 C．转移

D．他项权利

3、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元／㎡和4 800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】 A：4 800元／㎡ B：5 124元／㎡ C：5 800元／㎡ D：7 124元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

4、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（）。A．投资规划 B．投资回收期 C．投资方向

D．投资收益水平

5、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和__。A．目标 B．途径 C．市场化 D．商品化

6、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地产估价机构必须加盖公章

7、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。A：发现地下文物

B：银行贷款未按期到账 C：相关建材供应缺货 D：更改建筑设计 E：执行层的组织协调

8、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A．不可移动性 B．适应性 C．弱流动性 D．相互影响性

9、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。A：1 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调

10、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（）万元。A．225.00 B．237.50 C．381.25 D．395.83

11、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。A．2.50% B．2.35% C．2.38% D．3.25%

12、替代效应，是指。

A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象

B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释

C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象

D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

E：执行层的组织协调

13、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定 B：估价时点由估价目的决定

C：估价对象由委托人和估价目的决定 D：估价类型由估价师决定 E：工业用地的监测点评估价格

14、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的。A：按规定计征土地增值税 B：按20％征收土地增值税 C：减半征收土地增值税 D：免于征收土地增值税 E：执行层的组织协调

15、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。A．疗养区 B．居住区 C．工业区 D．大学区

16、净运营收益是由扣除运营费用后的余额。A：有效毛收入 B：运营费用 C：潜在毛收入

D：税前净现金流量

E：工业用地的监测点评估价格

17、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。A：自然人 B：政府

C：政府房地产管理部门 D：房地产估价师个人 E：执行层的组织协调

18、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A：相对较高的收益水平B：易于获得金融机构的支持 C：能抵消通货膨胀的影响 D：提高投资者的资信等级 E：借款合同

19、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。(2005年试题)A：减少 B：增加 C：不变

D：同步递减 E：借款合同 20、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4

21、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。A：-100 B：-50 C：50 D：100 E：工业用地的监测点评估价格

22、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C：公证机关和无利害关系的第三人 D：人民法院和无利害关系的第三人 E：工业用地的监测点评估价格

23、伸缩缝的宽度一般采用mm。A：10一20 B：20~30 C：40~50 D：50—60 E：执行层的组织协调

24、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。A．统一房地产范围 B．统一付款方式 C．统一价格单位 D．统一市场状况

25、半中期财务会计报告应当于中期结束后__内对外提供。A．15天 B．30天 C．60天 D．4个月

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋预告登记后，债权消灭之日起内未申请登记的，预告登记失效。A：30日 B：3个月 C：1年 D：2年

E：执行层的组织协调

2、招标文件应当包括等所有实质性的要求和条件。A：招标项目的技术要求 B：招标的监管人员 C：招标的监管部门

D：投标报价的要求和评标标准 E：拟签订合同的主要条款

3、下列关于地方性法规，表述正确的是。

A：其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会

B：较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情況和实际需要，也可以制定地方性法规

C：较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行

D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触

E：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围

4、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A和BBB四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％ E：借款合同

5、__增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。A．《中华人民共和国土地管理法》 B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D．《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

6、工业建筑设计的评价指标不包括__。A．土地利用系数 B．厂房展开面积

C．厂房有效面积与建筑面积比 D．单位面积造价

7、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种。(2008年试题)A：长期投资 B：短期投资 C：风险投资 D：金融投资 E：借款合同

8、下列关于质权特征的表述中，错误的是__。A．质权是一种担保物权

B．质权的标的物只能是不动产权利 C．质权需转移质物的占有

D．质权是就质物优先受偿的权利

9、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。A：双方达成的是一种单务合同

B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C：甲公司是乙公司的被代理人

D：甲公司开始支付的款项是一种定金 E：停止侵害

10、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。A．业主希望的投资回报率 B．承租人愿意承担的费用 C．承租人的承受能力

D．同类型物业的市场供求关系

11、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15％的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于。A：公债券 B：抵押债券 C：私募债券 D：记名债券 E：公司债券

12、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。A．获利能力分析 B．盈亏平衡分析 C．市场状况分析 D．定性风险分析

13、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查__。A．①②③④⑤⑥ B．①②④③⑤⑥ C．②①③④⑤⑥ D．②①④③⑤⑥

14、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__年向土地管理部门提出申请。A．1 B．2 C．3 D．4

15、商品住宅价格中的利润是以__为基数核定。A．征地费及拆迁安置补偿费 B．勘察设计及前期工程费

C．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

D．住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 E．住宅建筑、安装工程费

16、盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有。

A：产品总成本不随产销量变化 B：产品销售量等于生产量

C：单位产品变动成本不随产销量变化 D：单位产品销售价格不随产销量变化 E：单位产品固定成本不随产销量变化

17、城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的__等因素，以房地产市场评估价格确定。A．区位 B．用途 C．权益

D．建筑面积 E．产权性质

18、通常计算平均发展速度采用（）。A．算术平均法 B．调和平均法 C．几何平均法

D．以上三者都不对

19、用益物权包括__。A．承包经营权 B．建设用地使用权 C．债权 D．典权 E．所有权

20、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有__。

A．该种房地产的价格水平B．消费者的预期

C．该种房地产的开发成本 D．该种房地产的开发技术水平E．房地产开发商对未来的预期

21、市场失灵主要表现在。

A：垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置

B：在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响 C：市场能够有效地提供公共产品 D：市场无法有效地提供公共产品 E：消费者和生产者的信息不完全

22、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。A：60～100 B：64～80 C：64～100 D：80～100 E：执行层的组织协调

23、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。A：物业服务成本 B：法定税费

C：物业服务企业的利润 D：物业服务支出

E：物业服务企业的酬金

24、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有。A：政府确定并公布了征收农用地地区片价标准 B：估价对象位于基准地价覆盖区域 C：有完备的基准地价修正体系

D：估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致 E：估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

25、下列属于影响需求价格弹性的因素的是。A：产品的成本状况

B：商品的替代品数目和可替代程度

C：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 D：商品本身用途的多样性 E：商品本身用途的单一性

第三篇：2016年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试题

2016年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、影响房地产价格的环境因素不包括__。A．大气环境 B．声觉环境 C．卫生环境 D．治安环境

2、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。

A．是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B．贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C．贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D．贷款有保证、抵押、质押三种形式

3、以下不适合利用成本法估价的房地产是。A：机场

B：单纯建筑物 C：住宅

D：房地产保险

E：工业用地的监测点评估价格

4、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：执行层的组织协调

5、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为__。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日

6、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。A．11 B．12 C．13 D．15

7、物业管理的全面启动以__为标志 A．物业的接管验收 B．用户入住

C．档案资料的建立

D．首次业主大会的召开

8、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A．总效用 B．边际效用 C．总效用率 D．边际效用率

9、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

10、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章

11、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

12、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房产税

C．廉租住房的供应以实物配租为主

D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%

13、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。A：住房公积金管理中心

B：住房公积金管理委员会委托的银行 C：各个单位 D：全体职工

E：执行层的组织协调

14、下列可无偿收回土地使用权的有。

A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的 B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的 C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的 D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的 E：房地产估价机构必须加盖公章

15、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。A：甲类房地产比乙类房地产强 B：乙类房地产比甲类房地产强 C：该两类房地产强弱程度相同 D：该两类房地产强弱程度不可比 E：工业用地的监测点评估价格

16、单位活期存款每季末月日为结息日。A：20 B：25 C：28 D：30 E：执行层的组织协调

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

18、收益法是以__为基础的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．预期原理

19、现代营销战略的核心可以称为STP营销，下面不属于STP营销的是__。A．市场分析 B．选择目标市场 C．细分市场 D．产品定位

20、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格

21、房地产投资的经济效果主要表现为__。A．销售收入 B．开发利润 C．成本利润率 D．投资收益率

22、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A．52% B．58% C．62% D．68%

23、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为__万元。A．323 B．275 C．273 D．258

24、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。A．全部同意

B．超过50%同意 C．超过2/3同意 D．有人同意就行

25、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。A：财政预算安排的廉租住房保障资金 B：住房专项维修资金

C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E：政府的廉租住房租金收入

2、下列房地产中，难以采用市场法估价的有__。A．房地产开发用地 B．学校 C．在建工程 D．别墅 E．特殊厂房

3、注册结构工程师注册有效期为__。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

4、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。A．房屋权属登记机关 B．县级以上人民政府 C．房屋拆迁管理部门

D．城市规划行政主管部门

5、某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7．5％。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是万元。A：3450．00 B：3466．88 C：3480．67 D：3483．88 E：借款合同

6、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同

7、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的分析。A：财务盈利能力 B：清偿能力

C：资金平衡情况 D：营运能力 E：借款合同

8、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有。A：以投资估算价控制设计方案的选择 B：用预算造价控制施工图设计

C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商 D：合同管理

E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据

9、住房置业担保公司的组织形式可以为（）。A．事业单位 B．合伙制企业 C．有限责任公司 D．股份有限公司

E．住房公积金管理机构设立的下属单位

10、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B．可比实例的交易类型与估价目的吻合 C．可比实例的规模与估价对象的规模相当

D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

11、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方关系的协议。A：抵押 B：租赁 C：权利 D：义务 E：赠与

12、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。A：住宅质量保险和住宅质量保证书 B：商品房预售许可证和住宅质量保证书 C：住宅使用说明书和住宅质量保证书 D：住宅使用说明书和住宅质量保修书 E：执行层的组织协调

13、土地用途管制的核心是__。A．保护耕地

B．实行土地登记制度

C．实行土地有偿有限期使用制度 D．不能随意改变农用地的用途

14、以下关于合法原则的说法欠妥的是__。

A．在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。

B．在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。

C．在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。

D．在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

15、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同

16、影响商品需求的因素包括。A：消费者偏好

B：消费者的收入水平C：该商品本身的价格 D：相关商品的价格 E：厂商对未来的预期

17、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（）。A．20% B．30% C．40% D．50%

18、对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是规划。A：详细

B：战略性发展 C：控制性详细 D：总体

E：执行层的组织协调

19、路线价法的关键和难点是__。A．划分路线价区段 B．设定标准深度 C．调查评估路线价 D．制定深度百分率

20、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元： A．1250 B．1750 C．2050 D．2150

21、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是__。

A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单

B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算的分部分项工程数量的表格

C．工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分 D．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据

22、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。A．0.91 B．0.92 C．1.09 D．1.10

23、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。

A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30㎡以上或者土地面积15万㎡以上

C：有15名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作＼年以上的专职注册房地产估价师

E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％

24、速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。该指标属于__能力指标。A．短期偿债 B．中期偿债 C．长期偿债 D．远期偿债

25、成本法中的利息计算，包括__的利息。A．土地取得成本和开发成本

B．土地取得成本、开发成本和管理费用

C．土地取得成本，开发成本、管理费用和利润 D．借贷资金 E．自有资金

第四篇：2017年青海省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试题

2017年青海省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。

A：6％

B：7％

C：8％

D：9％

E：工业用地的监测点评估价格

2、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。

A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工业用地的监测点评估价格

3、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由__进行。

A．抵押权人

B．具有土地估价资格的中介机构

C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构

D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构

4、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。

A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工业用地的监测点评估价格

5、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。

A．宏观区位

B．中观区位

C．微观区位

D．其他区位

6、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为__(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。

A．次年元月1日下午当地法定下班时间 B．次年元月3日下午当地法定下班时间

C．次年元月2日24时

D．次年元月3日24时

7、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。

A．物业的保值增值

B．满足当前的租户和新租户

C．物业的安全

D．实现物业的管理目标

8、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__。

A．购买房地产股票

B．购买商铺

C．购买房地产债券

D．购买住房抵押支持证券 9、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的。

A：需要适时的更新改造投资

B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C：易受政策影响

D：存在效益外溢和转移

E：借款合同

10、不应计入收益性物业经营费用的是。

A：抵押贷款利息

B：公共设施维修费

C：房产税

D：物业保险税

E：借款合同

11、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。

A．市级购物中心

B．地区购物商场

C．居住区商场

D．邻里服务性商店

12、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。

A：交通拥挤

B：建筑技术进步

C：城市规划改变

D：自然环境恶化

E：工业用地的监测点评估价格

13、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。

A：价值

B：价格

C：效益

D：利润

E：工业用地的监测点评估价格

14、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__。A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B．被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C．保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

15、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。

A．一级资质

B．

一、二级资质

C．一～三级资质

D．一～四级资质

16、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是。

A：80％

B：120％

C：171％

D：200％

E：借款合同

17、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其__的风险因素。

A．变动可能性

B．影响重要性

C．发生经常性

D．类型归属性

18、下列关于物业的承接验收，表述错误的是。

A：业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续

B：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验

C：物业服务合同终止时，物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会

D：业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料

E：执行层的组织协调

19、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。

A：中位数

B：众数

C：平均数

D：分位数

E：工业用地的监测点评估价格

20、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A．观察法

B．实验法

C．讨论法

D．问卷调查法

21、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。

A．行政管理部门 B．房产管理部门

C．工商行政管理部门

D．中介管理部门

22、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为

15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。

A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

23、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。

A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地

B：土地使用者有偿、有限期地出让土地

C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动

D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

E：房地产估价机构必须加盖公章

24、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

A：任意拍卖

B：强制拍卖

C：动产拍卖

D：不动产拍卖

E：执行层的组织协调

25、估价报告书的外在质量包括__。

A．估价结论的准确性

B．估价参数确定的合理性

C．估价方法选择的正确性

D．估价报告的文字表述水平

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项中，属于违法建设的工程有。

A：未取得建设工程规划许可证的建设工程

B：临时建设工程

C：违反建设工程规划许可证规定的建设工程

D：城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

E：擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程

2、保险合同的关系人有（）。

A．保险人

B．投保人

C．被保险人

D．受益人

E．保险代理人

3、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。

A：工程进度控制

B：工程质量控制

C：工程投资控制

D：工程形象控制

E：工程报表控制

4、估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。

A：地役权设立的情况

B：土地使用期限

C：基础设施完备程度

D：容积率

E：临街状况

5、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，__应该按国家规定办理申请批准手续。

A．建造商

B．总监理师

C．开发商

D．监理工程师

6、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。(2004年试题)A：集体土地上的合法房屋

B：代管房屋

C：列入拆迁范围内的房屋

D：共有房屋

E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋

7、在我国，__是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。

A．法院

B．检察院

C．海关

D．军队

8、下列属于不得转让房地产情況的有。

A：司法机关依法决定查封的

B：经过其他共有人书面同意的共有房地产

C：未依法登记领取权属证书的D：依法登记领取权属证书的E：权属无争议的

9、根据国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即。

A：大城市1．5～30元

B：大城市1．2～24元

C：中等城市1．2～24元

D：小城市0．9～18元 E：县城、建制镇、工矿区0．6～12元

10、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。

A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高

B．贷款期限越长，期限系数值越大

C．项目风险越大，风险等级系数值越大

D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

11、某房地产开发项目，当=14％时，净现值为450万元；当=15％时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2％，基准收益率为10％。该项目的财务内部收益率为。

A：20％

B：14.31％

C：14.69％

D：14.80％

E：借款合同

12、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

13、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。

A．总投资

B．总造价

C．总地价

D．土地使用权出让金

14、下列属于强制拍卖的特点是__。

A．主体的不定性

B．权利义务的对等性

C．国家强制性

D．目的的利他性

E．标的非自有性

15、__不是减轻纳税人负担的措施。

A．附加

B．规定起征点和免征额

C．减税

D．免税

16、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～150

17、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

18、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个。

A：参考数字

B：限定数

C：可读参数

D：未知数

E：借款合同

19、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。

A．分期付款

B．收取预售款

C．收取定金

D．返本销售

20、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。

A．15% B．20% C．30% D．40%

21、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

A．1765 B．2000 C．2069 D．2400

22、在下列行为中，属于犯罪的有__。

A．欠税

B．偷税

C．抗税

D．退税

E．漏税

23、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有（）。

A．后退道路红线距离

B．土地使用期限 C．基础设施完备程度

D．容积率

E．合并的可能性

24、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的。

A：用途多样性

B：合法性

C：相互影响性

D：外部性

E：易受限制

25、下列表述不符合房地产广告要求的是__。

A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B．房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

C．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

D．房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

第五篇：2017年房地产估价师制度与政策模考试题

1、集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。()

2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。()

3、国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。()

4、农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。()

5、虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。()

6、房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。()

7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。()

8、新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。()

9、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。()

10、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()

11、根据国务院有关规定，自2005年6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。()

12、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。()

13、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。()

14、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。()

15、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。()

16、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，()

17、一级房地产估价机构资质由建设部审批。()

18、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()

19、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。()

20、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。()

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