2015年青海省房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试题

第一篇：2015年青海省房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试题

2015年青海省房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋建筑工程保修期从__起计算。A．工程竣工验收合格之日 B．工程竣工验收之日 C．工程竣工验收申请之日 D．工程竣工之日

2、房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是．。A：房地产平面图

B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片

D：房地产权属簿册 E：执行层的组织协调

3、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数．【2003年考题】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工业用地的监测点评估价格

4、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A．3000 B．5000 C．7500 D．8000

5、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是__。A．同质偏好 B．分散偏好 C．集群偏好

D．自然细分市场

6、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

E：工业用地的监测点评估价格

7、估价报告应用有效期最长不宜超过。A：三个月 B：半年 C：一年 D：两年

E：工业用地的监测点评估价格

8、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工业用地的监测点评估价格

9、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观 B．类似房地产的实际 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低

10、下列关于房屋转租，表述错误的是__。

A．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

B．房屋转租，不必订立转租合同

C．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

D．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意

11、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。A．20 B．21 C．35 D．50

12、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007年考题】 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日

C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格

13、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20％以下的土地闲置费。A：地价款 B：房价款

C：土地使用权出让金 D：土地使用权出让税

E：房地产估价机构必须加盖公章

14、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所定价格。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于等于

15、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。A：房地产的易受限制性 B：房地产的保值增值性 C：房地产价值量大

D：房地产的难以变现性

E：工业用地的监测点评估价格

16、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A．财务盈利能力 B．清偿能力

C．资金平衡情况 D．营运能力

17、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。

A：4 500万元 B：3 600万元 C：3 000万元 D：3 700万元

E：工业用地的监测点评估价格

18、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5

19、在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是__的收入增加。A．低收入者 B．中等收入者 C．高收入者

D．低收入者和高收入者

20、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

21、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格

22、房地产开发企业税后利润应首先用于__。A．弥补企业以前年度的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红

23、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m2，则该大厅的建筑面积为__m2。A．780 B．520 C．1040 D．260

24、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章

25、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

2、下列属于支票特点的是。

A：在银行信用基础上产生，以存款为依据 B：在银行信用基础上产生，以贷款为依据 C：支票有效期短，见票即付

D：签发支票金额，以贷款余额为限 E：签发支票金额，以存款余额为限

3、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

4、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是。A：土地不会毁损

B：地上建筑物有耐久性 C：变现性差

D：土地使用权年限较长 E：借款合同

5、房地产使用权目前主要是__。A．土地占有权 B．土地收益权 C．土地所有权 D．土地使用权

6、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有。A：利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元／㎡ B：利用平均增减最法预测2010年的价格为8826元／㎡ C：利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元／㎡ D：利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元／㎡ E：无法利用平均增减最法预测2010年的价格为8873元/㎡

7、是契税的征税对象。

A：发生产权转移变动的土地 B：未发生产权转移变动的土地 C：发生产权转移变动的房屋 D：未发生产权转移变动的房屋

E：未发生产权转移变动的土地、房屋

8、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

9、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。A．房地产开发全过程

B．获得土地后到全部工程竣工 C．从工程开工到全部工程竣工 D．从工程开工到项目租售完毕

10、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。A：国务院人事主管部门 B：国务院建设主管部门 C：省级人事主管部门 D：省级房地产主管部门 E：执行层的组织协调

11、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是__。

A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

12、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于__。A．购买国债

B．为单位或个人提供担保 C．购买股票

D．发放商业性贷款

13、市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（）。A．消费者调查 B．促销策略调查 C．分销渠道调查 D．技术发展调查 E．竞争情况调查

14、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是。A：与财务报表中的成本完全不一样 B：应根据实际发生费用记录来确定 C：与财务报表中的成本一样

D：是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 E：借款合同

15、建筑剖面图的内容包括。

A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸 B：建筑从屋面至地面的内部构造特征

C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明 D：出入口处的做法及其装修

E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等

16、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为__。

A．1999年8月1日至2002年4月1 B．2000年10月1日至2002年4月1日 C．1999年8月1日至2002年10月1 D．2000年10月1日至2002年10月1日

17、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为__万元。A．64 B．96 C．160 D．224

18、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是__。A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况

D．信息技术的发展和应用

19、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称。A：市场潜量 B：市场预测量 C：市场最低量 D：市场最高量 E：借款合同

20、以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。A：房地产本身的投资改良 B：通货膨胀 C：更新装修

D：经济发展引起房地产需求增加 E：周围环境改善

21、根据投资的对象，房地产投资可以分为__。A．房地产开发投资和购买投资 B．土地投资和房屋投资 C．建筑材料投资和土地投资 D．生产投资和经营投资

22、下列属于影响商品供给的主要因素包括。A：消费者对未来的预期 B：其他商品的价格 C：商品本身的价格 D：政府的政策

E：生产技术的变动和生产要素的价格

23、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．签订估价委托合同之日

D．估价人员与委托人商定的某日

24、房地产企业债务融资的主要资金来源有。A：上市 B：增发新股

C：发行企业债券 D：住房抵押贷款 E：信用贷款

25、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。A：实体法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法

第二篇：2016年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试题

2016年上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许

可证的程序考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A．四年

B．三年

C．两年

D．一年

2、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。

A．土地管理局

B．城市规划管理部门

C．国务院建设行政主管部门

D．国务院

3、房地产投资信托的风险不包括__。

A．经营风险

B．市场风险

C．利率风险

D．操作风险

4、一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报备案。

A：国务院

B：住房和城乡建设部

C：国土资源部

D：人力资源和社会保障部

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的__。

A．差别化

B．同质化

C．多样化

D．独特性

6、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。

A：移动平均法

B：指数平滑法

C：市场因子推演法

D：简单平均法

E：借款合同

7、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准(试行)》在__实行。

A．1984年12月8日 B．1984年11月8日

C．1948年12月8日

D．1985年11月8日

8、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。

A：后续开发成本+管理费用

B：后续开发成本+管理费用+销售费用

C：待开发房地产价值+后续开发成本

D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

E：工业用地的监测点评估价格

9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。(2009年试题)A：物业服务成本

B：法定税费

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的利润

E：执行层的组织协调

10、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2004年考题】

A：80％

B：82％

C：83％

D：92％

E：工业用地的监测点评估价格

11、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：收益原理

B：替代原理

C：地租理论

D：区位理论

E：工业用地的监测点评估价格

12、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。__ A．吸纳量

B．吸纳率

C．空置率

D．吸纳周期

13、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是。

A：7.02％

B：7.04％

C：7.50％

D：7.85％

E：借款合同

14、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。

A：投资价值

B：谨慎价值

C：快速变现值

D：市场价值

E：工业用地的监测点评估价格

15、房地产投资资本金不能低于总投资的__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

16、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在h以上。

A：50 B：80 C：100 D：200 E：执行层的组织协调

17、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。

A．30 B．40 C．50 D．60

18、下列关于会计要素的表述，错误的是。

A：会计要素是会计核算对象的基本分类

B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类

C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据

D：会计要素是进行确认和计量的依据

E：执行层的组织协调

19、下列说法不正确的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容

B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定

C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

20、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。(2009年试题)A：市场需求上限

B：市场有效需求

C：市场现实需求

D：市场最低需求

E：借款合同

21、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为__。

A．40.9% B．54.7% C．56.7% D．61%

22、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。

A：房地产投机

B：物价变动

C：财政收支状况

D：居民收入水平

E：工业用地的监测点评估价格

23、下列对工程建设定额的理解有误的是__。

A．工程建设定额是工程造价计价的重要依据

B．工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系

C．工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平

D．工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律

24、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。

A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为

B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理

E：房地产估价机构必须加盖公章

25、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。

A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在进行供给分析时，主要的内容有：__。

A．分析规划和建设中的主要房地产开发项目

B．调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给

C．分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划

D．分析房地产市场的商业周期循环运动情况 E．分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异

2、不属于通风施工图纸类别的是。

A：平面图

B：剖面图

C：系统图

D：分部图

E：执行层的组织协调

3、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。

A：间接委托人

B：直接委托人

C：公民

D：法人

E：其他组织

4、根据《中华人民共和国刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。

A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金

B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10％以上20％以下罚金

C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金

D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金

E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

5、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为__。

A．12.90% B．13.10% C．13.06% D．13.07%

6、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A．估价师声明

B．估价的假设和限制条件

C．估价方法

D．估价对象

7、结构施工图的特征是。

A：各建筑部位具体构造的施工依据

B：用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系

C：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求

D：指导结构施工、编制预算的依据

E：指导施工组织设计和施工进度计划的依据

8、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型__。

A．出租的房地产

B．自用的房地产

C．餐饮的房地产

D．营业的房地产

9、根据有无抵押担保，债券可分为。

A：信用债券

B：抵押债券

C：担保债券

D：记名债券

E：公募债券

10、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的。

A：用途多样性

B：合法性

C：相互影响性

D：外部性

E：易受限制

11、信用是指。

A：经济活动中的一种管理行为

B：经济活动中的一种借贷行为

C：是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡

D：是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡

E：信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的12、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2(基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为__元/m2。

A．782.94 B．817.06 C．792.85 D．768.06

13、债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。下列说法正确的包括。

A：偿还期在1年以内的为短期

B：1年以上、5年以下的为中期

C：1年以上、10年以下的为中期

D：10年以上的为长期

E：5年以上的为长期

14、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的__登记申请予以核准登记。

A．初始

B．转移

C．变更

D．他项权利

E．注销

15、下列关于法的效力的表述中，正确的有__。

A．行政法规的效力高于地方性法规

B．地方政府规章的效力高于行政法规

C．地方性法规的效力高于本级地方政府规章

D．部门规章与地方政府规章之间具有同等效力

E．部门规章的效力高于地方性法规

16、我国已初步形成的住房金融体系。

A：商业性

B：政策性

C：商业性为主、政策性为辅

D：商业性和政策性并存

E：执行层的组织协调

17、资产负债表是由企业的组成。

A：经济资源

B：资产

C：负债

D：所有者权益

E：利润

18、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。

A：住宅质量保险和住宅质量保证书

B：商品房预售许可证和住宅质量保证书

C：住宅使用说明书和住宅质量保证书

D：住宅使用说明书和住宅质量保修书

E：执行层的组织协调

19、房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交__等证件及资料。

A．商品房预售许可申请书

B．征地补偿的标准

C．开发企业的《营业执照》和资质证书

D．适用房的租用标准

E．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证

20、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括两个层次。

A：一般会计准则

B：普通会计准则

C：特殊会计准则

D：基本会计准则

E：具体会计准则

21、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。

A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、下列业务中，应当办理房屋所有权变更登记的情形有__。

A．房地产的用途变更

B．权利人法定名称改变

C．交换房屋

D．房屋门牌号码的改变

E．继承房屋

23、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的，现需房地产估价，__。

A．私有住宅转让后仍用于居住的

B．办理了出让手续，变划拨土地为出让土地，由受让方缴纳出让金

C．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D．是不改变土地划拨性质，对转让方征收土地收益金

E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的24、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为万元。

A：1.60 B：3.00 C：4.25 D：5.00 E：执行层的组织协调

25、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用。

A：条形基础

B：独立基础

C：箱形基础

D：桩基础

E：执行层的组织协调

第三篇：2017年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试题

2017年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可

证的程序考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。

A：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B：凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1 C：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质 E：执行层的组织协调

2、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。A．有效毛租金收入 B．净经营收入

C．潜在毛租金收入 D．税后现金流

3、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：548．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工业用地的监测点评估价格

4、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。A：国家机关用地、军事用地

B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C：娱乐设施建设用地

D：经济适用住房建设用地

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、不属于进度控制中关注因素的是__。A．监理施工情况 B．设计变更

C．劳动力安排情况 D．气象条件 6、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》 B．《注册房地产估价师管理办法》 C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》 D．《房地产抵押估价指导意见》

7、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。A．价值最大化 B．双方都认可 C．经济上可行 D．技术上可能

8、土地增值税的课税对象是。

A：无偿转让房地产所取得的土地增值额 B：赠与转让房地产所取得的土地增值额 C：继承转让房地产所取得的土地增值额 D：有偿转让房地产所取得的土地增值额 E：执行层的组织协调

9、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。A：房屋拆迁管理费 B：搬迁补助费

C：房屋拆除和渣土清运费 D：土地使用权出让金

E：工业用地的监测点评估价格

10、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章

11、某水池的容积为400，2005年6月建成，经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元／，则该水池2008年6月的价格接近。A：20万元 B：15万元 C：10万元 D：5万元

E：工业用地的监测点评估价格

12、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%

13、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__。A．40% B．60% C．50% D．67%

14、房屋登记费按收取。A：房屋面积 B：件

C：房屋体积 D：房屋价值

E：执行层的组织协调

15、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工业用地的监测点评估价格

16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。A．40 B．50 C．60 D．70

17、在市场调查中，__是最易出错的阶段。A．分析信息 B．信息汇总 C．收集信息 D．报告结果

18、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为__元。A．250 B．500 C．750 D．1500

19、生产理论是主要研究的理论。

A：生产要素投入量与产出量之间的关系 B：基数效用论和序数效用论的关系

C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量 D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题 E：执行层的组织协调

20、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工业用地的监测点评估价格

21、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。A．利润为零

B．最高运营费用比率 C．最大费用

D．允许的最低经济效益指标

22、房地产投资的经济效果主要表现为__。A．销售收入 B．开发利润 C．成本利润率 D．投资收益率

23、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的__。A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入

24、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由实施。A：市、县人民政府

B：市、县人民政府土地管理部门 C：市、县人民政府规划管理部门 D：乡镇人民政府

E：房地产估价机构必须加盖公章

25、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价．【2007年考题】 A：合法原则

B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有。A：发行企业债券

B：向银行借入信用贷款 C：房地产开发贷款

D：在公开市场上发行股票 E：土地储备贷款

2、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息

D．定义市场区域

3、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等。A：房地产改扩建费用 B：抵押贷款还本付息额 C：房屋设备折旧费 D：所得税

E：房屋装修折旧费

4、下列不属于业主大会职责的是__。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则 B．选聘、解聘物业管理企业 C．监督业主公约的实施

D．决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施 5、2011年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于__申请续期。A．2050年1月1日～2050年12月31日 B．2051年1月1日～2051年12月31日 C．2060年1月1日～2060年12月31日 D．2061年1月1日～2061年12月31日

6、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。A：用作公共休憩的架空层 B：本幢公共使用的电梯井 C：本幢的公共门厅 D：本幢的公共过道 E：执行层的组织协调

7、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测 B：收益珐中未来租金、运营费用的预测

C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核 D：市场比较法中对房地产状况进行调整 E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

8、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同

9、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__几个档次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

10、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋 B：取得预售许可证的商品房 C：经验收不合格的商品房 D：权属有争议的房屋 E：执行层的组织协调

11、当自己有专门的市场营销队伍和销售网络，或在物业市场高涨、市场供应短缺时，宜采用__的市场营销方式。A．委托物业代理 B．延期销售

C．开发商自行销售 D．预售

12、责任保险包括等。A：财产损失保险 B：公众责任保险 C：职业责任保险 D：产品责任保险 E：第三者责任保险

13、房屋开发费包括。A：规划设计费 B：建筑安装工程费 C：公共配套设施建设费 D：基础设施建设费 E：管理费

14、假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有__。A．待开发房地产的价值 B．开发成本和管理费用 C．销售税费

D．投资者购买待开发房地产应负担的税费 E．开发利润

15、以下不得作为抵押目的的房地产有。A：土地所有权

B：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权 C：列入文物保护的建筑物

D：以公益事业为目的的教育设施 E：依法公告列入拆迁范围的房地产

16、补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。是需要补地价的主要情形。A：出让土地使用权期满后续期

B：增加原土地使用权出让时规定的容积率 C：转让、出租、抵押土地使用权的房地产 D：改变原土地使用权出让时规定的用途 E：拍卖土地使用权

17、某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：执行层的组织协调

18、某房地产投资项目的实际收益率为8．0％，若银行的存、贷款年利率分别为3．5％和6．5％。通货膨胀率为4．0％，则该项目投资的名义收益率是。A：11．78％ B：12．00％ C：12．32％ D：15．02％ E：借款合同

19、公开市场价值是指在下列__交易条件下最可能实现的交易价格。A．交易双方自愿地进行交易 B．交易双方掌握必要的市场信息 C．交易双方有较充裕的时间 D．交易双方有必要的专业知识

E．交易双方都对要交易的房地产感兴趣 20、技术设计阶段必须编制的概算是。A：建设项目总概算 B：单位工程概算 C：设计概算 D：修正概算

E：执行层的组织协调

21、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。A．25 B．35 C．40 D．45

22、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。A．辅助报表 B．资产负债表

C．资金来源与运用表 D．现金流量表

23、设置调查项目，必须注意以下等问题。

A：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择，宜采用是非提问 B：所问的问题应便于被调查者回答 C：备选项目必须互不相容

D：问题的形式不宜太难和过于复杂 E：问题不宜太短

24、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额 B：安置用房面积和安置地点 C：搬迁期限 D：搬迁协议

E：搬迁过渡方式和过渡期限

25、建筑材料的力学性质包括等。A：强度 B：塑性 C：硬度 D：密实度 E：耐磨性

第四篇：2017年青海省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试题

2017年青海省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。

A：6％

B：7％

C：8％

D：9％

E：工业用地的监测点评估价格

2、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。

A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工业用地的监测点评估价格

3、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由__进行。

A．抵押权人

B．具有土地估价资格的中介机构

C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构

D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构

4、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。

A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工业用地的监测点评估价格

5、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。

A．宏观区位

B．中观区位

C．微观区位

D．其他区位

6、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为__(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。

A．次年元月1日下午当地法定下班时间 B．次年元月3日下午当地法定下班时间

C．次年元月2日24时

D．次年元月3日24时

7、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。

A．物业的保值增值

B．满足当前的租户和新租户

C．物业的安全

D．实现物业的管理目标

8、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__。

A．购买房地产股票

B．购买商铺

C．购买房地产债券

D．购买住房抵押支持证券 9、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的。

A：需要适时的更新改造投资

B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C：易受政策影响

D：存在效益外溢和转移

E：借款合同

10、不应计入收益性物业经营费用的是。

A：抵押贷款利息

B：公共设施维修费

C：房产税

D：物业保险税

E：借款合同

11、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。

A．市级购物中心

B．地区购物商场

C．居住区商场

D．邻里服务性商店

12、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。

A：交通拥挤

B：建筑技术进步

C：城市规划改变

D：自然环境恶化

E：工业用地的监测点评估价格

13、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。

A：价值

B：价格

C：效益

D：利润

E：工业用地的监测点评估价格

14、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__。A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B．被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C．保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

15、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。

A．一级资质

B．

一、二级资质

C．一～三级资质

D．一～四级资质

16、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是。

A：80％

B：120％

C：171％

D：200％

E：借款合同

17、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其__的风险因素。

A．变动可能性

B．影响重要性

C．发生经常性

D．类型归属性

18、下列关于物业的承接验收，表述错误的是。

A：业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续

B：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验

C：物业服务合同终止时，物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会

D：业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料

E：执行层的组织协调

19、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。

A：中位数

B：众数

C：平均数

D：分位数

E：工业用地的监测点评估价格

20、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A．观察法

B．实验法

C．讨论法

D．问卷调查法

21、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。

A．行政管理部门 B．房产管理部门

C．工商行政管理部门

D．中介管理部门

22、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为

15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。

A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

23、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。

A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地

B：土地使用者有偿、有限期地出让土地

C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动

D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

E：房地产估价机构必须加盖公章

24、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

A：任意拍卖

B：强制拍卖

C：动产拍卖

D：不动产拍卖

E：执行层的组织协调

25、估价报告书的外在质量包括__。

A．估价结论的准确性

B．估价参数确定的合理性

C．估价方法选择的正确性

D．估价报告的文字表述水平

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列选项中，属于违法建设的工程有。

A：未取得建设工程规划许可证的建设工程

B：临时建设工程

C：违反建设工程规划许可证规定的建设工程

D：城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

E：擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程

2、保险合同的关系人有（）。

A．保险人

B．投保人

C．被保险人

D．受益人

E．保险代理人

3、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。

A：工程进度控制

B：工程质量控制

C：工程投资控制

D：工程形象控制

E：工程报表控制

4、估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有。

A：地役权设立的情况

B：土地使用期限

C：基础设施完备程度

D：容积率

E：临街状况

5、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，__应该按国家规定办理申请批准手续。

A．建造商

B．总监理师

C．开发商

D．监理工程师

6、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。(2004年试题)A：集体土地上的合法房屋

B：代管房屋

C：列入拆迁范围内的房屋

D：共有房屋

E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋

7、在我国，__是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。

A．法院

B．检察院

C．海关

D．军队

8、下列属于不得转让房地产情況的有。

A：司法机关依法决定查封的

B：经过其他共有人书面同意的共有房地产

C：未依法登记领取权属证书的D：依法登记领取权属证书的E：权属无争议的

9、根据国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即。

A：大城市1．5～30元

B：大城市1．2～24元

C：中等城市1．2～24元

D：小城市0．9～18元 E：县城、建制镇、工矿区0．6～12元

10、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。

A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高

B．贷款期限越长，期限系数值越大

C．项目风险越大，风险等级系数值越大

D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

11、某房地产开发项目，当=14％时，净现值为450万元；当=15％时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2％，基准收益率为10％。该项目的财务内部收益率为。

A：20％

B：14.31％

C：14.69％

D：14.80％

E：借款合同

12、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

13、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。

A．总投资

B．总造价

C．总地价

D．土地使用权出让金

14、下列属于强制拍卖的特点是__。

A．主体的不定性

B．权利义务的对等性

C．国家强制性

D．目的的利他性

E．标的非自有性

15、__不是减轻纳税人负担的措施。

A．附加

B．规定起征点和免征额

C．减税

D．免税

16、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～150

17、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

18、在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个。

A：参考数字

B：限定数

C：可读参数

D：未知数

E：借款合同

19、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。

A．分期付款

B．收取预售款

C．收取定金

D．返本销售

20、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。

A．15% B．20% C．30% D．40%

21、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

A．1765 B．2000 C．2069 D．2400

22、在下列行为中，属于犯罪的有__。

A．欠税

B．偷税

C．抗税

D．退税

E．漏税

23、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有（）。

A．后退道路红线距离

B．土地使用期限 C．基础设施完备程度

D．容积率

E．合并的可能性

24、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的。

A：用途多样性

B：合法性

C：相互影响性

D：外部性

E：易受限制

25、下列表述不符合房地产广告要求的是__。

A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B．房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

C．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

D．房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

第五篇：陕西省2016年房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试试卷

陕西省2016年房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于抵押的表述中，不正确的是。

A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B：在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D：抵押人一旦死亡，抵押权随之终止 E：执行层的组织协调

2、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经批准。A：政府

B：城市规划行政主管部门 C：城市建设行政主管部门 D：城市土地主管部门 E：借款合同

3、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。A：房地产平均价格 B：房地产中位数价格 C：房地产价格指数 D：房地产众数价格 E：借款合同

4、下列表述中正确的是。

A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格

5、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙

E：执行层的组织协调

6、一个国家的城市规划体系一般不包括。A：规划法律体系 B：规划行政体系 C：规划运作体系 D：规划核心体系 E：执行层的组织协调

7、从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就。A：越大 B：越小 C：不存在 D：分散 E：借款合同

8、下列关于预算线，说法不正确的是。

A：假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线 B：消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线

C：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线

D：在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线

E：执行层的组织协调

9、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。A．投资利润率 B．成本利润率 C．销售利润率

D．直接成本利润率

10、关于城市规划的下列表述中，不正确的是__。

A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行

C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域

D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

11、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润(税前)为0；乙项目当售价下降20％、成本上升50％时，开发利润(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面。A：甲项目强于乙项目 B：乙项目强于甲项目 C：甲项目与乙项目一样强 D：不能确定哪个项目强 E：借款合同

12、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。A．3 B．5 C．8 D．15

13、某房地产占地面积40000m2，上有楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2；乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。A．242.4% B．50% C．41.25% D．187.5%

14、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A．网络图法 B．坐标系数 C．横道图法 D．表格法

15、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。A．助理 B．决策 C．技术 D．文职

16、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼

E：工业用地的监测点评估价格

17、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。A：冷岛效应 B：温岛效应 C：热岛效应 D：绿岛效应

E：执行层的组织协调

18、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经__讨论决定。A．征收人 B．被征收人

C．房屋征收部门办公会议 D．政府常务会议

19、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

20、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和__。A．目标 B．途径 C．市场化 D．商品化

21、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工业用地的监测点评估价格

22、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价 B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价 E：工业用地的监测点评估价格

23、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为 2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％

E：工业用地的监测点评估价格

24、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。A．判断提问 B．多项选择 C．单向选择 D．书面提问

25、可行性研究是在投资前期所做的工作。它可以分为四个阶段，分别是投资机会研究、初步可行性研究、__和项目的评估决策。A．详细可行性研究 B．精确可行性研究 C．高级可行性研究 D．进一步可行性研究

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、成本法中的“开发利润”是指。A：开发商所期望获得的利润 B：开发商所能获得的最终利润 C：开发商所能获得的平均利润 D：开发商所能获得的税后利润 E：开发商所能获得的税前利润

2、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。A：二者既有相同之处，又有质的区别

B：股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资

C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系

D：在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者则不承担公司经营风险责任

E：股票投资风险是很大的。相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得多的投资

3、我国城市土地使用制度改革突出表现在。A：征收土地使用费

B：开展土地使用权无偿出让和有偿转让

C：制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规 D：修改宪法和土地管理法

E：制定全国性的土地使用权出让和转让条例

4、下列关于招标的说法，不正确的是__。

A．房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式

B．通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位

C．开发商公开招标项目应授标给最低报价者

D．邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

5、下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有。

A：对当前的价值进行评估，一般以宾地查勘估价对象期间或估价作业期的某个日期为估价时点

B：城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日 C：分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点 D：房地产估价人员可以假定估价时点

E：对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

6、从卖房的角度看，成本法的理论依据是__。A．销售状况价值论 B．市场供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论

7、下列说法不正确的是__。

A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

8、估价项目完成后，应归档的估价资料包括。A：实地查勘记录 B：委托人名片

C：估价项目来源和接洽情况 D：估价中的不同意见

E：估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

9、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

10、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是。A：周期风险 B：比较风险

C：资本价值风险 D：时间风险 E：借款合同

11、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有__。A．单元估算法 B．概预算定额法

C．工程量近似匡算法 D．蒙特卡洛模拟法 E．单位指标估算法

12、在资产负债表的编制中，__是根据几个账户的期末余额合计数填列。A．短期投资项目 B．累计折旧项目 C．未分配利润项目 D．存货项目

13、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。A：采用特定专利的 B：采用专有技术的

C：建筑艺术造型有特殊要求的

D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计 E：一般建设工程的勘察、设计业务

14、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调

15、不属于城市规划的实施管理范畴的是。A：建设项目选址意见书 B：建设工程施工许可证 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：执行层的组织协调

16、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案．估价作业方案的内容主要包括。A：估价服务费的支付方式

B：拟调查搜集的资料及其来源渠道 C：预计所需的时间、人力、经费 D：估价作业步骤和时间进度安排 E：违约责任

17、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。A．拆迁人

B．拆迁主管部门

C．房地产权属登记部门 D．规划行政主管部门

18、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。A．被烧损前的状况 B．被烧损后的状况

C．被烧损前与被烧损后的差异状况 D．未来修复或重建后的状况

19、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为

6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538 20、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有。A：加大城市基础设施建设投入 B：调整银行贷款利率 C：调整公共住房政策 D：调整房地产税收政策 E：加快城市化进程

21、附件是估价报告的有机组成部分，通常包括。

A：估价委托书、估价师注册证复印件、估价对象权属证明 B：估价委托书、估价对象位置图、估价师注册证复印件

C：估价对象照片、估价对象权属证明、估价机构资质证书复印件

D：估价对象权属证明、估价委托人身份证复印件、估价师注册证复印件 E：估价机构营业执照复印件、估价师注册证复印件、估价对象权属证明

22、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（）。A．价格结构 B．区域结构 C．产品结构 D．供求结构 E．投资结构

23、影响房地产价格的经济因素有。

A：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B：社会发展状况、房地产投机和城市化 C：财政收支及金融状况、利率 D：物价、汇率、居民收入

E：人口数量、行政隶属变更、居民收入

24、下列关于给水排水施工图，表述正确的是。

A：给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分 B：给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网 C：给水排水总平面图亦称给水排水外线图

D：给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面布置图

E：给水排水总平面图亦称给排水外线图

25、下列关于债券的特征的表述正确的是。

A：必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金 B：债券投资者根据固定利率，可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入 C：债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入(交易性收入)D：债券变现，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币的需求；或到银行等金融机构进行抵押，以取得相应数额的抵押贷款 E：债券与股票相比，投资风险较大