铁路房屋建筑物大修维修规则

第一篇：铁路房屋建筑物大修维修规则

铁路房屋建筑物大修维修规则

1992年10月1日，铁道部

1．总 则

1．1 铁路房屋、建筑物是保证运输生产和职工居住的重要物质条件，其产权属房产建筑段。房产建筑段应集中力量做好房建设备的管理和养护工作，修好管好房屋、建筑物是房建部门的主要职责。1．2 房建设备养护和管理工作，应贯彻“坚持预防为主，实行全面养护，重点整治病害，逐步改善条件，确保使用安全”的工作方针。1．3 房建部门是保证铁路运输安全生产的直接单位，其工作是铁路运输生产不可缺少的一个组成部分。

1．4 为指导全路运营房建部门的房屋、建筑物的养护工作，特制定本规则，自一九九二年十月一日起施行。2．组织机构和职责

2．1 房建设备管理工作实行“统一领导，分级管理”的原则。铁路局房产建筑处在局长领导下，贯彻上级有关文件，制定有关规章制度，指导全局房建设备管理工作；分局房产建筑科在分局长领导下，贯彻上级有关文件，组织房产建筑段对房建设备进行技术管理和经济管理；房产建筑段具体执行路局和分局有关指令和要求，搞好房建设备的管修工作，确保安全使用。

2．2 房产建筑段的设置，应根据房屋建筑物数量、分布情况及线路里程等确定。房建设备集中的地区，房产建筑段管辖房屋建筑物数量不宜超过120万换算平方米；沿线房产建筑段，管辖房屋建筑物数量不宜超过80万换算平方米，管辖线路不宜超过800ｋｍ。

2．3 房产建筑段实行段、领工区（分段）、工区三级管理或段、工区两级管理。每个领工区管辖3～4个工区。每个工区管辖房建设备数量：地区的一般为8～12万换算平方米；沿线的一般为4～8万换算平方米。

根据需要也可设置各种专业的和综合的领工区、工区。

大修领工区（大修队）根据大修任务的大小和专业性质，分设若干个大修工区。

2．4 房产建筑段的大修、维修生产人员，按大修、维修生产任务量核定。定员标准按部现行规定执行。

大型站舍的维修定员标准应按实际情况核定后予以增加。污水提升站及取暖锅炉房焚火定员按各局实际情况核定增加人员。3．设备管理

3．1 管理范围：房产建筑段负责管理和养护维修已经验收接管并办理固资移交的房屋建筑物及其附属设备。3．2 管理分工 3．2．1 给水设备

3．2．1．1 凡房产建筑段接管的房屋，在房屋外部的管道、水栓由其他单位或地方供水单位负责管理；在房屋内部的管道、水栓由房产建筑段负责管理。其分界点为室外水表或第一个阀门井。水表或阀门井以内（不包括水表或阀门及井）由房产建筑段管理；以外由其他单位或地方供水单位管理。无水表或阀门时，以距墙5ｍ为界。3．2．1．2 室内各种生产专用管路及设施由使用单位自行管理。3．2．1．3 各生产单位自建的独立给水设备和由路外水源直接供给生活、生产用水的给水设备，不论室内、室外均由使用单位管理。3．2．1．4 室内消火栓的水笼带、水枪等设备由使用单位管理。3．2．2 排水设备

3．2．2．1 凡房建部门管理的房屋建筑物的附属排水设备、公用排水系统、公用污水提升站等，原则上由房产建筑段管理。但下列设备由使用单位自行管理。

ａ．水塔（槽）、水鹤、灰坑、检查坑、转盘、落轮坑以及室外客车给水栓的专用排水设备；

ｂ．各单位的污水处理系统与排水系统及连通的渗水井； ｃ．线路、站场排水设备； ｄ．各种生产专用排水设备。

上述排水的分界，如排入房产建筑段所管的排水系统内（须事先征得同意），则以排入处（井）为界，井及井以下部分由房产建筑段管理。3．2．3 电照设备

3．2．3．1 凡房建部门管理的房屋室内电照设备原则上由房产建筑段管理。如室内照明设备、电器等配线、插座等。但霓虹灯、灯泡、日光灯具、专用生产作业电照、节日装饰电照、文化宫俱乐部等舞台配光、电铃及配线、36Ｖ以下的配电和空调设施、烟火报警器等由使用单位自行管理。

3．2．3．2 室内动力配电设施、动力照明混合配电设施由其他单位或使用单位管理。

3．2．3．3 室外电照由其他单位或使用单位管理。室外电照包括与房屋无关的露天照明，如：站场、车站广场、无盖天桥、上冰台、煤台、住宅区道路、游泳池、灯光球场、露天体育场、花园、铁路桥上及其它露天场所安装的各种照明。3．2．3．4 室内供电分界

ａ．铁路供电，用架空引入者，以建筑物上第一个横担分界，横担以外由其他单位负责管理；横担至房侧（包括建筑物上的横担绝缘子）由房产建筑段管理。用电缆引入者，其分界点为电缆终端头。ｂ．地方供电，按所处地区规定办理。3．2．4 暖气设备

3．2．4．1 暖气设备，包括专供采暖的锅炉及其附属设备，原则上由房产建筑段管理。

3．2．4．2 专为生产、业务用的锅炉及其附属设备和管路，由使用单位管理，如机务段、车辆段、浴池、医院等单位的生产、业务部门用锅炉及其附属设备、管路等。

3．2．4．3平时为生产、业务用的，冬季兼供暖用的锅炉及其附属设备和管路，由使用单位管理。

3．2．4．4 各单位自行安装的土锅炉、土暖气及其附属设备由使用单位管理。

3．2．4．5 有独立生产供暖锅炉的单位，如机务、车辆、保温段等单位的采暖锅炉和采暖系统均由使用单位自行管理。3．2．5 本规则未包括的设备分工，由各铁路局自定报部核备。3．3 设备分类 3．3．1 房屋

3．3．1．1 生产房屋：指与客货运输直接有关的各种房屋，和为铁路运输服务的各种设备制造、修理、加工等直接有关的各种房屋，及为存放设备、材料及物品的各种房屋。

3．3．1．2 办公房屋：指站段级及其以上单位专门为办公用的各种房屋。

3．3．1．3 住宅房屋：指职工和家属住宅。3．3．1．4 宿舍房屋：指地区性的单身宿舍。

3．3．1．5 其它房屋：指上述1～4项房屋以外的各种房屋。3．3．2 建筑物分为站场建筑物和公共建筑物。

3．3．2．1 站场建筑物：指旅客站台、货物站台、旅客天桥、地道、客货风雨棚、车站广场、站名牌、上冰台等。

3．3．2．2 公共建筑物：指道路、广场、防空洞、架空走道、闸门井、检查井、独立烟囱、生活水塔等。3．4 设备检查

3．4．1 春（秋）季大检查：每年由房产建筑段长及总工程师主持，组织技术人员、维修人员，并邀请使用单位及有关代表参加，对房屋、建筑物进行一次全面大检查。房产建筑段长必须重点参加实地检查。春（秋）季大检查范围包括全部房屋、建筑物的技术状态和使用情况，特别注意容易被忽略的隐蔽部分。确有必要时可剖开检查。检查结果应逐栋逐件作成记录，填写房屋、建筑物病害报告表及技术状态等级表，并提出修缮措施和规则，按规定上报。

3．4．2 重点检查：对存在病害严重或需观测病害发展变化情况的房屋、建筑物，维修工区应根据具体情况，定期或不定期地进行重点检查，作成记录。根据节日和地区季节性特点，房产建筑段应组织有关人员对重点房屋、建筑物进行必要的检查、鉴定，并提出处理意见。3．4．3 日常巡回检查：由检修人员对所管房建设备逐栋（件）按周期、路线进行检查。3．5 设备技术状态评定 3．5．1 房屋 3．5．1．1 病害项目

ａ．倒塌危险：暂按建设部《危险房屋鉴定标准》（ＣＪ13ｋ 86）进行鉴定（见附件4）。

ｂ．严重漏雨：有下列情况之一者为严重漏雨。

屋面惯性漏雨：检修处理不了，需要翻修屋面，面积占整个屋面面积：平顶屋面占5％以上；坡屋面占10％以上。

虽经多次修理，但仍然没解决的惯性漏雨，需要新翻修者。ｃ．严重腐蚀破裂变形：承重构件腐蚀变形严重，虽没达到建设部《危险房屋鉴定标准》（ＣＪ13ｋ 86）危险构件程度，但需整治或重点检查、观测病害发展情况，检修处理不了者。ｄ．冻害、蚁害

冻害：基础、墙壁由于冻害发生裂缝并仍在发展或裂缝虽不发展，但发生裂缝较大，影响正常使用； 蚁害：房屋发现有白蚁蛀虫。ｅ．潮湿返霜

室内地面、墙壁常年潮湿，影响使用； 室内墙壁、顶盖严重结霜凝水，影响使用； 地下室渗水、积水，影响使用。ｆ．电照设备破损

电线破损、老化造成绝缘不良，有漏电现象，导线截面偏小，影响正常使用，需要全部或局部更换；灯头、开关、插座大量残缺破损，相线不进开关，影响安全使用；避雷设施失效，接地电阻超过当地标准。ｇ．水暖设备破损

上下水道管路破损漏水，大片浸湿墙壁、楼地面；上下水道管路大量严重锈蚀；上下水道堵塞不通，需部分或全部翻修；暖（煤）气设备锈蚀漏气。ｈ．其它破损

檐沟、水落管多数破烂或全部锈蚀；顶棚、墙壁抹灰（包括镶贴装修）多数大块破损剥落粘贴不牢，影响安全使用或观瞻，地面多处大片破损，影响使用；房屋四周地面排水不畅，散水、明沟大量破损；防火距离不合当地标准；门窗严重破损或普遍漏底失油；铁皮屋面普遍锈蚀。

3．5．1．2 房屋技术状态分为一级、二级、三级和危房。ａ．一级：没有八项病害。ｂ．二级：没有倒塌危险，严重漏雨，严重腐蚀破裂变形，其余病害不超过三项。

ｃ．三级：有严重漏雨，严重腐蚀破裂变形之一者，或其余病害超过三项。

ｄ．危房：有倒塌危险。3．5．2 建筑物

3．5．2．1 等级划分：铁路站场、公共建筑物技术状态等级分为一级、二级、三级。

3．5．2．2 站场、公共建筑物技术状态的评定标准 ａ．站台

一级：不侵限（不侵入建筑接近限界），无病害。

二级：侵限但不影响二级超限货物列车安全通过，帽石及台墙有破损，站台面局部坑洼不平，但均不影响安全使用。三级：严重侵限或有影响安全使用的各项病害。ｂ．雨棚

一级：不侵限（不侵入建筑接近限界），无病害。

二级：侵限但不影响二级超限货物列车安全通过，有破损，漏雨，但不影响安全使用。

三级：严重侵限或有影响安全使用的各项病害。ｃ．围墙、栅栏 一级：无病害。

二级：有腐蚀破损、变形及冻害等，但不影响安全使用。三级：有倒塌危险，严重破损或影响安全使用。ｄ．道路、广场 一级：无病害。

二级：有破损，局部坑洼不平或积水，但不影响安全使用。三级：严重破损，大面积坑洼不平和积水，影响安全使用。ｅ．站名牌 一级：无病害。

二级：有破损，牌面油漆局部剥落，但不影响安全使用。三级：有严重破损或字迹不清，影响安全使用。ｆ．排水沟管 一级：无病害。

二级：有破损，局部排水不畅，但不影响使用。三级：严重破损，排水不畅，影响安全使用。ｇ．独立烟囱 一级：无病害。

二级：有破损（腐蚀）变形（倾斜），但不影响安全使用。三级：有倒塌危险，严重破损，影响安全使用。ｈ．水表井、闸门井、检查井 一级：无病害。

二级：有破损（腐蚀）、漏水、冻害，但不影响安全使用。三级：有严重破损、严重漏水，影响安全使用。ｉ．蓄水池、生活用水塔 一级：无病害。

二级：有破损（腐蚀），漏水，但不影响安全使用。三级：有严重破损，严重漏水，影响安全使用。

3．5．2．3 未列入主要站场、公共建筑物技术状态的评定方法中的其它设备，由各局参照本办法精神自定，报部备案。3．6 技术资料管理

3．6．1 房产建筑段应建立下列资料，设专人管理，定期核对、修改补充，做到帐与实物相符。

3．6．1．1 各站区房屋建筑物平面位置图，显示房屋、建筑物、给排水、暖气等管道位置。

3．6．1．2 房屋建筑物技术台帐，显示数量、主要结构和技术特征、附属设备及必要的平面图。在房屋明显位置设置台帐标志。3．6．1．3 技术档案，包括新建、改建、扩建、大修和抗震加固的竣工文件，以及历次病害观测、处理的技术资料。

3．6．2 房产建筑段和使用部门、建筑部门，对现有房屋建筑物需拆迁、报废时，应填写固定资产清理记录，按规定权限报送审批。报废的残值应由房产建筑段收回上缴。对已批准报废的固定资产，必须尽快拆除，任何部门不得以任何理由留用。

3．6．3 广泛开发应用计算机和现代工具，进行技术资料管理和信息传递。3．7 设备安全

3．7．1 凡因房建部门工作失职造成的房屋建筑物事故，均为房产建筑部门的责任设备事故。

3．7．2 设备事故分为重大事故、大事故、一般事故。凡属下列条件之一者，均按此类事故处理。ａ．重大事故

修复费用超过二万元者；造成使用单位一个月及以上不能正常工作者；造成人身死亡者或三人以上重伤者。ｂ．大事故

修复费用在一万元以上者；造成使用单位15天及以上不能正常工作者；造成人身重伤者。ｃ．一般事故

修复费用在一千元以上者；造成使用单位5天及以上不能正常工作者；造成人身一般轻伤者。

3．7．3 凡因房建设备造成的行车、火灾事故，按有关规定办理。4．设备维修

维修是对房屋、建筑物在大修周期之间，对已发生和可能发生的破损、病害及时进行修理和预防，保持房屋、建筑物经常处于良好、合格状态。维修工作分为整修和检修。

4．1 维修工作范围 4．1．1 检修

ａ．负责管内巡回检查和日常零小破损修理，除春（秋）检外，应根据房屋、建筑物病害存在情况，制定巡回检修周期。ｂ．掌握房屋设备的技术状态，发现病害及时处理和上报。ｃ．对房建设备的使用进行技术监察。

ｄ．参加大修、整修和基建工程的竣工验收工作。

ｅ．做好季节性工作和危险房屋、建筑物的应急处理及观测工作。ｆ．建立请修工作制度。4．1．2 整修

整修是有计划地按周期对房屋、建筑物已发生和可能发生的破损、病害进行修理。

ａ．铁路局、分局根据管内房建设备状态，安排好整修计划，每年整修的数量应占设备总量的17％；连同大修一起计算，应占设备总数的20％左右，即五年左右轮修一遍。

ｂ．整修工作以整治病害、消除危险为主，对破损部分基本原样修好。在整修时根据使用需要，在力所能及的情况下，可适当改善条件。4．2 施工管理 4．2．1 检修

ａ．在春（秋）检和重点检查中发现病害，应及时解决，如当时解决不了的，要制定计划报请上级处理。

ｂ．凡属事故、灾害造成的破损，应及时作应急处理。ｃ．做好临时请修工作，健全请修工作记录及管理制度。

ｄ．季节性工作，应根据工作量和施工期限，先行安排，按期施工。4．2．2 整修 ａ．整修按照批准的查勘单施工，尽量缩短户修时间。施工前，查勘人员应向工班进行技术交底，工长组织有关人员安排施工作业计划，做好劳力、材料、工具以及安全防护等各项准备工作，并制定完成计划措施。竣工后，应及时清理现场，办理交验，清退剩余材料。ｂ．对漏查项目，应本着漏查不漏修的精神，一并修好，同时办理追加手续。

ｃ．整修施工中，水、暖、电、土建等工种应加强配合，一次修好。5．设备大修

房建大修是对房屋、建筑物固定资产进行周期性修理，达到根治病害，恢复功能，延长使用年限。5．1 大修工作范围

5．1．1 房屋建筑物结构破损、腐蚀，需要进行翻修或更换或因工作量大，维修解决不了的应列入大修，每年大修数量应占设备总量的3％左右。

5．1．2 房屋大修应以整体大修为主，但某项结构或附属设备破损严重，工作量大，而其它方面状态尚好，可做单项大修。

5．1．3 房屋建筑物大修时，可根据生产、生活的需要改善使用条件，简陋住宅大修时，原结构确无保留价值或影响城镇规划的，可以推倒重建、移地另建、合建。平房改楼、按户数增加面积，但不得超过当地标准。5．2 计划的编制

5．2．1 房屋建筑物大修件名，由房建段提出。工区、领工区（分段）根据春（秋）检资料和日常掌握的技术状态，按照大修范围，提出大修建议件名报段，段组织有关人员进行复查。根据设备现状和考虑发展规划、地震设防要求，将每件大修工程的数量，破损程度，概算费用汇总编制建议计划，报分局、路局。

5．2．2 房产建筑段按分局、路局下达的计划，分轻重缓急和季节特点，编制年度大修工程计划，安排设计和施工。5．3 大修设计

5．3．1 大修设计应严格掌握大修范围和计划金额，认真查勘，精心设计，一次修好，并要充分利用旧料和原有构、部件，有条件的尽量采用新结构、新材料、新技术、提高大修设计质量。5．3．2 大修工程设计文件应按分管权限办理审批。5．4 施工管理

5．4．1 开工前，设计人员须向大修施工队进行技术交底，使其明确设计意图，工程内容和主要工程项目的技术要求。施工负责人应全面熟悉设计文件，编制施工组织计划，大修工程开、竣工要有报告，变更设计要有批准手续，竣工后，应清理好现场，整理竣工文件。5．4．2 施工中严格遵守各项安全技术操作规程和作业标准，杜绝违章作业。确保人身和设备安全。5．5 检查和验收

5．5．1 大修工程的检查和验收，按本文第六章“房屋建筑物大、维修工程竣工验收办法”及附件2“房屋建筑物大、维修工程竣工验收标准”办理。对推倒重建工程按国标《建筑安装工程质量检验评定标准》规定办理。

5．5．2 要把全面质量管理的方法贯彻到全员和施工的全过程，上道工序对下道工序负责，下道工序要对上道工序进行检验，认真执行“三检三验制”要把不合格项目消灭在施工过程中。

5．5．3 施工前，应对原材料进行质量检验，构配件要有出厂合格证。隐蔽工程应经有关技术人员和施工负责人员共同检查签认合格后，方可覆盖。

5．5．4 工程完工后，由施工单位组织初验，确认合格并备齐竣工交接文件后，报请分局、路局验收。对已交工的工程，要实行质量回访制度。

6．房屋建筑物大修、维修竣工验收办法 6．1 验收办法

6．1．1 房屋、建筑物大修工程由批准设计文件的单位负责，维修中的整修工程（以下简称整修）由房产建筑段负责，组织施工、养护单位并邀请用户征求意见进行竣工验收。属于拆除重建、移地另建，以及平房改楼等基建性质的“大修”工程，应按国家《建筑安装工程质量检验评定标准》进行竣工验收。维修中的检修工作的验收，由各局自行规定。

6．1．2 已报竣工的大、整修工程，施工单位应及时整理好竣工交接文件。竣工交接文件包括： ａ．设计文件或查勘单及变更记录；

ｂ．竣工图（施工变动不大者，可利用设计图修改，原无设计图，只有设计或施工说明者，可免交竣工图）； ｃ．隐蔽工程检查评定质量记录；

ｄ．材料、构配件出厂合格证、试验报告等；

ｅ．设备测试记录、开竣工报告、施工小结、施工日志、防、灭白蚁记录、施工许可证、地亩资料等。

6．1．3 大修和整修工程均应根据附件2验收标准（含检查数量及检验方法），对所做工程的可评项目逐项进行检验，评定质量是否合格，然后据以评定整件工程的质量。

6．1．4 工程项目质量分为“合格”与“不合格”两个等级；整件工程分为“优良”、“合格”、“不合格”三个等级。

6．1．4．1 工程项目质量符合下列条件的，评为合格：

ａ．主要项目，即标准中采用“必须”、“不得”用词的条文，均需全部符合附件2标准的规定；

ｂ．一般项目，即标准中采用“应”、“不应”用词的条文，均应基本符合附件2标准的规定；

ｃ．有定量标准的项目，在抽查点数中有75％及以上的数据达到要求，且不合要求的数据对安全使用无不良后果，对艺术造型无显著缺陷。

6．1．4．2 整件工程质量符合下列条件的，评为合格：

ａ．合格工程项目工数之和（大修按预算，整修按查勘单的计划用工，以下同）占检验工程项目工数之和的75％及以上，不到90％者； ｂ．合格工程项目数占检验工程项目的75％及以上，不到90％者； ｃ．主要工程项目（承重结构、屋面、防水及水、暖、电系统等项目）均达到合格者。

6．1．4．3 整件工程质量符合下列条件的，评为优良；

ａ．合格工程项目工数之和占检验工程项目工数之和的90％及以上者；

ｂ．合格工程项目数占检验工程项目的90％及以上者；

ｃ．主要工程项目（承重结构、屋面、防水及水、暖、电系统待项目）均达到合格者。

6．1．5 验收时，发现下列病害之一的，其病害存在原因，属查勘设计者的责任，不评质量，修好后另报另验；属施工单位的责任，整件工程，评为不合格。

ａ．承重结构、构件有倒塌或坍塌危险（判断可按《危险房屋鉴定标准》（ＣＪ13－86鉴定）；

ｂ．屋面漏雨，需要局部翻修或串瓦；

ｃ．烟囱、火炕、火墙、炉灶等设备，防火距离不合当地标准； ｄ．电线、灯头、闸刀、开关破损残缺，开关未切断相线，容易引起触电或着火；

ｅ．站台、雨棚侵入建筑接近限界。

6．1．5．1 对于只进行水、暖、电、屋面、门窗、地坪等单项大修的房屋，仅按所做项目检验评定质量；经检查鉴定属于急需而未列入大修或更新改造的房屋、建筑物，整修后也只按所做项目检验评定质量。6．1．5．2 凡预算查勘单中列的工程项目，施工中擅自削减或漏做者；该工程项目的质量评为不合格。

6．1．6 对评为不合格的工程项目，验收中应作出处理决定，作为缺点或进行修理或加固补强或返工重做，并需在验收记录上注明“××项目不合格，作为缺点”或“××项目不合格，进行修理”等。整件工程评为不合格的，在未修到合格前，不得办理验收交接。7．设备使用与保管爱护

7．1 铁路房屋、建筑物，在铁路固定资产总值中占有较大比重，加强对这些资产的爱护保管，合理使用有着重大意义。作为产权单位的房产建筑段应负有养护和监督使用的责任。

7．2 各使用单位和住户，对所使用的房建设备负有保管和爱护之责。房管部门和使用单位应经常教育职工和家属精心使用和爱护，并建立切实可行的使用保管制度，防止人为破损。

7．3 各使用单位和住户，对所使用的房建设备，未经房产建筑段同意不得做如下改动：

7．3．1 不得增减或拆改房屋、建筑物各项结构和固定设备。如墙壁、门窗、火炕、火墙、烟囱、电照、暖气、上下水道及卫生设备等。7．3．2 不得利用屋架、梁、柱、搁栅、檀条、龙骨等构件悬挂重物、安装动力设备，在屋面上或顶棚内堆放杂物，安装设备，在楼地面、阳台上堆积超过容许荷重的物品。

7．3．3 不得在原有房屋、建筑物顶上及周围搭盖小房，私砌围墙，阻碍交通及压堵上下水道等。7．3．4 不得在房屋、建筑物周围挖坑取土，以及做危及房屋建筑物安全的设施。

7．4 各使用及建设单位如需拆除报废房建设备时，需经房建部门技术鉴定并签署意见，按规定办理固资报废手续后，方可进行。使用单位不得擅自处理。

7．5 各使用单位和住户，凡违反上述各项规定者，造成房建设备损坏时，应负责赔偿。赔偿的金额，按其损坏程度，根据现行工料定额加间接费用核算。如使用单位和住户借故拖延和拒不赔偿时，房产建筑段可采取必要措施直至停止使用，同时将情况报告上级，进行处理。7．6 对保管、爱护房建设备成绩显著的单位和个人予以表扬，并给予适当物质奖励。

7．7 各使用单位和住户，不得以任何借口阻拦房产建筑段的大修及整修工作。

7．8 房产建筑段对危及安全的房建设备，在紧急情况下，有权停止使用，随时向上级报告，同时应采取处理措施。对日常危险房建设备的管理。按“铁路危险房屋建筑物管理办法”办理。（见附件3）7．9 利用铁路站舍、房屋搞三产或多种经营，以及在房建设备上搭设广告牌等设施，应征得房建段的同意，并按期缴纳房屋使用和维修费，收费标准由各局根据实际情况制定。

7．10 上述规定，由铁路局、分局主管房建工作的副局长负责监督执行。8．附 则 8．1 各铁路局房产建筑部门可依据本规则，结合各局实际情况制定实施细则，并报铁道部核备。

8．2 房屋建筑物的自管单位可参照本规则执行。

第二篇：房屋大修协议

房屋大修合同

甲方： 乙方：

因甲方房屋出现房屋漏水、墙体脱落、水管腐蚀严重等原因，现需进行大修。甲、乙双方经好友洽谈和协商，甲方决定委托乙方将房屋进行大修，为保证工程顺利进行特签订本合同，以便共同遵守。

一、甲方将位于 的房屋，建筑面积为平方米，交由乙方来进行大修。

二、乙方本次为甲方的房屋进行维修的项目有：

1、屋面漏雨维修；

2、房屋墙面破损、离层、脱落维修；

3、房屋地面破损、离层维修；

4、卫生间防漏处理；

5、阳台漏水、窗户不严维修；

6、水电安装等。

三、乙方按期完成维修项目，并确保甲方后期正常使用，房屋修复后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修，因此产生的费用由乙方自行承担。

四、本次房屋大修的原材料，均由乙方负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规定或行业标准，甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责等影响维修质量 的行为时，有权要求乙方停工或整改。

五、甲乙双方约定的维修工期从 年 月 日到 年 月 日，每延迟一天，须向甲方支付违约金1000元，但因甲方原因或有关政府行为或不可抗拒的情形除外。

六、本次房屋大修的费用为20万元，开工之日甲方一次性支付乙方材料款4万元，乙方维修完毕以后，经甲方验收，如无问题，甲方支付乙方11万元工程款，另留5万质保金，一年后支付。

七、违反本协议的约定为违约行为，违约方应向守约方赔偿一切损失。

八、本合同一式两份，甲乙方各执一份，具有相同法律效力，经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方签字： 乙方签字：

签订日期：

****年**月**日

第三篇：房屋大修合同书

房屋大修合同书

篇一：房屋大修合同(定稿)

房屋大修合同 甲方：陈 剑

乙方：陈文福

因甲方房屋出现房屋漏水、墙体脱落、水管腐蚀严重等原因，现需进行大修。甲、乙双方经好友洽谈和协商，甲方决定委托乙方将房屋进行大修，为保证工程顺利进行特签订本合同，以便共同遵守。

一、甲方将位于兴仁县城北街道办事处解西路36号的房屋一套，建筑面积为平方米，交由乙方来进行大修。

二、乙方本次为甲方的房屋进行维修的项目有：

1、屋面漏雨维修；

2、房屋墙面破损、离层、脱落维修；

3、房屋地面破损、离层维修；

4、卫生间防漏处理；

5、阳台漏水、窗户不严维修；

6、水管更换等。

三、乙方按期完成维修项目，并确保甲方后期正常使用，房屋修复后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修，因此产生的费用由乙方自行承担。

四、本次房屋大修的原材料，均由乙方负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规定或行业标准，甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责等影响维

修质量的行为时，有权要求乙方停工或整改。

五、乙方本次为甲方的房屋进行大修的时间为XX年2月20日到 XX年4月20日，每延迟一天，须向甲方支付违约金1000元，但因甲方原因或有关政府行为或不可抗拒的情形除外。

六、本次房屋大修的费用为10万元，开工之日甲方一次性支付乙方40%材料款4万元，乙方维修完毕以后，经甲方验收，如无问题，甲方支付乙方50%工程款，另留10%质保金，一年后支付。

七、违反本协议的约定为违约行为，违约方应向守约方赔偿一切损失。

八、本合同一式两份，甲乙方各执一份，具有相同法律效力，经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方签字：乙方签字：

签订日期： 年 月 日

篇二：房屋维修合同

房屋维修合同

甲方： 乙方：

经甲、乙双方本着互利互惠、责任共担的原则，经认真协商达成如下协议共同遵守：

一、甲方委托乙方维修的项目：

二、工程总金额：算为准）。

三、付款程序：

A种—合同生效后，甲方预付给乙方工程进度超半后，第二次预付，在工程竣工验收合格后余款结清（预留工程总价款的5%作为工程质量保证金，半年后付清）。

B种—一般工程先施工后付款，本次工程按方式付款。

四、甲、乙双方协商施工时间：。

五、为维修工程安全顺利的进行，甲方应协助乙方：

1、提供必要的水、电等设施及其他方便。

2、提供安全场所存放工具和施工材料。

六、乙方为甲方的经营和利益出发，施工中做到：

1、按甲方安全制度出入施工区。

2、作业时间安排不影响甲方正常营业。

七、验收标准和方法：参照建筑施工的验收规范予以确定。

八、工程验收合格后，甲方应无条件全部付清维修工程价款。

九、违约责任：

1、在合同有效期内，任意一方未经对方同意不得随意终止合同。

2、处罚规定：任意一方因为违约而造成对方的经济损失，必须给予赔偿。

十、合同未尽事宜，双方协商后再作补充。

十一、该合同一式两分，甲、乙双方各执一份，签字盖章后生效，存档备查。

甲方单位：乙方单位：

甲方代表：乙方代表：

年 月 日

篇三：房屋维修合同范本

房屋维修工程施工合同

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就房屋维修事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程范围：

4、合同工期：开工日 年月日，竣工日 年月日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。，因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。

二、工程服务形式

包工、包料、包工期、包质量。

三、结算方式

甲、乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量，进行技术联系单形式会签，工程量以甲、乙双方及监理人员签字确认后的技术联系单内容为基准，确定工程总造价。

甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单，作为合同附件附后。

四、工程总价

暂定为人民币 万元（最终以甲、乙双方确认的结算值为准）。

五、工程质量监督与检查验收

乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，并为检查、检验提供便利条件，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方及被维修房屋的业主共同对工程进行验收，验收合格以三方签字确认的《施工记录单》为准。在竣工验收时，对于甲方或业

主确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修，并承担逾期责任。

六、工程款支付

工程完工验收合格后付工程款总额的97%，剩下3%作为质量保证金，保修期满后无质量问题全额支付乙方。

七、保修

1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任，保修期为年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。

2、工程保修金为工程款的 ％，保修期满后十日内，甲方将保修金的剩余部分无息返还。

3、保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方应保证接到甲方通知后2小时内派人进行检查及维修，并应在甲方确定的合理期限内修复完毕，如乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题的，甲方有权另行委托他人维修，所需费用和甲方因此受到的损失均由乙方承担。

4、乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作，维修后的工程如果再出现发霉、渗漏问题，乙方应在接到甲方通知后两天内修复完毕，并承担由于再次出现发霉、渗漏问题而引发的一切影响和经济赔偿的后果。如住户装修、物品遭受损失的赔偿等。

5、在保修期内，乙方应定期对施工工程进行巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。乙方现预留保修负责人的书面通信地址和电话，以便通知乙方进行维修。

八、违约责任

1、乙方逾期开工、逾期竣工或逾期履行其他义务的，每逾期一日，均应当向甲方承担暂定工程总造价 ‰的违约金，任何一项逾期达七日或累计出现三次以上（含三次）迟延履行的，甲方有权解除合同，乙方应当承担因此而造成的甲方的一切损失（包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金）。

2、乙方未经甲方许可停工达两日（含两日）以上的，甲方有权解除合同，乙方并应当无条件于两日内退场，双方于乙方退场后结算。

3、乙方违反本合同其他任何一项义务，经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应当承担因此而造成的甲方的一切损失。

4、对乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术规范及环保要求引起的工程质量问题，或与合同约定不符的，无论工程是否已验收合格、交付使用以及是否超过保修期，均自甲方或业主知道之日起两年内享有对乙方的索赔追偿权利。

5、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利、义务转让他人，否则，甲方有权解除合同。

6、乙方维修过的部位所出现的工程质量问题在未解决前，甲方有权拒绝支付任何款项。

7、凡因乙方原因导致本合同解除的，乙方应承担合同暂定价款10％的违约赔偿金，如该违约赔偿金不足以弥补甲方所受到的损失的（包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金），乙方还应赔偿甲方所受到的损失。

九、安全施工

乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。乙方应为施工人员购买人身意外伤害险及与工程施工有关的一切保险。凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方承担责任。

十、施工责任

1、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电等便利，并负责同住户及下属有关部门协调。乙方按施工工艺要求施工。

2、乙方在施工中要保护好小区内的方砖步道、花草树木，不能损坏。在住户家维修要严格遵守物业规定的制度，如有住户投诉或乙方损害物品，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除。

3、乙方指派 为本工程驻工地代表，按本合同要求组织施工，保质、保量、按期完成本合同规定之内容。并负责与甲方进行沟通、联系，该负责人向甲方所作出的针对本工程任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。

4、乙方严格按照甲方确认的施工做法以及质量标准要求进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，确保工程达到合同约定及甲方要求。

5、工程竣工验收合格且交付使用前乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。

6、乙方维修时必须每天将垃圾集中在甲方的指定地点，保持施工现场的清洁，并在甲方要求的时间内清除，竣工前做好卫生清扫和处理工作，否则，甲方有权委托他人清理，所发生的费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除。

7、在施工中随时接受甲方代表及其委派人员的质量检查、检验及监督，为检查、检验、监督提供便利条件，并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用。

8、维修施工所需办理的一切审批手续（指按有关法律法规规定需报批的项目）由乙方负责办理并承担费用，一切责任由乙方承担。

9、本合同约定的维修工程必须由乙方自行完成，未经甲方同意，乙方不得将该工程擅自分包、转包或交由其他任何第三人完成，否则，甲方有权解除本合同。

10、乙方在维修过程中应注意与维修业主保持良好的沟通，避免产生纠纷，如因乙方原因与维修业主产生纠纷而使甲方受到损失的，由乙方承担责任，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

11、乙方在维修施工过程中应注意爱护甲方及业主的财产、物品，不得破坏小区内的建筑物及相关设施、设备。在维修工程中，凡由于乙方原因导致甲方或第三人人身或财产损害的，乙方应当予以赔偿。甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、业主或有关权利人有权向乙方追偿。

十一、其它

1、本工程如涉及工程价款的确认，相关的确认需经甲方代表、甲方预算部门确认并加盖甲方公章后为有效，其他人（除法定代表人）签字或缺少前述任一确认、或非加盖甲方公章（例如签证章等），甲方均不予认可。

2、如涉及工程量的确认，必须经甲方代表、工程部经理共同会签且加盖甲方签证专用章后方为有效，缺一不可。

3、甲、乙双方确定的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

5、未尽事宜或合同执行中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不了，由该维修工程所在地人民法院解决。甲方： 乙方：

（盖章）（盖章）

法定代表人： 法定代表人：

（签字）（签字）

经办人：经办人：

（签字）（签字）

篇四：房屋大修合同书

篇一：房屋大修合同(定稿)

房屋大修合同

甲方：陈 剑

乙方：陈文福

因甲方房屋出现房屋漏水、墙体脱落、水管腐蚀严重等原因，现需进行大修。甲、乙双方经好友洽谈和协商，甲方决定委托乙方将房屋进行大修，为保证工程顺利进行特签订本合同，以便共同遵守。

一、甲方将位于兴仁县城北街道办事处解西路36号的房屋一套，建筑面积为平方米，交由乙方来进行大修。

二、乙方本次为甲方的房屋进行维修的项目有：

1、屋面漏雨维修；

2、房屋墙面破损、离层、脱落维修；

3、房屋地面破损、离层维修；

4、卫生间防漏处理；

5、阳台漏水、窗户不严维修；

6、水管更换等。

三、乙方按期完成维修项目，并确保甲方后期正常使用，房屋修复后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修，因此产生的费用由乙方自行承担。

四、本次房屋大修的原材料，均由乙方负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规定或行业标准，甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责等影响维修质量的行为时，有权要求乙方停工或整改。

五、乙方本次为甲方的房屋进行大修的时间为XX年2月20日到 XX年4月20日，每延迟一天，须向甲方支付违约金1000元，但因甲方原因或有关政府行为或不可抗拒的情形除外。

六、本次房屋大修的费用为10万元，开工之日甲方一次性支付乙方40%材料款4万元，乙方维修完毕以后，经甲方验收，如无问题，甲方支付乙方50%工程款，另留10%质保金，一年后支付。

七、违反本协议的约定为违约行为，违约方应向守约方赔偿一切损失。

八、本合同一式两份，甲乙方各执一份，具有相同法律效力，经甲乙双方签字盖章后生效。甲方签字：乙方签字：

签订日期： 年 月 日篇二：房屋维修合同

房屋维修合同

甲方： 乙方：

经甲、乙双方本着互利互惠、责任共担的原则，经认真协商达成如下协议共同遵守：

一、甲方委托乙方维修的项目：

二、工程总金额：算为准）。

三、付款程序：

a种—合同生效后，甲方预付给乙方工程进度超半后，第二次预付，在工程竣工验收合格后余款结清（预留工程总价款的5%作为工程质量保证金，半年后付清）。

b种—一般工程先施工后付款，本次工程按方式付款。

四、甲、乙双方协商施工时间：。

五、为维修工程安全顺利的进行，甲方应协助乙方：

1、提供必要的水、电等设施及其他方便。

2、提供安全场所存放工具和施工材料。

六、乙方为甲方的经营和利益出发，施工中做到：

1、按甲方安全制度出入施工区。

2、作业时间安排不影响甲方正常营业。

七、验收标准和方法：参照建筑施工的验收规范予以确定。

八、工程验收合格后，甲方应无

条件全部付清维修工程价款。

九、违约责任：

1、在合同有效期内，任意一方未经对方同意不得随意终止合同。

2、处罚规定：任意一方因为违约而造成对方的经济损失，必须给予赔偿。

十、合同未尽事宜，双方协商后再作补充。

十一、该合同一式两分，甲、乙双方各执一份，签字盖章后生效，存档备查。

甲方单位：乙方单位：

甲方代表：乙方代表：

年 月 日篇三：房屋维修合同范本

房屋维修工程施工合同

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就房屋维修事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程范围：

4、合同工期：开工日 年月日，竣工日 年月日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。，因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。

二、工程服务形式

包工、包料、包工期、包质量。

三、结算方式

甲、乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量，进行技术联系单形式会签，工程量以甲、乙双方及监理人员签字确认后的技术联系单内容为基准，确定工程总造价。

甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单，作为合同附件附后。

四、工程总价

暂定为人民币 万元（最终以甲、乙双方确认的结算值为准）。

五、工程质量监督与检查验收

乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，并为检查、检验提供便利条件，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方及被维修房屋的业主共同对工程进行验收，验收合格以三方签字确认的《施工记录单》为准。在竣工验收时，对于甲方或业主确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修，并承担逾期责任。

六、工程款支付

工程完工验收合格后付工程款总额的97%，剩下3%作为质量保证金，保修期满后无质量问题全额支付乙方。

七、保修

1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任，保修期为年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。

2、工程保修金为工程款的 ％，保修期满后十日内，甲方将保修金的剩余部分无息返还。

3、保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方应保证接到甲方通知后2小时内派人进行检查及维修，并应在甲方确定的合理期限内修复完毕，如乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题的，甲方有权另行委托他人维修，所需费用和甲方因此受到的损失均由乙方承担。

4、乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作，维修后的工程如果再出现发霉、渗漏问题，乙方应在接到甲方通知后两天内修复完毕，并承担由于再次出现发霉、渗漏问题而引发的一切影响和经济赔偿的后果。如住户装修、物品遭受损失的赔偿等。

5、在保修期内，乙方应定期对施工工程进行巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。乙方现预留保修负责人的书面通信地址和电话，以便通知乙方进行维修。

八、违约责任

1、乙方逾期开工、逾期竣工或逾期履行其他义务的，每逾期一日，均应当向甲方承担暂定工程总造价 ‰的违约金，任何一项逾期达七日或累计出现三次以上（含三次）迟延履行的，甲方有权解除合同，乙方应当承担因此而造成的甲方的一切损失（包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金）。

2、乙方未经甲方许可停工达两日（含两日）以上的，甲方有权解除合同，乙方并应当无条件于两日内退场，双方于乙方退场后结算。

3、乙方违反本合同其他任何一项义务，经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应当承担因此而造成的甲方的一切损失。

6、乙方维修过的部位所出现的工程质量问题在未解决前，甲方有权拒绝支付任何款项。

7、凡因乙方原因导致本合同解除的，乙方应承担合同暂定价款10％的违约赔偿金，如该违约赔偿金不足以弥补甲方所受到的损失的（包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金），乙方还应赔偿甲方所受到的损失。

九、安全施工

乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。乙方应为施工人员购买人身意外伤害险及与工程施工有关的一切保险。凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方承担责任。

十、施工责任

1、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电等便利，并负责同住户及下属有关部门协调。乙方按施工工艺要求施工。

2、乙方在施工中要保护好小区内的方砖步道、花草树木，不能损坏。在住户家维修要严格遵守物业规定的制度，如有住户投诉或乙方损害物品，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除。

3、乙方指派 为本工程驻工地代表，按本合同要求组织施工，保质、保量、按期完成本合同规定之内容。并负责与甲方进行沟通、联系，该负责人向甲方所作出的针对本工程任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。

4、乙方严格按照甲方确认的施工做法以及质量标准要求进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，确保工程达到合同约定及甲方要求。

5、工程竣工验收合格且交付使用前乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。

6、乙方维修时必须每天将垃圾集中在甲方的指定地点，保持施工现场的清洁，并在甲方要求的时间内清除，竣工前做好卫生清扫和处理工作，否则，甲方有权委托他人清理，所发生的费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除。

7、在施工中随时接受甲方代表及其委派人员的质量检查、检验及监督，为检查、检验、监督提供便利条件，并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用。

8、维修施工所需办理的一切审批手续（指按有关法律法规规定需报批的项目）由乙方负责办理并承担费用，一切责任由乙方承担。

9、本合同约定的维修工程必须由乙方自行完成，未经甲方同意，乙方不得将该工程擅自分包、转包或交由其他任何第三人完成，否则，甲方有权解除本合同。

10、乙方在维修过程中应注意与维修业主保持良好的沟通，避免产生纠纷，如因乙方原因与维修业主产生纠纷而使甲方受到损失的，由乙方承担责任，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

11、乙方在维修施工过程中应注意爱护甲方及业主的财产、物品，不得破坏小区内的建筑物及相关设施、设备。在维修工程中，凡由于乙方原因导致甲方或第三人人身或财产损害的，乙方应当予以赔偿。甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、业主或有关权利人有权向乙方追偿。

十一、其它

1、本工程如涉及工程价款的确认，相关的确认需经甲方代表、甲方预算部门确认并加盖甲方公章后为有效，其他人（除法定代表人）签字或缺少前述任一确认、或非加盖甲方公章（例如签证章等），甲方均不予认可。

2、如涉及工程量的确认，必须经甲方代表、工程部经理共同会签且加盖甲方签证专用章后方为有效，缺一不可。

3、甲、乙双方确定的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

5、未尽事宜或合同执行中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不了，由该维修工程所在地人民法院解决。

甲方： 乙方：

（盖章）（盖章）

法定代表人： 法定代表人：

（签字）（签字）

经办人：经办人：

（签字）（签字）

篇五：房屋维修合同书

房屋改造合同书 甲方：

乙方：

甲乙两方依照《中华人民共和国经济合同法》及有关改造装修的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，并签订如下合同，确保双方共同遵守执行：

第一条 维修标准及要求

1、甲方就位于房屋维修委托乙方

2、维修项目：旧房改造，墙改造，电路及卫生间水路改造。大门移位安装，换气扇安装，卫生间设施安装,灯具安装；

3、维修要求：

①乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，加强对施工人员的安全做好防范措施，确保施工中万无一失，对因管理不善所造成的一切安全事故，责任由乙方全部负责。

②乙方要在甲方指定的时间内完成施工并负责清理完该工程造成的余泥杂物，逾期不清理的，甲方组织人员清理，费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的余款中扣除。

③甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，如施工中所需要的模板，脚手架等。

第二条维修付款

1、甲方根据《管理办法》，在合同期内向乙方预付 元做为维

修费用的预付款。

2、从签订合同 之日起，乙方 必须 在 10天内完工，否则扣除维修费用总数2%的 违约金。

3、双方协商乙方给甲方改建商品房的费用总数为壹万元整在甲方验收合格后将余款全部支付给乙方。

4、乙方应对所维修房屋的质量有所保证，如2年内工程质量出现问题应在2天内派人进行检查维修。

第三条 合同期限

本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向合同签订地法院提起诉讼。

本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙方双方各执一份，甲方（签名）：乙 方（签名）： 签订日期： 年月日

篇六：房屋维修协议书

甲方：

乙方：

一、甲方同意将 房屋维修工程委托乙方。

二、乙方负责全部维修所需材料以及施工。

三、维修时间：自协议签订之日起 天完成。

四、维修要求：

1、维修项目质量符合国家相关验收规范。

2、乙方自行负责施工安全。

3、未尽施工细节之处，由双方协商提出方案确定。

五、维修费用：。

六、维修工程完成后，经甲方验收合格后，按照公司工程付款流程支付工程

款。

七、保修条款：在国家规定的质保期限内出现质量问题仍由乙方维修。

九、其他未尽事宜，双方友好协商解决。

十、本合同经甲乙双方协商签字后生效，合同一式三份，甲乙双方各执一份，公司备案一份。

乙方签字：联系方式： 甲方签字：

工 程 师： 联系方式：项目管理部经理： 工程管理部副经理： 工程管理部经理： 分管 副总：XX

年 月日

甲方：

乙方：

一、甲方同意将 房屋

维修工程委托乙方。

二、乙方负责全部维修所需材料以及施工。

三、维修时间：自协议签订之日起 天完成。

四、维修要求：

1、维修项目质量符合国家相关验收规范。

2、乙方自行负责施工安全。

3、未尽施工细节之处，由双方协商提出方案确定。

五、维修费用：。

六、维修工程完成后，经甲方验收合格后支付工程款。

七、保修条款：在国家规定的质保期限内出现质量问题仍由乙方维修。

九、其他未尽事宜，双方友好协商解决。

十、本合同经甲乙双方协商签字后生效，合同一式二份，甲乙双方各执一份。

乙方签字：联系方式： 甲方签字： 联系方式：

XX年 月日

篇七：房屋维修合同书

房屋维修合同书

本合同双方当事人：

甲方： 杨万小学

乙方：王 坤

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，就甲方拥有学校教学楼、学生宿舍、教工楼维修等事项签订如下合同，确保双方共同遵守执行：

第一条 就地维修标准及要求

1、甲方就学校教学楼、学生宿舍、教工楼维修委托乙方

2、乙方根据甲方的专项维修基金，专项用于学校教学楼、学生宿舍、教工楼维修，合理使用维修资金，甲方将监督乙方实施

3、维修项目：维修项目以学生宿舍房顶翻新、教学楼墙面粉刷、门窗破损的更新、地板安装。详见维修单。

4、维修要求：

① 乙方在维修动工建设之前须通知甲方进行实地勘察，且不得借维

修之机擅自扩建或搭建其它建筑物。否则，甲方有权按违章建筑予以清拆，造成的一切损失由乙方负责。

② 乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。

③ 乙方要在甲方指定的时间内负责清理完该工程造成的余泥杂物，并服从甲方对该工程的建设管理，逾期不清理的，甲方组织人员

清理，费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的补贴款中扣除。

5、乙方对甲方的维修项目负责，确保维修范围内的所有设施的正常使用，乙方维修正常交工后的在维修范围内的设施属于人为破坏的不属于乙方责任。

6、甲方应及时支付乙方维修费用，如甲方拖欠乙方费用，导致乙方无法及时更换或维修相关设施，乙方不承担相应带来的损失。

第二条维修付款

1、甲方在合同期内向乙方支付 壹（￥:元）万五千元维

修费用，乙方用于劳务及材料的支出。资金到位前，一且费用由乙方垫付。

2、在合同执行期内，甲方需要向乙方支付全额的费用按实际施工

量的现行市场指导价决祘。

第三条 合同期限

合同有效期为XX 年1 月 20 日至XX 年6月5 日。本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向合同签订地法院提起诉讼。

本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙方双方各执一份，甲方（盖章）：杨万小学 乙 方（签名）：

负责人（签名）：

签订日期： 年 月 日

篇八：房屋大修合同

房屋大修合同 甲方：

乙方：

因甲方住房出现房屋漏水、墙体脱落、水管腐蚀严重等原因，现需进行大修，甲、乙双方经洽谈和协商，甲方决定委托乙方将房屋进行大修，为保证工程顺利进行，特签订本合同，以便共同遵守。

一、甲方将位于省 市 小区 号院的住房交由乙方进行大修。

二、乙方本次为甲方的房屋进行大修的项目有：

1、房屋墙面破损、离层、脱落维修；

2、房屋地面破损、离层维修；

3、卫水间防漏处理；

4、阳台漏水、窗户不严维修；

5、水管更换；

6、暖气及管阀更换；

三、乙方按期完成大修项目，并确保甲方后期正常使用。

四、本次房屋大修的原材料，均由乙方负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规定或行业标准，甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责等影响维

修质量的行为时，有权要求乙方停工或整改。

五、乙方本次为甲方的房屋进行大修的时间为 年 月日至 年 月 日止，每延迟一天，须向甲方支付违约金200元。

六、本次房屋大修的工程费为拾万元整，开工之日甲方一次性支付乙方50%工程款即 元（￥： 元），乙方大修完毕后，经甲方验收合格后支付另50%工程款元（￥： 元）。

七、违反本协议的约定为违约行为，违约方向守约方赔偿一切损失。

八、本合同一式两份，甲乙方各执一份，具有相同法律效力，经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方签字：乙方签字：

签订日期： 年月日

篇九：简单的房屋维修协议范本

办公室维修协议

甲方：代表：

乙方：

经甲乙双方协商，达成如下维修办公室协议：

一．甲方需维修的办公室共计间，每间长米，宽米，共 米2，需打地平米2。

二．工程量及造价具体如下：

1．混凝土地平： 米2×元/米2= 元

2．粉墙： 米2×元/米2= 元

3．翻瓦： 片× 元/片= 元

4．添置其他办公用具元

以上数项共计元，大写：

三．施工时间：年 月 日至年月日止。

四．乙方自带施工用具，在施工过程必须按施工安全规则进行，各项安全事故责任由乙方负责。

五．乙方按时完成全部工程后经检查合格，一次性付清全部工程款。

六．本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字即生效。

甲方：（盖章）乙方（签字）： 甲方代表（签字）：

XX年月日

篇十：房屋漏水维修合同

漏水维修合同

甲方:

乙方：

为保证楼房屋漏水维修质量签订如下协议，确保双方共同遵守执行：

第一条 维修标准及要求

1、乙方自愿选择房屋维修形式并与甲方签订本合同。

2、维修地点：厂区木工房室内墙壁及地面漏水状况维修。

3、维修标准：维修必须在保证不影响房屋的安全前提下进行。维修以解决防漏为主。

第二条 合同金额: ,合计金额为:￥元大写:人民币染佰陆拾圆整。

3、维修要求：

①乙方进行施工，提供人工，材料。

②乙方应做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。

4、维修工期: 在正常天气下3天内必须完成。

5、维修后保质：建设工程维修部位的保修期限自最后一次维修完工之日起重新计算。在没有人为破坏情况下，屋面防水工程的最低保修期限为3年，即维修后应当继续最低保修3年。且在出现漏水的情况后，在甲方通知后 2个工作日内响应。

第二条 维修工程款的发放

乙方维修楼顶漏水工程款不能超出合同金额，若超出，不足部份的由

乙方自行解决。

第三条 其它约定

1、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。

2、本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，甲、已方双方各执一份。

甲方（盖章）:

签订日期:乙方: 年 月 日

第四篇：铁路货车运用维修规程规新要求

货车运用作业场安装在线路上的设备应经铁道部批准后方可试用、使用。使用的设备须选用经铁道部定型的产品，设备安装调试合格后应进行运用验收，运用验收合格后方可投入正式使用。

设置货车故障远程诊断指导组，以工人技师为主及列检作业场的管理、技术人员等组成，充分利用货车安全防范系统及信息化手段，对管辖区域内的车辆故障进行及时的远程诊断、处置指导及处置结果的确认。

空气及基础制动故障和制动故障关门车、车轮踏面损伤车和车门车体破损车是货物列车中影响行车安全、运行品质、行车组织和运输效率的惯性故障，要按照预防为主、抓小防大、联网监控、严格管理的要求，充分发挥TPDS、TFDS单点预报、联网监控功能的作用，建立行之有效的发现、预报、处理、跟踪的日常管理和考核机制，全面发现和及时处理惯性故障。

货车运用作业场在列车技术作业和铁路货车检查作业中发现铁路货车技术结构异常、违规使用等情况时，应组织确认，并逐级上报，按规定处理。

车辆段依据铁路局《铁路货车运用工作管理细则》，制定《铁路货车运用技术管理细则》、《铁路货车运用安全管理细则》等，报铁路局批准。

列检作业场应建立练功基地，配备多媒体教学设施、动态检查练功系统、练功车等设施和机具。

列检作业量、铁路货车故障等基础数据、分析数据须定期备份，长期保存，作业量和铁路货车故障的数据明细、统计分析数据、运用铁路货车质量追溯及事故调查等信息应以相关信息系统存储的数据为准。

货车运用作业场储备的材料配件不得露天存放，有防尘要求的管接头处、各型阀的通气孔、排气口要采用硬质外套（盖）式防护件进行密封防护，不得使用通道内嵌式防护件，装车前须取下各包装、防护物。所有材料配件须上架、入箱存放，储存期不超限。有检修标记要求的须储备有当月检修标记的材料配件。空气制动阀储存期不得超过三个月，编织制动软管总成（以下简称：制动软管）、锥芯塞门、球芯塞门、组合式集尘器储存期不得超过六个月，制动梁储存期不得超过一年，超过时不得装车使用。

在列车编组、摘挂作业量较小，且直通货物列车不进行列车技术作业的车站，也可设置装卸检修作业场。

通过作业：指列检作业场对不停车中转列车或在本站只进行更换机车乘务员、换挂机车的无调中转列车，利用TFDS等货车安全防范系统进行的列车技术作业。

实行人机分工检查作业方式的列检作业场，铁路局须在“全面检全面修”的检查范围和质量标准的基础上，根据“TFDS动态检查”的检查范围和预报质量标准，制定人机分工检查现场检车员执行的检查范围和质量标准。

检查范围和质量标准按提速货车和非提速货车分别列举。

传递安全防护插设信号时，由列车前部检车员依次逐段传递至后部检车员，后部检车员接到信号后，依次逐段向前部检车员传递确认信号；传递安全防护撤除信号时，由列车后部检车员依次逐段传递至前部检车员，前部检车员接到信号后，依次逐段向后部检车员传递确认信号。安全防护信号传递显示方式：用检查锤（检车灯）由上部向车列方向作圆形转动。

列检技术作业计划由基本作业计划、班作业计划、实际技术作业图表组成。由铁路局制定基本格式、编制标准、填写规范等。

1、铁路局组织车辆段按照列车运行图规定的作业列车对数及列车到达、始发或通过时刻，结合列检作业场劳动组织、作业性质、作业方式制定24h列检的基本作业计划。当列车运行图调整时，应及时组织调整基本作业计划。

2、列检值班员根据基本作业计划和车站提供的12h班计划及阶段计划，编制列检的班作业计划。

3、列检值班员按照班作业计划及作业组的作业实际，绘制列检实际技术作业图表。

列检作业场对故障铁路货车进行临时整修时，应填写《列检作业场故障临时整修登记簿》，整修后回送就近站修作业场，并承担回送安全质量责任。

符合摘车临修范围的，应对故障铁路货车进行抢修，确保安全回送到就近的站修作业场进行临修，并承担相应的回送安全质量责任。

大件修范围的铁路货车故障处理后，须由工长进行质量检查，并承担质量检查责任。小件修范围的铁路货车故障处理后，须由同段平行作业的现场检车员互控检查确认，工长进行质量抽查，并承担质量确认和抽查责任。临时整修或沿途抢修后回送的故障铁路货车，须由工长或带队干部进行质量检查，并承担质量检查责任。

对临时整修或沿途抢修后需回送站修作业场的铁路货车，回送前须按规定将故障铁路货车的车种车型车号、故障处理及相关情况等内容按规定书面通知送往的站修作业场。铁路货车进入站修作业场后，站修作业场应与负责处理铁路货车故障的货车运用车间或列检作业场复核相关信息。

铁路局应将惯性故障情况纳入运输挖潜提效考核，定期组织对惯性故障发现、处理情况进行汇总、分析。列车技术作业、沿途故障车技术检查和其他技术检查作业中发现、处理的惯性故障均须纳入日常管理，按规定做好记录。对既有的关门车数量和处理后的关门车数量还须填写在《列车技术检查记录簿》“关门车数原/处理后”一栏内。

铁路局应按以下要求建立制动故障关门车预报、处理、统计、分析和考核管理办法。铁路局应按以下要求建立车轮踏面损伤车发现、预报、处理、跟踪、统计、分析和考核管理办法。

第五篇：大修基金维修委托书

委托书

兹有广安区鸿都香榭A区（二、三期）大修基金维修款 元，划入广安天顺物业管理有限公司账户（中储银行广安分行直属支行），其账号为***001。该维修款项必须用于本小区公用及共用部位维修，任何人不得挪为他用，否则追究其后果。

鸿都香榭业委会

2013年 月 日