关于进一步加强工程造价咨询企业资质管理的通知辽住建(2011)523

第一篇：关于进一步加强工程造价咨询企业资质管理的通知辽住建(2011)523

关于进一步加强工程造价咨询企业资质管理的通知

辽住建[2011]523号

各市建委（局），绥中、昌图县建设局: 为严格我省工程造价咨询行业准入，提高工程造价咨询企业资质审核工作质量，根据《工程造价咨询企业管理办法》（建设部令第149号）、《辽宁省<工程造价咨询企业管理办法>实施细则》（辽住建发[2009]7号）和《关于进一步加强工程造价咨询企业晋升甲级资质审核工作的通知》（建办标〔2011〕29号）,现就我省进一步加强对工程造价咨询企业资质管理通知如下：

一、认真做好申请乙级（暂定乙级）、甲级工程造价咨询企业申报材料的审核和实地核查，规范和完善审核程序

1.对申请乙级（暂定乙级）、甲级工程造价咨询企业资质及外省在辽设置分支机构的，各市造价管理部门要认真做好对企业申报资质材料原件的核对工作，并在复印件上加盖与原件相符印章和核对人签字。

2.各市造价管理部门接到申请乙级（暂定乙级）、甲级工程造价咨询资质及外省在辽设置分支机构材料后，应组成核查组，对申报企业进行实地核查。

3.实地核查在对企业申报资质材料全部原件进行核对的基础上，对企业申报的股东出资、人事代理、社会保险及营业收入情况，到当地相关管理部门核对其真实性。经实地核查后要出具核查报告，核查报告应附相关管理部门出具的证明材料原件并由被核查企业及核查人员签字盖章。

4.省造价管理部门依据各市造价管理部门的核查报告，对企业申报资质材料进行实地抽查。

对没有加盖与原件相符印章和核对人签字、未提供核查报告的企业申报资质材料，将不予受理。

5.要规范、完善资质审核程序，实行资质审核专家评审制度，进一步做好资质审核工作。根据实地核查情况和专家评审意见，提出评审意见，并在相关网站上进行公示。

二、认真做好工程造价咨询企业资质延续的审核和实地核查工作

1.工程造价咨询企业资质3年到期延续的，各市造价管理部门要认真核对企业申报材料是否齐全，做好申报材料原件的核对工作，并在复印件上加盖与原件相符印章和核对人签字。

2.工程造价咨询企业资质延续审核，由省造价管理部门组成联合核查组或委托市造价管理部门，对企业申报材料进行实地核查。

3.在对企业资质延续进行实地核查基础上，根据各市申报延续企业的总数，随机抽取一定比例的企业，对所申报资料中的股东出资、人事代理、社会保险及营业收入情况，到当地相关管理部门核对其真实性。经实地核查后出具核查报告，核查报告应附相关管理部门出具的证明材料原件并由被核查企业及核查人员签字盖章。

4.省造价管理部门在企业资质延续审核时，对没有加盖与原件相符印章和核对人签字、未提供核查报告的企业申报资质材料，将不予评审。

三、加强工程造价咨询企业资质动态管理

1.为了切实加强对工程造价咨询企业资质动态管理，工程造价咨询企业在取得资质后，资质条件发生变化的，应按有关规定及时提出变更申请，未及时提出变更申请的，将按照相关规定给予处罚，同时作为不良行为记录在信用档案中。

2.工程造价咨询企业申请企业名称、法定代表人、技术负责人、办公场所、股东出资、企业注册地、专职专业人员等变更的，在做好变更材料原件的核对，并在复印件上加盖与原件相符印章和核对人签字的基础上，各市造价管理部门还需到当地相关管理部门核对其真实性，提供附有相关管理部门出具的证明材料原件的核查报告。

3.工程造价咨询企业在资质有效期内，应符合相应资质等级标准。工程造价咨询企业在申请变更时，省造价管理部门或委托市造价管理部门，对申请变更的企业进行全面实地核查，经全面实地核查或企业变更后不符合相应资质等级标准的，应限期整改，作为不良行为记录在信用档案中，整改后仍不符合相应资质等级标准的，将注销其工程造价咨询企业资质。

4.省造价管理部门在受理含有具体事例、内容的投诉、举报时，首先按照资质等级标准对该企业进行全面实地核查，经核查不符合相应资质等级标准的，应限期整改，作为不良行为记录在信用档案中，整改后仍不符合相应资质等级标准的，将注销其工程造价咨询企业资质。

本通知自2012年1月1日起执行。

辽宁省住房和城乡建设厅 二〇一一年十二月三十日

第二篇：陵川县住建局关于进一步加强施工许可管理的通知

陵川县住建局关于进一步加强施工许可管理的通知

各建设、施工、监理单位：

根据全县住房保障和城乡建设工作会议的要求，为进一步加强基本建设程序管理，规范建设各方主体市场行为，加大对无施工许可证擅自施工等违法违规行为的查处力度，确保工程质量和施工安全，现将有关事项通知如下：

一、凡符合《建筑工程施工许可管理办法》（建设部令第91号）规定，工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备安装，以及市政基础设施工程的施工，必须在开工前申请领取施工许可证，否则一律不得擅自开工建设。

二、县住建局建管科要及时了解工程项目用地、规划许可信息，提前向项目业主宣传工程建设法律法规，告知办事程序，方便项目建设业主快捷办理相关手续。

三、县住建局建管科负责全县工程项目施工许可证核发和无证施工行为的行政处罚，负责对工程项目是否取得施工许可证进行日常检查。县建设工程质量安全监督站也应在日常监督管理工作中核查项目的施工许可证，发现无证施工行为的，及时下达停工通知，并上报局建管科。

四、建设单位不得将应申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目或将基础大型土石方开挖、地基处理、边坡支护、桩基工程以及钢结构、幕墙工程、外墙保暖与装饰、消防电梯等设备安装工程通过肢解发包以规避申请领取施工许可证。确因施工技术原因，需要进行单独发包的专业工程，建设单位应在征得县住建局建管科同意，并办理专业工程施工许可证后方可施工。

五、施工企业在工程中标后应积极配合建设单位申请领取施工许可证。在建设单位未办理好施工许可证前，除安全生产和文明施工等临时设施外，施工企业不得擅自施工。对县住建局下达停工通知后仍继续施工的，将对施工企业从重处罚。在无证擅自施工期间发生安全死亡事故的，将进行行政处罚并依法报送司法机关追究刑事责任。

六、监理企业应严格核查所监理项目及专业发包工程施工许可证办理情况。凡未办理好施工许可证的工程项目或专业发包工程，监理企业不得下达书面开工令，不得办理施工签字手

续。监理企业发现所监理的项目未办施工许可证即施工的，应下达停工通知并在24小时内主动上报县住建局建管科。对县住建局下达停工通知后仍继续施工的，监理企业应及时报告县住建局建管科，并不得参与施工管理活动。

七、预拌商品砼企业、工程质量检测机构在签定合同时，应核实工程项目是否取得施工许可证，凡未取得施工许可证的项目，一律不得签订书面合同，不得进行砼供应，不得进行检测试验。

八、经行政处罚后补办施工许可证的工程项目，一律取消各类评优资格。工程完工后仍未取得施工许可证的项目或专业发包工程，不予补发施工许可证，不予办理工程竣工验收备案。

九、县住建局相关机构及其工作人员应按照各自职责加强工程建设项目施工许可证的日常管理，对发现无证施工项目隐瞒不报，不采取措施及时制止施工的，将追究有关人员责任。

十、自发文之日起，参建相关单位组织开展无施工许可证擅自施工行为的自查，在2011年4月20日前主动上报并积极办理施工许可证的，给予从轻处理。2011年4月20日后，县住建局将开展无证施工专项检查，凡发现无证施工行为的，对违法单位和企业依法予以行政处罚，限制招投标资格，其不良行为记入企业信用档案。情节严重的，依法清出我县建筑市场。

二〇一一年四月六日

第三篇：关于进一步加强物业服务企业资质管理的通知

关于进一步加强物业服务企业资质管理的通知

各县（市、区）房管局（中心）、各物业服务企业、市物业管理协会：

为进一步加强物业服务企业资质管理，完善物业服务企业资质审批工作，依据《中华人民共和国劳动合同法》、《物业服务企业资质管理办法》和《河南省物业管理企业资质管理实施细则》等有关法律法规规定，现就进一步加强我市物业服务企业资质管理有关事项通知如下：

一、物业管理专业人员构成。

1.新设立的物业服务企业，物业管理专业人员不少于3人，其中取得物业管理师资格人员不少于1人。

2.申请核定三级资质的物业服务企业，物业管理专业人员不少于5人，其中取得物业管理师资格人员不少于2人。

3.申请核定二级资质的物业服务企业，物业管理专业人员不少于10人，其中取得物业管理师资格人员不少于3人。

4.申请核定一级资质的物业服务企业，物业管理专业人员不少于20人，其中取得物业管理师资格人员不少于5人。

二、晋升资质等级管理项目构成。

申请核定三、二、一级资质的物业服务企业，应当具有委托的以房屋和设施设备为主的综合管理项目，并具有较好的管理业绩。物业服务企业受聘提供咨询、顾问、保洁、秩序维护、维修养护等单项服务的，不计物业服务的管理面积。

三、资质证书有效期限的处理。1.具有暂定三级资质的物业服务企业，在资质证书到期前1个月应当按照相关条件，申请核定三级资质，逾期未申请核定三级资质等级或不具备核定三级资质等级条件的，予以核销其暂定三级资质。

2.具有三级资质的物业服务企业，在资质证书到期前1个月应当按照相关条件，申请延续资质有效时间，逾期未申请延续资质有效时间或不具备延续条件的，予以降低其资质等级。

3.具有一、二级资质的物业服务企业，资质证书的延续按照住建部和省住建厅的有关规定执行。

四、外地企业进郑从事物业服务。

1.省内其他城市二级以上资质的物业服务企业，可以申请进郑从事物业服务。

2.省外一级资质的物业服务企业，可以申请进郑从事物业服务。3.外地进郑从事物业服务的，在郑的物业管理专业人员条件参照上述相应资质等级条件执行。

五、有关要求。

1.物业服务企业资质注销两年内，主管部门不接受被注销资质企业的资质申请。

2.具备物业管理师资格的人员，实行注册，每人每年允许在一家物业服务企业任职注册。注册后出现离职的，该人员信息当年不计入新物业服务企业物业管理专业人员数量，原注册的物业服务企业物业管理专业人员数量不符合上述要求的，应在内予以补充。3.物业服务企业申请核定资质等级时（包括新办、核定三、二、一级），应当提交物业管理专业人员及工程、管理、经济等专职管理和技术人员的劳动合同和社会保险证明。

4.物业管理专业人员的注册与物业服务企业动态考核相结合，纳入市房管局统一管理。

5.本通知下发后新设立及申请核定资质等级、申请进郑备案的物业服务企业，在申请时应当符合本通知的要求。其他已办理资质的物业服务企业，应当在一年内达到本通知的有关要求。

六、本通知自下发之日起执行，物业服务企业资质办理的其他条件，仍按原规定执行。

二零一二年三月二十九日

来源于：http://www.xiexiebang.com/wygl/wyglArticle.jsp?id=191324

第四篇：《辽宁省建设工程造价信息动态管理暂行办法》辽建 [2008]147号

关于发布《辽宁省建设工程造价信息动态管理

暂行办法》的通知

辽建 [2008]147号

各市建委、局，财政局：

为进一步加强我省建设工程造价信息管理，为国有投资的工程项目及招投标工程合理确定工程造价提供依据，促进全省经济适用住房和廉租住房建设，现制定《辽宁省建设工程造价信息动态管理暂行办法》，印发给你们，请认真贯彻执行。

辽宁省建设厅

辽宁省财政厅

二○○八年五月十五日

辽宁省建设工程造价信息动态管理暂行办法

第一章 总 则

第一条为全面贯彻执行 2008 年《辽宁省建设工程计价依据—建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程计价定额》、《辽宁省建设工程计价依据—建设工程费用、机械台班费用、混凝土砂浆配合比标准》，充分发挥计价定额的引导和约束作用，确保建设工程造价信息及时、准确、客观反映市场价格变化情况，指导工程建设承发包双方及相关单位合理确定价格，特制定本办法。

第二条建设工程造价信息，是指构成建设工程造价的人工、材料、机械价格和指数等不同时期的变化情况；各专业各类别工程不同时期工程造价指标和指数。

第三条 凡全部使用国有资金或国有资金为主的工程建设项目及招标投标工程均应执行本办法。

凡从事编制工程量清单计价、投标报价、招标控制价或拦标价；编审建设工程投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算；调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价等活动的单位和个人均应执行本办法。

第四条 建设工程造价信息，分为信息价格、材料价格综合指数、材料价格风险系数。

1．信息价格，是指“辽宁工程造价信息”发布的，指定品种的材料价格信息、建筑工种人工成本信息、建筑工程实物量人工成本信息、机械台班租赁价格；

2．材料价格综合指数，是指经过综合测算，反映建筑材料价格水平变动趋势和程度的相对数；

3．材料价格风险系数，是指工程量清单计价方式下投标人在投标报价时对综合单价中材料价格承担风险的幅度。

第二章 信息价格

第五条 材料价格信息，是市场加权平均价格的预算价格，可作为承发包双方在确定工程造价时的参考价格。

第六条指定品种的建筑材料见每期“辽宁工程造价信息”。除省工程造价管理机构指定品种外，还包括各市工程造价管理机构补充的部分材料品种。

第七条 材料的信息价格包括材料供应价（原价）、运杂费、运输损耗费、采购保管费。未包括材料检验试验费。

材料的信息价格 =（原价 + 运杂费 + 运输损耗费）×（1+ 采购保管费率）

采购保管费率按下列规定：

1．一般建筑材料为 0.5%，其中采购费率为 0.2%，保管费率为 0.3% ；

2．钢材、管材、电缆、水泥、木材为 0.3%，其中采购费率为 0.1%，保管费率为 0.2% ；

3．暖卫设备（锅炉、水泵、大型阀门）为 0.2%，其中采购费率为 0.1%，保管费率为 0.1%。

第八条建筑工种人工成本信息，是以收集的建筑劳务企业的平均每日人工单价为基础，按照国家有关规定综合测算的，是引导建筑市场合理确定建筑工人（农民工）工资水平的基础，是建筑业企业合理支付工人劳动报酬和调解、处理建筑工人劳动工资纠纷的依据。

第九条 建筑工种人工成本共有五种表现形式：

1．按日工资计价的每工日单价是按 8 小时作业计算，共设有 20 个工种，此外还单设 3 个代表性工种即综合工、技工、力工；

2．按平方米计价的共设有 9 个工种；

3．按建筑面积计价的共设有 9 个工种；

4．按吨计价的设有 1 个工种；

5．按立方米计价的设有 2 个工种。

第十条建筑工程实物量人工成本信息，按分部工程划分为：土石方工程、架子工程、砌筑工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、防水工程、抹灰工程、木作与木装饰工程、油漆工程、玻璃工程、金属制品制作及安装工程、其它工程共十三项。实物工程量按 2008 年建筑工程计价定额所规定的“工程量计算规则”计算。

人工单价按各市上报的人工成本信息综合取定。

第十一条 机械台班租赁价格，是指以 8 小时为一个台班计算的机械租赁市场的平均台班单价。机械品种为常用建筑机械，如塔吊、卷扬机、搅拌机和特种机械等。

第十二条 2008 年计价定额中确定的人工单价和机械台班单价，按省工程造价管理机构发布的调整信息进行调整。

第三章 材料价格综合指数

第十三条 材料价格综合指数，是指以 2008 年计价定额中取定的材料价格为基期价格，不同时期发布的材料价格信息为报告期价格测算的材料价格综合的变动情况。

第十四条 省工程造价管理机构定期向社会发布建筑工程材料价格综合指数。

装饰、安装（与建筑工程配套的采暖、给排水、电气工程除外）市政、园林工程，暂不发布材料价格综合指数。

第十五条 招投标工程以投标截止日前 28 天，非招标工程以合同签订前 28 天为基准日。第十六条材料价格综合指数，是确定工程造价和对工程造价进行调整的标准和依据。在投标报价或编制施工图预算时，应按基准日发布的材料价格信息或材料价格综合指数，对 2008

年计价定额中取定的材料价格进行调整；在竣工结算时发布的材料价格综合指数，与基准日发布的材料价格综合指数的差，超过材料价格风险系数时，可对材料费进行调整。

第十七条 禁止投标人承担无限风险，价格风险应由承发包双方共同承担。我省规定材料价格风险系数为± 5%。

第十八条综合单价中材料费的调整，合同有约定的按合同约定执行，合同没有约定或约定不明确的，由双方协商确定，协商不能达成一致的按下列规定执行：

1．材料费视为已按基准日发布的材料价格信息或材料价格综合指数进行了调整，并包含± 5% 材料价格风险；

2．基准日发布的材料价格综合指数与调整时发布的材料价格综合指数的差，超过 5% 材料价格风险时，方可对综合单价中材料费进行调整。

定额计价方式材料费的调整，可参照执行。

第四章 信息管理

第十九条 建设工程造价信息由省工程造价管理机构会同省财政厅经济建设处统一管理。为了使建设工程造价信息能够及时准确，各市工程造价管理机构指定1名站（处）长和1名专业人员配合省工程造价管理机构对信息进行统一管理。

省工程造价管理机构负责对建设工程造价信息的日常管理工作。

第二十条各市工程造价管理机构对建设工程造价信息进行综合平衡后，将信息传送到省工程造价管理机构指定部门。经省工程造价管理机构会同省财政厅经济建设处审核后，授权有关机构将建设工程造价信息在“辽宁工程造价信息网”发布。

第二十一条辽宁工程造价信息实行网员制管理。与工程造价相关的施工、建设、设计、中介咨询及建设管理等单位均可注册入网，网员单位可享受本信息网的服务，同时将定期收到本信息网刊。

第五章 附 则

第二十二条 本办法与以前的文件规定有抵触时，以本办法为准。

第二十三条 本办法由省工程造价管理机构负责解释。

第二十四条 本办法自发布之日起实施。

第五篇：关于进一步规范物业服务企业资质管理的通知

关于进一步规范物业服务企业资质管理的通知

各县（市）房产管理所、全市各物业服务企业：

为进一步贯彻《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号，以下简称《办法》），加强对全市物业服务的监督，规范物业服务市场的准入制度，结合我市实际情况，现将有关事项通知如下：

一、物业服务企业的资质管理

（一）物业服务企业在我市申报三级（含暂定三级）资质核定、变更的，由贵港市房产管理局（以下简称“市房产局”）负责受理、批准、发证；企业申报二级资质核定、变更的，由市房产局负责初审，提出初审意见后报自治区建设厅批准、发证；企业申报一级资质核定、变更的，按《办法》的有关规定办理。

（二）外地物业服务企业进入我市从事物业管理经营活动的，应当到市房产局办理物业资质备案。

二、物业服务企业的资质核定

（一）凡在我市工商行政管理部门注册登记，办公场所在贵港市行政区域范围，以物业服务为经营内容，具有独立法人资格的物业服务企业，应当自领取营业执照之日起30日内，到市房产管理局申请物业服务企业资质核定。

（二）物业服务企业按照《办法》第五条、第六条的规定申报三级（含暂定三级）资质核定的，按《办法》第六条、第九条的规定提交相关材料，申报材料要求真实可信，完整齐全。

（三）新设立的物业服务企业申报三级（暂定）资质、三级（暂定）物业服务企业申报三级资质，应将相关材料交由市房产管理局办证大厅的物业管理窗口受理，市房产管理局对申报材料进行审核、实地核查，对符合条件的，颁发资质证书。

（四）新设立的物业服务企业应按三级资质的条件申报资质核定，并提交以下资料：

1、贵港市物业服务企业三级（暂定）资质核定申报表（原件一式贰份，并提交电子文档）；

2、申请报告(原件)和授权委托书(原件)及委托人身份证复印件(核原件)；

3、工商行政管理部门颁发的营业执照（正、副本复印件各一份，核原件）；

4、企业章程（复印件一份，核原件）；

5、会计师事务所出具的验资证明（复印件一份，核原件）；

6、股东出资比例说明（原件一份）；

7、企业法定代表人的身份证明（复印件一份，核原件）；

8、企业管理制度（原件一份）；

9、原聘用单位解聘证明书复印件；

10、物业管理专业服务人员的身份证、职业资格证书及经劳动部门鉴证的劳动合同，技术人员的身份证、职称证书及劳动部门鉴证的劳动合同，工程、财务负责人的身份证、职称证书及劳动部门鉴证的劳动合同（复印件各一份，核原件）；

11、其它材料。

（五）新设立的物业服务企业核定的三级资质设一年的暂定期。暂定期届满的，其资质证书予以注销。持有三级（暂定）资质的物业服务企业，应在暂定期限届满前45日内申请核定三级资质。

（六）物业服务企业的三级（暂定）资质被注销的，不得再申请核定（暂定）三级资质。

（七）物业服务企业申请核定三级资质的，应提交以下资料：

1、贵港市物业服务企业三级资质核定申报表（原件一式贰份，并提交电子文档）；

2、申请报告(原件)和授权委托书(原件)及法人、委托人身份证复印件(核原件)；

3、工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照正、副本（复印件各一份）；

4、企业资质证书（正、副本原件）；

5、物业管理专业服务人员的身份证、职业资格证书及经劳动部门签订的劳动合同，技术人员的身份证、职称证书及劳动部门签订的劳动合同，工程、财务负责人的身份证、职称证书及劳动部门签订的劳动合同（复印件各一份，核原件）；

6、承接所有物业项目的物业服务合同、前期物业服务合同或物业管理顾问服务合同（复印件各一份，核原件）；

7、会计师事务所出具的验资证明（复印件一份，核原件）；

8、物业服务企业信用档案材料（原件一份）；

9、企业管理制度和公司章程（原件各一份）；

10、原聘用单位解聘证明书复印件；

11、物业服务企业业绩情况（承接的物业项目不属于贵港市辖区内的，应提供当地房产行政主管部门出具的证明材料，原件一份）；

12、其他材料。

（八）物业服务企业三级资质证书的有效期限为5年。资质证书有效期届满后，物业服务企业应当按照《办法》的相关规定，重新进行资质等级核定。需申报三级资质的物业服务企业，应于资质证书有效期届满前45日，按照本通知第（七）项的规定进行申报。

（九）物业服务企业受聘提供咨询、顾问或受聘提供环卫维护、秩序维护、维修养护等单项服务的物业区域，不计入物业服务建筑面积。

（十）物业服务企业申报材料中载明的物业类型、建筑面积以有效的物业服务合同、前期物业服务合同中记载的为准。物业区域内，非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。

（十一）本通知规定的物业服务企业资质申报条件中的工程、管理、经济等相关专业类，是指与物业服务有关的工程、管理、经济、财务专业。

（十二）本通知规定的物业服务企业资质申报条件中的物业管理专业服务人员，是指专职从事物业管理工作的人员，即为应当持有国家注册物业管理师或物业管理职业资格证书的人员，含物业服务企业的负责人、物业管理员及保洁、绿化、秩序维护、维修养护等部门的主管。

（十三）本通知规定的专业人员专职认定依据，是指专业人员与用人单位确立劳动关系、签订劳动合同、持有用人单位依法为其办理的社会保险凭证。

（十四）本通知规定的物业服务企业资质申报材料中的劳动合同，是指专业人员与用人单位确立劳动关系后签订的劳动合同。根据《劳动合同制度若干规定的通知》（劳部发〔1996〕354号）的相关规定，已享受养老保险待遇的离退休人员被再次聘用的，应与用人单位签订聘用协议。

三、物业服务企业资质变更

（一）物业服务企业（含一级、二级、三级）的等级、名称、住所、法定代表人、股东等事项发生变更的，应到颁发资质证书的部门办理变更手续。物业服务企业（含一级、二级、三级、三级暂定）的等级发生变更的，应当报市房产局备案。

（二）二级资质物业服务企业申请资质变更的，由市房产局负责初核，提出核定意见后报自治区建设厅核准、发证，申报企业将核准情况送市房产局备案。

（三）三级（含暂定三级）资质物业服务企业申请资质变更的，应提交以下资料：

1、物业服务企业资质变更申报表（原件一式贰份）；

2、申请报告(原件)和授权委托书(原件)及法人、委托人身份证复印件(核原件)

3、企业资质证书（正、副本原件）；

4、营业执照（验原件，收正、副本复印件各一份）；

5、工商行政主管部门出具的变更核准书（复印件一份，核原件）；

6、变更原因说明书（原件一份）；

7、其他材料。

四、异地物业服务企业资质备案

（一）异地物业服务企业（即由本市房产局外其他建设、房地产行政主管部门颁发的资质证书）进入本市从事物业服务（含顾问服务）的，应向市房产局申请资质备案，备案有效期为一年，有效期届满前一个月或有关事项发生变更的，应重新备案。

持有三级（暂定）资质的异地物业服务企业不得进入本市从事物业服务，其资质不予备案。

（二）异地物业服务企业申请资质备案的，应提交以下资料：

1、异地物业服务企业资质备案申报表（原件一式贰份）；

2、申请报告(原件)和授权委托书(原件)及法人、委托人身份证复印件(核原件)；

3、企业资质证书（正、副本复印件各一份，核原件）；

4、营业执照及在本地设立的分支机构营业执照（正、副本复印件各一份，核原件）；

5、在本市从事物业服务的物业管理专业服务人员的职业资格证书和劳动部门鉴证的劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动部门鉴证的劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动部门鉴证的劳动合同、身份证（复印件一份，核原件）；

6、原聘用单位解聘证明书复印件；

7、在本市受聘提供物业服务的物业服务合同或前期物业服务合同（复印件各一份，核原件）；

8、其他材料。

（三）异地物业服务企业应将其参加颁发证书部门的监督检查情况书面告知市房产局。

五、物业服务企业及其从业人员信用档案的建立

（一）已取得资质证书的物业服务企业（含一级、二级、三级、三级暂定），应当按相关规定建立并完善企业及其从业人员信用档案。

（二）对申报三级（含暂定三级）资质核定的企业，申报资料应当与其按规定建立的企业及其从业人员信用信息系统中的相关信用信息一致；且在申请之日前一年内不存在《办法》第十一条规定的十三种行为之一。

（三）物业服务企业所聘物业服务人员、专职管理和技术人员，因故解除与该企业劳动关系的，自劳动关系解除之日起30日内，物业服务企业应按规定向原资质审批机关备案，并修改企业及其从业人员信用信息系统中的相应信用信息，以确保其符合原定资质等级条件。

六、其他

1、物业服务企业未取得资质证书从事物业管理的、以欺骗手段取得资质证书的、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业服务的，市房产管理局按国务院《物业管理条例》（国务院令第379号）第六十条、第六十一条的规定予以处理。

2、市房产局对已取得物业服务企业三级（含暂定三级）资质证书的企业进行监督检查，发现不符合原定资质等级条件的，可根据《办法》的相关规定，撤销其资质证书。

3、物业服务企业被依法撤销资质证书的，其法定代表人及负有主要责任的经理、项目经理等物业服务从业人员三年内不得在本市行政区域内从事物业管理活动。

贵港市房产管理局 二○○九年一月六日