10.建建发[2011]124号《关于进一步规范人工市场信息价发布管理的通知》

第一篇：10.建建发[2011]124号《关于进一步规范人工市场信息价发布管理的通知》

《关于进一步规范人工市场信息价发布管理的通知》

建建发〔2011〕124号

各市建委（建设局、建管局），义乌市建设局，宁波市发改委：

为客观反映建设工程人工市场价格的真实情况，合理确定工程造价，保障建设市场各方主体的合法权益，规范本省人工市场信息价的发布管理工作，根据省建设厅、省发改委、省财政厅联合印发《浙江省建设工程计价规则》（2010版）的规定，现就人工市场信息价发布和管理工作提出以下要求，请认真贯彻执行。

一、人工市场信息价是指各市工程造价管理机构根据国家和省、市有关规定，结合本省现行计价依据的人工消耗量水平及当地劳动力市场供求变化等因素，定期采集、测算、发布建筑安装工人单位工日（8小时工作制）的人工市场价格。人工市场信息价按一类、二类、三类人工分别进行测算，于每月或每季度第三个月25日号前发布，适用于本月或本季度。人工市场信息价折算成月工资后不得低于当地政府发布的最低月工资标准。

二、根据《浙江省建设工程计价规则》（2010版）和《浙江省建设工程施工费用定额》（2010版）规定，人工市场信息价测算口径应与定额人工单价相一致。原人工单价中个人缴纳的社会保险基金和住房公积金已经列入规费中，因此测算人工市场信息价时不再包含上述两项费用。

三、人工市场信息价适用于本行政区域内从事各类建筑（装饰）、安装、市政、园林及仿古建筑、房屋修缮、人防等工程的计价活动，是编制工程设计概算、施工图预算、竣工结算以及成本价界定、合同价确定和工程造价鉴定的依据，同时也是施工企业投标报价的参考。全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目，编制招标控制价应采用当时当地的人工市场信息价。

四、建设工程人工市场信息价的测算和发布是一项专业性、技术性、经济性很强的工作，各级建设行政主管部门要高度重视，加强领导，建立健全工作制度，指定专人负责，确保该项工作顺利开展，切实为建筑市场工程造价计价活动做好服务。

五、各地在贯彻使用人工市场信息价中遇到的问题请及时向省建设工程造价管理总站反映。

浙江省住房和城乡建设厅

二〇一一年五月三十日

第二篇：关于进一步规范人工市场信息价发布管理的通知建建发〔2011〕124号

关于进一步规范人工市场信息价发布管理的通知

建建发〔2011〕124号

各市建委（建设局、建管局），义乌市建设局，宁波市发改委：

为客观反映建设工程人工市场价格的真实情况，合理确定工程造价，保障建设市场各方主体的合法权益，规范本省人工市场信息价的发布管理工作，根据省建设厅、省发改委、省财政厅联合印发《浙江省建设工程计价规则》（2010版）的规定，现就人工市场信息价发布和管理工作提出以下要求，请认真贯彻执行。

一、人工市场信息价是指各市工程造价管理机构根据国家和省、市有关规定，结合本省现行计价依据的人工消耗量水平及当地劳动力市场供求变化等因素，定期采集、测算、发布建筑安装工人单位工日（8小时工作制）的人工市场价格。人工市场信息价按一类、二类、三类人工分别进行测算，于每月或每季度第三个月25日号前发布，适用于本月或本季度。人工市场信息价折算成月工资后不得低于当地政府发布的最低月工资标准。

二、根据《浙江省建设工程计价规则》（2010版）和《浙江省建设工程施工费用定额》（2010版）规定，人工市场信息价测算口径应与定额人工单价相一致。原人工单价中个人缴纳的社会保险基金和住房公积金已经列入规费中，因此测算人工市场信息价时不再包含上述两项费用。

三、人工市场信息价适用于本行政区域内从事各类建筑（装饰）、安装、市政、园林及仿古建筑、房屋修缮、人防等工程的计价活动，是编制工程设计概算、施工图预算、竣工结算以及成本价界定、合同价确定和工程造价鉴定的依据，同时也是施工企业投标报价的参考。全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目，编制招标控制价应采用当时当地的人工市场信息价。

四、建设工程人工市场信息价的测算和发布是一项专业性、技术性、经济性很强的工作，各级建设行政主管部门要高度重视，加强领导，建立健全工作制度，指定专人负责，确保该项工作顺利开展，切实为建筑市场工程造价计价活动做好服务。

五、各地在贯彻使用人工市场信息价中遇到的问题请及时向省建设工程造价管理总站反映。

杭州市建设工程造价和投资管理办公室

二○一一年十二月二十八日

杭州：关于杭州市建设工程人工信息价发布和使用规定的通知

杭建市〔2011〕198号 关于进一步加强杭州市建设工程市场要素价格动态管理的指导意见

杭州：关于发布2012年1季度杭州市建设工程人工信息价的通知

第三篇：造价员管理暂行办法(辽建价发[2007]16号)

关于印发《<全国建设工程造价员管理暂行办法>

辽宁省实施细则（试行）》的通知

辽建价发〔2007〕16号

各市造价管理站（处）：

现将《<全国建设工程造价员管理暂行办法>辽宁省实施细则（试行）》印发给你们，请遵照执行。

辽宁省建设工程造价管理总站

二OO七年七月五日

《全国建设工程造价员管理暂行办法》辽宁省实施细则（试行）

第一章 总 则

第一条 为了加强我省建设工程造价专业人员的管理，规范从业行为，维护建设市场秩序，根据建设部《关于由中国建设工程造价管理协会归口做好建设工程概预算员行业自律工作的通知》和中国建设工程造价管理协会《全国建设工程造价员管理暂行办法》，结合辽宁省实际，制定本实施细则。

第二条 本实施细则所称建设工程造价员是指通过资格考试，取得《全国建设工程造价员资格证书》（以下简称《造价员资格证》）和从业印章，从事建设工程造价业务活动的专业人员（以下简称造价员）。《造价员资格证》是从事建设工程造价业务和专业水平的资格证明。

第三条 省建设工程造价管理部门，负责全省建设工程造价员的统一监督管理工作。市建设工程造价管理部门，负责本行政区域内 建设工程 造价员的 监督 管理工作。省建设工程造价管理协会，负责全省建设工程造价员的行业自律。全省建设工程造价员的管理工作，受省建设行政管理部门指导和监督。

第二章 专业、级别与标准

第四条 造价员资格按专业划分为：土建工程、装饰工程、水暖工程、电气工程、安装工程、市政工程、仿古园林工程七个专业，每个专业设一级、二级、三级及见习。第五条 造价员资格级别标准

（一）一级造价员应具备的条件：

1.取得二级 造价员资格证书 满三年并从事工程造价专业； 2.具有中级及以上专业技术职称；

3.近三年在工程造价编审、管理、理论研究、专业培训等方面有显著业绩。

（二）二级造价员应具备的条件：

1.取得三级 造价员资格证书 满三年并从事工程造价专业； 2.具有初级及以上专业技术职称； 3.近三年每年至少有两项工程造价业务方面的业绩。

（三）三级造价员应具备下列条件之一：

1.工程造价专业中专及以上学历，在工程造价岗位工作。2.其他相关专业中专及以上学历，在工程造价岗位工作满一年。3.不具备上述学历的，须连续在工程造价岗位工作满三年。4.取得见习造价员资格证书 满一年并从事工程造价专业。

（四）见习造价员应具备下列条件：

全日制工程造价专业专科、建筑类专业本科及以上学历的应届毕业生。

第三章 考试

第六条 造价员资格考试实行全国统一考试大纲、题库，全省统一考试科目、考试时间。考试分为《工程造价基础知识》和《工程计量与计价实务》两个科目。其中《工程计量与计价实务》按专业分为：《土建、装饰工程计量与计价实务》、《水暖、电气、安装工程计量与计价实务》、《市政、仿古园林工程计量与计价实务》三个科目。

考试合格者，颁发 《造价员资格证》。

第七条 凡遵守国家法律、法规，恪守职业道德，年龄在60周岁以下，符合本细则第五条第（一）款至第（三）款要求的人员，均可报名参加本省组织的造价员资格 考试或升级考试。

第八条 具有工程造价专业大专及以上学历的人员，可申请免试《工程造价基础知识》。本人应向所在市建设工程造价管理部门提出申请，并提供毕业证书或学历证明，经市建设工程造价管理部门确认后，报省建设工程造价管理部门批准。

第九条 造价员资格考试报名采取网络报名方式，登录相关网站，填写《辽宁省建设工程造价员资格考试报名表》下载、打印，然后到市建设工程造价管理部门确认。第十条 申请造价员资格考试应提交下列资料：

（一）申请 一级造价员资格考试：

1.《辽宁省建设工程造价员资格考试报名表》一份（网上下载）； 2.二级 造价员资格证书 原件及复印件； 3.专业技术职称证书原件及复印件； 4.身份证原件及复印件； 5.近期免冠一寸彩照两张；

6.近三年从事工程造价编审、管理、理论研究、专业培训等方面业绩材料证明。业绩材料应为以下内容之一：

（1）建设项目工程造价编审成果；（2）省级及以上工程计价依据编制成果；

（3）在省级以上刊物上发表的有关工程造价确定、控制和管理等方面的论文、专著或研究成果。

（二）申请 二级造价员资格考试：

1.《辽宁省建设工程造价员资格考试报名表》一份（网上下载）； 2.三级 造价员资格证书 原件及复印件； 3.身份证原件及复印件； 4.近期免冠一寸彩照两张；

5.从事工程造价工作年限和近三年工程造价业绩资料证明。

（三）申请 三级造价员资格考试：

1.《辽宁省建设工程造价员资格考试报名表》一份（网上下载）； 2.毕业证书原件及复印件； 3.身份证原件及复印件； 4.近期免冠一寸彩照两张；

5.所在单位出具的在工程造价岗位工作证明。

（四）申请 见习造价员资格考试：

见习造价员资格考试，由所在院校向省建设工程造价管理部门提出申请，经考核、答辩合格后，颁发见习造价员资格证书。

第十一条 造价员申请增项专业考试，只允许报考增项专业三级造价员资格。

第四章 从业范围

第十二条 取得一级 造价员资格，可在本专业范围内从事工程概、预、结（决）算的编制或审核；工程量清单、工程量清单计价、标底、投标报价的编制或审核；施工合同价款的签订及变更、调整、工程款支付与工程索赔费用的计算。

第十三条 取得二、三级 造价员资格，可在本专业范围内从事单位工程概、预、结算、工程量清单、工程量清单计价、标底、投标报价的编制及施工合同价款的变更、调整、工程款支付与工程索赔费用的计算。第十四条 取得见习造价员资格，可在本专业范围内配合造价员从事相关辅助性工作。

第十五条 造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字、加盖从业印章，并承担相应的法律责任。一级造价员可在本人从业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖从业印章；

二、三级造价员可在单位工程成果文件上加盖从业印章。第五章 造价员管理及行业自律

第十六条 省建设工程造价管理部门负责全省造价员资格考试、验证、从业及继续教育的管理；市建设工程造价管理部门负责本地区造价员的考试报名、验证、变更的初审及建立和保存造价员文字档案等工作。第十七条 造价员应遵守国家法律、法规和行业技术规范，维护国家和社会公共利益，恪守职业道德，诚实守信，自觉抵制商业贿赂。

造价员应自觉遵守工程造价管理部门发布的工程造价计价依据、行业规范和规程等工程造价相关规定，保证工程造价成果文件的质量。

第十八条 造价员应接受工程造价管理部门及行业协会的从业行为检查。第十九条 造价员应受聘于一个单位，并以所受聘单位的名义，从事与本人取得的《造价员资格证》专业、级别相符的工程造价业务活动。不得以个人的名义在社会上从事工程造价业务活动。

第二十条 建立造价员信用档案管理制度。造价员在从业活动中发生的违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况作为不良行为记入其信用档案。造价员信用档案管理制度由辽宁省建设工程造价管理协会另行制订。

第二十一条 造价员每三年应接受不少于 30学时的继续教育。造价员继续教育，由辽宁省建设工程造价管理协会负责组织实施。

第六章《 造价员资格证》 变更

第二十二条 造价员从业单位变动或因单位名称改变的，应在变更之日起三十天内办理 《造价员资格证》变更手续。

第二十三条 省建设工程造价管理部门，每月第二周集中受理 《造价员资格证》 变更，办理变更后不满一年的，不再予受理。

第二十四条 《造价员资格证》 变更分为市内变更、跨市变更及跨省变更。

（一）市内变更：

造价员将变更资料报市建设工程造价管理部门审核，审核无误后，由市建设工程造价管理部门履行变更手续，报省建设工程造价管理部门备案。

（二）跨市变更：

1.造价员将变更资料报市建设工程造价管理部门审核，审核合格后，由市建设工程造价管理部门，将变更资料报省建设工程造价管理部门，省建设工程造价管理部门审核无误后履行变更手续。

2.申请人携带经批准的变更资料、《造价员资格证》及印章，到变更以后单位所在市建设工程造价管理部门，换发《造价员资格证》及印章。

（三）跨省变更：（转入、转出变更）

造价员转入、转出变更的，须先向原省级造价员管理机构提出变更申请，经原省级造价员管理机构同意后履行手续，其它办理程序与省内变更相同。

第二十五条 办理 《造价员资格证》 变更须提交以下资料：

（一）《辽宁省建设工程造价员资格证变更申请表》一式两份（网上填写、下载）；

（二）原单位解聘证明，现单位聘用合同或证明；

（三）身份证原件、复印件；

（四）《造价员资格证》 和印章；

（五）近期免冠一寸彩照两张（跨市、跨省变更）；

（六）由其它单位调入工程造价咨询企业的造价员，须 提交县级以上人才交流服务中心的人事代理合同原件和复印件、交纳社会基本养老保险的有效凭证原件和复印件及工程造价咨询企业资质证书副本复印件。第二十六条 外省造价员转入变更的，原 《造价员资格证》 设有专业的，按同等专业或相近专业换发《造价员资格证》。原《造价员资格证》无论是否设有 等级，一律换发三级 《造价员资格证》。

第七章 《造价员资格证》及印章管理

第二十七条 《造价员资格证》 由中价协负责监制，省建设工程造价管理部门负责 《造价员资格证》的用印；市建设工程造价管理部门负责辖区内《造价员资格证》 打印、印章制作及颁发工作。第二十八条 《造价员资格证》 编号由 11位字符、数字组成： 第1～2位为汉字“辽”；

第3～4位为发证年份后两位，用阿拉伯数字表示；

第5位为市代码，按省辖市大写英文字母编排： A（沈阳建安、沈阳市政）、B（大连市）、C（鞍山市）、D（抚顺市）、E（本溪市）、F（丹东市）、G（锦州市）、H（营口市）、J（阜新市）、K（辽阳市）、M（铁岭市）、N（朝阳市）、L（盘锦市）、P（葫芦岛市）、Q（大连开发区）、V（省直）；

第6位为 造价员 专业 代码： 1表示土建、2表示装饰、3表示水暖、4表示电气、5表示安装、6表示市政、7表示仿古园林；

第7位为 造价员 级别 代码： 1表示壹级、2表示贰级、3表示叁级； 第 8～11位为流水号，用阿拉伯数字表示。

第二十九条 我省造价员印章规格为48×22mm，颜色为蓝色原子印。姓名为宋体小四，其它为宋体小五。第1行为专用章名称“全国建设工程造价员专用章”；第2行为姓名；第3行为资格证编号加专业等级；第4行为造价员从业单位简称。

全国建设工程造价员印章图样： 全国建设工程造价员专用章

王 小 玲

辽07A130001（土建叁级）沈阳第二建筑工程有限责任公司

第三十条 《造价员资格证》和印章应由本人保管。《造价员资格证》或印章遗失，本人须在相关网站刊登遗失启事，同时登录相关网站填写、打印《辽宁省建设工程造价员资格证（章）遗失补办申请表》，到所在市建设工程造价管理部门办理补办手续，重新制作《造价员资格证》或印章。

第三十一条 《造价员资格证》验证工作每三年进行一次。验证工作由省建设工程造价管理部门统一组织，市建设工程造价管理部门负责具体实施。

第三十二条《造价员资格证》验证的内容为本人从事工程造价工作业绩、继续教育情况、从业行为、职业道德等方面。

第三十三条 《造价员资格证》 验证须填写《辽宁省建设工程造价员资格证验证申请表》，并携下列书面资料到市建设工程造价管理部门办理验证：

（一）《辽宁省建设工程造价员资格证验证申请表》（网上下载）；

（二）《造价员资格证》；

（三）近三年完成的工程造价业绩证明；

（四）近三年参加继续教育的合格证明。

第三十四条 《造价员资格证》验证分为合格、不合格。验证 合格的由市建设工程造价管理部门在《造价员资格证》 “验证记录栏”栏内加盖“ XX验证合格”印章。验证不合格的注销《造价员资格证》和印章，并在相关网站予以公布。第三十五条 《造价员资格证》验证合格与不合格的条件：

（一）符合以下条件的为合格：

1.近三年每年至少有1项从事工程造价工作的业绩材料； 2.近三年参加继续教育不少于30学时； 3.恪守职业道德、无违法、违纪、违规行为。

（二）有以下情形之一的为不合格： 1.已脱离工程造价工作岗位的。

2.以不正当手段取得 《造价员资格证》的。

3.在从业中，有不良行为记录并 造成较大经济损失或社会影响的。4.涂改《造价员资格证》或转借印章的。5.同时在两个或两个以上单位从业的。6.年龄满70周岁及以上的。

第八章 附 则

第三十六条 本实施细则由辽宁省建设工程造价管理总站负责解释。第三十七条 本实施细则自2007年8月1日起执行。

第四篇：关于发布《北京市住宅区临时管理规约制定规范》和《北京市住宅区临时管理规约》(示本)的通知(京建发（精选）

关于发布《北京市住宅区临时管理规约制定规范》和《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）的通知

京建发〔2010〕636号

各区县建委、房管局，各有关单位：

为维护业主、物业使用人等各方主体的合法权益，保障物业使用安全，指导建设单位规范制定临时管理规约，根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府令第219号）、《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》（京政发[2010]17号）及有关法律、法规、规章的规定，现将《北京市住宅区临时管理规约制定规范》和《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）印发给你们，并就有关问题通知如下，请遵照执行：

一、建设单位应当在销售房屋前制定临时管理规约，并在销售场所公示。

二、建设单位应当在销售房屋前向物业买受人明示临时管理规约，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订房屋买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

三、各区县建委、房管局要积极做好制定规范和示范文本的宣传和推行工作，引导建设单位规范制定临时管理规约。

四、当事人可登录 “北京建设网”（www.xiexiebang.com）查阅并下载电子版示范文本。

五、《北京市住宅区临时管理规约制定规范》和《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）自发布之日起启用，非住宅区参照执行。

特此通知

附件：1.《北京市住宅区临时管理规约制定规范》

2.《北京市住宅区临时管理规约》（示范文本）

二〇一〇年十一月九日 附件一

北京市住宅区临时管理规约制定规范

1.[临时管理规约]临时管理规约是建设单位和业主对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

2.[制定主体和时间]建设单位应当在销售房屋前制定临时管理规约，并在销售场所公示。

3.[签订主体和时间]建设单位应当在销售房屋前向物业买受人明示临时管理规约，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订房屋买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

4.[基本内容]临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益，具体应当包括九部分内容，分别为物业基本情况，物业的使用、维修和管理，前期物业服务，装饰装修，首次业主大会会议筹备、物业项目交接，争议解决方式和附则。

4.1 物业基本情况：主要包括物业管理区域划分和物业服务用房的基本情况。

4.2物业专有部分的交付、使用、维修和管理：主要包括“业主一卡通”的办理、业主对专有部分的使用维护要求。

4.3物业共用部分的使用、维护和管理：主要包括物业共用部分的使用要求，建设单位不得擅自利用物业共用部分进行经营活动等。4.4 前期物业服务：主要明确建设单位承担前期物业服务责任。

4.5 装饰装修：主要包括装饰装修的基本程序、注意事项以及日常管理等。

4.6首次业主大会会议筹备：主要包括建设单位应当在首次业主大会会议筹备阶段提供业主信息和其他材料，并承担相应费用。

4.7 物业项目交接：明确业主和建设单位在物业项目查验交接中的权利和责任。

4.8争议解决方式：临时管理规约可以对争议的具体解决方式进行约定。

4.9 附则：主要包括名词解释、临时管理规约的效力等内容。

5.[必备条款]建设单位在制定临时管理规约时，应当包括以下条款: 5.1物业管理区域内，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务。

5.2业主在办理房屋交付手续前，应当向建设单位领取所购房屋的“业主一卡通”，与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议。

5.3 业主共同决定解除前期物业服务合同并确定物业管理方式的，建设单位应当按照《北京市物业管理办法》的规定，与全体业主进行物业共用部分查验交接。

5.4 建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用。

5.5 建设单位应当于每年第一季度公示上一前期物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况。

6.[适用范围]本临时管理规约示范文本适用于本市行政区域内的住宅物业项目及相关活动。

7.[司法和行政管辖]相关行政管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，各相关主体应当予以配合。

8.[格式及填写说明]临时管理规约正文应当使用A4纸，空格部分应当用钢笔、签字笔或者打印填写，空格部分若不填写内容，应当用“/”划掉。涂改之处，须经当事人签字或者盖章确认。临时管理规约确认承诺书由物业买受人填写确认。附件二

北京市住宅区临时管理规约

（示范文本）

使 用 说 明

1.本临时管理规约文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会制定。临时管理规约是自首户业主入住之日起至业主大会成立期间，业主与业主、业主与建设单位等主体之间，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项的约定。

2.物业管理区域内，业主依法享有法律、法规和规章等规定的权利，并履行相应义务。

3.相关行政管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，各相关主体应当予以配合。

4.本示范文本自发布之日起启用。

临时管理规约

（名称应当与前期物业服务合同名称一致）

第一部分 物业基本情况

（应当与前期物业服务合同内容一致）

一、物业管理区域

东至 ： 南至 ： 西至 ： 北至 ：

物业管理区域内的物业构成明细详见《前期物业服务合同》。

二、物业服务用房

物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于 【幢】【座】 层 单元 号；地下建筑面积为平方米，位于 【幢】【座】 层 单位 号。

其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于 【幢】【座】 层 单位 号。

（注：物业服务用房为多处时，可根据实际情况增加以上内容）

第二部分 物业专有部分交付、使用、维修和管理

三、物业买受人在办理房屋交付手续前，应当向建设单位领取所购房屋的“业主一卡通”，与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议，并按照前期物业服务合同约定的费用标准在“业主一卡通”内预存 个月（不超过12个月）的物业服务费。

新建房屋建筑，建设单位在交付使用时，应当向物业买受人提交质量保证书、房屋建筑使用说明书及其他文件，明确告知物业买受人房屋建筑的各项性能指标、使用与维护保养要求、质量保修内容等。

四、物业专有部分维修、使用和管理

（一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。

业主、物业使用人在使用专有部分时应当遵守《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》等有关法律法规和规章的规定。

物业保修期满后，业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施消除物业安全隐患给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。

（二）业主、物业使用人应当按照规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当依法办理相关手续。

业主、物业使用人应当按照规定合理使用水、电、气、热等设施设备，不得擅自拆改。

（三）业主、物业使用人应当按照设计预留的位臵安装空调，未预留设计位臵的，应当与建设单位协商确定合理位臵，并做好噪音预防及冷凝水处理。

（四）建设单位需要进入专有部分对物业共用部分进行维修、养护、更新、改造时，应当提前通知相关业主、物业使用人，相关专有部分的业主、物业使用人应当予以配合，造成专有部分损失的，责任人应当依法承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。

建设单位确实无法通知业主、物业使用人的，应当在公安部门、街道办事处、乡镇人民政府和其他业主的监督下，先行进行维修，事后应当及时通知相关业主、物业使用人，并做好善后工作。

（五）业主出租或者转让专有部分的，应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定，告知承租人和买受人本临时管理规约的内容，并将出租及转让情况告知建设单位。

第三部分 物业共用部分使用、维修和管理

五、业主对物业共用部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

六、业主、物业使用人等在使用物业共用部分时，应当遵守建设单位根据《前期物业服务合同》制订的物业共用部分使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。

因使用人不当使用给物业共用部分造成损害的，责任人应当依法承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。

七、建设单位应当按照《前期物业服务合同》的约定，对物业共用部分进行日常维修、养护、运行和管理。

八、业主、物业使用人在使用物业共用部分时，应当遵守下列约定：

（一）宠物饲养：业主、物业使用人应当遵守《北京市养犬管理规定》。

（二）车辆停放：业主、物业使用人应当与停车管理单位签订停车管理协议，按位停车；在小区地面行驶时，要注意减速避让行人。

占用消防通道的，停车管理单位应当劝阻；拒不改正的，停车管理单位应当及时报告消防主管部门。

（三）电梯使用：业主、物业使用人应当遵守《乘梯须知》。

（四）阳台封闭：。

（五）太阳能热水器安装：。

（六）。

（七）。

九、本物业管理区域内禁止以下行为：

（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；

（二）擅自占用或损坏物业共用部分、移动物业共用设施设备；

（三）违章搭建、私设摊点；

（四）在非指定位臵倾倒或抛弃垃圾、杂物；

（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；

（六）擅自在物业共用部分悬挂、张贴、涂改、刻画；

（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

（八）法律、法规、规章和本规约禁止业主的其他行为。

十、业主应当按照规定交存住宅专项维修资金，按照《前期物业服务合同》的约定缴纳物业服务费用。

十一、为维护物业管理区域安全秩序，秩序维护人员可以对陌生来访人进行询问并登记来访情况，业主、物业使用人应当告知来访人予以配合。

发生火险、盗窃、人身伤亡等安全事故的，业主、建设单位应当向公安机关反映有关情况。建设单位应当配合公安机关的调查取证，监控录像保存等应当符合有关规定。

十二、建设单位对业主、物业使用人出现的不符合物业共用部分使用要求的行为，可以采取批评、规劝、等方式予以劝阻。

十三、建设单位不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。

建设单位应当于每年第一季度公示上一前期物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况。

第四部分 前期物业服务

十四、建设单位承担本物业管理区域前期物业服务责任。具体物业服务事项、服务标准和物业服务费用标准等按照《前期物业服务合同》约定执行。

第五部分 装饰装修

十五、装修人和装修人委托的装饰装修企业以及建设单位应当遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）等法律、法规、规章的规定。

十六、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向建设单位申报登记。建设单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

十七、法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。

建设单位应当将装饰装修的时间要求、地点等情况在业主所在楼内公示。

十八、建设单位应当加强对装饰装修活动的巡查、监督。装修人不得拒绝和阻碍建设单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

装修人和装修人委托的装饰装修企业拒不办理申报登记或者违反相关规定及装饰装修服务协议的，建设单位应当及时告知并劝阻；拒不改正的，建设单位应当及时向有关主管部门报告，并在物业管理区域内公示。

十九、业主、物业使用人因装修房屋影响物业共用部分正常使用的，应当及时恢复；给其他业主、物业使用人造成损失的，应当承担赔偿责任。

二十、其他：（注：参照《住宅室内装饰装修管理办法》，中华人民共和国建设部令第110号）

第六部分 首次业主大会会议筹备

二十一、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会；占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会。

二十二、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用

筹备组可以与建设单位协商所需费用的事项(包括打印、复印相关材料的费用，必要的通讯和交通费用等)和具体数额。

第七部分 物业项目查验交接

二十三、业主共同决定解除前期物业服务合同并且确定物业管理方式的，建设单位应当与全体业主就物业共用部分进行查验交接。具体方法按照北京市物业项目交接有关规定执行。二

十四、物业共用部分经查验符合相关标准，不免除建设单位按照国家规定和买卖合同约定的保修期限、范围等应当承担的保修责任。

第八部分 争议解决

二

十五、业主、物业使用人和建设单位在物业使用、管理中产生矛盾纠纷时，可以提请物业管理纠纷人民调解组织调解处理，也可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

二十六、违反本临时管理规约或者有关法律、法规、规章的规定，造成其他权利人人身伤害、财产损失的，责任人依法承担赔偿责任。

二

十七、物业使用人违反本临时管理规约的，业主承担连带责任。

第九部分 附则

二十八、本规约所称物业使用人，包括房屋承租人、共居人等。

二十九、物业管理区域内，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务。

三

十、本规约对本物业管理区域内的业主及物业使用人等具有约束力。物业转让的，本规约效力直接及于物业受让人。

三

十一、本规约由业主、建设单位各持一份。三

十二、相关行政管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，各相关主体应当予以配合。三

十三、本规约作为房屋买卖合同的附件，自该物业项目首个买受人签字承诺之日起生效，至业主共同决定的管理规约生效之日起终止。

承 诺 书

本人是（小区名称）（楼号、房号）的买受人，已经详细阅读并承诺遵守《 临时管理规约》。

业主（签章）： 年 月 日

第五篇：四川省造价管理总站关于材料价格风险处理意见的通知(川建价发[2008]2号)

四川省造价管理总站关于材料价格风险

处理意见的通知

川建价发〔2008〕2号

各市、州工程造价管理机构，各有关单位：

近期以来，建筑材料价格上涨幅度较大，已超出了市场预期，影响了部分工程建设，对如何处理此问题反映较多。针对这一情况，为保证工程建设的顺利进行，确保工程质量和安全，经研究并请示建设厅同意，决定对建设工程施工中材料价格变化提出如下处理意见：

一、凡发、承包双方签订的《建设工程施工合同》中未约定材料价格风险范围和幅度或约定不具体的，施工期间材料价格与《建设工程施工合同》确定的价格发生变化的应允许调整。具体调整范围和方式、方法由发、承包双方协商确定，协商不成的按照以下原则调整：

以投标（非招标工程以合同签订）时《四川工程造价信息》发布的材料价格信息为基准价，施工期间材料价格上涨时，材料价格与基准价相比，对钢材和水泥价格超过3%的部分按实调整，对其他材料价格超过5%的部分按实调整；施工期间材料价格下跌，材料价格与基准价相比，对钢材和水泥价格低于3%的部分按实调整，对其他材料价格低于5%的部分按实调整。

《四川工程造价信息》中未发布材料价格信息的材料由发、承包双方通过市场调查协商确定基准价。协商不能达成一致的，可申请工程造价管理机构调解。

二、本通知下发前，已经办理了竣工结算的工程不再调整。

四川省建设工程造价管理总站

二○○八年一月二日