房屋维修基金如何进行审核

第一篇：房屋维修基金如何进行审核

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房屋维修基金如何进行审核

核心内容：房屋在维修基金的审查过程中，需要注意什么内容呢?审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位、审核维修基金是否按规定正确使用、审核维修基金相关的物业管理区域的经营收支是否符合规定和协议规定和审核公布的主体、内容和时限是否符合规定。下文将作详细分析，法律快车小编希望下文内容可以帮助到您。

一、审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位

房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位，判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定。如果不对维修基金的缴纳基数进行审计，就难以得出正确的审核结论，也难以分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任。

审核目的是：根据房屋类别和房屋销售时期，确定各方交纳维修基金的标准，明确相关方的责任，保证各方的合法权益;审核结果作为业主委员会或物业管理企业向业主公布房屋维修基金收支的基础和使用情况审核的基准点。

审核方法是：根据房屋出售的时间分不同阶段依据上海市有关维修基金的规定和相关合同、协议、文件进行审核。

二、审核维修基金是否按规定正确使用

根据各届业主委员会任期或者物业管理企业管理阶段相对应时期的维修基金政策法规，审核维修基金的使用是否经过合法的批准程序，是否符合法规政策的规定，是否正常使用。

审核目的是：确定使用过程的合法性、合规性，作为向业主公布和解释的依据，以确保全体业主的权益，同时也保护了业主委员会和物业管理企业的公正，分清了各届业主委员会主任的责任。由审核机构对审核结果的合法性、合理性承担相应的法律责任。

审核的具体要求根据业主大会决议和委托审计合同确定，一般包括：

1、确定使用维修基金或参与维修基金管理各方的主体是否合法；

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2、确定使用维修基金的各项使用标准决策依据是否符合规定或业主全体的利益；

3、确定使用是否经过依法审核手续；

4、经委托，对于没有经过合法审核或必要审核的主要项目进行事后的审核，并向有关各方进行必要的沟通；

5、帐务处理是否符合国家规定；

6、对使用情况作基本结论，并提出有关建议。

三、审核维修基金相关的物业管理区域的经营收支是否符合规定和协议规定

根据有关规定，物业管理区域内的相关经营收益应该纳入维修基金。因此应该对相关经营收支进行审核。审核内容包括：

`

1、相关经营项目是否经过业主同意，或者业主委员会集体讨论通过，是否符合广大业主的利益；

2、相关收费标准和控制制度是否有效执行，是否符合市场标准；

3、审核经营收入相关支出是否合理，或者经过审批通过，是否符合规定；

4、帐务处理是否符合国家规定。

四、审核公布的主体、内容和时限是否符合规定

根据有关规定，维修基金的收支使用应该由相关主体定期公布，中介咨询机构一般需要根据委托审核的要求，向业主大会报告相关规定的执行情况，包括公布主体、内容和时限等是否符合规定和满足业主了解维修基金情况的需要，并提出相关建议。

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第二篇：房屋维修基金退款申请

申请

北京市城镇房屋交易所：

北京源茂房地产开发有限公司开发的项目“名城国际铭都”位于北京市花园路，现有杨晓晓购买的14栋1单元10楼3号房（房号：1-10-3），建筑面积100.81平方米已缴房屋维修基金7230元（大写：柒仟贰佰叁拾元整），已解除合同并退房。

特申请房屋维修基金退款，退款合计金额为7230元（大写：柒仟贰佰叁拾元整）。

申请人：杨晓晓

2014年6月20日

第三篇：房屋维修基金退款申请书范本

房屋维修基金退款申请书范本

申 请

北京市城镇房屋交易所：

北京****房地产开发有限公司开发的项目名城国际铭都位于北京市花园路，现有****购买的14栋1单元10楼3号房（房号：1-10-3），建筑面积100.81平方米已缴房屋维修基金7230元（大写：柒仟贰佰叁拾元整），已解除合同并退房。

特申请房屋维修基金退款，退款合计金额为7230元（大写：柒仟贰佰叁拾元整）。

第四篇：房屋本体代管维修基金管理制度

房屋本体代管维修基金管理制度

为规范大厦维修基金的收取、使用及管理工作，根据有关法规、条例及大厦业主公约规定，结合大厦物业管理实际情况，特制定本制度。

（一）基金用途

大厦维修基金仅限于支付大厦开业前管理筹备费用及日后大厦设施及设备大型维修、保养及更换的费用。

（二）基金收取

大厦交付使用时，每一位业主都必须缴纳相当于其名下单元一个月管理费金额的大厦维修基金，该基金不可退还，但可以在业权发生变更时，转至新业主名下。

（三）收入管理

１、每一户业主按大厦入伙时规定的时间缴纳。

２、本基金由管理公司收取，也可以由发展商代收后统一划入管理公司账

户。

３、管理公司设立专门账户，进行单独核算和反映。

４、管理公司要在会计核算账务系统进行总账控制，并在电脑“客户管理

系统”中进行记录，同时应设置备查簿，详细登记各业主维修基金的缴纳情况。

（四）支出管理

１、一般情况下，管理公司不能动用维修基金。大型维修保养项目需动用

维修基金，必须以业主委员会审批，且使用时不能突破审批限额。２、当单元业权发生变更时，必须取得原业主委托书及新业主产权证明资

料，然后办理基金明细账户的变更处理。

（五）结存管理

１、管理公司应根据大厦运作情况，对本基金进行管理，尽可能让其保值

及增值。

２、管理公司应及时向业主委员会反映其增减变动情况，在财务报告中予

以说明。

３、其结余情况应报送业主委员会，至少每半年公布一次，接受业主监督。

（六）相关记录

维修建设基金备查簿可查阅。

第五篇：房屋维修基金使用范围

房屋维修基金-应用范围

建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

房屋维修基金-使用条件

什么情况下可以使用房屋维修基金？

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请.一、维修基金的使用范围

１．公用设施维修基金的使用范围：

①小区内的道路； ②小区内的路灯； ③小区内园林绿化地； ④小区内的地下排水管； ⑤小区内的文化体育场所； ⑥小区内的停车场； ⑦其他公用设施。

２．房屋本体维修基金的使用范围：

①房屋的承重墙的结构部位； ②抗震结构部位； ③多墙面； ④楼梯间； ⑤公共通道； ⑥门厅； ⑦公共屋面； ⑧电梯； ⑨机电设备； ⑩本体消防设施； ⑾公共天线；

⑿本体上下水共用管道； ⒀共用防盗监控设施； ⒁其他房屋本体共用部分。

物业维修基金使用范围

第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围

（一）房屋本体：

拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。

整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。

玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）

户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。

（二）公建配套：、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。

第二部分 共用设备维修基金使用范围

（一）垂直电梯 1、机房部分： 1）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。3）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。4）选层器：整体更换。）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。2、井道部分：）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。3）导轨：更换变形损坏部件。4）导靴：整体更换。5）曳引钢丝绳：全部更换。6）对重：更换导靴。<> 7）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。3、厅站部分：）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。2）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

（二）中央空调 1、空调压缩机部份： 1）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。2）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上（含Φ 150）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。、冷凝器：更换阀门、管道。、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。5、膨胀阀：更换。、控制系统：更换主控板。、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。8、风机盘管：更换风机、盘管。、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、U 型管、换热器、蒸发器、冷凝器。11、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。

（三）锅炉、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。3、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。、供热设备：更换分汽缸、换热器。

（四）电气系统 1、强电：）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。）低压电器：电动机整机更换（5kw 以上），转子、定子绕组修换（10kw 以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（100A 以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。2、弱电：）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。3）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。

（五）消防设备：、整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换Φ 150 以上（含Φ 150）管道、阀门。

（六）给排水： 1、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ 150 以上（含Φ 150）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。

（七）质量要求：

设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的 110%。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。