鱼池社区改造的投资分析

第一篇：鱼池社区改造的投资分析

鱼池社区改造的投资分析

一、基夲情况 ：改造的新社区牵扯五个村6555人.2164户。旧村占地面积1368.8亩；改造后新増住户474户，占地507.75亩，辅助设施用地498亩，社区总用地1005亩，滕空地363亩，按新农村改造政策不低于20%实际使用290.4亩，高于五院所用土地。

二、合作前理清权利和义务.细化责任和利益。

1、五院合作旳目地；就是利用农村改造政策，投资扩大房地产业务，征用滕空扯換200亩科验基地，增加五院旳国有资产。

2、合作前期：道部镇政府应成立鱼池社区改造指挥部，重点协调市、区土地部门扯核的土地位置和滕空出建的土地旧村改造的批复以及岱岳区政府的旧村改造补助也就是前期的操作设计院设计的总体方案还要丞一摞，不要只看本上并弄好每项工程的投资概要、专用等

3、合作前：五院要把每个环节和需要办理的事项提前制出方案、提前分析做好每个环节协议内容的主动权

4、五院要分清档次改造社区开发权与公司买土地建科研基地不要混办，是二码事情单独购土地能办到，单独开发也能办到，二者在执行过程中，才能达到第一条目的。

5、开发的主动权如果掌握，三方对开发都有很强的主动权，离开即一方都很难向下进行，甚至流产，如果在三方主动权，就是投资的利益分配主导地位，投资4000万中就是在开发过程中能收回多少资金，冲减公司的款。在滕空土地利益分配上大头在协议上明细。

三、当前新农村改造中存在的问题和困难

1、在调研新农村改造课题上。我学习了上级的有关政策，重点了解咱市有关部门对新农村改造建设中动向，汶口镇庞家庄村山口镇西太平村和房村镇岱银基地对他们的开发情况使用效率情况作如下报告，2、存在的困难，在开发前乡镇、村干部非常积极审批手续复杂，没有具体办法不知从何下手，以上两个村都没有办理合法手续，却盖起来十几栋楼房。却是占用集体建设用地，办理房产证就很困难了，汶口庞家庄村的情况2010年庞家庄村卖掉了庞汉两边的树木约200多万元，村干部提议群众搬迁村涝洼地方向南500米大边路北，盖起来3栋楼房，全部竣工，户型两种110、120平米，根据生产队全部分给社员，每户交6-7万元（根据居住的土地面积）村民搬迁了不到10户都是刚结婚的年轻人。旧村只拆了村干部的，其他人的根本拆不动。新房买了不搬迁却都村的房售差价（市场价在13-15万元）村委也制定了强硬措施，老百姓提出来的村无能解决

1、没有羊鸡猪的地方

2、没有放农具的地方

3、没有堆放柴草的地方

4、在楼上不能用柴草做饭已经准备做沼气池来解决做饭问题，农村当前解决不了后跟不上的难题，5、群众思想落后几辈人留下的传统难以丢掉，不习惯住楼房。

四、山口西太平村的情况山口西太平村是个富裕村，每户大部分都有存款，年轻人结婚批宅基地很难没有土地。大多数就负新房选望配切，在这种情况下村委收回了村办企业用地。找房地产开发商80%村20%现已竣工的有8栋计288户每户基建设资120平米约10.5万元投资了近3000万元，卖出了不到100户，更不用说拆向新楼内搬迁，基础设施和优家庄差不多，投资商远声再道看真实情况麻烦还在后面。

五、房村镇房村搬迁村庄建工厂，2006我和岱银老总吃饭托我给他在化马湾问路找200-300亩地方建纺织厂，招工地理位置和今后发展优势巨大，存在两个问题，一是土地无指标，二是存为政府和群众不积极，等过了十几天听说房村搬迁盖新房没有先期资金无法动手，在这种情况下和房村镇政府对接召开8次扩大会群众代表村委现子，及全镇支部书记会议，全体机关没人写意见书一份，多方争取一间，结果98%同意，拆迁房村把滕空的土地给岱银建厂，每亩地支付2000——4000元搬出土地不到1.5万元/亩，当时我是中立方一怕老百姓拆了房子岱银不建了怎么办，二怕岱银投上资老百姓不拆了怎么办，签订意向书制定双方设立门材，1岱银集团叫房村镇村30天内拆246户（约280亩地）在签完投资合同，2房村镇叫岱银先支付25万元前期拆迁费用，房村镇负责安置拆迁户，当时镇政府各管区近村亲戚都是拆迁支持性。在这种氛围和压力下镇政府只用了10天就基本拆完（压力和困难就不用说了）

六、建议及注意事项

（一）建议。全国在新农村建设中有很好的成功经验也有失败的教训要进总结细致要实地落实，不要依本照抄了解重点以纲代目。新农村建设最大难题就是已住几辈子旧房的拆，人却有个留恋的情绪，群众利益生活习俗都难改变，其次是有关的政策落实和解决办法，第三是三者利益分配和有机的合作。做到永远永远一心一意的推下去，不管遇到什么困难都要积极协议解决。

（二）、岱银的合作，对投资者有利，借签，并了解学习每个环节落实到实处。

（三）筹建利用的200亩地及分配列出5年、10年、20年达到利益最大化。

第二篇：生态鱼池改造步骤

生态鱼池改造步骤

一、清洗鱼池

放干鱼池原有的水，鱼与植物移开。放干水后鱼池全面清洗，如原来鱼池水质不好清洗后用浓度5%的高锰酸钾溶液泼洒清洗，然后静置一天，一天后如曾用高锰酸钾泼洗过则需用清水清洗干净。

二、底料铺设

用清洗过的碎煤渣铺底，厚度约为3CM，再在碎煤渣上铺一层1-2CM厚的清洗过的细沙，最后在上层加上部分卵石。

三、放水

铺设好底料后，放入新鲜自来水，然后静置三日等自来水中的氯挥发。

四、水生植物及工作鱼种的放养

4.1、种植水生植物

鱼池的水生植物分别为工作细菌、沉水植物、浮水植物、挺水植物四种。每种植物最好选择本地植物，不要选择外来植物，本地植物适应本地气候，外来植物在鱼池这个类自然环境中要么不能适应本地气候长得不好要么适应本地气候之余没有天敌而疯长，这都会影响鱼池生态的稳定。

l 沉水植物

沉水植物一般指我们常见的水草，选用的草种为以下三种： 苦草：

（原创）生态鱼池改造步骤晨星空域

苦草是一种多年生的沉水水草，原来在广东的湿地生态中很常见，特别是在湖泊中。现在的湿地生态环境恶化已经很少见到了，但是在水族店中还是能买到。苦草对生存条件要求不高，但是要求水的透光度要求稍高，因为基本是沉水生，所以可以提高水的溶氧量，能很好地改善水质，但是苦草最好是单独种植，与下面两种水草混种的话会因这两种水草生长旺盛遮蔽水面而死亡或生长不好。

金鱼藻：

（原创）生态鱼池改造步骤晨星空域

金鱼藻是一种本土水草，以前也经常看到，现在少见了，最近在牌坊广场的荷花池见到很多，但是长势并不很好，有需要可以去那里捞。这种草生长起来会疯长，也会浮出水面，成为半浮水植物，所以会遮蔽水底，产氧会迅速散出空气，但是这种水草长势好可以作为观赏鱼的饵料，观赏鱼本身会控制这种水草的数量。

水蕴草（蜈蚣草）

（原创）生态鱼池改造步骤晨星空域

水蕴草是一种外来植物，在自然环境中也会形成优势种群成为有害外来植物，但是这种草本身 产氧量大，阳光好时会看到叶片上冒出气泡，特性跟金鱼藻类似。

l 浮水植物

菱角

（原创）生态鱼池改造步骤晨星空域 菱角不用多说，要注意的是在富养水中菱角也是会疯长的，所以不宜种植太多，繁殖太多会遮盖水面，太多时要适当拔除一些。

睡莲

（原创）生态鱼池改造步骤晨星空域

观赏植物，但是鱼池的面积小的话最好选择一些小叶品种，避免遮盖水面

l 挺水植物

伞状莎草

（原创）生态鱼池改造步骤晨星空域

伞状莎草是用得比较多的一种园林植物，可旱种也可挺水种植，其根系发达，可作为鱼池水过滤的过滤介质，把抽水泵的出水口放在伞状莎草的旁边即可。

l 工作细菌

可以选择在水族店买到的硝化细菌，按照说明书上分量滴入。硝化细菌的作用是分解水中过量的氨氮，如生态环境优良可自主形成稳定的菌落。滴入的时间可在种植好鱼池其他三种植物和放养工作鱼种后的三天。

4.2、放养工作鱼种

工作鱼种是作为维持水质的鱼种，一般来说鱼池选择一些本地的鱼种，一般是在种好水生植物后放养，建议选择以下品种： l 鲮鱼

（原创）生态鱼池改造步骤晨星空域

本地鱼种，在水族店即可买到鱼苗，放养也是放养鱼苗，这是一种清底鱼种，水质好的话会越长越大，放养密度开始可以5条/m?

l 泥鳅

（原创）生态鱼池改造步骤晨星空域

泥鳅同样是清底鱼种，因为清底鱼种最好有两种，相互扶助，在市场就有，要注意的是在市场买要买5-10cm长的小鱼，大的鱼因不知是怎么饲养长大，如果是喂过大量药物的死亡率会很高，放养密度一般1-2条/m?

l 叉尾斗鱼

（原创）生态鱼池改造步骤晨星空域

中国本土产的一种斗鱼，颜色鲜艳，现在有专门玩的人群，可以野采也可以购买。领地性很强，但是在鱼池中基本相安无事，容易自己繁殖，放养密度为4-5条/ m?作用是吃蚊虫的幼虫。

l 食蚊鱼

（原创）生态鱼池改造步骤晨星空域

外来物种，现在已经遍布本地水体，随便都能找到，作用是吃蚊虫的幼虫，同时繁殖为胎生繁殖，数量会很多，可作为观赏鱼的饵料。

l 清道夫（原创）生态鱼池改造步骤晨星空域

外来物种，用来清理缸壁青苔，如不是玻璃缸壁无需放养，因是热带鱼种，所以冬天需要给池水加温，同时放养了清道夫就别想有锦鲤等观赏鱼的二代鱼。

五、观赏鱼放养

在放养了工作鱼种一周后，水体稳定下来就可以放养观赏鱼，观赏鱼适宜放养粗生的本地鱼种，如金鱼、热带鱼等难养鱼种不适宜放养。建议放养锦鲤、锦鲫两种，放养密度一般来说与水池面积和鱼的大小有关，本人建议是水深30cm-60cm深的鱼池60cm长的锦鲤或锦鲫的密度是2条/m?，再加上20cm-30cm长的锦鲤或锦鲫4-5条/m?就OK了，最好是分批放养，一次性的话对生态系统会形成较大压力。

（原创）生态鱼池改造步骤晨星空域 锦鲫

（原创）生态鱼池改造步骤晨星空域

锦鲤

六、其他事项

建议水池加装水泵，既增加水的溶氧量，也可让水流动起来，避免静水下有害微生物生长。

第三篇：投资分析

投资分析

婴儿游泳馆投资分析/婴幼儿游泳馆投资分析：

某中等城市人口在40万左右，按人口出生率2%计算：40万×2% = 8000人/12 月 = 667人/月。按20：80定律：有20%的婴儿会来游泳，667×20%=133人/月。

1）保守计算133人×38 元/次 = 5054元/月。

2）其中20%婴儿游泳会一周游泳3次 133人×20% =27人。一个月：3×4.5 =13.5 次，共27×13.5次= 365次。365次×38元/次 = 13870元/月。每月营业总收入：（1）+（2）=18924元/月。

3）营业成本支出：（1）人工（2人）：1800元（2）铺租：1000元（3）杂费：600元（4）热水燃气费、水电费、游泳耗用品：3000元......合计支出：4600元......纯利：18924-6400 = 12424 元。

4）投入：

①普通档：1200*4(长形压克力婴儿游泳池)1300*4(圆形压克力婴儿游泳池)+500*2（压克力婴儿洗澡盆）+500（压克力婴幼儿洗澡盆）+150*10（少飞婴儿游泳圈套装）+120*5（贝博士腋下圈）+800（婴儿淋浴盆）+500*2（1000个一次性游泳袋）+10000(装修估算)+2000(一个月房租、水电)+3000*2（燃气热水器）+2500（空调）+500（小类物品）＝31200元/31600元（可附加普通压克力婴幼儿游泳池）7000

②中档：3200*4(压克力透明婴儿游泳池)+500*2（压克力婴儿洗澡盆）+500*（压克力婴幼儿洗澡盆）+800（婴儿淋浴盆）+150*10（少飞婴儿游泳圈套装）+120*5（贝博士腋下圈）+500*2（1000个一次性游泳袋）+15000(装修估算)+2500(一个月房租、水电)+3000*2（燃气热水器）+2500（空调）+500（小类物品）＝41000元

③中档：5500*4(压克力七彩泡泡婴儿游泳池)/3800*4(压克力泡泡婴儿游泳池)+500*2（压克力婴儿洗澡盆）+500*（压克力婴幼儿洗澡盆）+800（婴儿淋浴盆）+150*10（少飞婴儿游泳圈套装）+120*5（贝博士腋下圈）+500*2（1000个一次性游泳袋）+15000(装修估算)+2500(一个月房租、水电)+3000*2（燃气热水器）+2500（空调）+500（小类物品）＝46200元/43400元

④高档：25000（圆形压克力婴幼儿游泳池）+1200*4(长形压克力婴儿游泳池)+500*2（压克力婴儿洗澡盆）+500（压克力婴幼儿洗澡盆）+150*10（少飞婴儿游泳圈套装）+120*5（贝博士腋下圈）+800（婴儿淋浴盆）+500*2（1000个一次性游泳袋）+10000(装修估算)+2000(一个月房租、水电)+3000*3（燃气热水器）+2500（空调）+500（小类物品）＝71200元

⑤超高档：45000（3米*2米*1.03米长形婴幼儿游泳池）+25000（圆形压克力婴幼儿游泳池）+5500*4(压克力七彩泡泡婴儿游泳池)+500*2（压克力婴儿洗澡盆）+500（压克力婴幼儿洗澡盆）+150*20（少飞婴儿游泳圈套装）+120*20（贝博士腋下圈）+800（婴儿淋浴盆）+500*2（1000个一次性游泳袋）+10000(装修估算)+2000(一个月房租、水电)+3000*4（燃气热水器）+2500（空调）+500（小类物品）＝118000元 装修包括(地板,灯饰、玻璃隔断、吧台转椅、消毒柜、抚触台等)。消耗品有：婴幼儿洗头床、身高床、电子秤、护脐贴……。

总投资约31200～11800元!一间赚钱的特色游泳馆就可以开业了！

第四篇：棚户区改造社区工作总结

棚户区改造社区工作总结

今天小编为大家收集资料整理回来了一些关于工作总结的作文，希望能够为大家带来帮助，希望大家会喜欢。同时也希望给你们带来一些参考的作用，如果喜欢就请继续关注我们的后续更新吧!

工作总结范文

XX 市棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难 家庭住房条件而推出的一项民心工程。然而在棚改的进行 中，还是存在着各种各样不可避免的困难。我觉得棚改是在 提升城市形象、解决城市中的“二元结构”、节能减

排的基 础上，更是为了老百姓能更好的享受到安全、供暖、绿化等 多项城市便利的一项安居工程，是一个便民、惠民的举措。

所以我个人认为，要把以民为本作为具体操作的一个核心，解决起棚改中遇到的困难就不是难事。对于把双城的棚改如 何把工程圆满顺利的完成，我个人有几点建议。

一、政策公开。政策补偿的公开，一方面让具体操作的 工作人员能正确的执行，不敢越雷池;另一方面也让老百姓 能对自己应得的补偿心知肚明，避免漫天开价。在棚改过程 中，还是有很多老百姓对棚改给予的政策补偿不了解、不清 楚、不明白，有的认为棚改就是政府征收了自己的房子，有 的觉得是政府给我的钱不坑白不坑等等，这给整个棚改工程 造成了很大的阻力。这就需要在棚改过程中，要把政策补偿 通过各种渠道及时公开，同时工作人员还要把政策补偿耐心 讲解给老百姓，避免在棚改过

程中由于不了解政策发生的矛 盾。

二、补偿公平。很多老百姓对补偿不满意，嫌少，那么 政府就应该继续研究拓宽保障性安居工程资金渠道，积极创 新融资方式，尽量给予老百姓更多的补偿。但是更多老百姓 不是怕补偿少，而是恨不公。同样的面积，为什么有些人得 到的补偿就会比自己多。究其原因，还是在棚改过程中和棚 改以前，很多人利用人情、利用关系，虚报多报、胡建滥建、违规办照，还有个别工作人员对关系户特殊照顾，对违规情 况睁一只眼闭一只眼。所以公平的补偿是整个棚改工程执行 过程中的重中之重，公平的给予补偿，棚改中的困难多数是 可以很好的解决的。

三、办事公正。如上面所说，更大的矛盾和困难，集中 在补偿不公平，人情补偿、关系补偿和违规报面积上。那么 这就需要政府下决心，抓关键，狠整改，严处理。要对那些 无理索要补偿的，要严格依照政策执行，决不妥协。还要

对 那些违规建设的房子、违规办理的房照和其他非正常渠道办 理的提高补偿的，要拆除那些私建滥建的房子，取消违规办 理的房照，同时一定要要抓源头，看看是谁允许这些违规问 题发生的，对涉嫌违纪违法的人员严肃处理，一方面确保的 了公正，另一方面也起到了警示作用，杜绝类似事件再次发 生。

以上是我对棚改的几点意见，同时作为一个共产党员，我保证自己绝不插手介入违规建筑，对知道的他人在棚改中 违规违纪行为及时举报，如果政府需要，全力协助动迁工作。

第五篇：改造工程投资建设合同

改造建设工程

投资开发建设合同

甲方：

乙方：

为加快旧城区城市建设步伐，加速城市化进程，改善和提高旅游与接待条件，并通过旧房改造，进一步改善集宁旧区城市居民居住环境和质量，满足广大市民的居住需求。甲乙双方就集宁“贾家村”综合建设工程的开发建设有关事宜达成如下协议，以便双方共同遵照执行。

一、工程项目名称：

二、开发建设期限：

三、建设内容：

1、建设成为旧区改造的典型高档住宅小区；

2、五星级大酒店一座，3、旧址回迁安置住宅项目。

四、项目选址范围（四至）：实际用地面积以规划选址图以及规划许可证为准。

五、总投资：亿元人民币

六、资金来源：乙方自筹

七、由甲方两级政府分别以正式文件的形式向各相关职能部门发文，明确乙方开发该项目所享受的优惠政策和优惠条件。并作为本协议的附件1，具有同等法律效力。

八、由甲方下发，作为本协议的附件2，具有同等法律效力。

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九、由甲方下发“酒店经营的优惠政策”，作为本协议的附件3，具有同等法律效力。

十、由甲方即将开发的原位置的回迁安置小区安置方案作为整体开发的一部分，享受同样优惠政策。

十一、由乙方正在开发建设的项目，享受以上同样的优惠政策和优惠条件。原集宁区下发的有关优惠政策的文件继续生效，未完善的优惠政策，由甲方下达正式文件进行补充，作为本协议附件4，具有同等法律效力。

十二、双方承诺所做一切约定，不受双方负责人员变动和地方政策调整的影响，友好合作，共谋发展。

十三、甲乙双方的权利义务：

（一）甲方的权利义务：

1、甲方对该项目有组织领导权利。成立以市长为项目组长、副市长为拆迁组长、为副组长、各职能局长为成员的领导小组。领导小组联合办公，专门协调解决并办理有关该项目建设开发过程中有关拆迁安置的立项、规划、土地、建设、配套设施服务、人防、消防、市政、房产管理等有关的合法手续和问题处理。并定期（每两周）召开由乙方共同参加的例会，进行工作沟通。

2、甲方承担酒店用地土地出让金人民币万元（酒店用地共万元人民币）。

3、甲方在乙方支付万元人民币酒店用地土地出让金后

5日内，为乙方办理完毕土地使用权证书。

4、甲方在本协议签定后四个月内，完成酒店用地及全部拆迁安置工作，并达到三通一平（即水通、电通、路通，宗地平整）。如果四个月内拆迁没有完成，乙方有权利对酒店用地改变用途或进行转让，甲方不得干涉并放弃获取收益的权利。

5、若因甲方原因，（如拆迁）至使乙方推迟开工，造成的经济损失，甲方按乙方实际投入的1‰/日支付赔偿金。（开工日期暂定年月日）

6、甲方负责协调供电、供水、供气、供热、电信、电视网络、市政等有关部门，大力配合小区建设，确保建设项目各项配套功能完善。

7、甲方协助乙方取得原用地，作为拆迁户返迁置换用房。

8、甲方有权对该项目的规划、建设按照规定进行审查、监督。

9、甲方在乙方酒店接待，享受优先接待权，和相应的价格优惠。

（二）乙方的权利义务

1、乙方在合同签定之日起三日内，将酒店用地土地出让金万 人民币打入甲方指定帐户。乙方对酒店用地享有土地使用权。依相关规定由甲方的相关部门同乙方签订土地出让协议或发给国有土地建设规划使用证。

2、乙方在甲方完成拆迁安置达到开工条件15个工作日内，酒店项目、住宅项目进行开工，否则甲方可收回酒店用地或者限制乙方对该宗地的处置权。

3、甲方按照拆迁安置办法发布拆迁公告、拆迁安置办法、拆迁范围，并与拆迁户签定回迁协议，支付拆迁费用。

4、乙方在本协议签订15天内完成立项申报；45天内完成规划设计，报规划局审批；90天内完成项目设计方案，包括小区景观设计和酒店设计。甲方相关职能部门收到乙方所报材料后，十个工作日内是否批准以书面行文明确答复乙方。

5、乙方建设的酒店必须具有同时接待人会议的功能；小区建设具有不少于平方米的公用事业用房。

6、乙方在本协议签定60天内，按照优惠政策支付土地出让金，甲方在乙方支付完土地出让金5日内为乙方办理完毕土地使用证书，或正式签订土地出让协议。

7、乙方在获得用地60天内，开工建设约4万平方米的回迁用房，保证拆迁户的回迁安置。乙方在满足回迁安置后方可对该项目进行对外销售。（本协议所指回迁安置，应为甲方与被拆迁人正式签订的书面协议为准，任何领导的“照顾”和“承诺”乙方均不受理。

8、乙方在本协议签定之日起3年完成整个项目的开发建设。

9、乙方独自享有所开发项目的收益权和酒店的所有权与经营权、收益权。

十四、不可抗力

1、任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同均不承担责任，但是应该在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人延迟履行合同发生不可抗力的，不能免除责任。

2、遇有不可抗力的一方，应该在24小时内将事件的情况以传真、电邮等书面形式通知另一方，并在事件发生后三日内向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。

十五、本合同经双方签字盖章之日生效，未尽事宜双方经甲乙双方友好协商可另行制定补充协议。

十六、本合同一式六份，甲方四份，分别存于市区两级政府相关部门，乙方留两份。

甲方法人代表签字乙方法人代表签字

甲方盖章乙方盖章

年月日