房地产业与房地产法律体系

第一篇：房地产业与房地产法律体系

第一章 房地产业与房地产法律体系

一、单项选择题

1.在成熟的房地产市场中，属于房地产业的主体是：（）

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业 2.《房屋登记办法》属于（）

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章 3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于（）

A.法律

B.行政法规

C.行政规章

D.最高人民法院的司法解释 4.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）

A.尾盘代理销售

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理 5.在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章 6.我国行政法规的颁布机关是（）

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

7.下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）

A.房地产市场调查

B.房地产营销策划

C.房地产销售代理

D.房地产市场信息分析 8.《商品房租赁管理办法》属于

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章 9.房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业 10.《城市房地产开发经营管理条例》属于（）

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章 11.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务

12.具有关联系高、带动力强、是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是（）A.物业管理业

B.房地产业

C.房地产经营业

D.房地产经纪业 13.商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有 A.物业服务企业

B.房地产开发商

C.政府

D.业主

14.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金 A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积

二、多项选择题

1.房地产法律的调整对象包括（）

A.房地产开发关系

B.房地产服务关系

C.房地产交易关系

D.物业管理关系

E.房地产行政管理关系 2.房地产中介服务包括（）A.房地产咨询 B.房地产开发 C.房地产估价 D.房地产经纪

E.房地产广告设计 3.下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）

A.《物业管理条例》

B.《城市房地产管理法》

C.《土地管理法实施条例》

D.《商品房销售管理办法》

E.《安徽省城市房地产交易条例》 4.房地产服务业包括（）

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产经纪业 D.房地产咨询业

E.房地产估价业 5.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）

A.《物业管理条例》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产中介服务管理规定》

D.《房屋登记办法》

E.《城市房地产抵押管理办法》 6.下列关于住宅维修基金的描述，正确的是（）

A商品住宅的业主每平米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%；

B住宅专项维修基金可以用来购买国债

C业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅交存的住宅专项维修基金，由物业服务企业代管

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第二章房地产权利

一、单项选择题

1.大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50、40

B.40、70

C.40、50

D.50、70 2.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）年。A.40 B.50 C.70 D.没有使用期限的限制 3.依据《中华人民共和国物权法》的规定上，住宅建设用地使用期间届满的（）

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期 4.房屋征收主体是（）

A.国务院

B.建设部

C.各地区的拆迁办

D.国家 5.下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）

A.受遗赠的房屋

B.依法没收的房屋

C.合法添附的房屋

D.合法建造的房屋 6.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）A.旧城区改建

B.国防设施建设

C.商业街区扩建

D.合法建造的房屋 7.下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.防洪设施建设 8.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.由国家无偿收回 9.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期即予批准

D.城市基础设施用地 10.下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）

A.县级人大办公用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地

11.除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让

B.租赁

C.拍卖

D.划拨

12.商业用地不能采取（）方式出让。A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议 13.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 C.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 14.与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特征。A.完全性

B.恒久性

C.绝对性

D.弹力性

二、多项选择题

1.下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（）

A.我国实行土地的社会主义公有制

B.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使

C.城市市区的土地属于国家所有 D.农村宅基地属于建房的村民所有 E.森林、山岭、草原都属于国家所有 2.国有土地的范围是（）

A.城市市区的土地

B.城市郊区的土地

C.农村的宅基地

D.国家依法征收的土地

E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿 3.房屋征收的限制条件有（）

A.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的B.征收必须依照法定的权限和程序进行

C.征收时应充分保障被征收人的合法权益

D.政府以征收的执行人身份出现

E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿 4.关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有（）

A.工业厂房用地50年

B.中学教学楼用地40年

C.多层住宅用地70年

D.旅游度假村用地40年

E.百货商场用地50年 5.根据土地利用总体规划，土地用途包括（）

A.农用地

B.城市用地

C.建设用地

D.公益用地

E.未利用土地 6.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）

A.商业用地

B.旅游用地

C.娱乐用地

D.商品住宅用地

E.廉租住房用地 7.下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（）

A.商品住宅小区用地

B.加油站用地

C.县人民公园用地

D.军事设施用地

E.造纸厂用地 8.国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（）A.出让

B.转让

C.租赁 D.授权经营 E.作价出资 9.下列我国目前房地产权利中属于物权的有（）A.所有权 B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权 E.租赁权 10.房地产所有权可分为（）A.单独所有

B.个人所有

C.共有

D.单位所有

E.建筑物区分所有权

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第三章

房地产开发

一、单项选择题

1.根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由（）组织。

A.建设单位

B.施工单位

C.建设行政主管部门

D.建设工程质量监督部门

2.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划行政主管部门（）

A.申请核发建设项目选址意见书

B.领取建设用地规划许可证

C.核发建设工程规划许可证

D.领取建设用地批准书

3.城市规划中的城市黄线是（）A.城市基础设施用地的控制界线

B.城市各类绿发范围的控制界线 C.城市地表水体保护和控制的地域界线

D.历史文化街区和历史建筑的保护范围界线

4.某商品房项目工程合同价8000万元，建设工期3年，申领《建筑工程施工许可证》时，工程到位资金应不少于（）万元。

A.1600

B.2400

C.4000

D.6400 5.张某2012年10月1日购买了2008年4月1日竣工的某小区一套顶层住宅并领取了钥匙。张某住宅的屋面防水保修期应至（）A.2013年3月31日 B.2013年9月30日C.2015年9月30日D.2017年9月30日 6.关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）A.装修工程1年

B.外墙面防渗漏5年

C给水排水管道1年

D.供热系统1个采暖期 7.房地产开发企业对商品住宅的保修期自（）之日起计算。

A.组织竣工验收

B.工程竣工验收合格

C.房屋所有权初始登记

D.商品住宅交付给购房人 8.城市规划管理中颁发的证书不包括（）

A.建设项目选址意见书

B.房屋权属证书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

9.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日

10.建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的（）A.30%

B.35%

C.40%

D.50% 11.工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同的（）A.25%

B.30%

C.40%

D.50% 12.不属于城市规划的实施管理范畴的是（）

A.建设项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证 13.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排

C.城市总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

14.在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。A.半个月

B.1个月

C.3个月

D.5个月

二、多项选择题

1.在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）A.屋面防水为5年

B.电气系统安装为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间地面渗漏为1年

E.供暖系统为1个供暖期 2.商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（）

A.屋面防水

B.卫生间地面

C.管道堵塞

D.卫生洁具

E.灯具、电器开关

3.商品住宅在交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供（）

A.《房屋所有权证》

B.《国有土地使用证》

C.《住宅质量保证书》

D.《住宅使用说明书》

E.《工程竣工验收报告》 4.在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发（）

A.建设用地批准书

B.建设项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证

E.建设工程施工许可证 5.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）

A.管道堵塞，保修期为2个月

B.电器开关，保修期为6个月

C.卫生洁具，保修期为6个月

D.管道渗漏，保修期为2年

E.屋面防水，保修期为3年 6.核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有（）

A.建筑规划控制管理

B.道路规划控制管理

C.工程放线管理

D.审定设计方案

E.竣工验收

7.下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（）

A.投资额为15万元的工厂的侧所

B.建筑面积为280m²的学校洗浴房

C.投资额为20万元的医院自行车库

D.建筑面积为290 m²的小区物管用房

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第四章房地产转让

一、单项选择题

1.某商场于2003年取得土地使用权，在2013年转让，受让人的使用年限为（）年 A.20 B.30 C.40 D.50 2.经济适用房必须满（）年，才能直接上市交易 A.2 B.3 C.5 D.10 3.下列行为中，不属于房地产转让的是（）

A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更

4.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的土地使用权剩余使用期限为（）年。A.46 B.56 C.66 D.70 5.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来修建商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年 A.25 B.27 C.35 D.38 6.下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述，错误的是（）A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险 7.交易结算资金的所有权属于（）

A.房地产经纪机构 B.交易当事人 C.交易保证机构 D.交易结算资金账户开立银行 8.按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体 B.占份额1/2以上的 C.占份额2/3以上的 D.占份额1/3以上的

二、多项选择题

1.根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）A.权属有争议的 B.共有房地产，经其他共有人书面同意的C.已设定抵押的房产

D.司法机关依法查封限制转移的E.未依法领取房地产权属证书的 2.下列房地产中，属于不得转让的有（）

A.被司法机关查封的房屋

B.权属有争议的房地产

C.国家依法收回使用权的土地 D.未竣工的预售商品房

E.共有权人书面同意转让的房地产 3.房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易形成泡沫

E.垄断竞争性

4.离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有（）

A.《个人无偿赠与不动产登记表》

B.离婚证原件及复印件

C.双方当事人身份证明原件及复印件 D.房屋所有权证原件及复印件

E.无偿赠与公证文件及复印件

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第五章

新建商品房销售

一、单项选择题

1.商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成。

A.分摊的共有建筑面积

B.套内使用面积

C.分摊的公共设施面积

D.套内阳台面积 2.商品房购入请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是（）A.房屋主体结构质量不合格

B.房屋实际面积比约定面积多出4% C.未办理商品房预售合同登记备案手续

D.购买人催告后仍延迟6个月交付房屋

3.房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上100万元以下

4.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款（）的赔偿金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍

5.王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90m²的商品住房，单价为6000元/ m²,预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93 m²，则王某实际支付房款（）万元。A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80 6.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A.10% B.20% C.30% D.40% 7.商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同 8.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110 m²，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100 m²，甲公司应当返还张某（）元。A.50000 B.67000 C.83500 D.100000

二、多项选择题

1.商品房现房销售应具备的条件有（）

A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 B.持有建设工程规划许可证 C.已通过竣工验收 D.物业管理方案已经落实 E.取得商品房销售许可证 2.下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）

A.未的竣工的预售商品房不得再行转让 B.为尊重客户，销售商品房时无须核对买受是否实名购房 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价 E.房屋所有权申请人与备案登记表的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续 3.商品房预售的条件是（）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 E.物业管理方案已经落实 4.申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）

A.商品房预售方案 B.商品房预售许可申请表 C.关于工程施工进度的说明 D.房地产开发企业的资质等级证书 E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资20%以上的证明 5.商品房预售应符合的条件有（）

A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证 C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房 6.关于商品房销售管理的说法，错误的有（）

A.未竣工已预售的商品房不得再行转让

B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名制 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

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第六章

房屋租赁

一、单项选择题

1.《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10

B.15

C.20

D.30 2.商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10

B.20

C.30

D.60 3.根据《合同法》的规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3

B.5

C.10

D.20 4.在商品房租赁关系中，属于出租人义务的是（）

A.定期收取租金

B.使用示范合同

C.合理使用房屋

D.保证房屋安全 5.房屋承租人不享有承租房屋的（）权。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分 6.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子 7.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的口头租赁合同，需到场说明情况 8.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张租赁合同，应先确定（）为承租人。A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

二、多项选择题

1.公共租赁住房合同终止的情形有（）

A.违法使用公共租赁住房

B.拖欠租金

C.租赁期内、承购其他保障性住房 D.期满未申请续期

E.承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间

2.以下属于承租人义务的是（）

A.交付租金

B.合理使用、善意保管房屋 C.租赁关系终止时归还房屋

D.房屋使用权

E.以同等条件优先购买 3.下列房屋中，属于不得出租的有（）

A.不成套的房屋

B.不符合安全标准的房屋

C.违法建设的房屋 D.拖欠物业服务费的房屋

E.农村宅基地上自建房

4.房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）

A.不定期租赁费

B.租赁住房的权属产生争议

C.违法建设的房屋

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用 5.下列情形中属于可导致公共租赁住房合同终止的有（）

A.承租人购买了商品住房

B.承租人和其亲属共同居住

C.承租人将承租住房出借给他人居住 D.承租人将承租住房作为经营活动的场所

E.承租人将承租住房以市场租金转租给他人 6.房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）

A.房屋赠与

B.房屋析产

C.房屋继承

D.房屋焚毁

E.房屋买卖 7.承租人优先购买权不能实现的情形包括（）

A.在存在房屋共有人行使优先购买权的B.出租人将房屋出场给近亲属的

C.出租人将房屋抵押的D.出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的 E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的 6 / 10

第七章 房地产抵押

一、单项选择题

1.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序

D.抵押权登记的先后顺序 2.抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门 3.抵押的房地产折价或者变卖的，应参照（）

A.市场价格

B.政府定价

C.政府指导价

D.成本价格 4.根据《物权法》的规定，可以设定抵押的房地方是（）

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋 5.住房置业担保提供的保证方式是（）

A.有限责任保证

B.无限责任保证

C.连带责任保证

D.最高额保证 6.设立住房置业担保公司应有不少于（）万元人民币的实有资本。

A.500

B.1000

C.5000

D.2000

二、多项选择题

1.下列房地产可以设定抵押的有（）

A.国有土地上依法取得的房屋

B.以出让方式取得的土地使用权 C.集体土地使用权

D.乡、村企业的厂房

E.用于市政的房地产 2.下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）

A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

B.违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押

C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效 D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

3.下列房地产中同，属于不得设定抵押的有（）

A.医院的住院楼

B.正在建造的建筑物

C.被查封的商业楼

D.公立学校的教学楼

E.所有权有争议的住房 4.根据《物权法》的规定，抵押合同的条款一般包括（）

A.担保的范围

B.债务人履行债务的期限

C.被担保债权的种类和数额

D.抵押财产直接归抵押权人使用

E.抵押财产的所有权归属或者使用权归属 5.房地产抵押担保的范围包括（）

A.违约金

B.损害赔偿金

C.主债权及利息

D.天然或法定孳息

E.实现抵押的费用 6.关于房地产抵押的说法，正确的是（）

A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押人 B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次

C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有 D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E.房屋登记薄记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记薄记载的内容为准 7.下列关于住房置业担保的描述，正确的是（）

A.住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司

B.住房置业担保公司可从事住房置业担保、房地产经营业务和财政信用业务等业务 C.住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金 D.担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资产的20倍

E.住房置业担保公司提供住房置业担保，应当严格评估借款人的资信

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第八章住房公积金

一、单项选择题

1.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.2

B.3

C.5

D.7 2.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200

B.400

C.480

D.960 3.自2016年2月12日起，职工住房公积金账户存款利率按（）存款基准利率执行。A.活期

B.3个月定期

C.6个月定期

D.一年期定期 4.住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款 5.住房公积金不具备的特点是（）

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性 6.下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C.外商投资企业无须缴存住房公积金

C.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 7.职工可以提取住房公积金的情形是（）

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费 8.在丧失住房公积金缴存条件和（）的情况下，职工可以提取住房公积金。A.支付医疗费

B.住房大修

C.支付子女学费

D.生活消费需要

9.王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2015年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2015年8月26日

B.2015年9月1日

C.2016年8月20日

D.2016年1月1日

二、多项选择题

1.住房公积金的特点是（）

A.义务性

B.强制性

C.互助性

D.保障性

E.福利性 2.可以提取公积金的情况有（）

A.职工购买住房

B.职工退休

C.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的 D.因换工单位

E.房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租

3.住房公积金的的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（）

A.职工的工作奖金

B.职工的交通补贴

C.职工的加班工资

D.职工购买体彩的中奖所得 E.职工的岗位津贴

4.住房公积金免征所得税的情形有（）

A.按规定比例缴存的住房公积金

B.超过规定的比例缴存的住房公积金部分 C.提取存储的住房公积金

D.住房公积金存储利息 E.住房公积金用于购买国债的所得

5.住房公积金管理的基本原则是（）

A.住房公积金管理委员决策

B.住房公积金管理中心运作

C.银行专户存储 D.业主委员会参与管理

E.财政监督

6.根据《住房公积金管理条例》规定，必须缴存住房公积金的人员有（）A.国家机关在职职工

B.安全动作的原则

C.外商投资企业在职职工 D.城镇私营企业在职职工

E.平均使用原则 7.住房公积金的提取和使用原则是（）

A.定向使用的原则

B.安全运作的原则

C.严格时限的效率原则 D.满足任何情况下的住房需求原则

E.平均使用原则

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第九章房地产税费

一、单项选择题

1.从2008年3月1日起，对个人出租住房所得暂减按（）的税费征收个人所得税。A.5%

B.7%

C.8%

D.10% 2.土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所得的土地增值额 3.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方

4.王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.4200

B.5400

C.2700

D.3600 5.自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积在90m²以下的，契税税率统一下调到（）A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3% 6.自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准为（）。

A.住房交易价1%

B.住房评估价1%

C.免征

D.住房交易价1.5% 7.下列房地产活动中，属于土地增值税征税范围的是（）。

A.土地赠与

B.土地出让

C.土地划拨

D.房屋买卖

8.2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（）元。A.720

B.960

C.1680

D.2880 9.2013年2月，刘某以50万元购买一套非普通商品住房，2015年5月以60万元出售。刘某应缴纳营业税（）元。

A.0

B.5000

C.50000

D.60000 10.李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元 C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元

11.某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5%

B.7%

C.20%

D.25% 12.领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时房地产价值的0.3%%

B.申请登记时房地产价值的0.5%%

C.申请登记时房地产价值的1%%

D.每件5元 13.产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳

14.李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该缴纳房产税（）元。A.432

B.576

C.864

D.1728 15.下列行为中，应缴纳契税的是（）

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学 C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋

16.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0

B.360

C.480

D.600 17.下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税

18.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

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第二篇：中国房地产业与房地产市场营销发展历程

中国房地产业与房地产市场营销发展历程

刘鹏忠

房地产市场营销的理论与实践是伴随着房地产业的发展而发展的，要了解中国房地产市场营销的发展历程，必须把它放在中国房地产业发展的大背景下去观察、去透视。中国的房地产业是个年轻的行业，房地产业的真正发展始于中共十一届三中全会后，迄今为止，我们可以把中国房地产业的发展大致划分为如下四个阶段：

1．起步阶段：1980——1990

上世纪八十年代，理论界在社会主义商品经济理论指导下，率先提出了住宅商品化和土地有偿使用的观点，从而破除了长期以来一直束缚人们思想的禁锢，为房地产市场的建立和发展奠定了理论基础。随后，在前期住房制度改革试点工作的基础上，国务院于1986年成立了住房制度改革领导小组，进一步指导推进住房制度改革试点工作。1988年初，全国房改会议在北京召开，会议认真总结了各房改试点城市的经验。在此基础上，国务院发布了《关于印发在全国城镇分期分批批准推行住房制度改革实施方案的通知》（国发[1988]11号文件），正式确定了房改的目标、任务和具体政策，吹响了在全国范围内推进住房制度改革的号角，这一文件是这一时期最为重要的纲领性文件。

与此同时，土地使用制度改革的试点工作也在紧锣密鼓地推进。1987年国家首先批准上海、天津、深圳、广州和海南正式进行土地使用权有偿出让试点。同年，深圳特区率先进行了土地使用权转让、有偿出让和转让的试点。深圳市的工作大大推动了全国城市土地使用制度的改革。自1987年11月起，上述试点城市先后制定和颁布了地方性的城市土地使用权出让和转让的有关条例或规定。为了给城市土地使用制度改革的全面推进和深入发展扫清障碍，1988年4月12日，七届人大通过了《中华人民共和国宪法修正案》，允许土地使用权可以依照法律的规定转让。同年12月29日，《中华人民共和国土地管理法》也作了相应的修改。1990年5月19日，国务院颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》。这两个法规的出台标志着中国城镇国有土地使用权有偿使用走向规范化。

住房制度改革和土地使用制度改革的不断深化，极大地促进了房地产市场的建立和发展，房地产业也逐步发展起来。各地都陆续成立了一些房地产开发公司，如几乎遍及全国的城市建设开发公司。到1990年底，我国专门从事房地产业务的单位达到10000多家，业务领域涉及开发、经营、管理和维修等各方面。其中房地产开发企业4000多家，各类房地产经营、管理、修缮企业4700多家，房地产交易所、交易市场和其他中介服务组织1600家。整个“七五”（1986～1990）期间,全国共完成房地产开发投资1027亿元,平均每年递增26%。这一时期，由于房地产开发量较少，房地产市场基本上是一个卖方市场。开发商不需要去研究市场，关心消费者的需求，只需要把房子造出来就可以了。当时的房子基本是千楼一面，兵营式布局，开发商只是扮演了一个“生产队长”的角色。因为房子不愁卖，而且卖房子还不是零售，而是批发，房地产企业的老总一人靠 “批条子”都可以批掉很多房子。当然，购房的对象也基本都是政府机关、企事业单位，在当时房子是作为一种福利品分配给单位职工。

2．腾飞阶段：1991－1993.6

这是中国房地产业迅猛发展的时期，尽管时间比较短。随着房地产市场的进一步发展，房地产开发、交易渐趋活跃。特别是在92年春季，邓小平的南巡讲话，似在中国大地上刮了一股强台风，把中国经济发展的步伐向前推进了一大步，从而也迎来了房地产业发展的高潮。这一时期的主要特征表现为：

（1）房地产开发公司数量猛增。一些沿海城市的各部委办局几乎都成立了房地产开发公司，房地产投资、开发面积成倍增加。1992年全国房地产开发投资比上年增长93.5%，开发土地面积增长175%。1993年上半年，房地产发展更是进入高峰期。全年全国完成投资增长124.9%,新增开发企业6000多家,全国房地产企业达到19000多家。

（2）房地产市场是一个卖方市场。开发商只要拿到地，盖出的房子就不愁卖不出去。有些地方甚至出现排队买房的现象。或者是图纸刚设计出来，房子就销售一空。在不少城市大量炒家介入房地产市场，炒地、炒房风甚行，如海南、广东、广西的北海等地，房地产市场十分狂热，房地产泡沫也是十分严重。

正因为市场处于供不应求的虚假繁荣状态，房地产开发企业只管埋头造房子就可以了，不怕房子卖不掉。这个时候给人的感觉是：房地产开发能赚大钱，而且好像没什么风险。只要有资金，谁都可以从事房地产开发，不管你是否懂这一行，自然，也并不需要什么市场营销。

表1—2历年房地产投资情况

年份

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006 投资额（亿元）243 485 1138 1796 2831 3825 3106 3580 4010 4902 6245 7736 10106 13158 15759 19382 比上年增长（％）31.1 93.5 124.9 41.3 21.4 21.5 －3.4 12.6 11 19.5 25.3 21.9 29.7 28.1 19.8 21.8

数据来源:中华人民共和国统计局网站:http://

3．调整阶段：1993.7—1999

93年下半年中央政府的宏观调控，给狂热的房地产市场打了一支“退烧针”，由于抽紧银根，市场景气度下降，使得大量依赖于银行贷款的房地产开发企业陷入困境，开发商面临前所未有的压力。楼盘大量空置、积压，并出现了不少烂尾楼盘，大量资金被套老，房地产成了“房地惨”，房地产业开始进入到一个调整、消化吸收的理性发展时期。

这一时期对不少开发商来说，是一个难熬的时期。房地产市场已由卖方市场转变为买方市场。面对市场的压力，空置的楼盘，开发商们开始明白：房地产投资有很大风险；搞房地产开发并不是那么简单，造什么房就能卖掉什么房。于是，面对激烈的竞争和挑剔的消费者，他们开始重视销售问题，发扬“四千精神”（千方百计、千难万险、千辛万苦、千言万语），想方设法把房子推销出去。而正是在这一时期，房地产营销实践活动日趋活跃。特别是一些来自台湾、香港的房地产中介代理机构，他们凭借先进的营销理念，成熟的操作手法，娴熟的包装技巧，丰富的实战经验，化腐朽为神气，使一些陷入困境的楼盘重显生机，成就了一个个成功的案例。如来自台湾的北京九鼎轩国际投资置业公司的李元发在北京承接的第一个

项目是“亚运村别墅”，通过将其改名为“观天下花园别墅”，并定位成“北京的龙脉项目” 等一系列巧妙包装，使“观天下”成为国内赫赫有名的项目，价格由起步价每平方米4000人民币迅速炒到最高每平方米2000多美金；而一位从台湾来的销售专家仇福宪小姐，通过精心培育销售队伍，倡导按揭贷款楼盘，首推“卖楼花”理念等，对广州世界贸易中心大厦进行推广销售，使世界贸易中心大厦的销售大获全胜。而国内一些策划人和代理机构也是不甘寂寞，如著名策划人王志纲先生策划的顺德“碧桂园”，使一个处于穷乡僻壤的楼盘起死回生，名噪一时，对中国房地产营销策划起了极大的推动作用。但这些策划更多的是一种促销策划，强调的是对项目的包装。随着房地产营销实践的不断推进，不少营销人意识到仅对项目进行诸如“改名换姓”，做一些局部的“外科手术”式的包装有时并不起作用。于是，全过程营销在1997年左右被提了出来，它强调对楼盘的所谓“胎教”，也就是说，营销首先是要针对消费者的需求把产品做好。这一理念指导下房地产开发流程应是：市场调研分析→发现市场机会和需求→寻找条件适宜的地块→项目调研与产品定位→规划、户型、环境、物管、形象等设计→顾客沟通与设计校正→施工、宣传、销售等。而不像之前建立在推销理念下的房地产开发的模式：买好土地先建房子再找客户。全过程营销的实践标志着房地产营销向前迈进了一大步。

房地产开发商通过与策划人、房地产中介代理机构的成功对接，再加上房地产研究机构、咨询机构、大专院校的培训、教育，新闻媒介、政府部门的大量宣传，使其市场营销意识逐步树立起来，营销人员的水平也逐步提高。如上海房地产界在95、96、97年评选出的房产营销十佳案例的基础上，分别于1996年、1999年出版了《上海房地产营销——理论与实践》、《房产营销技能与实例》——96上海房产营销十佳案例精选、《房产营销技能与实例》——97上海房产营销十佳案例精选，对房地产营销实践进行了总结和理论上的提升，产生了很大的影响，从中也可以看出上海房地产营销水平在这几年的时间里提高很快。总体上来说，这一阶段开发商的营销是以促销为主。

这一时期房地产营销的不良倾向是克隆风甚行，住宅产品到处刮欧陆风，而且产品中充斥着一些华而不实的要素：如奢华的社区大门、超大的中心广场等等。在广告上名不副实的概念满天飞，误导消费者。

4．繁荣阶段：2000－2006

随着1998年中共中央、国务院关于在全国范围内停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化政策效应的逐步释放，城市改造与城市化进程的快速推进，城市经营性用地的出让方式由协议改为拍卖、挂牌和招标，以及中国经济的快速发展，中国房地产业又迎来了新一轮发展高潮。从2000年到2006年，房地产投资逐年递增，增幅基本在20%～30%之间。这一时期的主要特征是：

（1）产生了一批有影响的全国性房地产公司。如万科、中海、招商地产、大连万达、阳光100、合生创展等。一些大的房地产开发企业开始重视品牌建设。

（2）房地产市场是个卖方市场，房地产价格飞涨。在这段时间里，一些经济较为发达的城市房价翻了好几番。

（3）住宅消费以个人为主。

（4）经过前一时期的洗礼，市场营销观念已自觉成为大多数房地产开发企业开发经营的指导思想，全程营销概念在实践中得到了更好的诠释，产品创新成为更多房地产开发企业的一种追求，产品开发水平比前一阶段有了大幅度的提高；更有一些房地产开发企业以社会市场营销观念作为其经营哲学，如招商地产。

（5）关系营销、网络营销、服务营销等成了房地产开发企业营销实践中克敌制胜的重要利器。

尽管如此，房地产营销中还是存在不少问题：如楼盘案名求“奇”、“怪”、“洋”、“大”；

营销概念名不副实：如“生态住宅不生态”、“健康住宅不健康等”，“花园无花、广场无场” 等；还有营销的同质化倾向严重等等。

第三篇：建筑业与房地产业

一、什么是建筑业，什么是房地产业，其行业是如何划分的？

建筑业：指建筑安装工程作业是以砌筑组合安装为手段，使产品与大地相连固定不动的生产活动。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施的建筑物、构筑物和设施包括土木工程建筑业、管道和设备安装业以及装修装饰业三大类。

房地产业是指：是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，主要包括：土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业

行业划分：产业属性不同。从根本上来说，房地产业属于第三产业（流通行业和服务行业），而建筑业属于第二产业（工业和建筑业）。这也是由它们针对的经济活动不同而决定的。其次，主打产业不同。建筑业主要从事房屋的生产、改造、装修等建筑物的生产；而房地产主要从事房地产开发、销售、经营等活动。

二、结合房地产行业的特点，说明房地产开发项目成本管理工作的特点和难点？

答：房地产行业的特点：房地产行业从事的不是建筑活动而是经济活动；房地产行业需要策划来贯彻实施；房地产行业是多项目的综合体工程；房地产行业的工作是决策，而不是简单的工作；房地产行业的利润渠道很多。房地产的成本主要包括三部分：土地、土建、设备费用，配套及其他收费支出，管理费用和筹资成本。土地、土建、设备费用是房地产开发成本的主体内容，也是房地产前期开支，并可通过可行性评估加以控制。配套及其他收费支出，这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。该类一般占总投资的10%~15%，减少这部分费用支出是降低开发成本取得效益的一项重要手段；房地产开发具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，管理费用和筹资成本成为房地产行业成本控制的重要一方面。

房地产成本管理的难点：

1、找准自身房地产开发项目的特点，有的放矢。我国房地产企业根据其经营业务的繁杂程度可以分为综合型、精细型、积极型和简化型四种类型，各类经营业务不同，导致其管理的内容和特点很大区别。

2、需要制定好的成本计划，执行全过程成本管理，需要好的管理

3、周期长，涉及范围广，风险管理成为其中重要的一环，4、针对行业特征及环境，及其为一种经济活动，风险与利润共存。

第四篇：台湾省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产业试题

台湾省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产业试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。

A：吸引客户

B：向客户做宣传

C：争取客户

D：做品牌宣传

E：客户资金代收代付风险

2、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。

A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托

3、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。

A：地区加盟分部层次

B：加盟企业

C：区域加盟管理部门

D：加盟的业务门店

E：客户资金代收代付风险

4、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A：宪法

B：法律

C：行政法规

D：地方性法规

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理

B：居间

C：行纪

D：拍卖

E：客户资金代收代付风险

6、企业所得税实行的是。

A：比例税率

B：累进税率

C：定额税率 D：比例税率和定额税率

E：权利型房地产投资信托

7、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托

8、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：铜管材

B：塑料管材

C：铸铁管材

D：铝管材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。

A：分区、分压供水方式

B：设置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：设置水泵、水箱的供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪行业自律组织可以。

A：履行行政管理的职责

B：经政府授权行使行业行政管理的职责

C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D：在行业内立法

E：客户资金代收代付风险

11、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。

A：发放广告宣传单

B：电话及短信开发

C：媒体开发

D：同行开发

E：客户资金代收代付风险

12、下列不属于商业地产项目特征的是。

A：收益多样性

B：赢利模式多元化

C：经营活动的有限性

D：权益复杂与利益平衡

E：工厂的生产设备

13、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。

A：使用功能

B：装饰效果 C：面层材料

D：构造方法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：权利型房地产投资信托

15、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托

16、在城市规划区的临时用地应先经同意。

A：城市规划行政主管部门

B：城市建设行政主管部门

C：城市经济行政主管部门

D：城市绿化行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

17、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

A：注册监理师

B：注册设计师

C：注册安全管理师

D：注册建筑师

E：权利型房地产投资信托

19、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。

A：个性心理

B：心理过程

C：心理特征

D：心理倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。A：单一弹性

B：富有弹性

C：缺乏弹性

D：完全弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。

A：董事会

B：理事会

C：常务理事会

D：全国会员代表大会

E：权利型房地产投资信托

22、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识

B：合理承担风险

C：建立监察稽核体系

D：建立风险识别系统

E：工厂的生产设备

23、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。

A：执业人员自觉和法律调节

B：法律调节和行业的自律

C：执业人员自觉和行业的自律

D：法律调节和道德调节

E：客户资金代收代付风险

24、下列关于市场需求的表述，错误的是。

A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和

B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者

D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障

E：工厂的生产设备

25、业主委员会应当接受监督管理。

A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

B：街道办事处

C：居民委员会

D：业主代表

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(A：土地增值税

B：个人所得税

C：营业税

D：契税

E：印花税

2、房地产按照其交易方式，可以分为。

A：房地产使用市场

B：房地产买卖市场

C：房地产投资市场

D：房地产租赁市场

E：现房市场

3、关于我国《物权法》对建设用地的规定，说法正确的是。

A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立

B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途

D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用

E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押

4、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。

A：抽样调查

B：典型调查

C：重点调查

D：判断抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。

A：理财目标

B：资金管理目标

C：财务规划目标

D：资金运用目标

E：客户资金代收代付风险

6、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。

A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家

B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工

C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

D：19周岁的间歇性精神病人

E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年

7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。

A：因不可抗拒力造成开工延期

B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的

C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的

E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的8、下列行为中，需要缴纳契税的有。

A：事业单位购买办公用房

B：因地震导致房屋灭失而重新购房

C：个人购买经济适用住房 D：奥运冠军接受政府奖励的房屋

E：城镇职工按规定第一次购买公有住房

9、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。

A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征

B：安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征

C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征

D：安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征

E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异

10、城镇体系规划有。

A：全国城镇体系规划

B：县域城镇体系规划

C：省域城镇体系规划

D：村庄体系规划

E：市域城镇体系规划

11、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。

A：分区规划纲要

B：总体规划纲要

C：专项规划

D：总体规划

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。

A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

13、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。

A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税

B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税

C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

14、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。

A：房地产开发企业

B：物业产权人

C：业主大会

D：公房出售单位

E：物业管理单位

15、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。

A：普通抹灰 B：低级抹灰

C：中级抹灰

D：高级抹灰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、市场营销计划主要包括等部分。

A：撰写计划实施概要

B：分析市场营销现状

C：确定营销目标和问题

D：建立营销行动方案

E：实施营销计划

17、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。

A：属于违法建筑的

B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C：不包含厨房、卫生间等设施的D：法律、法规规定禁止出租的情形

E：违反规定改变房屋使用性质的18、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。

A：数量

B：支付方式

C：支付期限

D：支付程序

E：支付范围

19、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。

A：房屋权界线

B：控制点

C：界址点号

D：房屋附属设施

E：房产编号

20、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。

A：位置

B：边界

C：用途

D：面积

E：形状

21、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。

A：浴室或卫生间

B：客厅或餐厅

C：餐厅或卧室

D：厨房或浴室

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：不利于培养高层管理者的后备人才 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

23、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有。

A：建筑规划控制管理

B：道路规划控制管理

C：工程放线管理

D：审定设计方案

E：竣工验收

24、基础按使用材料分类分为。

A：灰土基础

B：混凝土基础

C：独立基础

D：砖基础

E：柔性基础

25、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。

A：大气环境质量

B：水环境质量

C：室内环境质量

D：土壤环境质量

E：居住环境质量

第五篇：2017年四川省房地产经纪人制度与政策：房地产业试题

2017年四川省房地产经纪人制度与政策：房地产业试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托

2、单位资金信托的期限通常是。A：6个月 B：9个月 C：大于1年 D：大于2年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性

E：客户资金代收代付风险

4、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。A：生产导向 B：产品导向 C：推销导向 D：个性化营销 E：工厂的生产设备

5、下列有关密实度的说法，不正确的是。A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1 B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关 C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度 D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备

7、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

8、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理． A：商业用房代理

B：商品房先租后售代理 C：现房租赁代理

D：在建商品房预租代理 E：工厂的生产设备

9、低开高走定价策略的运用关键是。A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度 E：工厂的生产设备

10、张某上年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。A：200 B：400 C：480 D：960 E：权利型房地产投资信托

11、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。A：警告

B：5000元以下罚款 C：1万元以下罚款

D：1万元以上3万元以下罚款 E：权利型房地产投资信托

12、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。A：应先将男士介绍给女士

B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备

13、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性

E：客户资金代收代付风险

14、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段

E：客户资金代收代付风险

15、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。

A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托

16、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000 B：1万 C：1．5万 D：2万

E：权利型房地产投资信托

17、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。

A：自然环境 B：人工环境 C：生态环境 D：社会环境

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。A：分期还款 B：一次性还款 C：等额本息还款 D：等额本金还款 E：工厂的生产设备

19、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。

A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用

B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知

C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》

D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》 E：权利型房地产投资信托

20、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。A：不得超过10年 B：不得超过15年 C：不得超过20年 D：不受限制

E：权利型房地产投资信托

21、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备

22、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。A：价目表 B：销控表 C：置业计划

D：抵押贷款须知 E：工厂的生产设备

23、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A：会议 B：团队 C：评估 D：登记

E：客户资金代收代付风险

24、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：售后服务

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪行业管理的发展方向包括。A：健全房地产经纪科学理论体系 B：推广房地产经纪业务合同文本

C：完善、优化房地产经纪行业管理体制 D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：建立科学的行业管理指导思想

2、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。

A：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％ E：已经办理该建筑工程用地批准手续

3、房地产市场环境调查的内容包括。A：政治法律环境调查 B：经济环境调查

C：社会文化环境调查 D：地理环境调查 E：社区环境调查

4、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。A：申请人的收入证明 B：申请人的身份证件 C：服务单位同意书 D：家庭成员同意书 E：购房合同

5、房地产经纪人员的职业技能包括。A：议价谈判的技能 B：供需搭配的技能 C：市场分析的技能 D：人际沟通的技能 E：后期决策的技能

6、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务

C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务

7、二手房销售的特点主要包括等。A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：现房销售 D：差异大

E：价格浮动空间小

8、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。A：相邻房屋的物业权属类别与范围 B：产权的完整

C：房地产其他权利设定情况 D：产权的登记 E：产权的纠纷

9、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行

11、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料 B：瓷砖 C：铝扣板 D：壁纸 E：防水卷材

12、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者的后备人才

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

13、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取

B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取

D：职工享受城镇最低生活保障的提取 E：造成家庭生活严重困难的提取

14、项目销售阶段分为。A：正式公开发售 B：销售筹备期 C：持续销售期 D：销售定位期 E：尾盘销售期

15、分部制组织结构形式的缺点包括。

A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

B：分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 C：各分部之间的横向联系和协调较难 D：不利于培养高层管理者的后备人才

E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

16、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。

A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱 B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变 C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变 D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展 E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现

17、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。A：发现需求内涵 B：了解受益人

C：与律师友好沟通 D：了解出资人 E：能力判断

18、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B：企业每一纳税的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前亏损后的余额，为应纳税所得额 C：企业所得税的税率为25％

D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人

19、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。A：减少房地产开发环节的税收 B：增加房地产开发环节的税收 C：增加买方的税收

D：增加房地产保有环节的税收

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。A：探索答案的不同思维方向 B：思维的主动性和创造性的不同

C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态

D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。

A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 B：承租人的实际支付能力和消费取向 C：物业的建设年代、产权人 D：物业项目周围环境 E：物业的街区特征

22、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。A：防止跳单 B：掌握大量可靠的房源信息 C：对房源信息进行列表 D：了解客户需求信息

E：提前约定看房时间和见面地点

23、楼板的基本构造包括。A：面层 B：顶棚 C：防潮层 D：防水层 E：结构层

24、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：翻译

25、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事权利能力的人

B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 C：在国内有有效居留身份

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押

E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议