工程接管的请示（优秀范文5篇）

第一篇：工程接管的请示

关于购物中心工程接管方案的请示

NICSC QS [2011] 第 号

公司领导：

近期商场内1F～8F设备机房处于分管责任不明确状态，4月1日宁高物业将原本交由物业班组使用的裙楼设备间钥匙全部收缴至物业工程部集中，使得购物中心维修人员日常的检查、抄表等工作无法开展，且机房钥匙一律不予借用。目前各机房无巡检记录，设备、线缆无标识标牌，环境脏乱差，机房无门锁、无门把手、有锁打不开，且偷盗电线电缆、故意损坏设备设施现象时有发生。现在购物中心在无任何交接的情况下不得不承接日常维修工作。

为了加强管理，杜绝各类破坏事故再次发生，保护公司财产设备，根据集团对于各业态分工的指示结合现状购物中心拟订于4月XX日（待定）开始与宁高物业进行购物中心范围内工程事务的交接，现拟订以下方案： 1、4月XX日(待定)上午10时开始，原则上不超过3个工作日内交接完毕。但遇到有实际困难的可顺延至交接结束。

2、本次交接采用逐层逐间交接的方法对商场强弱电间、风机房（含夹层机房）、水管竖井等设备间内的设备设施一一清点造册，交完一间移交一间钥匙。请集团派人参与并全程监督。

3、原先由施工单位交接给宁高物业有关购物中心的设备资料、图纸、文件、光盘、备品备件等物品，需在此次交接中一并移交。

4、如交接中遇到问题应先由购物中心与宁高物业相互沟通，解决不了的形成书面报告经双方签字后报集团批复后遵照执行。

5、移交工作结束后，原则上宁高物业不再进入商场区域维修，如遇不可拆分的系统、设备、管线在商场区域发生故障物业工程部确需进入商场内维修时，应先至商场工程部填写《施工申请单》，经相关负责人签字确认后方可进入维修。紧急情况下需先由物业工程部当班负责人电话联系商场工程部，确认后进入维修，手续后补。

6、系统设备控制端未定位的或共用设备间暂未划分的（如：楼控系统、监控系统、多媒体系统、广播系统、LED大屏等系统），现不具备交接条件。原因如下：

1)建议将楼控系统中商场部分独立由商场人员单独控制，物业楼控系统保留查看商场部分条件。

2)商场监控系统现存在部分死角、盲区，建议结合商铺二次装修增加监控点后再行移交。

3)多媒体系统、广播系统、LED大屏系统的设备控制间现与物业合用，待设备间分割后再行移交。

附件：

1、强弱电设备间移交程序

2、暖通系统移交程序

3、给排水系统移交程序

4、电梯系统移交程序

5、购物中心报修程序（含报修单样本）

以上请示妥否，望领导批示！

南京国际广场购物中心有限公司 二零一一年四月十一日

主送：集团公司

抄送：

第二篇：物业工程接管验收

物业工程接管验收

目的

规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

程序要点

接管验收的准备工作

(1)新建房屋竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

成立物业接管小组

1．接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

——抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；

——物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；

——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房

接管验收前的准备：

接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；

③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；

④准备好接管验收记录表格：

——《房屋本体接管验收表》；

——《公共配套设施接管验收表》；

——《机电设备接管验收表》；

——《接管验收问题整改表》。

综合竣工验收资料：

①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）； ②建设工程竣工验收证书；

③建设消防验收合格证；

④公共配套设施综合验收合格书；

⑤供水合同；

⑥供电协议书、许可证；

⑦供气协议书、许可证；

⑧光纤合格证；

⑨通信设施合格证；

⑩电梯准用证。

施工设计资料：

全套设计图纸；

图纸会审记录；

设计变更通知单； ；

重要的施工会议纪要；

隐蔽工程验收记录；

其他可能会影响将来管理的原始记录。

机电设备资料：

①机电设备出厂合格证； ②机电设备使用说明书（要求中文）；

③机电设备安装、调试报告；

④设备保修卡、保修协议。

接管验收标准

验收方法为观感验收法和使用验收法。(1)主体结构：

①外墙不得渗水；

②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

(2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

(3)内墙面：

①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。(4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

(5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

(6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

(7)门、窗

①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

⑦高档装饰门装饰完整。

(8)楼梯、扶手：

钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

(9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

(10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

(11)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

(12)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

(13)光纤已开通，收视良好。

(14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

(15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

(16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

(17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

(18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

(19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

(20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

(21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、(22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

公共配套设施接管(1)天台：

①天沟、落水口畅通完好；

②隔热层、防水层完好。

(2)散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

(3)屋面避雷设施连接牢固。

(4)路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

(5)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

(6)道路：

①路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

②路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

③块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

④交通标识线、路牌清楚完好。

(7)室外消防栓：

①消防箱标识清楚，玻璃完好；

②消防设施配件齐全；

③消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

(8)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

(9)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

(10)安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

(11)安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。(12)停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

(13)自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

(14)明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

(15)沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

(16)护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

(17)台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

(18)水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

(19)信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。

(21)招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

机电设备的接管

(1)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

(2)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

(3)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

(4)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

(5)消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

(6)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。(7)安全监控设备：同消防监控设备。

遗留问题的登记确认：

①对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

(1)对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

(2)对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行。

(3)对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。

(4)对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，登记后交给发展商进行备录。

第三篇：接管感受文档

浦发银行接管感受

时光如梭，转眼间浦发银行搬到新大楼已经一个半月了，回想从开荒到现在的工作，使我感触颇多。

11月24日下午,接到接管新楼盘的通知,于是公司全体动员忙起接管新楼盘的工作。接管新楼盘的这段日子,是我从事工作以来感觉最忙的日子。我也是在这段时间里与袁经理接触得最多。这段日子里我学到很多;也感悟到很多。

11月25日袁经理及我带领2保洁员、1名管理员、1名工程人员开始了我们的开荒工作。浦发新大楼整栋楼都在进行装修，到处都是施工垃圾，所以我们只能从施工人员较少的楼层、比较重要的楼层2人一组开始清理。在开荒期间我们得到了学府花园项目的大力支持，每次至少派3名保洁员前来帮忙开荒，使我们的开荒工作较顺利的完成。

甲方的入驻随之而来的是

1、沟通工作，因甲方与我公司对接领导发生改变，所以在原有沟通关系的基础上需要我们考虑问题及处理问题的方式方法进行转变。

2、人员招聘，因地理位置较偏，人员信息来源较少，项目部进行招聘广告的张贴，女保安转岗当保洁员，这样才使我们由以前的2保洁员逐渐增加到9名保洁员。

通过此次接管工作，使我学会分清工作主次，怎样与甲方以及同事进行沟通，希望在今后的工作中，能够学到更多、更好地管理方式、方法，能够运用到实际管理工作中，更能展现我们仁和之平细意用心的服务理念。

第四篇：接管协议

城乡污、废水接入排水管网协议

吴江市盛泽水处理发展有限公司（以下简称甲方）

吴江市鹏翔房地产开发有限公司（以下简称乙方）

为加快城市水环境治理，更好地达到市政府节能减排工作的总体要求，依据《吴江市排水许可实施细则》、《苏州市城市排水户分类管理办法》及其他相关法律、法规和标准的规定，双方就污、废水接入城镇排水管网系统有关事宜签订如下协议：

第一条 排放标准、水量、接入地址及排放类别

1、按照“谁污染、谁治理”的原则，乙方（其中重点工业排污企业）首先宜符合《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》（DB32/T1072-2007）标准，如果自行处理后不能达到上述标准，则必须在符合《污水排入城市下水道水质标准》（CJ343-2010）后才能接入城市排水管网。

2、乙方不得将含有有毒有害物质、易燃易爆物质、重金属及B/C比严重失调（<0.3）等影响污水厂运行的污废水排入城市管网。

3、乙方排水地址盛泽镇西环如意路，甲方提供乙方个污水排放口，排入井位为。（可制定管道产权界定图作为附件）。

4、。属户。（1、重点工业排水户

2、重点排水户

3、一般排水户）

第二条乙方需提供的资料

1、乙方须出具接管方案审批表和验收意见（重点工业排污企业须出具水质监测报告）。

2、乙方提供与具有相关资质的排水监测机构签订的《水样检测委托书》。

第三条双方的约定

1、按照雨、污分流的原则，乙方负责建设的污水排放管道经排水管理机构及甲方验收通过后方可接入城市管网，并在办理《排水许可证》后方可正式启用。乙方负责自建污水管的维修、养护。

2、乙方属重点工业排污企业的必须按照排水许可审批要求安装流量计、控制阀门、带自动取样装置的在线自动检测仪等设施，并负责维修、养护。

3、乙方擅自接入其他单位的污水，经甲方发现，甲方有权解除本协议，并采取应急措施，报排水管理机构依法处置。甲方有权向乙方提出赔偿，具体赔偿事宜按违约责任执行。

4、乙方排放污、废水的水质、水量发生较大变化应及时告知甲方，并经排水管理机构重新核发排水许可证后，才能允许其排入城市污水管网。否则，甲方有权采取应急措施，同时报排水管理机构。甲方有权向乙方提出赔偿。

5、乙方排放的污水水质超过接纳标准但不全对污水处理设施造成损害的，可与污水处理运行单位经过协商签订协议，明确接纳标准、增缴一定的相关费用。并经市排水管理机构同意后方可向城市排水设施排放污水。

6、甲方接受接管委托后，必须保障乙方污水得到可靠处理。

7、甲方须加强对城市排水管网的疏通养护，保证城市排水管网的畅通。

8、甲方因污水处理设施检修、实施应急时，应按规定办理相关手续后，方可调度乙方的排水量等事宜，乙方应积极配合。

第四条协议的变更和解除

1、本协议任一条款如与国家或地方新出台法律、法规有矛盾则双方应根据新规定变更有关条款或重新订立协议。

2、甲乙双方任一方发生兼并、合并、分立、搬迁、破产等行为，则协议解除。

第五条违约责任

1、乙方直接向城市污水管网偷排污水、未经预处理设施处理的超标污水或擅自接入其他单位污水，对污水处理设施运行造成影响的，甲方有权采取应急措施，同时报排水管理机构依法处置。甲方有权向乙方提出赔偿，赔偿金额按造成的危害及社会影响确定。

2、乙方因严重超标、超量排放或泄漏有毒有害物质，对甲方污水处理设施运行造成严重损害或对社会环境造成污染危害的，甲方有权终止协议，采取应急措施，同时报排水管理机构依法处置，甲方有权向乙方提出赔偿，赔偿金额按造成的损失由乙方负责。

3、甲方无故阻碍乙方正常排放污水对乙方造成的损失由甲方负责。

第六条免责条款

因不可抗因素引起事故或城市排水设施改建、扩建、发生故障，双方应协商做好善后工作。

第七条协议成立与终止

1、本协议双方签字、盖章后生效，至下次换证前终止。到期前一个月甲乙双方根据当时的情况续订协议。

2、甲乙双方签订新协议、期满或解除条件成立，本合同终止。

第八条本协议一式四份，甲方执二份、乙方执一份，市排水管理处备案一份。

第九条 其他事项

甲方：（章）乙方：（章）

法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：

电话：电话：

地址：地址：

日期：日期：

第五篇：接管工作报告

***有限公司破产案 接管工作报告

**市***人民法院于2013年4月5日作出的（2013）××清（算）字第 2号民事裁定书，受理了申请人***等人申请对***有限公司（以下简称**公司）强制清算一案后，根据《中华人民共和国公司法》规定，依法组成清算组对该公司进行清算。清算组在法院指导监督下，勤勉尽责、恪尽职守、依法有序地开展工作，现将接管工作汇报如下：

一、企业基本情况

**公司于2008年4月25日由自然人股东张、王、李、徐出资设立的有限责任公司，法定代表人为王某，注册资本400万元，其中张出资125万元，占注册资本31.25%，王出125万元，占注册资本31.25%，李出资105万元，占注册资本的26.25%，徐出资45万元，占公司注册资本的11.25%。经营范围为机械铸造、加工（不含小炼铁）等生产、销售。

二、企业强制清算原因

2011年股东兼法定代表人王某去世，公司股东之间产生争议，后经国家经济形势及行业的影响的经营管理发生严重困难，自此未召开过股东会，也无法形成有效的股东会决议，股东对选举新的法定代表人无法达成一致意见，导致公司至今无法定代表人。在此情况下，2012年股东李向法院提起诉讼，要求解散**公司，法院受理后经审查最终以公司的经营管理发生了严重困难且通过其他途径不能解决，该公司已达到公司法规定的公司解散条件，判决公司解散。

2012年11月7日，股东李及王的继承人作为申请人以股东因实际情况无法自行组织清算为由向**区法院申请强制清算。法院于2013年4月5日，裁定受理李等3人申请对**公司强制清算纠纷一案。5月28日，法院依法指定成立清算组对该公司进行清算。

三、清算组工作情况

清算组成立后，尽职尽责依法开展工作，现将具体工作情况：

（一）刻制清算组印章并交存法院管理，设立管理人账户。

（二）交接工作

清算组成立后，对企业的印章、证照等资料进行了清理和交接，并制作了交接清单。对于企业的财务凭证和账册，进行了认真仔细的清点，制作了财务清册盘点表。各年的账册分别整理后单独进行了存放。对清算组印章制定了使用和监管制度，对所有印鉴的使用做了详细的登记，以分清责任。以确保清算工作依法、有序、顺利的进行。

（三）到相关部门调查核实情况

清算组分别到工商局、国土资源局、社保办、房管局、车管所分别查询工商登记资料、土地使用权证登记及抵押查封情况、缴纳社保情况、房屋登记及抵押查封情况、车辆登记及抵押查封情况。

（四）发送债权申报通知、审查债权申报材料 清算组于2013年6月7日向己知债权人以特快专递的形式发送债权申报通知，于 2013年6月18日在当地有影响的报纸上发布强制清算申请受理公告，公告债权申报通知，并开展债权申报工作。

（五）清理核实货币资金

在法院的主导下，至五家银行查询流水帐及账户余额情况。

（六）向相关部门发送强制清算受理通知书

清算组分别给**工商局**分局、国土资源局**分局、国税、地税、房管、车辆管理所邮寄送达（受理强制清算案）民事裁定书、（成立清算组）民事决定书。

四、企业账面资产、负债情况

根据交接的财务资料显示，截至2013年4月5日，公司账面资产总额 万元，账面负债总额 万元，具体情况如下：

（一）企业帐面资产情况

1、流动资产：（１）货币资金：（２）应收款项：（３）存货：

2、非流动资产：万元（1）固定资产：（２）长期股权投资：（3）无形资产：

（二）企业帐面负债情况

1、流动负债账面价值 万元，主要包括：（１）短期借款：短期借款 万元，为（2）应付帐款: 万元,主要为（3）其他应付款: 万元,主要为（4）应交税金:万元,（5）应付工资: 万元。

五、企业现有资产、负债情况

根据初步清理，截至2013年4月5日，企业现有主要资产、负债情况如下：

（一）资产情况

1、货币资金：

2、应收类款项

3、固定资产（1）房屋建筑物：（2）设备

（3）车辆

4、无形资产

5、存货

（二）负债情况

1、清算组交接时，应付款项合计万元，主要为银行贷款和借款。

2、债权申报情况：

六、清理资产过程中存在的问题

七、下一步工作计划

***公司清算组

2013年6月2 5日