02.0工程接管验收工作指引(精)五篇范文

第一篇：02.0工程接管验收工作指引(精)

工程接管验收工作指引 文件目录 一.房屋接管验收工作指引 二.遗漏工程跟进工作流程图 三.物业公司接管时需要的资料图则 四.机电设备 设施 接管验收方案 五.房屋接管验收标准

工程接管验收工作指引 一.接管验收的准备

1.大系统(供电、供水、煤气、电信、消防等基本上通过政府相关部门验收。2.物业公司接到发展商竣工验收的通知后,物业总经理委派工程部、物业部经理组 织成立接管验收小组,根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工的要求编制验 收计划(见附件表格。

3.接管验收的计划应包含以下的内容: 1 接管验收的方式和具体日程安排;验收小组按专业进行分工:包括有物业管理小组、土建工程级和机电设施小组。各专业小组按照委托单位提供的有关资料确定验收的项目,负责接收图纸(包 括设计及竣工图纸 资料的人员要进行签收手续。

4.接管验收标准执行建设部《房屋接管验收标准》。二.验收的实施

1.验收小组根据接管验收标准和验收计划发工进行预验收。

2.在预验收过程中未达到验收标准及与设计要求不相符的设备、设施要提出书面整 改报告通知发展商进行整改,待整改后重新验收,合格后方可正式验收和接管 3.设备、设施的实物验收应符合如下几点: 1 设计图纸与设备的型号、规格相符;2 主要设备、设施的安装质量要与设计标准相符;3 配套设施必须符合设计规定的要求,操作正常;4 整个系统的技术性能应与设计要求相符。三.物业验收后的处理

1.各专业验收小组按分工一式两份填写“标准单元验收记录表”、“公建设施验收记 录表”和“遗漏工程跟进一览表” ,呈交物业经理审核后,送一份予发展商。2.在验收结果符合接管要求时,物业经理代表管理公司与物业的移交单位办理有关 手续,须由发展商、施工单位及物业管理公司三方签字生效。

3.物业接管验收过程中的所有有关资料、记录应分类及分专业全部存盘。物业部组 织编制“楼宇接管文件资料一览表”作为楼宇验收记录附件。

4.从发展商处接管的新楼宇,物业还应楼宇保修事宜与发展商签订“楼宇交付保修 协议书” ,以明确维修责任和保修期限。

相关文件及表格

1.开发商向物业管理公司移交工作流程 2.遗漏工程跟进工作流程图 3.楼宇验收记录表 4.遗漏工程跟进一览表

5.物业公司接管时需要的资料图则 6.机电设备(设施 接管验收方案 7.房屋接管验收标准(建设部

开发商向物业管理公司移交工作流程:

遗漏工程跟进工作流程图 交楼前与发展商协议 遗漏工程完成时间 物业部

填写一式三联遗漏工程单 其中:一联管理处存 一联送发展商 一联业主留底 物业部

每周进行遗漏工程统计 送:物业公司物业经理 物业公司工程部 发展商工程部 楼宇验收记录表(1-1 位置 设备

楼层:单元:检查情况 墙身 天花

地面 墙脚线 窗户 玻璃幕墙 大门 门锁 门铰 楼宇门牌 灯盘 照明开关 电器插座 电视插座 电话插座 电源盘 盘管风机 温度控制器 消防喷淋 烟感器 广播喇叭

排气扇 其它

发展商签名:建筑单位签名: 验收人签名:日期: 符号标记:合格√ 不合格×没有 Ö 不适用△ 遗漏工程跟进一览表(1-2 序号 内 容 跟进部门 预计完工 完工日期 加 签 物业公司接管时需要的资料图则 一.图则 1.建筑平面图 二.工程技术资料

1.物业竣工图(包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图 纸

2.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录 3.工程设计施工图纸 4.大厅设计说明 5.弱电、安防布线图 6.停车场设施系统图

7.给、排水设计、施工图 8.供、变电设计、施工图 9.设备表

机电设备 设施 接管验收方案 一.进行接管验收应具备的条件 1.机电设备(设施安装施工完毕;2.机电设备(设施系统调整试验合格;3.机电设备(设施系统满足大楼使用功能。二.进行接管验收应提交检索的技术资料

1.竣工图(包括平面图、设计说明、原理图、接线图;2.机电设备产品说明书、合格证、调试大纲(方法、备品备件及专用工具清单;3.安装技术记录;4.调试记录。

三.接管验收项目和标准 1.接管验收项目: 1 高低压配电设备系统;2 应急发电机组设备系统;3 消防设备(设施 系统;4 电话、电视系统;给排水系统;6 保安监控系统;二.进行接管验收的程序 1.协商约定: 1 发展商书面提请物业管理公司进行验收接管, 并按委托合同提供验收接管应验 交的全部资料。物业管理公司审验提交的全部资料,如具备条件,在 15日内签发验收通知并 约定时间。

2.现场检查验收: 1 组织验收小组,按专业分工制定《验收交接记录表》。2 会同发展商对机电设备(设施质量和使用功能进行验收。a.预验收

♦验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、设备清单进行预验收, 对机电 设备(设施进行质量和使用功能的检验。同时,还要重点验收设备规格、型号、容量、制造厂并清点数量,安装位置等。

♦在验收中检查出不符合标准的, 提出书面的 《机电设备(设施验收整改通 知书》返回发展商,并在约定时间内由发展商或工程施工单位进行整改。♦对验收中的单独设备进行试运转验收。主要验收设备的安装质量和运转中 设备的主要技术指针, 对不符合指针的, 及时提出书面意见, 要求发展商 组织设备制造厂或施工单位重新调试,要达到规定的要求。

♦预验收后形成一份预验收报告,交公司物业经理审查。

b.正式验收

♦预验收中提出的项目落实后, 验收小组要进行检查、难验证。如整改合格, 则进行正式的接管验收。

♦一是图纸与设备规格型号、数量符合;二是机电设备的实际安装位置与设 计安装位置符合;三是设备包括设施连接的整个系统的技术性能, 应与设 计的功能符合。验收结果记录在《验收交接记录表》中。

♦对机电设备(设施进行验收,重点放在预验时已记录在案的问题方面, ♦其结果也记录在《验收交接记录表》中。

♦各专业人员根据验收后的, 写出机电设备工程验收报告, 验收小组根据验 收报告, 作出综合性验收评定及意见书, 并将验收报告送公司物业经理审 批。

♦公司物业经理代表物业管理公司同发展商进行正式移交,签署接管文件, 接收机电设备(设施管理权和相关资料。

♦有关验收结果文件, 质量问题的处理约定文件均作为接管文件的一部分作 为物业委托管理合同的有效文件。

机电设备(设施接管验收整改工程跟进表

序号 整改项目 整改内容 跟进人 整改开工日期 整改完工日期 专业验收人 备注 机电设备 设施 验收整改通知书

年 月 日 序号 整改项目 整改内容 约整改时间 专业工程师签名 备注 移交单位签名 盖章 : 机电设备 设施 验收交接记录表

序号 验收交接项目 验收交接情况登记 专业工程师签名 备注 高低压配电系统 后备发电机系统 消防自动报警系统 有线电视、电话系统 空调供冷系统 变频给水、消防给水系统 排水系统 保安监控系统 电梯运输系统 楼宇自控、办公设备 其它

房屋接管验收标准 1.主题内容与适用范围

1.1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双 方应遵守的事项,特制定本标准。

1.2凡按规定交房管部门接管的房屋,应按本标准执行;依法代管。依约托管 和单位自有房屋的接管,可参照本标准执行。

1.3本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。

2.引用标准

GBJ7建筑地基基础设计规范 GBJ10钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11建筑抗震设计规范 GBJ14室外排水设计规范 GBJ16建筑设计防火规范 GBJ45高层民用建筑设计防火规范 GBJ206木结构工程施工及验收规范 GBJ207屋面工程施工及验收规范

GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范 CJ13危险房屋鉴定标准 3.术语和定义 3.1接管验收

地方政府设置的房屋管理部门(以下简称 “ 房管部门 ” 接管建设单位移交的新建房 屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

3.2按规定交房管部门接管的房屋

指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取 的住宅建设配套费建造的房屋、征(拨地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋, 人民法院依法判决没收并通知接管的房屋, 以及其它应由政府接收并决定交房管部门接 管的房屋。

3.3新建房屋

建成后未经确认产权的房屋。3.4原有房屋

已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋。4.新建房屋的接管验收

4.1新建房屋的接管验收, 是在竣工验收合格的基础上, 以主体结构安全和满足 使用功能为主要内容的再检验。

4.2接管验收应具备的条件:

a.建设工程全部施工完毕,并业经竣工验收合格;b.供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用;c.房屋幢、户编号业经有关部门确认。4.3接管验收应检索提交的资料 4.3.1产权资料: a.项目批准文件;b.用地批准文件;c.建筑执照;d.拆迁安置资料。4.3.2技术资料: a.竣工图 —— 包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套 图纸;b.地质勘察报告;c.工程合同及开、竣工报告;d.工程预决算;e.图纸会审记录;f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录;g.隐蔽工程验收签证;h.沉降观察记录;

i.竣工验收证明书;j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书;k.新材料、构配件的鉴定合格证书;l.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;m.砂浆、混凝土试块试压报告;n.供水、供暖的试压报告。4.4接管验收程序

4.4.1建设单位书面提请接管单位接管验收。

4.4.2接管单位按 “ 4.2” 和 “ 4.3” 条进行审核,对具备条件的, 应在15日内签发验收通知并约定验收时间。4.4.3接管单位会同建设单位按 “ 4.5” 条进行检验。

4.4.4对验收中发现的质量问题,按 “ 4.6.1” 和 “ 4.6.2” 条处理。4.5质量与使用功能的检验

4.5.1主体结构

4.5.1.1地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值;不得引起上部结 构的开裂或相邻房屋的损坏。

4.5.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过GBJ10的规定值。4.5.1.3砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。

4.5.1.4木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符 合GBJ206中2.1.1条的有关规定。

4.5.1.5凡应抗震设防的房屋,必须符合GBJ11的有关规定。4.5.2外墙不得渗水。4.5.3屋面

4.5.3.1各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定, 排水畅通, 无积水,不渗漏。

4.5.3.2平屋面应有隔热保温措施, 三层以上房屋在公用部位应设置屋面检 修孔。

4.5.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管 应安装牢固、接口平密、不渗漏。

4.5.4楼地面

4.5.4.1面层与基层必须粘结牢固, 不空鼓。整体面层平整, 不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正、接缝均匀顺直,无缺棱掉角。

4.5.4.2卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求, 不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。

4.5.4.3木楼地面应平整牢固,接缝密合。4.5.5装修

4.5.5.1钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐 全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。

4.5.5.2进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公 共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。

4.5.5.3木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层 必须钉牢。

4.5.5.4门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。4.5.5.5抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

4.5.5.6饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。4.5.5.7油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象

4.5.6电气

4.5.6.1电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导线连接必须 紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使 管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不 得小于1M Ω /KV。

4.5.6.2应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置。

4.5.6.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位 置正确。4.5.6.4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻值必须答合G BJ232的要求。

4.5.6.5电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动 声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其它安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

4.5.6.6对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮 挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共享天线。

4.5.6.7除上述要求外, 同时应符合地区性 “ 低压电气装置规程 ” 的有关要求。4.5.7水、卫、消防

4.5.7.1管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位。

4.5.7.2高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

4.5.7.3卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8m,并不应 使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。

4.5.7.4卫生器具质量良好, 接口不得渗漏, 安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。

4.5.7.5水泵安装应平稳,运行时无较大震动。

4.5.7.6消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求,并且有消防部 门检验合格签证。

4.5.8采暖

4.5.8.1采暖工程的验收时间,必须在采暖期以前两个月进行。

4.5.8.2锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后,必须有专业部门的检验合格签证。

4.5.8.3炉排必须进行12h以上试运转,炉排之间、炉排与炉铁之间不得 互相摩擦,且无杂音,不跑偏,不凸起,不受卡,返转应自如。

4.5.8.4各种仪器、仪表应齐全精确,安全装置必须灵敏、可靠,控制阀门 应开关灵活。

4.5.8.5炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活,闭合 严密,风室隔墙不得透风漏气。

4.5.8.6管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求,管沟大 小及管道排列应便于维修,管架、支架、吊架应牢固。

4.5.8.7设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合 GBJ242的规定。

4.5.8.8锅炉辅机应运转正常,无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全, 水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。

4.5.8.9经过48h连续试运行,锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖 区室温必须符合设计要求。

4.5.9附属工程及其它

4.5.9.1室外排水系统的标高、窨井(检查井设置、管道坡度、管径必须 符合GBJ14第二章第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅,井盖 应搁置 稳妥并设置井圈。

4.5.9.2化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得 小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应起过两个弯。

4.5.9.3明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。

4.5.9.4房屋入口处必须做室外道路。并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

4.5.9.5房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置须符合有关规定。4.5.9.6挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通,无阻 塞物。

4.5.9.7单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理 完毕。室外地面平整,室内外高差符合设计要求。

4.5.9.8群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施,达到应有 的质量和使用功能要求。

4.6质量问题的处理。

4.6.1影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题, 必须约定期限由建设单 位负责进行加固补强返修,直至合格。

影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。

4.6.2对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题, 可约定期限由建 设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。

5.原有房屋的接管验收 5.1接管验收应具备的条件 a.房屋所有权、使用权清楚;b.土地使用范围明确。5.2接管验收应检索提交的资料 5.2.1产权资料: a.房屋所有权证;b.土地使用权证;c.有关司法、公证文书和协议;d.房屋分户使用清册;e.房屋设备及定、附着物清册。5.2.2技术资料: a.房地产平面图;

b.房屋分间平面图;c.房屋及设备技术资料。

５．３ 接管验收程序 ５．３．１ 移交人书面提请接管单位接管验收。５．３．２ 接管单位按５．１和５．２条进行审核。对具备条件的，应在１５日内 签发验收通知并约定验收时间。５．３．３ 接管单位会同移交人按５．４条进行检验。５．３．４ 对检验中发现的危损问题，按５．５条处理。５．３．５ 交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况。５． ３． 经检验符合要求的房屋，６ 接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋所有权转移登记。５． ７ 移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。３． ５．４ 质量与使用功能的检验 ５．４．１ 以ＣＪ１３和国家有关规定作检验依据。５．４．２ 从外观检查建筑物整体的变异状态。５．４．３ 检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。５．４．４ 查验房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备 情况）。评估房屋现有价值、建立资料档案。５．５ 危险和损坏问题的处理 ５．５．１ 属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接管。５．５．２ 属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交 人负责维修，也可采用其它补偿形式。５．５．３ 属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。６．交接双方的责任 ６．１ 为尽快发挥投资效益，建设单位应按４．２和４．３条的要求提前做好房屋 交验准备，房屋竣工后，及时提出接管验收申请。接管单位应在１５日内审核完毕、及进签发验收 通知并约定时间验收。经检验符合要求，接管单位应在７日内签署验收 合格凭证，并应 及时签发接管文件。未经接管的新建房屋一律不得分配使用。

６．２ 接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时，双方协议 处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。６．３ 房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建 设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原 因应由建设单位负责处理，如属使用不当、管理不善的原因，则应由接

管单位负责处理。６． 新建房屋自验收接管之日起，４ 应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负 责保修，并应向接管单位预付保修保证金。接管单位在需要时用于代修。保修期满，按 实结算，也可以在验收接管时，双方达成协议。建设单位一次性拨付保修费用，由接管 单位负责保修。保修保证金和保修费的标准由各地自定。６．５ 新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不 办，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。６．６ 执行本标准有争议而又不能协商解决时，双方均可申请市、县房地产管理机 关进行协调或裁决。

第二篇：物业工程接管验收

物业工程接管验收

目的

规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

程序要点

接管验收的准备工作

(1)新建房屋竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

成立物业接管小组

1．接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

——抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；

——物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；

——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房

接管验收前的准备：

接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；

③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；

④准备好接管验收记录表格：

——《房屋本体接管验收表》；

——《公共配套设施接管验收表》；

——《机电设备接管验收表》；

——《接管验收问题整改表》。

综合竣工验收资料：

①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）； ②建设工程竣工验收证书；

③建设消防验收合格证；

④公共配套设施综合验收合格书；

⑤供水合同；

⑥供电协议书、许可证；

⑦供气协议书、许可证；

⑧光纤合格证；

⑨通信设施合格证；

⑩电梯准用证。

施工设计资料：

全套设计图纸；

图纸会审记录；

设计变更通知单； ；

重要的施工会议纪要；

隐蔽工程验收记录；

其他可能会影响将来管理的原始记录。

机电设备资料：

①机电设备出厂合格证； ②机电设备使用说明书（要求中文）；

③机电设备安装、调试报告；

④设备保修卡、保修协议。

接管验收标准

验收方法为观感验收法和使用验收法。(1)主体结构：

①外墙不得渗水；

②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

(2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

(3)内墙面：

①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。(4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

(5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

(6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

(7)门、窗

①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

⑦高档装饰门装饰完整。

(8)楼梯、扶手：

钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

(9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

(10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

(11)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

(12)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

(13)光纤已开通，收视良好。

(14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

(15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

(16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

(17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

(18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

(19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

(20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

(21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、(22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

公共配套设施接管(1)天台：

①天沟、落水口畅通完好；

②隔热层、防水层完好。

(2)散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

(3)屋面避雷设施连接牢固。

(4)路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

(5)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

(6)道路：

①路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

②路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

③块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

④交通标识线、路牌清楚完好。

(7)室外消防栓：

①消防箱标识清楚，玻璃完好；

②消防设施配件齐全；

③消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

(8)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

(9)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

(10)安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

(11)安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。(12)停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

(13)自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

(14)明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

(15)沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

(16)护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

(17)台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

(18)水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

(19)信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。

(21)招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

机电设备的接管

(1)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

(2)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

(3)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

(4)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

(5)消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

(6)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。(7)安全监控设备：同消防监控设备。

遗留问题的登记确认：

①对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

(1)对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

(2)对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行。

(3)对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。

(4)对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，登记后交给发展商进行备录。

第三篇：楼宇及物业设备的接管验收工作指引

楼宇及物业设备的接管验收作业指导书

1目的和范围

1.1目的本作业指导书明确规定了规范YY物业管理公司对物业进行全面接管的工作程序、工作内容和方法，从而物业管理工作的顺利开展，确保接管物业的质量合格，满足业主和用户的需求。

1.2适用范围

适用于YY物业管理公司与房地产开发公司或业主委员会签定的《物业管理委托合同》所约定的各类物业管理项目，包括大厦、住宅小区、工业厂房、商业等建筑主体以及公用设备、设施。

2接管验收操作规程内容

2.1总经理负责成立物业接管验收小组，明确各小组工作职责

2.2接管验收的准备工作

a.新建物业竣工验收后、业主入住前，物业管理项目客户部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

2.3成立物业接管小组

a.在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组；

b.接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

--公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；

--物业部客户服务部抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；

--物业部工程部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。

2.4接管验收前的准备：

a.接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

b.与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

c.派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；

d.提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；e.准备好接管验收记录表格：

--《房屋本体接管验收表》；

--《公共配套设施接管验收表》；

--《机电设备接管验收表》；

--《接管验收问题整改表》。

2.5资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。

a.物业产权资料：

b.项目开发批准报告；

c.规划许可证；

d.投资许可证；

e.土地使用合同；

f.建筑开工许可证；

g.用地红线图。

2.6综合竣工验收资料：

a.竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）；

b.建设工程竣工验收证书；

c.建设消防验收合格证；

d.公共配套设施综合验收合格书；

e.供水合同；

f.供电协议书、许可证；

g.供气协议书、许可证；

h.光纤合格证；

i.通信设施合格证；

j.电梯准用证。

2.7施工设计资料：

a.地质报告书；

b.全套设计图纸；

c.图纸会审记录；

d.设计变更通知单；

e.工程预决算报告书；

f.重要的施工会议纪要；

g.隐蔽工程验收记录；

h.沉降观测记录；

i.其他可能会影响将来管理的原始记录。

2.8机电设备资料：

a.机电设备出厂合格证；

b.机电设备使用说明书（要求中文）；

c.机电设备安装、调试报告；

d.设备保修卡、保修协议。

2.9业主资料：

a.已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；

b.业主身份证与购房合同复印件；

c.业主家庭成员、紧急联系方式、车辆情况。

d.已购房业主的付款情况或付款方式。

3物业硬件设施接管验收和竣工的区别

3.1接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

3.2接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。

4接管验收标准和验收方法

4.1验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

4.2验收方法为观感验收法和使用验收法。

a.楼宇本体硬件设施的具体验收标准

b.主体结构：

c.外墙不得渗水；

d.屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

e.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

4.3内墙面：

a.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

b.块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。

c.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

d.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。e.木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

5门窗：

5.1门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

5.2门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

5.3玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

5.4油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

5.5电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

5.6不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

5.7高档装饰门装饰完整。

5.8楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

6其他装修

6.1木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

6.2饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

6.3油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

6.4电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

6.5光纤已开通，收视良好。

6.6开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

6.7灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

6.8水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

6.9卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

6.10给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

6.11地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

6.12门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

6.13防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、6.14其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

7公共配套设施接管验收标准

7.1天台：

a.天沟、落水口畅通完好；

b.隔热层、防水层完好。

c.散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

d.屋面避雷设施连接牢固。

e.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

f.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

7.2道路：

a.路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

b.路沿石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

c.块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

d.交通标识线、路牌清楚完好。

7.3室外消防栓：

a.消防箱标识清楚，玻璃完好；

b.消防设施配件齐全；

c.消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

7.4楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

7.5垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

7.6安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

a.安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

7.7停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

a.自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

7.8明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

a.沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

7.9护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

7.10台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

7.11水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

7.12信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

7.13雕塑、小品牢固，完好，安全。

7.14招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

8机电设备的接管验收

8.1电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

8.2变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

8.3中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

8.4发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

8.5消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

8.6给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

8.7安全监控设备：同消防监控设备。

9接管验收遗留问题的处理

9.1遗留问题的登记确认：

9.2对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

9.3对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

9.4对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时由公司总经理协助进行。

9.5对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。

9.6对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，应当以备忘录的形式将问题登记后交给发展商进行备录。

9.7《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

第四篇：机电设备接管验收工作标准

机电设备接管验收工作标准

列入本标准的机电设备有：供配电系统、电梯、空调系统、通风系统、给水排水系统、消防报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲与门禁系统、停车场管理系统、电子巡更系统、周边防范系统和气体灭火装置。上述系统的移交验收标准如下： 1.供配电系统

包括高压开关柜、直流屏、变压器和低压配电柜（发电机组另行验收）。安装单位将这些设备安装调试完成后，通常由供电部门直接作测试验收并签署同意投入供电证书。因此当安装单位向物业公司移交时所作的验收主要有：

a.依据设备移交清单的设备名称、型号规格、数量、生产厂家逐项检查核对。b.依据技术资料单核对所提供的产品或部件使用说明书、图纸、合格证、保修卡和供电部门所作的继电保护装置测试报告等。

c.检查安装单位提供的绝缘手套、绝缘靴、高压验电棒（器）和接地软线以及各类指示牌等。

d.检查各电柜的仪表指示是否正常，各部件安装和接地端子是否牢固，标牌是否齐全。如以上各项均符合要求，则在移交清单上签字。2.电梯

包括客梯、货梯（消防梯）、观光梯和扶梯。

电梯经劳动部门和质量技术监督部门作了专项验收并出具验收证书后由安装单位向物业公司输移交。为此可按GB10060-93《电梯安装验收规范》和供货合同所规定的项目对电梯作移交验收。具体有：

a.机房部分包括建筑结构、电气线路、控制柜和曳引机的有关项目检测。b.井道和底坑部分有关项目检测。

c.技术资料和文件检查和核对：装箱单、产品出厂合格证、保修卡、使用维护说明书、安装说明书、安装自检记录、安装过程事故记录和处理报告、安全部件型式试验报告结论副本、电梯使用单位提出的经制造厂家同意变更设计的证明文件以及各类图纸。d.验收注意事项：

e.参加验收的物业人员必须熟悉所 验收的电梯产品和GB10060-93规定的检 验方法

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和要求。

f.验收用的检验器具与试验负荷应符合GB10059-1997《电梯试验方法》规定的精度要求，并均在计量检定周期内。3.空调系统

空调系统包括冷水机组、冷冻泵和冷却泵、冷却塔、风机盘管机组、新风机、管道和阀门、电控柜等。

验收标准按GB5024-97《通风与空调工程施工及验收规范》和随机技术文件规定执行。3.1设备安装检查 1)螺杆式制冷机组

a.机组机座的纵、横向水平度允许偏差均为0.01‰。b.机组与吸排气管连接后，检查电机与压缩机的同轴度。2)管道安装检查

a.冷冻水（载冷剂），冷却水及冷凝水管道安装应符合国标《工业金属管道工程施工及验收规范》与《采暖与卫生工程施工及验收规范》的有关规定。b.冷冻水管道系统应在最高处设置便于操作的放空阀。c.管道应有水压试验及气密性试验报告，两项试验应合格。

d.管道表面应按规定作油漆及防腐处理，回风管及冷冻水管道表面还要做合格的绝热层。

e.阀门安装的位置、方向与调试应符合设计要求，不得反装；带手柄的手动截止阀，手柄不得向下；电磁阀、调节阀、热力膨胀、升降式止回阀等的阀头均应向上垂直安装。

3)

冷却塔安装检查

a.冷却塔应安装牢固、平稳。

b.塔的出水管口及喷嘴方向，位置应正确，布水均匀。

c.玻璃钢冷却塔和用塑料制品作填料的冷却塔，应符合防火规定。d.进出水管道及阀门安装应符合GB50243-97中的要求。e.冷却塔运转前，塔内应当无杂物、污垢。

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f.冷却塔驻冷却水管路系统用水冲干净，管路应无漏现象。g.检查自动补水阀的动作状态，应灵活可靠。4)风机盘管机组安装检查

a.风机盘管机组安装前应进行单机三速试运转检查，安装后连支管一起进行水压试验，有试验报告。

b.风机盘管安装应牢固，位置及高度正确，有便于维护保养的空间，排冷凝水的管道坡度正确。

c.风管、回风箱及风口与风机透管机组连接处应严密、牢固。

d.风管、管道的软性接管位置应符合设计要求，按管自然、无强扭现象。3.2设备运转试验、检查验收

1)空调工程各单机均应经过有关的测试和试运转合格的基础上，进行联合试运转，试运转的要求是：

a.螺杆式压缩机启动前，对油加热到25℃以上，滤油器前后压差>0.1Mpa，冷却水入口温度<32℃，机组吸气压力>0.05 Mpa（表压），排气压力<1.6 Mpa。b.正常运转时间不应少于8h，有运行记录，检查各个参数和指标。2)冷却塔验收要点

a.校验塔的补给水及溢水水位。

b.检查风机电机的绝缘及风机的旋转方向。

c.检查喷水量及吸水量是否平衡，补给水和集水池水位情况。d.测定风机电机运行电流，应在其额定电流范围内。e.检查塔振动及噪声情况。

f.测量轴承温度及冷却水进出口温度。3)冷冻泵、冷却泵验收要点

按单级泵GB5657-85《单级清水泵技术条件标准》和多级离心泵GB5659-85技术条件以及管道泵Q/（JB）YB28-1998 JB/T6878.2-93文件规定执行。a.检查泵与管路、阀门及基础的安装是否正确，管道的支撑应稳固。

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b.检查电机与泵的同轴度和水平度是否在允许范围内，用手盘动联轴节，运转灵活。c.通电运转前用点动方式观察电动机转向是否与泵一致，任何情况下不允许水泵反向运行。

d.接通电源，当泵达到正常转速后，逐渐打开吐出管路上的阀门，并调节到所需的工况，观察泵的声音及振动情况是否正常。

e.观察压力表读数，检查轴封及填料。漏水少量且均匀，机械密封漏量<3滴/分。严禁密封在干磨擦情况下工作。f.检查电机电流值，不行超过额定电流。

g.检查轴承温度，最高≦80℃,不得比周围温度超过40℃。h.油位在油镜刻度线内。

3.3工程移交验收时，施工单位应提供的文件及记录：

a.设计修改的证明文件和竣工图（核实主机设备是否相互配套）。b.主要材料、设备、成品和仪表的出厂合格证，保修卡等。c.隐蔽工程验收记录和中间验收记录。d.冷却水、冷冻水管产压力试验记录。e.空调系统的试运行测试记录。

f.空调系统联合运转的测试，调节记录。g.工程质量检验评定记录。h.工程质量事故处理记录等。4.通风系统

通风设备主要有：送风风机、排烟风机、加压风机、风阀、排烟阀、管道及阀门和电控箱等。

验收标准按GB50243-97《通风与空调工程施工及验收规范》和随机技术文件规定执行。

通风机验收要点： 3.4.1外观检查：

a.核对风机、电机型号规格是否与合同相符。

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b.检查风机与风管的软连接、吊装钩架及附属零件是否牢固安全可靠。c.检查皮带松紧程度是否合适。d.风机调节阀门启闭灵活、可靠。3.4.2启动与运转检查

a.风机启动前应关上启动阀，点动风机、检查转向是否正确。b.启动风机后，检查电机工作电流并检查轴承运行声音是否有杂音。c.通风机运转时间不少于2h，检查轴承温度，不能高于80℃。5.给水排水系统

该系统主要设备有：生活供水变频装置、生活水泵、消防栓泵、消防喷淋泵、稳压泵、排污泵、管道与阀门、电控柜等。验收要点：

a.泵与管路、阀门及基础安装是否正确，管道支撑是否牢固，阀门开启是否灵活。b.电机与泵的同轴度和水平度是否在允许范围内，用手盘动联轴节运转灵活。c.通电运行前用点动方式，观察设备转向是否与指向一致，在在任何情况下不允许水泵反向运行。

d.通电运行后，检查生活供水泵是否能变频运行，各台泵是否能根据供水负荷变化切换运行，检查辅泵状态和睡眠状态是否正常。

e.通电运行后，检查供水压力和流量是否满足最大负荷需要。f.通电运行后，检查泵的运转声音及振动情况是否正常，有无泄漏。g.通电运行后，检查电动机电流值是否超过其额定电流。

h.通电运行2小时后，检查轴承温度最高≦80℃，不能超过环境温度40℃。i.对排污泵，可拉动上下浮球，检查其工作状态是否正常。

j.对消防泵要检查与消防报警控制系统相配合的功能是否满足要求。6.消防报警系统

验收标准按GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》规定执行。6.1文件移交

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系统移交时，安装单位应提交下列文件：

a.竣工图表、设备布置平面图、接线图、安装图、系统图、配线箱图、编码表以及其它必要的技术文件。

b.必须提供产品合格证书、供应商消防资质证明、产品说明书、使用操作说明书及其它必要的技术参数资料。

c.提供验收文件和设备验收清单，其中验收文件包括系统设计说明、联动逻辑关系说明、系统设计变更发展商签发的文件或文字记录、调试记录等。6.2功能验收

验收移交分两方面，一是按合同要求和设计要求查验设备的规格、型号、数量、配置、备件备用品等，并在设备验收清单中由参与验收单位签字认可；一是检验调试（功能检测），按以下项目做： 1)系统布线质量检查

a.火灾自动报警系统的布线，应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定。

b.火灾自动报警系统布线，应根据现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》的规定，对导线的种类、电压等级进行检查。

c.不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内。

d.敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。（避免回路线短路对控制盘造成损坏）

e.每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于20MΩ。f.所配导线应根据不同用途不同颜色的导线加以区分，导线端部均应标明编号，瓶子图纸一致，字迹清晰不易退色。2)报警联动逻辑功能测试

根据安装商提供的消防设备联动逻辑说明，按调试检验报告所列项目，检查下列各项相关报警、联动功能：

a.火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；终端是烟感、温感、破玻等。

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b.灭火系统控制装置（包括消火栓系统及泵、喷淋系统、卤代烷或二氧化碳、干粉等固定灭火系统的控制装置）；前端消防栓破玻、水流开关、压力开关、闸阀、警报装置。

c.电动防火门、防火卷帘控制装置；前端是控制箱。d.通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置。

e.消防应急广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置。f.火灾事故照明及疏散指示控制装置。（市电切断时疏散通道照明切换情况）。g.数量较多的相同设备采取按每回路抽验占总数5-10%进行检验，如探测器、电话插孔等。

3).报警控制器的功能检测

火灾自动报警系统通电后，应按现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》的有关要求对报警控制器进行下列功能检查： a.火灾报警自检、操作权限功能。b.消音、复位功能； c.故障报警功能； d.火灾优先功能； e.断路故障检测功能； f.短路保护功能； g.报警记忆功能；

h.电源自动转换和备用电源的自动充电功能； i.备用电源的欠压和过压报警功能；

j.根据控制盘特点检查点屏蔽、灵敏度查询功能；

k.分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。7.闭路电视监控系统

验收标准按GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》和GB/T15412-94《应用电视摄像云台通用技术条件》以及GBJ252-90.92《电气装置安装工程施工及验收规范》规定执行。

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7.1功能验收

由硬盘录像机组成的闭路电视监控系统功能验收包括以下项目： a.每幅图像稳定清晰。

b.画面分割控制灵活，可按规定的分割数（比如1、4、9、16）随意调出画面，画面稳定，清晰。

c.录像方式：手动录像、定时录像、报警录像、移动侦察录像。

d.录像回放：按时间查询，把该时间录得的图像在显示器上回放，图像应清晰、稳定。e.云台和镜头控制灵活，可前后、上下移动，可放大或缩小图像。f.视频丢失有文字显示和画面颜色变化（有的产品还能发出报警声音）。g.通过USB端口可下载录得的信息。h.用UPS替代市电，系统运行正常。7.2设备外观及安装质量检查

a.摄像枪外表和镜头完好无损，安装牢固，防雨淋。

b.视频线外表无损伤和裸露，接驳口有良好包扎，依规定距离以线码固定。

c.插入硬盘录像机输入端口的视频线插头应有编号标识，并按台包扎。柜内通风良好。d.显示器和监视器无损伤，固定安装，有编号。7.3设备清点

按照供货合同清点设备，包括设备类别、型号规格、数量、生产厂家、附件、产品使用说明书、合格证、质保卡等。8.可视对讲与门禁系统

系统包括管理员机、门口机、室内机、中继器（解码器）及电源、控制信号线等。8.1功能验收

a.业户（通过室内机）与来访者（通过门口机）通话，业户与管理员（通过管理员机）通话，来访者与管理员通话清晰。

b.业户（通过室内机）可视来访者脸部图像清晰、管理员（通过管理员机）可视来访者脸部图像清晰。

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c.刷合法卡、大堂门能打开；业户在室内机按按钮大堂门能打开；管理员在管理员机按按钮大堂门能打开。

d.在管理员机能存储刷卡开门记录，包括刷卡时间、卡号、持卡人姓名、居住栋房号、门是否打开（门状态）等。8.2设备外观及安装质量检查

a.门口机安装牢固，外表无破损，数码齐全清晰；防晒防雨。b.管理员机整体完好。

c.楼层的中继器及电源安装牢固、无破损。

d.电源线、控制信号线布列整齐、包扎坚固良好，有标号。9.停车场管理系统

主要验收系统入口和出口（含岗亭）设备功能。9.1功能验收

a.合法卡刷卡、按按钮或用手把摇动都能起杆。b.出入口对车辆牌号拍照图像清晰，可进行对比。c.可按车辆种类和停车时间计费，能做财务统计报表。d.卡挂失后，再刷卡不能起杆。

e.可脱机运行，读卡机的信息仍能传送给主机。9.2安装质量检查

a.发卡机、读卡机、杆安装牢固，外表无破损。b.杆上的防撞胶条应能起防撞效果（模拟试验）。c.摄像枪安装牢固、防雨淋。

d.岗亭内的电脑、显示器、打印机在最热天气环境下正常工作，通风良好。10.电子巡更系统

系统包括信息钮、信息收集棒（巡更棒）和主机。按以下标准验收： a.巡更棒能读取信息钮的信息，并能输入主机存储。/ 10

b.可按时间查询主机存储的巡更信息。c.信息钮安装牢固，无丢失现象发生。11.气体灭火装置

与发电机组配套的气体灭火装置是发电机房的消防灭火装置。它由控制盘和烟温感组成的报警装置，以及气体钢瓶和喷气装置组成的灭火装置组成。按以下标准验收： 11.1功能验收

a.烟温感综合报警时，能自动启动气瓶喷出气体（二氧化碳或七氧丙烷）警铃响，显示“气体喷射、请勿入内”字幕。b.手工按下紧急按钮，能启动气瓶喷出气体。

c.控制屏上的各种状态指示灯指示正确，计时器能停在报警（火灾）的时间（时、分）。d.当市电停电时，能用备用电源（蓄电池组）供系统运行。e.气体钢瓶失重报警（模拟试验）。11.2安装质量检查

a.发电机房内烟温感、气体喷头、紧急按钮安装牢固。b.灭火控制屏安装牢固、表面无任何破损。

c.钢瓶吊装牢固，不漏气；试验钢瓶失重的报警装置良好。

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第五篇：中水接管验收工作

中水设施的接管验收

目录



（一）接收工作依据 

（二）接管验收的范围 

（三）接管验收程序

（一）接管验收工作依据

1.国家有关工程施工质量验收规范

 《建筑中水设计规范》（GB50336-2002）

 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

 《城市污水处理厂工程质量验收规范》（GB50334-2002） 《室外排水设计规范》（GBJ 14-87） 《城市污水再生利用》系列标准 2.生产厂家的安装要求及产品技术说明书  中水处理设备厂家及产品资质证书。 中水处理设备出厂合格证。

 中水设备设施的安装使用说明书和维护使用说明书。 其他基础资料。3.竣工图纸、技术资料  构筑物

1）施工图、设计说明及其他设计文件； 2)测量放线资料和沉降观测记录； 3）隐蔽工程验收记录； 4）施工记录与监理检验记录  管道与阀门

1）施工图、设计说明及其他设计文件；

2）材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录及复验报告；

3）隐蔽工程验收记录； 4）施工记录与监理检验记录； 5）试验记录。 机电设备

1）设备安装说明、电路原理图和接线图； 2）设备使用说明书，运行和保养手册； 3）防护及油漆标准；

4）产品出厂合格证书、性能检测报告、材质证明书； 5）设备开箱验收记录； 6）设备试运转记录； 7）中间交验记录；

8）施工记录和监理检验记录。 自动控制及监视系统

1）自动控制及监视系统安装应由设备平面布置图、接线图、安 装图、系统图以及其他必要的技术文件；

2）自动控制及监视系统的软件、硬件设计图、清单、设计说明 及有关文件；

3）自动控制及监视系统中所用材料、产品质量合格证书、性能 检测报告、进场验收记录及复验报告； 4）施工记录和监理检验记录。

（二）接管验收的范围

1.设备及系统

中水系统的水泵房、水池、水箱、水泵、过滤器、水处理设 备、消毒设备、控制系统、管道及附件等。2.技术资料和合法证书、证明 见本节第2 和第3条款 3.能源底数确认

确认消防系统的用水、用电量底数。4.系统的调试或运行、维修记录

包括本节18.2.2.1条款所列设备和系统的调试或运行、维修记录 等。

（三）接管验收的程序

1.接管验收工作的准备  接管验收应具备的条件

1）工程全部施工完毕，竣工验收合格。

2）图纸资料准备齐全，验收、隐检调试记录清洗完整。3）中水系统可以正常使用。确认接管验收方案  1）成立接管验收小组。接管验收前，成立由建设单位组织、施工单

位、物业管理处、质量监督单位组成的接管验收小组。 2）接管验收小组制定接管验收方案，应包括：资料交接、设备查验

交接的范围、时间、负责人员、所需记录等内容。2.接管验收工作的实施

 接收基础资料。验收小组对各项基础资料进行查验，资料完整

齐全后由物业公司与建设施工单位及时办理资料交接手续，不 齐全的应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，经物业公 司认可，现行办理移交手续。

 查验系统设施设备并现场试运行。验收小组要依照国家、地区

工程质量验收标准设备生产单位提供的符合国家标准要求的产 品安装、运行技术条件逐项对验收内容进行查验，并做好记录。对符合接管标准的设施设备，物业公司应当接管。

 签订接管验收文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业公司应当及时签订物业管理接管验收文件并归档保存。接管验收文件应当包括项目名称、验收内容、设备设施验收情况和存在的问题修复责任和参加验收的人员、时间及其有关事项的约定并附接管的基础资料明细。 资料保管与备案。保管基础资料和接管验收文件并送主管部 门备案。3.遗留问题的处理

 对查验中发现的问题，相关单位应当书面承诺整改时间，责 任部门（人）和整改应当达到的标准。4.设备设施档案的建立

 包括技术资料、运行记录、维修记录三个部分