关于黄沟一期工程接管准备报告

第一篇：关于黄沟一期工程接管准备报告

关于黄沟一期工程接管准备报告

安康市城市投资公司领导：

黄沟一期工程即将交房，在竣工验收后、业主接房前，置业公司应及时组建物业接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。为保证交房工作得以顺利推进，城投昌盛置业有限公司以着手对所有员工进行了交房相关知识能力培训，提高员工服务水平、服务质量。全体员工都积极投身到交房的准备工作中，终将使得交房工作顺利开展。

物业接管程序

一、职责

1.接到城投公司竣工验收的通知后，置业公司总经理负责组建物业接管验收小组参与城投公司竣工验收，竣工验收完毕具体办理物业的接管手续。2.置业公司接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

3.置业公司接管验收小组具体负责依据接管程序进行物业的接管验收工作。

二、成立物业接管小组：

1.置业公司行政部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；

2.物业管理处抽调业务骨干负责业主资料的移交以及协助楼宇及室内设施的验收移交工作；

3.物业管理处工程维修部抽调业务骨干具体负责房屋主体、机电设备的验收移交工作。

三、工作程序 1.验收的准备

⑴与城投公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； ⑵移交前配置物业管理用房及相关办公设施，移交物业办公用房时，必须保证物业管理办公用房能够正常使用。移交小区配备的监控安防、消防、绿化、照明等公共设施设备能正常使用；

⑶提前参与城投公司的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数； 2.验收的实施

(1)接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

(2)楼宇的实物接管,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。

(3)对在竣工验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后交置业公司接管。(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：

1.图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。2.主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。

3.设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。(6)对物业的其它配套系统、设施进行接管，验收结果记录要在设施、设备接管验收清单的表格内。(7)移交档案、资料：根据城投公司移交清单目录，对移交的档案、资料进行对照检查，并填写在楼宇资料交接清单中。⑻ 置业公司对已接管的物业全面展开公共秩序安防、设备运行维护、楼宇环境卫生等方面的管理服务工作，对以接管的物业区域实行出入证通行管理确保物业设施设备的安全。

物业档案资料移交（部分内容可根据项目具体情况删减）

在实施物业管理之前，城投公司应向置业公司移交关于物业的各类资料：

一、综合资料

1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。2.建设许可证、工程建筑报建表。

3.工程招、投、定标书。

4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。5.6.7.8.征地批文、协议书（合同书）、红线图。初步设计方案、设计鉴定审批文件。

施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。

9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。11.工程决算书、三算表。12.消防设施验收合格证。

13.《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》。

二、土建资料

1.主体隐蔽工程验收记录。

2.图纸会审和设计修改变更及联系单。

3.事故处理记录。

4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。

5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。

三、给排水、消防资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。2.图纸会审及设计修改变更通知。3.事故处理及探伤记录。

4.隐蔽工程验收记录。

5.材料构件出厂证明及材料代换审批单。6.管线标高、位置、坡度、测量记录。7.试水、闭水试压试验记录。

8.设备调试记录。

9.管线清洗、通水、消毒记录。

四、电气资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。2.图纸会审及设计变更通知。3.事故处理及探伤记录。4.隐蔽工程验收记录。

5.防雷电阴接地实测记录。6.引下线焊接记录。

7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。

五、施工图

1.总平面布置图（包括综合系统图）。2.建筑施（竣）工图。

3.结构施（竣）工图。

4.给排水、消防施（竣）工图。5.电气施（竣）工图。6.空调施（竣）工图。

7.智能化系统施（竣）工图。8.通讯施（竣）工图。

9.液化（煤）气施（竣）工图。

六、声像资料

1.建筑前后的现状、侧、立面照片。2.内外景观照片。3.建筑小品。

4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。6.其它。

第二篇：物业接管验收的准备

物业接管验收的准备

（一）人员准备

（1）组建接管验收小组。由物业管理企业管理部牵头，组织办公室、工程部、公司策划 部有关人员参加。各部门应选派既精通业务，又责任心强的技术人员参加，并且一般要有 不同专业特长的工程技术人患参加。规模一般为5～8人。（2）指定负责人,最好是由本项目的负责人担任。

（二）接管验收的资料准备

（1）验收支出国家有关技术标准及规范。

（2）图纸：该物业的设计图和施工图纸，特别显隐蔽工程的图纸及施工现场记录（3）针对该物业验收的内容事先设计一些验收记录的表格，诸如房屋接管验收表、公共配套设施接管验收表、机电设备接管验收表、室内接管验收遗留问题统计表、机电设备接管验收遗留问题统计表、接管验收问题整改表等。

（三）进行现场初步勘察

根据设计图和施工图纸，派接管验收小组的工程技术人员到物业些绝绝招马为接管验收工作的开展打下基础。新建物业接管验收的程序

（1）身机单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。

（2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。

（3）接管单位会同建设按照接管验收的主要内容及标准进行验收。（4）验收过程中发现的问题，按质量问题的处理办法处理。

（5）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，并应及时签发接管文件。原有物业的接管验收程序

（1）移交人书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料”

（2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。

（3）接管单位合同移交人按照接管验收的主要内容及标准进行验收。

4）查验房屋的情况，包括建筑年代、用途变迁、拆改添建等；评估房屋的完好与损坏程度及现有价值；对在验收过程中发现的问题，按危险和损坏问题处理办法处理。（5）交接双方共同清点房屋、装修、设备和党附着物，“核实房屋的被用众况。（6）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，签发接管文件，并办理房屋所有权的转移登记（若无产权转移，则无需办理）。物业接管验收的主要内容和技术标准

新建物业接管验收的主要内容和标准（质量与使用功能）

1、主体结构

（1）地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

（2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。（3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

（4）木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。

（5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。

2、外墙不得渗水

3、屋面

（1）各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。

（2）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

（3）阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。

4、楼地面

（1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺校掉角。

（2）卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

（3）木楼地面应平整牢固、接缝密合。

5、装修

（1）钢木门窗应安装乎正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道富、进户 门的亮子均应装设铁栅栏。

（3）木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须打牢。（4）门窗玻璃应安装乎整，油灰饱满，粘贴牢固。（5）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。（6）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺校掉角。（7）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏剧现象。

6、电气

（1）电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线 连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构和电 气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于IMΩ／KV。（2）应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

（3）照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。（4）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求。

（5）电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过电气装置工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

（6）对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

（7）除上述要求外，同时应符合地区性《低压电器装置规程》的有关要求。

7、水、问声、消防

（1）管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。（2）高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

（3）卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压 sin，并不应使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

（4）卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。（5）水泵安装应平稳，运行时无较大震动。

（6）消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火现嫩要求。并且有消防部门检验合格签证。8．采暖

（1）采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。

（2）锅炉、箱罐等压力容器应安装乎正了配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。

（3）炉排必须进行12小时以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得再相摩像且无杂音、不跑偏、不凸起、不受卡、返转应自如。

（4）各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。（5）炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板应安装乎正、启闭灵活、闭合严密，风室隔墙 不得透风漏气。

（6）管道的管径、坡度及检查并必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求，管沟 大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

（7）设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程 施工及验收规范的规定。

（8）锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放 浓度应符合环保要求。

（9）经过48小时连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暧区室温必须符 合设计要求。

9、附属工程及其他

（1）室外排水系统的标高、窨井（检查井）、设置、管道坡度、管径均必须符合室外排 水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

（2）化粪池应接排满量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立 管与粪池间的连接管道应有足够坡度，一但不应超过两个弯。（3）明沟、散水、落水为头不得有断裂、积水现象。

（4）房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。（5）房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。

（6）挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。

（7）单体工程必须做到工完料冷地清，临时设施及过渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室内外高差符合设计要求。

（8）群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

原有物业接管验收的主要内容和标准

1、质量与使用功能的检验

（1）以危险房屋鉴定标准和国家有关规定作检验依据。（2）从外观检查建筑物整体的变异状态。

（3）检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。

（4）查检房屋使用情况（包括建筑年代、用速变迁、拆改添建、装修和设备等情况），评估房屋现有价值、建立资料档案。2．危险和损坏问题的处理

（1）属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危，才得接管。（2）属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式。

（3）属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。物业接管验收中质量问题的处理 处理质量问题的方法

1、发现影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负重 进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。

2、发现影响相邻房屋的安全问题，由经给基胡狩理。因施工原因造成的质量问题，应由施工单位负责，按照约定期限进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。

3、对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责修缮，或可采取费用补偿的办法，由物业管理企业处理。

4、房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性重大质量事故，应由接管单位会同建设、设计。施工等单位，共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料的原因由建设单位负责处理；如属使用不当，管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。处理质量问题应把握的两条原则 原则性与灵活性相结合

所谓原则性：就是实事求是、铁面无私、严格按照规章制度办事。物业管理企业应把在验收中查出的各种问题做非常详细的记录，该返工的要责成施工单位返工，属无法返工的问题就应索赔。返工没有达到要求，不予签字，直至达到要求。

所谓灵活性：就是在不违背原则的前提下，具体问题具体分析。对于大规模的物业，难免会出鹏尽。意之。，接管。收人员不蛐泥于哪，飘对不雅规嘴。措施，不能把接管验收的双方置于对立状态，而应共同协商，力争合理、圆满地解决接管验收中存在的问题。细致入微与整体把握相结合

工程质量问题对物业产生的影响相当久远，给管理带来的困难与障碍也是巨大的。所以，物业管理企业在进行工程验收时必须细致入微。任何7点疏忽都有可能统日后的管理带来无尽的麻烦，也会严重损害业主的利益。大的方面，如给排水管是否通畅，供电线路的正确与否，各种设备的运行是否正常。细微之处，如所用材料的性能优劣，供电线客的大小是否恰当等。电梯、空调、发电机组等大型设备的检测和验收必须在其负载运行一段时间以后进行。整体把握是指从更高层次，从整体的角度去验收，无论是什么类型的物业，都不是孤立的和一成不变的物业土地使用情况、市政公用设施、名共配套设施等综合做项目将标示出该物业的档次和发展潜力。对于住宅小区而言，因为与人们日常生活紧密相关，这一特点决定了一个舒适、优美、安静的环境是小区建设和管理的重要目标，这正是更高层次的把握；而写字楼则重视商务、办公的快捷、方便，并重视体现使用者的地位和身份，因此，内外装修和设备应是接管验收的重点。物业接管验收与竣工验收的区别 物业的接管验收是：物业管理企业接管开发企业、建设单位或个人委托管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。物业的接管验收与竣工验收的区别是： 1．验收目的不同

竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文件所规定的要求：接管验收是为了主体结构安全与满足使用功能的再验收。2．验收性质不同

竣工验收是政府行为，房地产开发项目和任何建设工程的竣工验收由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定。接管验收是企业行为，是物业管理企业代表全体业主（包括现有业主和未来业主）根据物业管理委托合同，从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，对物业委托方委托的物业进行的质量验收。

3、验收条件不同

竣工验收的首要条件是全部施工完毕，设备已落位；接管验收的首要条件是按正验收 合格，并且附属设备已完全正常使用，房屋编号已得到认可。

4、移交对象不同

竣工验收是建设单位移交物业的过程；接管验收是建设单位向物业管理企 业移交物业的过程。5．验收阶段不同

竣工验收合格后7由施工单位向开发企业或建设单位办理物业的交付手续，标志着物业可以交付使用；接管验收是在竣工验收之后进行的再验收，接管验收一旦完成，即由开发企业或建设单位向物业管理企业办理物业的交付手续，标志着物业正式进入使用阶段。物业接管验收应提交的资料

根据2003年国务院第379号令《物业管理条例》第二十九条规定和1991年建设部公布的《房屋接管验收标准》（ZBP30001---90）建设单位应向接管单位移交有关资料。新建物业接管验收应提交的资料

1、产权资料

（l）项目批准文件。（2）用地批准文件。（3）建筑执照。（4）拆迁安置资料。

2、竣工验收资料

（1）竣工图一包括总平面、建筑、结构、”设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。（2）地质勘察报告。（3）工程合同及开、竣工报告。（4）工程预决算。（5）图纸会审记录。

（6）工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）（7）隐蔽工程验收签证。（8）沉降观察记录。（9）钢材、水泥等主要材料的质量保证书。（l0）砂浆、混凝土试块试压报告。

（1l）竣工验收证明书。

3、技术资料

（1）新材料、构配件的鉴定合格证书。（2）水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。

（3）供水、供暖的试压报告。（4）各项设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。牧业质量保修文件和物业使用说明书。原有物业接管验收应提交的资料

1、产权资料

（1）房屋所有权证。（2）土地使用权证。（3）有关司法、公证文书和协议。（4）房屋分户使用清册。（5）房屋设备及定、附着物清册。

2、技术资料

（1）房地产平面图。（2）房屋分间平面图。（3）房屋及设备技术资料。

三、物业接管验收交接双方的责任 建设单位的责任

（1）提前做好房屋交验准备。房屋竣工后要及时提出接管验收申请，未经接管验收的新建房屋一律不得分配使用。

（2）在接管验收时，应严格按照接管验收标准进行验收，验收不合格的负责返修。（3）房屋接管交付使用，如发生重大质量事故，应由接管单位会同建设、设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因由建设单位负责处理。如属使用不当、管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。

（4）按规定负责保修，并应向接管单位预付保修保证金和保修费。

（5）新建房屋接管后，应负责在3个月内组织办理承租手续，逾期不办应承担因房屋 空置而产生的经济损失和事故责任。接管单位的责任

（1）对建设单位提出的验收申请，应杂一15日内审核完毕、及时签发接管验收文件。（2）经检验符合要求，应在7日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管验收文件。（3）接管验收时，应严格按照接管验收条件进行验收，对在验收中发现的问题应明确记录在案，并会同建设单位共同协议处理办法，商定复验时间，督促施工单位限期改正。（4）房屋接管交付使用后，如发生重大质量事故，应会同建设。设计。施工等单位，共同分析研究，查明原因。如属管理不善的原因，应负责处理。（5）根据协议，可负责代修、保修。接管验收时如有争议，交接双方应尽可能协商解决，如不能协商解决时双方均应申请市、县房地产管理机关进行协调或裁决。

第三篇：物业工程接管验收

物业工程接管验收

目的

规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

程序要点

接管验收的准备工作

(1)新建房屋竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。

成立物业接管小组

1．接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

——抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；

——物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；

——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房

接管验收前的准备：

接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；

③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；

④准备好接管验收记录表格：

——《房屋本体接管验收表》；

——《公共配套设施接管验收表》；

——《机电设备接管验收表》；

——《接管验收问题整改表》。

综合竣工验收资料：

①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）； ②建设工程竣工验收证书；

③建设消防验收合格证；

④公共配套设施综合验收合格书；

⑤供水合同；

⑥供电协议书、许可证；

⑦供气协议书、许可证；

⑧光纤合格证；

⑨通信设施合格证；

⑩电梯准用证。

施工设计资料：

全套设计图纸；

图纸会审记录；

设计变更通知单； ；

重要的施工会议纪要；

隐蔽工程验收记录；

其他可能会影响将来管理的原始记录。

机电设备资料：

①机电设备出厂合格证； ②机电设备使用说明书（要求中文）；

③机电设备安装、调试报告；

④设备保修卡、保修协议。

接管验收标准

验收方法为观感验收法和使用验收法。(1)主体结构：

①外墙不得渗水；

②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

(2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

(3)内墙面：

①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。(4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

(5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

(6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

(7)门、窗

①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

⑦高档装饰门装饰完整。

(8)楼梯、扶手：

钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

(9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

(10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

(11)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

(12)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

(13)光纤已开通，收视良好。

(14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

(15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

(16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

(17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

(18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

(19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

(20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

(21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、(22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

公共配套设施接管(1)天台：

①天沟、落水口畅通完好；

②隔热层、防水层完好。

(2)散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

(3)屋面避雷设施连接牢固。

(4)路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

(5)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

(6)道路：

①路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

②路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

③块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

④交通标识线、路牌清楚完好。

(7)室外消防栓：

①消防箱标识清楚，玻璃完好；

②消防设施配件齐全；

③消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

(8)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

(9)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

(10)安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

(11)安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。(12)停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

(13)自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

(14)明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

(15)沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

(16)护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

(17)台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

(18)水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

(19)信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。

(21)招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

机电设备的接管

(1)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

(2)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

(3)中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

(4)发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

(5)消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

(6)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。(7)安全监控设备：同消防监控设备。

遗留问题的登记确认：

①对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

(1)对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。

(2)对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行。

(3)对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。

(4)对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，登记后交给发展商进行备录。

第四篇：清华信息港一期工程监理最终报告

深圳科宇工程顾问有限公司 XXX工程监理工作总结

清华信息港一期工程监理最终报告

一、工程概况及阶段回顾：

清华信息港一期工程位于深圳市南山区高新技术产业园区北区，南紧邻北环高速干道，西紧邻科苑大道，建筑面积6.82万m2，由A、B两栋十二层的孵化楼、一栋九层的研发中心和地下一层的人防地下室组成，孵化楼和研发中心楼采用人工挖孔桩桩基，人防地下室采用天然地基柱下独立和筏式基础，主体采用现浇钢筋砼框架-剪力墙的结构形式，研发中心学术报告厅和A、B栋之间采用了钢结构屋盖，其余为普通砼屋盖；按孵化楼A、B栋和研发中心设计了三个中央空调系统、两个生活供水系统、一个消防系统和一个供配电系统，总包开工时间为2002年10月26日，竣工核验日期为2003年08月22日，总包合同工期为254天（桩基合同工期为60天未包括在内）。主要阶段回顾：

一、桩基部分：

2002年08月16日监理部正式进入清华信息港开展监理工作； 2002年08月23日举行了本工程开工典礼，广东省基础工程公司进场； 2002年09月04日桩基础开工，广东省基础工程公司深圳分公司进行人工挖孔桩施工；

2002年10月01日完成了孵化楼A、B栋112根桩砼浇灌； 2002年10月14日完成了研发中心楼94根桩砼浇灌；

2003年01月24日完成了办公主楼73根桩砼浇灌，至此全部桩芯砼浇注完成； 2002年11月5日孵化楼桩基通过验收，质量等级评定为优良； 2002年11月18日研发楼桩基通过验收，质量等级评定为优良；

2003年4月16日办公主楼桩基及基坑支护工程通过验收，质量等级评定为合格，上部暂不施工；

二、主体及装修部分：

2002年10月17日江苏华建一处进场施工；

第1页，共8页 深圳科宇工程顾问有限公司 XXX工程监理工作总结 2002年10月25日孵化楼、研发楼地下室开始基础承台垫层浇筑； 2002年11月5日孵化楼地下室开始钢筋绑扎； 2002年11月26日孵化楼地下室结构工程施工结束； 2002年12月12日研发楼地下室结构工程施工结束； 2003年01月25日孵化楼B栋主体结构封项； 2003年01月26日孵化楼A栋主体结构封顶； 2003年01月26日研发楼主体结构封顶；

2003年01月26日举行了主体结构工程封顶仪式；

2003年2月4日装修施工开始，铝窗、幕墙、钢结构、电梯、装饰等施工单位陆续开始施工；

2003年3月18日通过了地下室及主体工程验收，质量等级评定为合格； 2003年04月24日主体结构（含地下室）通过深圳市建筑业协会验收，评定为优质主体结构工程；

2003年5月15日人防地下室预应力工程通过验收，质量等级评定为合格； 2003年6月10日，外墙施工完成，外架拆除完毕；

2003年7月22日，防水工程通过验收，质量等级评定为合格；

2003年7月28日，电梯工程通过了市技术质量监督局的验收，质量等级评定为合格；

2003年7月29日，人防地下室通过了人防部门的专项工程验收；

2003年7月30日监理公司组织业主和承包商对清华信息港一期工程进行了完工前检查，出具了存在问题的整改通知并监督其限期整改； 2003年8月8日，消防工程通过了专项验收； 2003年8月12日，通过了钢结构工程专项验收；

2003年8月12日进行了有市质监站和设计院等单位参加的工程初验； 2003年8月18日进行了幕墙工程验收； 2003年8月22日顺利通过了竣工核验。

二、质量控制：

1、事前控制：分包单位资质审查，施工组织设计审核，物料检查；

第2页，共8页 深圳科宇工程顾问有限公司 XXX工程监理工作总结 本监理部按照我公司ISO9001质量管理程序进行运作，对进场的承包单位进行了严格的资质审查，不合格的施工单位不准进场施工；充分把好施工图纸会审关、施工组织设计审查关、原材料及配件的进场质量检查关，严格进行隐蔽工程验收，审查每一个单项施工组织设计，采取召开各方会审（有质监站和设计院等参加）的形式，对桩基、地下室、主体工程及装饰装修工程的施工组织设计和专项施工方案进行了认真仔细的审查，对有关问题提出了书面意见；对进场的材料，特别是主体结构用材，要求材料“三证”齐全并符合合同中规定的品牌，对有见证送检的材料必须先进行有见证送检，合格后方可使用，对不合格材料实行有见证退场，如广东基础公司进场的承德钢材，其质量证明资料齐全并送检合格，但不符合合同中规定的品牌，我司仍然坚持该批材料不准用于工程上且进行了见证退场；对商品砼坚持现场质量检验与搅拌站抽查相结合的办法严格控制其质量，达不到要求的则勒令退货；为了优选砼厂家，建议江苏一建、广东基础公司引入竞争机制，考察了三家以上的砼供应商，那家质量好就用那家的砼，从砼试压报告和回弹结果证实，砼强度及抗渗性能均达到了设计要求；同时督促施工单位建立健全质量保证体系并监督其执行，运行过程中效果良好。

2、事中控制：跟踪监理，工序检查；

对于隐蔽工程验收监理随叫随到，验收时严格把关，如对桩基持力层的检查，监理与业主都下到桩孔底进行检查，没有放过一个桩孔，有的桩孔下去4—5次，直到勘察部门认为符合要求为止；对钢筋工程注重受力部位，不放过每个细部，对钢筋绑扎的错、漏等质量通病及时指出，及时整改；制定了旁站监理方案，对关键工序如基础工程人工挖孔桩砼浇灌、主体结构砼浇筑、防水施工等实行了全过程旁站并通宵值班，督促施工管理人员到现场进行管理，要求施工单位严格按设计与规范要求施工。

在装修施工阶段，大面积装修施工前实行样板引路的办法，如对外墙的贴面就是在样板房外墙先作好样板，经设计院、业主和监理检查验收同意后再进行大面积外贴工作，对外墙（砼墙的螺杆洞、砌体外墙）、外墙门窗塞缝、卫生间、地下室及屋面的防水施工特别重视，对外墙螺栓洞口的剔凿封堵、对铝窗的塞缝都提出了具体防水要求，进行了专门验收；为了达到预先控制好工程质量的目的，本工程从地基开始就多次主持召开了防水体系专题会议，对铝窗、外墙等的防水作法进行了深入研究，提出合理化建议，采用了稳妥的施工方法，保证了工程质量。

第3页，共8页 深圳科宇工程顾问有限公司 XXX工程监理工作总结

3、事后控制：检查验收，对不合格工序进行处理；

对每道施工工序监理都基本做到了严格检查，发现问题及时指出并监督整改，必要时发监理通知，针对不及时整改的施工单位采取有效措施，如瓷砖工程，在空鼓的砖上喷红漆，直至进行奖罚或撤换操作人员等，加强了整改的力度，使工程质量得到了提高；对铝窗防雷接地、电线盒埋置不当、地下室管道安装质量等问题监理部都进行了有效的监督管理。按监理细则中工序管理流程图、工序检查一览表、物料检查一览表的要求进行检查验收，并及时作好了工序检查记录、物料检查记录。工程竣工前监理部对清华信息港工程进行了完工前全面检查，监理公司组织进行了完工前复查，对存在的问题发出了整改通知单并监督其进行了整改。

4、对存在的问题整改不利者进行处罚：为加强现场施工管理，提高处理问题的及时

性、有效性，根据总包及各分包合同、根据国家、省、市的有关规定制定了现场施工奖罚管理办法并监督执行，包括现场平面布置、质量、进度、安全文明施工等方面，效果良好。

三、进度控制：

1、总、月、周进度计划审核；

以合同工期为控制目标，分解并指定阶段控制计划以确保本工程按合同要求竣工。根据批准的开工报告，孵化楼开工日期为2002年10月26日，据此审核了施工组织设计中的进度计划使之满足合同工期要求并对计划中不合理部分提出意见进行了修改。

2、每月、周对照计划检讨完成情况，并进行奖罚；

在办公室墙上作出了清华信息港一期工程进度计划与实际进度对比表，检查实际进度与计划进度的偏差情况，对出现较大的偏差，督促施工单位采取相应的措施解决，且根据总进度计划调整相应的施工进度计划，实行动态管理，为了保证工程进度，监理部不分昼夜地配合施工单位进行隐蔽验收，使得孵化楼、研发楼短短4个月就进行了结构封顶；

3、编制阶段进度控制计划（包括验收、市政接驳等）；

监理部还在主体施工时，根据工程进度的实际情况，做出了“清华信息港工程装修阶段总进度计划”，进入装修阶段之后按照阶段控制计划对比实际进度相差很多，第4页，共8页 深圳科宇工程顾问有限公司 XXX工程监理工作总结 监理在分析进度方面存在的问题之后，又根据合同工期确定了竣工时间（倒排计划原则）用Projekt软件编制了“清华信息港一期工程进度计划”，计划中将核验、消防、人防、变配电等验收及给排水、路口、电源的接驳时间排了进去得到了业主的赞扬；经过三方讨论，帮助施工单位最后确定了“清华信息港一期工程总进度计划”，并要求各分包单位按总进度计划编制各分包项目的进度计划；为了保证总进度计划的完成，制定了“清华信息港工程现场施工奖罚办法”。

4、实行交接单制度，分清责任；

在进入装修阶段之后，所有分包实行了交接单制度，即所有的分包单位所施工的工程作为一道工序，由总包用交接单的形式书面进行现场操作面的交接，分包单位施工完成并经过监理、业主验收（并防护）合格后再用交接单的形式书面交回给总包；根据每个不同的分包项目制定了交接单和反交接单，并在交接单中明确交接的内容，如：铝合金门窗交接内容为三线（洞口标高线、中线、门窗距外墙完成面线），洞口尺寸是否符合图纸及设计变更的要求等；反交接单中铝合金门窗是否按照江苏一建提供的三线安装，是否符合设计图纸及设计变更的要求等；因此有效地控制了工程质量、进度、投资，使总包、分包责任分明，减少了矛盾，加快了施工进度，而监理的协调工作量也得到了减少。

四、投资控制：

1、作好施工投资预控；

及时组织设计图纸会审和施工组织设计审核，尽量避免因图纸设计错误返工造成成本增加，避免施工组织设计考虑不周或措施不当造成成本增加。加强事前控制措施，各专业仔细核对施工图，检查有无“错、漏、碰、缺”问题，发现问题及时处理，采用专题研讨、经验交流等措施，作好易发生质量通病的分部工程的事前控制，如防水工程通过专题会讨论后采取的方案性价比比以前大有提高，消防工程专题会建议选用国产的自动报警系统，降低了设备成本又加快了安装进度。

坚持样板引路，在大面积工作开展以前组织样板施工，在施工时确定好设计图中未考虑周全的问题，避免大面积施工后造成返工，从而引起费用的增加，对连接较紧的工序要求各承建商采取书面交接的形式，如外墙门、窗的安装都要按外墙排砖图施工，这样既保证了外墙砖整齐美观，也避免了外门窗的安装返工。

第5页，共8页 深圳科宇工程顾问有限公司 XXX工程监理工作总结

2、工程进度款的审核；

以不超过业主与施工单位所签订的施工承包合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出，严格审查各承包单位提交的工程款支付申请书，以合同为依据支付工程款，为业主把好工程款的支付关，对于未完部位和不合格部位不予签付工程款。

3、严把经济签证关；

尽量控制现场签证对成本的增加，所有签证审核都经过了实测实量，确保所有的签证都经得起推敲。在桩基施工阶段，为避免施工单位增加工程造价，监理与业主现场人员增加对岩样的鉴别，在保证工程质量及设计的前提下，严格控制入岩深度。

通过隐蔽工程验收，特别是钢筋工程的验收、水电工程预留预埋的验收，监理工程师发现了大量的问题，是施工单位的问题则令其及时整改，如是设计问题，及时与设计院联系解决，避免不必要的返工，既保证了工程质量，也节约了工程成本。

五、安全文明施工

按照公司安全监理程序，监理部设置了安全主任和安全工程师，每个监理工程师每天巡视现场时发现的安全隐患或安全文明施工存在的问题都及时发了监理通知要求施工单位进行整改，在每周的监理例会、内部例会上检讨施工现场安全文明施工方面存在的问题，要求施工单位限期整改，对整改不合格或不整改的施工单位进行严肃处理，以确保现场安全文明施工在监理的控制之中，本工程施工期间没有发生任何安全事故，并于2003年3月24日获得了“文明工地”称号，2003年4月7日本工地通过了深圳市安全生产与文明施工“双优”检查，获得了“双优”工地称号。

六、协调配合管理：

1、每周召开协调会；

依照监理规划和监理细则的要求，定期主持召开每周的工程例会，在会上检讨上周计划完成情况，指出进度、质量、配合等方面存在的问题，审核安排下周的计划；认真协调处理好业主、总包、分包存在的每一个问题，帮助业主及施工单位解决一些实际问题，使业主的要求很快地变为承建商的行动；帮助承建商作好进度计划，当承建商拿不出较全面的进度计划时，监理几次都提前做出了全面的安排，将作好的工序交接表发给总、分包，要求总、分包一定按书面要求作好交接，避免了扯皮现象发生，共召开周例会43期。

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2、不定期召开专题例会；

在工程施工进行中，对存在的特殊问题不定期的主持召开专题例会，及时将问题解决处理，共召开专题例会67期。

3、每周主持召开内部协调例会；

坚持每周召开内部协调例会，在会上总结监理工程师上一周完成工作情况，下周工作的重点，监理工程师在施工现场应遵守的各方面注意事项，总结上周现场存在的安全隐患并监督处理等；

4、工序交接单起到的协调配合作用；

通过制定和实施总包与分包的交接单，使各方的责任分明，配合的合理有序，出现的问题有据可查；有效地控制了工程质量、进度、投资，使总包、分包责任分明，交接单在哪个施工单位成品保护责任就在哪一方，矛盾减少了，监理的协调工作量也大为减少。

5、建立与业主、承建商之间的沟通渠道；

为了实现业主的要求，监理部根据业主和承建商之间存在的问题，认真处理好每一件事，使协调的各方都比较满意；

定期与业主、总包领导建立联系，解决工程施工过程中存在的比较大的问题，认真领会业主的意图，不断向业主、总包、分包灌输中海监理的管理理念和做法，使他们更了解监理的工作方法，更加方便工作，使施工单位的管理人员在指导施工过程中按照规范的要求去做；

七、文件管理：

1、文件归档；

监理部按照公司 ISO9001及市档案馆的文件管理要求，进行工程文件的归档工作；根据工程的实际特点，文件图纸及时归档、集中存放，不在个人手里存放需归档的图纸和文件，做到了查找方便；上墙材料、工序、物料检查记录按公司要求及时准确填报。累计收发处理文件1000余份。

2、制定文件编号办法；

2002年8月监理部根据公司ISO9001文件编号管理原则，制定了“关于清华信息港项目收发文件编号的办法”，监理部发业主、施工单位文件均以监理通知的形式，第7页，共8页 深圳科宇工程顾问有限公司 XXX工程监理工作总结 对工程中的质量、进度等问题，即采用了发监理工程师通知的形式；作好工程信息的归类管理，对业主、承建商通过监理收发的大量文件（包括设计变更）等作出了统一编号。

总之，在监理公司领导的指导下，在业主的大力支持下，在市质检站等有关部门的指导和帮助下、在各施工单位的密切配合下，清华信息港一期工程监理工作取得了满意的结果。

此致！

深圳科宇工程顾问有限公司

第X项目管理部（X）2003年08月20日

第8页，共8页

第五篇：关于南水北调中线一期穿黄工程初步设计报告的批复

水 利 部 文 件

水总[2005]156号

关于南水北调中线一期穿黄工程

初步设计报告的批复

南水北调中线干线工程建设管理局：

水利部长江水利委员会报送了《关于审批〈南水北调中线一期穿黄工程初步设计报告〉的请示》（长规计[2004]733号），我部水利水电规划设计总院对随文上报的初步设计报告进行了审查，并提出了审查意见（见附件1）。经研究，我部基本同意该审查意见。现批复如下：

一、穿黄工程位于郑州市以西约30公里孤柏山湾处，是南水北调中线总干渠穿越黄河的关键性工程，其任务是将中线调水从黄河南岸输送到黄河北岸,向黄河以北地区供水。该工程是南水北调中线一期工程总干渠立交规模最大的建筑物工程，是实现通水目标主要控制工期的工程之一，因此，尽快建设该工程是十分必要的。

二、同意穿黄工程的建设规模按南水北调中线一期工程的规模确定，其设计流量为265立方米每秒，加大流量为320立方米每秒。

三、南水北调中线一期工程为Ⅰ等工程，同意穿黄工程为Ⅰ等工程，其主要建筑物穿黄隧洞及其进出口、退水闸（洞）、南岸连接渠道、北岸明渠和新老蟒河倒虹吸及其它交叉建筑物等为1级建筑物，南岸护湾防护工程、退水闸消能建筑物和北岸导流 堤、新蟒河渠倒虹河道防护工程、老蟒河河穿渠进出口连接段等次要建筑物为3级建筑物，临时工程为4级建筑物。

同意穿黄工程穿越黄河主体建筑物（含隧洞及其进出口建筑物）设计洪水标准为300年一遇，校核洪水标准为1000年一遇；新老蟒河交叉建筑物设计洪水标准为100年一遇，校核洪水标准为300年一遇，北岸河滩明渠防洪标准与新老蟒河交叉建筑物洪水标准相同。

同意主要建筑物地震设计烈度为7度，其动参数值按国家地震局分析预报中心对穿黄工程地震危险性分析提供的成果，作为抗震设计依据。穿黄隧洞（含斜井段、洞身段、竖井段和退水洞段）按基准期50年、超越概率5%地震动参数进行抗震设计，相应基岩面地震加速度为0.158g；其它主要建筑物地震设计烈度7度时相应的基岩面地震加速度为0.119g。

四、同意上线（李村线）作为穿黄工程的选定轴线。同意穿黄工程总体布置，主要由南岸连接渠道、双线穿黄隧洞及其进出口建筑物、北岸河滩明渠、穿越新老蟒河交叉建筑物、北岸连接明渠、隧洞进口退水闸和跨渠交叉建筑物、控导工程等建筑物组成。黄河南岸起点A坐标为X=3859513.335，Y=38433903.562；北岸终点S坐标为X=3870778.958，Y=38419017.710，线路总长为19304.5米。

五、基本同意施工进度计划安排，准备工程和主体工程施工工期为51个月。

六、根据《国家发展改革委关于核定南水北调中线一期穿黄工程初步设计概算的通知》（发改投资[2005]521号，见附件2），核定穿黄工程静态总投资为290067万元，总投资313706万元。

七、请你们按基本建设程序要求，抓紧开工前的准备工作；根据审查意见在下阶段进一步完善和优化设计；按照项目法人责任制、招标投标制、建设监理制、合同管理制及批复的设计文件要求，认真组织工程建设，确保工程质量，按期完成工程建设任 务。

特此批复。

附件1 南水北调中线一期穿黄工程 初步设计报告审查意见

2004年7月10日～12日，水利部水利水电规划设计总院在北京召开会议，对长江水利委员会长江勘测规划设计研究院和黄河水利委员会勘测规划设计研究院穿黄工程联合项目组（以下简称联合项目组）编制完成、水利部长江水利委员会以长规计[2004]733号文上报的《南水北调中线一期穿黄工程初步设计报告》（以下简称《初设报告》）进行了审查。参加会议的有：国务院南水北调工程建设委员会办公室，水利部南水北调规划设计管理局，南水北调中线干线工程建设管理局，水利部长江水利委员会、黄河水利委员会，长江水利委员会长江勘测规划设计研究院，黄河水利委员会勘测规划设计研究院等单位的领导、专家和代表。与会人员听取了联合项目组的汇报，进行了认真讨论。会后，联合项目组对《初设报告》进行了补充、完善和修改，并形成了初设补充报告。经审查，基本同意修改后的《初设报告》，主要审查意见如下。

一、水文

（一）设计洪水

同意穿黄断面300年一遇和1000年一遇的设计洪峰流量分别为14970立方米每秒和17530立方米每秒。

由于新蟒河与南水北调总干渠交叉断面处100年一遇的设计洪峰流量已超过河道最大过流能力，并已漫过河道南堤入黄河，基本同意该处交叉建筑物的设计流量按河道在该处的最大过流能力860立方米每秒作为依据。

基本同意老蟒河与南水北调中线总干渠交叉断面处的设计洪峰流量成果。下阶段应对该成果进一步复核。

（二）本阶段应考虑沁河遇20年一遇以上洪水其右岸堤防可能溃决并向新、老蟒河分流的因素，分析估算工程建成前后新、老蟒河与南水北调中线总干渠交叉断面处及渠段沿线的设计洪水位成果。

（三）原则同意新蟒河与南水北调中线总干渠交叉断面处的河道一般冲刷深度成果，考虑到含沙量取值、河床质粒径确定等具有一定的误差，有关专业使用该数时宜留有适当余地。

二、工程地质

（一）1997年国家地震局分析预报中心对工程区300公里范围内的构造及地震环境、近场区30公里范围内的主要断裂及其活动性、地震参数进行了专门研究。据研究报告，工程区位于华北断块区南部的豫皖断块边缘，新乡～商丘断裂带以北断裂差异活动强烈，第四系断裂发育，常有中强震发生。穿黄工程地震危险性主要受新乡、郑州、焦作等潜在震源区的近场地震影响。场址区50年基准期超越概率10%对应的地震烈度为6.9度，基岩面地震加速度峰值为0.119g，超越概率为5%对应的基岩面地震加速度峰值为0.l58g。

（二）少粘性土层于桩号5＋708～7+808段为严重液化势、桩号7+808～10+208段为中等液化势、桩号10+208～12+608段为中等～严重液化势,同意对这些地段的评价意见，需对其进行适当的抗震加固处理。

（三）穿黄隧洞地段地质条件基本清楚，基本同意对工程地质及水文地质条件的评价意见。鉴于松散堆积物下伏新第三系砂岩的基岩面起伏不平、洞底距基岩面较近、钻孔间距较大等因素，下阶段应补充钻孔，详细确定基岩面高程。

（四）南岸明渠地段地质条件基本清楚，基本同意对该地段工程地质及水文地质条件的评价意见。但是明渠段边坡高19～40米，且夹有⑨－

1、⑨-2两层黄土状粉质壤土，自然状态下均呈饱和状态，其强度低、震动时易产生液化、土体内的水不易排出，渠坡稳定性差，施工时应注意确保其边坡稳定性。

（五）基本同意对南岸邙山隧洞地段土体工程地质和水文地 质条件的评价意见。隧洞进口段遇⑨-2层软黄土，同意施工时采取超前支护措施的建议。

（六）北岸明渠及青风岭明渠地段地质及水文地质条件基本清楚，基本同意对工程地质和水文地质条件的评价意见。下阶段进一步复核黄土状粉质壤土湿陷深度。

（七）新蟒河渠倒虹吸工程和老蟒河倒虹吸工程地质及水文地质条件基本清楚，基本同意对工程地质和水文地质条件的评价意见。下阶段应给出新蟒河渠倒虹吸工程详细工程地质剖面图。

（八）南岸邙山隧洞进口地段、南岸邙山退水隧洞地段、北岸出口竖井地段和南岸施工竖井地段工程地质和水文地质条件基本清楚，基本同意对上述各建筑物的工程地质条件评价意见。

（九）路渠交叉建筑物包括不同等级的7座公路桥，其中河沟北、四化路、司马路、1号路、陈沟西路和新洛路桥已有地勘资料。下阶段应补充4号路桥地质勘察工作、南岸河北沟桥和四化路桥应加大勘探深度。

（十）渠渠交叉建筑物有李村南干渠渡槽和李村北干渠渡槽，同意其评价意见，但应适当加大勘探深度。

（十一）北岸穿黄隧洞出口护堤地段工程地质条件基本清楚，基本同意其评价意见。对堤基砂土抗地震液化加固处理和防冲刷处理是必要的。

（十二）天然建筑材料及施工供水

1、同意对陈家沟料场的土料质量、储量和开采运输条件的评价意见。

2、丹河砂砾石料场经储量复核，现有储量大于400万立方米，可以满足本工程用量要求。同意对丹河砂砾料场的砂料含泥量高、粒度偏细、孔隙比大但没有碱活性反应的评价意见。同意对砾料质量的评价意见，用高碱水泥（含碱量1.3%）14天的膨胀量为0.0933%，接近规程规定的小于0.1%的标准，下阶段应复核砾料的碱活性反应，并采用低碱水泥。

3、同意对东竹园、草店、馒头山、陈门块石料场的石料质量、储量和开采条件的评价意见。同意东竹园石料场作为人工骨料场。

三、工程任务与规模

（一）穿黄工程起点为黄河南岸王村乡王村化肥厂南的A点，终点为黄河北岸温县南张羌乡马庄东的S点。该渠段渠线全长19304.5米，该渠段是南水北调中线工程的组成部分，担负向黄河以北地区供水任务。

（二）同意穿黄工程的规模按南水北调中线一期工程的规模确定，其设计流量为265立方米每秒，加大流量为320立方米每秒。

（三）基本同意设计流量条件下A、S点设计水位分别为118米和108米（85国家高程基准，下同）；加大流量条件下A、S点加大水位暂采用118.738米和108.71米。下阶段应进一步复核加大流量水面线。

（四）本阶段应尽快对黄河、新老蟒河的洪水影响评价报告进行审查批复。下阶段应进一步研究该渠段总干渠调度控制运用方式。

（五）为保障中线穿黄工程的防洪安全，对该河段进行河道整治是必要的。基本同意河道整治工程安排的原则、总体布局。

四、工程布置及建筑物

（一）工程等别和标准

1、南水北调中线一期工程为Ⅰ等工程，同意穿黄工程主要建筑物穿黄隧洞及其进出口、退水闸（洞）、南岸连接渠道、北岸明渠和新老蟒河倒虹吸及其它交叉建筑物等为1级建筑物，南岸护湾防护工程、退水闸消能建筑物和北岸导流堤、新蟒河渠倒虹河道防护工程、老蟒河河穿渠进出口连接段等次要建筑物为3级建筑物，临时工程为4级建筑物。

2、同意穿越黄河的穿黄工程主体建筑物（含隧洞及其进出 口建筑物）设计洪水标准为300年一遇，校核洪水标准为1000年一遇；新老蟒河交叉建筑物设计洪水标准为100年一遇，校核洪水标准为300年一遇，北岸河滩明渠防洪标准与新老蟒河交叉建筑物洪水标准相同。

3、同意本工程主要建筑物地震设计烈度为7度，其动参数值按国家地震局分析预报中心对穿黄工程地震危险性分析提供的成果，作为抗震设计的依据。穿黄隧洞（含斜井段、洞身段、竖井段和退水洞段）按基准期50年、超越概率5%地震动参数进行抗震设计，相应基岩面地震加速度为0.158g；其它主要建筑物地震设计烈度7度时相应的基岩面地震加速度为0.119g。

（二）穿黄工程轴线选择

本工程在可研阶段推荐隧洞方案作为穿黄工程选定型式的基础上，对穿黄隧洞比选了上线（李村线）和下线（满沟线）两条洞线，两洞线布置基本不受黄河河势和洪水影响，均能满足总干渠安全输水要求。上线斜井直接接隧洞，避开了邙山高边坡和河岸复杂防护技术，北岸河道宽阔方便施工，但进口布置退水闸时，退水渠道只能采用隧洞方式退水；下线进口连接段过邙山采用隧洞可避开渠道高边坡，南岸漫滩开阔有利施工场地布置，北岸河滩明渠渠线较短，可减少砂土液化处理工程量，但南岸明渠存在高填方，南岸明渠和北岸斜洞或竖井段基础处理工程量大。综合比较，考虑黄河河势的不确定性和河道部门对河势控导工程的规划意见，同意上线（李村线）作为穿黄隧洞的选定轴线。

（三）工程布置

1、穿黄方案比较

可研阶段对隧洞方案和渡槽方案在技术经济上进行深入比选，推荐了隧洞方案；本阶段同意隧洞方案作为穿黄工程的选定方案。

2、工程总体布置

（1）根据选定线路地形条件，建筑物布置及运行管理要求，对南斜北竖、退水设施在南岸，南斜北竖、退水设施在北岸和南竖北斜、退水设施在南岸的三种跨河型式进行了比较，南斜北竖、退水设施在南岸的穿越型式其工程投资、运行管理和安全可靠等方面均优。同意穿黄隧洞布置采用南斜北竖、退水设施在南岸的布置方案。

（2）在穿黄隧洞平面布置上比较了单洞和双洞方案。两方案均能满足总干渠运行要求。双洞方案较单洞方案洞径规模相对较小，施工技术难度低，风险小，工期有保证，工程调度运用灵活，便于检修，自身输水保证率高，但该方案投资较高，经综合比较，同意采用双洞输水方案。

（3）同意北岸河滩明渠穿越新蟒河采用渠道倒虹吸型式，老蟒河以倒虹吸型式穿越总干渠。

（4）同意穿黄工程由南岸连接渠道、双线穿黄隧洞及其进出口建筑物、北岸河滩明渠、穿越新老蟒河交叉建筑物、北岸连接明渠、隧洞进口退水闸和跨渠交叉建筑物、控导工程等建筑物组成的工程总体布置。黄河南岸起点A坐标为X=3859513.335，Y=38433903.562；北岸终点S坐标为X=3870778.958，Y=38419017.710，线路总长为19304.5米。

（四）穿黄隧洞及进出口建筑物

1、基本同意穿黄隧洞纵断面设计。双洞平面布置穿黄隧洞中心线间距为32米，邙山隧洞（斜井段）中心线间距为28米，隧洞长度经方案比选，基本同意推荐洞长为80O米方案；过河平洞段隧洞埋深经河床冲刷深度计算和基岩面高程复核，确定的隧洞洞底高程和隧洞最小埋深基本合理。下阶段进一步研究将平洞中心线间距由32米调整为28米的可行性，并结合补充地质勘探工作进一步复核隧洞洞底高程设计，重点是桩号6+825附近基岩面较高部位。

2、基本同意隧洞结构设计原则、横断面结构型式和主要尺寸。隧洞内径为7.0米，采用外层为装配式钢筋混凝土管片结构、内层为现浇预应力钢筋混凝土整体结构，中间设排水弹性垫层，内外层衬砌分别受力的结构型式。下阶段应按内外衬分别受力的计算原则，对各种可能不利运行工况，补充相关结构计算内容和论证采取的工程措施；为满足垫层排水和变形要求，应进一步落实垫层材料、规格和性能，提出内衬施工不影响垫层功能的措施。

3、基本同意隧洞进口段截石坑、渐变段、闸室段、邙山洞段和隧洞出口竖井段、过河平洞段、闸室段和消能段的布置，结构型式、主要尺寸和控制高程，下阶段应对出口竖井与过河平洞段连接处的结构布置进一步研究，应满足接头处的沉降变形要求；对地连墙设计应按补充地质资料和各种运行工况、复核其应力变形，提出墙体合理配比和弹模要求；结合水工模型试验，进一步优化进出口闸室等建筑物设计，复核出口侧堰顶高程，并完善相关结构计算内容。

4、基本同意退水闸、退水洞的布置及各建筑物型式。下阶段应对闸室等部位结构尺寸进行复核优化；对洞身一、二期衬砌型式、厚度按相关计算进行复核。

基本同意退水闸出口消能防冲建筑物设计和出口防冲保护及出口边坡整治设计。

5、基本同意隧洞出口建筑物采取的加固地基和处理液化土层措施。下阶段应结合推荐加固措施采用的施工方法，进一步复核加固范围和型式。

（五）南岸连接明渠

1、基本同意南岸连接明渠渠底纵坡设计和横断面采用的梯形断面型式及断面要素设计。邙山段渠道边坡高达30～40米，天然地下水位高出底板22.5～30.5米，可能存在边坡稳定和局部渠坡失稳问题。下阶段应进一步核算边坡稳定和论证排水效果及坡面防护措施。

2、基本同意连接渠道衬砌、防渗和排水设计。本段渠道属总干渠渠道的一部分，其设计标准宜与总干渠设计保持一致。下 阶段应对渠道衬砌与防渗结构型式、防渗材料规格选择进行复核、落实；对高地下水位渠段，应进一步完善、优化自排和抽排相结合的排水设施。

（六）北岸渠道

1、基本同意北岸河滩明渠和连接渠道纵断面渠底纵坡选择、横断面梯形渠道型式及主要结构尺寸。填方渠道填筑土料设计基本满足规范要求，其设计压实指标偏低，下阶段应进一步复核。

2、基本同意渠道内坡衬砌、防渗、排水型式选择和外坡坡面防护设计。下阶段对外坡防护设计应结合河工试验和顺堤流速计算进一步优化。

3、基本同意对本阶段桩号9+336.47～12+608段渠基地震液化砂层通过方案比较提出的处理措施。考虑到发生地震概率、液化后可能对渠道造成的危害和修复特点，下阶段应结合加固措施施工方法和加固材料的选用，对处理范围、深度进行复核优化。

基本同意对北岸连接渠道桩号15+413.97～19+304.5段填方渠道填土高度大于3米的弱湿陷性黄土采取夯实加固地基的处理措施。

4、基本同意北岸导流堤的堤线布置、防护范围和采用的型式、控制尺寸。

（七）新、老蟒河倒虹吸

1、基本同意北岸河滩明渠穿越新蟒河采用渠道倒虹吸的建筑物布置、结构型式和主要尺寸。倒虹吸由进出口渐变段、检修闸室段和管身段组成，水平管身采用两孔一联箱形结构。

2、基本同意倒虹吸管身顶高程选择和埋深设计。

3、基本同意倒虹吸管身基础粉细沙层通过方案比选，采取的抗地震液化措施。下阶段应结合碎石桩施工方法，对桩径、桩距进行优化。

4、基本同意老蟒河采用河道倒虹吸的型式穿越总干渠，基本同意倒虹吸建筑物布置和结构型式。河倒虹由进出口渐变段和 管身段组成，孔口尺寸采用6.90×6.90米，3孔一联箱形结构。

（八）渠道交叉建筑物

1、基本同意南岸跨渠石化路桥、北岸跨渠新洛路、1号路桥等七座桥梁的桥位选择、桥线布置和桥型设计。石化路、司马路、1号路和新洛路四桥汽车荷载等级为公路—Ⅱ级，其它桥梁汽车荷载等级为公路—Ⅱ级折减；各桥上部结构一般为预应力钢筋混凝土工字形或T形梁结构，下部结构均为圆形柱墩接混凝土灌注桩基础。

2、基本同意李村南干渠、李村北干渠跨渠渡槽的轴线确定，进出口渐变段和槽身布置及槽形选择。渡槽上部结构为简支矩形槽、下部结构采用混凝土排架柱接灌注桩基础。

（九）排涝工程

基本同意北岸河滩总干渠明渠与新老蟒河之间、老蟒河与青风岭之间设置的陈家沟排水沟和南张羌与北张羌之间的排水通道。排涝标准采用5年一遇，新老蟒河之间排涝工程采用排水通道过渠方案，老蟒河与青风岭之间排涝工程采用穿堤埋管型式。

（十）安全监测

基本同意本工程安全监测设计原则，安全监测项目设置和监测设施布置设计。本工程重点监测部位和监测内容应是穿黄隧洞段（含进出口和邙山隧洞）和南岸深挖方渠道段的变形和渗流控制，出口竖井因其体形结构和受力较复杂，应属重点监测部位，其监测内容可进一步加强。下阶段应进一步复核各监测断面位置和仪器数量，内观设计宜简化。

（十一）控导工程

原则同意穿黄工程上下河段提出的整治工程范围和整治项目安排。原则同意孤柏咀控导工程初定的工程长度、平面布置和结构型式，报告推荐孤柏咀工程采用的透水坝方案下阶段应与有关部门进一步协商，共同研究确定。

五、电工及金属结构

（一）电工

1、基本同意穿黄段两岸均设35/0.4千伏变电站，工作电源引自总干渠35千伏供电系统，0.4千伏侧设柴油发电机组作为备用电源。

2、基本同意35/0.4千伏变电站主接线方案，变配电设备采用靠近负荷中心、室内安装方式。下阶段应根据主要电气及监控设备布置需求复核配套建筑面积。

3、同意以PLC为基础构成现地监控单元，系统具备全线自控和现地独立手动控制功能。设计应进一步比选监控设备选型及配置（含闸门及变电站等监控），依此复核设备投资。应统筹考虑全线自动化监控系统运行软件的配置。

4、基本同意该段采用光纤通信方式。设计应根据所在区段各监视对象特点及运行管理要求，复核视频监视系统通信需求及主干和区段光端设备选型；并与中线总体设计协调确定管理监视站设置方案。

5、采用共用接地网方案时，其接地电阻值应根据监控及通信等系统要求核定。

（二）金属结构

1、基本同意穿黄隧洞选用的拦污栅和单轨移动式启闭机、平板定轮事故检修闸门和固定卷扬式启闭机、弧形工作闸门和液压启闭机、叠梁检修闸门和门式启闭机、退水闸选用平板定轮工作闸门、平板滑动检修闸门共用台车式启闭机的设计方案和布置型式。下阶段应进一步论证隧洞出口检修闸门的设置位置。

2、原则同意新蟒河倒虹吸选用的闸门和启闭机型式和布置方案。下阶段应进一步比较论证出口闸门的工作方式及型式。

3、基本同意各类闸门选用的结构材料、数量、支承型式、支承材料、启闭机容量和启闭机扬程等主要技术参数。

4、基本同意选用防冰冻和熔冰的设计原则。下阶段应进一步的完善设计方案和措施。

5、基本同意各类金属结构设备选用的防腐蚀设计方案。

六、施工组织设计

（一）同意黄河北岸结合穿黄隧洞竖井的布置设施工竖井，后期改建为输水隧洞竖井；基本同意黄河南岸布置临时施工竖井，两岸施工竖井工作平台度汛洪水标准均为20年一遇。考虑施工安全，施工竖井工作平台应具备抵御超标准洪水的应急防护工程措施，以确保井口不得进水。

（二）同意施工竖井平台尺寸及两座竖井相互独立的布置方式。基本同意竖井内径尺寸、结构设计和防水措施，下阶段可进一步研究减少竖井井深的合理性。

（三）基本同意新、老蟒河导流建筑物级别为4级，施工导流洪水标准取5年一遇。两处均采用断流围堰、明渠导流方式。老蟒河主体工程量不大，可在一个枯水期内完工，下阶段应按非汛期施工导流进行相应调整。

（四）基本同意北岸丹河天然砂砾料场、馒头山石料场和陈家沟土料场的规划选择和开采加工方式。南岸选择东竹园石料场，全部采用人工加工方式生产混凝土粗、细骨料。

（五）同意穿黄过河隧洞及南岸邙山隧洞采用盾构机施工。基本同意其他部位主体工程施工方法和主要设备选型。北岸施工竖井深度超过40米，垂直运输量较大，按规范要求应设置导向设备。

（六）基本同意南、北岸分别进场的对外交通布置及公路等级标准。

（七）基本同意场内主要交通干线布置及公路等级标准。

（八）基本同意主要施工工厂、预制管片加工厂、泥水系统生产规模及工艺流程设计。

（九）同意南、北岸施工用电均按一类负荷采用两路独立电源供电。下阶段应研究盾构机供电电源采用国内通用标准10千伏的可能性，以减少供电电压等级。

（十）基本同意南、北岸穿黄隧洞进出口分别布置独立施工工区的施工总布置方案。

（十一）基本同意南、北岸分别进行的土石方挖填平衡成果及弃碴场地规划。

（十二）基本同意施工进度计划安排，关键线路为盾构机定货、组装、掘进、二次衬砌及竖井混凝土浇筑，施工强度适中，准备工程和主体工程施工工期51个月为合理工期。盾构机定货应在准备工程开始前三个月完成。

七、工程占地及移民安置

（一）基本同意工程征地范围。永久征地范围包括建筑物占地、削坡占地、防护林带用地及管理区用地；施工临时用地包括施工营地及工厂、料场、弃碴场用地等。

（二）工程占地实物指标在2003年进行了全面调查，以后根据工程方案变化进行了适当调整，调整后工程永久征地为4690亩，临时占地3965亩，移民276人，拆迁房屋3.56万平方米，涉及中学一所，6KV以上输电线路28条，电信线路26条，以及输油管、输水管等专项设施。

（三）同意就近后靠的移民安置方案。移民生产用地大部分在本村调剂解决；对占地比重较大的村，从邻村或乡镇农场划拨耕地安置移民。

（四）根据工程占地特点，移民建房以分散安置为主是可行的。下阶段应结合耕地调整情况，在条件允许时适当集中布置。

（五）基本同意各专业项目的迁建补偿方案。

（六）同意征地移民补偿投资编制原则和方法，耕地补偿补助倍数暂按10倍计算。

（七）根据有关规定，耕地开垦费按70%计列。

八、环境保护设计

（一）基本同意采用沉沙池和隔油沉淀池处理施工期生产废水的措施设计。下阶段应按生产废水排放量进一步优化沉沙池的 设计。

（二）基本同意在两个生活区修建化粪池并配置一体化生活污水净化装置，对施工期生活污水进行处理的措施。下阶段应从技术、经济方面对生活污水净化设备进行比选，择优使用。

（三）原则同意生活区生活垃圾的处理方式，为维护施工营地及其周围环境的清洁卫生，应做好施工期生活垃圾的收集与处理措施。

（四）基本同意降噪防尘措施设计。

（五）基本同意施工期环保管理措施和施工期环境监测计划。

（六）基本同意环境保护工程投资概算编制依据和方法。

九、水土保持设计

（一）基本同意水土流失防治责任范围的界定,其面积共计570.3公顷，其中项目建设区535.97公顷，直接影响区34.33公顷。

（二）同意水土流失防治分区采用二级分区，其中一级分区为主体工程区、料场区、弃渣场区、施工营地附属企业区、施工道路区、工程运行管理区、临时堆渣区、施工道路影响区、排泥场影响区和移民安置区。

（三）基本同意分区水土保持措施设计。主体工程区采取渠道两侧防护林带、进出口建筑物周边绿化及拦挡措施；料场区采取土地整治、林网、种草和临时防护措施；弃渣场区采取拦挡、排水和植被恢复措施；施工道路区采取种植行道树和排水措施；工程运行管理区采取绿化措施；临时堆渣区、施工道路影响区和排泥场影响区采取临时拦挡措施；移民安置区采取护坡、排水和绿化措施。

（四）基本同意水土保持监测设计。

（五）基本同意水土保持施工组织设计，水土保持施工进度应与主体工程进度相协调。