沈阳市商品房预售证办理流程

第一篇：沈阳市商品房预售证办理流程

沈阳市商品房预售证办理流程

一、法定依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、申报条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

三、申报材料：

1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；

2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；

3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；

4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；

5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；

6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；

7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；

8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；

9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；

10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；

11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；

12、商品房预售许可审批表；

13、建筑施工许可证；

14、工程建设施工合同。

四、办理程序：

1、受理；

2、审查资料；

3、现场查看；

4、发证。

五、办理时限：5个工作日

六、收费事项：不收费

第二篇：商品房预售证流程

商品房预（销）售许可证申请书

恭城县房管所：

我公司新建的“茶江华府”项目位于恭城镇燕新路，工程进度如下：1#楼一段完成四层楼面，二段完成二层楼面，三段完成四层楼面； 2#、3#、5#楼已完成四层楼面。现申请办理商品房预（销）售许可证，望予以办理为盼。

桂林恭城燕新房地产开发有限公司

2013年3月8日

第三篇：办理预售证流程

长兴县预售证申请流程

一、建立楼盘表

1、提交材料：

（1）红线图1张，总平图2张（有审批章）

（2）加盖规划局公章的审批图纸复印件2套（验原件）

（3）加盖设计院章的户型面积统计表复印件2份（验原件）

（4）商业加盖设计院章的施工图

（5）建设工程规划许可证复印件1份（验原件）

（6）防空地下室建设审批表或申报表1份，加盖人防办公章。

（7）门牌号码使用证或地址证明1份（验原件）

（8）电子楼盘表一份，公寓、地下室、商业提供分户编号图

（9）填写房产测量申请表、房产测量委托书各1份

2、取得结果： 预测绘结果

二、建立联机楼盘信息和在线申报

1、提交材料

（1）土地证

（2）工程规划许可证

（3）开工证

（4）营业执照

（5）授权委托书（附委托人复印件）

（6）组织机构代码证（或法人证明）

（7）法人身份证

（8）测绘成果

以上均验原件，复印件1份盖红章

2、取得成果：

领取秘钥，网上申报表格和在线楼盘表建立完成

三、提交预售材料

1、提交材料（验原件，提供两卷复印件）

（1）商品房预售许可申请书（附授权委托书）（2）土地证、工程规划证（正副本和附件）、施工证（正副本）

（3）监理公司出具的投入资金达到25%以上的证明

（4）

预售方案，注明预售商品房基本情况，预售房屋面积、套数，公共部位和公共设施范围，预售商品价格及变动幅度，住房质量责任承担主体和承担方式。

（5）住房能源消耗指标和节能措施

（6）建设进度安排（横道图）

（7）房产预测绘成果报告

（8）预售款监管协议

（9）联机备案预售申报表

（10）标准地名证书

（11）项目总平图

（12）暂定资质的，明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，并由质量责任承担主体提供担保函

2、取得结果：列入审批名单

四、现场勘测由房管局组织专人到现场核实工程进度

五、审核、发证

申办《商品预售证》须具备的条件和提交资料：

１、具有省、市（地）建设行政主管部门颁发的《资质等级证书》和工商行政管理部门颁发的《营业执照》；

２、规划管理部门签发的《建设工程规划许可证》； ３、经审核批准的图纸（施工平面图含总布图）；

４、除土地出让金外，实际投资已达到该开发项目总投资的２０％以上或已完成项目的基础工程。基础未完成而需预售的，需提供开户银行提供的实际投入已达总投资２０％以上的资金证明。

第四篇：办理预售证所需材料

办理预售证所需材料

1、建设项目的投资立项批准文件或证件；

2、已交付土地使用权出让金；取得土地使用权中证书；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设

总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。

5、开发企业的<<营业执照>>和资质等级证书；

6、工程施工合同；

7、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、停车位、交付使用后的物业管理等内容，并应当附有商品房预售总平面图、分层平面图。

8、监管项目（按幢或多幢）的工程进度表；

9、监管项目各阶段的预售款使用计划；

10、监管项目工程预算清册；

11、项目每套房屋价格清册及汇总表；

12、投标文件、中标通知书；

13、到监管部门委托的监管银行开设商品房预售资金监管账户，对

预售资金进行专户存储。乙方对同一个项目而分批次申请预售的，受委托银行可以按项目为单位只设立一个账号，下设若干分账号。

第五篇：商品房房产证办理流程

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商品房房产证办理流程

商品房房产证办理流程是什么?房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件那么商品房房产证办理流程是什么?

【商品房房产证办理流程】

第一、开发商产权证的办理

1、申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》。

2、聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。

3、国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。

4、开发商凭“五证”，到房管部门申请大房产证。

第二，新建商品房房产证的委托办理

办理部门：开发商或代理公司。

取得证件时间：双方约定的时间。

签订委托协议：通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

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此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

第三，新建商品房房产证的自行办理

1、领取《房屋(地)所有权登记申请表》办理部门：房产管理部门，2、拿测绘图(表)办理部门：开发商。

3、填写表格、盖 章、领取相关文件，办理部门：开发商

4、缴纳公共维修基金、契税，新建商品房房产证的自行办理，5、提交申请材料房产管理部门，办理部门：房产管理部门，材料

6、按照规定时间领取房产证。

办理部门：房产管理部门

【房产证掉了怎么补办】

第一、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

第二、房产证丢失的，首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下：

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);

3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房 齐家网是专注于装修、建材、家居垂直领域的电子商务平台 www.xiexiebang.com

产交易管理处办理遗失登记发证手续。

第三、收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，印花税5元/本。

房产证掉了怎么补办?不知道本文能不能帮到大家呢?如果您看的还不是很明白，您可以继续在网上搜索或者直接去咨询相关工作人员。总之，房产证掉了一定要抓紧时间去补办。