北川灾区因建板房拆迁房屋如何赔偿[推荐5篇]

第一篇：北川灾区因建板房拆迁房屋如何赔偿

赢了网s.yingle.com

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

北川灾区因建板房拆迁房屋如何赔偿

“5.12”地震和伴随地震次生灾害的“9.24”洪灾，两次垂直打击给北川造成了严重的损失。在过去五个多月抗震救灾、灾后重建和维护稳定的三大中心工作中，北川县人民法院的全体干警发扬“万众一心、众志成城，不畏艰险、百折不挠，以人为本、尊重科学”的伟大抗震救灾精神，艰苦奋斗，重建家园，为促进灾区社会和谐稳定，夺取抗震救灾斗争和经济社会发展的全面胜利做出了应有的成绩。由于受地震灾害的影响，地震极重灾区法院面临着众多的困难和问题。现结合北川灾区灾际，就极重灾区法院面临的困难、问题及解决办法作一浅析，以供领导指导基层法院工作参考。

一、当前灾区法院面临的困难和问题

1、干部伤亡惨重，安抚工作矛盾重重。“5.12”地震，北川遇难人数达2万多人，其中干部遇难达460余人。北川法院43名干警遇难27人，退休干部遇难3人，16名幸存干警的家属及亲人150余人遇难，5名干警的子女成为孤儿。最大的痛苦莫过于失去亲人。震后北川法院一方面要做好遇难干警家属的抚慰工作，给每一名遇难干

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

警家属办理好工伤、抚恤、抚慰事宜，帮助解决好生产生活方面、工作方面、子女就学等方面的众多的困难和问题;另一方面还要做好全面恢复法院的各项审判职能工作;此外，还要做好幸存干警的帮扶工作，尽最大努力为他们创造一个宽松的环境，使之从失去家园、失去亲人的痛苦中解脱出来。安抚工作量大面宽，情况复杂，矛盾不断显现。

2、灾难带来的阴影长期存在，需要有一个心里效正的过程。一是地震恐惧感难以消除。据统计，截止十月底，“5.12”汶川8.0级地震区域已发生三万余次余震，每一次余震都会不同程度增加灾区群众的心里恐慌。二是大地震发生后，灾区大部份人员出现记忆力严重减退、视力下降现象，加之长期住在帐篷、板房里，环境潮湿，生活无常，许多干警都被染上风湿、胃肠道疾病。

3、家园破坏，财产毁灭，干警家庭生活极度困难。地震时，法院幸存干警都只是一个“人”逃了出来，家园被毁，财产被埋，几十年的心血毁于一旦，再次面临着“兴家立业”的重任。不但如此，有的干警除要抚养父母、子女外，还要承担安置、抚养亲人(如姊妹、遗孤)的义务。最大的困难是住房问题，国家不可能每户都无偿地给一套住房。由于震后交通不便、物价上涨，一套100平方的住房价值在30万元以上，大部份干警在有生之年是无力再添置房屋的。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

4、基础设施被严重破坏，产业结构遭到毁灭性打击，发展需要一个漫长的过程，给各项审判业务的开展带来严重影响。“5.12”地震及“9.24”洪灾泥石流，北川基础设施、主导产业遭遇两次垂直打击，损失惨重。全县20个乡镇交通、水电、通讯受损严重，目前只有8个乡镇可直通公路，其余乡镇只有绕道成都才能到达;村村通工程(含人畜饮水、广播电视、村道建设、移动通讯等)尽数被毁;20余户重点工业企业停产，数百家中小企业关门;药材、茶叶、蚕桑、干果等优势骨干产业受到严重损毁。改革开放三十年的成果毁于一旦，法院的审判工作面临的困难显而易见，主要表现为：各类社会矛盾增加，维护社会稳定任务繁重;民事、行政、刑事、执行案件大幅度上升，大都表现为涉灾案件，送达难、执行难的状况难以缓解，办案成本增加，实现案结事了难度大;地震中案卷材料被毁，给正常办案带来困难;做好恢复重建中的一系列中心工作如占地拆迁、安置补偿等接踵而至，增大了法院工作量。

5、法院自身建设任务繁重。一是法院办公、审判设施建设需要大量的资金援助，院办公、审判楼及四个中心法庭建设所需资金达2000万元以上;二是震后虽然通过对口支援、上派、选调公招等形式补充了部分办案人员，但大部份人员不熟悉情况，仍有一个培养、使用的过程，加之震后条件艰苦，新进人员的生活、住宿等都面临着一些新的困难和问题，无形中也增加了法院的压力;三是审判职能恢复中的各种规范化建设重头再来，工作量大面宽;四是法官队伍建设任

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

务艰巨。

二、解决问题的对策和办法

1、充分认识灾区法院做好恢复重建工作的重要性，抓住机遇，迎难而上。灾区法院恢复重建任务艰巨而光荣。我们相信，有党中央、国务院的关怀、全国各地特别是对口支援地区的无私援助，有灾区人民伟大的抗震精神，温总理举全国之力“再造一个新北川”的宏伟蓝图一定能实现。就当前来讲，灾区法院基础设施恢复重建重点是要抓好三个方面的工作：

一是要结合灾区实际，搞好基层法庭规划。基层法庭建设应纳入基层政权建设总体规划。北川法院震前有六个基层法庭建制，都分别设在原老区所在地，而实际存在的仅两个(擂鼓、陈家坝)。地震后，因县城异地重建、区划调整及受地震灾害的影响，为有利各项审判职能的开展，方便群众诉讼，应重新考虑到基层法庭布点问题，可根据目前交通现状，设立四个基层法庭，即禹里、陈家坝、擂鼓及城区中心法庭。

二是要搞好法院审判、办公楼重建。要抓住山东省对口支援北川重建的有利时机，搞好规划、选址、论证、设计，力争在对口援建的三年时间内竣工，投入使用。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

三是要多方筹措建设资金，确保建设工程顺利开展。根据初步规划，院审判楼、基层法庭建设资金(含配套设施)总投资达3000万元以上。因此，在全县恢复重建总体规划的基础上，一要积极争取重建资金，二要努力争取对口援建省(市)法院的支持，三要积极争取上级法院的资金扶持。

2、围绕“灾后重建、经济发展、维护稳定”三大中心工作，全面恢复人民法院各项审判职能。

全面恢复人民法院各项审判职能，对保护人民群众合法权益，维护灾区社会稳定，为灾后重建提供强有力的司法保障有着十分重要的意义。首先是要严厉打击危害灾区稳定的各类刑事犯罪，确保灾区有一个安宁的治安环境。灾后盗窃、抢劫、抢夺等侵财性、多发性犯罪，哄抢、骗取、截留、私分、挪用救灾款物犯罪灾区群众深恶痛绝，要不断加大打击力度，始终保持高压态势。其次是要充分运用多元化调解方式，加大民事、行政案件的办案力度。准确把握涉灾民事案件的受案范围，依法积极受理涉及灾区人身、财产关系的婚姻家庭、继承、宣告失踪、宣告死亡等案件，尽快解决因地震造成的相关人身和财产权利义务关系变化而带来的群众诉求。要充分运用“多元化”调解手段，加强与基层乡镇的工作联系，加强对基层人民调解组织的工作指导，着力构建基层政权组织参与、相关部门支持配合、人民调解与司

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

法调解对接的大调解机制，努力把矛盾纠纷化解在基层，最大程度地减少群众诉累。2008年7至11月，北川法院共受理民事案件140件，比震前同期增长28%，已结案110件，以调解方式结案86件，调解结案率为78%;基层调解组织共调解民间纠纷1280件，收到了良好的法律效果和社会效果，为维护灾区社会稳定做出了积极贡献。第三是要加大灾后执行力度。对有可供财产执行案件，要动用一切强制执行手段，确保有执必果;对因严重受灾、确无可供财产执行的案件，要做好当事人的工作，促成执行案件申请人和被执行人达成谅解，避免因案件执行不力而引发新的社会矛盾。第四是要加强灾后重建法律、政策的研究，针对灾区出现的各类群体性事件及不稳定苗头，认真进行法律、政策研判，及时为党委、政府执行法律、制定政策提供帮助，当好参谋。

3、切实加强灾区法院领导班子建设和法官队伍建设。

北川法院原有编制48人，“5.12”地震遇难27人，幸存16人(其中：法官9人);截止十一月，已通过各种方式充实16人;现有党组成员8人、审判员16人、法官助理5人、司法警察2人、书记员3人，其他后勤人员3名。拟通过组织部门公开选调法官10名，并已通过组织部门定向为北川法院培养具有法律硕士学位的高素质人才5名。由于人员年龄结构、文化层次、业务素质、办案能力等各方面的差异，干部队伍教育管理的任务繁重。为此，要健全和完善以民主集中制原

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

则为核心内容的议事决策制度，提高班子议事决策能力，增强班子的战斗力和凝聚力;要健全和完善以促进公正司法为主要内容的各类办案规范和制度，促进案件的正常办理，确保公正司法、司法为民落到实处;要健全和完善监督制约机制，规范各项工作管理，提高办事效率，杜绝违规违纪现象发生。要加大法官、司法警察队伍教育培训力度，以“素质大培训、技能大练兵、作风大转变”三大主题活动为契机，全面提高干警的政治、业务素质。要认真落实干部关爱政策，最大努力地解决好地震幸存干警的家庭、工作、学习、生活、身体等方面遇到的困难和问题。要加强工会、共青团、女工委等群团组织，开展好健康有益的职工文体娱乐活动，活跃干警业余生活。

4、加强宣传工作，提升司法形象。

要结合各项审判工作，认真开展法制宣传教育，通过巡回办案、以案析法、判后释疑等措施，以点带面，不断提高灾区群众法治观念和依法办事能力，减少社会不和谐因素;要通过各种新闻媒介宣传报道灾区法院在公正司法、维护稳定和灾后重建工作中涌现出来的先进典型，保持和发扬北川法院“英雄集体”的光荣传统，充分展示灾区法院良好司法形象，为推进法院各项审判工作创造更加良好的司法环境。

 侵害被监护人合法权益 利害关系人可请求变更监护权 http://s.yingle.com/y/hy/1486026.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 出具收养登记证明审查处理表样式 http://s.yingle.com/y/hy/1486025.html

 补发收养登记证审查处理表样式

http://s.yingle.com/y/hy/1486024.html

 独生子女费的发放与领取条件

http://s.yingle.com/y/hy/1486023.html

 浅议探视权案件的执行问题

http://s.yingle.com/y/hy/1486022.html

 对子女的抚养何时终止

http://s.yingle.com/y/hy/1486021.html

 当事人不履行离婚协议书范文2018最新，对方强行带走子女，是否构成侵权 http://s.yingle.com/y/hy/1486020.html

 非婚生子女抚养费纠纷

http://s.yingle.com/y/hy/1486019.html

 王宝强离婚案今开庭离婚诉讼需要注意的内容 http://s.yingle.com/y/hy/1486018.html

 姑姑争夺侄女监护权请求未获支持 http://s.yingle.com/y/hy/1486017.html

 祖父母对孙子女的抚养权问题

http://s.yingle.com/y/hy/1486016.html

 收养关系解除24年仍需尽赡养义务

http://s.yingle.com/y/hy/1486015.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  如何处理非法收养 http://s.yingle.com/y/hy/1486014.html 花14万被赶出家门_夫妻婚内债务如何承担 http://s.yingle.com/y/hy/1486013.html

  什么是抚养费 http://s.yingle.com/y/hy/1486012.html 山西省社会抚

养费征收

管理办法

http://s.yingle.com/y/hy/1486011.html

 网友怀疑孩子非宝强亲生拒绝做亲子鉴定有何法律后果 http://s.yingle.com/y/hy/1486010.html

 有扶养关系的继子女_判断有无扶养关系继子女的标准是啥 http://s.yingle.com/y/hy/1486009.html

 怎样征收社会抚养费

http://s.yingle.com/y/hy/1486008.html

 未尽职者将被取消监护权

http://s.yingle.com/y/hy/1486007.html

 抚养费相关的法律规定

http://s.yingle.com/y/hy/1486006.html

  公安部 http://s.yingle.com/y/hy/1486005.html

婚外情暴露贪污公款广州一“杰出青年”被判刑 http://s.yingle.com/y/hy/1486004.html

 未婚先育缴社会抚养费合情合理

http://s.yingle.com/y/hy/1486003.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 试析诉讼当事人单方委托亲子鉴定的合法性 http://s.yingle.com/y/hy/1486002.html

  事实收养的认定 http://s.yingle.com/y/hy/1486001.html 夫妻一方下落不明_另外一方能否起诉离婚 http://s.yingle.com/y/hy/1486000.html

 蓝皮书建议逐步取消社会抚养费

http://s.yingle.com/y/hy/1485999.html

 抚养费移送执行期限期限探讨

http://s.yingle.com/y/hy/1485998.html

 未婚生子后感情破裂争夺抚养权闹上法庭 http://s.yingle.com/y/hy/1485997.html

 29省份产假最大相差80天_法定产假

http://s.yingle.com/y/hy/1485996.html

 非婚生子女由谁监护

http://s.yingle.com/y/hy/1485995.html

 离婚赔偿的种类_出轨是否能获得离婚赔偿 http://s.yingle.com/y/hy/1485994.html

 事实收养形成的原因与对策

http://s.yingle.com/y/hy/1485993.html

 办理收养孤儿公证的步骤

http://s.yingle.com/y/hy/1485992.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 确定子女抚养权可引发竞争机制

http://s.yingle.com/y/hy/1485991.html

 关于离婚后孩子抚养权的法律规定 http://s.yingle.com/y/hy/1485990.html

 常州市收养登记办法

http://s.yingle.com/y/hy/1485989.html

 河北省收养登记办法

http://s.yingle.com/y/hy/1485988.html

 浙江遂昌山体滑坡_宣告失踪需要多长时间 http://s.yingle.com/y/hy/1485987.html

 缴纳社会抚养费有何凭据

http://s.yingle.com/y/hy/1485986.html

  何为事实收养 http://s.yingle.com/y/hy/1485985.html 父母对子女抚

养教育的义务范围

http://s.yingle.com/y/hy/1485984.html

 什么是无效婚姻_什么是直系血亲和三代以内旁系血亲 http://s.yingle.com/y/hy/1485983.html

 抚养费的负担及给付原则

http://s.yingle.com/y/hy/1485982.html

 何某某诉何某抚养费纠纷判决摘要 http://s.yingle.com/y/hy/1485981.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 收养行为在何种情况下无效_无效的收养有何法律后果 http://s.yingle.com/y/hy/1485980.html

   收养的条件和材料 http://s.yingle.com/y/hy/1485979.html 何谓社会抚养费 http://s.yingle.com/y/hy/1485978.html 陈冲曾不承认领养律师称将面临法律责任 http://s.yingle.com/y/hy/1485977.html

 法院判决后子女的抚养权能否变更 http://s.yingle.com/y/hy/1485976.html

 前夫去世共同财产如何处理法律分析 http://s.yingle.com/y/hy/1485975.html

 重庆未婚生子的社会抚养费规定是怎样的 http://s.yingle.com/y/hy/1485974.html

  社会抚养费的性质 http://s.yingle.com/y/hy/1485973.html 涉外婚姻申请登记程序_涉外离婚登记的办理 http://s.yingle.com/y/hy/1485972.html

  祖父母 http://s.yingle.com/y/hy/1485971.html

满足哪些条件能进行涉外结婚登记_涉外结婚登记的手续如何 http://s.yingle.com/y/hy/1485970.html

 代孕生8胞胎要缴社会抚养费吗

http://s.yingle.com/y/hy/1485969.html

 婚外恋生下一子抚养权闹上法庭

http://s.yingle.com/y/hy/1485968.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 可撤销婚姻申请时间多长_可撤销婚姻一年的期限怎么算 http://s.yingle.com/y/hy/1485967.html

 原告邓正文诉被告钟瑞琼变更抚养关系纠纷案 http://s.yingle.com/y/hy/1485966.html

 社会抚养费征收乱象

http://s.yingle.com/y/hy/1485965.html

 四川民政官员详解收养孤儿的相关政策规定 http://s.yingle.com/y/hy/1485964.html

 离婚时确定子女抚养总的原则

http://s.yingle.com/y/hy/1485963.html

 孩子收养协议书范文2018最新书

http://s.yingle.com/y/hy/1485962.html

 未办收养登记离婚后的监护问题

http://s.yingle.com/y/hy/1485961.html

 抚养费包括哪些部分

http://s.yingle.com/y/hy/1485960.html

 继父母子女间的法律地位

http://s.yingle.com/y/hy/1485959.html

 为争女孩抚养权3对父母上法庭

http://s.yingle.com/y/hy/1485958.html

 王宝强已间接承认孩子身份争夺子女抚养权如何收集证据 http://s.yingle.com/y/hy/1485957.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 简析事实收养的特征及原因

http://s.yingle.com/y/hy/1485956.html

 被收养人的条件有哪些

http://s.yingle.com/y/hy/1485955.html

  事实收养法律常识 http://s.yingle.com/y/hy/1485954.html 诉讼离婚的收费_财产保全的收费标准 http://s.yingle.com/y/hy/1485953.html

 复婚的社会影响_复婚的原因

http://s.yingle.com/y/hy/1485952.html

 富爷爷与残疾妈妈争监护权

http://s.yingle.com/y/hy/1485951.html

 事实收养能否办理公证

http://s.yingle.com/y/hy/1485950.html

 为遗腹子索赔2万抚养费孕妇终审被驳回

http://s.yingle.com/y/hy/1485949.html

 净身出户还要支付抚养费吗

http://s.yingle.com/y/hy/1485948.html

 关于贯彻执行（中华人民共和国收养法）若干问题的意见 http://s.yingle.com/y/hy/1485947.html

  抚养权归谁所有 http://s.yingle.com/y/hy/1485946.html 涉外收养协议的内容_有哪些涉外收养政策 http://s.yingle.com/y/hy/1485945.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 外国人在中华人民共和国收养子女登记办法 http://s.yingle.com/y/hy/1485944.html

 台湾居民如何在内地办理收养登记 http://s.yingle.com/y/hy/1485943.html

 小孩不满3岁能跟父亲吗

http://s.yingle.com/y/hy/1485942.html

 一方出轨是否可以少分财产_一方出轨孩子抚养权归谁 http://s.yingle.com/y/hy/1485941.html

 浅析对抚养费纠纷案件的处理

http://s.yingle.com/y/hy/1485940.html

 上诉人常琳因变更子女抚养关系纠纷法律案例 http://s.yingle.com/y/hy/1485939.html

 离异男子将儿子养大至11岁鉴定发现非亲生拒抚养 http://s.yingle.com/y/hy/1485938.html

 什么叫家庭暴力遇到家庭暴力怎么办 http://s.yingle.com/y/hy/1485937.html

 离婚协议约定了抚养费子女也有权另外再索要 http://s.yingle.com/y/hy/1485936.html

（中国公民收养子女登记办法）2018 http://s.yingle.com/y/hy/1485935.html

 中华人民共和国收养法

http://s.yingle.com/y/hy/1485934.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 王宝强离婚案开庭律师将当庭出示相关证据 http://s.yingle.com/y/hy/1485933.html

 子女名下的财产可否分割_婚前房产婚后出租收入归谁 http://s.yingle.com/y/hy/1485932.html

 “免付抚养费”换“放弃探望权“的协议是否有效 http://s.yingle.com/y/hy/1485931.html

  子女抚养 http://s.yingle.com/y/hy/1485930.html

对无数离婚离异配偶有巨大影响法院今裁决子女 http://s.yingle.com/y/hy/1485929.html

 安徽独生子女费发放年龄是多少

http://s.yingle.com/y/hy/1485928.html

 收养需要经过被收养孩子的同意吗 http://s.yingle.com/y/hy/1485927.html

法律咨询s.yingle.com

第二篇：房屋拆迁赔偿协议

房产拆迁赔偿协议

甲方：

乙方：

为加快打通镇城镇建设步伐，满足城乡居民日益增长的物质文化和生活消费的需要，按照打通镇城镇总体规划，经上级有关部门同意，镇政府决定对转运站片区实施旧城改造。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关投资、开发、经营的法律法规的规定，本着互利互惠、诚实守信的原则，经双方友好协商，就本项目建设房屋拆迁、赔偿达成如下协议，供双方共同遵守执行。

一、旧房拆迁

1、经綦江县征地拆迁事务所现场勘丈并确认，甲方拆除乙方住宅房屋＿＿＿＿㎡（其中：产权证面积＿＿＿＿㎡，未办产权面积＿＿＿＿㎡）。

2、本协议签订之日起30日内，乙方必须无条件自行搬迁、拆除旧房并将宅基地移交给打通镇人民政府（办理移交手续），相关费用由乙方承担。拆除旧房时的安全责任由乙方负责。

3、房屋拆除的旧材料等残值由乙方自行处置。书面声明放弃旧房残值的，由甲方负责处理。

二、房屋赔偿

1、拆除旧房后，由甲方将新修建房屋偿还乙方原住宅面积。涉及住宅房屋以外的畜圈、附构作物等补偿共计＿＿＿＿元，在办理宅

基地移交手续当日，此款由甲方全额支付给乙方。

2、甲 方 新 建 的 房 屋 出 售前优先供乙方选择，并在原住

址上还乙方住宅总面积＿＿＿＿㎡（房号＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡）误差不超过±5%。

3、还房标准：清水房（包括铝合金窗、进户防盗门）。

4、乙方必须提供原有水、电、气、电话、闭路合法手续，还房

时由甲方负责恢复。如超出原户头部分，安装费用由乙方承担或乙方自行安装（经查验，乙方具有合法的水＿＿＿户、电＿＿＿户、气＿＿＿户、电话＿＿＿户、闭路＿＿＿户）。

5、房屋竣工验收后，甲方及时通知乙方办理接房和结清房屋余

款及其手续（以甲方书面通知为准）。乙方若在15日内不与甲方办理，则视为乙方违约。

三、新建房屋产权证的办理

1、本协议签订后12个月内，乙方必须向甲方书面确认办证产权

人，确认后不得更改。如更改产生的一切费用由乙方承担。

2、新建房屋产权证的办理由甲方负责并承担相关费用。

3、旧房产权证的补办手续由乙方负责。

四、违约责任

由于一方的过错，造成本协议不能履行或不能完全履行时，由有

过错的一方承担责任。甲、乙双方都有过错时，根据实际情况由双方各自分别承担相应的责任。若因执行本协议发生争议，甲、乙双方可

通过协商解决。

五、其他

1、本协议经甲、乙双方签字或盖章后生效。

2、本协议未尽事宜，双方友好协商解决。

3、本协议为甲乙双方执行协议。乙方与县征地拆迁部门签订的协议，只作办理相关手续的依据，其条款不予执行。

4、本协议一式四份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：、电话：电话：

签订地点：

签订时间：二00八年月日

第三篇：房屋拆迁赔偿协议书范本

以下是由

房屋拆迁协议书各个地区、各个拆迁办的协议都是不同的，一般是预先设置好的，所以不好找到一个规范的范文的给你一个 苏州市城市房屋拆迁管理条例 供你参考。这样你在签 房屋拆迁协议 时可以对照着看看内容是否符合规范苏州市城市房屋拆迁管理条例苏州市第十二届人民代表大会常务委员会公告《苏州市城市房屋拆迁管理条例》已由苏州市第十二届人民代表大会常务委员会第三十六次会议于2002年5月29日制定，并经江苏省第九届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2002年8月20日批准，现予公布，自X年X月X日起施行。

2002年8月26日苏州市城市房屋拆迁管理条例第一章 总则第一条 为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条 在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。

第三条 城市房屋拆迁必须按照城市规划进行，有利于保护古城、古镇和文物古迹，有利于改善生态环境。

第四条 拆迁人应当依照法律、法规和本条例规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

第五条 市和县级市建设行政主管部门是本行政区域内的城市房屋拆迁工作的管理部门。

苏州市人民政府城市房屋拆迁管理办公室受市房屋拆迁管理部门的委托，对城市房屋拆迁工作实施监督管理。

市房屋拆迁管理部门可以委托吴中区和相城区的建设行政主管部门，对其行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。

市和县级市土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

第二章 拆迁管理第六条 需要拆迁房屋的单位，必须向房屋拆迁管理部门提出申请，领取房屋拆迁许可证，按照规定缴纳拆迁管理费。

申请领取房屋拆迁许可证，应当提交下列文件、资料：

(一)建设项目批准文件;

(二)建设用地规划许可证(含规划定点红线图);

(三)国有土地使用权批准文件;

(四)拆迁计划和拆迁方案;

(五)金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明;

(六)拆迁人委托拆迁的，应当提供委托合同。

房屋拆迁管理部门应当自收到申请人提交的全部文件、资料之日起三十日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的颁发房屋拆迁许可证，对不符合条件的应当书面答复申请人。

第七条 拆迁范围确定后，房屋拆迁管理部门应当书面通知工商、规划、房管、国土等有关部门暂停办理拆迁范围内的营业执照，新建、扩建、改建房屋，转让、租赁、抵押房屋和房屋析产，改变房屋和土地用途等相关手续。暂停期限最长不得超过一年;拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长的期限不得超过一年。

第八条 房屋拆迁管理部门应当自颁发房屋拆迁许可证之日起七日内，将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等有关事项登报公告。

拆迁人应当自公告之日起七日内，向被拆迁人发送房屋拆迁通知书，并及时做好宣传、解释工作。

第九条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁期限内，实施房屋拆迁。因特殊情况需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。

房屋拆迁管理部门批准延期拆迁的，应当登报公告。

^p^第十条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。委托拆迁的，被委托人必须具有房屋拆迁资格证书。被委托人不得转让房屋拆迁业务。

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

拆迁实施单位的管理人员必须持有房屋拆迁管理部门核发的拆迁上岗证。

第十一条 拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议书应当采用房屋拆迁管理部门统一的文本格式。

拆迁以标准租金租赁的直管公房和单位自有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

被拆除房屋为代管房的，代管人应当提交委托文书或者有关证明材料。代管人是房屋拆迁管理部门的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

被拆除房屋为共有产权的，共有人应当共同书面委托代理人与拆迁人订立拆迁补偿安置协议。

被拆除房屋所有人已死亡的，由继承人或者继承人委派的代表提供合法继承证明或者出具具结书，与拆迁人订立拆迁补偿安置协议。

第十二条 拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十三条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，当事人可以向批准拆迁的房屋拆迁管理部门申请裁决。被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由同级人民政府裁决。进行裁决应当先予调解。裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。当事人对裁决不服的，可以依法向人民法院起诉。

第十四条 在房屋拆迁管理部门裁决规定的搬迁期限内，被拆迁人或者房屋承租人未完成搬迁的，由市、县级市人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。

第十五条 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。

房屋拆迁管理部门应当与拆迁人、出具拆迁补偿安置资金存款证明的金融机构订立拆迁补偿安置资金使用监管协议。拆迁补偿安置资金使用应当经房屋拆迁管理部门审核。金融机构应当配合房屋拆迁管理部门做好监督管理工作。

第十六条 房屋拆迁管理部门应当加强对房屋拆迁活动的监督，拆迁工作结束后，应当组织对拆迁项目进行检查验收。

第十七条 法律、法规对拆迁军事设施、教堂寺庙、文物古迹、古树名木和归侨、侨眷、华侨私有房屋等另有规定的，依照有关法律、法规的规定办理。

第三章 拆迁补偿与安置第十八条 拆迁人应当依照法律、法规和本条例规定对被拆迁人给予补偿。

拆除未超过批准使用期限的临时建筑，按照使用期内的残存价值参考剩余期限给予补偿;拆除违法建筑、超过批准使用期限的临时建筑不予补偿。

第十九条 拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，由被拆迁人选择。

第二十条 被拆迁房屋货币补偿的金额，根据下列因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由市人民政府根据省有关规定制定：

(一)被拆迁房屋重置价、房屋装修评估值、附属物评估值，以及房屋成新程度、层高、楼层等调节因素;

(二)被拆迁房屋区位基准价、划拨用地折扣，以及房屋的周边环境、交通和商业服务便利程度、公共事业设施配套状况等区位调节因素;

(三)被拆迁房屋建筑面积。

自竣工之日起至拆迁许可证颁发之日止不满五年的住宅房屋被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人增加百分之十的货币补偿金额。

第二十一条 被拆迁房屋重置价仅指房屋重置建安成本价，由市和县级市物价、房产管理部门根据房屋的结构和等级确定，按公布。

拆迁区位及其区位基准价，按照以下规定确定：

(一)苏州市区的拆迁区位，由市人民政府参照土地级别分类确定公布;区位基准价由市人民政府按照房屋所在区位和用途分类确定。其中，苏州工业园区、苏州新区、吴中区、相城区的拆迁区位及其区位基准价，由所在区的管理委员会或者人民政府根据实际情况确定?报市人民政府批准。市人民政府确定或者批准的区位基准价以及补偿计算办法，应当向市人大常委会报告后按公布。

(二)县级市的拆迁区位及其区位基准价，由县级市人民政府根据实际情况确定公布，并报苏州市房屋拆迁管理部门备案。

(三)被拆迁房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿按照土地使用面积计算。

划拨用地折扣是指在区位补偿中应当扣除的划拨用地土地出让金。划拨用地折扣适用于拆迁以划拨方式取得用地的工业、仓储、办公用房。划拨用地折扣率由国土管理部门会同房屋拆迁管理部门确定公布。折扣的金额属政府土地收益。

第二十二条 私房、单位自有房屋以房屋所有权证认定所有人和建筑面积，直管公房以房产管理部门提供的资料认定房屋承租人和建筑面积;土地使用面积以国有土地使用权证认定。

第二十三条 被拆迁房屋分为住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有权证记载的用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定。房屋所有权证未明确用途的，以房屋档案记载的用途认定。

被拆迁的非住宅房屋分为商业用房和非商业用房，以营业执照记载的经营范围和经营方式认定。

第二十四条 住宅房屋改作非住宅房屋使用的，按照下列条件认定：

(一)私房自营开业：开业部位在房屋所有权证记载的合法建筑面积范围内，并已办理土地使用权性质变更手续，有所有人、共有人或者直系亲属(含配偶)的营业执照和税务登记证等有效批准文件。

(二)私房、单位自有房屋出租开业：开业部位在房屋所有权证记载的合法建筑面积范围内，有房屋租赁许可证、土地使用权租赁许可证，有与房屋租赁合同户名一致的营业执照和税务登记证等有效批准文件。

(三)直管公房原承租户开业：有原住房租赁证、房屋租赁许可证，有与原承租户或者同住父母、子女及其配偶户名一致的营业执照和税务登记证等有效批准文件。

非商业用房改作商业用房自营或者出租营业的，参照前款第(一)项、第(二)项规定的条件认定。

各县级市人民政府可以根据本地实际情况制定认定标准。

^p^第二十五条 拆迁人应当委托市和县级市房产、房屋拆迁管理部门审定公布的拆迁房屋评估机构对被拆迁房屋进行评估，并订立委托合同。评估费用由拆迁人承担。

接受委托的评估机构应当按照委托合同约定的时间出具估价报告。当事人对评估结果有异议的，可以自收到估价报告之日起三日内，向原评估机构书面申请复核;原评估机构应当自收到申请之日起三日内进行复核，并出具书面复核报告。

当事人对复核结果仍有异议的，可以自收到复核报告之日起三日内，向房产管理部门申请鉴定。鉴定费用由过错方承担。

评估机构不得串通一方当事人，损害另一方当事人的合法权益。

拆迁房屋的评估技术规范、评估争议处理办法，由市房产管理部门根据国家和省有关规定制定。

第二十六条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十条的规定，评估确定被拆迁房屋货币补偿的金额与所调换房屋的市场价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十七条 拆迁用于公益事业的非生产经营性房屋及其附属物的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建;被拆迁人也可以选择货币补偿，仍用于公益事业建设。

第二十八条 拆迁以标准租金租赁的直管公房和单位自有房屋，被拆迁人选择货币补偿，与房屋承租人解除租赁关系的，拆迁人按照下列办法给予补偿：

(一)住宅房屋：货币补偿的金额(不含房屋装修评估值)的百分之二十给被拆迁人，百分之八十给房屋承租人，房屋装修补偿金额给装修出资人;

(二)非住宅房屋：货币补偿的金额(不含房屋装修评估值)的百分之三十给被拆迁人，百分之七十给房屋承租人，房屋装修补偿金额给装修出资人。

第二十九条 被拆迁人不选择本条例第十九条规定的拆迁补偿方式，又无力购房的，可以向拆迁人提出申请，由拆迁人提供不小于原住房面积的房屋以标准租金租住。拆迁人将扣除区位补偿部分后的房屋货币补偿金额支付给被拆迁人。

直管公房、单位自有房屋承租人不选择本条例第二十八条第(一)项规定的拆迁补偿方式，又无力购房的，可以向拆迁人提出申请，由拆迁人安排不小于原住房面积的房屋以标准租金租住。

xiexiebang.com范文网(FANWEN.CHAZIDIAN.COM)

第三十条 用于产权调换的安置房屋交付使用时，拆迁人必须向被拆迁人提供办理房屋所有权证和国有土地使用权证所需的有关文件资料。

拆迁人用预售房屋进行产权调换的，按照国家商品房销售管理的有关规定执行。

第三十一条 拆迁住宅房屋按照以下办法计户：

(一)自住私房凭房屋所有权证计户;

(二)租住私房凭租用凭证和户口簿计户;

(三)租住直管公房凭公有住房租赁证计户;

(四)租住单位自有房屋凭公有住房租赁证或者出租单位证明计户。

拆迁非住宅房屋按照以下办法计户：

(一)非住宅房屋自用的，凭房屋所有权证和营业执照计户;

(二)非住宅房屋出租的，凭房屋租赁许可证和营业执照计户。

第三十二条 被拆迁人或者房屋承租人在规定的搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人应当适当发给搬迁奖励费。奖励标准由拆迁人确定，并报房屋拆迁管理部门批准后公布实施。

第三十三条 拆迁人应当按照规定付给被拆迁人或者房屋承租人搬迁补偿费。

实行货币补偿的，被拆迁人或者房屋承租人必须自行过渡，拆迁人一次性付给六个月的临时安置补偿费。被拆迁人实行房屋产权调换自行过渡的，拆迁人按照约定的过渡期限付给临时安置补偿费;因拆迁人责任延长过渡期限的，应当自逾期之月起增加临时安置补偿费。

搬迁补偿费、临时安置补偿费和电话移机等其他费用的补偿标准，由市和县级市物价、房屋拆迁管理部门根据省有关规定核定公布。

^p^第三十四条 因拆迁非住宅房屋造成被拆迁人或者房屋承租人停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿，具体补偿标准，由市和县级市物价、房屋拆迁管理部门核定公布。

第三十五条 本条例涉及的价格标准适用时点，以房屋拆迁许可证颁发之日为准。

第四章 法律责任第三十六条 违反本条例规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门按照有关法律、法规的规定予以行政处罚：

(一)未取得房屋拆迁许可证实施拆迁的;

(二)以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的;

(三)未按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的;

(四)委托不具有拆迁资格的单位实施房屋拆迁的;

(五)擅自延长拆迁期限的;

(六)接受委托的拆迁实施单位违反规定转让房屋拆迁业务的。

拆迁人、拆迁实施单位有前款行为之一，造成被拆迁人或者房屋承租人财产损失的，应当依法承担民事责任。

第三十七条 拆迁房屋评估机构与一方当事人相互串通，故意压低或者抬高被拆迁房屋的房地产市场评估价格，对另一方当事人造成损失的，拆迁房屋评估机构应当依法承担赔偿责任;并由房产管理部门收回资质(格)证书或者公告资质(格)证书作废，对拆迁房屋评估机构可以处一万元以上三万元以下罚款，对有关责任人员可以处一千元以上三千元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十八条 拆迁实施单位及其工作人员弄虚作假、滥用职权的，对直接负责的主管人员和直接责任人员，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分;情节严重的，由房屋拆迁管理部门吊销其拆迁上岗证，可以并处一千元以上一万元以下罚款。

第三十九条 胁迫、侮辱、殴打房屋拆迁工作人员，阻碍房屋拆迁工作人员依法拆迁房屋的，由公安机关依照治安管理处罚的法律规定予以处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十条 房屋拆迁管理部门及其工作人员有下列情形之一的，对直接负责的主管人员和直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任：

(一)违反规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的;

(二)核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责或者对违法行为不予查处的;

(三)未按照本条例规定发布公告的;

(四)房屋拆迁管理部门作为拆迁人或者接受委托实施房屋拆迁的;

(五)违反本条例规定作出拆迁裁决的;

(六)违反本条例规定实施强制拆迁的。

房屋拆迁管理部门及其工作人员有前款行为之一，给拆迁当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

第五章 附则第四十一条 在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。

交通、能源、水利等国家和省大型基础设施建设项目的拆迁补偿安置办法，国家和省另有规定的，从其规定。

因城市开发建设征用集体土地实施房屋拆迁的，其拆迁补偿安置办法由市人民政府另行制定，向市人大常委会报告后公布实施。

第四十二条 本条例自X年X月X日起施行。

第四篇：房屋拆迁赔偿协议书范本

甲方：******

乙方：******

甲方因集镇发展建设的需要，需长期有偿使用乙方非耕地一块，双方本着既保证单位需要，又节约用地和兼顾国家、集体、个人三者利益的原则，根据现行土地管理法律的有关规定，经甲乙双方协商达成如下协议：

一、土地的座落、四至及面积

甲方所需使用的土地位于淮河路南侧，镇政府对面的一块宅基非耕地。总面积**亩，四至长宽如图所示。

二、土地补偿补助标准

经甲乙双方协商，甲方按有关规定和评估价付用地的土地补偿费为每亩*****元，计款******元;房屋拆迁赔偿费计款******元;坟墓**座，每座***元，计款*****元;树木***棵，每棵**元，计款****元，合计款******元。

三、付款方式及时间

自签订协议之日，补偿费待地面附作物拆迁完毕，镇政府验收合格后全部付清。乙方因农户之间地皮分配时所发生的纠纷由乙方负责全权处理。

四、自协议签订后，甲方长期使用该地皮，乙方不得以任何理由或借口干扰和阻挠甲方对该土地的使用权。地款两清，永无纠缠。

五、此协议一式**份，甲乙双方各持一份，送有关部门若干份。

甲方代表签字：(公章)

乙方代表签字：(公章)

第五篇：房屋拆迁赔偿协议

房屋拆迁赔偿协议书

甲方：

乙方：

为了加快城镇旧区改造和生态环境改善，有计划、有步骤地进行城镇建设，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及其有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿达成以下协议：

一、乙方服从城镇建设需要，同意将座落房屋间交给甲方拆除。

二、甲方在年月日将补偿总额一次性支付给乙方万元。

三、乙方保证在年月日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除，乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价赔偿。

四、乙方未在所约定的时间内搬迁腾空房屋，从逾期之日起，每日按补偿金额的万分之计算违约金，支付给甲方。

五、协议签订后，甲方自主使用该地皮，乙方不得以任何理由或借口干扰和阻扰，地款两情，永无纠缠。

六、本协议签订后，以前甲方与乙方所签协议自动失效。

七、此协议一式四份甲乙双方各持一份，送有关部门若干份。

甲方：（签章）乙方：（签章）

负责人：负责人：

年月日