九天圣龙山庄小区建议（★）

第一篇：九天圣龙山庄小区建议

九天圣龙山庄小区情况说明书

九天圣龙山庄业主委员会：

1.秦皇路延伸段入口岗亭处绿化带内一棵棕树、小树已死亡，是否需要补种。小树补种费用200元。

2.121幢前绿化带内有两棵小树已死亡，是否需要重新补种，如需补种费用共计400元。2单元门左车库前生态砖已塌陷，维修费用200元。3.120幢号牌在外墙施工时被施工单位丢失，号牌制费用80元。

4.118幢后绿化植物需补种、效果灯少一盏。增加路灯及施工费用2000元 5.117幢---110幢路段夜晚灯光不亮，需增设另一组路灯，减少安全隐患。6.99幢房屋后绿化带内无浇花用水龙头、公共停车位旁无照明灯。7.51幢101路边检修口无法盖好

8.62幢—57幢人行道青石板损坏严重。9.61幢旁检修口水泥盖板损坏

10.游泳池区域内人行道青厂板损坏严重，小水池无泄水口阀门，无法存水。泳池边的照明灯少、不亮。

11.25幢—32幢路段夜晚灯光不亮，需增设另一组路灯，减少安全隐患 12.小区需增设生活垃圾桶 13.79幢前绿化带内少井盖。14.117幢后排水主管不通。

15.4#箱变压器旁边检修口无水泥盖板，旁人行道青石板坏。

16.83幢—90幢路段夜晚灯光不亮，需增设另一组路灯，减少安全隐患 17.志玲路岗亭旁景观灯10盏不亮，入口排水沟铁盖板需要重做加厚。18.12幢前增设文化墙小区公示栏。

19.73栋、88栋、102栋增加绿化用水龙头。20.123栋羽毛球场增加路灯。21.增加小区夜视摄像头

22.增加小区游泳池管理员桌子椅子一套 23.增加资料档案柜一套存放资料

中盛物业服务有限公司兴安分公司

九天龙山庄物业服务中心

2010年10月18日

第二篇：小区整改建议(修改版)

关于凯欣名苑小区和谐物业整改的建议

和谐物业公司：

关于我小区业主与你公司产生矛盾原因，都因小区管理混乱，前期多次与你公司沟通未见有改善现象，你公司强制采取停水措施，更导致小区业主无比愤慨，矛盾加深，致使小区业主拒交管理费，现为改善此状况，经小区业主代表业主们沟通收集意见后与你公司共同协商处理之间产生的矛盾，共建和谐小区，建议如下：

一、关于小区停车问题，现在大部分都是外来车辆停放，建议1栋与5栋两边入口设立匝道栏杆，只允许小区业主车辆进出，制作车辆出入证发给每一户有车的业主。

二、小区负一楼停车入口长期以来都无保安把守，任何车辆都可以进入，由负一楼可直接到达各栋楼层，对小区业主住宅非常之不安全给盗贼提供了便捷。入口处必须有保安24小时把守，负1楼电梯口设立门禁，业主刷卡进出。

三、各栋进出大堂保安应该坚守岗位，不得出现随意开门及没保安的情况出现，更改伸缩缓冲门禁，确保出入后能自动锁上大堂出入口的大门。所以大堂入口应取消密码出入，所有业主及物业管理人员都需刷卡出入。（小区应加设保安巡逻岗）

四、停车场负一楼卫生情况不容乐观，积水严重需及时整改，地下停车场设施是否合格，排水、消防等。（下大雨是否会水浸地下停车场）

五、每栋大堂不能堆放一些杂物包括车辆，保持通道美观及畅通。

六、小区公共设施的维护要及时，现在小区公共范围很多路面及 路灯各楼层的走廊灯都已经损坏未见有及时修理，电梯经常坏，维护不及时，小区业主经常卡在电梯里，包括各栋的对讲门铃等；

七、每栋大堂出入通道因设立小型的公告栏。

八、建议小区进行半封闭式管理，用铁栅栏将小区围起来。

九、关于外来人员每晚在小区放音乐跳舞的问题必须解决，大声 吵闹制造噪音已经影响到大部分业主的休息，因明令禁止。

十、关于小区红线范围内经营商户及楼下店铺餐饮经营问题，不 得将经营范围及杂物占用公用位置，实行门口卫生三包政策，做好清洁卫生。（餐饮店把废气从下水沟口排出，还会有排出物溢出）,如果此不整改一定会造成整个小区卫生恶化）

十一、物业公司收费支出账目应给予公布，例如：小区水费收费不清晰明朗。

十二、关于小区住户的邮政信箱问题，给予解决。

十三、小区自行车被盗频繁，制订自行车管理方案，保障业主财 产安全。

十四、及时解决原来住户工程质量遗留问题。

十五、每个季度进行消防安全检查。急应灯很多已坏，部分灭火器已过期须更换。每次消防安全检查后须以公示的形式将检查结果公布出来。

十六、小区的绿化也应该及时的修剪保持美观，应每月做好小区的防虫防蚊工作。

根据以上我小区业主的建议你公司因及时整改，对我小区业主出具整改方案及承诺书，在小区公告栏公示及小区业主代表一份留底，我小区业主代表则协调业主缴纳3个月的管理费，3个月期间为整改期，如未达到整改条件，我小区业主代表及业主则不再与你物业公司沟通协商。

锦华凯欣名苑全体业主

日期：2012年6月16日

第三篇：加强小区防盗建议

关于加强小区安全防盗措施的一些建议

近来，本小区经常遭到偷盗，偷盗事件频发，就11月已经发生了七八起偷盗事情，小区业主们的财产安全受到了严重威胁，偷盗者的胆子越来越大，小区里老人与小孩的安全问题堪忧。

昆仑东苑五区1幢，2幢，14幢，单独一个门出入，靠着公交调度总站，后面是河，处于城郊结合部，附近村庄多，周边外来流动人口多。从小区建成后，这3幢房子经常遭到小偷的光顾，被偷的业主不少，弄的人心惶惶，小孩老人也不安全。

除了业主们要自己时刻做到警惕外，自己该把关的一定要把关，晚上，门要反锁，楼梯大门晚上要关，窗户要做防盗窗，时刻留心周围。这些业主们自己该做的事情一定要做好，另外就是业主们对小区物业加强小区安全防盗措施的一些建议。

一、多装监控探头：一个 摄像头装在大门口，是否起到监控作用，灯光也太暗，小区中间与围墙四周也要装监控探头，需要有威慑作用。

二、改进围墙：四周的铁栅栏作用不大，太低，上面也不是尖的，有些地方生锈后很容易扳掉，靠着河那面的铁丝网有很多漏洞，小偷很容易翻进翻出，一点起不到围墙的作用。

三、除去杂树与低矮的灌木丛：这些低矮的灌木丛很容易成为小偷藏身隐蔽的地方，平时也起不到绿化的作用，反而成为蚊虫与蛇出没的地方，特别是靠着河那面的杂灌木丛，很乱，也很不安全。

四：楼梯大门上方有漏洞，小偷很容易翻进来，是否全部用防盗窗封死。五：虽然是老小区，也要加强门卫的管理工作，是否有巡防保安。

六：加强防盗的教育宣传，成立业主们之间的联合巡防，不能事不关己，高高挂起。

2016年，老小区都要改造，是否趁着这次改造机会，能否按照上方的一些防盗建议去实施呢，请小区物业认真考虑上述建议，期盼有满意的答复。

昆仑东苑五区1幢、2幢、14幢的全体业主。

2015年12月5日

第四篇：关于加强小区物业管理的建议

关于加强小区物业管理的建议

物业管理关系到人民群众的切实利益和社会的和谐稳定。近年来，随着城市的发展和生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，物业管理问题成了人民群众身边的热点民生问题。根据调查，我区物业管理问题主要体现在三个方面。

一是从业人员鱼龙混杂，没有经过岗前培训，不具备维护、修缮、养护、整治等能力，不能满足业主的实际生活需求。

二是服务质量逐渐下降，和商品房销售期相比，入住后的小区普遍存在公共休闲或娱乐设施破损严重、得不到及时维修或更换，小区绿化效果明显下降，垃圾不能及时清理，甚至出现车辆被盗、入户施盗等现象。

三是收费标准没有合理化和公开化，影响居民缴纳物业费的积极性，与物业管理服务质量下降形成不良循环。

发展现代文明城市，打造优美、和谐、宜居环境，本人提出如下建议：

一是加大宣传力度。加强《物业管理条例》、《物权法》、《合同法》、《装饰装修管理办法》以及《区人民政府关于加强居民小区物业管理的实施意见》等相关法律法规及政策宣传，让广大居民熟悉、理解、接受并支持物业管理。

二是实施行业监管。适时成立物业管理行业协会，制定行约行规，建立物业服务行业标准，加强行业自律，丰富管理手段，发挥职能作用，加强企业之间以及企业与业主之间的沟通和交流，共同关注和发展物业管理市场，推动物业管理行业健康发展。

三是加强队伍建设。物业管理公司要对在岗人员进行政策理论和业务技能培训，坚持持证上岗，强化服务意识，明确操作规程，加强爱岗敬业教育，培养吃苦耐劳及奉献精神，使物业管理工作逐步走向专业化、制度化和规范化。

四是健全收费机制。遵循公开、公平、诚实守信原则，对售后房的收费标准要以不断改善、完善配套设施、服务为抓手，使服务内容、服务质量与收费标准对应挂钩，同时，物业管理企业要定期向业主公开收支情况，做到收费合理化，使用公开化。

第五篇：关于加强小区物业管理的几点建议

关于加强小区物业管理的几点建议

随着城市化建设进程的不断加快，物业管理在城市管理中的地位和作用日益突显，好的物业管理在改善人居环境，提升生活质量，提高城市品位等方面发挥着越来越重要的作用。然而在具体发展过程中，小区的物业管理也暴露出很多不足，业主与物业公司纠纷不断，有的小区更形成两者对立的局面，甚至造成弃管的结果。其原因多种多样，但最后都是造成业主对物业管理不满，拒绝交费，从而进入欠费与服务不到位的恶性循环。业主与物业公司的矛盾主要来自以下几点：

（一）开发建设遗留问题，造成物业纠纷。目前在众多物业管理纠纷中，约有80%是由开发建设遗留问题引起的。对房屋及附属设备质量等问题，大多数开发企业采取能拖就拖，能省就省，能不解决就不解决的策略。致使工程完工，开发企业撤走后，问题都甩给了物业管理企业，而物业又将责任推给开发商，如：房屋漏水、小区道路破损、绿化不足、下水道堵塞、化粪池漫溢等问题，再加上好多小区都是回迁安臵小区，物业维修金又无法落实，这样增加了物业管理难度，同时这种扯皮、推诿也给业主带来了无休止的纠结。

（二）物业管理的整体服务水平有待提高。目前我旗物业管理队伍的总体素质偏低，物业管理普遍带有传统管理的

痕迹，“管”的特征比较明显，服务意识比较淡薄，重收费、轻经营、轻服务，如安保措施不到位，任由社会闲杂人员出入小区；对小区内乱停车、环境卫生脏乱差、赌博等臵之不理或相互推诿；对小区公共设施损坏维修不及时，甚至无人问津。而且时有物业从业人员处理问题简单、粗暴，经常与业主产生摩擦。这一系列因素严重制约了我旗物业管理行业整体的服务水平。

（三）小区物业费收缴困难，拖欠、不缴现象突出，物业公司举步维艰。我旗大多数小区业主尚未真正树立“花钱买服务”的意识。业主群体庞大且分散，素质、想法和做法参差不齐，一些业主我行我素，不愿自觉接受物业公司的管理。另一些业主在发生纠纷后完全以个人感受对物业服务进行评价，一旦对服务不满意就拒交物业费。更多的业主将自己当成旁观者，不习惯于表达自己的意愿，而是怀着从众心理，观望事态发展，不主动交费，由此造成欠费之风。他们普遍存在一种错误心态，即我没有接受物业公司的服务，就不应交纳物业管理费，更多的物业费纠纷由此产生。

为了改进物业管理现状，提高服务质量，建议如下：

（一）积极解决开发建设遗留问题。居住小区开发建设遗留问题是产生物业纠纷的主要原因之一，旗委、政府应加大对物业方面的支持力度，要有计划、有步骤地推进新旧小区整治工作。建议对存在物业纠纷的小区开发建设遗留问题

进行普查，重点针对存在物业纠纷小区的房屋质量、配套设施、权属界定及规划变更、合同规范等问题，有针对性地提出解决措施，为物业管理打好坚实的基础。同时，房屋公共维修基金审批手续较繁琐，旗委、政府应给予政策支持，加大协调力度，及时发挥其维护、修缮的作用。

（二）着力解决收费难问题。一要规范物业管理自身的收费行为，加强自律，树立“诚信企业”的良好形象；二要增加资金使用的透明度，向居民公布服务标准，收费范围、价格，便于居民监督，让业主明明白白消费；三要加强物管企业内部管理，提高服务质量，加强从业人员的岗位技能、职业道德、服务意识等方面的培训，做到礼貌服务、微笑服务，让业主享受到“质价相符”的服务；四要做好宣传工作，让业主懂得交纳物管费是应尽的义务，权利义务是一致的。

(三)规范物业管理，严格市场监管。

一是规范小区接撤管理制度。明确物业项目交接时的查验制度，规范企业进入、退出物业项目时的程序，特别是业主选择物业管理企业时，交接各方要严格按照法律相关规定进行交接。

二是切实加强对物业管理的指导和监管。相关部门应根据物业管理公司服务能力和既往服务水平，严格物业管理准入机制，加大巡查力度，建立企业信用档案。主管部门要出台对物业公司的具体考核监督办法，促进物业公司运作的规

范化、公开化、社会化。

三是畅通投诉渠道，建立纠纷调解机制。形成政府部门、物业管理企业、业主委员会、社区等多元化协调解决物业管理纠纷的机制。针对不同类型的纠纷，设立不同的调解路径，为居民提供便捷周到的法律服务，对居民、业主之间的物业管理纠纷进行调解，及时化解矛盾，维护社会稳定。