第一篇：住宅小区供水工程验收手册
住宅小区供水工程验收手册
发布时间：2014-05-19 16:28:25 [字号：大 中 小] 阅读次数：483 总则
1.1 住宅小区给水工程验收必须按合肥供水集团审图室审核（设计）图纸、图纸会审意见及相关设计变更进行验收。未尽事宜，按本手册执行。
1.2 本验收手册自2012年8月30日起执行，暂行一年。
1.3 2012年8月30日后新建项目（设计、审图、开工）按此标准建设、验收，在此之前建设的项目验收时符合原审核（设计）图纸或本标准的均认可合格。2 水表工程
2.1 计费户表工程 2.1.1 资料部分
2.1.1.1 派工单、户表单、电子验收单、验收清单、点志记、冲洗试压合格报告、集中抄表系统工程验收单资料齐备。
2.1.2 单元引入管
2.1.2.1 埋地部分宜用螺纹连接，防腐胶带包裹，且埋深不低于200mm回填夯实，路面恢复平整。
2.1.2.2 地下室悬吊管、支架安装应符合图集要求。2.1.3 路面箱
2.1.3.1 分区标识（带字），闸阀同心度。
2.1.3.2 箱面应与地面保持平行，在绿化带上的应高出绿化带50mm-100mm。2.1.4 水表
2.1.4.1 水表前后无跑、冒、滴、漏现象，表壳上箭头方向应与水流方向一致，且每户已试水。
2.1.4.2 水表总成安装应在同一轴线上，同轴度为1mm。
2.1.4.3平行水表上下间距（中到中）≥200mm，水表安装高度（表面）≤1500mm。2.1.4.4 水表、相关配件及前后管道保温安装应按《管道和设备保温、防结露及电伴热》（03S401）标准执行。2.1.5 室号（字体、颜色）清晰、规范。2.1.6 水表箱
2.1.6.1 水表箱安装位置合理，牢固无缝隙；箱门开闭自如，保温不鼓包。2.1.6.2 水表箱砌筑体棱角分明、横平竖直，离地间距应符合要求。2.1.6.3 分水器安装牢固，下口堵实。2.1.7 集中采集系统
2.1.7.1 PVC穿线管应横平竖直安装，固定牢固。6户-12户，使用40mm直径管材；12户以上使用50mm直径管材。
2.1.7.2 采集盒及接线盒应安装牢固、加盖封闭，数据线已连接调试。M-BUS数据总线线径为0.75mm2。
2.2 埋地水表工程 2.2.1 资料部分
2.2.1.1 地表单、验收清单、点志记、水表接入管道试压、冲洗合格报告资料齐备。2.2.1.2 从市政主供水管道接表需提供GPS数据。2.2.2 地表环境
2.2.2.1 水表及前后阀应设置在干燥、清洁、不宜堆埋及行人和车流量较少的地段，不宜设置在低洼处及下水道附近。表位尽可能靠近道路，方便读数、安装、维护和拆卸。施工单位没有签字、确认的需提供书面说明。
2.2.3 地表三箱
2.2.3.1 箱体铺装在地面上的，箱面应保持水平一致且不高出地面实际标高10mm；非铺装在地面上的，应高出路面20mm；铺装在绿化带内的，应高出地面100mm。
2.2.3.2 水表三箱应平整一线，无特殊情况需与道路垂直或平行；三箱字体方向统一且应与水流方向一致。在绿化带或容易堆埋的地方，应采用整体式混凝土箱面，或在表箱周围砌筑与表箱高度平齐、宽度约为200mm的混凝土。
2.2.3.3 前后阀井盖中心与表箱中心的距离：DN40及以下水表的距离一般控制在2m以内；DN40以上水表的距离根据现场安装条件确定，但不宜大于8m。
2.2.4 水表
2.2.4.1 水表前后无跑、冒、滴、漏现象，施工单位画简图给用户，并注明表后勾点连接由用户负责。
2.2.5 表箱内部 2.2.5.1 箱体应砌筑平整，内壁用水泥砂浆抹平。表箱底板与内壁之间不应作防水处理且需留有适当的空隙，保证积水能及时排出。
2.2.5.2 箱内应保持干净整洁。
2.2.5.3 水表安装定位后，DN40及以下口径水表离箱体左右两侧内壁净间距不得小于100mm，纵向间距不得小于150mm，距离底部高度净间距不得小于100mm；DN40以上口径间距分别为150mm、300mm、200mm。
2.2.5.4 表箱顶面与水表镜面的距离：DN40及以下水表的距离应控制在150mm以内；DN40以上水表的距离应控制在300mm以内；阀门顶端与阀盖之间的距离应控制在700mm以内。
2.2.5.5 表箱安装定位后，表箱圆盖中心应与水表镜面中心垂直对应。
2.2.5.6 DN50及以上口径水表前后法兰面螺丝不允许砌在表箱内壁墙体内，需暴露在外；螺丝从水表方向穿入，以方便拆装维修。
2.2.6 用户确认
2.2.6.1 水表底度由水表施工单位与用户确认。3 楼内立管工程
3.1 资料部分
3.1.1 管材：阀门质保书原件资料齐备（原件由监理公司负责在合肥供水集团存档，验收人员查验原件并留存由监理公司盖章的复印件）。
3.1.2 审核（设计）图纸及相关设计变更、图纸会审记录、辖区供水所签字的管井综合大样图、开工竣工报告、冲洗泵压合格报告、监理公司出具或供水工程质监站审核的《工程质量评估报告》资料齐备。
3.2 管道井与管道布置 3.2.1 工作通道净宽≥0.5m。
3.2.2 地面应有1%坡度坡向地漏，地漏通过排水管在底层需与室外排水系统连通。3.2.3 管井内与立管应同步敷设PVC穿线管一根。
3.2.4 管外壁距墙面间距≥100mm，距梁、柱间距≥50mm。
3.2.5 管道直径小于（等于）32mm的，管与管外壁之间的距离应大于100mm；管道直径大于32mm，管与管外壁之间的距离应大于150mm。
3.3 管道安装
3.3.1 法兰连接衬垫不得凸出管径，螺栓的直径和长度应符合标准。3.3.2 螺纹连接的管螺纹根部应有2～3扣的外露螺纹。
3.3.3 卡箍（套）式连接的两管端口平整无缝隙，沟槽均匀；卡紧螺栓后管道平直，卡箍（套）安装方向一致。
3.4 管道涂色
3.4.1 为方便区分不同压力分区的表前立管，利用市政管网压力的水压低区表前立管应以白色标示，加压中区表前立管应以绿色标示，高区表前立管应以蓝色标示，更高区表前立管应以黄色、紫色标示。色环宽度为10cm，每层应设置一个。
3.4.2 单元引入管应敷设在建筑物公共部位，立管应设置在管道井或建筑物公共部位。设置在建筑物公共部位建议采取防冻措施。
3.4.3 管道井应设置分层隔断。3.4.4 管道井内应做防水。
3.4.5 立管水表分水器及表后管需固定。4 庭院管网工程（吊管）
4.1 埋地管网工程 4.1.1 资料部分
4.1.1.1 管材、管件、胶圈、阀门、圆井盖质保书原件资料齐备（原件由监理公司负责在合肥供水集团存档，验收人员查验原件并留存监理公司盖章的复印件。小井盖不要质保书）。
4.1.1.2 审核（设计）图纸及相关设计变更、图纸会审记录、开工竣工报告、试压冲洗报告、供水设施点志记、监理公司或供水工程质监站出具的工程质量评估报告、竣工图资料齐备。
4.1.2 管道位置
4.1.2.1与各种管道之间净间距应满足安装操作要求，且不宜小于0.3m。
4.1.2.2 管道不宜埋设在道路下方，不得埋设在假山、水池、雕塑等不便破复的景观下方。
4.1.3 管顶埋深
4.1.3.1 在机动车行道下，管道埋深宜≥0.7m。4.1.3.2 在非机动车道路下，可以相应减少0.2m。4.1.4 球管安装
4.1.4.1 柔性接口铸铁管及管件承口的内工作面、插口的外工作面应修整光滑，不得有沟槽、凸脊缺陷；有裂纹的管及管件不得使用。滑入式橡胶圈接口时，推入深度应达到标记环。4.1.4.2 管道转角处应增设砼支墩。4.1.5 管道回填
4.1.5.1 若管道敷设在混凝土板上面，须在管底做0.1m厚的砂垫层。4.1.6 阀门及阀门井
4.1.6.1 采用直埋式闸阀，按照合肥供水集团文件规定的比例现场抽检合格。4.1.6.2 阀门启闭灵活、阀杆竖直，安装位置便于维修。4.1.6.3 小区内阀门井应砌筑小井。4.2 吊装管道工程 4.2.1 资料部分
4.2.1.1 管材、阀门质保书资料齐备（原件由监理公司负责在集团公司存档，验收人员查验原件并留存监理公司盖章的复印件）。
4.2.1.2 审核（设计）图纸及相关设计变更、图纸会审记录、开工竣工报告、试压冲洗报告、供水设施点志记、监理公司或供水工程质监站出具的工程质量评估报告、竣工图资料齐备。
4.2.2 管道和阀门安装
4.2.2.1 进、出水管管径应与设计图纸相符。
4.2.2.2 管道设计的连接方式应与设计图纸相符。若采用焊接方式连接，焊缝须出具探伤报告，并且焊缝部位应做酸洗钝化等抗氧化处理。
4.2.2.3 管路及附件固定牢固、横平竖直，支架和吊架固定牢固。焊缝应质量合格，弯头、三通处均应增加支、吊架。U型管卡与管道间应加装橡胶垫片。
4.2.2.4 连接弯头等管件必须用蓝色给水配件，禁止用橘黄色消防配件代替。4.2.2.5 法兰螺栓不得隔花安装且需做防锈处理。4.2.2.6 管道穿越墙体时应加装穿墙套管。4.2.2.7 泵后出水阀门应为明杆闸阀。4.2.2.8 阀门的安装位置应方便操作、检修。
4.2.2.9 口径≥DN100的阀门、过滤器、倒流防止器应加装支架或吊架支撑。4.2.2.10 过滤器和倒流防止器必须安装在水平管道上。4.2.3 管道涂色
4.2.3.1 为方便区分不同压力分区的吊管，利用市政管网压力的水压低区表前吊管应以白色标示，加压中区吊管应以绿色标示，高区吊管应以蓝色标示，更高区吊管应以黄色、紫色标示。色环宽度10cm，每根管道设置一个。5 泵房工程
5.1 环境与土建部分
5.1.1 墙壁及地面无渗漏、照明充足，有通风措施；窗户及通风孔应设防护格栅式网罩，有温、湿度表；泵房内无环境污染物，无易燃、易爆及腐蚀性物品。泵房的内墙、地面应符合环保要求，用易清洁的瓷砖铺砌，其中泵房的内墙铺砌高度为1.2M,选用光面瓷砖，泵房地面要整体铺砌且应选用防滑瓷砖。
5.1.2 生活泵房应与消防泵房隔离，且应安装防火防盗门。
5.1.3 泵房内不得有下水管通过，配电柜上方若有水管通过须采取保护措施。5.1.4 泵房内应有接地扁铁，泵房内所有机组以及配电系统需与其相连接，并接地电阻应符合试验规范要求（接地电阻≤4欧姆）。
5.1.5 排水沟宽度应≥200mm，深度应≥100mm，纵向坡度应≥0.01。地面应有0.01坡度坡向排水沟。
5.1.6 集水坑的排水泵应采用双浮球控制（浮球采用24V电压），高水位时启动1台排水泵，超高水位时启动2台。排污泵及排水管口径，由审图和设计部门根据泵房实际情况决定。
5.1.7 现场测试浮球应能正常工作，排污泵运行应正常、管路通畅。
5.1.8 水泵基础的边缘比泵机组底座宽0.1m，端边之间或至墙面的间距≥1.0m，高度≥0.1m。水泵机组外廓面与墙面之间间距≥0.8m，相邻机组外廓面之间间距≥0.4m。主要通道宽度≥1.2m。
5.1.9 泵房内应用标牌区需注明分区及供水范围(涉及楼号、层数)，进出水管应用箭头标明水流方向。
5.2 管道和阀门安装
5.2.1 管材与设计应符合审核报告要求。
5.2.2 管材，阀门质保书（查验原件，留存复印件）资料齐备（质保书无原件的，应有授权经销商的负责人在复印件上签字、盖章）。
5.2.3 进、出水管管径应与设计图纸相符。
5.2.4 管道现场安装连接方式应与图纸相符，管道现场不得焊接。
5.2.5 管路及附件应固定牢固、横平竖直，支架和吊架应固定牢固。焊缝质量应合格，弯头、三通处均应增加支、吊架。U型管卡与管道间应加装橡胶垫片。
5.2.6 连接弯头等管件必须用蓝色给水配件，禁止用橘黄色消防配件代替。5.2.7 法兰螺栓不得隔花安装。不锈钢法兰应采用不锈钢螺栓，其它的应做防锈处理。5.2.8 管道穿越墙体时应加装穿墙套管，外墙应为防水套管。
5.2.9 阀门品牌应与备案表一致。5.2.10 阀门质保资料齐备。
5.2.11 阀门的工作压应力与水泵工作压力相匹配。5.2.12 水泵出水汇流总管后检修阀门应为明杆闸阀。5.2.13 阀门的安装位置应方便操作、检修。
5.2.14 口径≥DN100的阀门、过滤器、倒流防止器应加装支架或吊架支撑。5.2.15 过滤器和倒流防止器必须安装在水平管道上。5.2.16 泵压应消毒冲洗合格。5.3 水泵安装
5.3.1 水泵品牌应符合招标要求。5.3.2 水泵质保资料齐备。
5.3.3 水泵机组参数应经合肥供水集团审图室确认符合要求。5.3.4 泵基础下有隔震垫。
5.3.5 水泵出水管处应加装排水管和阀门，排水管应引至排水沟或集水坑。
5.3.6 水泵槽钢基础、隔膜气压罐应用螺栓与地面固定牢固，水泵与底座的固定要牢固。5.3.7 气压罐采用隔膜式且应有压力表，其配置的压力值应与管材相同。5.3.8 气压罐铭牌应注明：设计压力、容积、生产日期、制造许可证编号等信息。5.3.9 气压罐气水密封性应检测合格。
5.3.10 无负压稳流补偿器应采用SUS304不锈钢材质，壁厚不小于3mm。罐底应设不小于40mm的排水口，并用软管接至排水沟。
5.3.11 泵前泵后均有取样水龙头。5.4 控制柜和控制系统
5.4.1 柜体安装时宜高出地面30mm以上且应与地面安装牢固；底座周围应采取封闭措施，并应能防止鼠、蛇等小动物进入箱内。电线穿线管管口应高于地面30-50mm。
5.4.2 控制柜、桥架、水泵机组均应接地良好，控制柜上方无有水管道。
5.4.3 人机界面（触摸屏）应配置合理、具有自动黑屏屏保功能；能显示当前供水压力（设计压力、实际供水压力）、水箱有/无水状态、水泵工作状态、故障保护记录（无水、负压、超压、缺相）等信息；能具备人工设置、调节控制水泵机组所有参数（如控制压力、压力上下线、水泵切换时间等参数）等功能。
5.4.4 系统应具备手动控制和自动控制功能（手动采用机械式开关控制)。5.4.5 应具备保压停泵功能。5.4.6 应具备缺相保护功能。
5.4.7 应具备电源故障保护、自动复位功能。5.4.8 应具备管网压力上限保护、自动复位功能。5.4.9 应具备水源（水箱）故障保护及自动复位功能。
5.4.10 无负压设备至少应有两套独立的缺水（负压）保护机构，当发生缺水（或负压）的状态下应能自动报警及停机保护；当进水恢复正常时，设备应能自动启动、正常运行。
5.4.11 系统应具备水泵故障自动切换和备泵自投功能。
5.4.12 二次供水控制器应预留通讯接口，保持现场通信畅通。通讯协议应符合《合肥供水集团有限公司二次供水控制器通讯协议》的要求，并将通讯接口接入控制柜的端子排。
5.5 电源及接地部分
5.5.1 电源必须采用三相五线电源，即三相火线（L1、L2、L3）、零线（N）、保护接地线（PE）。零线必须接到控制柜内部的零线铜排，保护接地线必须接到接地铜排。
5.5.2 桥架敷设时，桥架之间要有铜编织线连接，并连接到保护接地上。5.6 水箱
5.6.1 水箱材质应为SUS304不锈钢，内拉筋加工时需做卷边或钝化处理。水箱应有省级以上卫生行政部门颁发的卫生许可批件、质保书、不锈钢板的检测报告。
5.6.2 水箱现场尺寸应与设计一致，底板、壁板、顶板厚度应满足02S101图集要求。水箱内拉筋厚度应不得小于其连接的壁板厚度。箱外壁（安装有管道的侧面）至墙面的间距≥1.0m，与建筑物凸出部分间距≥0.5m。
5.6.3 各单体水箱之间的净距≥0.7m。5.6.4 人孔至建筑结构最低点的净距≥0.8m
5.6.5 水箱高度≥1.5m时，水箱内外应设不锈钢爬梯。5.6.6 人孔必须加盖带锁，直径不小于0.8m。
5.6.7 水箱基础高度≥0.5m，找平后应二次采用水泥砂浆塞实。
5.6.8 严格按图纸设置的位置开孔，一般有进水管、出水管、溢流管、泄水管、透气管、水位信号装置、人孔等。焊接材料应与水箱同材质，不锈钢焊缝应进行酸洗钝化等抗氧化处理。
5.6.9 进水管与出水管必须采用相对方向设置，必要时应设导流装置。5.6.10 进水管口底应在溢流水位之上100mm，进水管应伸入水面下1m。
5.6.11 溢流管、排水管出口必须在排水沟内，并离开水面约200mm。溢流管管径一般应比进水管管径大一级。
5.6.12 溢流口应高出最高水位50mm，管尾应装防虫网罩，网孔约2.4×2.4mm。5.6.13 透气管管径一般为100―150mm，且不应少于2根（管尾的防虫网罩同上）。水箱间应设水位显示。
5.6.14 进水管应安装自动水位控制阀和具有机械、电气双重控制功能的防涝电动阀。5.6.15 水箱消毒装置应符合图纸设计要求，且需具有省级以上卫生行政部门颁发的卫生许可批件。
5.6.16 水箱浮球阀应为SUS304以上全不锈钢材质，并安装在人孔边能触及的位置。5.6.17 水箱安装后应固定牢固，注满水后24小时内无渗漏及异常变形(参照CJ/T302-2008标准)。
5.6.18 泵房内所有槽钢、铁制件及支架等系统均需做防腐防锈处理、统一刷银粉漆。5.7 泵房计量
5.7.1 泵房配电系统需有独立电表（供电部门许可）。6 附则
给水工程资料验收标准 6.1 目的
6.1.1 为了统一集团公司给水专业制图规则，保证制图质量，提高制图效率，做到图面清晰、简明，符合设计、施工、存档的要求，适应工程建设的需要，制定本标准。
6.2 比例
6.2.1 绘制庭院管网、小区过路管等竣工图，宜用1:500的比例。6.3 标高（GPS定位）、标注
6.3.1 在下列部位应标注标高（GPS定位）
6.3.1.1 庭院管网从市政管线接水的起始点，应在图纸位置上标注标高（GPS定位）。6.3.1.2 庭院管网加装市政道路过路管的，应在起讫点、终点以及节点位置标注标高（GPS定位）。如顶管应附加顶管纵向轨迹图。
6.3.2 在下列部位应添加标注
6.3.2.1 管线起点与终点以及管线折点位置应有栓点标注，根据现场情况标注楼距或路距。每段管线必须至少有一处标注。6.4 图样画法
6.4.1 总平面图的画法应符合下列规定
6.4.1.1 建筑物、构筑物、道路的形状、编号、楼号等应与总图专业图纸相一致。6.4.1.2 二级计量表（加前后阀）、阀门、管径变异点、直供水管、低区加压管、中区加压管、高区加压管、超高区加压管、已经连接的原管道应绘制在同张图纸上（总图）。
6.4.1.3 图纸上直供水管、低区加压管、中区加压管、高区加压管、超高区加压管、已经连接的原管道必须使用不同线型表示，并在各管段标识各管道管径、管长与类型。
6.4.1.4 图面的右上角应绘制风玫瑰图，如无污染源时可绘制指北针。
6.4.1.5 所有DN100以上阀门（含DN100）、水表、消火栓必须另外绘制点志记。6.4.2 给水管道节点图应按下列规定绘制
6.4.2.1 管道节点位置、编号应与总平面图一致，但可不按比例示意绘制。6.4.2.2 当供水设施集中时，须将这些设施绘制成总节点图。
6.4.2.3 节点应绘制所包括的平面形状和大小，阀门、管件的连接方式，管径及定位尺寸（定位尺寸是指节点距楼外墙的间距）。
6.4.2.4 必要时阀门节点、管线交叉节点、钢制件节点、上下翻节点应绘制剖面。6.4.3 剖面图按下列规定绘制
6.4.3.1 清楚注明设备、构筑物、管道、阀门及附件的位置、形式和相互关系。6.4.3.2 注明管径、设备及构筑物有关定位尺寸。
6.4.3.3 设备、构筑物布置复杂，管道交叉多且剖面图不能表示清楚时，宜辅以轴测图。6.4.4 点志记应按下列规定绘制
6.4.4.1 阀门、水表、消火栓点志记可不按比例绘制。
6.4.4.2 每个设备应不少于三处标注（栓距），且栓点宜标注设备距建筑物（楼角、楼边）的地图尺寸；如不具备条件时，可采用道路、电线杆、雨水井、污水井、电力井等窨井作为栓点。
6.4.4.3 在点志记上方表格应注明相关设备的规格、型号、口径等信息。
第二篇：住宅小区装修手册范本
住宅小区装修手册范本
第一条、装修申请
一、各位业主（使用人）若需进行物业内部装修，应首先向远洋基业物业管理有限公司以下简称物业管理公司提出申请，程序如下：
1、业主（使用人）与物业管理公司签订《异产毗连房屋装修协议书》及居住装修申请表。
2、业主（使用人）委托的装修施工公司需向物业管理公司缴纳装修责任保证金及相关费用。
3、索取保证金收据。请妥善保管，作为物业管理公司返还保证金的凭证。
二、业主（使用人）填写《申请表》连同装修设计方案，业主（使用人）认定的装修承包商的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司工程部办理审核确定事宜。
1、《申请表》中应注明装修项目、范围、标准、工期，增改建项目部位等。
2、装修设计方案中应包括：施工总平面图、天花图、电器、上下水布置图及增改建项目位置图。比例：1：100。
3、装修承包商的法律文件包括：营业执照、企业资质证明、施工安全许可证、法人签署的施工现场技术负责人证明、特殊工种上岗操作证、企业业绩材料等原件及复印件。
4、业主（使用人）与装修承包商签订的委托装修协议书或合同的复印件。
三、物业管理公司五日内完成审批手续，并按申请表上注明的联系电话、地址，通知业主（使用人）。
审批内容如下：
1、业主（使用人）应确保装修方案不违反市政府的有关住宅装修管理法规的限定。若有抵触，业主（使用人）需要改装修方案。
2、业主（使用人）应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目，若有抵触，业主（使用人）均需要改装修方案。
3、业主（使用人）与装修承包商签订的委托装修合同或协议书应确保公正有效。任何不规范合同或协议均需重新签订。
四、装修承包商在进行施工前需到物业管理公司办理有关手续。
1、到财务部门缴纳装修电梯设施使用费及装修保证金。
2、到保安部门签订现场施工安全管理协议书，并携带施工作业人员照片（每人两张）、三证复印件办理作业人员出入社区的出入证。
3、施工现场技术负责人员与物业管理部商定施工材料运输时间和存放位置。第二条、一般事宜
一、为确保业主（使用人）的物业室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒业主（使用人）聘请专业注册可靠的装修承包商。
二、业主（使用人）有义务督促雇佣装修承包商遵守公约条款，并依照批准的装修方案进行施工。如有违反，导致一切后果由业主（使用人）负责。
三、业主（使用人）应密切关注其雇佣的装修承包商的施工过程，其施工技术监理由业主（使用人）自行聘任有监理权的机构负责，同时应提醒施工人员注意如下行为：
1、勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入厕所或地漏内。
2、搬运装修材料时，切勿损坏电梯、走廊及其他公共区域，如有遗撒物应及时扫净，以免造成设备损坏。
3、不准随意从窗口等处向外遗弃杂物，装修料须小心放置，以免从高空坠下，危及相邻业主（使用人）或路人。
4、装修承包商切勿将垃圾、装修材料、设备放置在公共部位，否则业主（使用人）须负担一切清理费用。装修垃圾由承包商将装修垃圾按规定时间送达指定地点，由物业管理公司统一清运。收费标准：20元/自然间。
5、每日装修工作收工时，切记关闭所有门窗、水龙头，切断电源，方可离开。
6、因装修工程所引致楼宇结构及设施损坏，包括业主（使用人）物业内部公用设备管线及异产毗连物业的结构设备，均应由造成损害责任业主（使用人）承担损失赔偿。
第三条
一、业主（使用人）物业室内装修应确保两个月期限内完成。因特殊原因不能完工应向物业管理公司说明原因并征得同意。
二、装修承包商每日施工作业时间为9：00——12：00，14：00——18：00。其中上午9：00——11：00，下午14：00——16：30为机器作业使用时间。如遇有特殊原因需要延长作业时间，应与保安部门协商确定。其延长的作业时间应为静音作业。
三、为维护楼宇物业的结构安全，确保装修施工的有序进行，物业管理公司有权控制进入楼宇的装修承包商数量及人数。
四、所有出入楼宇的装修承包商及施工作业人员应自觉的接受物业管理公司保安员的安全监督管理。施工人员出入楼宇大门及施工现场必须佩带物业管理公司统一管理的出入证，出入证在规定的时间期限内有效，过期作废。施工人员一般不得留宿业主（使用人）物业内，特殊情况需要留宿的，须由业主（使用人）书面担保，并在保安部门办理留宿手续。
五、装修承包商施工人员携带使用的设备及物品进入楼宇应在保安部门登记，并自行妥善保管。若需搬离楼宇，须先到保安部门核实销单运出。
六、施工人员在作业中使用的易燃、易爆材料物品，其出入楼宇、运输、使用须接受保安员的登记、验证、查询管理。作业现场须配备灭火器具以紧急时应用，剩余的材料当日带走，不得遗留业主（使用人）物业内。
第四条、竣工验收
一、装修工程完工后，由业主（使用人）通知物业管理公司。物业管理公司工程人员会同相关专业技术人员进行验收。单项验收或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收。
物业管理公司验收项目：
1、承包商是否按申请表所列施工图及设计方案进行施工。
2、是否在装修过程中损坏公共设备及影响使用功能。
3、是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所。
4、增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用。
二、竣工验收合格后，由物业管理公司在验收栏中盖章签字。若有某项未达到要求，限期改正，再进行复验，直至合格。若三次验收不合格，物业管理公司可授权特约装修承包商进行施工。发生的费用由业主（使用人）承担。
三、装修承包商凭施工许可证办理完工的相关手续。
1、退还施工许可证、施工人员出入证，若有遗失，每张罚金十元。
2、到保安部门办理工具设备运出楼宇手续，约定运出时间。第五条、保证金的返还
1、装修工程完工三个月后，业主（使用人）凭加盖验收合格章的申请表及保证金收据，前入物业管理公司财务部门办理领取保证金手续。装修施工保证金发还之前，其工程人员将观察有无因该物业装修而影响公共设施设备的完好及异产毗连的正常使用。
2、若一切手续妥当，物业管理公司如数免息发还保证金。
3、若发生损坏公用设备、装修垃圾、剩料堆积占用公共部位场所影响异产毗连物业正常使用的现象发生，则保证金暂被扣留。为主（使用人）应尽快改进，工程满意后，发还保证金。
4、若发生业主（使用人）延期完成装修工程或后期清理与修复不及时，物业管理公司可指定特约装修承包商进行处理，并按发生费用从保证金中扣除。若保证金不足抵偿费用，业主（使用人）应另行缴付款项。
本规定条款内容对所有业主（使用人）具有同等法律约束力。若因本规定致使异产毗连业主（使用人）发生争议，应首先采取协商办法解决。如协商不成，可依法申请仲裁解决。
第三篇：安防工程验收指导手册
物业管理手册
安防工程验收指导手册
安防工程验收指导手册
物业管理手册
安防工程验收指导手册
安防工程验收指导手册
【条文】8.3.1 施工验收应符合下列规定：
【条文说明】8.3.1 本条规定了施工验收的内容、要求与方法。、施工验收由工程验收委员会（验收小组）的施工验收组负责实施。、施工验收应依据正式设计文件、图纸进行。施工过程中若根据实际情况确需作局部调整或变更的，应由施工方提供更改审核单。、工程设备安装验收（包括现场前端设备和监控中心终端设备）：现场抽验工程设备的安装质量并做好记录。、管线敷设验收：抽查明敷管线及明装接线盒、线缆接头等的施工工艺并做好记录。5、隐蔽工程验收：复核隐蔽工程随工验收单的检查结果。【条文】8.3.2 技术验收应符合下列规定：
1、技术验收由工程验收委员会（验收小组）的技术验收组负责实施。
2、对照初步设计论证意见、设计整改落实意见和工程检验报告，检查系统的主要功能和技术性能指标，应符合设计任务书、工程合同和现行国家标准、行业标准与管理规定等相关要求。、对照竣工报告、初验报告、工程检验报告，检查系统配置，包括设备数量、型号及安装部位，应符合正式设计文件要求。、检查系统选用的安防产品必须符合国家法规和现行相关标准的要求，并经检验或认证合格。5、对照工程检验报告，检查系统中的备用电源在主电源断电时应能自动快速切换，应能保证系统在规定的时间内正常工作。、对高风险对象的安全防范工程，应符合本规范 物业管理手册
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6> 系统基本功能应符合下列要求：
6.1.1 探测
入侵报警系统应对下列可能的入侵行为进行准确、实时的探测并产生报警状态：
a)打开门、窗、空调百叶窗等；b)用暴力通过门、窗、天花板、墙及其他建筑结构：c)破碎玻璃；d)在建筑物内部移动；e)接触或接近保险柜或重要物品；f)紧急报警装置的触发。
6.1.2 响应
当一个或多个设防区域产生报警时，入侵报警系统的响应时间应符合下列要求：
a)分线制入侵报警系统：不大于2s；b)无线和总线制入侵报警系统的任一防区首次报警：不大于3s；其他防区后续报警：不大于20s。
6.1.3 指示
入侵报警系统应能对下列状态的事件来源和发生的时间给出指示：
a)正常状态；b)试验状态；c)入侵行为产生的报警状态；d)防拆报警状态；e)故障状态；f)主电源掉电，备用电源欠压；g)设置警戒(布防)／解除警戒(撤防)状态；h)传输信息失败。
6.1.4 控制
入侵报警系统应能对下列功能进行编程设置：
a)瞬时防区和延时防区；b)全部或部分探测回路设置警戒(布防)与解除警戒(撤防)；c)向远程中心传输信息或取消；d)向辅助装置发激励信号；e)系统试验应在系统的正常运转受到最小中断的情况下进行。6.1.5 记录和查询
入侵报警系统应能对下列事件记录和事后查询： a)4.3.3所列事件、4.3.4所列编程设置；b)操作人员的姓名、开关机时间；c)警情的处理；d)维修。7> 设备安装要求
入侵报警系统设备的安装、线缆的敷设等应符合有关国家标准、行业标准的要求和相关管理规定的要求。8> 电源
入侵报警系统的电源装置，应符合GB／T15408的要求。系统应有备用电源，其容量至少应能保证系统正常工作时间大于8h。备用电源可以是下列之一或其组合： a)二次电池及充电器；b)UPS电源；c)发电机。9> 安全性要求
9.1 入侵报警系统所使用的设备应符合GBl6796和相关产品标准规定的安全性要求。
9.2 入侵报警系统的任何部分的机械结构应有足够的强度，能满足使用环境的要求，并能防止由于机械不稳定、移动、突出物和锐边造成对人员的伤害。
9.3 在具有易燃易爆物质的特殊区域，入侵报警系统应有防爆措施并符合有关规定。9.4 室外有线入侵报警系统的线路宜屏蔽。10> 防雷接地要求
10.1 设计入侵报警系统时，选用的设备应符合电子设备的雷电防护要求。
10.2 入侵报警系统应有防雷击措施。应设置电源避雷装置，宜设置信号避雷装置。10.3 系统应等电位接地；单独接地电阻不大于4Ω，接地导线截面应大于25mm2。10.4 室外装置和线路的防雷和接地设计应符合有关国家标准和行业标准。11> 环境适应性要求
入侵报警系统所使用的设备应符合GB／T 15211的要求。
在有腐蚀性气体和易燃易爆环境中工作的入侵报警系统设备，应有相应的保护措施。12> 可靠性要求
入侵报警系统所使用的设备，其平均无故障间隔时间(MTBF)不应小于5 000h。系统验收后的首次故障时间应大于3个月。13> 标志
入侵报警系统所使用设备应该在其上清晰而耐久地标出下列资料；
a)厂家名称；b)批号；c)生产日期(可以用代号)；d)供电额定值，例如标称电压、电流和频率。端子和引线应该加以编号，加上颜色或者用别的方法来识别。标记必须耐久和易读，标牌不应被容易取下且不卷曲。
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14> 文件提供
14.1 同设备一起提供的资料
如果不能从设备上看清楚，应随设备给出正确安装的详细说明书。任何设备在输入极性接反时可能受损的情况，应在使用说明书中陈述清楚。14.2 设计文件
承建方应按GA／T 75的要求，向建设方提供规定的全部设计文件；图纸应规范，图形符号应符合GA／T 74的要求。
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4.4.2.3 视频探测设备的防护措施应与现场环境相协调，具有相应的设备防护等级。
4..2.4 视频探测设备应与观察范围相适应，必要时，固定目标监视与移动目标跟踪配合使用。4.4.2.5 音频探测范围应与其监测范围相适应。4.4.3 控制
4.4.3.1 根据系统规模，可设置独立的视频监控室，也可与其他系统共同设置联合监控室，监控室内放置中心控制设备，并为值班人员提供值守场所。
4.4.3.2 监控室应有保证设备和值班人员安全的防范设施。
4.4.3.3 视频监控系统的运行控制和功能操作应在控制台上进行。
4.4.3.4 大型系统应能对前端视频信号进行监测，并能给出视频信号丢失的报警信息。
4.4.3.5 系统应能手动或自动操作，对摄像机、云台、镜头、防护罩等的各种动作进行遥控。
4.4.3.6 系统应能手动切换或编程自动切换，对所有的视频输入信号在指定的监视器上进行固定或时序显示。
4.4.3.7 大型和中型系统应具有存储功能，在市电中断或关机时，对所有编程设置、摄像机号、时间、地址等信息均可保持。
4.4.3.8 大型和中型系统应具有与报警控制器联动的接口，报警发生时能切换出相应部位摄像机的图像，予以显示和记录。
4.4.3.9 系统其他功能配置应满足使用要求和冗余度要求。4.4.3.10 大型和中型系统应具有与音频同步切换的能力。
4.4.3.11 根据用户使用要求，系统可设立分控设施；分控设施通常应包括控制设备和显示设备。4.4.3.12 系统联动响应时间应不大于4s。4.4.4 信号传输
4.4.4.1 信号传输可以采用有线和／或无线介质，利用调制解调等方法；可以利用专线或公共通信网路传输。
4.4.4.2 各种传输方式，均应力求视频信号输出与输入的一致性和完整性，系统应保持图像信息和声音信息的原始完整性和实时性，即无论中间过程如何处理，应使最后显示／记录／回放的图像和声音与原始场景保持一致，即在色彩还原性、图像轮廓的还原性(灰度级)、事件后继性、声音特征等方面均与现场场景保持最大相似性(主观评价)，并且后端图像和声音的实时显示与现场事件发生之间的延迟时间应在合理范围之内。
4.4.4.3 信号传输应保证图像质量和控制信号的准确性(响应及时和防止误动作)。
4.4.4.4 信号传输应有防泄密措施，有线专线传输应有防信号泄漏和／或加密措施，有线公网传输和无线传输应有加密措施。4.4.5 图像显示
4.4.5.1 系统应能清晰显示摄像机所采集的图像。即显示设备的分辨率应不低于系统图像质量等级的总体要求。
4.4.5.2 系统应有图像来源的文字提示，日期、时间和运行状态的提示。4.4.6 视频信号的处理和记录／回放
4.4.6.1 视频移动报警与视频信号丢失报警功能可根据用户的使用要求增加必要的设施。4.4.6.2 当需要多画面组合显示或编码记录时，应提供视频信号处理装置——多画面分割器。4.4.6.根据需要，对下列视频信号和现场声音应使用图像和声音记录系统存储： a)发生事件的现场及其全过程的图像信号和声音信号； b)预定地点发生报警时的图像信号和声音信号； c)用户需要掌握的动态现场信息。
4.4.6.4 应能对图像的来源、记录的时间、日期和其他的系统信息进行全部或有选择的记录。对于特别重要的固定区域的报警录像宜提供报警前的图像记录。
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4.4.6.5 记录图像数据的保存时间应根据应用场合和管理需要合理确定。4.4.6.6 图像信号的记录方式可采用模拟式和／或数字式，应根据记录成本和法律取证的有效性(记录内容的唯一性和不可改性)等因素综合考虑。
4.4.6.7 系统应能够正确回放记录的图像和声音，回放效果应满足4.4.4.2的要求。系统应能正确检索记录信息的时间地点。4.5 电源
4.5.1 供电范围
视频安防监控系统的供电范围包括系统所有设备及辅助照明设备。
4.5.2 电源总要求
视频安防监控系统专有设备所需电源装置，应有稳压电源和备用电源。
4.5.3 稳压电源
稳压电源应具有净化功能，其标称功率应大于系统使用总功率的1.5倍。性能符合GB／T15408的规定。4.5.4 备用电源
备用电源(可根据需要不对辅助照明供电)，其容量应至少能保证系统正常工作时间不小于1 h。备用电源可以是下列之一或其组合：
1.二次电池及充电器；2.UPS电源；3.备用发电机。
4.5.5 前端设备供应方式
前端设备(不含辅助照明装置)供电应合理配置，宜采用集中供电方式。4.5.6 辅助照明电源要求
辅助照明的电源可根据现场情况合理配置。4.5.7 电源安全要求
电源应具有防雷和防漏电措施，具有安全接地。4.6 安装要求
4.6.1 安装方式
前端设备安装方式应满足GB 50198的要求。4.6.2 线缆敷设
线缆敷设应符合JGJ／T16的规定。
4.6.3 其他要求
控制及显示记录设备安装应满足安全性要求和管理使用的要求。5 安全性要求
5.1 视频安防监控系统所用设备应符合GB l6796和相关产品标准规定的安全要求。
5.2 视频安防监控系统的任何部分的机械结构应有足够的强度，能满足使用环境的要求，并能防止由于机械不稳定、移动、突出物和锐边造成对人员的危害。5.3 传输过程的信息安全应满足4.4.4.4的要求。5.6 系统接地应满足 6 的要求。6 防雷接地要求
6.1 设计系统时，选用的设备应符合电子设备的雷电防护要求。
6.2 系统应有防雷击措施。应设置电源避雷装置，宜设置信号避雷或隔离装置。
6.3 系统应等电位接地。接地装置应满足系统抗干扰和电气安全的双重要求，并不得与强电的电网零线短接或混接。系统单独接地时，接地电阻不大于4Ω，接地导线截面积应大于25mm2。
6.4 室外装置和线路的防雷和接地设计应结合建筑物防雷要求统一考虑，并符合有关国家标准、行业标准的要求。7 系统可靠性要求
7.1 系统所使用设备的平均无故障间隔时间(MTBF)应不小于5 000h。7.2 系统验收后的首次故障时间应大于3个月。8 标志
8.1 系统设备的标牌
系统设备应有标牌，标牌的内容至少应包括：设备名称、生产厂家、生产日期或批次、供电额定值等。8.2 端子和引线
系统各联机端子和引线应以颜色、规格、标示、编号等方法加以标记，以便安装时查找和长期维护。8.3 标志要求
标记、标牌必须耐久和易读。标牌不应该被容易取下且不卷曲。
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安防工程验收指导手册 文件提供
9.1 设备所附说明书
系统所用主要设备应提供安装使用说明书。
说明书的内容包括：外观图、各部位名称、功能、规格、各项重要技术指标、操作方法、安装方法、接线方法、注意事项及环保要求等。9.2 文件资料
系统设计施工单位应按照GA／T 75的要求提供全部的技术文件；文件应规范，图形符号应符合GA／T 74的要求。
第四篇：小型农田水利工程验收管理手册(精)
小型农田水利工程 验收管理手册
《小型农田水利工程验收管理手册》编委会 编著 二零零九年八月 2 内 容 提 要
本书以中华人民共和国水利部2008年新颁布的SL 223-2008《水利水电建设工程验收规程》为依据，对小型农田水利工程验收管理的重要环节作了解读并以示例详细说明。全书共分4章，内容包括工程开工手续及项目划分、工程验收鉴定书格式、工程质量评定常用表式、工程资料归档要求及装订样式。
本书可供水利支出财政补贴资金项目、农业综合开发项目、国土整治项目、以工代赈项目、扶贫项目、标准良田项目、饮水工程项目等小型农田水利工程项目验收时参考使用。目 录 前 言
第一章 工程开工手续及项目划分 „„„„„„„„„„„„„„„„„„ 1 第一节 小型农田水利工程开工报告审批表„„„„„„„„„„„„„„„„ 2 第二节 小型农田水利工程开工报告单„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 5
第三节 协议书格式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 8 第四节 质量监督书格式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 10
第五节 小型农田水利工程项目划分核定表„„„„„„„„„„„„„„„„ 16 第六节 项目划分一般规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 20 第二章 工程验收鉴定书格式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 21 第一节 分部工程验收鉴定书格式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 22 第二节 单位工程验收鉴定书格式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 26 第三节 竣工验收鉴定书格式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 30 第四节 工程建设工作报告编制大纲„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 37 第五节 质量评定报告„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 38 第三章 工程质量评定常用表式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 48 第一节 单位工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 51 第二节 单位工程施工质量检验资料核查表„„„„„„„„„„„„„„„„ 54 第三节 分部工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 59
第四节 重要隐蔽单元工程（关键部位单元工程）质量等级签证表„„„„„„ 62 第五节 施工放样报验单„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 65 第六节 排水沟单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 68 第七节 渠道单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 71 第八节 堤基清理单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 74
第九节 土料碾压筑堤单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„ 77
第十节 软基和岸坡开挖单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„ 80 第十一节 混凝土单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 83 第十二节 基础面或混凝土施工缝处理工序质量评定表„„„„„„„„„„„ 86 第十三节 混凝土模板工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 89 第十四节 混凝土钢筋工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 92 第十五节 混凝土止水、伸缩缝和排水管安装工序质量评定表„„„„„„„„ 97 第十六节 混凝土浇筑工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 100 第十七节 反滤工程单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 103 第十八节 垫层工程单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 106 第十九节 水泥砂浆砌石体单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„ 109 第二十节 水泥砂浆砌石体浆砌石体面层处理工序质量评定表„„„„„„„„ 112 第二十一节 水泥砂浆砌石体砌筑工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„ 115 第二十二节 干砌石护坡单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„ 118 第二十三节 浆砌石护坡单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„ 121 第二十四节 混凝土预制块护坡单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„ 124 第二十五节 混凝土预制构件制作质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„ 127 第二十六节 混凝土预制构件安装单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„ 132 第二十七节 造孔灌注桩基础单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„ 135 第二十八节 闸门安装单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„ 138 第二十九节 螺杆式启闭机安装单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„ 141 第三十节 拦污栅安装单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„ 144 第三十一节 水泵安装单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„ 147 第三十二节 涵闸单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 150 第三十三节 混凝土挡土墙圆涵单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„ 153 第三十四节 浆砌石挡土墙圆涵单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„ 156 第三十五节 浆砌石盖板涵单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„ 159 第三十六节 装配式圆涵单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„ 162 第三十七节 梯田工程单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„ 165 第三十八节 沟头防护工程单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„ 168 第三十九节 小块水地单元工程质量评定表
„„„„„„„„„„„„„„„„ 171 第四十节 人工种草单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 174 第四十一节 育苗单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 177 第四十二节 坝坡修整单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„ 180 第四十三节 谷坊单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 183 第四十四节 造林单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 186 第四十五节 果园单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 189 第四十六节 现浇混凝土单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„ 192 第四十七节 水源井凿井工程单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„ 195 第四十八节 水源井钻孔工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 198 第四十九节 水源井管材及制作工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„„ 201 第五十节 水源井下管工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 204 第五十一节 水源井滤料填放工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„ 207 第五十二节 水源井封井工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 210 第五十三节 水源井机泵安装工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„ 213 第五十四节 水源井洗井及抽水试验工序质量评定表„„„„„„„„„„„„ 216 第五十五节 水源井泵房单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„ 219 第五十六节 基础工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 222 第五十七节 墙体工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 225 第五十八节 门窗工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 228 第五十九节 屋面工序质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 231 第六十节 输电线路按照单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„ 234 第六十一节 土地平整单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„ 237 第六十二节 钢（铁）涵闸单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„ 240 第六十三节 钢（铁）涵洞单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„ 243 第六十四节 晒水池单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„ 246 第六十五节 水稻育秧大棚高台单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„ 249 第六十六节 泥结碎石路面单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„ 252 第六十七节 道路单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 255 第六十八节 暗道、鼠洞单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„ 258 第六十九节 混凝土预制块衬砌单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„ 261 第七十节 暗管检修井单元工程质量评定表„„„„„„„„„„„„„„„„ 264
第四章 工程资料归档要求及装订样式 „„„„„„„„„„„„„„„„ 267
第一节 工程资料整编内容及归档要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 268 第二节 单位工程资料总目录样式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 270 第三节 档案封皮样式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 271 第四节 档案盒正面样式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 272 第五节 档案盒侧面样式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 273
第六节 竣工图章及竣工图确认章样式„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 274 附 小型农田水利工程验收管理手册条文说明 „„„„„„„„„„„„„ 275 第一章 工程开工手续及项目划分
开工管理是基本建设程序的重要环节，是加强建设管理工作的有效手段。做好开工管理工作，对于严格执行基本建设程序，切实保证工程质量、安全，依法规范有序地开展工程建设具有重要的作用。根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）第173条规定的“水利工程开工审批”行政许可、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第十三条规定的“建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续”等，结合工程特点，以区别大中型水利工程为原则，搜集整理小型农田水利工程开工手续及项目划分等相关文件格式，适用于各类投资兴建的小型农田水利工程。
本章侧重于施工单位的确定、质量监督手续的办理、开工手续的报批和项目划分的编制与确认四个当面，解决了各部门投资兴建的小型农田水利工程建管程序不确定、格式不统一、程序繁琐等问题，可有效保证参建各方的权益，提供工程的建设质量。
第一节 小型农田水利工程开工报告审批表 填表时必须遵守“填表基本规定”，并符合以下要求：（1）工程名称必须与招标文件名称一致。
（2）工程概况所填写的内容必须与招标工程量一致。（3）小型农田水利工程项目开工报告由项目主管部门审批。
小型农田水利工程开工报告审批表
小型农田水利工程开工报告审批表（示例）
第二节 小型农田水利工程开工报告单 10 填表时必须遵守“填表基本规定”，并符合以下要求：（1）工程名称必须与招标文件的工程名称一致。（2）合同编号与招标文件的合同编号一致。（3）监理单位的总监理工程师必须签字。
小型农田水利工程开工报告单 工程名称： 合同编号： 11
小型农田水利工程开工报告单（示例）
工程名称：川海灌区配套工程 合同编号：HJ01-2007-19 12
第三节 协议书格式 14
第四节 质量监督书格式 15
表一 16
表二 17
质量监督书格式（示例）18
表一 19
表二 20
第五节 小型农田水利工程项目划分核定表 22 工程项目划分表
项目法人负责人： 总监理工程师： 设计代表： 施工单位负责人： 23 小型农田水利工程项目划分核定表（示例）工程项目划分表（示例）
项目法人负责人： ×× 总监理工程师：×× 设计代表： ×× 施工单位负责人：×× 25 第六节 项目划分一般规定
（1）小型农田水利工程划分为单位工程、分部工程、单元工程。（2）工程项目划分和主要单位工程、分部工程、单元工程以及工程关键部位、重要隐蔽工程参照SL 176-2007《水利水电工程施工质量检验与评定规程》规定确定，并由监理单位组织相关单位于主体工程开工前共同研究确定后，将划分结果报质量监督机构核定。
1、单位工程划分
一般按建设单位每小型农田水利工程建设计划作为一个单位工程。对工程规模大、分标段的项目可按标段划分单位工程。
2、分部工程划分
（1）对建设内容单一的项目，土方工程可按照长度进行划分、建筑物工程可按照座数进行划分，原则上分部工程数量不宜少于5个。
（2）对建设内容多样的项目，按照其工程主要类型归类划分，原则上分部工程数量不宜少于5个。
3、单位工程划分
（1）单元工程应按照施工方法相同、工程量相近，便于进行质量控制和考核的原则划分。
（2）对建设内容单
一、规模较大的项目，可参照水利水电基本建设单元工程质量等级评定标准规定划分。
（3）对建设内容多样的项目，土方工程可按照长度或条数进行划分；小型建筑物工程，以一座或几座（不宜超过5座）划为一单元工程。同一分部工程的单元工程数目不宜少于5个。第二章 工程验收鉴定书格式
工程竣工验收是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要制度；工程验收鉴定书是各行政主管部门、建设单位对工程建设质量验收状态的评定，工程验收贯穿整个建设过程，在工程建设过程中处于举足轻重的地位。
本章考虑到小型农田水利工程规模小、造价少和工程技术含量低等因素，工程验收可只分分部工程验收、单位工程验收和竣工验收三部分。根据SL 223-2008《水利水电建设过程验收规程》规定的分部工程验收鉴定书、单位工程验收鉴定书、竣工验收鉴定书的格式和竣工验收主要工作报告内容格式，结合农田水利工程
实际，简化修订而成本章内容。本章着重解决了各部门投资兴建的小型农田水利工程步骤不一致、格式不统一、程序繁琐等问题，有效地保证了投资人的效益。第一节 分部工程验收鉴定书格式 ×××分部工程验收鉴定书 分部工程验收鉴定书格式（示例）排水沟分部工程验收鉴定书（示例）
第二节 单位工程验收鉴定书格式
单位工程验收鉴定书格式（示例）
第三节 竣工验收鉴定书格式
验收委员会成员签字表
竣工验收鉴定书格式（示例）
40
验收委员会成员签字表
第四节
工程建设工作报告编制大纲 1.工程概况
工程位置、工程布置、主要经济技术指标、主要建设内容、项目建议及初设等文件的批复过程等。
2.工程建设简况
工程施工分标情况及参建单位、主要项目及重要临建设施的开完工日期、施工准备、重大技术问题处理、施工期防汛度汛、重大设计变更及对工程建设有较大影响的事件等。
3.项目管理
3.1 机构设置及工作情况。包括建设、监理、事件、施工单位、上级主管部门、质量监督部
门及运行管理单位等为各种建设服务的机构设置及工作情况。3.2 主要项目招标过程。
3.3 工程概算与投资计划。主要反映批准概算与实际执行情况，计划安排、投资来源及
完成情况，概算调整的主要原因。
3.4 合同管理。主要反映工程所采取的合同类型，合同执行结果。
3.5 材料及设备供应。主要反映材料和油料、电力及主要设备的供应方式，材料及设备供应
对工程建设的影响，工程完工时是否做到工完料清。
3.6 价款结算与资金筹措。包括项目法人筹资方式、资金筹措对工程建设的影响、合同价款
结算方法和特殊问题的处理情况、竣工时有无工程款拖欠情况。3.7 4.工程质量
工程质量管理体系、主要工程质量控制标准、单元工程和分部工程质量数据统计、质量事故处理结果等。
5.工程初期运行及效益
施工期间工程运用和效益发挥情况。6.历次验收情况
分部工程、单位工程验收情况。
7.工程移交及遗留问题处理 8.竣工决算及审计情况 9.经验与建议 43 第五节 质量评定报告
质量评定报告（示例）
50
第五篇：新建住宅小区技防工程验收前的准备工作
关于新建住宅小区技防工程验收前的准备工作
所谓验收是指技防工程已完工，并具备了验收条件，由公安技防管理部门人员、专家、甲方组成的专家组按照合同、规范等对工程的功能、质量、维修保养措施、培训资料及培训效果等进行的验收。在实际验收工作中常出现小区门卫岗亭没盖好、小区大门没修好、围墙没有完全封闭等情况就报验收，这样的验收结果可想而知。本文主要从验收准备、验收流程、验收主要要求、常出现的问题、验收整改等方面进行探讨。
由于新建住宅小区技防系统方案设计时仅以建筑图纸为依据，无法准确了解具体小区现状，设计时配置和实际会有出入，在实际建设过程中必须根据实际情况按照设计规范、评审要求进行调整和调试。
一、工程公司自我验收。通过自我验收及时发现问题、解决问题，减少企业的损失。验收一般由总负责人、项目经理、技术人员、施工人员等组成，以上人员应是参与验收前准备、工程检测、工程验收的同一批技术和管理人员，因为他们熟悉现场情况，有利验收的顺利通过。
二、调试器材和配件。为提高各分系统的调试效果和效率，常备设备：一定数量无线对讲机、5-50mm可调摄像机镜头（用于调整监控图像范围和效果）、便携监视器（用于现场调整摄像机图像）、若干视频线（现场取像、跨接图像）、若干视频抗干扰模块（判别、提高监控图像效果）、测试表具等。
三、各分系统重点内容
1、视频安防监控系统。视频监控系统是验收重点，也是最难调试的系统，因此应着重对待。主要通过合理设置、安装和调试两方面进行。
①摄像机安装位置。
a.小区出入口。小区出入口包括主出入口、次出入口、消防出入口等。出入口的监控一般根据大门宽度、车辆进出通道及车道数量、人员进出通道宽度设置摄像机数量。设置原则：一是确保监控图像能够覆盖所有出入小区的车辆、人员，保证回放图像能够清晰辨别车牌和人面部特征；二是最有效的24小时实时监控和备查效果，确保所有出入口没有盲区。目前暂不启用的出入口也要安装摄像机并符合有关规定。
b.小区单元门出入口。应实时记录进出单元人员的面部特征，不应有盲区，摄像机安装角度应尽量与人正常行走直线相一致。监控图像不能只看到行人的头顶，同时还应防止逆光。
c.地下车库进出口。地下车库进出口应分别设置摄像机，摄像机应向车库内部照，这样能避免逆光。要尽可能保证车辆的车牌及人员尽量长时间处于摄像机监控范围，如将摄像机监控点对着小转弯处，很难捕捉较快行驶车辆的车牌号及行人的特征。地下车库到地面的所有人行出入口，以及地下自行车库出入口必须单独设置摄像机监控。
所有出入口的摄像机必须设置固定的摄像机监控（不配云台）。
d.摄像机安装高度、强度。摄像机安装高度按照规范即可，但支架、立杆应该固定结实、不晃动。摄像机一旦确定监视位置可用笔做个记号，也可用数码照相机拍照作为技术存档。
②摄像机安装方向一致。为保证进出小区的车辆、人员能够看清其正面和背面的特征，一个单体建筑的出入口（指与外界相通的出入口）摄像机安装应一致方向，并向里照（可有效避免逆光）。小区出入口安装摄像机应向外照。
③摄像机调整、调试。一是摄像机与出入口平面尽量垂直，不要有很大倾角；二是有车辆出入口和人行出入口的应分别安装摄像机；三是摄像机监视的宽度应
不大于4米左右；四是摄像机应有最大的有效画面；五是相邻的监控图像应有一定图像的重叠，防止有盲区。
④出入口监控图像的连贯、一体性。为了更好的发挥监控效果，当出入口有多个摄像机监控时，应通过镜头调整使每个出入口监控画面具备连贯、一体性，同时没有盲区 ⑤摄像机辅助灯光安装。摄像机辅助灯光主要保证夜间监控图像达标，因此应对所有的摄像机所监控范围设置灯光。应将灯光最强处尽量聚焦在摄像机的最佳聚焦位置，同时不将
强光直接对着进出车辆，以及人员的眼睛，可采取垂直安装、反射安装。
⑥验收视频片段准备。为了加快验收速度和效率，应将验收监控图像视频片段准备好，主要包括：夜间小区出入口（包括消防门）、地下车库出入口车辆和人员，以及单元门进出人员的视频片段。
注意事项：硬盘录像机已经执行新的国家标准，要正确选择；选择夜间监控图像要根据季节不同以天全黑为标准，所有监控视频片段提取出来存到硬盘上并清晰命名文件名，最好能用U盘或刻成光盘备份；监控视频内容必须反映夜间灯光照明效果（车辆进出图像必须是大灯全亮并正常速度行驶状态，回放监控图像应能够清晰辨认车牌汉字和数字及人的面部特征。
2、周界报警系统。周界报警系统准备比较简单，确认每个防区报警信息能够在要求时间内报到中心报警信息板上，并且通过计算机实时记录和打印。要注意的一是周界防区应设为24小时防区，不要临时通过设防来启用周界报警；二是小区临时围墙也必须安装周界；三是小区消防出入口应安装独立防区的周界；四是小区周界是封闭的并没有盲区。
3、出入口管理系统（对讲＋门禁系统）。出入口管理系统一是要所有围墙机与住户、管理中心呼叫正常并图像、声音清晰；二是门口机呼叫住户、管理机正常，图像、声音清晰，并刷卡、对讲后能正常开门。
需要注意的一是地下车库通住宅的通道必须设置门禁系统；二是目前暂不使用的次出入口应预留围墙机线路管道；三是对讲线路和中间设备必须全部安装并调试完毕。
4、住户报警系统。住户报警系统的验收允许住宅内不安装上键盘、探测器设备（所有报警线路和中间设备必须全部安装调试完毕。报警中心正常启用，设备软件安装到位，用户资料全部设置）。需要的一是不要选用扇形被动红外探测器，也不要将室内被动红外探测器用于室外安装；二是所有帘幕被动红外探测器要做行
走测试，测试其探测范围达到防范目的并且调整角度不要超过防范区域，以免引发误报；三是室内防范区域不要有漏洞；四是报警信号要按照规范要求传到监控中心并记录报警信号类型、设布防信息；五是要熟练掌握对任意防区实现单独布撤防和实现单独布撤防和报警信号正确传输、显示。
（5）巡更管理系统。巡更管理系统验收前准备也比较简单，巡更点安装到位，系统软件正常使用。
（6）监控中心。监控中心验收前一是检查接地、线标等是否符合要求，监控室内要安装摄像机；二是能够熟练操作监控中心设备和软件，能快速熟练调取监控图像、报警信息等；三是报警中心要安装完毕接到110区域报警中心的紧急按钮。
（7）物防情况。一是凡是能够与小区直接相连的商铺、会所等通道必须设置技防或物防措施；二是凡是能够与小区直接相连窗户要安装符合规范的防盗窗；三是如果有进入到单元大厅内能开启的窗户也应安装防盗窗。
建议：
1、监控视频线接头没有焊好也会导致图像产生干扰，此故障很容易被忽略；
2、监控中心、设备接地没按照要求实施也可能导致监控图像起波纹或变形；
3、调试摄像机时建议在光线不是很足或阴天时段进行总调试，这对提高监控图像整体质量有帮助；
4、配备一些抗干扰模块，当产生出现干扰时可有助于判断干扰源，有助于提高监控图像质量；
5、如果必须增加摄像机而又无法穿管线情况下可试试 2路单线视频分配器，可实现单路视频线传输两路摄像机信号，不过要注意一般情况下单根视频线传两路时信号较好，传输多路会降低图像质量。
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