第一篇：办理商品房预售许可应提交的材料及前置条件
办理商品房预售许可证应提交的材料及前置条件
一、应提交的材料
1、开发企业的《营业执照》（看原件留复印件）；
2、建设项目核准文件，即发改委《项目核准》（看原件留复印件）；
3、建设用地规划许可证和土地使用权证（看原件留复印件）；
4、建设工程规划许可证（包括附件）（看原件留复印件）；
5、建设工程施工许可证（包括附件）（看原件留复印件）；
6、企业资质等级证书（看原件留复印件）；
7、工程施工合同；
8、规划总平面图、定位图和放线图（原件）；
9、预售分层平面图；
10、商品房预售方案（预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图）；
11、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。附施工进度表。
以上11条主要依据建设部131号令第七条、第五条规定。
12、计算面积报告书（依据《市城市房地产开发经营管理条例》第二十五条）（原件）；
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13、抚顺市工程建设及房地产开发建设项目缴费证明函（依据《抚顺市房地产开发建设部分收费项目实行分期缴费暂行规定》第七条）（原件）；
14、建设工程社会保障费缴纳证明（依据抚政发〔2007〕27号第四条条二款）（原件）；
15、本单位社保缴费证明（抚委办发〔2006〕19号第三条五款）；
16、建设单位和施工企业工资保证金交款证明（抚政办〔2009〕42号第一条）（原件）；
17、门牌号码编定通知书。
二、前置条件
1、动迁户房源已经落实（征收办）；
2、已实行项目资本金制度（开发管理处依据城市房地产开发经营管理条例第十三条）；
3、前期物业管理招、投标工作已经完成（依据建设住房〔2003〕130号前期物业管理招标投标管理暂行办法）；
4、按规定在物业管理区内配置了物业管理用房。
以上材料复印件均为A4纸复印，复印后在空白处加盖本单位的公章，并装订成册
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第二篇：商品房预售许可办理材料清单
商品房预售许可办理
一、办理时间
按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成规定要求（三层以下完成基础工程，多层完成二层，小高层完成五层，高层完成七层），并已确定施工进度和竣工交付日期。
二、办理流程
（一）提出申请。在达到办理商品房预售要求后，向房地产开发企业主管部门提出申请,并提交以下资料：、商品房预售许可申请表；、按幢为单位彩色打印正立面 45度角全景照片，标明楼号；、土地使用证（土地已抵押的，提供抵押证书及抵押权人签署的书面意见），山东省房地产开发经营权证，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证；、企业法人营业执照、资质证书；
5、《房地产开发项目手册》；、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程;7、工程施工合同；、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图； 9、业主临时公约；、已签订的前期物业服务合同；、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）；、营销机构的证件及委托协议，备案证明；、商品房预售合同样本，《商品房质量保证书》和 《商品房使用说明书》，要求 “合同 ”及 “两书 ”中载明建筑节能措施及能耗标准；、滨州市房屋面积测绘报告（预）15、民用建筑节能信息公示； 16、预售资金监管协议。
（二）资料审查。房地产开发管理主管部门在接到开发企业开发项目的商品房预售申请后，对开发企业提供的预售资料进行审核，对申请资料不齐全的开发项目下达《补正材料通知书》；对资料齐全的开发项目受理预售申请。
（三）勘察现场。在开发企业资料提报齐全后，对项目现场建设情况进行实地勘察。
（四）项目备案。开发项目经勘察现场符合要求后，对审验合格的开发项目发放《商品房预售许可证》，准予预售。
三、办理时限 15个工作日办结。
咨询电话：3212797
第三篇：办理商品房预售许可证提交材料
办理商品房预售许可证提交材料 1、商品房预售许可申请表；、土地使用证（土地已抵押的，提供抵押证书及抵押权人签署的书面意见），山东省房地产开发经营权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）、企业法人营业执照、资质证书；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）； 4、《房地产开发项目手册》；（原件）
5、《阳信县商品房预售款监管协议书》（原件）、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程； 7、工程施工合同；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图；（加盖单位公章）9、业主临时公约；（原件）、已签订的前期物业服务合同；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）；（加盖单位公章）、商品房营销机构的备案证明；（原件）、商品房预售合同样本, 《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，要求“合同”及“两书”中载明建筑节能措施及能耗标准；（原件）
14、滨州市房屋面积测绘报告（预）（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）； 15、其他要求：
（1）禁止使用实心粘土砖，墙体材料必须使用经省统一认定的产品。
提交材料：新型墙体材料厂家的《山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定证书》，购货合同及进货证明；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；
（2）建筑节能按照省规定的设计标准进行设计和施工（公共建筑 50%，居住建筑 65%）
提交资料：建筑节能的施工做法及方式和市审图中心出具的《山东省公共建筑节能设计审查备案登记表》或《山东省居住建筑节能设计审查备案登记表》；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；
第四篇：办理《商品房预售许可证》应提交资料
《商品房预售许可证》须提交如下资料
1、房屋土建工程完成50%以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层，并已确定施工进度和竣工交付日期（现场查勘）；
2、浏阳市商品房预售登记申请表（1栋1表）；
3、房地产预测报告（原件）；
4、企业项目简介（含总投资、已投资、每栋楼层建设现状、预计竣工时间等基础数据）；
5、商品房预售方案（根据《浏阳市商品房预售登记申报表》第7条内容形成文字材料并附建筑工程施工进度表）；
6、已在本市银行开立商品房预售款监管帐户，与银行签订预售款监管协议（原件）；
7、商品房预售许可证联系单（原件）；
8、物业确认单(到物业办办理)；
9、项目计划批文（验原件收复印件）；
10、商品房建设工程规划许可证（验原件收复印件）；
11、商品房建设用地规划许可证（验原件收复印件）；
12、建筑工程施工许可证（验原件收复印件）；
13、国有土地使用权证（验原件收复印件）；
14、《营业执照》、《资质证书》（复印件）；
15、商品房房屋价格明细表（一式两份）；
16、施工合同（验原件收复印件）、白蚁预防合同（验原件收复印件）；
17、预售商品房总平面图和分层平面图（验原件收复印件）；
18、已落实项目资本金制度，并签订浏阳市房地产开发项目资本金监管约定书（一式三份）、项目资本金进账单（验原件收复印件）；
19、分户备案登记表、不同户型和不同价位住宅套数面积表（政务中心一楼房产备案窗口领取）；
备注：
1、申报企业提交资料需按顺序整理；
2、提交资料统一纸张为A4格式，并需有目录及注明页码（19条除外）；
3、未按要求提供资料，将不予以受理。
第五篇：商品房预售许可办理程序
商品房预售许可办理程序
商品房预售许可办理程序
一、商品房预售许可办理依据
1、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改革原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
2、《城市商品房预售管理办法》，建设部令第40号，1994年11月15日。
二、办理部门
宝鸡市住房和城市建设局开发建设科
三、办理流程
1、受理资料（包括在网上建楼盘信息）
2、审查资料
3、勘察现场
4、审议通过
5、核发证件
6、公布信息
四、办理时限
从受理资料之日起20个工作日。
五、申请办理预售证应提交的资料
1、审批表
2、申请文件
3、资质证书
4、营业执照
5、建设用地规划许可证
6、土地使用权证
7、建设工程规划许可证
8、建设工程施工许可证
9、立项批文
10、定线成果表
11、建审总平面图
12、施工图（平、立、剖）
13、预售方案（详见样本）
14、施工合同
15、形象进度表
16、进度照片
17、维修资金缴存证明
六、核发预售许可的条件
1、提交的文件资料真实、准确；
2、工程形象进度要求：多层建至地上二层，高层（含小高层）建至地上六层。
七、费用：不收费
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