第一篇：开发三、四级资质条件
（三）三级资质条件
1、注册资本不低于1800万元。
以营业执照、验资报告为准，其中实收资本不得少于1800万元。
2、从事房地产开发经营2年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报三级资质计算满2年（以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间和省建设厅行政审批中心接收申请时间为准）。
3、房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。1）晋升三级资质的，业绩认定时间以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，即为2005年8月-2008年7月；延续三级资质的，业绩认定时间以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，即为2005年10月-2008年9月。
2）累计竣工总量以开发主管部门提供的房地产开发项目竣工验收备案表载明的面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，可以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准。竣工日期以竣工验收备案表载明的竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上的，以备案日期为准。
3）晋升三级资质的，累计竣工总量必须达到规定标准，不折抵投资额；延续三级资质的，累计竣工总量必须达到规定标准的80%，其余20%可用投资额折抵（如储备土地使用权证），或市开发主管部门出具的认可该企业符合升级条件的资信评价、发展前景等书面证明。
4、连续2年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。
以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表及相关证明为准。
5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。1）晋升三级资质的，上1年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，上1年即为2007年8月-2008年7月；延续三级资质的，上1年以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，上1年即为2007年10月-2008年9月。
2）施工面积以建设部门核发的施工许可证和开发主管部门核发的开发经营权证明载明的面积为准。3）晋升三级资质的，上1年施工面积必须达到规定标准，不折抵投资额；延续三级资质的，上1年施工面积须达到规定标准的80%，其余20%可用投资额折抵（如储备土地使用权证），或市开发主管部门出具的认可该企业符合三级条件的资信评价、发展前景等书面证明。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人），持有岗位资格证书12人（建筑、结构、房地产4人；会计2人、企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。
1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。
高级职称3人，其中：建筑、结构类2人，财务类、房地产及有关经济类1人；中级职称7人，其中：建筑、结构类5人，财务类、房地产及有关经济类2人。
高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。
退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。
2）凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。
3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。4）实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书。
7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级职称。
查对任职文件及职称证件。
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4％以下，质量投诉处结用户满意率100％。
1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本的，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。
3）质量投诉的信息由开发主管部门出具，应包括建筑质量、销售、配套、清欠、拆迁等内容。
9、未发生过重大工程质量事故。
参考市开发主管部门出具的质量事故报告。
（四）四级资质条件
1、注册资本不低于1000万元。
以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。
2、从事房地产开发经营1年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报四级资质计算满1年（以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间和市开发主管部门行政审批中心接收申请时间为准）。
3、房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。1）核定四级资质的，以市开发主管部门行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推2年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，计算时间即为2006年8月-2008年7月；延续四级资质的，计算时间以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推3年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，计算时间即为2006年10月-2008年9月。
2）累计竣工总量以开发主管部门提供的房地产开发项目竣工验收备案表载明的面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，可以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准。竣工日期以竣工验收备案表载明的竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上的，以备案日期为准。
3）核定四级资质的，累计竣工总量必须达到规定标准，不折抵投资额；延续四级资质的，累计竣工总量必须达到规定标准的80%。
4、已竣工建筑质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。
以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表及相关证明为准。
5、上一年房屋建筑施工面积3万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。1）核定四级资质的，上1年以市开发主管部门行政审批中心接收申请时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月份。如申请时间为2008年8月8日，上1年即为2007年8月-2008年7月；延续四级资质的，上1年以资质证书有效期到期时间为准，按年度计算，往前推1年，具体到月份。如证书有效期到期时间为2008年9月30日，上1年即为2007年10月-2008年9月。
2）施工面积以建设部门核发的施工许可证和开发主管部门核发的开发经营权证明载明的面积为准。
3）核定四级资质的，上1年施工面积必须达到规定标准，不折抵投资额；延续四级资质的，上1年施工面积须达到规定标准的80%。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人、企业经理、项目和销售经理3人、统计1人）。
1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。
高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。
高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。
退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。
2）凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。
3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。4）实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书。
7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级职称。
查对任职文件及职称证件。
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4％以下，质量投诉处结用户满意率100％。
1）质量保证体系一般是指ISO9000认证，提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本的，企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。
3）质量投诉的信息由开发主管部门出具，应包括建筑质量、销售、配套、清欠、拆迁等内容。
9、未发生过重大工程质量事故。
参考市开发主管部门出具的质量事故报告。
第二篇：申请房地产四级开发资质的报告
关于申请房地产开发资质的报告
XXX住房和城乡建设局：
我公司成立于XXX年XXX月XXX日，位于XXX，法人代表XXX，注册资金XXX，主要经营范围：房地产开发、房屋销售、租赁、物业管理、建筑材料等，税务登记号为：XXX。
我公司于XXX年XXX月获得了“XXX”的开发项目，项目占地XXX㎡，共建13栋中高层及高层建筑和两个地下室，总建筑面积XXX㎡，截止XXX年3月31日，我司已完成XXX共8幢楼的主体封顶（共XXX㎡建筑面积），其中XXX共6幢楼已落架。目前共XXX套住宅，XXX间店面已开盘销售。从未发生过任何工程质量事故。
我公司具有健全完善的管理制度及管理部门，聘请具有相关资格证书和专业管理水平人员进行管理，目前公司在册员工中持有建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业技术资格人员为xxx人，其中具有中级职称XXX人，初级职称XXX人。
我公司已全面符合国家建设部关于《房地产开发企业资质管理规定》中四级房地产开发资质等级的条件，为更好地为XXX建设做出贡献，现报呈书面资料，特申请房地产开发资质晋升为四级，请审核批准为盼!
第三篇：开发资质注销申请[模版]
申 请
***住房和城乡建设局：
我公司于****年**月**日在贵局申请办理了房地产开发企业资质，资质等级：*级；证书编号：****。因我公司开发项目****问题，项目迟迟未动工。现申请注销我公司开发资质，请给予批准。
***********有限公司
****年**月**日
第四篇：房地产开发企业四级资质标准材料
房地产开发企业四级资质标准、申请材料
房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
房地产开发企业资质|四级资质审批：
四级资质：1.注册资金不低于100万元；
2.从事房地产开发经营1年以上；
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证出的专职会计人员不少于2人；
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7.未发生过重大工程质量事故。
房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，到房地产开发主管部门备案，房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
申请材料：
1.营业执照复印件；
2.企业章程；
3.验资证明；
4.企业法定代表人的身份证明；
5.专业技术人员的资格证书和劳务合同‘
6.房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发企业应当在,《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级，房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。证明文件：
1.企业资质等级申报表；
2.房地产开发企业资质证书（正、副本）；
3.企业资产负债表和验资报告；
4.企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
5.已开发经营项目的有关证明材料；
6.房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
7.其他有关文件、证明。
第五篇：开发资质到期延续申请报告
江西兴盛房地产开发有限公司
二级开发资质到期延续申请报告
各级有关部门：
江西兴盛房地产开发有限公司组建于2001年11月，属国家二级资质房地产开发企业，公司现有员工43人，其中建筑工程师10人，助理工程师8人，会计师2人，助理会计师1人，经济师1人，统计师1人，统计员1人，其他技术人员19人。
公司自成立以来，恪守“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念，以自我巩固、稳健经营，参与竞争持续发展的方针中，先后开发了芙蓉南路商住楼、幸福小区、幸福西区、东湖家园、民殿楼、桂花苑、庐山大厦商住楼、西湖金都步行街、湖口台山盛源城、九江东方紫薇城、都昌城北春天、鄱湖翰林城等12个大小项目，建筑面积共计达100万平方米，先后相继竣工使用，合格率达100%，得到了广大客户的好评，改善了人民居住条件，关爱了部分下岗职工的再就业，公司的商住楼自投放市场以来，深受广大客户的喜爱，同时也为各地市、县的繁荣添加了光彩，也为国家的税收作出了较大的贡献。
公司在各级有关部门的关心和扶持下，先后被上级有关部门授予“先进开发企业”、“发展民营经济先进单位”、“A级纳税企业”，连续9年被评为“AAA企业”，等各种奖励。
近几年，由于房地产市场比较疲软，我们依然坚持依法管理、业主至上、服务第一的原则。克服各种困难，以房地产开发事业为核心，为业主提供优质、经济实惠的商品房。我们要加大力度，拓宽思路，将江西兴盛房地产开发有限公司的事业做大做强，在房地产开发事业中，为实现九江在江西的率先崛起作出更大的贡献。特请各级有关部门批准我公司二级资质到期延续的申请，特此为感。
申请单位:江西兴盛房地产开发有限公司
2015年10月10日
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