2018年5月基金市场月度报告

第一篇：2018年5月基金市场月度报告

2018年5月基金市场月度报告

一、公私募基金市场概况

1公募基金

1.5月基金管理人家数

截至2018年5月底，公募基金管理人共132家，今年新增0家，目前正在申请50家。

2.基金发行数量

基金发行总数量及各类型基金数量变化：截至5月底，各类型基金发行数量总计4939只，较上月增加26只，（新成立32只、清盘6只）。其中股票型基金804只，较上月增加9只、混合型基金2319只，较上月增加8只、债券型基金1256只，较上月增加8只、货币市场型基金394，增加0只、另类投资基金29只，增加0只、QDII基金137只，较上月增加1只。

各类型基金发行数量占比情况：截至5月底，混合型基金发行数量目前的占比最高为46.95%，其次为债券型基金、股票型基金，分别占比25.43%、16.28%；货币市场型基金、QDII基金以及另类投资基金的发行数量相对较少，分别为7.98%、2.77%以及0.59%。

3.基金发行规模

新增基金管理规模：5月新增基金管理规模258.03亿元，规模增量主要来自于混合型基金、股票型基金和债券型基金，分别增加132.59亿元、66.93亿元、51.90亿元。

各类型基金规模占比：截至5月底，基金发行总规模12.43万亿，较上月增长258亿。其中，货币型基金规模7.99万亿排名第一，占比64.26%；混合型基金规模1.92万亿，占比15.45%；债券型基金规模1.70万亿，占比13.66%；股票型基金规模0.72万亿，占比5.80%；另类投资基金规模0.02万亿，占比0.16%，QDII基金规模0.08万亿，占比0.68%。

5月基金发行数量以及基金发行规模情况总览：

2私募基金

1.私募基金5月发展概况

截至2018年5月底，中国证券投资基金业协会已登记私募基金管理人23703家，较上月增长0.61%；已备案私募基金73235只，较上月增长1.01%；管理基金规模12.57万亿元，较上月增长0.68%。

2.各类型私募投资基金管理人概况

截至2018年5月底，已登记私募证券投资基金管理人8776家，较上月增加24家；私募股权、创业投资基金管理人14159家，较上月增加122家；其他私募投资基金管理人768 家，较上月减少2家。

3.各类型私募基金数量及管理规模概况

截至2018年5月底，已备案私募证券投资基金35903只，基金规模2.55万亿元，较上月减少196.33亿元，减少0.77%；私募股权投资基金25339只，基金规模7.15万亿元，较上月增加1054.05亿元，增长1.50%；创业投资基金5490只，基金规模0.74万亿元，较上月增加181.90亿元，增长2.53%；其他私募投资基金6503只，基金规模2.14万亿元，较上月减少191.4亿元，减少0.89%。

4.私募基金管理人管理基金规模分布情况

截至2018年5月底，已登记私募基金管理人管理基金规模在100亿元及以上的有225家，管理基金规模在50亿-100亿元的265家，管理基金规模在20亿-50亿元的646家，管理基金规模在10亿-20亿元的836 家，管理基金规模在5亿-10亿元的1067家，管理基金规模在1亿-5亿元的4213家，管理基金规模在0.5亿-1亿元的2220家。截至 2018年5月底，已登记的私募基金管理人有管理规模的共20767家，平均管理基金规模6.05亿元。

5.证券类私募投顾数量

（1）主要策略比较投顾的数量。根据朝阳永续私募数据库显示，截至2018年5月底，证券类投顾数量中，股票多头的投顾数量为7156，排名第一，占比高达8.3%，占比相对上个月小幅下滑。管理期货、多策略以及其他类的投顾数量分列其后。

（2）从地域类划分投顾数量。上海、北京、深圳位列前三，投顾数分别为：2048家、1534家和1486家。其中上海地区投顾数量较上月增加50家，北京地区增加57家，深圳地区较上月减少37家。

二、公私募基金产品收益情况 股票市场表现

2018年5月，中证全债指数维持上月的正增长，但涨幅由4月的0.32%放缓至5月0.17%。纵观指数整体，虽然大多数指数区间收益仍为负数，但跌幅整体呈现收窄的态势。其中，由负转正的指数分别是中小板指涨幅1.41%、沪深300涨幅1.21%、上证综指涨幅0.43%。公募基金业绩

股票型基金：5月股市各主要指数区间震荡调整，相应的指数型基金业绩表现惨淡。统计2018年初至5月底数据，增强指数型基金平均累计月度收益为-6.0%，对比4月末平均累计月度收益下降0.8%。被动指数基金平均累计月度收益为-6.8%，对比4月末数据下降1.6%；

混合型基金：除了灵活配置型基金平均累计月度收益出现了2.8%的下降外，偏股混合型以及偏债混合型基金分别实现了0.5%、2.2%的月度平均累计收益正增长；

债券型基金：截至5月底，债券型基金仍然处于正的收益区间。其中混合债券型二级基金以及中长期纯债型基金分别实现了0.3%和2.2%平均累计月度收益，但受到5月数据的拖累，对比4月末数据收益分别下降了0.5%、0.1%。

4月下旬至5月中旬，该时期债市的驱动逻辑为流动性有所收紧以去前期所加杠杆，债市表现为收益率反弹。5月中旬至今，信用风险逐渐成为市场的关注点，5月以来债市违约

事件更为密集，并引发市场买盘疲弱、抑制新债发行。今年债市的整体特征就是一波三折，而不是单边市走势。

货币型基金：货币市场型基金各类产品共计605只，较上月减少181只，全部录得正收益。私募基金业绩

1.私募精选指数表现及相关性分析

数据截止至5月31日，受到债券市场违约事件的频发发生影响，统计5月数据仅债券市场出现0.26%的负收益，其余各精选指数5月当月均实现正收益。其中CTA趋势精选指数和股票策略精选指数的近一个月的收益最高，分别为2.38%、2.17%。

2.私募指数相关性

数据截止至5月31日，统计近6个月数据。呈现负相关的策略组合分别为：CTA趋势策略与债券基金（-0.2908)、事件驱动策略与债券策略（-0.1547）、套利策略与债券策略（-0.0999）、债券基金与股票策略（-0.0386）；相关性最高的前三个策略组合：套利策略与股票策略（0.9506）、事件驱动策略与股票策略（0.8812）、事件驱动策略与套利策略（0.8308）。

3.主题策略比较产品平均绝对收益率

按照私募证券基金投资策略分类观察收益情况，除了新三板较上月的收益微幅下降外，其他策略基金均出现增长的态势。其中股票多头、宏观策略以及多策略月度平均收益均实现1%的增长。但由于整个证券市场行情大部分仍处在震荡整理期，结构性机会特征明显，各策略处于10分位和75分位的收益差距较明显，呈现两极分化的格局。

四、总结

● 截至2018年5月底，公募基金管理人132家，管理基金数量4939只；截至5月底，基金发行总规模12.43万亿，较上月增长258亿。其中，货币型基金规模7.99万亿排名第一，占比64.26%；

● 截至2018年5月底，私募基金管理人23703家，较上月增长0.61%；已备案私募基金73235只，较上月增长1.01%；管理基金规模12.57万亿元，较上月增长0.68%。

● 从私募基金近一个月收益看，股票策略、CTA趋势策略具有明显优势；策略相关性方面，策略间正相关特征表现较为明显，三组策略相关性在0.8以上的水平；

● 从公私募基金收益对比来看，2018年5月私募基金较公募基金具有良好表现。月度平均收益均有一定幅度的提升。公募基金除了偏债混合型基金出现2.2%收益增长外，其他均处于持平或微幅下降格局。

文章来源：元立方金服 余小茹

第二篇：2006年10月份大连房地产市场月报告

调研部月市场汇报

（10月1日～10月31日）

呈报部门：调研部 呈报人：穆成元 提报时间：2006.10.31

第三篇：南京 2014 年 10 月房地产市场报告

南京 2014 年 10 月房地产市场报告

政策落地观望止 银十摇身变金十

市场走势 内容摘要：

宏观经济：2014 年 9 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 1.6%，环比上涨 0.5%。

中央政策：10 月 29 日，李克强主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效；稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。

地方政策：10 月 20 日，南京市政府召开新闻发布会宣布，南京市户籍市域范围内户口实现通迁，也就是说，届时，老五县（江宁、江浦、六合、溧水、高淳）居民户口迁入主城，将按照市内户口政策办理。这一政策实施后，“老五县”居民户口迁往主城区，只要在主城区有合法稳定住所，即有自有产权房，就可以迁移户口，且对自有产权房面积没有任何限制，这项政策 12 月 1 日起正式实施。

市场运行：一级市场方面，伴随着政策放松，销售的大幅回升，沉寂数月的南京土地市场也终于在十月未迎来了一波供地小高潮。十月的最后一周，南京市国土局推出 13 幅地块，总面积约达 45.56万平米。二级市场方面，在推盘量大幅增加，去化率明显上升的情况下，南京楼市 10 月份的认购套数出现了爆发式的增长10 月共计认购 13269 套，环比上涨六成，同比楼市火热的 2013 年也上涨四成。截至 10 月 31 日，南京可售商品房套数达到 54827 套，去化时间为 9.93 个月。虽然 10 月库存套数较 9 月上升了 1224 套，但去化时间却首次出现了缩短，这主要源于 10 月成交套数的大幅回升。对于后市：一级市场方面，在双限解除之后，伴随着南京楼市销售的持续火热和开发商拿地信心的不断提升，预计今年最后两个月南京市的土地供应会较前几个月有明显的改善。二级市场方面，由于今年积压已久的需求在 10 月份得到了集中性的释放，预计接下来几个月南京楼市的销量仍会保持高位，但想继续 10 月份的销量还是很有难度的。由于前三季度市场的低迷导致很多开发商离达成销售任务还有不小的距离，预计在四季度开发商为了完成销售任务仍会采取以价换量的策略的背景下，房价将会保持相对稳定。库存方面，尽管 11 月推盘量会很大，但在限贷放松政策逐步落实，开 发商为了年终考核放开优惠集体冲量、购房者信心回升的背景下，预计今年最后两个月南京楼市会呈现高库存、高去化的态势，不过去化时间会逐渐缩短。

一级市场：2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳两区）共出让商品房用地 13 宗，总面积达 45.56 万平米，南京全市共成交商品房用地 2 宗，总面积 16.79 万平米，总成交金额 510000 万元。

二级市场：2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳两区）新增商品房预售 13593 套，同比上涨 19.4%，环比上涨 65.1%。南京全市（不含溧水、高淳两区）商品住宅认购套数为 13269 套，环比上涨 62.2%，同比上涨 42.8%；成交套数为 7572 套，环比上涨 55.0%，同比下降 9.7%。

总的来讲：一级市场方面，今年下半年，在双限解除之前，南京土地市场供应节奏比较缓慢。不过，伴随着政策放松，销售的大幅回升，沉寂数月的南京土地市场也终于在十月迎来了一波供地小高潮。在 10 月 28 日，在南京市国土局一连挂出 7 幅地块之后，仅仅时隔三天，10 月 31 日，南京市国土局再度挂出 6 幅地块，在这 13 幅地块中有 9 幅包含住宅开发性质。至此，南京市国土局一周内推地总面积约达 45.56 万平米。月 22 日南京楼市迎来了解限后的首场土地拍卖。拍卖的河西南 NO.2014G52 和钟灵街 NO.2014G53 两幅优质宅地，当天在众多品牌房企的激烈的争夺下，分别经过 26 轮和 47 轮被上海建工和五矿地产拿下，楼面价分别高达 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二级市场方面，伴随着销售的持续火热，10 月份开发商申领销许的速度明显加快，10 月南京商品房预售套数较 9 月有了大幅的提升，每周加推楼盘的个数较 9 月也明显增加。解限前大部分楼盘开盘时的去化率都在四五成左右，双限解除后，十月南京有不少楼盘都取得了 8 成以上的去化率，还有三家首次开盘的纯新盘取得了日光的好成绩。在推盘量大幅增加，去化率明显上升的情况下，南京楼市 10 月份的认购套数出现了爆发式的增长，10 月共计认购 13269 套，环比上涨六成，同比楼市火热的 2013 年也上涨四成，日均四百余套的认购量较限购解除之前日均二百余套的认购量翻了一倍。10 月 25 日，单日认购量甚至达到 750 套，创下今年以来新高。成交套数虽有滞后，也环比大涨了五成多。销售数据的大幅回升和购房者心态发生转变密切相关，据 365 地产家居网调查统计，8月份南京购房者意向购房时间在1-3个月内的占比仅为22.05%，而到10月份占比已经达到51.91%，之前一直处于观望状态的购房者在双限解除后纷纷出手，积压已久的需求集中性的释放是促使销量大幅回升的重要原因。

虽然现在刚需客户仍是市场的主力，不过限贷放松降低了很多改善性购房者的购房门槛，释放了很大一部分首改客户的需求。限贷放松已经一个月了，可在政策执行方面南京绝大部分银行的房贷利率只是回归到了基准，少数能打 95 折的银行也都有限制条件，而且南京除少数几个楼盘外，房贷都不能“搬家”，导致购房者就算能拿到 95 折，可购买楼盘的合作银行中没有该银行也不能办理房贷，本来利率能打折的银行就很少，加上房贷不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的购房者还非常少。月份南京房价在前四个月连续下跌后开始止跌，虽然近期很多开发商一直打着收优惠、即将涨价的口号刺激还在犹豫的客户加快下定，但真正缩减优惠的楼盘只有一成。

从今年 3 月份以来，南京商品住宅库存套数不断攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套数达到 54827套，去化时间为 9.93 个月。库存套数的不断攀升，显示出市场仍处于供大于求的局面，虽然 10 月库存套数较 9月上升了 1224 套，但去化时间却首次出现了缩短，这主要源于 10 月成交套数的大幅回升。

后市预判：一级市场方面，在双限解除之后，伴随着南京楼市销售的持续火热和开发商拿地信心的不断提升，预计今年最后两个月南京市的土地供应会较前几个月有明显的改善。解限后的首场土拍成绩可以看作是双限解除后二级市场的火热对一级市场的传导，从这次土拍可以看出开发商拿地的信心较之前有了明显的提升，对未来的预期也开始逐渐向好，预计今年最后两个月的土地拍卖竞争会比较激烈。

二级市场方面，由于购房者心态随着政策的出台发生了明显的变化，导致今年积压已久的需求在 10 月份得到了集中性的释放，促使销量大幅回升，未来几个月还会有很大一部分首改客户的需求被逐渐释放，但现在刚需仍是市场的主力，房贷新政主要是释放改善性需求，对刚需的利好有限，基于这样的考虑，预计接下来几个月南京楼市的销量仍会保持高位，但想继续 10 月份的销量还是很有难度的。四季度在房贷新政进一步的推动下，预计房贷市场会较之前更加宽松，会有更多的银行首套房贷款利率降至95 折，甚至 9 折，二套房贷款政策也将逐步松绑，下调首付比例和降低贷款利率。如果贷款利率真能降低，对促进成交将会是质的利好。

由于前三季度市场的低迷导致很多开发商离达成销售任务还有不小的距离，预计在四季度开发商为了完成销售任务仍会采取以价换量的策略的背景下，房价将会保持相对稳定。

库存方面，尽管 11 月即将有好几个纯新盘首次开盘，开发商申领销许的频率也会很高，对去库存形成压力，但在限贷放松政策逐步落实，开发商为了年终考核放开优惠集体冲量、购房者信心回升的背景下，加之 10 月份13269 套的认购量也将会有不少在 11 月份转化为成交量，预计今年最后两个月南京楼市会呈现高库存、高去化的态势，不过去化时间会逐渐缩短。

1.宏观经济

年1-9月份，全国固定资产投资（不含农户）357787亿元，同比名义增长16.1%（扣除价格因素实际增长15.3%），增速比1-8月份回落0.4个百分点。从环比速度看，9月份固定资产投资（不含农户）增长0.77%。

年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%），增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。

-9月份，房地产开发企业房屋施工面积673230万平方米，同比增长11.5%，增速与1-8月份持平。其中，住宅施工面积479017万平方米，增长8.1%。房屋新开工面积131411万平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2个百分点。其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。房屋竣工面积56504万平方米，增长7.2%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅竣工面积43269万平方米，增长5.1%。

年9月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。

2.市场政策

2.1 中央政府

《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》公布

10月2日，《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》公布。意见指出，赋予地方政府依法适度举债融资权限，加快建立规范的地方政府举债融资机制。同时，坚决制止地方政府违法违规举债。

住建部：2015年棚户区改造规模不低于470万户

10月8日，推进新型城镇化工作部际联席会第一次会议召开。会议提出在解决“三个一亿人”住房问题方面，要科学制定“十三五”住房保障计划和建设规划。大力推进各类棚户区改造，2015年棚户区改造规模不低于今年的470万户以上，林区、垦区棚改力争基本完成。

月9日 住建部、财政部、央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》

通知要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务。申请公积金房贷的连续缴存年限由12个月减少至6个月。央行周小川：中国将保持审慎的货币政策立场

10月12日，中国央行行长周小川在华盛顿发表声明时指出，中国政府将继续保持宏观经济政策的一致性和稳定性，努力将增长保持在合理的区间，促进就业，引导通胀预期。当前的宏观经济环境稳定，通胀将继续保持温和。货币政策方面，中国政府将继续以审慎的政策立场，开展信贷和宏观审慎政策，来确保资金、信贷和社会融资的合理增长，同时将流动性维持在合理水平。财政政策方面，中国政府将继续实施积极的财政政策，同时保持赤字比例不变，深化财政和税收改革，从而建立起一个透明、有效、可持续的现代财政框架。

证监会发布《关于改革完善并严格实施上市公司退市制度的若干意见》

10月15日，证监会发布《关于改革完善并严格实施上市公司退市制度的若干意见》。意见指出将健全上市公司主动退市制度；实施重大违法公司强制退市制度；严格执行不满足交易标准要求的强制退市指标；严格执行体现公司财务状况的强制退市指标；完善与退市相关的配套制度安排。楼继伟提出加快房产税立法

10月15日，财政部部长楼继伟在《求是》杂志发文称，将加快房地产税立法，并适时推进改革，使房地产税成为地方财政稳定的收入来源。住建部要求进一步加强城镇个人住房信息系统联网建设

日前，住房城乡建设部副部长齐骥表示，要以楼盘表为基础，加快推进房产测绘、预售许可、买卖合同网签、交易资金监管、产权档案管理等系统的关联与共享，抓紧推进市区县系统整合，完成纸质档案数字化。在房地产市场交易管理领域，积极推进管理信息化建设，抓好新建商品房销售和存量房交易管理。在存量房交易管理方面，推进存量房合同网签备案制度，各地要搭建存量房交易服务平台，加强存量房交易资金监管。央行公布2014年前三季度金融统计数据报告

10月16日，央行公布2014年前三季度金融统计数据报告：广义货币(M2)余额120.21万亿元,同比增长12.9%，增速比上月末高0.1个百分点，比去年末低0.7个百分点。月末人民币贷款余额79.58万亿元，同比增长13.2%，增速分别比上月末和去年末低0.1个和0.9个百分点。前三季度人民币贷款增加7.68万亿元，同比多增4045亿元。月末人民币存款余额112.66万亿元，同比增长9.3%，增速分别比上月末和去年末低0.8个和4.5个百分点。

前三季度人民币存款增加8.27万亿元，同比少增2.99万亿元。国土部公布《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》

10月17日，国土部公布《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》。通知指出，严格禁止借发展设施农业为名，变相建设小产权房、别墅等将设施农用地用于非农建设的做法。

不动产登记统一簿册证样式征求意见

10月24日，不动产登记统一簿册证样式已经正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位和相关部委征求意见。

交通部部务会议审议通过京津冀、长江经济带相关方案

10月28日，交通部部务会议审议通过京津冀、长江经济带相关方案。据悉，长江经济带将建三大航运中心：上海定位国际航运中心，湖北打造长江中游航运中心，重庆定位为长江上游航运中心。

央行公布三季度金融机构贷款投向统计报告

10月28日，央行公布三季度金融机构贷款投向统计报告。三季度末，人民币房地产贷款余额16.74万亿元，同比增长18.2%，增速比上季末低1个百分点；前三季度增加2.11万亿元，同比多增2130亿元。其中，个人购房贷款余额11.12万亿元，同比增长17.5%，增速比上季末低0.9 个百分点；前三季度增加1.33万亿元，同比少增400亿元。财政部公布《地方政府存量债务纳入预算管理清理甄别办法》

10月28日，财政部公布《地方政府存量债务纳入预算管理清理甄别办法》。办法指出，对适宜开展政府与社会资本合作（PPP）模式的项目，要大力推广。在建项目要优先通过PPP模式推进，确需政府举债建设的，要客观核算后续融资需求。凡债务率超过预警线的地区，必须做出书面说明并经政府主要负责人签字确认。

李克强主持召开国务院常务会议

10月29日，李克强主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效；稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。国土资源部召开节约集约用地专项督察动员部署视频会

10月29日，国土资源部召开节约集约用地专项督察动员部署视频会。会议指出，从10月起，国土资源部将在全国开展以清理批而未供和闲臵土地为主要内容的节约集约用地专项督察，以深入贯彻落实党中央、国务院大力推进节约集约利用土地的决策部署。国开行将放宽保障房贷款期限拟延长2-5年

10月30日，国开行将放宽保障房贷款期限拟延长2-5年。国开行将根据不同地区情况，在风险可控范围内，降低申贷项目门槛，扩大支持项目数量，并根据项目适当延长贷款期限，以减轻地方财政压力。

2.2 地方政府

南京出台户籍制度改革新政12月1日起南京市域内户口可通迁

10月20日，南京市政府召开新闻发布会宣布，南京市户籍市域范围内户口实现通迁，也就是说，届时，老五县（江宁、江浦、六合、溧水、高淳）居民户口迁入主城，将按照市内户口政策办理。这一政策实施后，“老五县”居民户口迁往主城区，只要在主城区有合法稳定住所，即有自有产权房，就可以迁移户口，且对自有产权房面积没有任何限制，这项政策12月1日起正式实施。江苏下月起上调最低工资标准 南京从1480元调到1630元

10月25日，现代快报记者从江苏省人社厅获悉，经省政府同意，从11月1日起调整全省最低工资标准。其中，南京市区、无锡等一类地区的月最低工资标准将从目前的1480元调整到1630元，增加150元。

月江北新区有望在年内 获批成为国家级新区

10月28日，《南京江北新区2049战略规划暨2030总体规划》(以下简称《规划》)提交南京城乡规划委员会第一次会议审议。据了解，目前江北新区的资本运作平台刚刚完成组建。此外相关专家介绍，有关设立南京江北新区的请示已上报国务院，江北新区有望在年内获批成为国家级新区。《规划》中的江北新区包括浦口、六合两区以及栖霞区的八卦洲街道，总面积2483平方公里，占南京总面积的1/3,苏南总面积的1/8。《规划》 突出江北新区作为“长江经济带”重要节点，是长三角辐射中西部地区的门户。此外，南京市将全面赋予江北新区市级经济管理权限，有关江北体制、行政权力改革的文件已经拟就，江北新区将在规划、土地利用、财政、固定资产投资、人才引进、城市管理等诸多方面享受市级权限。

1.一级市场

1.1 供应分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳两区）共出让商品房用地 13 宗，总面积达 45.56 万平米。

从 2013 年 10 月至 2014 年 10 月近一年的商品房用地供应走势来看，今年下半年，在双限解除之前，南京土地市场供应节奏比较缓慢。不过，伴随着政策放松，销售的大幅回升，沉寂数月的南京土地市场也终于在十月迎来了一波供地小高潮。10 月 28 日，南京市国土局一连挂出了 7 幅地块，其中有 6 幅包含住宅开发性质，分别位于江浦、城北、城南及江宁板块，其中江浦连挂 3 幅，而城南地块起拍楼面价就已破万。仅仅时隔三日，10月 31 日，南京市国土局再度挂出 6 幅地块，其中有 3 幅包含住宅开发性质，分别位于城北尧化门、江浦以及江宁高新园区。至此，南京市国土局一周内推地总面积约达 45.56 万平米。在双限解除之后，伴随着南京楼市销售的持续火热和开发商拿地信心的不断提升，预计今年最后两个月南京市的土地供应会较前几个月有明显的改善。

1.2 成交分析 月南京一共有 2 幅地块成交。10 月 22 日南京楼市迎来解限后的首场土地拍卖。拍卖的是南京市国土局 9月 12 日公布的两幅宅地，分别为河西南 NO.2014G52 和钟灵街 NO.2014G53，两幅地块的起始楼面地价均破万，其中 G52 高达 11503 元/㎡的起拍楼面价更是刷新了区域新高。作为双限解除后的首场土拍，伴随着南京楼市十月销售的持续火热，这两幅优质宅地当天吸引了众多品牌房企的竞相争夺，河西南 G52 地块最终经过 26 轮竞拍被上海建工以 31 亿元的总价拿下，楼面价 13821 元/㎡；城东 G53 地块更是经历了 47 轮的激烈竞拍最终被五矿地产以 20 亿元的总价夺下，楼面价高达 15455 元/㎡。22 日的土拍成绩可以看作是双限解除后二级市场的火热对一级市场的传导，从这次土拍可以看出开发商拿地的信心较之前有了明显的提升，对未来的预期也开始逐渐向好，预计今年最后两个月的土地拍卖竞争会比较激烈。

2014 年 10 月，南京全市共成交商品房用地 2 宗，总面积 16.79 万平米，总成交金额 510000 万元。

2014 年 10 月，商品房用地的成交来源 2014 年 9 月推出的 2 宗地块，一宗位于建邺区，一宗位于玄武区。2013年10月-2014年10月南京土地市场成交情况一览

从 2014 年 9 月至 2014 年 10 月全市成交土地的分布情况来看，玄武区排名第一，占全市土地成交总面积的35%，建邺区排名第二，占全市土地成交总面积的 33%，雨花台区排名第三，占全市土地成交总面积的 25%。

2．二级市场

2.1 供应分析

2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳两区）新增商品房预售 13593 套，同比上涨 19.4%，环比上涨 65.1%。

从商品房预售量分布来看，浦口区预售 3498 套，占全市总量的 25.7%，排名第一；江宁区预售 2395 套，占全市总量的 17.6%，排名第二；栖霞区预售 2246 套，占全市预售量的 16.5%，排名第三。

从预售量的各物业类型来看，住宅预售量为 9640 套，酒店式公寓 0 套，商铺预售 568 套，办公预售 1279 套，其他物业类型（车库、科研以及其他性质）预售 2106 套。

2.2 住宅成交分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳两区）商品住宅认购套数为 13269 套，环比上涨 62.2%，同比上涨42.8%；成交套数为 7572 套，环比上涨 55.0%，同比下降 9.7%。

2014 年 10 月，南京商品住宅成交面积为 80.83 万平米，环比上涨 53.8%，同比下降 10.4%；住宅单套成交均面106.75平米，环比下降 0.8%，同比下降 0.7%。

从住宅成交的面积段来看，10 月南京住宅成交的主力面积段仍是 80平米至 100平米，此面积段成交的面积占总成的面积的 36.98%；100平米至 120平米的成交段本月排名第二，占总成交面积的 18.39%；140平米至 160平米面积段成交的面积最少，仅占总成交面积的 4.08%。

从住宅成交的价格段来看，10 月南京住宅成交的主力价格段是 7000 元/平米至 12000 元/平米，此价格段成交的面积占总成交面积的36.29%；其次为12000元/平米至18000元/平米，此价格段成交面积占总成交面积的30.02%；单价在 22000 元/平米至 25000 元/平米的住宅成交的面积最少，仅占总成交面积的 4.43%。

从 2014 年 3 月至 10 月南京商品住宅分面积段和价格段成交情况走势来看，80平米至 100平米的成交段的市场覆盖范围仍是最大，刚需户型仍是市场成交主力。从成交分价格段走势可以看出，10 月份价格大于 18000元/平米的成交面积占比之和与小于 18000 元/平米的成交面积占比之和与上月基本持平，显示出房价在连续下跌后本月开始止跌，由于前三季度市场的低迷导致很多开发商离达成销售任务还有不小的距离，预计在四季度开发商为了完成销售任务仍会采取以价换量的策略的背景下，房价将会保持相对稳定。

从各板块的成交套数来看，江宁板块成交 2182 套排名全市第一，占全市总成交套数的 28.8%；浦口板块成交 1913 套位居第二，占全市总成交套数的 25.3%；六合板块成交 1187 套位居第三，占全市总成交套数的15.7%。

从各板块的成交面积来看，江宁板块成交 23.92 万平米居榜首，占全市总成交面积的 29.6%；浦口板块成交19.45 万平米排名第二位，占全市总成交面积的 24.1%；六合板块成交 10.85 万平米位居第三，占全市总成交面积的 13.4%。

从今年 3 月份以来，南京商品住宅库存套数不断攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套数达到 54827 套，去化时间为 9.93 个月。库存套数的不断攀升，显示出市场仍处于供大于求的局面，虽然 10 月库存套数较 9月上升了 1224 套，但去化时间却首次出现了缩短，这主要源于 10 月成交套数的大幅回升，尽管 11 月即将有好几个纯新盘首次开盘，开发商申领销许的频率也会很高，对去库存形成压力，但在限贷放松政策逐步落

实，开发商为了年终考核放开优惠集体冲量、购房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的认购量也将会有不少在 11 月份转化为成交量，预计今年最后两个月南京楼市会呈现高库存、高去化的态势，不过去化时间会逐渐缩短。

2014 年 10 月，南京办公用房市场成交面积 3.89 万平米，同比下降 17.1%，环比上涨 121.0%；商业用房市场成交面积 1.48 万平米，同比下降 58.4%，环比下降 41.0%。

2014 年 10 月从办公用房成交情况来看，建邺区成交 19776平米位列各区第一，鼓楼区成交 6270平米排第二，栖霞区成交 291平米垫底；从商业用房成交情况来看，江宁区成交 5049平米排名全市第一，雨花台区成交 3053平米排第二，秦淮区成交 0平米垫底。

总的来讲：一级市场方面，今年下半年，在双限解除之前，南京土地市场供应节奏比较缓慢。不过，伴随着政策放松，销售的大幅回升，沉寂数月的南京土地市场也终于在十月迎来了一波供地小高潮。在 10 月 28日，在南京市国土局一连挂出 7 幅地块之后，仅仅时隔三天，10 月 31 日，南京市国土局再度挂出 6 幅地块，在这 13 幅地块中有 9 幅包含住宅开发性质。至此，南京市国土局一周内推地总面积约达 45.56 万平米。

10月22日南京楼市迎来了解限后的首场土地拍卖。拍卖的河西南NO.2014G52和钟灵街NO.2014G53两幅优质宅地，当天在众多品牌房企的激烈的争夺下，分别经过 26 轮和 47 轮被上海建工和五矿地产拿下，楼面价分别高达 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二级市场方面，伴随着销售的持续火热，10 月份开发商申领销许的速度明显加快，10 月南京商品房预售套数较 9 月有了大幅的提升，每周加推楼盘的个数较 9 月也明显增加。解限前大部分楼盘开盘时的去化率都在四五成左右，双限解除后，十月南京有不少楼盘都取得了 8 成以上的去化率，还有三家首次开盘的纯新盘取得了日光的好成绩。在推盘量大幅增加，去化率明显上升的情况下，南京楼市 10 月份的认购套数出现了爆发式的增长，10 月共计认购 13269 套，环比上涨六成，同比楼市火热的 2013 年也上涨四成，日均四百余套的认购量较限购解除之前日均二百余套的认购量翻了一倍。10 月 25 日，单日认购量甚至达到 750套，创下今年以来新高。成交套数虽有滞后，也环比大涨了五成多。销售数据的大幅回升和购房者心态发生转变密切相关，据 365 地产家居网调查统计，8 月份南京购房者意向购房时间在 1-3 个月内的占比仅为22.05%，而到 10 月份占比已经达到 51.91%，之前一直处于观望状态的购房者在双限解除后纷纷出手，积压已久的需求集中性的释放是促使销量大幅回升的重要原因。

虽然现在刚需客户仍是市场的主力，不过限贷放松降低了很多改善性购房者的购房门槛，释放了很大一部分首改客户的需求。限贷放松已经一个月了，可在政策执行方面南京绝大部分银行的房贷利率只是回归到了基准，少数能打 95 折的银行也都有限制条件，而且南京除少数几个楼盘外，房贷都不能“搬家”，导致购房者就算能拿到 95 折，可购买楼盘的合作银行中没有该银行也不能办理房贷，本来利率能打折的银行就很少，加上房贷不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的购房者还非常少。月份南京房价在前四个月连续下跌后开始止跌，虽然近期很多开发商一直打着收优惠、即将涨价的口号刺激还在犹豫的客户加快下定，但真正缩减优惠的楼盘只有一成。

从今年 3 月份以来，南京商品住宅库存套数不断攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套数达到 54827套，去化时间为 9.93 个月。库存套数的不断攀升，显示出市场仍处于供大于求的局面，虽然 10 月库存套数较 9 月上升了 1224 套，但去化时间却首次出现了缩短，这主要源于 10 月成交套数的大幅回升。

后市预判：一级市场方面，在双限解除之后，伴随着南京楼市销售的持续火热和开发商拿地信心的不断提升，预计今年最后两个月南京市的土地供应会较前几个月有明显的改善。解限后的首场土拍成绩可以看作是双限解除后二级市场的火热对一级市场的传导，从这次土拍可以看出开发商拿地的信心较之前有了明显的提升，对未来的预期也开始逐渐向好，预计今年最后两个月的土地拍卖竞争会比较激烈。

二级市场方面，由于购房者心态随着政策的出台发生了明显的变化，导致今年积压已久的需求在 10 月份得到了集中性的释放，促使销量大幅回升，未来几个月还会有很大一部分首改客户的需求被逐渐释放，但现在刚需仍是市场的主力，房贷新政主要是释放改善性需求，对刚需的利好有限，基于这样的考虑，预计接下来几个月南京楼市的销量仍会保持高位，但想继续 10 月份的销量还是很有难度的。

四季度在房贷新政进一步的推动下，预计房贷市场会较之前更加宽松，会有更多的银行首套房贷款利率降至 95 折，甚至 9 折，二套房贷款政策也将逐步松绑，下调首付比例和降低贷款利率。如果贷款利率真能降低，对促进成交将会是质的利好。

由于前三季度市场的低迷导致很多开发商离达成销售任务还有不小的距离，预计在四季度开发商为了完成销售任务仍会采取以价换量的策略的背景下，房价将会保持相对稳定。

库存方面，尽管 11 月即将有好几个纯新盘首次开盘，开发商申领销许的频率也会很高，对去库存形成压力，但在限贷放松政策逐步落实，开发商为了年终考核放开优惠集体冲量、购房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的认购量也将会有不少在 11 月份转化为成交量，预计今年最后两个月南京楼市会呈现高库存、高去化的态势，不过去化时间会逐渐缩短。

第四篇：中山 2014 年 9 月房地产市场报告

中山 2014 年 9 月房地产市场报告

土地逐步回暖 成交量价齐升

市场走势 内容摘要：

宏观经济：虽然 8 月份全国主要的 54 个城市成交量出现了回暖迹象，但从全国整体房地产销售数据来看，情况仍不容乐观。国家统计局最新公布的数据显示，前八个月，全国商品房销售面积64987 万平方米，同比下降 8.3%；商品房销售额 41661 亿元，同比下降 8.9%；销售面积与销售金额的降幅比 1 月份-7 月份均扩大了 0.7 个百分点。中山动态：9 月 24 日，中山市公积金管理中心相关负责人表示，市公积金管理中心预计 11 月中旬上限使用新信息系统。新系统启用后，职工办理住房公积金提取业务时，其提取金额将直接转帐至职工的住房公积金联名卡，没有办理联名卡的职工将不能办理提取业务。

市场讯息：9 月 12 日，中山市国土资源局公布了 8 月楼市数据，备案登记的一手房成交量为 6901 套，同比上升 5.84%，其中一手住宅成交量 4338 套，同比下滑达 13.64%.根据统计，中山 8月一手住宅成交均价为 5778 元/平方米，环比同比均下跌。截止 2014 年 9 月 30 日中山市商品住宅存量 71905 套，2010 年11 月至 2014 年 9 月商品住宅月均消化套数 4679，存量消化周期为 15.4 个月。

市场运行：2014 年 9 月中山市商品住宅网签量为 4663 套，环比上升 8.29%，同比下降 24.15%。主要消化面积段为 100-120 ㎡（1432 套）、120-144 ㎡（852 套）、80-90（820 套）、90-100 ㎡（577 套）。2014 年 9 月中山市成交量前三的区域为坦洲（841套）、东升（437 套）、沙溪（390 套）。

一、市场综述

一级市场：

2014 年 9 月中山市土地供应 14 宗，环比增加 2 宗，面积为 23.63 万㎡，环比下降 10.01%。工业用地 1 宗，供应面积 0.38 万㎡，占土地供应的 1.61％；商住用地 7 宗，供应面积 21.62 万㎡，占土地供应的 91.48％；商业业用地 2 宗，供应面积 1.13 万㎡，占土地供应的 4.8％；住宅业用地 4 宗，供应面积 0.5 万㎡，占土地供应的 2.1％； 2014 年 9 月中山土地成交 10 宗，环比增加 8 宗，成交面积 22.12 万㎡，环比上升 425.82%。其中商住用地2 宗，成交面积 3.17 万㎡，占土地成交的 14.31%；商业用地 2 宗，成交面积 0.79 万㎡，占土地成交的 3.59%；工业用地 6 宗，成交面积 18.16 万㎡，占土地成交的 82.1%。

二级市场：

2014 年 9 月中山市新增供应量为 12722 套，环比上升 139.72%，面积为 134.09 万㎡，环比上升 122.75%。

主要集中于 100-120 ㎡（4436 套）、80－90 ㎡（2753 套）、90-100 ㎡（1875 套）、60-80 ㎡（1389 套）。

商品住宅新增供应量主要来自为坦洲（2741 套）、火炬（1317 套）、东凤（1080 套）。坦洲主力供应项目为誉峯名门花园（806 套）、火炬主力供应项目为雅景花园（533 套）、东凤主力供应项目为世宝广场 1 期（400套）。

2014 年 9 月份中山市商品住宅的总供应量为 76568 套，环比上升 12.35%。主要供应面积段为 100-120 ㎡（19716 套）、120-144 ㎡（15954 套）、80-90 ㎡（9702 套）。主要供应镇区为坦洲（9988 套）、火炬（7286套）、石岐（6999 套）。

截止 2014 年 9 月 30 日中山市商品住宅存量 71905 套，环比上升 12.62%。存量较大面积段为 100-120 ㎡（18284 套）、120-144 ㎡（15102 套）、80-90 ㎡（8882 套）。存量较大的镇区为坦洲（9147 套）、火炬（6919套）、石岐（6730 套）。坦洲主力存量供应项目为锦绣国际花城（2282 套）、火炬主力存量供应项目为雅景花园（1409 套）、石岐主力存量供应项目为锦珹花园（752 套）。

2014 年 9 月中山市商品住宅网签量为 4663 套，环比上升 8.29%，同比下降 24.15%。主要消化面积段为100-120 ㎡（1432 套）、120-144 ㎡（852 套）、80-90（820 套）、90-100 ㎡（577 套）。2014 年 9 月中山市成交量前三的区域为坦洲（841 套）、东升（437 套）、沙溪（390 套）。

2014 年 9 月，中山商品房成交面积为 72.19 万平米，环比上升 14.16％，同比下降 8.16%；成交金额为 43.49亿元，环比上升 19.03％，同比下降 3.33%；成交均价为 6025 元/平米，环比上升 4.27％，同比上升 5.26%。

2014 年，中山商品房累积成交面积为 566.61 万平米，同比下降 13.13%；累积成交金额为 343.09 亿元，同

比下降 12.43%；成交均价为 6055 元/平米，同比上升 0.81%。

二、市场资讯

1.宏观经济

八月，全国房地产开发投资的增速比前七月出现回落，商品房销售面积继续缩减。1 到 8 月份，全国房地产开发投资 58975 亿元，其中，住宅投资 40159 亿元，占房地产开发投资的比重为 68.1%。

虽然 8 月份全国主要的 54 个城市成交量出现了回暖迹象，但从全国整体房地产销售数据来看，情况仍不容乐观。国家统计局最新公布的数据显示，前八个月，全国商品房销售面积 64987 万平方米，同比下降 8.3%；商品房销售额 41661 亿元，同比下降 8.9%；销售面积与销售金额的降幅比 1 月份-7 月份均扩大了 0.7 个百分点。

2.政策及动态

2.1 中央政府

月 1 日数据显示，2014 年 8 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格为 10771 元/平方米，环比上月下跌 0.59%，连续第 4 个月下跌，跌幅收窄 0.22 个百分点。此外，从涨跌城市个数看，74 个城市环比下跌，26 个城市环比上涨。

据中国房评报道独家获悉，央行已经在全国 60 多个城市进行房地产市场摸底调查，并要求填报与地方楼市情况的数据表格，而北京市已经收到开始填报。对此，知情人士对中国房评报道表示，央行此举可能是在放松信贷前进行的楼市摸底，政府层面的大规模救市将接踵而来。九、十月份为传统的楼市旺季，往年在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。但今年五月份以来，市场持续下行，上半年大多数房企业绩不佳，多位专家表示，在此情况下，房企为冲刺目标，价格战在所难免。相比去年，今年金九银十成色将明显暗淡。

住房和城乡建设部将出台政策推动建筑产业现代化，并确定多项发展目标，其中之一是用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例要逐年增加，每年增长 2 个百分点。在日前的“全国工程质量治理两年行动电视电话会议”上，住房和城乡建设部副部长王宁透了上述信息。

夏季达沃斯于 9 月 10 日-12 日在中国天津举行。论坛期间，国际货币基金组织副总裁朱民接受采访时谈及中国房地产，他表示，房地产业在中国经济现在的阶段调整是必然的，问题在于有没有新的行业和产业来替代房地产成为未来的领头行业，“因为房地产实在太重要了。” 中国房地产投资占了全国投资的 20%左右，投资增长占了 25%左右，并且联动全国 160 多个行业，这是很重要的龙头产业。

月 6 日，《西宁晚报》发布消息称：西宁市购房不再进行资格审查。这意味着该市执行 3 年半的商品房限购令正式取消，西宁成为中国中西部最后一个取消限购的城市。

月 10 日，住房和城乡建设部将出台政策推动建筑产业现代化，并确定多项发展目标，其中之一是用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例要逐年增加，每年增长 2 个百分点。在日前的“全国工程质量治理两年行动电视电话会议”上，住房和城乡建设部副部长王宁透露了上述信息。

月 11 日，北京万科“OC(Omni-Channel)闭环战略”发布会召开，宣布签约链家为“全面渠道服务战略合作伙伴”。对于此次万科携手链家，万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆在接受采访时将其解读为“万科思维的转变”，并表示，无论是之前与淘宝的合作，还是此次与链家的签约，对万科来说都是渠道的创新，同时也是应对“白银时代”的举措。毛大庆还预言，“未来房地产行业营销将变得非常立体，有可能变成渠道大战”。

月 12 日上午，沈阳市房产局发布解除住房限购的通知，由此，沈阳市从 9 月 12 日起将全面取消限购。取消限购的通知中表示，“从即日起，本市户籍居民在我市购买住房（含商品住房，二手住房）不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明”。

月 15 日，湖北省住房和城乡建设中心正式发文称，该省将通过市场分类调控、首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持、改变供应方式以及金融政策等 6 项措施出手救市。通知明确规定首套房贷利率最低可打七折，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款；使用组合贷款的购房者，对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。

月 16 日，国务院总理李克强主持召开推进新型城镇化建设试点工作座谈会，会议确定新型城镇化建设从省、市、县、镇不同层级、东中西不同区域共 62 个地方开展试点，并以中小城市和小城镇为重点。值得注意的是，在限制大城市人口的前提下，新型城镇化主要是发展中小城市，尤其是人口规模较大的小城镇。

月 21 日下午 5 时南京出台的《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，透露了这一令市场高度关注的信息。《通知》表述，“为充分发挥市场在资源配臵中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。”宣告了限购令的退出。

月 21 日，央行发布的《2014 年 3 季度城镇储户问卷调查报告》显示，尽管各地房价已有所松动，但未来3 个月内准备出手购买住房的居民占比却略有下降。数据显示，对下季度房价，19.2%的居民预期“上涨”；51.6%的居民预期“基本不变”，15.8%的居民预期“下降”；13.4%的居民“看不准”。未来 3 个月内准备出手购买住房的居民占比为 14.2%，较上季度下降 0.2 个百分点。

月 22 日，江西省地税局日前出台税收优惠政策，个人购买 90平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，减按 1%的税率征收契税，购买 90平方米以上且属于家庭唯一住房的普通住宅，按法定税率减半计征契税。

月 23 日下午，有消息称武汉市将取消限购，并流传出武汉市房管局关于取消限购的红头文件。据记者求证得知，武汉市房管局确于当天 17 时会议中发布这一消息，其官方网站也于 9 月 23 日 21 时许，发布消息证实这一通知，并于 9 月 24 日立即执行。至此，全国仅剩北京等 6 城市未取消限购。

月 24 日，北京试点合作型保障房，第一批试点项目从公租房项目中遴选确定，四个项目位于丰台区高立庄、石景山区五里坨和南宫、通州区土桥，近5000 套房源，以一、二居室小户型为主。此类保障房的单套建筑面积控制在 60平米以下。相关人士称，今年试点的合作型保障房优先面向已获得经适房、限价房备案资格的家庭分配，如有剩余可面向其他符合条件的无房家庭公开分配，分配程序按照现行保障房公开摇号程序实施。

石家庄住房保障和房产管理局 9 月 25 日正式发文表示，经石家庄市政府批准，自 2014 年 9 月 26 日起，凡在该市市区域购买住房（含新建住房和二手住房）的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明。

月 27 日，珠海市住房和城乡规划建设局官网公布消息称，将对原有的限购、限价政策作出调整，宣布调整房地产市场调控“双限令”，这也意味着珠海成为广东省继佛山之后，第二个对房地产调控“松绑”的城市。

第一财经日报消息，三亚准备放开限购的消息是在 9 月 28 日传出的，不到十天时间，三亚市关于放开限购的说法突然“变脸”。10 月 8 日下午，三亚市住建局相关负责人对记者表示：“目前，三亚仍按照国家分类调控的要求，执行住房限购政策，还没有考虑取消房地产限购政策。”

2.2 中山动态

月 1 日，中山市人民政府网站发布公告，向社会各界公开征求关于我市积分制管理的修订意见，意见征集截止时间到 9 月 3 日。具体修改细项主要集中以下四方面：入户过渡期子女不再享受同等义务教育；新增无违反计划生育奖励 100 分；房产奖励分增加了一倍；对政策外子女入学门槛再提高。

月 2 日，据民政局透露，对闲臵土地依法处臵后由政府收回、规划用途符合要求的，可以优先用于养老服务设施用地，一并纳入国有建设用地供应计划。

月 10 日，中山市外事侨务局近日表示，部分空臵房屋（含侨房）将采取开放式管理，符合要求的房屋将由企业或个人公开领养。

月 15 日，三角镇和西区今年作为农村土地确权试点镇区，明年开始中山市将全市全面铺开，灵活地采用确股、确地相结合的确权方式。

月 19 日，中山市规划局日前对《中山市建设项目停车配建指标（2014）》进行了第二次草案的公示，本次公示的草案与第一次公示的相比，主要调整内容有：

1、将全市划分为 3 个停车分区，根据不同的分区设臵不同指标；

2、增加了大型建设项目配套公交场站和公共自行车租赁点要求；

3、设臵混合功能建筑物可停车共享折减小汽车、摩托车、非机动车泊位原则；

4、充分考虑装卸货车、旅游大巴、出租车、校车、无障碍车辆的停放需求。

月 24 日，中山市公积金管理中心相关负责人表示，市公积金管理中心预计 11 月中旬上限使用新信息系统。

新系统启用后，职工办理住房公积金提取业务时，其提取金额将直接转帐至职工的住房公积金联名卡，没有办理联名卡的职工将不能办理提取业务。

月 24 日，据南都记者致电四大银行中山分行获悉，首套房认定标准未改变，仍然“认房不认贷”。否认放松首套房认定标准的网络传言。

月 25 日，中山市制定企业诚信管理办法，开发招投标项目施工现场诚信管理系统，用脸谱对比来考查核心岗位人员是否到岗，用诚信标签对企业进行分类，“制度+科技”打造刚性监督。

2.3 市场讯息

月 12 日，中山市国土资源局公布了 8 月楼市数据，备案登记的一手房成交量为 6901 套，同比上升 5.84%，其中一手住宅成交量 4338 套，同比下滑达 13.64%.根据统计，中山 8 月一手住宅成交均价为 5778 元/平方米，环比同比均下跌。

第五篇：2014年1-6月市场情况

2014年1-6月市中心区

房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资有所增长

1-6月，开发企业投资意愿有所增强，开发投资增长逐季加快。一季度，市中心区房地产综合开发完成投资58748万元，同比增长7.07%；截止二季度末完成投资330788万元，同比增长9.77%，好于去年同期情况。不过应当看到，社会资本进入我市房地产市场的速度在放缓，今年上半年我市新成立房地产开发企业16家，同比下降30.43%，没有外埠企业入市。

（二）房屋施工面积增长较快

截止6月末，市中心区房地产综合开发项目共66个，施工面积771.83万平方米，同比增长16.27%；其中住宅施工面积540.02万平方米，同比增长15.81%；上半年新开工项目11个，面积102.3万平方米，同比增长3.67%。房屋施工面积增长较快的主要原因，一是2013年结转项目的工程量比较大，如未来城64.3万平方米，香江卡纳溪谷32.4万平方米。二是今年新开工的部分项目体量大，如福地华园25.4万平方米，江南福郡14.7万平方米，山水天城9万平方米。

（三）商品房供应量增长，销售量下降

2014年上半年,共办理商品房预售许可26项, 预售总面积80.72万平方米，预售总套数8505套，同比分别增加27.96%、20.59%。

截止6月末，市中心区新建商品房实际销售5238套，51.9万平方米，同比分别下降20.8%和22.3%；存量房（二 1

手房）销售1976套，面积17.08万平方米，同比分别减少33.51%、40.81%。

（四）商品房价格总体保持平稳

我市中心区市场供应充足，房价浮动不大，保持基本平稳。2014年双桥区商品住房成交均价为7200元/平方米，开发区商品住房成交均价为4700元/平方米。

同时，我市中心区的房地产价格呈梯度运行状态，由于地理位置及优惠政策、竞争理念、开发质量的不同，造成我市商品住宅销售价格梯度差距逐年拉大，最大差距达到7000元/平方米。如双桥区老城区靠近中心地段房价最高达到11000元/平方米（宏达山庄），市区周边地区在5000元/平方米左右。开发区高铁经济圈内房价高于同区域其他地段500-1000元/平方米左右，双滦区个别项目房价不到4000元/平方米（万和城、宝鼎花园）。

（五）商业地产销售呈两极分化

近几年，受国家调控政策及我市刚需下降影响，住宅市场需求比例下降，商业地产比重有所增加，目前我市经营性商业地产销售状况比较乐观（如君泰财富广场，办理预售20万平方米，企业自持6万平方米，已销售7万平方米，每月销售量在150-200套左右）。但另一方面，写字楼销售情况不佳（如嘉和广场，办理预售许可759套，3年共销售166套）。

（六）土地成交量减价升

另据市国土部门统计，2014年上半年双桥区共出让房地产经营性用地3宗，与去年同期相比减少7宗，同比减少70%；用地面积10.25万平方米，同比下降80.42%（2013年上半

年52.35万平）；另据国土部门数据，中心区2014年土地成交均价为169万元/亩，同比上涨43.22%（2013年为118万元/亩）。商品房销售下降，辐射到土地市场表现也比较萧条。

（七）房地产行业对税收拉动作用明显

房地产业作为我市税收贡献最大的行业之一，对税收拉动作用明显，增长幅度较大。开发区2013年房地产行业完成税收27108万元，占全部税收的29.74%，同比增长25.26%；2014年1-6月，完成税收20296万元，占全部税收的40.41%，同比增长53.31%。双桥区2013年房地产行业完成税收占全部税收的36.1%；2014年1-6月，完成税收占全部税收的31.2%。双滦区2013年房地产行业完成税收占全部税收的22%；2014年1-6月，完成税收占全部税收的13.46%。