别墅、高档社区路灯

第一篇：别墅、高档社区路灯

别墅、高档社区适配路灯

技术参数：

【产品名称】：树叶型LED路灯 【产品型号】：：FS-XD0825 【产品材质】：压铸铝+光学透镜

【产品特点】：不闪烁、无福射、使用寿命长、节能。【照射角度】：120度。【品

牌】：风顺

【适用范围】：道路照明，公园道路照明，广场照明，小区照明，马路照明

【输入电压】：AC85V---AC265V 50/60HZ 【电

源】：采用恒流电源 【LED颗数】：30颗×1W 【功

率】：30 W

【光

源】：LED光源(台湾晶元芯片）

【灯光颜色】：2800--6500K（黄光--正白）可定做 【产品尺寸】：420（L）×150（W）×50（H）MM

【质保期】：三年

【色

温】：正白色温：5500K-6500K 暖白：2850-4000k 【使用寿命】：50000小时

【光 通 量】：3100-3500流明 产品特点：

1.优质铝型材全新外观设计的路灯头外壳.外观新颖.简约.时尚.表面采用硬质阳极氧化.静电喷涂.散热与灯体一体化。

2.外形设计美观大方.叶脉型设计以自然的绿叶为蓝本设计，美观大方并根据树叶的相关特色脉络清晰，在此基础上也增加了散热面积，灯具与光源的完美结合，可达到更佳的效果。

3.散热与灯体一体化.壳体面积大.加厚型.条形齿散热片能大大提高.散热效率.耐腐.散热.防水性良好.整个灯体是中间散热大于两侧.从而起到散热均匀.路灯在工作中更稳定.也可根据客户需要来图来样定做。

4.灯体防水结构有利于壳体上的雨水排出.高弹性的硅胶能保证灯体的密封性.出线螺丝也采用双层保护.能有效的确保水和尘不能进.防水达到IP65以上的等级

5.产品外观极佳适合高档社区及别墅使用

6.高光效30WLED光源光通量大致等同于400W白炽灯，可大大节约照明成本。使用寿命长，适合高档场所使用。

适配灯杆：

推荐最佳使用高度：3--4.5米 最佳安装距离：25--30米

可根据具体情况推荐灯具及灯杆，另此款灯具也可配置太阳能。

第二篇：--高档社区金融服务方案

高档社区金融服务方案

高档社区金融服务方案

近年来，随着我国城市化进程的加快和社会经济结构的调整，城市社会管理的重心正在由单位制向社区制转变，社区的数量和人口密度逐渐增大，社区经济如雨后春笋般迅速崛起，且在整个经济生活中的地位和作用日益凸显，目前社区金融已成为各家金融机构竞争的焦点，尤其城市中的高档社区，即社区内优质客户密集、居民对现有金融服务满意度较低，对便携式金融零售具有很强的现实需求。

作为地方性银行，服务市政、服务居民，提供便捷、精准、黏性强的金融服务应是当前我行最看重的。即营销内容要由单一产品向综合金融服务转变，营销方式要由等客上门向上门营销转变，营销手段要由面对面向电子化转变，营销管理要由产品销售向客户关系管理转变。营销模式由原来的等客上门转换成走出去，请进来，经营方法也由从前的我们能为客户提供什么转变为客户需要什么，我们提供什么。

一、产品方案

1、授信类产品：

入住社区前提供车位贷款及装修贷款等增值服务，缓解客户购房后的资金不足压力，实现对购房客户的一揽子服务。

针对小区居民的不同人生阶段提供相对应的消费金融服务，实现社区居民从教育、就业、购房、购车、结婚、旅游、医疗至养老阶段的消费金融全覆盖。另外，徽商银行也可根据客户情况为其提供综合授信，用于业主消费，授信额度可随借随还，无须抵押担保，提升业主消费能力及社区商品销售量，激活社区的商业经营。

2、财富类产品：三方理财、基金、保险、高端理财产品

由银行为社区业主提供完整的个人金融解决方案，为社区居民打造从银行结算、保险理财、资产管理到消费金融和支付的一站式全新体验；为社区商业的经营户提供综合金融服务方案，为其解决结算及融资方面的综合业务需求，促进社区商业经营的良性循环。

3、结算类产品：手机银行、跨行资金归集、网上银行、网上支付、无卡支付、代扣代缴、二维码支付（居民享受商家专属优惠）及业务咨询

4、收单类产品：理财POS、转帐POS、网上POS、积分POS

5、银行卡类产品：特色卡（智家卡、门禁卡）

银行此高档小区联合发行联名金融IC卡，加载社区服务各类功能，为居民提供集门禁、停车、物业费、水电气等公用事业费代缴代扣及社区消费、购物为一体的社区智能服务，实现社区服务一卡通。

6、分期类产品：装修分期、大宗商品分期(家电、家俱)、汽车分期及灵活分期、账单分期、现金分期

购房、购车及装修、购买电器、家俱等是大支出，需要大支持。对于社区的居民家庭，我行可为其提供买房贷款、装修甚至购车分期、大宗商户分期等产品。即针对客户需求的不同，提供配套不同的金融服务方案。

充分整合双方资源优势，联合打造覆盖居民消费、服务各个领域的社区综合服务平台。社区居民在服务平台既可以较优惠的价格购买商品、服务，也可以充分享受由小区管理方和我行共同提供的健康服务、文化教育服务、娱乐交友服务和居家生活等服务，同时还可以获得全面的消费金融支持，进一步提升小区服务品质。

二、服务方案

1、微信服务、VTM远程银行服务、电子银行服务

金融业务与家庭生活通过网上银行、手机银行、电话银行等紧密连接，社区居民足不出户便可办理日常金融业务。同时，依托如微博、微信客户端等电子化平台，长期主动地与社区客户保持联系，进一步加深银行与社区的熟悉度。

2、上门服务、面对面服务、以及针对小区居民的特惠服务。

主动上门拜访交流，为客户制定个性化金融产品，比如为个体工商户、政府部门的领导量身定制我行异地取款不、免费跨行汇款及大额透支功能的的一些产品

3、便民服务，包括家庭管家（代缴代付、代挂号等家政服务等）、生活秘书（特色产品折扣信息、机票预订、生活便利服务等）。

给小区居民提供金融增值服务，包括各种理财税务讲座、金融业务答疑、定期发送银行产品及活动优惠信息等，增强商业社区客户和银行间的信赖感和依存度。

4、一站式金融服务(如针对两口之家提供包括旅游、休闲、购物等消费金融需求；三口之家提供包括教育、留学、医疗服务；三口以上的家庭则提供包括养老金管理、医疗保健等服务)。

5、灵活时间服务：就近银行服务机构可考虑实行错峰上下班制度，即营业时间延长至晚上8时，这意味着，在银行常规营业时间结束后，小区及周边的居民仍可在该行办理各类金融业务，尤其对于&lsquo上班族&rsquo来说提供了很大的便利。

第三篇：沈阳高档社区门店调研

沈阳市有消费海和单品能力的高档社区调研

1．沈河区奉天街340号格林豪森 格林自由城 摩根凯利 府苑名都 领袖E家等社区

附近高档品牌礼品店：凯洋世界海鲜 北大荒绿色食品 华致酒行 玉女山冰葡萄酒 5X冬虫夏草 飘轩名优烟酒茶总汇及沈阳茶城 距北站家乐福800米左右，距卓展600米左右，有早市和一个农贸市场。

多为封闭式社区，有在社区内做过药品保健品和饮水机的活动，需要收取费用及申请周期。附近首选可以谈合作的品牌店北大荒绿色食品（主营绿色大米 面粉等），没有冰柜，与凯洋是一体的门面。

2．皇姑区黄河北大街 凯兴花园 成龙花园社区

距离乐购50米，附近有一家福乐航名烟名酒名茶店，主营烟酒茶，无冷柜。

凯兴社区内无经营蔬菜和海鲜的店，成龙社区有一家经营蔬菜的店不到一年做不下去了，很少有人自己做饭吃，平时吃的海参、海鲜多为别人送礼，要想卖我们的产品有困难。3．皇姑区省政府附近小区及省军区家属楼

大连海参专卖东北土特产店 可以谈合作 春节经销福字号礼盒100多件，主要是团购，零售很少。6折 免费铺货。附近有家菊活鱼日本料理专门店 可以谈供货。

4．皇姑区陵园街 银山路 金山小区 银山小区 阳光上品 御林家园

附近有早市

金山小区 银山小区 社区比较老，地点有些偏 御林家园周围没有合适的经销店

阳光上品对面有家棒棰岛海参专卖 福金来烟酒公司 有冰柜

春节没卖海鲜礼盒 可以谈合作

5．铁西区南滑翔路58号 万科城市花园 对面经典花园

万科旁有家韩园食品 主要做韩都烤肉，有冰柜，对三文鱼 刺身有兴趣。可以谈单品铺货和合作的事宜。

经典花园旁红全福副食食品商店 有家卖普通的海鱼 销售量不大。

6．铁西区滑翔路12号 城建花园 公务员小区

附近特易家购物中心：

三文鱼106元/斤，北极贝148元/斤，金枪鱼88元/斤，罗非鱼35元/斤，塑料盒加保鲜膜包装。另外有鲜美来的冻海产品。7．铁西凌空二街 诗波特生活园 晋斯豪庭社区

晋斯豪庭旁兴隆大家庭生活超市凌空店有黄花鱼、武昌鱼26.88元/斤，平鱼19.88元/斤，刀鱼15元/斤 用保鲜膜，散包装 诗波特生活园旁生活园超市 不卖菜。8．铁西兴工南街19号 世纪明珠社区 对面圆泰海参 只零卖海参 无团购

有冰柜 9．铁西南七东路 书香门第 旁好实福健康副食品商店 经营蔬菜和食品，有冰柜，卖冰虾和鱼，沈阳6家店，都在社区旁，可以深入谈合作。10．铁西兴工北街 南风雅苑社区

西侧长生岛海参店 只做长生岛海参 不经销别的品牌产品。东侧好上好超市，无冰柜，不经营蔬菜。兴工北街121号 方迪家园 东侧金岸海鲜饭店 可谈供货

西侧聚福家便利店，无冰柜，老板说一天营业额不到1000块，附近消费能力不好。老年人对好的产品价格不接受，年轻人自己不做饭。

11．铁西爱工北街华润凯旋门

南门桓仁特产原生态礼品专门店准备近期上冰柜，卖海参。可谈休闲干品及单品合作。礼箱春节可谈。

北门斜对面桓仁山水特产店 无冰柜 没经营海鲜礼盒。12．铁西云峰街北四路 巴塞罗那社区

南门 大连长海海参烟酒超市 做海参零售 无团购 有冰柜 可谈单品 要求铺货

正门西侧 山东特产礼品专卖店 无冰柜 可以谈

调研结果： 价格比较高 可以进高档社区推广 但是有很多问题 问题：

如何通过体现我们产品的差异化 让消费者了解我们产品的高品质 接受我们的高价位？

社区宣传具体如何操作 投入多少？ 产品条码有没有 进超市系统行吗？ 经销合同如何签定 结算方式 退换货方式？ 给经销店什么政策支持？ 是否可以对接特色高档饭店？

第四篇：高档社区开设便利店必要条件（最终版）

高档社区消费者购物行为分析及开设便利店必要条件



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一、基本情况介绍：

该选题主要研究便利店是否适合在高档社区开设（此处高档社区的概念是7500元/平米以上），为此选取了一个具体位置进行消费者研究。该小区内有茶餐厅、酒吧、美容及其它多项互补型社区服务。该店铺属封闭型高档社区便利店，主要消费群是小区的顾客，均属高收入阶层，没有直接竞争对手。但周边的大卖场和标准超市对销售有一定影响。对面的大卖场基本把第二群体（保安等）全吸引走了（他们为了省钱愿意多走十分钟）。而小区附近的标准超市也必然影响一部分第三群体（路过客流）。但他们对我们的主要目标顾客影响不大，不做详细分析。该店目前日均销售额为1600元，客单价在12元左右。

注明：凡涉及具体店铺、小区名称都从略。该被调查小区属高档社区，共计15万平米，年底收盘，平均售价为8000－10000元/平米。该社区共可容纳800户约3000人，目前已入住60%。另有60多套高档住宅近期将开盘（每套售价超过200万元）



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二、市场细分和消费者行为分析

根据该高档社区的实际情况，结合现场询问和观测访谈，可知消费者为第一群体：社区内业主及相关人员（85%）；第二群体：保安及相关服务人员（包括我们店员）；第三群体：路过客流（5%左右）。

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1、社区内业主及相关人员具体可以分为：高档社区业主；业主子女；家庭保姆；业主父母。这类人群是主要目标顾客。

首先，高档社区业主

特征：年龄在30—45之间，大部分已经有子女，工作很忙，压力大，生活富裕。他们个人素质高，对品牌有明显的偏好。他们非常懒，因此电话订货对他们来说必不可少。基本都有轿车，对价格不敏感，非常重视时间，并重视子女的食品和教育。有些业主是属于情妇类（在高档社区里这类人都占一定比例），他们时间比较充裕，也比较富裕，一般都有小孩。这部分人群占购物人数的60%。

有时间的时候，他们会很希望在家里做饭（对外食厌倦），简单炒两个小菜，在家里安静用餐。他们希望便利店提供更多的便利和更好的服务。一旦形成购买习惯后，对便利店的依赖心理会很强。购物行为分析：相对于该社区业主来说，目的性品类的品牌很重要，价格不敏感，主要购买品类有奶制品、香烟、酒水饮料、蔬果、副食、休闲食品。他们不会很在意价格，只是希望便利店提供更多的便利。经过问卷调查和访谈，他们对价格不敏感，希望增加或保持的服务（商品）有电话订购、公用电话（或手机卡）、进口洗化用品（包装小、精美、时尚）。和原先设想不一致的地方是他们其实主观上喜欢在家吃饭，所以蔬菜和副食销售都不错。

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其次，业主子女

特征：年龄一般在8—12岁，没有独立的收入和独立的生活，但是因为家庭富裕，受到良好教育和拥有宽裕的零用钱。对服务要求不高，比较喜欢一些新奇或时尚物品，敢于追逐时尚。希望得到别人的认可和赞扬。同时也会比较叛逆，买东西非常注重时尚和个人感觉。其实，因为他们都年纪小，在周末经常是和业主一起出现在店内，因此吸引他们的注意力可以增加更多的客流。



购物行为分析：

相对业主子女消费群体来说，对最新的产品和广告强度大的产品有特殊偏好。价格一般也不重视。目的性品类的品牌非常重要，主要购买品类有时尚糖果、新鲜烘培食品、时尚饮料、休闲食品、时尚礼品，装饰品。他们因为周围环境影响，更是有特殊的品牌偏好，不会很在意价格。希望能在店内买到一些其它地方买不到的精美时尚物品，或希望在店内买到最新潮的物品。

再次，家庭保姆

特征：年纪在20岁左右，收入低。在店内的消费是因为是其家务的一部分，主要是为业主购买。从不或很少买自己所使用的物品，文化程度不高，所购买的物品一般都是由主人指定，很少自己做主。

购物行为分析：由于受到业主委托，其购买行为大部分偏向业主心理。她只是购买的执行者。购买品类偏向一些家庭周期性强的物品和日常生活用品。购买时间会稍长，甚至超过十分钟。这类人主要购买以下品类：奶制品（复合奶、酸奶）、饮料、日用百货、休闲食品、新鲜烘培食品、冷冻食品（冷饮）、厨房用品、新鲜蔬果等。购买目的性在所有人群中是最固定的，周期也十分明显。在店内的消费是因为是其家务的一部分，主要是为业主购买。从不或很少买自己所使用的物品，文化程度不高，所购买的物品一般都是由主人指定，很少自己做主。



最后，业主父母：

年龄较大，主要购买一些急需的商品，如香烟、小杂品等，或代替保姆购买家庭日用品。这类人也有一个相对固定的数量。购买过程有明显目的性，所以时间短。一般购买以下品类：

冷藏食品（复合奶、酸奶）、饮料、香烟、新鲜烘培食品、方便食品。

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2、保安及相关服务人员（包括我们店员）：

特征：年纪在25岁左右，收入中等，共有60人左右。由于收入不高，很少到我们店消费，除非极个别情况。通过访谈，他们对价格非常敏感（认为我们店物价太贵），基本到附近大卖场集中购买，只有在不方便时才买一点。购买的品类有早餐（价格不贵，店员购买较多）、方便食品、饮料、香烟。

在访谈中，有保安表示，该小区便利店的东西太贵，并举例（好劲道1.5元贵一半，香烟基本贵1-2元）。他们收入不高，但每月都有固定的食品支出比例（100元/人/月），目前基本上是到大卖场集中购买。而且便利店店员也经常到大卖场买东西（午餐都很少在店买方便面，认为和外面定餐价格差不多）。只有茶鸡蛋等他们愿意消费。



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3、路过客流：

因为物业管理比较严格，外来人群一般不让进入小区。之前我们设想的该便利店是一个完全封闭的社区型便利店。但在观察后发现还是有一部分社区外的客流，但数量有限，主要是周边武警支队人群和附近居民，甚至有些民工。他们所谓的购买也只是对我们店的环境比较满意，喜欢来逛逛。购买品类一般是方便食品，干货等。之所以前来购买是因为对便利店的形象有好感。

其实，该便利店的装修和形象非常不错，从小区外能明显发现便利店的存在，非常显眼。给人一种名牌的气息，这也是业主光顾的原因之一。

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三、总结

以上所有就构成该店的消费群体，属于比较典型的高档社区店，基本没有外来顾客。通过对消费者行为分析，1，价格不敏感；

2、非常懒惰、恨不得一瓶饮料都送货上门；

3、品牌要求高，特别是要有时尚感。

3、对服务种类要求高。（就便利店的价格而言，基本上放弃了对2、3群体的追逐，因此对待第一群体必须更加认真，才能保证客流）

除保持商品高便利性外，应该注意与保姆、业主子女加强沟通（相对而言，他们有更多时间），从而抓住主要消费者（业主）心理，形成好的口碑。经过调查，他们汽车拥有率基本100%，但要销售相关产品难度还是很大（没有消费习惯）。他们对香烟、高档日化的要求很高。（很多顾客反映香烟品种不全、日化要高档、包装要小）。其次，在高档社区店经营副食和蔬果是很有必要的。



第五篇：便利店扎根高档社区条件分析

便利店扎根高档社区条件分析
http:// 2007 年 09 月 26 日 14:18 超市周刊

此文主要研究便利店是否适合在高档社区开设(此处高档社区的概念是 7500 元/平方米以上)，为此笔者选取了一个具体位置进行消费者研究。该小区内有茶餐厅、酒吧、美容及其他多项互补型社区服务。该店铺属封闭型高档社区便利店，主要消费群是小区 的顾客，均属高收入阶层，没有直接竞争对手。但周边的大卖场和标准超市对销售有一 定影响。对面的大卖场基本把第二群体(保安等)全吸引走了(他们为了省钱愿意多走 10 分钟)。而小区附近的标准超市也必然影响一部分第三群体(路过客流)。但他们对我们的 主要目标顾客影响不大，不做

详细分析。该店目前日均销售 额为 1600 元，客单价在 12 元 左右。

注：凡涉及具体店铺、小 区名称都从略。该被调查小区 属高档社区，共计 15 万平方 米，年底收盘，平均售价为每平方米 8000 至 1 万元。该社 区可容纳 800 户约 3000 人，目前已入住 60%。另有 60 多套 高档住宅近期将开盘(每套售价超过 200 万元)。

-市场细分和消费者行为分析

根据该高档社区的实际情况，结合现场询问和观测访谈，可知消费者的第一群体为： 社区内业主及相关人员(85%)；第二群体为：保安及相关服务人员(包括我们的店员)；第 三群体为：路过客流(5%左右)。

社区内业主及相关人员具体可以分为：高档社区业主、业主子女、家庭保姆、业主 父母。这类人群是主要目标顾客。

高档社区业主

特征：年龄在 30 至 45 岁之间，大部分已经有子女，工作忙，压力大，生活富裕。他们个人素质高，对品牌有明显的偏好，电话订货对他们来说必不可少。基本都有轿车，对价格不敏感，非常重视时间，并重视子女的饮食安全和教育。有些业主时间比较充裕，也比较富裕，一般都有小孩，这部分人群占购物人数的 60%。

有时间的时候，他们愿意在家里做饭(对外食厌倦)，简单炒两个小菜，在家里安静 用餐。他们希望便利店提供更多的便利和更好的服务。一旦形成购买习惯后，对便利店 的依赖心理会很强。

购物行为分析：相对于该社区业主来说，目的性商品品类的品牌很重要，对价格不 敏感，主要购买品类有奶制品、香烟、酒水饮料、蔬果、副食、休闲食品。他们不会很 在意价格，只是希望便利店提供更多的便利。经过问卷调查和访谈，他们对价格不敏感，希望增加或保持的服务(商品)有电话订购、公用电话(或手机卡)、进口洗化用品(包装小、精美、时尚)。和原先设想不一致的地方是他们其实主观上喜欢在家吃饭，所以蔬菜和副 食销售都不错。

业主子女

特征：年龄一般在 8 至 12 岁，没有独立的收入和独立的生活，但是因为家庭富裕，受到良好教育和拥有宽裕的零用钱。对服务要求不高，比较喜欢一些新奇或时尚物品，

敢于追逐时尚。希望得到别人的认可和赞扬。同时也会比较叛逆，买东西非常注重时尚 和个人感觉。其实，因为他们年纪小，经常在周末和业主一起出现在店内，因此吸引他 们的注意力可以增加更多的客流。

购物行为分析：相对业主子女消费群体来说，对最新的产品和广告强度大的产品有 特殊偏好。价格一般也不重视。目的性商品品类的品牌非常重要，主要购买的品类有时 尚糖果、新鲜烘培食品、时尚饮料、休闲食品、时尚礼品、装饰品。他们因为周围环境 影响，对品牌有特殊的偏好，不会很在意价格。希望能在店内买到一些其他地方买不到 的精美时尚物品，或希望在店内买到最新潮的物品。

家庭保姆

特征：年纪在 20 岁左右，收入低。在店内的消费是因为是其家务的一部分，主要是 为业主购买。从不或很少买自己所使用的物品，她们的文化程度不高，所购买的物品一 般都是由主人指定，很少自己做主。

购物行为分析：由于受到业主委托，其购买行为大部分偏向业主心理。她只是购买 的执行者。购买品类偏向一些家庭周期性强的物品和日常生活用品。购买时间会稍长，甚至超过 10 分钟。这类人群主要购买以下品类：奶制品(复合奶、酸奶)、饮料、日用百 货、休闲食品、新鲜烘培食品、冷冻食品(冷饮)、厨房用品、新鲜蔬果等。购买目的性 在所有人群中是最固定的，周期也十分明显。

业主父母

年龄较大，主要购买一些急需的商品，如香烟、小杂品等，或代替保姆购买家庭日 用品。这类人群的数量相对固定，购买过程有明显目的性，所以时间短。一般购买以下 品类：冷藏食品(复合奶、酸奶)、饮料、香烟、新鲜烘培食品、方便食品。

保安及相关服务人员(包括我们店员)

特征：年纪在 25 岁左右，收入中等，共有 60 人左右。由于收入不高，很少到我们 店消费，除非极个别情况。通过访谈，他们对价格非常敏感(认为我们店物价太贵)，基 本到附近大卖场集中购买，只有在不方便时才买一点。购买的品类有早餐(价格不贵，店 员购买较多)、方便食品、饮料、香烟。

购物行为分析：他们每月都有固定的食品支出比例(100 元/人/月)，目前基本上是 到大卖场集中购买。而且便利店店员也经常到大卖场买东西(午餐也很少在店内买方便 面，认为和外面定餐价格差不多)，只有茶鸡蛋等他们愿意消费。

路过客流

因为物业管理比较严格，外来人群一般不

不让进入小区。之前我们设想的该便利店是 一个完全封闭的社区型便利店。但在观察后发现还是有一部分社区外的客流，但数量有 限，主要是周边武警支队人群和附近居民，甚至有些民工。他们所谓的购买也只是对我 们店的环境比较满意，喜欢来逛逛。购买品类一般是方便食品、干货等。

其实，该便利店的装修和形象非常不错，从小区外能明显发现便利店的存在，非常 显眼。给人一种名牌的气息，这也是业主光顾的原因之一。

以上就构成该店的消费群体。但除保持商品高便利性外，还应该注意与保姆、业主 子女加强沟通(相对而言，他们有更多时间)，从而抓住主要消费者(业主)心理，形成好 的口碑。经过调查，他们汽车拥有率基本 100%，但要销售相关产品难度还是很大(没有 消费习惯)。他们对香烟、高档日化的要求很高(很多顾客反映香烟品种不全、日化要高 档、包装要小)。其次，在高档社区店经营副食和蔬果是很有必要的。

-高档社区开设便利店的条件

1、该社区的总户数必须超过 1000 户，如果入住率低于 80%，必须有一定的免租期。这是由便利店的国际惯例决定的。一个便利店的客流量必须得达到 3000 至 4000 人，以

一户人口数量为 3 至 4 人计算，必须要超过 1000 户才能保证客流量。

2、该高档社区必须是“密集型”社区。所谓密集型，主要有两个基本点：一是社区 的出入口必须相对集中，不能太过分散，以保证客流；二是社区人群必须要有类似特征 和消费习惯，不能是混合居住区，因为混合居住区的定位必定给我们更多困惑，包括经 营策略和商品定位。

3、既然是高档社区，商品结构一定要和普通便利店有所区别。经过调查和分析，他 们对商品价格不敏感，而对服务内涵和商品健康、商品新奇要求程度远远超过一般便利 店。例如香烟、日化等。而且对楼盘的要求也一定是“高档”———只有高档楼盘的顾 客才是我们的潜在顾客，普通楼盘的顾客进店率因为价格因素会更低。(本斋)