华南理工房地产管理

第一篇：华南理工房地产管理

1.根据不同标准，房地产开发可以分为（）

A 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；

B 按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。

C 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发

D 按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；

答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：C 问题解析：

2.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（）A 单项开发和综合开发 B 地产经营和房产经营

C 房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营 D 专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：D 问题解析：

3.在我国地产的经营只能是（）

A 使用权 B 所有权 C 收益权 D 经营权 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：A 问题解析：

4.房地产开发与经营的特点是什么？（）

A 房地产开发与经营难度较大 B 房地产开发与经营风险较大 C 房地产开发与经营政策性强 D 房地产开发与经营所需资金量小

E 房地产开发与经营风险较小 答题： A.B.C.D.>>（已提交）参考答案：ABC 问题解析：

5.简述房地产开发与经营的程序和内容（）

答：A 投资机会选择 B 项目定位 C 前期工作 D 建设阶段 E 租售阶段

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCDE 问题解析：

6.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（）

A 专项经营 B 综合经营 C 集团经营 D 独家经营 E 跨国经营等；

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCE 问题解析：

7.房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

8.开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

9.经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

10.经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：×

11.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

12.内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√

1.面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按（）元出售该国债。A 109.297 B 100 C 110 D 105 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：A 问题解析：

2.完全竞争型市场的特点（）

A 市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。

B 市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。

C 一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。

D 一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。

答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：B 问题解析：

3.利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是（）A MC>MR B MR>MC C MC=MR D MC与MR没有关系 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：C 问题解析：

4.投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（），才能将投资购买设备的10万回收。

A 5 B 10 C 15 D 2 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：D 问题解析：

5.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（）

A 1 / 6 美元 B —1美元 C 1美元 D 1 / 6美元 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：A 问题解析：

6.不确定型决策问题的决策准则不包括（）

A 乐观准则 B 最大可能准则 C 后悔准则 D 等可能性准则 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：B 问题解析：

7.企业的微观环境包括（）

A 供给者 B 生产者 C 顾客 D 竞争者 E社会公众 答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCDE 问题解析：

8.影响企业生产经营的宏观环境包括（）

A 经济因素 B 政治因素 C 人口因素 D 竞争者 E 政策法规 答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCDE 问题解析：

9.市场需求预测的主要方法大致有（）

A 定性预测 B 模糊预测 C 悲观预测 D 乐观预测 E 定量预测 答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：AE 问题解析：

10.基本建设的周期可以分为三个时期，即（）

A 投资前期 B 投资机会选择期 C 投资期 D 建设期 E 生产或营销期 答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ACE 11.从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（）A 资料齐全

B 有明确的目标

C 有两个以上可供选择比较的方案 D 有评价方案优劣的标准

E 有真实地反映客观实际的数据资料 答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：BCDE 问题解析：

12.根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（）A 确定型 B 可变型 C 风险型 D 不确定型 E 安全型 答题： A.B.C.D.>>（已提交）参考答案：ACD 问题解析：

13.市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

14.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

15.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

16.定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

17.垄断竞争型市场结构是指一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

18.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√

1.房地产企业是依法设立，以（）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。

A 赢利 B 追求房屋质量 C 兴建住房 D 国家利益 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：A 问题解析：

2.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确（）

A 一级资质由国务院建设行政主管部门审批。

B 二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。C 二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。

D 二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：D 问题解析：

3.房地产企业产生垄断的的原因有（）A 关键资源由一家企业拥有

B 政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利 C 就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率

D 现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业 E 房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业 答题： A.B.C.D.>>（已提交）参考答案：ABC 问题解析：

4.计划的主要内容包括（）A 确定组织发展目标制定全局战略 B 确定项目成员

C 开发出一组广泛的相关计划

D 制定战略实施和资源分配方案。E 总结计划实施过程中的经验教训 答题： A.B.C.D.>>（已提交）参考答案：ACD 问题解析：

5.现代组织结构设计方案有（）

A 团队结构 B 虚拟结构 C 矩阵型组织结构 D 直线制组织结构 E 无边界组织

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABE 问题解析：

6.房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

7.房地产行业不存在垄断性。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

8.房地产咨询服务企业指依法设立并取得房地产经纪机构资质，并收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济实体。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

9.股份有限公司是依法设立的、有2人以上50以下为发起人，通过发行股票或股权证筹资，其全部资本分为等额股份，股东以其所持有股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

10.政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：×

11.房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。（）

答题： 对.错.（已提交）参考答案：×

1.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析（）A 优势 B 劣势 C 机会 D 目标 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：D 问题解析：

2.军产土地归口于（）管理

A 当地政府 B 中国人民解放军总后勤部 C 中国共产党中央军事委员会 D 中国人民解放军总政治部 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：B 问题解析：

3.房地产项目定位的方法包括（）

A 市场调研法 B 头脑风暴法 C 经验分析法 D SWOT法 E 层次分析法

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCDE 问题解析：

4.房地产项目定位的原则包括（）

A 符合城市规划的原则 B 协调发展的原则 C 符合市场需求的原则 D 效益最大化的原则 E 与企业发展战略相一致的原则

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCDE 问题解析：

5.商业地产包括（）

A 写字楼房地产开发项目 B 酒店式公寓类住宅开发项目 C 旅游房地产开发项目 D 廉租房开发项目 E 商业房项目 答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCE 问题解析：

6.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

7.地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。（）

答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

8.房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

9.普通商品住房是指户型最大面积不超过规定面积，容积率在1.0以下的商品住房。（）

答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

10.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√

11.直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。（）

答题： 对.错.（已提交）参考答案：√

1.划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是（）A 利益关系 B 行政关系 C 上下级关系 D 没有关系 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：B 问题解析：

2.通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有（）A 地方政府 B 中央政府 C 城市居民 D 农民 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：A 问题解析：

3.房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有（）A 出让 B 划拨 C 受让 D 转让 E 捐赠 答题： A.B.C.D.>>（已提交）参考答案：ABD 问题解析： 4.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括（）A 土地补偿费 B 安置补助费

C 拆迁补偿费 D 地上附着物及青苗补偿费 E 其他费用

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCDE 问题解析：

5.出让土地使用权的基本类型包括（）

A 协议 B 招标 C 挂牌 D 拍卖 E 划拨 答题： A.B.C.D.>>（已提交）参考答案：ABCD 问题解析：

6.开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

7.划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土地出让金。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析： 8.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

9.招标是指土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。（）

答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

10.通过拍卖方式出让土地使用权时，可以只有一家买家。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：×

11.由土地使用权出让而形成的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营。（）

答题： 对.错.（已提交）参考答案：√

1.数据类型不包括（）

A 数值型 B 序号型 C 文字型 D 图像型 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：D 问题解析： 2.定性分析方法包括（）

A 归纳分析法 B 演绎分析法 C 聚类分析 D 比较分析法 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：C 问题解析：

3.房地产市场调研的特点有（）

A 专业性强 B 时效性强 C 针对性强 D 技术性强 E 主观性强 答题： A.B.C.D.>>（已提交）参考答案：ACD 问题解析：

4.房地产市场调研的原则包括（）

A 真实性 B 时效性 C 效益性 D 全面性 E 计划性 答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABDE 问题解析：

5.随机抽样调查法是指从调查对象全体中任意抽取样本，每一样本被抽取的机会相等。具体包括（）

A 随机抽样 B 分层随机抽样 C 分群随机抽样 D 就便抽样 E 配额抽样 答题： A.B.C.D.>>（已提交）参考答案：ABC 问题解析：

6.房地产市场调研主要是对消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

7.全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查。其优点是全面反映客观实际，效果明显，能在较大范围内采用。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

8.重点调查法是指在调查对象中选择一部分对全局具有决定性作用的重点单位进行调查。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

9.完整的房地产市场调研报告的内容包括基本情况概述、房地产市场环境状况、房地产市场供给特征、房地产市场、需求特征。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

10.房地产市场调研报告撰写原则包括以调研目的为核心原则、前后逻辑合理原则、层次鲜明性原则、图文并茂原则。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√

11.抽样调查法是指从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√

1.有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？（）A 27.1% B 5.4% C ?27.1% D ?5.4% 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：B 问题解析：

2.房地产项目风险分析方法不包括（）A 盈亏平衡分析 B 项目安全率 C 财务分析 D 概率分析 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：C 问题解析：

3.房地产可行性研究的步骤包括（）

A 组织准备 B 资料收集及市场调查 C 开发方案的设计和评价、选择 D 详细研究 E 编写研究报告书

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCDE 问题解析：

4.房地产可行性研究报告的内容包括（）

A 封面 B 摘要 C 目录 D 正文 E 附件和附图 答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCDE 问题解析：

5.在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制（）A 预计损益表 B 预计资产负债表 C 预计现金流量表 D 预计企业上市计划 E 预计资金来源与运用表

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCE 问题解析：

6.房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析： 7.房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

8.财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

9.静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

10.国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√

11.敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：×

1.房地产债券按发行主体分类，可以分为（）

A 实物债券 B 凭证式债券 C 记账式债券 D 国际债券 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：D 问题解析：

2.我国房地产融资的主要方式不包括（）A 银行贷款融资 B 国际融资

C 股票融资 D 房地产债券融资 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：B 问题解析：

3.房地产融资的特点是（）

A 融资规模大 B 偿还期较长 C 资金缺乏流动性 D 融资次数频繁 E 高风险高收益

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCE 问题解析：

4.房地产企业区别一般企业的资金来源包括（）A 房地产抵押贷款 B 政府财政资金 C 售后回租 D 预售资金 E 其他筹资方式

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ACDE 问题解析：

5.房地产信托的运营模式包括（）A 遗嘱信托

B 抵押贷款类信托 C 混合型信托 D 股权投资类信托

E 权益转让模式股权证券化信托

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：BCDE 问题解析：

6.房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

7.房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

8.我国房地产融资中的主要风险包括市场和经营风险、财务风险、道德和信用风险，但不包括政治风险。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

9.房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

10.我国房地产融资中的风险产生的原因包括：房地产开发资金过多依赖银行贷款；土地储备制度不完善；个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险；商业银行和其他金融机构存在经营行为问题。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√

11.房地产融资的主要方式包括银行贷款融资、股票融资、房地产债券融资等，其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：×

1.以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一。（）

A 成本管理 B 质量管理 C 人事管理 D 进度管理 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：C 问题解析：

2.项目工程质量管理的主要途径不包括（）

A 加强人员培训 B 审核有关技术文件、报告或报表 C 现场质量检验 D 现场质量监督 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：A 问题解析：

3.房地产开发项目的特点是（）

A 投资额巨大，建设周期长 B 整体性强 C 知识的密集性 D 系统性 E 组织的层次性

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCDE 问题解析：

4.项目工程质量控制常用方法有（）

A 排列图法 B 线性回归法 C 因果分析图法 D 直方图法 E 控制图法

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ACDE 问题解析：

5.房地产开发项目成本管理原则包括（）

A 设置科学的成本管理目标 B 设计阶段投资控制是重点 C 变被动控制为主动控制 D 便捷原则 E 经济与技术结合是成本管理的高效手段 答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCE 问题解析：

6.排列图法以直方图形的高度表示一定范围内数值发生的频数，据此可以掌握产品质量的波动情况，了解质量问题特征分布规律，以便有计划有目的地预防质量问题发生。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

7.网络图是以网络模型的形式来表达若干个施工项目，按照各项工作的展开顺序和相互制约、相互依赖的关系，将其绘制成网络形式。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

8.房地产开发项目管理中的三大管理核心：成本管理、质量管理和进度管理三者之间的关系是和谐统一的，不存在矛盾和对立。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

9.工程项目质量的特点是单项性、一次性、寿命的长期性、生产管理方式的特殊性、项目高投入性、风险性、影响因素多、质量波动大、质量变异大、质量隐蔽性、终检局限大等。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√

1.房地产营销中的价格策略不包括（）

A 高价策略 B 随机策略 C 低价策略 D 实价策略

答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：B 问题解析：

2.房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有（）A 对产品信息的需求高 B 对产品顾客化的要求高 C 采购的批量大小很重要 D 产品门类众多是几本特征 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：D 问题解析：

3.房地产市场营销中的4P理论认为市场营销是四个基本要素的有效组合，这四大要素是（）

A 产品 B 质量 C 价格 D 销售渠道 E 促销 答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ACDE 问题解析：

4.房地产市场营销中4C理论的主要内容包括（）A 鲶鱼效应 B 市场反应 C 顾客关联 D 关系营销 E 利益回报

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：BCDE 问题解析：

5.房地产市场营销中4C理论的主要内容包括（）A 愿望与需求 B 购买的便利性 C 可接受的价格 D 有效沟通 E 应急响应 答题： A.B.C.D.>>（已提交）参考答案：ABCD 问题解析：

6.房地产市场营销中4V理论中，4V是指（）A 差异化 B 功能化 C 精细化 D 附加价值 E 共鸣

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABDE 问题解析：

7.房地产市场营销中5S规则包括（）A 速度 B 微笑 C 真诚 D 静思 E 研学

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCE 问题解析：

8.房地产营销中的定价战术包括（）A 开盘定价战术 B 旺销价格战术 C 滞销价格战术 D 尾盘价格战术 E 毁约价格战术

答题： A.B.C.D.>>（已提交）参考答案：ABCD 问题解析：

9.房地产广告策划内容包括（）

A 广告目标 B 市场分析 C 广告策略 D 广告计划 E 广告效果测定

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCDE 问题解析：

10.房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√

11.品牌营销是指通过多投入广告，让公司的品牌出现在城市的每个角落。（）

答题： 对.错.（已提交）参考答案：×

1.与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性（）A 标的物位置的可变性 B 房地分离的特性

C 房地产交易标的价值金额大、专业性强 D 房地产交易标的供给的充足性 答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：C 问题解析：

2.房地产交易的管理机构不包括（）A 质监部门

B 建设行政主管部门 C 土地管理部门 D 房地产管理部门

答题： A.B.C.D.（已提交）参考答案：A 问题解析：

3.房地产交易的原则包括（）A 及时登记原则 B 房地连动原则

C 交易价格遵循国家政策的原则 D 真实性原则

E 交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则 答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCE 问题解析：

4.房地产交易中介机构包括（）A 房地产咨询

B 房地产价格评估 C 房地产登记 D 房地产经纪 E 物业管理

答题： A.B.C.D.>>（已提交）参考答案：ABCD 问题解析：

5.以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括（A 市场比较法 B 经验判断法 C 收益还原法 D 成本法 E 剩余法

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ACDE 问题解析：

6.评估房地产租金的方法有（）A 积算法

B 租赁实例比较法）C 收益分析法 D 试算法 E 拍卖法

答题： A.B.C.D.>>（已提交）参考答案：ABC 问题解析：

7.房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

8.国有土地使用权出租是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式。（）

答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

9.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

10.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照平等原则在债权人之间平均清偿。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：×

1.物业服务合同在合同的有效期内，遇到一下情况，合同关系解除：（）A 约定解除合同的条件成立； B 双方当事人协商一致解除；

C 物业管理企业被吊销资质、破产、解散等； D 合同期限届至； E 其他原因等情况。

答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：ABCDE 问题解析：

2.前期物业管理的特殊性在于（）

A 在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在 B 在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要 C 前期物业管理在时间上的过渡性 D 前期物业管理涉及当事人的多重性 E 物业管理企业签约期限的较长性 答题： A.B.C.D.E.F.（已提交）参考答案：CDE 问题解析：

3.物业管理是使房地产保值和增值的重要手段。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

4.物业指一定范围内以建筑物形式存在的不动产及相关的动产。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：× 问题解析：

5.物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物 业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：√ 问题解析：

6.一般情况下，物业服务合同是在业主委员会成立后三个月内，最多不超过1年与选定的物业管理企业签订的。（）答题： 对.错.（已提交）参考答案：×

第二篇：2018华南理工房地产金融模拟试题[最终版]

一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的）

1.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（C）。

A.商业信用

B.国家信用

C.银行信用

D.民间个人信用

2.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（D）。

A.回收期长

B.风险性

C.运行的地域性

D.保值增值性

3.债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（B）

A次级

B可疑

C关注

D损失

4.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（C）。

A.本地区房地产的供求状况

B.全国房地产的供求状况

C.本地区同类房地产的供求状况

D.全国同类房地产的供求状况

5.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（B）。

A.应付利息 B.贷款额度

C.股票价值

D.市场价格

6.我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率(C)。

A．自法定利率调整的次月1日起调整

B．自法定利率调整的当月起调整

C．从次年1月1日起按新的利率调整

D．维持合同利率，无需调整

7.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加，贷款比例降低，则（A）。

A.放贷者风险变小

B.放贷者风险增加 C.放贷者风险不变

D.不影响借款人的积极性

8.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属()，但未经()同意，不得变卖抵押品。A A．抵押人，抵押权人

9.房屋拍卖所得的清偿顺序是（B）：

①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。B ①②③④⑤

10.房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（D）。

A.资产负债率

B.流动比率

C.速动比率

D.销售利润率

11.环境保护评价属于房地产开发项目评估的（B）阶段的内容。

A借款人评估 B.项目建设条件评估 C.市场评估 D.投资估算与筹资评价

12.我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于(C)。

A．商业性住房金融

B．福利性住房金融

C．政策性住房金融

D．保障性住房金融

13.住房公积金的管理机构是(D)，这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。

A．中国人民银行

B．省、市人民政府建设行政主管部门

C．住房公积金管理委员会 D．住房公积金管理中心

14.收入还原法的基本假设是：(A)

A.资产价值等于所有未来收入的现值

B.资产价值等于所有未来收入的终值

C.资产价值等于未来租金收入的现值

D.资产价值等于未来所有净营业收入。

15.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（A）。

A.期望收益率 B.内部收益率

C.营业率 D.保本占用率 16.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到(D)万元损失赔偿。

A．80

B．180 C．260 D．250 17.个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确(D)为保险的第一受益人。

A．抵押权人

B．商业银行

C．贷款委托人

D．住房公积金贷款委托人

18.进行房屋投保时，被保险房屋的价值(D)。

A．由保险机构认定

B．根据市场价值确定 C．根据购买时价值确定

D．由专业评估机构经评估确定

19.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（D）。

A.最大诚信原则 B.保险利益原则 C.补偿原则

D.近因原则

20.住房抵押贷款证券化是银行将其持有的（D）出售给特设机构（SPV），再由该机构在资本市场出售住房抵押担保证券的融资过程。

A.房地产股票

B.抵押贷款债务

C.房地产

D.抵押贷款债权

二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，多选、少选、错选均无分）

1.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（ABCD）特征。

A.完善的法律体系 B.完善的市场结构 C.丰富的市场产品和大规模的交易 D.高效的市场效率和严格的风险管理

2.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有(ABD)。

A.已依法公告列入拆迁范围的房地产 B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产 C.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物 D.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

3.抵押人进行二次抵押的原因为：（ABCD）

A.取得低利率贷款

B.减少月还款额

C.改善贷款状况 D.减少贷款成本

4.与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（ABCD）特点：

A.是银行主要消费信贷品种 B.必须设立担保 C.基础是抵押权

D.业务具政策性且成本较高、效益较好

5.借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主要有（ABCD）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.国有土地使用权证

D.建设工程开工证

6.以下说法正确的是（ABCD）。

A.净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。

B.净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一

C.净营业收入也被称为还债前收入 D.应税收入=净营业收入-折旧-利息

7.影响盈利水平的因素主要包括（ABCD）。

A.购买价格

B.未来现金流 C.融资可能性及融资期限

D.税负

8.我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，归职工个人所有，并具有(ACD)的特点。

A.专用性

B.福利性

C.强制性

D.政策性

9.从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为(BCD)。

A．房地产价值保险

B．房地产人身保险 C．房地产责任保险

D．房地产财产保险

10.美国房地产抵押贷款二级市场三大重要机构是（ABD）

A.房利美（Fannie Mae）

B.房地美（Freddie Mac）C.联邦住宅贷款银行系统（FHLB）

D.政府全国抵押协会（Ginnie Mae）

三、判断题(以下陈述中，将正确的Ö，错误的×)1.房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。（√）2.房地产业越发达，利用自有资金开发建设的能力越强，对银行业的依赖性越低。（×）3.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。（×）

4.借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为担保贷款。（×）5.还贷常数是月还款额与总借款额的比值。（×）

6.可调利率抵押贷款的利率是根据物价指数定期调整的贷款方式。（×）

7.我国商业银行允许借款人提前偿还全部贷款余额，但不允许部分提前偿还。（×）

8.家庭年收入指家庭全体成员的工资、奖金及其他合法收入。其高低能说明家庭负债状况，也能间接地说明还债能力。（9.房地产开发贷款项目评估中遵循的三性原则是，贷款的效益性、安全性、流动性。（√）10.收益性房地产投资经营主体可以是单一股东，也可以是组合性主体。（√）

四、论述题

√）

1.分析我国房地产金融发展中存在的问题，并提出解决思路。

存在问题：

1.2.3.4.5.6.房地产金融市场的资金来源单一。住房公积金制度还很不完善，金融机构利用储蓄等方式筹集的资金存在着居民短期储蓄和抵押贷款长期期限不匹配的问题，容易导致非周期性系统性风险。房地产贷款具有过渡性，抵押贷款的类型、还款方式较为单一。

房地产金融市场不完善，抵押贷款保险机构参与少，担保机构几乎没有，房地产金融市场中介服务也有待改善。房地产金融市场的法律体系有待完善，有关法律主要是《担保法》，其他配套法律尚待制订和完善。

商业银行的经营机制有待转变，个人信誉评级机构和对抵押贷款发放后的追踪、监督机制亟需逐步建立和完善。

商业银行违规放贷现象时有发生，既有商业银行个别职员道德水平不高，为开发商违规放贷现象，也有一些商业银行为了市场份额和追逐短期利益，有组织的违规放贷现象。

解决思路：

1.2.3.4.5.房地产开发的预先介入机制。房地产信贷从可行性研究开始介入，制定科学的可行性研究报告是房地产开发成功的保证，也是成功借贷的保证。

全程管理机制。房地产贷款的期限较长，住房抵押贷款期限内借款人的收入和工作情况可能出现波动，房屋的不当使用等行为可能降低房屋价值，从而增加贷款回收的风险，所以应推行贷款发放经手人责任制，付起贷款全程管理责任。

科学决策机制。住房抵押贷款期限长，涉及面广，需要引入更多房地产管理、土地管理、MBA和保险方面的专业人才加入，形成科学决策机制。

呆坏账预警处理机制。运用科学的呆坏账评估方法，对可能存在的呆坏账问题及时追踪，适时披露。

建立科学决策的方法和指标。制定适应市场经济决策的新方法和指标体系，如个人诚信评估方法、科学确定安全贷款额的方法和指标、呆坏账评估和预警方法、调整房贷比例及利率的指标等。

2.试述我国住房公积金制度的发展现状及面临的问题。现状：

1.2.3.4.住房公积金归集进一步加强。

调整了使用方向，住房公积金的使用得到调整和改善。

住房公积金管理工作逐步规范。初步建立了住房公积金监督体系。

问题：我国公积金制度还不完善，管理不够科学，资金增值手段有限，公积金立法层次不高，其强制性、义务性缺乏法律依据。尤其突出表现在以下几个方面： 1.2.住房公积金运行的效率问题：低存低贷的利率政策不合理，导致住房公积金使用效率低下；个人住房贷款比例偏低；住房公积金的用途受限；住房公积金归集工作有待加强。

需要完善住房公积金风险防范机制：住房公积金管理中心是公积金资金的经营运作主体，那么资金运作的风险理应由住房公积金管理中心来承担。但按现行政策，住房公积金管理中心可能难担其责。住房公积金管理中心是一个不以盈利为目的的事业单位，无自有资本，不是金融机构，不具备风险承担能力。住房公积金管理中心并不是一个完全自主决策的机构，住房公积金政策等都不是住房公积金管理中心所决定的，它只是一个管理运作机构。

3.管理制度有待规范：住房公积金的监督流于形式。多年来，住房公积金实行“管委会决策、中心运作、银行专户、财政监督”的管理机制。住房公积金管理委员会作为公积金管理的决策机构，实际上是一个虚设的机构，委员多为政府官员，即使2002年新条例出台后，管委会的成员增加了工会代表、职工代表和专家代表的席位，但由于一些人员的法律观念比较淡薄，总把广大储户缴存的公积金，当作“准”政府资金在支配使用，不可避免地导致挤占、截留、挪用公积金的现象屡屡发生。

五、计算题

1.一笔30年的固定利率、等额本息还贷住房抵押贷款，贷款本金为100万元，假设贷款年利率6%，该贷款的每月偿还额为多少？若购房人计划在第10年末提前清偿全部贷款，届时该抵押贷款的贷款余额为多少？ 解：贷款年利率 i =6%, PV=1,000,000元, n= 30×12=360月 查月复利表“抵押贷款常数”：0.005996 每月还款额（本利和）：PMT= 1,000,000×0.005996=5,996元； 第10年末抵押贷款余额（现值法），查“余额表”，i =6%，30年期贷款第10年末“贷款余额系数”为0.836857

第5年末抵押贷款余额：MB5= 1,000,000×0.836857=836,857元

2.某借款人申请了100万元个人住房商业贷款，贷款年利率6%，贷款期限为20年，若在整个贷款期内，利率不变：

本金、每月还利息，以及第一个月末贷款余额分别是多少?

（1）若在整个贷款期内，利率不变，在等额本息还款方式下，该借款人第一个月末应偿还的月还款额（本利和）、每月还

（2）若在整个贷款期内，利率不变，在等额本金还款方式下，该借款人第一个月末应偿还的月还款额（本利和）、每月还本金、每月还利息，以及第一个月末贷款余额分别是多少？

解：

(1)等额本息还款方式

贷款年利率 i=6%, PV=1,000,000元, n= 20×12= 240月

查月复利表“抵押贷款常数”：0.007164 则等额本息还款方式下的每月还款额（本利和）：

PMT= 1,000,000×0.007164 = 7,164元

第1月偿还利息： I1=6%/12×1,000,000=5,000元

第1月偿还本金： P1=PMT-I1=7,164-5,000= 2,164元

第1月末贷款余额：MB1=PV－P1=1,000,000－2,164 = 997,836元(2)等额本金还款方式

每期所还本金 元

第1个月应付利息 I1=i*PV =6%/12×1,000,000=5,000 元

则第1月末还款额（本利和）PMT1= P1+ I1=4,166.67+5,000=9,166.67 元

第1月末贷款余额：MB1= 1,000,000－4166.67 =995,833.33元

3.某一房地产项目第一年年初投入1,300,000元，第一年年末即收入200,000元，第二年到第四年年末都有400,000元的收入。以4年为期评估：（1）不考虑资金的时间价值，分析项目的可行性。

（2）考虑资金的时间价值，贴现率8%，用净现值法（NPV）计算，分析项目的可行性。

(最后结果保留整数)解：（1）不考虑资金的时间价值

CF=200,000+400,000×3-1,300,00=100,000元>0

不考虑资金的时间价值，该项目运营4年有100,000的净现金流入，项目可行。

（2）考虑项目资金的货币时间价值，以8%贴现率，查年复利表之“现值因素”第1-4年末的贴现系数分别为：

0.925926，0.857339，0.793832，0.73503 计算该项目前4年的净现值NPV NPV= 前4年收入的贴现值总和-第1年年初投资额

NPV=200,000´(1+8%)+400,000×(1+8%)+400,000×(1+8%)+400,000×(1+8%)-1,300,000 = 200,000×0.925926+400,000×0.857339+400,000×0.793832+400,000× 0.73503-1,300,000 =185,185.2+342,935.6+317,532.8+294,012-1,300,000 =-160,334 <0 因为净现值（NPV）<0, 说明在8%的贴现率水平下该项目4年内运营收入的贴现值小于该项目期初投资额，说明项目亏损，该项目不可行。-1-2

第三篇：华南理工知识管理复习作业题

知识管理复习题

1.何谓知识资本？

答：知识资本可以被看作是公司所拥有的全部股本或以知识为基础的资产净值。也可以被看成是转化为公司的知识产权和智力资产的知识本身。

2.知识管理的目标是什么？

答：若恩负责人认为，知识管理最核心的目的是要提升业务,创造商业价格。信,帮助我们解决问题。

3.实施知识管理应遵循哪些原则？

答：(1)积累原则。知识积累是实施知识的管理基础。(2)共享原则。知识共享,是指一个组织内部的信息和知识要尽可能公开使每一个员工都能接触和使用公司的知识和信息。(3)交流原则。知识管理的核心就是要在公司内部建立一个有利于交流的组织结构和文化气氛,使员工之间的交流毫无障碍。

4.分析一下知识管理与公司创新能力之间的关系？

答：知识管理对于提高企业创新能力不失为一种好方法,它可以将企业中成功的,而TRIZ是一种高效的创新方效结合,从而快速寻找到适合企业自身环境的创新解决方案。

5.企业知识管理有哪些障碍？

答：,如一位首席知识学习管理官员,或者一个单独的机构/部门。95知识去适应特殊需求,新的工具就会更容易、更快速地传递错误的答案。

们最关心的只是完成眼前的硬性任务而已。

他们自己的职业生涯,但是公司仍然需要共同承担此职责义务和员工一起交流分享公司目标教授员工如何掌握新的技能。

6.比较知识管理和信息管理的差异？

答：机系统产生的信息无法解释人类潜在的行为。信息是特定应用环境下的数据,而知识,另外,而是存在于人类的头脑中。知

《知识管理》

识更是指是人们所真正需要的那一部分信息。从信息到知识是一个由低层到高层的过程,在较低的层次上大部分的工作都是用机器来完成以实现信息的价值。而在较高层次则迫切需要人的判断力的参与以实现知识的价值。

7.知识有两种分类方法，各是怎么划分知识的？

答：显性知识:以文字、符号、图形等方式表达的知识。

隐性知识:未以文字、符号、图形等方式表达的知识，存在于人的大脑中。

8.知识管理与知识资本之间的关系如何？

答：知识资本是社会经济发展到一定阶段的产物。以各种知识形态表现的资本即为知识。它包括在产品和服务的创造过程中所有知识性和技术性的投入。知识资本分为广义的知识资本和狭义的知识资本。

9.试举例说明知识的生产活动？

答：技术、工具、人力,脑力，为了将原始的知识、数据等知识生产“原料”稳定、高效的“转化”为能够解决客户问题、能够为客户所接受并为此付费的知识产品,而建立起来的管理体系以及以通过这个管理体系对知识生产过程所进行的各项管理活。

10.知识传递有哪些障碍？

答：语言障碍, 语言是交流的主要工具,人类使用成千种不同的语言(世界上确认的独立语言约3000余种,使用人口为一百万以上的语言177种), 造成了语言障碍。

检索障碍,社会信息量,尤其是科技情报量的激增,学科的分解和交叉,不同的专业语言造成了情报的检索障碍。

政策障碍, 性限制和规定造成了情报传递中的政策障碍。

社会心理障碍,由于社会成员在民俗、感情、价值观念、学派、威望、知名度 等诸方面的差异，常常出现种种倾斜的偏态心理，俗称社会“马太效应”。

11.举例说明哪些知识是显性知识，哪些是隐性知识？

答：显性知识:以文字、符号、图形等方式表达的知识。隐性知识:

12.传统的企业管理和知识管理差异体现在哪些方面？

答：从目前知识管理和内容管理实践的企业或机构来说，它们还是存在很大的差异性。在内容管理领域，目前主要是政府、媒体、事业单位等，就实施的内容而言主要还是网站内容的管理，而知识管理主要还是面对企业，在寻求与企业现有管理架构，IT应用系统结合方面实现企业价值增值，在具体实施方面重点关注企业知识的梳理，知识和人的关联，人与人的关联以及和企业业务的融合。

13.简述知识资本的构成？

《知识管理》

答：广义的知识资本量是指以人及其知识成果为载体所凝聚的知识资本总量。它包括人力、管理、技术、经验及其成果等要素。

14.企业文化在知识管理中的地位和意义？

答：优秀的企业文化是决定企业有效知识资产形成及合法知识资本运营的最基本保障，是知识资产和资本管理规范化、法制化的前提和基础，其根本作用不可低估。

15.如何构建一个组织的知识文化？

答：结合方式，企业文化结构就是企业文化的构成、形式、层次、内容、类型等的比例关系和位置关系。它表明各个要素如何链接，形成企业文化的整体模式。即企业物质文化、企业行为文化、企业制度文化、企业精神文化形态。

16.简述知识管理产生的背景

答：

1、知识密集型企业在整个经济结构中的比例增大

2、企业竞争环境的变化

3、知识资本的增值成为新的经济增长点

4、知识运营是产品和资本运营成功的基础

5、企业知识增值需要有效的知识管理机制

6、信息基础为知识管理提供良好的平台

17.为什么知识的融合能促进知识的创新，怎样才能促进知识的融合

答：评价一个企业的技术创新能力主要包括4方面指标，一是潜在资源，主要包括人力资源存量和经济资源存量，二是活动评价，主要包括研发经费投入占产品销售收入比重等，三是创新产出，包括拥有发明专利数量及比重、新产品销售收入比重等，四是创新环境，如财政资金、金融机构贷款在科技经费中的比重等。可见提高知识产权意识及产出、管理、运用、保护能力，是自主创新各个环节中不可或缺的关键内容。

18.知识的生产有哪些活动，各是怎么运作的？

答：(一)生产系统的构成要素

企业生产过程运行的物质基础，生产系统由系统的硬件和软件两部分组成。生产系统的硬件通常是指生产场地、厂房、机器设备、工具器具、运输车辆、通讯设施等。它构成生产系统的物质形式。生产系统的软件指的是生产组织形式、人员配备要求、工作制度、运行方式以及管上的各种规章制度。用户的需求，品种款式、质量、数量、价格、服务、交货期、环保与安全。相应地对企业生产系统提出了创新、质量、柔性、继承性、成本、按期交货和环保与安全。

（二）生产系统的组织形式 1.生产工艺专业化 2.产品对象专业化 19.《知识管理》

答：企业的知识资源是指企业拥有的可以反复利用的，建立在知识和信息技术基础上的，能给企业带来财富增长的一类资源。它通常包括3个方面，企业创造和拥有的无形资产(企业文化、品牌、信誉、渠道等市场方面的无形资产专利、版权、技术诀窍、商业秘密等知识产权，技术流程、管理流程、管理模式与方法、信息网络等组织管理资产)、信息资源(通过信息网络可以收集到的与企业生产经营有关的各种信息)、智力资源(企业可以利用的、存在于企业人力资源中的各种知识和创造性地运用知识的能力)。

20.如何实现企业隐性知识转化为显性知识？

答：

社会化阶段 社会化阶段是指从个体的隐性知识到另一个体隐性知识我们不遗余力地将隐性知识通过信息技术显性化,但总有部分有价值的隐性知识难以实现转化，组织的竞争能力，已成为企业知识管理中非常重要的环节。这一过程中，参与者不使用语言也可以从别人那里获得隐性知识，如徒弟仅凭经验、模仿和实践就可以学会手艺。

外化阶段是通过类比、隐喻、假设、倾听和深度谈话等方式将隐性知识转化为容易理解和接受的形式。将隐性知识转化为显性知识是典型的知识创新过程。人们将自己的经验、知识转化为语言可以描述的内容，是从感性知识提升为理性知识，将经验转变为概念的过程。知识显性化的目的在于知识的共享，通常情况下，只有那些具体的、操作性强的或常规的知识才可以进行传播，深层次的知识则不易为他人获得。因此，实施知识管理首先要采集和加工可以显性化的隐性知识。段 该阶段是隐性知识到显性知识的转化，是一个建立重复利用知识体系的过程。它重点强调的是信息采集、组织、管理、分析和传播。在这一过程中，信息是在不断聚合过程中产生新的理念。私人知识并不能直接共享，可以进行传递理解和内化，然后才能形成自己的新知识。企业将从个体员工收集到的显性知识通过加工整理，形成一般的显性知识，最终浓缩为企业的核心知识，员工可以方便的吸收和使用，以实现组织的正常运营。

内化意味着新创造的显性知识又转化为组织中其他成员的隐性知识。显性知识隐性化的目的在于实现知识的应用与创新。知识的创新与应用是知识，能否不断地创造出新的知识，进行知识的更新。经过内化阶段，组织竞争力得到提高，知识管理完成一个基本循环。

在上述四种转化过程中，隐性知识向显性知识的转化是核心，是知识生产的最直接和最有效的途径。员工个人的隐性知识，是企业新知识生产的核心。如何有效地激发个体的隐性知识，避免转化过程中的障碍，增加四种转化方式的互动作用，将影响公司的新知识产生水平。

21.知识地图在知识管理中的作用是怎样的？

答：知识地图是知识管理实现的重要手段。根据左美云，2002，的定义，知识地图是一种帮助用户知道在什么地方能够找到知识的知识管理工具。李素琴（2002），认

《知识管理》

为知识地图是一张表示企业组织有哪些知识及其方位的图片，它是知识存在位置的配置图。(乐飞红（2002）认为，知识地图是利用现代化信息技术制作的企业知识资源的总目录及知识款目之间关系的综合体。(李志强（1991）认为，知识地图可以是

种信息的查询系统。它描绘一个组织系统中的知识存量、结构、功能、存在方位以及查询路径等。同时知识地图还应该广泛采纳现代信息管理技术作为支持手段。

22.IT企业如何实现知识共享？

答：

一、信息平台的建设

二、建设有利于知识共享的企业文化

三、构建相应的组织结构

23.知识编码应该遵循哪些基本原则？

答：

1、严密的逻辑上的表达，甚至可以用符号来表达。2U盘、磁带、光盘、纸张、书本等。

3、因为它有严密逻辑的表达，因为它可以脱离人而存在，所以编码知识可以在后天获得，以及可以交流，可以共享。

24.知识如何分类，各是怎么划分的？

答：显性知识:以文字、符号、图形等方式表达的知识。

隐性知识:

25.简述知识转化的四种模式。

答： 知识转化是知识管理领域的术语。野中郁次郎将显性知识和隐性知识之间的相互作用和变化称为knowledge conversion，知识的转化要通过“Socialization，”、“Externalization

Combination，连接化，从显性知识到显性知识”、“Internalization，内化，从显性知识到隐性知识，”四个过程来完成，简称SECI。

26.知识资本的引入会对企业的运营带来哪些影响？

答： 知识经济时代，企业的价值构成仍然由活劳动和物化劳动组成，但知识改变了劳动的形式与内涵，使之上升为以知识为基础的劳动。

和知识的结合形成劳动的知识化。，又是劳动资料，是企业生产创造价值的日益重要的条件。

知识决定的，而不是物质形态，作为知识劳动结果的知识产品的使用价值也是知识。在价值构成一般形式上，知识劳动的价值仍然可以用“C+V+M”表示，但创造价值的劳动本身已经同工业经济时代有了质的变化。其中“V+M”是由知识或知识资本创造

《知识管理》

的“C”则是物化的知识创新劳动价值。所以，无论劳动转移价值还是新创造值，其价

27.如何建立知识评估的指标体系？

答：，Lotus，Discovery Server自动地对文档、人或者场所相关使用信息进行收集和统计、分析，越来越准确地确定内容、分类和专家之间的相关性，从而可以提供给用户真正有用

: 用大量毫不相关的信息来搪塞用户。

28.分析知识管理产生的背景。

答：

1、知识密集型企业在整个经济结构中的比例增大

2、企业竞争环境的变化

3、知识资本的增值成为新的经济增长点

4、知识运营是产品和资本运营成功的基础

5、企业知识增值需要有效的知识管理机制

6、信息基础为知识管理提供良好的平台

1.以你所熟悉的一个组织为例，为其设计一个知识管理方案（提示：必须包括知识库、知识中心、知识管理基础设施、业务流程管理管理重组、知识管理IT实现方案及知识管理文化等，可以参考清华同方的知识管理方案）。

2.为你上面所设计的知识管理方案设计一个知识管理绩效评价的方案（提示：必须包括四类评价指标的确立及选取，指标权重的确立、评价结果的分析及对知识管理方案的修正等）3.在上面的两个方案制定后，你应该怎样去落实这两个方案呢？需要注意些什么问题？

4.以你所熟悉的一个组织为例，为其设计一个知识管理绩效评价的方案（提示：必须包括四类评价指标的确立及选取，指标权重的确立、评价结果的分析及对知识管理方案的修正等）

5.仍以你所熟悉的一个组织为例，为其绘制一个知识地图（提示：知识地图有五种：知识宿主地图、知识资产地图、知识结构地图、知识应用地图、知识开发地图五种，可选其一表述之，具体实施时可从知识分类着手）。34.为什么说企业文化在知识管理中占着重要的地位？以一个具体的公司为例，谈谈你应该怎样在这个公司内部建立.6.IT企业如何实施有效的知识管理? 7.对比国内外知识管理实施的异同，重点探讨一下国外知识管理对我们实施知识管理的启示。

8.知识管理与企业文化有什么联系？企业实施知识管理必须考虑企业文化的影响吗？

9.举例说明怎样才能加速数据、信息、知识三者的相互转化

《知识管理》

10.分析知识管理产生的根源，它与信息管理有什么样的异同？

11.为自己设计一个具体的个人知识管理的实现，应包含个人知识地图设计。（可从知识流动的角度去分析，着手个人如何获取知识、存储知识、利用知识以及创造知识）。

12.从技术实现的角度谈谈如何提升知识库的容量和质量，使之更好地为知识管理服务? 《知识管理》

第四篇：华南理工知名企业校友

首先是赫赫有名的华工三剑客：

李东生 TCL集团总裁兼董事长 78级无线电系

黄宏生 创维数码CEO 78级无线电系

陈伟荣 康佳集团前董事局副主席、党委书记、总裁 78级无线电系

当年的中国大学的'超级班“中国彩电四大垄断巨头的其中三个都来自78级无线电班。三人经历了 各奔东西 三星同辉 同室操戈 再次分野 和好如初 的悲喜人生，现在三间公司仍然是中国彩电的几大巨头，业务范围已经深入到电子、数码、家电等的各个领域。

李东升曾任TTK家庭电器有限公司技术员、车间副主任、业务经理。1985年任TCL通讯设备公司总经理。1986年任广东惠州市工业发展总公司引进部主任，1990年任惠州市电子通讯总公司副总经理、党委副书记兼团委书记。1993年初，担任TCL电子集团公司总经理。1996年底，李东升出任TCL集团公司董事长兼总裁至今。麦伯良 中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司总裁 机械系 当年中国十大经济人物，世界海运集装箱的龙头老大。他从技术员做起，一步一个脚印，靠出色的业绩和坚忍不拔的毅力，逐渐走上公司的领导岗位，并于1992年被董事会聘任为公司总经理,在他的带领下，公司由一家曾经濒临倒闭的小厂发展成为初步具备世界级地位的中国企业。朱江洪 格力电器公司董事长 机械系

1992年，格力电器公司组建，朱江洪出任总经理。把一条技术落后10年的组装线，年产2万台空调器的小厂，改造成为年产量250万台的行业巨头。2001年4月至今任董事长，格力经过20年的发展，家用空调产量已连续四年全球第一，这得益于不断地学习、创新和自我超越。梁伟 德生电器总裁 78级无线电系

他，被人称为“中国收音机大王”，而他创办的“德生”也是中国收音机第一品牌，在收音机这个并不被大众看好的行业里收获成功。1994创办德生通用电器制造有限公司任董事长，2006年在母校华南理工大学建立中国高校第一个电子博物馆。”现金是财富、知识也是财富，选择哪种财富是你的事。但现金会贬值的，而知识会增值的。”方贵权 珠江啤酒集团有限公司董事长 82级轻化系微生物工程专业

“中国纯生啤酒之父”方权贵2001年荣获首届广东省优秀“留学青年回国创业之星”、被评为“广东省首届教授级高级工程师”2005年获得第五届“广东省十大杰出青年”；2007年获得由羊城晚报和广东电视台联合主办的“2006广东十大经济风云人物”和“最具胆识和魄力”奖等荣誉称号。他是国有食品企业优秀中青年企业家的代表，也是华工人的骄傲和自豪，同时也印证了“今天我以华工为荣，明天华工以我为傲”，为华工书写了一篇美丽的华章。6 张志东 腾讯首席技术官 计算机应用及系统架构硕士

腾讯创办人之一，腾讯高级副总裁兼科技总裁。经典语录：一位成功的商人，要有必胜的信念，只有坚信自己能够取得成功，这样才能使员工或其他人能够相信并且追随你的脚步。2010胡润百富榜排名第85位，个人财富100亿。2010福布斯富豪榜以121亿元身家名列榜单第45名。2011福布斯全球富豪排行榜以20亿美元（131亿人民币）位列富豪榜的第595位。莫道明 广州昊源集团有限公司董事长 工控学院（现属于机械与汽车工程学院）

“人生每一步，都要走得锵锵有力，回过头来看才不会有任何愧疚与遗憾。”1997年7月，他联合了一批博士、硕士及其他科技管理人员，创立了广州昊源集团有限公司，专注于高新科技项目产业化的投资管理及学术研究。2002年11月，被中华全国工商业联合会、中国民营科技实业家协会、科技日报社联合评为“中国优秀民营科技企业家”。在华工建校60周年之际，莫道明夫妇捐赠的6500万元将用作两件事：一部分是5000万元，用于莫道明的昊源集团与华工共建华南理工大学发展与改革研究院，这个研究院将借鉴哈佛大学费正清东亚研究中心和肯尼迪政府学院的模式；另一部分的1500万元则用于在华工北校区建设室内游泳馆。莫天全 搜房资讯有限公司总裁兼首席执行官 机械工程系

１９８８年－１９９０年 参与国务院发展研究中心中国产业组织改革研究组，并为此获得中国经济学最高奖“孙冶方经济学奖”，１９９９年 在高盛投资银行Ｇｏｌｄｍａｎ Ｓａｃｈｓ和国际数据集团ＩＤＧ的支持下，正式创立搜房资讯有限公司，运作的搜房网已成为全球最大的房地产网站。蔡建中 互太纺织有限公司主席

19972004年，互太公司实现工业总产值17亿元，据国家海关总署统计，互太公司针织品出品量在全国位于第三位，互太公司也被国家统计局评为2004年全国重点行业针棉制品类十佳之一，至2011年集团市值超75亿元。何小鹏梁捷 UC手机浏览器

2004年10月，经过大半年的研发，两人推出了UC浏览器的第一个公众版本。因为是从自己用手机上网的实际需求出发，这款软件迅速流传开来，推出仅一个月，依靠口碑传播，UCWEB就发展了5000多个注册用户。后面俞永福的加入令UC获得了风投，作为UCWEB的天使投资人，雷军建议“放弃企业市场，主攻个人市场”。2011年3月8日消息，UC优视公司今天正式宣布，全球排名第一的手机浏览器UC浏览器再次刷新全球手机浏览器领域的历史记录，截止昨日，UC浏览器全球用户量突破两亿，累计下载量超7亿，每月用户使用量(页面浏览量 Page View)超600亿，相当于全球用户每秒钟平均使用UC浏览器点击网页23148次。潘泽明 广东万家乐燃气具有限公司总经理

1988年8月，万家乐燃气具有限公司建成投产，推出中国第一台带熄火保护安全装置的直排式燃气热水器，将我国燃气具行业提升到新的高度；1990年，我国第一台水控全自动燃气热水器在万家乐诞生；1991年，我国第一台平衡式燃气热水器在万家乐诞生；1994年1月，广东万家乐股份有限公司在深圳挂牌上市。2009年3月，中国厨卫行业百强企业，万家乐牌燃气热水器荣列2008全国市场同类产品销量和销售额第一名。鲁楚平大洋电机股份有限公司自动化专业

现任中国微特电机与组件行业协会副理事长，中山大洋电机股份有限公司董事长，任期自2006年6月至2009年5月。鲁楚平42亿创富秘方：13个大客户垄断20%份额

2000年7月1日，鲁楚平出资270万元，副董事长徐海明出资30万元，成立了大洋电机的前身大洋有限。目前，大洋电机的总股本为9400万股，实际控制人鲁楚平夫妇持有公司发行前55%的股份。而鲁氏家族，包括鲁楚平夫妇、鲁楚平的兄弟鲁三平、鲁楚平妻子彭惠之妹的丈夫熊杰明，共持有大洋电机发行前75%的股份，共7050万股。大洋电机去年基本每股收益1.56元，本次发行3200万股，发行后基本每股收益约1.16元。按3月25日中小板52.23倍平均市盈率计算，大洋电机上市后股价约为60.58元，鲁氏家族所持有7050万股股份的市值将达到42.7亿元，与8年前的投入相比溢价1580倍。潘力 广东省粤电有限公司、广东电力发展股份有限公司 董事长 电力专业

历任广州供电局副局长、广东省电力集团公司董事副总经理等职务，对电力行业的生产技术及管理具有丰富的经验，现任广东省粤电集团有限公司董事长、广东电力发展股份有限公司董事长。伦志炎 香港永伦创始人、总裁 茂盛控股主席

于一九五七年毕业于中华人民共和国(「中国」)华南理工大学土木工程系，毕业后从事建筑设计及结构工程设计,六十年代后期即在香港进行地产投资；自二零零七年四月起担任董事及董事会主席。霍东龄 京信通信董事局主席兼总裁无线电通信工程专业

目前，京信通信是中国移动及中国联通最主要的外围设备供应商之一。

2005年 霍东龄位列新财富500富人榜排名第179位，身家12.4亿元。

2006年10月26日，霍东龄获颁“亚洲商业领袖奖”，是此次获得该奖唯一的中国企业家。

··· ···

由于华工的企业家校友实在太多，上面只列举15个，排名不分先后。说华南理工大学是珠三角“企业家与工程师的摇篮”一点也不过分，据统计，在珠三角有近60%的中小企业老板以及核心骨干是华工校友。华南理工大学为改革开放后的珠三角输送了一大批优秀的专业技术人才以及企业核心骨干，对推动珠三角产业升级，乃至中国的产业升级发挥了重大作用。

2011年6月20日，华南理工大学创业教育学院正式揭牌成立。据介绍，这是华南地区中首个推行创业教育分三层次培养模式的“试验田”，目前已筹集5000万创业投资基金，在学员中选优支持创业实践“真枪实干”。

华工校长李元元表示，创业教育学院的“三层次”培养模式包括培养创业意识、培养创业技能和实行创业实践，即除了面向全体学生开设创业通识教育课程，重点培育学生的创业意识外，创业教育学院还将每年从在校学生中选拔五六十名具有创业激情和潜力的“种子选手”，重点培育学生的创业精神和创业品格，为每位学员配备一名创业导师，全程指导创业实践，加以精心扶持，并在引入风险投资方面牵线搭桥。

据了解，处于产业升级转型的珠三角地区，需要大量的创新、创造与创业高端人才。在此情形下，华南地区各高校都在加强大学生的创业教育，但多数高校还没有形成完整的创业人才培养模式，要么只是列入学生就业求职能力培训，要么列入人才培养体系，授予相关创业教育双学位。与之相比，华南理工大学创业教育体系更加全面，更为系统，构建“金字塔”式的创业人才培养体系，既有专业人才培养体系的课程（创业通识教育课程体系，辅修、双专和双学位课程体系），又有现有培养体系的补充课程（创业班的培训和实训课程）以及创业投资基金的扶持。该学院借鉴国内外成功的创业教育模式，还将与国际知名企业开展合作，目标是五年内建设成为华南地区创新创业人才培养基地。

第五篇：华南理工保送协议

华南理工大学2012级保送生协议书

考生（乙方）拟报考华南理工大学，现与华南理工大学（甲方）签订协议如下：

1.乙方经华南理工大学自主选拔考试并通过学校招生领导小组审核，已被甲方确定为华南理工大学2012年自主选拔录取对象，最终资格以教育部“阳光高考”平台审核公布为准。

2.本人同意被拟录取为贵校2012级_______________专业保送生。

3.本人将严格遵守保送生协议，不报考其他院校并不再参加高考，若违反相关规定，一切后果由本人承担。

4.本人拟就读于华南理工大学录取专业，不提出退档要求。

甲方：华南理工大学招生工作办公室乙方（签名）：高考考生号：

校长签名（中学盖章）：

乙方家长（签名）：

2012年 3月03日2012年月日

邮寄地址：广东广州天河区五山路381号华南理工大学1号楼216招生办，邮编：510640 咨询电话：020-87110737