房地产开发完整节点[小编推荐]

第一篇：房地产开发完整节点[小编推荐]

房地产开发完整节点

0.1、土地招投标中标书取得 0.2、土地出让合同签订完成 0.3、〈房地产权证〉取得 0.4、项目公司成立 土地转性批复 ei 项目公司营业执照 项目公司资格证书 申请核发开发资质证书 需提交的资料确认：

《房地产开发公司资质申报表》 企业营业执照 企业章程 企业验资证明

企业法人代表的身份证明

专业技术人员的资格证书及其聘用合同 核发《暂定资质证书》

主要成员（项目经理、技术骨干）招聘 项目公司成立

项目办公地点租赁，办公家具配备

1、修建性详细规划审批 市场调查，出具调查报告，对产品类别及目标客户进行确定 成本测算，风险评估, 利润、投资分析 建筑形态，容积率等详规编制指标的确定 取得区域控制性详细规划和指导性意见 委托设计单位编制详细规划 确认并提供具体规划条件： 地块红线图、地块管网位置图 容积率，共建配置要求 详细规划方案形态确定

委托区规划所（院）复制详细规划方案 申报材料送区规划局； 编制报告及其说明 规划文本、规划图纸、其他有关附件 规划局修改意见；

方案评议会（审批机关、专家意见汇总）设计方案修改与调整 设计方案内部确认 布局结构与公建配置 交通组织与道路结构 市政共用设施规划 综合技术经济指标确认： 1）规划总用地面积 2）建筑面积、3）容积率控制指标 4）绿地率指标 5）建筑高度限制等 设计方案复审

区规划部门认可（批准）市规划局批准(备案)

2、项目开发定位报告 建筑规划定位 规划与造型风格 楼型、户型的数量与比例

商业、售楼处、会所车位等配套设施分析 市场分析（明确市场定位）SWOT分析

可比楼盘与潜在竞争对手分析 市场热点分析 产品的策划理念

客户分析（明确客户定位）主力客户群定位 潜在客户群定位 初步营销定位策划 初步物业定位策划 产品定位报告完成

3、土地测绘 委托测绘院 现场测绘

取得测绘资料与图纸

5、土地计划的指标申请 项目建议书的编制 选择资质公司 签订委托合同 提供相关资料与要求

房地产企业的营业执照、资质证书 项目范围地形图

有关主管部门对土地改性的批复 有关合作开发或土地补偿协议 详规批复 有关部门要求

项目建议书的申报与批复 项目建议书的批复 区计委的批复 市计委核准与批复 编制费用支付

6、申办《建设项目选址意见书》 向区土地局提出用地指标申请 经初步平衡后上报市计委 经初步平衡后上报市房地局 市计委批复 市房地局批复

填报《建设项目选址意见书申请表》 地形图3份（标明选址意向的用地位置）选择具备环境影响评价资质单位 取得区环保局建设项目选址审批单 《建设项目选址意见书》批复取得 建设项目选址意见书

关于核发建设项目选址意见书的通知 核定设计范围图

7、建筑方案审批完成 产品设计初步定位： 规划经济技术指标 建筑形态与风格 建筑材料与装修标准 设备系统标准 方案设计任务书编制 方案设计招标

方案设计标书编制（技术、商务）筛选投标单位 发标与答疑 回标 方案比选 方案调整

建筑方案设计完成 方案内部确认

方案设计技术委员会审批 方案设计合同签订与费用核定。送审材料确认：

填报《建筑工程设计方案送审单》 批准的可行性研究报告或项目建议书 规划局核发的《建设项目选址意见书》 地形图一份，比例1：500或1：1000 建筑设计方案图：

总平面设计图（1：500或1：1000）建筑单体平、立、剖面图（1：100）绿化布置图各两套

高层建筑，附建筑分层面积表一份 建筑方案送审

日照分析（高、小高层）委托服务协议 图纸与资料提供 日照分析图纸与报告 建筑物日照分析

对周围环境现状建筑的影响分析 日照分析结论内部确认 建筑方案调整与确认 日照分析资料报送 建筑设计方案审批完成 取得建筑设计方案的审批文件

《建筑工程设计方案审核意见单》一份 核定设计方案图一套 8．配套方案征询审核完成 办理各部门方案征询

建筑方案送自来水公司取得征询意见 建筑方案送供电局取得征询意见 建筑方案送市煤气公司取得征询意见 建筑方案送市电话局取得征询意见 建筑方案送市消防局取得征询意见 建筑方案送市排水处取得征询意见 建筑方案送交警部门取得征询意见 建筑方案送区环卫局取得征询意见 建筑方案送区环保局取得征询意见 建筑方案送区园林处取得征询意见 建筑方案送民房办

民防工程自建与交费方案比选 民防工程自建审核

填写《上海市民防工程建设意见征询单》 建筑方案审核阶段提供资料确认 计委：立项与建议书批复

规划：选址通知书、建筑方案审批文件 一套完整的建筑方案图 扩初审核和结建批复 扩初审核阶段提供资料确认 一套完整的扩初设计图纸 建造民防工程的请示报告 计委、规划部门批准文件 建筑工程扩初审核意见单

取得民防工程施工图审查的审核意见单 民防工程易地建设（交费）审核

填报《上海市民防工程易地建设申请表》 提供资料确认：

《上海市民防工程方案意见征询单》 《建筑工程扩初审核意见单》 计委、规划的批准文件

取得缴纳民防工程建设费审核意见 办理《民防工程建设费核定单》 缴纳费用 取得文件

《上海市民防工程建设费专用收据》 《建筑工程扩初审核意见单》 建筑方案送卫生防疫站取得征询意见 建筑方案送高压输配电公司取得征询意见 建筑方案送抗震办 征询意见汇总 征询意见内部确认 建筑设计方案调整 建筑设计修改方案反馈 建筑方案送规划局 取得批复意见

9、可行性研究报告批复取得 选择具备资质条件的编制单位 提供并确认相关基础资料 编制可行性研究报告 可行性研究报告申报 书面申请报告 环境影响报告书

详规方案征询(上水、煤气、电、道路及下水等)项目初步设计初稿 项目建设周期计划

《可行性研究报告批复》取得 区计委的批复； 市计委批复或核准。

10、产品定位报告完成 地产策划部意见与提案 其他部门意见与提案 深化产品定位讨论稿 总体设计方案最终确认 房型及配比最终确认 综合经济技术指标 确认 总占地面积

总建筑面积、住宅建筑面积 绿化面积、绿化系数、集中绿化率 规划总户数、规划居住人口 幢数 容积率 商业面积 会所面积 自行车库面积 汽车停车位 建材确认 结构形式 屋顶

外墙面装饰材料 窗 进户门

楼地面铺装材料 内墙顶 卫生间 厨房间 楼梯与栏杆

阳台栏杆样式与颜色 设备系统（功能)确认 电梯产品 供水方式容量 供配电方式容量 通讯系统设置 水电煤系统设置容量 电视系统设置 安全防范系统配置标准 智能化(集成)系统配置标准 公共部位装饰标准确认

11、现场施工用电水道路(三通一平)临时用电

临时用电许可手续办理 临时用电设备容量 临时用电负荷量

临时用电地点和时间申请； 供电方案批准； 电贴费用交纳 施工费用核算 电力设备供货合同签订 施工合同签定 现场施工 临时用水

临时用水许可手续办理 临时用水量

临时用水和时间申请； 供水方案批准； 施工费用核算 施工合同签定 现场施工 临时排水

临时排水许可手续办理 临时排水管道的申请、审批 向市排水管理处申请 申办材料：

排水管道的管径、流量、流向、积水情况 有效的临时排水措施 其它有关资料

取得文件：《临时排水许可证（施工）》 施工费用核算 施工合同签定 现场施工 道路设施

挖掘城市道路手续办理

填报《城市道路掘路执照》申请表

与所在地市政工程管理署签订的掘路修复协议书 场地平整与围墙 费用核算 施工合同签订 围墙施工平整土地施工

12、地质勘察及审查 勘察单位招标 勘察招标文件编制 选择符合条件单位投标 现场踏勘、答疑 回标 评标 询标 定标

勘察方案确认 签订合同

招标行政手续的办理 勘察施工 提交勘察报告

13、《建设用地规划许可证》取得 填报《建设用地规划许可证申请表》 提供资料确认 取得审批文件

《建设用地规划许可证》取得 关于核发《建设用地规划许可证》 建设用地规划许可范围图

14、申请编订门弄（楼）号牌 地名审批完成

售楼处/样板房/景观工程

15、售楼处/样板房土建工程 样板房房型的选择 售楼处/样板房设计 设计招标 回标

设计方案比选 入围方案修改 设计方案确认 建筑风格

外墙装饰材料与颜色 设计合同签订 工程施工图设计

售楼处土建施工招标与合同 售楼处规划及施工证照办理 永久性建筑 临时建筑

供应商与专业分包确定 甲供（甲指乙供）材料确定 1）涂料与石材 2）电表、配电箱、水表

3）有线电视、电话宽带等安装设备 甲定分包确定 桩基分包单位确定 铝合金门窗分包单位确定 幕墙分包单位确认 消防分包单位确认 弱电分包单位确认 空调安装分包单位确认 土建施工 桩基施工 主体工程 安装工程 粗装修 门窗工程

外墙（幕墙）工程

16、售楼处/样板房装修设计 设计单位招标 设计方案评比 设计方案调整 设计方案确认 装修设计合同签订 施工图设计

平面布置、功能分隔 地坪施工图 吊顶及水电施工图 立面及大样详图

空调及视听设备配置施工图

材料、安装设备及颜色、色样选定及审算核价 1）顶棚造型材料及色样选定 2）墙身造型材料色样选定及核价

3）吊顶及墙身涂料品牌及色样选定及核价 4）装潢用石材材质及色样的选定及核价 5）木饰面材料材质及色样选定及核价 6）地面及踢脚线材料材质及色样选定及核价 7）卫生间墙地砖、吊顶、隔断材质及色样选定及核价 8）楼梯扶手栏杆材质及色样选定及核价 9）卫生洁具品牌型号及色样选定及核价 10）烘手器、排风等设备品牌色样选定及核价 11）灯具、开关品牌及色样选定及核价 12）暖通设备选定及核价 13）视听设备选定及核价

14）其他销售所需特殊设备选定及核价

15）生间墙地砖、吊顶、隔断材质及色样选定及核价

17、售楼处/样板房装修装饰施工 施工单位招标与合同 装修装饰施工 安装预埋 吊顶底板龙骨 墙地砖施工

空调等甲方指定分包施工及协调 中间验收 安装调试

吊顶龙骨、水电管道等隐蔽 吊顶封板、地板细木工板铺设 卫生洁具安装、厨房设备安装 顶棚、墙面涂料 地面工程施工 窗帘、门帘安装 灯具安装 竣工验收 室内家具等配置 办公家具定样及采购 软装潢材料定样及安装 布艺 装饰画 其它软装潢

灯箱广告制作及安装 模型及LOGO墙制作及安装 橱窗制作及施工 标志牌制作及安装

18、售楼处/样板房配套工程 配套方案确认 强电配套方案 水配套方案 弱电配套方案 电话配套及开通 总体管道施工

总体施工方案及施工图确认 给水总管施工 消防水管施工 煤气配套管线施工

电话、电视、宽带、安保配套管线施工 竣工验收备案

19、售楼处/样板房周边景观工程 方案设计及审核 概念设计 方案设计 初步设计 施工图设计

室外景观及绿化施工 招投标及施工单位的选定 主材及色样确定及核价 树种考察及选定

定位及场地平整及管线预埋 广告安装所需埋件预埋 灯光工程管线预埋 总体配合（道路排水等）道路及建筑小品施工 室外垃圾筒选样、采购及安装 室外景观椅选样、制作及安装 物业岗亭选样、制作及安装

机动车位设置及非机动车棚选样制作及安装 绿化施工 灯光工程

泛光照明（屋顶、地面）设计及审核 泛光灯具的定样采购及安装 埋地灯的定样采购及安装 射树灯的定样采购及安装 庭院灯的定样采购及安装 水池灯的定样采购及安装 广告灯箱的设计及安装 户外广告制作及安装 广告企划招标与合同 围墙广告 引导旗 罗马旗 户外看板 接待中心标志

横幅、条幅（包括封顶条幅等）其他开盘所需广告制作安装 售楼处/样板房及景观施工完成 20、申办地名批准书 地名方案征集

讨论、确认地名报审方案 需报送资料确认（1）项目立项批准文件（2）建设用地规划许可证（3）建设单位书面申报报告（4）1/500地形图、总平面设计图（5）景观效果图或模型照片 领取《地名批准书》 地名审批完成

21、办理《建设用地批准书》 提出建设用地预申请 现场踏勘

建设用地勘测定界 取得测绘技术报告 1）签订测绘合同 2）拟定实地施测方案 3）实地勘测

4）资料审核、费用数额审核

5）付款后取得土地勘测定界成果资料 征地方案（条件）谈判 土地出让金费用核算

签订土地出让合同需提交材料确认（1）建设用地申请书

（2）法定代表人委托书、法人证书、营业执照和资质证明（3）经批准的项目可行性研究报告或其他批准文件（4）《建设用地规划许可证》和附图（5）申请用地单位对征地方案的书面意见（6）受让土地使用权申请报告

（7）水、电、煤等市政配套部门的意见（8）受让人的银行资信证明（9）动拆迁承包协议（10）市政配套设施落实情况 签订国有土地有偿使用合同 支付出让金

《建设用地批准书取得》

22、土地使用权初始登记办理 提交申请书 申报资料确认 委托书与身份证明 出让土地使用权合同 出让金收据 建设用地批准书 建设用地规划许可证 实地勘测报告 地籍图 契税证明 缴纳费用与领证

土地使用权初始登记办理完成

23、房屋拆迁工程 规划部门确定拆迁范围

通知所在地的区政府以公告形式予以公布 公安机关控制居民常住户口的迁入、停办分户手续 房管部门停止办理房屋变更登记手续

停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程 拆迁单位招标与合同

向区房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证 取得房屋拆迁许可证 房地产管理局拆迁公告

公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限 向被拆迁人做好宣传、解释工作

拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》 拆迁期限自公告之日起计算，不超过1年 拆迁工程开工许可证提供文件和材料确认 1）拆迁人申请房屋拆迁许可证的报告 2）建设项目的计划批准文件 3）建设用地规划许可证 4）土地使用批准文件 5）土地使用权出让合同及附图 6）安置房源情况

安置房为现房的需附《新建住宅交付使用许可证》 安置房为期房的需附《期房安置基地配套条件审核单》 7）提供银行的资金证明 8）拆迁单位资格证书 房屋拆迁实施

房屋拆迁及“三通一平”完成

24、工程报建完成

填报《上海市建设工程报建表》 填报《上海市建设工程报建信息卡》 报送资料确认

企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 建设工程立项的批准文件原件和复印件 银行出具的建设资金落实证明

法定代表人授权委托书（委托经办人办理报建）工程报建内容确认（1）工程名称（2）建设地点（3）总投资

（4）批准文件及建设规模（5）投资性质及资金来源构成（6）项目性质、项目分类（7）预计开、竣工日期

领取报建批准表与建设工程项目IC卡 工程报建完成

25、工程设计招标与合同 准备与提供的基础材料确认 1）经批准的可性研究报告（复印）2）规划部门规定建设地点平面位置，红线图 3）地形图 4）地质勘探资料

5）四周道路、市政设施管线网 6）配套征询初步意见

工程设计招标文件编制（技术、商务）设计要求

1）总体布局规划要求 2）建设项目的使用功能 3）限额设计要求 4）配套方面的要求 5）主要经济技术控制指标 投标要求 日程安排 合同主要条款 招标与评标

选择符合条件单位投标 现场踏勘、答疑 回标 评标 询标 定标

工程设计合同签订 设计招标行政管理手续办理 支付费用与领取行政管理手续文件

26、扩初设计 明确设计进度要求 扩初设计

提交扩初设计图纸 设计的内审与结果反馈 优化设计与调整 设计报规划局建管科审查 设计报建委规划处审核 有关配套部门征询意见 民防工程（自建）审核意见 消防审核意见 卫生防疫审核意见 交通审核意见 环保审核意见 环卫审核意见 排水审核意见 抗震办审核意见 教育局审核意见 园林局审核意见 供电局审核意见 煤气公司审核意见 自来水公司审核意见 电话局审核意见 市政管理署审核意见

27、施工图规划审批

邀请参加扩初会议的有关部门及配套单位(1)建委(13)消防局(2)计委(14)人防办(3)供电局(15)抗震办(4)自来水公司(16)排水处(5)电话局(17)卫生防疫站(6)煤气公司(18)技防办(7)环保局(19)警署(8)环卫局(20)街道(9)规划局(21)市政管理署(10)住宅发展局(22)设计院(11)园林局(23)监理单位(12)交警总队（24）教育局 会场选择与布置 会议资料准备 礼品准备 扩初会议纪要 会场选择与布置 会场资料准备 礼品准备 扩初会议纪要

根据扩初会议纪要进行设计调整

扩初设计图纸与文件的验收、交接和管理 扩初设计的批复

28、重要材料、设备和成品的选型与确认 桩型选择

电梯井道尺寸确认 涂料石材铺贴方式确认 门窗型式确认 阳台栏杆式样确认 小区围墙式样确认 供水方式确认 污水处理方式确认 供配电方式与设备确认 燃气供应方式确认 智能化系统配置确认 门禁系统 车辆管理系统 物业管理系统 周界报警系统 背景音响系统 其他

29、景观扩初设计 景观方案招标与评标 景观设计招标文件编制 选择符合条件单位投标 现场踏勘、答疑 回标 评标 询标 定标 合同签定 景观方案设计 概念设计 方案设计

设计方案调整与深化 景观深化设计 景观构筑物施工图 水电灯光等专业施工图 节点大样图设计 绿化树种配置设计 设计方案确认 初步扩初设计 景观扩初设计完成 30、请照图设计与送审 请照图设计

送审图纸与资料确认：

总平面设计图三份（比例1：500或1：1000）； 建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）基础施工平面图、基础详图 桩位平面布置图 绿地布置图两份，高层建筑的建筑分层面积表2份； 请照图内部审核 图纸与资料送审

31、《建设工程规划许可证》取得 填报《建设工程规划许可证申请表》 报送资料确认

地形图三份（比例1：500或1：1000）建设用地批准书

建设项目可行性研究报告批准文件 建筑工程概算书

消防、环保、卫生、园林和交通等有关部门的审图意见 缴纳建设工程执照费 竣工档案协议书 取得审批文件确认

《建设工程规划许可证》取得 建设工程项目表一份

核准的总平面设计图和地形图各一份 核准的基础结构图各一套

工程开工复验灰线和工程竣工规划验收申请表各一份 如需订立道路规划红线界桩的，加发《订界通知单》一份

32、施工图设计与审批完成

初步设计审查意见及优化方案的落实 设计进度计划的控制 项目配套管线的协调 设计变更文件管理与落实 施工图设计 桩位图 基础施工图 主体施工图 施工图会审 设计审图机构审图 设计审图机构招标与合同 设计监理审图 提交审图意见 设计优化与调整 施工审图通过 取得质监站备案证书 设计文件的验收、交接与管理 设计费、审图费的支付 施工图设计与审查完成

33、《住宅公建配套计划》办理

领取与填写《住宅项目配套建设条件审核申请表》 材料及相关文件确认

（1）项目可行性研究报告的批复（2）建设用地规划许可证

（3）小区规划平面图和标有建委出图章的施工总平面图（4）年度住宅公建配套计划项目表 住宅公建配套计划审核完成

34、住宅新开工项目内部登记 领取并填报

1）上海市住宅新开工项目内部登记表及明细表（2份）2）上海市征收住宅建设配套费申报计划项目表（4份）3）住宅建设基地编码申请表（总表、表一、二、三）申办所需材料确认

1）市、区计经委立项批复（2份）2）项目选址意见书

3）可行性研究报告批复（2份）4）配套建设条件征询单 5）银行出具的建设资金落实证明 6）建设用地规划许可证 7）建设用地批准书 8）建设工程规划许可证

9）初步（扩初）设计批复（2份）10）住宅建设公建配套用房会审意见表 11）公建配套协议书（教育、居委等）12）地形图（蓝图）

13）总平面图（蓝图）（3份）14）本区税务登记文件 交纳费用

完成登记并领取文件

1）上海市住宅新开工项目内部登记表 2）上海市征收住宅建设配套费申报计划项目表 3）住宅建设基地编码 住宅新开工项目内部登记

35、工程监理合同与大纲(含许可证)项目监理大纲编制 项目监理大纲讨论与确认 工程监理合同签订 监理组织机构配置申报 监理组织结构配置确认 招标行政手续办理 工程监理登记证办理 简理组织机构进场

36、试桩与测试 试桩单位招标与合同 桩基测试招标与合同 试桩方案审核确认 试桩施工 桩基测试 测试报告 桩基设计调整

37、施工总包单位招标与合同(真招标)招标文件（标书）编制 投标要求 日程安排 合同主要条款 讨论确定评标方法 选择合格的投标单位 考察投标单位 现场踏勘、答疑 回标 询标

入围单位承诺函 定标 合同谈判 合同流转与会签 行政手续办理 中标通知书 招标管理费 廉政协议签订

总包合同行政登记与备案

38、景观设计完成 景观施工图设计招标与评标 景观施工图设计招标文件编制 选择符合条件单位投标 现场踏勘、答疑 回标 评标 询标 定标

签定设计合同 景观施工图设计完成

39、专项工程设计(人防设计及审批)门窗设计 窗型方案的确认 门型方案的确认 门窗设计

门窗材料与颜色的确认 消防工程设计 消防设施功能定位 图纸设计 设计报批 设备选型

智能化系统集成设计 智能化系统集成方案确认 选择合格的投标单位 方案招标 评标 方案调整 合同签订 深化设计 净水、中水、废水处理系统设计 净水、中水、废水处理方案确认 选择合格的投标单位 方案招标 评标 方案调整 合同签订 深化设计

室外雨污水工程设计 总平面图确认 室外地坪标高确认

红线外雨污水接口位置及标高确认 室外雨污水管线工程设计 公共部位（门厅）精装修设计 公共部位及门厅装潢的定位

公共部位（门厅）精装修设计招标与合同 方案设计 施工图设计

装修材料材质、色彩选定 40、设备与专项工程招标与合同 电梯招标与合同 供货合同 安装合同 装饰合同 电源电缆线

智能化系统集成总包招标与合同 消防工程施工招标与合同 门窗安装招标与合同 空调安装招标与合同 管道纯净水施工招标与合同 涂料供货招标与合同

公共部位（门厅）精装修施工招标与合同 景观施工招标 其它

41、工程报监完成 书面申请报告 提交文件和资料确认（1）项目批准文件

（2）建设工程合同；施工工程合同；监立工程合同；勘察、设计合同（3）监理单位的资质等级证明材料（4）勘察、设计资质等级证明材料（5）施工单位的施工许可证和经营手册（6）有关工程质量保证条件的资料（7）有关概预算资料 交纳质量监督费

领取《建设工程质量监督书》

42、《建设工程施工许可证》取得 填报《建设工程施工许可证》申请表 需要的手续、材料及相关文件确认（1）建设用地规划许可证（2）建设工程规划许可证（3）拆迁许可证

（4）建设工程施工中标通知书（5）施工承发包合同（6）施工图纸及技术资料（7）施工组织设计（8）质量、安全、监督手续（9）资金保函或证明

（10）建设工程设计中标通知书（11）施工企业工程项目施工登记卡（12）廉洁协议

（13）设计监理项目流转表（14）住宅新开工审核通知单

（15）《住宅项目配套建设条件审核申请表》审核意见通知单（16）建设工程项目卡 《建设工程施工许可证》取得

43、施工场地总平面布置 落实与检查施工总平面布置 调整意见反馈

落实与检查施工总平面管理

44、申请开工灰线验收

填报《上海市建设工程开工验线申请单》 报送资料确认 “测绘成果图”正本 “工程测量复核单”

“建设工程规划许可证、项目表”复印件 总平面图、地形图各一份 预约监督检查员现场复验灰线 取得验收合格同意开工签字

45、实品屋装修准备工作 装饰装潢的定位 房型及套数的确定 实品屋位置确定 装潢标准的确定 风格导向的确定 装修设计 设计单位选择 设计方案的确定 施工图设计平面布置施工图 地坪施工布置图 吊顶及水电安装施工图 立面及节点大样图 材料、设备选定及审算核价

地板、卫生间厨房间阳台地砖产家、色样确定及核价 装潢用石材材质及色样的选定及核价 顶棚造型材料及色样选定及核价 墙身造型材料色样选定及核价

吊顶及墙身涂料品牌及色样选定及核价 木饰面及线条材料材质及油漆色样选定及核价 卫生间墙地砖、吊顶材质及色样选定及核价 卫生洁具品牌型号及色样选定及核价 排风、卫生间五金配件品牌色样选定及核价 卫生间橱柜、台面材料色样选定及核价 厨房柜材质色样、台面及煤气设备选定及核价 门窗帘选定及核价 五金配件选定及核价

灯具、开关品牌及色样选定及核价 其他材料及设备选定及核价

46、施工准备工作 工程建设施工手续确认 建设工程施工许可证 工程中标通知书 工程项目登记卡办理 组织与人员准备工作确认 施工单位技术管理人员进场 施工劳动力到位进场 监理单位人员到位进场 现场准备工作 检查现场总平布置 临时电水设施移交

检查用水、电、道路技术方案 现场测量点的移交 落实临建的搭设

基础施工周边管线监测合同 按规定设置沉降点 技术准备工作 工程施工图会审 图纸完整性 技术规范性 功能满足 专业工种协调 各专业图纸审查 建筑专业 结构专业 给排水专业 电气专业 其它

会审纪要与落实 审核与编制预算 审核材料计划

施工组织设计确认与交底 施工组织体系 技术管理制度 质量保证体系 交底纪要与落实

详细分部工程施工技术措施 分项工程准备工作 分包单位资质的考察与审核 分包单位的落实

检查进场主要材料、成品质量 机械设备进场就位落实

监督与落实施工管理制度、质量管理体系 工程前期技术档案资料管理

47、工程开工条件确认 甲方开工条件确认

审核《建设工程项目报建表》中条件 土地、规划批文手续齐全 城市标高水准点落实 建筑坐标点落实

施工图纸会审纪要各方签字 设计交底会议纪要各方签字 施工单位开工条件确认 工程报建手续完成 《施工许可证》具备

施工组织设计（技术方案）审批完成 劳动力进场与相关证件办理完成

施工机械设备数量、规格、检验资料确认 施工管理人员按计划到位 施工临时设施完成 施工测量控制网设置完成 三大材料及主要材料基本落实 填报《工程开工报审表》 监理单位

首次监理工作交底会议 签发《工程开工报审表》

48、基础工程（高层：分栋/多层：分批）48.1、桩基工程施工(1-6,9-13#楼)桩位图审核与确认 施工单位招标与合同 预制桩采购招标与合同 桩基测试招标与合同 桩基工程施工

桩位控制，桩顶标高复核 桩基测试与报告 工程验收与整改 测绘桩位实际偏差图 整改方案 整改施工 验收

48.2、基础工程施工（包括车库及人防）基坑围护

基坑围护方案确认 基坑围护费用审核 基坑围护招标与合同 基坑围护监测招标与合同 基坑围护施工 井点降水

根据勘查报告确认井点降水方案 井点降水施工

基础工程施工（土方开挖）机械挖土 基坑围护监测 基槽验收 地下室结构施工 垫层施工

基础承台、地梁、底板施工 地下室结构工程 地下室封顶

±0.00结构规划验收 提交书面申请报告 预约现场验收时间 现场勘验 检查记录单归档

49、主体结构施工准备 施工图会审完成确认 复核施工(单位)计划 施工进度 施工材料 施工设备与机械 施工方案

分项工程的施工准备 重要或特殊分项施工方案经审批通过 原材料进场质量控制 样板比对 质保书

按规定进行材料复试 相关工程技术资料留存归档

50、主体结构施工（高层：分栋/ 多层：分批）一层结构施工 二层结构施工 三层结构施工 四层结构施工 顶层结构封顶 水箱、屋面构架等 主体结构封顶验收 预约质监验收人员 现场验收

会签单体结构质检验收报告 主体结构封顶中间规划验收 提前七天将书面报告： 现场勘验

检查记录单结案归档。

51、建筑分部工程施工（各栋/批单体建筑）砌体工程 楼地面工程 室内粉刷 外墙粉刷 门窗框安装 阳台拦板

门窗扇与细木制品工程 内墙涂料及油漆 外墙（涂料）饰面 屋面防水、隔热工程 公共部位（门厅）精装修施工

52、水电安装工程及其他（各栋/批单体建筑）给水安装 排水安装 电气安装 煤气安装 消防安装

电梯工程安装与调试 电梯安装现场条件落实 安装施工进场 安装与装修施工配合 调试与试车

行政验收与运行许可证 脚手架(塔吊)拆除清场 塔吊拆除清场 脚手架拆除清场 机械设备拆除清场

53、单体竣工验收（按栋/批次）1#楼单体工程竣工验收 工程量完成情况核定 竣工验收方案编制 施工单位竣工验收报告编制 验收组织机构成立 竣工档案编制 竣工质量验收 2#楼单体工程竣工验收 工程量完成情况核定 竣工验收方案编制 施工单位竣工验收报告编制 验收组织机构成立 竣工档案编制 竣工质量验收

54、实品屋装修施工 实品屋装修施工 现场配合条件落实

管线预埋（包括弱电、安防）基层粉刷

井道安装及排水立管、上下层地漏等安装 上下层楼面留洞、管洞的封堵及地坪施工 硬装潢施工 安装预埋 吊顶地板龙骨 墙地砖施工 背景墙面施工 橱卫柜制作安装

吊顶封板、地板细木工板铺设 橱柜制作

卫生洁具安装、厨房设备安装 顶棚、墙面涂料 地板铺设（漆板）窗帘、门帘安装 灯具安装 软装潢

家具选样及采购安装 摆设选样及采购安装 家电选样采购及安装 各类标志牌选样制作及安装 盆景选样及采购 看房通道

道路、围墙及围墙门设计 道路、围墙及围墙门施工 通道景观设计及施工 指示牌选样制作及安装 安全设施设置及落实

55、前期物业管理准备 前期物业公司招标 招标文件编制 选择合格投标单位 现场踏勘、答疑 回标 评标 询标 定标

前期物业管理方案确认 收费方案与标准确认 签订前期物业管理服务合同 房屋使用公约确认 前期物业管理人员进场 有关部门备案 营业执照 资质证复印件 管理方案 组织与人员名单 收费方案与标准

56、预售（开盘）准备工作 商品房预售方案竞标 商品房预售方案确认

商品房的坐落、结构、装修与设备标准 商品房价格明细表 商品房建筑明细表 预售计划 预售地点、时间 房屋交付使用时间确认 物业管理费用与标准 建设项目1：500总平面图

1：200分层平面图和分户建筑面积表 销售热线电话 门数确定 号码确定 电话开通 销售管理部配合 建材描述 物业描述 广告审核 销售计划审核 定价审核 销控审核

客户服务中心配合 预售合同准备 合同样本、合同条约 一般性条约 特殊性条约 按阶银行

预售备案（交易中心）各项客户代办服务及费用清单 财务部配合 人员配备 发票 税务登记

税收优惠政策洽谈 银行联系（解款）接待中心物业配合 物业现场人员培训 接待中心保安及清洁 样板房保安及清洁 户外客户车辆管理方案 户外客户引导管理方案 客户安全管理方案 突发事件处理方案 企划 媒体

广告许可（广告公司代理）广告合同 固定广告、看板 工地围墙广告 精神堡垒 灯箱 LOGO墙

罗马旗、引导旗、横幅 模型 规划模型 绿化模型 单体模型 解剖模型 房展 名片准备 胸卡、服装 媒体 CF（电视）广播 网络 变动媒体 效果图 家居配置图 地铁 车身 NPMGDM 夹报、楼书 开盘SP 贵宾邀请 客户通知 治安管理报备 其它SP 前期销售业务 定价及价目表 销售计划 人员招聘 市场调研

人员培训（必要培训）产品培训 房产知识培训 销售技巧培训 业务接待培训 销讲制作 销控表

57、销售现场布置 办公家具设备 销控台 销售桌椅 资料柜、衣橱 视听设备 办公设备 办公电脑

复印机、打印机、传真机 点钞机 饮水机 保险箱 办公文具

订购单（预约单、预定单、订购单、优惠单）来电表、来人表、客户A、B级卡、业务联系卡 其他重要事项 礼品 标示牌 垃圾筒 外接待 选址 租赁手续 装潢 办公家具 看房车 车辆申购 车身广告

58、商品房建筑面积预测 提交申请书 提供资料确认： 房屋总平面图

房屋建筑设计平面图(施工图)房屋共用部位分摊使用说明书 现场勘测预约 测绘队现场勘测 交纳费用

商品房面积预测报告取得

59、预售层进度现场鉴证 提前预约 1#楼 2#楼

单体工程进度鉴证报告 1#楼 2#楼

60、《商品房预售许可证》办理 预售申请报告 需提交的资料确认（1）申请书

（2）开发经营企业营业执照及资质证书（3）建设工程规划许可证、建设用地批准书（4）建设工程施工许可证、建设用地规划许可证

（5）土地使用权出让合同、付款凭证和国有土地使用权证（6）商品房项目建设计划文件

（7）落实水、电、煤气等配套的有关文件（8）总承包施工合同及工程进度计划

（9）质量监督站印制的房屋单体结构验收合格证明（10）商品房预售单体工程进度签证报告

（11）预售监管协议和该银行出具有预售款监管证明（12）商品房预售方案

（13）建设项目1：500总平面图

（14）1：200分层平面图和分户建筑面积表（15）已落实的物业管理有关材料（16）预售合同范本采用承诺书

领取《商品房预售许可证》（按栋/按批）1#楼《预售许可证》 2#楼《预售许可证》 61、开盘(多层)1#楼开盘 2#楼开盘

第二篇：万科房地产开发节点计划.

万科房地产开发节点计划

工作内容责任部门土地获取阶段企业发展部1土地出让合同签订企业发展部2拆迁完成企业发展部3交地完成研发设计中心4土地规划指标分析设计通过审批开发一部

5取得选址意见书开发一部

6取得建设用地规划许可证开发二部 7缴纳土地出让金开发二部 8取得建设用地批准书开发二部

9取得国有土地使用证开发二部小区总体规划报建

10总规方案通过集体审批研发设计中心11户型平面方案通过集体审批研发设计中心12总规方案报建图下发研发设计中心13详规(四图一书报建图下发研发设计中心14详规综合管线报建图下发研发设计中心15详规人防报建图下发研发设计中心16小区智能化设施方案通过集团审批研发设计中心17综合管线设计方案通过集团审批研发设计中心18人防规划方案通过集团审批研发设计中心19设计标准及概算的审批研发设计中心20小区10KV低压配网图研发设计中心21小区室外强弱电管网图研发设计中心22小区公共配套设施方案通过集团审批(含车库公共商业设施等研发设计中心23小区分期开发建设方案通过集团审批研发设计中心24总体园林方案通过集团审批景观园林中心25取得总平面规划方案批复开发一部

26取得详规批复开发一部

27综合管线批复开发一部单体方案阶段

28首层平面方案通过集团审批研发设计中心29地下室平面方案通过集团审批研发设计中心30外立面方案通过集团审批研发设计中心31平面细化方案通过集团审批研发设计中心32转换层方案通过集团审批研发设计中心33基础方案通过集团

审批研发设计中心34单体管网平衡方案通过集团审批研发设计中心35公共建筑空调方案通过集团审批研发设计中心36单体方案报建图研发设计中心37专用变压器选型方案研发设计中心38夜景泛光照明方案通过集团审批研发设计中心

39单体方案批复开发一部开发报建与前期准备阶段

40初步设计通过集团审批研发设计中心41施工报建图下发研发设计中心42道路施工图下发研发设计中心43市政排水施工图下发研发设计中心44临时用水施工图下发研发设计中心45永久用水施工图下发研发设计中心46煤气总体规划施工图下发研发设计中心47用电负荷一览表下发研发设计中心48设备房布置下发(电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房房研发设计中心49建筑放线图下发研发设计中心50钻探平面布置图下发研发设计中心51基坑招标技术资料下发研发设计中心52基坑支护方案通过集团审批研发设计中心53桩基础施工图下发研发设计中心54取得施工图审查意见书研发设计中心55取得扩初批复开发一部

56建设工程规划许可证开发一部 57取得正式立项开发一部 58取得放线册开发三部 59取得环保批复开发三部 60取得卫生学批复开发三部 61取得消防批复开发三部 62取得人防总规批复开发三部

63取得人防地下室施工图审查批复开发三部 64完成施工和监理招投标开发四部 65取得余泥排放证开发四部

66完成施工报监开发四部 67完成施工许可证开发四部 68取得地下管线迁移批复开发五部 69取得施工道路及路口批复开发五部 70取得施工用电协议开发五部 71取得施工用水协议开发五部 72小区地名批复开发五部 73小区路名批复开发五部 74取得电信协议开发五部 75管线迁移合同招标中心 76勘察钻探合同招标中心 77施工用水工程合同招标中心 78施工用电工程合同招标中心

79土壤氡浓度检测合同综合计划部80开工前的综合策划会 基础及地下室工程工程部 81工程开工工程部 82取得地质钻探报告工程部 83桩基完工工程部

84桩基础结算资料提交工程部

85取得桩基础中间验收登记表工程部 86土方开挖完工工程部 87基坑支护完工工程部 88主体开工工程部 89完成图纸会审工程部

900.00以下施工图下发研发设计中心910.00以上施工图下发研发设计中心92沉降观测图下发研发设计中心93建筑材料定板下发研发设计中心94柴油发动机机型完成研发设计中心95监理合同下发招标中心

96桩基础施工合同下发招标中心 97桩检测合同下发招标中心 98沉降观测合同下发招标中心 99土方合同下发招标中心 100基坑支护合同下发招标中心 101地下室防水工程合同下发招标中心 102人防工程合同下发招标中心

103主体建筑安装过程合同下发招标中心 0.00至发售

104至0.00时间工程部

105地下室结构工程结算资料提交工程部

106取得地下室中间验收登记表工程部 107三层砌体完成工程部 108样板房场地移交工程部

109售楼部装修工程完工验收工程部

110样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成工程部 111主体至发售形象进度工程部

112取得道路工程规划许可证研发设计中心113取得排水工程规划许可证研发设计中心114小区配套施工图下发研发设计中心115组织三层会验研发设计中心116三层会验后最新施工图下发研发设计中心117住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核研发设计中心118售楼部装修方案通过集团审批装饰设计部119售楼部装修施工图下发装饰设计部120样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批装饰设计部121样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批装饰设计部122装饰材料定板下发装饰设计部123取得预售证开发二部

124组织面积预测开发六部 125完成销售面积预算开发六部

126取得房管部门面积计算结果开发六部 127完成销售面积预算预决算部

128完成房管部门计算结果的审核预决算部 129将通过审批的计算面积交予销售中心预决算部

130住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批预决算部 131销售电梯安装工程合同招标中心

132电梯购销安装合同下发招标中心

133园林园建和绿化施工图下发景观园林中心134景观园林材料定板下发景观园林中心135园林景观绿化完工景观园林中心136看楼通道、样板房周边环境绿化完工景观园林中心137确定样板房位置、数量及有关要求策划二部发售至工程竣工

138主体封顶工程部

139主体结构工程结算资料提交工程部 140取得主体验收登记表工程部

141取得低压配电中间验收登记表工程部 142砌体工程完工工程部 143屋面工程完工工程部 144厨房烟道工程完工工程部 145泛光照明工程完工工程部

146铝合金窗门框安装工程进度工程部 147阳台栏杆安装工程进度工程部 148内墙抹灰完工工程部 149外墙抹灰完工工程部 150外墙砖工程完工工程部 151排栅拆除完成工程部 152楼地面工程进度工程部

153入户门框安装工程进度工程部 154电梯前室防火门框安装进度工程部 155电梯前室装修进度工程部 156首层大堂装修完工工程部 157电梯工程完工工程部 158消防工程完工工程部 159煤气工程完工工程部 160永久用水完工工程部 161永久用电完工工程部 162排水及道路工程完工工程部 163发电机安装完成工程部 164配电房设备安装完成工程部 165电信机房完成工程部 166室内智能化工程完成工程部 167分户验收及整改工程部 168开通永久水工程部 169开通永久电工程部 170煤气开通工程部

171有线电视具备申报条件工程部

172电信具备申报条件工程部 173智能化具备使用条件工程部 174紧急备用电源具备使用条件工程部 175取得单位工程质量验收记录工程部 176取得电梯准用证工程部 177取得消防验收合格证工程部 178取得煤气工程验收合格证工程部

179完成人防工程(含门窗、警报房电源及警报四支架安装工程部 180工程竣工工程部 181豪华装修完工工程部

182外墙砖定板下发研发设计中心183提供整套施工图给物业公司研发设计中心184阳台栏杆定板下发研发设计中心185铝合金门窗定板下发研发设计中心186豪华装修施工图下发装修设计部187小区永久用水合同开发五部

188取得永久用电协议开发五部 189取得门牌批复开发五部 190通邮开发五部

191屋面及室内防水合同下发招标中心 192铝合金门窗施工合同下发招标中心 193阳台栏杆合同下发招标中心

194有线电视施工合同下发招标中心 195泛光照明施工合同下发招标中心 196智能化施工合同下发招标中心 197中央空调工程施工合同下发招标中心 198入户门、防火门安装合同下发招标中心 199消防工程施工合同下发招标中心 200永久用水工程合同下发招标中心 201电磁流量计合同下发招标中心

202水泵房设备购销安装合同下发招标中心 203煤气工程施工合同下发招标中心 204永久用电工程合同下发招标中心 205首层大堂及电梯前室装修合同招标中心 20发电机购销安装合同下发招标中心 207小区市政工程配套合同下发招标中心 208运动场施工合同下发招标中心

209游泳池设备购销安装合同下发招标中心 210宽带网施工合同下发招标中心 211豪华装修施工合同下发招标中心 212室内环境检测合同下发招标中心

213豪华装修配套电器合同下发招标中心 214锅炉设备购销合同下发招标中心 215厨房排气烟道施工合同下发招标中心 216变形缝施工合同下发招标中心 217楼宇清洁合同下发招标中心 218钢结构施工合同下发招标中心 219幕墙工程合同下发招标中心

220小区室外电力管网工程合同下发招标中心 221立体停车设备工程合同下发招标中心 222完成环境园建设施景观园林中心

223提交园建配套工程结算资料景观园林中心224完成竣工后施工单位的综合评定工作全质办竣工交楼至办理产权

225完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部工程部 226未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部工程部 227提供全套竣工资料及施工合同给物业公司工程部 228取得质量验收意见书工程部 229取得档案认可书工程部 230提交全部竣工结算资料工程部 231提交豪华装修结算资料工程部

232报建竣工图下发研发设计中心233取得规划验收合格证开发一部 234环保验收意见书开发三部 235取得验线册开发三部 236人防验收合格证开发三部

237小区各期防雷验收合格证开发五部 238教育配套移交开发五部 239取得工程竣工备案表开发五部 240取得史册测绘成果报告书开发六部 241取得权属证明书开发六部

242办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件开发六部 243组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会销售部 244应售已售物业移交物业公司销售部 245签订前期物业管理服务合同销售部 246编制《应交款明细表》交财务部审核销售部 247组织完成《交楼通知书》的审定工作销售部

248组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工作销售部 249《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业销售部 250寄发《交楼通知书》销售部 251寄发《敦促收楼通知书》销售部

252将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门销售部 253办理完毕《房地产权证》销售部

254成立交楼维修服务中心客户服务中心255维修服务中心移交物业客户服务中心256确定交楼服务热线客户服务中心257完成交楼慰问工作客户服务中心258财务部审核《应交明细表》后返回销售部物业公司

259制定物业管理方案物业公司

260完成交楼办公布置与热线电话安排工作物业公司

261完成《住户手册》、《楼宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、物业公司《业主档案》审核及印刷工作

262项目结算完成预决算部

第三篇：万科房地产开发节点计划(仅供参考).[最终版]

万科开发节点计划

发售至 223 提交园建配套工程结算资料 工程竣 工 224 完成竣工后施工单位的综合评定工作 225 完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部 226 未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部 227 提供全套竣工资料及施工合同给物业公司 228 取得质量验收意见书 229 取得档案认可书 230 提交全部竣工结算资料 竣工交 楼至办 231 提交豪华装修结算资料 理产权 232 报建竣工图下发 233 取得规划验收合格证 234 环保验收意见书 235 取得验线册 236 人防验收合格证 237 小区各期防雷验收合格证 景观园林中心 全质办 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 研发设计中心 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部

238 教育配套移交 239 取得工程竣工备案表 240 取得史册测绘成果报告书 241 取得权属证明书 242 办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件 243 组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会 244 应售已售物业移交物业公司 竣工交 楼至办 245 签订前期物业管理服务合同 理产权 246 编制《应交款明细表》交财务部审核 247 组织完成《交楼通知书》的审定工作 248 组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工作 249 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移

交物业 250 寄发《交楼通知书》 251 寄发《敦促收楼通知书》 252 将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 销售部 销售部 销售部 销售部 销售部 销售部 销售部 销售部 销售部 销售部

253 办理完毕《房地产权证》 254 成立交楼维修服务中心 255 维修服务中心移交物业 256 确定交楼服务热线 257 完成交楼慰问工作 竣工交 楼至办 258 财务部审核《应交明细表》后返回销售部 理产权 259 制定物业管理方案 260 完成交楼办公布置与热线电话安排工作 完成《住户手册》、《楼宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、《业主档 案》审核及印刷工作 销售部 客户服务中心 客户服务中心 客户服务中心 客户服务中心 物业公司 物业公司 物业公司 261 物业公司 262 项目结算完成 预决算部

第四篇：房地产开发关键节点标准化时间进度表

房地产开发关键节点标准化时间进度表

要完善房地产开发的各个环节，制定出符合企业特点的标准。

01 年 月 日前完善整合理想资源和专家团队标准。

02 年 月 日前完善开发全流程控制标准。

03 年 月 日前完善取得土地的第一环节就占得先机的标准。

04 年 月 日前完善详细、全面、真实的市场调查标准。

05 年 月 日前完善招投标选择适合的合作伙伴的标准。

06 年 月 日前完善选择适合的营销策划公司标准。

07 年 月 日前完善准确的项目定位标准。

08 年 月 日前完善选择适合的规划方案设计单位标准。

09 年 月 日前完善通过方案设计来表达、升华定位标准。年 月 日前完善景观设计标准。年 月 日前完善智能化系统标准。年 月 日前完善扩初设计管理标准。年 月 日前完善项目部品标准。年 月 日前完善施工图设计标准。年 月 日前完善挑选适合的供应商进行材料采购标准。年 月 日前完善土建施工管理标准。年 月 日前完善设计体验区示范标准。年 月 日前完善掌控营销节点及策略标准。年 月 日前完善销售过程管理标准。年 月 日前完善销售后期管理标准。年 月 日前完善与营销策划公司的合作要点标准。年 月 日前完善通过全程的财务管理实现预期利润标准。年 月 日前完善物业管理公司及物业管理交接标准。年 月 日前完善顺利入住交房、办理产权标准。年 月 日前完善项目完成后复盘总结标准。

深究这个看似复杂、庞大的系统、其实有规律可循，只要严格按照这个体系规范，一劳永逸。

第五篇：开发节点

开发节点

房地产开发节点计划

工作内容

一土地获取阶段 1土地出让合同签订 2拆迁完成 3交地完成

4土地规划指标分析设计通过审批 5取得选址意见书

6取得建设用地规划许可证 7缴纳土地出让金 8取得建设用地批准书

9取得国有土地使用证小区总体规划报建 二小区总体规划报建 10总规方案通过集体审批 11户型平面方案通过集体审批 12总规方案报建图下发

13详规（四图一书报建图）下发 14详规综合管线报建图下发 15详规人防报建图下发

16小区智能化设施方案通过集团审批 17综合管线设计方案通过集团审批 18人防规划方案通过集团审批 19设计标准及概算的审批 20小区10KV低压配网图 21小区室外强弱电管网图

22小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等）23小区分期开发建设方案通过集团审批 24总体园林方案通过集团审批 25取得总平面规划方案批复 26取得详规批复 27综合管线批复 三单体方案阶段

28首层平面方案通过集团审批 29地下室平面方案通过集团审批 30外立面方案通过集团审批 31平面细化方案通过集团审批 32转换层方案通过集团审批 33基础方案通过集团审批

34单体管网平衡方案通过集团审批 35公共建筑空调方案通过集团审批 36单体方案报建图 37专用变压器选型方案

38夜景泛光照明方案通过集团审批 39单体方案批复

四开发报建与前期准备阶段 40初步设计通过集团审批 41施工报建图下发 42道路施工图下发 43市政排水施工图下发 44临时用水施工图下发 45永久用水施工图下发 46煤气总体规划施工图下发 47用电负荷一览表下发

48设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房）49建筑放线图下发 50钻探平面布置图下发 51基坑招标技术资料下发 52基坑支护方案通过集团审批 53桩基础施工图下发 54取得施工图审查意见书 55取得扩初批复 56建设工程规划许可证 57取得正式立项 58取得放线册 59取得环保批复 60取得卫生学批复 61取得消防批复

62取得人防总规批复取得人防总规批复 63取得人防地下室施工图审查批复 64完成施工和监理招投标 65取得余泥排放证 66完成施工报监 67完成施工许可证

68取得地下管线迁移批复 69取得施工道路及路口批复 70取得施工用电协议 71取得施工用水协议 72小区地名批复 73小区路名批复 74取得电信协议 75管线迁移合同 76勘察钻探合同 77施工用水工程合同 78施工用电工程合同 79土壤氡浓度检测合同

80开工前的综合策划会五基础及地下室工程 81工程开工

82取得地质钻探报告 83桩基完工

84桩基础结算资料提交

85取得桩基础中间验收登记表 86土方开挖完工 87基坑支护完工 88主体开工 89完成图纸会审

900.00以下施工图下发 910.00以上施工图下发 92沉降观测图下发 93建筑材料定板下发 94柴油发动机机型完成 95监理合同下发

96桩基础施工合同下发 97桩检测合同下发 98沉降观测合同下发 99土方合同下发 100基坑支护合同下发 101地下室防水工程合同下发 102人防工程合同下发

103主体建筑安装过程合同下发 六0.00至发售 104至0.00时间

105地下室结构工程结算资料提交 106取得地下室中间验收登记表 107三层砌体完成 108样板房场地移交

109售楼部装修工程完工验收 109售楼部装修工程完工验收

110样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成111主体至发售形象进度 112取得道路工程规划许可证 113取得排水工程规划许可证 114小区配套施工图下发 115组织三层会验

116三层会验后最新施工图下发

117住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核118售楼部装修方案通过集团审批 119售楼部装修施工图下发

120样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批 121样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批 122装饰材料定板下发 123取得预售证 124组织面积预测 125完成销售面积预算

126取得房管部门面积计算结果完成销售面积预算 127完成销售面积预算

128完成房管部门计算结果的审核

129将通过审批的计算面积交予销售中心

130住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审 131销售电梯安装工程合同 132电梯购销安装合同下发 133园林园建和绿化施工图下发 134景观园林材料定板下发 135园林景观绿化完工

136看楼通道、样板房周边环境绿化完工 137确定样板房位置、数量及有关要求 七发售至工程竣工 138主体封顶

139主体结构工程结算资料提交 140取得主体验收登记表

141取得低压配电中间验收登记表 142砌体工程完工 143屋面工程完工 144厨房烟道工程完工 145泛光照明工程完工

146铝合金窗门框安装工程进度 147阳台栏杆安装工程进度 148内墙抹灰完工 149外墙抹灰完工 150外墙砖工程完工 151排栅拆除完成 152楼地面工程进度

153入户门框安装工程进度 154电梯前室防火门框安装进度 155电梯前室装修进度 156首层大堂装修完工 157电梯工程完工 158消防工程完工 159煤气工程完工 160永久用水完工 161永久用电完工

162排水及道路工程完工 163发电机安装完成 164配电房设备安装完成 165电信机房完成

166室内智能化工程完成 167分户验收及整改 168开通永久水 169开通永久电 170煤气开通

171有线电视具备申报条件 172电信具备申报条件 173智能化具备使用条件

174紧急备用电源具备使用条件 175取得单位工程质量验收记录 176取得电梯准用证 177取得消防验收合格证 178取得煤气工程验收合格证

179完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）180工程竣工 181豪华装修完工 182外墙砖定板下发

183提供整套施工图给物业公司 184阳台栏杆定板下发 185铝合金门窗定板下发 186豪华装修施工图下发 187小区永久用水合同 188取得永久用电协议 189取得门牌批复 190通邮

191屋面及室内防水合同下发 192铝合金门窗施工合同下发 193阳台栏杆合同下发 194有线电视施工合同下发 195泛光照明施工合同下发 196智能化施工合同下发

197中央空调工程施工合同下发 198入户门、防火门安装合同下发 199消防工程施工合同下发 200永久用水工程合同下发 201电磁流量计合同下发

202水泵房设备购销安装合同下发 203煤气工程施工合同下发 204永久用电工程合同下发 205首层大堂及电梯前室装修合同 206发电机购销安装合同下发 207小区市政工程配套合同下发 208运动场施工合同下发

209游泳池设备购销安装合同下发 210宽带网施工合同下发 211豪华装修施工合同下发 212室内环境检测合同下发 213豪华装修配套电器合同下发 214锅炉设备购销合同下发 215厨房排气烟道施工合同下发 216变形缝施工合同下发 217楼宇清洁合同下发 218钢结构施工合同下发 219幕墙工程合同下发 220小区室外电力管网工程合同下发 221立体停车设备工程合同下发 222完成环境园建设施

223提交园建配套工程结算资料

224完成竣工后施工单位的综合评定工作 八竣工交楼至办理产权

225完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部

226未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部 227提供全套竣工资料及施工合同给物业公司 228取得质量验收意见书 229取得档案认可书

230提交全部竣工结算资料 231提交豪华装修结算资料 232报建竣工图下发 233取得规划验收合格证 234环保验收意见书 235取得验线册 236人防验收合格证

237小区各期防雷验收合格证 238教育配套移交

239取得工程竣工备案表 240取得史册测绘成果报告书 241取得权属证明书

242办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件 243组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会 244应售已售物业移交物业公司 245签订前期物业管理服务合同

246编制《应交款明细表》交财务部审核 247组织完成《交楼通知书》的审定工作

248组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工249《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业 250寄发《交楼通知书》 251寄发《敦促收楼通知书》

252将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门 253办理完毕《房地产权证》 254成立交楼维修服务中心 255维修服务中心移交物业 256确定交楼服务热线 257完成交楼慰问工作

258财务部审核《应交明细表》后返回销售部 259制定物业管理方案

260完成交楼办公布置与热线电话安排工作

261完成《住户手册》《宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、《业主档案》审核及印刷工作 262项目结算完成