第一篇：房地产估计师考试《制度与政策》模拟题二
房地产估计师考试《制度与政策》模拟题二
一、单项选择题
1.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
A.原土地使用人B.市.县人民政府C.市.县人民政府土地管理部门D.市.县人民政府规划部门
2.债券的()，是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值B.实际价值C.内在价值D.外在价值
3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。
A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
4.房屋权属档案应当以()为单元建档。
A.登记流水号B.丘C.门牌号D.权证字号
5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。
A.成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格
6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。
A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁
8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。
A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。A.2万元B.4万元C.6万元D.8万元 10.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。
A.当地财政管理部门B.当地税收主管部门C.当地房地产行政主管部门D.物业公司
1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C 1.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。
A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权
2.下面四个选项中，说法不正确的是()。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
B.以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C.乡，村企业的土地使用权可以单独抵押
D.以乡，村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押
3.违约的形式有实际违约和()。A.赔偿损失B.预期违约C.继续履行D.定金罚则
4.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起()的增加。A.效用B.总效用C.价值D.使用价值
5.()的资产负债规模居我国各家商业银行之首A.中国银行B中国农业银行C中国工商银行D中国人民建设银行 6.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。
A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.部门规章与地方政府规章具有同等效力D.两者不可比
7.目前，我国未售公有住房的租金标准是由()根据当地政治.经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
A.县级以上人民政府B.国家建设部C.县级以上人民政府房地产管理部门D.人民政府
8.对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。
A.10 B.15 C.5 D.7
9.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的，属于闲置土地。A.6个月B.1年C.2年D.3年
10.房地产开发项目竣工后，经()后，方可交付使用。
A.综合验收B.验收合格C.使用单位认可D.建设单位认可
1：B| 2：C| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：B| 1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。
A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权
2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。
A.47年B.67年C.70年D.无限年
3.测定权属单元产权面积，要绘制()。
A.房产分幅立面图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图
4.()是房地产权属档案的生命。
A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性
5.房屋买卖合同不属于()。
A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同
6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记
7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。
A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权
8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。A.1B.2C.3D.4
9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元/年。
A.72B.420C.540D.576
10.按房产租金收入计征的房产税，税率为()。
A.10%B.12%C.20%D.30%
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.民事法律关系构成部分包括()。A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属
2.下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有()。
A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用 D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定 E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
3.下列行为中，属于无偿转让的房地产有()。
A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产抵押D.房地产赠与E.房地产继承
4.国家对建设项目，特别是大，中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现的。
A.计划管理B.报建审批管理C.批后管理D.规划管理E.监理
5.住宅共用部位.共用设备设施维修基金可用于修缮()A.消防设施B.楼梯间C.承重墙体D.屋顶E.自用阳台
6.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市，县人民政府房屋拆迁管理部门提交()等资料。
A.建设项目批准文件B.建设用地规划许可证C.国有土地使用权批准文件D.房屋拆迁估价报告E.拆迁计划和拆迁方案
7.下列属于民事义务的是()。
A.指定义务B.主要义务C.附随义务 D.约定义务E.法定义务
8.房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有()。
A.申报不实的 B.涂改他项权利证书的 C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的 D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
9.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括()。A.人工费B.共用部位的大修费用C.不可预见费D.公共部位，公共设施设备日常运作，维修及保养费E.共用设备设施的更新，改造费用
10.房产税的征税范围是()。A.乡镇B.建制镇 C.工矿区 D.县城 E.城市
A.CD| 2 A B| 3 D.E.| 4 A D | 5 A B CD.| 6 A.B.C.E.| 7 B.C.D.E.| 8 A.B.D.E.| 9 A.C.D.| 10BC D E.| 1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有()。
A.新建,扩建,改建房屋B.改变房屋和土地用途C.买卖房屋 D.租赁房屋E.装修房屋
2.工程建设监理中的信息管理的内容有()。
A.信息流程结构图,信息目录表B.会议制度C.信息的编码系统D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供
3.下列属于质权特征的有()。
A.具有占有,使用,收益的权利
B.是就质物优先受偿的权利C.标的物只能是动产或财产权利D.须转移质物的占有E.是一种担保物权
4.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有()。
A.对行政机关做出的罚款决定不服的B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D.认为行政机关侵犯其财产权的 E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的 5.属于减轻纳税人负担的措施有()。
A.减税B.免税C.规定起征点D.规定免征额E.规定加成税
6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有()。
A.国家重点建设工程
B.非成片开发建设的住宅小区工程C.中型公用事业工程D.外企在某城市投资建设的办公大厦
E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
7.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。
A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
8.下列房屋不得出租的有()。
A.属于违章建设的房屋B.被司法机关查封的房屋C.未取得房屋权属证书的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋E.已购公有住房
9.土地增值税的扣除项目为()。
A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本.费用
C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产有关的税金
E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交()等证件及资料。
A.建设工程规划许可证B.工程施工合同C.建设用地规划许可证D.企业资质等级证书E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明
11.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的()应依法予以补偿。
A.违章建筑B.已抵押的房屋C.产权不明的房屋D.未超过批准期限的临时建筑E.产权有纠纷的房屋
12.下列权利中，属于财产权的有()。
A.房屋所有权B.姓名权C.土地使用权D.债权E.肖像权
13.目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括()。
A.人身自由的损害B.政治权的损害C.生命健康的损害D.财产的损害
14.行政诉讼程序是()。
A.起诉B.受理C.裁决D.审理E.判决
15.下列属于房地产转让的行为有()。
A.房地产买卖B.房地产赠与C.以房地产抵债D.房地产抵押E.因企业被收购,兼并或合并，房地产权属随之转移的 A.B.C.D.| 2 A.B.C.D.| 3 B.C.D.E.| 4 A.B.D.E.| 5 A.B.C.D.| 6 A.C.E.| 7 C.D.E.| 8 A.B.C.D.| 9 A.B.C.D.| 10 A.B.D.| 11 B.C.D.E.| 12： A.C.D.| 13 A.C.D.| 14A.B.D.E.| 15 A.B.C.E.
第二篇：房地产估价师考试制度与政策模拟练习题
房地产估价师考试就快到了，不知道各位考生复习得怎么样了?下面小编为大家带来了一套制度与政策部分的模拟练习题，希望对大家有帮助！
1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
标准答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案： C
解 析：20万元×3%=0.6万元。
3、房地产估价机构资质有效期为()年。
A.2B.3C.5D.6
标准答案： B
解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。
A.3B.4C.5D.6
标准答案： A
解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。
A.3B.5C.8
D.15
标准答案： D6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。
A.1B.2C.3D.5标准答案： C
解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案： D
解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括()。
A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案： D
解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案： A
解 析：物业管理招投标制度。
10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： A
第三篇：房地产估价师《制度与政策》模拟题
1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
标准答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案： C
解 析：20万元×3%=0.6万元。
3、房地产估价机构资质有效期为()年。
A.2B.3C.5D.6
标准答案： B
解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。
A.3B.4C.5D.6
标准答案： A
解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。
A.3B.5C.8
D.15
标准答案： D6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。
A.1B.2C.3D.5标准答案： C
解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为()元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案： D
解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括()。
A.聘用单位破产的B.聘用单位被吊销营业执照的C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的D.年龄超过60周岁的标准答案： D
解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是()。
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案： A
解 析：物业管理招投标制度。
10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是()。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： A
解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
11、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的()。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同
标准答案： B
解 析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
12、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经()同意。
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案： C
解 析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
13、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是()。
A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管
标准答案： C
解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
14、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案： C
解 析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
15、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
标准答案： C
第四篇：2018年房地产经纪人《制度与政策》模拟题
2018年房地产经纪人考试《制度与政策》模拟题
1.《合同法》规定，租赁期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。
A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】D 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。
A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
3.关于房屋预告登记的说法，错误的是()。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。
A.互换
B.继承
C.赠与 D.抵押
【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。
5.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。
A.策划
B.前期准备
C.启动
D.日常运作
【答案】A 【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节
6.选聘、解聘物业服务企业是()的职责。
A.业主大会
B.业主委员会
C.居民委员会 D.业主大会筹备
【答案】A 【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员;③选聘、解聘物业服务企业;④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
7.业主大会的执行机构是()。
A.居委会
B.业主代表大会
C物业服务企业
D.业主委员会
【答案】D 【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。
8.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。
A.使用面积
B.套内建筑面积 C.共有面积
D.建筑面积
【答案】D 【解析】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。
9.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之一
D.四分之三
【答案】A 【解析】下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会或者更换业主委员会成员;④选聘稚解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
10.选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。
A.物业服务企业
B.业主
C.业主大会
D.业主委员会
【答案】A 【解析】物业服务企业的权利：
①根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。
②依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。
③制止违反物业管理制度的行为。
④要求委托人协助管理。
⑤选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。
⑥法律、法规规定的其他权利
1.(2009)工业用地使用权出让方式不包括()。A.招标方式
B.挂牌方式
C.划拨方式
D.协议方式
【答案】C 【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是()。
A.公平、公开
B.等价有偿
C.合理补偿
D.协商一致
【答案】B 【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是()。
A.2名
B.3名
C.4名
D.5名
【答案】C 【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()”。
A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。
5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门()。
A.申请核发建设项目选址意见书
B.领取建设用地规划许可证
C.核发建设工程规划许可证
D.领取建设用地批准书
【答案】B 【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证
6.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对()进行审查。
A.建设项目选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程施工图
D.建设工程设计方案 【答案】C 【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。
7.某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。
A.20年
B.30年
C.40年
D.50年
【答案】B 【解析】 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。
8.经济适用房必须满()，才能直接上市交易。
A.2年
B.3年
C.5年 D.10年
【答案】C 【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。
9.市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。
A.成本租金
B.地租
C.商品租金
D.租赁关系
【答案】C 【解析】房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。
10.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。
A.债权人的债权比例
B.抵押合同签订的先后顺序
C.要求债权的先后顺序 D.抵押权等级的先后顺序
【答案】D 【解析】同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿
1.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。
A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。
2.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。
A.工商 B.国土资源
C.房地产
D.财政
【答案】C 【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
3.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格
B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的
C.房地产经纪服务属于公益性活动
D.房地产经纪服务的特点是价格垄断
【答案】B 【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。
4.下列权利中，房地产经纪人不享有的是()的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
B.拒绝委托人发出的违法指令
C.要求委托人提供与交易有关的资料
D.以个人名义订立房地产经纪合同
【答案】D 【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。
5.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。
A.土地使用权
B.在建工程抵押权 C.知识产权
D.房屋所有权
【答案】C 【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价
6.土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
7.商业用地不能采取()方式出让。
A.招标 B.拍卖
C.挂牌
D.协议
【答案】D 【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
8.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。
A.建设用地使用权不得在地表以下设立
B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
【答案】A 【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
9.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为()年。
A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。
10.(2010)国有土地租赁期限在()个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 【解析】租赁期限六个月国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
1.以下对房地产业的说法正确的是()。A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员
【答案】B 【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。
2.《房屋登记办法》属于()。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.行政规章
【答案】D 【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于()。
A.法律
B.行政法规
C.行政规章
D.最高人民法院的司法解释
【答案】B 【解析】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。
4.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。
A.房屋勘察设计
B.房地产开发经营
C.物业管理
D.房地产中介服务
【答案】A 【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务均属于房地产业，房屋勘察设计不属于房地产业。
5.狭义的房地产法一般是指()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《土地管理法》
【答案】B 6.某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，资本人民币150万元，则其拥有()级资质。
A.一
B.二
C.三
D.四
【答案】B 【解析】房地产估价机构资质等级最低为三级，二级资质要求取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上，有限责任公司的注册资本人民币100万员以上。
7.某套住房以150万元的价格成交，由甲房地产经纪公司实行独家代理，则可以收取的房屋买卖代理费最高不超过()元。
A.45000 B.7500 C.37500 D.42500 【答案】A 【解析】房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不得超过成交价格的3%。
8.以下说法中错误的是()。
A.房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
B.房地产经纪人执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理
C.申请免试部分科目的人员可以在两个考试内通过应试科目
D.房地产经纪人执业资格考试原则上每年举办一次 【答案】C 【解析】 申请免试部分科目的人员必须在一个考试内通过应试科目。
9.一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由()组织建立。
A.房地产估价师学会
B.各级房地产行政主管部门
C.人力资源与社会保障部
D.住房和城乡建设部
【答案】D 【解析】住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。
10.房地产经纪人执业资格考试参加全部4个科目的考试人员，必须在()考试内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个
B.任意两个
C.报考约定的两个
D.连续两个
【答案】D
第五篇：形势与政策模拟题
形势与政策
一、简答题（共5题，每题10分，共计50分）
1．请简要回答我国新农保制度创新和基本原则。
新农保有两个制度创新：一是筹资结构不同。新农保采用个人缴费、集体补助和政府补贴相结合的三方筹资模式。二是支付结构不同。老农保只有个人账户，按照个人账户基金积累总额计发养老金；而新农保由基础养老金和个人账户养老金构成，其中基础养老金是由国家财政全部保证支付的。（5分）
新农保坚持的基本原则是“保基本、广覆盖、有弹性、可持续”。具体来说，一是从农村实际出发，低水平起步，筹资标准和待遇标准要与经济发展及各方面承受能力相适应；二是个人（家庭）、集体、政府合理分担责任，权利与义务相对应；三是政府主导和农民自愿相结合，引导农村居民普遍参保；四是中央确定基本原则和主要政策，地方制定具体办法，对参保居民实行属地管理。（5分）
2.低碳经济及特点
低碳经济是指碳生产力和人文发展均达到一定水平的一种经济形态，旨在实现控制温室气体排放的全球共同愿景。而向低碳经济转型的过程就是低碳发展的过程。（5分）
低碳经济的目标是低碳高增长；强调的是发展模式；竞争表现为低碳技术的竞争；低碳经济的着眼点是低碳产品和低碳产业的长期竞争力。（5分）
3.世博会及其核心价值体系
世博会是由一个国家的政府主办，有多个国家或国际组织参加，以展现人类在社会、经济、文化和科技领域取得成就的国际性大型展示会，其特点是举办时间长、展出规模大、参展国家多、影响深远，享有“经济、科技、文化领域内的奥林匹克盛会”的美誉。（5分）世博会核心价值体系：
进步——世博精神和理念的集中体现
创新——反映世博会追求卓越的价值观
交流——体现世博会作为场所存在的价
值（5分）
4.、高校学生应如何理性维权？
高校学生是一个特殊的社会群体。一方面，高校学生关心国家，关注社会发展，维权意识和法律意识较强；另一方面，性格和心理还不成熟，分析和判断问题的能力不够，对社会事件的看法往往比较偏激，有时受网络信息的影响，易图一时之快，采取过激行动。因此，高校学生尤其要提高理性认识群体性事件并合法合理维权的能力。（4分）
一是要树立责任意识。高校学生是当代社会的精英，也是未来社会的主人，其一举一动都受社会关注，对社会的影响力也很大，因此，大学生不能忽略自己作为主人的责任。不能因为学业、就业等方面的挫折、或一时义愤，就采用群体性事件的方式激化矛盾来维权，要学会运用法律手段来维护自身的利益。高校学生还需要开展多种形式的社会调查和讲座，让自己真正了解社会，清醒地认识各种社会现象，增强社会使命感和责任感，为维护社会正义和社会进步作出贡献。（2分）
二是增强分辨能力。对于转型期社会中的矛盾和问题，高校学生应学会辩证分
析，多从建设性的角度来思考问题。看待网络言论，也要学会辩证分析，互联网是个匿名空间，发言人的情绪化程度往往大于理性思考，难免会出现一些夸大其词甚至不负责任的言论。如果不加思考，让自己的现实行为跟着网络情绪走，难免做出偏激的行动。（2分）
三是要利用正式组织和社团等，表达诉求、培养民主政治意识。对于如何看待一些社会热点事件，高校学生可以多跟老师、家长或同学探讨、沟通，必要时可以召开一个座谈会讨论。据媒体报道，华东师范大学建立有“学生参议制”，高校学生每月以专题形式组织参议会，配合相关职能部门、院系，对学风建设、后勤服务、学生党建、数字化校园建设等进行参议；贵州师范大学学生模拟人大常委会会议参政议政，献计建言关注民生。高校学生可以自己组织社团，通过类似做法，培养自己的责任意识和民主政治意识。
（2分）
5.二、论述题（共2题，每题25分，共计50分）
1.请论述如何看待当前的经济形势。
从2008年下半年开始，中国经济遭遇了进入新世纪以来最严峻的困难和挑战。（4分）
把握宏观经济主要看四大指标：第一是经济增长率，第二是失业率，第三是物价上涨率，第四是国际收支平衡状况。用宏观经济的四大指标看中国经济，应该说，我们取得的成就来之不易。当然，这次“V”型反弹有两个支点：一是内需主导，二是政策推动，真正来自市场力量的推动还相对薄弱，就是中央讲的“内生动力不足”。对目前的世界经济形势，经济学家提炼了3个词语来形容：危机后时代、经济复苏时代、后危机时代。更多的人用后危机时代来描述当前经济形势。“后危机时代”仍存在危机，这是共识。
（8分）
转变经济发展方式，最重要的任务是调整经济结构。我国已经进入到只有调整经济结构才能促进持续发展的关键时期。
（1）推进经济结构调整是加快经济发展方式转变的重要任务
（2）扩大内需是我国经济发展的基本立足点和长期战略方针，也是调整经济结构的首要任务
（3）城镇化是扩大内需最雄厚的潜力所在，也是经济结构调整的重要内容
（4）努力改变工业大而不强、服务业发展滞后的状况（8分）
要把发展社会事业和改善民生作为转变发展方式、扩大国内需求的重要着力点，推动经济社会协调发展。发展科技、教育和文化事业，全面提高人的素质，是转变经济发展方式、实现可持续发展的关键。
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