第一篇：南宁经济技术开发区房地产项目建设审批材料清单
南宁经济技术开发区房地产项目建设审批材料清单
1.1用地批准书、用地红线图材料清单：
1、土地登记申请表，原件1份，(统一格式,在经开区办证大厅领取或从南宁市国土资源局网上下载)
2、土地使用者资格确认材料：
①土地使用者为企业的，提供营业执照、法人代表证、法定代表人身份证，复印件各l份； ． ②土地使用者为国家机关、事业单位的，提供法人代表证、组织机构代码证、法定代表人身份证，复印件各1份；
③土地使用者为个人的，个人身份证或户籍证明，复印件1份；
3、委托办理的，提供经办委托书,原件l份；
4、经办人身份证，复印件1份；
5、划拨方式取得使用权的，提供《国有土地划拨决定书》，复印件1份；以出让方式取得的，提供出让合同及补充协议，复印件1份；
6、挂拍公开出让文件、设计条件通知书，复印件各1份；
7、契税完税证、非税收入一般缴款书，原件各一份；
8、结清地价款通知书（原件1 份）；
9、报纸公告（复印件1份）
10、用地批复（原件1份）
1.2国有土地使用证（临时）材料清单：
1、土地登记申请表，原件1份，(统一格式,在办证大厅领取或从南宁市国土资源局网上下载)
2、土地使用者资格确认材料：
①土地使用者为企业的，提供营业执照、法人代表证、法定代表人身份证，复印件各l份； ． ②土地使用者为国家机关、事业单位的，提供法人代表证、组织机构代码证、法定代表人身份证，复印件各1份；
③土地使用者为个人的，个人身份证或户籍证明，复印件1份；
3、委托办理的，提供经办委托书,原件l份；
4、经办人身份证，复印件1份；
5、划拨方式取得使用权的，提供《国有土地划拨决定书》，复印件1份；以出让方式取得的，提供出让合同，原件1份。
6、用地批文、用地红线图、建设用地批准书（复印件各1份）；
7、结清地价款通知书（原件1 份）；
8、地籍调查成果1套：(宗地图原件2份、面积量算表原件1份、地籍调查表原件1份，指界授权委托书（非法人代表指界的须提供原件1份），地籍调查法人代表证明书（非法人代表指界的须提供原件1份），由南宁市国土资源信息中心负责调查)。1.3用地规划许可证/用地红线图材料清单：
1、申请报告(原件1份，加盖业主单位公章)
2、立项批文或投资登记备案证（复印件1份）
3、法人身份证复印件、法人委托书(原件1份，申请单位法人签字、盖章)、经办人身份证（复印件1 份）
4、建设用地规划许可证审批单（经开区办证大厅提供，建设单位填写盖章，原件1份）
5、用地测量图一式两份(1:500或1:1000),电子文件1份(委托勘测部门测量并出具相应成果)
6、属企业性质的须提供当年年审的工商注册的营业执照，属房地产公司的提供当年有效的资质证书（复印件）
7、国有土地使用权“招牌挂”成交确认书（复印件）
8、国有土地使用权出让合同、建设用地批准书及用地批文、用地红线图、土地证及附图（复印件）
9、“招拍挂”地块规划设计条件审批表（复印件）
10、项目入区协议书（复印件）核原件
11、属于法院强制执行拍卖的项目：
（1）提供拍卖前征求城市规划主管部门对拍卖地块规划意见的复函；（2）法院裁决书及委托拍卖书（复印件）（3）拍卖成交确认书（复印件）
（4）被拍卖土地的合法权属文件及地籍图（复印件）
12、属于旧城区开发项目需《旧城区改造开发项目临时批准书》（复印件）
13、属于安居工程申请用地的项目，需提供政府要求有关部门填写的项目意见表 2.1总平图审批材料清单：
1、填写《建设项目规划设计方案审批申请表》（经开区办证大厅提供，建设单位填写盖章一份）
2、计划立项批文或房改部门意见（注：如已立项，需提交；如未立项，不需提供）（复印件）
3、总平规划图（原件3份）、电子文件1份（总平图须加盖设计单位公章）
4、建设用地规划许可证及附图（复印件）
5、土地证及附图（复印件）
6、原已审批过的总平（原件，申报总平图修改的须提供；经南宁经济技术开发区规划管理局审批过的总平，六个月内不允许调整）
7、规划设计条件通知书（复印件）
8、日照分析图（1份，盖设计单位公章，住宅、幼儿园、学校、医院等项目需提交）注： 1．申请修改总平或原已在市规划局办理过总平审批的项目，请提交原已审批的总平原件及总平修改申请报告，报告内容包括修改总平的原因及修改了何处；2.以上工作日时限不含公示、组织专家对设计方案进行论证审查、听证以及上报市规划工作委员会审核时间；
3、总平图必须委托有规划设计资质的单位完成设计；4.工业项目的总平图需符合国土资源部《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知【国土资发（2008）24号】中的相关要求。2.2项目环评咨询材料清单：
1.南宁市建设项目环境影响审批分类咨询表（到经开区办证大厅领取，领表填写盖章原件1份）2.3建设项目环境影响文件评审报批材料清单：
（一）应填报环境影响登记表的建设项目：
1、环境影响登记表一式2份；
2、建设项目用地地理位置图（复印南宁市地图，并在上面标注出项目位置）2份；
3、建设项目总平面布置图2份(涉及土建还需红线图2份)；
4、建设项目拟建地周边200米环境状况图2份。
5、工商营业执照复印件（或工商预核准字号）2份；
6、土地证及附图或商铺租赁合同复印件2份。
（二）应编制环境影响报告表的建设项目：
1、环境影响报告表文字版一式3份，电子版一式1份；
2、敏感类报告表项目（涉及环境敏感区）须提交技术评估单位出具的环境影响报告书技术评估意见一式3份；
3、根据专家技术评估意见对环境影响报告表进行修改的修改清单（附专家认可签名）(三）应编制环境影响报告书的建设项目：
1、环境影响报告书文字版一式3份，电子版一式1份；
2、技术评估单位出具的环境影响报告书技术评估意见一式3份；
3、涉及水土保持的建设项目提交水行政主管部门审查同意的水土保持方案。
（四）建设项目的环境影响评价文件自批准之日起超过五年，方决定开工建设的项目环境影响评价文件重新审核：
1、重新审核的建设项目环境影响评价文件申请书1份；
2、其他材料同上。
附注：
1、根据《南宁市企业投资项目备案暂行办法》属于备案类项目的须补充项目在投资主管部门的备案文件复印件1份;
2、改、扩建项目提交原项目环境影响审批批复及竣工环境保护核准文件复印件各1份；
3、娱乐类项目须补充文化
部门出具的《娱乐场所筹建审核意见书》以及噪声、振动治理方案。3.1.项目核准申请材料清单：
1、核准申请报告(原件一份并盖章)注：（核准申请报告内容应包括：项目名称、投资基本情况、项目建设规模、主要建设内容及产品、采用的主要技术和工艺、项目建设地点、项目总投资、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案、是否需要进口设备及金额以及核准申请等内容）
2、《项目申请报告》(一式三份)
3、相关附件：
(1)中外投资各方的企业注册证(营业执照)、商务登记证及经审计的最新企业财务报表(包括资产负债表、损益表和现金流量表)、开户银行出具的资金信用证明。(2)投资意向书，增资、购并项目的公司董事会决议(3)银行出具的融资意向书
(4)环境保护行政主管部门出具的环境影响评价意见书(报国家核准的项目由自治区或国家环境保护行政主管部门出具)(5)城市规划行政主管部门出具的城市规划意见(报国家核准的项目由自治区城市规划行政主管部门出具)（6)国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见书(报国家核准的项目由自治区或国家国土资源行政主管部门出具)(7)以国有资产或土地使用权出资的，需由有关主管部门出具的确认文件
注：｛(1)、(2)、(3)、(7)为外商投资项目需提交的材料。《项目申请报告》的相关附件的份数要与提交《项目申请报告》正本份数相同，相关附件可以是复印件，但须原件查备。｝
4、提交的材料中涉及外文资料或证书时，应同时提交相同内容的中文和外文资料或证书，译成的中文 内容须由有信用的翻译公司进行认定。3.2工业项目试产申请（环保）材料清单：
1、申请报告一份，加盖业主单位公章 4.1单体方案审批/设计红线材料清单：
1、建设工程项目设计方案审批表、规划设计条件申请表（经开区办证大厅提供，建设单位填写盖章各一份）
2、已经审批过的总平图（复印件）
3、拟建建筑周边情况的实景照片（电子文件）
4、建筑设计方案3份（原件，彩色立体效果图及总平、一层平面、屋顶平面、中间变化层平面、立面图、剖面图,主要建筑还需提供各方向的透视图，9层以上建筑提供夜景楼宇亮化效果图，住宅、幼儿园、学校、医院等项目需提交日照分析图和日照分析报告及结论）。
5、电子文件一份。
6、法人委托书（原件）
7、经办人身份证及法人身份证（复印件）
注：［如果项目为超限高层建筑，此阶段还应到南宁市行政审批大厅办理建设工程抗震设防审查，否则后果自负］施工图设计（业主自行选择有资质的设计院,设计院为广西省外的,须到区建设厅备案后方可从业。造价低于50万元的不需送审。）
4.2环保竣工验收核准材料清单：
（一）工业类项目：
1、建设项目竣工环境保护验收申请表或登记卡（经开区办证大厅提供，建设单位填写盖章）
2、建设项目环保三同时工作总结（原件1份）
3、竣工验收监测报告（复印件1份，加盖申请单位公章，原件备核）
特别说明：
1、对编制环境影响报告书的建设项目，为建设项目竣工验收申请报告（对国家级审批须一式6份，属省级审批须一式5份，属地市审批须一式4份）。
2、对编制环境影响报告表建设项目，为建设项目竣工环境保护验收申请表（属国家级审批须一式6份，属省级审批须一式5份，属地市审批须一式4份）。
3、对填报环境影响登记卡的建设项目为建设项目竣工环境保护验收登记卡。（属国家级审批须一式6份，属省级审批须一式5份，属地市审批须一式4份）。
4、上面承诺时间不包含现场和专家评审时间。
（二）生态类项目：
1、编制环境影响报告书、表的提交建设项目竣工环境保护验收申请及环境保护验收调查报告各一式3份及项目环境影响审批批复文件复印件1份。
2、填报环境影响登记表的提交建设项目竣工环境保护验收登记卡一式3份及项目环境影响审批批复文件复印件1份。
注：
1、以上环保竣工验收监测及环保竣工验收调查均须委托环境行政主管部门的直属监测站进行。
（三）房地产开发类项目：
1、验收申请报告1份（样板见附件）；
2、建设项目竣工环境保护验收申请登记卡一式4份 ；
3、项目环境影响审批批复文件复印件1份 ；
4、项目雨、污水排水图（或称：水施图、给排水平面图）1份 ；
5、经开区环境监察大队出具的建筑噪声排污申报及缴纳噪声排污费情况说明；
6、环保批复如提出项目须将有关情况公示、告知购房者要求的，需提交完成该要求的相关证明材料1份；
7、要求建设污水处理设施的项目需提供污水处理设施的建设情况说明；如设施已经投入运行，需提供由环保行政主管部门直属监测站出具的环保竣工验收监测报告1份。附注：
1、分期、分标段验收的，填写验收登记卡
2、整个项目完整验收的，填写验收申请表 5.2工程施工图报审材料清单：
一、到经开区办证大厅办理施工图审查登记手续。所需材料如下：
1、《建筑工程施工图审查登记表》（到经开区办证大厅领取，填写完后盖单位公章,原件2份）
2、计划部门当年基建计划或登记备案证（复印件1份）
3、工程勘察报告（原件1份）
4、全套施工图（蓝图1套）
5、设计红线图（复印件）
二、由建设单位送施工图及有关资料到审查机构进行审查。所需材料如下(供参考)：
1、《建筑工程施工图审查登记表》（经建设主管部门审核的原件1份）
1、勘察、设计单位资质证书副本（复印件1份）
3、建筑设计红线图（复印件1份）
4、计划部门当年基建计划或登记备案证（复印件1份）
5、全套施工图(原件5份)
6、工程勘察报告（原件2份）
7、结构计算书、计算软件名称及计算数据光盘（1份）
三、由建设单位将审查合格的施工图及相关手续凭证报经开区办证大厅进行施工图审查备案。所需材料如下：
1、施工图审查初审意见（原件1份）
2、勘察、设计企业针对初审意见的答复（原件1份）
3、审查合格报告（原件1份）
4、与审查机构签订的审查协议（原件1份）
5、经审查合格的一套完整的施工图（备案后存档）［施工图纸需装订好］
6、工程勘察报告（原件1份）
7、施工图纸报审表（经开区办证大厅提供，建设单位填写盖章原件1份）
8、建筑消防审查凭证（复印件1份）
9、建筑节能审查专篇（原件1份）
10、建筑节能设计审查备案表（原件5份）
11、如果项目为超限高层建筑的，还应提供抗震设防专项审查意见
12、当年基建计划或登记备案表（复印件1份）
13、设计红线图（复印件1份）
14、办理人防审查凭证（复印件1份）5.3报建备案材料清单：
1、填写广西壮族自治区工程建设报建表（到经开区办证大厅领取，建设单位填写盖章，每个标段2份）
2、立项备案证（复印件1份）
3、土地证及附图（复印件1份）
4、设计红线图（复印件）5.4排污许可证材料清单：
1、当年办理竣工验收的项目提供以下复印件：
①竣工验收批文核准 ②竣工验收监测报告 ③营业执照
2、历年旧的排污许可证原件年检：提供上一年度7月份以后的环境监测报告
6、公开招标或申请直接发包（请到市建设市场交易中心办理手续，地址：市金花路3号建管大厦电话：5501598）
一、招标：需公开招标的项目应委托招标代理机构和标底编制机构在市建设市场交易中心进行公开招标。
二、申请直接发包材料清单(供参考)：
1、申请直接发包的申请报告（报告内容：工程的年度计划，工程性质（新建或扩建）工程名称，工程地址，建筑面积，结构层数，工程质量要求及工期，工程的审定造价以及拟发包的施工单位等）
2、发包单位申请表和承包单位资格审查表（各一式两份）
3、已审批的《建设工程报建表》复印件一份并加盖报建单位的公章（原件待审）
4、由甲乙双方法人签字并加盖公章认可的经有资质造价咨询单位审定的工程造价单（注明工程造价，钢筋、水泥等主要材料用量、工期、质量）
5、项目经理复印件一份并加盖报建单位的公章（原件待审）
6、该工程项目的年度计划批文或登记备案证复印件一份（原件待审）
7、提交不少于计划投资额50%的资金证明原件
8、如为补办工程还需提交由工程质量监督部门出示的同意补办的意见
注：
1、所提交材料纸张须A4型，如为复印件须加盖单位公章确定原件存放处，将1、2、3、4、5、6、7、8等材料按顺序装订成册。
2、限额以上的工程须提交区建设厅或市建设局同意直接发包的批复
3、计划投资50万元以上的工程施工图纸须由建设局审定，并提交施工图的批准书；加层项目须有设计单位提供的设计变更通知。
4、办理续建工程的直接发包除提供以上资料外还须提供该在建项目的原中标通知书或原承发包通知书。
5、承包单位提供的项目经理要符合其管理规定：项目经理只能承接一项同级别的工程项目，一、二级也只能承接两个三类工程项目,否则不予办理。
6、《南宁市建设工程施工发包申请表》中备注栏由施工单位签“施工图纸符合施工要求”并加盖单位公章。
7、施工合同审查材料清单：
1、中标通知书或承发包通知书（原件1份）
2、施工合同（原件2正3副）
3、承发包廉洁协议（在经开区办证大厅领表填写盖章4份）8.1、建设工程规划许可证材料清单：
1、填写《建设工程规划许可证申请表》（到经开区办证大厅领取），按表中要求如实填写加盖建设、设计、施工单位公章、一栋建筑物填写一份申请表（申报住宅时，在文字说明栏内填写拟建住房套型面积数据，90平方米以下套数及总建筑面积、90平方米以上套数及总建筑面积）；
2、法人委托书及身份证（复印件）、经办人身份证（复印件）;
3、中标通知书或发承包审核通知书（建设工程土建投资10万元以上[含10万]的提供，10万元以下的提供工程设计预算书及合同）（原件）;
4、设计红线图（原件；分期建设的项目提供复印件，原件备核[注：末期须提交原件]）；
5、土地证及附图（复印件）、用地规划许可证及附图（复印件）；
6、建施图及基础平面图（施工图原件1套，图纸须加盖有审图公司的技术审定章和南宁经济技术开发 区规划管理局的技术审查章，造价超出50万元的需审图公司审图、建设局审查备案）；
7、房产预售测绘面积表（房地产项目须提供，须加盖测绘公司公章）；
8、高层建筑、公共建筑、仓库、车间项目和学生宿舍项目，须提供已到消防部门申报备案的证明文件；
9、工业生产性、饮食部门建筑项目需出具环保部门意见（复印件）
10、城建配套费（工业生产性用房免交）、白蚁防治费缴费发票（复印件）
11、已审批的总平图（复印件）
12、南宁市管道燃气工程联网的函（或南宁市管道燃气公司意见，复印件）[注：只限房地产开发项目] 注：申请办理建设工程规划许可证变更业务的，以上审批工作时限不含变更情况公示以及组织专家审查论证或举行听证的工作时间。
8．2建筑劳务分包合同备案材料清单：
1、南宁市建筑工程劳务分包合同备案登记书（原件5份）[电子文件在经开区办证大厅拷贝]
2、中标通知书（或发承包审核通知书）（复印件1份）
3、建筑劳务分包合同（原件3份）
4、《南宁市建筑劳务市场准入证》（复印件1份）
5、建筑劳务分包企业的营业执照、企业资质证书、安全生产许可证（复印件各1份）
6、建筑劳务分包企业项目负责人或作业队长的任命书及法定代表人授权委托书（原件各1份）
7、该工程项目劳务人员花名册及身份证复印件（5份）及职业资格证书（复印件，加盖劳务公司公章）
8、建筑劳务分包合同备案的申请报告（报告的内容须包含：工程项目劳务负责人的资料——姓名、身份证号码、住址、联系电话）
注意事项：建筑劳务分包合同应明确约定以下条款：
1、劳务分包内容；
2、建设工期进度要求；
3、工程质量标准；
4、安全生产责任和文明施工要求；
5、建筑劳务分包价款数额；6计价方式、计价标准、计量签证和结算方式；
7、劳务人员工资支付方式和期限；
8、进退场约定和窝工补偿；
9、社会保险、生活设施、作业条件和职业病防治；
10、违反劳务合同的责任和纠纷解决途径等。8.3绿化工程设计方案备案材料清单：
申办绿化工程设计方案备案须提交以下材料（除注明外，申办材料均为一式一份，作为存档资料，不予退还）：
1、绿化工程设计方案备案申请书（打印件并盖章）。
2、南宁市城市绿化工程设计方案备案表（到经开区办证大厅领取，建设单位填写盖章。）
3、规划管理部门批准的规划总平面图（复印件）。
4、南宁市国土资源局核发的土地使用权证（复印件）。
5、旧改项目，需附南宁市旧城改造办公室相关批准文件（复印件）。
6、绿化工程设计图（蓝图、一式两份，一份存档，一份返还）：
（1）现状用地范围内有古树名木或胸径大于30CM（含30CM）大树的，须提交准确的树位图（古树名木需标出实际树冠投影范围，并用不小于1/200的比例表示其与建、构筑物关系）及附表（要标明编号、树种、胸径、数量），并套绘出拟建建、构筑物的准确位置。
（2）绿地布置图：需反映图纸比例（1/200或1/500，建设用地范围较大的可用1/1000）、图纸内容包括①现状图②绿化工程设计方案总平面图③绿化工程设计总说明④绿化工程苗木总表⑤乔木、灌木种植平面图和定位图⑥竖向设计图⑦其它有关图纸资料，所有图纸必须加盖设计单位出图章。（3）绿地面积计算图和计算表(附电子文件一份)或刻录光盘。
7、设计单位资质证书（复印件、加盖设计单位公章）。以上文件统一装订，文本为A4纸样式，所有材料必须齐全、规范、真实、有效，复印件必须加盖建设单位公章。9、1建筑工程安监、质监登记材料清单： 安监：
1.中标通知书或发承包通知书复印件（一份）；
2.《建设工程安全监督登记书》（一式四份）（涂改部分请加盖施工企业公章）； 3.安全防护、文明施工措施费用使用监控协议原件（一份）； 4.安全防护、文明施工措施费用存款回执单复印件（核原件）； 5.《南宁市建筑施工单位计划生育工作保证书》（一式两份）；
6.施工单位项目经理（项目副经理）资格证书、安全生产考核合格证和年度安全生产教育培训证；安全员岗位证书、安全生产考核合格证和年度安全生产教育培训证（核原件，留复印件）；
（安全员人数要求：①建筑面积小于1万㎡，不少于1名；②建筑面积在1～5万㎡，不少于2名；③建筑面积大于5万㎡，不少于3名，且按专业配备专职安全员。）
7.监理单位总监理工程师和安全监理员的资格证书、年度安全生产教育培训证（核原件，留复印件）； 8.建筑意外伤害险保单复印件（核原件）； 9.危险性较大的分部分项工程情况报告书；
10.5万㎡以上的大型工程项目要求提交安全施工组织设计方案。质监：
1.中标通知书或发承包通知书原件（1份）；
2.《建设工程质量监督登记书》（每个单位工程一式两份）（涂改部分请盖建设单位公章）； 3.施工合同备案表复印件（核原件）；
4.施工图审查备案表复印件（核原件，含建筑节能设计审查备案表）； 5.《建材取样见证授权委托书》（每个单位工程一份）；
6.施工图纸（建筑总说明、结构总说明、基础平面布置图、建施首层平面图、标准层平面图、转换层平面图，各施工图需盖有设计单位、审图机构公章）；
7.监理单位资质证书（副本）及监理单位监理人员的资格证书复印件（核原件）； 8.建设工程规划许可证及其附图、附件复印件（核原件，可缩印成A4）； 9.报监登记表。
9.2白蚁防治合同备案材料清单： 1.白蚁防治合同一式五份(原件)2.白蚁防治对象工程的工程规划许可证及其附件附图(复印件1份)3．白蚁防治费缴费凭证(复印件1份)10.1施工许可证材料清单：
（以下除1、5交原件外，其余材料均验原件，交复印件，复印件加盖申报单位公章并注明原件存何处）：
1、《施工许可证申请表》一式两份（“申请单位”一栏需填写申请意见：承诺申报材料真实有效，声明建设用地未处被查封等情况，现申请办理施工许可证）
2、已审核的《工程质量监督登记表》
3、已审核的《安监登记审查表》
4、已审核的《建设工程安全措施审查表》
5、开工申请报告（具备开工条件的情况说明，需有建设、监理、施工三方负责人签字并盖单位公章）
6、建筑安装工程劳动保险费统一票据
7、施工人员意外伤害保险证及条款（要求：按工程中标价费率的方式投保，赔付金额最低标准为意外伤害保险10万元，意外伤害医疗保险2万元；需提供保单复印件）
8、农民工工资保障金凭证（建设单位需提交第四联原件；按中标价的2%交纳；保障金过80万的，按80万元交纳。施工方需提交南宁市农民工工资保障金证书）
9、新型墙体材料专项基金收缴凭证
10、项目资金证明（建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%）
11、国有土地使用证（如国有土地使用证已过期的须先办理土地证延期手续）
12、中标通知书或发承包审核通知书
13、报建表（复印件1份）
14、建设工程规划许可证及附件、施工红线图（复印件1份）
说明：［
1、属补办施工许可证手续的需提供情况说明或遗失声明及处罚凭证等资料；
2、根据国办发[2004]78号文的规定，对拒不配合清欠或采取各种形式逃避还款责任的建设单位，视为项目建设资金未落实，不予办理新建项目的施工许可；
3、建设工程规划许可证的工程名称、建设单位、建筑面积、结构类型应与中标通知书、施工图审查手续所载明的事项一致；
4、已取得施工许可证自核发之日起三个月内应予施工，逾期应办理延期手续（延期以两次为限，每次不超过三个月），不办理延期或延期次数、时间超过法定时间的，施工许可证自行废止；
5、施工许可证有效期自核发之日计，有效期限为按中标通知书上工期日历天数加上三个月止；有效期届满之日起失去效力；在期限内未完工的，应在施工许可证有效期届满三十前向发证机关提出申请，未申请延期的，依法注销施工许可证。
6、凡未取得施工许可证擅自施工的属违法建设，将按《中华人民共和国建筑法》的规定予以处罚。在办理《建设工程施工许可证》时应尽快到下列部门办理有关手续，否则责任自负：
1、防雷装置设计审核
2、缴纳散装水泥专项资金］
10．2项目建筑施工噪声材料清单:
1、申报表(到经开区办证大厅领取，填写一式两份并盖章)
2、标书或发承包通知书（复印件一份)13.1物业服务合同备案业务： 1.业主大会会议备案表（一式2份）；
2.业主大会会议纪要（决议）（要求相关人员亲笔签名）3.物业管理企业营业执照正副本（复印件1份，核原件）4.物业管理企业资质证书正副本（复印件1份，核原件）5.物业管理服务合同原件及备案申请书 13.2商品房预售许可证材料清单:
1、商品房预售申报表。原件一式二份
2、商品房预售方案(说明)。原件［预售方案应当说明所预售商品房的地点、范围、预售面积、套数、装修标准、销售计划、预售方式，商品房项目的开工竣工时间、物业管理办法及物管用房的范围等内容：另附各楼层户型、预售价目表、房号编排布置示意图］
3、商品房项目所在地派出所出具的门牌证明。原件
4、南宁市商品房预售款监管协议书
5、地质灾害评估备案登记表
6、该项目《国有土地使用证》及其附图 2份(如该项目土地有抵押．还须出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明（原件）)。
7、该项目《建设工程规划许可证》及其附件、红线图;规划总平图(用红笔勾出标明预售范围;规划局审批的建施图：平、立、剖面图。（各2份）
8、该项目《建筑工程施工许可证》及建设局审批的建施图（如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）（各2份）。
9、该项目的施工合同及备案表。
l0、建筑工程施工进度说明（附注明座落、楼号及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，该三材料须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，原件）。
11、南宁市物业管理项目中标备案表。
12、白蚁防治合同。
l3、开发企业的《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《企业法定代表人证书》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格)、经办委托书（原件）、经办人身份证明
14、经市房产管理局备案的面积测绘结果报告。原件、复印件各1份
15、发改委文件2份
16、物业专项维修资金交存（结算）证明（收原件）
17、物业管理用房产权界定书及物业用房位置红线图（收原件）
18、商品房销售的一房一价表（原件两份）
19、其它需要的资料(如：地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明(原件)等)。
说明：
1、第3-5项中要求提供原件的，如果之前在我局申办预售已经提供过该原件，则提供复印件即可。
1、除特别说明外，要求提供的材料份数为1份，材料为复印件。
2、以上提供的的复印件需注明与原件相符并加盖该原件存放单位的公章。
3、纸张大小一律采用A4或A3，可缩印，建施图用A3缩印。
15、建设工程竣工验收备案材料清单：
1、工程竣工验收备案表（原件2-3份）
2、建设工程竣工验收报告（含整改通知书及整改意见书）（原件一式二份，备案室留存一份，交质监站一份）
3、建筑工程施工许可证（核原件，留复印件1份）
4、经建设行政主管部门备案的施工图审查备案表（核原件，留复印件1份）
5、施工单位工程竣工报告（原件1份）
6、监理单位工程竣工质量评价报告（原件1份）
7、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告（原件1份）
8、设计单位设计文件及实施情况检查报告（原件1份）
9、建设工程质量竣工验收意见书（一式二份，备案室留存一份，交质监站一份）
10、建设工程规划许可证及其附图、附件（核原件，留复印件各1份）
11、环保部门验收准用文件（核原件，留复印件各1份）
12、公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件（核原件，留复印件各1份）
13、提供支付工程款和农民工工资的有效凭证材料（请认真查看本目录背后的补充说明）
14、工程质量保修书（原件1份）
15、住宅的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（原件各1份）
16、其它法规、规章规定必须提供的其它材料
注：
1、复印件需加盖建设单位公章，并注明原件存放处及复印人；备案机关核原件留存复印件；
2、所有表格须为原始表格，规格应与公文用纸规定相符，涂改须加盖公章；
3、单位公章必须满足法定资格要求，盖章要求清晰，不得重叠、交叉，否则须重新填写表格；
4、各单位有关人员签字必须真实有效，要求其本人亲笔签名不允许代签；
5、建设单位提交的文件齐全且符合要求后，本备案室尚需将备案资料与质量监督机构的存档材料（《建设工程质量监督报告》）进行核对，确认无误后，方准予备案；若重量级的机构的存档材料尚未齐全的，请及时办妥，以免延误备案。
16、工程规划竣工验收材料清单：
1、填写《建设工程规划竣工验收申请表》（到经开区办证大厅领取，建设单位填写盖章）(领表填写[面积按房产测绘填写，造价按结算填写]加盖业主、设计、施工单位公章)；
2、南宁市勘测院竣工测量书及电子文件（原件）
3、建设工程规划许可证及附件、施工红线图（原件）
4、竣工图[建施图2套：其中盖有南宁经开区规划管理局技术审查章的建筑施工图1套（复印件）、盖有施工单位竣工图章的1套(原件）]
5、建筑立面照片1组（正、侧、背面各1张）
6、竣工工程结算书（土建、水电安装）必须由第三方具有造价审核资质的部门审定，审核人员要加盖资格证章（原件）
7、质量监督站的竣工验收备案表（复印件）
8、档案移交证明（到市民乐路10号城建档案馆办理）（原件）
9、房产测绘报告（原件）
10、有违法建筑经处理后的要提交(1)行政处罚决定书（原件）,(2)交款费用发票(复印件)
11、土地证及附图、用地规划许可证及附图（复印件）
12、建设项目规划监察跟踪卡[2010年以后(含2010年）办理建设工程规划规划许可证的项目须提供] 注：有违章建筑需要处理的，请到南宁经济技术开发区综合行政执法大队接受处理（0771-4515030），处理时间不计入审批工作时限。
17、国有土地使用证竣工换证材料清单：
1、土地登记申请书，原件1份(统一格式,在办证大厅领取或从南宁市国土资源局网上下载A3规格，申请表请规范填写)。
2、土地使用者资格确认材料：
①土地使用者为企业的，提供营业执照、法定代表人身份证，复印件各l份；
②土地使用者为国家机关、事业单位的，组织机构代码证、法定代表人身份证，复印件1份； ③土地使用者为个人的，须提供个人身份证或户籍证明，复印件1份。
3、现状地址与原地址不一致的，必须提供辖区派出所出具的《门牌证明》，原件1份。
4、经规划部门审批的最新总平图，复印件1份。（申请人为个人的不需提供）
5、委托办理的，提供经办委托书(申请者为个人的，委托关系双方须到受理地点当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公正委托书)，原件1份。
6、经办人身份证，复印件1份。
7、《国有土地使用证》，原件1份。
8、宗地使用者为单位的提供《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》；宗地使用者为个人的提供《南宁市私有房屋建设项目工程规划竣工备案表》或房屋所有权证，复印件1份。
9、经房产部门备案的房产竣工测量成果，复印件1份。(土地使用者为个人的并已提供房产证的不必提供)
10、地籍调查成果1套（宗地图原件2份、面积量算表1份、地籍调查表原件1份，到南宁市国土资源信息中心办理，咨询电话5609002）。
11、已设定抵押登记的，须提供抵押权人同意办理竣工换证的书面证明，原件1份。
12、已办理查封登记的，须提供查封法院同意办理竣工换证的书面证明，原件1份。
18、在经开区交的收费项目及标准
1、土地契税：土地出让金的3%
2、白蚁防治费：按建筑面积计，10层以下（含10层）2.4元/平方米；11层以上（含11层）2.0元/平方米
3、新型墙体材料改革专项基金：按建筑面积计8.0元/平方米（代市墙改办办理）
4、建筑安装工程劳动保险费：中标价或审定造价的2%(代市建安劳保办办理)
5、排污费用：按自治区，南宁市制定的标准收取
6、建筑施工噪音超标排放费（在没有检测报告的情况下，按此标准收费）
（1）基础、主体施工阶段白天880元/月，夜间11200元/月（2）装修阶段白天880元/月，夜间11200元/月
7、农民工工资保障金 : 工程中标价的2%(建设单位)
8、城建配套费：工程中标价的1.5%(工业项目不需要交)
9、建筑企业职工人身意外伤害保险：约为工程中标价或审定造价的2.5-3‰
注：第7项农民工工资保障金在市建委缴纳，第9项由经开区建设发展局开具投保通知书，在保险公司办理，其余由经开区建设发展局开具或代开具缴费通知，在经开区财政局或会计核算中心缴纳。注意事项：
1、凡提供复印件均由办证大厅核实原件加盖与原件相符章；
2、纸张大小一律采用A4或A3，不可缩印；
3、申请报告、委托书需要打印件；
4、营业执照、组织机构代码需经年检合格；
5、测量费由中介机构：南宁市国土资源信息中心按规定收取；
6、表格请到经开区办证大厅领取；
7、经开区投资服务中心办证大厅电话：4516315
第二篇：房地产项目材料清单
资料清单
一、借款人
1、企业情况简介（历史沿革、组织机构、股东构成及实际控制人介绍、经营业务介绍、过往业绩、发展规划等）
2、营业执照正副本及组织机构代码证正副本、法定代表人身份证、税务登记证正副本（国、地税）、公司章程、验资报告、开户许可证、贷款卡（含密码）
3、法定代表人简历
4、连续三年（2010-2012）审计报告（包括会计报表及附注）
5、最近一期的财务报表（包含科目明细）：
（1）请列明其他应收款、预付账款、应付账款、其他应付款科目余额的经济内容和经济背景；
（2）请列明长期股权投资科目的明细；（3）请列明资本公积科目的明细；
（4）请列明长期借款科目中每笔借款的贷款合同号、贷款发放日、贷款到期日、贷款担保情况和贷款余额；（5）请列明存货科目的明细。
二、保证人
6、企业情况简介（历史沿革、组织机构、股东构成及实际控制人介绍、经营业务介绍、过往业绩、发展规划等）
7、营业执照正副本及组织机构代码证正副本、法定代表人身份证、税务登记证正副本（国、地税）、公司章程、验资报告、开户许可证、贷款卡（含密码）
8、连续三年（2010-2012）审计报告（包括会计报表及附注）
9、最近一期的财务报表（包含科目明细）：
（6）请列明其他应收款、预付账款、应付账款、其他应付款科目余额的经济内容和经济背景；
（7）请列明长期股权投资科目的明细；（8）请列明资本公积科目的明细；
（9）请列明长期借款科目中每笔借款的贷款合同号、贷款发放日、贷款到期日、贷款担保情况和贷款余额；（10）请列明存货科目的明细。
10、法定代表人简历
11、房地产开发资质
三、项目资料
12、项目整体介绍（项目可研报告）
13、项目主要经济技术指标（分期列明）
14、项目土地使用权证、建设用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证、预售许可证（如未取得，预计何时可以取得）
15、与项目取得有关的所有政府相关文件
16、土地出让合同
17、项目投资估算表（列明投资总额/已支付金额/未付金额，未付金额与本次融资金额之间的资金缺口，有何补足的方案）
18、已付金额中的大额款项的支付凭证
19、工程总包合同
20、施工进度安排（按季度列明）
21、销售计划进度、销售策略/市场调研情况等。
22、项目已售部分的去化情况
23、项目预计现金流量表（区分抵押地块的现金流、非抵押地块的现金流和总体项目的现金流）
24、集团在贷款内的整体现金流量表
25、拟抵押的土地及在建工程明细清单
第三篇：房地产项目立项审批流程
房地产项目立项审批流程
房地产项目立项审批流程
一、概述 开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本固定资产投资计划。（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。）房地产项目立项审批流程
二、实施程序 1.工程建设项目立项审批
（1）承办部门：所在市发改委投资处
（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。
房地产项目立项审批流程（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。房地产项目立项审批流程 2.建设项目投资计划审批
（1）承办部门：所在市发改委投资处
（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨建设项目，需提供市发改委上下达的投资计划。
（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。房地产项目立项审批流程
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
第四篇：房地产项目立项审批程序
房地产项目立项审批程序
(2007-06-22 16:26:16)
转载
标签：房地产开发程序 ▼ 分类： 房地产行业相关知识
项目立项
一、概述
开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本固定资产投资计划。（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。）
二、实施程序
1.工程建设项目立项审批
（1）承办部门：所在市发改委投资处
（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。
（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。
2.建设项目投资计划审批
（1）承办部门：所在市发改委投资处
（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨建设项目，需提供市发改委上下达的投资计划。
（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
第五篇：房地产项目-尽职调查清单
致： 公司
关于：贵司配合法律尽职调查项目需要提供的首批材料清单
为配合题述工作的顺利开展，作为本次尽职调查项目组律师，我们需贵司配合提供相关文件材料。具体所需文件、材料及其它信息的初步调查清单请见附件。调查过程中，我们可能还会根据具体情况继续出具清单，请求贵司提供其它资料。
现就贵司提供初步清单中相关文件的注意事项提示如下：
一、贵司提供的资料应真实、准确、完整、及时，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
二、本文件清单所列所有文件请尽量一次性完整地提供。如果贵司认为某些列项没有对应需提交的资料信息，请注明这些项目不适用并简要说明理由。若暂时无法提供，请书面说明。
三、贵司提供的所有资料请注明来源并加盖公章。为提高工作效率，在提供文字材料的同时，请尽可能同时提交相应的电子版本。同一类文件请按时间先后顺序排列，为避免工作的反复，请务必确保所提供的文件真实、准确、完整。
四、请贵司在收到本清单后尽快向本所提供清单所列材料。
五、为完成本次项目合作的需求，调查内容还包括贵司母公司的相关情况（公司），请按本文要求一并提供该公司有关附表清单列明的材料和信息。
本次调查工作将在贵司通知备妥清单材料之日起正式启动，请贵司按照本清单尽快准备首批清单所列材料，以便我们及时开展工作。
谢谢合作！
律师事务所 二〇一二年六月十一日
附件：尽职调查清单
关于 项目的尽职调查清单（首批）
一、有限公司（以下简称“”）及其母公司 公司（以下简称“ ”）的设立及存续情况
1.公司基本情况简述（包括但不限于：英文名称及缩写；法定代表人；工商注册日期；住所及其邮政编码；电话；传真号码；互联网网址；电子邮箱等）
2.公司设立申请文件、营业执照（最新）、组织机构代码证及所有登记证照文件（包括税务登记证国税、地税）；
3.公司工商登记事项，包括历次变更、变动情况（包括但不限于股权、法定代表人、高管、业务范围、主营业务等变动）； 4.公司年审情况（是否存在影响公司合法存续的重大法律障碍，如吊销、注销等）；
5.公司出资情况、验资报告及股东出资证书； 6.公司章程，及所有补充、修改文件；
7.现有全体董事、监事、法定代表人、高级管理人员名册以及以及前述人员的委任书；
8.公司成立以来所有的股东会、董事会决议及会议记录； 9.房地产开发企业资质证书（“”），公司经营范围内所有依法应取得的资质、许可、政府批复等；
10.公司成立以来的合并、分立、变更、重大改组、重大投资，参股其他企业等其他对外投资情况（包括公司决议、所履行的法定程序文件，以及这些行为对公司业务、控制权、管理层、经营业绩的影响）；
11.公司的组织结构图，关于其设立的子公司、分公司、营业部、办事处或经营其他业务的详细情况，以及相关的设立批准文件、登记证、营业执照等。
二、的股权结构及股东
1.公司当前的股权结构、股东名单及历次股权变更情况； 2.公司各股东、实际控制人的营业执照及公司章程（若为自然人的，提交身份证复印件、简历及在相关公司任职情况）；
3.公司股东发起人协议、附件及所有补充、修改文件； 4.公司股权结构历次变更情况的文件，公司股权转让情况的文件；
5.公司股权是否存在争议，是否存在股权质押、查封、第三方权利设臵等情况的说明；
6.公司关于股东身份的说明：是否存在隐名股东或替代出资的干股等情况，及其参与公司经营的具体情况；
7.公司自设立至今的利润分配情况（含分红协议、支取情况）。
三、项目的土地文件
1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书；
2.关于地块的红线图/认定地界图及当地政府的用地限制条件； 3.征地文件（如有）：
（1）市、县人民政府做出的土地征收决定；（2）其他征地所需的文件、资料；
（3）征地补偿合同或协议（或政府做出的搬迁决定）；（4）按规定支付土地补偿费，安臵补助费，青苗及地上附着物补偿费的情况明细（包括已支付项目及金额，应付未付项目及金额），及相关付款凭证；
（5）征地结案表； 4.土地出让/转让文件：（1）土地招拍挂相关文件；
（2）国有土地使用权出让或转让合同；（3）土地出让金收据收据；
（4）列明土地使用权应支付的费用清单(包括但不限于土地出让金/转让金，大市政配套费用，动拆迁费用等)，清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额，并提交付款凭证；
（5）列明取得土地使用权应缴纳的税款清单（包括但不限于契税），清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额），并提交已缴纳税费的付款凭证；
5.土地使用权证、房地产权证；
6.土地规划条件、规划用途、使用年限等；
7.关于土地的权利障碍设臵情况（包括但不限于抵押、查封）及他项权利证明和相关合同；
8.土地是否被认定为闲臵土地的说明；
9.任何其他与土地有关的、由政府部门或第三方签发的文件或与第三方订立的文本。
四、项目相关文件
1.建设项目建议书或可行性研究报告，以及发改委的立项批准文件；
2.关于项目的建设用地批准书及附图；
3.规划主管部门的规划批准文件（包括但不限于建设项目选址意见书、规划意见书及附图、审定设计方案通知书）；
4.建设主管机关对项目的审核批复；
5.相关主管部门（环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、消防、文物、市政等）对建设项目的审查意见；
6.关于项目的合作开发和经营等事项的任何合同、意向书、备忘录等文件；
7.建设用地规划许可证； 8.建筑工程规划许可证； 9.建筑工程施工许可证； 10.房地产开发项目手册；
11.房地产开发项目建设条件意见书； 12.项目规划调整的有关文件； 13.地块、地名使用批准书；
14.项目已获得的其他相关批文或权证；
15.项目开发建设情况说明（包括但不限于项目整体规划、设计、工程进度、建设现状等）；
16.与项目建设有关的勘察、设计、监理、施工合同及招投标文件；
17.项目施工合同履行情况、工程款支付情况，是否有拖欠工程款的情况；
18.在建工程/ 已建成房地产的权利障碍设臵情况（包括但不限于抵押、查封）及他项权利证明和相关合同。
19、房地产项目竣工验收资料：
单体预验收《竣工验收报告》；建设项目防雷竣工验收；建筑工程消防竣工验收；建设项目人防竣工验收；环保验收；建设项目规划验收；建设工程竣工验收报告及竣工验收备案表；
20、房地产预售许可证；
21、房屋销售情况及销售合同；
22、是否取得房地产证及是否存在产证办理障碍等。
五、的财产权利（不包括项目资产或土地）1.公司资产（不含知识产权）
（1）列明除不动产、知识产权外的其他所有资产的清单（含生产设施、机器设备、办公设备、运输工具、备品、备件等）；
（2）重要生产设施、设备或办公设备的购买合同及付款发票；（3）运输工具的购买合同、付款发票及车辆登记证明；（4）公司所持证券（包括股票和债券）的相关证明文件；（5）公司拥有的其它资产的证明文件；
（6）公司是否在上述各项资产之上设臵任何形式的担保或他项权利（如抵押、质押、留臵等），提交相应的担保合同及主合同协议，以及设立担保所取得的政府批准文件及登记备案文件（如有）；
（7）公司租赁的重要资产清单及相关证明文件，包括但不限于：租赁的生产设施、机器设备、办公设备清单及租赁合同；租赁运输工具清单及租赁合同；租赁的其它资产清单及租赁合；
（8）与转让项目无关的土地使用权证及房地产权证。2.公司知识产权（如有）
（1）属于公司所有，或公司正在使用的注册商标、专利权、著作权以及其他知识产权的有关文件、证书或批文（如有）；
（2）上述知识产权是否设有第三方权利及其他权利障碍的说明（包括但不限于担保权利、许可、授权使用等情况）；
（3）上述知识产权相关费用的缴付凭证；（4）是否存在侵犯第三方知识产权的情况。3.公司最近的资产评估报告
4.公司设立至今的资产负债表
六、的财务及债权债务情况
1.公司自设立以来经审计的财务报告，截止至尽职调查日的最新财务报告；
2.尽职调查日公司的现金结余金额； 3.公司债权债务清单；
4.与公司债权相对应的任何合同/协议及其履行情况；对公司债权的说明（是否存在债权无法收回的风险）；
5.公司所有贷款/融资文件、数额、还款期、逾期利息、违约责任及罚金情况；
6.公司尚未清偿的人民币贷款/融资清单（含银行贷款、股东借款、企业拆借、民间借贷等）；
7.公司所有债务情况说明（包括债务性质，对应的合同，偿还期限、债权人对其是否有特别限制等）；
8.公司外债情况，合法性、批文及登记证明（外债登记证、签约情况表、外债变动反馈表及还本付息核准件等）；
9.公司外债担保文件、履约保证书情况； 10.公司对外提供担保的情况，主合同履行情况；
11.公司资产抵押、质押清单，并提供主合同、抵押、质押协议及相关登记文件。
12.公司重大融资安排的现行有效文件和协议（无论在资产负债表内还是表外）；
七、重大合同/协议（不包括项目/项目土地有关协议）及管理情况
1.工程承包合同/施工承包合同(包括总包、分包及单项工程施工
合同等)，建设承包商（包括总承包商和分承包商）的资质证明文件及相关工程负责人的身份证明文件；
2.建筑勘察、设计、咨询合同(包括前期可行性咨询、造价咨询合同等)；
3.项目管理合同/工程建设监理合同以及监理公司的资质证明文件；
4.物业管理委托/承包/咨询合同及物业管理公司/咨询公司的资质证明文件（如有）；
5.拆迁与市政配套委托合同，并审查包括房屋拆迁许可证（如有）及缴付拆迁补偿费的发票、证明在内的文件（如有）；
6.设备、材料采购合同； 7.信息咨询合同；
8.含有特别的或义务加重条款的合同，或其他可能会导致公司亏损的合同；
9.并非在公司正常经营中达成的合同，或双方权利义务不对等的合同；
10.被视为无效，或其条款不可执行的合同；
11.出租或承租协议、购买回租协议、赊购或分期付款购买协议； 12.与代表公司员工的任何工会、机构或组织达成的协议； 13.要求公司支付任何佣金、中介费、特许权费或类似费用的协议；
14.在合同履行过程中，任何一方当事人存在履行障碍的合同； 15.其生效需经政府授权或批准的协议； 16.公司自成立以来所有对外投资或合作的协议；
17.公司或其任何业务的承包或管理协议；
18.总金额超过一定限额的合同，要求付款总额超过一定限额的合同（限额视公司具体情况确定）；
19.属于关联交易性质的协议；
20.其它对外签署的投资、合资、合作、管理、咨询、许可经营、业务合作等重大协议，包括已经签署的意向书；
21.其他可能对公司资产、负债、所有者权益以及生产经营产生重大影响的合同；
22.公司已批准的所有重大资本支出项目的文件；
23.公司直接或间接享有权益或拥有股份的公司、合伙、企业、合资公司以及其他商业实体的清单。
八、的劳动人事情况
1.公司董事会成员、高级管理人员的名单、简历及其他情况（包括但不限于姓名、年龄、工作年限、职务、职称、劳动合同期限、报酬及福利待遇）；
2.劳动合同(董事及高级管理人员)；
3.特定岗位人员对公司商业秘密的掌握情况及其与公司签订的保密协议、不竞争协议等；
4.公司社会保险登记以及社会保险金的缴纳情况，审查是否有拖欠或未按法律规定缴纳情形；
5.公司现有规章制度、内部规定、员工激励计划（包括股权激励计划）、员工福利方案(房屋、医疗、失业、养老金等方面)；
6.公司管理层及员工持股状况，认股选择权计划等相关文件； 7.公司欠付/欠缴的员工工资、经济补偿金、社会保险、住房公积金或其他与员工有关的款项清单及各项金额；
8.公司成立以来发生的所有劳动争议的情况； 9.公司成立以来受到劳动行政监察部门处罚的情况；
10.尚未了结的劳动争议仲裁或诉讼案件情况、相关法律文书，并审查是否存在潜在的劳动争议。
九、的经营与业务情况
1.公司的主营业务、经营状况、业绩、市场情况；
2.公司成立以来参与的项目清单（包括项目涉及的其它各方当事人、用地和项目性质、当前状况以及任何有关的协议或文件）；
3.除房地产开发、管理业务之外，公司所从事的其他业务的说明，及相关的协议或文件；
4.公司据以与客户开展业务的标准业务条款；
5.公司与客户或承包商订立的与标准业务条款相异的合同； 6.公司的经营活动是否有（或可能有）被政府管制或受相关法律、法规限制的情况；
7.公司工作报告。
8、公司印章管理情况。
十、的税务情况
1.公司税务登记文件，公司设立至今的税务报表，当前应纳税的税种、税率、是否享受税收优惠政策、财政补贴，相关政府批复或文件（如有）；
2.税务机关对土地和房屋方面的纳税义务或税收减免的认定和批复文件（如有），并说明公司对优惠政策的依赖程度；
3.公司成立以来所有的纳税凭证和/或其他证明；
4.公司是否存在欠缴税款情况，因欠缴税款可能遭受何种、何程
度的行政处罚；
5.公司受税务部门处罚的记录；
6.公司与国家和地方税务部门之间关于解决税务争议的文件和往来信函；
7.其他相关文件。
十一、的保险情况
1.公司投保情况说明（如财产险、建筑工程保险、车辆保险、人身伤害险或其它保险），与之相关的所有保险合同，以及支付保险费的凭证；
2.公司已就上述保单提出理赔或可能提出理赔要求的所有文件； 3.已按期缴纳保费的证明文件。
十二、遵守法律法规的情况
1、公司是否在以下领域（包括但不限于）遵守相关法律法规的说明：公司是否依法获得政府批准和许可；是否符合审批、登记和备案要求；是否已支付税费或服从政府的征收、征缴；是否遵守银行账户的使用或外汇管理的相关规定；公司是否（或公司的管理人员、雇员代表公司）以任何方式向官员行贿；是否遵守劳动管理的规定；是否遵守环境保护的相关规定；
2、若公司存在上述情况，应就上述各项违法情况或声称的违法情况作出下列说明：
（1）因上述违法行为或声称的违法行为被依法强制执行的情况，公司的潜在责任(罚款、补偿金等)；
（2）对公司及其各项业务和资产的潜在影响(如吊销营业执照、扣押财产等)；
十三、的诉讼及争议情况
1.列明公司所有潜在的负债责任（例：环境责任、产品责任、税务责任、退休金计划的支出等）
2.截止至尽职调查日，公司尚未了结的诉讼、仲裁或行政程序的情况；
3.对上述未了结案件，公司可能支付的赔偿数额或可能受到的处罚；
4.尽职调查日可以预见到的任何争议、诉讼、仲裁或行政处罚的情况；
5.公司已处理的诉讼、仲裁及曾受行政处罚的情况说明；
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