第一篇：房地产项目之城市规划审批8大难点
房地产项目之城市规划审批8大难点
房地产项目之城市规划审批八大难点：
1、制定开发建设年度计划难
本来应该是根据政府年度开发建设总体要求，会同发改委、国土局等部门工作制定开发建设年度工作计划。年度开发建设工作计划主要包括确定年度开发建设总量，内容细化到具体地块，划定每个地块的用地规划范围、拟定规划条件。而且应当在城市总体规划里是做了近期开发规划的，但是大家也应该知道，计划没有变化快，规划没有领导权威，招商引资和地方财政的压力很大，开发计划是要根据实际情况不断变化的，所以好难。
2、勘界划定用地范围难
尽管有控规，有地块划分，但是还是存在这个问题，多大，到哪里为止，要地籍材料，要清理物权关系，要面对群众的咨询。
3、制定规划条件难
尽管有控规（当然即使是在城乡规划法实施后，还是有很多地方的控规没有完成或是没有最终审批），然后做个周全的规划条件（开发意见书）出来还是很难的，涉及的专业多，协调部门多，条款多，要面面俱到，不出点问题真是难啊。而且草稿即使通过几轮讨论还是有很多问题到审查规划设计方案阶段才发现。
4、规划设计方案审查难
感觉比施工图审查还难，方方面面，涉及专业涉及部门很多，而且开发商和设计单位会不断进行试错，探寻利益最大化的设计方案。规划局的人员普遍不够用，规划设计方案审查是最费人力的。其中最头疼的是建筑面积容积率核定、日照关系、相邻关系。
5、规划设计方案的公示听证难
反反复复，也有可能就是群众矛盾，要把方案重新做，重新审查。
6、施工图的规划审查难
说起来很简单，拿审批过的规划设计方案比对，重新核算面积。
但是能完全一致的情况几乎不可能啊，规划设计方案毕竟考虑的内容没有施工图深入啊，总有小调整，一个细部的问题的就可能造成建筑面积的差别。是让其修改施工图还是做公示通过。很难啊。
7、批后管理难
8、竣工验收难
第二篇：房地产项目立项审批流程
房地产项目立项审批流程
房地产项目立项审批流程
一、概述 开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本固定资产投资计划。（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。）房地产项目立项审批流程
二、实施程序 1.工程建设项目立项审批
（1）承办部门：所在市发改委投资处
（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。
房地产项目立项审批流程（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。房地产项目立项审批流程 2.建设项目投资计划审批
（1）承办部门：所在市发改委投资处
（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨建设项目，需提供市发改委上下达的投资计划。
（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。房地产项目立项审批流程
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
第三篇：房地产项目立项审批程序
房地产项目立项审批程序
(2007-06-22 16:26:16)
转载
标签：房地产开发程序 ▼ 分类： 房地产行业相关知识
项目立项
一、概述
开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本固定资产投资计划。（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。）
二、实施程序
1.工程建设项目立项审批
（1）承办部门：所在市发改委投资处
（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。
（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。
2.建设项目投资计划审批
（1）承办部门：所在市发改委投资处
（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨建设项目，需提供市发改委上下达的投资计划。
（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
第四篇：房地产项目策划与城市规划提纲
房地产项目策划与城市规划
南京市规划局河西分局王耀南
一、城市规划对城市建设发展的引领作用
1、城市规划是资源
2、城市建设的快速发展需要机缘
3、河西新城区建设发展中规划与建设的相互关系
二、房地产项目策划与城市规划成果中规划要素之间的位关系
1、项目策划的基本内容
2、控制性规划的主要内容
3、房地产项目策划的核心内容是项目定位（决策）与概念规划（构想）
三、建设项目的规划许可与规划管理审批的主要内容
1、城市规划管理中的“一书两证”
2、规划审批的依据与主要内容
3、规划许可内容的变更
第五篇：房地产项目审批流程图
房商网决策操作系统
项
目 规划院 市拆迁办 资金落实 市规划局 勘测院 安置用房审批表 验资报告 初步设计 《选址意见书》 立 项 规 划 总详规划 规划院 地质勘察报告 《固定资产投资许可证》 土地局 需拆迁 土地腾迁 拆 迁 办 拆迁范围 产权认证 市房产局 房屋评估 评估公司 注销产籍 市房产局 拆迁许可 市拆迁办 政府拍卖所得（费用已交完）土地开发权批复 拆迁协议 区拆迁办 拆迁安置 土地使用证 三通一平规划局 《用地规划许可证》 地形勘察 扩初设计 联合会签 规划审定书 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防办 《消防审批意见书》 《卫生防疫意见书》 项目注册 《社区用房协议》 《人防审批意见书》 园林管理所 自来水公司 交通大队 电业局平整 建委收费办 《建设工程规划许可证》 施工图 工程招标 招标办 施工图审查 树木砍伐手续 临时水 临时占道手续 临时电 场 地 开工 2 开工 3 规划局 设计院 定线 验线 标底制作 招标文件 开工 1 综合管网设计 规划局 综合管网审图 给、排水、热网、电讯、煤气许可证
国家政策 总体发展 选 址
可研报告 市场调查定位
开工 1 工 商 局 质量站 合同鉴证 施工队伍资质审查 工程施工合同 外埠施工单位备案 劳保办 定额站 安全站 《建设工程施工许可证》 开工 市建委 开工 3 开工 2
工程监理 技术档案 供电 工 程 量 室内外装修 基础 主体 区内大配套 煤气 供暖 环境设施 区内道路 景点绿化 残土外运 地名办 区建委 门 牌 号 挂信报箱 物价局 定 价 住宅办 施 工 开 联 栓 网 供水 排水 挂表送电 卫生防疫 施 工 竣工 验收 报 户 卫生许可证 质检站 规划局 消 人 防 防 验收备案 测绘院 上 图
卫生防疫 设计院 街道办事处 施工单位 项目部
房产局测绘大队
销售面积审核
房产局市场处
预销售许可证
产权登记发证中心
产权出始备案登记
预销售
销售
入住
决策资源房地产研究中心出品
点击咨询 