企业搬迁补偿费评估探讨

第一篇：企业搬迁补偿费评估探讨

企业搬迁补偿费评估探讨

摘自《中国房地产估价与经纪》2011年3期

作者：刘艳萍

摘要：针对《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）颁布实施，本文研究搬迁对企业的损失和影响。对于不动产价值的补偿，不仅仅是房地产价值的补偿，而是所有不动产价值的补偿。对于停产停业损失费的补偿，把工业企业房地产与纯商业用途、办公用途房地产的停产停业损失费分开对待。对于搬迁补助费，不可按固定标准进行补偿，而应按实际发生费用进行核定。

关键词：企业搬迁；补偿费；评估；探讨

一、搬迁对企业的损失和影响

搬迁对企业的损失主要包括三个方面：不动产损失、停产停业损失、搬迁支出损失。

（一）不动产损失

不动产损失指不能随迁的固定于土地上或地下的所有有形资产，包括：建筑物（生产经营用房、办公用房、后勤用房）、构筑物（设备基础，道路交通、院墙、烟筒、挡土墙等）、管网系统（给水、排水、暖气，电路、通讯、网络、管理信息系统、安全监控系统、消防系统）、绿化景观、路灯照明等，以及土地使用权等无形资产。

（二）停产停业损失

停产停业损失指因搬迁而停产停业给企业造成的生产经营损失、盈利损失以及不必要的支出。一个大型的正在进行生产经营的企业，根据其生产规模和所经营业务的不同，因搬迁导致的停产停业时间一般为半年至两年，所涉及的损失一般包括：

(1)生产经营损失。主要指停产停业期间的利润，以及利润在此期间产生的利息等。

(2)公司产品订单损失。潜在客户的跑单、现有客户的跑单或减单、对原材料的订货减少导致订货单位成本增加、已订货订单无法继续生产的赔偿金等。

(3)一些设备因搬迁不得不提前报废或更换所带来的固定资产损失。

(4)原有客户群的丢失及新的市场开拓所带来的成本增加。原有客户群或许丢失，新的市场开拓必定带来成本的增加，如需加大广告力度而造成的费用增加等。

(5)公司的隐形损失。有些企业地理位置优越，由于搬迁，企业很难找到与原来一样优越的地理位置，导致原材料、产成品的运输成本大大增加，职工的交通补助增加，从而导致该企业的生产经营成本增加。

(6)搬迁范围外房地产的损失。一些企业部分房地产在搬迁范围内，部分房地产不在搬迁范围内，但因工厂主体停产而导致不在搬迁范围内的房地产也不得不停产、停业，其补偿费是得不到的，但其停产停业损失和日常有些开支是必须要发生的（如一些销售业网点的房租费等）。

以上停产停业损失是以企业停歇一段时间继续生产经营为前提的。如果因为搬迁，公司厂址的变更，机器、设备的大迁移，公司人员的变动、对客户的负面影响等原因导致企业无法继续生产经营，不得不进行破产清算。那么以破产清算而告终的企业损失就会更大。

（三）搬迁支出损失

搬迁支出损失是指因搬迁产生的全部费用以及不必要的浪费和不可预见损失等，包括：(l)可移动物品的搬迁、安装费用。可移动办公家具及用品、文件档案的迁移费，大量的原材料、在产品、半成品、产成品的迁移费，在用工装模具、刃具和器具、消防器材的迁移费、安装费，可移动机器设备的运输、安装费用。

(2)不可移动设备的搬迁、安装费用。固定于地表的不可移动的机器设备的拆卸费、运输费、安装调试费、验收费、不可预见费等。

(3)一旦拆除便无法恢复使用的机器、设备的补偿费。每个企业都或多或少存在一些一旦拆除便无法恢复使用的机器、设备或者为配合安全生产、环境保护等要求的一些生产外附属设备，这些设备一旦拆除便无法恢复继续使用，如通风设备、除尘设备等。

二、目前国家及北京市实行的相关补偿政策

（一）国家相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

第二十三条规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

（二）北京市相关法律规定

北京市在新的《征收条例》出台后，目前还未制定出新的配套的补偿办法与相关法律规定，目前尚在执行的相关政策为：

(1)关于被征收房屋价值补偿，目前执行的文件是：《北京市非住宅房屋搬迁评估技术标准》（京房地评字[1999]656号），及《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（京国土房管拆[20031808号]。(2)关于停产停业损失，目前执行的文件是：《关于北京市城市房屋搬迁补助费有关规定》（京政函[20011109号]第五条：“因搬迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被搬迁人根据被搬迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500至1500元给予一次性停产停业综合补助费。具体标准由各区、县房屋、搬迁行政主管部门制定。”

(3)关于搬迁支出损失，目前执行的文件是：《关于北京市城市房屋搬迁补助费有关规定》第三条：“搬迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被搬迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给补偿。”

三、《征收条例》颁布后企业搬迁损失补偿评估的方法

（一）关于不动产价值的补偿内容

(l)不仅仅是房地产价值的补偿，而是所有不动产价值的补偿。搬迁对于不动产的损失，如前所述不仅仅是房地产的损失，还包括相应的构筑物、附属物、管网系统以及附属配套设备、设施的损失，相应评估就不应该仅仅是房产与地产价格的评估，也应包括构筑物、附属物、管网系统以及相关附属配套设、设施价值的评估。

(2)对于房地产价值的评估建议采用房地分估的办法。因为在同一地段、同一使用类型的土地其地理区位与公共配套设施、基础设施情况大致相同，土地区位价格就应该大致相同；而房屋情况却是千差万别的，有钢混结构、砖混结构的、砖木结构以及纯木结构或者彩钢板结构的，有新的、半新的、旧的，估价师就应该根据不同的建筑结构、建筑类型、新旧程度，根据相应的建筑物于估价时点的工程造价标准的市场行情来评定其重置成新价格，而不是一成不变的套用多年不变的计算公式及死指标。

(3)对于土地价值的评估，建议采用假设开发法、市场比较法进行评估。因为假设开发法是依据建成后房地产的市场售价减去房屋的重置价格得到的土地价格；市场比较法是依据估价时点的土地市场三个以上比较案例的交易价格加以修正得到的土地的价格，均更能反映届时土地的市场平均价格水平。尽量少用基准地价系数修正法（因为北京市的基准地价还是于2002年制定的，其价值水平已经远远不能反映目前的市场价格行情了），尽量少用成本法（因为成本法中的许多价格参数没有参照指标、无据可循）。

(4)对于房屋价值的评估，建议采用成本法、收益法进行评估。尽量少用市场比较法进行评估（因为市场比较法绝大多数的市场交易案例价格是房地一体的房地产价格，而不是单独的房产的价格，难于剥离）。

（二）关于停产停业损失费的补偿

(l)把工业企业与纯商业用途、办公用途房地产的停产停业损失费分开对待，区分不同补偿标准。目前北京市的补偿标准不区分工业企业还是商业企业、办公类等非住宅类型房地产，只要是处于同一地段，是同一个项目，其补偿标准均是一致的。笔者认为这中有不妥之处，试想一个临街店铺或一个办公用房，只要换个地方，搬一下家、更新一下营业执照，就可以继续经营，其停产停业损失费怎么可能与需要重新寻址、重建厂房，机器、设备、人员大迁移的正在进行生产的工业企业的停产停业损失费一样呢？所以，不同情况应不同对待，不同性质的非住宅类型房地产区分不同的补偿标准是笔者的观点与主张。例如：笔者所从事的项目石景山区西黄村道路改造项目，经过两年多的博弈，一个工业企业最终的解决方案就是这样的：工业企业最后结算的补偿标准是1500元／平方米，其余的企业是1200元／平方米，收到了极好的效果，赢得了三方（拆迁人、被拆迁人、拆迁公司）的赞同，故根据具体情况以不同的补偿标准区分不同的行业补偿是非常重要的。

(2)补偿标准按土地面积还是建筑面积，根据其证载范围内实际生产经营场所来决定。北京市的补偿标准是：“对被搬迁人根据被搬迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500至1500元给予一次性停产停业综合补助费。”可是在我公司承接过的项目中，例如2009年的怀航水泥制品有限公司，其所经营的是水泥预制板的生产，全部是室外地面作业，其房屋建筑面积很小，如果按照此标准进行计算的话，其停产停业补助费（按照700元／平方米计算）是50万元，按照其实际生产经营场所土地面积进行补偿的话是120多万元，被搬迁人认为应该按照实际经营场所土院落面积进行补偿，而不是按建筑面积进行补偿。后来经过一年多的博弈，最终搬迁人（委托方）还是同意按其证载土地面积计算其停产停业损失费，很快便签订了搬迁补偿协议。因此，按照《国有土地使用证》范围内的实际生产经营场所计算停产停业损失费不愧是一个行之有效的办法。

(3)适当考虑企业的品牌与商誉，区分不同标准。显而易见商誉很好的品牌大企业与小型的普通企业相比，在同样的搬迁时间内其停产停业造成的损失是相差很大甚至是大相径庭的，这点应该是大家无需争辩、毋庸置疑的。

(4)建议采用计算公式计算停产停业损失费。停产停业损失费严格来讲包括房屋所有者的损失和房屋经营者的损失以及其他费用。建议采用以下公式进行计算：

停产停业损失费={房地产净收益 [（人员工资补偿 基本利润补偿）×（1其他因素补偿系数）]}×停产停业合理补偿期限

这样当房屋所有者与经营者相同主体时，其停产停业损失费就是利用以上公式计算出来的全部，当房屋所有者与经营者为不同主体（如出租）时，则房屋所有者的损失为前半部分：房地产净收益×停产停业合理补偿期限；房屋经营者的损失为后半部分：[（人员工资补偿 基本利润补偿）×（1其他因素补偿系数）]×停产停业合理补偿期限。其中：

房地产净收益：是指房地产所有者因拥有房地：而在单位时间内（这里指月）可以持续获取的净收益。其数额等于有效毛收入（潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后的客观收入）减去运营费用（包括房地产税、保险费、管理费、维修费等）后的纯收入。

人员工资补偿：是指因停产停业造成的房屋经营者对职工待岗期间内每月工资支出的合理补偿。基本利润补偿：是指因停产停业造成的经营者平均每月基本利润的合理补偿。基本利润补偿等于企业前三年的平均利润。依据企业纳税额核定：

A按所得税率纳税的：利润=纳税额／所得税率一纳税额；

B无法按所得税核定的：根据营业税核定收入，然后按行业平均利润率核定； C以上方法都无法核定行业平均利润的，以企业财务报表为依据确定。

其他因素补偿系数：主要用于补偿企业经营者设备折旧、重新建立资信、渠道维护费用、商誉损失、强销售宣传等所产生的费用。取值范围在0-0.4之间，依据行业特点及实际情况进行取值，例如表1：

停产停业合理补偿期限：停产停业合理补偿期限是根据企业类型、企业规模，综合考虑搬迁所需实际时间设定的，如表2：

（三）关于搬迁补助费的补偿

搬迁补助费对企业来说，按照北京市的现行标准（按照被搬迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算）来定，对于一些小作坊企业（没有大型机器设备的企业）可能是够，但对于一些大型的工业企业是远远不够的。2008年我单位承接的朝阳区市政道路改造项目，其中一个单位是建材生产单位，其原材料、半成品、产成品、机器设备等均为大体积、大重量的物体及设备，其补偿金额均已达成协议，因为搬迁补助费一项迟迟达不成协议，最终拖了两个多月未能搬家，后来我们采取了按该实际发生费用，很快便与企业达成了搬迁补偿协议，也得到了三方的充分认可。2007年门头沟区的兴华机械厂项目也是因为搬迁补助费达不成协议而拖延了好几个月，后来我们加大现场核查工作力度，采取据实估算的办法，很顺利协助双方签订了搬迁补偿协议。

由此可见，固执己见、墨守陈规、死搬硬套规程、规定的方法在搬迁实际工作中是行不通的。由此，笔者的观点和建议是，对于企业（尤其是大型工业企业）的搬迁补助费，按照在合理的搬迁期限内实际发生费用进行核定。

至于一旦拆除便无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新，给予补偿。大部分企业对于旧设备的补偿是能接受的，极个别企业认为他们新购进的设备刚刚购进2年左右，成新度在9成新以上，设备的调试、校正、磨合阶段刚刚结束，设备刚开始顺行，马上就要拆除、毁之一旦，要求给予全新的价格进行补偿，笔者认为也是有一定道理的。总之，灵活机动、按实际情况、实际损失进行补偿是其中的关键。

第二篇：企业搬迁损失评估

企业搬迁损失评估

2011-04-13 15:29:15|

随着我国经济高速发展，越来越多的工厂需要搬迁，由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。与某些业内人士主张将工厂搬迁损失评估人为地划分为三个阶段不同，我们在参与企业搬迁评估的一个项目中，从评估结论的适用性。评估资料的可获得性和评估工作简易性出发，将某上市公司搬迁损失评估分为不动产损失，停产损失和搬迁费三个子项。由此产生的评估结论和评估报告获得了相关政府主管部门和公司董事会、大股东。股东大会的认可。我们的体会如下

某大型汽车部件生产企业原为某军工集团与一汽合作兴办。根据城市规划从主城区迁至高新技术开发区即将建成的新址。凭着对项目内涵的准确把握，我们通过竞标获得了搬迁损失评估的委托。

该企业的产品涵盖6大系列200余个品种，市场占有率达20％。公司资产5亿元。工业建筑42.000平方米，机器设备826台(套)，存货按定额管理，包括数控立体仓库等生产辅助设施齐全。厂区管网密布，绿化美观。工厂为多品种大批量生产，技术先进，开发能力强，管理水平与上市公司相称。经济效益稳定，2007年实现利润596万元。随着我国国民经济高速增长和汽车产量连年上升，预计搬迁后将更有利于企业发展。

委托方对本搬迁项目评估的要求是评估结论和评估报告能得到各方面认可，所获得的经济补偿足以保证完成搬迁任务，顺利地在新址全面投入生产。

通过对项目内涵的深刻理解，并为使评估结论和评估报告便于各相关方审查核准，我们设计的评估方案将搬迁损失评估分为三个子项：

一是不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估；

二是停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估；

三是搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。

我们的分项也获得了委托方的认可，分项不仅体现了对项目内涵的深刻了解，评估结论和报告也便于各方审查核准。其中，不动产损失是要用于与政府主管部门谈判补偿，停产损失要为董事会和股东大会审议通过，并向政府主管部门申报；搬迁费需由大股东核准并出资。1 / 3 在评估过程中，我们本着“科学合理，不重不漏”的原则，加大现场核查工作力度，按时高质量地实现了在竞标时的承诺。评估报告受到主管部门的肯定，评估结论也为各方所接受。我们的作法是：

(一)不动产损失评估

搬迁企业的不动产包括：房屋建筑物、构筑物(设备基础，道路、围墙、挡土墙等)、管网(给排水、暖，电、燃气、通讯、管理信息系统，安全监控、消防等)、绿化景观等不能随迁的财产。不动产损失评估的价值类型是“拆迁补偿价值”。拆迁补偿价值是根据政府主管部门房屋拆迁的有关规定和拆迁补偿标准确定的评估对象在评估基准日可能获得的补偿价值。例如当地政府明确规定了树木的补偿标准，只要根据树种树龄就可确定补偿价值。对房屋拆迁补偿的评估。当地政府规定了住宅搬迁评估的平均指导价，非住宅房屋拆迁评估指导价则要求比照住宅拆迁评估指导价适当浮动，但未对有关因素调整系数做出具体规定，本次评估对象为工业厂房，与住宅很难比对，加之可供比对的工业建筑市场交易案例难寻，故在与拆迁方协商后，决定本次评估采用成本法确定不动产拆迁补偿价值。

(二)停产损失评估

《城市房屋拆迁管理条例》规定，因拆迁非住宅房屋造成停产，停业的，拆迁人应当给予适当补偿。一般以被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算，也有的地方法规规定按被拆迁企业上年月平均净利润的若干倍给予补偿。

搬迁会造成停产，停产意味着获利能力的暂时损失。需要注意的是，机械工厂的搬迁，其短时停产并不意味着停止全部经营活动。以本案为例，产成品仍必须按合同兑现，原材料仍按计划采购，一些生产经营活动仍在进行。在此次工厂搬迁损失的评估中，停产损失的评估用搬迁期间企业净利润的损失计算。搬迁期间月度平均净利润用企业前三年年均销售收入净利润率和当年预计实现的月平均销售收入计算。当年预计实现的月平均销售收入为：上年实际销售收入×(1+前三年销售收入平均增长率)/12。委托方设定此次的搬迁时限为两个月。

(三)搬迁费评估

工厂搬迁费评估是对随迁财产，包括机器设备，工装模具，工位器具。存货，在用低值 2 / 3 易耗品、文件档案等从拆卸运到新址安装试车投产全过程合理费用的估测。此次评估中搬迁费不计资金成本。

搬迁费的估价不是严格意义上的资产价值评估。注册资产评估师要针对不同的搬迁财产，经过深入调查研究，科学缜密，经济合理地设定一个搬迁方案，以此作为搬迁费用计价的基础。以机器设备为例，搬迁费一般应包括：拆卸费，包装费，吊装费，运费，卸车费，安装调试费，验收费，不可预见费，管理费，保险费。

搬迁费评估为计价所设定的运输方案，不是搬迁组织措施计划，更不是装车计划。

工厂搬迁损失评估是注册资产评估师为搬迁企业获得补偿而提供的价值参考的专业意见。注册资产评估师应针对搬迁企业行业和规模不同，以及评估报告使用要求的差异，关注到可能影响搬迁损失的所有层面。以本案为例，包括： 鉴于为搬迁损失给付补偿的部门不同，对应的搬迁损失评估报告特别是价值类型必须符合该部门的有关规定。例如房屋建筑物损失的评估要采用政府拆迁主管部门规定的方法进行，价值类型是“拆迁补偿价值”。而对于给付经济补偿的部门不承诺补偿的项目，如订单流失、信誉受损等形成的间接损失，则不列入评估范围内。搬迁企业占地7.4万平方米，土地使用权依长期合同租赁取得。租赁费已一次付清，租金远低于现行市价。工厂搬迁失去了继续使用的权利，也享受不到租金的优惠。从而形成搬迁损失，并纳入本次评估范围。委托方拟在搬迁新址土地使用权的取得方式和价格协议中，向有关部门申报经济补偿。在工厂搬迁损失评估中，注册资产评估师要加强现场清查核实。工业建筑要逐一核实建筑面积和结构；机器设备要逐台设定运输方案，关注拆卸损失和不可预见损失；存货除数量外，包括体积、重量，包装状态都要心中有数；大量的在产品、在用低值易耗品、在用工装模具刃具和工位器具都要掌握其数量，体积和重量。所有这些都要作到“不重不漏”。

目前，该上市公司搬迁损失的评估结果已为各方所接受，相关经济补偿顺利推进。工厂按计划完成搬迁，在新址已正式投入生产，并为当地政府树立为样板工程。

摘自资产评估

/ 3

第三篇：设备搬迁评估方法

浅谈机器设备搬迁费用的评估方法

随着城市建设的发展，往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、复杂且耗时长、成本高的工程。企业拆迁过程中，拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括：①房屋所有权和土地使用权补偿；②机器设备和存货搬迁费用补偿；③停产、停业损失及安置补助。其中第①、③项补偿金额的确定主要依据《城市房屋拆迁管理条例》及当地具体规定进行，其有关条例对此项补偿金额的规定可操作性较强，如《厦门市房屋拆迁管理条例》第三十八条规定：“因拆迁非住宅房屋造成的停产、停业期间，在拆迁协议规定的过渡期限内，拆迁人除根据被拆迁人拆迁前上税后利润月平均额给予经济补偿外，还应根据被拆迁人在册职工人数（个体工商经营户按注册的从业人数）按标准给予生活补助”；而第②项补偿金额的确定较为复杂，而有关条例对此项补偿的规定不便于实际操作，拆迁双方往往在此项补偿金额的确定上存在较大分歧，如何科学、公平、合理地确定企业拆迁过程中设备、存货搬迁的费用，成为拆迁双方关注的焦点。鉴于此，本文就机器设备搬迁费用的评估方法作粗浅探索（存货搬迁费用的评估方法与之相同），并与业内人士商榷。

一、设备搬迁费用的含义

设备搬迁费用有狭义和广义之分。狭义的设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人化劳动和物化劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，广义的设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人化劳动和物化劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。本文所称设备搬迁费用系指广义的设备搬迁费用。

二、设备搬迁费用的评估方法

设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。

对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人化劳动和物化劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。

三、设备搬迁费用的评估步骤

对设备搬迁费用的评估，具体可分为三大步骤：首先，将设备搬迁全过程进行工序分解；然后，据实际情况计算各工序对应的人化劳动和物化劳动的数量以及损失项目；最后，经充分市场调查、据市场行情确定各工序对应的人化劳动和物化劳动的价款以及损失项目的尚存 价，累加后即得出该项设备的搬迁费用。

四、设备搬迁费用的构成项目及具体评估方法

在设备搬迁过程中，其设备搬迁费用具体包括拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本、管理费用等，其中损耗费含拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。设备搬迁费用各构成项目具体评估方法分述如下：

1、拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成搬迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取不同的措施和程序，抑或借助有关机器和工具。拆卸费的计取，主要针对其必备的措施和程序，进行市场调查，结合其作业环境、作业难度、作业规模和作业期限后综合确定。

2、包装费（固定费）：对部分大型设备进行分模块拆卸后，受其精密程度和特性的影响，应在运输装卸过程中对其进行良好保护，因此应进行清洗上油后用木箱进行包装固定，这样一来，对各模块进行包装的成本（主要包括木箱成本、人工费用）即为包装费用。包装费的计取，首先依据包装箱的大小、承重及工艺要求测算材料消耗和人工消耗，然后根据基准日客观市场行情得出材料费用和人工费用，累加后即得出包装费。

3、运输装卸费：运输装卸费是对设备进行拆卸、模块分解、包装固定后，由起重设备和附助设施（汽车吊、叉车、卷扬机、滚筒、滑轮组等）将拆卸包装后的设备吊至运输车辆上，运至目的地后再将设备吊至待安装区域的全过程所发生的费用。运输装卸费的计取主要针对设备体积、重量、运输条件，进行充分市场征询比较，同时参照运输部门公布或执行的台班定额综合确定。

4、安装调试费：对部分设备，应进行安装和调试，其所发生的费用即为安装调试费。在确定安装调试费时，我们主要考虑设备的结构、技术特点、性能等因素的影响，进行广泛市场调查后，按实际工作量、工作难度、工作环境确定安装调试费。对采用上述方法确定的安装调试费，可查阅《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》、《资产评估常用数据参考手册》等统计或经验数据进行验证。另外，对部分进口设备，因其精度要求高、技术难度大，应聘请设备生产厂家的相关技术人员和专家前往现场进行安装调试，所发生的交通、住宿、聘用报酬即构成客观上应发生的安装调试费。

5、损耗费：损耗费包括拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费

（1）、拆卸损耗费：在对设备进行搬迁过程中，设备的有关构件、配件和附属物因进行拆除后即无法重新利用，届时对该设备进行安装重置时，该构件、配件和附属物应另行购买，这样原有旧构件、配件和附属物的尚余价值即为拆卸损耗费。拆卸损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：折卸损耗费=重置价格*成新率，重置价格主要依据现行客观市场价格确定，成新率主要根据年限法结合现场勘察确定。（2）、设备基础损耗费：对应附设基础的设备，因其原有基础在设备搬迁时无法再次利用，对设备进行安装重置时，需重新建造新基础，则原有旧基础的尚余价值即为设备搬迁时的损失，亦即上述“拆卸损耗费”的一种特殊表现形式，这一损失亦就成为了设备搬迁费用一个组成项目。设备基础损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：设备基础损耗费=重置价格*成新率。重新建造或形成与旧基础完全相同或基本类似的全新状态下的设备基础所需花费的全部费用为重置全价，成新率的确定根据其使用年限结合现场勘察进行。

（3）、其他损耗费：其他损耗费的确定参照拆卸损耗费或设备基础损耗费的计算方法。

6、保险费：在设备搬迁全过程中，存在包括公路货物运输保险、安装工程一切险和营业中断保险（利润损失保险）等各险种。保险费=设备帐面原值*保险费率。设备的重置价格按原帐面原值计，保险费率据保险公司现行上述各险种的有关条款确定。

7、不可预见费：在设备搬迁过程中，难免会出现物理磨损、精度损失及其他不可预见因素，因此应计提不可预见费。不可预见费率可依据政府有关规定或有关统计资料确定。不可预见费计取基数为上述折卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费和保险费之和。即不可预见费=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）*不可预见费率。

8、资金成本：在设备搬迁全过程中，不同程度地占用一定资金，存在资金成本，因此亦应系设备搬迁费用的构成项目。资金成本的确定依据平均资金占用量、占有期限、中国人民银行公布的现行贷款利率进行计算。

9、管理费用：设备搬迁是一项庞大的系统的复杂的工程，环节多、程序繁、涉及面广，因此对设备搬迁这一工程进行管理是必要的，良好的管理可以有效组织、安排、控制搬迁过程，减少或有损失，提高效率。鉴于设备搬迁的庞大性、系统性、复杂性，参与设备搬迁的管理人员队伍亦必将是庞大的，包括公司领导、生产管理人员、设备管理人员、工程人员、技术人员等，因此管理费用亦是设备搬费用的一个必要构成部分。管理费用率的确定参照建

设安装工程中管理费的比率；管理费用的计取基数为上述折卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费、保险费、不可预见费和资金成本之和。

即管理费用=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）*管理费用率。

设备搬迁费用评估案例：

1、待搬迁设备概况：设备名称为315吨冲剪四柱液压机，型号为YA32-315F，是由湖州机床厂制造的。该设备帐面原值为336400元。该设备自重27吨，高度约5.3米。该设备 属精密大型设备，结构较为复杂。

2、设备搬迁工序分解及各工序搬迁费用计算：

（1）、拆卸费：首先应对该设备进行拆卸，拆卸时，应租用25吨大型液压汽车吊，进行分模块解体吊装。据设备管理人员、技术人员分析，受该设备结构、重量、体积的影响，拆卸所需时间约3个工作日，同时需3名技术人员和1名普通工人现场作业。据市场调查，25吨大型液压汽车吊日租金为2000-2600元，本次测算时按2000元计；技术人员现场作业工资为200元/人。天；普通工人现场作业工资为50元/人。天。则：拆卸费=25吨大型液压汽车吊租金+技术人员工资+普通工人工资=3*1*2000+3*3*200+3*1*50=7950元

（2）、包装费：因为对此设备进行分模块拆卸后，需要用木箱包装固定，便于运输途中的保护。据设备管理人员和技术人员分析，该设备自重27吨，拆卸时分解为四大模块，即需要四个木包装箱。受此设备结构和体积的影响，木箱的规格应是2M*2M*1.5M，再考虑设备模块重量等因素，则每个木箱制作时所需原木约为2立方米，据市场调查，每立方米原木现行市场价格为500元。另据征询，原木剧板费为100元，木箱制作费为50元。则：包装费=木箱数量*（原木单价*原木需要量+原木剧板费+木箱制作费）=4*（500*2+100+50）=4600元。

（3）、运输装卸费：该设备属大型设备，重量较大（达27吨），因此需要用载重为30吨的大型平板运输。据市场调查，载重为30吨的大型平板车现行每台班为2000元。该设备运输装卸大约需半个台班。则：运输装卸费=2000*50%=1000元。

（4）、安装调试费：对该设备进行安装时，需有电气工程师、机械工程师、液压工程师各一名，普通工人一名，大约需历时6个工作日。据市场调查，因技术含量大，上述各技术工程师日工资为200元，普通工人日工资为50元。对该设备进行调试检测时，因其属精密大型设备，按机械部有关设备管理及安装的规定，应对移动的设备进行专业三级维护。本设备额定为28个系数，进行三级维护需1344工时。另据调查，我市机械技术人员工资、餐费补贴、交通费用和社会三金，平均每月需5000元，则每工时工资为22.23元。则：安装调试费=安装费+调试检测费=（6*3*200+6*1*50）+（1344*22.23）=33777元。

（5）、拆卸损耗费和设备基础损耗费。拆卸损耗费：本次测算中，对因设备拆卸而使其有关构件、配件和附属物不可再用而产生的拆卸损耗费予以忽略不计。

设备基础损耗费：

A、设备基础重置价格的确定：设备基础重置价格=工程造价+专业费用工程造价采用重编预算法取得，即按原设备基础图，重新编制预算，进而得出建工程造价（预算书及原设备基础图略）。经计算，工程造价为37828.80元。专业费用主要包括前期工程及勘察设计费，占工程造价的3.5%，即1324元。则设备基础重置价格=工程造价+专业费用=39153元。B、成新率的确定：该设备基础可使用年限为50年，现已使用约10年且该设备基础使用正常，因此成新率采用年限法确定，即：成新率=（可使用年限-已使用年限）/可使用年限=80%

C、设备基础损耗费=设备基础重置价格*成新率=39153*80%=31322元。

（6）、保险费：保险费=设备帐面价值*保险费率=336400*6‰=2018元。

（7）、不可预见费：不可预见费=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）*不可预见费率=80667*3%=2420元。

（8）、资金成本：资金成本忽略不计。

（9）、管理费用：管理费用=（折卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）*管理费用率=83087*3%=2493元。

（10）、综上，将上述各项费用累加后，得出该项设备搬迁费用为人民币捌万伍仟伍佰捌拾元整（RMB85580）。

机器设备搬迁费用评估说明

企业拆迁过程中，拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括：①房屋所有权和土地使用权补偿；②机器设备和存货搬迁费用补偿；③停产、停业损失及安置补助。本次评估主要依据《山东省城市房屋拆迁评估管理办法》及《山东省城市房屋拆迁管理条例》、《济南市城市房屋拆迁管理办法》；补偿的确定主要依据《山东省济南市城市房屋拆迁管理办法》《济南市城市房屋拆迁管理条例》及当地具体规定进行评估。如《山东省济南市城市房屋拆迁管理办法》（2006）第四十一条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予被拆迁人或者房屋承租人适当补偿”。

设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人力劳动和物力劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人力劳动和物力劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人力劳动和物力劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。

一、设备搬迁费用的评估方法

设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因 此，对设备搬迁费用的评估不能采用收益现值法进行。

对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人力劳动和物力劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。

二、设备搬迁费用的评估步骤

对设备搬迁费用的评估，具体可分为三大步骤：首先，将设备搬迁全过程进行工序分解；然后，据实际情况计算各工序对应的人力劳动和物力劳动的数量以及损失项目；最后，经充分市场调查、据市场行情确定各工序对应的人力劳动和物力劳动的价款以及损失项目的尚存价，累加后即得出该项设备的搬迁费用。

三、设备搬迁费用的构成项目及具体评估方法

在设备搬迁过程中，其设备搬迁费用具体包括拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本、管理费用等，其中损耗费含拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。设备搬迁费用各构成项目具体评估方法分述如下：

1、拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成搬迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取不同的措施和程序，抑或借助有关机器和工具。拆卸费的计取，主要针对其必备的措施和程序，进行市场调查，结合其作业环境、作业难度、作业规模和作业期限后综合确定。

2、包装费（固定费）：对部分大型设备进行分模块拆卸后，受其精密程度和特性的影响，应在运输装卸过程中对其进行良好保护，因此应进行清洗上油后用木箱进行包装固定，这样一来，对各模块进行包装的成本（主要包括木箱成本、人工费用）即为包装费用。包装费的计取，首先依据包装箱的大小、承重及工艺要求测算材料消耗和人工消耗，然后根据评估基准日客观市场行情得出材料费用和人工费用，累加后即得出包装费。

3、运输装卸费：运输装卸费是对设备进行拆卸、模块分解、包装固定后，由起重设备和辅助设施（汽车吊、叉车、卷扬机、滚筒、滑轮组等）将拆卸包装后的设备吊至运输车辆上，运至目的地后再将设备吊至待安装区域的全过程所发生的费用。运输装卸费的计取主要针对设备体积、重量、运输条件，进行充分市场征询比较，同时参照运输部门公布或执行的台班定额综合确定。

4、安装调试费：对部分设备，应进行安装和调试，其所发生的费用即为安装调试费。在确定安装调试费时，我们主要考虑设备的结构、技术特点、性能等因素的影响，进行广泛市场调查后，按实际工作量、工作难度、工作环境确定安装调试费。对采用上述方法确定的安装调试费，可查阅《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》、《资产评估常用数据参数手册》等统计或经验数据进行验证。另外，对部分进口设备，因其精度要求高、技 术难度大，应聘请设备生产厂家的相关技术人员和专家前往现场进行安装调试，所发生的交通、住宿、聘用报酬即构成客观上应发生的安装调试费。

5、损耗费：损耗费包括拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费

（1）拆卸损耗费：在对设备进行搬迁过程中，设备的有关构件、配件和附属物因进行拆除后即无法重新利用，届时对该设备进行安装重置时，该构件、配件和附属物应另行购买，这样原有旧构件、配件和附属物的尚余价值即为拆卸损耗费。拆卸损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：折卸损耗费=重置价值×成新率，重置价格主要依据现行客观市场价格确定，成新 率主要根据年限法结合现场勘察确定。

（2）设备基础损耗费：对应附设基础的设备，因其原有基础在设备搬迁时无法再次利用，对设备进行安装重置时，需重新建造新基础，则原有旧基础的尚余价值即为设备搬迁时的损失，亦即上述“拆卸损耗费”的一种特殊表现形式，这一损失亦就成为了设备搬迁费用一个组成项目。设备基础损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：设备基础损耗费=重置价值×成新率。重新建造或形成与旧基础完全相同或基本类似的全新状态下的设备基础所需花费的全部费用为重置全价，成新率的确定根据其使用年限结合现场勘察进行。

（3）其他损耗费：其他损耗费的确定参照拆卸损耗费或设备基础损耗费的计算方法。

6、保险费：在设备搬迁全过程中，存在包括公路货物运输保险、安装工程一切险和营业中断保险（利润损失保险）等各险种。保险费=设备账面原值×保险费率。设备的重置价格按原账面原值计，保险费率据保险公司现行上述各险种的有关条款确定。

7、不可预见费：在设备搬迁过程中，难免会出现物理磨损、精度损失及其他不可预见因素，因此应计提不可预见费。不可预见费率可依据政府有关规定或有关统计资料确定。不可预见费计取基数为上述拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费和保险费之和。即不可预见费=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）×不可预见费率。

8、资金成本：在设备搬迁过程中，不同程度地占用一定资金，存在资金成本，因此亦应是设备搬迁费用的构成项目。资金成本的确定依据平均资金占用量、占有期限、中国人民银行公布的现行贷款利率进行计算。

9、管理费用：设备搬迁是一项庞大的系统的复杂的工程，环节多、程序繁、涉及面广，因此对设备搬迁这一工程进行管理是必要的，良好的管理可以有效组织、安排、控制搬迁过程，减少或有损失，提高效率。鉴于设备搬迁的庞大性、系统性、复杂性，参与设备搬迁的管理人员队伍亦必将是庞大的，包括公司领导、生产管理人员、设备管理人员、工程人员、技术人员等，因此管理费用亦是设备搬迁费用的一个必要构成部分。管理费用率的确定参照 建设安装工程中管理费的比率；管理费用的计取基数为上述拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费、保险费、不可预见费和资金成本之和。

即管理费用=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）×管理费用率。设备搬迁费用评估案例一：

1、待搬迁设备概况：设备名称为V型辊道连续抛丸清理机，型号为QZJ63019，制造厂家：青岛新东铸机制造有限公司。该设备账面原值为185000.00元，净值161616.00元。该设备自重约12.5吨，高度约5.50米。该设备属精密大型设备，结构较为复杂。

QZJ63019 V型辊道连续抛丸清理机技术参数

2、设备搬迁工序分解及各工序搬迁费用计算：

（1）拆卸费：首先应对该设备进行拆卸，拆卸时，应租用25吨大型液压汽车吊，进行分模块解体吊装。据设备管理人员、技术人员分析，受该设备结构、重量、体积的影响，拆卸所需时间约3个工作日，同时需3名技术人员和1名普通工人现场作业。据市场调查，25吨大型液压汽车吊日租金为2000-2500元，本次测算时按2000元计；技术人员现场作业工资为150元/人·天；普通工人现场作业工资为50元/人·天。则：拆卸费=25吨大型液压汽车吊租金+技术人员工资+普通工人工资

=3×1×2000+3×3×150+3×1×50=7500元

（2）包装费：因为对此设备进行分模块拆卸后，需要用木箱包装固定，便于运输途中的保护。据设备管理人员和技术人员分析，该设备自重12.5吨，拆卸时分解为四大模块，即需要四个木包装箱。受此设备结构和体积的影响，木箱的规格应是2m×2m×1.5m，再考 虑设备模块重量等因素，则每个木箱制作时所需原木约为2立方米，据市场调查，每立方米原木现行市场价格为700元。另据征询，原木锯板费为150元，木箱制作费为80元。则：

包装费=木箱数量×（原木单价×原木需要量+原木锯板费+木箱制作费）=4×（700×2+150+80）=6520元。

（3）运输装卸费：该设备属大型设备，体积、重量较大（达12.5吨），因此需要用载重为30吨的大型平板运输。据市场调查，载重为30吨的大型平板车现行每台班为2000元。该设备运输装卸大约需要半个台班。则：

运输装卸费=2000×50%=1000元。

（4）安装调试费：对该设备进行安装时，需有电气工程师、机械工程师各一名，技术人二名，大约需历时6个工作日。据市场调查，因技术含量大，上述各技术工程师日工资为200元，普通工人日工资为150元。对该设备进行调试检测时，因其属精密大型设备，按机械部有关设备管理及安装的规定，应对移动的设备进行专业三级维护。本设备额定为6.5个系数，进行三级维护需312工时。另据调查，我市机械技术人员工资、餐费补贴、交通费用和社会三金，平均每月需5000元，则每工时工资为22.23元。则：

安装调试费=安装费+调试检测费

=（6×2×200+6×2×150）+（312×22.23）=11136元。

（5）拆卸损耗费和设备基础损耗费。拆卸损耗费：本次测算中，对因设备拆卸而使其有关构件、配件和附属物不可再用而产生的拆卸损耗费予以忽略不计。设备基础损耗费：

A、设备基础重置价格的确定：设备基础重置价格=工程造价+专业费用工程造价，采用重编预算法取得，即按原设备基础图，重新编制预算，进而得出建工程造价（预算书及原设备基础图略）。开挖基础4.5×4.5×3.5m，搬运土方70m³，混凝土浇筑后设备基础3.5×3.5×3.2m³设备基坑。经计算，工程造价为19992.00元（510.00元/m³）。专业费用主要包括前期工程及勘察设计费，占工程造价的3.5%，即699.00元（取整）。则

设备基础重置价格=工程造价+专业费用=20691.00元。

B、成新率的确定：该设备基础可使用年限为50年，现已使用约1年且该设备基础使用正常，因此成新率采用年限法确定，即：

成新率=（可使用年限-已使用年限）/可使用年限=98%

C、设备基础损耗费=设备基础重置价格×成新率

=20691.00×98%=20277.00元（取整）。

（6）保险费：保险费=设备账面价值×保险费率

=185000.00×6‰=1110.00元（取整）。（7）不可预见费： 不可预见费=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）×不可预见费率

=47543.00×3%=1426.00元（取整）。

（8）资金成本：资金成本忽略不计。

（9）管理费用：管理费用=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）×管理费用率

=48969.00×3%=1469.00元（取整）。

（10）综上，将上述各项费用累加后，得出该项设备搬迁费用为人民币五万零四百三十八元整（RMB50438）。

设备搬迁费用评估案例二：

1、待搬迁设备概况：设备名称为静电喷涂装置，型号为EPG2009，设备产地：扬州康锴涂装机械有限公司制造。该设备账面原值为255850.33元，净值179095.09元。设备状况：在用。该设备属精密大型设备，结构较为复杂。

2、原理：工件通过吊具、链条带动进入喷粉房，静电发生器将带静电的粉末（塑粉）通过喷枪喷到工件表面，然后工件进入200～300℃的炉内高温固化处理。

3、设备结构：

（1）固化炉：功率400KW，外形尺寸60米×12米。

（2）静电发生器：一台

（3）静电喷枪：一把，手动

（4）喷房：体积8立方，材料为钢结构

（5）专用链条及导轨：长度200米，材料为耐磨钢

（6）传动机械：电机5kw

（7）回收装置：粉尘通过滤芯过滤后由引风机排到大气中（8）此设备为专用非标设备，工件外形尺寸:ø180x1200(毫米)（9）固化炉、粉房高密度绝缘瓷板贴敷

2、设备搬迁工序分解及各工序搬迁费用计算：

（1）拆卸费：首先应对该设备进行拆卸，拆卸时，应租用25吨大型液压汽车吊，进行分模块解体吊装。据设备管理人员、技术人员分析，受该设备结构、重量、体积的影响，拆卸所需时间约3个工作日，同时需3名技术人员和1名普通工人现场作业。据市场调查，25吨大型液压汽车吊日租金为2000-2500元，本次测算时按2000元计；技术人员现场作业工资为150元/人·天；普通工人现场作业工资为50元/人·天。

则：拆卸费=25吨大型液压汽车吊租金+技术人员工资+普通工人工资=3×1×2000+3×3×150+3×1×50=7500.00元

（2）包装费：因为对此设备进行分模块拆卸后，需要用木箱包装固定，便于运输途中的保护。据设备管理人员和技术人员分析，该设备自重12.5吨，拆卸时分解为四大模块，即需要四个木包装箱。受此设备结构和体积的影响，木箱的规格应是2.5m×2m×1.5m，再考虑设备模块重量等因素，则每个木箱制作时所需原木约为3立方米，据市场调查，每立方米原木现行市场价格为700元。另据征询，原木锯板费为150元，木箱制作费为80元。则：

包装费=木箱数量×（原木单价×原木需要量+原木锯板费+木箱制作费）=4×（700×3+150+80）=9320元。

（3）运输装卸费：该设备属大型设备，体积、重量较大，因此需要用载重为30吨的大型平板运输。据市场调查，载重为30吨的大型平板车现行每台班为2000元。该设备运输装卸大约需要半个台班。则：

运输装卸费=2000×50%=1000元。

（4）安装调试费：对该设备进行安装时，需有电气工程师、机械工程师各一名，技术人二名，大约需历时8个工作日。据市场调查，因技术含量大，上述各技术工程师日工资为200元，普通工人日工资为150元。对该设备进行调试检测时，因其属精密大型设备，按机械部有关设备管理及安装的规定，应对移动的设备进行专业三级维护。本设备额定为21个系数，进行三级维护需1023工时。另据调查，我市机械技术人员工资、餐费补贴、交通费用和社会三金，平均每月需5000元，则每工时工资为22.23元。则：

安装调试费=安装费+调试检测费

=（8×2×200+8×2×150）+（1023×22.23）=28341元（取整）。

（5）拆卸损耗费和设备基础损耗费。拆卸损耗费：本次测算中，对因设备拆卸而使其有关构件、配件和附属物不可再用而产生的拆卸损耗费予以忽略不计。由于该设备不需要另外构建基础，所以设备基础损耗为零，不予考虑。

（6）保险费：保险费=设备账面价值×保险费率

=255850.33×6‰=1535.00元（取整）。

（7）不可预见费：不可预见费=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）×不可预见费率

=47696.00×3%=1430.00元（取整）。

（8）资金成本：资金成本忽略不计。

（9）管理费用：管理费用=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸 损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）×管理费用率

=49126.00×3%=1474.00元（取整）。（10）综上，将上述各项费用累加后，得出该项设备搬迁费用为人民币五万零六百元整（RMB50600.00）。

第四篇：企业搬迁工作总结

企业搬迁工作总结

我部门在XXX的正确领导和关心支持下，坚持公司重要思想位指导，按照上级领导对搬迁的指示要求，提高认识、统一思想、周密部署、科学安排，全力以赴的开展搬迁工作，确保整个搬迁工程。现将搬迁工作情况总结如下：

一、周密部署，层层落实搬迁

此次搬迁工作，部门领导非常重视，不但在搬迁前经过周密部署，拟定详细搬迁计划，还专门成立以XXX为组长，XXX为小组成员的搬迁工作小组，保证层层落实，每项工作都能落实在具体的责任人，加大了搬迁工作力度，形成了一级抓一级、层层抓落实的工作格局。经过工作小组商议，整个搬迁工作定在6月24日起正式执行。

二、求真务实，提倡节约搬迁

此次搬迁工作，为了落实公司创建节约型企业的宗旨，我部门在整个搬迁工作中基本实现了节能降耗的宏观目标。能不用人力物力的我们尽量保证不用，能节省人力物力的我们想尽办法节约到底，能回收的我们坚决不浪费，没有另外聘请临时用工人员，没有添购需要的物资设备，完全靠现有自身资源配置完成。本部门组织员工自己进行装卸车辆，在装卸以及运输过程中保持精神高度集中，小心谨慎，丝毫不大意。保证了各部门搬迁物资完好无损的送达目的地。于7月2日将整个办公楼搬迁完毕，并于7月3日对部门进行了清仓查库，回收有用物资，并将物资顺利搬迁至地方。

三、领导重视，亲自带队搬迁

此次搬迁工作虽然繁琐，但是我们依照计划部署，进展顺利。但是没有想到的是，搬迁工作中，、等领导不但是指挥者，更是行动者，他们挽起裤脚，不论是清理物资还是装卸车辆，都是和搬迁同志们一起行动，由于本部门物资设备众多，搬迁工作也比较复杂，为确保搬迁工作顺利进行，领导带领搬迁工作小组人员，首先对设备库进行清理登记，（此次共清理设备台，可用台）并装车，然后对库房物资进行整理登记装车，再次是各办公室人员对办公室资料进行整理装箱，于7月日搬迁完毕。六七月的天气正是酷暑之际，额头淌着豆大的汗珠，但是却没人叫过一声苦，嚷过一声累，在、等领导的亲身带领下，大家团结一心，分工合作，保证了整个搬迁工作的水里进行乃至完成。

通过接近天的努力，公司整个搬迁大计顺利完成，这标志着。然而在这段时间内公司员工体现出的不怕脏、不怕累、不怕苦，团结协作共求上进的精神更是难能可贵。在公司搬迁新址后，相信整个公司犹如如虎添翼、如鱼得水，将会出现崭新的大好局面，在接下来的工作中，我们将继续不断加强自身提高，以公司的工作要求对照自己，衡量自己，以求真务实的工作作风，以创新发展的工作思路，奋发努力，把各项工作提高到一个新的水平，为公司各项事业的发展，做出应有的贡献。

第五篇：企业搬迁通

企业搬迁通知

企业搬迁通知1

我办将于xx____年____月____日开始搬迁至新办公楼办公（地址：南京市西康路xx号，省财政厅西对面）。因搬迁需要，____月____日下午不再受理领事认证材料，____月____日上午在新办公楼恢复办公。凡来办理领事认证的同志请到我办新地址办理领事认证业务。因本次搬迁给您带来不变，敬请谅解。

联系电话：xxxxxxxx，xxxxxxxx，xxxxxxxx

交通线路：可乘x、xx、xx、xx、xx、xx、xxx等公交车在北京西路站、西康路或江苏省委站下车。

江苏省人民政府外事办公室领事处

xx____年____月____日

企业搬迁通知2

尊敬的新老客户：

我公司因现代化物流中心竣工，办公、仓储物流中心将于20xx年04月30日搬入新址（联系方式不变），20xx年05月04日起在新址办公，新址环境优雅、设施齐全，更便于我公司为各位新老客户提供优质的服务。 现将搬迁安排通知如下：

1、04月29日-05月03日，公司不收货；

2、04月22日后到货提前与采购或仓库预约，协调药品存放地点；

3、开具增值税发票照旧，何时变更另行通知。

如因公司的.搬迁给您与贵公司带来不便，我们深表歉意。如有疑问欢迎致电：0570-8571079（采购部）,0570-8571021（收货组）。

特此通知！

新址：衢州市中粮路33号（三衢路518号邮政局大楼右转），中粮路限高：4.2米

邮编： 324002

公交路线：

1、市区方向至公司：16路至扬浦路口下车

2、沈家方向至公司：16路至扬浦路口下车

3、驾车路线：（后附）

华润衢州医药有限公司

20xx年04月18日

企业搬迁通知3

尊敬的新、老客户：

非常感谢您的关注与支持，我公司因规模扩大及业务发展需要，公司决定于xx___年___月___日至xx___年___月_初将公司仓库搬迁至上海市浦东新区严镇路x号x楼。我们将进一步为您提供更优质的产品和相关服务，与您共同发展！

新仓库地址：上海市浦东新区严镇路x号x楼（靠近杨高南路严桥路）

联系电话：___-_________（陈先生）

因公司仓库的.搬迁给您与贵司带来的不便，我们深表歉意，敬请谅解！

特此通知！

_________有限公司

xx___年___月___日

企业搬迁通知4

尊敬的新老客户、各界朋友：

因公司发展需要，深圳市百佳华百货有限公司办公地址将于20xx年3月23日起，由深圳市宝安区宝安大道3076号百佳华大厦3楼搬迁至深圳市宝安中心区新湖路与和丰路交汇处佳华名苑4楼，公司电话、传真不变，3月25日起开始在新址办公（其中结算中心于3月20日起搬迁，3月20日～22日停止对外办公，3月23日～24日法定放假）。

欢迎广大新老客户、各界朋友莅临参观、指导，不便之处，敬请原谅！

联系电话：0755-27928236 27927950 传真：0755-27928236

联系地址：宝安中心区新湖路与和丰路交汇处佳华名苑4楼（宝安中心区新湖路华美居A区西侧，距宝体地铁站约300米）

邮编：518101

深圳市百佳华百货有限公司

二〇XX年三月十二日

企业搬迁通知5

尊敬得客户:

您好！

承蒙您长期以来对本企业得大力支持与配合，本企业全体员工表示由衷得感谢！

因业务发展需要和企业规模得扩大，自20xx年xx月xx日起，企业得工厂将搬迁至新得地址(具体联系方式附后)，因工厂搬迁期间给您带来得不便，我们深表歉意！我司将以此次搬迁为一个新得起点，进一步为您提供更优质得产品和服务，与您共同发展，并再次感谢您长期以来给予本企业得支持与合作！

新地址：xxx

电话：xx

传真：xxx

如因企业得搬迁给您与贵企业带来不便，我们深感歉意，并敬请谅解！

特此通知！

x科技有限企业

20xx年xx月xx日

企业搬迁通知6

尊敬的客户:您好！

承蒙您长期以来对本公司的大力支持与配合，本公司全体员工表示由衷的感谢！

因业务发展需要和公司规模的.扩大，自xx___年xx月xx日起，公司将搬迁至新的地址(具体联系方式附后)，因公司搬迁期间给您带来的不便，我们深表歉意！我司将以此次搬迁为一个新的起点，进一步为您提供更优质的产品和服务，与您共同发展，并再次感谢您长期以来给予本公司的支持与合作！

新地址：________________

电话：___-_________传真：___-_________

如因公司的搬迁给您与贵公司带来不便，我们深感歉意，并敬请谅解！

特此通知！

_________有限公司

xx___年___月___日

企业搬迁通知7

尊敬的新老客户、供应商朋友们：

感谢一直以来对我司的`大力支持与厚爱，让我们得以稳步前进与发展。为满足市场需求，公司现扩大生产规模，自xx___年___月___日起生产厂区搬迁至：深圳市龙华新区观兰大坪社区樟企路桂花佳怡工业区x号星宝科技园x栋。搬迁后厂区面积扩容至xxxxx平方米，毗邻梅观高速观澜出口，环境优雅，交通方便，更便于我公司为各位新老客户、合作伙伴提供优质的服务。

如因公司的搬迁给您带来不便，我们深表歉意。搬迁后公司生产厂区的联系方式保持不变，希望各位继续关心和支持我们的工作。

特此通知。

_________有限公司

xx___年___月___日

企业搬迁通知8

尊敬得新老客户、供应商朋友们：

感谢一直以来对我司得大力支持与厚爱，让我们得以稳步前进与发展。为满足市场需求，企业现扩大生产规模，自20xx年xx月xx日起生产厂区搬迁至：xx市xx区x社区路工业区号。搬迁后厂区面积扩容至xx平方米，毗邻xx高速出口，环境优雅，交通方便，更便于我企业为各位新老客户、合作伙伴提供优质得服务。

如因企业得搬迁给您带来不便，我们深表歉意。搬迁后企业生产厂区得联系方式保持不变，希望各位继续关心和支持我们得工作。

特此通知。

xx市技术有限企业

20xx年xx月xx日