外资房地产申请报告

第一篇：外资房地产申请报告

外资房地产项目

申 请 报 告

（联系人：

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目录

（一）项目名称、投资方式、经营期限、投资方基本情况；

（二）项目建设规模、主要建设（改造）内容及主要产品，采用的主要技术和工艺，产品目标市场，计划用工人数,建设期，该项目达产后的经济效益（包括销售收入、利润、税金和创汇）；

（三）项目建设地点，对土地、水、能源等资源的需求，以及主要原材料的消耗量；

（四）环境影响评价；

（五）涉及主要公共产品或服务的价格测算；

（六）项目总投资(包括资金构成和资金来源)、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案，需要进口设备及金额；

（七）按规定必须招标项目的招标内容（招标范围、招标方式、招标组织形式等）。

编制单位：XXX有限公司 日

期：二OO X 年X 月 XX日

一、项目名称、投资方式、经营期限、投资方基本情况

1、项目名称：XXX

2、项目建设地址：南部新区XXX

3、投资方式：注册资本将全部由XXX公司以美元XXX万元现金缴付。（折合人民币XXX万元）。

4、经营期限：30年

5、投资方基本情况：（说明有几个投资方，并提供其注册信息）

投资方A：XXX发展有限公司（XXX LIMITED）为在香港注册成立的外商独资企业。注册时间2007年3月8日。经营期限20年，注册资本XXX万港币。主营业务为：XXXX , XXXX。

投资方B: XXX发展有限公司（XXX LIMITED）为在英国维京群岛注册成立的外商独资企业。注册时间2006年6月6日。经营期限20年，注册资本XXX万英镑。主营业务为：XXXX , XXXX。

投资方式:

本项目总投资5000万人民币。

投资方A:出资4000万人民币，占总投资的80%，投资方B： 出资1000万元人民币，占总投资的20%。

6、项目业主：成都XXX房地产开发有限公司。于2008年XX月XX日在中国成都注册，注册资金XXX万人民币，经营期限XX年，主营业务为：从事普通商用房地产开发、经营，XXXX, XXXX。

公司办公地址位于成都市高新区XXX。法定代表人：XXX

二OO七年九月二十八日向成都市建委房地产开发处申请暂三级房地产开发企业资质,并于X年X月X日获得暂三级房地产开发企业资质证书，证书编号为XXX。

二、项目建设规模、主要建设（改造）内容及主要产品，采用的主要技术和工艺，产品目标市场，计划用工人数, 建设期，该项目达产后的经济效益（包括销售收入、利润、税金和创汇）；

1、地块情况 我司于二OO七年七月二十日在成都市土地拍卖中心中标拍得成都市高新区XXX地块（高新区XXX村XX组、红光村XX组），地块面积约XX亩，拟进行住宅和商业地产开发。

2、项目名称

该项目名称为：“XX公司XXX项目”

3、项目建设规模及产品内容

㈠、项目建设规模：

1、拍卖所获地块总面积XXX㎡（商业用地、期限40年）

其中：道路、绿化、河道代征地面积XXX㎡, 净用地XXX㎡

2、预计总建筑面积：XXX㎡（含地上和地下建筑面积）。

其中，地上住宅建筑面积约XXX平方米，包括：

商品房住宅面积XXX㎡ 餐饮娱乐面积XXX㎡

配套商务会所和商铺面积XXX㎡

地下建筑面积约XXX平方米，包括XXX, XXX。

(二)建设期：该项目建设期预计X年6个月。预计200X年X月动工，200X年X月前完工。

（三）、投资效益分析（包括销售收入、利润、税金和创汇，可列表说明）

⑴、预计年销售收入：XXX万元。（该收入为第一年，之后将逐年递增。）⑵、预计年利润：XXX万元。

⑶、预计年税收：不低于XXX万元。

⑷、预计该项目新招聘员工XXX人，管理人员XXX人。

4、产品目标市场

根据我司得市场调研和产品策划，该房产项目将定位于顶级高端产品，主要面人群为xxx。

5、计划用工人数

据估算，我司在上述地块开发过程中，我公司用工人数将超过XXX名，其中大部分的员工在本地招聘。

三、项目建设地点，对土地、水、能源等资源的需求，以及主要原材料的消耗量；

：

本项目地点详见下图：

根据我司环境影响分析报告，该项目对主要原材料和能源需求量分别为：

（1）、水泥：

8000吨

（2）、砂：

20000立方米

（3）、石子：

40000立方米

（4）、钢材：

2000吨

（5）、轻质砌体：500000匹

（6）商品砼：

25000立方米

（7）水：

5000吨/年

（8）电：

20万度/年

四、环境影响评价

该项目周边环境较好均为商业购物，主要影响环境的均为常规的生活废水、废气、噪声。

具体治理措施为：

（一）建设期

严格遵守环保、城建的各项法律法规，高噪声的砼浇筑、电锯的使用避免夜间施工。必要时按规定申请并做好降噪工作。工程渣土、垃圾要覆盖清运至政府指定的堆到地点。清运车辆出施工现场时要冲洗，施工道路要硬化处理。

（二）经营期

1、给排水

总给水管道设置倒流防止器，生活饮用水箱与其它水箱分开设置。泄空管、溢流管的出口为间接排水。选用低噪声的水泵机组。水泵基础设置减震装置。管道及支架、穿墙、楼板处采取防止固体传声措施。生活废水经化粪池处理后排入城市污水管网。餐饮废水在进入化粪池前设置隔油装置。

2、暖通

选择低噪声节能设备，机房采用隔声措施，设备、管道采用消声技术。

3、油烟 餐饮厨房排油烟均设隔油、净化设备，烟囱按设备容量、烟量及烟气成份而设置并排至建筑物的最高处。

所有影响排放标准的水、气、噪声均从设计入手采取相应措施经处理后达到国家排放标准后排放。

根据要求，我司已向成都市高新区环保局提交了《建设项目环境影响申报登记表》，对本项目建设期间和交付使用后的废水排放进行了说明，本项目实施雨/污水分流，地面雨水进入市政雨水管网，生活污水由小区内化粪池一级处理后进入市政污水管网，再进入成都市第三污水处理厂，最终达标后排入府河城市下游段。施工期间产生的弃土和建筑垃圾，将根据市政要求，运至规定地点堆放。根据成都市高新区环保局的批复，正委托具备相应资质的环境保护研究单位编制环境影响报告表，供相关政府部门审批。

五、涉及主要公共产品或服务的价格测算；

根据地块地价及产品定位情况，该项目建成后，住宅和服务式公寓产品售价将超过XXX元/平方米，酒店约为XXX元/晚/间，符合国家主管行政部门的审批和相关法律法规的要求。

六、项目总投资(包括资金构成和资金来源)、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案，需要进口设备及金额；

项目总投资：XXX万元。其中：固定资产：XXX万元，铺底流动资金XXX万元。地价及契税共约XX万元人民币。

资金来源：

各方出资额：

出资方式及融资方案： 需要进口设备及金额：

七、按规定必须招标项目的招标内容（招标范围、招标方式、招标组织形式等）。

本项目国有资金的比例为X%，故项目的的勘查、设计、建筑工程、安装工程、监理、设备和各主要建筑、设备材料采购均采用全部招标，自行招标，邀请招标的方式进行。

附件：

（一）中外投资各方的企业注册证（营业执照）、商务登记证及经审计的最新企业财务报表（包括资产负债表、损益表和现金流量表）；

（二）投资意向书，增资、购并项目的公司董事会决议；

（三）环境保护行政主管部门出具的审批意见；

（四）开户银行出具的资金到位情况证明（大于总投资35%）；银行出具的融资意向书（没有银行融资的不需要提供）；

（五）土地资源行政主管部门出具的项目用地意见（国土证、国土出让合同、进区通知书、土地/厂房租赁合同、投资合作协议）---以上选一提供；

（六）房地产开发资质证书。

第二篇：房地产立项申请报告

房地产立项申请报告

项目名称： ：

建设单位（个人）盖章（签名）申请日期： 年 月 日 ××市发展和改革委制填表说明本表一式 2 份；随表附送如下资料：□ 项目申报单位报批函；□ 项目建设单位招投标基本情况表□ 由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公 按规定内容编制的申请报告□ 单项房地产项目提司或由设计院编制，供房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公司提供营业执照复印件；中外合营项目，合营各方已经签署合作意向书□ 资信证明（由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本金验资报告或银行资金证明）。

□ 取得市规划部门核发的意见书□ 其他需提供的相关资料（市主城区的房地产开发项目需要提供市整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件，其他项目提供土地交易中心公开交易的有关证明）。

备注：所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各 1 份。

□ 联系人：□ 联系地址：□ 电 话： 手机：

附件 1 ×公司××项目立项的申请书（房地产开发项目核准）××市发展和改革委：兹有我公司“××项目”申请立项。项目选址于××，总用地面积××平方米建筑容积率××建筑密度××建筑面积××平方米，其中商业用房××平方米，商品住宅××平方米，„。项目总投资××万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵局申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。

附：关于××公司××项目立项的申请报告申请人（签章）：

×年×月×日

附件 2房地产项目申请报告的基本内容可行性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必http://www.xiexiebang.com/yingyong/要性、可能性进行全面、系统的分析论证。

第一章 项目概况

一、建设条件

二、项目研究工作依据

三、项目开发公司状况（经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况分析）

四、项目建设规模和建设内容

五、项目建设招投标形式第二章 项目投资环境

一、宏观经济环境

二、房地产市场分析（一、二级市场）

三、项目所在区域房地产发展规划和趋势

四、项目环境建设条件

第三章 项目对公共设施需求影响分析

一、项目对公共设施的需求

二、项目住户子女教育解决方案

三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案

四、项目物业管

理

第四章 项目分析及市场定位

一、项目 SWOT 分析

二、市场定位（包括房屋户型结构、客户群体定位等）

三、房地产市场承载力分析

四、销售价格及销售预测

五、项目营销方案第五章 项目开发建设进度安排

一、工程计划

二、施工安排

第六章 投资估算和资金筹措

一、总投资估算

二、资金筹措和资金平衡分析

第七章 财务分析

一、销售利润分析

二、赢利能力分析

三、借款偿还能力分析

第八章 不确定性分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

三、项目风险分析附件 3关于核准××公司××房地产项目的通知××公司:你公司报来“××项目立项申请”收悉。经研究，同意该项目的建设，现核准如下：××市发展和改革委×年×月×日主题词：城乡建设 房地产 项目抄送：

附件 4关于××公司××房地产项目不予核准的通知书企业：你单位送来的××项目核准申请表收悉。

经审核，该项目在以下方面不符合法律、法规及有关政策规定，不予核准。特此通知。

1、2、对本决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

第三篇：房地产项目申请报告

第一章 申报单位简介及项目概况

1.1项目申报单位概况

1.2项目概况

第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析

2.1发展规划分析

2.2产业政策分析

2.3行业准入分析

第三章 资源开发及综合利用分析

第四章 节能方案分析

4.1用能标准及节能规范

4.2电气节能

4.3给水排水节能

4.4结构节能

4.5暖通空调动力节能

4.6建筑节能

4.7节能效果综合分析及评价

第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案

5.1项目选址及用地方案

5.2土地利用合理性分析

5.3房屋拆迁安置补偿方案

第六章 环境和生态影响分析

6.1环境和生态现状

6.2项目建设对环境的影响

6.3生态环境保护措施

6.4环境和生态影响综合评价

第七章 经济影响分析

7.1经济费用效益或费用效果分析

7.2行业影响分析

7.3区域经济影响分析

7.4宏观经济影响分析

第八章 社会影响分析

8.1社会影响效果分析

8.2社会适应性分析

8.3社会风险及对策分析

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第四篇：房地产企业资质申请报告

1.关于申请房地产开发公司资质证书的报告

衡阳市房管局：

经衡阳市工商行政管理局批准，我司于2007年6月12日成立，住所衡阳市蒸湘区解放西路88号，注册资本2000万元，企业法人高东明。我司现有职工11人，有技术职称人员11人，其中：高级3人，中级7人，初级1人。公司的工商营业执照、机构代码证、税务登记证及其他证件均已年检，合法有效。

根据中华人民共和国有关法律法规之规定，从事房地产开发企业必须具备开发资质证书，现我司已具备申请房地产三级开发资质所要求的条件。故此，特向贵局申请办理房地产开发资质证书，望批准！目前公司开发位于蒸湘区红湘北路100号的东方明居一期工程四栋商住楼共77368㎡，有望在春节前后开盘。

特此申请

衡阳市鑫瑞房地产开发有限公司

2013年10月30日

第五篇：房地产企业资质申请报告

关于申请房地产开发公司资质证书的报告

XX市房管局：

经XX市工商行政管理局批准，我司（XX房地产有限公司）于XXXX年X月X日成立，住所XX市XX小区XX室，注册资本1000万元，企业法人XXX。我司现有职工11人有技术职称人员10人，其中中级6人，初级4人。公司的工商营业执照、机构代码证、税务登记证及其他证件均已办妥，根据中华人民共和国有关法律法规之规定，从事房地产开发企业必须具备开发资质证书，且我司已具备申请房地产三级开发资质所要求的条件。故此，特向贵局申请办理房地产开发资质证书，望批准！

特此申请

XXXXXXX房地产有限公司XXXX年X月X日

附：相关材料目录 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、XXXXX房地产有限公司企业法人营业执照 XXXXX房地产有限公司章程 XXXXX房地产有限公司验资报告书 XXXXX房地产有限公司法人及总经理任命书 法人及总经理身份证 XXXXX房地产有限公司组织机构代码证 XXXXX房地产有限公司税务登记证 XXXXX投资有限公司企业法人营业执照 XXXXX投资有限公司法人代表证明书 XXXXX投资有限公司法人代表身份证 XXXXX投资有限公司组织机构代码证 XXXXX投资有限公司税务登记证 XXXXX投资有限公司验资质报告书 XXXXX投资有限公司章程 XXXXX身份证（此处以下省略的为公司各人员的名字）XXXXX职称证 XXXXX劳动合同 XXXXX身份证 XXXXX职称证 XXXXX劳动合同 XXXXX身份证 XXXXX职称证 XXXXX劳动合同 XXXXX身份证 XXXXX职称证 XXXXX职证明 XXXXX劳动合同 XXXXX身份证 XXXXX职称证 XXXXX职证明 XXXXX劳动合同 XXXXX身份证 XXXXX职称证 XXXXX职证明 XXXXX劳动合同 XXXXX身份证 XXXXX职称证 XXXXX职证明 XXXXX劳动合同 XXXXX身份证 XXXXX职称证 XXXXX劳动合同