2015年上半年内蒙古房地产经纪人：制度与政策——契税考试试题（推荐五篇）

第一篇：2015年上半年内蒙古房地产经纪人：制度与政策——契税考试试题

2015年上半年内蒙古房地产经纪人：制度与政策——契税考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。

A：交易款金额的大小写

B：由谁交付佣金

C：合同的签约日期

D：合同的生效日期

E：工厂的生产设备

2、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。

A：抵押合同

B：租赁合同

C：买卖合同

D：赠与合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。

A：确定客户的需求程度

B：确定交易成功的几率

C：确定客户的经济实力

D：寻找目标客户的共性

E：工厂的生产设备

4、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．

A：系统接待流程

B：样板层层示

C：现场物料准备

D：看楼动线包装

E：工厂的生产设备

6、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。

A：销售准备

B：销售执行 C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险

7、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件

B：地域条件

C：景观条件

D：经济技术条件

E：工厂的生产设备

8、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。

A：服务业

B：开发经营业

C：咨询业

D：信息经纪业

E：权利型房地产投资信托

9、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：所有权情况

B：坐落

C：面积

D：用途

E：客户资金代收代付风险

10、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。

A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪企业

C：房地产主管部门

D：房地产经纪人员

E：客户资金代收代付风险

11、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。

A：客户介绍法

B：人际关系法

C：广告法

D：驻守和横幅揽客法

E：工厂的生产设备

12、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。

A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

E：客户资金代收代付风险

13、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。

A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证

B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证

C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证

D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。

A：建立私人关系

B：激活客户信息

C：核实客户资料

D：沟通市场行情

E：工厂的生产设备

15、下列房屋中，能够上市交易的是。

A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋

B：已经被列入拆迁公告范围的房屋

C：仅有使用权的房屋

D：产权有纠纷的房屋

E：工厂的生产设备

16、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。

A：城市的土地属于国家所有

B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让

D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

E：权利型房地产投资信托

17、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险

18、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。

A：一期老业主

B：投资型客户

C：本区域主流客户

D：紧邻区域企业客户

E：工厂的生产设备

19、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

E：权利型房地产投资信托

21、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A：销售执行

B：销售准备

C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险

22、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。

A：多变性

B：差异性

C：相关性

D：有限性

E：工厂的生产设备

23、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。

A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利

B：单位贡献量=单位总量／目标贡献

C：售价=单位变动成本+单位贡献额

D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量

E：工厂的生产设备

24、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C：外商投资企业无须缴存住房公积金

D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

E：权利型房地产投资信托

25、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。

A：产品策略

B：价格策略

C：分销策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。

A：利用专门市场收集信息

B：利用通信询问收集信息

C：利用互联网收集信息

D：利用商情数据库收集信息

E：利用联机系统收集信息

2、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。

A：申请人的收入证明

B：申请人的身份证件

C：服务单位同意书

D：家庭成员同意书

E：购房合同

3、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：门店租金

E：市场租金

4、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。

A：房地产经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司

B：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

C：有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任

D：股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类

5、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。

A：屋顶

B：户外墙面

C：基础

D：楼梯间

E：绿地

6、下列关于房源物理属性表述中，正确的有。

A：房源物理属性是指房源自身的物理状态

B：房源物理属性决定房源的使用价值

C：房源物理属性决定房源的市场价格

D：房源物理属性具有固定性

E：房源物理属性具有差异性

7、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。A：专业银行

B：中央银行

C：诚实信用合作社

D：商业银行

E：政策性银行

8、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。

A：有效流转

B：优化配置

C：统一管理

D：信息共享

E：客户资金代收代付风险

9、商品价格的心理功能包括。

A：商品价值的认知功能

B：自我控制功能

C：指示和引导功能

D：自我意识比拟功能

E：调节需求功能

10、房屋转租必须符合的条件有。

A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外

D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

11、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有。

A：廉租住房用地

B：酒厂用地

C：教育、科技用地

D：文化、体育用地

E：度假村用地

12、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。

A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性

B：品牌具有品牌价值

C：品牌具有丰富的内涵

D：品牌塑造需要一个过程

E：品牌具有不可变更性

13、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件

B：承租人的实际支付能力和消费取向

C：物业的建设年代、产权人

D：物业项目周围环境

E：物业的街区特征

14、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。

A：3．67％

B：3．81％

C：4．69％

D：4．76％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。

A：品牌创建

B：品牌推广

C：品牌定位

D：品牌识别

E：品牌核心价值的确定

16、现房租赁根据房屋的用途，可分为。

A：居住用房租赁

B：商业用房租赁

C：军事用房租赁

D：工业用房租赁

E：农业用房租赁

17、记忆的中心环节是，也是信息的储存。

A：识记

B：保持

C：再认

D：回忆

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。

A：1468．68元

B：1456．24元

C：1562．46元

D：1581．58元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。

A：降低影响

B：受理投诉

C：调节处理

D：整顿市场

E：追究责任

20、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。

A：串联

B：交叉

C：并联

D：反馈

E：合并

21、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。

A：考试注册专业委员会

B：技术培训专业委员会

C：学术专业委员会

D：国际交流专业委员会

E：标准专业委员会

22、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：市场情况

B：片区配套

C：客户购买动机

D：城市规划

E：客户置业特点

23、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。

A：个性

B：人口密度

C：特点

D：发展方向

E：发展速度

24、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。

A：房地产管理部门备案证明

B：房地产经纪行业组织会员证书

C：房地产经纪机构品牌标志

D：房地产经纪机构组织构架图

E：使用的房地产经纪业务合同文本

25、消费者对商品的认识过程是从开始的。

A：知觉

B：感觉

C：记忆

D：想象

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第二篇：甘肃省2015年房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试题

甘肃省2015年房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪的核心功能是房地产交易。A：加速 B：提供 C：促成 D：监督

E：客户资金代收代付风险

3、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

4、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。A：地域性 B：社会性 C：区域性 D：专业性

E：客户资金代收代付风险

5、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务 B：民事权利

C：民事法律关系 D：民事行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、最常用的市场细分依据是。A：地理因素 B：购买行为因素 C：人口统计因素 D：心理因素

E：工厂的生产设备

7、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。A：改革政策和税收政策 B：利率政策和税收政策 C：产业政策和利率政策 D：优惠政策和产业政策 E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势

D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备

9、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先将男士介绍给女士

C：先介绍年长者给年轻者认识

D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备

10、在城市规划区的临时用地应先经同意。A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

11、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。A：规范性 B：专业性 C：灵活性 D：针对性

E：客户资金代收代付风险

12、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制

B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人

C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性

D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险

14、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。A：品牌建立 B：客户感知价值 C：品牌维护 D：品牌识别

E：客户资金代收代付风险

15、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。A：房源性质 B：房源特点 C：房源信息

D：房源的物理属性 E：工厂的生产设备

16、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托

17、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向

B：消费者购买房地产商品的数量及种类

C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备

18、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、客户信息管理策略中不包括。A：合理分析 B：记录和更新 C：保持联系 D：有效利用

E：工厂的生产设备

20、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。A：一审 B：二审

C：一审或二审 D：终审

E：权利型房地产投资信托

22、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备

23、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性

E：客户资金代收代付风险

24、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿

E：权利型房地产投资信托

25、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定。

A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税

D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广

2、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

3、运用成本法估价的步骤包括。

A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值

D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例

E：测算估价对象的折旧

4、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

5、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。A：广告费 B：维修费 C：管理费 D：税费 E：保险费

6、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

7、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果

8、商业项目的纯销售模式分为。A：整体销售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式销售 E：拍卖销售

9、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。A：再认 B：保持 C：回忆 D：识记

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D：人口自然增长 E：人口机械增长

11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。

A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定

D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号

E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书

12、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。A：企业经营理念 B：企业资金实力 C：品牌的知名度

D：企业发展的整体战略 E：企业经营模式

13、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等 B：诚实信用 C：守法 D：自愿

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产中介服务是等活动的总称。A：房地产经营 B：房地产估价 C：房地产开发 D：房地产咨询 E：房地产经纪

15、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任

16、房地产中介服务的主要特征有。A：人员特定 B：无偿服务 C：委托服务 D：自主服务 E：服务有偿

17、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。A：安全需要 B：爱与归属需要 C：生理需要

D：自我实现需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙

E：钢筋混凝土墙

19、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念

B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的

C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大

E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略

20、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，A：管理风险 B：价格风险 C：系统风险 D：信用风险 E：纯粹风险

21、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、对于闲置土地的处置方式具体包括。

A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 B：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年

E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

23、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。A：城乡统筹 B：先规划后建设 C：节约土地 D：可持续发展 E：合理布局

24、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任

25、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。A：申请预审的正式文件 B：地质灾害危险性评估报告 C：项目建议书批复文件 D：建设单位有关资质证明 E：建设项目可行性研究报告

第三篇：2015年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷

2015年内蒙古房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

A：地域性

B：社会性

C：区域性

D：专业性

E：客户资金代收代付风险

2、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。

A：0．25％

B：0．5％

C：0．75％

D：0．9％

E：权利型房地产投资信托

3、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。

A：房地产认购协议书

B：临时管理规约

C：房地产买卖合同

D：购楼须知

E：工厂的生产设备

4、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。

A：书面语言

B：整体语言

C：风格语言

D：感性语言

E：工厂的生产设备

5、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。

A：道德

B：诚信

C：法律知识

D：专业知识

E：客户资金代收代付风险

6、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

7、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：直邮和短信

B：楼体广告

C：活动营销

D：网络推广

E：工厂的生产设备

8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

9、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大

B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大

D：受区域影响很大

E：工厂的生产设备

10、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。

A：文化修养

B：经济学基础知识

C：相关法律法规知识

D：房地产经纪专业知识

E：客户资金代收代付风险

11、求取报酬率的方法主要有累加法和。

A：线性内插法

B：试错法

C：市场提取法

D：直接资本化法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。

A：道德关系

B：道德理想

C：道德品质

D：道德标准

E：客户资金代收代付风险

13、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

A：项目入市时间

B：产品类型界定

C：建筑设计合理性

D：软硬件配置水平

E：工厂的生产设备

14、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。

A：显框式玻璃幕墙

B：型钢框架结构幕墙

C：铝合金型材框架结构幕墙

D：不锈钢索玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。

A：房地产买卖

B：房地产居间

C：房地产租赁

D：房地产代理

E：客户资金代收代付风险

16、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。

A：道路红线

B：用地红线

C：城市红线

D：城市蓝线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。

A：房地产经纪人

B：房地产经纪人协理

C：私下成交的房地产交易双方

D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

19、商业中心的大面积商铺多采用。

A：拍卖销售策略

B：分割式销售策略

C：整体出租策略 D：分层或分片出租策略

E：工厂的生产设备

20、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。

A：商务公寓

B：写字楼

C：LOFT D：商务综合体

E：工厂的生产设备

21、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。

A：委托人证明文件

B：房屋所有权证

C：书面租赁合同

D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

22、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

23、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

24、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。

A：用地预审

B：上报审批

C：二次复批

D：颁发《建设用地批准书》

E：权利型房地产投资信托

25、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、楼梯按照结构形式，分为。

A：板式楼梯

B：多跑式楼梯

C：悬挑楼梯

D：曲线式楼梯

E：梁式楼梯

2、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。

A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％

B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m C：居民汽车停车率不应小于8％

D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

E：居民停车库的人口不应小于5m

3、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。

A：蓝色调

B：红色调

C：灰色调

D：黄色调

E：绿色调

4、城市水污染的主要来源于。

A：生活排水

B：农业生产

C：工业废水

D：无机化工废水

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。

A：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C：交易资金保管的风险

D：承诺不当引起的风险

E：资金流向监控的风险

6、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。

A：抑郁质

B：多血质

C：胆汁质

D：黏液质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额

B：贷款期限

C：个人的信用

D：抵押物的价值

E：贷款的条件

8、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。

A：合同签署

B：协商租赁条件

C：了解出租人的工作情况

D：了解门店实际状况

E：了解出租人是否有权出租店铺

9、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。则该期房目前的市场价格为元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。

A：有足够的承载力

B：起分隔作用

C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力

11、渗透定价策略的缺点有。

A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限

B：价格太低，投资回收期较长

C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感

D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

12、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金

B：提高服务效率

C：节约时间成本

D：提升服务能力

E：避免产生纠纷

13、财务管理目标具有可操作性，具体包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控制

B：可以计量、可以分析、可以控制

C：可以计量、可以追溯、可以控制

D：可以计量、可以追溯、可以分析

E：客户资金代收代付风险

14、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。

A：不完全竞争性

B：位置固定性 C：受政府干预性

D：性能差异性

E：供给滞后性

15、植物生长繁殖所必需的营养素是。

A：氮

B：钾

C：磷

D：硫

E：氪

16、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。

A：信息流程结构图

B：信息目录表

C：信息的编码系统

D：信息管理制度

E：会议制度

17、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。

A：竞争者

B：政府

C：顾客

D：员工素质

E：资金供给者

18、关于MLS系统的表述，不正确的是。

A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

E：客户资金代收代付风险

19、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。

A：管理性详细规划

B：控制性详细规划

C：指导性详细规划

D：修建性详细规划

E：可行性详细规划

20、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性

B：灵活性

C：固定性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

22、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。

A：总价格

B：单位价格

C：楼面地价

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、按照房产管理的需要，房产图分为。

A：房产分幅平面图

B：房产分丘平面图

C：房产分户平面图

D：房产分幢平面图

E：房产分层平面图

24、关于企业所得税的表述中，正确的有。

A：个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B：企业每一纳税的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前亏损后的余额，为应纳税所得额

C：企业所得税的税率为25％

D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人

25、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：水表账单是否结清

B：协助双方进行煤气过户

C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家

E：检查电表状况是否正常运行

第四篇：辽宁省2015年房地产经纪人：制度与政策——契税试题

辽宁省2015年房地产经纪人：制度与政策——契税试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略 B：稳定价格策略

C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备

2、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：权利型房地产投资信托

3、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A：预告登记 B：更正登记 C：正式登记 D：异议登记

E：权利型房地产投资信托

4、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。A：道德 B：诚信 C：法律知识 D：专业知识

E：客户资金代收代付风险

5、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询

E：权利型房地产投资信托

6、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。

A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的 B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的

C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的

D：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 E：权利型房地产投资信托

7、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。A：诚实信用 B：营销策略 C：可靠信息

D：市场经济秩序

E：权利型房地产投资信托

8、商业地产项目购买客户的特征不包括。A：理财观念成熟

B：对市场具有较高的前瞻性 C：有一定的投资或经商经验 D：高收入群体、有资金实力 E：工厂的生产设备

9、防止客户“飞单”的措施是。

A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记 B：禁止客户与业主交谈

C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议” D：避免客户与业主见面 E：工厂的生产设备

10、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。A：赚取不正当差价

B：不正当收取佣金甚至骗取中介费 C：业务操作简单化、不规范 D：不正当承诺和不正当诱导 E：客户资金代收代付风险

11、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。A：经纪公司收取佣金、开收据

B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案

C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备

12、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

13、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上5万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托

14、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

15、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。A：房产税 B：契税 C：印花税

D：个人所得税

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、悬浮于空中的小液态粒子是指。A：雾尘 B：飘尘 C：落尘 D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪机构的特点不包括。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险 20、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。A：房地产认购协议书 B：临时管理规约 C：房地产买卖合同 D：购楼须知

E：工厂的生产设备

21、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。A：房屋租赁 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

22、房地产经纪人最常用的方式是。A：书面沟通 B：体态语言沟通 C：口头沟通

D：动作语言沟通 E：工厂的生产设备

23、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

24、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：权利型房地产投资信托

25、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。A：四分位数 B：万分位数 C：十分位数 D：十万分位数 E：百分位数

2、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。

A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

3、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A：暂时性 B：风险性 C：偿还性 D：收益性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、置业计划应包括的内容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣

5、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险

6、房地产的权利包括。A：土地所有权和使用权 B：房屋所有权 C：房地产交易权 D：相邻权

E：房地产租赁权

7、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。A：查询 B：翻译 C：利用 D：分类 E：储存

8、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入 E：开发建设单位给予的支持

9、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。A：担保机构 B：保险机构

C：中介服务机构 D：政府有关部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。

A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低

B：未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低 C：获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低

D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、我国《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同的一般条款包括。A：被担保债权的种类和数额 B：债务人履行债务的期限 C：违约责任、解决争议的办法 D：担保的范围

E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

13、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。A：区位概念 B：生活概念 C：消费概念

D：投资理财概念 E：品质概念

14、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。A：建立有效的组织保障 B：重塑企业文化

C：依靠信息技术的支持 D：建立流程管理信息系统 E：培养复合型人才

15、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

16、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。A：加大力度分析风险的存在方面

B：完善企业自身的制度建设和日常管理 C：加强对房地产经纪人教育和培养 D：建立有效的风险识别和警示系统 E：对于存在风险的项目降低投入成本

17、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配

18、在物业管理中，业主的义务主要包括。

A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 D：按时缴纳物业服务费用

E：接受职业继续教育，不断提高业务水平

19、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。A：洪水保险 B：火灾保险 C：人身保险 D：地震保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。A：责令限期改正 B：没收违法所得

C：处5万元以上20万元以下的罚款 D：给予警告

E：可以并处10万元以下的罚款

21、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的 B：调查对象 C：调查单位 D：调查日期 E：调查项目

22、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。A：浴室或卫生间 B：客厅或餐厅 C：餐厅或卧室 D：厨房或浴室

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。A：专业性 B：特殊性 C：知识性 D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

24、房地产经纪人享有的权利主要有。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 E：要求委托人提供与交易有关的资料

25、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A：搜索、定制 B：编辑、存档 C：查询、分类 D：分类、整理

E：客户资金代收代付风险

第五篇：2016年甘肃省房地产经纪人：制度与政策——契税试题

2016年甘肃省房地产经纪人：制度与政策——契税试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。

A：自我保险

B：分散风险

C：转移风险

D：提高预防能力

E：工厂的生产设备

2、房屋所有权的消灭主要不包括。

A：权利主体消亡

B：权利客体灭失

C：绝对灭失

D：房屋所有权的法律处分

E：客户资金代收代付风险

3、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人

B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业

C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书

E：客户资金代收代付风险

4、税收的关键特征是。

A：强制性

B：无偿性

C：固定性

D：社会性

E：权利型房地产投资信托

5、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。

A：由买方支付

B：由卖方支付

C：买卖双方各支付1／2 D：卖方支付1／

3、买方支付2／3 E：工厂的生产设备

6、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。

A：与顾客建立关联

B：差异化

C：共鸣

D：功能弹性化

E：工厂的生产设备

7、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。A：免责条款具有约定性

B：免责条款具有预先性

C：免责条款具有明示性

D：免责条款具有权威性

E：客户资金代收代付风险

8、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。

A：试探型

B：引导型

C：加强型

D：成熟型

E：工厂的生产设备

9、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。

A：访谈法

B：现场勘查法

C：实验法

D：指标法

E：工厂的生产设备

10、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：30％

B：25％

C：20％

D：15％

E：权利型房地产投资信托

11、目前，我国的不动产交易采取的是主义。

A：报告

B：登记要件

C：抵押要件

D：合同

E：工厂的生产设备

12、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。

A：独立性指示

B：固定不变的指示

C：可以变动的指示

D：任意性指示

E：客户资金代收代付风险

13、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、经济适用住房的土地使用权全部是供给。

A：协议

B：划拨

C：拍卖

D：招标

E：权利型房地产投资信托

15、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。

A：条形基础

B：砖基础

C：箱基础

D：筏板基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

A：等价有偿

B：公平、公开

C：协商一致

D：平等自愿

E：权利型房地产投资信托

17、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。

A：交易款金额的大小写

B：由谁交付佣金

C：合同的签约日期

D：合同的生效日期

E：工厂的生产设备

18、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。

A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B：企业管理水平决定了企业扩张规模

C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高

E：客户资金代收代付风险

19、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。

A：封闭式问题

B：指引型问题

C：试探型问题

D：镜像型问题

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。A：守法经营

B：恪守信用

C：尽职尽责

D：公平竞争

E：客户资金代收代付风险

21、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。

A：城市人民政府组织编制城市总体规划

B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批

E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。

A：客源情况

B：房源情况

C：目标市场定位

D：市场状况

E：客户资金代收代付风险

23、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。

A：经济、财务特征分析

B：区位和地块特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工厂的生产设备

24、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。

A：可进入性

B：可衡量性

C：稳定性

D：赢利性

E：工厂的生产设备

25、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。

A：稳定性

B：替换性

C：流动性

D：专业性

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构。

A：应该做什么

B：不应该做什么

C：应该怎样做

D：不应该怎样做

E：为什么要这么做

2、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。

A：隐框式玻璃幕墙

B：全玻式玻璃幕墙

C：显框式玻璃幕墙

D：钢管骨架玻璃幕墙

E：板块式玻璃幕墙

3、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。

A：综合了公盘制与私盘制的优点

B：保证了经纪人收集房源信息的积极性

C：每位经纪人的“生意面”都比较广

D：工作效率较高

E：地产经纪公司确定分区边界比较容易

4、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。

A：影响城市卫生环境与市容

B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流

C：有较强的化学反应，释放大量有害气体

D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康

E：处理不当造成大气尘粒污染

5、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。

A：国有建设用地使用权证书

B：工程施工合同

C：建设工程规划许可证

D：房屋拆迁许可证

E：建设工程施工许可证

6、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。

A：定值保险

B：不定值保险

C：保证保险

D：法定保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。

A：《业主大会议事规则》

B：《物权法》

C：《房地产经纪执业规则》

D：《管理规约》

E：《物业管理条例》

8、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。A：租赁合同到期的

B：将承租的房屋擅自改变使用用途的C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的D：将承租的房屋擅自转借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

9、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

A：预购商品房预告登记的登记证明

B：预购商品房转让合同

C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书

D：契税完税凭证

E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证

10、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。

A：分割空间

B：保护墙体

C：改善墙体的物理性能

D：装饰功能

E：美化功能

11、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算

C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

12、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。

A：整体性

B：复杂性

C：综合性

D：灵活性

E：多样性

13、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。

A：填充材料

B：骨架材料

C：密封固定材料

D：混凝土材料

E：防水密封材料

14、法律的适用范围包括。

A：法律对物的适用范围

B：法律在区域上的适用范围

C：法律在时间上的适用范围

D：法律对人的适用范围 E：法律在空间上的适用范围

15、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。

A：房地产经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司

B：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

C：有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任

D：股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类

16、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。

A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则

D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》

17、下列属于建筑安装工程费的是。

A：财务费用

B：土地使用费

C：涨价预备费

D：营业税

E：立式招牌

18、房地产信用档案的内容包括。

A：客户信息

B：基本情况

C：业绩

D：不良行为

E：良好行为

19、消费者购买动机的具体表现有。

A：要求廉价的动机

B：要求物实的动机

C：要求名气的动机

D：要求物美的动机

E：要求便捷的动机

20、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。

A：有效商圈内的标志性建筑

B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数

C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业

D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析 E：每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格

21、商业项目业种组合的模式包括。

A：互补式

B：综合式

C：分散式

D：互斥式

E：衍生式

22、依据委托人的不同，房地产代理可分为。

A：买方代理

B：全权代理

C：卖方代理

D：一般代理

E：特殊代理

23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。

A：执业资格考试

B：吊销执照

C：注册

D：监督管理

E：继续教育

24、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括(．)。

A：目的性原则

B：情境性原则

C：指引性原则

D：系统性原则

E：正确性原则

25、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。

A：成本规划

B：销售渠道

C：广告宣传

D：信息发布

E：物业管理服务