如何进行利用司法申请物业费

第一篇：如何进行利用司法申请物业费

培训材料

如何进行利用司法收取物业费

综述：

1、一般债务超过2年法院不再受理，发律师函可以延长2年

2、律师函表示先礼后兵

3、律师函直接告知相关业主，可以避免麻烦

4、保密、限制在小范围，维护业主声誉

5、律师函表示事务已上升到法律层面，可产生一定的震慑力

6、律师函予以风险告知，避免扩大影响，避免对声誉产生影响

（计算滞纳金、利息等）

发律师函前的准备工作：（注意证据保存、提供）

一、先催缴：

1、电话通知（记录时间、通知人签字）

2、上门收取（记录时间、上门人（2人）签字、记录滞交原因）

3、书面张贴（门口、公示栏），注意：收缴率高的可以在公示栏中张贴，收缴率低的一般在门口，一栋楼或单元注意分批，逐步张贴，注意一定要拍照保留证据，同时注意拍照时间及门牌号。

4、书面邮寄（EMS）或快递，内容要备份并保留寄件的票据

二、准备工作：

1、滞交业主的理由，姓名、工作单位、物业面积、须交费的起始时间、应缴数量提供并必须正确。

2、汇总制表交公司，并由公司向物业协会申请（附申请报告）及需在房管局查询的相关业主房产档案的表格，填上相关内容后，报物业协会，由物业协会负责查询（物业协会盖章，档案室存档并查询、核实后），反馈公司。

3、业主户籍资料证明由律师负责（公安局10楼）培训材料

4、委托书（委托律师事务所），提供《服务合同》和依据条款

三、注意事项：

1、注意相关业主的背景调查，注意代表性的选择，程序一定要规范，避免过激行为

2、有业委会的支持，最好要有会议纪要、服务满意率（服务整体到位证明）

3、《合同》的有效和条款的依据有效，服务标准明确（公示）

4、业主拒缴原因或发生的问题必须要有作为（依据保留）

5、服务必须到位，同时注意发律师函以后及起诉过程中，服务质量的控制，避免被“留下证据”

6、尽量寻求社会、行政资源

7、公司需专门成立工作组

8、外围工作要做好（业委会、社区）

9、操作要细，没有任何漏洞

第二篇：免交物业费申请

申 请 书

任丘市源平物业服务有限公司：

购买源平美璟花园小区 号楼 单元 室未领取钥匙，申请免去2014至2015取暖费。

申请人：

****年**月**日

通

知

源平美璟花园小区全体业主：

根据《任发改（2014）144号》文件，本小区未领取入户钥匙的业主收取20%《取暖费备用容量热价》以弥补供热企业为用户备用容量的成本支出以及热传导损耗，所有交付房屋由业主进行缴费，本小区需在2014年11月8日之前将费用划拨至热力公司，对于逾期不交的住户，热力公司有权利对其停止供暖，如果今后需要开通，必须补交本取暖费否则不予开通，并且不承担任何关于热力设备维护和调试服务，因此所造成的一切后果和损失由业主自行承担。

请各位业主配合物业公司工作，尽快到物业财务缴纳取暖费以保证小区正常供暖。

任丘市源平物业服务有限公司

2014年12月8日

第三篇：如何利用多媒体进行教学

如何利用多媒体进行教学

随着信息技术在现代教学活动中的广泛运用，课堂教学发生了革命性变化，教师与学生从传统教学中发生了角色转变，教学方法由传统的教师的“讲授法”转变成“引导探究式教学法”。

1、运用媒体导入，引起悬念

人们常说万事开头难，开好头就等于成功了一半，课堂教学也是如此。如果教师的课堂导入象戏剧般的序幕一样展开，引人入胜，妙趣横生，产生悬念，就会激起学生的学习兴趣，产生认识知识的渴望。专家指出：教师花很大的精力去制作课件，实际上是一种事倍功半的事情。教育素材库为教师的教学提供了丰富的教育资源，将素材库中精选所需内容重新剪接、编辑、修改等技术处理，有机地整合到教案中去，再引入课堂，既可帮助教师越过制作课件障碍，抽出大量时间用在教学设计的研究上，同时也起到事半功倍的效果。

2、运用媒体探路，得出结论

现代教学手段——多媒体，以电脑、投影仪、视频展示台、影碟机、录相机、音响等组合，集文字、图形、声音、动画等多种信息传输为一体，有很强的真实感和表现力，容易激发学生对新知识的兴趣和渴望探究的动机，可以全方位地提供发散思维材料，使学生在课堂上就可以身临自然、社会历史环境，并从中寻找联想的起点、创造的灵感，提高其发散思维能力。“引导探究式教学”与传统方法不同，它是一种以解决问题为中心，注重学生的独立活动，着眼于思维力和意志力培养的教学模式。它的主要目标是使学生在整个教学活动中成为知识的探究者、发现者，学生在整个教学活动中成为主体。教师在教学过程中运用媒体的同时，还要认真地设计问题情境，让学生在简洁、直观中追求新、奇、趣、美的心理特点。

3、运用媒体设计，提升能力

信息社会的特点是个性化、多样化、人文化。“以人为本”成为信息社会的主旋律。网络教学可充分考虑学生的个性特点，最大限度地发挥每个人的潜能与价值。在教学中努力渗透“科学、技术、社会”（STS）教育思想，尽可能在教学中讨论一些现实问题.4、反馈与思考

媒体教学形象、逼真、直观、生动的画面，能提高学生的学习兴趣，使学生感到生物学知识趣味无穷，大大地激发了学生的求知欲望，增强了学习的积极性和主动性，媒体教学反对传统的以教师为中心的“讲授式”教学，强调教师在整个教学过程中起组织者、帮助者、指导者和促进者的作用，关键是构建情境、协作、会话、意义的学习环境，充分发挥学生的主动性和创造性。媒体运用要求教师必需掌握现代信息技术的运用，具备现代教育的教学理念；对学校的硬件设施及网络的教学素材也有较高要求。当然我们在运用媒体教学时，还存在有很多不完善的地方，但我们深信：只要我们明确教学目标，把握教改正确方向，媒体教学效果会在实践中不断升华！

第四篇：减免房租、物业费申请

尊敬的黄岗梁铁矿领导：

您好，非常荣幸和贵处合作，对于得到能在贵处开设超市分店的消息，员工上下心中充满了喜悦之情。家家乐超市怀着感恩的心将可流动资金投入到黄岗梁铁矿生活服务区中来，定给贵单位员工带来工作、生活上的优惠与便利。目前超市主营百货、食品、生鲜三大商品品类，下辖连锁超市五家，始终奉行“为消费者提供优质高效的商品与服务”的企业宗旨，针对黄岗梁铁矿生活服务区广大员工的切实需要，我们将制定适宜的商品供给策略，同时家家乐物流有限责任公司将提供强大的商品配送支持。

黄岗梁铁矿超市分店员工约5人，日常食宿、工资等人员费用高；同时，克旗经棚镇与黄岗梁铁矿相距1745.2公里，物流运输费用昂贵，因此我超市特恳请贵处给予以下优惠条件：

①免除店面租金； ②免除物业管理费；

以上两点恳请上级领导给予批准，特此申请。

家家乐超市 2017年2月28日

第五篇：关于申请减免物业费一事情况说明

关于申请减免物业费的情况说明

兰州民城房地产开发有限责任公司：

我是民城祥瑞人家1#楼404业主贺磊，本人于2012年3月在销售人员尚桂英的引领下购买了祥瑞人家1#楼404户型，在办理此房产手续期间，从销售人员尚桂英那得知：民城公司现在搞活动，如果成功介绍朋友、同事等来购买祥瑞人家房产，将给介绍人减免物业费1000元整。此后，我便介绍了同事王立荣购买了民城祥瑞人家2#楼3101室，并于2013年2月左右交付了定金3万元，2013年6月5日签订了购房合同（合同编号：2012预08107），房产总价为833733元。

销售人员尚桂英已于本单位离职，减免物业费一事也就暂时无从落实。现联系到销售人员尚桂英电话：***被介绍人王立荣电话：***介绍人贺磊电话：***。

为维护民城公司声誉，并予以兑现减免物业费一事，特此情况进行说明，望民城公司领导就此事予以详查。

申请人：

2014年12月10日