2015年土地估价案例与报告：城镇基准地价确定

第一篇：2015年土地估价案例与报告：城镇基准地价确定

2015年土地估价案例与报告：城镇基准地价确定

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。A．数量指标和质量指标

B．总体单位总量指标和总体标志总量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标

2、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

3、下列不属于土地估价报告构成要素的是。A：封面、摘要 B：估价对象界定 C：土地估价过程

D：土地估价结果及其使用

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田 B．望天田 C．水浇地 D．菜地

5、地籍调查包括__。A．土地登记 B．权属调查 C．土地统计 D．地籍测量 E．资源调查

6、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理

7、房产分户图的比例尺一般为。A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地

8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A．县级人民政府 B．县级土地管理部门 C．乡级人民政府

D．乡级土地管理部门

9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．

5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：时间因素

10、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．(2002年真题)A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：合法性

11、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素

12、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后 E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

14、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素

15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素

16、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B．对成果应用的批评建议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见

17、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。A：总体规划 B：分区规划

C：控制性详细规划 D：修建性详细规划、E：土地

18、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

19、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素

20、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。A：送文函

B：估价工作报告 C：土地估价报告

D：土地估价技术报告 E：时间因素

21、地籍按表现形式可分为__。A．初始地籍、日常地籍 B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．税收地籍、产权地籍

22、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A：城市规划 B：城市发展边界 C：土地利用边界 D：以上均不是 E：土地

23、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。A：土地实际利用状况

B：设定内涵条件下的评估地价 C：现状条件下的评估地价 D：评估时间 E：合法性

24、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素

25、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。A．扣除法 B．低税法 C．抵免法 D．递减法 E．免税法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、货币政策的特点有__。

A．货币政策调节的对象是货币供应量 B．货币政策属于直接调控的经济手段

C．货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分 D．货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展

E．货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合

2、按规划范围大小，土地规划可分为。A：国家规划 B：地方规划

C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划

3、土地估价行业协会的职能有。A：负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B：组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C：协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D：受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E：负责组织全国土地估价师考试

4、我国目前主要的地价管理政策有。【2004年考试真题】 A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理

B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权 E：投资水平

5、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。【2009年考试真题】 A：路线价低 B：路线价高

C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄 E：车流量较大

6、影响土地价格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增长率 C．人口素质

D．家庭人口构成 E．人口分布

7、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。A．使用权 B．所有权 C．抵押权 D．租赁权

8、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书

9、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入__。A．增加 B．减少 C．不变 D．不确定

10、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平D：使用保证率 E：设施使用频率

11、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记属于__。A．土地总登记 B．初始登记 C．变更登记 D．注销登记

12、土地增值税的法定扣除项目包括__。A．取得土地使用权所支付的有关费用 B．房地产开发成本和费用 C．与转让房地产有关的税金 D．房地产开发贷款的加罚利息 E．财政部规定的其他扣除项目

13、下列关于拆迁政策，表述不正确的是__。

A．拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 B．房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托 C．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托 D．接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格

14、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。A：全国通用定额 B：行业通用定额 C：地方通用定额 D：专业专用定额 E：企业定额

15、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A．30 B．60 C．90 D．120

16、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。A：制定开垦耕地计划

B：对建设单位开垦耕地进行监督 C：组织开垦耕地 D：组织土地整理

E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督

17、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部门 C．县人民政府

D．县人民政府土地管理部门 E．乡人民政府

18、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。A：土地估价结果 B：出让人需要

C：使用土地者需求 D：政府产业政策 E：土地使用需求量

19、国有建设用地供应的基本条件包括。A：符合规划

B：符合国家的土地供应政策

C：符合建设用地标准和集约利用的要求

D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件 E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

20、__客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价

21、建设用地使用权包括等。A：划拨建设用地使用权 B：出让建设用地使用权 C：租赁建设用地使用权

D：外商投资企业场地使用权 E：抵押建设用地使用权

22、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。

A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下

23、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用__。A．米 B．分米 C．厘米 D．毫米 E．微米

24、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。A：企业

B：其他取得收入的组织 C：个人独资企业 D：合伙企业 E：国有企业

25、土地估价报告必须经过才能生效。A：当地土地行政主管部门审批确认 B：土地估价师签字

C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章 D：当地土地行政主管部门备案 E：土地

第二篇：2016土地估价师《相关知识》：城镇基准地价考试题

2016土地估价师《相关知识》：城镇基准地价考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。A．是否依托现有城 B．人口数量和规模 C．是否留有发展余地 D．经济发展水平

2、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主。A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地

3、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D．转让非国有土地使用权取得的增值额

4、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A：普通住房超过2年 B：住房不足2年

C：非普通住房超过2年 D：别墅不论是否超过2年 E：35％～50％

5、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求．【2002年考试真题】 A：、同时为正，且与相差超过2％ B：、同时为负，且与相差不超过2％ C：、取异号，且与相差不超过2％ D：、取异号，且与相差超过2％ E：土地

6、《城市房地产管理法》规定，__应当定期确定并公布。A．基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B．基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 C．宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 D．基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

7、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A：省 B：县 C：乡 D：街坊

E：35％～50％

8、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。A．统一价格时点 B．统一面积单位 C．统一付款方式

D．统一货币种类和单位

9、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。A.总报酬上升的速度递减  B.总报酬先升后降  C.平均报酬单调增加  D.平均报酬先升后降  E.平均报酬单调减少

10、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。A．重置完全价值 B．折余价值 C．现值

D．账面价值

11、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为__万元。A．21200 B．22400 C．23200 D．24000

12、新增建设用地有偿使用费的本质是。A：土地的取得成本构成之一 B：政府土地收益 C：土地资源税 D：土地流转税 E：35％～50％

13、城市详细规划的强制性内容包括__。A．对特定地区地段规划允许的建设高度 B．规划地段各个地块的土地主要用途 C．规划地段各个地块允许的建设总量

D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

14、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地

15、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。A．城区人口在100万以上的其他城市用地 B．自治区人民政府所在地城市用地 C．涉及基本农田的

D．县级市所在的城镇建设占用农用地的 E．省会所在地城市用地

16、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益额的折现加权平均值 C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值

17、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A：房屋破损

B：社会公益事业需要 C：企业破产

D：土地使用权转移 E：时间因素

18、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月

C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

19、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费

E：时间因素

20、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2008年考试真题】 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正

D：出让方式修正 E：时间因素

21、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划

22、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】

A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值

C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地

23、统计表一般应当包括__。A．表名(总标题)B．横栏标题(主词栏)C．纵栏标题(宾词栏)D．指标数值

24、城市规划的自然环境条件包括__。A．地质 B．水文 C．气候

D．地表构造 E．环境预测

25、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。A．经济集聚 B．商品集聚 C．社会集聚 D．生产集聚

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。A．收益 B．租金 C．潜力 D．地价 E．取得费

2、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。【2009年考试真题】

A：城市人均收入提高

B：城市规划中对城市性质进行了调整 C：城市土地供求变化 D：城市道路系统调整 E：新建大型文化娱乐中心

3、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自__。A．农业雇佣工人创造的剩余价值 B．社会其他部门工人创造的价值 C．农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

D．农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

4、基准地价的特点有。A：全域性 B：分用途 C：无限期 D：平均性 E：有限期

5、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

6、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．地籍图 B．房产分丘图 C．房产分户图 D．房产分幅图

7、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B．以经营租赁方式租出的固定资产 C．以融资租赁方式租出的固定资产 D．单独估价作为固定资产入账的土地

E．已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

8、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】 A：面积单位 B：人口单位 C：实物单位 D：货币单位 E：时间单位

9、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

10、城市性质应是城市__的体现和反映。A．现状职能 B．主要职能 C．全部职能 D．用地功能

11、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形法 D：GPS测算法

E：图形数字化量算法

12、自然资源包括__。A．土地资源 B．水资源 C．矿产资源 D．生物资源 E．回收资源

13、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。A．重庆市的城市总体规划 B．南京市的城市总体规划 C．厦门市的城市总体规划

D．山东省临清市的城市总体规划 E．北京市的城市总体规划

14、某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。A．18 B．20 C．30 D．50

15、我国金融的组织体系是以__为主体。A．中国银行 B．专业银行

C．国有商业银行 D．政策性银行

16、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券

17、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】 A：用农民自行开发利用的废弃地补充 B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地 C：东部省份到西部省份异地开发

D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充

E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地

18、下列建设工程属于必须进行招标的包括。

A：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 B：全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 C：使用国际组织贷款、援助资金的项目 D：自住住宅

E：使用外国政府贷款、援助资金的项目

19、税收对经济的影响种类有__。

A．破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益 B．改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益 C．没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

D．增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失 E．维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

20、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。A．数量 B．质量 C．生态僻护 D．资金 E．管理

21、（）是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。A．总平面图 B．建筑平面图 C．建筑立面图 D．建筑剖面图

22、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。A：多元统计聚类——判别法 B：剖面图法 C：动态网格法 D：数轴法

E：主导因素判定法

23、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。A：国土资源部 B：国务院

C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府

24、下列关于税率的表述，错误的是__。

A．税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度 B．我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率 C．比例税率一般适用于对流转额的征税 D．城镇土地使用税实行差额幅度定额税率

25、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

第三篇：土地估价师案例分析基准地价评估

2015年土地估价师案例分析：基准地价评估（2）

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A．1 B．2 C．3 D．4

2、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不确定 E：土地

3、市场经济与计划经济的本质区别在于。A：价格的形成机制 B：生产力水平高低 C：有无计划和调控 D：所有制形式 E：土地

4、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

5、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人

6、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。A．县级人民政府 B．县级以上国土资源管理部门 C．县级以上人民政府规定的部门

D．县级税务征管部门

7、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。A．减免农业税 B．减免耕地占用税 C．减免土地使用税 D．给予优惠 E．给予处罚

8、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是。A：土地供给稀缺性 B：土地利用方向变更的相对困难性 C：报酬递减的可能性 D：利用后果的社会性 E：35％～50％

9、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际

10、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。A．土地行政主管部门 B．规划行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．地质矿产主管部门

11、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】 A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 E：时间因素

12、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一

13、《城乡规划法》规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。

公告的时间不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

14、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。A：功能 B：所记载的对象 C：建立的时序 D：表现形式 E：35％～50％

15、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。A．是否完成基础设施建设 B．土地使用权性质不同 C．土地交易市场条件不同 D．土地使用批准手续不同

16、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。A．开发商 B．施工单位 C．使用单位 D．设计单位

17、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度

18、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。A．一 B．二 C．三 D．四

19、“城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

20、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度

C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地

21、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地

22、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。A．行政机关 B．事业单位 C．企业单位 D．中介机构

23、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。A．前期工作一申报一审查一批复 B．前期工作一审查一申报一批复 C．前期工作一申报一批复一审查 D．前期工作一批复一申报一审查

24、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。A：县级以上人民政府土地行政主管部门 B：土地登记代理事务所 C：县级以上人民政府房屋管理部门 D：A和B均可 E：35％～50％

25、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。A．一律不入账 B．外购商誉可以入账 C．外购商誉和自创商誉均可入账 D．只有符合条件的自创商誉才能入账

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有。A：确定征地区片综合地价 B：用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格 C：银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格 D：土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格 E：土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格

2、下列属于农用地的有。A：耕地 B：园地 C：牧草地

D：闲置的土地 E：养殖水面用地

3、土地的功能不包括__。A．人类生存的物质基础 B．人类生存的社会基础 C．人类生产的场所 D．人类生活的场所

4、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素 B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素 D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素 E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

5、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳__。A．土地补偿费 B．土地荒芜费 C．土地复垦费 D．土地闲置费

6、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税 D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E．取消城市房地产税

7、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证

8、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。A：种植粮食作物、经济作物的土地 B：菜地 C：园地 D：林地

E：草地和水面

9、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值 D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强

10、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德尔菲法 D．相关性分析 E．聚类分析

11、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。A：统一标准、分级负责 B：统一标准、全面负责 C：严格规范、违者查处 D：严格认真、违者查处 E：实事求是、客观公正

12、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚  B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大  C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大  D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形  E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

13、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格 C．土地价格主要由购买者决定 D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 E．任何土地价格都可运用替代原则

14、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。A．土地开发整理项目的准备运作 B．土地开发整理项目的竣工验收 C．地籍调查工作 D．土地变更调查工作 E．土地整理工作

15、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。A．区域平均地价 B．市场价格的平均值 C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值

16、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本 B．潜力 C．价值 D．使用价值

17、不动产开发建设周期包括。A：土地取得期 B：规划设计和工程预算期 C：工程建设期 D：租售期 E：土地

18、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率

19、全部不动产对必须具有效用。A：承租人 B：承租型所有人 C：所有权人 D：投资型所有人 E：自用型所有人 20、农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率 E：个别农产品的利润率

21、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农产品运输费用 B：社会平均利润率 C：农业生产成本 D：农产品市场价格 E：土地

22、评估价格包括。A：交易底价 B：基准地价 C：申报地价 D：拍卖底价 E：成交价格

23、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有。A： B： C： D： E：

24、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积 B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比 E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

25、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用

第四篇：2016土地估价师案例与报告：农用地基准地价评估的方法

2016土地估价师案例与报告：农用地基准地价评估的方法

(2)

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。A．价格

B．市场购买价格 C．非市场购买价格 D．平均价格

2、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性

3、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素

4、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素

5、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。A．宏观层次 B．中观层次 C．客观层次 D．微观层次 E．主观层次

6、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素

7、回归分析不包括回归分析。A：简单线性 B：多元 C：曲线 D：复杂 E：合法性

8、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费

D：使用期间后发生的利息支出 E：土地

9、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：时间因素

10、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素

11、土地市场的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多样性 B：土地市场垄断性 C：土地市场地域性 D：土地资源稀缺性 E：时间因素

12、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素

13、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。A．公开性 B．实用性 C．稳定性 D．标准化 E．可持续发展

14、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素

15、不属于新区开发所用费用的是。A：土地补偿费 B：青苗补偿费 C：安置补助费 D：房屋开发费 E：土地

16、在进行城镇分等时，选取了五个因素(见下表)，通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成对比较法(0，0．5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是． A：V1的权重为0．3 B：V2的权重为0．4 C：V2的权重为0．5 D：V5的权重为0．1 E：合法性

17、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请

B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请

C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查

D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕

E：35％～50％

18、市场经济中的市场概念一般是指。A：商店等交易场所 B：批发零售等流通环节 C：各种交换关系的总和 D：企业之间的交换 E：土地

19、我国的基本国情是__ A．人口多、耕地少 B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均 D．社会主义初期阶段

20、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大  B.土地和地上附着物不可分离  C.地上附着物不能够单独评估  D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成  E.地上附着物没有市场交易和收益资料

21、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：35％～50％

22、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。A．市场结构不同 B．折旧现象不同

C．地价上升速度呈缓慢趋势 D．地价主要由地产需求决定 23、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

24、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。A：城市基础设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素

25、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的__确定。A．5% B．10% C．15% D．20%

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、绘制房产图可采用方法．【2006年考试真题】 A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图

D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图

2、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统 B：环境系统 C：通信系统 D：交通系统 E：规划系统

3、不动产开发的预付资本通常主要包括__。A．地价款 B．建安工程费 C．专业费用 D．利息

4、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高

D：建筑排列方式 E：管理费用

5、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

6、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。A：收益还原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市场比较法

E：基准地价系数修正法

7、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。【2004年考试真题】

A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同 B：缴付土地出让金

C：办理土地出让登记手续

D：提出改变土地利用方式及理由

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

8、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。A：国务院 B：省人民政府

C：自治区人民政府 D：直辖市人民政府

E：国务院国土资源管理部门

9、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。A．平均深度 B．深度的中位数 C．深度的众数

D．城市统一确定的某一深度

10、建筑物的分类可按__进行分类。A．用途

B．建筑物层数

C．建筑物主体承重构件材料 D．建筑物承重结构体系 E．建筑物区位

11、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。A．组内 B．随机 C．组间 D．系统

12、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。A：土地利用定点规划 B：土地利用定向规划 C：土地利用专项规划 D：土地利用单项规划 E：35％～50％

13、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是。

A：等级折算系数为：800／1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷 B：等级折算系数小于1时按l计，所以补充耕地的数量为15公顷

C：等级折算系数为：1000／800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷

D：需补充耕地的数量为5公顷 E：35％～50％

14、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．农业地租

15、平均指标用于描述一组数据的．【2009年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平D：差异程度 E：分散程度

16、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物

17、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法 B：造价比例法 C：定期轮修法 D：经验估计法 E：租金比例法

18、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。【2004年考试真题】

A：出让年期 B：容积率 C：交易时间 D：繁华程度

E：最佳利用方式下

19、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地（）。A．应该采用协议方式出让 B．必须采用协议方式出让

C．也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让 D．不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让

20、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。

A．接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

B．与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务 C．倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制

D．接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方 E．与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还

21、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。A．法律法规 B．市场调查

C．各种政策措施 D．税收

22、下列属于税收的主要特征的是__。A．调节性 B．强制性 C．固定性 D．无偿性 E．有偿性

23、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》

C：《土地管理法实施条例》

D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《城乡规划法》

24、对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是。A：寺庙用地 B：别墅用地

C：小型油井用地 D：高尔夫球场用地 E：文化遗产用地

25、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是__。A．项目选址意见书 B．项目可行性研究报告 C．建设工程规划许可证 D．建设用地规划许可证

第五篇：关于《石林县城镇土地定级与基准地价更新成果》听证会听证报告[范文]

关于《石林县城镇土地定级与基准地价更

新成果》听证会听证报告

为广泛听取社会各界对石林县城镇土地定级与基准地价更新成果的意见和建议，按照石林县重大决策听证计划安排，根据《国土资源听证规定》，石林县国土资源局于2010年5月27日下午在县国土资源局二楼会议室组织召开了石林县城镇土地定级与基准地价更新成果听证会，现将听证会情况报告如下：

一、听证会的基本情况

本次听证会设听证委员3人，由县国土资源局局长张汶、县政府法制办主任段顺波、县发改局局长陈永宁担任；听证监察人3人，由县第五纪工委书记赵文平、县监察局副局长李立宏、县政府法制办干部时间担任；听证记录人由石林县国土资源局土地利用保护管理科工作人员李鸿启、张丽华担任；听证代表13人（县人大副主任李家云、县政协副主席周和祥、县工业园区管理委会副主任洪正富、县司法局局长李永华、县财政局副局长尹桂华、县工商局副局长彭海鸥、县旅管会高科、鹿阜镇镇长张奕、板桥镇镇长殷暇、大可乡乡长李忠华、圭山镇镇长姬卫国、西街口镇镇长王光学、石林镇副镇长槐树波），此外，听证会还邀请了4名驻石企业代表、4名社区代表；各国土资源所所长等8名旁听人员参加了听证会。

二、听证会参加人对听证方案的意见和建议

听证会由县国土资源局长张汶同志主持，承办机构昆明市超凡评估咨询有限公司技术人员介绍了石林县城镇土地定级与基准地价更新成果。会上，各位听证代表以认真负责的态度畅所欲言，各抒己见，对工作的必要性、可行性及相关问题进行了深入的分析和论证，充分发表了各自的意见和观点。

1、在本次听证会上，听证会代表普遍认为，调整我县的基准地价势在必行。

2、在本次听证会上，部分听证代表认为：基准地价的调整要与土地取得成本相匹配。

3、在本次听证会上，部分听证代表认为：乡、镇基准地价的调整要根据区位优势确定。

三、决策发言人的陈述和答辩

1、对听证代表提出的分等等级范围不明确的问题，决策发言人根据图件资料进行了认真的讲解。

2、基准地价的确定方法中，工业用地采用成本逼近法测算，考虑到工业经济发展需求，我县工业用地基准地价以不低于土地取得成本价为原则；商业、居住用地则采用市场比较法和收益还原法综合确定基准地价，确保国有土地资产收益。

四、听证机关听证情况评说

基准地价是政府进行城市土地管理、地价水平宏观控制的基本依据，必须适应当地社会经济发展的要求，定期进行调整。石林县基准地价自2004年实施以来，至今尚未更新，基准地价和土地市场严重脱节，由于城市建设的高速发展，基础设施改造大量投入，石林县城镇面貌发生了巨大变化，原有的定级测算成果已经不能在出让金的收取、税费收取、招商引资等方面起到应有的作用，为此，听证会代表普遍认为调整我县的基准地价势在必行；同时也认为本次更新后的基准地价基本符合石林县土地市场价格水平。

五、听证代表意见的采纳情况及理由

听证会采纳了部分听证代表提出的基准地价的调整要与土地取得成本相匹配的建议，针对少部分区域工业用地基准地价低于土地取得和开发成本的问题，我局将综合考虑招商引资、产业发展与经营土地的矛盾问题后，作出适当的调整。

结合本次听证会代表意见、建议，我局将进一步修改完善石林县城镇土地定级与基准地价更新成果。

石林彝族自治县国土资源局

二〇一〇年七月七日