第一篇：住宅专项维修资金授权使用协议书
住宅专项维修资金授权使用协议书
甲方(业主大会、业主委员会):
乙方(区、县住房城乡(市)建设委、房管局):
丙方(业主大会、业主委员会住宅专项维修资金开户银行):
在发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,根据《北京市物业管理办法》(北京市人民政府令第219号)和《北京市住宅专项维修资金管理办法》相关规定,甲、乙、丙三方经协商一致,就划转住宅专项维修资金时,甲方同意乙方组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用,签订本协议书。
一、甲方授权同意,发生以下危及房屋使用安全等紧急情况之一,且物业服务企业、甲方未按规定对住宅共用部位、共用设施设备实施维修和更新、改造的,乙方可以组织代修,费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列支;其中涉及已售公有住宅的,应当从售后公有住宅住房专项维修资金中列支:
(一)屋面防水损坏造成渗漏的;
(二)电梯故障危及人身安全的;
(三)高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
(四)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;
(六)消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
二、乙方应当严格按照本市有关规定组织代修。
三、丙方应当根据本协议和乙方出具的支付指令及时从所涉及业主住宅专项维修资金账户中列支维修及更新、改造费用划转至维修单位。
四、乙方出具的支付指令包括:
1、《支取汇总表》(维修资金系统生成并打印);
2、《支取清册》(维修资金系统生成并打印);
3、《北京市住宅专项维修资金政府组织代修项目资金支付通知》(见附件)。
乙方出具的支付指令需加盖乙方公章并与本协议公章一致。如乙方公章发生变更,需在变更之日起 日内到丙方办理公章变更手续。
五、本协议一式三份,甲方、乙方和丙方各执一份。甲方在住宅专项维修资金申请划转时将加盖公章的本协议书复印件交北京市住房资金管理中心区县管理部留存。本协议书自三方签字、盖章后生效。
甲方:(盖章)
代表:(说明身份)(签字)
乙方:(盖章)
代表:(签字)
丙方:(盖章)
代表:(签字)
注:如果非法定代表人或业主委员会主任签字,应有授权委托书。
附件:
北京市住宅专项维修资金政府组织代修项目资金支付通知(适用于资金划转至业主委员会专用账户后政府组织代修)
编号: 区【 】年 第 号 XX-1版
小区坐落及名称 区(县)街道(乡镇)大街(路)号 小区物业类别 □高层住宅 □多层住宅 □独立式住宅 □其他 建筑物竣工时间 年 月业主委员会(业主大会)全称 备案单编号维修单位全称 资质证书编号资金使用用途 区(县)小区 号楼 维修工程项目工程款总额(万元)工程对应建筑物总面积(平方米)工程费用分摊标准(元/平方米)
工程对应总户数 已交纳维修资金户数业委会(业主大会)开户银行全称业委会(业主大会)开户账号收款单位全称收款单位开户银行全称收款账号
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》相关规定,请你行按照本支付通知将相应住宅专项维修资金 元(大写:)支付到表中所列收款单位账户。
第二篇：住宅专项维修资金授权使用协议书
住宅专项维修资金授权使用协议书
（示范文本）
甲（业主委员会）：
乙（区、县建委、房管局）：
丙（业主委员会住宅专项维修资金开户银行）：
在发生危及房屋安全等紧急情况时，为保证区、县建委（房管局）代修工作的顺利进行，根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物【2009】836号）的相关规定，业主委员会应当在申请划转住宅专项维修资金时，与区、县建委（房管局）以及业主大会开户银行，就业主委员会同意区、县建委（房管局）房屋安全设备管理部门组织代修并授权使用住宅专项维修资金事项达成以下协议：
一、业主委员会应当授权同意，发生以下情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造且物业服务企业、业主委员会未按规定实施维修和更新、改造的，负责组织代修工作的区、县建委（房管局）房屋安全设备管理部门从所涉及业主住宅专项维修资金账户中列支维修及更新、改造费 1
用：
（一）屋面防水损坏造成渗漏的；
（二）电梯故障危及人身安全的；
（三）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
（四）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
（五）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。
二、区、县建委（房管局）应当严格按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》（京建物【2009】836号）的相关规定组织代修。
三、业主委员会开户银行应当根据本协议和区、县建委（房管局）的支付指令及时从所涉及业主住宅专项维修资金账户中列支的维修及更新、改造费用划转至维修单位。
四、本协议一式三份，业主委员会、区、县建委（房管局）和开户银行各存一份，其中业主委员会一联在住宅专项维修资金申请划转时由市资金管理中心区县管理部留存。
五、三方签字、印章、日期：
第三篇：《住宅专项维修资金授权使用协议书》示本
.住宅专项维修资金授权使用协议书
甲方: 乙方： 丙方：
xxx小区从开发建完工至今，于2013年至今2015年间，先后有4#、9#、10#楼等部分住户向负责小区物业的企业反映楼顶防水损坏渗漏严重、各楼部分单元通往楼顶的通道口常年敞开，不仅影响楼内卫生整洁，重要的是雨雪天危及住户身命安全，部分楼落水管破损致使冬季阴面结冰严重，造成外墙和地基冻结损坏，更严重的是危及业主生命安全等问题。由西景苑业主一致决定，由业主委员会代表全体业主与负责该小区物业的张运物业公司协商，于2015年年底之前对小区以上问题和住宅其他共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造，根据《张掖市物业管理办法》（张掖市人民政府张政发【2009】84号）和《张掖市住宅专项维修资金管理办法》（张掖市人民政府张政发【2009】84号）等相关规定，甲、乙、丙三方经协商一致，就划转住宅专项维修资金时，甲方同意在丙方监督管理之下由乙方组织代修并从维修工程涉及的业主交存的住宅专项维修资金中支付相应费用，签订本协议书。
一、甲方授权同意，对已发生以下危及房屋使用安全
.和人身安全的问题代为维修，且乙方未按规定和业主委员会要求对住宅共用部位、共用设施设备实施维修和更新、改造的，在甲丙双方监督之下，丙方督促乙方按相关规定进行维修，费用从相关业主住宅专项维修资金账户中列支；
（一）屋面防水损坏渗漏的；
（二）各幢住宅楼通往楼顶的通道口敞开，未安装任何防护管理措施的；
（三）部分住宅楼落水管损坏、外墙及墙基有一定程度损坏的；
（四）部分住户外墙墙面有不明原因渗水的；
（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
（六）按消防管理部门要求添加相关的消防设施设备。
二、乙方在维修前应先对维修项目进行调查统计，根据统计结果进行预算，并将预算项目及清单交相关主管部门和丙方报批，最后将统计及预算结果向业主公布。
三、乙方在组织维修过程中，坚持以保证质量为前提，采取价格优先的公开招标，招标过程要有业主代表及三分之一的业主共同参与，并将招标结果张榜公布，接受全体业主的监督。
四、乙方应当严格按照本市有关规定组织代修。为保证施工质量，维修过程要有业主代表及三分之一的业主参与。
.并将维修进度及时反馈给全体业主。
五、维修工程中，乙方负责保证维修单位不得损坏住户室外包括窗户、太阳能热水器和室内包括墙壁、屋顶在内的私人财产的损失。
六、待维修结束后，乙方应将实际维修项目及相关费用清单报上级主管部门和丙方批准，并加盖主管部门公章张榜公布。
七、工程结束后，有丙方协调相关的监理部门人员、甲、乙三方和三分之一的业主代表共同对工程的完成情况进行验收。
八、工程验收完工后，由乙方协同施工单位与业主委员会达成有关工程质量保证的协议书一式三份，一份送报丙方及相关建设管理单位备案，一份由负责物业的企业存档，业主委员会保留一份。
九、丙方应当根据本协议和乙方出具的维修项目报告清单和维修费用支付凭据及时从所涉及业主住宅专项维修资金账户中列支维修及更新、改造费用划转至维修单位。
十、本协议一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。甲方在住宅专项维修资金申请划转时将加盖公章的本协议书复印件交张掖市住房资金管理中心区县管理部留存。本协议书自三方签字、盖章后生效。
.甲方：（盖章）代表：（说明身份）（签字）
乙方： 代表：
丙方： 代表：
（盖章）（签字）（盖章）（签字）二〇一五年
日 月
.住宅专项维修资金授权使用协议书
共计四页 一式三份
第四篇：住宅专项维修资金使用审核
住宅专项维修资金使用审核
2009-02-27 行政管理事项名称：住宅专项维修资金使用审核
事项依据：《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）
办理时限：15个工作日
是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费
办理部门：区县建委（房管局）
办理指南：办理地址及电话
受理方式:网上填报，书面受理
办理程序：
（一）受理
申请人登录北京市专项维修资金管理系统（www.xiexiebang.com），填报相关信息，并提交以下书面材料：
划转业主大会之前需要使用的：
1、维修资金使用申请审核表；
2、住宅专项维修资金使用建议；
3、工程预算书；
4、施工单位营业执照和资质证书副本复印件；
5、住宅专项维修资金管理系统生成的任务单，相关业主签字的分摊明细表；
6、专业部门出具的鉴定报告或行业主管部门出具的意见书。
划转业主大会之后需要使用的：
1、住宅专项维修资金使用申请备案表；
2、住宅专项维修资金使用建议；
3、工程预算书；
4、施工单位营业执照和资质证书副本复印件；
5、住宅专项维修资金管理系统生成的任务单，相关业主签字的分摊明细表；
6、专业部门出具的鉴定报告或行业主管部门出具的整改意见书。
申请使用售后公有住房住宅专项维修资金的：
1、《售后公有住房住宅专项维修资金使用审核表》；
2、住宅专项维修资金使用建议；
3、支用售后公有住房住宅专项维修资金分户明细表；
4、工程预算书；
5、施工单位营业执照和资质证书副本复印件；
6、鉴定报告或相关部门出具的意见书；
7、市住房资金管理中心区县管理部出具的售后公有住房住宅专项维修资金对账单（到幢）。
上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。
标准：申请材料齐全、符合法定形式
岗位职责及权限：
对申请材料进行审查。
符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。
不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将事情材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。
时限：即时
（二）审查 标准：符合《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）的规定。
岗位职责及权限：
对申请材料进行审查；
符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员；
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后，将申请材料转决定人员。
时限：10个工作日
（三）决定
标准：同审查标准
岗位职责及权限：
对申请事项作出决定。
同意审查意见的，签署意见，转告知人员。
不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。
时限：4个工作日
（四）告知
岗位职责及权限：
对审核同意的，制作《办理结果通知书》和有关文书，并送达申请人。
对审核不同意的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。
时限：1个工作日（不包括送达期限）
第五篇：银川住宅专项维修资金使用流程
银川市住宅专项维修资金使用流程
维修项目申报审核
一、小区业主委员会向所在辖区物业办提交书面申请。（未成立业主委员会的，由辖区居委会做为申请主体）
二、辖区物业管理单位会同市供热物业管理办公室进行交存资金查询、现场勘查后，对符合使用条件的项目下发计划通知。
三、对列入计划的维修项目，按以下程序申报审批：
1、申报单位组织编制施工方案及预算，在小区内公示；
2、征求相关业主意见（下载统一表格）；
3、辖区管理单位回访无异议后，申报单位可采取公开招投标方式选聘施工单位（招标可以自行组织招标（自行招标需由辖区物业管理单位监督）、也可以委托第三方招标代理公司组织招标）；
4、申报单位与中标单位签订施工合同。合同内容必须载明以下内容：
（1）施工单位不得挂靠，且必须自开发票提供基本帐户；（2）资金拨付分三次直接拨付给施工单位：开工后拨付第一笔不高于50%工程款，验收合格后拨付第二笔，质保期后拨付质保金5-10%；
（3）5万元以上（电梯1万元以上）工程款最终以审价单位核定金额进行结算；
（4）质保期限不得低于以下规定：屋面防水质保期为5年，电梯设备维修质保期为1年，其余维修质保期均为2年。质保期及安全责任须在合同中约定；
（5）施工安全责任等。
5、表决结果及施工合同、方案等在小区内做公示。
四、申请单位须向辖区物业管理部门提交以下资料：（所需样
表可在银川市供热物业办官网便民服务栏下载）
1、银川市住宅专项维修资金使用申请审核表（需下载）；
2、维修资金使用建议方案（需下载）；
3、小区业主征求意见情况登记表（需下载）；
4、小区业主表决结果汇总表（需下载）；
5、小区业主表决决议（需下载）；
6、施工方案及预算；
7、招投标资料（1、组成招标领导小组；
2、评标小组、投标单位、列席参会等单位签到表；
3、专家资质证书；
4、会议纪要；
5、招投标文件；
6、招投标单位备案表、7、中标通知书；
8、中标单位报价承诺书；
9、项目工程预算；
10、招标项目公示及影像资料）；
8、施工合同及维修单位营业执照和资质证书复印件；
9、需要进行维修部位的照片及公示等影像资料；
10、针对电梯、消防等项目需专业部门出具的鉴定报告或行业主管部门出具的整改意见书；
11、其他资料。
五、市供热物业办对申报的资料进行系统录入，并逐级审批。
首笔资金拨付
六、中标单位进入现场进行施工（项目申报人做好监督检查及工程量记录），项目申请人申请进行首笔资金的拨付。
七、市供热物业办对申报的资料进行系统录入，并进行首笔资金的审批、拨付。
竣工验收及资金拨付
八、工程完工自验合格后，申请人组织辖区物业管理部门、专家、审价单位进行验收，验收合格后提交以下资料：
1、《住宅专项维修项目验收申请审批表》（需下载）；
2、施工单位施工日志、所需的材料产品检验报告、材料产品合格证及施工图纸等资料；
3、工程决算报告书；
4、工程发票；
5、其他资料。
九、申请单位将资料提交辖区审核上报市供热物业办，审核后向施工单位拨付第二笔资金。
质保金拨付
十、保修期满后，项目申报人对确定无质量问题的项目向辖区物业办申请拨付质保金，提交以下资料：
1、《住宅专项维修项目质保金支用申请审批表》（需下载）；
2、申请人出具维修工程合格的证明；
3、质保金票据；
4、其他资料。
十一、申请单位将资料提交辖区审核上报市供热物业办，审核后向施工单位拨付质保金。
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