某房产公司2009-2010年法律服务事项述职报告 英文版[五篇]

第一篇：某房产公司2009-2010年法律服务事项述职报告 英文版

XXX Real Estate Development Co.,LTD.Annual Counsellor Debriefing

For 2009—2010

To：XXX Real Estate Development Co., LTD.And Reverent Management Team

Thank you for choosing Tahota.Tahota Law firm has assigned lawyer Liu JunFan Xianghua and other paralegals to be the counsellor team for your company.Our service is from May.15th,2009 to May.14th,2010.Thanks a lot for the support from the leadership of your company, the counsellor team has achieved a progressive work based on the requirements and practical circumstances for your company.Our service including basic counseling, construction project bidding, property converyance and so on.At the end of our service, we are deeply appreciated the cooperation and support from the leadership and the staffs of your company.To ensure the management team of your company has a clear image about the current legal relatived affairs, and also for improving the quality of our service, we now delightly present this debriefing to your company as a reference:

Section A, the Content of Our Service

Part A, Providing Legal Advices

During our service in this year, our counsellor team has been working on providing legal advices about daily business, negotiation, contract related issues and some other aspects via phone, face to face answering, issuing legal opinion letters or other methods.According to incomplete statistics, our counsellor team has issued

Legal opinion letters, lawyer's letters and lawyer's notifications for over ten copies totally, answered the questions from your company nearly one hundred times.And those are including:

1.Analyzed the legal risks about signing the “appointed subcontract”.And also we reviewed and checked the contract documents and other relevant legal documents:

2.Helped your company to review, modify the contract documents and other relevant legal documents that between Shanghai Jianli software company Ltd.and your company, about the “Chengdu Kaidan Plaza” shopping mall central management system, membership control system and POS system projects in Chengdu.We also took part in the whole process of implementation, activating those projects which has described above, and hardware procurement, software and hardware installation, commissioning, warranty and technical training and technical support as counsellor.3.Assisted your company to deal with the issues about the building pit construction project and pavement cracks with Auchan.4.Modified the subcontract documents about the implementation, management ,coordinate and other relevant issues of “Guanyu XXX Plaza” security project that between Taike(Beijin)installation and construction company Ltd.and your company.5.Modified the first part of the “supplement contract” documents between Zhongda Construction Group and your company.6.Prepared relevant documents about your company entrust CCB to provide cost of construction projects counselling service, including review and revising the contract documents about the commission contract.7.Assisted your company deal with the issues relevant the termination of the contract with KPK Project Cost consulting co., Ltd.8.Provided the lawyer's opinion letter about terminate the “subcontract of indoor

fine-decoration of XXX plaza ” between Zhongyi Construction Ltd.and your company.9.Provided the lawyer's opinion letter about the infringement of their intellectual property dispute from YMTT 10.Reviewed and modified the contract and relevant documents about “XXX Plaza” roads and sewer system project.Provide legal advices for your company.11.Provided counsellor service about property converyance to your company.12.Provided advices and suggestions about recruiting investment promotion agencies to your company.Part B, Prepared, Reviewed and Modified Around Eighty of Contracts Because your company has a strict regulation on legal risk awareness, all kinds of contracts from your company have been viewed and revised by lawyer carefully, the majority tasks of our counsellor team was preparing, reviewing and modifying contracts and other legal documents.According to the incomplete statistics, the counsellor team has revised nearly a hundred copies of contracts and other legal papers during the period of our service.Those are including:

1.Reviewed, revised and modified the general subcontracts and subcontracts for the construction projects from your company.2.Reviewed and modified the contracts that related to the technology.3.Reviewed and modified the agreement documents and other related documents of sub-contractors.4.Reviewed and modified the construction contracts of “XXX Plaza ” project and other related contracts.5.Reviewed and modified the document of “finance counseling service contract ” and other related documents.6.Reviewed and modified the contract documents of “XXX Plaza” External power supply and distribution project.7.Reviewed and modified the specific subcontracts about the fire control.8.Reviewed and modified the subcontracts about public bidding of the elevators and stairways project.Forecast the implement of the contract by the professional view point from our counsellor team, ensure the management and operation of your company are functional by minimize the legal risks.Part C, Participate The Business Negotiation About Project Details and Contract;Analysis the Possible legal risks in the management and Provide the Advices;Provide The Compensation Plan for The Troubling Decisions;According to The Incomplete Statistics, During The Period of Our Service This Year, We Participate in the Business Negotiations of Your Company More Than Ten times, and Those Are Including:

1.Assisted your company to cancel the bidding from Zhongyi Construction and Decoration CO.,LTD.About the “XXX Plaza” indoor fine-decoration project and relevant issues.2.Assisted your company to prepare the document of “Electromechanical implementation contract ”and “supplement contract(part one)”.3.Assisted your company to cancel the contract with KPK Project Cost consulting co., Ltd about cost of construction projects counselling service.Also we provided relevant legal advices and participate in the whole process.4.Assisted your company fight against the declare of the rights of intellectual property rights from YMTT.Part D, Participated in The Major Dispute of Contract of Your Company For over Ten Times Under The Commission From Your Company.Our counsellor team has participated in the contract dispute quite a few times by present in your company or other methods.Part E, Assisted Your Company to Establish The System and Create The Regulation about Avoiding The Legal Risks.Because of the strong awareness about the legal risks of your company and the strict management system, our counsellor team has created a effective legal service system by cooperation from your company.Via the cooperation of this year, our counsellor team has created the standard of the reviewing and modifying contracts for your company, and it does have positive effect for your company.Section B, The Conclusions and Advices about Our Legal Counseling Service.Part A, Conclusions of Our Service

1.The system of your legal risk control is becoming prefect.Because of the effort that we have made for this year, your company and relative administration agencies have had a good relationship with our law firm.And our law firm is familiar with the specific conditions and circumstances of your company, we can make better advices and suggestions base on the practical situation of your company.Our counsellor team can solve legal disputes faster because we are familiar with your company and relative administration agencies, and we also can summarize the experience as the conference for your company.Now, your company has a better process of revising contracts.Because of the “censorship system”, the reviewing of contract can easily gather the ideas through out all of the departments of your company, the process of reviewing contracts improved a lot than ever before.We are deeply appreciated the cooperation from your company during the period of our service.2.The Advantages of Legal Counseling Service is Prominent

According to the cooperation of this year, the system of legal risks awareness and the business model is becoming more normalized.A better management is save a lot resources for your company.The advantages of our service is prominent.According to

our experience on the service, we believe that our service will have more pertinence, feasibility and maneuverability by the deeply understanding of your company.And according to the one year cooperation, our counsellor team has a deeper understanding of you company and relevant administrative agencies.That will make our advices and suggestions has more pertinence, feasibility and maneuverability.It also helps your company minimize the risks from legal issues and makes your business more profitable.3.The Regrets of Your Service.Despite of we improved a lot under the help and cooperation from your company, our counsellor team still noticed that there are some points that need to be reinforced.And those points will be demonstrated in the following;we didn't pay enough attention on certain issues;the ability of handling the consequences needs to be improved;some cases need to be more based on the practice.Otherwise, for some important cases that your company didn't entrust our team, we didn't pay enough attention on them.And our counsellor team has a clear awareness on those points that we need to be improved, we will surely keep working on it and fulfill our promises.Part B, Suggestions For Your Company.1,.Improve the train, enhance the legal literacy for the leadership and other staffs of your company.Although our counsellor team is making our best on avoiding legal risks for your company, some risks are still unpredictable and flexible.And increasing the legal risks control awareness of entire management team and staffs will help your company perform better on this point.0ur counsellor team will provide more training courses to make a better foundation of the knowledge for the staffs of your company, and improve the productivity and performance of your company.Because your company has a busy daily schedule, in some cases the training courses can not be arranged.In the further，our counsellor team will try our best to make more chances to communication with the staffs of your company and coordinate relative issues to improve the legal literacy of the staffs of your company by any possible methods.2.Strengthen in monitoring the legal matters involved procedures , and improve the follow-up service of legal affairs.In the next year, we will improve the activity of our service, and coordinate with all the departments from your company.Make a clear understanding on the business model of your company and create a unique service plan for your company.We will give the plan to each department of your company and make sure that the staffs from your company know about which procedure needs lawyer to involve in.。

On the foundation of the good cooperation between your company and our team, we will enhance our service on Legal argumentation in advance and follow-up service, avoiding the unnecessary legal risks.Improving the communication with the leadership and the staffs from your Company regularly, construct the common defense of legal risk together.“Those words above are our debriefing of our regular counsellor service from 2009 to 2010.Please review our report and we'd like to have comments from the leadership and management team of your company.”

“Your company is very important client for our law firm, we are always emphasis the quality of our service for your company.We sincerely wish that we could keep our good relationship in the next year and in the further prospect”

Best wishes on the prosperities of business for your company

Tahota Law Firm

XXX Counsellor Service Team

Apr.2010

第二篇：房产公司工程管理人员述职报告

一．做好明泽园的后期收尾工作

年初明泽园小区的道路绿化及围墙工程进入了收尾阶段，由其是明泽园西南的围墙工程是个老大难工程。重型厂原有二栋宿舍大约100多户居民在此居住几十年，我们要在距重型楼山墙2米的位置圈围墙，居民不同意，我们找过政府的有关部门及重型厂（如行政执法局、城管局、规划局、保工办事处、保工派出所）进行协商

解决都没有得到解决，长达一年之久最后由铁西公安分局派50名保安人员维持秩序由60名犯人进入现场施工还是没有得到解决，如果放弃园区封闭无法向248户业主交待，园区封闭不了会给物业公司带来很多问题：如冶安防犯，设施破坏严重，在杨主任带领下我们坚定了信心，表示只要围墙砌不上我们就不回家，我们协同施工单位同重型居民打起持久战你进我退、你退我干，三天三夜没有回家，我们的行动感动业主，在我们的共同努力下与重型居民争执一年之久的围墙工程得到了解决，为明泽园的开发建设划上了完美的句号。二．以附城工程项目建设为重点充分发挥工程部的管理职能，使工作取得新实效。

今年年初工程部紧紧抓住颔秀城项目建设这条工作主线以打造素质过硬的员工队伍为切入点`，积极的开展工作为今年的开工做好准备，主要是抓了员工队伍的思想整顿工作。开工之前，我们按照集团的要求，组织员工开展思想作风，纪律整顿，通过学习讨论查摆问题制定整改措施这三个阶段，克服了“骄”满等不良倾向，在员工中“等、靠”的服务，转变为主动为他人服务为施工队伍服务，从而统一了员工的思想鼓舞了士气为做好全年工作奠定了基础。

三、克服困难组织打好领袖城工程建设坚战确保完成全年工作任务

（1）从4月15日起开始进入现场，进行地质勘察，工程部全体人员克服了没水，没电没施工暂设等困难，协助勘察单位按时完成了地质勘察任务及时为设计院的工程施工图设计提供了依据。

（2）5月初，开始进行现场的三通一平工作大家分工协做，分别对场地内的二条市政给水管线，一条通讯电缆，一条路灯线路20余棵树木及公厕等进行了迁移，拆除同时与自来水公司电业局，等部门联系，进行临时用水用电的申报，设计施工工作在此过程中，本着对企业负责，勤俭节约的精神同有关部门协商利用原有的旧变压器进行修复检测，达到运转良好，在迁移通讯电缆拆除路灯，电线杆伐树拆除公厕、建施工暂设房积极与有关部门协调因地制宜为公司节约了大量资金

（3）为迎接5月28日的领秀城奠基庆典，这项任务在时间比较紧工作量较大的情况下，为了配合礼仪公司的现场布置，需平整场地1万余平方米，我们本着勤俭节约能不花的钱坚决不花，大家出主意想办法，三天三夜吃住在现场，园满地完成集团交给的任务，确保了5月28日庆典的顺利进行。

（4）6月初，进入基坑支护及土方工程，大家克服了高考期间严禁夜间施工，连雨天、没有施工图及竖向设计等不利因素，利用现有的水准仪对场地四周操平及确定附城±0.00及开槽深度为设计院确定±0.00高程提供依据，基坑支护及土方工程的特点都是：工期紧、任务重，施工单位都要进行大量的夜间施工，工程部安排人员昼夜跟踪为施工单位协调解决随时遇到的问题确保了土方工程工期为主体工程提前开工创造了条件

（5）6月底进行的图纸会审，工程部的各专业人员对扩初图所存在的问题提出了相应的可行性意见，采用薄壁管降低层高，避免大规模降水减少，节省了大量的开资，减少电器容量及降低工程造价等建议都被设计院采纳同时我们协助两家施工单位及时完成了现场布置及设备进场等工作。

（6）在主体施工阶段地下室及防水层是关键部位工程部与施工单位、监理单位共同研究确定可行的施工方案，北方建设集团在地表水以下部位采用现场制做钢盆，金帝采用小井点降水等方法克服了地下水位高、雨季施工等困难，顺利完成基础工程同时节约了大量资金。

（7）8月-10月进入主体施工阶段为争创精品工程实现公司最大经济效益，工程部把工程定位在质量优、耗资少、工期短3个标准上百年大计，质量第一，在施工中大家全程跟踪现场各专业各施其责一丝不苟，严把质量关不放过每一个环节及时纠正施工中存在的问题，使两家施工单位保质保量的完成施工任务，并顺利通过市区等部门的安检、环保环卫质检等大检查，整个工程没有出现一次安全事故。经不懈努力附城项目于11月18日一次性通过由质检站、勘察、设计院、监理单位参加的主体验收。

（8）由于在附城的施工中涉及事物繁杂，我带领工程部全体成员从开工后没有休息过一天，每天都得晚上10点以后才离开现场，放弃了节假日和外出旅游的机会，始终坚持在现场及时协调解决施工中的存在的各种问题：由于6-8月份正是中高考阶段，夜间施工扰民，居民多次举报，新闻记者，执法局，环保局，经常到现场检查扰民现象，经过协调工作工程没有受到影响反而施工更顺畅，现场工程上存在的问题当天的事当天办，决不拖到明天。

四

第三篇：房产公司实习报告

房产公司实习报告

一：实习目的1.通过专业实习，将理论付诸于实践当中，走出校园，踏入社会

2.在时间中了解社会，打开视野，增长见识，提高分析和解决问题的能力。

3.通过毕业实习，清楚地了解自己的不足之处，加以改正。

4.通过毕业实习，完成大学生活中不可或缺的一部分，为顺利毕业做好准备。

二．实习时间

XX年11月20日——XX年5月20日

三．实习地点

xx省xx市工业园区xx花园店xx幢x室

四．实习内容

我的实习工作主要有以下任务：

跑盘（熟悉小区）——熟悉房源——发网——客户、房源沟通——带客户看房——谈判——签订合同——售后服务

跑盘：跑盘（实习小区）是踏入房地产这个行业的必经之路，是考验你是否适应这个行业的第一个门槛，因为跑盘是最能磨练人的。跑盘的主要内容是大概了解某个小区的所在位置，楼盘卖点，均价，停车位信息等等，这期间大概需要5分钟的时间。

熟悉房源、发网：这两项任务是以前以后完成的，跑盘为了以后的工作提供了必要条件。我们公司有一个专门的erp系统，便于我们最快的寻找所需要的信息。我们要通过电话沟通了解房子的一些信息，我们的系统里有成千上万的房源，我们肯定不能在很短的时间内完成，这就需要我们进行筛选，找出性价比高的房源进行追踪，然后将其信息发布在网上。

客户、房源沟通：当客户在网上看到你所发的西诺西符合其要求时，他会打电话询问房子的情况。前项工作熟悉房源就为你打下了基础，当你接到客户时你的回答会是自信的，这就使客户相信你的专业度，客户咨询的那套房子你要很清楚的知道是哪一套，便于你及时跟房东沟通，让房东对你有深刻的印象，便于后续的谈判工作。此时我们就可以安排合适的时间带客户去看房。

带看房：在看房的过程中，要做到与客户对答如流，这是一名作为好的销售员所具备的。在这期间，你要的不只是介绍房子，还要跟他聊聊他生活，工作上的事情，要让他感觉到你在为他着想，让他充分的相信你，做到这样，我们也就成功了一半。

谈判：这个过程，是体现你个人能力的问题，也是至关重要的一步，如果前期阶段做好，这个阶段也就很轻松了。谈判基本围绕着价格问题，所以事先报价一定要注意，报价不离奇，谈判也就很容易了。

签订合同、售后服务：所有的谈判达成一致了，就是签订合同，在这期间，我们有专门负责这一块的专员，我们作为普通员工一般不涉及。我们所要提供的还有售后服务，这一部分是很重要的，这会为以后的发展，提供很大的平台，客户也就源源不断的过来。

五：实习总结

通过这次实习，我对以后的工作方向和环境有了更深入的了解。在实习期间，虽然我的专业与我现在的工作没有太大关联，但在学校里所学的，对我有很大的帮助，老师所教导我们为人处事的方法以及在遇到困难时怎么应对，都给了我很大的帮助。

通过这次实习。我深刻的体会到了竞争的激烈。刚入社会，我以为只要做好自己就可以，其实不二然，你既要处理好与上级之间的关系，又要处理好与同事的关系，进入社会，人际关系真的很重要。我们要在生活工作中不断验证，不断理解和体会这次实习中所学到的知识。

在实习期间，我也深刻的体会到了一个人的心态的重要性，不管是做哪一个行业，心态树立好，成功就在眼前。一个很切实的例子：我的师傅，他是一个平平凡凡的人，他在成功面前不会骄傲，在事业进入低谷时，也不会丧气，我进公司三个月了，他一直都没业绩，其他同事说他前几个月做的挺好的，不知道怎么回事，我问他，我说：师傅你压力大吗？你还能坚持下来吗？我们都清楚的知道，做业务，没业绩，就没提成，工资就会少得可怜，我以为他会说：他快坚持不下了，结果他告诉我：不管做任何事情，心态放正，加上你的努力和你的坚持，一定会有属于你的收获。在第四个月，他连续卖出了三套房子，提成拿了两万多，我却看不出来他得意的笑容，只是腼腆的一笑。

同时，在我实习半年的时间里，我也发现了我们公司不管在管理还是在运营方面，也存在一些问题

一．由于受市场客观因素和主观努力不够，员工经常出现两种截然不同的工作状态，一段时期，员工的工作状态处于积极阶段，就像我刚入这里前三个月，工作努力积极，可是到后期，我就开始变得懒散，我感觉这就需要上级和下级进行协调，及时调整好的心态，有些同事在没业绩的时候就会把责任归咎于市场。的确，最近国家对于快速增长的房价，一直处于打压政策，政策的频繁出现，使很多员工对这个行业失去信心，这就导致了另一个影响，离职率高，人员紧缺。

二．不能第一时间掌握市场信息，导致我们损失了很多一手资料，我们经常在没客户的情况下，就在那里等待，其实在这个期间内，我们可以做很多事情，我们可以精确的了解房源信息，为以后做好准备，在这期间，把握好我们与房东之间的关系，会在我们有客户之后，迅速成交。

三．专业知识掌握的不够踏实，我们的公司在入职以后仅有一次培训，说实话，在我们从事这个行业的时候，几乎95%的人对这个行业是陌生的，只进行一次培训，未免太少了，在我入职三个月左右，我还不懂得过户流程，我以为只是我不懂，咨询其他同事，原来80%的人都不懂，以这样的形势面对市场，岂不是自己哄自己。其实不是市场不好，而是我们没有努力的去把握市场，再差的市场都有人签单，不是没有，而是我们不去把握。

实习主要是为了我们以后尽快的适应社会，我一直都认为实习不是为了赚钱，而是为了获取经验，使自己的能力得到提升。为我们进入社会增添一块基石。丰富了我的只是，使我成长了许多，不过仅靠这几个月的实习是不够的。校园与社会，两个不一样的天地，不一样的人生。也许我不能完全适应社会的残酷，可是我会努力的让自己变得完美。跌跌撞撞后，我一定会成功。

社会是个大舞台，学校是步入舞台的阶梯，我会脚踏实地的踏上成功之巅！

最后衷心的感谢学校给我出来体验社会的机会，以及我的实习单位xxx房产公司给我提供实习机会，让我成长了许多！

第四篇：房产公司实习报告

一：实习目的

1.通过专业实习，将理论付诸于实践当中，走出校园，踏入社会

2.在时间中了解社会，打开视野，增长见识，提高分析和解决问题的能力。3.通过毕业实习，清楚地了解自己的不足之处，加以改正。

4.通过毕业实习，完成大学生活中不可或缺的一部分，为顺利毕业做好准备。二．实习时间

XX年11月20日XX年5月20日 三．实习地点

xx省xx市工业园区xx花园店xx幢x室 四．实习内容

我的实习工作主要有以下任务：

跑盘(熟悉小区)熟悉房源发网客户、房源沟通带客户看房谈判签订合同售后服务

跑盘：跑盘(实习小区)是踏入房地产这个行业的必经之路，是考验你是否适应这个行业的第一个门槛，因为跑盘是最能磨练人的。跑盘的主要内容是大概了解某个小区的所在位置，楼盘卖点，均价，停车位信息等等，这期间大概需要5分钟的时间。

熟悉房源、发网：这两项任务是以前以后完成的，跑盘为了以后的工作提供了必要条件。我们公司有一个专门的erp系统，便于我们最快的寻找所需要的信息。我们要通过电话沟通了解房子的一些信息，我们的系统里有成千上万的房源，我们肯定不能在很短的时间内完成，这就需要我们进行筛选，找出性价比高的房源进行追踪，然后将其信息发布在网上。

客户、房源沟通：当客户在网上看到你所发的西诺西符合其要求时，他会打电话询问房子的情况。前项工作熟悉房源就为你打下了基础，当你接到客户时你的回答会是自信的，这就使客户相信你的专业度，客户咨询的那套房子你要很清楚的知道是哪一套，便于你及时跟房东沟通，让房东对你有深刻的印象，便于后续的谈判工作。此时我们就可以安排合适的时间带客户去看房。

带看房：在看房的过程中，要做到与客户对答如流，这是一名作为好的销售员所具备的。在这期间，你要的不只是介绍房子，还要跟他聊聊他生活，工作上的事情，要让他感觉到你在为他着想，让他充分的相信你，做到这样，我们也就成功了一半。

谈判：这个过程，是体现你个人能力的问题，也是至关重要的一步，如果前期阶段做好，这个阶段也就很轻松了。谈判基本围绕着价格问题，所以事先报价一定要注意，报价不离奇，谈判也就很容易了。

签订合同、售后服务：所有的谈判达成一致了，就是签订合同，在这期间，我们有专门负责这一块的专员，我们作为普通员工一般不涉及。我们所要提供的还有售后服务，这一部分是很重要的，这会为以后的发展，提供很大的平台，客户也就源源不断的过来。五：实习总结

通过这次实习，我对以后的工作方向和环境有了更深入的了解。在实习期间，虽然我的专业与我现在的工作没有太大关联，但在学校里所学的，对我有很大的帮助，老师所教导我们为人处事的方法以及在遇到困难时怎么应对，都给了我很大的帮助。

第五篇：法律服务述职述廉工作汇报

2008，所在镇党委政府和县司法法局的领导下，我所始终围绕一个中心，就是反腐倡廉建设必须始终围绕司法行政改革和发展中心来开展工作。一是做到“二个针对”，实施因人施教。针对司法行政机关公职人员承担着行政管理工作，容易滋生“衙门”作风的特点，深入开展了“立党为公，执政为民”、“依法行政，廉洁从政”教育，使所里公职人员牢固树立

了正确的世界观、人生观、价值观。深入开展了“两线意识（文明执法的“生命线”意识和严格执法的“高压线”意识）教育，进一步提高了执法服务水平和质量，针对法律服务工作者承担着为社会各界和人民群众提供法律服务，容易发生不讲诚信，片面追求经济效益的行为特点，深入开展了职业道德，执业纪律和诚信为民集中教育，今年7月初，县司法局组织全体公职人员参加统一加强职业道德纪律教育学习活动，并按全市统一参加了闭卷考试，使广大法律服务工作者进一步端正执业理念，恪守执业道德，做到了诚信服务。所里人员虽少，但学习氛围很浓，平常注重学习政治理论和业务理论，全所每人订阅了《人民调解》、《司法文件》、《人民法院报》。基本做到了讲政治、重纪律；讲团结、重友谊，每位同志能够加强思想道德修养，保持高尚的精神追求，培养健康的生活方式和情趣，坚持明辩是非，克己慎性，耐得住寂寞，守得住清贫，管得住小节，经得起诱惑。正是“情系民生，廉政勤政”根基意识。我所充分发挥了法律服务职能作用，始终坚持立足本职，发挥优势，围绕大局，服务中心，为地方党委、政府分优，为人民群众解难，为打造“平安xx”、“和谐xx”，促进地方经济，经济社会的又好又快发展作出了应有的贡献，截止目前，全所担任政府、村民委员会法律顾问29家，诉讼代理5件，其中行政诉讼代理1件；非诉讼代理7件，其中委托行政处罚听证1件，民事调解8件，法律援助2件，主持或协助镇人民调解委员会参与民间矛盾纠纷调处18起，主持宣讲法制课4次，解答法律资讯65人次。挽回经济损失150万余元。

一、主要做法和经验

（一）切实强化大局意识，始终坚持服务中心正确思路。一是认真研究判断时局。要深刻认识到，建设中国特色社会主义伟大事业，是党和国家的根本工作大局；以科学发展观为指导，全面建设小康社会，加快构建社会主义和谐社会，是党和国家现阶段工作大局。根据党和国家这一工作大局，校准司法行政工作方向，明确工作思路，用科学的理念，科学的思维，科学的方法来研究超越于传统经验上的新情况，新问题，确实检验每名法律工作者政治上的敏锐性。二是坚决服从大局。着眼当前人民内部矛盾凸显期，社会建设和社会管理探索期的特点，跳出部门看部门，不就业务谈业务，想党委、政府之所想，急党委、政府之所急，在服从党委、政府中心工作的前提下，推动自身法律服务工作的发展。九十年代中期，受国家宏观政策调整，大力发展乡（镇）村办企业，国有私营、租赁、股份、合伙、买断经营等多种形式企业大量涌现，具有普通性的是，农村联产承包责任制农户将林地使用经营权作为股份出资，由于法律理解不准确，操作缺乏法律程序步骤，造成企业不序不类，责、权、利难明晰，其纠纷不断且难以有效化解，诸如水利、路建工程、房屋拆迁安置补偿等政策法律性强的项目尤为突出，这些无不与用法环节上庇漏相关，消耗人力、物力、财力难以计算。近年我国《中小企业促进法》《农村土地承法》《合伙企业法》《农村专业合作社法》《物权法》等农业相关法律、法规出台，为加快社会新农村建设进程提供了强有力的，全方位的法律保障，如何用好法律显得尤为迫切强烈，其法律服务市场更加宽广。因此，2008年4月22日，我所向镇政府递交了关于辖区村民委员会聘任法律顾问请示报告，4月25日，镇党委书记（镇长）陈文学亲自签署了同意意见。我所与28个行政村签订了聘任法律顾问合同，截止目前，主持或参与村集体农户涉及承包、流转纠纷调处18起，明确完善村集体农户间土地承包经营权出租、转包、入股合同，并以范本文书形式向全镇29个村下发，以期统一规范有效指导操作。帮助村民委员会、村民起草修改土地经营权入股、宅基地转让、水利、公路建设工程等方面合同75份。镇雷家岭村农户30户涉及县金盘洞水库移民搬迁及土地征用安置补偿，我所主任周青云前往进行宣传动员，并负责签订移民搬迁及土地征用补偿安置协议，鉴证和化解移民过程中的矛盾处理，目前正在进行中，为移民移得出，安得稳提供法律服务。三是积极服务大局，突出法律服务是政府职责所在的观念。为了显现法律服务优势、特点，我所提供了多方面便捷的法律援助(无偿法律服务),让有理无钱的人一样享受社会主义法律资源，感受法律的公正，具体体现两个方面，第一是主持或参与镇人民调解委员会调处疑难、重大民间纠纷10起，充分把调解优先的原则更好体现在了依法调解经济关系中，更多地运用法律手段化解矛盾纠纷,正确及时适用了政策法律,真正实现了定分止争

案结事了。第二是我所法律工作者积极参与信访工作，帮助上访群众提供法律咨询，法律服务，引导鼓励他们更多地运用法律手段维护自身合法权益，另方面，协助政府信访部门处理信访案件,并负责提供涉及法律法规适用具体工作，提高信访工作效率。2008年6月，镇张家沟村农户邓兴权、邓兴潮二家因90年代村集体响应上级开垦植林号召，将其享有山林土地使用权

流转给村集体复垦植成了彬树基地，现村集体将该彬树基地经营权卖断给了宜城市商人，邓以侵害林地使用权为由越级上访至北京，请求赔偿16万元并要求退还林地使用权，政府接到转回信访，特指示我所法律工作者参加接访，在办公会议上，党委、政府主要领导认真听取了政策法律意见：尊重历史，维持现状，保护集体农户间林地使用股份制度，适当增加农户红利分配，进一步明确具体流转协议。目前，邓已息访，该信访答复对众多同类型纠纷提供了借鉴法理依据。

（二）弄清区域性法律服务重点，践行法律服务宗旨。把服务体现在执业过程中，深刻领会让人民群众切身感受到社会主义社会的公平正义的深刻内涵，坚持执业为民，在执业中体现服务，在服务中执业，以期达到为保障和改善民生服务的目的。近两年来，我所切实增强了服务的主动性，拓宽服务领域，降低服务门槛；提升服务质量，完善服务工作机制，让服务对象确实享受到了优质高效的法律服务；确实增强了服务时效，简化程序，增加供给，提高效率，降低了服务对象接受服务的成本。

一是加强宣传，让农民工“知”法律服务。近年来，镇每年外出务工农民有5900多人，是县劳务输出大镇，务工经济在农村经济中有着举足轻重的地位。农民工的流向主要为中西部、北方、省市，他们是城市经济发展实际贡献者，同时又是城市的“边缘人”，一旦涉及维权尤其伤残工亡赔偿方面工作，不但外部维权机构受理处理门槛高，而且各省辖统筹地区对兑现工伤保险待遇项目支付期限，标准设立了不同规范性文件，且法规、规范性文件庞杂，审查工作量大，矛盾或冲突难以合理排除，本身劳动者与用人单位地位不相称，一旦发生争议，用人单位适用其利于自己的规范文件，这样，劳动者没有专业知识及经验并不知委托法律服务；其权益将无不大打折扣。因此，我所借“双抢”农忙过后都是农民工外出务工高峰期，及今年11月初村民委员会换届选举之时，我们有侧重地驻村、黄龙沟村、龙王沟村、耿家湾村进行宣传法律教育；借镇综治办组织治调主任每月25日例会期间培训，宣讲了《劳动法》、《劳动合同法》、《劳动争议仲裁法》、《工伤保险条例》、《工资支付条例》、《土地承包法》等与农民权益密切相关的法律、法规，我所周青云同志综合上述实体法和程序法以《推动劳动服务市场又好又快发展，构建和谐稳定劳动关系》为题写成讲稿，并结合案例宣讲，通俗易懂，大受农民工欢迎，累计受教育人数2500人，通过宣传教育，使外出务工人员具备了一定法律意识，遇到问题懂得了用法律手段去解决。

二是畅通渠道，让农民工“用”法律服务。凡是有利于维护农民工合法权益服务方式，我们都解放思想，大胆探索。在办案程序上，我们打破常规，特事特办，凡是农民工申请支付劳动报酬和工伤赔偿法律帮助时免予经济困难审查。2007年3月，我所对工伤赔偿案件，郑重作出承诺；六级伤残以上、工亡工伤待遇赔偿金25万元以内部分完全免予收取代理费，超出25万元部分、按照法律服务收费标准计收代理费。在办案方式上，节省办案时间，减少受援人付出的精力、费用，我们坚持采取非诉讼或非申诉委托代理调解优先的原则，找准有于利农民工实体权利和程序上的法律法规，以及务工地辖区统筹地区规范性文件为依据，截止目前，我所法律工作者周青云只身赴青海省西宁市，山西省大同市、朔州市、阳泉市、孝义市，浙江省苏州市，湖南省宝丰县为农民工工亡赔偿委托代理案件5件（其中法律援助2件），最低索赔赔偿金30.2万元，最高索赔赔偿金42.28万元（2008年4月龙王沟村周某在山西孝义市因死亡赔偿36.5万元,2008年7月24日韩家湾村姜某在山西省阳泉因工死亡赔偿42.28万元；2008年8月21日椴树村付某在河南省宝丰因工死亡赔偿30.2万元)。

三是健全机制，让农民工“靠”法律服务。农民工法律服务是一项政策性、业务性、法律性较强的工作。依托镇法律服务所，在村民委员会建立法律维权联络员，与劳动、工会等部门加强沟通，经常交流农民工维权情况，实行资源共享，相互配合，共同做好稳定工作，切实做到为广大基层群众提供方便快捷、收费低廉的法律服务，特别是要把重点放在为“三农”服务上，努力满足农村和农民群众对法律服务的要求。