关于筹建XX市工业清洗业商会的可行性报告

第一篇：关于筹建XX市工业清洗业商会的可行性报告

关于筹建XX市工业清洗业商会的

可行性研究报告

一、名称和内涵

商会是指商人依法组建的、以维护会员合法权益、促进工商业繁荣为宗旨的社会团体法人；是市场经济条件下实现资源优化配置不可或缺的重要环节，是实现政府与商人、商人与商人、商人与社会之间相互联系的重要纽带。行业商会作为商会的专业组织则是同一行业或同一专业内的工商业主，自愿组织起来的民间组织，其主要宗旨和作用是平衡和协调会员间的利益，为会员提供专业服务，加强行业与政府相关部门的联系，加强本行业的自律管理和维护会员的合法权益。

二、筹建背景

1、相关环境背景。目前，行业商会在全国各行业各地区迅速发展，行业商会作用发挥得好与差，已成为衡量一个地区市场经济发育的标志之一。XX市作为黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区两大国家经济战略的核心区域，依托胜利油田的强大工业基础，应该说我市各行各业在 “十二五”期间将迎来重大发展机遇，组建行业商会必将进一步促进我市的经济发展，增强我市相关企业的竞争力，提高相关企业的经济效益。

2、我市工业清洗业发展迅速。作为一个高科技新兴行业，工业清洗业在我市起步较早，依托胜利油田的区位优势和XX石油装备基地的产业优势，发展非常迅速。其中泰丰清洗科技公司已发展为全省最大的专业清洗公司，其企业的技术能力、资质水平和发展业绩等居全国同行业领先地位，奠定了XX市在全国工业清洗行业的基础和地位。

3、我市工业清洗业发展发展较混乱。虽然工业清洗行业在我市发展迅速，但是我们也看到过程中存在很多问题。全市有大小工业清洗企业20多家，企业沟通联系少，企业的规模和管理水平参差不齐，缺乏统一的服务规范，行业意识和团队精神，有的甚至出现不讲信用和恶性竞争行为，影响了客户的权益和行业的持续健康发展。作为一个新型的高科技行业，一些法规、政策不够完善，政府部门监管难度大，企业自身权益也难以维护。

三、筹建可行性

1、组建我市工业清洗业商会的必要性

（1）组建行业商会是行业持续健康发展的需要。虽然工业清洗行业在我市发展迅速，但是发展中存在着很多问题，作为一个新兴行业，在政策法规不健全、部门监管不到位的情况下，如果行业自身不加以引导、约束、自律，很容易遇到发展瓶颈而夭折，行业发展无法持续。建立行业商会，将进一步促进行业规范，加强行业管理和提供行业服务，维护市场竞争秩

序和行业整体利益。在全市全省全行业范围内倡导遵守自愿、平等、公平、诚信的商业道德，发扬团结、互助、自律的精神，开创公平竞争、健康发展、共同进步的新局面。

（2）组建商会是各企业自身发展的需要。工业清洗企业经常要参加全国甚至国际市场的激烈竞争，XX20余家工业清洗企业，大部分规模较小、资质不全、水平较低，分散经营，往往受到方方面面的制约：信息不灵、技术不足、价格倾轧、防范不足等，形不成集团力量，容易在对手强大的行业阵容中吃亏上当，以至于败下阵来。建立行业商会，可以把相对弱小的我市业内企业联合起来，形成利益共同体，抱团发展，齐心协力打开市场，共同营造XX市行业发展的良好氛围，奠定XX在全国乃至世界工业清洗业的地位，必将极大促进各企业的经济效益。同时，商会的互助协调机制也能帮助一些小企业迅速学习先进经验、完善公司制度、引进先进技术、开拓新的市场；大企业进一步树立龙头地位，建立比较优势。

（3）组建商会是政府行政管理的需要。目前，政府对企业的管理也逐步由微观管理转变为宏观管理，由直接管理转变为间接管理，由按行政手段管理转变为按经济规则管理，这样，在政府与企业之间就形成了一个空缺。商会组织很好的解决了这个问题：吸纳和承接从政府分离出来的部分职能，在政府与企业之间形成中间联结层，培养与规范市场，调整政府与企业的关系，与政府一道共同加强对企业的管理。

2、组建我市工业清洗业商会的可行性。

（1）当前清洗业在我市已经有了发展基础。我市已经有20余家工业清洗企业，并且发展迅速，其中泰丰清洗有限公司已经成为省内的行业龙头，XX市在全国工业清洗业的地位越来越重要，成立行业商会已经具备一定的产业基础。

（2）当前政府和相关部门对商会的政策支持。随着商会在行业发展中扮演的角色越来越重要，政府和相关部门也越来越重视商会的建设和发展，各级政府和工商联明确表示鼓励和支持有实力的企业筹建行业商会，并积极引导,大力扶持,依法规范。国务院办公厅《关于加快推进行业商会改革和发展的若干意见》（国办发[2007]36号）和《济南市行业协会管理办法》等有关法律法规的出台以及《商会法》进入起草阶段，标志着行业商会的政策环境已经成熟。

（3）龙头企业做了大量工作，各有关企业积极响应。泰丰清洗有限公司作为我市清洗业龙头和商会发起人，积极开展商会的筹建工作，做了大量的前期调研工作，并得到了相关企业的积极配合和相应。多数企业已基本形成了共识：成立商会，整合资源，携手抱团共谋发展；树立工业清洗集团品牌概念，打造XX行业新形象，并认为现在成立行业商会的时机和条件已经成熟。

四、筹建后的职能

1、沟通职能。商会成立后，组织会员企业开展经常性的

活动，为商会注入活力，加强各企业的沟通和写作；以创办“会员之家”为宗旨，树立为会员服务的思想，积极主动开展协调沟通工作，倾听会员的呼声，热心为会员排忧解难。通过加强各企业的联系，协调企业与企业的关系，调解矛盾和内部冲突，避免行业无序竞争，促进同行规划、同行议价、同行合作、同行健康发展。

2、服务功能。通过商会，围绕企业的经济发展，综合各方资源，为会员企业提供科技、信息、管理、产业导向等方面的服务，通过开展辅导、咨询培训、招商引资、公益服务、举办展览展销、办理公证证明、组织商务考察、联合开发科研、推广新特技术、交流管理经验等，提高各会员、行业、地区的知名度和竞争力，促进企业快速健康发展。

3、协调功能。商会成立后，可以协调政府与企业的关系，健全与政府的协调机制，承接政府赋予的有关职能，协助政府贯彻相关的法律法规和方针政策，加强对企业的管理；协调社会与企业的关系，促进企业对社会多作贡献，积极投身于公益事业、光彩事业；协调行业与行业的关系，促进相关行业加强合作，协同发展；协调企业与企业的关系，调解矛盾和内部冲突，避免行业无序竞争，促进同行规划、同行议价、同行合作、同行健康发展；协调与国际市场上同业的关系，按照国际市场经营法则，推动企业开拓国际市场。

4、自律功能。商会成立后，要求各会员加强自我学习、自我教育、提高素质，提倡职业道德，诚信经营，提倡光彩事业，先富带后富，促进行业文化建设。制定行规行约，建立完备的规章制度，制定行业自律守则，签订自律承诺书，塑造公认的地区行业形象。

5、维权功能。行业商会是自治性社团组织，维护成员的合法权益是由它的组织宗旨决定的，行业商会站在会员企业的立场，以反映本行业的愿望要求为已任，通过对微观经济领域情况的了解，积极向政府、司法机构反映行业的要求和意见，以争取更好的外部环境，获得政府对行业发展更好的政策支持，实现企业与政府的共同利益结合点。行业商会要以会员的整体利益为工作基点，代表企业的愿望和需求，依法保护他们的利益。

五、产生的作用

1、进行宏观经济和地区经济研究，为政府制定经济政策，为行业生产经营决策提供资讯。市场经济条件下，企业面临更广范围内的竟争，不仅有国内企业竟争，更有国际竟争，能否获得即时、充分的市场信息是保证企业竟争力的关键。信息技术的进步，对企业的经营提出了新的要求。商会作为地区民间行业组织，在信息、人才、资金三个方面都具有优势。可以成立行业动态研究所，研究区域经济、行业发展中的优势和不足，进行比较优势的分析，为地方政府制订产业政策与发展规划提供决策参考；可以创办地区性的《工业清洗商报》，作为

地区工商界信息传播的媒体，发布本地工商政策，促销产品，讨论工商业发展，传播商业文化。

2、引进先进的经营和管理经验，进一步改善企业的素质。一个地区行业的发展，不仅是量的增长，还包含质的改进。我市工业清洗行业企业基本都是私营企业，组织形式、管理体制和经营方法都处于比较落后的水平，已经成为限制其发展的重大障碍。企业要想做大做强，必须加以现代化改造。商会可以在这一过程中积极参与，发挥领袖作用，开展团体出访活动，经常地组织会员企业的领导者去国外或国内的一些成功企业参观学习，借鉴先进的组织和经营管理方法，同时又可以把本地产品介绍到外地，促进贸易交流与合作。这样，通过走出去、引进来，结合本地实际，探索适合本地企业的经营管理模式，全面提高工商业素质。

3、充分发挥工商界与政府协调、沟通的中介作用。利用商会的影响力，通过各种渠道，广泛咨询，使一些不利或妨碍行业发展的政策、制度得以修正或取消，成为政府决策和制订经济政策的顾问。

4、做市场开拓的先锋。一个企业去开拓国际和国内的大市场，显得势单力薄。商会可以组织本地优势产品，打'地区牌'去开拓国际国内市场，则会有更大的影响力。将对促进地区的对外开放、扩大产品出口产生巨大影响。

5、成为地区行业人才培养的中心。商会是一个地方精英

人物汇集的地方，蕴藏着巨大的信息资源和丰富的商业经验，可以经常地由商会组织召开经验交流会，讨论会、技术培训。可以定期不定期地聘请国内外成功人士、企业家、经营管理专家讲学，学习和借鉴先进管理、生产技术，提高本地区企业家和干部、工人的素质，培养年轻人才，解决人才不足问题。

总之，商会的成立将企业、客户、政府紧密联系，将开办、经营、管理三者有机结合，其社会地位，以及所形成的合力，必将成为行业发展的一支生力军。进入21世纪，特别是金融危机过后，市场竞争越来越激烈，为了增强市场竞争力，更多的占领国际、国内市场，只有联合起来，做大做强，才能立于不败之地。我们相信，商会成立以后，将以“十七大”重要思想为指导，遵循《全国工商联基层组织工作章则》的要求，坚持先进性和代表性的统一，把握好发展方向，认真履行职能，充分发挥作用，必将为促进工业清洗行业的蓬勃发展，为XX市的社会和经济进步作出贡献。

二〇一一年四月二十五日

第二篇：商会可行性报告

篇一：社团成立可行性报告 成立可行性报告

通过协会组织和指导老师的指导，弘扬志愿服务精神，奉行“立足校园，服务社会”的宗旨，促进我校志愿者服务事业的发展，全面提高青年大学生素质，为学校志愿者工作作出贡献。我们坚持协会发展思路，积极“走出去”，努力“引进来”，争创做自己的公益品牌。现申请成立阳光公益联盟。

联盟成立可行性分析如下：

一、联盟的基本介绍

（一）联盟全称： 阳光公益联盟

（二）联盟宗旨：

奉行“奉献、友爱、互助、进步”的志愿者行动准则，弘扬“人道、博爱、奉献”的志愿者精神；遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚。立足校园、服务社会，通过组织和指导全校青年志愿者服务活动，推动社会主义精神文明建设，发挥青年大学生在推进“两个文明”（精神文明和道德文明）建设中的作用，全面提高青年素质，为社会协调发展和全面进步做出贡献。

（三）联盟精神：

用心服务他人、用爱传承伟大

（四）联盟性质：

阳光公益联盟是由广西首府南宁献血委员会办公室的业务指导、监督和管理的南职院红爱队在校生和志愿从事社会公益、社会服务、预防艾滋病的防艾在校生以自愿为原则组成的校级性社团组织，属于非盈利性组织，本联盟不收取任何会费。

（五）联盟基本组织机构：

会长1名，秘书长1名，副会长2名，秘书部部长，财务部部长、督导部部长、宣传部部长、外联部部长、素拓部部长各1名。各二级学院分会兼任各部门职位。

1、会长职责：

（1）联盟实行会长负责制，负责联盟全面工作（包含：校内校外），并主持召开联盟部长及负责人会议、联盟全体会员会议，讨论联盟工作计划、决定，部署工作。（2）及时向大学生社团联合会汇报联盟工作情况和会员思想动态。（3）与其他联盟保持密切联系并自觉接受校团委的指导帮助。

（4）指导、帮助、督促协会各职能部门开展工作，协调各方面的关系。

2、副会长、秘书长职责：

（1）配合会长做好联盟各项工作，并对联盟负责。

（2）明确责任分工，直接抓好并坚持参加主管部门的各项工作和时刻关注各部门动态。（3）及时向会长及联盟汇报自己所分管的工作，完成会长交办的各项工作。（4）会长不在时，秘书长受会长委托行使会长责任。

3、其他各职能部门的职责

（1）秘书部：负责联盟内列会的一切安排，部长不在时，副部长行驶职责。

（2）素拓部：负责联盟同伴教育的主持工作，提高主持人各个方面的能力，提高同伴教育的质量。

（3）宣传部：负责宣传发放联盟最新信息和事项等。

（4）外联部：负责对外联系，及与其他联盟间的联谊和联盟活动拉赞助等。（5）督导部：负责监督同伴教育活动的质量，和主持人的技巧提高（6）财务部：负责联盟的财务管理。

二、队伍已有的基础

第一、大学生发展公益组已有4年的发展历史，具有一批素质较高、热衷于志愿服务事业的优秀志愿者。校团委红爱队自2008年6月18号成立至今已有接近4年的历史了，无论是在我们学校成立的校园无偿献血固定月还是校外南宁市各大献血点中的志愿者服务，我们队员都充分展示了我们南职志愿者的精神。

第三、在现有的队伍上成立为社团，并有得到校团委领导的指导与支持。第四、队伍志愿者们对队伍有归属感，可以很好的支持日后活动的开展。第五、校内、校外资源的整合，有效的与各高校合作，达到资源共享。

第六、定期邀请南宁中心血站领导开展无偿献血知识讲座，在校内普及献血知识，丰富同学们对无偿献血的认识，让同学们在遇到（急需互助献血）时不再迷茫。第七、（同伴受众)的需要情况：我校各个学院的同学对性与生殖健康和艾滋病的相关知识认识相对比较匮乏，而本协会能给同学提供较全面的相关知识，能帮助同学们全面认识和理解性与生殖健康和艾滋病的相关知识、树立安全的行为意识。

三、联盟成立

严格按照大学生社团联合会的社团管理规定筹办成立，完全符合我校社团管理规定的各项要求，以服务我校大学生及广大社会人民群众而努力，配合校团委，共同 弘扬我校“奉献、友爱、互助、进步”的志愿者精神，做到志愿者精神走出南职，公益项目进驻南职的思路，办出自己的公益品牌，办出自己的特色，办出自己的水平。

四、赞助合作与物资资源(公益项目)：

本联盟属于公益性社团，我们阳光公益联盟得到学校校团委的支持与帮助，在这前提下申请公益项目活动，从而开展志愿者活动。随着协会制度的完善也能相应的解决到一定的资源自理问题。

五、联盟可行性研究方案的结论与总结：

结论与总结：阳光公益联盟的成立，我相信我们有自己的优势，我们发展方向明确、目标坚定，我们能在已有的基础上发展的更好、更大。

我们会在发展自己的前提下整合校园资源并力求与各高校实现资源合作共享，实现走得出去，引得进来是我们成立的目标。我们志愿者要为之付出努力，不管前面是多么的艰辛与曲折，我们将义无反顾，踏踏实实把公益做好。可能存在的问题：

第一、现有成员人员比较少，开展大型活动可能比较困难。

第二、转型、成立机遇与挑战同在，我们要抓住时机发展自身优势，保证联盟成功运行的情况下争取得到老师的肯定。

第三、公益性联盟发展面临的困境，资源少、活动少，经费问题敏感。解决方案：

第一、合作，与校级各类社团合作，开展大型活动。第二、抓住机遇，做公益性社团的排头兵，打响自己品牌，做好组织无偿献血、同伴教育等这几大活动，让更多大学生在学到健康献血、预防艾滋病、预防乙肝知识的情况下认识我们联盟，了解我们联盟，从而喜欢上我们的联盟，从而吸取更多同学主动加入到我们联盟中。

第三、资源整合，联手合作，手拉手为公益作贡献。资源少不是问题，活动少不是理由，经费更不是我们的目标，我们是非盈利性公益联盟，我们是做奉献，我们明白我们做什么，为什么做。

展望未来：

阳光公益联盟是很有发展潜力的一个组织，我们志愿者的精神会为这个组织带来意想不到的成长，我们在公益的路上会一直坚持，我们知道我们为什么聚在一起。因为我们有不求回报的志愿者奉献精神。篇二：成立南京泰州商会可行性报告 成立南京泰州商会可行性报告

一、泰商在南京

南京是江苏省会，一直是泰州企业家开拓发展的理想之地。特别是改革开放以来，随着南京经济建设不断发展和投资环境日益改善，吸引了一批泰州籍人士来宁经商、投资、创业，且人数呈逐年增长之势。遍及食品加工、电器经营、房地产开发、建筑安装、仓储物流、汽车服务、新型材料、医疗卫生、精细化工、机械五金、电子产品、法律服务、人力资源、教育文化、投资咨询、广告传媒、日用百货、餐饮娱乐等诸多领域，以泰州籍人的忠厚与勤奋，取得了令人瞩目的成绩。

二、筹建南京泰州商会的必要性

商会作为依法组建的商人团体，是维护会员合法权益的坚强后盾，是传播商人文化，加强信息交流的广阔平台，是在市场经济条件下实现资源优化配臵不可或缺的环节，是政府与商人、商人与商人、商人与社会之间实现对话与沟通的重要桥梁和纽带。

如前所述，现代泰商在南京的经济、文化和社会建设中已发挥着越来越重要的作用。然而，作为泰商的组织——泰州商会的建设，与其他商人集团相比却处于相对滞后的状态，目前在南京仅停留在泰州人理想中。此外就是一些同乡会等非正式组织。现存各个团队不仅层级较低，且主要还是各自为营，缺乏紧密的交流与合作，影响了各类相关活动的开展。再者，在南京发展的泰州籍人才来自泰州各地，而不仅局限于上述已偶尔聚成的团队，对于整个泰州地区在宁企业人来说无论在实力凝聚、互帮互助还是交流合作方面都存在很大的局限。而其他各在宁商人集团，远到浙商、闽商，近到南通商会、连云港商会都已经先后成立并蓬勃发展。鉴于上述情况，广大在宁泰商及其他泰州籍人士均有尽快成立我们泰商自己的统一组织的强烈愿望，市政府、市发改委相关领导也多次建议并表示支持我们完成这一使命。为此，我们认为，建立南京泰州商会实属顺势而为之举。

三、商会的宗旨

发扬、光大泰商优秀文化，立足南京，回报泰州。加强在宁泰州籍企业之间的合作交流，发展壮大泰商队伍。作为南京地区的泰商平台，在江苏其他地区的泰商组织乃至全国各地的泰商组织之间构建起交流合作的桥梁。本商会旨在为各会员进行全方位的服务，引导会员企业遵纪守法，树立良好泰形象，发扬泰商文化中以众帮众的协作精神。

四、南京泰州商会的特点

南京泰州商会应建成一个高起点、充满生机与活力的商会。未来之南京泰州商会，不仅是一个组织机构健全、管理规范的社团组织，也将建成一个具有强大实力，以会养会，服务会员，服务社会的实体。

（一）、促进政府与企业间的沟通：

商会认真贯彻国家的方针政策，充分发挥桥梁与纽带作用。商会作为一个民间团体组织，要在市场、消费者和政府部门之间充分发挥桥梁和纽带作用。促进政府与企业之间的沟通，管理者与经营者的共识，从而保证政策贯通以及与经济发展的实际需要的一致性。

（二）、加强企业管理科研工作：

积极参与行业规划、发展战略、产业政策和经营策略的研究，主动为政府和企业的决策当好参谋。组织南京泰州籍企业管理理论和实践的研究工作，推广国内外先进经验和方法，推动市场繁荣发展和管理科学化、规模化。

（三）、开展道德和法制教育：

宣传推广先进经验、先进人物、先进事迹，经常开展评选、表彰优秀会员活动，推荐先进人物参加相关组织或获得相关荣誉；对会员开展道德和法制教育，引导会员守法诚信，提升职业道德，开展公益活动，承担社会责任。

（四）、推动会员企业和社会经济协调发展：

发挥会员企业在促进地方经济、农村经济、区域经济，以及出口贸易，拉动内需，完善社会主义市场体系建设中的作用。组织商品贸易、商务考察、经验交流、资源互补等活动，推动会员企业和社会经济协调发展。

（五）、调解会员经营纠纷，维护会员合法权益和公平竞争秩序：

（六）调解会员经营纠纷，维护会员合法权益和公平竞争秩序；反映会员诉求，为会员提供政策、法律、法规咨询与服务，为会员提供创业辅导、企业咨询、投资融资、技术支持、企业信息化、人才引进、岗位培训、对外合作、展览展销等服务。

（六）：兴办福利事业：

（七）兴办福利事业和经济实体，建设会员之家，关心会员生活，组织健康有益的文化体育活动，编辑出版刊物和书籍，提高会员素质，丰富会员生活。

（七）：建立和谐劳动关系，维护社会稳定，促进平安建设：

发挥会员企业在创业、就业、再就业工作中的重要作用，支持企业建立和谐劳动关系，维护社会稳定，促进平安建设。

（八）：健全规章制度，进行规范管理，开展自律活动：

加强商会自身建设，建立专业委员会、分支机构，优化组织结构，健全规章制度，进行规范管理，开展自律活动。

（九）：承办政府和有关部门委托的各项社会工作

积极配合和承办政府和有关部门委托的各项社会工作。篇三：可行性报告

关于申请成立“泰安徽商商会”的 可行性报告

泰安是一块风水宝地，她传承着齐鲁文化的深厚底蕴，尤其是泰山这块金子招牌，一直是安徽企业家开拓、发展的理想之地。特别是十八大以来，随着泰安经济建设不断发展和人文、投资等环境日益改善，吸引着越来越多的安徽籍同乡来此创业、发展、安家并深深地扎根于这片沃土之上。在驻泰徽商们的奋斗过程中，得到了泰安市各级政府、领导的大力支持、关怀和认可，我们诚心地愿通过“泰安徽商商会”这个平台，把大家进一步凝聚起来，紧紧围绕泰安市委、市政府提出的“推进富民强市、建设幸福泰安”的奋斗目标，在市主管部门、市民政局的直接领导下，尽徽商们的职责、智慧和勤奋，全面的融入到泰安经济社会发展的宏伟蓝图中，为泰安的不断发展、壮大,增砖添瓦，贡献徽商们的一份力量！

一、“泰安徽商商会”筹备工作情况

2012年，300多名在泰经商、工作和生活的安徽籍同乡参加了筹备大会，由王士卿等15位商会发起人倡导并向与会的安徽同乡发出了成立“泰安徽商商会”的倡议，会议组织严密、气氛热烈，经过充分酝酿，大家一致同意成立“泰安徽商商会”的倡议，会议同时也达到了“增进乡情，深化友谊，凝聚共识，互励俱进”的目的。

二、目前国内、省内徽商商会的成立情况及徽商历史简介

1、截止目前，山东省已经有济南、淄博、东营、潍坊、烟台、日照等6家徽商商会成立，全国已经有20多个省（市、自治区）成立了徽商商会。

2、徽商，起源于徽州府籍的商人的总称，崛起并繁荣于明清商品快速发展的经济环境和尊儒重仕的社会环境中，将中国传统文化的主流------儒家文化和自己的经营理念相结合，成为明清商业史上最著名的商会之一。经过几百年的发展，特别是近代，徽商们为了民族的振兴，国家的崛起，付出了无数的汗水和智慧，在中国的发展史上谱写了无数壮丽的诗篇，也产生了无数感人肺腑的生动故事。

三、“泰安徽商商会”（以下简称本会）的宗旨

遵守宪法、法律、法规和党、国家的政策法令，遵守社会道德风尚，加强在泰安市经商创业的安徽籍人士的联系，充分发挥和挖掘在泰安市的安徽籍人士的优势和潜能，为推动泰安市和安徽经济的共同发展服务。

四、本会的业务范围和特点

贯彻和宣传党和国家的路线、方针、政策；与当地各级政府及有关部门取得联系、沟通，反映会员的意见和愿望，维护会员的合法权益；团结、帮助、教育、引导会员敬业守法，塑造良好形象，维护社会稳定。组织举办和参加各种形式的联谊会、恳谈会、洽谈会等，促进会员间的精诚合作和友好往来；收集、整理、传递有关经济、政策、法律等信息，加强会员之间的交流与合作，为会员提供优质的咨询服务；积极主动与全国各地安徽商会联系，开展联谊活动，大力宣传徽商精神；组织会员参与拥军、助残、助学、扶贫、赈灾等社会公益活动，为推进“富民强市、建设幸福泰安”做出徽商应有的贡献。

五、拟用商会名称及说明 商会全称：泰安徽商商会

本会是由在泰安市的安徽籍从事商业经营等行业者自愿结成的行业性、地方性、非营利性社会团体。本会名称经过发起人充分商议，结合泰安及安徽两地地域特点，徽商的发展历史，商会的宗旨、特点等情况后综合拟定的。

六、会员组成及规划

本会会员分为个人会员、公司会员两种情况。凡是安徽籍公民在泰安市经营的企业或人士，均可自愿申请加入本会。符合入会条件的，将积极吸纳进来，以便进一步的提升本会的整体服务水平和社会影响力，使本会在泰安社会发展中发挥出更大的建设性作用。

七、本会的活动资金及其来源（1）会费

（2）国内外有关单位、团体及个人的资助或捐助（3）在核准的范围内开展活动或服务的收入

（4）其他合法收入

八、发起人的情况

本会主要发起人王士卿，男，于1967年生于安徽省亳州市，早年学校毕业后，从事过多种行业，从最初的店员、销售员到工程技术员、项目经理，公司总经理，踏踏实实一路走来，一直到建立安徽省宏硕建设工程有限公司、泰安天瑞华商投资管理有限公司、泰安徽商投资有限公司，在这些年的奋斗过程中，王士卿同志一直坚持内强素质，外树形象，先后建设完成了皖北汽车城、时代华庭、皖北玉器城、蒙城庄子仁和苑、肥城山水名居等项目并多次获得省优质杯、黄山杯等奖项，取得了良好的经济效益和社会效益，目前正在开发泰安市徽京国际中心项目，该项目地处岱岳区政府附近，总建筑面积35000多平米，建筑高度接近100米，项目建成后将成为该地段的标志性建筑，将进一步带动、提升周边区域的全面发展。王士卿同志现已扎根于泰安并深深地爱上了这片热土，决心以泰安为立足点，辐射齐鲁大地，他充分利用多年来自己的人脉广、信誉高的优势，积极联合各商家、朋友，共同努力，不断在人生中取得一个又一个的胜利。

时值当前全国各族人民正积极投身于实现“中国梦”的伟大实践中，身居泰安的徽商们更是紧跟时代步伐，诚心诚意愿为泰安的经济社会发展，为泰安人民“中国梦”的早日实现，贡献自己的一份力量！我们坚信：本会只要能加强自律，努力提高服务的能力和水平，脚踏实地，奋发进取，努力工作，一定能得到更多徽商们的认同和响应，一定能得到社会的理解和支持。我们更坚信：在新的形势下，只要我们徽商们齐心协力，开拓进取，一定能够开创泰安经济、社会建设的新局面！

综上所述，我们大家一致认为筹建本会，不仅是必要的，可行的，而且意义深远，本会的徽商们都想为泰安经济的发展增砖添瓦，贡献自己的微博力量！声明：以上情况属实，如弄虚作假，发起人愿承担相应责任。

泰安徽商商会筹备组 2014年3月26日

第三篇：集资筹建养老院可行性报告(模版)

集资筹建养老院可行性报告（模版）

目录 概述

第 一 章． 项目背景 第 二 章． 市场分析 第 三 章． 营销策略 第 四 章． 资金筹措 第 五 章． 财务分析 第 六 章 风险应对 第 七 章． 发展前景

第 八 章． 结 论 第 九 章． 附 录

概述

随着我国人口老龄化程度的加剧，养老已成为一个急需解决的问题。北京市人口老龄化程度较高，养老问题更是不容忽视。而随着社会的发展，家庭规模的缩小，城市生活、工作的压力，使得居家养老面临着种种困难。敬老院、老年福利院等老年福利服务机构作为社会养老的一部分，在缓解家庭养老的压力中起到了一定的作用。为了进一步了解目前北京市社区老年福利服务机构及其居住老年人的现状，我们选择了部分敬老院进行了初步的调查，现将主要的调查结果总结如下。一 调查的基本情况

截止到2002年底，北京市已有各种类型（包括敬老院、养老院、老年公寓、托老所）养老设施314多所，床位张。其中向社会开放、接受公费、自费入院（所）养老的已近100所，规模大小不一，收费标准也有差异。此次调查我们选取了三所敬老院，分别为北京市东城区和平里街道敬老院、东城区东直门街道敬老院、海淀区四季青乡敬老院进行入院调查。调查共分为两大部分，第一部分为社区福利服务机构状况调查，包括机构名称、所有制形式、机构人员构成状况等；第二部分为社区福利服务机构内的老年人口状况调查，包括老人的家庭状况、身体状况、经济状况、以及对福利服务机构的评价等，旨在通过此次调查，初步了解北京市目前的社区福利服务机构以及福利服务机构的老年人状况。二 北京市社区福利服务机构状况

（一）所有制形式

这些敬老院在所有制上均属于各级政府。街道敬老院的所有权属于政府派出机构的街道办事处；乡、镇敬老院的所有权则属于乡、镇政府。

（二）人员构成

这些敬老院一般都由行政管理人员、护理人员、医生和一般工人如厨师、清洁工人等组成。行政管理人员属于国家行政人员，其他工作人员则为敬老院聘用人员。

（三）资金来源(略)

（四）服务项目(略)

（五）收费标准

各个敬老院的收费标准并不统一，有的敬老院依据老人身体状况收费，分为自理老人、半自理老人和不自理老人三种类型；有的敬老院则按房间收费，分为单间或多人世。最高的为每月8000元，最低的每月800元不等。

三、福利服务机构的老年人状况

此次调查在选取的三所敬老院中共调查了100名老年人，其中男性老年人41名，女性老年人59名。

（一）基本状况

图1：敬老院老人年龄结构（图略）

1、年龄结构

如图1所示：在调查到的100位老年人中，80－89岁的老人居多，为44％；其次为70-79岁的老人，占29％；60－69岁以及90－99岁的老人分别为14％和10％；没有百岁以上的老人。老年人随着年龄的增大，身体机能逐渐削弱，健康状况也逐渐衰退，往往更需要别人的照料，敬老院在这些方面弥补了家庭照料资源的不足。但值得注意到是，由于目前社区养老设施的不完善，还不能满足那些完全不自理的老人或需要长期照料的老人的需求，因此，这些敬老院中的老人往往是一些生活尚能部分自理、照料需求较低的中高龄老年人。

表1 敬老院老人基本状况（略）

2、受教育程度(略)

3、婚姻状况(略)

4、家庭子女状况(略)

5、工作单位性质(略)

（二）经济状况(略)

图2 敬老院老人经济状况（图略）

（三）身体状况(略)这次调查到的老人当中，有10％的老人基本卧床，吃饭、排便、洗澡等都需要别人照顾；其余老人的身体状况较好，居家生活可一人自理。有35％的老人可以乘公共汽车、出租车外出；有18％的老人可以拜访左邻右舍；有37％的老人不能单独外出，但可以一个人自理居家生活（如图3（略））。图3 敬老院老人身体状况

但值得注意的是，这些老人大部分都患有这样或那样的慢性病，(略)。

（四）来敬老院的原因(略)（如图4）（图略）

（五）对敬老院的评价(略)表2 老人对敬老院的评价（图略）第 一章．项目背景 1：.项目建设的必要性

（1），解决老龄化社会问题的需要

官方数据显示：目前中国60岁以上老年人口为1．42亿，约占人口总数的11％，据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达10%以上（60岁）或7%（65岁以上时，标志着这个地区进入老年型。目前，我国60岁以上老人已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中一位老人；我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。北京和全国一样老龄化程度为10%以上北京城里的老龄化程度更是不容乐观。在一些新近的调查报告中我们可以看到，大概每五位北京人中就有一位老人。想当年，四世同堂被传为佳话，现如今，北京人生活节奏明显加快，多数家庭都缺少足够的人力和精力照顾老人。如何养老成为主流人群的热门话题。有需求就有供给。

(2)构建和谐社会的需要(略)

“老有所养、老有所医、老有所为、老有所教、老有所学、老有所乐。”(3)加快社会福利事业发展的需要(略)第 二 章．市场分析 1，市场分析

据一项调查显示，如果城市老年人的人均消费额为6000元，消费总额就达2700亿元，占城市消费额的10%左右。这还是一个低估的数字，城镇离退休人员一年的离退休金就达3440亿元(不包括医疗费及其它)，按80%消费计算就是2750亿元，社会上还有不拿退休金的老人和农村老人约有6200万，按居民最低消费额2000元计算，消费额就达1240亿元，城乡共计消费额约4000亿元，这只占了居民消费总额的8.2%，中国老龄产业发展潜力巨大。

老年人由于生理心理的变化，有着与其他年龄段人群不同的特殊需求，需要社会为其提供适合其需要的特殊产品和特殊服务，只有这种需求得到满足，他们才会感到幸福。同其他年龄段人群一样，老年人的需求也是多种多样的，有生存需求、享受需求和发展需求等。而这最基本的三种需求在老年人身上都有体现。对于老年人来说，他们不仅希望能够吃饱穿暧，而且希望能够享受经济社会发展的成果，使生活过得更充实更故意义，使自己能够不断地完善提高，以实现自我价值。以上需求得到满足就要建一所专为老年人休闲娱乐医疗提供服务的综合企业，可以更好地满足老年人日益增长的需求，提高老年人的生活质量，增进老年人晚年生活的幸福程度。2，市场定位

家政服务工程网

目前的养老机构种类很多有居住型，医疗型，临终关怀型，欲建成一所集养老，度假，疗养保健，娱乐，休闲为一体的综合性服务机构。属中高档型的老年公寓，老人们都有个人私密空间，有独立的居室、卫生间，可以自理餐饮，自由出入。个性、生活爱好不同的老人们能互不干扰地生活在同一屋檐下。第 三 章． 营销策略

（一），经营理念

我们要以现代化的管理，优质的服务，树立品牌，以养老服务为主，建立多种经营方式，形成连锁企业。追求高品位，高素质，创造有文化素养，有特色的度假式老人乐园，到那里以后，可以丢掉一切家务的烦恼，子女探望老人不再是负担，所以把它建成一座东方的伊甸园。

（二）规范服务

通过周到细致的关怀，使入住老人体会到宽松，舒适，亲切的家庭韵味。注重以人为本，变管理为服务。做到爱心，热心，精心，耐心，孝心，关心，无微不至，热情周到。

（三）客户定位

家政服务工程

因资金有限，我们要分三期建设，一期目标为60岁以上，有养老金和医保的离退休人员。

（四）促销方式

采取会员制和非会员制两种(略)。

第 四 章 资金筹措

集资筹建每股元人民币起，享有一间养老标准间，终生免费入住。或按年息5%三年还本付息元。宜居首都，安享晚年。一.投资回报，1入股 2回报 3义务

1、入股

1）每股元（B类），按银行贷款利率5%，3年还本付息；

2）每股元（A类），按银行贷款利率5%，享受每年分红，但撤股须按公司法； 3）每股元（A+类），作为慈善捐入，不获利分红。

2、回报

1）3年还本付息，作为债权人，不承担风险，但享受入住的各项优惠。

2）A股，每股拥有一间产权，可免费入住。享受分红，风险共担，享受入住优惠。

3）A+股，高尚股东，享受（1-2）各待遇，同时可参与经营，出合理化建议。各股东在发起人同意的情况下，可查阅公司保密资料。

3、股东资格要求（义务）中国家政服务工程网络电子商务平台

宣传推广本院，以身作责，遵守院内规章制度。股东应时刻保有高尚品德孝义精神，不作损害本院、损害国家民族利益之行为。股东原则上不参与经营，有专业才能除外，如医护，厨师，电工，园艺师，视同志愿者义工。

第 五 章 财务分析

（一）效益分析

面对中国人口的迅速增长，老龄化的问题也成为中国目前急需解决的问题之一，而面对北京房地产市场所有领域激烈的竞争，一些精明的投资者已发现了一个新的投资机会——私营养老院产业。据业内人士分析，这一机会随着中国老龄化人口和中产阶层数量迅速增加而扩大。

现在，一些投资者认为这一产业具有高回报率，因为政府提供了减免税措施，他们说这一产业可能在今后成为外国人的新战场。

由于政府的减免税措施和该项目低廉的土地成本，预计，2年收回全部投资利润率40%以上。

据中国国家老龄委统计，从2001年到2070年这一时期平均每年将有596万人进入老龄，而中国目前只有1000家私营养老院，容纳大约25万人，国营养老院容纳不到200万人，因此，随着养老院产业竞争的加大，中国养老院产业的黄金时代也开始到来。

（二）、利润回报率

（一）住宿本院房间共分五档次：单人世 18 M2 计10间、双人世 18 M2 计20间、三人世 18 M2计20间、夫妻间 18 M2计10间、豪华套间 36 M2计10间，总计：床位150张

单人世：面积约18平，内设独立卫生间、热水器、浴霸、电话、电视、小冰箱、饮水机、小桌椅、衣柜、床头柜及24小时呼叫零碎，床铺温馨舒适，是老年人安享晚年的适宜居所。（图略）

双人世：面积约18平方米，内设…（图略）

三人世：面积约18平米，内设…（图略）

夫妻间：面积约18平米，内设…（图略）

高档套间：面积约36平米，内设…（图略）

（1）高档房间套房10套，每间2人，床位费/月2100元，伙食费800元，服务费300元，加收包间费500元计3700元 总计：月元

（2）标准间20间，每间2人，床位费450元/人/月，伙食费450元/人月，服务费/月300元/人，水电杂100元 共计月/人1350元，总计：月元

（3）普通间20间，每间3人，床位费/月400元/人、伙食费/月450元/人，服务费/月200元/人，计 月/人1050元，总计：月元

（4）夫妻间 10间，每间2人，床位费450元/人/月，伙食费450元/人月，服务费/月300元/人，水电杂100元 共计月/人1350元，总计：月元

（5）单人世10间，床位费/月1000元、伙食费/月450元，服务费/月300元，计 月/人1750元，总计：月元

总计：月/元人民币 纯利润元 第 六 章．

一 风险分析

（一）属于养老院自身硬件设施问题 养老院床位的空闲，有这么几方面的原因造成。一是地域分布不合理。以北京为例，城区中60％的老年人居住在城区当中，但是他所拥有的床位总数不足35％。更多空的床位是在农村。这是一个主要的原因。2在一个原因，就是分类不清。名称的叫法没有经过统一规范的界定。叫老年公寓。叫老人院。那么到底它所具备什么样的服务功能。老年人并不清楚

3还有一个原因 养老院的竞争正在加大。以前投资人没想到养老院能赚钱，养老院的数量很少，以后几年估计养老院会慢慢多起来，竞争将从环境竞争向服务竞争过渡。由于养老院的投资较大，短时间内不会很快回本，市场的变动会增加投资收益的不确切。

（二）下面几点属于养老院软件即人为因素问题

经验少，处理不当而产生诉讼纠纷。养老院发展仍处于起步阶段，可借鉴经验较少。大家都是摸着石头过河，所以在一些事情上也就容易产生诉讼纠纷。所涉及的案件的相关类型：房屋租赁、建工合同、供用合同、交通事故赔偿、借贷合同、购销合同；劳动争议、劳动报酬；财产权属、遗赠扶养、委托合同、财产损害赔偿、人身损害赔偿相关案件中显示出的具体原因

1、送养人不能正确理解人的生老病死的情况，自己不愿承担相应的后果，案例：(略)。家政服务工程

2、养老机构疏于管理的情况：a.案例：

3、第三人（共同居住的被送养人）侵权导致与养老机构责任混合的情况。

（三）与国有福利机构竞争(略)

二、风险应对

（一）硬件问题 1 解决选址问题(略)2 确定服务方向 颐养天年是目的(略)还有一个就是尊严。(略)还有一个问题就是亲情，(略)3 经营之道价格定位要合理

办养老院收费不能太高，虽然入住养老院的老人大多家庭生活条件不错，但老人本人的钱并不多。就是说他真正入住养老院的时候，他个人的收入只能承担费用的60％，而40％的费用是需要子女补贴的，核心竞争力就是收费合理。这里的收费标准是：一个健康老人（也就是有生活自理能力的老人）一个月的收费1350-2000元，需要护理的老人是2000-3000元，需要全护理的老人是2500-3500元；房间也是分级，单人房需要交包房费500元，一个老人每月2000元左右的生活费用，大多数家庭都负担得起；加上环境好应能够解决养老院床位的空闲，养老院才是现代化的养老方式。

（二）处理相关案件的法律原则(略)

（三）从相关案件反映养老机构在经营管理中应注意的问题

1、从事养老机构的人士，应当具有爱心、同情心及强烈的责任心

2、在法律不完善的情况下，尽量制定详细、合理的协议书

3、加强职工的素质教育，提高服务质量

（四）国有福利机构竞争（略）第 七 章． 发展前景 一 市场预测

（一）社会环境

据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右；全国老龄委提供的数据显示，到2010年我国老年市场的年消费需求达到1万亿元。这两则数据显示出“银发经济”的有限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。那么，投资养老院“钱景”到底如何？这一领域的创业门槛是否高高在上？

一项统计数据显示，目前我国60岁以上的老年人口已超过1.43亿。2010年仅上海市老人就占全市22%以上北京紧随其后.人口专家预计，2035年前后，我国65岁以上老人占总人口比例20%.使“银发经济”商机日益凸显。在异军突起的“银发经济”中，养老、托老服务最为引人注目。据统计，目前全市有大小老年公寓、敬老院、托老所等450家左右，而全市老年人口比例（60岁以上）已达人口总数的20%，就目前形势而言，养老场所供不应求，只能达到市场需求量的1%。因此，在我市发展养老事业，同时也是一阳光产业。

据国家民政部门预计，到2010年，我国 “空巢”比例70%左右。在这种背景下，激活了社会化养老、托老的市场需求，越来越多的老年人开始自费走进养老院。但相比其它创业领域，其投资周期较长，因此，投资这个行业，不要有急功近利的心态，要有长线投资与稳步回报的心理。（二）思想观念

在过去，养老院主要是由政府和慈善机构开办和经营，人们把到养老院视为不孝之举，因此收留的都是那些无经济能力的孤寡老人。

随着市场经济突飞猛进人们的观念发生了历史性的转变，为了使老人在晚年生活得到更温馨、安逸，他们尽量给老人提供舒适的环境和理想的场所。而老人们也欣然向往晚年的集体生活的乐趣。据05年的社会调查，全市大中型养老中心（即便有些服务较差的）也基本爆满。就环境而言，我们所兴修的养老中心可以称得上全市一流的。八．结 论、（一）加强人员培训，提高服务质量(略)

（二）而创业成功需注意五点

■收费适中。■证照齐全。■专业知识。■谨慎选址。■用足政策。“我们的项目总体投资规模，定位“中高端”的服务模式：(略)……特别制订每名家政护理员最多护理6人，超过每名家政护理员最多护理20人的国际标准。第 九 章． 附 录

一；土建（略）

敬老院主要建设内容一览表(略)主要设计标准及规范 参照文件(略)总平面布置（略）

第四篇：筹建跆拳道社可行性报告

筹建“跆拳道社”的可行性研究报告

创办本社团的目的:新的时代需要新的人才，与时俱进，开拓创新，我们的脚步不能停止。一方面有利于挖掘人才，完善其个人技能，丰富个人生活，另一方面，搭建一个这样的舞台，让学院的学生们尽情的展现挥洒自我，在努力的付出之后可以得到收获的喜悦.可行性分析：

1、与时俱进，标新立异，现在的我们有一个良好的校园环境让我们可以自由的发挥自己的才能，创造属于自己的一片蓝天。武术社，就是让各位学子有一个良好的环境在一个良好的氛围下，进行对自身的一种强生健体的增进。

2、现在我们有足够的时间可以让我们展现自己，我们社团就是为每个人提供一个展示自己的舞台。社团活动的开展不仅能丰富我们大学生的课余生活，也可以提高我们的自信，拓展我们的能力。我们将进行一系列活动帮助大家强健身体。

3、在社团活动的培养和锻炼之下，每个人都能有独当一面的实力，这样就可以为学院提供多方面的人才，也为学院增添了一道亮丽的风景线。在社团的帮助下每个人的努力和实力都能有应得的回报。

4、在群英荟萃的校园内，有许多的默默无闻的“高手”在等待着机遇，等待有人能提供舞台，所以建立一个这样的社团必定能吸引他们的到来，到时候校园内又是一道奇异的风景线。毕竟每个人都想得到他人的认可，每个人都渴望能够找到一个知音。梦想的实现来自力量的堆积，多一个人多一份成功的可能，每个人都会有想要成功的欲望。

5、对于跆拳道，大多数学生都能在不同状况下耳濡目染，但往往有了想法却没有条件能实行，或者就是有了实行的条件又没有办法知道自己作品的市场价值。因此，创建一个社团搭建起学院学生与社会之间的桥梁也是很有必要的。我们的目标便是让更多的人了解自己，发挥自己的实力，同时也了解目前市场的需求，创建出真正的人才。

社团活动的主要方式：

1.开展跆拳道训练，锻炼学生的身体，培养身体素质，熏陶礼仪修养。2.聘请各方面专业人才进行实地技能培训，以及对社员的身体素质进行培养。

3.与相关组织进行沟通，适当参与各位大学生比赛，锻炼学生的心理素质，培养其专业技能。

4.独特的社团文化，娱乐丰富生活。

2013年9月20日

第五篇：筹建养老院的可行性报告

筹建养老院的可行性报告

公司领导，关于筹建养老院一事经过开发部的调查和搜集资料，已把具体事宜拟成如下报告，请定夺。

一、从市场角度

是个适合老年人养老的的城市。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到养老。目前人口1350万其中老年人口占到234万，占到18.83%多。全市现拥有养老机构1080余家共计4.68万余张，刚刚达到老年人口百分之二，应该还有很大的发展空间。

二、目前市内养老机构发展考察

市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少像天津鹤童院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲，1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用1000元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设齐全。

2、百床以上收费在1300元左右的养老机构，在市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的水平和承受压力的能力挑战较大，每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统复施达到降低服务成本的目的。经我公司实地考察并开会商讨，认为开发筹建养老中心的方案可行，不仅能为市的社会福利事业做出贡献，此项目也有很大的发展空间。请定夺。

关于打热水井的问题，我部门已经咨询过工程勘察研究院，地热勘查院高级工程师教授。得知如要打井，前期需投入15-20万资金做专家论证会，会后会有详细的报告和勘查结果来证实是否有热水可以洗和供暖，但是存在一定风险，请定夺。

老年住宅公寓计划立项可行性研究报告目录

一、市房地产市场概况

二、老年住宅市场分析

1、老龄化市场机遇分析

2、市老龄化现状

3、市老年住宅市场现状

4、老年人住宅市场发展趋势

三、项目规划要求

四、项目投资预算

1、项目投资与成本费用估算

2、项目投入产出与回报

五、项目风险分析

六、风险规避建议与结论

一、市房地产市场纵观上半年市房地产市场

今年上半年，市房地产投资增长26.6%左右，同期全市GDP增26.3%，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长28.1%，竣工面积增长29.8%，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度；竣工积增长29.8%，销（预）售面积增长，销（预）售面积增长幅度大于竣工面积增长幅度。数字显示：市房地产市场供销两旺，呈现出健康、持续、平稳、扩张的发展态势。

开发投资额大幅增长

今年上半年市房地产总投资238.68亿元，同比增长26.6%，占全社会固定资产总投资的26.3%。其中：住宅投资152.45亿元，同比增长40.6%，占总投资的73.65%（经济房开发投资17.62亿元，占住宅投资的11.56%）。办公楼投资4.62亿元，同比增长11%；商铺投资21.16亿元，同比增长3.2%。

新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位

新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。上半年，全市商品房新开工面积1333.87万平方米，同比增长28.1%。其中，住宅新开工面积1101.40万平方米，增长28.8%；办公楼新开工面积30.49万平方米，增长43.7%；商业营业用房新开工面积117.15万平方米，增长17.2%。上半年，全市经济适用房施工面积522.76平方米，其中新开工建设经济适用房面积87.81万平方米，增长98.7%。

消费市场需求旺盛，商品房销售连续三年保持两位数增长

商品房销售势头良好。上半年，商品房销售面积为910.22万平方米，同比增长40.3%。1至5月，全市商品房销售额225.92亿元，同比增长50.1%。其中，住宅销售额192.72亿元，增长52.3%；办公楼销售额4.44亿元，增长11.9%；商业营业用房销售额26.43亿元，增长37%。商品房销售价格涨势不止

由于“新特区”土地升值的预期、国务院《城乡总体规划（2007―2020年）》文件的出台等因素的影响，2007年下半年综合物业价格预计将不断上扬。上半年：住宅类物业销售均价为3353.4元/㎡，同比上涨7.25%；写字楼物业全年销售均价为5339.97元/㎡，同比上涨4.3%。

国内外房地产大鳄纷纷登陆

随着天津滨海新区之“新特区”，具有独特的区位优势，其房地产市场所蕴含着的巨大潜力日益彰显；同时，目前市人均住房建筑面积仅24.3平方米，处于全 国中游水平，同发达国家和我国发达城市相比还有很大的发展空间，居民住房需求潜力大；市地价底、房价低，利润上升空间也很大。因此，国内外房地产开发企业均看好市场前景，纷纷通过各种渠道，涌入市场寻找商机。据不完全统计，截至去年，已有153家外资房地产企业掏出149.27亿元资金“砸”入楼市，资金总量占到了全市外商投资企业的“总盘子”的26.6%。也就是说，近年来进入的外资中，有超过两成的资金进入了房地产市场。这些企业均拥有先进的营销理念、雄厚的资金实力、优良的管理团队、先进的技术水平，这无疑将加剧房地产市场的竞争，同时也有利于进一步繁荣房地产市场，带动重庆楼市逐渐由低端价格竞争向高端产品品质、环境乃至人居文化竞争的转变，调整和提升产品结构和品质，提高市房地产开发的整体水平。综上所述：2007年上半年．市房地产市场较为火爆：施工面积、竣工面积、商品房销（预）售面积、销售额均创历史新高，增幅也大大超过往年，出现了供需两旺的喜人局面。下半年的房地产市场将是上半年房地产市场的延续和发展，前两个季度房地产运行的各项经济指标和成为新特区后的市场预期必然将影响下半年房地产市场的发展和走势。由此预测：下半年市房地产市场将继

续走高，全面上扬。

二、老年人住宅市场分析

（一）老龄化市场机遇分析

我国已进入老龄化社会阶段

按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。

“老年人住宅市场”潜力巨大2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。

养老观念逐步转移

受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。

家庭因素催生老年人住宅的产生和发展

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。

国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发

面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。总结：

纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发一直是市场开发的主体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数、老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人地产开发应该说是一种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者（老

年人极其子女）所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。

（二）市老龄化现状 人口老龄化加剧

中国老年人口的绝对数量最多的直辖市——相信这是重庆不得不戴上的桂冠。2000年全市65岁及以上的老人为244.54万人，每100人里8人年龄超过65岁；2004年底全市年满60周岁以上的老人已达414万。目前，这种壮观的老龄化趋势不会停滞，在未来几年还会逐年上升，到2010年，老年人口将达到500万，占全市总人口的15%，相当于每6个人里就有1位老人。目前，根据2004年全市65岁及以上人口达到了10.9%，80岁以上高龄老人达到1.6%，这说明重庆在人口老龄化的同时，老龄化也在以平均每年0.1个百分点的速度上升。据有关部门调查，目前重庆市有“空巢老人”180 万人，约占全市老年人总数的40%以上。

民办产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势

纵观老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静、舒适生活的要求，民办产权式老年公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京、广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。民办养老机构的优势表现在，体制机制灵活，适应性强；经营策略上更多思考；管理手段上多样，市场化运作；负责程度上责任心强，全年无休，以院为家，是事业型；运作成本上更经济、有效。

老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移

老年人进入养老院等福利机构的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于主城区内，噪音和空气污染相当严重。相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。

老年人住宅的开发以中档为主、辅之中低档和中高档产品

对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定现有养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中档老年住宅产品的开发将成为未来一段时间内市场开发的主流，而高档产品、低档产品也将占有一席之地。

“山水型老年公寓”将更受消费者青睐

随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着“桃花源”式的田园生活，颐养天年。因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。

三、项目规划

根据对项目的具体定位，结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提供依据。在老年人的住宅规划和设计上，不仅要

满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。

设计要人性化

要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道；楼梯两侧要有扶手，路面间隔200m应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。

生活要智能化

应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统、消防系统等保障老人安全。

环境要园林化

应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。

户型要合理化

应充分考虑不同年龄阶段、不同阶层等因素，每户面积控制在40～60㎡左右。户型设计要个性化、合理化。

配套要完善化

小区应配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。

四、项目投资成本预算

（一）项目投资与成本费用估算

1、地块项目开发假设条件

 规划用地总面积：100亩，66700㎡。

土地用途：住宅用地

使用功能：居住养老

建筑形态：以多层为主，小高层为辅，底层架空

建筑高度：（多层约6层）18.6m —（小高层约12层）36.6m  综合容积率：1.5  绿化面积：40%

 总户数：按50㎡/户计算约为631户， 总人口：按人均28㎡计算约为1128人商品房市场售价：其中小高层2000元/㎡，建面约21466㎡；多层1800元/㎡，建面约10120㎡；商铺3800元/㎡，建面约1200㎡。

2、建设开发成本估算

前期费用 序 号

土地费用 土地出让金 拆迁管理费 城市基础配套费 总规划设计图 施工图设计 费用科目

金 额(万元)

1200 200 200 300 30 40 园林景观设计 20 8 人防费 100 9 消防建审费 20 10 抗震费 20 11 白蚁费 2

合计 2130万元



中期费用

序 号 费用科目

建管费 2 地质勘探费 3 质量监督费 4 施工监理费 桩基费（综合取费）6 招标费 土建施工费（综合取费）8 水电、消防安装施工 室外排水工程（含水循环系统）10 室外道路工程 11 绿化景观工程 12 噪音防治费

金 额(万元)30 60 60 800 20 2600 1000

300 500 300 20 14 合计  公建、配套装修及设施设备 电梯费用 5850万元

30

后期费用 序 号 费用科目

金 额(万元)2 3 4 5 6 7 合计

开发管理费、不可预见费：

（前期费用+中期费用+后期费用）×2%=（2130万+5850万+1290）×2% =185.4万  开发总成本估算：

投资开发总成本=（前期费用）2130万+（中期费用）5850万+（后 费用）1290万+（开发管理费、不可预见费）185.4万=9455.4万

（二）项目投入产出与回报

办理商品房销（预）售许可证 广告、宣传费 银行利息 垃圾处理费 营业税

商品房维修基金（综合）办理权证 1290万元

500 100 50 500 50 501、销售价格确定

由于本案具体地理位置尚未明确，无法运用市场比较法确定项目的销售价格，只能参照其他城市及本市类似项目来确定销售价格。故现将销售价格暂定为：多层住宅1800元/平方米，小高层住宅2000元/平方米，商铺3800元/平方米，并以此价格进行销售收入计算。（待项目具体地理位置确定后再依照科学的方法合理定价）

2、销售总收入

住宅销售收入：2000元/㎡×21466㎡+1800元/㎡×10120㎡=6114.8万元

 商铺销售收入：3800元/㎡×1200㎡=4560万元

销售总收入：住宅销售收入+商铺销售收入=6114.8万+4560万 =10674.8万元

3、项目销售总利润

项目投资开发总利润=总销售收入10674.8万元－项目总成本9455.4万元=1219.4万元

4、成本利润率

项目投资开发总利润/项目总成本=1219.4万元/9455.4万元=12.9%

五、项目风险分析

1、老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可需要一段时间

重庆市有60岁以上老年人近500万，可谓市场大，潜力大，但 就老年人住宅市场而言，虽然“核心家庭”逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕

竟需要一个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认可，而认知、认可更需要一个时间过程，其认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之一就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可程度及时间长短。

2、消费群体的特殊性和项目产权归属的敏感性导致项目具有较大风险

房地产业是高风险、高投入的产业。房地产项目除了项目营销运作之外，在很大程度上还有一个资金运作，项目营销运作和资金运作的成功与否决定着项目开发成功与否。老年住宅项目面对的是60岁以上的特殊消费群体，他们虽有积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有限，购置老年公寓住宅在很大程度上要借助银行住房按揭贷款和子女资助，特别是我国银行现行房贷政策对60岁以上老年人是不发放住房贷款的，这样老年人购房资金来源要么以子女名义贷款购房，要么由老年人独资购房，要么老年人出资，子女资助购房。不论哪一种筹资购房形式都涉及一个产权和继承权的敏感问题，特别是多子女的老年人家庭将更加敏感。因此老年人购房资金的来源及房贷政策的障碍或多或少会影响老年人购房消费，也必然会给房地产开发商带来资金回笼资金周转的负面影响，这是本项目风险之二。

六、风险规避建议与结论

老年住宅项目强调地理位置优越和自然环境良好，同时市场需求很大，拥有可观的经济效益和良好的社会效益，是一个充满商机和可行度较高的项目。但为了提高本项目抗风险能力，化不利为有利因素，将风险值降低到最低程度，特提如下建议：

1、认真进行项目选址。老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求的个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色的载体和必须的物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯一的，是其它条件不可替代的。

2、本项目必须要做好总体规划，有了科学完整、统一的总体规 划，项目就具有了“量身定做”的依据，更加有效的避免项目开发建设中的随意性、盲目性，确保项目的顺利实施。

3、项目实施前，还应在本案报告基础上进一步进行市场调研。在调查过程中，对重庆老年住宅市场不但要进行定性分析，还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场前景作出准确判断并提出详尽而具有针对性和可操作性的方案，以便化解风险。

综上所述，随着市房地产市场竞争日渐激烈，房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开激烈竞争的房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公寓，是富有远见的选择。