2012小区维修计划汇报材料(二级网)

第一篇：2012小区维修计划汇报材料(二级网)

胜中热力大队2012年小区改造计划汇报材料

中心领导：

为了提高我大队的供暖服务质量、为了居民在冬季创造一个温暖祥和的居住环境，我热力大队经过多天的资料整理与现场调研，从各基层对上报的25个小区中筛选出9个急需改造的小区，先将具体情况汇报如下：

一、青山小区

1、基本情况：青山小区建成于2000年。位于北二路以南，西二路以东，机械一公司院内。供暖面积为37371.7平方米，居民 460 户，共16栋楼。

2、管网现状：青山小区现有管线共计3046米，其中架空管线824米，埋地管线2222米。管线于2000年投入使用，至今没有投入改造的项目。

3、存在问题分析：青山小区1＃-5＃楼管线过细，热负荷达不到要求，另因管线离地较矮，居民踩踏致使保温层严重破损，管线腐蚀老化严重；小区内部分管线老化严重并且有多处缩颈，造成末端14、16#楼取暖质量极差。

4、改造方案：2012年计划更换该小区1#—5#的DN150主管线564米，并架空，该管线在上一采暖季刺漏4起；计划改造胜华南换热站至16＃楼主管线流程，共涉及330户居民，供暖面积26774.5m2，拟采用DN200管线，共计1140米，总投资139万元。

5、改造目标：更换原有腐蚀老化严重的二级管网管线，减少冬季穿孔次数；更减少因不热或刺漏带来的用水量，从而降低失水量以及降

低维修成本和人工费用；调整流程后，解决小区末端低温不热的现象，提高供暖质量。

二、运通小区

1、基本情况：小区坐落于运输天桥西，始建于1988年，住宅楼10栋、居民数248户、建筑面积16355平方米。

2、管网现状：小区现有管线DN400管线454米；DN150管线210米；DN200管线170米；DN100管线218米；DN80管线90米，全部为架空管线。管网始建于1988年，历年没有投入改造的项目。

3、存在问题分析：小区管网存在严重腐蚀老化现象，一个运行期穿孔6次。

4、改造方案：现有架空管线DN400管线454米；DN150管线210米；DN200管线170米；DN100管线218米；DN80管线90米改为埋地管线，DN400阀门2个；DN200阀门2个；DN150阀门2个，总投资65.5万元。

5、改造目标：解决小区因管线穿孔带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。

三、物兴小区

1、基本情况：物兴小区分为南区、北区。物兴南区位于青岛路以南，泰山路以东，五台山路以西中段，始建于1996年，供暖面积为72414.5平方米，居民 746 户，共27栋楼；物兴北区位于青岛路以北，泰山路以东，五台山路以西中段，始建于1995年，供暖面积为13623.6 m2，居民 196户，共9栋楼。

2、管网现状：物兴南区管网始建于1996年，该小区供暖管线共计3692米，其中架空管线342米，埋地管线3350米。从投入至今一直

没有大的透入改造项目。

3、存在问题分析：该小区供暖管网均为地下管网近年来管网腐蚀穿孔严重，影响供暖正常运行，小区多栋楼由于管网老化堵塞、管网设计不合理等情况造成室温不达标。

4、改造方案：2012年拟对物兴南区二级管网整体进行改造。更换架空管线DN273管线342米；更换埋地管线DN219管线1130米；DN159管线760米；DN114管线930米；DN89管线250米；DN76管线280米；更换DN250阀门2个；DN200阀门4个；DN150阀门6个，总投资215万。

5、改造目标：更换原有腐蚀老化严重的二级管网管线，减少冬季穿孔次数；减少因不热或刺漏带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。

四、雅苑南区

1、基本情况：雅苑南区位于淄博路西首，建于1993年，供暖面积7.99万平方米，共有52栋楼1074户居民，由西五区热力站供暖，供暖管网为1993年建成，全部为埋地管线。

2、管网现状：雅苑南区现有管线6442米，其中架空管线200米，埋地管线6242米，管线与1993年投入使用，至今没有投入改造的项目。

3、存在问题：该小区于1993年投入使用，至目前一直未更换过，管线存在严重的腐蚀老化现象，仅上一采暖季就发生刺漏13起，因为是埋地管线，维修难度很大。

4、改造方案：2012年计划对小区外网整体进行改造，其中DN300管线1560米，DN250管线668米，DN200管线820米，DN150管线1156

米，DN100管线1824米，DN80管线414米,管线全部为埋地管线，总投资607.7万元。

5、改造目标：经改造后使居民室内温度达到标准，减少因不热或刺漏带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。

五、运吉小区

1、基本情况：运吉小区坐落于黄河路和西四路交叉路口、始建于1982年，居民户数626、住宅32栋、建筑面积40904.4平方米。

2、管网现状：小区现有架空管线DN250管线210.8米；DN200管线442米；DN150管线1420米；DN100管线630米；DN80管线285.4米；历年没有投入改造的项目。

3、存在问题分析：小区存在的突出问题管网腐蚀老化严重，一个运行期穿孔8次。

4、改造方案：运吉小区需更新改造现有架空管线DN250管线210.8米；DN200管线442米；DN150管线1420米；DN100管线630米；DN80管线285.4米，DN200阀门2个；DN150阀门6个，总投资161万元。

5、改造目标：解决小区因管线穿孔带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。

六、颐园小区

1、基本情况：颐园小区位于济南路中心医院北侧，建成于八十年代，供暖面积86875.58平方米，居民户数1404户，住宅栋数75栋。属颐园西换热站供暖。小区二级网管线基本上为架空管线。

2、管网现状：颐园小区现有管线共计5348米，均为架空管线，管线于1993年开始投入使用，至今没有投入改造的项目。

3、存在问题分析：二级网管线老化腐蚀严重，刺漏现象频发；50#-52#

楼存流程不合理的情况。需将现有的52#至50#楼的流程，改为50#至52#楼，共涉及78户居民，供暖面积4460.4 m2，拟采用DN100管线100米。

4、改造方案：2012年计划对小区部分管线进行改造，更换DN100管线956米，DN200管线600米，DN150管线434米，DN80管线100米，DN70管线200，全为架空管线；50#-52#楼存流程不合理的情况。需将现有的52#至50#楼的流程，改为50#至52#楼，共涉及78户居民，供暖面积4460.4 m2，采用DN100管线100米，总投资112万元。

5、改造目标：更换原有腐蚀老化严重的二级管网管线，减少冬季穿孔次数；更换超负荷二级网管线，提高供暖质量。减少因不热或刺漏带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。

七、荟萃小区

1、基本情况： 荟萃小区建成于1986年，地处五六干河排以北、嵩山路以西。小区供暖面积47944.16平方米、居民户数656户、住宅楼29栋；热源为热电联供一级网、供暖管网有2处老化、部分管线管径太细；户内供暖设施全部更改为铸铁暖气片。

2、管网现状：荟萃小区现有管线共计10394米，其中架空管线9154米，埋地管线1240米。管线于1992年投入使用，至今未有大的投入改造项目.3、存在问题分析：小区存在的问题主要有2方面，一是部分管线流程不合理，导致末端大面积不热；二是部分管线腐蚀老化严重，刺漏现象频发。

4、改造方案：2012年计划更换腐蚀严重的架空管线1018米，其中DN80管线120米，DN150管线552米，DN100管线346米，DN150阀门2个，总投资45万元。

5、改造标：更换原有腐蚀老化严重的二级管网管线，减少冬季穿孔次数，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。

八、蓝天小区

1、基本情况：小区位于北二路以北、西二路以西、建成年代1986年、供暖面积7.5万平方米、居民户数1194户、住宅栋数47栋。

2、管网现状：蓝天小区现有管线共计11994米，其中架空管线10287米，埋地管线1707米。管线于1992年投入使用，至今未有大的投入改造项目。

3、存在问题：蓝天小区管网主要存在的问题是：

1、20#-28#楼管线流程不合理，供暖负荷达不到要求，面积总计9565.96m2

2、部分管线腐蚀老化严重，上一采暖季刺漏7次。

3、原上报的改造楼部分未改造，居民怨言、抵触情绪太大，导致居民缴费率太低。

4、改造方案：2012年拟更换架空管线DN150管线266米，新建副线DN150管线490米，DN80管线60米，DN150阀门2个，DN150阀门2个，总投资40万元。

5、改造目标：供暖温度达标，居民受益。更换原有腐蚀老化严重的二级管网管线，减少冬季穿孔次数；减少因不热或刺漏带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。调整流程后，解决小区末端低温不热的现象，提高供暖质量。

九、清苑小区

1、基本情况：清苑小区位于淄博路以北，云门山路以西，建于1993年，供暖面积6.8万平方米，共有42栋楼924户居民，由西三区一班热力站供暖，供暖管网为1993年建成，全部为架空管线。

2、管网现状：清苑小区现有架空管线3233米，于1993年投入使用，至今没有投入改造的项目。

3、存在问题：因管线的腐蚀老化，近几个采暖季管线多次出现刺漏现象，仅上一采暖季就发生刺漏14起。

4、改造方案：2012年计划更换腐蚀严重的架空管线786米，其中DN150管线542米，DN100管线244米，DN150阀门4个。总投资38万元。

5、改造目标：使居民室内温度达到标准，减少因不热或刺漏带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。

以上为我大队2012年拟进行小区二级网维修该在的情况汇报，请中心领导批示。

胜中热力大队

2011-7-22

第二篇：2012小区维修计划汇报材料(室内暖改)

胜中热力大队关于2012年上报小区维修计划的汇报

材料

中心领导：

为了提高我大队的供暖服务质量、为了居民在冬季有一个温暖祥和的居住环境。2012年我大队计划对所辖范围内19个居民区的107栋居民楼进行室内暖改，现将具体情况汇报如下：

一、科技一村小区

1、基本情况：科技一村位于青岛路以南，五台山路以西，于1992年建成，供暖面积为108148.7㎡，居民1558 户，共65栋楼。

2、存在问题：该小区有6栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14.5℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区6栋100户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资59.5万元。

4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这6栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

二、集萃苑小区

1、基本情况：集萃苑小区位于黄河路以南、西三路以西，油气集输公司附近。该小区于1987年建成，现有34栋居民楼，788户居民，建筑面积50512.36㎡。

2、存在问题：该小区有2栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管

网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为15℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区2栋20户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资13.6万元。

4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这2栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

三、聚翠园小区

1、基本情况：聚萃苑小区位于菏泽路以南、西三路以东，采油院附近。该小区于1986年建成，现有24栋居民楼，490户居民，建筑面积36990.39㎡。

2、存在问题：该小区有1栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为15℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区1栋30户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资20.4万元。

4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这1栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

四、运旺小区

1、基本情况：运旺小区位于黄河路南侧，东临交通技校。该小区于1986年建成，现有14栋居民楼，244户居民，建筑面积14922㎡。

2、存在问题：该小区有1栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为15℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区1栋20户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资10.6万元。

4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这1栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

五、蓝天小区

1、基本情况：蓝天小区位于北二路北侧，东临钻前公司，西西邻油田党校。该小区于1984年建成，现有46栋居民楼，1211户居民，建筑面积75215.04㎡。

2、存在问题：该小区有5栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区5栋142户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资75.26万元。

4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这5栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

六、泽苑小区

1、基本情况：泽园小区位于济南路南侧，黄河饭店以西侧。小区于

始建于1979年，现有29栋居民楼，387户居民，建筑面积24223㎡。

2、存在问题：该小区有9栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区9栋99户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资55.26万元。

4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这9栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

七、物兴小区

1、基本情况：物兴南区位于青岛路以南，泰山路以东，五台山路以西中段；物兴北区位于青岛路以北，五台山路以西中段。该小区始于1995年，现有36栋居民楼，942户居民，建筑面积83051.48㎡。

2、存在问题：该小区有21栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管线老化、腐蚀等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区21栋560户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资403.8万元。

4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这21栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

八、物华苑小区

1、基本情况：物华苑小区位于青岛路以南，西三路以东。该小区始于1981年，现有76栋居民楼，1684户居民，建筑面积127477㎡。

2、存在问题：该小区有1栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区1栋20户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资13.6万元。

4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这1栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

九、秀苑小区

1、基本情况：秀苑小区位于济南路以北，淄博路以南，少年宫以西。小区始于1985年，现有82栋楼，1379户居民，建筑面积87388㎡。

2、存在问题：该小区有2栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，该楼居民意见很大，经常上访要求解决不热问题。

3、改造方案：2012年拟对该小区2栋56户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资13.6万元。

4、预期效果：经过分户控制改造后，使这2栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

十、舒苑小区

1、基本情况：秀苑小区位于淄博路南侧，北邻油田六中。该小区始

于1989年，现有46栋居民楼，1138户居民，建筑面积78320㎡。

2、存在问题：该小区有1栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，该楼居民意见很大，经常上访要求解决不热问题。

3、改造方案：2012年拟对该小区1栋24户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资12.72万元。

4、预期效果：经过分户控制改造后，使这1栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

十一、晖苑小区

1、基本情况：晖苑小区坐落于济南路繁华地段,建成于九十年代初期，供暖面积73432.08㎡，居民户数924户。

2、存在问题：该小区有4栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，该楼居民意见很大，经常上访要求解决不热问题。

3、改造方案：2012年拟对该小区4栋100户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资55万元。

4、预期效果：经过分户控制改造后，使这4栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

十二、碧水苑小区

1、基本情况：碧水苑小区位于西二路以东、北二路以北、供水公司院内，始建于1984年，供暖面积70768.3㎡，居民户数960户。

2、存在问题：该小区有9栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀

严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为13℃，该楼居民意见很大，经常上访要求解决不热问题。

3、改造方案：2012年拟对该小区9栋212户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资115.96万元。

4、预期效果：经过分户控制改造后，使这2栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

十三、运通小区

1、基本情况：运通小区位于黄河路以北，西四路以西。该小区始于1988年，现有10栋居民楼，248户居民，建筑面积16355㎡。

2、存在问题：该小区有10栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，该楼居民意见很大，经常上访要求解决不热问题。

3、改造方案：2012年拟对该小区10栋248户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资141.44万元。

4、预期效果：经过分户控制改造后，使这10栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

十四、胜东小区

1、基本情况：胜东小区位于济南路东段北侧。建成于1995年，供暖面积50437.72㎡，居民户数644户，住宅栋数23栋。

2、存在问题：该小区有12栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区12栋446户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资291.45万元。

4、预期效果：经过分户控制改造后，使这12栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

十五、东旭小区

1、基本情况：胜东小区位于北一路北侧，西二路西侧。始建于于1978年，供暖面积112000㎡，有居民1474户，住宅栋数56栋。

2、存在问题：该小区有8栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区8栋248户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资128.54万元。

4、预期效果：经过分户控制改造，使这8栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

十六、怡园小区

1、基本情况：黄河路以北，西三路以西，油田干休所西侧。该小区始建于1982年，现有3栋居民楼，52户居民，建筑面积2899.8㎡。

2、存在问题：该小区有3栋楼由于管网设计不合理、管线腐蚀老化严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区3栋52户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造。计划投资27.56万元。

4、预期效果：经过分户控制改造后，使这3栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

十七、运吉小区

1、基本情况：运吉小区位于黄河路与西四路路口东南角。该小区始建于1982年，现有32栋居民楼，626户居民，建筑面积40904.4㎡。

2、存在问题：该小区有5栋楼由于管网设计不合理、管线腐蚀老化严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区5栋112户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造。计划投资61.56万元。

4、预期效果：经过分户控制改造后，使这5栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

十八、华阳小区

1、基本情况：华阳小区位于淄博路东首胜利职业学院西侧，小区始建于1979年，现有19栋居民楼，506户居民，建筑面积34165.7㎡。

2、存在问题：该小区有2栋楼由于管网设计不合理、管线腐蚀老化严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区2栋70户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造。计划投资44.1万元。

4、预期效果：经过分户控制改造后，使这2栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

十九、颐园小区

1、基本情况：颐园小区位于济南路中心医院北侧，建成于八十年代，供暖面积86875.58㎡，居民户数1404户，住宅栋数70栋。

2、存在问题：该小区有5栋楼由于管网设计不合理、管线腐蚀老化严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。

3、改造方案：2012年拟对该小区5栋90户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造。计划投资47.7万元。

4、预期效果：经过分户控制改造后，使这5栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。

以上为我大队2012年拟进行室内暖改小区的情况汇报，请中心领导批示。

胜中热力大队

2011-7-21

第三篇：小区汇报材料

崇文苑小区汇报材料

一、小区基本情况

扬州崇文苑小区是由扬州东瓯房地产开发有限公司开发建设的集住宅、商业、办公为一体的高档小区，项目总建筑面积103986.13平方米。小区共计16幢楼，总户数690户，其中一期总建筑面积59006.93平方米，包括小高层住宅13幢及沿街商铺，二期总建筑面积44979.02平方米，为小高层3幢，其中5号楼为商务写字楼。小区目前地下停车位150个，入住率达95%。崇文苑一期工程于2004年年底交付使用，由金陵物业公司提供服务。二期工程结束后，扬州嘉宏物业管理公司于2009年4月30日入驻本小区接管服务。

二、近年来的主要物业管理工作

近年来，管理处积极作为，小区物业管理状况取得明显改善。主要工作及成效如下：

1、尽力解决小区历史遗留问题，让业主省心。针对历史遗留问题管理处不回避、不推诿，千方百计按计划逐一解决。对小区高层渗漏的维修和高层窗户玻璃的更换，管理处联系专业人员上门勘察，并与对方签订高空作业风险合同。对许多住宅质量遗留问题确定维修时间，落实具体维修部位，维修好后逐一回访，直到业主满意为止。针对小区对讲

门铃问题，部分业主多次反映要求修复。前两年曾申请维修基金，仅换了其中4幢楼，还有近10幢楼的门襟处于瘫痪状态。我们多次与原商家交涉，因之前的款项未结清和产品更新换代、原配件已淘汰等原因无法修复，管理处上报区房管局、社区、街道，多次共同商讨解决办法，在有关领导的共同关心和支持下，小区一期所有对讲系统都做了更换。针对小区地上景观池、地下车库污水泵，管理处每年雨季前定期安排人员掏、挖淤泥，冲洗地上景观池、地下车库污水泵等。通过解决多年以来的诸如此类问题，我们赢得了业主的信任和支持。

2、积极采取安全保障措施，让业主安心。崇文苑小区地理位置处于闹市区，出入口有5个，因没有自行车车库，自行车失窃案件时有发生，对此管理处加强警戒，责任到人，形成制度化，每天组织秩序维护员通过小区监控，全方位掌握情况，立岗时间以及开、关门的时间都做了明确规定，发现可疑人员，人防加技防一并齐上，立刻进行互通，形成较为严密的联防体系。近年来，本小区分别4次成功抓获偷车贼，其中二人是惯犯，一人为劳改犯，此举在小区引起轰动，受到业主好评，有部分业主送来锦旗表示感谢，《扬州晚报》及扬州电视台《今日生活》栏目都分别作了及时报道。

3、搞好小区绿化美化工作，让业主舒心。崇文苑小区

草坪几乎全是杂草，梅雨季节疯长，绿化修剪工作量大，我们为提高小区绿化率和绿化质量，定期组织绿化人员进行修剪。同时对小区附近河边几十颗枯死的树木都进行处理，分别栽种了新的花木品种，卡车运送杂草枯枝达60多车。通过对绿化平时的日常维护和适时的填平补齐，小区生活环境得到了明显改善，业主满意度不断提高。

4、构建文明和谐小区，让业主温心。管理处要求管理人员把小区当作自己的家，把业主当作自己的亲人，处处替业主着想。管理人员检查工作和秩序维护员巡逻期间，每天上、下午二次查岗，多次捡到业主手机、手提电脑、钱包，及未上锁的车辆，他们都拾金不昧，主动交到办公室，管理处在捡到实物的楼栋及业主大门张贴招领启事，让业主前来认领。业主或打电话表示感谢，或送来感谢信，或特赠送锦旗。通过这些实实在在的举动，在小区形成了文明风尚，促进了物管处与业主之间的和谐。

5、狠抓物管处内部管理，让业主放心。管理处按照年初制定的各项工作计划，进行分解落实。对所有员工服务工作落实到人，对不能胜任本职工作的人员进行撤换。每周一上午召集管理人员例会，小结、点评上一周的工作，同时布置下一周的工作计划。每次例会明确要求遇特殊情况和突发事件必须有记录，拍照留存，并注重跟踪检查，处理不了的及时上报。同时要求报修人员及时解决业主投诉，维修人员及时上门热情服务。在管理处员工的共同努力和辛勤付出下，管理处形象得到提升，物管费收缴率也因此逐年上升，到目前为止收缴率达88%左右，其中收取遗留问题得到解决的住户物管费共计64户，小区将逐步走上良性循环。

三、目前现存在的问题

1、车位少导致停车难。原有车位远远不能满足日益增长的车辆需求，前期的车位已租售完。二期配套5号楼原先只卖不租，经与开发商协调，现租、售并用，因租金高，部分业主不能接受。

2、商务楼电梯运行故障多。商务楼层数多，电梯容积小，利用率高，多次出现故障，经与开发商多次协调，请专业维修人员检测原因，确定主机问题，更换了一台主机，另一台主机开发商未更换也存在隐患，业主反映较大。

3、地下车库出入口亟待整修。地下车库出入口采用钢管及钢化玻璃，前期保养措施一直未跟上，我们曾采取防锈、油漆等措施，但不能从根本上解决问题，现发现有断裂、脱落现象，存在很大安全隐患。

4、下水管道不畅。小区所有下水管道都存在疏通不畅，公共部位曾多次疏通，支管道疏通一年多达38次。要从根本上解决问题，需要重新破路或接管另放管道。

四、下一步的工作打算

1、充分利用内部空间和外围沿街的资源，并通过改造绿化、铺设草坪砖等措施来增加车位。

2、争取维修基金，进一步做好住宅、消防、监控及地下管道的维修工作。

3、进一步完善绿化，力争打造成园林式小区。

2013

扬州嘉宏物业管理有限公司 崇文苑管理处 年4月22号

第四篇：关于小区维修的请示

关于小区维修的请示

东胜区房管局：

怡和小区位于达拉特北路，建于2003年5月，2005年5月份入住并交付使用，入住以来一直没有建立业主委员会，物业公司也是临时聘用的，小区的管理比较混乱，住户意见很大，现又重聘用新的物业公司，（东胜区兴东物业公司）来管理本小区。

新的业主委员会及大部分业主都同意动用部分两共基金，对小区进行如下维修。

1、对九个单元的楼道刮白粉刷，栏杆油漆，管道井门维修，计34000元

2、小区的监控制设备一套，0.6万元。

3、小区的供暖管道有10多米腐烂，挖坑、回填、换管道，人员工资1万元，4、大院内部分硬化已烂，需更换水泥砖。

5、消防设施手推干粉灭火器2个，普通灭火器4个，0.8万元。

6、楼顶维修2万元，以上述维修共计需两共基金捌万肆仟元整。

怡和小区业主委员会 2011年1月10日 关于申请刻小区业主公章的报告

东胜区房管局：

我小区建于2003年，2005年交付使用，户主入住以来，小区一直没有成立业主委员会，2010年12月底物业公司因到期不给管理，置使小区无人管理比较混乱，住户意见很大，现重新聘用新的物业公司，（东胜区兴东物业公司）来管理小区，2011年1月12日经业主推荐成立了新的业主委员会，鉴于此，呈报贵局刻印，怡和小区业主委员会公章，请予以批复。

此

东胜区达北路怡和小区业主委员会

2011年1月1 2日

第五篇：关于小区维修的请示

关于小区维修的请示

尊敬的后勤服务集团领导：

乘风小区1栋地下车库电梯入口处顶上110管漏水，水越漏越大，存在爆管的隐患，也影响了业主出入的不便，由于施工方保修期已过，因此特向领导申请安排人员尽快维修。

小区办公室 2018年5月14日