玛丽亚别墅分析讲稿（精选5篇）

第一篇：玛丽亚别墅分析讲稿

玛丽亚别墅分析讲稿

Anatomy of Villa Mairea

玛亚别墅是阿尔托古典现代主义的巅峰之作，被称为“把20世纪理性构成主义与民族浪漫运动传统联系起来的构思纽带”。它可与赖特的流水别墅、柯布西耶的 萨伏伊别墅、密斯的范斯沃斯住宅相媲美。玛丽亚别墅是典型的现代理性主义与民族浪漫主义的结合。在满足功能要求的前提下，采用了“流动空间” 的手法，空间自由灵活，空间的连续性富有舒适感。阿尔托创作的这座玛丽亚别墅是当代最出色的住宅。

一、建筑师背景

阿尔瓦·阿尔托（1898~1976）是芬兰现代建筑师，人情化建筑理论的倡导者, 同时也是一位设计大师及艺术家。阿尔瓦阿尔托是与格罗皮乌斯、赖特、柯布西耶、密斯齐名的第一代现代主义建筑大师，是现代建筑的重要奠基人之一，也是现代城市规划、工业产品设计的代表人物。他在国际上的声誉与四位大师一样高，而他在建筑与环境的关系、建筑形式与人的心理感受的关系这些方面都取得了其他人所没有突破的，是现代建筑史上举足轻重的大师。他终生倡导人性化建筑，主张一切从使用者角度出发，其次才是建筑师个人的想法。他的建筑容理性和浪漫为一体，给人亲切而温馨之感，而非大工业时代的机器产物。他也是一名爱国建筑师，他将芬兰当地的地理和人文特点融入建筑中，形成独具特色的芬兰现代建筑。

阿尔托主要的创作思想是探索民族化和人情化的现代建筑道路。他认为工业化和标准化必须为人的生活服务，适应人的精神要求。他说:“标准化并不意味着所有的房 屋都一模一样，而主要是作为一种生产灵活体系的手段，以适应各种家庭对不同房屋的需求，适应不同地形、不同朝向、不同景色等等。”他所设计的建筑平面灵活，使用方便，结构构件巧妙地化为精致的装饰，建筑造型娴雅，空间处理自由活泼且有动势，使人感到空间不仅是简单地流通，而且在不断延伸、增长和变化。阿尔托热爱自然，他设计的建筑总是尽量利用自然地形，融合优美景色，风格纯朴。

代表作品：帕米欧结核病疗养院 时间：1929-1933 地点：帕米欧 帕米欧结核病疗养院是 1929 年参加设计竞赛的代表作品,1933 年建成。此建筑奠定 了阿尔托在现代建筑中的地位。

维保市立图书馆 时间：1930-1935 地点：维保市中心公园 阿尔托完全摆脱了当时一般图书馆建筑的格式，他从分析各种房间的功能用途和相 互关系出发，把个部分恰当的组织在紧凑的建筑体量之中。

二、建筑背景概况

时间：1938～1939 地点：努玛库 客户：谷里申夫妇

玛丽亚别墅是古里申夫妇于1936年委托阿尔托设计的私人别墅，它位于努玛库 一个长满松树的小山顶上。古里申夫人玛丽亚是当时芬兰最大的工业家族之一——阿 尔斯托姆的继承人，哈利.古里申则是这家公司的董事。里申夫妇和阿尔托一样，深信以理性与技术进步为基础，势必能建设出一种理想的社会乌托邦。这个家族拥有芬兰大量木材、矿藏、水力资源、木夹板厂、玻璃厂、造纸厂、塑料厂等。玛丽亚不仅是成功的企业 家，同时对艺术有着浓厚的兴趣。她早年在巴黎学习绘画，拥有大量艺术收藏品。古 在此之前，阿尔斯托姆家族已经在这里建造了两座家族别墅，一处是木构的城堡 式别墅，一处是新艺术风格别墅，它们都是当时建筑风格的典范。所以玛丽亚计划建 造第三代别墅时要求不仅有符合时代特色生活的形式，还要有独特的个人魅力。她允许阿尔托在设计中进行大胆的创新 和实验。阿尔托曾写道，“在这座 建筑中所运用的形式概念，是想使 它与现代绘画相关联。”玛丽亚别 墅既表现了玛丽亚.古里申对于现 代艺术的极大兴趣，也表达了哈利.古里申对森林工业的热爱。

三、建筑空间构成

首先从外部来看，从远处进别墅是一条弯曲的路，这与阿尔托的曲线轮廓相呼 应。主入口就设在路边上。另外还有两个次入口，一个入 口主要是从室内去室外院子的，而另侧的门是从室内去往 桑拿房的。

别墅四周是一片茂密的树林，阿尔托采用了经典的L型平面塑造 出了一个长方形庭院，既利于北欧 房子的保暖，又有北方人所需的安 全感，室外半围合空间，既便于生 活起居，又容易和自然环境结合。建筑中精心安排了起居和服务空间，体现了阿尔托出于人情化角度的考虑。

1983 年冬，阿尔托完成玛丽亚别墅第一份 1：100 的平面图。平面图包括一系列 “L”形建筑，而几何“L”形又穿插，重叠形成“U”形，三面比较封闭，当中是花 园。花园是一个用围墙为主的庭院，里面有一个桑拿室和自由曲面的游泳池。整个建 筑形体主要有几个规则的几何形体块组成，但非常突出地在几个重点部位上点缀了几 个自由曲线的形体

首先在形体上，总体以大的几何形体块为主，呈现 出有几组“L”形建筑围合形成的“U”形区域。这一手法在阿尔托其他作品中有所 体现，如帕伊米奥结核病疗养院等。而作为住宅，玛丽亚别墅整体形态十分舒适、闲 散，除了体现建筑的功能性，更体现出设计 师追求人情化设计宗旨。从建筑模拟图及建筑模型我们可以非 常直观的体会到，阿尔托设计立面时所考虑 到的丰富饱满的外观效果----细腻、明确、富有节奏。别墅中具有创新的地方是把梁柱的自由度和传统材料巧妙的结合起来。

阿尔托采用大量重叠的手法开辟了更大的空间，并将窗户的衔接、外界的景物通过一种光滑的曲线连接起来，以达到动感十足的目的。阿尔托在设计玛丽亚别墅的时候，首先考虑的是如何体现新的时代里生活方式的 转变。现代主义建筑的一大特征是自由平面，也即减少墙面分隔，让室内空间自由流 动融为一个整体的平面处理手法。从技术决定论的角度来看，这是因为新型材料的应 用，造就了梁柱承重体系的盛世，把墙体 解放出来，可以只根据是否需要分隔空间 来决定墙的取舍与位置。对于结构承重的柱子，不论内外，均 加以修饰处理，形成不同视觉感，建筑的 外表人采用直条木材。

四、建筑平面分析

阿尔托通过地面高差,扑地材质的不同将一楼 划分为玄关,门庭,琴房,起居室,厨房以及餐 厅等功能众多的组合体。为了使空间相互联 系，向起居室扩张的琴房扑地，门厅处导向性 颇强的楼梯深入起居室，餐厅与门厅用钢琴线衔接，厨房与过渡性空间的斜角都无时 无刻的提醒我们这是一个整体。对着住宅的入门是餐厅，在左边进入起居室，右边通卧室。从门厅到起居室，没 基本上都是用当地木材建造，直条板的外 有设门，用几级踏步划分，形成了空间的延伸。在起居室内阿尔托把空间分为有机的 墙和条形板的顶棚更具有鲜明特色。

底层包括一个矩形服务区域和一个正方形的大空间，其中有高度不同的楼梯平台、接待客人的空间、由活动书橱划分出来的书房和花房。公共空间和私人起居空间由中 间的餐厅和降低的入口厅分隔 开来。除了服务区之外整个空 间是敞开的。达二层的过厅，过厅把二层的 别墅入口旁边为三层，游戏区、夫妻卧室、画室分开。面向花园的为两层。阿尔 游戏区连接四个小卧室和餐厅 托后来撤掉了原有的地 上方的室外楼台。其余则是佣 下室，把画室和画廊合成 人房和储藏室。这座建筑特别 一个完整的平面，组成一 之处在于，二层平面布局和底 个多功能大空间。一层仍 层有着很大的区别，在建筑结构上没有必然的联系。

五、建筑功能分析

为此我们把别墅大体可分为六部 分：

1、公共空间：门厅，次门厅，衣帽 间，起居室，书房，琴房，餐厅。入口及门厅的设计十分精彩，使 得空间内外层次分明而连贯。书 房与起居室，琴房比邻，相对私 密的设计在强化功能的同时拉开 了空间的层次。起居室和琴房贯 通，仅仅是通过地面的铺装就区 分开了空间的感受。餐厅通过起 居室与各个部分系，开窗的朝向5、4、3、2、上的景象给人以良好的就餐气氛。主要用房：主卧房，次卧房。从一层到二层卧室区只有一 个上下的楼梯，这是出于对私 密性的考虑。服务用房：厨房，储物室，佣 人房。加开了工作出入门，以 区别流线，服务人员的卫生间 和桑拿房夜一应齐全。与其他的别墅不同还在于多 了个画室，这是根据业主的 职业特性设计的，画室很独 立。蒸汽浴室。浴室和起居室相 互对应，通过一条带顶棚的过廊连接。

6、“肾”型的泳池是这一别墅景观设计十 分重要的元素，空间设计连贯流畅，功 能结合的合理充分。

六、交通流线组织

我们可以感觉到别墅的外部交通使用是 院，很开放。右边开窗很小，临着街，相对私密。门厅的正前方为餐厅，餐厅里有门 直接通往后面的廊子，一 个长长的空间，这样在室 内一层就有了两条路线通 往室外，很方便。无论是 在会客是或就餐完人们都 可以去内院走走。从一楼到二楼有三个 楼梯，一个是从一楼的私 密空间往二楼去的。一个 很方便的。“L”型的 建筑前、左、右都设 了门。从内部交通流 线来看，从主入口进 入的第一个房间是门 厅，门厅的左侧是开 放空间：起居室，右 是从起居室往上去的，有 很好的视野。第三个是从 起居室去往室外的地方，比较小，因为那楼梯是专 用的，供主人去往二楼画 室所用。二楼还设有去往 屋顶的圆形楼梯。二楼有露台，围着画室 边是相对私密的空 间：厨房和卧室。左 侧直接有门通往内 和主卧的一圈狭长的廊 道，这样主人或者客人休息和刚起床时都可以很好的感受户外的景色。

七、别墅立面外观 三面比较封闭，当中是花 园。花园是一个用围墙为主的庭院，里面有一个桑拿室和自由曲面的游泳池。整个建 筑形体主要有几个规则的几何形体块组成，但非常突出地在几个重点部位上点缀了几 个自由曲线的形体。花园是一个用围墙围住的庭院，里面有一个桑拿室和自由曲线的游泳池。

林在芬兰文化中占有重要的地位，阿尔托把森林最基本的符号“竖线”抽象出 来运用到建筑上，比如马里亚别墅木板的构造方式，层次的构造方式。而在立面的色彩和质感处理上，阿尔 托运用了不同的设计手法，力求别墅外 观的自然、独特。

主入口的雨棚在形式上采 用自由曲面，雨水池、画室和地面景观形成呼应。曲 线的入口雨篷、船形 画室和曲线的游泳 池使得建筑的线条 更自然流畅富有变 化，而不是像其他现 代主义大师拘泥于 单调严肃的几何形 体。这形式上的变化 应该说也是建筑功 能的上的需要，它是 人情化设计对形式 处理的直接反映。

阿尔托采用大量重叠 的。的 手 法 开 辟了 更大 的 空 间，并将窗户的衔接、外界的景物通过一种光滑的曲线连接起来，以达到动感十 足的目的。波形面试阿尔托设计手法的一 大特征，画室的外形使用这种手法 时是考虑了功能因素的，同时也为 建筑艺术塑造了新的空间形式，产 生了动态，隐喻着自由、奔放的性 格。强化与弱化是阿尔托在处理建 筑与环境关系时常用的手法，阿尔托使用纯净的白色墙面，弱化与天空的界限，比如，二层的画室是 从底层升起的一座塔楼，外表覆着深褐 色木条，立面的其他部分是白色砂浆抹 灰，产生了动态感。同时木材本身的纹 理颜色也有细微变化，看上去不那么单 调呆板。外墙饰面的竖向线条与室内的自由立柱形 成呼应

未经打磨的碎石楼梯与 “L”形毛石 墙也很好的呼应起来。他最常用的材料是当地传 统的木材和红砖；阿尔托应用两种不同性质的材 料组合在一起，取其质地与颜色的对比，并以柔 树枝的把手仿佛要将人引入一座农舍。在形式、色彩以及材 质方面的表达也是具有 协调性和整体性的。

L”形的别墅和 横放着的桑拿房、不规则的游 泳池为合成一个庭院。桑拿房 位于院子一角，连接着门廊，一道”L”形毛石墙强调了院落 的空间。位于起居空间内的楼道直 丽亚的画室。室外半围合空间，既便于生活起居又易和自然 环境结合。住宅平面呈“L”形，加上蒸汽浴室，又形成了“U”形，围着院子，院子中有不 建筑物的造型沉着稳重，结构常采用 较厚的砖墙，门窗设置得宜。

八、别墅内部设计

室内采用两部分，一般作为会客，另一半可安静的休息和弹琴，有趣的是这两部分没有什么分 支撑的独立柱子，靠近人的部分外包了藤 隔，也没有地平的高差，只是用不同的地面材料区分。局部柱子还用细木条做贴面的。室的一角外有边门可进入花园。上面有意布置了曲线雨篷和房间，使造型生动活 泼，和内部流动中间相协调。底层起居室仅仅是一个单一的连续开敞空间，但进一步在室内布置上却分解为一 个围绕传统芬兰式壁炉的高起地面，和一个有大玻璃窗的休息空间。紧靠着起居室的 是餐厅和服务用房，所有居室都安排在楼上。和的内部空间和外部环境取得协调.现代主义建筑的一大特征是自由平面，也即减少墙面分隔，让室内空间自由流 动融为一个整体的平面处理手法。从技术决定论的角度来看，这是因为新型材料的应 用，造就了梁柱承重体系的盛世，把墙体 解放出来，可以只根据是否需要分隔空间 来决定墙的取舍与位置。对于结构承重的柱子，不论内外，均 加以修饰处理，形成不同视觉感，建筑的 外表人采用直条木材。

进人到室内，源自木头弯曲实验的家具与挂饰随处可见，并到处弥漫着建筑师对木材的钟爱。从建筑设计到室内装修，以及 家具、灯具，阿尔托都煞费苦心，考虑得很周到，力求舒适美观。因此有人评价说“阿尔托的高度是 很少有人能达到的”，也不为过。

与构造阿尔托最初的计划是在不使用任何工具的情况下进行随意的勾勒，因此，在保 证功能性关系和细节问题的前提下，无论在不规则的形状上还是结构上，他所设 差不齐的开窗方式，强化与树林的呼应，这一强一弱，就将建筑完美的融合在环境里。在阿尔托 性和随意性，它是用不同 的作品中也经常使用，他试图把建筑 的材料，并采用综合的结 的总体量表现了若干片段，弱化与环 构，同时还充分了解现场 境的影响，这些片段再以某种秩序结 的场地特征，然后对每项 合，反应建筑的空间是有许多平面或 建 筑 项 目 进行 完善 的 设 实体所构成，隐喻着建筑发展的观点 计。

九、建筑材料运用

阿尔托大量不朽的的建筑不但在纹理上相当丰富，而且在传统原料上来说也是 相当广泛，主要体现在流动的空间、自由的光线、空间的分配以及其他大量的的细节 等方面。他的装饰也影响到了国际水平，正如他曾经说“没有什么可再生，同时也没 有什么可以完全消失，任何东西都会以一种新的形势呈现出来”。在材料的运用上，阿尔托使用诸如木材、砖块、石头、铜以及大理石等天然资源，同时也利用自 然光线进行自然的衔接，风格实在而且连贯。阿尔托设计的建筑的外部饰面和室内装饰都反映木 材特点：铜则用于点缀，表现精致的细部。他的 的成就和天才之一就是对不同材料的理解和自己 的表达形式，对材料特性的认识，进一步寻找材 料与空间构造的关阿尔托使用纯净的白色墙面，弱化与天空的界限，比如，二层的画室是 从底层升起的一座塔楼，外表覆着深褐 色木条，立面的其他部分是白色砂浆抹 灰，产生了动态感。同时木材本身的纹 理颜色也有细微变化，看上去不那么单 调呆板。外墙饰面的竖向线条与室内的自由立柱形 成呼应。

十、细节分析

阿尔托在细节上更是煞费心思，每一处环节都别 具匠心 而正门上整齐排布的圆 形小窗给人以聚焦和秩序感的强烈印象。阿尔托的注意力往往涉及门把手，在最早的草图里可以看出该处形状。或许与艺术的完整性和对新艺术运动风格的选择有关，他喜欢关注每个想法与细节。

阿尔托的室内装修和家具设计体现了他的创新 精神。他不满足于模仿已有的形式，而是努力从自 然界至高汲取最原发的创作灵感。造型上，阿尔托 不局限与直线和直角，喜欢用曲线和波浪形。他的 设计手法灵活，富有隐喻，有着动人的魅力。他的家具有相当高的艺术自我表现力，使家具 蕴涵着温馨、亲切、优雅、人文的情调，既有品味，又能保持大众化的目的，是真正现代设计的杰作。阿尔托的家具进入了每一个芬兰家 庭。阿尔托主张结合自然，以木质材质为主，简单的弧线设计，让人感受到预约轻松的同 时，简单大方的设计更赢得了不少假装的青 睐，这种曲线木材料是韧性和弹性，即借鉴了包豪斯学派钢管弯曲支撑的优点，又有亲切柔和的质地，表现了传统文化和 现代工业化生产观念的结合。

受立体主义画派的影响，西方传统起居空间中的壁炉也成为了阿尔托拼贴手法的对象(图15)。与将壁炉宗教仪式般置于空间轴线的传统做法不同，阿尔托将其传统中心性打破，针对不同行为活动的目的将壁炉分置在不同的空间中，并通过材料处理与火炉上方的摆设赋予它们不同的性格特征，它们毫无例外的被分别置于各个空间的角落，略微转动朝向它们各自的从属空间，形成了极强的聚焦。而位于一层起居室壁炉一侧的减法雕塑设计上，情绪化的细部使得墙面转角看上去不那么笨拙生硬

总结

玛丽亚别墅和二战前的任何一个作品，成了 20 世纪将现代理性主义与浪漫运 动联系起来的纽带，也是阿尔托的得意之作。两者都是在满足功能要求的前提下，采用“流动 空间”的手法，所不同 的 是 阿 尔托 处 理得 自由灵活，房间的连续性富有舒适感。弗兰姆敦曾指出阿尔托的这座别墅贯穿着一种双重原则，其因地制宜的形体和不 规则的游泳池形成了人工与自然形式的隐喻对比； 古里申太太在二楼突出的船状画室 为“头”与蒸汽浴室的“尾”形成对比；起居室内的地砖、木地板与粗糙的铺路石形 成对比；蒸汽浴室外一片延伸的毛石墙与传统的草皮屋面也形成了对比。阿尔托在保证功能性关系和细节问题的前提下，无论在不规则的形状上还是在结 构上，他所设计的作品都表现出创作性和随意性。他使用不同的材料，并采取综合的 结构，同时还充分了解地特征，然后对每项建筑项目进行完美的设计。阿尔托经常在 他的设计中采用这种设计方式，他认为这种设计可以达到人神共性的目的，而且可以 留出更大的空间。玛丽亚别墅的设计充分体现了 这些，“肾”形游泳池，随意中透 着理性的柱子，各种材料在室内的 布置。所有的造型和功能安排在美 观之中又充分体现设计者对人性的 关怀，这是建筑师流露的对建筑的 阐述。我觉得这种阐述是很平和的，你可以读出建筑的亲切、细致，就 好象是自己最合适的衣服一样。

第二篇：别墅选址地段分析

别墅所选地段分析

好的别墅应具备山水，世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山环水之间，如美国依山就水豪宅荡然延伸，奥地利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡，属于欧美的山水楼盘，它们的价格高得惊人，比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍，在香港半山全景豪宅售价150000元/㎡港币，广州的白云堡、颐和山庄别墅群售价15000元/㎡～10000元/㎡之间，洋房都卖到8000元/㎡，而在番禺的'平地'板块，好的别墅也只能售价5000元/㎡左右，如祈福新村、广州碧桂园、华南碧桂园等。

山水楼盘的概念、模式和学说，表现出'高文化、高技术、高情感、高生态（包括自然生态、社会生态、人的行为心理状态等考虑）。众所周知，水是生命之源，山是长寿之本，'仁者乐山，智者乐水''寄情于山水之间'追求'天人合一'等，这是我们中华民族的优良传统，也是当今世界各国人们普遍追求的保持生态平衡，保护环境，节约资源能源的时代要求。为什么好山总是配有一湖清水，这是我国有着悠久历史传统的'风水学说'，它是水润土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成负离子，人居于此长寿健康（人杰地灵出奇才），是体现人与自然和谐'共生、共存、共乐、共享、共雅'的五大特征，这是有山水楼盘的特别之处。著名风水先祖刘伯温曾断言，曰：'山禿而无水润，贫脊也'。这是对光头山而没有水托的评说。又曰：'水润而无山者，有灵而无容势。'这是对有水源而无山靠的虽有灵气即无权势的寓意。中国人信风水是有其道理的，坐拥背山环水，眼前目极远眺，开阔舒怀，屋内通风循环，自然采光，何不是上好风水？

下面针对于此别墅地段进行分析，假设此别墅坐落于江浙沿海一带的苏州市，以此对别墅进行一系列调查分析。

一、功能空间的要求

1、体量大小：如图，选海滨2位置进行建筑，别墅建筑面积有750m2，由于别墅建于背山靠水的位置，由图可以看出，北面是一座海拔十几米的山丘，拟建一座三层小别墅，一层高3.6m，二层三层均是3m，总高9.6m。

2、位置关系：别墅功能分区情况下，分出动、静区域。其中客厅，居中 起居室 卧室 书房稍次，边角位置留给了健身房、游乐室、车库等。

3、环境景观要求：别墅坐北向南，阳光可直射别墅，自然采光较方便；别墅与公路中间有大面积树林，树林一可以提供凉爽的自然环境，自然氧吧，二可以对公路传来的噪音进行过滤阻隔，起到一个消音器的作用；图上明确标出别墅景观朝向，可背靠公路，面向大海，一是可以时刻欣赏大海的浩瀚，二是可以减少来自公路噪音的影响，三是朝向南可以更好地采光。

二、环境条件调查分析

1、地段条件（自然环境）

(1）气候条件：江浙一带位于北亚热带湿润季风气候区，温暖潮湿多雨，季风明显，四季分明，冬夏季长，春秋季短。无霜期年平均长达233天。境内因地形、纬度等差异，形成各种独特的小气候。太阳辐射、日照及气温以太湖为中心，沿江地区为低值区。降水量分布也具有同样规律。下面以苏州为例。① 辐射和日照

苏州境内太阳辐射年总量为4651.1焦耳／平方米，太阳辐射量以夏季为最大，为1580.8焦耳／平方米；春季次之，为1256.0焦耳／平方米；秋季为1045.9焦耳／平方米；冬季仅为768．2焦耳／平方米。由春到夏随着太阳高度角的增加，太阳辐射月，总量持续增值。至7月份，总量最大为560.6焦耳／平方米，之后又呈递减状态；2月份，月总量最小为253.3焦耳／平方米。常年平均日照时数为1965.0小时。日照时数的季节分布是：春季(3-5月)454.9小时，夏季(6-8月)624.8小时，秋季(9-l1月)486.7小时，冬季(12-2月)398.6小时。日照时数的月 ,总量2月份最少，仅 l19.1小时，以后逐月递增；8月份最多，达240小时。以后又逐渐减少。10月份因晴天日数增多，日照时数比9月份略有回升，l1月份起又呈递减状态。

②降水 一年中以6月份降水量及降水日为最多，常年平均月降水量为160毫米，降水日12.5天。；每年6―7月份江南梅子成熟季节，常有一段阴雨天气，称为“梅雨”，苏州市平均入梅期为6月l 6日，平均出梅期是7月9日，梅雨平均为204毫米，但各年多寡不一。苏州市由于所处的地理位置和季风的不稳定性而引起的气候变化剧烈，四季中常有多种类型的灾害性天气出现。既有时间较长的旱、涝、连阴雨；也有时间稍短的强烈天气，如热带风暴(台风)的暴风雨、寒潮引起的低温冰冻；还有一些破坏性很大的剧烈天气，如强对流（冰雹、龙卷风、强风）、雷雨等。

③风向 苏州地处我国大陆东部沿海，位于北亚热带湿润季风气候区内，夏季气温较高，潮湿多雨，冬季干燥寒冷，季风明显，四季分明，自然条件优越，气候资源丰富。据资料分析，苏州季风更替明显，冬季盛行西北风及东北风，夏季盛行东南风，春秋季是夏季风与冬季风交替季节。(2)地质条件：前第四纪地质

由于新构造运动的影响，本区东部第四系较厚，前第四系均被覆盖，西部前第四纪地层广泛出露地表。据地表出露及勘探资料分析，区内前第四纪地层发育不全，仅见有泥盆系、石炭系、二叠系、三叠系、侏罗系、白垩系及第三系地层。该别墅背后有座小山丘，前面是大海，地质结构复杂。

岩浆岩体构造立体示意图 岩浆岩体地质图及剖面图

（3）地形地貌：从下图中明显可以观察出别墅建设用地处于小山丘与大海之间，别墅建设用地左后方小山丘海拔14m左右，坡度较为平缓，山丘上有条公路贯穿山脉，公路的下方是大面积树林，有海滩，有码头，海滩地形平坦。别墅临海而建，海岸线较陡，为3米的陡坡。（4）景观朝向：除价格、地段交通外、在影响购房者购房的众多因素中，朝向占非常重要的位置。别墅的朝向居住者居住其间的舒适程度，好朝向的房间，住的舒心，置业投资更开心。该别墅坐北朝南，后面是树林，前面是大海，窗户南开，海风可通过门窗对室内空气进行更换，冬天没有凛冽寒风，夏天又有凉风习习，通风效果最佳。其二，坐北朝南，门窗南开，一天之中房间有大部分时间可以受到阳光的直射，对于消除室内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动均有好处。

（5）周边建筑（配套设施）：现在的别墅不仅仅是在环境上做文章，更注重了市政开发，及学校、医院、商业场所等配套的建设。在物业管理上，开发商也为业主考虑，为业主聘请与别墅品质相符的、知名度高、富有经验的物业管理公司做管家，解除业主的后顾之忧。因此完善的社区配套和物业管理是作为一个精品别墅的根本保障而存在的。很大程度上物业管理提供的高档社区的生活水平，也是别墅业主界定别墅的价值的最大体现。（6）道路交通：该路段选址建别墅，在交通方面可谓是条条大路通罗马，海滨2的选址后面既是一条贯穿东西的马路，前侧是浩瀚无际的大海，建有码头，配套设施齐全，交通便利。把眼光放大，纵观整个苏州市，位于西部沿海地带，东西南北铁路、公路线发达，海陆空均可行。

2、人文环境

（1）城市性质规模：苏州是江苏省的东南门户，上海的咽喉，苏中和苏北通往浙江的必经之地。处于上海一小时经济圈内。是国家历史文化名城和重要的风景旅游城市，是长江三角洲重要的中心城市之一。苏州物华天宝，人杰地灵，被誉为“人间天堂”，“园林之城”。苏州素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下，有“江南园林甲天下，苏州园林甲江南”的美称，又因其小桥流水人家的水乡古城特色，而有 “东方威尼斯”、“东方水都（东方水城）”之称。

（2）地方风貌特色：苏州古城经过数千年的积淀，主要是明清以来，遗留下来一笔丰厚的有形财富——古建筑。他们是组成苏州独特的古城风貌最为重要的方面之一。而苏州古建筑经过香山帮能工巧匠的智慧实践的是苏派建筑风格和特点归纳起来有：翻墙黛瓦，体量小而轻巧，低层高密度，错落有致，有多数建于沿河，形成前街后河、人家尽枕河的水乡风情。有着民居建筑、园林建筑、沿街商店建筑、寺、观等文化建筑等等。古建筑形成苏州一道风景线，文化底蕴雄厚，自古佳话相传：上有天堂，下有苏杭。苏州适宜修身养性。别墅建在这种大环境中，使用者也会倍感舒适。

按照目前最通行的说法，别墅就是依托山水优势、低密度的，兼具健康性与环境性的休闲住宅。首先别墅对位置有着很高的要求，不仅要具备交通便利的地理位置；其次周边空气质量要符合标准、通风良好、绿化率高；同时各类配套设施要齐备，符合高档社区的消费与休闲需求。这是打造精品别墅的三大要素，这三者的紧密结合与完美表达才能构成真正意义上的精品别墅，也是别墅价值的最大体现。

第三篇：一期别墅户型特点分析

一期别墅户型特点分析

1、双拼别墅

A3户型

1）地下层特点

（1）、下沉式庭院，勾勒深深庭院之美，高墙环抱，更添儒雅、神秘

（2）、活动室、视听室，休闲娱乐，足不出户

（3）、增设电梯，轻松上下，方便享受

（4）、欧式红酒坊，美酒佳酿，尽情畅饮

2）一层特点

（1）、赠送南北花园，享受更多的户外活动空间

（2）、6.6米调高客厅，大开间设计，空间更加豁朗

（3）、独特中西结合式厨房，品味多样化美食

（4）、入户玄关，尽显尊崇、神秘

3）二层特点

（1）、三卧设计，来人到客，轻轻松松

4）三层特点

（1）、私密主卧设计，尊贵主人套房设有超大平台，享受人与自然的和谐

（2）、独立更衣间，彰显贵族尺度，装点主人不凡气度

2、联排别墅

1）B1、B2、B3、B4、B5、B6、C1、C2、C3共同处

（1）、一层特点

①、赠送南北花园，私人专属领地，享受更多的户外活动空间

②、双层挑高餐厅，海阔天空间，品味酸甜苦辣

③、独特中西结合式厨房，品味多样化美食

（2）、二层特点

①、卧室、书房与超大阳台的经典结合，增添书香门第的大雅风范 ②、卧室连接封闭式阳台，招待亲朋，尽享大气

（3）、三层特点

①、全层主人专属，保证主人的私密性和生活奢享

②、主人专享更衣间，超大露台，彰显隐秘内敛的起居尊贵身份

2）户型之间的不同点

（1）、B4、B5、B6增设东、西入户门，B1、B2、B3设计的是窗户

（2）、B1、C1、B4是南入户室内停车位，B2、C2、B5、B3、B6、C3是北入户室内停车位

（3）、B3、B6、C3设有电梯间，轻松上下，方便享受，B1、B2、B4、B5、C1、C2没有电梯间设计

（４）、Ｃ１、Ｃ２、Ｃ３设有室内庭院

第四篇：轻钢别墅的发展前景分析

轻钢别墅的发展前景分析

近两年来，轻钢结构别墅尤其是轻钢小型房屋，各种功能管理亭等轻钢设施开始受到人们的关注和追捧，尤其是以喜欢各种欧式风格和注重移动的房屋，时尚、推崇环保、健康生活理念的都市和乡镇生活，成为轻钢别墅的主要追捧者。据业内人士介绍，轻钢别墅具有多重优点，决定着它必然会成为现代人对建筑住宅房屋设施的一个重要选择。“轻钢别墅，像更像是完美别墅的好处很多，现代人生活压力大，渴望回归自然，渴望在家庭生活中有着良好的环境与轻松的享受。

下面青岛利达集团总结出轻钢结构别墅相对传统别墅的几大特点来：

1、保健、环保。轻钢结构别墅很多都采用轻型薄壁钢材以及合成板材制造，风格更加自然；轻钢别墅没有静电，防腐，或者天然风格。

2、高品位。给人感觉品位高，放在家里，自然别具一格。

3、保温性能好。

4、具有移动性。有些型号的房屋，下面还有轮子，可以随时来去移动，也就是你可以在朝向、相对更宽泛的范围进行移动，即使是搬家，房屋的牵引和自行移动，也可以跟着搬动，因为所有型号的轻钢房屋都不是固定的。

5、轻钢结构别墅可以有着特别的复古情调、简约风格、电影、电视剧里经常出现关于欧美国家生活场景，大量均是轻钢结构别墅营造的气氛，喜欢只有的业者尤其喜欢，在特色轻钢别墅的生活起来别有一番风味。

从这些优点中就不难发现轻钢别墅的潜力确实很大。轻钢结构别墅的重点优点多现在正越来越被人们重视，这无疑给轻钢结构别墅市场的发展提供了很好的市场土壤。显然，市场趋弱的现状在另一个层面上也说明了市场发展潜力依然很大。

第五篇：重庆别墅市场调查分析范文

重庆别墅市场调查分析

一、重庆别墅市场有效数据分析

1、开盘销售项目：

保利国际高尔夫花园、龙湖·蓝湖郡、世纪花园、佰富高尔夫别墅、中安·翡翠湖（二期A、B组团）、金科天湖美镇·上岛、建工·未来城（一期）、半城中央、畔溪名都三期漪龙湾、学府大道69号·伴山雅筑、大川加勒比别墅。到年底前，还将有山语间、伽蓝艺墅、天江常青藤、海兰云天·塞纳维拉、威尼斯印象、碧水康桥、天赐龙都、南方上格林·绿林墅

2、供应量

·上半年供应体量：42.9736万平方米 ·下半年供应体量：81.04万平方米

●合计供应体量：124.0136万平方米

●全年有1993套别墅供应市场，上半年面市1121套，下半年面市872套，其中独立别墅741套；

（渝北区供应量达56.0716万平方米、江北区为24.8616万平方米）

3、供应产品形态

目前已开发6680套别墅，独立别墅占38.7%、而联排与叠加别墅分别占46.7%和14.6%；

4、供应价格

·普通经济型联排别墅： 4000元/平方米左右（平均售价）·景观资源相对稀缺的： 7000—8000元/平方米（平均售价）·综合性均好的联排别墅： 6200元/平方米（平均售价）

·独立别墅因地段、景观、类型等内外因素的多样化，售价从6000元/平方米到15000元/平方米不等，·天价别墅：中安3千万元；龙湖·蓝湖郡将有10余套千万级别墅面市

二、分布区域特征分析

1、含谷别墅区

含谷别墅区是重庆最早浮出水面的市郊型别墅集中供应区，最早进入该区域的别墅项目是全兴别墅，随后开发的香格里拉别墅和北欧别墅使含谷的开发热度迅速升温。目前这些项目已经基本售罄，现有市场供应的为距高速路含谷出口九公里外龙潭湖边的海兰云天二期。

2、B17片区和渝北两路别墅区

B17片区和渝北两路片区由于拥有临近机场的便利，且周边大部分地块风景优美，拥有别墅产品开发先天优越条件，引来不少实力开发商纷纷在此圈地。目前在此区域的别墅项目有保利国际高尔夫花园、天江·常青藤人文别墅区、恒运·清河湾、山语间、伽蓝艺墅等别墅项目。在一些房地产开发成熟的国家和地区，机场周边的地块往往是别墅开发的热点区域，该区域在未来三五年内将发展成为重庆别墅项目最为集中的区域之一。

3、北部新区别墅区

和记黄埔、龙湖等品牌地产的进入奠定了北部新区高档生活社区的崛起，目前的北部新区别墅已经占据了重庆别墅市场的半壁江山。

4、南山别墅区

南山作为重庆市的天然绿色屏障和城市“肺叶”，随着政府规划的引导以及一系列利好因素的出台，南山别墅区目前已经初具规模，成为重庆别墅市场上的一个亮点。

5、北碚别墅区

北碚区拥有浓厚的文化氛围和优美的生态环境，同样具有别墅开发的潜质。有中安·翡翠湖等项目，同时，随着北碚市政建设的开展，交通状况的改善，北碚别墅区将会成为重庆别墅市场上重要的板块之一。

6、巴南别墅区

在充分利用巴南优越自然条件的情况下相继开发了一品住宅、日月山庄、威尼斯印象别墅项目。随着重庆主城半小时交通的完善，巴南的别墅市场也会取得较大的发展。

7、南岸铜元局片区

铜元局片区拥有得天独厚的自然资源，铜元局片区在几年前开发的玫瑰山庄、加拿大国际花园以及近两年开发的帝景名苑使铜元局片区成为了高档住宅区域。而此区域最大的社区融侨半岛在后期的产品规划中也将会有别墅产品的推出，加之菜园坝长江大桥的修建以及石板坡长江大桥的拓宽，必然会成为都市型别墅的主要区域之一。

8、江北石马河片区

江北石马河片区由于松石大道的修建，规划拟建的双碑大桥，使此板块的交通情况大大改善，会进一步促进此板块的开发，特别是高档住宅的开发。目前此板块的别墅项目有佰富高尔夫别墅、半城中央、大川水岸·加勒比以及2003年开发的名门山庄。

四、目标客户分析

● 现有别墅购买者一般学历偏高，受过良好教育。

● 年龄在35—45岁之间，多为中年成熟型的买家。值得注意的是，潜在买家年龄层次则明显偏年轻。在30-45岁之间。

● 职业：银行界、私企业主、企业高级管理人员居多；不乏高级公务员、大型企业的管理阶层、白领阶层、地产商、外籍人士、大学教授等。私营业主的比例明显增多，这部分客户能够较快地完成原始积累，但对产品的个性及其他方面的要求也更加挑剔。● 家庭结构：2代3口或3代5口

● 收入：具有稳定的事业和丰厚的收入，年收入至少在25万元以上。

综观别墅购买群，都有一定的资金积累，除传统意义的富翁外，别墅购买者逐步呈现出高知、低龄的趋势。他们往往只是高级打工仔，有的年龄仅20多岁，由于超前的消费意识和有较高且稳定的预期收入，使得这些都市新贵提前赶乘“别墅快车”。随着经济的进一步发展，若采用按揭的方式，别墅购买群将在短期内越来越庞大。

五、产品分析

1、建筑风格

现有别墅风格主要有：纯美式经典风格、北美加拿大风格、西班牙山地风格、欧式风格、传统改良风格、纯中式庭院风格、法式风格、英伦风格、德式风格、北欧风格、现代简约风格等等；

但重庆别墅主流风格多倾向北美风格。这或许跟城市文化渊源有关，重庆和美洲一样都是移民文化，民族包容性强，民众心胸宽广，外来意识形态虽然很容易落地，但更容易被本土化。重庆民风自由、热情、不羁，能与注重个体存在感的北美风格产生共鸣；北美风格别墅对地形适应性强，也更适合重庆丘陵起伏的地形地貌。

2、户型结构

● 户型形态主要有：独立别墅、连排别墅、叠加别墅、双拼别墅、空中别墅

● 户型面积：100平方米-400平方米，主流户型250平方米左右。

● 户型功能：居住是基本需求，别墅因对空间的奢侈占有能让居住面积增大外，随着市场的成熟和观念上对家庭的回归，增加了对享乐功能的移植，如：家庭会所空间、小型俱乐部、私人运动馆、电影放映厅等。

● 在空间布局上一直有两种说法，一是房间设置不应太多，房间太多象农民房；二是应该留有充分的房间数量，满足家庭成员的私有空间需求。

3、价格

从在售的别墅项目看，100万元左右级是目前市场的主流。·普通经济型联排别墅： 4000元/平方米左右（平均售价）·景观资源相对稀缺的： 7000—8000元/平方米（平均售价）

·综合性均好的联排别墅： 6200元/平方米（平均售价）

·独立别墅因地段、景观、类型等内外因素的多样化，售价从6000元/平方米到15000元/平方米不等，·天价别墅：中安3千万元；龙湖·蓝湖郡将有10余套千万级别墅面市

重庆别墅市场，表面上看总体供应量偏大，但实际上有效供给却不足。目前市场产品在面积、总价等方面细分不够，有效需求未被满足，无效供给却很大。环境、位置好，总价在50—70万元的叠加别墅，70万元以上的联排别墅、定位准确的商务别墅都存在着供应空缺。

4、景观资源

按对景观的占有度可作如下划分：

城市型别墅（金果园、归谷城市美墅）、山水别墅（海南云天）、山地别墅（迦蓝艺墅、山语间）、湖景别墅（龙湖系列）、纯江景别墅（加勒比海岸）、森林别墅（南岭雅舍）、全生态资源别墅（中安翡翠湖）等。

如果按惯例将距离城市中心20公里范围以内确定为都市型别墅，那么重庆别墅绝大多数都为都市别墅。然而重庆因独特的山地与水景共存的地貌条件，都市中同样能拥有郊区别墅的景观资源。

景观的稀缺性决定别墅的当期价格和长期的增值与保值，景观资源相对稀缺的市场均价高于普通经济型别墅3000-4000元/平方米。

5、购买别墅用途

1）自住：市场主流。在售和已售别墅多数为第一居所。

2）渡假：随着城市交通的改善，市区别墅用地的见底，城市边缘新区域的价值拓展，城郊渡假型别墅将成为未来市场概念推广的主流。

3）投资：与一级城市相比，重庆别墅投资市场还未形成。

从租赁市场来看，重庆别墅二三级市场交易机制还没形成，挂牌销售别墅的情况几乎没有。由于租金偏低，投资回报率不高。目前，重庆别墅多为自住。别墅租赁市场不兴旺，一手楼市的销售速度也比较缓慢。

6、文化内涵与营销推广手段

别墅营销通常采取文化营销的推广手段。重庆别墅市场大多数项目还没有针对不同市场进行细分，营销上往往求全求广，开发商希望将不同收入阶层所有客户一网打尽；再者，就是个别外来开发商对本地市场的特性研究不够。造成了多数别墅产品在项目包装、营销推广等方面还处于初级阶段，营销手法没有特色，甚至混同于渡假村、普通住宅。

从今年上市项目来看，重庆别墅市场已经开始从炫耀身份转变到涵养文化，如：常青藤别墅以美国经典学院文化为蓝本；迦蓝艺墅以美学艺术为基调；长青湖倡导中国山水人文修养。有了文化内涵的支持，产品就不仅仅只是一个空壳，才能满足消费者对建筑物以外的需求，品牌、生活方式、文化氛围、产品个性强不强都是影响购买的重要因素。

六、结论

重庆别墅市场自2003年2月18日国土资源部发布紧急通知对别墅用地叫停以来，此前批准的土地经过两年后陆续推出，在今年形成一个较大的供应格局；虽然新政对于高档楼盘的抑制力度很大，但别墅项目的供应量仍明显增加，项目层出不穷，仅重庆北部新区别墅项目就有近10个，并集中在未来两三年内放量。从新政实施的实际情况来看，与普通住宅市场一样，在受到一段时期的短暂影响之后，别墅价格却在宏观调控的大背景下继续保持了上扬的势头，与2003年价格相比整体上涨了近1000元/平方米；从此次房交会的情况来看，别墅项目又进入了新一轮的推盘高峰。

1、从投资规模看，市场投资绝对总量和相对总量远远落后于其他市场

预计到今年底，已开发别墅将达49个左右，已开发用地9600亩，已开发或正在开发的建筑总量约340万平方米；从投资规模来看，重庆别墅开发占住宅投资规模的6%—7%。其投资总量和相对量与京、沪、蓉市场相比还不到北京与上海市场规模的五分之一，与开埠时间较接近的成都比也远远落后。重庆别墅投资供应仍处于市场培育初期。

2、从消费人群来看，重庆的本土富人阶层正在形成

按最近国土资源局的数据表明，重庆外来购房人群为12.5%，整体市场对外吸引程度相对较低，内需和外需都不足，消费市场不够成熟。而市场相对发展成熟城市的别墅购买人群主要是外地人，比例基本上在30%左右。尽管如此，从今年重庆市场所反映的情况来看，我们仍可看到，一些近期新近推出的项目中，有更多消费者来自涪陵和万州，重庆的“天价”别墅也被某广东人买走，重庆别墅市场的春天已然不远。

3、宏观调控让价值凸显，让别墅开发成为主流方向

虽然国家对别墅类用地和金融信贷的严控政策至今也没松动过，重庆别墅的价值却在其中得到了进一步凸显，在这一轮的调控中特别强调要提高土地的利用效率，因此低容积率的别墅用地更加稀缺。从一个蓝湖郡占去年秋交会销售额的半壁江山已经可以看出，别墅已成为主流的开发方向，也开始形成一种主流文化和新的社会阶层。尤其是自然资源的不可再生，2005年的别墅在这个意义上尤其显得特别重要。显而易见，在政策已经见底的情况下，越是资源稀缺，就越是显得珍贵。

4、产品差异化明显，市场进一步细分

2005别墅市场逐渐走向成熟表现在，保利走的是董事级顶尖开发之路，龙湖西岸的产品对全国而言都是“颠覆性”的，而长青湖、山语间等则瞄准中产偏上的消费阶层。项目与项目之间总价悬殊，从几十万到上千万不等，处在同级差竞争档次上的项目，注重不同特色的营造，以差异化和产品品质来参与竞争。

从风格上看，早先是照抄照搬国外别墅，什么风格都有，不伦不类；而现在，开发商们在注重吸收国外产品精髓的同时，融入进了本地文化内涵，卖点也越来越丰富。北美风格、欧洲风情、中式别墅、人文别墅、艺术别墅、田园别墅，产品多元化趋势足以令人眼花缭乱。不过，它们都无一例外地在健康生态和居家环境上下足了功夫。

5、价格计算多样性，有按套内面积计价的、有按占地面积计价的，也有按栋计价的

6、今明两年别墅投资预计将达100亿，南岸、北部新区成别墅主要集中地，主要产品形态以联排、独立为主

7、未来别墅发展将实现精神与物质的回归

随着小康社会的逐步实现，一些在密度、形态等方面达不到要求的假别墅将退出舞台，独栋将成为流行。除此之外，还有几个值得关注的方向。

首先是生态型，其次是智能化，其三是个性化。最后是社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。新一代的别墅不再是过去单纯的炫耀，不是金钱的显示。新一代的别墅在物质和精神上都是高品质的，是更好地享受精神、享受艺术、享受人生的居所。

六、影响销售成功与否的不确定因素

1、目标消费者存在不确定性

虽然重庆富人已经作为一个群体出现，别墅市场也开始重现生机。但也面临消费人群极其有限、消费者更加挑剔和审慎等挑战，因此，并不是每个别墅都是一片阳光灿烂。

2、有效供给存在不确定性

重庆别墅市场，从数据上看总体供应量偏大，但实际上有效供给却不足。目前市场产品个性化不强、缺乏文化内涵支持，功能、面积、总价等方面细分不够，有效需求未被满足，无效供给却很大。

3、发展商专业程度存在不确定性

别墅属于高价奢侈品，其目标消费者社会地位、见识品位、人生经历、生活习惯等都注 定了别墅产品被挑剔的程度远远大于普通住宅，发展商如在产品设计和品位鉴赏方面不能与之产生共鸣，形成引导将很难推动销售。

4、营销推广专业程度存在不确定性

由于本地社会环境的影响，别墅营销难在建立有效的传播渠道。形象如何包装、文化如 何导入、广告如何推广、媒体如何组合都是决定营销成败的重要因素。

5、综合服务水平存在不确定性

产品缺乏前瞻性或物管服务不到位，别墅升值预期将无法实现。