A02地块定向安置房项目汇报材料3月3日

第一篇：A02地块定向安置房项目汇报材料3月3日

A02地块定向安置房项目汇报材料

尊敬的各位领导：

由我单位承建的丽泽金融商务区北区A02地块定向安置房项目由北京丽泽金都置业有限公司开发，所施工内容共包含6栋住宅楼，2栋公共建筑，最高建筑为28层，建筑高度79.9m，工程位于丽泽桥东北角，周围比邻众多大型公共建筑，地处三环里的黄金地段，工程建设的质量、进度在周边造成影响的同时，同样关系着A02回迁房1144户回迁住户的切身利益，为保证回迁户的切身利益，提高我集团公司对周边的良好影响，建造让业主放心的民生工程，我集团公司本着“狠抓进度，严抓质量，确保安全，绿色施工”的原则，有条不紊的展开现场相关工作：

一、狠抓进度，让业主早日“回家”

本工程为回迁房工程，为保证业主及时入住，我项目部根据工程特点，考虑现场及周边的各种影响因素，制定了严谨的工程施工进度计划，并依此展开现场各种施工工作，具体时间节点如下：

1#住宅楼结构施工完成时间：2016年5月4日 2#住宅楼结构施工完成时间：2016年3月15日 3#住宅楼结构施工完成时间：2016年5月5日 4#住宅楼结构施工完成时间：2016年6月30日 5#住宅楼结构施工完成时间：2016年6月30日 6#住宅楼结构施工完成时间：2016年5月3日 7#公共服务设施楼结构施工已完成

8#公共服务设施楼结构施工完成时间：2016年4月16日

二次结构插入时间及完成时间：2016年3月5日至2016年9月20日 室内装修插入时间及完成时间：2016年4月1日至2016年12月23日 外墙工程插入时间及完成时间：2016年6月15日至2016年10月28日 门窗工程插入时间及完成时间：2016年4月5日至2016年11月29日 电气工程插入时间及完成时间：2016年3月5日至2016年11月24日 给排水工程插入时间及完成时间：2016年3月5日至2016年12月25日 暖通工程插入时间及完成时间：2016年3月20日至2016年12月20日 消防工程插入时间及完成时间：2016年3月5日至2016年12月10日 电梯工程插入时间及完成时间：2016年4月20日至2016年7月15日 小市政工程插入时间及完成时间：2016年9月8日至2016年12月16日

为保证施工进度计划顺利实施我单位对于劳动力返场复工方面的工作安排在节前已做出详细安排，规定了各个劳务公司相关工种的返场时间。复工后的三天内施工现场劳动力已达到去年现场劳动力标准，并新增加了二次结构队伍。目前现场施工作业人员已达到545人，完成工人进场教育545人次。现场作业人员已能满足工程正常施工。

由于工期严峻，项目部根据总体进度计划，编制月、周进度计划，将各道施工工序时间精确到小时，各专业工长现场指挥、巡查，对施工不合格部位及时进行指导整改，确保各道工序按时完成，以保证现场按照总体进度计划实施；如遇雾霾红色预警等不可抗力因素，项目部及时调整进度计划，确保工程按期交房。

二、严抓质量，让业主睡安心觉

近年来，住宅工程质量问题时有发生，我集团公司、项目部严把质量关，项目部组织了完善的质量系统，由项目总工带队，每周五对现场质量进行例行检查，工作日随时抽查，并开展质量会议，发现问题要求劳务公司限时整改完成，并保证不再发生相同错误。

我项目部严格执行“样板先行制”，现场设置样板展示区，供劳务人员学习相关工序的标准做法；在1#住宅楼及3#住宅楼首层设置样板间，样板间装修将达到交房水平，起居室及客厅墙面为乳胶漆墙面，卫生间及厨房墙面为防水基层毛墙面，所有地面均施工至垫层，水电入户，简易照明，门窗及护栏安装完毕，供业主参观并提出宝贵意见。现阶段我项目部已开展样板间的施工工作，样板间施工于3月10日开始，4月20日施工结束。

各分部分项工程施工前，组织质量负责人及现场劳务人员召开施工技术交底会议，进行详细全面的技术交底。交底内容包括施工方案、施工安全以及环保措施。首件工程完成后及时总结成功经验和存在不足，以指导后续工程施工。

根据施工进度，我项目部计划于三月底组织进行结构长城杯初评工作，现阶段已正式开展结构长城杯的申报及准备工作。我集团公司严抓质量，打造让业主信得过的精品质量住宅。

三、确保安全，保证现场平安施工

由于项目部低处黄金地段，周边人员情况复杂，我项目部严格控制现场人员进出，所有进场人员需开展安全教育并到安全部登记办理门禁卡方可进入，闲杂人等严禁入内。

项目部以开展安全交底、现场展板教育宣传等多种方式增强广大参建者的安全意识，加强安全生产管理力度，全面落实“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，积极开展 “以人为本，关注安全”的安全生产活动，使安全生产工作扎根于基层、落实到班组。

经我项目部全部参见人员的不懈努力，我项目部已于2015年通过测评并获得“安全文明施工样板工地”的荣誉称号。

春节过后施工现场进行全面的安全检查，检查内容包括：基坑临边防护；大型机械检测试车及验收；中小型机械绝缘遥测及验收；外脚手架全面检查及验收等项目。复工前我单位进行了全面准备及验收，确保节后现场无安全隐患及死角。

同时我公司相关部门及建设单位也对项目部进行了节后复工安全大检查，对于检查过程中发现的问题项目部也进行了积极整改，不达标绝不复工。

四、绿色施工，共同营造良好施工环境

本着“四节一环保”的原则，项目部已对现场施工场地进行规划，对现场植被进行保护，现场无法继续存留的植被进行移植；项目部大门口设置洗车机，进出车辆必须经过清洗方可出场，项目部内布置草坪，周边设置喷淋系统，减少扬尘；道路两侧设置太阳能路灯，节能减排；通过一系列措施保护生态环境，有利于项目建设，做到建设一方，建好一方，保护一方，绿色一方。

项目部计划于6月中旬开展“北京市建筑业绿色施工示范工程”的测评工作，现阶段已开始相关准备工作。

五、全员参与，积极促进施工进度

一个工程的建设离不开各方责任主体的积极工作与协调配合，工程施工至现阶段得到了各参建方及上级领导的大力支持。但工程中仍存在急需各方协调解决及提前跟进计划的项目：

1、本工程门窗工程招标事项仍未启动；

2、电梯专业分包未确定，我单位2#楼面临封顶预埋问题；

3、外线小市政工程无施工图纸；

提示事项：公共参建单位如热力，燃气，电力等单位应依据施工总体计划提前介入参与。

我们相信在各级领导的关心及大力支持下，我单位将按期交付给建设单位一个满意的工程，给小业主交付一套安心满意的住宅。

再次感谢各位领导在工程建设中给我们的关爱及支持，谢谢！

北京建工集团有限责任公司

2016年3月3日

第二篇：宿马安置房项目监理汇报材料

宿马安置房项目监理汇报材料

我公司于2011年12月份经过公开招投标有幸中标获得宿马安置房项目的工程监理，中标后公司很重视一直与业主保持密切联系关注项目进展情况，根据业主要求，我公司组建项目监理部于2013年3月12日进驻现场，针对该项目的特点我们下步监理工作重点如下：

一、进驻现场的各项工作安排：

1、项目监理机构在项目总监指导下，收集各类资料，熟悉现场情况，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件。

2、组织设计技术交底和图纸会审。

3、审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查。

4、审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案，并检查落实情况。

5、审查施工单位提出的工程总进度计划、、月度施工计划。

二、质量控制要点

为了保证工程质量达到施工合同规定的要求，主要抓以下几个方面：

1、对材料的控制 1）材料供应

合同中指定的品牌按合同采购;合同中未指定的，由施工单位提前提供若干符合设计要求的产品报建设单位选择;2）材料检验 对进场材料，施工单位除了需提供出厂的合格证明文件外，还需在监理的现场监督下按规定比例送检。

检测单位按政府规定选取，须有相应资质。送检时由我公司持有“见证员证”的监理人员陪同见证。

检验结果出来后，施工单位须出示原件并提供监理一份复印件备案。对检验不合格的产品，监理有权要求施工单位清理退场。

2、施工工序的控制 1）对组织及施工人员的控制

管理员及其效率；技术人员的到位情况；人员的持证上岗，技术熟练程度；施工交底情况。2）施工方案

施工单位除了总体施工方案外，还必须在施工之前编制专项施工方案，专业监理工程师审核后由总监审定批准执行。3）旁站及巡视监理

对重要及重点部位以及隐蔽项目，监理将派员旁站监理，监督施工全过程。

其它情况采用巡视的办法，定时不定时现场巡查。4）停止施工的命令

可能危及生命安全及重大财产损失时，或者施工质量严重失当经警告施工单位拒不改正时，监理将发出停工指令。除非紧急情况，监理将事先询问建设单位意见再发出停工令。

隐患消除后，施工单位填写表格申请复工，监理检查无误后报建设单位，建设单位同意后下达复工指令。停工令及复工令必须由总监签发。

3、分部分项验收 1）子项的验收

施工单位自检合格后提出申请，监理知会建设单位参加子项验收。建设单位不参加时，由监理直接验收。

子项验收由总监或总监指定的专业工程师负责并签署文件。重要子项的验收应知会设计单位与质监站，由其决定是否派员参加。验收不合格的项目责令施工单位返工修补或重做。2）分部验收

由总监组织施工、设计、建设等单位共同验收，质监站派员参加，重要分部施工单位须事先按质监站的规定申报，质监站批准后方可验收。

三、进度控制要点

为了保证按合同工期竣工验收，进度控制各项措施如下：

1、进度控制的组织措施

1）落实进度控制的责任，由总监理工程师（或总监代表）负责工程进度的整体控制，解决进度控制的重大问题，并指定一个监理工程师做进度控制的具体工作。

2）进度监理工程师根据建设工期总目标要求，编制监理项目的控制进度和各阶段的控制工期，实行项目分解。并审查施工承包单位的单项工程施工进度计划与年、季、月的施工计划，并将结果报总监理工程师和建设单位。

3）建立进度监理协调制度，建立反映工程进度状况的监理日志，每周工程例会均进行工程进度目标实现分析，承包单位、监理、建设单位负责进度人员均应到会，每月按时将工程进度情况和进度分析意见报建设单位和本公司。

4）总监理工程师（或总监代表）负责为工程进度款签署进度和计量方面的认证意见。

2、进度控制的技术措施

1）在施工进行阶段监理工程师应认真审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性，审核施工方案能否保证工期，保证“全天侯”施工的技术组织措施的可行性、合理性，审核施工总平面图与施工进度计划的协调性，审核材料、设备的采、供计划的用量和时间参数。2）审核承包单位每月提交的工程进度报告，检查计划进度与实际进度的差异，当实际进度与计划进度发生差异时，应提出调整措施和方案，技术上采取缩短工艺时间，减少技术间歇，实行平行立体交叉作业，配合相应的组织经济措施补救。

3、进度控制的经济措施和合同措施

按合同要求及时协调有关各承包单位的进度，以确保项目的形象进度要求，确保合同工期的实现，执行对工期提前或拖后者的奖罚制度。

四、投资控制要点

1、投资控制的组织措施：

建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。1）由驻现场监理工程师通过工程计量支付来控制合同价款，工程承包方按约定的时间向监理工程师提交已完工工程报告，监理工程师核实已完工程数量，并由承包方、监理工程师共同参与计量，承包方无正当理由不参与计量，由监理工程师自行进行，计量仍然有效，作为工程价款支付依据。

2）由驻现场监理工程师核实签字后，须经总监理工程师（或总监代表）审核签字，才作为有效的凭证。

3）项目监理组每月应以规范的格式向建设单位和监理公司报告工程投资情况。

2、投资控制的技术措施：

1）材料设备供应阶段，监理工程师根据建设单位对材料的要求，做好价格咨询工作，帮助业主选择材料品种，合理确定生产供应厂家。2）施工阶段，监理工程师督促施工单位采用先进合理的施工组织设计和施工方案，合理编排工期，避免不必要的赶工费用。

3、投资控制的经济措施：

1）驻现场监理工程师每月定期进行计划费用与实际费用的比较分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。经总监理工程师（或总监代表）审查签字后，报建设单位和监理公司。

2）驻现场监理工程师应预测和防范可能发生的索赔，及时向建设单位和上级报告可能发生的索赔，并制定对策，减少向建设单位索赔的发生。

4、投资控制的合同措施： 1）监理方应协助建设单位如期向承包方提供施工现场，如期、保质、保量供应由建设单位负责的材料、设备，及时提供设计图纸等技术资料，不违约，不造成索赔条件。

2）监理方应按合同条款经审核支付工程款，但防止过早、过量的现金支付。

五、文明施工与安全控制

1、加强管理建立健全管理体系

1）在监理中组织可靠的文明施工和安全管理的组织保证体系，树立全员、全面、全过程的管理思想，把文明施工与安全控制引入正常的监理工作中去。为此工程监理中须成立文明施工与安全控制监理小组。总监兼任组长，总监代表为副组长，其余监理工程师、监理员为组员，层层落实。

2）审查承包单位施工组织设计对文明施工与安全控制措施编制情况，督促承包单位建立健全文明施工与安全控制的岗位责任制，检查组织措施、技术措施具体落实情况，定期检查考评。

2、严格落实文明施工各项内容及措施

3、严格落实安全管理各项措施

总之，我项目部会严格按照监理合同的要求，按照“公正、守法、诚信、科学”的原则，做好对项目的“三控制”、“三管理”、“一协调”工作，做好服务工作，让业主及各参建方满意。

合肥市工程建设监理公司宿马安置房监理部

2013年3月26日

第三篇：门头沟区采空棚户区改造中门寺地块定向安置房工程项目部

中国建筑工程股份有限公司

门头沟区采空棚户区改造中门寺地块定向安置房项目

（2012年）项目部管理人员安全生产责任分解明细书

编制人__________________________

审核人__________________________

审批人__________________________

中国建筑股份有限公司

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目录

1、项目经理安全生产责任解析------------------------1

2、项目总工安全生产责任解析------------------------2

3、项目施工经理安全生产责任解析--------------------3

4、项目书记安全生产责任解析------------------------4

5、项目安全经理安全生产责任解析--------------------5

6、项目安全管理部门安全生产责任解析----------------6

7、项目工程管理部门安全生产责任解析----------------7

8、项目技术管理部门安全生产责任解析----------------8

9、项目综合部安全生产责任解析----------------------9

10、工长、施工员安全生产责任解析-------------（10-11）

12、商务经理安全生产责任制解析----------------------12

13、材料负责人安全生产责任解析----------------------13

14、动力部负责人安全生产责任解析--------------------14

15、外包队负责人安全生产责任解析-------------（15-16）

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项目经理安全生产责任解析

1.是项目安全生产第一责任人，对项目的安全生产工作负全面责任。2.严格执行安全生产法规、规章制度，与项目管理人员签订安全生产责任书。

3.按照相关规定建立项目安全管理机构和配备安全管理人员，并依据企业相关制度，建立和完善项目相关制度

4.组织制订项目安全生产目标和施工安全措施计划，并贯彻落实。5.参与或主持本项目安全管理策划、安全工作计划和安全管理文件等工作

6.负责安全生产措施费用的及时投入，保证专款专用。7.组织并参加对项目管理和作业工人的安全教育。8.组织并参加项目定期的安全生产检查，落实隐患整改。9.参加对现场大型机械设备、特殊防护设施的验收。

10.组织召开安全生产例会，研究解决安全生产中的重大问题。11.组织编制项目应急预案，并进交底和行演练。

12.及时、如实报告生产安全事故，负责事故现场保护和伤员救护工作，配合事故调查和处理。

责任人（签字）：_____________

年 月 日

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项目总工安全生产责任解析

1.对项目安全生产负技术领导责任。

2.严格落实安全技术标准规范，根据项目实际配备有关安全技术标准、规范。

3.组织编制危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案，组织超过一定规模的危险性较大的分部分项工程的专项方案专家论证。4.组织施工组织设计（施工方案）技术交底，检查施工组织设计或施工方案中安全技术措施落实情况。

5.参加工程项目脚手架、模板支架、临时用电、大型机械设备及特殊结构防护的验收，履行验收手续。

6.对施工方案中安全技术措施的变更或采用新材料、新技术、新工艺等要及时上报，审批后方可组织实施，并做好培训和交底。7.参加安全检查工作，对发现的重大隐患提出整改技术措施。8.组织危险源的识别、分析和评价，编制危险源清单。

9.参加事故应急和调查处理，分析技术原因，制定预防和纠正技术措施。

责任人（签字）：__________________ 年 月 日

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项目施工经理安全生产责任解析

1.组织项目施工生产，对项目的安全生产负主要领导责任。2.组织落实安全生产的法规、标准、规范及规章制度，定期检查落实情况。

3.组织实施安全专项方案和技术措施，检查指导安全技术交底。4.组织对现场机械设备、安全设施和消防设施的验收。

5.组织进行安全生产和绿色文明施工检查，对发现的问题落实整改。6.负责项目管理人员的安全教育，提高管理层的安全意识。7.组织项目积极参加各项安全生产、绿色施工文明安全工地创优活动。

8.发生伤亡事故，按照应急预案处理，组织抢救人员、保护现场。

责任人（签字）:__________________

年 月 日

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项目书记安全生产责任解析

1、认真贯彻执行党和国家的安全生产方针、政策、法令、法规并监督检查。研究职工安全生产思想动态，抓好安全生产思想教育工作，教育党员干部以身作则，树立“安全第一”的思想。

2、作为项目安全生产监督保证责任人，对项目的安全生产工作进行监督，保证安全生产工作有序受控，对项目安全生产负连带领导责任。

3、按照项目领导成员的分工抓好文明施工、后勤保卫等工作。

4、督促项目经理提供足够安全生产费用，保证安全生产所需经费，负责对后勤、保卫人员进行安全法规、意识教育及安全技术交底。

5、积极开展安全生产思想教育工作，提高员工的安全意识。

6、开展党员身边无事故活动，把安全生产纳入评比优秀党员等活动中。把安全生产的好坏作为考核党员的一项条件。

7、发生事故，要积极协助项目经理分析事故原因、责任。研究防范措施。根据有关制度对主要责任人建议给予党纪、政纪处分或经济处罚。

8、协调好与地方政府部门各方面的关系。

责任人（签字）：__________________ 年 月 日

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项目安全经理安全生产责任解析

1.项目安全经理对项目的安全生产进行监督检查。

2.认真执行安全生产规定，监督项目安全管理人员的配备和安全生产费用的落实。

3.制订项目有关安全生产管理制度、生产安全事故应急预案。4.对危险源的识别进行审核，对项目安全生产监督管理进行总体策划并组织实施。

5.参与编制项目安全设施和消防设施方案，合理布置现场安全警示标志。

6.参加现场机械设备、安全设施、电力设施和消防设施的验收。7.组织定期安全生产检查，组织安全管理人员每天巡查，督促隐患整改。对存在重大安全隐患的分部分项工程，有权下达停工整改决定。

8.落实员工安全教育、培训、持证上岗的相关规定，组织作业人员入场三级安全教育。

9.组织开展安全生产月、安全达标、安全文明工地创建活动，督促主责部门及时上报有关活动资料。10.发生事故应立即报告，并迅速参与抢救。11.归口管理有关安全资料。

责任人（签字）：_________________ 年 月 日

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项目安全管理部门安全生产责任解析

1、项目安全管理部门是项目安全生产工作的监督检查部门，行使项目安全生产工作的监督、检查职权。

2、协助项目经理开展各项安全生产业务活动，监督项目安全生产保证体系的正常运转。

3、定期向项目安全生产领导小组汇报安全情况，通报安全信息，及时传达项目安全决策，并监督实施。

4、组织、指导项目分包单位安全机构和安全人员开展各项业务工作，定期进行项目安全性测评。

5、开展安全检查，及时发现危险隐患，监督隐患的整改和落实，及时制止违章行为，对重大事故隐患、严重违章指挥和违章作业，有权下令停工。

6、负责制定生产安全事故应急救援预案，负责生产安全事故报告、统计和分析，建立事故档案。

责任人（签字）：__________________ 年 月 日

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项目工程管理部门安全生产责任解析

1、在编制项目总控计划时，要综合考虑平衡各生产要素，保证安全管理与生产任务协调一致。

2、在检查生产计划实施情况的同时，要检查安全措施落实的情况。

3、负责编制项目文明施工计划，并组织具体实施。

4、负责现场环境保护工作的具体组织和落实。

5、在进行项目综合管理目标考核评价过程中，应同时考核评价安全生产情况。

6、参加安全生产大检查和有关验收工作。

责任人（签字）：__________________ 年 月 日

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项目技术管理部门安全生产责任解析

1.负责编制项目施工组织设计中安全技术措施方案，编制特殊、专项安全技术方案。

2.参加项目安全设备、设施的验收，从安全技术角度进行把关。3.在检查施工方案实施情况的同时，检查安全技术措施落实的情况，对施工中涉及的安全技术问题，提出解决办法。

4.负责制定项目使用新技术、新工艺、新材料、新设备相应的安全技术措施和安全操作规程。

5.组织编制分部分项工程安全专项施工方案，组织危险性较大工程专项施工方案的专家论证。

责任人（签字）：__________________ 年 月 日

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项目综合部安全生产责任解析

1、贯彻落实消防保卫法规、规程，制定工作计划和消防安全管理制度，并对执行情况进行监督检查。

2、经常对职工进行消防安全教育，会同有关部门对特种作业人员进行消防安全考核。

3、组织消防安全检查，督促有关部门对火灾隐患进行整改。

4、负责施工现场的保卫工作，统计分析火灾事故原因，并提出防范措施。

5、依照法律法规规定，负责有毒有害作业人员的健康检查，配合有关部门，负责对职工进行体检普查。

6、监测有毒有害作业场所的尘毒浓度和噪声治理，做好职业病预防工作，负责施工现场防暑降温工作。

7、负责食堂的管理工作，对施工现场生活卫生设施进行监督管理，预防疾病、食物中毒的发生。

8、根据施工现场具体情况，组建现场救护队，管理现场急救器械，并组织救护队成员的业务培训工作。

9、发生生产安全事故，及时组织抢救、治疗，并协助事故的调查和处理。

责任人（签字）:_______________ 年 月 日

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工长、施工员安全生产责任解析

1、执行上级有关安全生产规定，对所管辖班组（特别是外包工队）的安全生产负直接领导责任。

2、认真执行安全技术措施及安全操作规程，针对生产任务特点，向班组（包括外包队）进行书面安全技术交底，履行签认手续，并对规程、措施、交底要求执行情况经常检查，随时纠正作业违章。

3、经常检查所辖班组（包括外包队）作业环境及各种设备、设施的安全状况，发现问题及时纠正解决。对重点、特殊部位施工，必须检查作业人员及各种设备设施技术状况是否符合啊额、安全要求，严格执行安全技术交底，落实安全技术措施，并监督其执行，做到不违章指挥。

4、定期和不定期组织所辖班组（包括外包队）学习安全操作规程，开展安全教育活动，接受安全部门或人员的安全监督检查，及时解决提出的不安全问题。

5、对分管工程项目应用的新材料、新工艺、新技术严格执行申报、审批制度，发现问题，及时停止使用，并上报领导。

6、发生因工伤亡及未遂事故要保护现场，立即上报。

责任人（签字）:___________________

****年**月**日

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工长、施工员安全生产责任解析

1、执行上级有关安全生产规定，对所管辖班组（特别是外包工队）的安全生产负直接领导责任。

2、认真执行安全技术措施及安全操作规程，针对生产任务特点，向班组（包括外包队）进行书面安全技术交底，履行签认手续，并对规程、措施、交底要求执行情况经常检查，随时纠正作业违章。

3、经常检查所辖班组（包括外包队）作业环境及各种设备、设施的安全状况，发现问题及时纠正解决。对重点、特殊部位施工，必须检查作业人员及各种设备设施技术状况是否符合啊额、安全要求，严格执行安全技术交底，落实安全技术措施，并监督其执行，做到不违章指挥。

4、定期和不定期组织所辖班组（包括外包队）学习安全操作规程，开展安全教育活动，接受安全部门或人员的安全监督检查，及时解决提出的不安全问题。

5、对分管工程项目应用的新材料、新工艺、新技术严格执行申报、审批制度，发现问题，及时停止使用，并上报领导。

6、发生因工伤亡及未遂事故要保护现场，立即上报。

责任人（签字）:___________________

****年**月**日

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商务经理安全生产责任解析

1.确定工程合同中安全生产措施费，在业主支付工程款时确保安全生产措施费同时得到支付。

2.在组织工程合同交底、签订分包合同时，明确安全生产、文明施工措施费范围、比例（或数量）及支付方式。

3.保证安全生产措施费的及时支付，做到专款专用，优先保证现场安全防护和安全隐患整改的资金。

4.审核项目安全生产措施费清单，对该费用的统筹、统计工作负责。

责任人（签字）:___________________

****年**月**日

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门头沟区采空棚户区改造中门寺地块定向安置房项目

材料负责人安全生产责任解析

1、供应施工用的安全防护用品、机具和附件等在购入时必需要有出厂合格证明，符合国家及地方有关标准发放是必须符合安全要求，回收后必须检查。

2、所有进入施工现场的材料必须按照总平面布置图分类码放，钢管、木枋、模板的码放必须做到三面齐；砖的码放高度不超过1.5米。水泥不得露天存放。

3、采购劳保用品必须符合规格标准。特别是安全帽、安全网、安全带必须符合国家标准。

4、负责采购劳保用品，并向项目分管劳动保护的负责人提供使用情况。

5、对批准的安全设施所用材料应纳入计划，及时供应。

6、根据相关法律法规、本项目的目标指标和该部门的各种因素来制定该部门的管理规定（现场材料堆码管理规定，财料仓库管理规定，危险与有毒有害物品管理规定等）；

责任人（签字）:___________________

****年**月**日

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门头沟区采空棚户区改造中门寺地块定向安置房项目

动力部负责人安全生产责任制度

1、保证本项目部所有机械设备配有可靠的安全防护和保险装置，并经常检查其是否齐全、灵敏、有效并督促有关人员进行日常维护、维修。

2、建立健全机电设备、压力容器、内转车等的安全规章制度，加强检查、维修、保养、审查、试运转等工作，确保安全运转，安全行驶。

3、负责本业务系统特种人员的安全技术培训。

4、负责本项目机电设备和交通事故的调查处理和报告工作。

责任人（签字）:___________________

****年**月**日

中国建筑工程股份有限公司

门头沟区采空棚户区改造中门寺地块定向安置房项目

外包队负责人安全生产责任制

1、认真执行安全生产的各项法规、规定、规章制度及安全操作规程，合理安排班组人员工作，对本队人员在生产中的安全和健康负责。

2、按制度严格履行各项劳务用工手续，做好本队人员的岗位安全培训，经常组织学习安全操作规程，监督本队人员遵守劳动、安全纪律，做到不违章指挥，制止违章作业。

3、必须保持本队人员的相对稳定，人员变更，须事先向有关部门申报，批准后新来人员应按规定办理各种手续，并经入场和上岗安全教育后方准上岗。

4、根据上级的交底向本队各工种进行详细的书面安全交底，针对当天任务、作业环境等情况，做好班前安全讲话，监督其执行情况。发现问题，及时纠正、解决。

5、定期和不定期组织，检查本队人员作业现场安全生产状况，发现问题，及时纠正，重大隐患应立即上报有关领导。

6、发生因工伤亡及未遂事故，保护好现场，做好伤者抢救工作，并立即上报有关领导。

责任人（签字）:___________________

****年**月**日

第四篇：安置房1项目建议书

一、项目基本情况

1、项目名称

湖光石鼓路片区B、C、D地块安置房项目以下简称“项目”或“工 程”。

2、项目承办单位

**市房屋建设开发有限公司 **市城市建设投资开发有限责任公司

3、项目性质 新建项目。

4、建设地点

项目地处**市梅岭街道蔡厝社区梅岭、青阳街道接合部范围内位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城区的核心区。

5、建设规模及内容 项目总用地面积为59,260m 总建筑占地面积为20,156.87m 总建筑

面积为254,006.69m 其中地上建筑面积为213,414.75 m 地下建筑面积为40,591.94 m。项目主体为20幢多高层住宅建筑建设内容包括住宅、沿街商业、会所以及停车场、配电房、道路、绿化景观等公建配套设施。

1项目B地块安置房总用地面积24,100m 总建筑占地面积7,505.97 总建筑面积97,369.33 m 为8幢建筑单体建筑密度为31.1%容积 率3.3绿化率31.6%。

2项目C地块安置房总用地面积23,911m 总建筑占地面积8,244.88m 总建筑面积106,016.39m 为8幢建筑单体建筑密度为34.5% 容积率3.7绿化率31.7%。

3项目D地块安置房总用地面积11,249m 总建筑占地面积4,406.02m 总建筑面积50,620.97m为4幢建筑单体建筑密度为39.2% 容积率3.71绿化率30.1%。

6、建设周期

项目总建设周期为24个月。

7、总投资及资金筹措

项目总投资为127,239.87万元其中建安工程费用74,112.96万元工

程建设其他费用42,465.56万元工程建设预备费5,828.93万元建设期利

息4,832.42万元。其中申请银行贷款76,000.00万元业主自筹资金

51,239.87万元。

8、主要技术经济指标

项目主要技术经济指标如表1-1所示。表1-1项目主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 主要技术指标备注 1 总用地面积 m 59,260.00 2 总建筑占地面积 m20,156.87 3 总建筑面积 m 254,006.69 按功能用途分列 商业总面积 m 9,649.98 住宅总面积 m 197,529.47 会所及配套公建面积 1,984.78 3.1 其中 其他公建面积 m44,842.46

二、项目提出的理由与过程

1、与迅猛的经济发展速度相比较**市的城市建设相对滞后 **是全国著名侨乡**“980”环湾建设的重要组成部分。县域经济基

本竞争力位列全国百强县市第7位综合创新能力列全国县级城市第

6位经济实力多年居八闽县级之首。被国家体育总局确定为国家体育产

业基地被省政府列为福建省装备制造业重点基地。近几年随着海峡西

岸经济区建设的推进**市社会经济更是实现了跨越式发展2010年前11 个月全市工业总产值累计完成1,857.55亿元增长19.7%财政总收入

90.85亿元增长22.4%主要指标继续保持较快增长多项主要经济指标

增幅均超过上级目标。

经济的快速发展提高了**的综合经济实力推进了其经济结果的转

型增加了人均收入水平实现了由温饱型小康向富裕型小康的转变也

在此过程中进一步推动着市场化改革的进程。但与迅猛的经济发展形势相

比较**城市建设却显得相对滞后。城区内存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、结构和消防安全隐患严重等问题

且区域内道路、绿化、卫生、市政等基础配套设施已无法满足居民生活的需要同时也影响了城市总体的交通组织和功能的提升。

2、安置房的建设对湖光石鼓片区的改造具有积极的推动作用 梅岭组团湖光石鼓片区棚户区为上世纪80年代初原**市青阳糖厂的 职工生活区后因经营不善将土地使用权转让给**凤竹集团公司。经过几 十年的无序发展再加上管理不善该区域及周边已形成平房密度大、使用

年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便

利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。因此

对该片区的改造迫在眉睫这不仅是改善居民居住环境和城市形象的需要

更是经济社会发展的需要滞后的城市建设将对经济发展产生阻碍影响

长远的发展后劲。城市建设和环境与先进地区的差距将来会演变为综合

竞争力的差距。

湖光石鼓路片区B、C、D地块安置房的建设是梅岭组团湖光石鼓片区 棚户区改造项目顺序推进的重要保障能够解决建设拆迁安置问题合理

规划土地提高土地利用率改善居民生活居住条件构建环境优美的宜

居城市提升**城市形象和城市综合竞争力改善区域投资环境促进地

区经济跨越式发展。

三、项目建议书编制依据

1、《投资项目可行性研究指南试用版》

2、住房城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工

作的指导意见》建保[2009]295号

3、《**市人民政府关于印发**市“十二五”住房建设规划的通知》晋

政文[2011]102号

四、问题与建议

1、建议相关部门给予支持加快推进项目前期工作。拟建项目社会效 益显著对**市全力推进梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造具有积极的推

动作用是**市“十二五”发展建设的重要内容项目的建设需求比较迫

切建议政府相关部门给予配合进一步做好项目的前期准备工作加快

项目的早日建成。

2、发挥社会各方的力量通力合作。项目为民生建设项目有助于提

高人民群众的生活水平和质量为使项目建设能顺利进行应充分发挥社

会各民间组织的作用发动镇村两级干部和群众积极参与通力合作使

项目能尽快实施。

3、建议在后期设计进一步完善优化。建议在下一步工作中对建筑方案

进行进一步优化确保功能合理的条件下技术上可行、经济上合理既实用又美观的设计方案。

4、加强建设期的项目管理工作。项目承办单位应实时监督施工的进度

保证工程施工质量和安全定期如实上报工程进度统计报表主动接受相

关部门的审计和监督将项目建设成为“高起点高标准高层次高水

平”的重点项目。

5、加强资金的落实、使用与监督。工程关键问题是资金的筹措资金

是否落实将直接影响工程进度和工程质量项目承建单位应抓紧建设资

金的落实确保资金足额到位切实加强建设资金的使用与监督工程资 金实行专户存储、专款专用绝不允许出现挤占挪用、改变投向、滞留欠 款等现象。

第二章 项目建设的背景及必要性

一、项目建设背景

1、**市社会经济实现跨越式发展

**是全国著名侨乡**“980”环湾建设的重要组成部分。东瀕台湾海

峡距金门仅5.6海里西和南安市接壤南与金门隔海相望北同鲤城

区、丰泽区毗邻东北与石狮相连。全市陆域649平方公里三面临海

海岸线长121公里。2001年被批准按中等城市规模建设现辖6个街道、13个镇共388个行政村社区。户籍人口105万侨胞和港、澳、台

同胞200多万外来人口110万左右。

**县域经济基本竞争力位列全国百强县市第7位综合创新能力

列全国县级城市第6位经济实力多年居八闽县级之首。全省公共文明指

数测评名列县级市第一。被国家体育总局确定为国家体育产业基地被省

政府列为福建省装备制造业重点基地。同时还先后荣获“世界茄克之

都”、“中国鞋都”、“中国纺织产业基地”、“全国食品工业强县”、“中国伞都”、“中国陶瓷重镇”、“中国休闲服装名镇”、“中国内衣 名镇”、“中国织造名镇”、“中国包装印刷基地”等称誉。2010年前11个月**全市工业总产值累计完成1,857.55亿元增长

19.7%其中规模以上产值完成1,663.39亿元增长21.4%。各主要产业中

除玩具业规模产值下降外其它产业产值均保持了两位数增幅。固定资产

投资完成275.14亿元增长38.3%。商品出口交货总值完成66.57亿美元

增长15.1%。财政总收入90.85亿元增长22.4%其中地方本级收入41.19 亿元增长22.8%。11月末全市金融机构人民币各项存款余额760.87亿元比上年末增长9.5%。可见2010年**全市经济运行总体平稳主要指标继

续保持较快增长多项主要经济指标增幅均超过目标。

2、**市城市建设相对滞后

经济的快速发展提高了**的综合经济实力推进了其经济结果的转

型增加了人均收入水平实现了由温饱型小康向富裕型小康的转变也

在此过程中进一步推动着市场化改革的进程。但与迅猛的经济发展形势相

比较**城市建设却显得相对滞后。城区内存在大量的“城中村”普遍存

在住房基本功能不全、房屋抗震性能差、结构和消防安全隐患严重等问题

且区域内道路、绿化、卫生、市政等基础配套设施已无法满足居民生活的

需要同时也影响了城市总体的交通组织和功能的提升。梅岭组团湖光石鼓片区棚户区为上世纪80年代初原**市青阳糖厂的 职工生活区后因经营不善将土地使用权转让给**凤竹集团公司。经过几

十年的无序发展再加上管理不善该区域及周边已形成平房密度大、使用

年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便

利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。因此

对该片区的改造迫在眉睫这不仅是改善居民居住环境和城市形象的需要

更是经济社会发展的需要滞后的城市建设将对经济发展产生阻碍影响

长远的发展后劲。城市建设和环境与先进地区的差距将来会演变为综合

竞争力的差距。

2010年是**城市建设年梅岭组团是一号工程扛鼎之作得到**市

委市政府的高度重视。**市委书记、市长尤猛军曾表示“把**建设成为跟

我们的经济建设同步发展跟我们的品牌之都相匹配的品牌城市。”把梅岭组团建设成高端宜居城区使其成为**城市的新名片。梅岭组团是**的城

市窗口和门户无论是从**大桥、刺桐大桥、****大桥还是从即将建设 的田安大桥跨江进入**首先看到的就是梅岭组团的面貌因此其形象直

接代表着**的形象。

湖光石鼓片区棚户区改造项目作为梅岭组团中的重要工程它将成为

**老城区新的经济、居住、文化活动据点建成多功能、复合型综合区域

含商业购物、商务办公、居住、文化、教育、旅游、休闲娱乐等多种功能

着重改善区域商业环境和人居环境。它的成功将直接推进整个片区旧城改

造和城市化建设的进程并将为**市其他镇区棚户区改造工作提供经验和

作示范推动**城镇化进程。

3、**市梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造规划

**市梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造项目位于梅岭、青阳街道接合 部**老城区核心区东起泉安中路西至世纪大道北面以规划石鼓路、竹树下水塘为界南面以湖光路和规划梅山路为界。片区规划总用地124.89 公顷约1,873.4亩拟在片区内设置商住生活区、商务中心区、文体公园

区、宗教体验区、教育生活区、民俗体验区等六个功能区。1功能定位

湖光石鼓片区发展功能定位为集文化、娱乐、商业、社区活动为一 体的的城市中心综合片区形成**二十一世纪对外展示新形象的城市新名 片。

2总体规划

湖光石鼓片区遵循“公共核心、组团环绕”的规划理念。项目规划结

二、项目建设的必要性及意义

1、改善居民生活居住条件构建环境优美的宜居城市

随着经济的发展、人们生活水平的逐渐提高人们对于居住条件的要 求也日渐提高。在满足基本温饱的基础上改善自身居住环境成了人们迫

切的愿望也是各级政府推进城市建设的重要目标。项目处于湖光石鼓片

区棚户区东部为**市旧城核心区其中建筑布局不合理且由于年代久

远房屋抗震性能差、结构及消防安全隐患严重、人口老龄化、基础设施

落后、区间道路规划不合理、卫生条件差等一些矛盾日益浮现和突出如 果不加以重视解决将会严重影响片区中低收入群众的居住环境和生活质

量。因此项目的建设可以使旧城区的空间得到有效的梳理解决居民的

住房问题改善该片区居民居住条件提高居民生活质量提升整个城市 的环境质量有助于**市构建环境优美的宜居城市。

2、解决建设拆迁安置问题推进湖光石鼓片区改造建设 梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造涉及拆迁的建构筑物面积总计约 79.8万平方米拆迁范围包括桂山社区、蔡厝社区、梅青社区、竹树下社

区和青华社区等五个社区。为更好地解决拆迁安置问题促进湖光石鼓片

区改造建设该片区拟建设12处安置地块按各自归属就近安置拆迁居民

安置区主要分布在项目区域北侧、东侧和南侧。项目位于湖光石鼓片区东

侧安置区为湖光石鼓片区改造的重要项目之一项目的建设有助于解决

该片区及周边地块建设的拆迁安置问题减少城市化进程带来的社会副作

用既改善了片区居民的生活居住条件又能够推进湖光石鼓片区改造项目的建设符合国家拆迁安置的有关规定和城市化建设的目的。

3、提升**城市形象和城市综合竞争力

旧城区的改造不仅是改善居民居住环境和城市形象的需要更是经

济社会发展的需要滞后的城市建设将对经济发展产生阻碍影响长远的

发展后劲。城市建设和环境与先进地区的差距将来会演变为综合竞争力 的差距。梅岭组团是**的城市窗口和门户无论是从**大桥、刺桐大桥、****大桥还是从即将完工的田安大桥跨江进入**首先看到的就是梅岭

组团的面貌因此其形象直接代表着**的形象。把梅岭组团建设成高端宜

居城区使其成为**城市的新名片不仅能够改善**市的居民居住环境和

城市形象同时能够推进城市建设与经济协调发展提升**市的城市综 合竞争力。

4、合理规划土地提高土地利用率

从规划区现状土地开发强度来看缺乏统一规划土地开发价值尚未

得到充分体现。目前湖光石鼓片区棚户区内主要以散乱住宅等村镇建筑

为主部分为工业用地及文物古迹公共设施较为分散布局极为不合理

土地利用率低造成土地资源的浪费不仅存在各种安全隐患而且严重

制约了区域的经济发展成了该片区继续发展的瓶颈。通过区域开发与整

合进行合理的布局规划将拆迁群众集中安置调整土地使用结构明

确功能分区可较大程度的提高区域内土地价值和利用率可以拉动周边

地区的经济成为**新的经济增长极。

5、改善区域投资环境促进地区经济跨越式发展

由于历史的原因和经济的制约湖光石鼓片区大批建筑的景观品质较低市政配套设施欠缺原有的小商铺不适应现代商业需求不能吸引潜 在消费者严重地削弱了该片区的商业环境品质。项目的建设对进一步完

善片区的基础设施条件、道路交通网络和改善区域商业环境、投资环境有

着重大意义。届时不但极大改善片区的人居环境营造良好的商业氛围

间接提升区域土地价值而且带动周边商业圈的繁荣发展拓展区域经济

发展空间为新型经济体的发展创造良好的条件。第三章 项目建设内容及规模

一、湖光石鼓片区安置房建设规划

1、拆迁量预估

湖光石鼓片区内涉及拆迁的建构筑物面积总计约79.8万平方米。拆迁

范围包括桂山社区、蔡厝社区、梅青社区、竹树下社区和青华社区等五个

社区。拆迁内容包括企业厂房、商业及居住建筑等。其中**市教委部

队用地、**市公安边防大队、**第一中学、部分文物古迹祠堂等建筑予

以保留。具体拆迁量预估见表3-1。

2、安置量预估

湖光石鼓片区规划将对五个社区内所拆建筑居民进行就近安置补偿

预计安置住宅建筑面积95.3万平方米。

拟建设12处安置地块按各自归属就近安置拆迁居民安置区主要分布

在项目区域北侧、东侧和南侧北侧位于教委用地旁用于安置竹树下居

民东侧安置区围绕**一中为中心建设主要安置蔡厝、青华社区居民南侧安置区主要安置桂山和梅青社区居民形成现代高尚居住社区。规划 建设安置区总建筑面积149万平方米其中地上建筑面积119.9万平方米

地下建筑面积29.1万平方米。对于片区内的工业用房给予资金补偿。安置

情况见表3-2。

3、安置房分区规划

安置区分布在湖光石鼓片区的北部片区、东部片区和南部片区共12 个地块安置编号从A至M分别用于安置片区五个村社区拆迁户。

安置区规划分布情况见图3-3。1北部片区A地块

该片区沿世纪大道一侧为规划为城市行政办公商务区设置办公、酒 店使之成为片区景观节点亦是片区核心之一。用地北部结合水塘设置

公园且在用地北侧设置加油站一处。中部原来教委用地结合现状树木、部分特色建筑进行低密度、低容积率开发规划为办公会所。用地东侧

中部为安置用地A地块竹树下形成围合的内松外紧的小区环境。

2东部片区B、C、D、E、F、G、H地块

东部片区内除了开发商住用地、民俗体验区用地、宗教体验用地、** 一中用地外其余均为安置用地。为更好地解决拆迁安置问题更好地利

用泉安路一侧的商业资源泉安路、湖光西路一侧用地采用内街式商业开 发。

片区建筑布局与绿化景观、步行系统相呼应形成内部幽静的绿化休 闲空间。同时也尽量为每户争取更好的绿化与阳光。建筑以高层点式、板

式建筑组合为主高低错落变化配以低层公建等交错形成丰富的空间 形态。

二、项目用地现状

1、土地利用现状

项目周边包括**一中、石鼓庙及工业居住用地商业设施、公共服务 设施较为散乱商业、工业用地混杂其中。

2、建筑现状

现状建筑包括企业厂房、村庄建筑、中小学校、商业服务等建筑质 量参差不齐建筑布局零散杂乱。

3、规划拆迁、安置量

项目所在B、C、D地块属于湖光石鼓片区东侧安置区根据“各自归 属就近安置拆迁居民”的原则主要安置蔡厝社区居民。根据国家及省市

相关文件精神项目属棚户区危旧房改造项目将配建比例不低于改造总建筑面积5%的廉租住房每套建筑面积低于50平方米。

三、建设规模及内容

1、总体规模

项目总用地面积59,260.00 m 总建筑占地面积20,156.87 m 总建筑

面积254,006.69 m 为20幢建筑单体。总体技术经济指标见表3-5。

2、各地块建设规模

1B地块 项目B地块安置房总用地面积24,100m 总建筑占地面积7,505.97 m 总建筑面积97,369.33 m 为8幢建筑单体。具体技术经济指标见表3-6。

3、初步设计构想 安置区内主要以多高层住宅建筑为主由区内交通道路划分相对独立的居住单元小区内高层住宅楼层高低错落有致配以低层公建等交错布局交叉重叠形成丰富的空间形态富有动态美感轮廓清晰线条分明使外立面十分醒目、绚丽和壮观外墙的装饰和点缀弧线形的凸窗

和观景台使得群体建筑呈现出现代与传统和谐统一的美感体现出独特的建筑艺术价值和文化品位。单体设计采用全新的单体平面户型设计南北通透视野开阔面积

经济公摊小得房率高功能实用入口空间妥贴处理通而不透私密性强户型全面拓宽片区的消费群以增加人气。安置小区户型充分结合相应的景观资源进行规划建设并提供相应的观景阳台、落地窗转角窗等同时尽量使客厅、主人房布置在景观最好的位置上。房型配置上考虑本地区人口的构成并结合当地居住习惯进行建设功能分区合理达到动静相宜洁净分开的目的。安置小区内每座楼房均设有13部电梯供居民们上下同时设有楼梯通道及安全紧急出口。小区内设置停车场按停车用地性质分地上停车场和地下停车场以地下停车场为主。其总体布局的要求是与外界交通、中心景观区联系方便同时拥有安静的环境尽量避免外界的干扰建筑布局与绿化景观、步行系统相呼应形成内部幽静的绿化休闲空间。第四章 项目选址及建设条件分析

一、项目建设地点

1、地理位置

**地处福建东南沿海位于北纬24°30′4424° 54′21东经118° 24′56118° 41′10。东瀕台湾海峡西和南安市接壤南与金门隔海相望北同鲤城区、丰泽区毗邻东北与石狮相连境内陆地面积649平方公里三面临海海岸线长122公里海域面积6,345平方公里。

2、项目选址

项目地处**市梅岭街道蔡厝社区梅岭、青阳街道接合部范围内位 于**泉安路道路以西**一中和石鼓路道路以北是**老城区的核心区。

**湖光石鼓片区区位优势明显距新行政中心区直线距离约3.5km

距规划的**会展新区约3.5km距规划滨江商务区约5km****机场仅2.5km。

二、建设条件分析

1、自然条件 1气象

该区域属南亚热带海洋性季风气候夏无酷暑冬无严寒。气候温暖 湿润季风显著台风活动频繁。多年平均气温2021℃月平均气温11.9℃极端最高气温38.9℃极端最低气温0℃极端最高地面温度69.6℃极端最低地面温度-4.4℃。

多年平均绝对湿度为20hPa最高绝对湿度39.1hPa最小绝对湿为 20hPa多年平均相对湿度76%最小相对湿度8%。多年平均风速为3.5m/s 最大风速24m/s多年平均雷暴52天多年平均雾11天霜6天。2降水

由于受季风气候影响全年降雨集中在49月尤其是79月的台

风暴雨季节盛夏季节由于太平洋低纬度地区的热带风暴挟带大量暖湿气流登陆后受地面摩擦和**流域西北部高山阻挡复合抬升引起强烈暴雨。

降水地区分布不均匀总的趋势是从西北向东南递减多年平均降水量9501,400mm之间。降水量年际和年内分布不均匀**市多年平均降水量1,146.6mm多年平均径流深534mm最大年径流深1,320mm最小年径流深135mm多年平均水面蒸发量1,146mm平均陆地年蒸发量612mm。3地形地貌

**市三面临海地势由西北向东南海面倾斜呈波状起伏梯级分布。主要山峰分布在西北和中部系戴云山各东南沿海延伸余脉。西北边境的紫帽山海拔517.8米为与鲤城、南安共有的界山。地貌以丘陵、台地、平原三类型为主。**流经北部于溜石江入海。湖光石鼓片区内整体地形较为平缓总体南高北低。4地震

依据《中国地震动参数区划图GBl8306-2001》福建省区划一览表

项目区抗震设防烈度为七度地震动峰值加速度为0.15g地震动反应谱特征周期为0.4s。

2、基础设施条件 1交通

**市对外交通多元化和立体化“陆、海、空”立体交通网络已基本形成市域公路通车里程1,700.6公里公路密度以每百平方公里262公里通车里程名列全国前茅福厦高速公路从城市的西北部切过互通口离城区约5 km外接324国道、308省道等。

4D级**机场成为初具规模的航空港开辟了**至北京、上海、广州、深圳、杭州、舟山、成都及香港、马尼拉、日本冲绳等20余条航线。客货吞吐量跻身于全国通航机场的第37位成为干线机场。全市拥有围头、深沪、东石、安平四大港区、19个50010,000吨级泊位码头。深沪港区成为国家开放口岸围头港成为国家一类口岸并开辟20多条内贸集装箱班轮航线和至香港国际集装箱班轮航线。项目区周边的世纪大道和泉安中路为连接**、石狮和**的主干道陆 路交通十分便捷。2供电

全市建有50万伏输变电站1座容量200万千伏安22万伏输变电 站7座容量267万千伏安11万伏输变电站32座容量328.9万千伏安建有热电联产发电厂1座发电容量为10万千瓦建有LNG燃气电厂1座发电容量为140万千瓦有垃圾发电厂1座容量1.5万千瓦。**售电量占全省10%成为福建省电网配套最完善、电力建设最超前的地区之一。

项目片区建有沟头110KV变电站规模3×40MVA配合远期西侧的 110KV青阳变电站扩容至3×50MVA电力供应充足可满足施工及居民入住的需要。3供水

**供水设施完善水质安全。引水工程全线贯通建有市镇两级自来 水厂17座市域日供水105万立方米。市区建有25万立方米/日现代化自来水现已投入使用。项目区周边青阳第二水厂设计规模为25万吨/日位于项目地块以西外侧约500米可满足项目的用水需求。4通信

**的电信、通讯事业水平在全国处于领先地位。至2008年底全市城乡固定电话交换机总容量55万门互联网接入用户16万户移动电话用户140万户电话含固定电话、泉灵通、移动电话普及率4.8部/户成为全省首批“电话市”之一。

项目区通讯服务由**城区电信支局提供**移动电话实现无盲区覆盖可以保证项目通信需求。可提供国内国际电话服务以及各种现代化的电报、电传、特快专递、无线通讯、互联网等电讯邮政服务可直通世界150多个国家和地区。5建筑材料来源

建筑材料主要为土、石、钢材、水泥、砂石料等。**市商品经济较为 发达流通渠道畅通建筑材料供应链较为完整当地砂石等资源丰富可就近采购项目区域临近县市有产水泥可满足供应区域周边有钢铁企业所需钢材可以到该厂或周边地区购买。

三、选址合理性分析

1、项目选址符合改造规划关于“各自归属就近安置拆迁居民”的原则能够增加拆迁居民对于新居地的认同感。

2、项目紧临泉安路、石鼓路、**一中交通便捷教育资源丰富能够较好地满足安置区内居民的出行和受教育需求。

3、项目的选址符合城市总体规划和湖光石鼓片区改造规划能够满足项目建设过程和外部环境条件的要求也符合环境保护的相关要求有利于城镇化改造。

4、项目所处区域具备了实施项目的良好建设条件气候地质条件和交通及其他基础设施条件已达到建设要求的基本工程条件。因此项目选址具有较高的科学性和合理性适宜项目的建设和**市城市建设与未来发展的需要。第五章 项目实施进度安排

一、项目建设周期

根据项目建设管理有关规定、项目承办单位的要求以及项目建设规 模、功能需求、管理条件、资金到位情况项目实施须制定建设项目总体及分阶段工程进度计划保证建设项目的供水、供电、通讯等配套辅助设施与主体工程同步建成确保建设任务按期完成。项目在可行性研究报告编制及审批、设计编制及审批等前期工作取得 顺利进展后进行项目的具体实施工作包括主体施工、装修、设备采购安装以及道路、绿化等配套设施的建设具体实施工作时间约为24个月。须对项目实施进度进行监督管理以保证项目建设顺利推进。

二、项目建设进度安排

1、项目前期工作

2011年5月6月进行项目建议书、项目可行性研究报告编制、项

目立项审批等工作

2011年7月8月进行初步设计、详细规划设计及审批项目施工

图设计并通过审查、审批。

2、建设实施阶段

前期工作结束后进行项目施工准备工作完成施工用水、用电、施 工便道等工程组织设备、材料订购准备必要的施工图纸组织招标投标包括监理、施工等方面的招标投标并择优选择施工单位签订施工合同。项目开工审批。

2011年9月2013年9月计划共24个月进行项目建设施工阶段包括主体施工、装修、设备采购安装以及道路、绿化等配套设施的建设项目的总体竣工验收等。

三、项目质量保证措施

1、勘察设计单位必须按资质等级承担相应的勘察设计任务应按照国家现行的有关规定、技术标准和合同进行勘察设计建立健全质量保证体系加强设计过程的质量控制健全设计文件的审核会签制度。建设项目的施工图设计文件含方案设计不得擅自变更。确因功能需要变更设计的项目需报请原审批部门批准。

2、施工单位要接受质监对其资质和质量保证体系的监督检查要严格按照设计图纸和技术标准、操作规程进行施工对每道工序都要按质量要求确定施工工序并对施工的工程质量负责。

3、切实加强项目监督管理。严格按照中央预算内投资项目管理的有关规定切实落实项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同管理制规范项目建设程序确保工程质量。

4、建设项目实行工程监理制对工程进行“三控制”、“两管理”、“一协调”采用“事前、事中、事后”的工作程序确保工程社会效益和环境效益的协调统一。

5、施工单位的选择按公开、公平、公正的市场竞争原则项目将严格按照国家有关招投标法律采用公开招标方式选择有资质的施工单位。施工单位必须具有信誉好、实力强、经验丰富等特点。第六章 投资估算及资金筹措

一、投资估算的依据

1、估算依据

1《福建省建筑安装工程费用定额》2003版 2泉建筑[2005]10号、泉建筑[2005]16号文 3**市2011年4月建设工程造价有关资料汇编 4项目承办单位提供的相关资料 5类似工程技术经济指标。

2、相关取费标准

1建设单位管理费根据《财政部关于印发〈基本建设财务管理规定〉的通知》财建[2002]394号计取

2施工图设计审查费依据《福建省物价局关于重新规范建筑工程施工图设计文件审查收费的通知》闽价房[2009]168号计取 3招标代理费依据国家计委关于印发《招标代理服务受费管理暂行办法》计价格[2002]1980号计取

4勘察设计费根据国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知计价[2002]10号计取

5工程监理费国家发展改革委、建设部印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知发改价格[2007]670号计取 6环境影响评价费按《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》计价格中[2002]125号文计取

7白蚁防治费依据福建省物价局、福建省财政厅关于《重新核定房屋白蚁防治收费标准》的通知闽价[2002]房572号计取。以上费率计取标准在工程的实际运行过程中还根据工程的具体情况进行适当调整。

二、估算范围

项目投资估算编制范围按总用地面积为59,260m 总建筑占地面积为20,156.87m2 总建筑面积为254,006.69m2 其中地上建筑面积为213,414.75 m2 地下建筑面积为40,591.94 m2主要建设内容包括上部主体结构、地下室工程、安装工程、市政设施配套及景观绿化工程。

三、投资估算

经估算项目总投资为127,239.87万元其中建安工程费用74,112.96万元工程建设其他费用42,465.56万元工程建设预备费5,828.93万元建设期利息4,832.42万元。项目具体投资估算见表6-1。

四、资金筹措方案及使用计划

1、资金筹措方案

项目总投资127,239.87万元。其中申请银行贷款76,000.00万元业主自筹资金51,239.87万元。

2、使用计划

项目资金使用计划见表6-2。第七章 项目评价

一、社会效益初步评价

项目的建设对社会的影响是积极的所取得的社会效益是非常显著的将在社会各方面直接或间接体现是**市城市建设的重要内容对加快全市社会经济发展起到了强有力的推动作用符合加快建设海峡西岸繁荣带的需要能够获得各级政府、组织及广大人民群众的关注和支持。

1、项目对社会的影响分析 1对**市的影响

项目的建设是梅岭组团湖光石鼓片区棚户区改造项目顺序推进的重要保障能够解决建设拆迁安置问题合理规划土地提高土地利用率改善居民生活居住条件构建环境优美的宜居城市提升**城市形象和城市综合竞争力改善区域投资环境促进地区经济跨越式发展。

2对居民生活水平和生活质量的影响

项目的建设可以使旧城区的空间得到有效的梳理解决居民的住房问题改善该片区居民居住条件提高居民生活质量提升整个城市的环境质量有助于**市构建环境优美的宜居城市是当地居民生活水平和生活质量提高的体现。3对地区就业的影响

项目的建设将提供一定数量的就业岗位。在项目建设期间将为建 筑业和建筑材料行业增加就业岗位在项目运营期间一些保安、卫生保洁、商店服务员等基础的工作岗位需求必将在当地解决这将为地方创造更多的就业机会有利于缓解地区就业压力促进剩余劳动力转移。 4对财政收入的影响

项目配套建设的沿街商业的每年都会产生一定数量的经济效益能够直接增加政府的财政收入同时项目的建设能够带动当地材料生产、销售、运输、旅游、文化娱乐等其他行业的发展间接增加政府的财政收入。

5对不同利益群体的影响

项目的建设会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输 行业及建设用地周围商家等的收入。

6对基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响

项目建成后对基础设施例如供水、供电、供气、通信及污水处理、垃 圾处理等有一定的需求但就总体规划来看不会产生较大影响。项目的建设符合**市城市建设总体规划。

2、项目所在地互适性分析

1不同利益群体对项目的态度及参与程度

项目具有积极的社会效益能够使旧城区的空间得到有效的梳理解决居民的住房问题改善该片区居民居住条件提高居民生活质量提升整个城市的环境质量能够提供一定量的就业岗位提高城市居民个人收入有效地保障**市社会的和谐、稳定发展符合片区群众的根本和长远利益能够得到广大人民群众的关注和支持同时多数机构、企事业单位等也会支持该项目的建设并且愿意投入其建设当中去。

2各级组织对项目的态度及支持程度

项目能够促进梅岭组团湖光石鼓片区棚户区的改造解决建设拆迁安置问题合理规划土地提高土地利用率改善居民生活居住条件构建环境优美的宜居城市提升**城市形象和城市综合竞争力改善区域投资环境增加政府财政收入促进地区经济跨越式发展是莆田市城市建设的重要内容能够得到各级政府、组织的支持。

3、社会风险分析

项目立足满足群众生活居住需求顺应**市湖光石鼓片区长远发展需要更好地维护社会稳定促进和谐社会建设具有良好的社会效益得到了**市政府及各社会阶层的支持。因此项目基本没有社会风险。但应做好项目建设和使用期的管理工作尽量减少对周边居民日常生活的影响减少对周边自然生态环境的破坏并处理好由此产生的各种矛盾以避免由此产生的社会风险。

二、结论和建议

1、结论

1项目是**市委、市政府实施“把梅岭组团建设成高端宜居城区 使其成为**城市的新名片”战略部署的重要组成部分。项目建成后有利于提升**市城市整体形象和影响提高居民生活水平和生活质量与**城市定位及发展相适应项目建设是必要的。

2项目充分考虑以人为本同时做到结合实际、高标准、高要求 建设规模符合当前需求且做到适度超前所需投资安排较为合理能够满足项目建设的需求。

3项目根据建设项目管理有关规定以及项目建设规模、功能需求、管理条件、资金到位情况制定了建设项目总体及分阶段工程进度计划并对项目实施进度和质量进行监督管理能够保证项目建设顺利推进。

第五篇：安置房项目可行性研究报告

河南泰之峰企业管理咨询有限公司

某XX办事处安置房建设项目 可行性研究报告

编制单位：河南泰之峰企业管理咨询有限公司 河南泰之峰企业管理咨询有限公司

可行性研究报告：

可行性研究报告是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

可行性研究报告的用途：

①建设项目论证、审查、决策的依据。②编制设计任务书和初步设计的依据。③筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。

④申请专项资金，向有关主管部门申请专项资金的重要依据。⑤股票发行，向证监会申请股票上市的重要依据。

⑥取得用地，向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据。⑦与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据。⑧引进技术，进口设备和对外谈判的依据。⑨环境部门审查项目对环境影响的依据。

可行性研究报告主要内容要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。并对该项目实施的可行性、有效性、技术方案进行细致的技术论证和经济评价，以求确定在技术上合理、经济上合算的最优方案。项目可行性研究报告是项目立项阶段最重要的核心文件，同时也是项目决策的主要依据。

某XX办事处安置房建设项目可行性研究报告： 目 录

第一章 某XX办事处安置房建设项目总论

1.1 概述

1.2 项目建设单位简介

1.3 报告编制的依据与范围 1.4 项目概况

第二章 某XX办事处安置房建设项目建设背景及必要性

河南泰之峰企业管理咨询有限公司

2.1 项目建设背景 2.2 项目的提出

2.3项目建设的必要性

第三章 某XX办事处安置房建设项目市场预测及建设规模

3.1高新区房地产市场现状分析

3.2高新区商品住宅市场需求分析

3.3 项目的SWOT分析

3.4 项目目标客户群定位

3.5 项目建设规模

第四章 某XX办事处安置房建设项目选址及建设条件

4.1 选址原则

4.2 项目选址

4.3 项目建设条件

第五章某XX办事处安置房建设项目建设方案

5.1 总体规划

5.2 规划设计方案 5.3 建筑设计方案 5.4 公用工程

5.5 工程管线规划

第六章 某XX办事处安置房建设项目环境保护及公共安全

6.1 环境保护

6.2 劳动安全

6.3 消防

第七章 某XX办事处安置房建设项目节能处理

7.1 节能方案分析的必要性 7.2 用能标准和节能规范

7.3 能耗状况和能耗指标分析

7.4 节能措施和节能效果分析

第八章 某XX办事处安置房建设项目管理及进度计划

河南泰之峰企业管理咨询有限公司

8.1 项目管理

8.2 项目进度安排

第九章 某XX办事处安置房建设项目招标方案

9.1 编制依据

9.2 招标方案

第十章 某XX办事处安置房建设项目投资估算与资金筹措

10.1 投资估算

10.2 资金筹措

第十一章 某XX办事处安置房建设项目社会效益

11.1社会影响效果分析 11.2社会适应性分析

11.3社会风险分析

11.4 社会效益评价结论

第十二章 某XX办事处安置房建设项目结论与建议

12.1 结论 12.2建议