关于住宅小区建设项目结算审核报告的编制

第一篇：关于住宅小区建设项目结算审核报告的编制

关于住宅小区建设项目结算审核报告的编制

摘要：以××市××镇××住宅小区为研究对象，分析作为一个建设项目来说，工程结算审核着重应该注意哪些环节。

××镇××住宅小区有二十个村庄，根据规划图建设新农村社区，工程已全部竣工验收并入住，××镇为了统一管理拟定了针对本项目的结算方案。因本项目主楼部分已分块进行了招投标，结算方案只针对签证变更部分和钢筋调差部分做了相应的解释；室外附属工程按竣工图结算。下面就某一村庄进行结算审核报告的编制。

首先村委应提供工程施工合同，竣工图纸，投标文件，工程签证变更，结算方案。我们拿到这些资料以后进行整理，有几幢砖混结构的低层，几幢框架结构的商铺，几幢框剪结构的高层，并分别进行建筑面积的核实，根据投标文件中的报价就可以估算出当时报价的平方米造价，签证变更按原定额原投标时规费进行计算即可，把钢筋材差按施工期间当地政府的指导价调差后计取税金，主楼总价＝中标价+签证变更价+钢筋调差价（只计取税金）。

签证变更中包括外墙保温变更，外墙贴砖人工费调整两项，保温变更可以从原投标文件的摘出来扣除原保温项，增加现在变更后的保温项，原来设计为挤塑板保温套用山西省建筑节能项目预算定额（2009）中子目1-22并进行厚度的换算，现变更为基层挂钢丝网后抹胶粉EPS保温颗粒厚50mm，所以我们在套用定额时选择了山西省建筑节能项目预算定额（2009）中子目1-15并进行厚度的换算，挂钢丝网项目借用山西省建筑装饰工程预算定额（2011）中子目B2-10，这个定额中主材指的是镀锌铁丝拔花网，U型钢钉，与实际工程施工中用的钢丝网不相同，应根据实际情况进行换算，换算成实际的钢丝网并考虑含量，符合施工实际情况即可。外墙面砖人工费由原来的43元/工日要调增至63元/工日，这个项目可以有两种方式实现，第一就是把原投标文件中外墙面砖的人工摘出来，直接增加一项外墙面砖人工调增，工程量录入工日，单价计入20元，并将分包费调成分包费1表示此项只计取税金；也可以直接把原投标文件中的外墙面砖项按负工程量减去，然后增加一项同样工程的正项，只不过要在这个正项中人材机里面的综合人工后面用括号写明（外墙）然后在后面直接把人工费调整成63元。切记，如果不特别标注，软件自动会把所有人工调成63元。钢筋部分找差就是按原投标文件中的钢筋数量，根据当地主管部门施工期间提供的材料指导价进行价差调整，只计取税金。

室外附属工程主要就是包括管网部分和地面部分，根据图纸及结算方案的要求我们要进行以下几方面的核查，由于该项目地势较周围道路低，需要大量的土方回填，所以在计算管网工程时注意标高核实，另外土方的外运以及土价也是关键，对于一个小区来说无论位置如何挖填最终是平衡的，在主楼基础时的验槽记录清晰记录当时的标高及槽底情况，我们可以根据这个标高和图纸中的室外地坪标高，算出整个小区的需要回填土的深度，根据所占地的面积就可以计算出需回填土的体积（切记要扣除主楼的回填土体积）。管网的铺设与检查井的数量除了要按图纸计算外还要去现场进行核实。小区道路的灰土垫层，土建定额中灰土按体保比来计算，而市政定额中是按重量比计算。即3：7换成14％，石灰用量按定额含量除30乘14，土用量除70乘86。套3：7灰土定额，定额中有石灰和土的含量，石灰单位为T，土的单位为M3；先将定额含量配比：灰土（3：7）（石灰：土）换名称为14％灰土，点开配合比，每M3含石灰（3：7灰土）243kg，换成14％灰土石灰用量为243/30*14＝113.4kg，石灰容积为1800kg/T，需增加用土为（243-113.4）/1800*1.15＝0.083M3，加原3：7灰土含土方1.15M3，土方含量为1.233M3。本小区室外图纸中道路铺设垫层时图纸中标明是体积比3：7，套用市政道路底基层定额时要根据上面介绍的方法进行合理换算。

市政定额道路基层子目中的凡是含有黄土的，配合比中黄土(场外取土运到工地参考价)是15元/立方米，审计时一定要注意现实中是否场外取土，是否为15元/立方米，我们在审计时一定要关注财务数据。如果不是场外取土，或者是场外取土单价不是15元/立方米，要进行子目的换算或调整。

另外室外工程还存在有部分主材是建设单位提供，施工单位只进行安装，在建设单位的财务上已经进行了出入帐平衡，有的施工单位并不解释，建设单位又没有完全懂行的人员配合，作为审计人员就应该了解并掌握建设单位关于这个项目的财务情况，比如XX村双壁波纹管，侧平石，玻璃缸化粪池，外墙面砖都是建设单位提供的，已入帐。我们在做室外工程时就不能重复计入，只可以计入施工单位的安装费用。另外有些项目尽管当时是施工单位施工，也有签证，日志也记载了，但费用已经从建设单位的帐上取走，XX村的住宅楼开挖基础时需要拆除原有洗煤厂基础，施工单位提供了当时的签证和日志，内容详实，而且三方签字确认了工程量，可当我们查看建设单位的帐务时发现有一笔基础拆除费已经结清，经核实正是这笔拆除款。这些都是作为审计人员应该考虑的问题。如果我们只是一味注重施工现场、施工单位提供的签证变更，有可能多算或重复计取某项费用，而我们每个人还都蒙在鼓里。

总之审计一个工程项目得从两方面着手，一方面就是专业的方面，要求提供详实的施工资料，进行合理地计算工程量，正确套用定额子目；一方面还要深入到财务方面进行核实，进行分析整理，千万不能重复计取。工程造价的审核工作一般经一级审核、二级审核以及与建设单位、施工单位、中介机构三家的面对面核实，确认无误后一份真实合理的审计报告才可以出炉。

完整的一份结算审核报告包括：

1.工程审核报告：项目情况说明；审核原则；审核依据；审核目的；审核程序；审核结果；

2.审核定案表：定案表中填写工程项目名称；建设单位名称；施工单位名称；原结算金额；现审核金额；核减（增）金额；工程主要内容；最重要的是建设单位，施工单位，咨询单位三方要盖公章，负责人章，造价工程师章；

3.咨询单位资质证件复印件； 4.工程结算审核书； 5.施工合同复印件； 6.结算书封皮（如有时）。

村民安置小区结算审核要点

摘要：以××市××镇××村民住宅小区为研究对象，分析村民安置小区工程结算审核着重应该注意哪些环节。

××镇××住宅小区有二十个村庄，根据规划图建设新农村社区，工程已全部竣工验收并入住，××镇为了统一管理拟定了针对本项目的结算方案。因本项目主楼部分已分块进行了招投标，结算方案只针对签证变更部分和钢筋调差部分做了相应的解释；室外附属工程按竣工图结算。

第二篇：结算审核报告

***工程结算审核报告

***（委托单位）：

我们接受委托，本着客观公正、实事求是的原则，审核了贵单位送审的**工程竣工结算，现将审核情况报告如下：

一、工程概况：

1、工程名称：

2、工程地址：

3、建设单位：

4、施工单位：

5、监理单位：

6、工程内容及特征：（简要说明本工程建筑面积、结构形式、层高、内外装饰、特殊工艺等基本情况、主要特征、包含专业等）。

7、合同开、竣工日期： 年 月 日至年 月 日，实际开、竣工日期： 年 月 日至年 月 日；

8、合同约定的质量等级：

二、审核依据：

1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国审计法》及相关的法律、法规。

2、送审的资料：招投标文件、施工图、施工合同、竣工图、设计变更单、工程签证单、送审结算书、工作联系单、施工组织设计等。

3、工程量清单计价标准：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）标准以及《江西省建设工程计价办法（试行）》（赣建字[2010] 3号）或[关于全面贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及九项专业工程工程量计算规范的通知--赣建价〔2014〕5号]。

4、有关的定额：

（1）2004年版《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省安装工程消耗量定额及单位估价表》及其配套的《费用定额》；

（2）2006年版《江西省市政工程消耗量定额及单位估价表》、《江西省园林工程消耗量定额及单位估价表》及其配套的《费用定额》。

5、合同内单价怎么确定，合同外增加工程依据**地方*期造价信息。

三、审核范围、内容及双方责任：

1、审核范围及内容：依据甲乙双方签订的施工合同，审核的范围为施工合同中的全部工作，具体内容详见审核后“工程结算书”。

2、双方责任：业主提供的施工合同、设计变更单、工程签证单、送审结算书、图纸等的真实性、合法性、完整性由业主负责，我们的责任是对这些送审资料发表审核意见，并出具报告。

四、审核结果：

我公司造价工程师经现场察勘、计算复核，并在委托方的组织安排下核对，最终达成一致意见，现将审核结果报告如下：

a)送审金额为： 元；

b)审定金额为： 元（其中：合同价 元）； c)核减金额为： 元。

五、主要核（增）减内容、原因说明：从以下几个方面说明（视工程大小，可以精确到万元，先大后小）：

（一）、核减部分共**万元：

1、（主要工程量或子项目增减内容、原因、金额）；

2、（主要计价增减内容、原因、金额）；

3、（主要材料差价、单价增减原因、内容、金额）；

4、（取费、让利等增减内容、原因、金额）。

（二）、核增部分共**万元：

1、*****；

2、*****。

六、结算价较合同价增（减）金额**万元，原因如下：

（一）、增加部分共**万元：

1、*****；

2、****。

（二）、核减少部分共**万元：

1、*****；

2、*****。

七、其他需要说明的事项：

1、（是否有图纸、签证等其他资料不规范的地方需要说明）；

2、（是否有合同约定不明确的事项，审核方采用了什么方法、原则进行审核）；

3、（是否有本次结算未考虑的事项需提醒委托方或建设单位的事项）；

4、（对建设方有什么好的建议等）；

5、（施工方对本结算的保留意见）；

6、（本结算是否为初审、二审或三审稿）；

7、本报告及附件仅作工程结算时参考使用，未经我公司同意，不得作其他用途，也不得发表于任何公开媒体上，且复印件无效；

8、结算审核原始资料已退回委托（或建设）单位保存备查。

附件:

1、工程结算审核报告

2、建设工程造价审核定案表；

3、工程结算审核书；

第三篇：结算审核报告范文

烟台XX工程造价咨询事务所有限公司

鲁通基字[2017]第XX号

XX工程 结算审核验证报告

(甲方名称)：

我们接受委托，本着公正、公平、公开的原则，对XX工程结算进行了审核验证。接受委托以后，我们组织了合议会审，共同签定了基本建设工程结算审核定案表。现出具审核验证结果报告如下：

一、工程概况

该工程位于烟台市南部新城，规划路全长420.26m，站前广场占地面积约36000m2，由(乙方名称)承建，承包方式：包工包料(变压器、路灯及石材等材料甲供),结算方法：按实结算。

工程范围：

1、规划路因拆迁原因，0+240点以北部分未施工，0+240以南部分土方、道路基层砂砾回填及雨污水施工完成。

2、站前广场施工至出租车蓄车场北侧道路铺装、雨污水施工完成，以南部分土方除一座坟墓未迁未施工外均已完成、雨污水施工完成，道路铺装及绿化、路灯均未施工。

3、站楼两侧人行道板及站前花岗岩铺装在厕所施工完成后施工，北侧厕所周边人行道铺装全部完成，南侧施工至出租车蓄车场北侧道路。

二、审核依据

1、工程结算书。

2、招投标文件、施工合同、补充协议、施工图、竣工图、图纸会审、工程签证、工程联系单、设计变更、工程洽商、施工组织设计、隐蔽工程验收记录、地基验槽记录、甲供材料及设备、甲方定价等资料。

3.工程现场。

4．山东省建设工程清单、定额及配套计价文件。5．国家、地方颁布的有关工程造价的法律、法规。

三、双方责任

甲方的责任是提供基本建设工程结算审核资料，并保证相关的资料真实、合法、完整；我方的责任是在甲方提供上述资料的基础上，按照国家基本建设工程结算的有关规定，出具真实、合法的基本建设结算审核报告。

四、主要审核程序

为保证工作质量，确保工程审计工作圆满完成，自接受委托起，我所为本工程的审查确定的具体审查程序如下：

1、接受委托后，在初步了解工程概况的情况下，明确审核目的、范围、对象及双方的责任，在此基础上制定审核方案，确定审核人员。

2、收集和整理由甲方提供的有关资料，以及与本工程审核有关法律文件等；

3、勘察现场，了解工程概况，复核现场、图纸以及结算资料的相符性，并对图纸及资料不明确的项目依据现场实测实量收集工程结算数据。

4、按照国家有关规定进行各部分工程量计算，套用相关定额、清单及其他相关费用。

5、三方共同审对，对有争议的项目要经过三方共同计算、踏勘现场、查阅资料、查询市场、请教专家等途径核实并解决争议。

6、经审核三方无异议后签定《基本建设工程结算审核定案表》。

五、其他说明

1、本工程石材、垃圾桶、座椅、艺术井盖、挡车柱为甲方供料，结算按实际数量并依据合同价格(甲方批价)计入结算，并按供货数量予以退料。

2、审核阶段，道路出入口管理系统设备未完成交接，出入临时卡200张(25元/张)，蓝牙卡6张(80元/张)，费用总计5480.00元,临时卡及蓝牙卡仍由施工单位代管。

六、审核结果

本工程送审工程造价为XX元，经审核后其工程造价为XX元，净核减额为XX元。以上审核验证结果已经甲乙双方共同确认并签章，请双方根据审定后工程结算值办理结算。

附件

1、工程结算审核定案表

2、工程结算明细表

3、工程审定结算书

烟台XX工程造价咨询事务所有限公司 注册造价工程师

中国·烟台 注册造价工程师

二〇一七年XX月XX日

第四篇：结算审核报告样板

ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ主送单位：

我司接受贵单位委托，安排工程造价人员于××年××月××日至××年××日，对*****工程进行工程结算审核。建设单位的责任是保证工程结算及相关资料的真实性、合法性和完整性。我司的责任是按照相关规定和合同要求，出具*****工程结算审核报告，保证审核报告的真实性和合法性。在审核过程中，我们结合该工程的实际情况，实施了包括审核工程结算资料等必要的审核程序。现将审核情况报告如下：

一、基本情况

ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ。

工程名称: 工程地点: 委托单位： 建设单位: 设计单位: 监理单位: 施工单位: 概算编制： 招标情况： 预算情况： 开竣工时间： ⅹⅹⅹⅹ： ⅹⅹⅹⅹ：

二、审核范围 本次*****工程的结算审核范围如下(举例，供参考)：

（一）土建工程 包括路基土石方、车行道道路及附属工程、挖方边坡防护、雨水管网、污水管网等。

（二）安装工程 包括ⅹⅹⅹⅹ

（三）园林绿化工程 包括ⅹⅹⅹⅹ

（四）装修工程 包括ⅹⅹⅹⅹ

（五）变更签证工程 主要包括零星签证工程、*****土体变形位移整治工程、*****通信管网工程等。

三、审核原则

坚持实事求是，遵循客观、公正、规范、科学的审核工作原则，通过审查形成完整、合理的工程结算审核报告。一是公平原则。立足客观公正立场认真进行审核，以求得公允、合理的结论。二是客观原则。不受任何影响和干扰，按照有关法规、规定、文件进行独立分析、判断和计算。三是科学原则。严格按照国家规定和公认的规范、标准、程序和方法进行审核。

（一）结算方式。

（二）结算原则。

（三）ⅹⅹⅹⅹ。

四、审核程序

准备阶段。一是接受任务，收集资料。对工程结算手续和资料的完备性、完整性、相关性和有效性进行疏理，对不符合要求的资料退回并补正。二是熟悉相关文件、合同、图纸、工程状况以及计价依据、设计变更、工程签证等基本情况。三是制定实施方案，组建审计小组，分解审查任务，明确时间要求。

实施阶段。一是审查项目范围、内容与合同约定是否一致。二是审查工程量计算的准确性，计算规则与计价规范或定额是否一致。三是审查变更、签证、索赔的真实性、合法性、准确性。四是审查取费的时效性、相符性，是否严格执行合同约定费用定额标准及相关规定。五是编制结算审查对比表。

完成阶段：一是听取审查结果意见并合理调整审查结果。二是复核审查结果，签署定案表，编写结果报告及其附件，按程序审核签署发送报告，整理归档资料并进行数据信息化处理及归档。

五、审核依据

(一)法规依据。《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》、《工程造价咨询业务操作指导规程》、《建设工程质量管理条例》、《重庆市建筑管理条例》、《重庆市建设工程造价管理规定》、、《ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ》、《ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ》、《ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ》等现行国家和地方法律法规和相关技术文件及司法解释。

（二）技术依据。《建设工程工程量清单计价规范》、《重庆市建设工程量计算规则》、《重庆市建设工程工程量清单计价规则》、《重庆市建筑工程计价定额》、《重庆市建设工程费用定额》、《重庆市建设工程安全文明施工措施费用计取及使用管理规定》、《ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ》、《ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ》。

（三）工程依据。工程施工合同（分包合同、补充协议）、设备材料采购合同、招投标文件、工程施工图、竣工图、设计变更或签证和相关会议记要以及送审结算书等其他工程竣工资料。

（四）其他依据。审计人员通过调查和现场勘查取得的其他资料，ⅹⅹⅹ ⅹⅹⅹ咨询有限公司出具的结算审核报告（ⅹⅹⅹⅹ[201ⅹ] ⅹⅹⅹ号），ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ。

六、审核方法

审计人员充分利用各种有效的审核方法，对送审工程项目的真实性、工程数量的准确性、工程价格是否按合同约定执行等进行审核。通过计算、复核、校对、整理审核结果，出具审核报告，归档审核资料。

七、审核结果

送审金额ⅹⅹⅹⅹⅹⅹ.ⅹⅹ元，审定金额ⅹⅹⅹⅹⅹⅹ.ⅹⅹ元，审减金额ⅹⅹⅹⅹⅹⅹ.ⅹⅹ元，审减率ⅹⅹ.ⅹⅹ%。

八、工程审减（增）原因

（因书写和修改该部分内容均耗时较多，如委托方无要求，建议定稿后再写。仅针对项目大小可抓大放小，包括两类，一类是金额较大的项目（占审减金额总和80%的项目），另一类是金额不大，但反映的问题严重，行为恶劣的，如故意虚报、多报及无中生有等。零星的审减审增事项统一在每个分部分项说明最后以“其他审减（增）金额为……”的形式反映。）

(一)主要审减原因

1.道路工程送审金额179.14万元，审定金额117.84万元，审增金额7.22万元，审减金额68.52万元，品迭后审减61.30万元，主要审减情况如下：（只针对有变化的指标参数，包括三类：A、量价都有变化的，应遵循的格式为，××送审工程量××，送审综合单价××，审定工程量××，审定综合单价××，审减金额××，审减原因为，××；B、量有变化的，应遵循的格式为，××送审工程量××，审定工程量××，审定综合单价××，审减金额××，审减原因为，××；C、综合单价有变化的，应遵循的格式为，××送审综合单价××，审定综合单价××，审 定工程量××，审减金额××，审减原因为，××。

（1）厚度为25cm的4%水泥稳定碎石底基层送审工程量为3128 m2，送审综合单价78.17元/m2；审定工程量3153.68 m2，审定综合单价63.84元/m2，审减金额43,184.83元。审减原因为，××。

（2）厚度为20cm的5.5%水泥稳定碎石基层送审工程量为2510.5 m2，送审综合单价95.3元/m2；审定工程量2528.23m2，审定综合单价50.33元/m2，审减金额为112,004.83元。审减原因为，××。

（3）其他审减金额为***万元。

2.桥梁工程送审金额142.38万元，审定金额155.60万元，审增金额58.69万元，审减金额45.47万元，品迭后审增13.22万元，主要审减情况如下：

（1）（2）……

（3）其他审减金额为***万元。

3.排水工程及排水土石方工程送审金额142.38万元，审定金额155.60万元，审增金额58.69万元，审减金额45.47万元，品迭后审增13.22万元，主要审减情况如下：

（1）HDPE双壁波纹管D300（8KN/m2），送审工程量为97m，送审综合单价254.22元/m；审定工程量97m，审定综合单价132.67元/m，审减金额11,790.35元。审减原因为，××。

（2）……

（3）其他审减金额为***万元。4.土石方工程送审金额1722.82万元，审定金额16,78.11万元，审减金额44.71万元,主要审减情况如下：

（1）南区平基挖土（石）方超挖工程量11931.99m3，北区平基挖土（石）方超挖工程量3221.27m3，综合单价12.5元/m3,涉及金额1894.16万元。审减原因为，××。

（2)……

（3）其他审减金额***万元。5.其他审减金额****万元。(二)主要审增原因 1.道路及道路土石方工程： 模板略………… 2.排水及排水土石工程

（1）回填土方送审工程量0 m3，审定工程量1439.58m3，审定综合单价35.09元/m3，审增金额50,514.86元，审增原因为，该部分报审时漏项，故工程量审增；

（2）余方弃臵送审工程量0 m3，审定工程量2993.86m3，审定综合单价27.09元/m3，审增金额为81,103.67元，审增原因为，该部分报审时漏项，故工程量审增；

3.其他审增金额****元。…………

4.其他审增金额****万元。

九、存在的主要问题（可以进行归纳表述，涉及金额多少。）

（一）（二）…………

十、审核建议

（针对项目情况提出审核建议：如提出加强项目建设管理的建议，遵循基本建设程序的建议，加强设计管理的建议，加强施工工期管理的建议，加强监理责任管理的建议，项目施工过程中需要注意的事项，送审资料的完整程度等）

通过**工程结算的审查，我们提出以下建议：

（一）（二）………

十一、有关事项说明

（此项主要是描述对本次审核的数据会产生歧义的地方）

（一）***竣工后，由于**路施工已破坏现场，因此现场无法核实实际完成工程量，故本次审核采用竣工图的量。

（二）***安砌C30砼路缘石现场核实尺寸为14cm×38cm×100cm与设计图不一致，故按实际尺寸调整。

（三）……… 附件：

1、《主要问题原因分析表》

2、《工程结算审核定案表》

3、《重庆市建筑安装工程预（结）算书》

4、ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ表。

5、ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ表。

6、《企业法人营业执照》（复印件）

7、《工程造价咨询企业甲级资质证书》（复印件）

第五篇：预结算审核报告

（工程造价管理附件8-1）编号：

审 核 报 告（预/结算）

工程名称：

建设单位：首都国际机场股份有限公司 施工单位： 审核单位：

一、审核说明：

二、审核结果

报审金额： 审定金额：

核减（增）金额：

审核单位：

审核日期：

年

月日（盖章）