工程质量治理和建筑施工汇报

第一篇：工程质量治理和建筑施工汇报

***工程质量治理两年行动和建筑施工

安全监督综合执法工作汇报

***工程质量治理两年行动和建筑施工安全监督综合执法工作在省住建厅的关心指导和大力支持下，通过进一步强化建筑市场监管，进一步规范参建各方行为，坚持建筑市场和施工现场监管并重的工作方式，严格落实工程质量治理两年行动的要求，狠抓施工现场管理，从治理工程质量通病入手，以施工扬尘治理工作为契机，深入开展建筑施工安全综合治理工作，使我市建设工程质量和安全监管工作都取得了提高。现将工程质量治理两年行动和建筑施工安全监督综合执法工作情况汇报如下：

一、工作开展情况

㈠工程质量专项治理两年行动工作开展情况

根据住建部、省厅关于工程质量治理两年行动的相关要求，我局立即召开专题会议，安排部署，成立了以局党委书记、局长***同志为组长，副局长***为副组长，质监站、安监站、定额站、墙改办等科室主要负责人为成员的领导小组，抽调专人负责日常工作。并根据我市的实际情况制定了《***工程质量治理两年行动实施方案》，明确了工程质量治理两年行动的工作目标和重点任务。同时，要求相关单位严格按照实施方案的要求，积极开展工作。

1、落实七方主体项目负责人质量终身责任情况

以落实七方主体项目负责人质量终身责任设置永久性标识牌为抓手，按照住建部《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质„2014‟124号）要求，严格执行项目负责人承诺书制度、永久标牌制度和信息档案制度，在办理质量监督手续、竣工验收、竣工验收备案等环节将制度设为办理手续的前置条件，并在施工过程中加强项目负责人的动态监管，特别是加大对建造师、总监理工程师施工现场履职情况的监督检查力度，进行人员与登记照片比对、人员与证书比对、人员与签字比对，对履职不到位的，进行警示约谈，责令整改；对整改不落实的，从严惩处，记入不良行为记录，直至驱逐出***建筑市场。自2015年至今，新办理质量监督手续的工程项目

个，其中签署质量承诺书的工程项目 个。补签质量承诺书的工程项目 个、新办理竣工验收备案的工程项目 个、其中设立永久性标牌的工程项目 个、其中建立质量信息档案的工程项目 个。

2、严厉打击建筑市场各类违法违规行为，重点打击建筑施工违法发包、转包、违法分包及挂靠行为，遵循“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”的原则，重点查处以下违法违规行为：一是建设单位违反法律法规规定，将工程发包给不具有相应资质条件的单位或个人，或者肢解发包等违法发包行为。二是施工单位承包工程后，不履行合同约定的责任或义务，将其承包的全部工

程或者将其承包的全部工程肢解后，以分包的名义转给其他单位或个人施工的转包行为。三是施工单位承包工程后，违反法律法规规定及施工合同关于工程分包的约定，把分部、分项工程或者单位工程分包给其他单位或个人施工的违法分包行为。四是单位或个人以其他有资质的施工单位的名义承揽工程的挂靠行为；转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本单位的名义承揽工程的出借资质行为。

2015年以来，每月均组织相关单位进行一次执法检查，共组织 次、检查项目累计 个、建设单位 个、施工单位 个。

3、扎实推进建设工程质量治理两年行动，做到责任落实到人，加大巡查频率、发现工程质量问题和责任主体不良行为，及时下达整改通知书并督促其整改；消除监督“盲区”。对群众投诉、举报的质量问题，做到必查，时时接受住房户和公众监督，对每一个问题都要做到现场逐一检查，逐一落实解决，切实发挥公众的监督作用；加强对各方责任主体质量行为的监管力度，规范其行为。

㈡建筑市场监管工作

2015年以来，我市建筑经济持续增长，建筑业结构逐步优化，产业规模进一步扩大，随着国民经济的快速增长和固定资产投资逐年提高，建筑业总产值及建筑业企业个数、从业人数均平稳上升。至2015年底，全市完成建筑业总产值达到16.7亿余元，建筑业从业人员达到8290余人。

1、建章立制，加大查处力度。积极开展动态监管，加大市场清出力度，持续开展整顿规范建筑市场秩序工作，一方面确立了以建筑市场专项检查和日常检查相结合的检查制度，狠抓过程管理，不断调整、理顺监管体制，创新监管方式，逐步改变“重准入审批，轻过程监管”的现象。凡违反基本建设程序、资质条件达不到要求或质量安全存在严重隐患的，坚决要求企业整改，暂停投标资格，近两年共对2家企业做出了暂停投标资格、限期整顿的处理措施，收到了较好的效果。另一方面，建立了施工图审查、工程招标、合同备案、施工许可、企业资质、人员资格、质量安全监督等综合监管系统，以市场与现场联动为重要内容的有效监管机制，实现了动态监管和全过程闭合管理的有机结合。

2、逐步规范建筑市场秩序，加强建筑市场诚信体系建设。我局严格按照“严格准入管理与加大市场清出并重”、“规范资质资格审批与强化过程监管并重”的要求，对企业申报施工许可资料和有关证件进行认真审查核实，从源头上把好企业诚信关。加强对建筑市场各方主体的动态监管和考核，以施工现场的核查、抽查为基础，从市场行为、工程质量安全、履职尽责等方面进行等级评价。根据等级实行差别化监管，对守信行为给予激励和支持，对失信行为依法给予惩戒，有效推进建筑市场诚信体系建设。

3、严厉打击违反基本建设程序及建筑施工转包、违法分包等违法行为。严格遵循《建筑工程施工转包违法分包等违法行为

认定查处管理办法（试行）》规定，全面开展针对建筑市场违法行为的检查，对照全市统一格式的专项检查记录表，在资料和人员比对中发现问题、现场记录、锁定证据，准确认定和重点查处工程转包、违法分包等违法违规行为，发现一起，查处一起。

㈢质量管理工作情况

1、动态监管与闭合式管理相结合，狠抓各方质量行为 一是确立了以建筑市场专项检查和日常检查相结合的检查制度，积极开展资质动态监管，持续整顿规范建筑市场秩序，狠抓过程管理，逐步改变“重审批，轻监管”的现象。凡违反基本建设程序、资质条件达不到要求或质量安全存在严重隐患的，坚决要求企业整改，暂停投标资格，近两年共对4家企业做出了暂停投标资格、限期整顿的处理措施，收到了较好的效果。二是为提升监管水平，避免监管部门各自为战，我局在各主管职能部门之间整合监管力量，建立综合执法机制，形成监管合力。建立了施工图审查、工程招标、合同备案、施工许可、企业资质、人员资格、质量安全监督等综合监管系统，使建筑市场与施工现场联动，实现了动态监管和全过程闭合管理，监管成效显著。三是强化质量监督执法，加大检查力度。2015年以来，开展施工现场质量专项检查，共检查工程164项次，抽检钢筋、水泥等主要原材料290余组；对商砼企业进行专项检查及跟踪检查，跟踪商砼车辆从出厂到进入施工现场计30余次，并现场抽样检查。检查后建立通报机制，对违法违规行为进行曝光，既宣传正面典型，又曝光反面典型。对存在质量问题的工程要求及时解决，保证专项治理工作有序、有力、有效推进。

2、转变监督检查模式，落实各方主体责任

1、我们改变传统监督检查方式，按照“四不两直”的要求，采取随机抽查的方式，加大明查暗访力度，实现检查方式从迎检到抽查的转变。

2、针对参建施工企业素质参差不齐、施工质量水平不均衡现象，采取鼓励与引导相结合的方式，实行差异化管理。

3、按照住建部《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质„2014‟124号）要求，严格执行项目负责人承诺书制度、永久标牌制度和信息档案制度，并在施工过程中加强项目负责人的动态监管，特别是加大对项目经理、总监理工程师施工现场履职情况的监督检查力度，进行人员与登记照片比对、人员与证书比对、人员与签字比对，对履职不到位的，进行警示约谈，责令整改；对整改不落实的，从严惩处，记入不良行为记录，直至驱逐出***建筑市场。

3、完善规章制度，突出工程实体质量常见问题治理 根据河南省住房和城乡建设厅落实质量治理两年行动的有关要求，转发了省住建厅《关于开展创建住宅工程质量专项治理示范工程活动的通知》,结合***实际情况,出台了《关于切实加强建筑材料质量管理的通知》、《关于开展全市工程质量专项治理工作的通知》、《***工程质量治理两年行动实施方案》、《***

住宅工程质量通病专项治理活动实施细则》等文件，积极组织开展工程质量通病专项治理工作。采取切实有效措施，从住宅工程常见质量问题治理入手，重点对住宅工程中影响使用功能的渗、漏、裂方面的问题进行治理；严格对进场材料、预拌商品混凝土的监管，严格施工工艺管理。在监管环节上注重关键部位、关键工序质量控制，确保工程质量。

4、强力推进施工现场标准化管理工作，提升工程质量水平为进一步规范工程质量责任主体质量行为，推进我市建筑工程施工现场质量管理科学化、标准化、规范化，促进工程质量管理水平和工程实体质量水平整体提升，我们及时转发了河南住房和城乡建设厅《河南省建筑工程施工现场质量标准化管理实施办法》，积极推进质量行为规范化和实体质量标准化活动，在施工全过程落实质量责任制和“样板引路施工”，积极采用新技术、新工艺以及精品细部做法，在基础和主体施工的关键环节，组织各企业进行质量观摩，相互学习交流、取长补短，取得了事半功倍的效果，提升了工程质量水平。

5、多措并举，加强保障房质量监管

根据河南省住建厅、省总站关于保障性安居工程质量管理的相关文件要求，我们对保障性安居工程质量管理工作进行了认真部署安排，科学组织施工，强力推进各项工作。

⑴要求各相关部门实行“四公开”制度，即向建设单位及相关责任主体公开各部门的工作范围、工作职能；公开工作纪律；

公开办事依据、办事程序、时限、收费标准；公开廉政规定和监督、服务电话。

⑵开通绿色通道，确定1名联系人，跟踪项目进展，实行一站式服务。调整充实监督力量，成立了保障性住房监督科，加强日常检查与巡查巡检，强化对工程建设过程中参建各方质量行为的监督，严格履行基本建设程序，将我市所有保障性住房纳入质量监管范围，无质量监管的盲区。

⑶建立定期通报制度，每月将保障性住房质量安全监管情况向全市通报。

⑷为消除质量通病，我站出台了《关于加强保障性住宅工程质量通病防治的通知》，要求各建设、施工、监理单位高度重视质量通病防治工作，严格执行相关质量标准，向建筑施工企业转发了省总站《保障性住房质量控制手册》，将工程质量控制中的难点、重点部位进行详细技术交底，精心施工、科学组织，确保工程质量。

6、逐步控制质量通病，做好质量投诉工作

1、充分发挥新闻媒体和网络媒介的监督作用，对查处的违法行为及时进行公开曝光，在我市建筑工程门户网站上设立工程质量治理两年行动专栏，设立投诉举报电话和信箱并向社会公布，让公众对工程建设各方质量行为进行监督，鼓励公众举报发现的违法行为，提高企业和从业人员的诚信守法意识。

2、工程竣工后，认真落实《房屋建筑工程质量保修办法》，严格执行分户验收制度、永久性标牌制度、质量回访维修制度，对群众关心的热点、焦点问题，提前着手要求各方责任主体进一步从细处入手，逐步控制和消除质量通病，以减少质量投诉。

㈣建设工程安全监管工作情况

我市现有备案在建建筑工程31处，共开工14处。我局始终坚持“安全第一，预防为主”的方针，增强安全生产责任意识，加大施工现场安全生产文明施工的管理力度。为了更好完成工作任务，工作人员划分区域，共分为城南组、城北组、乡镇组和起重设备组四个组，每组的工作范围和工作任务都做了具体要求。分片包干强化了对辖区内在建工程的安全监管，经过实践检验，成效比较明显。

1、加强节假日期间安全管理

进入2016年后，我局继续保持对在建工程的监管力度，为了使春节假日期间安全管理常态化，我局布置了以下工作内容：

一、春节各项目停工前，通过电话，微信公众号等方式提醒各项目停工注意事项，要求提前上报假期停工时间表，在停工前去各工地巡察，对安全管理人员进行交底，避免项目施工人员因松懈酿成事故；

二、要求各项目上交假期值班表，同时公布我局假日值班表，保证每天都有人在单位值班，工作人员24小时开机，做到节假日的有效监管；

三、节后各项目陆续复工后，我局依次对提交复工报告的工地进行排查，确保达到复工的安全条件并组织管理人员对工人进行节后安全教育，使工人重新拧紧安全弦，让每个项目的安全管理有良好的开局。

在春季，针对省厅发出的《关于做好春季建设安全生产工作的通知》与《2016年度***建设领域安全隐患排查整治工作方案》要求，我局进行了安全生产专项检查，落实各项目安全生产责任主体，对危险工序、重点部位、关键环节实施有效监控，主要集中以下几个方面：

一、节后工人安全教育，春节后新工人进场及转岗工人比较多，督促各施工、监理单位做好安全教育，强化一线作业人员安全教育培训，到各项目检查工作时，安全教育记录是必查内容，并随机抽取工人进行询问，确保每个工人牢固掌握安全生产管理规定、操作规程。注意事项，打牢安全生产基础；

二、施工现场安全防护、临电设施、外架与持证上岗检查，要求检查现场安全标牌齐全，“四口五临边”防护工作到位，临电设施做到一机一闸，不存在私拉乱扯，外架搭设严格按照施工方案进行，外网无破损，新入场的特殊工种工人要求持证上岗；

三、开工项目安全生产各项制度健全，安全生产措施得力，安全保证体系运行良好，安全生产主体责任基本落实到位。这次检查共检查了开工的十个项目，通过检查发现大部分项目节后对工人的安全教育比较到位，施工现场安全防护完善，施工环境安全措施到位，安全生产各项制度比较健全，有较好的应急预案，安全生产主体责任基本落实到位，文明施工水平逐步提高；对不符合要求的项目下发整改通知，进行通报批评，由所属分组监督至整改完成。

2、加强建筑起重机械设备管理

进入四月份以来我局为贯彻落实《建筑起重机械安全监督管理规定》（建设部令第166号）进一步加强全市建筑起重机械安全生产管理，防止重大安全事故的发生。结合《河南省住房和城乡建设厅关于印发河南省预防建筑施工起重机械脚手架等坍塌事故专项整治“回头看”实施方案的通知》精神为六月份的“安全月活动”打下良好的基础。我们从外地聘请专业人员，采取不打招呼突击检查方式对全市建筑起重机械进行一次专项突击检查。检查内容侧重两个部分：持证上岗和机械实体检查。从这次检查情况看：

一、全市各施工、监理和设备安装单位都能按照要求，积极开展起重机械设备的自查自纠工作。施工单位在塔吊、施工升降机的拆装、使用等方面较为重视，设备产权单位逐步规范了设备档案资料整理；总体来说，我市城区范围内的大多数建筑起重机械安全使用状况良好，施工单位对起重设备的管理在进一步加强，首先是对设备的各项内部检查频次增多和检查质量有较大提升，能够落实管理职责，按规定办理安装备案，及时办理使用登记。其次是监理单位开始重视对起重机械作业人员的审核和检查工作，并督促施工单位加强设备的日常检查。

二、存在的问题有：设备的维护和收集归档资料不及时，设备部分零件磨损报废更换不及时，作业人员持行业协会证件上岗等。此次突击检查共检查在建工程塔吊63台，人货两用电梯45台。针对此次专项督查，我局进行了书面通报，对存在安全隐患的12台塔吊和

人货两用电梯13台及未持有效证件上岗的作业人员38名，对设备管理差、设备安全保护装置不全或失效的项目一律按有关要求责令停工，设备运行情况与项目总承包单位的现场安全信用评分紧密结合，确保施工现场起重机械设备安全运行。

3、安全生产许可证和三类人员监管情况

在三类人员监督方面进行了以下工作：

一、分批组织全市辖区内的建设、监理、施工、起重设备安装租赁单位主要负责人，进行新《安全生产法》培训学习，培训后还通过书面考试，合格者同时颁发继续教育培训证书，作为平时考核持证人员的依据；

二、对于办理三类人员新申请与延期的企业，把好初审关，确保每一份资料都检查原件，并做好资料归纳整理；

三、不定期到在建工程进行教育宣传，向工地的项目经理与专职安全员宣传近期的安全形势，并有针对性的进行下一步的安全工作布置。

4、加大宣传力度

我局在2015年——2016年前期共下发涉及建筑安全生产方面的文件、简报共11份，短信千余条、安全生产方面的传单、小册子三百余份、隐患整改通知书70份、停工整改通知书23份。通过以上几次专项整治活动，发现我市建筑行业安全生产形势总体稳定，大部分项目也对安全生产问题比较重视，安全生产形势是动态的，必须坚持长期抓，我们将以此为契机，进一步在长效管理上下功夫，强化管理，落实责任，更新观念和创新工作方法，把建筑安全工作做得更好。

5、施工扬尘整治情况

根据省厅通知和市委、市政府“扬尘治理”专项整治工作会议的相关要求，同时为进一步加强主城区建筑工地现场的文明施工管理，强化工程建设各方责任主体的文明施工意识，加大我市建筑工地文明施工的整治力度，我局在近期下发了关于 “扬尘治理”工作的紧急通知一次、利用短信、微信等平台转发相关要求三次。并通过各种会议等公开场合宣传建筑工地“扬尘治理”工作的重要性，并经我局研究决定，划分三个督查组对我市建筑工地进行了“扬尘治理”工作督察，有针对性的进行了工作布置。

我局对扬尘治理工作做了一下安排：

一、经研究决定，划分两个督查组对我市建筑工地进行了“扬尘治理”工作督察，每天进行巡检，确保每个项目都监督到位；

二、出资印刷了200份《建筑工地扬尘治理与创国家级卫生城市工作要点》与《扬尘治理六个百分百》宣传单，由各组向工地建设、监理、施工三方发放，让他们掌握扬尘治理的正确工作方法；

三、印制《扬尘污染治理责任书》，由各项目负责人签字盖公章，立下军令状；

四、制作《***建设工程扬尘治理情况统计表》，表内包括扬尘治理相关的湿法作业、车辆冲洗等各项，由督察组将每天检查的治理情况进行登记，并前后对比，通过这种动态监督的方法来督促各项目进一步做好工作。

对辖区内的各项目，我局制定了以下工作要求：

一、建筑工地必须签订扬尘污染治理责任书，认真落实“六个百分百”的要

求；

二、建筑施工扬尘治理专项方案的审查作为办理建筑施工安全生产监督备案的必备要件；

三、“扬尘治理”工作参建各方要高度重视认真对照“扬尘治理”标准，查漏补缺；

四、通过电视台对行动迟缓、工作不力的工程项目进行曝光，以促进“扬尘治理”工作的深入开展；

五、依据市委、市政府的要求，清出一批不服从当地政府管理的建筑企业，从根本上扭转有章不循、有令不行的混乱局面，确保全市“扬尘治理”工作快速推进。

经过近期的一系列工作之后，在督查中发现大部分项目部参建各方都非常重视此项工作，取得了较好的成效，我市建筑工地扬尘治理工作有了很大进步，但也存在一定的不规范现象：一是新开工的项目三通一平不到位就急于开工，场面比较混乱；二是准备交工的项目在建人防和车库，破坏了原有的施工设施；三是部分项目处于长期停工状态，管理缺失；四是城市供电、供水、绿化等配套建设破坏了部分路面，有争议的路面各部门相互扯皮，造成整改动作迟缓、措施不力，影响了整体形象。具体情况我局发出了扬尘防治专项整治的通报，对表现优秀的项目进行表扬，现场情况较差的项目提出批评，并下发了停工整改通知。

二、存在问题

1、个别施工企业施工现场管理不到位，质量安全管理水平有待进一步提高。

2、质量安全通病虽得到有效控制，但个别问题依然存在。

3、建筑市场监督执法队伍有待进一步加强，需进一步提高

综合执法水平。

三、下一步工作打算

1、进一步整顿规范我市建筑市场秩序，规范施工许可行为。进一步做好对施工许可后的相关工作，每季度有针对性的组织一次全市建筑市场及标后履约监管综合执法检查和办理施工许可证发放的专项检查，认真落实政府对建筑市场的监管责任。

2、推进诚信体系，加快监管信息化建设，认真贯彻落实《工程建设领域项目信息公开和诚信体系建设工作实施意见》，推进信息公开，加强诚信体系建设。向社会公开企业和人员的基本信息，保障广大人民群众知情权和监督权，督促企业和人员自觉规范自身行为，公开曝光违法违规行为，使其“一处违法，处处受制”。

3、进一步深化对保障性住房建设的责任意识和大局意识，严格监管、精心组织，加强施工现场监管，严格执行工程质量管理的法律法规，保质保量完成保障性安居工程建设任务。

4、依法加强质量管理，加大监督检查力度，全面落实住房城乡建设部、省各项规定，不断完善各项管理制度，要求工程参建各方建立健全质量管理体系，总结和借鉴先进经验，不断提高建筑市场监管水平，推进建筑业健康发展。

第二篇：18 建筑工程质量通病预防和治理措施

富士康南宁科技园一期工程

B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

中建八局第二建设有限公司

富士康南宁科技园一期B05～B08、B23～B24工程项目经理部

2014年1月15日 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

目录 模板工程..................................................1

1.1 柱模板缺陷......................................................................................................................1 1.2 墙模板缺陷......................................................................................................................1 1.3 楼梯模板缺陷..................................................................................................................1 1.4 梁模板缺陷......................................................................................................................2 钢筋工程..................................................2

2.1 钢筋错位..........................................................................................................................2 2.2 焊接接头质量不符合要求..............................................................................................3 2.3 套筒挤压接头质量不符合要求......................................................................................3 混凝土工程................................................4

3.1 混凝土坍落度差..............................................................................................................4 3.2 混凝土离析......................................................................................................................4 3.3 混凝土凝结时间过长......................................................................................................4 3.4 混凝土表面缺陷..............................................................................................................5 3.5 混凝土表面裂缝..............................................................................................................5 砖砌体工程................................................5

4.1 砌筑砂浆强度达不到要求..............................................................................................5 4.2 砖砌体组砌错误..............................................................................................................6 4.3 砖缝砂浆不饱满..............................................................................................................6 4.4 墙体留置阴槎，接槎不严..............................................................................................7 4.5 填充墙砌筑不当..............................................................................................................7 一般抹灰工程..............................................7

5.1 抹灰层空鼓......................................................................................................................7 5.2 抹灰层裂缝......................................................................................................................8 5.3 抹灰层不平整..................................................................................................................8 5.4 阴阳角不方正..................................................................................................................9 地面工程..................................................9

6.1 水泥地面..........................................................................................................................9 6.2 板块地面(地砖、大理石、花岗石).............................................................................12 6.3 楼地面渗漏....................................................................................................................13 门窗工程.................................................14

7.1 木门窗工程....................................................................................................................14 7.2 铝合金门窗安装工程....................................................................................................15 屋面防水工程.............................................16

8.1 卷材防水层空鼓............................................................................................................16 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

8.2 卷材防水层裂缝............................................................................................................16 8.3 女儿墙根部漏水............................................................................................................17 8.4 天沟、檐沟漏水............................................................................................................17 8.5 变形缝漏水....................................................................................................................17 8.6 水落口漏水....................................................................................................................18 电气工程.................................................19

9.1 电线管连接要求............................................................................................................19 9.2 电线管不进行防腐处理................................................................................................19 9.3 电线管制作粗糙............................................................................................................19 9.4 由于建筑物沉降将电线管及电线拉断........................................................................20 9.5 导线的连接....................................................................................................................20 9.6 电缆敷设部位设置标识................................................................................................21 室内给水(消防)管道安装..................................21

10.1 管道支、吊、托架......................................................................................................21 10.2 给水横管坡度问题......................................................................................................22 10.3 管道安装偏差..............................................................................................................22 10.4 管道交叉敷设..............................................................................................................22 10.5 管道水压试验，管道堵塞、漏水等..........................................................................23 10.6 生活给水管使用管材或安装不当..............................................................................23 10.7 给水管道流水不畅或堵塞..........................................................................................23 10.8 室内给水管道结露......................................................................................................24 风管及部件制作..........................................24

11.1 风管板材选用不符合要求..........................................................................................24 11.2 风管咬口制作不平整..................................................................................................24 11.3 圆风管不同心，管径变小..........................................................................................25 11.4 矩形风管对角线不相等..............................................................................................25 11.5 风管总管与支管连接质量差......................................................................................25 11.6 无法兰风管连接不严密..............................................................................................25 11.7 圆形弯头、圆形三通角度不准确..............................................................................26 11.8 矩形弯头、矩形三通角度不准确..............................................................................26 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施 模板工程 1.1 柱模板缺陷

【现象】 1)模板位移。2)倾斜、扭曲。3)胀模、鼓肚、漏浆。【治理】

1)支模前应先校正钢筋位置，弹线时对成排柱子的位置应找中、规方。支模时应先立两端柱模，经校直、复核后，拉通柱顶基准线，依线按序立各个柱模。在柱模底部应设定位盘和垫木，以保证柱底位置准确。柱距较小时，柱间采用剪刀撑和水平撑；大柱距则应单独设置四面斜撑，以保证各柱模位置准确。

2)柱模应妥善堆放，使用前应检查、修整，分段支模连接应紧固，以防止柱模竖向倾斜、扭曲。

3)柱箍间距应根据柱子断面的大小及高度设置，木楞胶合板模应采用定形枋木加强阳角部位；角部的每个连接孔都应用U形卡卡牢，两侧的对拉螺栓应紧靠模板，如有缝隙应用木楔塞紧，以免扣件滑移，使拼缝处产生拉力，造成漏浆。

1.2 墙模板缺陷

【现象】

1)模板倾斜、胀模。

2)模板底部和阴角部位不易拆除，墙根外侧挂浆，内侧“烂根”。【治理】

1)墙模板应按配板图组装，横竖背肋间距应按模板设计布置，对拉螺栓规格一般为Φ12～≯16。浇筑混凝土前应检查对拉螺栓是否收紧，采用不易被挤压振碎的套管，墙模顶部应设置上拉杆，以保证墙体厚度一致。木模或胶合板模的背肋宜设置在板面拼缝处。

2)采取导墙支模时，按墙厚先浇筑150～200mm高的导墙作为墙模板底部的内支撑，导墙混凝土两侧应平整；采取预制导墙块做内支撑时，找平砂浆应平整。

3)阴角模板的角不应呈锐角，应按拆模时间和顺序拆模。

1.3 楼梯模板缺陷

【现象】 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

1)楼梯底部不平整，楼梯梁板歪斜，轴线位移。2)侧向模板松动、胀模。【治理】

1)楼梯底板模拼装要平整，支撑应牢靠。

2)侧向拼缝应严密，钢木混合模板的配板刚度应一致，细长比过大的支撑应增设剪刀撑。

3)应对模板、支撑进行检验合格后，方可浇注混凝土。

1.4 梁模板缺陷

【现象】

1)梁模板底板下挠，侧向胀模。圈梁上口宽度不足。2)底模端部嵌入梁柱间混凝土内，不易拆除。3)梁柱模板接头处跑模漏浆。【治理】

1)圈梁木模的上口必须设临时撑头，以保证梁上口宽度。2)斜撑应与上口横档钉牢，并拉通长直线，保持圈梁上口平直。

3)梁底模应按规定起拱。支撑在泥土地面时，应夯实并铺放通长垫木，以确保支撑不沉陷。梁底支撑间距应保证在钢筋混凝土自重和施工荷载作用下不产生变形。当梁高超过600mm，侧模应加设钢管围檩。钢筋工程 2.1 钢筋错位

【现象】

柱、梁、板、墙主筋位置及保护层偏差超标。【治理】

1)钢筋绑扎或焊接必须牢固，固定钢筋措施可靠有效。为使保护层厚度准确，垫块要沿主筋方向摆放，位置、数量准确。对柱头外伸主筋部分要加一道临时箍筋，按图纸位置绑扎好，然后用Φ8～Φ10钢筋焊成的井字形铁卡固定。对墙板钢筋应设置可靠的钢筋定位卡。

2)混凝土浇捣过程中应采取措施，尽量不碰撞钢筋，严禁砸压、踩踏钢筋和直接顶撬钢筋。浇捣过程中要有专人随时检查钢筋位置，及时校正。富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

2.2 焊接接头质量不符合要求

【现象】

接头处轴线弯折或轴线偏心过大，并有烧伤及裂纹。【治理】

1)焊接前应矫正或切除钢筋端部过于弯折或扭曲的部分，并予以清除干净，钢筋端面应磨平。

2)钢筋加工安装应由持证焊工进行，安装钢筋时要注意钢筋或夹具轴线是否在同一直线上，钢筋是否安装牢固，过长的钢筋安装时应有置于同一水平面的延长架，如机具损坏，特别是焊接夹具垫块损坏应及时修理或更换，经验收合格后方准焊接。

3)根据《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-96)合理选择焊接参数，正确掌握操作方法。焊接完成后，应视情况保持冷却1～2min后，待接头有足够的强度时再拆除机具或移动。

4)钢筋焊接前，必须根据施工条件进行试焊，合格后方可施焊。

5)焊接完成后必须坚持自检。对接头弯折和偏心超过标准的及未焊透的接头，应切除热影响区后重新焊接或采取补强焊接措施；对脆性断裂的接头应按规定进行复验，不合格的接头应切除热影响区后重新焊接。

2.3 套筒挤压接头质量不符合要求

【现象】

挤压后的套筒有肉眼可见裂纹；挤压后套筒长度达不到原套筒长度的1．10～1．15倍，压痕处套筒的外径波动范围达不到原套筒外径的0．8～0．9倍。

【治理】

1)套筒的材料及几何尺寸应符合相应的技术要求，并应有相应的套筒出厂合格证。2)套筒在运输和储存时，应按不同规格分别堆放整齐，防止碰撞，避免露天堆放，防止锈蚀沾污。

3)压模、套筒与钢筋应相互配套使用，不得混用。压模上应有相对应的连接钢筋规格标记。钢筋与套筒应进行试套，如钢筋有马蹄、弯折或纵肋尺寸过大者，应预先矫正或用砂轮打磨；对不同直径钢筋的套筒不得相互串用。

4)挤压时务必按标记检查钢筋插入套筒内深度，钢筋端头离套筒长度中心点不宜超过1Omm。挤压时挤压机应与钢筋轴线保持垂直，挤压宜从套筒中央开始，并依次向两端挤压。挤压力、压模宽度、压痕直径波动范围以及挤压道次或套筒伸长率应符合规定的技术参数。

5)对挤压后的套筒有肉眼可见的裂纹，以及套筒伸长率和压痕直径波动范围不符合要 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

求的接头，应切除重新挤压。混凝土工程 3.1 混凝土坍落度差

【现象】

混凝土坍落度太小，不能满足泵送、振捣成形等施工要求。【治理】

1)正确进行配合比设计，保证合理的坍落度指标，充分考虑因气候、运输距离、泵送的垂直和水平距离等因素造成的坍落度损失。

2)混凝土搅拌完毕后，及时在浇筑地点取样检测其坍落度值，有问题时，及时由搅拌站进行调整，严禁在浇注时随意加水。

3)所用原材料如砂、石的颗粒级配必须满足设计要求。对于泵送混凝土碎石最大粒径不应大于泵管内径的1／3；细骨料通过0．35mm筛孔的组分应不少于15％；通过0．16mm筛孔的组分应不少于5％。

4)外加剂掺量及其对水泥的适应性应通过试验确定。

3.2 混凝土离析

【现象】

混凝土入模前后产生离析或运输时产生离析。【治理】

1)通过对混凝土拌和物中砂浆稠度和粗骨料含量的检测，及时掌握并调整配合比，保证混凝土的均匀性。

2)控制运输小车的运送距离，并保持路面的平整畅通，小车卸料后应拌匀后方可入模。3)浇注竖向结构混凝土时，先在底部浇50～1OOmm厚与混凝土成分相同的水泥砂浆。竖向落料自由高度不应超过2m，超过时应采用串筒、溜管落料。

4)正确选用振捣器和振捣时间。

3.3 混凝土凝结时间过长

【现象】

混凝土初、终凝时间过长，使得表面压光及养护工作无法及时进行。【治理】

1)正确设计配比，尽可能采用较小的水灰比，工地上发现混凝土和易性不能满足施工 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

要求时应与搅拌站联系，采取调整措施，严禁任意往混凝土中加水。

2)通过试验确定外加剂的合理掺量，对于高效缓凝型减水剂应事先进行与所用水泥的适应性试验，以确定合理掺量。

3.4 混凝土表面缺陷

【现象】

拆模后混凝土表面出现麻面、蜂窝及孔洞。【治理】

1)模板使用前应进行表面清理，保持表面清洁光滑，钢模应进行整形，保证边框平直，组合后应使接缝严密，必要时可用胶带加强，浇混凝土前应充分湿润。

2)按规定要求合理布料，分层振捣，防止漏振。

3)对局部配筋或铁件过密处，应事先制定处理方案(如开门子板、后扎等)以保证混凝土拌合物的顺利通过。

3.5 混凝土表面裂缝

【现象】

1)混凝土表面出现有一定规律的裂缝，对于板类构件有的甚至上下裂通。2)混凝土表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展。3)大体积混凝土纵深裂缝。【治理】

1)按施工规程及时进行养护，浇注完毕后12h以内加以覆盖和浇水，浇水时间不少于7d(对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于14d)。大体积混凝土如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面或压实。

2)所有水泥必须经复检合格后才能使用。

3)对大体积混凝土在浇捣前务必制定妥善的温控方案，控制内外温差在规定值以内。气温变化时应采用必要的防护措施。砖砌体工程

4.1 砌筑砂浆强度达不到要求

【现象】

在常用的砂浆中，M5以下水泥砂浆（以下简称低强度砂浆)强度易低于设计要求；砂浆强度波动较大，匀质性差。富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

【治理】

1)砂浆配合比的确定，宜按《砌筑砂浆配合比设计规程》(JGJ/T98-2010)，并结合现场实际材质情况和施工要求，由试验室试配确定。

2)建立施工用计量器具校验、维修、保管制度。

3)砂浆搅拌时应分两次投料，先加入部分砂子、水和全部塑化材料，通过搅拌，再投入其余的砂和水泥。

4)试块的制作养护和抗压强度取值必须按《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)规定执行。

4.2 砖砌体组砌错误

【现象】

砌体组砌方法混乱，砖柱垛采用包心砌法，出现通缝。【治理】

1)应使操作者了解砌墙组砌形式：墙体中砖搭接长度不得少于1／4砖长，内外皮砖层最多隔五皮砖就应有一皮丁砖拉结(五顺一丁)。允许使用半砖头，但也应满足1／4砖长的搭接要求，半砖头应分散砌于混水墙中或非承重墙中。

2)砖柱的组砌方法，应根据砖柱断面和实际使用情况统一考虑，但不得采用包心砌法。3)砖柱横、竖向灰缝的砂浆都必须饱满，每砌完一皮砖，都要进行一次竖缝刮浆塞缝工作，以提高砌体强度。

4)墙体组砌形式的选用，应根据所砌部位的受力性质和砖的规格尺寸误差而定，一般清水墙面常选用一顺一丁和梅花丁组砌方法；在地震地区为增强齿缝受拉强度，可采用骑马缝组砌方法。由于一般砖长度正偏差、宽度负偏差较多，宜采用梅花丁的组砌形式，可使所砌墙面竖缝宽度均匀一致。为了不因砖的规格尺寸误差而经常变动组砌形式，在同一幢号工程中，应尽量使用同一砖厂生产的砖。

4.3 砖缝砂浆不饱满

【现象】

砖层水平灰缝砂浆饱满度低于80％(规范规定)；竖缝内无砂浆(瞎缝或空缝)。【治理】

1)改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满度和提高粘结强度的关键。如不宜选用标号过高的水泥和过细的砂，可掺水泥量10％～25％的粉煤灰。其掺量必须经试配确定，以达到改善砂浆和易性的目的。富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

2)改进砌筑方法。不得采取推尺铺灰法或摆砖砌筑，应推广“三一砌筑法”或“2381砌筑法”。

3)严禁用干砖砌墙。

4.4 墙体留置阴槎，接槎不严

【现象】

砌筑时随意留槎，且多留置阴槎，槎口部位用断砖砌筑；阴槎部位接槎砂浆不密实，灰缝不顺直。

【治理】

1)在安排施工组织计划时，对施工留槎应作统一考虑。外墙大角应同时砌筑。纵横墙交接处，有条件时也应同时砌筑。如不能同时砌筑，应按施工规范留砌斜槎，如留斜横确有困难时，也可留直槎，且应留阳槎，并按规范规定加设拉结筋。

2)后砌非承重120mm的隔墙，宜采取在墙面口留榫式槎的作法，不准留阴槎。接槎时，应在榫式槎洞口内先填塞砂浆，顶层砖的上部灰缝，用大铲或瓦刀将砂浆塞严，以稳固隔墙，减少留槎洞口对墙体的影响。

4.5 填充墙砌筑不当

【现象】

框架梁底、柱边出现裂缝；外墙裂缝处渗水。【治理】

1)柱边(框架柱或构造柱)应设置间距不大于500mm的2Φ6，且在砌体内锚固长度不小于1000mm的拉结筋。若少放、漏放必须在砌筑前补足。

2)填充墙梁下口最后3皮砖应在下部墙砌完3d后砌筑，并由中间开始向两边斜砌。3)如为空心砖外墙，里口用半砖斜砌墙；外口先立斗模，再浇注不低于C1O细石混凝土，终凝拆模后将多余的混凝土凿去。

4)外窗下为空心砖墙时，若设计无要求，应将窗台改为不低于C10的细石混凝土，其长度大于窗边1OOmm、并在细石混凝土内加2Φ6钢筋。

5)柱与填充墙接触处应设钢丝网片，防止该处粉刷裂缝。一般抹灰工程 5.1 抹灰层空鼓

【现象】 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

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抹灰层空鼓表现为面层与基层，或基层与底层不同程度的空鼓。【治理】

1)抹灰前必须将脚手眼、支模孔洞填堵密实，对混凝土表面凸出较大的部分要凿平。2)必须将底层、基层表面清理干净，并于施工前一天将准备抹灰的面浇水润湿。3)对表面较光滑的混凝土表面，抹底灰前应先凿毛，或用掺108胶水泥浆，或用界面处理剂处理。

4)抹灰层之间的材料强度要接近。

5.2 抹灰层裂缝

【现象】

抹灰层裂缝是指非结构性面层的各种裂缝，墙、柱表面的不规则裂缝、龟裂，窗套侧面的裂缝等。

【治理】

1)抹灰用的材料必须符合质量要求，例如水泥的强度与安定性应符合标准；砂不能过细，宜采用中砂，含泥量不大于3％；石灰要熟透，过滤要认真。

2)基层要分层抹灰，一次抹灰不能厚；各层抹灰间隔时间要视材料与气温不同而合理选定。

3)为防止窗台中间或窗角裂缝，一般可在底层窗台设一道钢筋混凝土梁，或设3Φ6的钢筋砖反梁，伸出窗洞各330mm。

4)夏季要避免在日光曝晒下进行抹灰，对重要部位与曝晒的部分应在抹灰后的第二天洒水养护7d。

5)对基层由两种以上材料组合拼接部位，在抹灰前应视材料情况，采用粘贴胶带纸、布条，或钉钢丝网或留缝嵌条子等方法处理。

6)对抹灰面积较大的墙、柱、槽口等，要设置分格缝，以防抹灰面积过大而引起收缩裂缝。

5.3 抹灰层不平整

【现象】

抹灰层表面接槎明显，或大面呈波浪形，或明显凹凸不平整。【治理】

1)基层刮糙前应弹线出柱头或做塌饼，如果刮糙厚度过大，应掌握“去高、填低、取中间”的原则，适当调整柱头或塌饼的厚度。富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

2)应严格控制基层的平整度，一般可选用大于2m的刮尺，操作时使刮尺作上下、左右方向转动，使抹灰面(层)平整度的允许偏差为最小。

3)纸筋灰墙面，应尽量采用熟化(熟透)的纸筋；抹灰前，须将纸筋灰放入砂浆拌和机中反复搅拌，力求打烂、打细。可先刮一层毛纸筋灰，厚为15mm左右，用铁板抹平，吸水后刮衬光纸筋灰，厚为5～1Omm，用铁板反复抹平、压光。

5.4 阴阳角不方正

【现象】

外墙大角，内墙阴角，特别是平顶与墙面的阴角四周不平顺、不方正。【治理】

1)抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1．5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；附角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为50～70mm，且小于600。

2)阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。

3)水泥砂浆粉门窗套，有的可不粉护角线，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。

4)平顶粉刷前，应根据弹在墙上的基准线，往上引出平顶四个角的水平基准点，然后拉通线，弹出平顶水平线；以此为标准，对凸出部分应凿掉，对凹进部分应用1：3水泥砂浆(内掺108胶)先刮平，使平顶大面大致平整，阴角通顺。地面工程 6.1 水泥地面

1)地面起砂 【现象】

地面表面粗糙，不坚固，使用后表面出现水泥灰粉，随走动次数增多，砂粒逐步松动，露出松散的砂子和水泥灰。

【治理】

①严格控制水灰比，用水泥砂浆作面层时，稠度不应大于35mm，如果用混凝土作面层，其坍落度不应大于30mm。

②水泥地面的压光一般为三遍：第一遍应随铺随拍实，抹平；第二遍压光，应在水泥 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

初凝后进行(以人踩上去有脚印但不下陷为宜)；第三遍压光要在水泥终凝前完成(以人踩上去脚印不明显为宜)。

③面层压光24h后，可用湿锯末或草帘子覆盖，每天洒水2次，养护不少于7d。④面层完成后应避免过早上人走动或堆放重物，严禁在地面上直接搅拌或倾倒砂浆。⑤水泥宜采用硅酸盐水泥和普遍硅酸盐水泥，强度等级一般不应低于32．5级，严禁使用过期水泥或将不同品种、等级的水泥混用；砂子应用粗砂或中砂，含泥量不大于3％。

⑥小面积起砂且不严重时，可用磨石子机或手工将起砂部分水磨，磨至露出坚硬表面。也可把松散的水泥灰和砂子冲洗干净，铺刮纯水泥浆1～2mm，然后分三遍压光。

⑦对严重起砂的地面，应把面层铲除后，重新铺设水泥砂浆面层。2)地面、踢脚板空鼓 【现象】

地面与踢脚板产生空鼓，用小锤敲击有空鼓声，严重时会开裂甚至剥落，影响使用。【治理】

①做好基层清理工作。认真清除浮灰、白灰砂浆、浆膜等污物，粉刷踢脚板处的墙面前应用钢丝刷清洗干净，地面基层过于光滑的应凿毛或刷界面处理剂。

②施工前认真洒水湿润，使施工时达到润湿饱和但无积水。

③地面和踢脚板施工前应在基层上均匀涂刷素水泥浆结合层，素水泥浆水灰比为0．4～0．5。地面不宜用先撒水泥后浇水的扫浆方法。涂刷素水泥浆应与地面铺设或踢脚板抹灰紧密配合，做到随刷随抹。如果素水泥浆已结硬，一定要铲去重新涂刷。

④踢脚板不得用石灰砂浆或混合砂浆抹底灰，一般可用1：3水泥砂浆。⑤踢脚板抹灰应控制分层厚度，每层宜控制在5～7mm。

⑥对于空鼓面积不大于400cm2，且无裂纹，以及人员活动不频繁的房间边、角部位，一般可不做处理。当空鼓超出以上范围应局部翻修，可用混凝土切割机沿空鼓部位四周切割，切割面积稍大于空鼓面积，并切割成较规则的形状。然后剔除空鼓的面层，适当凿毛底层表面，冲洗干净。修补时先在底面及四周刷素水泥浆一遍，随后用与面层相同的拌合物铺设，分三次抹光。如地面有多处大面积空鼓，应将整个面层凿去，重新铺设面层。

⑦如踢脚板局部空鼓长度不大于40cm，一般可不做处理。当空鼓长度较长或产生裂缝、剥落时，应凿去空鼓处踢脚板，重新抹灰修整好。

3)地面不规则裂缝 【现象】 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

这种裂缝在底层回填土的地面上以及预制板楼地面或整浇板楼地面上都会出现，裂缝的部位不固定，形状也不一，有的为表面裂缝，也有贯穿裂缝。

【治理】

①室内回填土前要清除积水、淤泥、树根等杂物，选用合格土分层夯实。靠墙边、墙角、柱边等机械夯不到的地方，要人工夯实。

②面层铺设前，应检查基层表面的平整度，如有高低不平，应先找平，使面层厚薄一致。局部埋设管道时，管道顶面至地面距离不得小于1Omm。当多根管道并列埋设时，应铺设钢丝网片，防止面层裂缝。

③严格控制面层水泥拌合物用水量，水泥砂浆的稠度不大于35mm，混凝土坍落度不大于30mm，如表面水分大，难以压光时，可均匀撤一些1：1干水泥砂，不宜撒干水泥。

④面层完成24h后，及时铺湿草帘或湿锯末，洒水养护7～1Od。⑤面积较大地面应按设计或地面规范要求，设置分格缝。

⑥对宽度细小，无空鼓现象的裂缝，如果楼面平时无液体流淌，一般可不做处理。对宽度在0．5mm以上的裂缝，可用水泥浆封闭处理。

⑦如果裂缝涉及结构变形，应结合结构是否需加固一并考虑处理办法。对于还在继续开展的裂缝，可继续观察，待裂缝稳定后再处理。如已经使用且经常有液体流淌的，可先用柔性密封材料做临时封闭处理。

4)楼梯踏步高度、宽度不一 【现象】

楼梯踏步的高度或宽度不一致，最常发生在梯段的首级或末级。【治理】

①加强主体施工中梯段支模、浇制时的尺寸复核，使踏步的每级高度和宽度保持一致。②踏步抹面前，应根据平台标高和楼面标高，在楼梯侧面墙上弹一条标准斜线，然后根据踏步级数等分斜线，斜线上的等分点即为踏步抹面阳角位置。对于首级和末级踏步尚应考虑因楼面面层做法不同引起的高差。

③如楼梯踏步高度或宽度不一，人行走时感觉明显，可根据情况做如下处理： 如偏差级数较多或偏差值较大，应将面层全部凿除，弹线等分后重新抹面。当仅有首级或末级偏差时，也可仅凿去有偏差处几级面层，适当修凿偏差大的踏步，然后在这几级中平均等分抹面，这样虽不能使全部踏步高、宽完全一致，但也可减少偏差值，同时避免整个梯段返工损失。富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

5)散水坡下沉、断裂 【现象】

建筑物四周散水坡沿外墙开裂、下沉，在房屋转角处或较长散水坡的中间断裂。【治理】

①基槽、基坑回填土应分层夯实，散水坡垫层也应认真夯实平整。

②散水坡与外墙相连处应设缝分开，沿散水坡长度方向间距不大于6m应设一分格缝，房屋转角处亦应设置缝宽为20mm的450斜向分格缝。注意不要把分格缝设置在水落口位置。缝内填嵌沥青胶结料。

③散水坡浇制完成后，要认真覆盖草帘等浇水养护。

④如散水坡有较大下沉或断裂较多，应把下沉和断裂部位凿除，夯实后重新浇制。⑤如仅有少数断裂，可在断裂处凿开一条20mm宽、约20mm深的槽口，槽内填嵌沥青胶结料。

6.2 板块地面(地砖、大理石、花岗石)1)地面空鼓、脱壳 【现象】

用小锤轻击地面有空鼓声，严重处板块与基层脱离。【治理】

①确保基层平整、洁净、湿润。

②板块应提前浸水，地砖应提前2～3h浸水，如背面有灰尘应洗干净，待表面晾干无明水后方可铺贴。

③先刷建筑胶水泥浆一遍(水泥、建筑胶、水之比为1：0．1：0．4)，约15～30min后，铺1：2干硬性水泥砂浆结合层，然后将板块背面刮一层薄水泥砂浆，铺贴时要求板块四角同时下落，用木锤或橡皮锤垫木块轻击，使砂浆振实，并敲至与旁边板块平齐。也可采用粘结剂做结合层。

④铺贴大理石、花岗岩时，按前述要求试铺，合适后，将板块掀起检查结合层，如有空隙，则用砂浆补实，再浇一层水灰比为0．45的素水泥浆，板块背面也刮一层素水泥浆，最后正式铺贴。

⑤铺好的地面应及时洒水养护，一般不少于7d，在此期间不准上人。

⑥地砖空鼓、脱壳严重时，可将地砖掀开，凿除原结合层砂浆，冲洗干净晾干后，按照本条防治措施之③的方法重新铺贴，最后用水泥砂浆灌缝、擦缝。富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

2)接缝不平，缝口宽度不均 【现象】

相邻板块接缝高差大，板块缝口宽度不一。【治理】

①施工前要认真检查板块材料质量是否符合有关标准的规定，不符合标准要求的不能使用。

②从走廊统一往房间引测标高，并按操作规程进行预排，弹控制线等，铺贴时纵、横接缝宽度应一致，经常用靠尺检查表面平整度。

③铺贴大理石、花岗石时，应在房内四边取中，在地面上弹出十字线，先铺设十字线交叉处一块为标准块，用角尺和水平尺仔细校正。然后由房间中间向两侧和后退方向顺序铺设，随时用水平尺和直尺找准。缝口必须拉通长线，板缝宽度一般不大于1mm。

④地面铺贴好后，注意成品保护，在养护期内禁止人员通行。⑤对接缝高差过大或接缝宽度严重不一致的地方，应返工重新铺贴。3)带地漏地面倒泛水 【现象】

地漏处地面偏高，造成地面积水和外流。【治理】

①主体工程施工时，卫生间、阳台地面标高一般应比室内地面低20mm。②安装地漏应控制好标高，使地漏盖板低于周围地面5mm。

③地面施工时，应以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度。铺贴前要试水检查找平层坡度，无积水才能铺贴。

④对于倒泛水的地面应将面层凿除，拉好坡线，用水泥砂浆重新找坡，然后重新铺贴。如因主体工程施工时楼面未留设高差而无法找坡时，也可在卫生间门口设一拦水坎，以保证地面有一定的泛水坡度。

6.3 楼地面渗漏

1)穿楼板管根部渗漏 【现象】

楼面的积水通过厨房、卫生间楼板与管道的接缝处渗漏。【治理】

①穿管周围的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，浇捣要密实，预留1Omm 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

×1Omm(深×宽)的密封槽，未预留密封槽时，应重新剔槽，用柔性密封胶嵌填。

②在楼板上面无法处理时，亦可在楼板下面的管根周边凿槽25mm×25mm(深×宽)，用遇水膨胀橡胶条嵌填深20mm，表面再用聚合物砂浆抹平。

③蒸汽管穿越楼板的部位应先预埋套管，套管应高出楼地面1OOmm，套管外侧根部也应设槽，嵌填密封材料。

2)地面渗漏 【现象】

厨房、卫生间地面的楼板，在板下或板端承载墙面出现渗漏水。地面是钢筋混凝土现浇板时，也会出现渗漏水现象。

【治理】

厨房、卫生间楼板应用整体现浇钢筋混凝土楼板，在板边同时浇筑上翻不小于60mm的挡水板。浇筑混凝土时应用平板振动器振实。门窗工程 7.1 木门窗工程

木门、窗框变形，木门、窗扇翘曲 【现象】

①门框不在同一个平面内，门框接触的抹灰层挤裂，或与抹灰层离开，造成开关不灵。②门、窗扇不在同一个平面内，关不严。【治理】

①用含水率达到规定数值的木材制作。

②选用树种一般为一、二级杉木、红松，掌握木材的变形规律，合理下锯，不用易变形的木材，对于较长的门框边梃，选用锯割料中靠心材部位。对于较高、较宽的门窗扇，设计时应适当加大断面。

③门框边梃、上槛料较宽时，靠墙面边应推凹槽以减少反翘，其边梃的翘曲应将凸面向外，靠墙顶住，使其无法再变形。对于有中贯档、下槛牵制的门框边梃，其翘曲方向应与成品同在一个平面内，以便牵制其变形。

④提高门扇制作质量，刮料要方正，打眼不偏斜，榫头肩膀要方正，拼装台要平正，拼装时掌握其偏扭情况，加木楔校正，做到不翘曲，当门扇偏差在3mm以内时可在现场修整。

⑤门料进场后应及时涂上底子油，安装后应及时涂上油漆，门成品堆放时，应使底面 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

支承在一个平面内，表面要覆盖防雨布，防止发生再次变形。

7.2 铝合金门窗安装工程

1)门窗框松动，四周边嵌填材料不正确 【现象】

门窗安装后经使用产生松动。【治理】

①门窗应预留洞口，框边的固定片位置距离角、中竖框、中横框150～200mm，固定片之间距离小于或等于600mm，固定片的安装位置应与铰链位置一致。门窗框周边与墙体连接件用的螺钉需要穿过衬加的增强型材，以保证门窗的整体稳定性。

②框与混凝土洞口应采用电锤在墙上打孔装入尼龙膨胀管，当门窗安装校正后，用木螺丝将镀锌连接件固定在膨胀管内，或采用射钉固定。

③当门窗框周边是砖墙或轻质墙时，砌墙时可砌入混凝土预制块以便与连接件连接。． ④推广使用聚氨酯发泡剂填充料(但不得用含沥青的软质材料，以免PVC腐蚀)。2)门窗框外形不符合要求 【现象】

门、窗框变形，门、窗扇翘曲。【治理】

①门、窗采用的异型材、原材料应符合《门窗框硬聚氯乙烯型材》(GB8814)等有关国家标准的规定。

②衬钢材料断面及壁厚应符合设计规定(型材壁厚不低于1.2mm)，衬钢应与PVC型材配合，以达到共同组合受力目的，每根构件装配螺钉数量不少于3个，其间距不超过500mm。

③四个角应在自动焊机上进行焊接，准确掌握焊接参数和焊接技术，保证节点强度达到要求，做到平整、光洁、不翘曲。

④门窗存放时应立放，与地面夹角大于70，距热源应不少于1m，环境温度低于50C，每扇门窗应用非金属软质材料隔开。

3)门窗开启不灵活 【现象】

装配间隙不符合要求，或有下垂等现象，妨碍开启。【治理】

①铰链的连接件应穿过PVC腔壁，并要同增强型材连接。

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质量通病预防和治理措施

②窗扇高度、宽度不能超过摩擦铰链所能承受的重量。

③门窗框料抄平对中，校正好后用木楔固定，当框与墙体连接牢固后应再次吊线及对角线检查，符合要求后才能进行门窗扇安装。

4)雨水渗漏 【现象】

使用中门窗出现渗漏。【治理】

①密封条质量应符合《塑料门窗用密封条》(GB12002-89)的有关规定，密封条的装配用小压轮直接嵌入槽中，使用无“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不缩回。

②玻璃进场应加强检查，不合格者不得使用。

③窗框上设有排水孔，同时窗扇上也应设排水孔，窗台处应留有50mm空隙，向外做排水坡。

④产品进场必须检查抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项性能指标，合格后方可安装。⑤框与墙体缝隙应用聚氨酯发泡剂嵌填，以形成弹性连接并嵌填密实。屋面防水工程 8.1 卷材防水层空鼓

【现象】

卷材铺贴后即发现鼓泡，一般由小到大，随气温的升高，气泡数量和尺寸增加。【治理】

基层必须干燥，用简易检验方法测试合格后，方可铺贴；基层要扫刷干净，选用的基层处理剂、粘结剂要和卷材的材性相匹配，经测试合格后方可使用；待涂刷的基层处理剂干燥后，涂刷粘结剂。卷材铺贴时，必须排除下面的空气，滚压密实。也可采用条粘、点粘、空铺的方法，确保排汽道畅通。

有保温层的卷材防水屋面工程，必须设置纵横贯通的排汽槽和穿出防水层的排汽井。

8.2 卷材防水层裂缝

【现象】

防水层出现沿预制屋面板端头裂缝、节点裂缝、不规则裂缝渗漏。【治理】

1)选用延伸率大，耐用年限要高于15年的卷材。富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

2)在预制屋面板端头缝处设缓冲层，干铺卷材条宽300mm。铺卷材时不宜拉得太紧。夏天施工要放松后铺贴。

在防水卷材已出现裂缝时，沿规则的裂缝弹线，用切割机切割。如基层没有留分格缝，则要切缝，缝宽20mm，缝内嵌填柔性密封膏，面上沿缝空铺一条宽200mm的卷材条作缓冲层，再满粘一条350mm宽的卷材防水层，节点细部裂缝的处理方法同上。

8.3 女儿墙根部漏水

【现象】

防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿墙砌体裂缝，压顶裂缝，山墙被推出墙面，雨水从缝隙中灌入内墙。

【治理】

施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留30mm的分格缝，缝中嵌填柔性密封膏；女儿墙根部的阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于800mm时，要留凹槽，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于800mm时，卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶。

屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙，未留分格缝时，要沿女儿墙边切割出20～30mm宽的槽，扫刷干净，槽内嵌填柔性密封膏，女儿墙体有裂缝，要用灌浆材料修补，如山墙的女儿墙已凸出墙面时，须拆除后重砌，对卷材收头的张口应修补密封严实。

8.4 天沟、檐沟漏水

【现象】

沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。【治理】

沟内防水层施工前，先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否严密和平整，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于1％，沟底阴角要抹成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处空铺宽为200mm的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外邦顶面。

天沟、檐沟出现裂缝，要将裂缝处的防水层割开，将基层裂缝处凿成“V”形槽，上口宽20mm，并扫刷干净，再嵌填柔性密封膏，在缝上空铺宽200mm的卷材条作缓冲层，然后满粘贴宽350mm的卷材防水层。

8.5 变形缝漏水 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

【现象】

沿变形缝根部裂缝及缝上封盖处漏水。【治理】

检查抹灰质量和干燥程度，扫刷干净，在根部铺一层附加层，附加卷材宽300mm，卷材上端要粘牢固(其余为空铺)，在立墙和顶面，卷材要满粘贴，墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴好另一面，上面再覆盖一层卷材，卷材比墙外两边宽200mm，覆盖后粘牢，用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固，预制盖板的接缝用密封膏嵌填密实。

变形缝墙根部出现裂缝而渗漏水，要将裂缝处的卷材割开，基层扩缝后，嵌填防水密封膏，空铺卷材条后，再将原防水层修补、加强粘贴好；变形缝墙顶面卷材拉裂或破损时，应将混凝土盖板取下重新修复。

8.6 水落口漏水

【现象】

沿水落口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。【治理】

现浇天沟的直式水落口杯，要先安装在模板上，方可浇筑混凝土，沿杯边捣固密实。预制天沟，水落口杯安装好后要托好杯管周的底模板。用配合比为1：2：2的水泥、砂、细石子混凝土灌筑捣实，沿杯壁与天沟结合处上面留20mm×20mm的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯顶面不应高于天沟找平层。

水落口的附加卷材粘贴方法：裁一条宽大于或等于250mm，长为水落口内径加1OOmm的卷材卷成圆筒，伸入水落口内1OOmm粘贴牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm宽的小条外翻，粘贴在水落口外周围的平面上，再剪一块直径比水落口杯内径大200mm的卷材，居中按水落口杯内径剪成米字形，涂胶贴牢，将米字条向口内下插贴牢，然后再铺贴大面防水层。

横式穿墙水落口做法：用1：3水泥砂浆或细石混凝土，嵌好水落口与墙体之间的空隙，沿水落口周围留20mm×20mm的槽，嵌填密封膏，水落口底边不得高于基层，底面和侧面加贴附加层防水卷材，铺贴方法同上。

当水落口杯平面高于基层防水层时，要拆除纠正，水落口周围与结构层之间的空隙没有嵌填密实时，要将酥松处凿除，重新补嵌密实，并留20mm×20mm的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加层，再补贴好防水层。富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施 电气工程

9.1 电线管连接要求

【现象】

电线管连接不符合要求、薄壁电管对接焊，既影响机械强度，亦不能保证穿线安全等。【治理】

电线管的连接应符合以下规定：

1)丝扣连接——管端套丝长度不应小于管接头长度的1／2，在管接头两端视管径大小用≯6～≯8的元钢焊跨接接地线，焊接长度应符合接地要求；

2)套管连接——该连接方式宜用于暗配管，套管长度为连接管外径的1．5～3倍，连接管的对口处应在套管的中心，焊口应焊接牢固，严密，以不漏水为准，焊接长度不得小于管口的1／3周长；

3)薄壁电管严禁熔焊连接，必须用丝扣连接。

9.2 电线管不进行防腐处理

【现象】

电线管不进行防腐处理或防腐不全，有的还未穿线，管子已锈蚀；严重影响使用寿命，危及用电安全等。

【治理】

电线管应刷防腐漆(埋入混凝土内的电线管除外)，埋入土层内的电线管应刷两度沥青漆或使用镀锌钢管；埋入有腐蚀性土层内的电线管，应按设计规定进行防腐处理；埋入砖墙或其他隔墙内的电线管应刷防锈漆；顶棚内的电线管应刷防锈漆，而且一定要做到先防腐后铺设。

9.3 电线管制作粗糙

【现象】

管口有毛刺、护口不齐全、管子进入箱盒长短不

一、方向随意，影响电气器具安装，危及用电安全等。

【治理】

电线管不应有折扁和裂缝，管内无铁屑及毛刺、切断管口应锉平、管口应光滑、护口齐全；箱盒位置正确、固定可靠，管子进入箱(盒)处(灯头箱、开关箱、拉线盒、接线盒及配电箱等)顺直，在箱(盒)内露出的长度小于5mm；用锁紧螺母(纳子)固定的管口，其管子 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

露出锁紧螺母的螺纹为0～2扣；管子与箱(盒)固定方式：薄壁电线管，不论是明配或暗配，均用锁紧螺母固定，过桥焊接地线；厚壁电线管的暗配管可用焊接固定，但焊接成型要好，并及时做好防腐处理，明配管可用锁紧螺母或护圈帽固定，过桥焊接电线。箱(盒)开孔严禁气割孔。

9.4 由于建筑物沉降将电线管及电线拉断

【现象】

穿过变形缝处不按规定设置补偿装置，造成建(构)筑物沉降不均时将电线管及电线拉断，导致安全事故或不必要的停电等。

【治理】

线路在经过建筑物的伸缩缝及沉降缝处，应有补偿装置，在跨越处的两侧应将电线管固定，导线留有适当余量，补偿装置能活动自如，平整、管口光滑、护口牢固，与管子连接可靠。往往在设计图上不反映补偿装置，容易被人们忽略，务请严格执行技术及检验评定标准规定，其补偿装置的形式，可按标准图集规定制作安装。

9.5 导线的连接

【现象】

导线的连接，导线与电气器具的连接不符合要求，造成接触不良、发热、破坏绝缘漏电，最后导致电气事故等。

【治理】

导线连接应符合以下规定：

1)剖开导线绝缘层时，不应损伤芯线；

2)铜(铝)芯导线的中间连接和分支连接应使用熔焊、镏焊，线夹、瓷接头或压接法连接；

3)分支线连接的接头处，干线不应受来自支线的横向拉力；

4)导线截面为10 mm2及以下的单股铜芯线，截面为2．5mm2及以下的多股铜芯线和单股铝芯线与电气器具的端子可直接连接，但多股铜芯线的线芯应先拧紧，搪锡后再连接；

5)多股铜芯线和截面超过2．5 mm2的多股铜芯线的终端，应焊接或压接端子后再与电气器具的端子连接；

6)使用压接法连接的铜(铝)芯导线时，连接管、连线端子、压膜的规格应与线芯截面相符；

7)绝缘导线的中间和分支接头处，应用绝缘带包缠均匀，严密，并达到(不低于)原有 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

绝缘强度，在接线端子的端部与导线绝缘层的空隙处也应用绝缘带包缠严密。

9.6 电缆敷设部位设置标识

【现象】

电缆敷设不按规定设置标志牌或标志桩，给维修、检修带来不便，甚至造成不必要的机械损伤，影响安全使用等。

【治理】

电缆标志牌，标志桩的装设应符合以下规定：

1)在下列地方，电缆上应装设标志牌：电缆终端头，电缆接头处；隧道及竖井的两端、入孔井内；

2)标志牌上应注明线路编号(当设计无规定时，应写明电缆型号、规格及起迄地点)；并联使用的电缆应有顺序号；字迹应清晰，不易脱落；

3)标志牌的规格宜统一，挂装应牢固，且能防腐；

4)直埋电缆沿线及接头处应有明显的方向标志或牢固的标志桩。室内给水(消防)管道安装 10.1 管道支、吊、托架

【现象】

管道支、吊、托架加工形式不符合要求；下料、打孔用气(电)割；安装前不防腐；抱箍与管径不匹配，数量不足；支架不平，吊杆不直等。

【治理】

1)支、吊、托架制作尽量安排统一加工，形式一致；

2)型钢下料不宜采用气(电)割；打孔不得采用气(电)割孔，必须钻孔；

3)安装前必须防腐处理，凡未防腐的支、吊、托架均不得安装，必须做到先防腐后安装；

4)安装位置应正确，埋设应平整牢固，吊杆要垂直于管道。

5)立管管卡安装，层高小于或等于5m时，每层需安装一个；层高大于5m时，每层不得小于2个。且管卡安装高度，距地面的高度为1．5～1．8m，两个以上的管卡可匀称安装。

6)支架安装要平，吊杆要直、排列整齐、支架与管子接触紧密，抱箍的大小与管径匹配。富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

10.2 给水横管坡度问题

【现象】

给水横管坡度不标准，个别出现倒坡等。【治理】

管道的坡度应符合设计要求，当设计无规定时，给水横管宜有0．002～0．005的坡度坡向泄水装置，严禁有倒坡现象出现。自动喷洒和水幕消防系统的管道应有坡度，充水系统应不小于0．002；充气系统和分支管应不小于0．004。

10.3 管道安装偏差

【现象】

管道安装中，水平管纵横方向弯曲及立管垂直度超标，出现横不平、竖不直、成排管通安装不成一直线，进出不一等。

【治理】

1)水平管道纵、横方向弯曲(碳素钢管道)：管径小于或等于1OOmm的，每米不超过0．5mm、全长(25m以上)不大于13mm；管径大于1OOmm的，每米不超过1mm，全长(25m以上)不大于25mm；

2)立管垂直度：每米小于2mm，全长(5m以上)小于1Omm；成排管段在同一直线上允许偏差为3mm；直线部分应当相互平行；

3)弯曲部分：当管道水平上下并行时，曲率半径应相等；管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距。

10.4 管道交叉敷设

【现象】

给水管道与其他管道平行和交叉敷设时，其平行和交叉的净距不符合要求，或出现严重无净距现象。

【治理】

1)给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m；室内给水与排水管道平行铺设时，两管间的最小水平净距为500mm；交叉铺设时，其垂直净距为150mm，而且给水管应铺在排水管上面，如果给水管必须铺在排水管下面时，则应加套管，套管长度不应小于排水管径的3倍；

2)煤气管道引入管与给水管道及供热管道的水平距离不应小于1m，与排水管道的水平富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

距离不应小于1．5m。

10.5 管道水压试验，管道堵塞、漏水等

【现象】

管道水压试验不正规、记录不准确；交付使用前多数未进行吹洗，使用中出现接口漏水，管子堵塞等事故。

【治理】

1)给水管道试验压力不应小于0．6MPa；生活饮用水和生产、消防合用的管道，试验压力应为工作压力的1．5倍，但不得超过1MPa。如设计有规定，应严格按设计要求进行压力试验。水压试验时，在1Omin内压力降不大于0．05MPa，然后将试验压力降至工作压力做外观检查，以不漏、不渗、不变形为合格。

2)压力试验记录要准确、清晰，并应包括以下内容，试验压力值、保压时间、试验结果及有关人员签证。

3)．给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。采用水吹洗较为经济，水吹洗时应保持连续进行，水介质流速为1．5m／s，在设计无规定的情况下，只需观察进出口的水透明度，趋向一数，即算吹洗合格，并做好吹洗记录，10.6 生活给水管使用管材或安装不当

【现象】

生活给水管和生活、消防合用管道出水混浊，水色发黄，有异味，影响饮用。【治理】

1)生活饮用水管、消防和生活合用管道，必须使用镀锌钢管(热镀管)及其配件；管道系统应进行试压和冲洗，凡安装管材、管件不符合要求的，必须拆除后，按设计或施工规范要求重新安装和冲洗；给水管和饮水管应优先采用铝塑复合管、聚丁烯管、交联聚乙烯管及其配件。

2)给水箱溢水管、排污管应通过排水漏斗接至下水道或污水池，严禁直接与下水道相连。

3)无水箱大便器冲洗管不得直接与大便器相接，中间必须装设防污器。

4)给水箱在使用前，必须经冲洗消毒后使用，并应定期冲洗和排污，并加盖防污器。

10.7 给水管道流水不畅或堵塞

【现象】 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

管道水流不畅，甚至有堵塞。【治理】

1)管道安装前，必须除尽管内杂物、勾钉和断口毛刺；对已使用过的管道，应绑扎钢丝刷或扎布反复拉拖，清除管内水垢和杂物。

2)螺纹接口用的白漆、麻丝等缠绕要适当，不得堵塞管口或挤入管内；用割刀断管时，应用螺纹钢清除管口毛刺。

3)管道在施工时须及时封堵管口；给水箱安装后，要清除箱内杂物，及时加盖。4)管道施工完毕后应按规范要求对系统进行水压试验和冲洗。

5)管道堵塞后，用榔头敲打判断堵塞点，拆开疏通；若阀板脱落，拆开阀门修复或更换合格阀门装好。

10.8 室内给水管道结露

【现象】

管道通水后，管道周围结露；并往下滴水。【治理】

重新修整保护层；保证严密封闭。风管及部件制作

11.1 风管板材选用不符合要求

【现象】

风管板材厚度、表面平整度、外形尺寸等不符合要求，板材有锈斑。【治理】

1)应按设计要求根据不同的风管管径选用板材厚度； 2)所使用的风管板材必须具有合格证明书或质量鉴定文件； 3)当选用的风管板材在设计图纸上未标明时，应按照施工规范实施。

11.2 风管咬口制作不平整

【现象】

风管咬口拼接不平整，咬口缝不紧密。【治理】

1)风管板材下料应经过校正后进行；

2)明确各边的咬口形式，咬口线应平直整齐，工作平台平整、牢固，便于操作； 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

3)采用机械咬口加工风管板材的品种和厚度应符合使用要求。

11.3 圆风管不同心，管径变小

【现象】

风管不垂直，两端口平面不平行，管径变小。【治理】

1)下料时应用经过校正的方尺找方；

2)圆风管周长应用计算求出，其计算公式为：圆周长=π×直径+咬口留量。3)应严格保证咬口宽度一致。

11.4 矩形风管对角线不相等

【现象】

风管表面不平，两相邻表面互不垂直，两相对表面互不平行，两端口平面不平行。【治理】

1)板材找方划线后，须核查每片长度、宽度及对角线的尺寸，对超过偏差范围的尺寸应予更正；

2)下料后，风管相对面的两片材料，其尺寸必须校对准确；

3)操作咬口时，应保证宽度一致，闭合咬口时可先固定两端及中心部位，然后均匀闭合咬口；

4)用法兰与风管翻边宽度来调整风管两端口平行度及垂直度。

11.5 风管总管与支管连接质量差

【现象】

风管总管与支管随意连接，易漏风。【治理】

1)首先在总管上准确划线开孔； 2)支管一端口伸入总管开孔处应垂直；

3)相接时，咬口翻边宽度应相等，咬口受力均匀。

11.6 无法兰风管连接不严密

【现象】

风管接口松动、漏风，风管之间中心偏移。【治理】 富士康南宁科技园一期工程B05仓库、B06厂房、B07厂房、B08厂房、B23附房、B24附房

质量通病预防和治理措施

1)应校核风管周长尺寸后下料，保持咬口宽度一致； 2)加大抱箍松紧调整量，密封垫料接头处应为搭接； 3)可按连接短管与风管间隙量加衬垫圈或更换连接短管。

11.7 圆形弯头、圆形三通角度不准确

【现象】

圆形弯头、圆形三通角度中心线偏移。【治理】

1)展开放样的下料尺寸应校对准确；

2)各瓣单、双咬口宽度应保持一致，立咬口对称错开，防止各瓣结合点扭转错位； 3)用法兰与风管翻边宽度调整角度。

11.8 矩形弯头、矩形三通角度不准确

【现象】

矩形弯头、矩形三通角度偏移，表面不平，咬口不严。【治理】

1)用经过校正的角尺找方下料；

2)将带弧度的两平片料重合，检验其外形重合偏差，并按允许偏差进行调整； 3)三通外弧折角处出现的小孔洞，应采用锡焊或密封胶处理； 4)用法兰与矩形弯头、矩形三通翻边宽度调整角度。

第三篇：建筑工程质量通病防治方案和施工措施

建筑工程质量通病防治方案和施工措施

为提高建筑工程质量，克服建筑工程质量通病，特制定本方案和施工措施。

一、工程概况：本工程为临沭镇中半路2#沿街楼，位于临沭镇中半路，地理位臵优越，工程建筑面积2000平方米，建筑总高度 米，三层框架结构。工程计划开工时间：2009年 月 日。竣工时间： 年 月 日。

二、防治方案：

1.工程开工前，认真编写《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

2.做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。

3.施工过程中由资料员负责记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

4.根据经批准后的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底。

5.严格执行样板引路制度。各分项工程施工前做好样板间，样板间经监理（建设）单位项目负责人验收合格后再进行大面积施工。

6.工程完工后，认真填写《建筑工程质量通病防治内容总结报告》。并报监理工程师审批。

三、列入建筑工程质量通病防治计划的具体项目如下：

1、墙体裂缝防治

2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

3、楼地面渗漏防治

4、外墙渗漏防治

5、门窗渗漏防治

6、屋面渗漏防治

7、室内标高和几何尺寸控制

○2建立施工计量工具检验、维修、保管制度，以保证计量的准确性。○3塑化材料一般为湿料，故应严格控制掺量，计量误差应控制在+5%以内。○4施工中，不得采用随意增加石灰膏、微沫剂等掺量的方法来改善砂浆点的和易性。

○5砂浆搅拌，应分两次投料，先加入部分砂子、水和全部塑化材料，通过搅拌叶片和沙子搓动，将塑化材料打开，再投入其余的砂子和全部水泥，直到搅拌均匀为止。

（2）砂浆和易性差，沉底接硬常出现以下现象：

○1砂浆和易性不好，砌筑时铺摊和挤浆都较困难，影响灰缝砂浆的饱满度，同时也使砂浆与砖的粘接力减弱。

○2砂浆保水性差，容易产生沉淀泌水现象，或者灰槽中砂浆存放时间过长，最后砂浆沉底结硬，无法砌筑。

防治措施

○1水泥混合砂浆中的塑化材料，应符合实验室试配时的材质要求。现场的塑化材料应存放在灰池中妥善保管，防止暴晒、风干结硬，并应浇水保持湿润。

○2不宜选用标号过高的水泥和过细的砂子拌制砂浆，严格执行施工配合比，保证搅拌时间。

○3灰槽中的砂浆，用时应经常用铲翻拌、清底，应将灰槽内边角处的砂浆刮净，堆于一侧继续使用。

○4拌制砂浆应加强计划性，每日拌制量应根据所砌筑的部位决定，尽量做到随拌随用，少量贮存，使灰槽中经常有新拌制的砂浆。砂浆的使用时间

（8）混凝土必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层混凝土均应振导致气泡排除为止。

（9）浇筑混凝土前，应检查钢筋位臵和保护层厚度是否准确，发现问题应及时修改。

（10）为保证混凝土保护层的厚度，要注意固定好垫块。一般每个1米左右在钢筋上绑一个水泥砂浆垫块。

（11）钢筋较密集时，应选配适当的石子。（12）为防止钢筋移位，严禁振捣棒撞击钢筋。

（13）浇筑混凝土前应用清水将模板充分润湿，并认真堵好缝隙。（14）拆模时间要根据试块试验结果正确掌握，防止过早拆模。（15）操作时不得踩踏钢筋，如钢筋有踩弯或脱钩者，应及时调直，补扣绑好。

（16）混凝土搅拌时严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确。（17）混凝土应拌合均匀，颜色一致。

4、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设臵间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

5、现浇板中的线管必须布臵在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布臵在下层钢筋之上），线管应设臵在板中，并有可靠的支撑固定措施。交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，线管密集处或管径大于1/3楼板厚度的沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。

6、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两

7、卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次的刮糙。

（四）外墙渗漏防治的技术措施

1、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

2、外墙洞眼应按规范留臵，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

3、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

4、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

5、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位臵应错开，并设臵在混凝土梁、柱中部；外粉刷必须设臵分格缝。

6、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

7、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

8、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

9、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位臵错开。

（五）门窗渗漏防治的技术措施

1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。

2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、6、室内标高、轴线位臵的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。

7、楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进行抽查。

（八）安装工程质量通病防治的技术措施 给水工程

1、给水管材与管件应使用同一材质的材料。

2、给水管道应按设计规定设臵补偿器；管卡间距应符合设计要求且固定牢固；过墙、过楼板时应设臵套管。排水工程

1、排水管材与管件应使用颜色一致、同一材质的材料。

2、排水管道应按规定设臵检查口、清扫口，按规定使用斜三通或斜四通；排水支管坡度应符合设计及规范要求，严禁反坡；管道吊架应按规范要求设臵。

3、座便器应采用合格的配套产品，使用节水型器具与配件；地漏水封高度应满足5㎝要求；止水台应按标准做法施工。采暖工程

1、采暖工程应严格按设计图纸施工。

2、散热器应按规定涂刷防锈漆，在安装前应进行单体试压。

3、采用地板辐射采暖的工程应有专项施工方案，按规范设臵隔离层、防潮层、伸缩缝，在楼地面内暗设采暖支管应按规范要求设臵固定点，固定牢固。

4、采暖工程应进行分户计量；采暖分水器需加设阀门；保温板应使用合格材料；热表出户设臵。

5、采暖系统应有合理排气措施，严禁采暖支管反坡。电气工程

1、电气配管、线盒应采用合格产品，配管宜使用壁厚>1.2㎜的中型PVC管材，线管埋设深度应大于2.5㎝。

第四篇：建筑工程质量通病防治方案和施工措施

建筑工程质量通病防治方案和施工措施

1、编制依据：

1.1《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）1.5《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）1.6《××××××省建筑工程施工工艺规程》 1.7《××××××市建筑工程质量通病防治实施细则》 1.8××××××工程施工图

2、工程概况： 2.1、工程特点：

本工程位于××××××。分为地下1层，地上6层，框架剪力墙结构；建筑高度25.5m，长度90.4m,宽度90.4 m，建筑面积29186.66m2。

该工程建设单位为××××××，由××××××公司勘察，××××××设计院设计，××××××监理，××××××公司承建。

2.1.1、工程建筑设计特点: 2.1.1.1室外部分：首层室外坡道为防滑型路面道砖坡道，地下室防水等级为一级，散水为800㎜宽暗埋式散水。

2.1.1.2楼地面：地下室地面为细石砼防潮地面，设备机房、电梯机房、水箱间楼面为水泥楼面，各层梁板均为防水抗裂楼面。踢脚对应各个房间，高度为 150㎜.2.1.1.3内墙面：地下室、设备机房为防水砂浆内墙面，楼梯间为乳胶漆保

温内墙面，厨房餐厅、卫生间、阳台为瓷砖内墙面，其它房间内墙面均为乳胶漆内墙面。

2.1.1.4顶棚：仿瓷涂料顶棚、乳胶漆顶棚、挤塑板保温顶棚及铝合金条板吊顶。

2.1.1.5外墙面：保温涂料墙面（70mm岩棉板保温层）。

2.1.1.6屋面：60厚挤塑板保温层、3厚自粘性聚合物改性沥青防水卷材和2厚合成高分子防水层（聚氨酯涂料）2道防水层的铺缸砖保护层上人屋面。

2.1.1.7门窗：除却楼梯间及封闭窗台外所有外墙面窗及门连窗均做单框双层镀膜中空玻璃，所有外墙面窗为塑钢窗，推拉门为铝合金推拉门，凡窗台低于900㎜高普通窗（飘窗除外）窗底均应从窗台顶起做600㎜高固定钢化玻璃；除却标准层套内内门为木制夹板门外，所有门均为甲级防火门，单元门、平开防火门均设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门需安装信号控制关闭和反馈装置。

2.1.1.8电梯：客梯2部。

2.1.1.9栏杆：根据剖面图参照图集L96J401,其面漆参照L06J002油41.2.1.1.10木材面油漆：其中内门参照L06J002油48，木踢脚板参照L06J002油20.2.1.2、结构设计特点

××××××工程结构形式均为框架剪力墙结构，建筑结构的安全等级均为二级，合理使用年限为50年，建筑抗震设防类别均为丙类，抗震设防烈度为七度，地基基础设计等级均为丙级，抗震墙抗震等级均为二级、框架三级，建筑场地类别均为Ⅱ类。

本工程楼基底标高为－7.25m，地基承载力特征值fak=380kpa；垫层砼为10mm

厚C15砼，筏板基础为400mm厚C30S6砼，地下室外墙为400mm厚C30S6砼，内墙为300mm厚C30砼，顶板为180mm厚C30砼；地上部分剪力墙、框架柱为C30现浇钢筋混凝土，梁、板为C30 S6。现浇钢筋混凝土；填充墙腰梁、压顶、圈梁、构造柱及现浇过梁为C20砼。

±0.00以下内墙，M5.0水泥砂浆砌筑Mu10普通烧结砖；±0.00以上墙体，填充墙采用M5.0混合砂浆砌筑A3.5粉煤灰蒸压加气混凝土砌块，板上隔墙采用100厚蒸压加气混凝土砌块。

3、工程纠正预防措施： 3.1墙体裂缝防治：

3.1.1加气混凝土砌块的型号、强度等级必须符合设计要求，并应按现行国家标准《加气混凝土砌块》进行检验和验收。

3.1.2多孔砖在运输、装卸过程中，严禁倾倒和抛掷，经验收的砖，应分类堆放整齐，堆置高度不宜超过2m。

3.1.3在常温状态下，多孔砖应提前1至2天浇水湿润。砌筑时砖的含水率宜控制在10％～15％。

3.1.4蒸压加气混凝土砌块墙体应严格控制砌筑砂浆的和易性，对竖向灰缝宜采用打顶头灰或加浆填满，砂浆稠度宜控制在60～80mm。施工质量等级为B级。

3.1.5加气混凝土砌体应上下错缝，内外搭接，采用全顺砌筑形式。上下皮搭接一般不小于1/3的砌块长度。

3.1.6填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

3.1.7粉煤灰砖的出伏停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。

3.1.8纠正及预防措施： 3.1.8.1砂浆强度不稳定(1)原因分析：

A.影响砂浆强度的主要原因是计量不准，对砂浆配合比工地使用体积比，以手推车为计量单位，由于砂子含水率的变化和运料途中损失，使砂浆用砂量低于规定的10～20％；

B.水泥混合砂浆中，塑化材料比如石灰膏的掺量，对砂浆强度十分敏感，塑化材料如超过规定用量的一倍，砂浆强度降低40％，但施工时为了砂浆和易性好，塑化材料用量常常超过规定用量降低了强度；

C.塑化材料的材质不佳，如石灰膏中含有较多的灰渣或运到现场保管不当，发生结硬，使砂浆中含有较多的软弱颗粒，降低了强度；

D.砂浆搅拌不均匀，人工拌和翻拌次数不够，机械搅拌和加料顺序颠倒，塑化材料未散开水泥分布不均匀，影响砂浆的匀质性及和易性。

（2）预防措施：

A.砂浆配合比的确定应结合现场的材质情况，在满足砂浆和易性的条件下控制砂浆的强度。按每袋水泥白灰膏用量进行控制，做定型量具，控制用量；

B.建立施工计量机具校验、维修、保管制度；

C.塑化材料一般为混料，计量更困难，由于其计量误差对砂浆强度影响十分敏感，故应严格控制。

D.砂浆搅拌加料顺序：用砂浆搅拌机搅拌应分两次提料，先加入部分砂子、水和全部塑化材料通过搅拌叶子和砂子搓动。将塑化材料打开，再投入其余部分的砂子和全部水泥。

3.1.8.2组砌方法不正确

(1)现象：混水墙面组砌方法混乱，出现直缝和“二层皮”，降低了强度和整体性。

(2)原因分析：因墙要抹灰，操作人员容易忽视组砌形式，因此出现了多层砖的直缝和“二层皮”的现象；现场组织技术水平高的技工，先将墙底四皮砖搭好底，让后来的顺下而上；

(3)预防措施：应使操作者了解传递荷载的需要，墙体中砖搭接不能小于1/4砖长，横竖向灰缝的砂浆饱满，每砌完一块砖，都要进行一次竖缝刮浆塞缝工作，以提高砌体强度；砖的选用应根据所砌部位的受力性质和砖的规格尺寸，误差而定，在同一幢号中应尽量使用同一砖厂的砖。

3.1.8.3水平灰缝砂浆不饱满：

（1）现象：砖层水平灰缝砂浆饱满度低于80％，竖缝内无砂浆。（2）原因分析：

A.铺灰过长；砌筑速度跟不上，砂浆内的水份被底砖吸收，使砌上的砖层与砂浆失去粘结；

B.用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低标号，而干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱砖与砂浆层的粘结；

(3)防治措施：

A.改进砌筑方法；应有“三一”砌砖法； B.严禁干砖上墙。

3.2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。

3.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8％。

3.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

3.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，高层住宅不应大于180mm,其他住宅不应大于150mm。

3.2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋弯距钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

3.2.6在剪力区一般不宜设置接线盒，如设置应征求设计同意并应有设计加固措施。

3.2.7现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管应设置在板中，并有可靠的支撑固定措施。交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板的厚度，线管密集处或管径大于1/3楼板厚度的沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。

3.2.8现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

3.2.9现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺有缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

3.2.10现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

3.2.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

3.2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

3.3楼地面渗漏防治：

3.3.1上下水管等预留洞口坐标位置正确，洞口形状为上大下小。3.3.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外臂应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

3.3.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥砂浆做粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

3.3.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处分成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

3.3.5地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。3.3.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。

3.3.7卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。3.3.8纠正及预防措施

3.3.8.1、水泥地面不平整，抹纹明显、起砂、空裂，厕浴间地面倒泛水。①、现象：

a、地面表面粗糙，有明显抹纹，光洁度差：

b、地面垫层与基层之间发生空鼓，受力后容易开裂，严重时大片剥落，破坏地面使用功能；

c、地漏周围地面偏高而倒泛水、积水。②、原因分析：

a、砂浆稠度过大，工序安排不适当，以及底层过干或过湿等造成地面压光时间过早或过迟，养护不适当，水泥地面在未达到足够的强度时就走动或进行下道工序施工，使地表面遭受破坏，容易造成起砂：

b、垫层（基层）表面清理不干净，有浮灰、浆膜或其它杂物，面层施工时，垫层表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥，铺设

砂浆时由于垫层吸收水分，致使砂浆强度不够，面层与垫层粘结不牢，垫层表面有积水，易使面层空鼓。

c、施工时首先应保证楼地面基层标高准确，抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮心尺抹平，水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不要超高。

③、防治措施：

a、严格控制水灰比，掌握好面层的压光时间，合理安排施工流向，避免上人过早：

b、处理底层时认真清理表面的浮灰、浆膜以及其它污物，严格做到随刷随铺：

c、加强土建施工和管道安装施工的配合，控制中途变更，认真进行施工技术交底，做到一次留置正确。

④、治理方法：

a、对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮浆，用清水冲洗干净，铺设面层，前凿毛的表面应保持湿润，并刷一度水灰比为0.4－0.5的素水泥浆，以增强其粘结力，然后用1:2水泥砂浆另铺设一层面层，严格做到随刷浆随铺设面层，面层铺设后，应注意养护。

b、局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并凿进结合层处30－50毫米，边缘应凿成斜面，底层表面应适当凿毛，将修补周围100毫米内，清理干净，修补前1－2天用清水冲洗，使其充分湿润，修补时应先在底面及四周用水灰比为0。4－0。5的素水泥浆刷一遍，然后用与面层相同材料的砂浆填补，并分层（每层不大于20毫米），终凝后应进行养护。

c、对子倒泛水的厕浴间将面层全部凿除，重新抹面层。3.4外墙渗漏防治：

3.4.1外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

3.4.2外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。空洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

3.4.3外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

3.4.4窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2％。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

3.4.5纠正及预防措施

①.现象：脚手孔部位。②.原因分析：

A、填塞脚手孔时未按规程进行操作，只使用砂浆进行填塞，造成砂浆收缩后出现裂缝，使外墙渗水。

B、结构本身变形后的裂缝。③.防治措施：

A．把管道上的砼表面凿毛，扫去浮灰杂质，然后加水清扫干净后进行保潮，然后加抹10毫米的水泥砂浆，再用细石砼分层填塞。

3.5门窗渗漏防治：

3.5.1门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。

3.5.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

3.5.3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

3.5.4门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

3.5.5门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。

3.5.6打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

3.5.7纠正及预防措施

①现象：推拉窗下滑槽槽口内积水 ②原因分析：

外露的连接螺丝未作密封处理；窗下框未开排水孔，或排水孔堵塞，槽口内积水不能及时排出。

③预防措施：尽量减少外露连接螺钉，如有外露连接螺钉时，应用密封材料密封；铝合金推拉窗下滑槽距两端头约80㎜并开设排水孔，排水孔尺寸宜为4㎜×30㎜，间距为500～600㎜，安装时应检查排水孔有无砂浆等杂物堵塞，确

保排水顺畅。3.6屋面渗漏防治：

3.6.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

3.6.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。

3.6.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

3.6.4屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。3.6.5纠正及预防措施

①、现象：屋面的渗漏有一定的规律性，容易发生的部位主要有山墙和女儿墙、檐口、雨水管穿过防水层等处。

②、原因分析：

a、非承重墙与屋面板变形不一致，在连接处容易拉裂脱空；

b、在女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝的末端形成应力集中并导致开裂，甚至将泛水裂缝：

c、在嵌填防水油膏前，未将防水层分格缝中浮砂、石屑等杂物清除干净，冷底子油有漏涂现象，致使油膏嵌填不实。

③、预防措施：

a、非承重墙连接处，先灌细石砼（或干硬砂浆），然后分二次，嵌填防水油膏并压实，油膏深30毫米，宽15－20毫米。

b、做泛水前，应先将女儿墙浇水湿透，阴角处泛水做成圆弧；

c、泛水部位砼应拍打（或插捣）密实，并注意将表面压光，摸压密实，加强养护，特别在夏季，养护时间不应少于10－14天。

④、治理方法：

a、分格缝中的油膏如嵌填不实或己变质，应将旧膏剔除干净，然后按操作规程重新嵌填油膏。

b、对于女儿墙和楼梯间墙与防水分格缝相交部位的渗漏治理方法是：将分格缝沿泛水部分打通。

3.7室内标高和几何尺寸控制：

3.7.1由专人进行测量，各种仪器应定期校验。

3.7.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等）；主体完成后应做好建筑垂直度、标高、全高测量记录，应准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

3.7.3严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板厚度的标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处。

3.7.4装修阶段应严格控制按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。

3.7.5按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。

3.7.6室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数量且不少于5间进行抽查。

3.7.7楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进行抽查。

3.8安装工程质量通病防治： 3.8.1给水工程

3.8.1.1给水管材与管件应使用同一材质的材料。

3.8.1.2给水管道应按设计规定设置补偿器；管卡间距应符合设计要求且固定牢固，过墙、过梁板时应设计套管。

3.8.2排水工程

3.8.2.1排水管材与管件应使用颜色一致，同一材质的材料。

3.8.2.2排水管道应按规定设置检查口、清扫口，按规定使用斜三通或斜四

通；排水支管坡度应符合设计设计及规范要求，严禁反坡；管道吊架应按规范要求设置。

3.8.2.3坐便器应采用合格的配套产品，使用节水器具与配件；地漏水封高度应满足5cm要求；止水台应按标准做法施工。

3.8.3电气工程

3.8.3.1电气配管、线盒应采用合格产品，配管宜使用壁厚>1.2mm的中型PVC管材，线管埋设深度应大于2.5cm。

3.8.3.2电气配线应分色，剥线时应使用专用工具；多股线挂锡饱满，接线规范，盒内线余量不应小于15cm。

3.8.3.3配电箱应制作规范，使用专用工具开孔，开孔标准，配电箱板厚度应大于1.2mm，箱内布线板厚度应大于1.5mm，箱内压线牢固，布线合理，弯曲半径应为钝角，不损伤线皮；零线及接地线汇流排规格应配套，且固定牢固。

3.8.3.4低于2.4m的灯具应加设接地线，大型灯具应按规定进行超载试验；开关应控制相线，强电、弱电插座间距应大于30cm，接地线在插座间不应串联连接。

3.8.3.5电缆桥架及支架和引入或引出的金属电缆导管应做接地或接零。3.8.4消防工程

3.8.4.1消防管道接口不应采用焊接；支管应加设防晃支架；消防栓安装规范、标高准确，按规定进行试射试验。

临沂市质量技术监督局综合检测中心工程

质量通病防治方案和施工措施

山东天元

第五篇：建筑工程质量通病专项治理措施

哈尔滨万达文化旅游城配件住宅-4地块 项目质量通病专项治理措施的执行细则

一、工程质量通病专项治理工作内容、目标：

1、工作内容： 现浇混凝土楼板裂缝；填充墙墙面裂缝；混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝；外墙外保温墙面裂缝、渗漏；外窗渗漏；有防水要求的房间地面渗漏；屋面渗漏；室内标高和几何尺寸超差；地漏安装不规范，水封深度不足；地面辐射采暖安装不规范等。

2、工作目标：通过治理，使我项目管理人员质量意识显著增强，法律法规和强制性标准得到严格执行，业主对工程质量的满意度达到95%以上。

二、工作措施

1、加强领导，广泛宣传动员

为保障质量专项治理措施的顺利开展，项目部成立质量总监任组长的工程质量通病专项治理活动领导小组（见附件）,负责宣传发动、培训、检查、考核和协调工作，每月召开质量通病分析会，分析总结治理经验，并对治理活动进展情况进行动态控制。

2、明确职责，严格落实责任

把专项治理措施作为重要内容列入监督检查计划。制定施工过程、竣工验收等阶段性通病治理检查要点，通过抽查、巡查、专项检查等措施，督促工程参建各方落实专项治理责任，及时发现和纠正质量通病问题和隐患，并严格落实整改，对存在的质量问题按相关规定进行严厉处罚。工程完工后专项治理效果达不到要求的，给予经济处罚。

3、完善制度，严格奖惩机制

2、墙体裂缝和现浇板裂缝检查要点。工程是否按规范设置了变形缝，砌体材料及砌筑是否规范，屋面保温做法是否合理，是否按规定设置了钢筋混凝土窗台梁及板带，轻质墙体、顶层墙体及女儿墙的构造措施是否合理，预留洞是否规范，结构与抹灰施工间隔是否规范。

3、现浇混凝土板厚度、免粉刷控制措施是否严格，是否按要求对后浇带、屋面、建筑物两端及其他薄弱环节进行构造配筋，模板支撑及拆模是否规范，钢筋绑扎、保护层控制、线管设置及“铁马镫”防腐是否符合防治措施的要求，现浇板砼是否进行二次抹压，施工缝、后浇带位置及处理是否规范，施工工期间隔及施工荷载的处置是否规范。

4、标高和几何尺寸控制的控制措施。要着重检查的标高及尺寸数据有：主体施工层高和轴线控制线、现浇砼板标高控制标识、室内层高、轴线、板厚、室内标高、几何尺寸平行记录等。

5、粗钢筋机械连接制作质量控制： ⑴操作工人必须持证上岗。

⑵钢筋应先调直再下料。切口端面应与钢筋轴线垂直，不得有马蹄形或挠曲。不得用气割下料。

⑶加工的钢筋锥螺纹丝头的锥度、牙形、螺距等必须与连接套的锥度、牙形、螺距相一致，且经配套的量规检测合格。

⑷加工钢筋锥螺纹时，应采用水溶液切削润滑液。⑸已检验合格的丝头应加以保护。

⑹连接钢筋时，钢筋规格和连接套的规格应一致，并确保钢筋和连接套的丝扣干净完好无损。

⑺采用预埋接头时，连接套的位置、规格和数量应符合设计要求。带

求，屋面是否进行了防水试验。

（5）管道渗漏措施。给水、热水以及暖气管道采用非金属管材时，安装前必须进行试验段检验。即对该管材的热熔时间进行修正，确定该季节适合的热熔时间，并对热熔后的接头进行剖开检查热熔质量。

通过各级人员的共同努力，使工程质量通病得到良好控制，得到了业主及监理单位一致好评。

中建二局万达城-4地块项目质检部 2014年4月